房屋承包建设合同格式

房屋承包建设合同格式（精选10篇）

篇1：房屋承包建设合同格式

十、其它未尽事宜

1、甲乙双方各自的材料、工具，甲乙双方各自负责保管。

2、乙方施工在保证质量的前提下应爱惜材料，避免造成浪费。

3、本协议一式二份，具有同等法律效力，甲乙双方签字后生效。若在施工中遇到问题双方协商更改。双方应认真履行协议，尚若违反，造成的损失由违约方负责。

4、未尽事宜由甲乙双方再行协商处理，协商不成按《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规执行。若甲乙双方发生纠纷应秉着友好的原则先协商解决，协商不成的任何一方均可向法院提起诉讼。

甲方签字： 年 月 日

乙方签字： 年 月 日

房屋承包建设合同范文三

发包方：大坪镇人民政府

承包方：

经过公开竞标，确定大坪镇 移民搬迁房屋建设工程中标单位为 。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》及其他相关法律，按照平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本工程建设事项协商一致，订立本合同，共同遵照执行。

一 ﹑工程概况

1.工程内容：大坪镇 集中移民搬迁房屋建设工程总建筑面积约为平方米，承包方负责建造砖混结构楼房 余栋，建筑面积按最终决算面积为准。

2.承包方式：发包方以包工包料的形式一次性承包给承包方。

3.工程期限：20 年 月 日至20 年 月 日前全部竣工，工期为 天。

4.工程价款：发包方以 元/㎡的价格发包给承包方。

5.工程质量：合格工程。

二、发包方要求及标准

1.“三通一平”由甲方完成。

2.内装修楼地面均为毛砂灰地面;室内楼梯为毛砂灰;室内墙面、顶棚为毛砂灰;照明线路及灯具均由用户自备;给水主管道为25毫米的PPR管道，排水主管道为110毫米的UPVC管道，其余支管道及洁具均由用户自备;进户大门为双开防盗门，规格为2.4米x 2.7米，其余门由用户自备;窗子为铝合金窗。外墙装饰按照设计施工。

3.墙体为200厚Mu7.5混凝土砌块砖。

4.屋面防水为3mm厚SBS防水。

5.建设面积计算：建筑面积按建筑行业内通用办法计算，屋檐及散水减半计算。

6.工程招投标楼面按照预制板计算，因群众要求变更为现浇楼面，变更增加的费用按会计事务所核算进行决算。

7.承包方必须按设计图纸、规格和标准要求施工，不得随意变动，需要变动由双方协商后，以发包方所定为准。

8.其它本合同未约定的建筑标准要求承包方要严格按照发包方提供的图纸标准及国家有关规范施工。

三、付款方式

付款办法：工程开工15日内付给工程预付款10%，工程全部完工验收合格付给工程总造价的85%，其余15%工程款在验收后一年内全部付清。

四、双方责任

1.发包方提供建筑水准点及街道前沿及侧立面控制线位置。因发包方提供的不准确以及其他原因所造成的相应后果均由发包方负责，

并承担承包方的所有经济损失。

2.发包方负责协调好施工现场及周边的相关事项，提供良好的安全施工环境。

3.承包方必须严格按照发包方对工程质量的标准要求组织施工，在规定工期内完成建设任务，承包方不能按时完成工程建设内容的，承担违约责任。

4.工程建设指挥部有权对工程质量进行监督，他们指出的质量问题承包方必须立即进行整改，如施工方不整改，建设指挥部有权停止其施工，并由承包方承担因停工而造成的一切经济损失。

5.承包方必须严格按照本合同的规定及发包方提供的图纸抓紧进度组织施工，严把质量关，因承包方施工不当造成的质量问题必须返工，所造成的一切费用由承包方承担。

6.承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用，由承包人承担。

五、其它事项

1.工程建设因不可抗拒力造成工程延期承包方不负责任。

2.本合同以外工程量按照实际费用结算。

3.承包方若不按期完工，违约金每天按工程总造价千分之五计算，发包方将在总价款中扣除。

4.本合同一式四份，发包方承包方各持二份。

5.本合同自签订之日起正式生效。

发包方(盖章)：

法定代表人(签字)：

承包方(盖章)：

承包方代表(签字)：

签订日期：二0 月 年 日

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10.房屋承包合同

篇2：房屋承包建设合同格式

承包施工方(乙方)：

经甲、乙双方友好协商，甲方将位于贵州省仁怀市茅台镇私人房屋亮化建设施工项目发包给乙方，双方秉着平等、自愿、诚实、信用的原则，特签订此合同，望共同遵守：

一、承包方式

施工工程采取清包，即包工不包料的方式。

二、建设工期、承包范围及工程款计算方式

工程建设从乙方进场当日开始计算，工期至5月15日以前完成，乙方保证在规定时间内完成工程建设进度。承包项目具体情况如下:

