零点国际商贸物流港沙盘讲解词2016-5

零点国际商贸物流港沙盘讲解词2016-5（精选1篇）

篇1：零点国际商贸物流港沙盘讲解词2016-5

零点国际商贸物流港案场讲解词

欢迎词

您好，欢迎光临零点国际商贸物流港营销中心！客户鉴别

1、请问：先生/女士，是第一次来我们项目吗？ ※ 否定回答：不是第一次，之前来过

转交到客户上次来访时接待他的置业顾问手中，如该置业顾问不在，则继续进行义务接待工作。

※ 肯定回答：第一次来

2、请问您是考虑前面商铺、写字间还是建材五金专业市场？ 按购买产品不同，由不同人员接待

3、您好，我是这里的置业顾问XX，您叫我小X就好，这是我的名片，请问怎么称呼您？哦X先生/女士，您是怎么知道我们项目的？

答： 围挡/户外广告/听说/朋介

4、X先生/女士，您是考虑商铺、写字间还是公寓？ 商铺是考虑购买还是租赁？

（租赁的应告知客户招商电话，并耐心指引客户到招商中心。）投资租赁都行，先看看（做进一步介绍）

5、好的，我先为您介绍一下我们项目的区域位置情况：

我们项目位于济南北部，济南新区的桥头堡位置，项目南侧500米为零点高速出入口，北侧为黄河大桥收费站，济南市门户交通干道大桥路贯穿项目内部，同时G20京沪、G35济青、G3京福高速，地理位置优越、交通便利，项目距离商业最成熟的泉城路商圈仅20分钟车程，到济南新东站15分钟车程，到遥墙机场约30分钟车程，地理位置优越、交通便利。公交车有89、130和K901路，同时项目周边多条轻轨工程已经准备施工，其中M4线路北起姬家庄，沿历山路向南，止于大庙屯。M7线西起姬家庄，东至遥墙机场。地铁和城际轻轨也将在项目附近设立站点，从而有效带动区域发展。

开发商山东鹊华集团，是以物流业为主导产业的民营企业。先后获得国家4A级物流企业、济南市服务名牌、济南重点物流企业等殊荣。

项目规划总占地约1500亩，规划总建筑面积约202万平方米，总投资约80亿元，零点国际商贸物流港是济南市重点建设项目，2016年1月9日济南市经济工作暨“四个中心”建设动员大会中，市委王文涛书记在会议中明确指出零点国际商贸物流港的建设，是实现济南“四个中心”（区域性经济中心、区域性金融中心、区域性物流中心、区域性科创中心）、城市北跨的战略性项目，“携河发展” 的战略性项目，同时也是济南2016年重点建设项目和历城区特重点项目。

项目建成后将推进济南市专业市场外迁并提升城市商贸物流业发展水平。

本区域依托丰富的物流资源，保证了北部资源可以通畅的到达城市任一端，这是东西部发展所不能具备的优势。随着华山湖和小清河的改造，有效提升了区域的整体环境，并拉动了大量城市人口居住，除原住居民外新增许多住宅项目，以华山珑城为例预计入住居民可达10万人。本区人口规模约为100万人，为项目提供源源不断的固定消费人群。

专业市场部分：

您这边请，这是我们项目一期沙盘，项目一期占地500亩，总面积56万平方米，包含建材家居五金机电专业市场，写字楼、品牌旗舰店、轻型加工车间、轻型仓库、重型仓库、26层信息大厦已经全部动工建设，大厦建成后将引进星级酒店，我们按照五星级标准打造。其中紧邻大桥路的两栋18层高层及品牌旗舰店，可为商户提供中高端品牌展示及高端写字楼办公电子商务平台，专业市场区以建材家居、五金机电为主，包含板材、陶瓷、灯饰、油漆涂料、电线电缆、阀门、工具等几十个品类。一期商铺总量1500多套，停车位达7000多个，市场平均道路宽度12米，主出入口道路宽度32米可满足广大客户对于经营展示车辆停放的需求。轻型加工车间层高5米，并有多个货物升降梯，将可以满足建材五金类中小型加工商户的需求，多样性仓库设计可以满足各类商户存储货物的需求，同时兴建的26层大厦将引进济南新区第一家四星级酒店。项目建成后将形成覆盖产品展示、商品交易、网上交易、信息交流、金融服务、仓储物流、文化教育、酒店办公和居住等功能为一体的现代新兴商贸产业集群，将立足山东辐射华北上亿人群，每年将实现600亿的交易额，创税3亿多元，为社会提供4万多个就业岗位。为推动整体区域发展和济南新区的建设及携河发展战略的实施，自今年3月份起黄河大桥免费通行，吸引更多车流客流到项目。

