租铺协议书

租铺协议书（共8篇）

篇1：租铺协议书

租铺协议书

甲方：出租房业主

乙方：承租方

现甲方把新亚洲二期一楼3号门面积大约2㎡（自编）柜台号N1C499号，租给乙方使用，达成如下协议。

一、租期暂定 壹 年，（从 2018年 04月 01日起至 2019 年03 月30日）,铺位租金为 2900 元/月，第二年每月租金半年/次17400（壹万柒千肆佰）元整，第三年每月租金 元整，每月 日至 日一次性交清当月租金，在此期间内超过5天罚款2%。

二、铺位的治安管理、卫生、水费、电费、管理费装修费由甲方负责。

三、未经甲方同意，乙方装修不能随意改建影响主体结构。

四、协议签订时甲方收取乙方 个月租金作为押金，个月押金人民币共 伍仟 元整，合同期满押金退还乙方。乙方要合法经营。

五、双方责任：甲方违约收回铺面，甲方退回乙方押金，另赔偿 个月租金给乙方作为补偿，若乙毁约，甲方将没收按金，并不予退回已交租金及一切费用。在经营期间，乙方的一切活动与甲方无关。注：大门旁边玻璃乙方不能贴广告纸。

六、乙方租用期间，自觉遵纪守法，不得利用出租屋从事违法活动，乙方必须做好防火工作，如是乙方引起火灾造成财产损失由乙方负责赔偿和法律责任。注：乙方不能任意乱打广告，要求甲方同意。

七、合同期满后在同等条件下，乙方有承租的优先权利。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字日起生效，甲乙双方具有同等法律效力，未尽事宜，甲乙双方通过协商解决。

甲方代表：(签字)

乙方代表：(签字)身份证号码：

身份证号码： 公正方（盖章）_____年___月___日

篇2：租铺协议书

租铺合同协议书

甲方将本人所在的区号第一层铺

位租给乙方合法经营之用，甲方租乙方经营使用期暂定为年。即由年月日至年月日止。年月日至年位，如毁约应赔偿乙方所有损失。

期满后乙方如需续租，应提前两个月同甲方协商，在同等条件下优先给

乙方续租。

水、电费等费用后，甲方退还全部压金款给乙方（不计利息。）

乙方应在每月号前付清当月租金，如超时违约甲方有权终止协

议收回铺位。

乙方方在租用期间时租用范围要建立防火安全责任，维护铺位更有设

施，不能随意改动铺位内设施如需要改动应先争求甲方同意，并遵守有关部门法令法规进行。

乙方经营期间，如出现改府政策行为或不可抗拒的原因。致使铺位不能

经营时，本协议自行终止，双方各自负费。

租赁期间，乙方所产生的经营费用（工商、销售税、卫生费、水、电费

治安费等）由乙方负责如遇政府征收房屋出租税则由出租人及甲方负责。

本协议经双方友好协商后签名生效。

本协议壹式贰份，甲、乙双方各持壹份。

甲方：乙方：

身份证：身份证：

电话：电话：大文件和方针政策，深入领会和落实中国科协第X次全国代表大会的精神nuli力进取，使学会各项工作取得了更大的发展，学会的凝聚力和影响力进一步增强

大文件和方针政策，深入领会和落实中国科协第X次全国代表大会的精神nuli力进取，使学会各项工作取得了更大的发展，学会的凝聚力和影响力进一步增强

月

篇3：租铺协议书

案情回放

王某为某大学教授, 平日里与学生关系很好, 业余生活非常喜欢跳舞, 不少人向他学习舞蹈, 他与舞伴的绯闻一直没有间断。结婚3年, 为了王某跳舞的事情, 妻子李某没少与他争吵, 终于在一次“排雷”过程中, 李某发现了王某出轨的事实。勃然大怒的李某当即提出离婚, 经王某苦苦哀求, 考虑到孩子才两岁, 李某同意暂时不离婚, 但要求其签下“夫妻忠诚协议书”。该份协议约定: (1) 夫妻双方应当互敬互爱, 对家庭、对子女要有基本的道德观念; (2) 自协议签订之日起, 一方违反夫妻忠诚义务出轨 (发生婚外情) 的, 出轨方必须同意另一方的离婚要求, 二人婚后购买的房产不再作为夫妻共同财产分割, 而是无过错方的个人财产; (3) 出轨一方在离婚时放弃孩子的抚养权, 且每月向无过错方支付3000元作为孩子的抚养费。