1、甲方只提供建设材料到施工场地路边，乙方自己负责施工原材料的搬运使用。

2、砌砖按块数计算，单价为：零点五五元一块，(0.55元/块);外墙砖单价为：五十八元每平方米，(58元/㎡)。

3、乙方必须在规定时间内完成以上1至2条承包项目工程，如在规定的时间内未完成，甲方将不支付乙方任何工程费，并且由乙方赔偿因延误工期造成甲方的损失。

三、甲方职责

根据房屋建造需求，甲方及时提供房屋建设所需建筑材料，以保证乙方按约定的工期顺利施工。

四、乙方职责

乙方自带砌墙和外墙砖施工用具(运费由乙方负责)和师傅、小工等施工人员，按甲方提供的图纸或甲方要求进行施工。

五、工程质量要求

砌墙平面平整垂直墙角，顶角垂直，砂浆饱满，浇灌平整、牢实，外墙砖必须平实、整齐，缝隙合理。

以上工程质量如验收不合格造成的损失由乙方负责。

五、工程检查、验收

在不影响乙方正常作业的情况下，甲方对工程作业进度、质量进行全程监督检查，并于工程建设完工后乙方通知甲方对工程进行验收，合格后支付工程款。

六、工程款支付办法

工程款采取分结方式，房屋施工开始10天后甲方保证支付乙方施工生活费，工程结束验收合格后甲方一次性支付乙方房屋建设施工工程款。

七、安全责任

乙方必须认真按施工操作程序施工，必须佩戴甲方提供的脚手架、安全带、安全帽等安全设施，并做好施工人员的安全教育，坚持安全第一、质量第一、预防为主，若施工中发生安全事故，均由乙方负责，甲方不负任何责任。

九、其他情况

篇3：房屋承包建设合同格式

1.1 合同的承包人只能是法人。

在我国只能是具备相应资质和注册资本的法人单位才能成为施工承包人, 建设工程合同的标的是建设工程, 具有投资大、周期长、质量要求高、技术力量全面、且影响国计民生等特点。作为公民个人是不能够独立完成的, 所以, 公民个人不能成为承建人。只有经过批准的持有相应资质证书的施工单位作为企业法人才可以在其资质等级许可的范围内承揽工程, 成为建设工程合同的主体。法律禁止企业无资质或超越本企业资质等级许可的范围承揽工程。

1.2 合同的标的只能是完成建设工程的行为

建设工程合同的标的只能是完成基本建设工程的行为而不能是其他事物, 建设工程本身在属性上具有长期存在、不可移动的特点。这里所说的建设工程主要是指土木工程、建筑工程、线路管道、设备安装及装修等工程, 包括铁路、房屋、港口、水库、电站、桥梁涵洞、水利工程、道路工程等等, 其工作要求比较高, 价值比较大。对于一些结构简单, 价值较小的工程项目, 如居民建造自住的住宅, 企业建造的临时设施等, 并不作为建设工程, 不适用建设工程合同的有关规定。

1.3 合同具有很强的国家管理性

首先, 由于建设工程的标的物为不动产, 具有不可移动性, 会长期存在并发挥作用, 影响国家和社会生活的方方面面, 事关国计民生。其次, 从我国现有的法律法规上也可以看出浓重的国家管理性, 在我国除《合同法》、《建筑法》等法律外, 还存在着大量的行政法规、行政规章、地方性法规以及地方性规章对建设工程合同的规定, 其中制定了很多强制性和禁止性规定。因此, 建设工程合同受到国家严格的管理和监督, 具有强烈的国家干预的色彩。

1.4 合同为要式合同

建设工程合同必须采用书面形式是国家对建设工程进行监督管理的需要, 也是建设工程合同履行的特点所决定的。不采用书面形式的建设工程合同不能有效成立。但是, 实践中有时存在还没有书面形式订立建设工程合同, 当事人已经开始履行, 在这种情况下, 根据我国《合同法》一方已经履行主要义务, 对方业已接受的, 认为该合同成立, 由相关行政主管部门责令在一定期限内补签书面建设工程合同。

2 建设工程施工合同的风险类型

2.1 合同无效的风险, 即合同主体不合法或合同内容不合法, 均会导致合同无效。在市场竞争激烈的情况下, 一些施工企业为了生存, 不得不与业主签订“黑白合同”或以合法形式掩盖非法目的的合同, 而这种合同实质上是不受法律保护的无效合同。在签订合同时, 一些施工企业如果对国家建筑法律缺乏了解或不透彻, 也很有可能会违反法律规定, 使所签订的合同无效。

2.2 固定总价合同的风险, 即因投标报价不准确或工期拖延或其他无法预期的情况导致的风险, 主要是主要材料、设备和人工工日、机械台班市场价格发生浮动导致工程建设成本发生变化所带来的风险, 这样施工企业常常会增加难以预计的成本, 增加了合同的经济风险。

2.3 合同内容的风险。这种现象在工程行业较为常见, 通常业主都会请专业的工程咨询专家和有经验的律师起草合同, 使不利于承包商的风险责任都隐含在合同的条款中。再加上施工单位往往受制于业主, 在合同的签订过程中很难和业主对等的进行合同谈判, 这样, 就容易增加履行合同的风险性。其主要表现形式有:不支付或支付极少的备料款;降低进度款的付款比例 (通常不高于70%) ;工期要求紧张;超过常规额外增加工程量等。

2.4 工程设计变更引起的工程价款调增引起的风险。在合同履行中, 工程设计变更是常事:因工程的设计变更, 势必引起工程价款的变动。但是, 由于合同中程序性条款, 往往导致承包人得不到因工程设计变更而本应相应调增的那部分价款。

2.5 索赔风险, 即是指在工程实施过程中, 因不确定性影响因素的存在, 导致索赔事件发生, 从而造成项目实际工期、实际费用与合同目标工期、目标费用的可能差异。常遇到的问题有:因未保存有效证据, 而不能实现索赔主张;提出索赔要求超出约定或法定的期限;因合同无约定或者合同约定不明确、不协调甚至相互矛盾, 使索赔没有合同依据。

