楼宇自控系统维护合同书

楼宇自控系统维护合同书（共12篇）

篇1：楼宇自控系统维护合同书

合 同 书

项目名称：

甲方：乙方：签订时间：签订地点：楼宇自控系统维护工程年月日

楼宇自控系统维护工程合同书

甲方：XXXXXXXXXXXXXXX(以下简称甲方)

乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXX(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就广东省国际问题研究中心大楼楼宇自控系统维护工程项目，经协商一致，订立本合同。

一、工程概况：

工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXX

工程地点：广东省广州市

工程内容：根据甲方的要求对大楼楼宇自控系统进行年维护，以保证该系统能够安全、稳定地运行。乙方每月进行一次巡检，检测各末端设备、通讯线路、控制器等是否正常，并提供检测报告；在设备出现损坏的情况下，若单价不超过500元，乙方负责免费更换，否则由甲方负责购买。

二、合同价款

合同总金额为：¥XXXXXXXXXXXX 元

（人民币大写）：XXXXXXXXXXXXX整

三、质量标准

本维护工程要求严格按照国家的有关规范、最新版本的技术标准进行。

四、付款方式

1.本合同签定后，甲方在7日内向乙方支付合同价款的50%为预付款，即人民币XXXXXXX整（¥XXXXXXX元），乙方提供正式发票。

2.本合同签定后，甲方在半年内向乙方支付剩余合同价款，即人民币，乙方提供正式发票。

五、双方职责

1． 甲方的职责：

六、甲方应指派相关人员负责本工程的管理和协调工作；

七、甲方应按本合同第五条的规定向乙方支付工程款；

八、甲方按照有关工程管理规定，为乙方施工办理相关手续或施工管理证

件；

2． 乙方职责

负责系统的保密工作，保密细则另见保密协议书。

九、负责派专人进行施工设计、施工管理和质量管理。

十、负责施工过程中的防火、防盗和施工队伍的管理，乙方施工人员的一

切保险事宜由乙方负责；

十一、必须遵守与执行甲方的有关安全、文明和夜间施工等规章制度，否

则造成的损失与责任由乙方承担；

十二、负责系统的全部调试工作；

十三、负责甲方有关人员的现场培训；

六、合同期限

本合同有效期一年，从年月日至年月日。

七、违约责任

在甲方按合同正常支付工程款项的前提下，若楼宇自控系统出现故障，乙方须在三日内提交故障诊断报告及解决方法，每逾期一天，乙方应按工程总价的千分之一支付违约金给甲方。

八、其它

在合同履行过程中，若遇到不可抗力的因素，对本工程产生较大影响时，双方应本着友好合作的原则，协商解决。

甲方：XXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：XXXXXXXXXXXX 电话：电话：

传真：传真：

日期：年月日日期：年月日

篇2：楼宇自控系统维护合同书

南宁一控智能科技有限公司

2021年6月

目录

一、概述 3

1.维保内容： 3

1.1.中控操作站 3

1.2.能源管理系统 4

1.3.智能照明系统 4

1.4.送、排风系统 5

1.5.排水系统 5

1.6.综合运行检查 6

二、维护计划 7

三、工作职责 10

四、优惠服务 12

五、培训 13

5.1.上位机操作培训： 13

5.2.工程师及技术人员DDC（直接数字控制器）操作培训 13

5.3.工程师及技术人员现场设备检测培训 13

六、附件 14

一、概述

桂林益达厂房楼控系统采用美国“Johnson”Metasys控制系统。采用集散式控制方式，对本建筑群内的制冷系统设备、空调新风设备、通风设备、送排风系统、水系统运行工况进行监视、控制、测量、报警和记录。

楼控系统的目的是大力节省人力又可节省能源，在营造舒适的工作环境同时提高经济效益。楼控系统涉及的子系统众多，设备与各自的工况繁杂，要保证楼控系统的可靠运转，离不开专业的维修与维护。