有了这份协议的保障, 李某自认为可以高枕无忧了。然而, 就在3个月后, 李某再次发现王某发生婚外性行为, 一场激烈的争吵不可避免, 甚至通过民警才让这场家庭保卫战平息下来。冷静下来的李某想到了之前那份夫妻忠诚协议, 当即一纸诉状诉至法院, 要求离婚, 同时要求按照协议约定将房产作为李某的个人财产, 并确定孩子的抚养权。

法院经审理之后, 准许二人离婚, 但驳回了李某按照夫妻忠诚协议分割夫妻共同财产的请求。

律师解析

夫妻间的忠实义务有广义和狭义之分, “狭义的忠实义务, 主要是指夫妻贞操义务, 也就是夫妻婚后互负专一的性生活义务, 不得有婚外性行为。广义的夫妻忠实义务, 除指夫妻贞操义务外, 还包括不得恶意遗弃配偶, 不得为第三人的利益而损害或牺牲配偶他方的利益”, 本文所讨论的夫妻忠实义务主要是指狭义的忠实义务, 即夫妻不得为婚外性行为。

在实践中, 签订忠诚协议主要有以下两种情形:一种是新婚夫妻本着平等自愿的原则, 以保障婚姻的纯洁为目的, 由夫妻双方共同拟定, 此时的协议带有更多的浪漫色彩。而另一种是婚后一方出轨被另一方发现以后签订的协议, 这时的协议绝大多数为书面形式, 基本都是由无过错方拟定, 过错方对协议内容只能默默服从、被动签字。在这种协议中通常会约定高额的违约金, 如果一方再次出轨, 那么其将承担巨额的财产损失, 例如此案中的房产。有些人甚至在协议中约定, 一方出轨的, 必须同意另一方的离婚要求, 并且放弃孩子的抚养权、探视权。

对于上述协议的效力问题, 法律界观点不一, 主张认定其有效的一方认为“对于婚姻契约之类的纠纷, 关键是审查有关协议是否违反法律禁止性规定。如果没有违反法律禁止性规定, 则应当尊重婚姻当事人的意思自治, 按照当事人之间的约定处理”;有的认为“《婚姻法》第4条规定了‘夫妻之间应当相互忠实’, 而夫妻忠诚协议的内容正是对法律抽象义务的具体化, 完全符合了婚姻法所倡扬的文明家庭秩序。”

而主张认定其无效的一方认为:“通过人为约定的方式来限制公民的人身自由是不合法的, 夫妻忠诚协议实际上就是通过协议方式, 将夫妻双方的一些基本人身权利特别是人身自由、性自由给予限制甚至是剥夺, 就其本质而言, 是违背宪法的, 是不可能产生法律效力的”;“损害赔偿是以损害事实为基础, 其数额不能由双方当事人预先约定。损害赔偿适用填补原则, 数额上应依照法律规定的标准进行计算, 而不是凭空想象。夫妻忠诚协议通过协议预先确定今后可能发生的违反协议后的损害赔偿额, 是与基本法理相违背的”。针对该问题, 《江苏省高级人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>及司法解释若干问题的讨论纪要 (征求意见稿) 》也给出了截然对立两种观点。

根据多年实践, 本律师认为, 对于夫妻忠诚协议的效力不能一概而论。夫妻忠诚协议应当分为:以忠诚为义务的财产协议、以忠诚为义务的人身协议、以忠诚为义务的财产人身协议。