3 建设工程施工合同风险的防范措施

3.1 增强法律观念

当前, 我国建设行业法律法规越来越完备, 尤其是《招标投标法》《合同法》等有关法律的颁布实施, 对工程招标及合同管理提出了具体要求。因此, 建设工程的承包方在签订合同时, 应当认真阅读有关法律法规, 并对所签合同的标的、计量标准、质量要求、价款支付方式、合同履行期限、地点等内容, 应作出明确具体的解释, 防止出现歧义, 增强合同的严密性和可操作性。同时, 在签订合同后, 承包方的项目部应牵头制定合同履行的风险控制方案, 包括工期、质量、安全、索赔、造价、工程款支付与结算及违约责任的预防等内容, 以确保工程合同履行全过程都进行风险控制。

3.2 强化风险意识。

将合同谈判与合同文本签订紧密结合, 把招标文件中的重要内容转化为合同的条款。例如, 固定总价合同并非承诺对价格绝对不作调整, 施工企业依经验和驾驭建设工程施工的能力, 在承担了一定风险后, 将正常范围以外的风险在业主与自己之间进行合理分摊, 建设单位应适当接受。当然这需要承包方与建设单位在合同中预先就允许调整的物资的种类、价格、调整幅度等作出明确约定。从根本上来说, 采用固定价格合同时应考虑优先适用于履行周期短、物资材料市场价格相对稳定的工程, 此类工程价格变动的几率和幅度都会很低, 建设单位与施工单位由此而引发争议概率小, 符合双方的利益。

3.3 培养专业的合同管理人才

由于合同管理是高智力型的, 涉及全局的, 又是专业性、技术型强的管理工作, 其涉及经营、预算、法律、工程管理及公关等方面的知识, 因此, 要真正的防范合同风险, 施工企业还应设立专门的合同管理机构, 重视培养专业的合同管理人才, 建立严格的施工合同管理工作制度, 使其全程负责施工合同的订阅、实施、管理及控制等环节, 从而使工程合同管理专业化, 最终确保建设工程的顺利完成。如合同在签订前, 合同管理人员需要了解发包人的资信和签订合同需要具备的基本条件;了解是否具备计划部门的立项文件及其建设手续;需要拆迁的是否已经到位等等, 这些都需要专业的合同管理人才实施并落实, 只有这样才能使合同管理专业化, 并以最大可能性来规避合同风险。

3.4 推行工程担保制度

推行工程担保制度, 是向第三方转移风险的一个非常有效的法律保证。在建设工程中要防范合同风险, 推行工程担保制度, 有利于规范业主行为, 也有利于保证合同履约, 在确保工程质量的前提下, 按时完成工程建设。因此, 在建设工程合同管理中, 应引入工程担保制度, 以适当转移合同当事人的风险。

另外, 由于建设工程工期长、工程量大, 且自然环境和社会条件的复杂性, 因此在施工中产生索赔是不可避免的。索赔并不可怕, 关键是要推行索赔制度, 转移风险, 使已发生的索赔损失降至最低。从以下几点说明:首先, 在签订合同时应明确规定合同双方的权利和义务, 预测合同风险, 分析合同变更和索赔的可能性, 采取最有效的合同管理策略和索赔策略;其次, 在合同整个履行过程中, 工程管理人员要熟悉施工规范, 随时根据施工现场实际情况, 结合施工规范做好工程签证索赔, 以最合理方式履行合同。最后, 承包方可要求工程技术人员和合同管理人员注意日常资料的收集, 特别是要对可能引起索赔的项目进行跟踪, 一旦发生索赔事件, 可为索赔提供第一手资料。

参考文献

[1]白思俊.项目管理案例教程[M].北京:机械工业出版社, 2005

[2]吴齐伟.企业合同法律风险分析及防空思路[J].上海企业.2009 (1)

篇4：谈谈公路建设承包合同的违约责任

关键词：公路建设承包　合同　违约　责任

一、公路建设承包合同的法律特征

公路建设承包合同是一种特殊的承揽合同，它除了具有承揽合同的一般法律特征之外，还具有以下特征：

1、公路建设承包合同具有计划性和程序性

2、公路建设承包合同的标的具有特殊性

3、公路建设承包合同的主体具有限定性

从事公路建设承包的承包方应当具备下列条件。（1）有符合国家规定的注册资本（2）有与其从事公路建设相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（3）有从事相关公路建设所应有的技术装备；（4）法律、行政法规规定的其他条件。

4、公路建设承包合同的管理具有严格性

国家对公路建设承包合同实行特殊的管理、监督，对合同的订立和履行进行行政监督，对合同的拨款、结算进行银行监督，保证专款专用。

5、公路建设承包合同的联系结构具有复杂性

公路建设承包合同可以由一个总承包单位与建设单位签订总承包合同，也可以由几个承包单位与建设单位分别按标段签订合同。大型公路建设工程或者结构复杂的公路建设工程，可以由两个以上的承包人承揽，承包人各方对该公路建设工程承担连带责任。禁止承包人将其承揽的全部公路建设工程或者公路建设工程的主要部分转包他人。

二、公路建设承包合同当事人违约责任

1、发包方没有按合同约定做好准备工作

发包方应按合同规定，做好施工前的各项准备工作，否则，构成违约。如没有办理好施工所需要的各种许可证，没有确定好各种定位标准、水准点和坐标控制点，没有接通施工现场的水源、电源和道路等。由此给承包人造成损失的，发包人应负赔偿责任。

发包方未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包方可以顺延工程日期，并可以要求赔偿停工、窝工等损失。

2、发包方中途停建、缓建或设计变更

我国《合同法》第285条规定：“因发包方变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察、设计人实际消耗的工作量增付费用。”发包人提供的资料不准确，或者未按照期限提供勘察、设计所需的资料或者工作条件，造成勘察、设计返工、停工、窝工的，发包方应当承担增付费用等民事责任，因发包方的原因致使公路建设工程中途停建、缓建的，发包方应当采取措施，弥补或者减少损失，赔偿承包方因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