同时我公司作为江森自控VIP代理商，完全有能力保障备品、备件的及时供应。

1.维保内容： 1.1.1.中控操作站

.检查网络控制引擎；

.检查系统通讯；

.测试相关电路、设备；

.检查操作站图形显示；

.检查系统软件；

.备份数据库；

.检查、调整、设定相关参数；

.检查网络控制引擎的后备电池；

.检查输入工作电压；

1.2.能源管理系统

.检查控制设备及辅助电路、相关设备情况；

.检查温度传感器、压力传感器；

.检查输入工作电压、电流；

.检查通讯情况；

.检查变压器输出电压；

.检查受控设备输出情况；

.检查控制器的信息状况；

.检查、调整控制盘电路；

.检查、调整设定点参数；

.检查报警状态；

1.3.智能照明系统

.检查控制设备及辅助电路、相关设备情况；

.检查温、湿度度传感器；

.检查输入工作电压、电流；

.检查受控设备输出情况；

.检查控制器的信息状况；

.检查、调整控制盘电路；

.检查、调整设定点参数；

.检查报警状态；

.检查通讯情况

1.4.送、排风系统

.检查控制设备及辅助电路、相关设备情况；

.检查受控设备输出情况；

.检查控制器的信息状况；

.检查、调整控制盘电路；

.检查、调整设定点参数；

.控制程序的修改，I/O程序的调校；

.检查报警状态；

.检查通讯情况

1.5.排水系统

.检查控制设备及辅助电路、相关设备情况；

.检查温度、压力、水流开关等传感器，水阀控制；

.检查输入工作电压；

.检查通讯情况；

.检查变压器输出电压；

.检查受控设备输出情况；

.检查控制器的信息状况；

.检查、调整控制盘电路；

.检查、调整设定点参数；

.检查报警状态；

1.6.综合运行检查

.同操作人员一起评估系统中被控制点的运行表现，讨论目前自控程序的编制及参数的设定是否符合使用要求，根据讨论结果修订控制程序及参数设定，使系统满足用户使用要求，达到被控现场的满意效果。

.在换季时对系统做换季调整，修改相应的参数设定。检查系统中各控制设备的控制程序是否按要求转入换季的控制，及时发现问题并修改。

.用人工控制功能检测各控制部件和与之相连接的现场传感、执行设备的反应，检查其报警值、极限值等设定的反应情况。

二、维护计划

.预防性维护

电脑/网络管理 信息科技已经成为今日监控系统的核心，尤其需要大量资料传输的大型控制网络系统。因此若无适当的管理软件，有效管理这些最新科技产品，将是一般维修人员的极大挑战。正如我们在Metasys系统，我们提供高度可信的网络系统，包括服务器、工作站、打印机，现场控制器。这些分布在不同的控制室、各楼层机房，经由交换式集线器、网络接口卡等设备连接在以太网上。为了有效遏制电脑病毒和不当使用的后果，必须具备完善的管理系统以确保电脑/网络安全、网络效率，并利用维修工程师执行集中监管。我们在本项目中已包含服务器、工作站、网络接口这些主要设备的一套完善的管理方案，电脑管理在工作站是本系统主要的人机界面，提供接近现场的操作及管理用途。然而这些电脑潜藏着不当使用或违反规定操作的风险。为了协助维护人员有效地管理这些资产并快速发现问题。

.定期检测计划

目的：使维护工程师了解Metasys监控系统、DDC控制器，传感器、开关、阀门、执行器等现场元件位置而无遗漏，以方便维护及紧急维修。

A.若有新来的工程师，通过此程序亦可很快熟悉现场，而有效执行维护保养工作

B.“预防重于治疗”，及早发现问题，避免问题产生，使Metasys系统维持良好运作。

我公司将根据系统的分布情况，作出本的系统性检测计划，在业主同意的情况下，根据时间安排每半年一次，逐个楼层、逐个DDC的定期检测，包括与其他系统（如空调系统）的相关连动测试。

.矫正性维护

系统网络修复DDC控制器采用手拉手的BUS，本身具有较高的安全性。当任何网络故障发生时，维护人员应快速确认问题源头，以快速恢复服务器/网络正常功能，以维持数据库的完整性及连续性。结合对日常使用者的基本训练和我公司管理软件，以及我公司工程师的通力合作，本系统将提供高效的使用及最佳维护功能。系统功能校正本系统是依据业主所提供的要求来设计与规划整个系统的监控功能。即便在这种标准的工程运作模式下，依据我们的经验，仍可能会有以下情况发生：1.原设计只提出功能要求，但在工程验收后可能因参数及资料改变或增加，或必须在控制逻辑上更正，因而会造成设备运转效果不佳。2.因现场环境或用途改变，造成原设计监控要求无法满座实际需要。业主依实际使用之需求有增加或修改部分控制功能的要求时，依据修改工作量的大小，双方协商是否收取一定费用。但我公司将会持续以使用者与业主的立场来考量系统的完整性与实用性，若系统发生了功能需要调整或校正时，我们将以负责的态度与业主的立场为业主解决问题。因为我公司深知只有不断进步的系统才能符合客户不断成长的需求而我们的技术也才能永远领先。

