房屋建筑施工承包协议书

房屋建筑施工承包协议书（通用17篇）

篇1：房屋建筑施工承包协议书

房屋建筑施工承包协议书

甲方：身份证号码：乙方 ：身份证号码：

经甲乙双方友好协商遵循平等自愿、公平和诚信的原则就建筑房屋事宜达成以下协议：

一、工程内容：

（一）甲方将位于的房屋建设工程交给乙方施工建设，两层楼房建筑面积约400平方米左右，具体按实际面积计算。

（二）按照甲方施工要求，乙方须负责如下建筑事项的实际施工：

1、主体工程：该房屋采用的工程结构为砖混结构，建设期间须完成浇筑混凝土，房屋内线路设置、排水管道、内外墙抹灰、室内铺地砖、一间厨房和两间卫生间贴瓷砖事宜，房顶做保温后水泥光面等。

2、甲方要求楼顶贴砖的附加工程费用另行计算。

3、甲方要求建设房屋挑檐事宜。建设一层挑檐实际面积费用，按百分之五十的实际面积用工费用计算。建设二层挑檐实际面积费用，按该实际面积用工费用计算。

4、乙方在实际施工建筑事项中如有未尽事宜，须按照甲方施工要求进行施工。如甲方另有建设意向，双方另行协

商相关建设费用。

二、承包方式：

（一）在建筑施工过程中，甲方负责提供建筑材料、协调施

工过程中用水用电事宜、安排工人休息住所事宜，以及对房

屋建设的进度、质量监督事宜。

（二）在建筑施工过程中，乙方负责指挥工人建筑房屋事宜，以及提供建筑房屋需要的相关建筑工具和模板。

（三）乙方须自己完成承包协议所涉内容，实际施工中不得

以任何形式将该建筑工程进行转包，分包。

三、施工安全

乙方须保证施工安全事宜，并在实际施工中对工人人身

安全事宜负全部责任，施工中出现的任何安全事故，一切责

任和损失均由乙方负责。

四、工程公费：

（一）建筑费用每平方米计算。楼顶贴砖

费用按照每平方米计算。房屋挑檐每平方米计算。

（二）工程日期：本工程定于2014年月日至2014

年月日完工。

五、付款方式：地平浇完付，一层打完圈梁

付，二层打完圈梁付，内外墙抹完

灰付

六、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日

篇2：房屋建筑施工承包协议书

建设方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

甲方，需要建筑一巷三层的私有房屋，乙方自愿承包甲方的建筑工程，具体建筑事项，经甲、乙双方共同商定，特订立如下协议：

一、建筑项目：

1、施工项目：

（1）房屋建筑二层，一层高5.1米，二层3.2米，三层3.2米。

（2）房屋面积计算：长*宽*三层，雨棚按实际面积一半计算，阁楼、炮楼按实际面积计算。

二、架料、模板、搅拌机、振动棒、切割机等，所有工具概由乙方配备。

三、承包价格：包括砌工、木工在内每平方米价格为元，其中乙方包伙食、烟酒甲方不负任何开支。

四、甲方负责材料到场装卸，乙方负责泡灰到位。

五、安全事故，在整个施工过程中，施工人员要佩戴乙方必须严格按操作规程施工，水电由甲方按要求安装到位，因架料质量问题引起的安全事故由乙方负责，如出现预制板断裂的安全事故应由甲方负责，一切人为事故概由乙方负责。

六、付款方式：

1、签订协议之日付款

2、每建一层，付款

3、竣工时付满全部工程的5、结算金额在八、竣工时间：

从开工日期起，一年内，由乙方交甲方验收使用。

九、此协议一式三份，甲、乙双方和鉴证人各执一份，签字生效，具有同等效力，希双方共同遵守执行。

甲 方：

乙 方：

鉴证人：

篇3：房屋建筑施工承包协议书

工程总承包EPC (Engineering Procurement and Construction) 建设模式, 是业主委托EPC的全功能的工程公司进行部分或整个项目建设的方式。那么, 什么是EPC的全功能工程公司呢?一般它包括项目管理 (Management) 、设计 (Engineering) 、采购 (Procurement) 、施工管理 (Construction) 、技术服务 (Service) 等方面。目前, 我国对这种模式的应用很广, 石油业、化工业、水利业、铁路业等都可以找到它的身影。而且, 从这种模式的发展趋势来看, 建设业逐步采用了工程总承包EPC建设模式。但是, 作为我国固定投资比例最大的房屋建筑业, EPC总承包模式的应用却不容乐观。

1 房屋建筑中的EPC模式

1.1 EPC模式的概述

EPC模式是一种工程总承包模式, 即由总承包商承担的, 完成项目的设计工作、材料设备的采购工作以及施工工作等任务的模式。通常情况下, 在EPC模式的合约中, 没有监理工程师来完成监控的任务, 因此, 它已经退出了FIDIC“红皮书”情况下的三角关系领域。通常监控这一角色应由业主自己承担并积极组建项目管理机制, 或者业主不亲自监控而是委托咨询公司来控制管理整个项目。EPC总承包项目对业主的要求度不高, 业主基本不参与项目的实施, 只是控制和了解整个项目。总承包商和业主之间的契约关系很单纯, 只是签订承包项目的合同关系, 图1对其进行了阐释:

EPC模式是一种设计与施工一体化的合同模式, 这就造成了其自身不可替代的特点:EPC合同的基本当事人包括业主和总承包商;对于非基本当事人承包商来说, 他只负责完成整个项目的建设, 工作的范围越大, 价值链越多, 创造价值的点也就越多;通常, 固定总价模式是EPC合同的计价模式。业主通过全面了解项目的详细内容, 明确投资总额和竣工进度等, 降低自己的风险, 并将风险转嫁于总承包商身上;EPC模式不同于其他模式, 主要是因为其施工、设计、采购是整体合一的。这种一体化的合同模式在很大程度上提高了项目的主观能动性。

1.2 EPC在房建领域应用的外部条件

EPC模式在我国应用范围很广, 各个行业都有显现, 虽然房屋建筑业发展较慢, 但是EPC模式已经发展成熟并逐渐稳定下来了, 在之后的几十年内, 房屋建筑业定会大规模地采用EPC模式。从国家的整体应用条件来看:2007年, 我国颁布了施工总承包企业特级资质, 这就对大力发展总承包模式奠定了基础;就目前情况而言, 国内共有特级资质的施工总承包企业有280家之多, 总承包模式在中国的发展形式大好。

1.3 国内完善EPC模式方向

目前, 我国的大型施工企业数量在世界范围内是有优势的, 但是相对的他们的利润价值链却是很匮乏的, 高投入低产出的结果就造成我国施工总承包企业无法挤入国际工程总承包市场, 无法摆脱劳动密集型的壁垒。随着科技的进步和信息的共享, 科技信息已经成为企业成功的决定因素。有3条途径能够保证总承包企业向EPC管理模式顺利过渡:第一, 以设计为主, 把单纯的施工企业转变为总承包企业, 提高设计水平。第二, 找到转型的领头企业, 并建立以此为核心的大型的集团性企业, 改进和重组调整勘察、设计、施工、监理企业组织结构;同时, 加强对人才的培训, 打造全能人才。第三, 增加专业科技人员的聘用, 建立科研、设计、施工、采购一体化的总承包企业。这样, 如果要建立企业集团化、管理集约化、经营综合化、产业国际化的体制就不是难题了。