3、发包方没有按合同规定的日期验收、支付工程款

我国《合同法》第279条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书，国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时验收。验收合格的，发包方应当按照约定支付价款，并且接收该建设工程，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”公路建设工程竣工后，发包方应当按时验收，验收合格发包方应当接受工程。发包方超过合同规定的日期验收的，按合同违约责任条款的规定偿付逾期的违约金。

我国《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包方逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价。拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”公路建设工程的发包方未按约定支付公路建设工程价款和其他费用，承包方对公路建设工程享有优先受偿权。发包方不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法或工程价款结算办法的有关规定处理。

4、承包方擅自将公路建设工程分包给分包人

分包人指承包人报经监理工程师审查取得发包方批准已分包了建设工程一部分的当事人，或公路建设工程合同中指名作为分包该公路建设工程一部分的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承。但是事先未报经监理工程师审查并取得发包方批准，承包方不得将公路建设工程的任何部分分包出去。不允许假劳务之名，行分包之实。不得向个人分包，否则按违约处理。发包方向承包方以规定的违约金。

5、承包人对未按合同约定通知发包方检查隐蔽工程

我国《合同法》第278条规定：“隐蔽工程在隐蔽之前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。”公路建设隐蔽工程在隐蔽以前，承包方应当通知发包方检查。承包方没有通知发包方检查，自行隐蔽公路建设工程的，发包方有权检查，检查费用由承包方承担。

发包方没有按时到公路建设工程现场检查的，承包方可以顺延公路建设工程日期，并可以请求赔偿停工、窝工等损失。

6、承包人没有按合同约定的期限交付工程

交付竣工验收的公路建设工程，应当符合公路建设工程质量标准，有完整的公路建设工程技术经济资料和经签署的公路建设工程保修书，并具备其他竣工条件。公路建设工程竣工验收合格后，方可交付使用。未经验收或验收不合格的公路建设工程，不得交付使用。承包人逾期交付工作的，构成违约，应当偿付逾期的违约金。

7、承包人交付的工程质量不符合合同规定

篇5：房屋装修承包合同格式

承接方(乙方)：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：___________________________________

2.居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。

3.委托方式：____________________________________________

4.工程开工日期：______年______月______日

5.工程竣工日期：______年______月______日

第二条：工程价款

工程价款(金额大写)___________________元。

第三条：质量要求

第四条：付款方式

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，签字后生效。

甲方(业主)： (签章) 乙方： (签章) 身份证号码： 身份证号码：

月 日

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篇6：房屋建设承包合同

房屋建设方（甲方）：

承包施工方（乙方）：

经甲、乙双方友好协商，甲方将位于西和县长道镇宁家村的宅基地住宅建设施工项目发包给乙方，双方秉着平等、自愿、诚实、信用的原则，特签订此合同，望共同遵守。

一、承包方式

施工工程采取清包，即包工不包料的方式。

二、建设工期

工程建设始于2011年7月12日，乙方保证按如下要求完成工程建设进度：

卸旧：2011年7月12日

动工：2011年7月20日

上梁：2012年8月30日

竣工：2012年10月30日

如工程延期不能实现预定建设进度的，乙方须每延迟一天向甲方支付元违约金。

三、甲方职责

根据房屋建造需求，甲方及时提供水泥、钢筋、砖头、沙子等所需建筑材料，以保证乙方按约定的工期顺利施工，乙方可在材料购买 1

质量和价格上作指导性建议。

四、乙方职责

乙方自带工程施工所需的模板、搅拌机、震动器、脚手架、混凝土搅拌机等一切施工用具（运费由乙方负责）和师傅、小工等施工人员，按甲方提供的图纸或甲方要求进行施工，并从专业角度提出合理的建议、意见。

（一）承包范围：

1、房屋主体工程

从打地基、浇灌地纤梁、地盘等起直至屋顶封顶（包括阳台、楼梯、窗户、化粪池等必须部分），均由乙方负责施工。浇地板、各层层面等需按规定使用振动器。

2、乙方施工范围除房屋主体结构外，还须负责以下内容

（1）水、电、煤气等管道、线路铺设和相应配套设施（水电工部分）

（2）外墙、厨房、卫生间、房顶等部位做防水层

（3）地板铺瓷砖或花岗石、卫生间装修等贴瓷工程

（4）其他房屋附属设施

楼梯栏杆、阳台石膏条的安装

(5)其它需安装设备，如卖方安装由其负责，否则由乙方负责安装

（二）工程质量要求：

1、砌墙平面平整垂直墙角，顶角垂直，砂浆饱满，浇灌平整、牢实，粉墙光滑平整，墙砖、地砖平实、整齐，缝隙合理，做钢筋、绑钢筋符合图纸要求。内墙水泥糊一层、外墙糊二层。

2、电路按图纸施工，布置合理规范、安全；开关、插座布置合理，能正常使用。

3、水管、排水管道按图纸设计或甲方要求施工。

以上工程质量如不合格造成的损失由乙方负责。

五、工程检查、验收

在不影响乙方正常作业的情况下，甲方对工程作业进度、质量进行全程监督检查，并于工程建设完工后一个月内对工程进行验收。

六、工程款计算方式

房屋主体工程从起砖时开始按实际施工面积计算，按每平方米承包费240元计算。施工内容包括第四条“承包范围”中的第1项除打地基、浇灌地纤梁、地盘外的部分和第2项中的第（1）、（2）、（4）、（5）。计算方法为：一楼按实际建筑面积测量，测量从外墙的中间线开始量起；二楼按一楼测量面积加上阳台面积计算。