对于以忠诚为义务的人身协议, 以忠诚为义务的财产人身协议, 如:“一方发生婚外性行为的, 必须同意另一方的离婚要求”“因一方出轨而离婚的, 必须放弃孩子的抚养权、探视权”“一方出轨的, 必须同意另一方的离婚要求, 同时在离婚时将房产无条件给予对方作为赔偿”等等, 像这样限制一方离婚自由、剥夺孩子抚养权、探视权的条款因其涉及人身关系, 违反了我国《婚姻法》等民事法律的基本原则, 法院一般都不会予以支持。

而对于以忠诚为义务的财产协议, 尽管其不涉及人身关系, 也不能一概认定其有效。只有双方当事人出于真实意愿, 在平等、自愿的前提下签订, 没有违反法律的禁止性规定, 也不损害他人的合法权益, 约定的数额具有可行性, 未影响另一方的基本生活, 并且在判决准予离婚的前提下, 法院才可能谨慎地认定该协议有效。

前文所述案例中, 双方对房产属于夫妻共同财产没有争议, 但该房产是否能够按照夫妻忠诚协议分割, 则取决于该份忠诚协议的效力。法院之所以没有支持李某按照忠诚协议分割共同财产的请求, 是因为该份协议剥夺了王某的离婚自由权、抚养权等人身权利。若该份协议未涉及人身权利, 仅对房产做出约定, 根据司法实践, 不排除法院认定该份协议有效的可能性。

篇4：租铺不慎遭遇滑铁卢

有一家小有名气的餐馆，当初从业人员租赁房屋后，没有仔细核对房产证和实际房屋情况，直接根据房屋结构，将三楼一部分作为厨房，一楼二楼做包厢和散席。装修结束营业后，却发现用作厨房的部分竟然是违章建筑，即将被强制拆除。而一旦强制拆除，将完全丧失经营餐馆的条件。

专家点评：

许多经营者，单纯考虑降低经营成本，在一些道路两侧、小区内外租赁车棚从事经营活动，有的甚至直接租赁违章建筑，仓促订下合同，预付了租金，结果无法办理各种证照，最后被责令停业，房租打了“水漂”。此外，城区店面转租的现象比较普遍，有很多经营者通过支付转让费，直接从前一个租赁者手中接手铺子，订立协议，而没有通过房东。最后，因租赁协议不合法，无法办照。甚至有个别房东因转让未经其本人同意，收回房屋，导致投资者大量装潢、进货资金交了高额“学费”。

专家建议：

根据行政许可法及相关法律法规的规定，从事经营活动的场所，必须是适合经营的合法建筑。同时，房屋使用权必须依法取得。投资者在选定租赁场所后，应当要求房东提供房产证，并核对房产证与房屋实际是否一致，能否用作经营，切不可租赁国家明令禁止作为经营场所的车棚和违章建筑等。对于转租的铺子，除注意上述问题外，要尽量同房东本人签订租赁协议，最起码要做到请房东书面同意转租，方可保证能顺利办理其他登记手续。

案例2：租房不慎型

一些店，由于资金有限，大多只租赁了使用面积为20平方米左右的营业用房。按照卫生规定除去8平方米的厨房后，实际已经没有多少场地用于客人消费，经营难以为继。为扩大营业，业主便将用餐桌凳搬到大路上、居民楼下，最终因噪音严重扰民，而被强制取缔。

专家点评：

对于这些行业，除了场所合法性和一些普遍性的规范外，国家法律法规还规定了一些具体的标准，例如餐饮店应当拥有独立的厨房，面积不得少于8平方米，上桌菜肴不得露天运送等等。在现实生活中，有许多餐饮、娱乐业的投资者，在装修、装潢过程中，不注意了解规定，只关心包厢是否宽敞、大堂是否明亮、费用是否节省等问题，导致重复装修，重复投资。例如有的房屋，本身面积就很小，一旦按照规定装修，除去厨房等必要的场所外，空余场地已所剩无几，没有了继续经营的可能性。