2 EPC模式下实施应用各阶段工作

EPC工程总承包工作分为四个环节, 即规划设计、采购、施工管理、竣工移交试运行。每个阶段都会涉及不同的内容:

2.1 规划设计环节

计划书编辑, 选择设备、材料等;初步设计;进一步设计;施工图及综合详图设计;采购与施工计划。

2.2 采购环节

选择设备、材料、专业分包商;预测设备订货和进场时间、设备材料的保管;施工分包与设计分包。

2.3 施工管理环节

土木工程施工, 如工期控制、多专业穿插、品质保证、安全控制等;绿化环保等。

2.4 竣工移交试运行环节

竣工验收, 包括竣工验收报告、竣工资料等;配套设施验收;移交物业。

EPC总承包项目的各个环节, 业主和承包商都要负起责任, 他们各自的分工如下表1所示:

在房屋建设中采用EPC模式, 如果不对其进行管理就毫无意义了。所以, 为了发挥EPC模式的优势, 我们要对整个EPC项目进行系统的研究和管理。有效地控制每个环节的建设过程, 就能达到利益最大化的目的。

3 EPC应用的风险性分析

风险是无处不在的, 做任何事都存在风险, 它是衡量各种情况发生的可能性。通常情况下, 风险概念的侧重点是不同的, 有的强调的是风险的不确定性, 有的强调的是风险损失的不确定性。在对项目可能遇到的风险进行辨别时, 要把各种风险进行量化, 这样才能比较风险的严重程度。其中量化风险涉及三个损失因素:发生频率、发生次数、损失的严重性, 显然, 损失的严重性最为重要。这里, 我们谈到的房屋建筑EPC项目风险主要由以下几点决定:

3.1 地理位置

地理位置影响房屋建筑项目, 因为其自然环境、人文环境、市政管理的限制都会增项目加成本, 影响其项目的风险大小。

3.2 分包商技术能力

分包商的配合在房建项目的价值评价中是非常重要的, 分包商的设计能力、施工能力、材料供应能力等都会影响成本。

3.3 承包商管理水平

目前, EPC项目在房屋建筑业的发展还不完善, 管理EPC项目缺乏理论基础和实际经验, 所以管理水平的高低也会影响成本。

3.4 社会环境

房地产市场与社会政治、经济、法律制度都有很大关系, 国家政策严重影响着房地产行业。一旦业主的资金供应不足, 整个房建项目就会面临放弃的危险。

一般情况下, 模糊综合评价法可以评估EPC房建项目的风险模型, 这在很大程度上降低了风险。

摘要：工程总承包EPC建设模式是业主委托EPC的全功能的工程公司进行部分或整个项目建设的方式。文章主要探讨了房屋建筑中的EPC应用模式, 包括EPC在房建领域的应用外部条件、国内完善EPC模式方向以及EPC模式下实施应用各阶段工作, 最后简要分析了EPC应用的风险性, 此研究对于房屋建筑管理的进一步发展具有一定的意义。

关键词：EPC总承包模式,房屋建筑,外部条件,风险性

参考文献

[1]陈永辉.EPC工程总承包管理模式的运行探讨[J].山西建筑, 2010, (27) :205-206.

[2]余梁蜀, 李芳, 李晓斌.浅谈EPC模式在中国房建领域的应用[J].水利与建筑工程学报, 2010, (05) :51-53.

篇4：房屋建筑施工总承包管理的浅谈

【关键词】房屋建筑；施工；总承包管理

管理是指在特定的环境条件下，以人为中心，对组织所拥有的资源进行有效的决策、计划、组织、领导、控制，以便达到既定组织目标的过程。科学、有效的管理能更好地促进工作的有序开展。房屋建筑施工总承包管理是一个庞大的科学体系，是建筑施工的核心所在。因此，对房屋建筑施工总承包管理进行地深入分析和探讨是十分必要的，只有这样，才能找到一个科学的管理办法以此来促进建筑施工的顺利实行。

房屋建筑施工总承包管理涵盖了房屋建筑施工的方方面面，包括资金管理、建筑施工的质量管理以及安全管理等。质量管理和安全管理因其重要作用而在整个建筑施工管理中处于核心地位，以下将对这两个方面进行深入探讨和分析

一、房屋建筑工程

房屋建筑工程是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。其从事工业与民用建筑中的项目管理、工长施工员、房屋承包时的简单预算员一般不包括招标时的专一预算、材料员、质量员等生产操作、技术和管理工作。

二、房屋建筑施工中的质量管理

社会生产的日益复杂使得建筑工程施工项目管理也变得更加繁琐、复杂。在工程管理的众多方面，质量管理处于管理的核心地位。随着房价的不断上升以及房屋建设中各种问题的出现，人们对房屋建筑的质量提出了更高的要求。

（一）房屋建筑施工中出现的主要质量问题：市场经济具有其固有的缺陷和弱点，使得一些建筑企业和房地产开发商在利益的驱使下，昧着良心干着偷工减料、欺骗消费者的勾当。“豆腐渣”工程屡见不鲜。在房屋建筑施工中出现的具体质量问题主要体现在以下几个方面。

1、地基不稳固导致房屋出现沉降现象；2、墙体的材料及施工方法选择不当，引起墙体开裂及粉刷起壳；3、防水材料选用不当和防水设计不合理等原因导致房屋漏水问题严重

（二）房屋建筑工程质量管理的方法：建筑质量问题，关系到国家发展、社会稳定，它与人们的生命财产安全息息相关。因此，对房屋建筑工程质量进行管理是管理工作的重中之重。那么，应该如何对建筑施工质量进行管理呢？要求我们主要从以下几个方面入手。

1、首先，加强对人员技术要求的管理：人是决定工程成败的关键。所以要建立完善的人才选用机制对工作人员进行筛选和任用。要选择具有扎实房屋建筑工程理论知识和专业施工能力的高素质人才，使其在建筑施工中发挥才能，保证建筑施工的顺利进行，为企业的发展壮大贡献自己的力量。

2、其次，建立完善的监督和奖赏制度：责任到人、奖罚分明的企业管理机制，不仅能激发工作人员的积极性和创造性，更能促进工程质量的提高和企业经济效益的增长。在这样一种制度下，工作人员承载着一定的工作压力，而这种压力刚好又可以成为促进工作者不断进行自身完善发展的动力，只有不断提升自己，才能为企业创造价值，才能不被企业和社会所淘汰。