打地基、浇灌地纤梁、地盘的工时费按市场价每日元计算；贴瓷部分按市场价每日元计算。

七、工程款支付办法

工程款采取后结方式，房屋施工至上梁顺利完成后支付总工程款的50%，工程完工后支付总工程款的30%，完工三个月后经检验房屋质量确无问题的支付余下的 20%。

八、质量保证义务

乙方要保证所建房屋质量可靠，如因乙方施工原因致使房屋在一年内出现漏水、裂缝等轻度质量问题的，乙方应当在一年内免费。如在年内因施工原因出现地基下陷等严重质量问题的，乙方应无偿予以返工、改建。

九、安全责任

乙方必须认真按施工操作程序施工，自带脚手架、安全带、安全帽等安全设施，并做好施工人员的安全教育，坚持安全第一、质量第一、预防为主，若施工中发生安全事故，均由乙方负责，甲方不负任何责任。

十、其它未尽事宜

1、甲乙双方各自的材料、工具，甲乙双方各自负责保管。

2、乙方施工在保证质量的前提下应爱惜材料，避免造成浪费。

3、本协议一式二份，具有同等法律效力，甲乙双方签字后生效。若在施工中遇到问题双方协商更改。双方应认真履行协议，尚若违反，造成的损失由违约方负责。

4、未尽事宜由甲乙双方再行协商处理，协商不成按《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规执行。若甲乙双方发生纠纷应秉着友好的原则先协商解决，协商不成的任何一方均可向法院提起诉讼。

签字

甲方：年月日

篇7：房屋建设承包合同 3

建设单位（甲方）

承包单位（乙方）

为明确甲乙双方在施工过程中的权利和义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，按时保质保量的完成工程任务，经甲乙双方充分协商，特签订合同，以便共同遵守。

一、工程概况：工程坐落于。层。建筑面积平方。

二、工程承包范围：甲方包工包料的形式承包给乙方，乙方承包范围为：土建工程从地梁开始，但不包括铝合金、外墙毛面花岗岩，外墙涂料，和水电，雨水管道安装工程，外墙装饰线条，装饰柱成品法兰盘栏杆。

三、工程总造价：工程序总造价按建筑面积元/平方计算总造价：元/平方元，桩基（挖桩、钢筋、水泥，人工）每米元计算。

四、材料采购：工程所有材料符合国家标准。

五、工程款项支付：本合同生效之日起甲方在10日按暂时工程总造价总额的20%拨给乙方作为备料款，工程施工到三层平面，甲方支付20%，工程施工到屋面甲方支付20%，砖石砌好再付15%，粉刷好后支付15%，余款在验收合格后付清。

六、工程质量及验收：乙方在施工过程应认真负责，严格按照国家规范及图纸要求进行施工，混泥土灌完后必须做好水份保养工作，质量达不到要求一切损失由乙方承担。

七、施工安全：施工期间乙方所发生的意外和事故以及造成损失均由乙方自理。甲方不负任何责任，乙方也不得因此影响工程进度。

八、违约责任：如甲方违约应该赔偿乙方因此产生的全部损失，乙方未能按规操作或不能按期完成，应赔偿甲方因此产生的全部损失。

九、水泥楼梯到夹层，屋面两边出檐30公分。

十、合同一式两份，双方各执一份，签字生效。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

篇8：房屋承包建设合同格式

今年来, 随着我国经济社会的快速发展, 我国对于投资建设工程的规模也越来越大, 在建设工程项目中, 承包合同是规定业主和承包商之间的一种权利和义务, 也是建设项目在实施过程中的指导性文件。所以, 项目业主和承包商都必须对承包合同的各项条款有深刻的理解和解读。而计价方式作为承包合同的重要组成部分, 决定了大部分工程风险在业主和承包商之间的分配方式。其主要分为三种施工承包合同的计价方式, 即总价合同、单价合同和成本补偿合同。

1 总价合同的应用与控制

总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件, 业主应付给承包商的款项是一个规定的金额, 即明确的总价。总价合同也称为总价包干合同, 即根据施工招标时的要求和条件, 当施工内容和有关条件不发生变化时, 业主付给承包商的价款总额就不发生变化。总价合同又分为固定总价合同和变动总价合同。

1.1 固定总价合同

(1) 固定总价合同的造价计算是以图纸及规范为基础, 工程任务和内容明确, 业主的要求和条件清楚, 合同总价一次包死, 固定不变, 即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中, 承包商承担了全部的工作量和价格的风险。因此承包商在报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。

(2) 当然, 在固定总价合同中还可以约定, 在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。因此, 需要定义重大工程变更的含义, 累计工程变更的幅度以及什么样的的特殊条件下才能调整合同价格, 以及如何调整合同价格等。

(3) 固定总价合同的适用条件: (1) 工程量小、工期短, 估计在施工过程中环境因素变化小, 工程条件稳定并合理; (2) 工程设计详细, 图纸完整、清楚, 工程任务和范围明确; (3) 工程结构和技术简单, 风险小; (4) 投标期相对宽裕, 承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量, 分析招标文件, 拟定施工计划。

(4) 固定总价合同的控制要点: (1) 采用固定总价, 业主的风险较小, 对控制投资有利, 业主在前期要保证设计的质量, 避免发生较大的变更, 发生变更时, 应合理利用合同的条款尽量控制住造价, 避免突破投资。 (2) 采用固定总价, 承包商承担很大的风险, 因此在投标报价的过程中应做足功课, 将一切有可能发生的情况都考虑在内, 由于在施工过程中, 业主会极力控制变更的发生, 施工过程中的管理是控制成本的关键。

