房改房过户流程（精选10篇）
篇1：房改房过户流程
房改房过户详细流程
2007-1-26 9:00:391、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《秦皇岛市房改房上市交易申请表》
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《秦皇岛市职工个人住房档案建档登记表》《秦皇岛市房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配側身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。
（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财亇分割兌证书、未婚的揀供未婚证明原件）
5、用以上资料在房改办办理《秦皇岛市房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。
6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。
篇2：房改房过户流程
一、房改房过户手续有哪些
（一）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；
（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
（三）拿单位盖好章的申请表到房产局；
（四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份；夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；
（五）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。
二、房改房买卖注意事项有哪些
（一）要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。
（二）按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
篇3：房改房住房维修基金的财务处理
关键词：房改,住房维修基金,财务处理
1998年底我国取消住房实物分配以后, 国有单位出售房改房按一定比例计提的住房维修基金一般都是先缴存到地方房改部门, 有的单位作为其他银行存款管理, 有的单位确认为一项应收债权, 也有的单位转出后直接销账、对该部分资金再无管理;维修基金日常使用上也是五花八门。本文旨在通过梳理相关房改政策, 规范该部分资金的管理。
一、相关房改维修基金政策梳理
相关房改政策性文件主要有8个, 其中明确提及住房维修基金财务处理的主要是财企[2000]295号和财会[2001]5号文件。 (见表1)
《财政部关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》 (财企【2000】295号) :从本通知施行之日起, 企业不再实行住房基金和住房周转金管理制度。企业出售住房, 包括出售住房使用权和全部及部分产权, 其出售收入扣减按规定提取住宅共用部位、公用设施维修基金以及住房账面净值和清理费用后的差额, 计入营业外收入/支出。
《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》 (财会[2001]5号) :向职工出售住房时, 将固定资产净值转入“固定资产清理”;出售收入借“银行存款”等, 贷“固定资产清理”;按规定提取共用设备、公共设施维修基金, 借“固定资产清理”, 贷“其他应交款”;维修基金移交有关单位管理或者使用时, 借“其他应交款”, 贷“银行存款”。
根据这两个文件规定, 公司收到公房出售收入时应按扣除公共维修基金后的金额计入固定资产清理, 扣除的公共维修基金直接计入“其他应付款”科目;取消住房周转金制度前, 公房出售净损益计入“住房周转金”科目, 取消住房周转金制度后, 住房周转金余额作调整期初未分配利润处理。
二、房改维修基金的财务处理
(一) 房改维修基金的性质
根据这两个文件精神, 房改维修基金不属于企业的银行存款, 本质上属于企业代管的债权, 且企业对于这部分资金的存取没有主动权, 所以不应确认为企业的银行存款, 而应确认为一项应收债权。
(二) 企业公房维修基金财务管理现状
多数企业在出售公房结转固定资产时, 没有将住房维修基金作为一项负债单列出来。多年以后公用部位需要维修时, 或者直接利用单位资金, 或者仍然去申请拨付维修基金、却不得不占用企业有限的费用指标。
企业收到房改部门拨付资金时:
如果企业通过银行存款核算这部分资金, 那收到拨付的维修基金时就只能借贷都是银行存款科目, 通过辅助及明细区分了。
企业支付维修项目费用时:
账面上体现了企业本期承担了职工住房费用, 加大了企业当期费用, 扩大了企业当年所得税税前列支范围。
企业维修基金账面增减变动完全依赖于当地房改部门, 容易形成管理漏洞。
(三) 房改维修基金规范的财务处理
1) 取消住房基金和住房周转金制度后, 按规定提取的共用设备、公共设施维修基金, 确认为企业一项流动负债, 先期未确认负债的应通过“盈余公积”调整;并按规定缴存到当地房改部门, 确认为企业一项应收债权。
此时, 其他应付款和其他应收款核算的住房维修基金金额相等。
2) 公共部位维修申请动用该部分资金
当地房改部门审批拨付维修基金, 企业收到时:
企业实际支付维修资金时:
此时, 其他应收款和其他应付款核算的住房维修基金不一定相等, 差异在于房改部门拨付到位的住房维修基金实际使用情况。
3) 收到住户补交的维修基金
4) 维修基金结息
补缴维修基金与维修基金结息, 需要同时确认当期收入、费用及资产、负债, 以使其他应收款与其他应付款核算的住房维修基金保持同步。
三、规范住房维修基金管理的措施
(一) 规范会计核算
根据财企[2000]295号文件“对已出售住房的共用设备、公共设施维修基金, 企业要转由物业管理机构代为管理, 其财务收支不应纳入企业生产经营核算”。
住房维修基金属企业代管性质, 职工出售住房时补缴及结息时虽然通过企业当期收入、费用反映, 但不影响当期损益;;维修基金使用时不应增加企业当期费用。。按照政策规定, 企业代管的这部分住房维修基金不应影响企业的当期损益, 这既不符合国家有关房改政策, 也会在企业账面体现出承担职工住房费用。
(二) 加强日常管理
严格维修资金使用的申请制度。要加强对维修基金申请的审核, 一事一审, 一审一结。对于申请拨付的资金未使用完的, 可以在下次申请拨付的额度中扣减或者及时转回;本次申请拨付的资金不够支出的, 可凭项目决算工程单等合法凭据申请拨付超支金额。并将该部分资金使用纳入企业资金预算管理。
严格维修基金使用项目的验收制度按照工程项目管理规定, 对于维修基金使用的项目, 要加强施工前的管理, 依法选择施工方, 并签订施工合同, 加强施工过程管理, 强化监督, 施工结束后, 要请业主和专业人员进行集体验收, 请专业的造价部门进行审核把关。
加强与房改部门对账, 确保账账相符。原则上上次拨付未用完不得再次申请, 保证“其他应收款”与“其他应付款”核算同步。
(三) 适时移交专业业委会管理
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定, 公共维修基金是由全体业主缴纳的, 属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管, 业主委员会成立之后, 维修基金就会划转到业委会, 由业委会行使管理权利。
参考文献
[1]第八届全国人大常委, 《中华人民共和国城市房地产管理法》, 1994.07.
