宜宾房地产市场现状及发展趋势

宜宾房地产市场现状及发展趋势（通用9篇）

篇1：宜宾房地产市场现状及发展趋势

社会问题研究报告之

宜宾房地产市场现状及发展趋势

组长：刘先福

组员：王玉凤 吴 林 李亚菲 郭丽梅

宜宾学院经济与管理学院08级10班

注:此次调研主要采用抽样调查法,调查对象为宜宾城区,南岸,江北三区的房地产市场.调研纲要：

调研题目：宜宾房地产市场现状及发展趋势 调研具体事项：

一、宜宾商品房供销分析

（一）宜宾市商品房供应分析

（二）宜宾市商品房销售分析

（三）宜宾市商品房空置面积分析

（四）宜宾市商品房成交均价分析

二、宜宾市房地产市场发展特征及开发趋势

三、宜宾房地产市场预测

（一）未来2—3年房地产供应市场预测

（二）未来2—3年房地产需求市场预测

（三）宜宾市房地产市场价格预测

四、建材市场分析

五、调研分析总结

3本期90平米以下的中小户型房源成交量与比上个月相比下降了4个百分点，而90-120平米的户型房源下跌了3个百分点，而120平米以上的大户型成交量与上月相比上涨了7个百分点。

3、交易价格情况

分析：本期宜宾城区24个在售楼盘，成交价格同上月相比变化不大，具体情况为：

老城区：成交项目只有半岛小筑和都市名园两个楼盘，目前平均价格为3280元/平米。

南岸西区：成交项目有，林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸、春秋花园、宜都天成苑、圆中苑、碧竹山庄、E街区八个楼盘，平均销售均价为2776元/平米，同上月相比略有回调。

南岸东区：成交项目只有莱茵河畔西湖湾一个楼盘，平均销售均价为3500元/平方米。

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙两个楼盘，成交均价2890元/平方米。

天柏组团：成交项目只有天池雅苑一个楼盘成交，销售均价为2200元/平方米左右。

江北片区：成交项目有香颐雅园、和兴花园两个楼盘，成交均价为2600元/平方米。

白沙组团：成交项目有金凤凰花园、黄角坪花园二个楼盘成交均价为2070元/平方米左右；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

二、本期商品房供应情况

本期有鼎业江北兴城、寅吾黄桷坪花园2个项目拿到预售许可证，住宅总共445套（面积：39930.08平米，商业面积:668.4平米，地下车库：8301.2平米)。

6势，不能满足日益增长的需求。业内认为，2008年金融危机导致的供地不足和开工低迷是供给不能显著回升的主要原因。虽然中长期的供给可能会有所改变，但就明年上半年而言，供不应求的局面暂时还无法改变，这将导致价格继续上行。

第四部分(刘先福)

建材市场分析

一个建材企业的生存、发展的状况如何，取决于其企业产品在建材市场所占份额的多寡。所以，作为企业经营，研究和把握实现企业直接效益的市场终端走势，把与消费者打交道的“卖潮找准、搞活，就成为一个不可回避的现实课题。在２００２中国佛山陶博会期间中国陶瓷网独家网上直播的“中国陶瓷发展与未来高峰论坛”上，主讲专家刘景洲先生对中国建材市场的发展趋势作了精辟的分析，为听众 带来了全新的思考和启迪。

我国建材市场经历上个世纪８０年代的孕育萌芽，９０年代的大发展。进入本世纪，全国经营面积在３０００ｍ２以上，年交易额在３０００万元以上的建材市场约有２５００家，全年交易额达到２０００亿元左右，约占全国建材市场需求总额的三分之二，已经形成名副其实的建材市场流通的主渠道。目前我国建材市场的管理模式是多元化格局。多数为门店集市型、摊位租赁型、超市管理型和混合型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占９０％以上。

从市场经营范围来看，有综合型市场，有专业型市场，也有以经营某一大类产品为主，其他产品为补充型市常当前综合型市场虽占多数，但有特色的专业市场呈上升趋势。

一、摊位制市场的管理格局将出现新的模式

现有摊位制市场管理，大部分是物业管理型，存在种种弊端，如商区布局零乱，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，市场信誉度低等，发展初期尚未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着发展、竞争，这种管理模式，对内缺乏凝聚力，对外，缺乏竞争力，是难以为继的。市场的管理从物业管理型向新的经营管理型发展是必然之势。

二、摊位制市场的营销功能将逐步细分

当前我国摊位制市场普遍存在以下几个问题：一是批发零售功能不清，二是市场占地规模大，三是市场中经营户小而多，四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效的分离出来。这些问题虽说是市场的培育、发展过程中不可避免的问题，但它影响着市场

国外几十年培育发展成功的经验，又有国内５年实践经验的借鉴，特别是在建材超市发展中，外资企业将占据重要位置，据专家们预测，从现在起我国建材超市将进入一个快速发展阶段，到２００５年，全国建材超市将超过１００家并将出现３到５个连锁经营集团。

建材超市的业态主要是零售，它的发展对以零售为主的摊位制市场冲击会比较大，而对批发为主的市场的影响相对要小得多。从我国地区来看，建材超市将首先在大消费城市和经济较发达地区发展起来，由东到西逐步推进。经过５年左右的时间的发展，它的市场占有额在一些城市和地区将与现在占据主渠道地位的摊位制零售市场抗衡，再过５年左右的时间将逐步占据零售市场主渠道的地位。但就我国全国而言，由于受其本身业态的限制，它所能占据的市场份额尚不能替代摊位制市场的地位。

第五部分(全组人员)调研分析总结

随着随社会主义市场经济的快速发展和城市住房制度改革的不断深化，我县的房地产市场也进入了一个快速发展的新时期。近几年来，县委、县政府高度重视，积极培育和引导房地产市场发展，全面完善市场运行机制，坚持培育和规范并举，以启动住房消费为重点，大力搞活房地产流通，使房地产市场得到健康有序的发展。

一、近几年我县的房地产市场概况

我县的房地产市场的建设和发展起步较晚，近几年，我们紧紧抓住人民日益增加的住房消费需求给房地产市场带来快速发展的有利时机和条件，采取各种有效措施大力搞活和规范完善市场，从自身看已经取得了长足发展，1999年，我县启动了第一起规范性小区商品房开发—翠柏小区，当时开发面积不足10000平方米，投资不足400万元，产值不足600万元，至2007年，全年全县开发面积达到35.88万平方米,投资额达到4.3亿元,加上境内企业的县外投资,投资额己达到9亿元,估算产值突破12亿元以上,开发量是1999年的35倍,房地产市场发展的突出的特征就是房屋交易量持续放量增长，我县的房地

0个，共捐赠1817.7万元，为县域经济社会发展做出较大贡献。应该说，我县的房地产业，在县委、县政府的高度重视，积极培育和引导下，总体是规范有序地持续健康发展的。

二、存在的问题

我县房地产通过近十年的发展总体是健康有序的，但在这一过程中出现了一些问题应值得我们高度重视。主要表现为以下三个特点：

问题之一：土地宏观调控，供需矛盾突出。近年来全国部分地区房价增长过快，房地产出现过热现象。国家宏观调控，严格土地征用审批，造成了存量土地极少，新征用地受限。形成供需矛盾，已经成为制约我县经济发展的瓶颈。据了解2004年县城仅征得城北新区土地600亩，其余几乎无供地。2007年全县供地较上年也有一定的下降。

