精装修合同

精装修合同（通用8篇）

篇1：精装修合同

精装修合同模板

签订地点：

签订时间：

甲方：____________________________________________

乙方：____________________________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其它有关法律`法规的规定，遵循公平、诚信的原则，双方就本装饰工程的有关事项协商达成一致，订立本合同，精装修合同。

一、工程概况

装饰工程施工地点：

施工内容：

承包方式：

合同总工期____天，自______年____月____日开工至______年____月____日竣工。

合同总价款（金额大写）：___________________________

二、双方工作

1．甲方工作

1．1开工前，向乙方提供装饰方案及做说明一份，并向一方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物，合同范本《精装修合同》。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具，陈设等采取保护措施，并经乙方书面确认。

1．2办理本工程施工所涉及的各种申请、批件等手续，协调邻里关系，保证乙方施工时间。

1．3向乙方提供施工需用的`水、电气等设备，并说明使用注意事项。协调做好垃圾清理等工作，并承担相应费用。

2．乙方工作

2．1按照甲方的意图和要求，向甲方提供施工图纸及做法说明并进行现场交底，交甲方进行书面认定。

2．2 乙方指派 _________（姓名） 为乙方驻现场代表，负责合同履行。按要求组织施工，解决由乙方负责的各项事宜。

2．3 未经甲方同意和所在地房管或屋业管理部门批准，不准随意拆改原有建筑结构及各种设备管线。

2．4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，严格执行施工规范、安全操作规程、放火及环保规定。

2．5 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

三、工期

1．工期延误

1．1 因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

（1）甲方不能按约定提供开工条件。

（2）设计变更和工程量变化。

（3）甲方同意工期相应顺延及其它情况

篇2：精装修合同

地址： 邮编

电话： 传真：

乙方：

地址： 邮编：

电话： 传真：

甲方 委托乙方

为 项目提供室内精装修设计服务，为合法约束各方，双方达成协议如下：

第一章 项目及项目描述

1-1 项目地点：

1-2 项目名称：

1-3 项目总体情况描述：

第二章 合同期限

2-1 本合同自签订之日起全面生效，并持续至项目在本合同条件下完成。

第三章 室内设计服务内容

乙方应根据甲方提供的：

1) 建筑设计施工图纸(包括建筑、结构、设备及电气各专业图纸，以使乙方可以充分了解样板间空间构造及材质情况的完全信息)。

2) 成本控制文件。

等文件完成以下工作内容

3-1设计范围及内容：

设计区域为室内。对所述空间的地面、墙面、天棚做室内装饰设计;对户内空间流线、空间形态、家具做优化处理，同时对设施(备)系统、强弱电系统进行协调，以便更好地满足住户的使用和美观要求。

3-2出图时间节点

3-3出图内容深度(按设计阶段)

3-3-1 概念性方案阶段图纸内容(一个户型)

·室内设计理念说明;

·室内主要空间方案的意向图片;

·平面布置方案;

·典型家具造型意向照片;

3-3-2方案阶段图纸内容：

·室内设计理念说明;

·室内空间方案的意向图片;

·各层平面布置方案(各户型家具布置及尺寸应充分推敲，考虑对所有设施设备及

强弱电点位的影响);

·各层天花布置方案;

·灯光设计方案

·主要空间室内立面方案;

·卫生间台面及洁具样式;

·厨房台面及橱柜样式;

·各层插座布置图;

·典型家具造型意向照片或图纸;

3-3-3施工图阶段图纸内容：

在批准室内方案设计后，乙方开始全套室内装修施工图设计工作。提交的施工图纸内

·室内精装修施工图设计说明;

·各层平面家具布置方案;

·各功能空间立面方案;

·主要功能空间剖面方案;

·所有地面、墙面、楼梯、吊顶等部位节点大样详图;

·各类家私(嵌入式家具、橱柜等)详细设计图纸;

·插座及弱电点位布置图(另外，在立面图中必须标出具体位置);

·各层天花布置图;

·相关精装材料及做法选择列表(内装涂料选择、内装灯具选择、内装洁具选择、橱柜表面选择、厨房及卫生间台面材料选择、地面材料选择、壁炉选择、腰线选择、楼梯选择、电器颜色选择等);

3-4 设计成果要求

3-4-1概念方案阶段：彩色设计文本或图册1份。

3-4-2方案阶段：彩色设计文本或图册1份。

3-4-3施工图阶段：施工图1份。

3-5 室内设计费用计取

室内设计的费用计算与支付，乙方将按照房屋建筑面积平米数收取费用。

3-5-1 每建筑平方米设计收费单价为：150元/平米

3-5-2 则此项业务收费合计万元整(室内设计取费总额)。

3-5-3 本合同设计费总额为万元人民币。

说明：本合同履行后，定金抵作设计费。

3-6 双方责任：

3-6-1 甲方责任：

1)甲方应及时向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。甲方不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

2)甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。

3-6-2 乙方责任：

1)乙方应按国家规定技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

2)乙方按本合同规定的内容、进度及份数向甲方交付资料。

3-7 违约责任

3-7-1 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金;已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付;超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

3-7-2 甲方应按本合同3-5-3规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方的上级或审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按3-6-1条规定支付设计费。

3-7-3 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。

3-7-4 由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。

3-7-5 合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应返还定金。

第九章 不可抗力

如果在技术与咨询服务过程中出现任何不可抗力事件，例如自然灾害，战争或政府行为，导致乙方不能及时完成技术与咨询服务，乙方不承担责任。乙方在不可抗力事件发生后立即通知甲方，并在事件发生后十四(14)天内提交一份向当地当局对事件的报告。在该情况下，乙方和甲方应协商解决，并采取积极行动最大限度减少双方损失。

以上条款同样适用于甲方。

第十一章 保险

甲方负责取得自身派往施工现场人员的工伤赔偿保险。乙方负责取得自身派驻施工现场任何人员的工伤赔偿保险。

第十二章 争议解决

在本合同履行过程中产生的任何争议应友好协商解决，如果争议在一方向另一方发出书面通知要求开始协商后十(10)天仍未解决，则应由工程所在地的人民法院最终解决争议。

第十三章 通知

为本合同目的，本合同规定的通知、要求和所有其它通讯应以书面形式作出并以挂号或特快专递或依本合同表明的传真号码传真(之后，复印件应以挂号或特快专递确认)发至本合同表明的合同方地址。所有通知收到生效。

第十四章 独立性

本合同任何条款的无效或无法执行如果不影响本合同其他条款的有效性或可执行性，其他条款仍然完整有效。

第十八章 语言

本合同语言为中文，一式肆份，双方各持贰份。

第十九章 法律的选择

本合同受现行中国法律管辖并依据其解释。

第二十章 合同生效

本合同经双方签字或盖章即可生效。

甲方公司：代表人：签约日期 年 月 日

乙方公司：代表人：签约日期 年 月 日

篇3：谈精装修的管理

1.1 节约时间, 节约精力虽然装修公司在传统装修

模式下可以把整套方案及效果图都呈现在客户面前, 但设计师与施工队缺乏沟通, 在材料价格变动时加上施工队人员素质差等原因, 最终装修出来的效果与设计方案相差很多, 装修过程中也会牵扯到业主的很多精力, 浪费了业主的时间, 而精装修则可以避免以上问题。