专家建议：

对于上述情况，工商部门在巡查中，一旦发现，往往会询问业主的投资方向，并提醒其及时去咨询有关情况。但由于城区范围广，难以及时调。为此提醒投资者，投资行业确定后，要及时到办证中心窗口，了解本行业需要办理的各种证件，然后分别到中心的各个窗口，咨询国家的一些强制性规定，然后再来考虑所预选的场所是否符合条件，之后再确定装潢的方案。

案例3：实力不足型

一些快餐经营店，一方面因地理位置，生意清淡；另一方面，业主无力购置必要的设备，以至无法达到国家规定的最低标准。主要靠过往行人零星购买来维持生意，卫生部门为保证其食品卫生安全，要求其对经营加工场所进行必要的装修和分割，而当事人竟然连铺瓷砖的费用都难以承受，最终结果必然是难以继续经营。

专家点评：

在无照经营店铺中，确实有许多社会弱势群体，往往集中在城乡接合部和偏僻路段，生意也比较清淡。随着国家对行政确认要求的逐步提高，尤其是行政许可法出台后，许多行业的“准入门槛”更加具体、明确，必须以一定的经济实力作为保障。例如，对于普通的餐饮店，如果依照正常标准，就应当安装油烟净化设备。同时在加工、营业场所添置必要的卫生设施。

专家建议：

行政机关的行政许可，只能根据国家法律法规进行，对于法律规定的“底线” 只能依法操作 同时， 国家对社会弱势群体的优惠政策，主要集中在合法经营后的收费、税收优惠上，而不是允许无证照经营的存在，这是两个层面的问题，不可错误理解。对于经济条件比较差的投资者，在投资之前，一定要了解自己所从事行业所需的必要资金数量，做到量力而行，选择适合自己经济、身体条件的行业，切不可盲目上马，最后搞成“半吊子工程”，“赔了夫人又折兵”，到时为时已晚。

案例4：选址不当型

有好多餐饮店开在居民楼下，由于事先对相关规定了解不够，因选址不当违反规定，无法办理相关证照。这些店铺一旦被查处，只能转业或者关闭。

专家点评：

好多投资者在选址时，只关心路段是否繁华，客源是否充足，停车是否方便，而忽略了对周围环境的了解。而根据有关规定，在住宅楼和商住楼下，不允许新开餐饮等会产生污染的行业，规划确定的除外。该规定主要考虑在没有规划的前提下，住宅楼和商住楼的设计不能充分考虑餐饮行业油烟、噪音排放的要求，在这些建筑内开办上述行业，污染难以控制。

专家建议：

在投资前，一定要对自己所从事的行业有充分的认识，对许多国家法津法规明令禁止经营的规定要有大致了解，特别是投资较大、会产生一定噪音、油烟的娱乐、餐饮、维修、加工等店铺，在签订合同前，首先要注意经营场所周围的情况，难以确定的，可以直接到市审批办证中心进行咨询，切忌“生米先做成熟饭”的侥幸心理，盲目上马。

篇5：租铺协议

甲方：

（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

乙方的身份证号码：

户口所在地：

经甲乙双方商议协定，乙方租用甲方位于的铺位约36平方米，双方遵守以下协议：

1、甲方租给乙方租期从

****年**月**日至

****年**月**日，合约期满乙方不得私自拆迁一切属于甲方的所有建筑物及设施。

2、乙方付给甲方押金壹仟元正，每年每月租金柒佰元正。乙方每月1号先付租金。如乙方合同期未满不租，押金归甲方所有，在租期内甲方不得再租让他人，乙方的押金不能作租金扣除。