问题之二：违规建设突出，拆迁难度大。近年长兴花园、滨江花园、庆兴园等多块拍卖土地迟迟未完成开发，其主要就是拆迁难。原因有三：一是土地赔偿政策不合理，赔偿价低，农民利益受到伤害。二是执法力度薄弱，违规建设普遍，基本是能修则修。三是拆迁赔偿混乱，合法利益无法保障，有的开发商为了尽快拆迁，对个别建筑物高价赔偿，远远突破赔偿标准和市场价格，最后，造成了拆迁户相互攀比，漫天要价，最后造成无法赔偿安置，拆迁难以推进，拆迁双方利益受到损害。诸多原因造成了开发项目无法动工，市场房源紧张。

问题之三：房价上涨过快，百姓“居不易”。“安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜”，唐老杜的这种渴望如今也成了中国工薪阶层的心声。从上面的介绍可知，八年间县城的房价从500多元涨至1500元以上，上涨了三倍以上，而居民的人均收入增加却远远不及。已买房的多数是超前消费，负债购房，生活压力较大。没买房的只能望房兴叹。

三、几点对策

针对以上问题，结合我县实际，提出以下几点对策：

对策一：政府应高度重视房地产的发展，加大宏观调控。具体应 从以下几方面进行：

一是强化规划调控，改善商品房结构。要尽快明确普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。

二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，适当增加中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。

三是加强对普通商品住房限价房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。

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篇2：宜宾房地产市场现状及发展趋势

【内容提要】房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。

【关键词】房地产 房价 政策发展

房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交易的当事者、房地产商品、交易组织机构等要素构成的。这些要素反映着房地产市场运行中的种种现象，决定并影响着房地产市场的发展和趋势。另外，房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。但由于房地产开发商品本身具有区别于其他商品的独特规律，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性。

进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？

一、中国房地产业发展现状

1、房地产投资状况

从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。

2、房地产开发状况

根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。随着国内对房地产市场政策的一些改变，一些开放商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻。随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若

干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商的想法，也有地方政府的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。

3、房地产销售状况

从房地产市场的销售情况来看，销售量呈现出一定的波动，到2011年随着国家调控的坚决执行而发生了改变，数据报道2011年房地产市场相比2010年下降了14.8%左右，且这一比例依然在继续增加中。但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高。从房地产市场的需求来看，受中国城镇化运动的影响以及年轻人落户城市的主观意愿，房地产的刚性需求依然很强，而且还有一个很重要的因素就是投资性购房热度依然不减。中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模的城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了46.6%，规模是非常巨大的，这场城镇化运动也使中国人的生活发生了非常深刻的变化，也直接促使了房地产的火热。另外，国家高等教育持续扩招，越来越多的年轻人有机会接受高等教育，而他们最终绝大多数也会落户城市，这也是一个不小的购房群体。再就是投资性住房，很多人在有了一定充裕资金后就开始考虑资产的增值问题，而随着人民币的不断贬值，通货膨胀的持续，国内实体经济以及股市的低迷，房地产市场便成为很多人的首选，这也是促使房价高位运行的重要因素。综合以上三方面，再加上保障房项目的延迟，目前国内市场对房地产的刚兴需求依然强烈。

二、中国房地产业的发展趋势分析

从国外发达国家的历史发展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献，但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括这次席卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银行引发，那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。

中国的房地产市场进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产市场在未来的一段时间仍将处于总量增长型发展时期。

新世纪我国已进入全面建设小康社会的发展阶段，城镇居民可支配收入也将持续增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件的要求日益强烈。目前我国城镇人均住房面积正处于快速增长时期，这就加大了对住房的需求，刺激房地产市场活跃。目前城镇居民住房不均衡问题依然比较严重，中下等收入阶层住房困难问题依然存在，因此应加快住房结构调整，扩大经济适用房建设的力度，加快住宅发展，刺激房地产市场的需求。国内的房地产市场依然亟待规范，但是我们有理由给它一个良好的发展平台和空间，相信不久的将来，它将最终成长为一个成熟的市场并最终走向世界。

【参考文献】

[1]陈军,王忠伟.长沙房地产市场发展现状及趋势分析[J].森林工程.2009(04)

[2]吴天全,史宏军.房地产测绘发展浅析[J].科技信息(科学教研).2007(29)

[3]侯伟.房地产市场良性发展与国家宏观调控[J].品牌(理论月刊).2010(07)

篇3：杭州房地产业现状及未来发展趋势

杭州市自1998年实施经营性用地招标拍卖出让政策以来，杭州房地产市场体系初步建立，房地产业已经成为经济发展的重要支柱。2002年房地产投资额达到了196.4亿元，房地产业对GDP的贡献率相当于11.6%，杭州房市总体是健康的、良性的，但是杭州当前房地产市场也存在若干问题，主要是：产品供不应求，供求关系失衡;住房供给结构不合理，高档住房和低价位住房，特别是经济适用房比例不协调;商品房和经济适用房在建设、管理、销售中不够规范，政府对房地产市场的监督和调控存在薄弱环节，特别是商品房价格上涨过快;这些问题带来的直接影响是低收入群众乃至大多数群众的经济收入增长跟不上房价的增长，造成他们买不到房或买不起房。从长远看，势必导致其他产业经营成本的上升，抬高创业门槛，削弱其他产业的利润和竞争力，如不加以调控，将会影响杭州经济发展。

以2006年为例，杭州全市批准预售商品房(含经济适用房)面积784.42万平方米，其中批准预售商品住宅面积689.24万平方米;商品房预售面积589.1万平方米，其中商品住宅预售面积491.8万平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89万平方米，占房地产交易总量的25%，比重明显偏低。相对而言，2006年以来杭州市二手房市场受调控影响较大，存量房源的释放缓慢，二手房成交量回升乏力。从各类商品房销售情况看，2006年杭州市商品房中办公楼、商业用房销售保持较高增幅。1-7月，杭州市区(不包含萧山、余杭区)商品房总成交面积约165.3万平方米，月度成交均价在9500元/平方米的水平上下轻微浮动。相比于去年下半年，今年1—7月楼市呈现出量增价稳态势，各月成交状况差异明显。2月份：受春节假期影响，成交量偏低;4-5月份：“购房入户”、“公积金贷款额度提升”等一系列地方扶持政策陆续出台，伴随两次大型房交会的举办，各区域推出的房源量增加，成交量增幅相当明显;6-7月份随着前阶段购房需求一定程度的释放以及宏观调控的影响，成交量出现了一定程度的回落。在成交价格方面，整体稳定并有轻微波动，4-5月，住宅市场销售比重增大，在一定程度上拉低了市场均价，随着6月后期住宅销售量的走低，成交均价逐渐回升到房交会前的水平。从总体而言，杭州住宅市场依旧保持平稳增长态势。平均每月住宅销售量占整个商品房销售量的80%左右，4-5月份住宅销售比例更增长到约88%，住宅销售仍然是商品房销售主力。从交易情况来看，整个住宅市场交易量受房交会影响较大，房交会举办月份成交量明显大于其他各月。置业者受宏观调控政策影响相对较少，经过一段时间的政策消化，市场对调控的回应日趋理性。杭州住宅市场自用需求的主导地位进一步巩固，投机性客户所占比重正逐渐减少。从住宅价格走势来看，房价总体依旧不改上升趋势，但上升幅度较小，价格呈现出阶段性特征。4-5月房交会期间，下沙、滨江区等区域住宅楼盘放量，销售价格相对较低，受这些楼盘销售量增长影响，4-5月份住宅销售均价拉低。