1.2 成本降低精装修房能给业主在个人资金应用上

留有了更灵活的空间, 并在很大程度上提高业主的投资价值。

1.3 设计整体、风格统一设计师在传统装修模式中

需要与客户达成共识, 但客户的想法一般不太系统, 虽然局部看来很漂亮, 但缺乏统一规划, 最后达到的效果可能不理想, 而精装修则可以做到设计整体, 风格统一。

1.4 维护简单以往的装修很多会做整体衣柜、电视

柜等, 这种做法虽可以根据墙体拟定, 但更换或维修就十分麻烦, 而精装修是购买独立衣柜, 电视柜等, 所以更换、维护起来都很简单。

1.5 绿色环保在精装修模式中, 基本的装修是在物

业发售时就完成了, 有足够时间使有害物质挥发, 对业主的居住环境及健康有保证。

2 精装修的管理

2.1 材料管理

2.1.1 精装部在施工阶段, 是材料管理的主要责任者。

无论是对于乙供材料的管理, 还是对甲供材料的管理, 对材料供应的管理精装部重点有以下几个方面: (1) 采购计划是否满足施工进度要求, 是否合理。 (2) 与供货方是否及时签订买卖合同。 (3) 按合同约定的付款时间采购方是否支付材料款。 (4) 是否可以保证材料的到货时间。

2.1.2 精装部在施工准备阶段协调施工单位准备材料

样板, 交由设计单位、公司相关领导确认, 同时对铜制品厂商、木制品厂商、石材厂商进行实地考察。

2.1.3 对所有进场材料精装部应进行验收。对石材、瓷

砖、木饰面、墙纸、地毯等主要面层材料与封样材料进行比对, 经精装部签字确认合格后方可进场安装。

2.2 质量管理 (1) 施工阶段质量管理的主体是精装

部, 担负着精装修质量管理的日常工作。 (2) 在精装修工程的重要分项工程中精装部应邀请设计人员、施工单位一起进行技术交流。 (3) 精装修在施工准备阶段应邀请设计人员、施工单位对精装修设计图纸进行图纸交底, 对设计中的难点、重点进行讨论, 提出施工解决方案, 并做好相应记录。 (4) 对施工现场的日常巡视精装部应加强, 对施工中出现质量问题及整改情况进行跟踪、作相应记录。 (5) 根据精装修项目隐蔽验收、中间验收、预验收的时间节点精装部应牵头相关职能部门安排检查, 并做好工程验收记录。

2.3 进度管理

2.3.1 在施工阶段精装部进度管理的主要内容为: (1)

要求施工单位拟订施工进度控制节点、周进度计划、月进度计划及总体进度计划。 (2) 分析施工单位进度计划的可行性、合理性, 并提出调整意见。 (3) 监督施工单位进度计划的执行情况, 并适时采取措施保证计划的实现。 (4) 将工程的真实进度及时上报公司。

2.3.2 对进度偏差的修正方案及相关措施, 精装部根据对精装修项目的检查情况应提出指导意见。

2.4 精装修工程成本控制管理在精装修工程项目生

产经营中各项成本核算、成本分析、成本纠偏、成本决策和成本控制等一系列科学管理行为的总称, 即为精装修工程成本管理。目的是在保证产品质量、效果的前提下, 充分动员和组织全体项目人员, 科学合理的管理精装修工程项目生产经营过程的各个环节, 以求用最少的投入取得最大的生产成果。精装修工程成本占售价的10%~15%、建安成本的30%~35%, 因此对项目投资, 精装修工程成本部分的影响重大, 并且对项目的质量、装修效果、档次均具影响, 在精装修项目尤其要合理管控成本, 对精装修工程项目, 做好精装修工程成本管理十分重要。

2.5 精装修样板工程施工管理展示样板间是为提前

销售服务的, 精装修样板要先行, 对于精装修工程来说, 实体样板间要尽量在实楼做, 实体交楼样板间才有意义, 将设计、施工工艺造成的各种问题反映出来, 避免出现装修不合理情况、后期大量装修时发生大规模返工。成本是否可控、设计是否合理、营销承诺是否切实都可以在实体样板间得到反应, 而且能指导精装修施工、为批量工程装修做查漏补缺所用, 对样板间装修效果进行反馈, 并通过营销实体感受, 整理客户的感受和意见, 为交楼提前准备预案, 避免交楼时出现不可预知的情况。

2.6 安全管理在施工阶段对安全管理, 尤其是消防

管理引起足够重视, 精装部应增强安全管理意识, 督促和监督施工单位做好安全管理工作, 加强现场巡检工作。

2.7 变更管理 (1) 精装修施工过程中精装部是变更管

理的责任主体。 (2) 在原则上施工过程中不予设计变更方案, 但在公司相关部门因市场调整或其他原因调整造成成本增加或减少时, 精装部应有相对详细的品质提升的相关分析, 在相关部门领导会签意见后, 报公司审批会审批。 (3) 施工过程中, 原则上不予设计变更方案, 但精装部因现场实际情况及施工工艺问题需对设计方案进行调整时应组织相关单位协调变更方案提交公司相关领导及设计单位确认后方可进行调整, 如因此造成成本上面的变更需同时考虑并上报。 (4) 考虑工程内容安排的合理性, 因招投标时未含在投标范围内, 此部分追给施工单位, 施工单位可以进行签证, 精装部应提前上报公司领导审批后方可安排落实。

2.8 文明施工管理 (1) 对精装修施工单位的文明施工

管理, 精装部应加强。对于各种非文明施工现象在日常加强巡视中应及时予以制止及采取相应的处理措施。 (2) 文明施工的专项检查和专题会议应由精装部定期组织, 检查结果和会议纪要下发施工单位, 并对其落实情况由专人跟踪落实。

2.9 精装修的验收与交付 (1) 通常情况下精装修工程

的验收分为以下几步进行, 分别为施工方自检、精装部验收、公司验收。 (2) 精装修施工单位在精装部要求下, 将自检和精装部验收发现的问题进行汇总上报, 并进行限期整改。 (3) 公司相关部门在精装部负责组织下参加竣工验收, 按照国家、行业、地区的验收标准、规范, 双方在施工合同中约定的标准、规范进行验收。整理、汇总、分类验收过程中发现的各种问题, 及时要求施工单位进行整改。

3 精装修管理是保证装修品质的关键

过程管理涉及到对计划、进度、质量、工序、成品保护的管理, 计划、进度、质量管理相对于工序和成品保护容易得多。

施工单位多是工序管理的难点所在, 协调起来所耗费的精力很大, 如一般将地面、墙面、顶棚抹灰找平在总包招标时纳入总包范围, 而总包工程对于墙面、顶棚抹灰找平验收规范标准比精装修抹灰找平要求低, 导致精装修单位还需要对于总包单位施工的墙面、顶棚抹灰部分剔除, 重新规方找平, 局部还要做木龙骨、石膏板找平, 因此在总包招标时应将墙面、顶棚抹灰找平纳入精装修施工范围。另外空调设备、管道在精装修施工吊顶前应已就位, 因此空调施工单位至少提前一月进场;总包单位的防水、垫层, 地板采暖在精装修施工墙面前都应施工完毕, 冬季时, 门窗单位先安上窗体玻璃, 室内能供暖, 保证面层材料施工温度要求。