3、再次，在建筑材料选择时更注重质量：材料是施工进行的前提，是影响工程质量的重要因素。俗话说：“巧妇难为无米之炊”，没有优质的建筑材料，优秀的建筑成果也无法被创造。在施工过程中，不仅在建筑材料选择上要注重质量，在对建筑材料进行采购、运输、储备和使用时都要严把质量关。

4、最后，建立施工质量管理制度、加强对施工现场的质量管理：制度最一般的含义是要求大家共同遵守的办事规程或行动准则。是实现某种功能和特定目标的社会组织乃至整个社会的一系列规范体系。完备的管理制度能保证工作的有效开展和顺利进行。施工质量管理制度的建立能对施工程序起到有效地规范作用。工地是进行建筑、开发、生产等的工作场地。在工地上进行质量监测是保证建筑施工质量最直接、最有效的途径。

三、房屋建筑施工中的质量管理

（一）加强房屋建筑施工安全管理的意义：建筑行业具有高风险、事故频发的特点。就目前来看，我国建筑领域的安全生产形势十分严峻。建筑施工中安全事故屡见不鲜，人员伤亡人数居高不下，这给国家和人民的生命财产安全造成了巨大损失。因此，加强建筑施工中的安全管理是十分迫切和需要的。这是建设社会主义和谐社会所必须做到的。

（二）建筑施工中安全问题产生的主要原因：安全事故频发，这使得大家不得不去思考问题出现的原因。建筑施工工安全问题的出现主要是由以下几个因素引起的。

1、施工人员安全意识淡薄：由于缺乏安全意识，施工人员对自身安全问题不够重视，因而在建筑施工过程中没有做好相关的事故应对措施，从而增加了安全问题发生的风险。

2、重视不够，资金投入不足：有些企业一心只追求以经济效益为目的，忽视建筑施工安全问题，安全生产专用经费投入不足，必要的安全生产设施的缺乏导致工作人员在施工过程中没有必要的安全保障。

3、对劳动者上岗前进行的安全教育不够：越来越多的农村劳动力进入建筑施工企业，由于教育的缺失，导致他们没有专业的知识储备和熟练的施工技能，也没有进行建筑施工安全知识培训，这也是引发安全事故发生的重要原因之一。

（三）建筑施工安全事故的对策和建议：安全重于泰山，针对建筑施工过程中出现的安全问题我们要积极想办法、出对策以确保施工安全。具体措施如下；

1、必要的建筑施工安全培训：对施工人员进行房屋建筑施工安全培训，使施工人员具备基本的安全知识，使他们在施工时增强自我保护意识、做好安全防范工作，减少施工中的人员伤亡。

2、完善善房屋建筑施工的安全监督体系：完备的安全监督体系对施工安全来说至关重要，施工单位要对房屋建筑施工的有关安全保证体系进行监督，使其在建筑施工中发挥其重要作用。

3、加强对工地现场施工的安全监测以减少安全事故的发生：在进行安全监测时，要采用先进的科学技术，如计算机网络，这样可以快速度、有效地掌握房屋建筑施工工程项目的进展情况，针对施工过程中存在的安全隐患提出解决办法。

4、为施工人员购置房屋建筑施工工程的意外伤害保险，为施工人员提供后续保障。保险（insurance）是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费， 保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任。提前为施工人员购置意外伤害保险，可以使施工人员在遭受伤害后得到必要的金钱补偿。

5、防范于未然，对房屋建筑施工进行经常性的安全检查：常规性的安全检查能及时发现建筑施工中的安全问题，有助于施工人员将一切威胁到建筑施工安全的不良因素都扼杀在摇篮里。

四、结束语

房屋建筑施工总承包管理是一项庞大的工程，牵涉到建筑施工的方方面面。在进行管理时，要紧抓质量和安全问题。在这两个问题都解决好的情况下，房屋建筑施工才能顺利开展。

【参考文献】

[1]何二红.浅谈房屋建筑施工安全及安全管理[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（18）

[2]李小娜.浅谈总承包单位建筑施工质量管理[J].世界家苑，2013，（11）

[3]付晓宁.论建筑施工安全管理存在几点问题与其控制措施[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（15）

篇5：房屋建筑承包合同协议

乙方： 县 镇 村

经甲乙双方共同协商，甲方愿将所修建的房屋承包给乙方施工修建，具体事宜协商如下：

一、修建工期： 年 月 日至 年 月 日。共 个月。

二、修建工资计算：房屋面积约平方米，按 元/平方米计算，总计工资约 元(大写 元正)。从正负零底层起计算，修建完工后按实际建筑面积计算支付工资。楼梯间在计算面积时必须按建筑面积双算。实际建筑面积以滴水为界计算。

三、质量要求：凡属墙体必须是 厘米墙，底楼高度 米，二楼高度为 米、三楼高度为 米，外墙正方 ，其余 ，室内 ，室内墙体、天花板 ,外面漂棚宽度为 公分，楼层(是.否)现浇,气棚必须是现浇，所有建筑内容必须按 进行施工，墙体斜度不能超过 公分。如有基础工程按工天计算，以 元/天计算。

四、付款方式：乙方于20 年 月 日进场施工时由甲方支付 元(大写 元正)的工资款，乙方在一楼封顶后，由甲方支付乙方 元(大写 元正)，剩余款由甲方验收合格后于20 年 月 日前全部支付给乙方。

五、其他：由甲方提供材料，乙方负责施工，乙方在施工期间所使用的工具由甲方负责。支模由 方负责， 方概不负责。如乙方负责支模、则甲方按 元/平方米支付乙方工资另外计算。

六、甲、乙双方签字时甲方交乙方定金 元(大写 元正。)

七、安全责任：乙方应按照安全规程施工、甲方应提供相应的安全设备。如发生安全责任( )。

八、如一方违约，则违约方付给未违约方违约金 元(大写 元正)

九、本合同一式二份、自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方： 县 镇 村 乙方： 县 镇村

(签字) (签字)

篇6：房屋修建承包协议书

甲方：

乙方：

经甲、乙双方协商，本着互惠、互利、确保工程质量、工期的基础上，甲方将农家乐、茶房、餐厅等承包给乙方修建，修建的所有材料、工费、辅料以大包干的形式承包给乙方，协议如下：

一、甲方提供水、电及场地平整，保证乙方顺利施工，按乙方思路制作。

二、该工程所有建筑材料及辅料、小型机具等均由乙方采购提供，其所有费用均包含在综合单价内，甲方概不负责。

三、乙方采购材料不得偷工减料，不得以次充好，不得随意变更材料型号、规格，需安约定的样品采购。

四、乙方在施工中应安全施工，不得违章施工，若施工中发生的安全责任事故及人员伤亡事故由乙方自行承担，相关责任及发生的一切费用由乙方自行承担，甲方慨不负责。

五、综合单价，经甲、乙双方约定，本工程的工程量确定按房顶面积计算，验收按元每平方结算，中间隔断面积另计算，按元每平方结算，天沟元每平方结算，女儿墙单瓦按元每平方结算，前玻璃按实际面积计算，按元每平方结算，窗按实际面积计算，按元每平方结算，门按每道计算，按元每平方结算，地弹门按元每道结算。