.工作研讨

a)定期工作研讨时间：每季度一至两次，每次4-8小时，不少于20小时/年

b)重大故障研讨

时间：重大故障发生，由业主或我公司任一方召集。

场地：由业主提供

内容：针对故障发生原因，故障排除急未来故障预防等进行研讨。

三、工作职责

1.2.3.3.1.根据物业管理部门（以下简称甲方）要求对楼宇自控系统进行例行维护保养（维保计划表详见附件二），楼宇自控系统的例行维护保养每年进行两个轮次，并向甲方提供技术指导，以保证设备的良好运行。

3.2.在维保合同签定后，对该弱电系统进行全面检查，并向甲方提供检查结果报告和主要设备清单一份，作为今后对系统进行维护的原始依据。如为续签，则以前次维保合同的最后一次维护测试总结报告为依据

3.3.本系统所含维护保养的设备，在出现运行失常或故障时，甲方可随时（24小时）提出维修要求，如节假日通过电话等联系、指导后仍不能排除,一般性故障处理，乙方将在2小时之内做出响应4小时之内到现场提供维修服务。如遇到中央监控系统死机、网络通讯中断、DDC无法正常控制等重大情况，甲方提出要求，在接到甲方书面或电话通知后，乙方将在1小时之内做出响应，2小时之内到现场提供紧急服务；在接到甲方书面或电话通知后，如特殊情况不能解决的问题由我司与甲方协商解决时间。

3.4.楼宇自控系统出现的所有故障，我司在3个工作日内出具技术分析报告，报告中写明故障原因及解决办法。

3.5.维护保养范围内的设备在合同期内出现故障、损坏、老化等时，我司将本着修换结合，以修为主的原则进行维修，在维修期间，我司负责向甲方提供临时备品，以保证甲方系统的正常运行。遇到不能修复的元器件，我司将会以优惠的价格优先向甲方提供更换备件。

3.6.在每次例行维保工作完成后一周内，向甲方提供本次维修保养工作报告（包括维保内容、存在问题、处理结果、软件修改等内容），该报告需经甲方签字认可。并征询对维修保养工作的意见和改进要求。

3.7.每月对甲方进行回访（回访方式包括现场走访、电话和函件征询等），了解系统运行状况，及时解决问题。

3.8.在维修维护工作中对现场设备进行保护，如造成设备损坏的，需承担全部相关损失。

四、优惠服务4.