4 结论

因为管理是保证装修品质的关键, 要引以重视, 要加强精装修管理的学习和研究。要想提高建筑工程项目的利润, 就需要完善精装修工程管理, 取得竞争优势, 从而更合理的管控成本, 才能在竞争中占具优势地位。

摘要：通过对发达国家住宅建设实践以及住宅自身的发展规律的研究发现, 开发商为业主提供带装修的住宅是市场发展的需要, 也是住宅建设步入成熟时期的标志。国家政策的大力支持促进了房地产市场的发展, 在未来家装市场中精装修必将占据主导地位, 随之发展, 精装修管理工作也将成为精装修工程中最重要的工作。

关键词：精装修,优势,管理

参考文献

篇4：买精装修房把好合同关

精装修有多“精”

精装修，总给人一种高档精致的感觉。但是“精装修”到底是个什么样的概念，往往许多购房者却并不十分清楚，这就容易被开发商的包装和噱头、夸大所“忽悠”。其实，从施工方到开发商，这两层都有可能出现虚报价格、偷工减料、粗制滥造等问题。那么，作为购房者就要自己多留个心眼了。

首先是公司品牌。选择精装修房的时候，广大购房者可以多注意开发商的品牌形象、在业界的口碑等等，通过实地走访和网络查询等方式，多咨询多对比相关的情况。一方面可以看看这个开发商之前楼盘特别是精装修部分的品质、反响，另一方面也可以比较一下同类的楼盘房源。

其次是装修标准。开发商向我们报出的动辄一两千、两三千元的装修标准到底有多少水分在里面呢？有装修的业内人士表示甚至可能是实际费用的两三倍，不管这种情况是否普遍，这都提醒我们要粗略考察一下装修标准。业内人士指出，考虑到开发商统一装修的折扣利差和一定的水分，最简单的估算方式就是通过比较同区域类似品质的毛坯房的价格，再与开发商报出的带精装修的价格做一个减法，就可以看看实际的大致装修标准。

另外，实地查看样板房，多关注一些细节上的材料、设计、质量和做工问题，向一些专业人士咨询，都可以对实际的装修品质和价格有一个大致的概念，再与开发商说的精装修情况进行比较，则可以有较为清晰的认识了。

合同和验收不能“糊涂”

而另一方面，由于目前精装修房的相关标准和法律法规都还不甚完善，在购买前后对于消费者的相关权益、售后的保障方面，购房者也都要给予更多的关注。

第一，在材料和装修标准问题上，应尽可能多地向开发商问清楚、弄明白，并清楚明白地写入合同。装修材料不能只是写“进口的”、“高级的”，而要详细到具体品牌、具体型号等等，我们都知道不同品牌甚至不同型号的产品在质量和价格上都会有很大的差异，这不单单是一些主要的部分，一些容易被忽视的小处也是如此。水龙头是不是耐用、地板是不是“有毒”、空调能耗是不是高，不一而足。

第二，对于写明的材料、家具是不是符合自己的认识，也要更多地去查询和比较，对比样板房和市场里的情况，如果有不满意和觉得自己今后会不合用的设计、装潢，应尽早向开发商提出。

篇5：室内精装修合同

发包人：（以下简称甲方）

承包人：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法

规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就组装厂房迎宾室、会议室及大门门卫室外部精装修工程承包事项协商达成一致，订立本合同。

2.6.1乙方施工范围内进出场的各种材料、设备的水平、垂直倒运、堆码整齐、清理及装卸车；

2.6.2标高控制点由乙方自行负责；

2.6.3工程项目生产和安全文明施工所需的建设、维护、维修及拆除工作。

2.6.4为保证工期、质量和安全、文明施工所投入的各项工作和费用。

第三条施工工期

3.1施工工期：

施工始于：年月日，止于：年月日。

乙方必须满足工期要求，若乙方不满足甲方的工期要求按本合同第10.2.2条款执行。甲方要求的的阶段性节点工期文件若乙方拒绝签字，甲方有权扣除总结算价款的10%作为对乙方的处罚。

3.2 当发生下列情况后，经甲方书面认可工期可以相应顺延：

3.2.1发生不可抗力；

3.2.2工地非乙方原因停水、停电累计超过8小时；

3.2.3甲供材料供应不及时，乙方报甲方书面确认，但按照进度计划各工序的有效施工时间不变。

3.3 如发生上述所列情况，造成停窝工时，乙方及时用书面形式将详细原因交甲方审查认可顺延相应工期。

第四条工程质量管理要求及工程验收

4.1 乙方施工质量符合甲方质量体系要求，并保证实现。

4.2乙方所施工工程项目质量严重违反甲方质量体系要求的有关规定，甲方有权单方面终止合同，一切损失由乙方承担。

4.3乙方必须根据设计要求、国家规范、行业标准及工程实际情况进行深化设计，确保设计安全、可靠，实现设计意图，满足功能要求。

4.4 工程验收依照国家现行颁布的《工程施工及验收规范》及市的有关质量验收标准。

4.5验收结果或工程竣工验收结果表明乙方施工质量不合格时，乙方应负责承担由此导致的甲方的相关损失。

4.6 乙方应配合甲方对其工作进行的初步验收，以及甲方按建设单位或建设行政主管部门要求的涉及乙方工作内容、施工场地的检查、隐蔽工程验收及工程竣工验收，乙方应

按甲方的指令予以配合。

第五条甲方义务

5.1 甲方委派同志为施工现场负责人，对工程质量、进度、安全及文明施工等情况进行监督，定期召开例会，组织有关部门进行竣工验收。

5.2 协助乙方协调处理外部各方面的关系和问题。

5.3 对施工进度质量、施工技术、安全生产等方面进行全面监督。

5.4按合同约定按时支付工程款。

第六条乙方义务

6.1 乙方委派同志为现场项目负责人，全面负责合同要求的各项工作。

6.2乙方应全面、准确地按照国家技术规范、行业标准和设计院的设计要求进行深化设计，出设计施工图纸，并取得甲方的认可。

6.3按甲方的要求全面配合其他工序或工作的实施（如门窗、空调、消防工程等），包括进行技术支持和相关节点处理。乙方应接受和配合甲方及监理单位对施工过程中的检查和试验抽检，乙方自身亦应该按照国家规范和设计要求进行各种需要的检测和试验，并承担一切费用。检验试验报告等应及时提供给甲方。

6.4乙方施工范围内的材料和垃圾自行运输，为此发生的和相关部门（如：环卫、渣土、交通）的外部协调关系乙方自行协调并承担相关费用。

第七条安全施工与安全防护

7.1 乙方进入施工现场必须组织操作工人进行安全培训，并上交特殊工种上岗证，经甲方认可后方可施工，否则所有工序不得开工，否则造成的一切后果由乙方自负。

7.2乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全管理不到位或措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。