六、付款方式

乙方进场后，甲方应预付一部分材料款，待工程完工验收后，甲方按总价款支付乙方50%工程款，余下50%工程款于次年付清全部余款。

七、本协议一式二份，双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方签字：

乙方签字：

篇7：房屋和土地承包协议书

甲方：吴永生，男，现住：开远市乐白道办事处冷水沟村50号，身份证号：***0615，电话：***。乙方：曾桂明，男，四川省三台县上新乡四方碑村八组，身份证号：***638，电话：***。

1、为发展经济甲方将房屋和土地承包给乙方使用，总约为6亩土地与房屋。

2、承包期限为10年，即从2013年2月1日至2023年2月1日止。

3、乙方土地与房屋承包租金。前五年为每20000元每年，后五年为每22000元每年，每年必须在2月1日以前付给甲方。

4、甲方将土地与房屋租给乙方后，乙方可以在地中进行各种临时住房式样，电网水费由乙方自付，若遇各种自然灾害，一切由乙方自行负责。

5、合同到期后，由甲乙方建设的房屋设施保持原式样，由乙方建设的各种设施，乙方可自行拆除与带走。

6、若国家征用乙方使用的土地与房屋，由甲方提前半年告知乙方，则合同终止，未告诉则视为甲方违约。

7、甲、乙双方中未经商量，就单方面终止合同则视为违约，违约方需向对方付违约金为十年租金的50%。

甲方：

乙方：

篇8：房屋建筑施工承包协议书

一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义

《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

土地的所有权与使用权分离,使用者只享有土地使用权,这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收,《征收条例》作了明确的规定,而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定,只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。

从实践来看,房屋征收搬迁主要有三种类型:一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前,适用《城市房屋拆迁管理条例》(简称《拆迁条例》),在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后,拆迁为征收所取代,对于因公共利益需要征收房屋的,由市县级人民政府作出征收决定实施征收,对房屋所有权人进行补偿和安置,土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中,按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此,协议搬迁方式可定义为:为了项目建设需要,对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物,根据民事自治的原则,通过协商签订补偿安置协议,给予房地产所有权人合理补偿和安置,实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。

二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析

我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要,与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖,所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4 年多时间,对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定,其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要,比过去缩小很多,而城乡建设、经济社会发展(包括项目建设、城中村改造等)对土地的需求并没有减少,因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。

据笔者调查,《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为:房屋征收项目少,一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右,有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例,今年以来实施征收项目(含上年结转)30个,占征收搬迁项目总数的26%。11个县(市、区)有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大,一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上,甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114 个征收搬迁项目,其中协商搬迁项目84 个、占74%,完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势,但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年,甚至更长时间的遗留问题,仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范,信息公开不够,尺度把握上区域之间差异较大,导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面:

一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施,受制于老城区存量国有土地开发成本高,新征集体土地指标紧、难度大、周期长等,基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收,征地手续难到位难以实施征地拆迁,只能采取协议搬迁的方法解决问题。

二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造,历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况,按照房屋征收的程序难以进行,采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体,国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台,现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定,在征地过程中一般也不作处理,而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复,行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。

三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考

协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则,签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。

一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中,协议搬迁方式离不开基层组织的推进,项目建设同样为政府行为,这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为,协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体,更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色,这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。

二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见,协议的过程应当充分协商,不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后,对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的,协议搬迁既然定位为民事行为,就应避免政府和基层组织的直接介入;搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式,这样能够真正体现其民事性质。

篇9：房屋水电承包协议

甲方：涿州皓原箔业有限公司

乙方：吴秀芬

为加强对外加工事务的管理，经甲乙双方友好协商，就华丰租房内水电费用达成以下一致意见，双方共同遵守：

1、自协议生效之日起，对华丰租房实行水电费用承包，由乙方管理，盈余归已，超支自付。

2、根据季节变化，对水电费用进行分段承包（7～9月元，10～12月元。如出现待产按停工时日扣减）。

3、结算方式：根据当月水电统计，由财务部结算，多退少补。

4、计价费用：按华丰物业收费标准计费结算。

5、租期内乙方如发生安全事故，造成经济损失应由乙方按损失价值进行赔偿。不可抗力因素造成的损失乙方不承担赔偿责任。

6、其它未尽事宜，双方协商解决。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，双方共同遵守。

水表底数：电表底数：

甲方代表：乙方：

篇10：Chqqsb房屋工程承包协议

房屋工程承包协议

工程发包方：（简称甲方）工程承包方：（简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》建设安装工程承包合同系列及有关规定，遵循平等自愿公平诚实信用的原则，经双方就建房工程施工事项协商一致，签订本协议。

一、工程名称：

二、承包方式：采取包工包料。经甲、乙双方多次协商共同达成一致，以每平方米________元计算（在________元内拿出_____元作为安全责任管理费用）。

三、承包内容：包括基础、门市和地楼全部抬空，主体工程楼上楼下室内 搓沙、正负零地楼地面要1米，安水泥板防潮，邻街面墙面瓷砖，瓷砖由甲方选择，其它全部搓沙。全部排水管道装出室外至街道水沟，地下排水管道必须有斜度，屋顶盖彩瓦。屋顶按地平方（通道除外）50%计算付款。甲方要求杉木领子，尖大10公分以上。不锈钢楼梯扶手，水缸安装，通道不计算面积。

附属工程：

① 门市的卷闸门以甲方认可标准安装。防盗门不低于550元。② 每套套房内铝合金窗子以1.0厘米的标准并安装浮华玻璃和纱窗。

③ 套房厨房安装排污管、排气管及地漏排水管。卫生间安装排便管，地板水泥现浇。

④ 天沟、厨房、厕所排水管道装至化粪池排至街道水沟内。⑤ 套房空高3米。

⑥ 正负零以下底楼卷帘门，便盆安装。

⑦ 乙方给甲方每户装修一套地板砖，甲方负责出资地板砖。其余由乙方负责。楼梯、扶手安装不锈钢，由乙方负责，一平三通由甲方负责。

四、质量要求：按图纸施工，砖墙横平竖直、内外达接，搓沙平整，冲金打点，挖孔地底层的硬度，柱子的钢筋规格、地圈梁的钢筋规格、变换层和标准层圈梁的钢筋规格都必须按图纸施工。甲方要求做搓沙、倒柱子、打圈梁必须用石子四合的河沙，决不准用带泥沙。水泥用海螺水泥厂水泥。钢材用达钢材。

质量必须保证3年，3年内如有断裂等质量问题维修责任及费用由乙方负全部责任。

五、付款方式：基础工程完成后，甲方一次性按总造价的20%付给乙方。变换层完成后甲方一次性按总造价的15%付给乙方。标准层上一层板甲方一次性按总造价的7%付给乙方。其余的款工程结束经甲方验收合格后付款，余3%作为保证金1年后付清。