二、杭州房地产业的主要问题

近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。

而从最直接的方向看，杭州房价持续上涨存在主要的两个方面，一是以前政府可以用“户口”这个高门槛对外地人实行“禁入”。而现在，户口问题已经不是带根本性的问题。于是成千上万的人涌向大城市，也涌向杭州，其中不乏大富豪!还不缺乏外国富豪，因为杭州作为一个闻名遐尔的旅游城市!“财源滚滚通四海”，管理层对滚滚而来的财富会拒绝吗?房地产是高税收事业，地方政府的很大的百分比的收入来自房地产!可以说，政府的赖以生存的财源之一!于是乎，你买不起，大富豪买得起。你已经是冷汗淋漓，全身颤抖，富豪们气闲神定，出手阔绰，游刃有余没有事，现实的说，现在的大富豪还是不少。所以，你不接盘，他接盘。贫富打仗，管理层看戏。其二：在杭州的年轻人和外地来杭创业的年轻人，总要成家立业，结婚生子的, 他们可以晚婚，新房还是要的。总不可能在马路上安营扎寨吧?这样，我们的年轻人先是倾囊而出，把辛辛苦苦积蓄多年的RMB双手奉上，然后就把年迈的父母养老钱算进，再动员亲朋好友，最后就只能向着我们的四大银行举债。抵押按揭20, 30, 40年。不过，这样一来，是不是又有年轻的工薪阶层也接了盘。

三杭州房地产业的未来发展

简单的说，杭州在未来几年内房价仍然不会有大幅度的降低，能保持现在的状态而不继续上涨的可能性都非常低，根本性的问题还是存在于政府对于工薪阶层利益的不重视，整个城市的经济利益上涨并不代表城市的发展就良好，越来越多的人被迫离开市区走进边远的可以接受价格的房子，难道杭州的未来就是一个富豪聚集地，工薪阶层打工地吗，我们希望政府多关注工薪阶层的疾苦，平抑房地产价格，多鼓励建造经济适用房，让利于民众，鼓励造些廉价房出租，让杭州的大批寒士有房住，才会不断的有人来杭州寻求机遇，有机遇才会有发展。

参考文献

[1]、罗文促进杭州房地产市场和谐发展的政策探讨《商业时代》2006年24期第110-111页

[2]、蒋剑辉端木晶杭州房地产价格走势的政策分析及趋势预测《浙江统计》2004年1期第28-30页

[3]、蒋慧青杨丽青杭州房地产发展态势分析及其对策研究《价格理论与实践》2005年5期第37-38页

篇4：宜宾房地产市场现状及发展趋势

【关键词】房地产；经济发展；发展现状；发展趋势

一、引言

改革开放以来，我国房地产行业发展迅速，已成为中国经济快速发展的一个重要表现。当前，房地产经济在中国国民经济中占有重要地位，是我国的支柱性产业之一。研究房地产行业的发展现状及发展趋势，有助于更好的了解中国经济的发展走向，因此这一话题也得到了广泛的关注。

二、我国房地产经济发展现状

1.房地产推动经济持续增长

近年来，随着房地产行业的突飞猛进，我国的总体经济水平也在不断提升。伴随着我国大规模地进行城镇化建设，大量的农村人口开始大规模地转移，人们对住房的需求量也不断增加。对我国国民经济而言，房地产主要通过投资和消费两个方面有效地促进了经济的快速发展。不仅如此，房地产行业具有发散性的特点，其行业的发展带动了一系列相关产业的蓬勃发展，如建筑业、家电业、家装行业、金融行业等。对于这些与房地产关联度高的行业来说，房地产行业的突飞猛进无疑是福音，不仅带动了这些行业的发展，也为我国的经济做出了巨大的贡献。

2.提高人们的生活水平和生活质量

我国自古以来就非常重视“家”的概念。我国的国土资源虽然较为丰富，但由于不合理的规划以及人口基数的增大，一直以来，我国人民住房条件不高，极大地影响了人民的生活质量。房地产行业的快速发展则让民众有机会住上舒适宽敞的商品房，为百姓安居乐业提供了必要的物质基础，并提升了人民群众的生活水平。因此，积极推动房地产经济的持久发展，能够满足人民群众生活水平的基础。此外，由于房地产行业带动了相关联行业的发展，这些行业为人民群众带来了大量就业机会，加快了城市化建设的进程。房地产行业的发展在一定程度上构建了一个和谐的社会环境，促进经济发展。

3.开发投资金额持续降低

近年来，大量人口涌入城市，尤其是一二线城市。在这些城市中，房价上涨的速度越来越不合理，房地产的供需之间也存在着很大的矛盾。高端住房的供给量较大，但需求不多。中低端商品房的供给量较少，但是需求量大，供不应求。这使得居民的正常生活受到了一定的影响，房地产的发展呈现出不合理的状态。据国家统计局公布的数字显示，2015年1月至7月，房地产开发企业到位资金50832亿元，同比增长6.2%；房地产开发投资增幅还在继续下滑，这一时期只有15.4%。房地产开发投资增幅的下降和房屋新开工面积的负增长已经对上游企业造成了一定的影响。房地产投资增速可能会进一步减缓。

三、我国房地产经济的发展中存在的问题

1.房价增长幅度过大

自从2000年以后，房价就开始上涨。虽然自从2015年以来，一些欠发达地区的房地产库存过大，对此国家提出了供给侧结构性改革，“去房地产库存”成了重要的一部分，不过在一二线城市甚至三线城市，房价依然居高不下，且有持续上涨的趋势。城市人口的不断增长势必会持续提高人民群众对住房的需求。然而由于我国可用国土资源比较匮乏，政府掌握了土地开发权，同时缺少必要的市场调节机制，使得在很多地方住房出现了供不应求的情况。由于房价不断上涨，很多资金实力较为雄厚的消费者先购买几套房产，过一段时间再高价卖出，即所谓的“炒房”，这又进一步加剧了房价的上涨。投资者也看到其中的投资空间和价值，便盲目地投资开发。

2.房地产市场发展不健全

虽然我国房地产市场发展迅速，房地产经济的发展也是节节攀升，然而从目前来看，我国房地产市场并不健全，还存在着很多问题。房地产泡沫现象依然存在于大多数城市房地产市场之中。房价大幅上涨，人民群众的生活水平和生活层次却远远赶不上房价的涨速。这种情况不利于人们生活水平的提高。此外，房地产行业的高额利润使得许多企业纷纷进驻，市场中出现了大量资金运作不规范和暴力牟利的情况。这也从另一个角度导致房地产市场不成熟、不合理的发展。

四、我国房地产经济的发展前景展望

1.房价逐渐趋于稳定

近年来我国的房价一直在持续增长，给人民群众的生活带来了诸多不便，也给国家的经济造成了不稳定。不过，随着政府的不断调控和市场调节，房价有望在未来逐渐趋于稳定。同时，我国的社会经济日渐平稳，与之息息相关的房地产经济也在逐渐平稳，房价稳定已不再是空想，而是在政府和国民经济影响下的大势所趋。