7.3乙方施工所需的安全帽、安全带、工作服等由乙方自备。

7.4乙方的人员、设备、材料等发生的一切事故或损失由乙方负责。

7.5安全生产详细条款执行双方签订的《建筑安装工程施工安全生产协议》。

第八条 施工变更

施工中如发生对原设计、工作内容、材质进行变更，必须经过甲方同意后才可变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

第九条工程价款计价标准及计价依据

9.1施工价款的确定：

9.1.1执行综合单价包干，具体为详见附件单价明细表：

9.1.2人工市场价格波动及政策调整、材料市场价格上涨等一切风险费用，费用不另增加。

9.1.3施工过程中由甲方提供用水、用电。

9.3合同暂定价：￥元（人民币大写元整）。

第十条 对材料及质量的控制。

10.1精装修所有施工材料

10.1.1主材由乙方提供样板，经双方协商后确定材料单价，并将乙方所提供的样板进行封样。

10.2.2甲供材料由甲方控制、乙方按需领取。

10.2.3所有材料必须送甲方指定符合条件的、经监理考察合格的实验室进行材料检测。

10.2.4进场时必须及时通知甲方物资部人员及工程技术部人员进行抽检，否则造成的一切损失由乙方承担。

10.2.5乙方采用的材料的规格、型号、品牌、产地等均应符合设计和甲方要求，材料选用坚决杜绝以次充好，使用假冒伪劣产品。否则，乙方应承担相应的违约责任。

10.2.6 乙方使用的材料应符合国家室内装修工程环保标准要求。

第十一条 结算及付款

11.1甲方采取月付款的形式进行施工进度款的支付，每月验工批复后10日内支付当月批复验工值的80%的工程款，工程完工经初验优良后累计支付至累计批复验工产值的90%即停止支付。

11.2工程全部完工，经联合验收确定优良后，乙方将按合同编制全面的结算报告，上报甲方。待甲方各相关部分和人员在结算意见书上签字后，按甲方的规定和程序进行结算审核工作。审核后的结算经甲方项目经理签字认可并加盖双方单位公章后结算书方能生效。工程结算后3个月内付至结算总金额的95%，工程质保期结束后一个月内付清质量保修金（扣除维修支出费用和补偿金）。

11.3乙方委托与甲方进行工程结算和工程款支付工作，甲方以支票的形式支付乙方工程款，每次付款时，乙方须向甲方提供相应金额的发票，否则，甲方有权拒绝支

付工程款。

第十二条 保险

12.1 乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械办理保险，支付保险费用。

12.2事故发生时，乙方和甲方有责任采取必要的措施，防止或减少损失。

第十三条 竣工资料提供

工程竣工经质检站验收优良后，乙方向甲方提供完整的竣工资料。

第十四条违约和争议

甲方和乙方在履行合同时发生争议，可以自行解决或要求有关主管部门调解，任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方约定采用向工程所在地人民法院起诉方式解决争议。

第十五条其它

15.1 双方履行完合同全部义务，结算价款支付完毕，乙方向甲方交付劳动作业成果，并经甲方验收满足要求后，本合同即告终止。

15.2 本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

15.3 签订本合同时，承包人必须出具法人授权委托书，作为本合同的附件。

15.4本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。

第十六条合同解释顺序

1.合同的补充协议

2.本合同

第十七条合同生效

合同订立时间：年月日，双方签字盖章后即生效。

（以下无正文）

合同附件：附件一《合同单价明细表》

发包人：（公章）承包人：（公章）

法定代表人：法定代表人：

篇6：精装修施工合同

7.1施工中严格执行国家装修工程施工规范，保证工程质量，按期完成工程。

7.2 乙方应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全。

7.3 保护好室内的家具和陈设，保证上、下管道的畅通。

7.4 装修所形成的各种废弃物，应当按照城管部门规定的位置、方式和时间及时清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃。

第八条 质量标准

8.1本工程质量标准：合格。达到国家或专业的质量检验评定标准。

8.2本工程执行GB50210—《建筑装饰装修工程验收规范》和赤峰市建筑行政主管部门制定的其他建筑装饰装修质量评定验收标准。乙方施工应符合有关规范要求，不得偷工减料，粗制滥造。

8.3本工程按设计装修图纸材料标准选材、按设计施工图内容施工。

8.4工程具备隐蔽条件或中间验收部分，乙方自检合格后，必须在隐蔽和中间验收前通知甲方验收，验收合格甲乙双方在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工，不合格限期修改重新验收，未履行验收手续的不参与决算项目的结算。

8.5乙方工程施工质量达不到约定条件标准，甲方要求乙方停工或返工，乙方应按甲方要求返工，直至达到约定条件标准。因乙方原因达不到约定条件，发生的返工费及延误的工期由乙方负责，因乙方原因不能达到甲方约定条件标准，甲方有权终止合同，由此发生的一切经济损失均由乙方负责。

第九条 施工组织及进度计划

9.1乙方在合同签订生效二日内，将施工组织、施工方案和进度计划提交甲方。乙方必须按经甲方批准的施工组织、施工方案、进度计划组织施工，并接受甲方的检查监督。

9.2甲方因未按合同约定提供所需施工条件、支付工程款或其他非乙方原因造成的工期延误，按影响天数预以顺延工期。

第十条 材料使用及验收

10.1按设计说明、施工图纸和有关技术资料标准要求，由乙方提出主要材料计划及建议价格,经甲方认可后由甲乙双方共同采购、监督质量、签定价格(做为决算价格依据)。

10.2乙方负责采购全过程的管理(运输、保管、使用)

10.3乙方进场所有材料,必须填写<<材料验收报告单>>，标明品种、规格、名称、产地、价格等详细信息，经甲方审核认可后可使用。

10.4凡经审核合格的材料，甲方以拨付工程款的形式直接支付材料价款。

10.5所使用的主要材料应符合国家环保总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并由乙方提供材料检验报告、产品合格证书,、环保证明书，不合格的材料(特别是不符合环保要求的)，不允许进入施工场地。乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成污染超标的，依法承担赔偿责任。乙方不得以次充好，弄虚作假。

10.6进出施工现场的材料必须按甲方规定履行签批手续。

第十一条 工程验收及工程竣工验收

11.1甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检查及验收手续，未经甲方验收，乙方擅自进行下道工序施工，甲方有权令乙方拆除，费用由乙方自理。未办理工程验收手续的项目，不得进入项目决算。在施工中甲方提出对设计修改意见、增减项目时，双方协商签字后施工，作为结算依据。

11.2工程变更：变更内容、增减价款，附现场签证，最终走决算。

11.3乙方提交工程竣工资料和验收报告、结算报告时间为工程竣工验收10日内。 11.4工程验时间为_____年_____月____日。

第十二条 工程保修

12.1保修期限：自工程竣工验收合格之日起计算，装饰装潢保修期为2年;木门保修5年(开裂、变形、漆膜脱落等现象,乙方无偿更换)。

12.2由乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在保修期无偿修复，保修期间乙方在接到甲方通知后3日内派人修理，否则甲方可委托其他单位修理，其费用在保修费用内扣除，不足部分，由乙方支付。