六、房屋质量安全责任：乙方必须按图施工，保证工程质量，乙方施工人员及做工人员的保险由乙方负责办理。乙方必须按甲方要求及时提供施工人员及做工人员的个人资料，协助甲方搞好保险，甲方还要求做工人员必须是年轻力壮，并有资质的人员。在施工过程中，甲方有权要求乙方按操作规程施工，搞好劳动保护。安全防护措施安

排等及施工机具由乙方负责（包括竹排架、防护网、警示牌、围墙）。若出现一切安全（包括重大伤亡）责任事故，概由乙方负责。在施工期间，如乙方与邻居发生地界争执，由甲方出面处理。在施工过程中发生的罚款及其他费用由乙方负责。

七、计件方式：±0下及天盖按建筑平方套房一层计算。

八、工程工期：在________年____月____日至________年____月____日全部工程竣工，从开工之日算起，正常情况下不得随意延误，如耽误一天，按总工程造价的3%的误期损失费支付给甲方，如因不可抗拒的因素延误工期，则工期顺延。

九、其他约定：保证工程质量，若在施工过程中，甲方为进一步保证工程质量，要求乙方超标准施工，应与乙方充分协商，达成一致意见后再行施工，超标准部分费用由甲方负责。

十、要求乙方修建化粪池（保证长3米、宽3.5米、高2米）。化粪池的排出管道口必须有45度的斜度，如地面限制最底角度30度的斜度。

动力电的临时户口由乙方负责办理，甲方不负任何费用。施工期间所发生的水费、电费、等其它费用均由乙方负责。

十一、由乙方把门前水泥地板做平。

十二、违约责任：该工程经双方签字后，若一方违约，则按总造价支付对方10%的违约金。

十三、甲方委派________等人，全权负责工程的施工、承建全过程质量的监管验收。

本协议一式____份，甲方每户一份，乙方一份，工协留档一份。从签字之日起生效。

甲方：乙方：

篇11：房屋施工承包合同

甲方：

乙方:

经甲、乙双方共同协商，甲方将新秒镇_____________等私人联建房的所有建筑施工工程承包给乙方，具体协议内容如下：

一． 承包工程概况

1、工程名称：________________________________

2、地点:________________________________

3、建筑承包规模__________,结构为______________砖体七层，建筑高度为____________m（具体内容以施工设计图为准）。

二． 工程承包内容和范围

1、主体工程：建筑内外墙、屋面工程、房顶工程、钢筋工程、木工置木模工程、外墙搓沙（不含贴砖）。

2、机械安装、水电安装。

3、乙方承担全部建筑所需的一切用具、机具、板材、跳材、甲方负责水、电通，用量费用。

三、承包单价

1、按建筑规划面积计算，每平方米______元，另______元安全劳保费在内。

2、点工按_________元/天计算。

四、质量要求

乙方必须按照甲方的施工要求，不得浪费材料。如有质量不符合造成的经济损失由乙方自行负责，甲方在乙方的承包施工款中扣除，在施工中必须按照国家建筑规范进行施工。

五、安全责任

1、乙方在施工中必须注意安全，做好安全防范、措施，严格按照安全操作要求施工，不得违章操作和违章指挥。如在施工中造成施工人员及第三者和本人伤、残、亡等事故，经济损失在5000元以内，由乙方负责，超出保险公司赔付后剩余金额由甲方承担70%，乙方承担30%。

2、在施工中必须保持施工场地清洁，建筑物堆放成型，做到安全文明施工，对工人必须经常进行安全质量教育，组织工人定期开安全质量会，并作好记录交工地负责人和甲方备案。

3、乙方必须服从甲方合理安排。

六、工期和付款办法

1、每做两层按完成的工程量________付款（约120元/㎡），开工后不得无故停工，保证工地上技术工和小工要有15人以上。如有雨天就干雨天的活，总之必须保证安全和质量的原则上提前完工，提前完工奖给乙方壹仟元整，延误工期五天扣除壹仟元整，依次计算。连续停工10天以上，乙方的租金由甲方承担。

2、开工时间于_____年___月___日，完工时间____年___月___日。工程完工后，经检查验收合格后一次性付清人工费，并留贰千元保证金。如在一年内不出质量问题，甲方全部退还给乙方。

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后产生法律效力。以上协商甲、乙双方共同遵守，双方均不得违约，本合同工程完工结算后自然失效。

甲方：乙方：

篇12：施工总承包风险分析

关键词：业主方,施工总承包,风险

建设项目具有实现周期长、投资多、技术要求高、系统复杂等特性。在实现过程中可能存在着各种各样的风险。因此风险管理对工程项目的最终成功有重要意义。随着科学技术的不断发展, 建设项目的规模越来越大, 项目的复杂程度越来越高, 对工程建设的专业化、科学化、市场化管理的要求越来越迫切。但是由于当前我国投资体制、承包商实力等原因, 使得我国在目前以及今后很长一段时间要做到工程总承包模式的难度还很大。因此, 要突破传统承发包模式的局限性, 采用施工总承包模式是我国现阶段比较好的选择。同时施工总承包模式是工程总承包模式的基础, 因此对施工总承包模式的研究, 对今后工程总承包模式在我国的发展, 具有更现实的指导意义。

1 施工总承包模式

1.1 施工总承包模式概念

施工总承包, 是指业主单位以一定的总包价格, 要求总承包单位在一定的工期内, 按施工图设计文件和有关技术标准要求组织施工, 并提供符合质量要求的工程实体的承包形式。在工程施工阶段对业主负责的项目管理。总承包单位根据所承包项目情况, 采取招标或其他形式将专业工程分包给具有相应资质的各专业分包商。总包对分包实行统一指挥、协调管理和监督, 分包按照分包合同的约定对总包负责。

施工总承包是以施工项目为对象, 利用系统工程的科学方法和理论, 通过对工料机等主要生产要素以及资源的优化配置和对质量、工期、成本、安全的有效控制, 对项目施工进行全过程、全方位的动态管理, 从而实现优质、按期、高效、安全的管理目标, 其一般工作程序为:通过招投标取得工程施工资格→办理施工手续→组织施工图会审、进场→正式施工→竣工验收。一般情况下, 招标人在通过招标选择承包人时通常以施工单位的投标书为依据, 综合考虑应标单位的施工条件, 施工总承包合同一般实行总价合同。

1.2 施工总承包模式的特点

采用施工总承包模式的主要优点有:a.在通过招标选择施工总承包单位时, 一般以施工图设计为投标报价的基础, 投标人的投标报价较有依据, 使得开工前就有较明确的合同价, 有利于业主对总造价的早期控制。b.业主只需要进行一次招标, 与一个施工总承包商签约, 招标及合同管理工作量大大减小, 对业主有利。c.业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调, 工作量大大减小, 对业主比较有利。总之, 与平行承发包模式相比, 采用施工总承包模式, 业主的合同管理工作量大大减小了, 组织和协调工作量也大大减小, 协调比较容易。