2.更多低收入者住得起房

低收入人群在城市的建设中发挥了不可磨灭的作用，然而他们所得工资较低，根本买不起城市住房，生活质量受到严重影响。近年来，政府为了解决低收入人群的居住问题，兴建了众多楼房，保证了这些低收入人群的生活质量。未来，会有更多低收入者住得起房，这同时也是给人民、给政府一个放心满意的未来的建设道路。

3.房地产经济将平稳发展

政府及金融监管机构出台相关政策以保证房地产的健康稳定发展。如稳定住房消费，国家明确和落实地方政府主体责任，以分类指导、因地施策为原则调控房地产，从而改善居民的居住需求。又如，国家一直在探索房地产相关税种的改革，有望在未来对拥有二套房甚至多套房的个人和单位征收税费，从而增加“炒房者”的购房成本，减少他们购买多套房的欲望，抑制房价不正常增长的势头。此外，国家已经开始实施公积金改革，放宽公积金提取条件，积极探索政策性住房金融形态，从而提高住房公积金的利用效率。可以想见，随着各项政策的出台及落地，我国房地产经济将平稳、健康地发展。

五、结语

房地产是我国国民经济的支柱产业，不管是在当下还是在未来的经济发展中，房地产都应发挥积极作用。不过，大量农村人口向城市迁移，城市住房供不应求，房价畸形增长，如何有效地解决住房问题是目前面临的重大问题。房地产经济的可持续发展一方面需要行业内部的规整；另一方面也需要政府积极的宏观调控，才能确保其健康稳定发展。

参考文献：

[1]赵敏.分析我国房地产经济发展现状及发展趋势[J].时代金融.2015（36）：270-271.

篇5：宜宾房地产市场现状及发展趋势

究竟是什么原因支撑珠海房地产市场保持良性发展态势？２００７年珠海房地产业究竟有何变化？市场上又将会出现哪些热点呢？此文通过对珠海的宏观经济、区位特点、行业现状等要素进行深入分析，比照深圳、香港、澳门等地房地产市场发展经验，力求洞悉珠海地产市场未来变化趋势，以此供读者参考。

随着海、陆、空立体化交通网络的完善，随着本地经济的高速发展，随着ＷＴＯ、ＣＥＰＡ乃至泛珠三角经济战略的稳步推进，珠海区位优势进一步凸显，整个城市正在发生日新月异的变化。近年来，珠海宏观经济总量、人均消费支出、旅游经济等各项指标一次次地攀上历史高位，而房地产市场也随着整体环境的变化，渐入佳境。房地产市场的供应与需求，销量与价格，一直保持着稳中有升的良性发展态势。

资源区位：自然资源得天独厚，区位优势崭露尖角

１自然景观优越，生活环境舒适

珠海位于广东省南部，濒临南海，东与香港，深圳隔海相望，其中距香港约５０公里，南则与澳门陆地相连，北距广州市１４０公里。珠海素有“百岛之市”的美称，自然环境相当优美，是中国第一个以城市整体景观获得“旅游胜地四十佳”的城市。

珠海属于低纬度的亚热带海洋性气候，因此常年四季如春，而且空气质量较高，总可以达到超国家一级标准，于１９９９年获联合国人居中心颁发“国际改善居住环境最佳范例奖”，成为中国唯一获此殊荣的城市，是中国最适合生活的城市之一。

２ 交通网络完善，基建利好不断

广东第一条城际快速轨道交通线——广珠城际快速轨道线已在珠海动工，预计到２０２０年后城际快速轨道交通系统将连通珠三角９个地级以上的城市；

广珠西线高速公路二期工程于２００５年１２月２０日正式开工，它是继京珠高速公路广珠段之后，又一条从广州通往珠海特区的交通要道，是广州、中山、佛山、珠海等城市间的“快速走廊”；

粤西沿海高速公路珠海段于２００５年１２月２８日正式竣工通车。至此，广东省基本形成了以广州为中心向外辐射的高速公路网络，为推进“泛珠三角”经济合作与发展打下坚实的基础；

与此同时，“港珠澳大桥”已定下落脚点，前期可行性研究进展顺利，“一桥两轨”变成现实，将把珠海纳入香港３０分钟车程范围内；

……

随着这些交通基础设施的兴建，珠海与港澳和珠三角城市的商贸往来逐渐加强，将基本形成区域性都市交通圈，区位角色也将有质的变化，经济总量、城市职能都将有质的飞跃。经济环境：经济发展日渐迅猛，投资环境日趋成熟

１ 经济持续走强，消费平稳增长

近五年来，珠海国民经济保持着平稳快速发展的趋势，２００２－２００６年ＧＤＰ总量环比增长率均保持在１５％以上，尤其是２００６年较２００５年增长速度高达１８％，２００６年珠海经济在增长幅度和增长速度上都相对较大。

附图近五年珠海ＧＤＰ与环比增长率变化比较（单位：亿元、％）

珠海城市经济运行态势良好，社会消费能力强，随着近年来经济建设快速发展，工业化

进程加快，２００６年工业总产值突破２０００亿元大关，只用了三年时间就实现了从１０００亿元到２０００亿元的跨越。２００６年珠海人均可支配收入达１７６７０元，较２００５年增长６．４％；城镇居民人均消费性支出１４４３０元，同比增长９．１％。人均可支配收入和消费支出平稳增长，但增速放缓。

２ 城市定位清晰，居住价值提升

国务院审定的《珠海市城市总体规划（２００１?觸２０２０）》中，将珠海定位为“国家的经济特区，珠江西岸中心城市和亚热带海滨风景旅游胜地”，与广州、深圳并列为“珠三角中心城市之一”。珠海市委、市政府抓住新一轮重大交通基础建设的时机，把握国际产业转移带来的机遇，提出“走新型工业化道路”的“工业强市”策略和“工业西进城市西拓”和“东西双城”发展布局；提出建设最富魅力、最宜人居、最适创业的城市发展理念。

随着珠海城市定位的清晰和众多对珠海有重要影响的经济项目逐一上轨，在新的方针指导下，政府的发展战略将得到实质上的落实，珠海经济发展有望进入新一轮发展空间。地产市场：行业信心指数较强，地价房价节节攀升

１ 投资增幅稳定，业界信心较强

去年１－１１月珠海房地产开发投资继续保持增长，占固定资产投资比例为２３．７％，近几年该比值基本保持在２３％的平均水平，投资增幅稳定，显示了业界对珠海房地产市场的信心。

２００６年“国六条”颁布后，珠海房地产市场也出现了短暂的观望期，第三季度出现供大于求的现象。但情况很快有所好转。

１０月，南屏一宗地块的拍卖吸引了包括新加坡凯德置地、香港和记黄埔、中海地产、中信华南、雅居乐、万科等９家中外富有实力的发展商参与竞拍。结果，该地以高达每平方米３５１０元的楼面地价成交。

１１月，拥有全球最大房地产和基础设施投资机构的德意志银行，正式持有珠海中珠股份有限公司上城项目５０％的股权，这是海外基金首次在珠海地产项目控股。

珠海地王诞生和海外基金入驻珠海房地产，表明珠海已经有了较为健康成熟的房地产市场，也说明珠海房地产未来发展的潜力很大。

２ 市场消化较快，价格持续上涨

据统计，２００６年市区总体可供应面积约为２１０万平方米，市场供应旺盛。从区域上看，其中拱北片区供应量较大，但在下半年出现了后继乏力的态势，基本没有新盘供应。从需求上看，２００６年市区总体消化量约为１６０万平方米，消化率超过７５％，市场消化速度较快，住宅市场供求整体保持均衡。