4.1.根据甲方要求，对甲方举办的重大活动提供现场技术支持，以保证活动的顺利进行。

4.2.以优惠的价格向甲方提供备件。

4.3.我司承诺提供本项目要求的有关备品备件，承担单独设备单价在人民币500元以内（含）的配件维修费用，人为损坏的除外。

五、培训

换季维保结束后对操作人员进行培训，内容如下：

2.3.4.5.5.1.上位机操作培训：

培训分普通操作人员和工程师两类培训内容。

（1）一般操作人员

a)熟悉系统结构，了解基本系统硬件及软件知识。

b)能熟练的操作上位机软件。

（2）工程师及技术人员

a)能维护系统各类硬件的运行环境。

b)能进行数据库的维护。

c)能方便灵活的修改系统设置。

d)具备一般操作人员所有的技能。

5.2.工程师及技术人员DDC（直接数字控制器）操作培训

1．现场操作

2．功能模块介绍及程序编程

5.3.工程师及技术人员现场设备检测培训

1．阀门/执行器介绍

2．传感器、阀门调整

3．各种传感器检测

另外，可应甲方要求安排相关培训。

六、附件

附件一：《楼宇自控系统维保工作计划》

附件二：《售后服务有关表格》

附件三：《售后服务费用及说明》

附件一、

楼宇自控系统维护保养工作计划及清单价格

序号	服务项目	服务内容	数量	单价	总价	备注
	系统检查、维护	楼宇自控系统进行全面检查（包括系统的全部硬件、软件）并向甲方提供检查结果报告和主要设备清单一份，作为乙方今后对系统进行维护的原始依据。主要是检查设备运转情况、控制器的故障情况等		￥7,500.00	￥7,500.00	第1-2个月
	系统检查、维护	着重检查所有控制器，并对所有控制器进行保养、除尘、检查和紧固接线端子。检查和保养阀门执行器。		￥4,500.00	￥4,500.00	第3-4个月
	系统检查、维护	着重调校或更改有问题的零部件。检查楼宇自控的监控功能，对通讯软件进行维护。		￥3,000.00	￥3,000.00	第5-6个月
	系统检查	检查和保养DDC系统控制器和执行器。现场检查控制阀门。现场检查执行器。现场检查传感器。调校传感器和执行器的精度。调校或更改有问题的零部件。		￥7,500.00	￥7,500.00	第7-8个月
	系统检查、维护	对楼宇自控系统主机、服务器、工作站、打印机等设备进行维护保养、除尘、软件维护及备份。		￥3,000.00	￥3,000.00	第9-10个月
	系统检查、维护	一次大的巡检/保养。对楼宇自控系统主机、服务器、工作站、程序等进行检测，着重调校或更改有问题的零部件。出具本设备更换完的和原有设备的统计表为下一楼控维保提供准确的设备表和技术资料。		￥6,000.00	￥6,000.00	第11-12个月
	税金	6%			￥1,890.00	6%增值税服务发票
	以上报价不包含现场已坏的硬件设备的更换，若硬件设备损坏，则需另外购买，重新按设备型号报价。
	合计：	需要电工配合查线工作			￥33,390.00

附件二、

客户服务电话记录
		编号：
来电时间	年 月 日 时 分	来电人
来电单位		记录人
记录内容
处理意见		处理结果
签字：
客户服务电话记录
		编号：
来电时间	年 月 日 时 分	来电人
来电单位		记录人
记录内容
处理意见		处理结果
签字：
客户服务、定期检测记录单
编 号：		归档编号：
客户名称		地 点
工程项目名称		联系电话
检测目的
检测人员		检测日期
检测内容及记录：
检测结果：
客户签字：		检测人员签字：

用户设备现场服务工作单
记录编号：		归档编号：
用户名称		地 点
用户主管部门		原工程名单
联 系 人		联系电话
开始工作时间	年 月 日 时	工作结束时间	年 月 日 时
故障现场描述
服务工作内容
消耗材料	名称 型号	数 量	备 注
工作结果
用户验证意见
□ 故障排除系统恢复，维修很满意。	□ 设备部分恢复工作。
□ 故障排除，维修工作满意。	□ 设备未能恢复。
□ 设备恢复工作，待观察。	□ 其它。
用户签字		服务人员签字
	年 月 日		年 月 日
责任分析（由专业工程师填写）

用户回访反馈信息表
			编号：
工程名称		维保合同	□ 已签订 □ 未签订
保修开始日期	年 月 日	保修结束日期	年 月 日
系统主管部门		用户地址
联 系 人		联系电话
用户意见（对系统设备运行、服务、功能方面的意见与建议：服务需求计划）
	用户签字	年 月 日
服务实施方案
编制人		审批人
验证意见
		验证人	年 月 日
备注：1.本记录适用于对用户系统维保服务期间进行的用户回访。
2.本记录由售后服务部负责组织填写和保存。
设备故障报修单
记录编号：		归档编号：
用户名称		地 点
用户主管部门		原工程名称
联 系 人		联系电话
是否在保质期内		是否在维护期内
报修日期	年 月 日	报修时间	时 分
故障现象描述
要求维修时限
□ 日之内/ □ 小时之内/ □立即到达（2小时之内）
采取了何应急措施
用户报修人签字
			年 月 日
故障及责任分析
（由售后服务部经理填写）

附件三、维保服务费用及说明

篇3：楼宇自控系统维护合同书

1 蝶形光缆特征以及其应用环境分析

FTTH环境之下的光缆, 与通常的光纤主干网络用光缆有所区别。这种区别主要是考虑到在楼宇环境内部, 人的社会行为相对频繁并且复杂, 因此在这样的环境之下, 如何展开更为有效的针对光缆线芯的保护就成为了主要的问题。基于此种考虑, 在楼宇内部, 通常会采用蝶形光缆进行布线, 也称作为皮线, 其截面示意图参见图1。