采用施工总承包模式的主要缺点有:a.建设项目一般要等施工图设计全部结束后, 才能进行施工总承包单位的招标, 开工日期较迟, 建设周期势必较长, 对进度控制不利。这是施工总承包模式的最大缺点, 限制了其在建设周期紧迫的建设工程项目中的应用。b.建设工程项目质量的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的选择, 取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。业主对施工总承包单位的依赖较大。在我国很多工程实践中, 业主为了早日开工, 在未完成施工图设计的情况下就进行招标选择施工总承包单位, 采用所谓的“费率招标”实际上是开口合同, 对业主方的合同管理和投资控制十分不利。

2 建设项目采用施工总承包模式存在风险分析

建设项目风险是客观存在的, 不以人的意志为转移的, 其后果具有不确定性。如果能够认清建设项目风险, 并通过重点跟踪、控制从而来规避这些风险, 使这些风险造成的损失降到最低, 对降低成本、提高企业利润具有很强指导意义。下面重点分析以下几个方面的风险:

2.1 招、投标风险

由于当前施工单位众多, 竞争异常激烈, 施工单位为竞标成功, 不惜最大限度压低投标报价从而中标。由于施工总承包合同一般实行的是总价合同, 导致合同签订后不会有太大变化。虽然此环节业主方节省了部分资金, 但同时也为日后质量、进度、成本控制方面带来隐患:由于报价低于正常施工价格, 无法维系正常盈利, 这样施工单位就很有可能通过偷工减料、以次充好或者通过对业主的大量索赔来实现利润。因此作为业主方应该对招、投标过程严格审查施工单位相关资质、信誉等资料, 杜绝影响投标报价情况的发生。

2.2 工程变更风险

工程变更一方面体现了设计方案的优劣, 但也受到许多不可预见因素的影响, 所以工程变更在工程中是经常存在的, 而工程变更却是影响工程竣工决算超概算的一个重要因素。同时工程变更可能导致的返工、窝工等现象也是影响工程进度的一个重要因素。因此应对变更项目进行重点审查, 对于由设计变更引起的扩大建设规模, 应严格按基建程序办事, 严格把关;对于必要的变更, 看是否作了技术经济性比较, 是否合理, 是否按规定的变更手续便利变更。

2.3 材料、设备采购风险

材料、设备采购在建设项目成本所长比重占到70%左右, 因此材料、设备采购方面的风险管理尤其重要, 这一部分直接关系到建设项目的成本和施工单位的利润所在。不管是甲供材还是施工单位自行采购都存在巨大风险:甲供材情况下, 施工单位利润被挤压, 工作积极性不高, 同时施工单位为达到既定利润水平可能采取索赔、偷工减料等风险, 影响项目的进度、成本、质量等方面;除此之外, 施工单位可能对某些存在问题的结构、部位推诿责任, 认为是材料、设备原因而非人为原因。施工单位自行采购情况下, 可能面临材料、设备成本变动情况, 对成本控制有一定影响;另外施工单位自行采购的材料、设备的质量、价格无法跟踪, 对于成本控制存在很大风险。

2.4 道德风险

由于业主方同分包单位并无合同关系, 分包单位同业主方无实际权利义务关系, 分包单位只需对总包单位负责。分包单位为牟取更多利润, 经常不顾社会道德约束, 不顾产品质量好坏, 偷工减料, 以次充好。基于以上情况业主方应该采取积极的激励措施引导分包单位努力工作, 严厉的奖惩措施规范分包单位的工作作风。同时督促总包单位建立严格的质量管理体系和业绩考核制度, 使分包单位交出一份优质的、安全的、令人放心的工程。

3 结论

篇13：私人房屋建筑施工承包合同

甲方：

（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

甲方位于

，由乙方承包建设施工，为使甲乙双方利益得到保障，同时如约履行义务，甲乙双方经过协商，达成如下协议:

一、建设范围

乙方负责承建甲方房屋建设（楼层数量按最终实际修建为准），地面正负零以上开始计算；（包括地基建设、房屋整体结构、房顶屋面、钢筋制作、楼梯、木工、外墙脚手架，房屋内外粗装修等）房屋整体建设工程。

二、建设方式

一楼二楼为框架结构，二楼以上为砖混结构，包工不包料，甲方负责提供建设所需材料，乙方负责建设施工所需设备、工具、器具以及安全保障设施。

三、承包价

按照房屋建筑面积，一、二层框架结构为230元/平方米，二层以上砖混结构为170元/平方米，总价以乙方承建的房屋实际建筑面积确定为准。

四、付款方式

———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

五、权利和义务

（一）义务

1、甲方必须按照施工进度提供建设所需材料；非因市面紧缺材料因素造成材料不到位窝工情况，甲方承担损失。

2、甲方必须按照合同约定时间支付建设工程款；

3、乙方必须按照房屋建设质量标准和甲方要求完成房屋建设任务；因乙方

原因导致返工，损失由乙方全部承担。

4、对建筑材料，乙方需提前两天通知甲方，以便准备。

5、乙方必须对甲方提供的材料进行妥善管理，避免造成损失和浪费。

（二）权利

1、甲方有权对工程质量进行检验，对质量不合格的有权要求返工。

2、乙方有权按照合同约定时间要求甲方支付工程款。

六、安全约定

合同约定单价已包含安全施工费，乙方为安全责任人，负责该房屋建筑期间所有安全管理工作，乙方必须做好施工现场安全措施，对工人进行安全教育，施工中做到安全作业，施工过程中发生的任何安全事故由乙方全部承担，甲方不承担任何的责任和经济损失。

七、违约责任

甲乙双方任何一方违约，需承担乙方建设总费用10％的违约责任，若任何一方严重违约，造成重大损失，必须按价赔偿。

八、发生合同纠纷，甲乙双方友好协商解决，不能达成共识的，甲乙双方均可向当地劳动仲裁委员会及人民法院起诉。

九、未尽事宜，甲乙双方可另行约定作为此合同的副件，该附件与此合同同效。

十、此合同经甲乙双方签字、按手印后生效。房屋建设验收合格，完全支付工程款后自动失效。

十一、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

身 份 证 号：

身 份 证 号：

篇14：房屋建筑承包合同

乙方：焦和宝

经甲、乙双方在“平等、自愿、互惠、互利”原则下，双方协商一致，将甲方一栋以全带资包工包料的方式承包给乙方施工。为确保双方利益，特订立如下合同条款，供双方共同遵守。

一、工程地点及工程结构：

1、工程地点：通羊镇洋都村九组前与鑫达建材市场之间的菜园地。

2、工程结构：一层空架，层高内空4.2米，二至七层砖混节后住宅，层高3米(具体按甲方提供的施工图纸为准)。

二、承包范围：

1、建筑承包期工程范围为设计图纸所示的全部内容。乙方必须严格按设计图纸及相关建筑规范作规定的要求施工，包括房屋一面贴外墙砖，正面贴砖，东面压光，西北面水泥磨砂。如达不到设计要求及国家相关规定的要求质量标准，因此而造成的一切经济损失由乙方承担。