即使上半年出台了一系列针对房地产的宏观调控政策，房价上涨的趋势并没有受到影响，珠海房价一路走高。

２００５年预购均价比２００４年上涨８３２元／平方米，增幅达到２０％；２００６年１－１２月，预购均价已经达到５７８６元／平方米，达到一个历史高位。

虽然房价涨得比较快，但主要是许多具有良好品牌的开发商转战珠海，提升了珠海楼盘的档次和影响力；其次高品质的海景项目、别墅项目，它们的价值主要基于稀缺性与未来城市价值。在这两大因素的推动下，珠海的楼价有了一定的升幅。

附图 珠海２００６年商品房预购均价（元／平方米）

３ 本地需求主导，外地客户渐增

有统计数据显示，珠海五成以上商品房由本地人群消费，外地客户购房比例逐年上升，由２００５年的４５％上升到２００６年的４７％。其中外籍（包括港澳台）客户２００６年的比例为１０．９１％，成交金额比例却达到１７％，高档项目的外销市场潜力较大。发展趋势：楼市后市发展强劲，精品项目引领市场

１ 区域联动增强，后市发展强劲

过去广州、深圳房地产随着珠江东岸的经济发展节节上升；现在广东省政府推动珠江西岸沿海地区发展石化及临港工业，这一区域的中心城市，加上珠海市政府规划建设适宜居住的城市定位，珠海房地产的潜力自然备受看好。

同时，随着一系列基础交通设施的动工，使珠海由珠江西岸的“死角”，一跃成为交通枢纽。尤其是港珠澳大桥完工后，珠海必将成为珠三角物流大动脉，且大大提升珠海在区内的经济影响力。而且香港前往珠海的交通时间接近前往深圳的水平，鉴于珠海楼价和深圳楼价相比便宜一半，势必对珠海楼市带来颇大刺激。这一利好在大桥落成前相信就会显现，珠海地区物业也将逐渐成为香港投资者更为关注的市场。

这些外部环境的刺激无疑增强了开发商对未来珠海楼市的信心，因此尽管２００６年上半年政府出台了一系列宏观调控措施，但并没有打压下开发商对珠海楼市的信心，外资、国内品牌开发商纷纷进驻珠海，２００７年珠海市场必将迎来新一轮发展。

２ 市场理性增容，品牌化成主流

随着重大交通项目的落实和城市定位的明朗化，众多对珠海有重要影响的经济项目逐一上轨，势必促进珠海经济的迅速发展、就业机会的增长以及外来人口的不断增加。与此同时，便捷的交通网络将吸引来自周边城市的置业人群，城市人口容量的扩增成为商品房销售的有力支持。从中长期看，需求的旺盛和购买力的提高将促使房价有较大幅度的上扬。

不断提高的住房消费水平和外来高端消费群体的增加等因素，将使市场不断提高对商品住房的品质、配套、舒适度和品牌形象的要求。随着一线城市内的土地资源日益减少，许多具有良好品牌的开发商纷纷进驻珠海，市场竞争逐步升级，住宅项目的规模化和精品化成为发展主流。根据统计，２００７年拟推出项目规模较大，建筑面积在１０万以上的中高档大盘项目约有１５个，品牌开发商引领珠海楼市走向良性发展。

城际比较：珠海发展潜力可观，房价补涨空间较大

１ 珠海 ＶＳ 深穗：收入差别不大，房价相差悬殊

珠海一般住宅的售价不断上升，其中的重要原因即为受到澳门地区楼价的推动。即便如此，作为位于广东省经济发展前列的珠海市，整体住宅售价水平仍大幅落后于广州、深圳。根据统计数据显示，珠海人均ＧＤＰ和人均可支配收入已和广州不相上下，也接近深圳的水平。但２００６年珠海住宅均价明显落后于广州和深圳，三地房价分别是４５８１元／平方米，６１４９元／平方米和９１７３元／平方米。若以市区计算，珠海２００６年下半年住房交易均价为５５５８元／平方米，广州接近９０００元／平方米，深圳约为１１９１６元／平方米，楼价在珠三角发达城市间处于较低水平。

附图珠、深、穗三地房价比较（单位：元／平方米）

从豪宅市场看，目前珠海、广州、深圳三地豪宅价格分别约为：１１０００～１３０００元／平方米，１２０００～１８０００元／平方米和１８０００～３００００元／平方米，珠海也明显落后广州、深圳两大城市。

可见未来不论在一般住宅市场、豪宅市场，珠海都有长足发展的空间。

２ 深港ＶＳ 珠澳：珠澳发展可借鉴深港的融合模式

在东岸，得益于亚洲最大的金融市场之一香港的带动，结合自身竞争力，深圳ＧＤＰ逐步攀升并维持强劲升幅。深圳ＧＤＰ过去５年增长９１％，深港两地逐步交融。

在西岸，由于旅游博彩业的飞速发展，澳门在过去５年取得极大经济成就，ＧＤＰ增长率惊人，２００３－２００４一度达到惊人的３０．５２％。与之紧邻的珠海也随之获益，过去五年间ＧＤＰ总量增长８３％。

深圳在香港的带动下，ＧＤＰ实现大幅度上升。但深、港经济规模宏大，而深圳逐渐羽翼丰满，在工业、港口业多方面与香港分庭抗礼，故两地在融合中也有竞争。对比之下，珠

澳两地经济规模较小，产业也集中，澳门面积小，形势逼仄，相比香港于深圳，更需要珠海的协助，两城市相互依赖的程度长远而言将较深港更为强烈；澳门市中心与珠海的距离，远较香港／深圳为近，相互融合的速度将比深圳更快。

参考深港例子，珠海势必在澳门的带动下获得更大发展空间，珠澳人均ＧＤＰ比例与深港人均ＧＤＰ比例相差更大，珠海ＧＤＰ提升的空间更为可观。

附表 深港珠澳四地ＧＤＰ比较单位：亿元

香港深圳的融合，对深圳楼价的带动，为珠澳融合提供了一个范例。２００２－２００３年间，香港与深圳的一般住宅楼价相比，约为３．１２倍；目前香港市区一般住宅和深圳住宅价格比例保持在１∶３～１∶４之间，在两地接壤地区，住宅售价比例稳定在１．５～２倍之间，深圳罗湖、皇岗口岸两地物业，受香港带动明显，目前售价已较２００２年上升近１００％。

在澳门地区楼价尚未飞跃时，与珠海地区楼价比例约为２～２．５倍；２００４年后澳门经济有了质的飞跃，楼价迅速上涨，２００６年澳门关口附近新盘售价与珠海关口附近楼价比例高达３～３．５倍，豪宅售价比例更高至４～５倍。

深港两地是国内经济特区和国际化大都市相融汇的典范。其经验充分说明，旁依国际化都市，势必为其经济热力所辐射；而此辐射将成为城市房地产发展的最大推动力。

澳门和珠海的楼价差距更大，造成澳门人士购买珠海物业的动力更强；珠海的豪宅区（吉大、拱北沿海地区）与澳门豪宅区直接相望，心理感受和实际居住环境之距离较香港、深圳更接近。相比而言，珠海、澳门地区楼价分别落后深圳、香港地区甚远，但以人均计经济消费实力已接近，珠澳楼价上升空间较大。