3、该铺位只出租作仓库用途，若乙方要改变租赁用途须得甲方同意，若乙方擅自变更租赁用途，一经发现视乙方违约，甲方有权终止合同且押金不予退回。

4、甲方不提供水电供应，乙方不得存放非法或违法物品，若存放危险品须按照相关政府规定危险品存放的方法进行存放并定期检查，甲方有权定期检查乙方危险品的存放是否规范，若发现有违规违法行为将督促乙方整改，若乙方不进行整改则视为违约，本合同自动终止且押金不退回。

5、甲方对于乙方租用期发生的任何行为及事情不负任何责任，乙方承担所有因自身违法而产生的所有责任，若破坏建筑物或设施须按价赔偿。

6、本合同期满为

年。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份签字后生效。

甲方签名：

乙方签名：

****年**月**日

篇6：金龙购物广场租铺意向协议书

甲方： 乙方：

甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下协议：

1．乙方经过实地考察后，特诚意租赁甲方经营管理的坐落于_________ 的 层□商铺、□摊位、□柜台，面积预计为_________平方米（乙方拟定经营项目： 下属品牌：），乙方同意在签订本意向书时向甲方支付租赁意向金（RMB）_________元（此意向金不具有定金性质，不适用定金罚则）。

2．本楼层铺位平均租赁价格为（RMB）_________元／天／平方米；本楼_________层摊位平均租赁价格为（RMB）_________元／天／平方米，柜台按每月rmb_________元／个起租。

3．在乙方缴纳租赁意向金后享有在同等条件下优先承租上述意向商铺的权利，本意向书仅为双方协商过程中合作意向的体现，并不能代替租赁合同或证明双方存在租赁关系。

4、在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审查，乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。

5．一旦乙方通过甲方的审查，则甲方将于______年___月___日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时，上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金，租金不足部分由乙方另行缴纳。

6、甲方如需调整为乙方预留的租赁场地，甲方需事先通知乙方并协商解决，但最终不得影响整体的经营定位。

7、乙方如需更换品牌，需事先征得甲方同意后，并在签订正式租赁合同中予以确认。

8．如果乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于_____年___月份甲方全额退还，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。

9．倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向，则应及时通知甲方。届时，甲方将在_________年___月份无条件退还全额意向金，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。

10．甲方将于_________年___月前完成对乙方的资格审查，并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方的审查，则乙方须服从甲方的审查不通过决定，对审查结果没有任何异议。

11．乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面撤回租赁意向的请求（该请求必须有甲方的有效签章才能生效），则被视为对审查通过的结果没有异议，甲乙双方签订正式的租赁合同，实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。若乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的请求，则甲方有权不予退还上述意向金。

12．未尽事宜，由甲乙双方协商解决。13．本协议一式叁份，甲方两份乙方一份。

甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________

法人代表（签字）：_________

法人代表（签字）：_________ _________年____月____日

联系电话： 联系地址：

签约地点：

年____月____日

联系电话： 联系地址：

篇7：租铺合同

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，结合商铺实际，为明确双方的权利和业务，经双方友好协商，同意签订如下铺面合同，共同遵守。

1、甲方位于****市****大道A7-a幢首层**号商铺(***平方米)，租给乙方使用。

2、租赁期限从****年**月***日至****年**月**日止，共**年，每月租金600元(大写：陆佰元整)。

3、乙方负责支付出租铺面的.水费、电费、电话费有关部门市政收费、排污费、环保清洁费、商务管理费、租赁等一切有关税费。

4、乙方在租铺期间所发生的一切债权债务、纠纷与甲方无关，由乙方自负。

5、租赁商铺用途*****。

6、该铺面的租金及保证金的交纳规则：本合同签订日起，乙方向甲方交纳元作押金，在本合同期限未满时，若乙方自行退出，则保证金不退回，在本合同期满时，甲方应将2000元的押金退回给乙方，每月10号前乙方须将当月租金交给甲方，若超过期限一个星期(7天)，甲方有权终止合同，押金不退回给乙方。