图1为自承式光缆截面图, 此种光缆多用于需要缆线自身承受相对较大机械外力的情况, 如果并不需要承受这样的外力, 例如在穿管敷设环境下, 可以考虑采用非自承式光缆, 其区别仅在于上端光缆加强掉线是否存在。在这样的光缆结构中, 光纤纤芯位于蝶形中央, 在两侧蝶翼中央分别布局对应的加强构件, 形成对于中央光纤的保护作用。

在实际工作环境中, 考虑到楼宇环境中的复杂特征, 还会引入管道式蝶形光缆, 其本身的核心部分与非自承式光缆保持一致, 但是在外围增加了外层保护套层, 并且在蝶翼的左右两侧与保护套层中间增加非金属加强件。此种蝶形光缆能够表现出更好的防水性能, 并且由于增加了两根非金属加强件, 因此在强度上比普通蝶形光缆要有更好的表现, 但是仍然不及自承式光缆能够承受的机械力大。虽然如此, 非金属加固件避免了自承式光缆金属加固件本身的弊端, 通常不需要对雷击等问题进行考虑。

2 蝶形光缆在楼宇环境中的布线与维护

对于楼宇内部环境而言, 光缆需要面对的问题相对繁杂, 具体而言有几个主要方面。首先在于楼宇内部需要弯折的情况较多, 而光缆本身无论是布线还是后期维护中, 都必须注重光缆在整个楼宇环境中的弯折状况以及固定的完好程度, 弯折半径过小的细节必然会对蝶形光缆本身产生危害。其次则是布线的过程中应当注重不同类型蝶形光缆的选用以及保护。深入考察蝶形光缆在对应的环境中是否需要承受比较大的机械力, 并且综合防雷等相关需求特征, 来确定三种类型的光缆选用。除此以外, 注意套管的合理使用, 确保管材能够对其内部光缆实现保护作用, 并且注意套管口是否存在可能对光缆形成危害的毛刺等不光滑细节。

进一步从细节角度看, 在展开蝶形光缆的敷设过程中, 其敷设半径必须严格控制, 敷设过程中的半径控制在不低于30 mm的范围内, 而固定过程中由于考虑到某些直角, 因此在对光缆进行妥善放置无扭曲的前提之下, 其半径不应当地域15 mm。除此以外, 在对普通蝶形光缆进行明线敷设的时候, 特别应当注意对光缆的保护。由于明线本身没有外层套管保护, 因此寿命会难以保证, 应当首先注意在相对隐蔽以及人手无法触及的墙面上展开布线和敷设, 并且特别注意光缆保证无扭曲状况存在, 且钉固件对于光缆不存在挤压现象。对于墙角处的布线必须确保弯折半径, 可以考虑采用保护管进行保护, 避免光缆直接紧贴墙角转弯。在维护的过程中, 同样应当对于线路的敷设状况进行检查, 如果存在掉钉问题应当及时补上, 避免存在普通缆线承担过大自重问题发生, 对于弯折角上保护管的破碎和移位问题进行纠正, 确保整个楼宇环境中的蝶形光缆保持良好状态。对于杆路敷设环境, 通常采用自承式光缆。需要注意的是原杆路上安装抱箍位置距离杆头应当大于50 cm, 并且距离杆上原油光缆间距应当在40 cm以上, 确保彼此独立不相互影响。

另一个必须注意的问题在于, 虽然光缆系统本身十分脆弱, 但是尤其对于旧楼信息化改造工程而言, 光缆进入楼宇环境必然会对建筑物产生一定的影响。从这一角度考虑, 在布线的过程中, 入户光缆线路的敷设不得影响建筑物结构强度和其他系统的使用。光缆穿越楼板、墙体的孔洞敷设后, 应采用防火封堵材料封堵孔洞;从楼宇外引入室内或其他有防水要求的处所时, 在光缆入口处应做滴水弯。光缆引入墙洞的内侧高度应高于外侧, 墙洞封堵应严实。在维护过程中同样应当对于防火等相关条件进行重点检查, 避免因为长期使用而造成光缆体系对于楼宇产生不利影响。除此以外, 为防止光缆将强电自室外引入到室内, 还应当注意室外光缆与室内光缆的金属构件不得电气连通。尤其是在选用自承式光缆的时候, 考虑到其内部含有金属加强芯, 更加容易招致雷电灾害的问题, 应当着重注意在分纤箱、用户智能终端盒内, 光缆的金属构件应与箱实现电气断开。对应的维护工作, 应当在每年的雷电季节之前对相应的电气状况展开重点检查, 避免可能发生的问题。