３ 珠海 ＶＳ 澳门：澳门经济强增有望提升珠海楼价

澳门人口少，产业集中，在新一轮旅游娱乐业推动下，势必带来新一波整体经济强劲增长，２００２～２００５年经济增长推动楼价飞升的局面有望重现；住宅价格将再度上扬，预计在２０１０年前后，澳门楼价一般新发售住宅售价将上涨至２５０００～３５０００元／平方米之间，豪宅价格则将上涨至４００００～６００００元／平方米之间。

在澳门经济的第一波起飞期，以澳门为首的买家购买珠海物业平均单价接近６０００元／平方米，抛离其他珠海买家，尤其是以拱北口岸附近地区、吉大滨海地区等区域率先受惠。预计在澳门经济的第二波起飞期，投资珠海物业将增长２倍以上，市场占有份额则扩大到２０～２５％，个别项目可占超过５０％。

参考深圳、香港相邻地区价格比例逐渐缩小到１∶１．５～２之间的例子，而目前珠海与澳门价格差距在３倍左右，故珠海近关口地带及豪宅楼盘价格有相当大的空间，以此推算，珠海近关口地带及豪宅楼盘价格在２００７～２０１２年前后也会逐步上升至２００００～２５０００元／平方米，较目前可望有６０～８０％的增长。

篇6：宜宾房地产市场现状及发展趋势

存在的主要问题

一是土地存量减少，土地供给不足。前些年，我县房地产开发的土地供应主要以旧城改造、拍卖破产企业和居民拆迁用地为主，经过多年的开发和改造，旧城区土地大多被利用，可供地已不多，主要集中在东城和宝峰两个新城区。而由于土地储备有限，加之国家对土地使用特别是房地产开发用地的审核把关较严，取得土地使用权的难度增大，导致了土地供应的相对不足。2006年，全县房地产开发企业购置土地31577平方米，折合47亩，今年这一数字为零。

二是开发成本增加，房价上涨较快。目前，我县商品住房的现房平均销售价格为每平方米1150元，分别比2006年的862元和2005年的840元增加了288元和310元，上涨了33.4％和36.9％；期房平均售价达到了1796元/平方米，分别比2006的1133元和2005年的921元，增加了663元和875元，上涨了58.5％和95.0％。导致房价上涨的原因主要有：①土地价格上扬。2006年开发商购置土地的平均价格为390元/平方米，比2005年的264元/平方米上涨47.7％。随着国家实行“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”的政策后，地价还将逐步提高。②建安成本增加。主要是建材价格上涨和人工费用增长。如钢材每吨均价在3800元以上，同比涨幅达15％以上；425﹟水泥价格每吨均价280元左右，同比上涨33％；普通砂石每方价格为60元，同比涨了一倍；砖瓦的价格也有所上涨。小工的工资由去年的每天40元提高到每天50元。③拆迁安置及管理费用增加。由于地价和房价上涨，拆迁安置难度增大，费用增加。人工工资及办公费等管理费用也有较大的增加。

三是开发资金不足，施工进展缓慢。截至9月底，全县房地产开发项目共完成投资额6885万元，有资金来源的5485万元，占投资额的79.7％，拖欠应付工程款1450万元，占21.1％。而在有资金来源的5485万元中，开发商自有资金只有2685万元，占49.0％，收取购房人的购房定金和预收款1861万元，占33.9％，开发商自筹542万元，占9.9％。开发商自有资金只占投资额的39％，可以说开发商是拿别人的钱做生意，一旦融资不活，资金周转不灵，就直接导致工期拖延。

二、我县房地产开发的发展前景

通过多年的发展，我县城镇居民的居住条件得到较大的改善。据城镇住户抽样调查，至2006年底，县城居民人均住房建筑面积达到49.36平方米，其中人均住房使用面积为37.02平方米。随着经济社会的不断向前发展，我县房地产需求还有较大的释放空间，房地产开发仍有较大的发展潜力。

一是购买力增强拉动房地产开发。2006年，我县GDP达到61.96亿元，增长9.4％；人均GDP已突破万元大关，达到10556元；城乡居民储蓄存款余额达31.87亿元，比上年净增4.76亿元，县城区居民人均可支配收入达到9455元，增长12.6％；在岗职工人均货币工资16219元，增长12.9％。随着经济持续增长，居民收入预期更好，消费能力更强，改善住房条件的欲望更大，催生居民的换房热情。

二是城镇化加速推动房地产开发。目前，我县县城实行“一城三区”一体化发展，建成区面积达12.6平方公里，常驻人口达14万左右，全县城镇化率达23％。按照我县“十一五”规划，到2010年，县城建成区面积达到16.8平方公里，城区人口达到16万人，全县城镇化率达到35％。按规划目标，今后3年至少要新增2万人，每年新增7000人以上。若按国家城镇规划人均住宅面积22.8平方米标准，每年住宅需求在16万平方米以上。如按户均3人计算，则每年要新建住房2300套以上。以目前的套房面积和房价推算，每年房地产市场的容量在2亿元以上。

三是多元化投资带动房地产开发。近年来，人们的理财观念发生了较大变化，投资呈现

篇7：宜宾房地产市场现状及发展趋势

一．中国房地产业的发展水平

二．中国房地产业发展过程中存在的主要问题

（一）资源的浪费与流失。

（二）商品房空置量增加，而且正在进一步扩大。

（三）房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏。

（四）房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源。

三．中国房地产业的可持续性分析

（一）合理利用土地资源，避免浪费。

（二）重视环境保护，维护生态平衡。

（三）完善房地产金融体系，建立和发展房地产金融二级市场。

（四）加快制度创新和科技创新。

（五）加强对房地产市场的监督，健全房地产相关的法律法规。

四．中国房地产业可持续发展评价指标体系

篇8：浅析房地产融资现状及发展趋势

房地产行业作为我国典型的高投入、高风险、高回报的资金密集型行业, 对我国的金融市场具有高度依赖性。而就目前状况而言, 我国房地产行业的发展资金主要还是依赖于银行贷款, 而缺乏其他的融资渠道。同时由于其融资的单一性, 使得房地产行业对于银行业的依赖程度过大, 进而导致整个行业和房地产市场都存在着巨大的市场风险。因此房地产行业要想获得健康快速的发展必须要尽最大可能拓宽融资渠道, 不断分散行业金融风险。

一、房地产融资的现状及其存在的问题分析

(一) 房地产融资方式现状。

长期以来, 我国房地产行业一直延续者传统的融资渠道, 即银行融资。但随着国家房地产信贷政策的不断调整, 使得传统的融资方式越来越不能够适应现今的房地产行业发展。下面我们首先将对传统的融资方式进行简要的分析。

1. 银行贷款。

众所周知, 房地产行业对于资金的需求量是十分巨大的, 融资充足是保证房地产行业健康发展的重要因素。就目前现状来讲, 我国的房地产融资仍然是以银行信贷为主导的单一融资渠道, 这在很大程度上提高了房地产行业的发展风险。随着我国银行信贷的逐步紧缩, 房地产行业面临着资金困难。

2. 上市融资。

相对于银行贷款的融资方式来讲, 上市融资是一个比较好的渠道, 他不仅可以减轻金融风险, 同时还可以降低融资的成本, 这对于解决房地产行业发展的资金瓶颈具有很大的作用。但是, 现阶段我国对房地产企业的上市具有严格的审批, 其一般只允许具有相当实力的企业才能上市, 这对于一般的房地产来说是一个巨大的挑战, 因此该种融资方式在短时间内是无法实现的。