零点国际商贸物流港，土地性质为工业综合用地，产权为50年，比传统商业用地多处10年使用权。您这边请（引领至单体独立商铺）其中零点国际建材五金城为全国领先的双首层设计模式，一层层高5.4米，二层层高3.3米，开间4.2米，进深8-10米，主力户型面积60-80平方米，户户沿街，同时每家店铺除自有店招外，店招上方还拥有一块广告位，您可以进行充分的商品广告展示。项目首期正在招商中，为保证市场快速繁荣、做旺市场，我们仅针对自营商户进行招商。项目初步预计于2016年预计7月份封顶，10月份完成竣工验收并开始交铺，12月份市场试运营；所有商户统一装修，统一上货，统一管理，统一开业，除给市场商户提供舒适、便捷、有序的经营环境外，还不定期的组织市场商户举行产品展销会，为所有市场业户搭建起一个永不落幕的交易盛会，打造24小时营业不夜商城，使入驻商户的生意做大做强，长期解决当地的就业问题，拉升济南市商贸产业市场发展水平。

您还有什么疑问吗，我再详细的为您讲解下，您这边请

18层计划2016年11月封顶，计划17年3-4月份交房，计划5月1日开业。

物流信息大厦部分工程节点预计2017年1月份封顶，10月份交楼，17年底试运营。西地块今年动工

商业部分：

X先生/女士这边请，这就是我们项目的沙盘。

项目总规划用地1500亩，规划总建筑面积约202万平方米，一期占地500亩，总建筑面积约66万平方米，目前先行开发建设的是邻大桥路西侧的3栋商务楼及建材五金专业市场部分，总建筑面积约15万平方米。

项目一期商业服务配套部分主要分为三大主体。分别是一栋18层的电商大厦，一栋18层的电商soho，以及26层的物流信息大厦，三部分组成。咱们先来看一下这栋26层的物流信息大厦。

我们项目的开发投资商作为济南首屈一指的物流企业，对项目给予了厚望和坚定的信心，所以，我们才豪掷重金先期开发代表济南北城形象和华北物流形象的物流信息大厦。项目作为市政府重点规划项目，它承载的主要使命不光是完成首期项目以及区域内地标性建筑的华丽绽放，它更将作为华北地区物流产业企业、电商企业，以及大中型的建材五金机电企业的区域总部，我们将打造济南唯一的物流信息交易平台。与此同时，我们将引进一家星级酒店作为我们大厦的主题功能之一，届时，我们将围绕着酒店打造豪华的商务配套，一改北城无高档配套的谬论。为了匹配星级酒店的商务配套，我们招商团队将着力引进高端商务会所，大型多功能宴会厅，以及名品折扣店，等标榜着我们项目品质的高端业态。

下面，我具体阐述一下物流大厦的初步业态落位。首先我们规划了20至26层作为华北地区最集中的物流产业以及电商产业的企业总部基地。目前，我们已经和阿里巴巴、京东等行业翘楚达成了初步合作意向，他们将借助项目的辐射力深耕发展，而我们也将借助他们的影响力打造我们零点国际商贸物流港自己的品牌实力。再往下，16至19层我们开创性的完善了整栋大厦的开放性，创新性的将这四层建设成项目的一个创智空间，上两层作为公共办公区域，出租办公位，以及小型会议室等多功能会议空间，下两层作为整个大厦的空中商务配套空间，提供简餐、会晤、沙龙、娱乐、健身、美容美甲、纹身等多业态服务，让工作在大厦里的商务人士在闲暇之余，可以享受到近在咫尺的商业服务。它不仅借鉴了创客空间的空间利用率，更加弥补了高层大厦缺乏商务配套的缺陷。这个大厦的12至15层是作为纯商务办公空间存在着，考虑到济南北是众多小型电商企业以及众多商会的聚集地，所以我们针对性打造了电商企业办公集群和商会组织办公集群两大集群办公空间。整栋大厦的四到十一层规划落位星级酒店，目前我们考察了区域内的星级酒店情况，离我们项目最近的黄台大酒店是区域内唯一一家星级酒店。由于高档酒店缺乏，黄台大酒店的客房以及宴会厅的入住率相当高，针对这一市场空白。我们也是拿出了大厦一半的空间作为星级酒店，客房数量以及配套标准完全按照星级酒店标准配备，届时该星级酒店将作为济南北大门的接待中心存在。无论是楼上总部商务接待还是市场上小老板的朋友接待，都可以下榻到物流大厦星级酒店。它的辐射范围不仅仅是济南北，由于项目位置正好处在北跨核心，黄河以北的大桥镇、崔寨镇的高档婚宴都可以在这里举办，它的入住率只会比黄台大酒店的高而不会比他的低。