第十三条 结算方式及付款办法：

13.1付款方式：乙方正式进入施工现场，甲方预付工程款____万元，随工程进度甲方以支付主要材料价款形式，凭《材料验收报告单》支付工程款，工程竣工验收合格后预留工程总造价5%保证金，余款付清。

13.2结算方式：工程(预)决算加签证，三级取费标准。

13.3材料价差：按预算价格和实际价格进行调差，乙方必须提前5日内向甲方报材料采购计划(内容:材料名称、规格、质量标准、数量、价格信息)。

13.4保修金返还：工程竣工满一年返还2%，工程竣工满两年返剩余部分(木门部分除外)。

13.5工程竣工验收：乙方据验收总造价出具正式发票，税金由乙方自行上交(或由甲方代扣代缴)。

第十四条 安全管理及文明施：

14.1乙方在施工中,对现场施工人员进行岗前安全培训教育,必须采取必要的安全防护措施,配备必要的安全防护用品,保障工作人员安全,一旦发生事故,由乙方完全承担，甲方不承担任何责任。

14.2乙方施工人员必须服从甲方管理人员的合理管理，否则甲方有权予以制裁。 14.3为确保施工场地清洁，要求乙方达到完工场清的标准。

14.4乙方应做好施工场地及已完成的成品保护工作，如有损坏按价赔偿。 14.5乙方必须做好现场的防火相关工作。

第十五条 违约

15.1合同签定后，乙方毁约或无正当理由中途退约，乙方承担给甲方造成的一切经济损失。

15.2如因甲方原因致使合同无法履行，甲方承担由此给乙方造成的损失。 第十六条 其他附件

16.1本合同自甲乙双方法人代表签字并加盖法人印章后生效，至保修期满终止。 16.2本合同未尽事宜由双方协商确定。

16.3本合同发生争议由双方协商解决，解决不了的依法向合同签订地人民法院提起公诉。

16.4本合同正本一式四份，甲方执三份，乙方执一份。

甲方： 乙方：

地址; 地址:

法人代表: 法人代表:

身份证号码：

电话:

传真：

身份证号码; 电话: 传真： 年 月 日

精装修施工合同范文三

发包人(全称)：

承包人(全称)：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本精装修工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：“XXXXX”精装修工程

工程地点：XXX

工程概况：“XXXX

(一)工程内容：

1.装修工程：墙体砌筑抹灰、轻钢龙骨隔墙、地面铺装、内墙面装饰、天花吊顶装饰、屏风、造型隔断、卫生间隔断、室内装饰门、百叶帘、纱窗、窗帘、卫生间回填防水工程、台柜制作、楼梯钢架、楼梯玻璃栏杆等。

2.安装工程：强电及室内给排水系统安装等。

(二)资金来源：

二、工程承包范围

承包范围：发包人审定盖章确认后的施工图、设计变更等包含的全部(或指定)内容，及所有安全技术和施工措施。

三、合同工期

开工日期： 月 日。

竣工日期：20 月 日。

合同工期总日历天数 日历天(开工日期以总监理工程师签发的开工令为准)

四、质量标准

工程质量标准：工程质量合格。

五、合同价款(暂定，以最终结算金额为准)

1、13号楼金额(大写)：(人民币)

2、10号楼一楼架空层金额(大写)：(人民币)

3、8号楼一楼架空层金额(大写)：(人民币)

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：本合同协议书、专用条款、通用条款、中标通知书、招标文件、投标文件、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

九、合同生效

合同订立时间：年 月 日

合同订立地点：

本合同双方约定：双方签字盖章后生效。

发 包 人：(公章)

承 包 人：(公章)

篇7：精装修房屋租赁合同

承租方：身份证号：

甲乙双方就房屋租赁事宜，经平等自愿协商签订本协议，内容如下：

第1条甲方将其所有的位于_________小区的67栋单元204号房屋出租给乙方做住宅使用，乙方不得转租。

第2条甲乙双方约定租赁期间为年，自___年___月___日起至___年___月___日止。期满时如甲方继续出租，则乙方享有以同等条件优先承租的权利，但应提前30日电话告知甲方，如逾期通知即视为弃权。

第3条甲方于本协议签字时已将租赁房屋交付乙方并结清有关费用，甲方检查房屋状况良好无损，确认房屋水、电使用处于正常状态后，甲方无息退还乙方押金。

第4条甲乙双方经现场踏勘确认：甲方交付的房屋系全新精装房，门、窗、水、电设施齐全，无任何安全隐患。

第5条甲乙双方确认租赁房屋内配套的设施有：厨房抽油烟机及橱柜、洗衣房燃气热水器、灯具。厨房、卫生间均达到正常使用状态。

第6条房屋交付乙方后，乙方应承担租赁房屋的物业管理服务费以及水费、电费、电视收视费、网络费、电话费、燃气费、电梯费、暖气费等所有因乙方使用而产生的费用。租赁关系终止时，乙方应提供相关的交费凭据与甲方进行结算。甲乙双方现确认移交时水表、燃气表的底数均为零。

第7条租赁期间，乙方有义务告知甲方房屋及配套设施在正常使用时出现的质量问题，并配合甲方向开发商申请房屋维修。如因乙方自身原因造成租赁房屋的损坏，乙方应按价赔偿，如造成第三方房屋财产损坏的，由乙方承担责任。不可抗拒的自然灾害，乙方不承担责任。

第8条租赁期间，乙方未经甲方同意不得对租赁房屋进行装修、改造。保持房屋墙面及地面整洁，不得私自改变现有状况。经甲方同意的装修、改造在租赁关系终止时，已形成附合且拆卸将损坏房屋外观的装修物归甲方所有。

第9条乙方不得利用租赁房屋从事任何违法犯罪活动，并对自己在租赁房屋内所实施的所有行为承担相应的法律责任。

第10条甲乙任何一方如需解除本协议，应提前30日通知对方。

第11条乙方支付租金如逾期超过30日，即视为乙方违约，甲方可以单方解除本合同收回租赁房屋。且乙方遗留在该房屋内的所有物品视为遗弃物交由甲方任意处置。双方另有约定的除外。

第12条甲乙双方应本着互为体谅，互为信任的原则，确保租赁期间各项事宜协调解决，确保房屋状况保持良好。

第13条本协议经甲乙双方签字即生效，首期租金及押金在签订本协议时同时支付。

第14条本协议一式二份，甲乙各执一份，每份效力同等。

甲方：日期：

篇8：精装修合同

从“毒地板”到“纸装修”，房地产行业爆出多起“质量门”事件：万科佛山新城湾畔7号楼使用安信甲醛超标地板、深圳万科第五园项目六期精装房出现大面积发霉、山西太原星河湾项目精装修房出现吊顶坍塌、广州中海橡园国际项目因装修问题遭业主投诉……有业内人士甚至认为，这种正在蔓延的质量事故不仅暗含着房价继续下跌的预期，也预示着房地产业的转型和变革即将到来。

买房置业是很多人一生当中的头等大事，房屋装修质量绝非小事，然而，短短数月之间，精装修房质量问题频发，而且万科、中海、招商、绿城、星河湾等多家品牌开发商相继卷入，这是否说明，已经爆出的“质量门”仅是质量问题的“冰山一角”?