3. 海外房产基金。

随着我国社会主义市场经济的不断发展和社会制度的不断健全, 我国的房地产市场逐步开始实施对外开放, 吸引了大量的海外房地产投资资金。其对我国房地产融资的发展具有重大作用。一方面它可以减轻房地产行业对于银行信贷过度依赖的状况, 另一方面也可以拓宽房地产行业的融资渠道, 这两面都可以同时起到促进房地产市场持续稳定发展的作用。但是, 值得我们注意的是, 在利用该项资金的时候, 我们必须要学会控制风险, 否则将适得其反。

4. 债券融资。

一般而言, 房地产债券与其他债券相比, 其收益是比较高的, 而且它不像股票一样具有高风险。但是由于我国目前对于债券的发展具有严格的要求, 并且只允许国家独资企业和上市企业才有发行资格。再加上相关的法律法规不健全, 所以房地产企业使用该种融资方式的规模相当的少。

(二) 房地产融资问题现状

1. 企业融资渠道单一, 且对银行信贷依赖过重。

从上文可知我国目前房地产行业存在四种融资渠道, 但是除银行融资以外, 其他的均受到了各项金融政策的约束, 导致其难以发挥实际的功效。同时, 自改革开放以来, 我国的融资市场发展迅速, 但是由于其起步的时间较晚, 其融资在很大程度上依然集中在间接融资之上。因此, 房地产行业在相当大的程度上仍然依赖于银行的信贷支持。

2. 国内企业与海外基金对接困难。

海外基金在投资我国房地产行业的时候, 一般都是采用比较自由且成熟的风险评估机制来对国内合作伙伴进行风险评估和预测。但是由于我国的实际状况与其风险评估机制存在很大的差距, 所以在进行对接的时候经常出现问题, 而要想在短时间内让这些外国投资商改变其投资方式并不容易。

3. 房地产融资市场体系不完善。

现今的房地产融资渠道虽然开始呈现多元化的发展趋势, 但是这些渠道提供的产品却难以满足市场的需求。使得有些企业因为资金不足而铤而走险的借助地下金融。这种不正常的现象正好反映了金融市场的管理不足和体制的不健全。

二、现今房地产融资渠道的发展趋势

一般来说, 理想的房地产融资体系都分为三个阶段, 包括前期、中期、后期。就前期而言, 房地产行业开发所需资金基本是企业自有, 或者是通过合作开发、股权转让等权益型融资方式所获得的。而在中期的资金则是通过混合型信托基金、债券、以及少量的银行贷款途径来获得。在后期的销售过程当中, 购房者的个人住房贷款则主要是通过银行和住房公积金中心来获取。而存量房的市场当中, 银行的资金则能够发挥更大的作用。简而言之, 就是银行的资金朝风险相对较小的住房消费方面倾斜, 而信托资金、企业债券以及股权转让则迅速补充银行在开发领域收缩所产生的行业发展不足。因此, 在这样一个融资的体系当中, 金融业和房地产行业都实现了融资渠道的多元化, 这样的体系则具有一种自我平衡和自我调节的机制, 房地产行业也就不会因为银行信贷政策的调整而对自身的经营管理产生过大的冲击。与此同时, 由于房地产资金来源的多元化和公众化, 金融投资的风险也就得到了保证。

三、发展我国房地产融资渠道的对策和建议

(一) 建立多层次化的融资体系。

目前我国房地产融资主要存在的问题是建立一个多层次且相对稳定的房地产融资体系以满足不同层次的企业多样化需求。较长时间以来, 我国房地产行业融资市场主要是以商业银行为主体, 这就使得市场缺乏专业的信贷机构。房地产债券以及房地产信托发育不完善对我国的融资贡献具有局限性。而股权房地产的融资门槛则比较高, 中小企业则很难达到要求进而来上市融资。因此, 我国迫切需要建立一个多层次的房地产融资体系, 来为不同类型企业提供不同的房地产融资场所, 以真正减少对银行信贷的依赖程度。

(二) 加紧开发房地产金融投资产品。

房地产行业要想融资渠道不断向多元化进行发展, 其关键就是要设计出具有差异性并可以服务于不同房地产企业的金融产品, 进而形成一个稳定的房地产金融产品供应体系。当前我国的房地产金融建设才刚刚处于起步阶段, 世界流行的五大金融产品当中, 我国唯独缺了房地产的金融产品。我国银行还没有还不具备专业的、系统的地产投资开发贷款。国内房地产信托和银行贷款实际上是一样的, 只是银行是吸收存款, 但就其本质来说还是银行的贷款。自2008年开始, 国内银行信贷正逐步退出房地产行业, 取而代之的则是地产基金和地产投资机构以及地产专业投资银行。

(三) 进一步完善房地产金融法律法规。

从整体上来看, 我国的国家或者是地方部门虽然颁布了一系列的法律法规, 但是体系还很不完善, 并严重滞后于房地产行业的发展。在房地产融资的多元化过程当中, 新出现的很多融资工具一旦没有相应的制度规范, 就很容易陷入混乱局面。所以必须要建立和完善相关的法律法规, 进而对新型房地产融资工具的组织形式、流通转让、收益来源以及投资组合等, 做出严格的法律规范。才可以促使我国的房地产多元化融资得到规范发展。

(四) 加强房地产企业自我积累能力。

解决房地产融资问题是一个纷繁复杂的系统工程, 需要各方面的共同努力, 其中最首要的问题在于房地产企业自身融资能力的增强, 创新能力的增强以及盈利能力的提升, 更进一步的是房地产企业信用机制的建立和完善。目前有些房地产企业财务制度不健全, 财务信息虚假, 已经很严重阻碍了社会对其资金的投入;信用不足或缺失是影响房地产企业融资能力的重要因素, 企业获得资金的情况很大程度上取决于房地产企业自身的财务状况和信用水平。所以, 努力提高自身的能力是最重要也是最难的一个环节。房地产企业要提升自我融资能力一方面要有足够的内部吸纳资金的能力, 如增加企业的保留资本用于投资项目, 加强企业的预算能力以及资金的使用效率等。另一方面, 加强从外部吸纳资金的能力, 注重市场调研能力, 提高项目质量, 提高市场占有率和社会信用等级, 在加强自身的基础上, 金融机构的贷款和外部的投资便成为可能。只有房地产企业本着提升自身能力的思想, 加强内部控制以及信用等级的建设, 才能从根本上改善融资问题, 增强房地产企业的融资能力和水平。

总体说来, 笔者认为构建多元化、合理化的融资渠道, 除了要不断克服传统的融资方式所带来的消极影响之外, 还要积极的探索和完善房地产行业的投资信托资金、房地产投资基金等一系列的融资渠道。同时不断加强对房地产金融市场的宏观调控和管理, 进一步完善法律法规, 从而促进我国的房地产行业的融资市场朝快速、健康、稳定的阶段发展。

参考文献

[1]刘晴.我国房地产业融资问题及对策研究[J].黑龙江对外贸易, 2006 (07) [1]刘晴.我国房地产业融资问题及对策研究[J].黑龙江对外贸易, 2006 (07)