1.2 变动总价合同

(1) 变动总价合同又称为可调总价合同, 合同价格是以图纸及规范为基础, 按照时价进行计算, 得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格, 在合同执行过程中, 由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时, 可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然, 一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。

(2) 变动总价合同主要考虑以下因素引起的价格变化: (1) 劳务工资以及材料费用的上涨; (2) 其他影响工程造价的因素, 如运输费、燃料费、电力等价格的变化; (3) 外汇汇率的不稳定; (4) 国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。

(3) 变动总价合同的控制要点: (1) 由于通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担, 对承包商而言, 其风险较小, 但对业主而言, 不利于其进行投资控制, 突破投资的风险就增大了。因此在施工的过程中, 应及时积极地了解各类材料的价格变化, 主导价格调差的主动权, 避免被承包商钻了空子。 (2) 积极主动地了解相关法律法规变化可能造成工程费用的上涨, 与相关部门形成联络或互动。

2 单价合同的应用与控制

(1) 单价合同, 是根据计划工程内容和估算工作量, 在合同中明确每项工程内容的单位价格 (如每米、每平方米或者每立方米的价格) , 实际支付时则根据每一个子项的实际完成工作量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。单价合同的特点就是单价优先。

(2) 单价合同主要适用于设计图纸还不完善无法计算出完整的工程量, 或者设计图纸尚需优化, 工程量会有很大变化, 而业主又急于招标的项目。

(3) 单价合同的优点:由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价, 业主和承包商都不存在工程方面的风险, 因此对合同双方都比较公平。另外, 在招标前, 发包单位无需对工程范围作出完整的、详尽的规定, 从而可以缩短招标准备时间, 投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价, 从而缩短投标时间。

(4) 单价合同的缺点:业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量, 需要在施工过程中花费不少精力, 协调工作量大。另外, 用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量, 即实际投资容易超过计划投资, 对投资控制不利。

(5) 单价合同分为固定单价合同和变动单价合同。固定单价合同, 即无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整, 因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变动单价合同时, 合同双方可以约定一个估计的工程量, 当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整, 同时还应该约定如何对单价进行调整;当然也可以约定, 当通货膨胀达到一定的水平或国家政策发生变化时, 可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等, 因此承包商的风险就相对较小。

(6) 单价合同的控制要点:

(1) 对于固定单价合同, 由于单价固定, 工程量的控制尤为关键, 必须安排专业的计量人员统计工程量并审核承包商上报的工程数量;同时, 有些承包商为了自身利益, 可能会刻意增加些变更, 将部分有利于承包商的单价项目作出工程量的调整, 这就需要业主单位应安排有经验的工程师对此进行把控, 避免此类事件发生。

(2) 对于变动单价合同, 业主单位对可调单价的约定应采用严谨的合同条款进行约定, 避免被承包商钻了空子, 同时应安排经验丰富的造价工程师对承包商提出的变动单价进行严格的审核, 确保这些单价变动符合合同条款的约定。

(3) 无论是固定单价合同还是变动单价合同, 合同清单都不可能那么完善, 有可能会出现合同里没有单价的项目, 对于新增单价的审定则应严格按照合同条款进行审核, 及时记录新增单价项目的相关信息, 为新增单价的正确审定打下良好的基础。

3 成本加酬金合同的应用与控制

3.1 成本加酬金合同的含义和风险

(1) 成本加酬金合同也称为成本补偿合同, 这是与固定总价合同正好相反的合同, 工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在签订合同时, 工程实际成本往往不能确定, 只能确定酬金的取值比例或者计算规则。

(2) 采用这种合同, 承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险, 这些风险主要由业主承担, 对业主的投资控制很不利。而承包商则往往缺乏控制成本的积极性, 常常不仅不愿意控制成本, 甚至还会期望提高成本以提高自己的经济效益, 因此这种合同容易被那些不道德或不称职的承包商滥用, 从而损害工程的整体效益。所以, 应该尽量避免采用这种合同。

3.2 成本加酬金合同的适用条件和优点

3.2.1 适用条件

(1) 工程特别复杂, 工程技术、结构方案不能预先确定, 或者尽管可以确定工程技术和结构方案, 但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商, 如研究开发性质的工程项目;

(2) 时间特别紧迫, 如抢险、救灾工程, 来不及进行详细的计划和商谈。

3.2.2 优点

(1) 可以通过分段施工缩短工期, 而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工;

(2) 可以减少承包商的对立情绪, 承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷;

(3) 可以利用承包商的施工技术专家, 帮助改进或弥补设计中的不足;

(4) 业主可以根据自身力量和需要, 较深入地介入和控制工程施工和管理;

(5) 也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值, 从而转移一部分风险。

3.3 成本加酬金合同的形式

(1) 成本加固定费用合同;

(2) 成本加固定比例费用合同;

(3) 成本加奖金合同;

(4) 最大成本加费用合同。

3.4 成本加酬金合同的控制要点

(1) 必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款, 包括支付时间和金额百分比。如果发生变更和其他变化, 酬金支付如何调整。设项目才是最终目的。

(2) 应该列出工程费用清单, 要规定一套详细的工程现场有关的数据记录、信息存储甚至记账的格式和方法, 以便对工地实际发生的人工和材料消耗等数据认真而及时地记录。应该保留有关工程实际成本的发票或付账的账单, 表明款额已经支付的记录或证明等, 以便业主进行审核和结算。