人们不禁质疑：精装房质量到底出了什么问题?是装修队偷工减料，还是地产商舍不得花钱?或是另有原因?精装修质量难以保证，是否已经成为住房产业化道路上的一道坎?这道坎又如何才能迈过?

“精装修”不“精”：一切皆因成本压力？

4月初，深圳万科第五园项目六期出现了大面积的装修问题：柜板发霉、墙面气鼓、马桶货不对板、灯罩生锈、卫生间积水难排、衣柜门变形、天花板泛黄现水渍……该小区基本呈现“家家户户搞装修”的局面，大量房子在返工维修。

近期，广州中海橡园国际项目也因为装修问题引发了业主的不满。业主反映，收楼时发现地板开裂并有明显色差、墙面渗水并出现气鼓等装修质量问题。一名业主在广东省住房和城乡建设厅网站厅长信箱里留言表示，“到底是开发商明目张胆欺诈业主，谎称工程验收合格?还是相关部门监管不力，导致有质量问题的房子也通过验收?”

同样，山西太原星河湾项目也出现了大理石面断裂、地板变色、吊顶坍塌、房门变形等大面积装修问题。而此前，还有安信甲醛超标地板流入万科佛山新城湾畔7号楼事件。

诸多一线地产商在房屋质量、装修上接二连三地爆出问题，不得不让人担心：精装修房屋到底出了什么毛病?

装修质量问题大量存在

近几年，随着人们对生活品质要求的提高和房地产调控引发的房企对品质的注重，精装修的项目越来越多，愿意购买精装修房的消费者越来越多。

据住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放介绍，精装修房屋在一线城市已经占有了一定比例。现在，北京至少有30%的房屋是精装修房屋，上海则有40%左右，广州估计能达到60%，而深圳的精装修房屋也达到20%左右。

记者了解到，概括起来，市场上精装修住房的质量问题，主要表现为这样几种陷阱，导致消费者上当：

一是上样板间的当。

开发商售楼处展示的样板间，往往装修得特别精美，让人觉得物超所值。购房者兴冲冲地买了房，等房子交付，打开房门，却发现实际的装修完全没有样板间展示的那样精美。不仅装修质量没有样板间好，一些材料也被替换，如承诺的墙纸变成了乳胶漆等。

二是上装修标准的当。

开发商往往会在销售广告中打出“2000元/平方米精装修”等广告语，事实上，装修标准究竟是多少钱，消费者无从查证。

三是上品牌的当。

开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌，并不标注档次。实际交付时，看似用的都是承诺的一线品牌，实际却是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。

更令人担忧的是，我国大规模建设的公共租赁房，不少地方政府也要求做好全装修，配备好厨卫设施。如果发生保障房的装修质量大面积出问题的事件，影响的不仅是低收入家庭的利益，更影响这项民生工程的形象。

房屋装修存在层层分包现象

“对于正式有资质的装修公司来说，按图施工是最基本的标准，施工过程达不到要求可以返工。不过目前行业存在良莠不齐的问题，一些施工队为了赚快钱，也缺乏职业道德。”一位不愿意透露姓名的资深业内人士告诉记者，自己对房企近期频频出现的“质量门”并不感到奇怪。目前装修行业内的施工资质缺乏管理，部分开发商虽然自身也有装修施工能力或者施工资质，但是不排除部分开发商没有实力，或者是出于成本考虑会找一些没有资质的“野鸡”施工队参与。

“我们的住房体系对土建领域的准入门槛是比较严格的，但是对于装修的准入和标准则是比较乱的。”广州市建筑装饰行业协会常务副会长倪安葵说，对于装修公司的施工资质，当前政府缺乏管理，而部分开发商在把项目分包到施工队之后，又存在把项目再二次甚至三次分包到其他小工的现象，这时开发商就算质量控制得再严，也难以避免出现质量问题。“有的大型项目同时有十个项目经理在管理，几十个班组同时推进，大家水平不一，也可能出现管理水平不到位造成的质量问题。”

倪安葵透露，广州市建筑装饰行业协会将会着手制订一套统一的行业装修标准，同时他更希望主管部门可以联手，加强目前对装修市场的监管。

一切皆因成本压力?

目前，买房人对精装修房的诟病大多集中在材料质量以及装修效果两个方面，对此，某集团开发商在接受采访时表示，目前建筑开发成本与日俱增，仅就人工成本来说，就给开发商增添了不少压力。一方面是用工荒和技术熟练工人的断档，另一方面是工人的日结工资以及极强的流动性，所以，开发商想要留住好的工人就必须提供更有吸引力的待遇，而且往往还得做好“安抚”工人家属的工作，给他们的家属也同样提供一份力所能及的工作，否则，这些工人就随时有可能“撂挑子”不干了。而这些成本和支出对开发商来说，压力确实大。为了做好成本控制，某些环节就需要适当缩减开支。

该开发商表示，到了精装环节，前去参与招投标的企业和品牌都明白，只有在一定程度上为开发商节约预算才能中标，因而，才会出现层出不穷的“特供品”，以及精装标准表里不一，“可见的都是优质的，不可见的都是次级的”的问题。

不久前，SOHO中国董事长潘石屹更是一语惊人，他说，“一些房企曝出质量问题，这表面的质量问题背后，是房价下降导致的后果。如果房子不降价，去年买的房子是100万，今年这个房子值200万，地板上裂一点，反正赚了100万。可是如果去年买的房子是100万，今年变成50万了，买主已经亏了50万，再看地板也是裂的，墙也是裂的，就会给开发商施加压力。所以质量问题背后深层次的原因是因为房价没有涨，甚至房价在大幅度下跌，在这种情况下，质量问题就会凸显出来。”有网友评论道，潘石屹的话看似离奇，实则透露出一个隐秘信息：原来，所谓的“质量门”并非房企偶尔的偷工减料，而是一直存在的。

显然，成本压力是开发商不得不面对的挑战，但这并不能成为给精装修房缺陷辩护的借口。

房地产下游产业链有待成熟

此外，对于精装修房来说，仅看到材料和工艺问题是远远不够的，精装修房作为一个系统工程，还有很多遗失的地方需要被捡起。

以深圳万科第五园项目六期1-3号楼交付后部分柜体出现背板发霉的情况为例，万科方面称，是由于原设计方案柜体背板为双面覆膜柜板，但橱柜供应商发货、施工出现错误，安装成了单面覆膜柜板。遇上近期深圳出现持续高湿度气候，导致背板未覆膜的一面出现发霉情况。据了解，橱柜属于整体采购，制造、安装由同一家业内比较知名的公司完成，万科认为，错误在于，材料进场时，他们没有逐一核对实际到场材料与设计方案是否完全吻合。

尽管万科承认了“对装修质量控制的全面性也需要有更深的认识”，但对于仍处于手工制作时代的精装修行业而言，逐一核对实际到场的材料与设计方案是否完全吻合，这对开发商也是挑战。