7、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方代表签名盖章后正式生效。

出租人： 承租人：

身份证： 身份证：

篇8：租铺协议书

我们针对二三线城市和小县城进行了大量调查，详细了解了各地加盟开店的成本费用情况，最终得出一个接近于加盟开店最低投资门槛的投资额――1.5万元。

(注：本期话题中的“1万元以下加盟开店”是指，在大众化的行业里，以租赁的实体店铺为经营场所，1万元投入就能满足所有开业要求的加盟开店形式。)

店铺租金：10平方米最低也要先交5000

小投资加盟开店，主流店铺面积在50平方米左右，最小的档口或柜台店一般也要10平方米左右。下面就针对店铺租金情况做个调查。调查地区选择在小投资创业者集中、加盟项目重点关注的二三线城市及县城。

10平方米：偏远县城最低也要5000元

10平方米几乎是加盟开店的最低标准了。为了让你看清租金水平，调查中咱们就再极端一些：以小县城作为调查样本。清楚了这里的租金水平，二三线城市的租金也就可想而知了。由于绝大多数店铺出租都要求至少先交一年租金，有的甚至要求一签三年，所以下面所说的租金都是年租金。

西部相对偏远地区，以甘肃省为例，县城里10平方米店铺年租金5000元―2万元不等。

西南地区以贵州为例，县城里10平方米店铺年租金1万―3万元不等。

中部地区以河南省为例，洛阳市新安县老城区店面年租金1万―3万元不等。

东部沿海地区，以经济不算太发达的安徽为例，安徽定远县10平方米店铺租金一年要3万―4万元。当地有店主介绍：租了一间沿街10平方米门面房，一年3.6万元。

综上所述，即便在相对偏远地区的小县城租一间10平方米的小店，一年也要5000元。如果到了二三线城市，最低也要接近1万元了。

【链接】50平方米租金水平：最便宜2.4万元

50平方米店铺租金一般―3000元/月，较繁华的地段3000―5000元/月。

可以看看下面的调查数据，这些数据来自各地投资者的实际介绍：

四川省眉山市，50平方米非繁华地段店铺，的租金水平大致是2000―2500元/月。

福建省南安市，40―50平方米的店铺，目前稍好地段的租金水平大概5000元/月。

江苏镇江市中等水平的50平方米的店铺租金水平大概4000―5000元/月。

沈阳市普通地段超市内的50平方米店铺租金水平大概5000元/月，而且合同是三年一签，租金一年一交。每天必须纯赚二三百元才能够费用。

调查显示，50平方米以下的店铺绝大部分都要求按年交租金。因此，即便是按照调查中最便宜的租金(2000元/月)计算，初次开店的租金投入一项就要2.4万元。

(小贴士：合理店铺租金计算公式：商铺房价×7%÷12=月租金。)

店面租金的调查方式由于是抽样调查，难免有“超低租金”的店面被遗漏，或许你也确实能找到不用一次性交一年租金的店面，那么，咱们接着再看看其他加盟开店的费用吧。

工商税务、证照：小钱加起来也要以千元计

按照国家规定，从10月1日起，取消征收了30多年的工商管理费。所以现在开店不需要交工商管理费。

至于税务，那就和你营业额和发票使用量有关了。一般开店，国税局和地税局都要办税务登记，在国税缴纳增值税，在地税缴纳城维税，教育费附加和个人所得税。个体一般都是定额，如果每个月营业额达不到5000元是免税的;如果达到5000元以上，缴纳4%的小规模纳税人税收，也就是200元。地税定额100元左右。

不过理论上的费用不完全等于现实，某些地方的实际费用并不止于此。听听被调查的店主怎么说的。“我在小县城开店，没有办法，工商管理费还是要交，一年600元。不交就有麻烦。加上税务的要1000元左右。”“我这里一个月工商管理费要150元，国税一个月要130元，地税一年要360元，城管一年要120元。”“每月工商120元，国税200元，地税100元。”