3 结论

近年来FTTH已经成为光纤网络的重要应用形式, 对应的也得到了技术以及其他多方面的重视。蝶形光缆本身相对脆弱容易产生故障, 并且又需要面对楼宇内部十分复杂的环境, 因此更加需要加强布线与维护工作过程中的重视, 打造合理的光缆楼宇内部体系。同时还应当关注相关领域中设计规范等方面文件, 积极总结经验, 切实落实, 推动FTTH环境下光缆体系与既有建筑结构实现有效和谐共生。

摘要：首先针对蝶形光缆的结构特征以及其应用环境进行了深入分析, 而后进一步以此作为基础, 展开对于蝶形光缆在楼宇环境中的维护工作细节分析, 对于切实提升FTTH整体光纤信息通路的健康水平有着一定的积极价值。

关键词：蝶形光缆,楼宇,布线,维护

参考文献

[1]王庆, 胡卫, 程博雅, 等.光纤接入网规划设计手册[M].人民邮电出版社, 2009.

[2]姜冰.FTTH接入技术及工程实践[D].北京邮电大学, 2011.

[3]邱世斌.FTTH中的光纤与光缆及其选择[J].电信工程技术与标准化, 2005 (09) .

[4]YD/T1997-2009接入网用蝶形引入光缆[S].

[5]吴柏钦, 侯蒙.综合布线设计与施工[M].北京:人民邮电出版社, 2009.

篇4：楼宇自控系统维护合同书

关键词：建筑智能化；楼宇自控系统；系统运营与维护

引言：建筑智能化将建筑与计算机网络技术高度融合起

来，体现了系统的先进性和实用性，其对建筑内设备实现全面监控、资源共享，促使建筑内各功能协调发展。建筑智能化提高了办公效率、节约了管理成本、降低了能耗，实现了信息的交流。建筑智能化下楼宇自控系统满足了其功能特点和管理需求，在当今社会应用广泛。楼宇自控系统具有集成性、兼容性等特点，投资合理、服务优质、使用便利是当前建筑行业发展的要求，楼宇自控系统能有效实现建筑内设备协调运转，使建筑内部环境安全舒适，管理更加科学。

一、建筑智能化概述

智能建筑是社会经济发展和信息化时代繁荣下的产物，它利用系统集成的方法，将计算机、多媒体等先进的智能技术进行有机结合，对设备进行自动化监管，及时有效的管理信息资源，优化信息服务，完善建筑环境。建筑智能化的程度随着科学技术的发展而提高，将先进的科学技术有效应用于建筑物中，构建计算机网络体系，促进智能建筑的系统化发展。其主要由楼宇自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统组成。根据建筑物的基本要素，优化其设计，构建一个高效率且舒适便捷的空间，为财产管理者意识到自身获得了最大的收益回报。

二、楼宇自控系统概述

楼宇自动控制系统，简称BAS，是由建筑、自控、计算机网络技术进行有机结合所产生的，它是通过借助智能操作来代替人工操作的一种系统。楼宇自控系统是建筑智能化的重要组成部分，它涉及面广，设计任务繁重，施工量大，直接影响着建筑智能化的发展。现代智能化建筑中存在大量的机电设备，如果按照传统的管理模式进行就地监控和分散管理无法实现全面有效的控制。而楼宇自控系统的功能包括可以自动监控各机电设备的运行状态；检测和显示机电设备的运行数据及发展趋势；根据外部环境自动调节设备，使之正常运行；坚持及迅速处理突发事件；对建筑内设备进行统一控制和管理，自动化管理水电气等能源；有效管理设备档案、设备报表等，促进设备高效运转，协调统一。

三、建筑智能化下楼宇自控系统的优势

（一）节约能源。在建筑中使用楼宇自控系统，可以通过预先设计时间程序，对机电设备进行有效的管理。监控系统可以实现对建筑内照明或空调等设备的实时管控，避免浪费资源的现象发生，在降低能耗上发挥出积极作用，节约能源，促进我国经济的可持续发展。