[2]潘爱青.房地产融资问题研究[J].科技创业月刊, 2006 (07) [2]潘爱青.房地产融资问题研究[J].科技创业月刊, 2006 (07)

[3]姜东量.关于房地产企业内部控制制度的思考[J].现代经济信息, 2010 (09) [3]姜东量.关于房地产企业内部控制制度的思考[J].现代经济信息, 2010 (09)

[4]倪雅波.试论房地产企业资本运营的现状与创新[J].财经界 (学术版) , 2010 (12) [4]倪雅波.试论房地产企业资本运营的现状与创新[J].财经界 (学术版) , 2010 (12)

篇9：宜宾房地产市场现状及发展趋势

【关键词】我国房地产；发展现状；趋势

在21世纪，我国房地产经济迅速发展起来，市场不断的扩大，经济竞争也十分激烈，成为当时创造巨大财富的重要项目之一，特别是部分地区，更是将房地产经济作为当地发展的首要支柱之一。在房地产浪潮的影响下，很多企业纷纷将触角伸向了房地产行业，只要从事房地产变会迅速致富，取得巨大成功已经成为当时人们对房地产行业的普遍印象和认识。但是，在对房地产进行狂热追逐之下，房地产市场逐渐形成饱和，市场泡沫也逐渐变大，带来很多发展危机。国家和相关政府为了缓解和改善这一局面，不断出台各种具有针对性的调控措施，将房地产行业逐渐从危机中解救出来，慢慢回归理性。众所周知，金融是房地产经济得以运行的重要支撑和保障，房地产经济需要金融的大力扶持，伴随着金融业的不断变革，房地产经济也随之出现了一系列变化，人们必须对这些变化进行正确的认识和理解。

阐述目前我国房地产经济的发展现状

房地产经济要想获得发展，离不开资金的大力支持，需要依靠大量的资金的有效周转和运行，而金融是资金的来源。目前我国房地产所筹集的资金大多来自以下几个渠道。第一，房地产业主自身所筹集的资金。第二，外来资金的投入。第三，通过国内发行股票、债券等形式筹集资金，第四，国家预算内所拨款项等。随着改革开放的不断深入，我国房地产经济逐渐降低了对外资、债券以及国家预算内资金的依赖，逐渐加大了对银行资金的贷款。房地产发展所需的资金大约有60%资金通过向银行贷款等方式筹集而来。特别是从2004年以来，无论是从住房消费信贷方面来说，还是从房地产的开放贷款方面来说，起增长率都出现了不同程度的下降，而且下降趋势较为明显。对于住房公积金，根据相关资料和数据显示，目前我国职工拥有住房公积金的数量比重较小，直到2004年年底，我国拥有住房公积金的数量仅仅为158万人，仅占我国在职职工数量的8.2%，通过住房公积金来进行贷款的人数为433万，比重仅为我国拥有住房公积金人数的7%。通过数据我们不难发现，对于住房公积金以及住房公积金贷款，我国目前还没有得到大范围的普及，住房公积金闲置现象较为突出，所以，从这个方面来说，我国可以适当出台一些激励措施，鼓励和支持大量中低收入人员进行购房，刺激房地产市场。

简析我国房地产经济所面临的问题

尽管我国房地产经济取得了很大的发展，但是由于各种原因的限制和阻碍，仍然面临着很多问题，亟待解决。首先，从风险角度进行分析，目前我国房地产经济所面临的风险主要集中在商业银行中，尤其是个人住房信贷有可能遭遇违约现象。其次，从房地产金融创新角度分析，很多金融机构存在着不规范、不科学的经营行为，过分追求眼前的利益，将房地产看成是优良资产进行投资，导致出现很多问题，影响了房地产行业的正常快速发展。

房地产经济发展的有效策略

1. 强化对外来资金和机构的管理

在改革开放浪潮的影响下，很多外来资金和机构不断涌入我国的房地产市场，对此，相关政府和部门必须加大对其的监督和控制力度，对各项登记制度以及外资开放进行完善，同时，对于外汇资金进行跨境周转和运行强化管理，一旦发现违法行为，立即进行严厉打击和惩处，以便规范外来投资行为。

2. 建立健全金融服务系统，解决中低收入者住房难问题

保障中低收入者的住房需求，是社会保障的重要环节和内容之一，在解决中低收入人员住房的问题上，政府应该予以大力支持，建立健全各项金融服务系统。国外很多国家都在方面取得了很大成绩，我國相关部门可以吸取精华，在结合我国实际国情的基础上进行适当借鉴，进一步完善我国在职职工的住房公积金制度，不进可以对其提供信用担保，还可以适当的进行贷款补贴等措施来鼓励和支持中低收入者购房，解决住房难问题。

3. 对房地产金融产品加以创新

房地产市场拥有广阔的发展前景，应该对其进行针对性的开发和利用。对于不同类型的人群，开设和提供针对性的住房金融服务，以便激发不同人群的购房欲望。同时，金融服务应该贯穿于房地产的整个环节，从管理、租赁以及后期的买卖开发等环节，对人们提供优质服务也是十分必要的。另外，房地产金融产品还应该进一步实现多元化，建立全方位、多层次化的房地产金融体系，以便满足人们的广泛需求。

四、我国房地产经济的发展趋势分析

1. 房地产市场逐步走向成熟

尽管从目前来看，我国房地产经济遇到了很大的发展危机，然而，从总体上来看，我国房地产市场仍然具有很强的发展潜力和空间。随着后期市场经济调节机制的不断影响，在加上政府以及相关部门对此采取的各种宏观调控措施，将会从很大程度上引导未来的房地产市场逐渐步入正轨，走向成熟，提高人们的整体生活水平和质量，促进经济的不断发展。

2. 房价涨跌幅度下降，逐步趋于稳定

近年来，房价增长过快成为很多购房者心中之痛，严重影响和降低了人们的生活质量，给经济的发展带来很大的阻碍和打击。然而，房价离不开国民经济发展的影响，在国民经济稳定增长的情况下，如果政府能够对房地产市场进行合理的调控和管理，房价便会逐渐趋于稳定，减轻对人们生活的不良影响。

3. 保障中低收入者的住房需求，改善居住环境

房地产经济在依靠市场自发进行调节的基础上，还离不开政府合理的宏观调控。为了稳定房地产市场经济，政府会不断出台各项措施进行调控，保障中低收入者的住房需求，改善他们的住房环境。第一，必须严厉打击各种恶性囤地行为，规范房地产市场行为。第二，由于房地产经营管理不善，存在着诸多矛盾，特别是供需矛盾十分尖锐，为了解决这一问题，必须强化房地产税制改革，合理调节税费比例，解决房地产目前所面临的各种危机，引导房地产市场走出泡沫经济时代，使房地产发展逐渐走向稳定、健康的发展轨迹，促进我国整体经济的快速发展。

综上所述，作为我国经济发展重要力量的房地产经济，其发展情况直接关系着人们的生活质量以及我国经济发展的前景，因此，必须不断强化对房地产市场的管理力度，规范房地产市场行为，建立完善的房地产金融服务系统，保障中低收入者的住房需求，改善其居住环境，从而提高人们的生活质量。但是，由于房地产市场各种矛盾复杂，仍然存在着很多问题， 难以很快从泡沫经济中解脱出来，后期能否进一步改善房地产市场，仍然需要相关部门的不断努力。

参考文献

[1]李轶纾.浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势[J].现代经济信息.2014（05）

[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场.2010（31）