4 结语

无论是采用那种计价方式的建设工程施工承包合同, 最终是为了建设项目服务, 是为建设项目管理服务。根据建设项目的实际情况, 选择适合项目的计价方式, 顺利地完成建

参考文献

[1]王建伦.关于建设项目总承包发包模式的研究[J].中华民居 (下旬刊) , 2014 (01)

[2]刘凤娟.浅析成本加酬金合同模式下发包方的成本管理问题[J].项目管理技术, 2013 (05)

篇9：房屋承包建设合同格式

摘 要：近年来，国家在铁路、公路、城市轨道交通等基础设施建设方面的投资逐渐加大，建设工程市场一片兴旺。然而，由于企业资质等问题及招标时人为设置的限制，众多企业，包括许多以建筑施工为主业的大型国有企业集团，都不同程度地存在将中标后的工程交给内部单位施工的状况。这种行为是否合法？如何进行风险防范？本文将对这些问题进行分析，并提出相关建议。

关键词：建设工程合同；内部承包；效力；风险防范

一、建设工程内部承包的定义和现状

近年来，随着建设工程市场的兴旺，从事建筑工程施工的企业也越来越多。然而，随着国家在建筑工程领域法律法规的完善和对招标投标的规范，许多资质较低的建筑企业无法获得大型建设工程项目的中标资格；而资质较高企业的资质一般都在总部一级，但总部又没有施工队伍，只能在中标以后将工程交给下属单位或职工进行施工。内部承包并不是一个法律术语，但笔者认为，建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或在册职工签订合同，将其承包的全部或部分工程承包给其下属分支机构或职工施工的情况就是内部承包。

通过对国内建筑行业，尤其是以建筑工程为主业的特大型建筑企业的了解我们不难发现，内部承包的行为非常普遍，特别是在铁路、轨道交通等资质需求高、标的金额大的工程领域，内部承包几乎已经形成惯例。

导致内部承包泛滥的原因比较复杂，跟企业改制、国家政策等都有很大关系。但要区分其效力，则要先对其主体进行划分。大体上，内部承包的主体可以分为法人、非法人的分支机构、自然人几种类型。

二、建设工程内部承包合同的效力浅析

（一）内部承包主体为法人

内部承包主体为法人的情况，主要表现为部分施工企业将应当由自己施工的工程交给下属子公司来进行施工的情况。这种内部承包合同的主体均为法律上独立的法人主体，因此其合法性应当根据转包和违法分包的标准进行判断：

一是转包。转包是指建筑工程的（总）承包人违反法律、法规规定，将其承包的工程变更合同主体或虽不变更合同主体，但以包代管，不参加现场管理的行为。这种行为在铁路工程领域尤为突出，这种情况下签订的合同应当认定为无效合同。

二是违法分包。所谓违法分包是指建筑工程总承包人违反合同约定和未经建设单位认可，或者将工程分包给没有资质的分包人，或者将工程分包后不参加现场管理的行为。根据有关法律法规规定，违法分包合同也应当认定为无效。

三是合法分包，即按照法律法规的规定及工程施工合同的约定，将部分工程分包给下属企业，并且获得发包方的同意。这种情况下的内部承包合同合法有效。

（二）内部承包主体为非法人的分支机构

如果内部承包合同的主体为分支机构，比如分公司等，内部合同应当归属于有效。其依据是：根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”因此，在这种情况下承包人与内部承包主体签订的施工合同应当认定为有效。

（三）内部承包主体为自然人

内部承包主体为自然人的情况并不少见，但要论证其效力则比较复杂，且标准难以把握。笔者认为，应当依据以下标准判断这种内部承包合同的效力：

一是劳动关系。内部承包人与工程承包人存在劳动关系是内部承包合同合法有效的前提。如果内部承包人与工程承包人不存在劳动关系，内部承包人又无法获得相关资质，则其承包行为就违法无疑，应当认定为无效。

二是工作内容。如果内部承包人的工作内容属于劳动合同约定的内容，比如提供劳务等，那么其行为应当认定为有效；如果内部承包人的工作内容包括“自主负责施工、自负盈亏、自负风险”等内容，则明显表明该合同属于违法分包，应当认定为无效。

三、建设工程内部承包的法律风险防范

要防止建设工程内部承包合同归于无效，并避免由此带来的不利影响，笔者认为可以从以下方面来采取措施，防范法律风险：

一是尽量避免分包。在分支机构的设置上，要多考虑采用分公司的形式；同时，在施工中，应当尽量将所属工程交由非法人的分支机构，比如分公司等来进行施工，避免因违法分包而带来的法律风险，

二是一定要坚持合法分包。在施工中如果要将部分工程分包，应当根据法律法规的要求和建筑工程施工合同的约定，在取得发包人同意的情况下进行。同时，分包必须签订完善的内部合同，明确约定各自的权利义务，并完善管理，坚决杜绝以收取“管理费”的形式只收费而不管理的情况。此外，主要管理人员的配置、主体工程的施工均要以工程承包人的名义进行，从形式上做到依法合规。

三是坚决避免转包、挂靠、出借资质等违法行为。转包、挂靠、出借资质等行为对于建立正常的建筑市场秩序、保证建筑工程质量危害极大，是国家严厉打击的對象。这些行为不仅可能导致被罚款、责令停业整顿、没收违法所得、吊销资质等处罚，情节严重、造成事故的还涉嫌犯罪，可能受到刑事处罚。因此，应坚决避免类似行为。