（二）降低成本。由于建筑智能化下楼宇自控系统的实际应用，取代了传统的人工管理模式，节省了人工管理费用。降低了管理成本。楼宇自控系统有效的解决了人工管理上的弊端，监控系统可以实现对建筑内设备的管控，大大减少了人工成本。人工管控设备时常出现疏漏，导致设备无法高效运行，严重时甚至损坏设备，楼宇自控系统的使用，可以避免设备长时间运作造成的损坏现象，延长设备使用时间，实现设备成本的降低。建筑智能化下楼宇自控系统的应用保障设备的正常运行，延长设备寿命，降低人工操作失误，从而带来了经济效益。

（三）提升可靠性。楼宇自控系统属于智能化控制系统，在实际操作中，其能避免人工管理造成的判断性失误，减少因人工失误带来的经济损失，提升管理系统的可靠性，促使系统安全运行，强化建筑智能化下楼宇自控系统的高效性，实现系统在实际生活中的广泛使用，推动建筑行业的经济发展。

四、建筑智能化下楼宇自控系统的运营与维护措施

（一）完善管理制度。为实现建筑智能化下楼宇自控系统的高效运营与有效维护，需要建立一套完整的运行管理规章制度，由于操作系统及维护设备的工作人员被划分在各个部门，分散于建筑内，所以建立健全的管理制度可以实现统一的管理。设计系统操作手册，制定设备运营与维护计划，规范设备的日常管理，严格监督系统的操作与运行工作，划分及落实相关工作人员的责任与权利，保障系统的正常运行，提高系统的运营及维护管理水平，促进智能化下楼宇自控系统的和谐发展。

（二）熟悉系统运营模式。楼宇自控系统的相关工作人员需熟悉系统的运营模式，建筑智能化下楼宇自控系统的运行规程是严格保证计算机的时刻运转，及时备份系统内有效数据，不得随意更改系统内定义及日程表的参数。分配任务，做好设备的保洁工作，检查电脑上的恶意病毒及控制自带的软件运行，出现安全隐患时立即查明并上报相关领导。控制设备损坏修复时间，及时进行检修，不得随意更改元器件、线路等设备。使用者需要了解设计目的，熟悉楼宇自控系统，参与系统的施工到验收全过程，管理者加强对系统专业知识的培训，提高操作人员的知识素养。当建筑竣工，楼宇自控系统得以运行之后为物业管理及建筑行业提供了管理人才。楼宇自动化系统在进行施工和调试的过程中，相关操作者需要收集原始的数据资料，注重测试数据，并对收集的数据进行整合分析，及时消化系统的技术资料，了解子系统的工作原理，掌握其运行功能，参与施工图的设计工作，完成部分系统的安装翻译内容。由于系统的技术资料复杂，数据繁多，偏向产品介绍等专业性强的内容占大部分。所以楼宇自控系统在正常运行中的可操作性不大，因此，建筑智能化需要配备专业的技术人才，针对各建筑不同的楼宇自控系统，提升操作人员的技术水平，使其数学系统运营模式，增加可操作性。

（三）建立专业维护团队。建筑智能化下楼宇自控系统内一定要配备专业的维护团队，团队内成员需了解维修保养的规程，其主要内容为，根据每日保养计划进行全面且系统的保养，应用工作软件扫描电脑硬盘，控制其安全性。每天监控NCU状态，确保其没有发生故障，如遇突发情况需及时处理，当进行NCU保养时，需要关闭电源，用企业控制箱进行作业。后备电池充放电情况，时刻注意系统中各模块的工作情况。维护及保养设备的接线情况和接插件是否完好，选择设备的控制点进行测试时保证其数量及测试的准确性，每日需将保养记录于楼宇自控系统的检查表上，便于随时监督检查。在系统的实际运用中，由于系统涉及面广，分散于不同部门，存在管理人员不重视，忽略日常的维护工作，导致系统的运行失误问题，因此，建立专业的维护团队，队内成员由电力、机械等专业人才组成，维修队伍内成员轮流工作，互相配合，在系统厂商的支持和指导下，逐渐准确的判断设备故障，进行针对性强的维修工作。同时保证系统设备的预防性维护，及时发现问题并有效解决。确保建筑智能化下楼宇自控系统的高效运行。