博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司总经理徐勇刚称，这其实是精装修的手工制作与大批量供应之间的矛盾。开发商的精装修量非常大，但整个行业的生产方式仍然落后，很容易导致问题的产生。

据徐勇刚调查，近几年，在深圳、广州等地的开发商多半采用精装修操盘模式，并将这些做法带到全国各地。但与快速增长的供应相比，手工生产方式的落后对行业发展提出了挑战。徐勇刚称，在当前的生产方式条件下，要求企业讲诚信，装修工人讲责任心。但若无严格监管，这些就会沦为空谈。徐勇刚举例称，玻璃胶有8块钱一瓶的，也有20块钱一瓶的，装修公司选择哪一种，开发商包括业主在验收时很难看出来，但交房一年后，便宜的玻璃胶就容易出现问题。

万科的另一个项目也能说明这一点。据了解，万科第五园项目六期装修施工过程中，因部分房屋天花吊顶防锈、防潮处理措施不到位，出现局部泛黄现象。原因是，安装天花吊顶时使用的钉子，万科没有统一采购，而施工队伍没有使用不锈钢钉。也就是说，即使是不起眼的钉子这样的辅材，也可能导致质量缺陷。

而在太原星河湾的精装修纠纷中，经过多方勘测，星河湾所采用的材料绝大部分并没有问题，而施工团队的责任心被视为纠纷的根源。

可见，目前房地产下游产业的成熟度距理想要求还相去甚远。开发商除了从成本角度出发选择出最优的材料商、品牌、产品和工艺外，还得严防死守这些产品和工艺的质量问题，因为装修涉及的层面太多太复杂，即便是所有的材料都用安全环保的，叠加起来也有可能会出现环保超标。同时，不成熟的施工工艺还可能带来装修安全等问题，因此，房地产商在呼吁其下游产业链尽快成熟起来之余，还应该从自身出发，更加精细化地管理精装修系统的各个环节，并控制好产品供应链，最大程度地降低精装修房出现问题的风险。

本世纪初，原建设部就颁布了商品住宅装修实施细则，并在全国推广精装修商品房。但10年来，住建部大力提倡的住房精装修正在遭遇停滞的危机。其背后或如某些业内专家所言，“规模化生产装修房是行业发展的方向，但也是开发企业面临的新考验。”

房企的领头羊们已经“病重”，其他房企的情况也就可想而知。是否到了该“吃药”的时候?开发商承诺的精装标准如何兑现?层出不穷的精装质量问题如何避免?谁来真正验收精装房，为买房人把关?精装房要想真正成为放心房，还需要多方努力。

(一)

住宅产业化进展不顺

相对于表象上的质量问题，许多业内人士都更关注多年来精装修产业化的推进困难。目前行业内的共识是，精装修规模化生产的出路是住宅产业化。

中国建筑装饰协会会长李秉仁表示，自1999年提出住宅产业化发展以来，我国的住宅产业化取得了一定成绩，但仍存在不足之处。“住宅精装修的节能、环保优势非常明显，因此精装修住宅的质量和安全至关重要。”李秉仁说。

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰称，住房从毛坯房转向全装修，对企业和产品的要求更高了。只有敢于创新、敢于承担社会责任的企业，才愿意做成品住宅。如果不推广成品住宅，个人装修不仅浪费严重，而且在材料部品市场鱼龙混杂的情况下，质量问题同样不可避免。

然而，就不少企业来说，对精装修的考虑主要是市场因素。在做不做的层面，多年来房价上涨，许多开发商也缺少做精装产品的动力。在怎么做的层面，精装修往往成为销售价格的“弹簧”，成为高价的理由。不少楼盘缺少对精装修真正的重视。

随着调控深入，万科总裁郁亮曾宣称，住宅产业化的春天已经到来。孰料，先到一步的是精装修质量危机。

制度缺位导致信息不对称

怎样才能交出令买房人满意的精装答卷?北京某开发商给出了如下答案，“买房人在精装收房时若验收不合格，则精装施工方提供解决方案，直到买房人满意收房为止，开发商对精装承建商的支付兑现建立在买房人满意的基础上，买房人验收合格一户，开发商给精装承建商一户的费用。”

这个答案看似是对买房人的“力挺到底”，但有业内人士指出，开发商实际上是将矛盾转嫁给了精装承建商和买房人，买房人由于对装修的不了解等原因，验收时也根本无法查出那些“精装”外衣包裹下的问题，而验收合格后，倘若再出现问题，售后服务也可能面临“诉求无门”。

广州市社科院研究员谈锦钊说，现在爆出的几个装修质量门，如“纸板门”、“地板门”，都说明房地产管理制度的严重缺位，对于装修房没有严格的标准。什么叫做精装修房?都需要一个标准，要有一个制度表，这些都是缺位的。虽说是业主验收，但业主往往不懂，只是看表面有没有开裂漏水，这样会出现问题。因为验收是一个技术活，需要专门的知识以及专门的仪器设备，比如空间中的甲醛等等超标，需要技术和设备才能检测出来，业主根本没办法发现。这些装修问题的出现，暴露了房地产行业管理的严重滞后，在管理学上就叫信息不对称。

“质量门”源于“诚信门”?

不过，在某些业内人士看来，导致“质量门”的深层次原因是个别开发商在建设精装修房的过程中让无资质的装饰企业施工，并使用了劣质建材产品。换句话说，导致万科“质量门”的主要不是行业标准缺失，而是“诚信门”。

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心技术产品处处长叶明表示，从产业化角度上说，随着国家住宅工业化程度的不断提高，部品部件几乎全部实现了工厂化生产。对于万科精装修房，大多数人反映的不是工艺问题，而是建材问题。就装饰企业而言，建材检测主要是在采购环节，如何保证建材质量也是装饰企业较难把握的问题。他说，有关住宅装饰装修工程施工的一系列行业规范早已颁布并实施，万科“质量门”是部分开发商和施工企业不学习规范标准、不严格遵守规范标准要求而导致的。

“精装修住宅对节能环保，对建设资源节约型和环境友好型社会，对业主省心、省时、省力、省钱都有好处，为什么业主不喜欢?就是因为房地产开发商不诚信，很多业主买了精装修房，却不得不重新装修。这是市场问题，不是标准问题。”中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁也说。

(二)

加强规范约束：必须出台强制性标准

问题果真都出在房地产商的动机上吗?