2、空架卷闸门、入户门、塑钢窗等选用中等材料，乙方负责购买材料，制作、安装，水电由甲方负责。

三、甲、乙双方的责任：

1、甲方负责施工场地及进场路面平整，水、电、路三通。尽可能地不影响工程正常施工。

2、乙方负责路面施工时损坏的维修工作。甲方负责做好与当地组民的关系，不得与组民发生任何影响双边关系的纠纷。

3、本栋因暂无证件建筑，如有执法部门要求拆除，所有一切经济损失由甲方承担。

四、本工程及工程款结算方式：

1、本工程按包工包料每平方700元人民币价格与乙方结算工程款。包括化粪池、水沟，上面楼梯房每一个补壹万元给乙方。

2、工程面积计算，整栋房屋为一层空架，二至七层砖混结构，按实做面积计算。

3、房屋漏水及立体质量在三年保证期内，由乙方负责维修(维修范围不包括用房户使用不当造成的质量损坏问题)。

4、甲方可用房屋抵现金付给乙方，甲方将四至七层按单元均价每平方米人民币2180元计价抵工程款给乙方，由西边往东边顺序。

五、工程工期交付使用期限：

1、延期：原则上乙方不得延期开工，如遇政策调整因素，计划重大变更不可抗力因素，可延期开工(一个月)。工期从开基到完成为(拾个月时间日)迟一天罚款贰佰元。

2、停工：甲方确有必要，可要求乙方暂停施工，乙方应按甲方要求停工，并妥善保护已建工程，停工期间的工期相应顺延，如有部门干涉等因素，甲方要求乙方停工，每次不得超过15天。

3、工程因变更设计或增加工程量，或不可抗力因素造成停工的，并办理现场签证后，甲方应给予乙方相应顺延工期，非以上因素，工程不能按约定工程交付，由乙方承担违约责任损失。

六、工程材料进场：

为保证工程质量，严禁禁止不合格材料进入工地，使用不合格建筑材料，所使用的建筑材料，必须有生产厂家的出厂合格证，甲方对进场材料存在质量怀疑，乙方必须和甲方共同在现场取样送检测部门检测，检测合格后才能用于本工程。

七、乙方应经常教育工人遵章守规，文明安全地进行施工，进工地必须配带安全帽，酒后严禁进工地，对新进工地工人必须达到培训合格后再上岗施工，要做好班前安全施工技术交底。

1、高空作业必须系安全绳，如果发生安全事故，一切责任由乙方负责承担。

2、乙方所参与本工程施工的人员，乙方必须为工人办理2份，意外事故保险投保，费用由乙方处理，保单送乙方备份。

3、本合同履行中若发生争议，若未尽事宜，可由甲、乙双方共同协商解决，协商不成可通过当地人民法院处理。

4、本合同签字生效，如有一方违约赔偿对方叁拾万元整，本合同一式贰份，双方各执正本一份。

5、本合同自签订之日起生效至结算工程款后自然失效。 甲方签字： 乙方签字：

篇15：房屋建筑施工承包合同书[推荐]

甲方：

乙方：

乙方愿承包建筑施工，现就有关具体事项经甲乙双方共同协商达成合同如下：

一、甲方提供原材料到场30米以内，投意外保500元。

二、乙方施工范围，从包打地基绵墙到顶，前向瓷砖贴面三层楼面现交模具架材由乙方负责提供。

三、质量要求：房间方正，墙面粉刷平整，墙内外通筋。

四、安全施工：乙方必须坚持安全第一原则，严禁违章操作，进入施工现场要穿防滑鞋带安全帽，严禁饮酒上跳，如有安全事故概由乙方负责。

五、收方标准：按建筑面积三层收方台阶、滴水收前不收后、，收左不收右。

六、计价方式：按实际面积按每平方米人民币元计算。

七、付款方式：按工程进度付80%。

八、施工时间从开工起六个月完工。

九、上述多条经双方一致通过，签字生效。

甲方：

乙方：

到场人：

篇16：房屋建筑施工方法探讨

随着社会的不断发展, 我国建筑行业的施工水平得到很大提高, 尤其是房屋建筑施工技术更是得到了迅猛发展, 高层建筑物不断出现, 极大地满足了社会发展的需要。房屋建筑是一项包含基础性工程、钢结构工程、混凝土工程、防水工程等多种类型的综合性建筑项目, 做好各项工程施工方法的研究工作, 有助于提升房屋建筑的施工水平。

2房屋建筑施工方法

2.1基础工程施工方法房屋建筑基础工程主要包括桩基施工、 基坑支护施工、地下连续墙体施工、土钉墙施工以及逆作施工等。现以深基坑支护施工为例, 对其施工方法进行详细介绍。深基坑工程施工过程中事故发生率较高, 造成人员伤亡较为严重, 主要原因是施工过程中没有做好安全预防措施。深基坑工程在施工前, 应编制监理方案, 对深基坑工程中的各项技术要求和安全检查进行明确。 深基坑施工的关键是要解决好地下水位问题, 通过采取井点抽水的方式, 使地下水位降到基坑底-1m处, 然后派专人24h监测、抽水, 做好抽水的相关记录。若采用明沟方式排水, 应确保施工期间排水的连续性, 直至建筑构件有足够的抗浮能力。

2.2钢结构工程施工方法钢结构工程施工过程中应对定位测量、立柱安装、吊车安装、屋面梁安装以及附件安装等进行严格的质量控制。以立柱安装为例, 在制造立柱时, 应采取措施消除长度误差, 确保立柱整体标高的精准度。一般采取的措施是, 在吊装前做好理论标高截面的标记, 标记位置是牛腿上平面向下1m处, 将此标记作为调整立柱的标高基准。标记方法:在立柱底板上表面用十字交叉的方法标注出立柱中心的横纵线或点, 将此作为后期安装和定位立柱的基准。安装时, 先使立柱与标记的基准十字交叉线重合, 然后用水平仪将立柱上的理论标高处的标记作为正立柱的标高。

2.3混凝土工程施工方法混凝土工程在房屋建筑中应用极为广泛, 该工程施工时涉及工艺较为复杂, 先对其中的浇筑和施工缝处理进行简单介绍。

浇筑方法:浇筑时, 控制好振捣器的接触范围, 避免振捣器与模板、钢筋、预埋件等内部构件接触影响振捣效果。施工时应派专人负责各个环节的施工质量, 全程观察模板、钢筋、预埋件的稳定情况; 若发现构件发生变形或者移位时, 应立即采取相应的调整措施, 尽量在已浇筑混凝土初凝之前对变形部位或者移动部位进行彻底修复;条件允许时, 可派专人在钢筋处负责扶筋, 确保钢筋在混凝土初凝前的稳定性;混凝土浇筑时, 要确保振捣的均匀性, 杜绝过量振捣或漏捣的情况发生。插入式振捣的间距控制在400-500mm范围内, 分层浇筑时, 每层的厚度不超过400mm。振捣时, 振捣器插入到混凝土以下至少50mm处, 振捣时间应以石子下沉以及表面出现浮浆时为宜。在对门窗洞口侧面的混凝土进行振捣时, 应从两侧同时振捣, 确保窗洞口的准确性。