四是适当选择劳务分包。劳务分包是指工程承包人将建筑工程施工中的劳务作业发包给具有劳务承包资质的其他施工企业的行为。劳务分包不同于专业分包，其不需通过发包人同意即可实施。但需要特别注意，劳务分包的范围仅限于劳务作业，以劳务分包的名义将专业工程分包是违法的。

五是灵活选择投标形式。在母公司资质较高但无施工人员、子公司资质不足的情况下，可以灵活选择投标形式。比如，在招标方许可的情况下，可以母公司和子公司共同组成联合体的形式来进行投标。同时，在联合体协议中明确约定各方的权利义务、职能划分、施工任务分配等内容。中标后，即使由子公司负责大部分或者全部的施工任务，只要不违反发包方的要求和建筑工程施工合同的约定，都不不会导致施工合同的无效。这样一来，既结合了各自优势，又不违反法律的禁止性规定，可有效防范法律风险。

参考文献：

[1]徐建民.建设工程内部承包的法律性质及风险防范[D].浙江万里学院学报，2014（02）.

[2]刘波.施工企业内部承包责任制法律问题研究[D].宁波大学学报（人文科学版），2012（05）.

[3]周伟.浅析建设工程内部承包的风险防范[J].四川水利，2012（06）.

[4]徐建明.建筑企业内部承包的法律思考[J].法律研究，2012（10）.

篇10：房屋承包建设合同范本

承包方： (以下简称乙方)

经甲乙双方协商，甲方在xx街xx号住宅三层钢筋水泥结构楼房完成50%工程量(扣除三层楼房工程款元)的基础上，给乙方承包三、四层及前五层楼房建设工程，为明确双方责任，保证工程建设质量，按时完成施工，按照国家建筑承包合同法，在平等自愿的原则下，双方特签订本合同书。

一、工程名称：xx街28号住宅升层建设工程。

二、工程量：共计二层半，实际建筑面积(包括上五层楼房天面、楼梯的面积)平方米。

三、工程质量：按国家住宅建设标准建设。

四、承包方式：包工不包料。

五、工程承包费：

六、双方责任：

1、甲方职责：

(1)提供设计图纸。可根据门、窗框购买的实际情况要求乙方按甲方要求临时变更门、窗框施工，不另付人工费。

(2)提供门前施工防护网、工程建设用水、220V电、火砖、钢材、水泥、石灰、沙子、石渣等建筑材料，并运到xx街28号门前，由乙方自行上料，费用由乙方自理。

2、乙方职责：

(1)负责建设过程中所有的模板顶筒及一切施工工具和辅助材料;施工门前、门面天井上搭建好防护楼，防止建筑材料掉落打伤人或打坏物品，便于今后批烫和建筑垃圾的清理。

(2)认真看好图纸，按图纸说明施工，有疑问的地方应和甲方商量清楚后再施工，保证工程建设有条不紊的进行。

(3)建设过程中用到的建筑材料，应提前3天通知甲方，以便提前准备，避免延误工期。

(4)要严格按照国家建筑施工标准和规范进行施工，倒柱要求笔直、不得歪斜，砌砖要砖路平整、灰浆满缝、不得歪斜，搭架装模要平整牢固，扎龙布尺寸要均匀、每一格都要绑牢，倒模用的石渣、水泥、沙浆要按标准配方、准确下料、搅拌均匀，灌浆倒模要均匀饱满、振动平整，每层倒天面后至少保养7天后才能上料砌砖，至少保养22天后才能拆模板，以保证质量。

(5)负责主体室内、楼梯间及三层楼房后面房间留下来的墙基全批烫，要求结实平整，过2cm压尺;做好厨房案板、洗池、卫生间及便池的安装;做好厨房、卫生间排污管、天面排水管、门和窗框等的安装和预埋;做好四层和五层楼房天面四周压墙并批烫;做好天面防水围。

(6)隐藏工程必须经甲方检查合格后，方可进行下一道工序。

(7)每倒置一层天面的当天，乙方必须要安排好时间，倒置当天要一次性倒置完毕，不得隔日倒置，倒置完毕后要及时过面，施工场地要及时清理干净。工程完工后，要清理室内垃圾，清除地板上干结的灰浆，把垃圾搬放到底层楼门前指定地点。

(8)乙方应具有资质，在承包主体工程项目的同时必须承担主体工程外的项目，按标准合理收取人工费，倒柱等包焊接钢筋每个烫每平米元;天面天井四周砌围墙，不搭架砌砖，每 块元;门前镶瓷砖每平米元。在工程建设中，乙方应为甲方着想，从节约的角度出发，在保证质量的前提下，计划好、用好建筑材料，避免浪费。

(9)本工程建设必须是签约乙方来完成，不得转让或者卖，甲方不承认第三方。倒置天面的当天，甲方应按实到上工人数发给乙方招待费，中餐每人元。

(10)凡因不按甲方要求或不按施工标准，造成工程质量不合格，乙方要承担所有责任。

(11)在施工中，要确保安全，杜绝安全事故的发生，工程期间的安全责任由乙方全部负责。

(12)在施工过程中，如果出现工程质量、安全等方面的问题，甲方有权要求乙方停工整改，若因此影响到工程进度或者造成经济损失由乙方承担。

七、工程款的结标，按工程进度支付，主体每层完成合格后付给乙方每层工程款的70%，工程全部完工后，五天内经验收合格后付清余款。

八、施工期限：5月28日上午8时开工至20月

九、工程验收合格后，半年内出现质量问题，乙方有责任免费修理，如需要返工的，乙方承担所有费用。

十、本合同书中其他未尽事宜，双方另行协商解决。

十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，双方履行完合同义务后失效。

甲方(签字手印)： 乙方(签字手印)： 联系电话： 联系电话：