从部委到地方确实是发布过一些精装标准的，如2001年12月9日，原建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布了《住宅装饰装修工程施工规范》，北京2003年曾出台《家庭居室装饰工程质量验收标准》，对吊顶、门窗、墙面、地板甚至地毯等都有一些基本规定。然而，这只是推荐性标准，并非强制性标准。

记者还了解到，在2002年，原建设部公布实施了《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品住宅装修一次到位实施细则》。虽然这两个办法中明确，“住宅室内装饰使用的材料和设备必须符合国家标准，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准”，但是对精装房并没有统一的验收标准。开发商在验收环节实际上是在自己验收自己。所以，目前精装修房的验房标准其实仍在沿用毛坯房验房标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。

可见，虽然诚信缺失是出现质量事故的重要原因，但政府相关制度约束的缺位毫无疑问也是病因之一。中国建筑装饰协会总经济师王本明一针见血地指出，《住宅装饰装修工程施工规范》主要针对的是施工标准和规范，精装修住宅在交房时由于没有国家强制执行的验收标准，有的只是一些推荐性标准，再加上装饰材料的多样性，就给精装修房质量问题添加了很多不确定因素。

眼下，中国建筑装饰协会已经开始组织编制《住宅室内装饰装修工程验收规范》，现已报到相关部门。该标准主要适用于成批量的新建住宅，不太适用于既有住宅;部分内容不适合小家装。在谈到该标准与以往标准的区别时，叶明说，该标准重点强调在两个阶段对项目进行验收。首先是在工程的基层部分，即结构完工后和装饰公司进场前交接时进行的验收，合格的毛坯房是做好精装修房的第一步，这样既保证了基层与装饰装修部件的较好结合，又对最终的工程质量起到了保障作用。其次是最后的工程验收，根据之前国家相关的验收标准，分部分项地进行工程质量验收。

叶明说，该标准的特点是分户验收，即“一户一验”。同时，他透露，《住宅室内装饰装修工程验收规范》有望在今年底前颁布。

不过，并不能指望该标准的出台就能解决一切问题。“未来大量成品房的装修将主要由装饰公司负责，国家标准只是基础。就目前的精装修工程来说，致力于成品房装修的装饰企业应制定相应的企业标准。”王本明说。他表示，针对精装房的材料、产品等，也应制定相关标准。

消除维权阻碍：改革商品房竣工验收备案制度

精装修质量事故的频发也使人们开始质疑现行的商品房竣工验收备案制度。有人提出，有些精装房屋质量出现问题的原因是监管验收不严，有些甚至根本就没有监管验收环节。

对此，住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放表示，我国房屋竣工验收实行的是验收备案制，政府只能承担一个阶段性的监督职能，对施工方和开发商还缺少长期的约束力。

据他介绍，国内在对房屋质量问题的处置上还停留在保修阶段，这是因为实行的是担保制度，盖房子的时候会有一笔施工押金交给政府，工程完成后再退还给施工方，施工单位也承诺出了问题给你修，可是很多时候房子一盖完这施工队立刻就解散了，日后真出现问题很难找到当事者。

而国外很多国家实行的是房屋建筑质量保险制度，开发商和施工方都必须在保险公司投保并由银行担保，交纳相当数额的保险金，在进行房地产开发前，强制开发商对装修材料、装修质量进行投保。这样，当装修质量不佳，引起消费者损失时，房地产开发商和消费者承担的风险都会小一些。就算开发商破产了，消费者的基本权益还是能得到一定程度的保障。

孙克放指出，担保是暂时的，保险是长期性的。现在的建筑施工市场鱼龙混杂，保险制度可以检验建筑企业的实力，不具备担保能力的小公司必然会被市场淘汰。具备实力的公司投保之后必定严格重视工程质量，这关系到他们的切身利益。再加上招投标等手段来加强信誉度，以过硬产品打造口碑，这也是规范市场的有力手段。

提供法律保护：通过立法维护购房者权利

房屋验收制度上存在的问题使得买房人在一定程度上不得不担负可能会发生建筑质量问题的风险，而一旦问题发生，推诿、扯皮等不负责任的表现也将接踵而至，买房人到底该找谁维权?全国人大代表、福保集团董事长杨明表示，因为没有专门的法律法规来规范房屋出售后发生的质量问题，所以才让许多消费者投诉无门，只能自认倒霉。

杨明呼吁，必须通过立法维护购房者权利，保证房屋质量和安全。杨明指出，目前没有相关法律来约束开发商对建筑质量应负的责任，市场往往都是“一锤子买卖”，即使所售商品房存在质量问题，开发商目前也仅需承担维修的责任，而且有限的保修期过后，维修就得要由业主的维修基金来承担了。只有从法律层面提供保护，买房人的权益才能得到最有力的维护。

北京房地产业协会秘书长陈志提出，相关制度约束还应从保障消费者利益出发，提倡惩罚性赔偿。对于精装修质量没有达到标准约定的基本原则的，要提高房企的违规成本。

另一位业内人士则指出，目前业主不能自己选择“靠得住”的检测机构，这些检测机构往往会由责任方指定或者推荐，但在业主看来，检测机构与开发商之间的貌似“暧昧”的指定或者推荐关系，使他们很难逃脱与责任方利益纠结的嫌疑。同时，对于对责任方惩罚性赔偿的获取，如今在法律上又存在无数盲区。因此，对于买房人来说，他们更需要的是一个相对开放的维权平台。在这方面可以引入质量担保的操作办法，以第三方的介入监督精装质量。一旦买房人要求对房屋进行检验，凡是符合国家相关认证的检测机构，都可进行检测业务，而不是目前的“指定”或者“推荐”，这样做才可以有效杜绝检测过程中“猫腻”的产生，给买房人一个交代。否则，无论盖出多“烂”的房子，都难以得到严惩。

(三)

精装修：房地产业转型必须迈过的坎

精装修房质量不佳，往小处说，说明某些房企不负责、某些施工团队技术不过硬、某些有关部门没有尽到监督责任……往大处说，说明国内房地产业在升级转型过程中遇到了“坎儿”。

用广州市社科院研究员谈锦钊的话说，以前房地产业就是圈地盖楼开发，卖出去，现在要转型升级了。转型不仅仅是圈地卖楼这么简单，而是要发展服务，房地产要向服务业这个方向转变。就本质而言，房地产业本来就是服务业，但现在多数房地产企业仍然只知道圈地、盖楼、卖楼……这样的工作是粗放型的，也是难以为继的。我们的房地产已经发展了20、30年，也应该上一个台阶了。

“装修就是售后服务的问题，需要承担永久的责任，甚至过了几十年也得追究。比如，毒地板对业主身体造成了危害，20年后才发现，如果你公司还在，还是可以追究你的。这就需要把工作做在前面，确保装修质量过关，确保对业主的身体和安全没有影响和危害。”谈锦钊认为，“质量门”问题的曝出，无论对什么公司而言，都应该是一个好事，给大家提个醒，现在的房地产行业要转向服务业，只有做好服务才是根本。

从这个角度看，与其说“质量门”是“涉案”的大牌地产商们的危机，倒不如说是近年房地产市场所积累问题的总爆发更贴切。可以设想，在毛坯房时代，一家一户自己去与装修公司谈，业主在价格与质量之间会按照自己的要求和标准去取得平衡，业主会容忍自己选择而带来的种种瑕疵。可在精装修时代，装修是开发商的事情，业主只会按照一定的标准去验收，哪怕是一丁点瑕疵都是不能容忍的，这就要求开发商在房屋装修的工业化、标准化上有所突破，要建立起一套稳定可靠的品质控制系统，解决好装修中的每一细节。或许，现在要求开发商能注意和解决好装修中每一个细节是一件不现实的事情，但是开发商所需要明白的是，未来的市场不可能一直是一个单边市场，现在正恰恰处于这样一个转型期。房企们需要尽快解决问题，从自我陶醉中走出来，补上一堂市场课。