大厦二三层的主要作用就是匹配星级酒店的。三楼是高档商务会所，配备带泳池的健身中心；二楼规划四到五个大中型宴会厅。一楼除了拿出500平米左右的面积作为酒店大堂，还配备金融服务专区，以及行政服务大厅。

1＃楼上部分划分为两个板块，一半作为商务快捷酒店，一半作为精装soho公寓。项目作为以物流为基础专业市场产业园，人口的流动性较一般区域大得多，所以对于住宿的需求就显得尤为明显，尤其是大货车司机、外地采购人员等，并且和物流大厦星级酒店的经营形成差异化，所以，商务酒店的经营一定会非常好。精装公寓部分将打造济南北首家可办公易居住的精装公寓，面积小，总价低，是您自用办公的首选之地。2＃楼上以纯商务办公为主，配备两层管理中心。接下来，我着重给您介绍1、2＃一至四层商业配套部分。

首先说一下1＃的商业部分。我们根据该部分的体量以及建筑结构，规划了三大业态，餐饮＋金融＋会所。首先，我们利用北面良好的位置以及较好的建筑造型，圆柱形的玻璃体，一层作为会所的挑高大厅，另外加上三四层，打造了近五千平米的娱乐休闲会所，规划的项目包括足疗养生、汗蒸洗浴、美容SPA、推拿按摩，针对市场上的小老板的业务需求提供各种休闲娱乐活动，并且针对市场上的小老板娘提供定制型的女性养生专区。然后，在南面端头位置，落位品牌快餐区，目前我们正在和麦当劳、肯德基沟通，中间位置是金融专区和品牌餐饮专区。2＃商业，北向的一至三层我们规划是要打造一个小型的shopping mall，一层以品牌快餐（麦当劳／肯德基／汉堡王／必胜客／喜家德）、特色零售（干果炒货、家用生活配套等零售店）、美容美甲纹眉等体验店为主；二层品牌折扣店，小型的奥特莱斯，像阿迪、耐克、杰克琼斯、斯莱德等；三楼是娱乐体验馆，网咖、游戏厅、儿童充气堡等；四楼，1500平米左右，我们将打造一个能同时容纳400人左右的美食广场，规划10个左右的档口，届时，专业市场上的店员、购物者的就餐问题可以在这里得到最大程度的满足。

南向端头位置，作为我们项目的接待大厅，后期将作为二三楼家居生活馆的一楼门面使用。四楼我们将利用2200平米左右的面积打造区域内唯一一家中型电影院，规划四到五个厅，届时，无论是周边的还是黄河以北的居民，再也不用辛辛苦苦跑到市中心去看场电影了，我们这里，吃喝玩乐购一站式服务，让你，一步进繁华。

 关于线上物流信息交易平台的阐释：

其实早在李克强总理提出互联网＋的概念后，我们鹊华集团就已经有了打造物流信息交易平台的想法，在通过一段时间的考察学习之后，我们聘请了专业团队为我们物流帝国搭建起了属于自己的线上平台。

该平台是以互联网为技术手段，以物流运输为保障，以配套完善的专业市场为线下交易平台，实现客户－货物－市场，三边模式的成熟运作，通过克服种种技术手段，无论是pc端还是手机app端，都能实现人与货，运力与客户之间的实时链接，通过大数据智能分析，优化物流模式，进化服务效率；让客户在线上 就能享受到 定／监／猜／算一站式服务。

作为济南乃至华北地区首家o2o商贸物流平台，他的出现，必将带动商贸物流产业的全新发展。