[2]国务院住房制度改革小组、财政部、建设部, 《关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定》 ([1992]财综第31号) , 1992, 03.
[3]财政部, 《企业住房基金财务管理补充规定》 ([1993]财综字第95号) , 1993, 07.
[4]财政部, 《关于印发企业住房基金会计处理补充规定的通知》 (财会字[1995]14号) , 1995, 03.
[5]财政部, 《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》 (财工字[1995]18号) , 1995, 02.
[6]财政部, 《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》 (财会[2001]5号) , 2001, 01.
篇4：房改房如何继承
我有一个法律问题,希望能在《老友》上解答。
我今年83岁,爱人早在20年前去世。此前我和爱人在一个单位工作,住的是福利性公房,每月支付房租费,没有产权。
1998年后,单位实行房改,把原来居住的那套公房售给了我,由我小儿子付了全部房改款,给我发放了“产权证”。我当时就决定百年之后,把这套房改房作为遗产,由我小儿子一人所有(继承),并在南昌市公证处办理了法律公证。
现在问题来了。其他孩子提出他们要继承属于亲生母亲的那一半产权,不分房就作价分钱。事实上,我爱人早在上世纪80年代去世,我一直未婚。当时居住的是公房,根本谈不上有私有权。实行房改是1998年以后的事,那时爱人已去世多年,还有参加房改、取得共同财产的权利吗?何况2009年,省直机关、事业单位停止福利分房,给予住房补贴(包括有房产、无房产的差额补贴),文件中规定1998年6月30日之前死亡的职工,没有申请补贴的资格(因为这之前没有房改)。
请法律专家替我解决一下这个难题,以免孩子们各执一词,争争吵吵,影响不好。
南昌退休职工:张××
张××同志:
在国家实行房改政策以前,单位公有住房的所有权归属单位,作为单位职工只享有居住使用权。我国《继承法》规定,只有属于公民个人的合法财产才可以被列为遗产的范围,故公民只有就属于其个人的合法财产才能够立遗嘱进行处分,处分他人财产的行为无效。现在关键是看涉案房产(即那套房改房)在进行房改时是否将你爱人的工龄计算在内,如果计算在内则该套房产属于你与你爱人的夫妻共同财产,你只能立遗嘱处分属于你那部分的财产,在你百年后将属于你的那部分留给小儿子继承。你爱人的那部分遗产由你和其他子女共同继承。假如没有将你爱人的工龄计入在内,则该套房产实际上就是你的个人合法财产,你对该房改房有完全的处分权,可以将整个房产给你小儿子继承。
篇5：房改房政策出台
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
篇6：北京市房改房新政
根据《物权法》的规定，房屋产权以登记为准，既然房主现在是你，你就是该房屋的合法产权人，与其他人无关。
房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房。
所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
篇7：房屋买卖合同(房改房)
出卖人（甲方）：
身份证号码：
住址：
联系电话：
买受人（乙方）：
身份证号码：
住址：
联系电话：
根据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同：
一、房屋概况：
1、房屋位置：房屋位于号单楼东。
2、房屋面积：房屋建筑面积平方米（其中，建筑面积平方米，公摊面积平方米，附属储藏室平方米）。
3、房屋权属：该处房屋产权性质为 房改房，甲方承诺该处房改房出售经过单位同意，并已缴纳完全部的土地出让金、购置款、公摊部分价款等；甲方确认对该房屋具有产权且不存在任何其他限制性权利（包括但不限于抵押、租赁、相邻关系等）。甲方保证该处房屋能办理房改房手续，并取得房屋所有权证。
二、房屋价款及付款方式：
1、房款：甲乙双方经协商确认该处房屋总价为人民币贰拾伍万元整（小写：250,000元）；甲方实收全额房屋价款，不承担任何税、费；
2、付款方式：
（1）甲乙双方约定房屋价款分两笔付清，第一笔款于合同签订之日，乙方向甲方支付现金壹拾万元整（小写：100,000元）；