施工缝处理方法:施工缝混凝土浇筑前, 先做好施工处的清洁处理, 将施工位置附着的石子、浮浆、软弱的混凝土层进行彻底清除, 然后将浇筑好的混凝土凿毛、润湿, 待保持干净不积水时即可进行准备施工。施工前, 将水泥浆或与混凝土成分相同的水泥砂浆铺设在施工缝处, 在混凝土振捣时, 应对混凝土进行充分的搅拌, 确保新老混凝土能混合均匀, 紧密结合。

2.4防水工程控制方法

防水工程是房屋建筑的重要组成部分, 做好防水工程的质量控制, 能有效确保建筑物的使用寿命。在防水工程质量控制中, 主要包括材料选择和施工方法控制。

首先, 防水材料选取方法。随着新技术的不断应用, 新型防水材料已经取得了良好的应用效果。传统的防水材料APP和SBS改性沥青防水卷材应用较为广泛, 而新型的聚氨酯类和丙烯酸酯类防水材料也逐渐占据了防水材料市场的主要地位;另外, PVC和EPDM高分子防水卷材得到了越来越多的重视;最后, 渗透结晶型防水材料、 刚性防水材料也是具有良好发展前景的建筑用防水材料。以上各类建筑材料各有其特点, 在施工时应根据工程特点选择合适的防水材料, 确保工程的质量和成本都能得到有效控制。其次, 防水工程施工方法。第一步, 地基处理。施工前, 应对地基表面的异物进行清洁处理, 将表面可能存在的突起物、砂浆疙瘩、尘土进行彻底清扫, 并用水泥砂浆进行找平;用基层处理剂对地基进行处理, 然后进行防水层施工。第二步, 铺设底板防水层。先用墨线对需要进行防水施工的区域进行标记, 在标记处放置3-12m的防水卷材备用。防水卷材应按着标记好的位置放好, 找齐后将防水卷材的一端对折到另一端, 把预先配置好的基层胶粘剂涂在基层和卷材的表面。涂刷时应使其均匀分布, 防止部分地区涂刷过多, 而另一部分漏刷, 影响胶粘效果。涂刷时, 胶粘剂用量控制在300g/m2即可;卷材纵向长边搭接宽度和横向短边搭接宽度一般设为80mm和100mm, 具体可根据工程实际情况进行加宽调整;防水卷材搭接边部位不涂胶粘剂。最后, 搭接缝的处理。卷材搭接缝的处理对整个防水工程的关系影响重大, 因此应对搭接缝的处理引起足够的重视。施工前应对卷材搭接部位进行检测, 待卷材为干燥无水状态时, 用专业的清洗剂对施工部分进行擦洗, 除去灰尘等异物, 待清洁剂挥发完后, 立即涂刷配套的胶粘剂;胶粘剂应涂刷在搭接部位接缝的两面, 待胶粘剂不粘手时, 再对其进行压实处理, 同样处理过程中应注意将接触层的气泡进行充分地处理, 可使用小型压辊在搭接部位进行滚压, 然后再用手动钢压辊对其进行正向滚压, 滚压顺序由内向外, 确保粘结牢靠。在碾压时, 碾压方向应与接缝方向保持垂直关系。接缝处理方法:先用清洗剂对接缝处进行彻底清洗, 然后在接缝中心线处涂刷密封胶。在处理接缝时, 应待胶粘剂定型后2h开始涂抹, 而且要在当日完成。

3结语

房屋建筑是一项涉及面广、过程复杂、需要较多施工技术的综合性建设项目, 该项目对工程的质量要求较高, 因此应加强施工过程中各个阶段的质量控制, 通过规范的施工工艺和施工技术, 确保工程的施工质量, 为建筑企业赢取更多的社会效益和经济效益。

参考文献

[1]孙培君, 卢孟柯.房屋建筑基坑支护施工技术与方法探讨[J].企业家天地 (下旬刊) , 2012 (2) :98.

[2]陈光夜.高层建筑房屋施工技术探讨[J].建材发展导向 (上) , 2015 (1) :21-21, 22.

篇17：房屋建筑承包合同邹

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》及相关的法律法规的规定，为了明确双方职责与利益，避免纠纷，经双方共同协商协定合同，甲方将位于南岳村六组的房屋整体包工包料发包给乙方承建，双主秉着平等、自愿、诚实守信的原则，特签订此合同，望共同遵守。

一、承包方式：

施工工程采取包工、包料整体承包给乙方，含基础以下5米的人工桩，根据地质条件，桩基如超过5米或少于5米的按每米元多退少补。

二、建设工期：

1、工程建设始于年月日，竣工时间为年月日（其中含雨天停工15天在内）。如工程延期不能实现预定建设进度，乙方每延迟一天向甲方支付违约金1000元。

2、由于甲方原因造成停工4小时以上，工期顺延。

三、乙方责任：

1、乙方所用一切材料须要优质，水泥必须用华新或洋房牌325#以上等级，钢筋必须是鄂钢产优质螺纹钢，灰砂砖，乙方自带施工中的一切工具与材料及施工人员和小工，严格按甲方提供的图纸施工。按施工规范正确使用施工方法，并接受甲方监理监督，如不能按规范施工，甲方有权终止合同，所有损失由乙方负责。

四、工程款计算方法与付款方式：

1、按每层实际丈量为准，全框架（含基础桩）元平方米。

2、挖桩到地脚基础成功付万元，以后每层付万元，余下部分经验收房屋质量无问题后结算。结算方式为以房屋抵扣工程款，每平方元（房屋定为层，楼梯面积和产权属于甲方，但乙方永远无任何条件享用，甲方不得在任何情况下阻挠及通行）。以上房产手续均有甲方办理，有甲方出资及分户给乙方，但乙方需出过户当中的手续费用及税费，所有税费合计乙方不得超过一万元，在一万元之内，其它由甲方负担，并包括水电全部到户。

3、一、二、三层不做内墙，四、五、六、七全部做成商住房。

五、安全责任：

乙方必须认真按施工操作程序施工，配置安全设施，自带脚手架、安全带、安全帽等安全设施，并做好施工人员的安全教育、安全知识，遵守操作规程，防安全事故。否则，出现任何伤亡事故及财产损失均由乙方负责。

六、未尽事宜：

1、乙方保管好各种财物、工具等，如出现被盗、被毁由乙方自己承担责任。

2、如乙方中途退场，拖延时间，甲方有权另行安排施工队，其所有承包费用作自动放弃，甲方不再支付，因此给甲方造成损失的由乙方全赔。属于甲方原因没有达到逾期的建设要求或停工及停电，甲方必须依照以上包工包料价格全额付款给乙方，属于包工包料之外的任何开支有甲方依照市场价格给付乙方。

3、本协议一式两分，双方签字之后生效。

若在施工中遇到问题双方协商处理。双方应履行协议，如若违反，造成的损失由违约方负责。

甲方：

乙方：