（2）剩余房款，于甲乙双方办理完过户手续，房产证更名为乙方后，乙方向银行申请抵押贷款后向甲方支付壹拾伍万元整（小写：150,000元），付清剩余房款后甲方向乙方交付房屋钥匙。
三、税费承担：
乙方按国家有关规定缴纳税、费。
四、房屋交接：
1、甲方于乙方支付完全部款项之日将房屋钥匙交付给乙方。
2、在乙方支付完房屋价款第一笔款之后，甲方应在具备办理房屋产权过户条件之日起10日内配合乙方办理完房屋产权过户的各项手续。
五、违约责任：
1、乙方在规定期限内未支付房款的,乙方按日向甲方支付房款万分之一的违约金。
2、甲方在乙方未明确拒绝的情况下将该房屋另行出售给第三人的，甲方按合同约定价款的10%向乙方承担违约责任，并向乙方承担由此产生的损失（损失，按合同解除时该房屋市场价或以该房屋为半径5公里范围内2年内新建商品房的最高出售价格（二者以高者为准）与合同价格的差价，赔偿给乙方损失）。
3、甲方未按约定配合乙方办理完产权过户手续，或因房屋产权不明晰导致乙方无法办理产权过户的，甲方应返还乙方的全部购房款。
六、争议解决方式；
因合同产生争议，协商解决；协商不成，向房屋所在地法院提起诉讼。
七、其他：
1、未尽事宜，双方协商签订补充协议。合同自双方签字盖章之日起生效。
2、本合同一式三份，甲、乙双方各执壹份，房产管理部门壹份。
出卖方（签字）：买受方（签字）：
篇8：未分配过房改房证明样式
明
XX警备区：
我公司职工XXX是XXX房地产管理分局XXX同志爱人，XXX同志在我公司未分配过房改房。
特此证明。
XXX公司
篇9：房改房过户流程
来源：济南市国土资源局市中分局 作者： 时间：2011-06-15
一、审批依据
1、《山东省土地登记条例》
2、《济南市人民政府关于进一步明确各区土地管理职能的通知》（济政发[2003]34号）
二、房改房土地登记程序有哪些？
1、申请人到区、县国土资源部门领取并填写《土地登记申请书》。
2、区、县国土资源部门进行权属初审合格后，报送市国土资源部门审批。
3、市国土资源部门审批后到区国土资源局注册登记，核发或更换、注销土地证书。申请人到区、县国土资源部门领取权利证书。
三、房改房土地登记应提交哪些材料？
1、土地登记申请书；
2、房改房单位填写房改房土地分户变更登记申请表；
3、房改房单位出具的办理土地登记委托书及受委托人身份证（复印件）；
4、房改房单位原《国有土地使用证》（原件及复印件）；
5、房改办关于房改房单位出售公房的审批文件（复印件）；
6、房改房单位《房屋所有权证》（复印件）；
7、购房职工个人身份证及《房屋所有权证》（复印件）；
8、房改房单位核实购房职工的人员名册（包括楼号、楼层号、套型、每幢建筑总面积及套建筑面积等），加盖单位公章（复印件）；
9、房改房购房合同（原件）；
10、宗地图（原件）；
11、法律法规规定的其他材料。
上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件，复印件须加盖印章证明与原件内容一致。
四、承诺时限：
篇10：房改房过户流程
全体业主：
因
共用部位，根据 <<杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用规定>>（杭政办『2006』4号）和<<杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用实施意见>>（杭房局『2006』186号）文件精神，因该小区暂未实行物业管理，由 作为专业维修机构代为行使申报职责，拟申请动用房改维修基金对该幢房屋 进行维修，现将该幢房屋维修的有关事项现场公示征求房屋所有权人意见：
一、维修方案：
主要维修内容：
二、维修经费：
工程预算： 元（大写：）
三、维修费用渠道、分摊和有关说明
1、维修经费按房屋建筑面积，以工程决算为准。
2、房改房从公有住房售后维修基金中列支。维修经费超过基金本金70％部分须先续筹后维修。
3、维修单位：
资质：建筑 级
4、本公示期限为5天，从 年 月 日到 年 月 日止。使用方案在公示期限内，房屋所有权人对上述维修方案、内容、费用等如有反馈意见，请以书面形式向社区反映。公示通过后，（房屋地址）产权人 提出申请据此向杭州市住房保障办公室办理动用房改房维修基金的有关手续，并实施该项维修工程。
社区(业主委员会)
****年**月**日