结语：随着信息化技术的发展，智能建筑成为新时代的产物，建筑智能化下的楼宇自控系统作为一种新型的技术广泛应用于市场。楼宇自控系统具有节约能源、降低成本、提高经济效益、保障设备操作可靠性的优势，为用户提高了一个安全舒适的工作和生活环境，建筑智能化下的楼宇自控系统不是单独的产品而是一个整体的运行理念。它需要做到结合建筑的实际情况，合理的进行安装及调试工作。楼宇自控系统的应用使得建筑物内机电设备协调运行，完善的管理制度实现了设备的高效运营，指导工作人员熟悉系统运行模式方便了设备的操作与运营，建立专业的维修团队有效的降低了维护人员工作强度。楼宇自控系统结合了进的科学技术，完善和优化设备的运行，促使建筑行业蓬勃发展。

参考文献：

[1] 廖利波.浅谈建筑智能化下的楼宇自控系统[J].中国新通信，2015（15）.

篇5：系统维护合同

承揽方(乙方)：

签订日期： 年 月 日

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规， (下简称甲方)与 杭州砺金科技有限公司 (下简称乙方)本着精诚合作、公平合理的原则，经友好协商，就甲方委托乙方开发 砺金P2P借贷系统java版本 运营维护 项目一事签订本协议，协议如下：

一、项目名称砺金

二、P2P借贷系统JAVA版本 运营维护 维护服务内容及形式

(一) 维护服务内容

1. 系统操作指导、因系统缺陷导致的各种BUG修复、因误操作导致的数据错误维护等。

2. 因业务发展需要或需求变动引发系统的新增、完善软件功能且工作量小于1人1天工作的开发工作;如甲方需求变动较大，应及时联系乙方签订开发合同。

3. 帮助解答甲方提出的系统相关各种业务和技术问题，包括技术咨询、指导等。

4. 系统突发事件的诊断、排除。

5. 乙方为甲方提供电话技术支持服务7天×24小时。

6. 运维响应：工作时间运维响应时间在2小时以内，非工作时间运维响应时间在4小时以内。

(二) 维护形式

1. 远程维护方式，通过电话、电子邮件、传真或远程访问等方式进行系统故障的处理、技术支持、咨询服务等工作。

2. 现场技术服务方式，指因应用软件系统出现重大故障导致业务中止时，乙方派技术人员及时到达现场，与甲方技术人员一起对故障进行分析，提出解决方案，在征得甲方同意后对故障进行处理和排除。

三、维护期限 年 月 日 ------ 年 月 日

四、双方责任

(一) 甲方责任

1. 甲方应明确提出业务系统软件维护的需求，提供相关的政策、法规、标准;

2. 与乙方积极配合，协助乙方对相关单位进行调研及进行详细的需求分析，向乙方提供所需各类文档及条件，对乙方的维护成果及时接受并验收;

3. 按合同规定的金额和支付方式及时向乙方支付费用。

(二) 乙方责任

1. 根据甲方需求制定系统维护的技术方案，并提交甲方审定;

2. 根据甲方确认的维护方案实施系统的维护与开发;

3. 及时、有效地完成系统维护工作;

4. 未经甲方许可，乙方不得将本合同项下的服务工作转让给第三方或与第三方共同开发。

五、维护费用及其支付方式

1.本合同维护费用总计人民币大写： 元整(小写：￥ 元)。

2.平台通过甲方终验一周内，甲方向乙方按季度支付维护费用，人民币大写： 元整(小写：￥ 元)。后续维护费用在每季度月底支付下一季度维护费。

3，汇款账号：

六、保密协议

1. 保密内容(包括技术信息和经营信息)：甲方提供或项目过程中了解的经营秘密及相关资料;乙方交甲方的任何资料、图表、文字、计算过程、电子文件、访谈记录等。

2. 涉密人员范围：甲、乙方。

3. 保密期限：二年。

4. 乙方未经甲方同意，不得将所接触到的甲方技术或业务资料、数据用作其他用途或以任何形式泄露给第三方，否则乙方需承担由此引起的法律责任和赔偿甲方的经济损失。

七、违约责任

1. 如甲方拖欠乙方的维护费，从应付款截止日起，每月按应付款的2%加收滞纳金。

2. 如乙方未按合同约定维护，每违反一次甲方有权扣减当月维护费的10%-20%。

乙方累计三次以上(包括三次)不按约维护，则甲方有权单方解除本合同。

八、不可抗力

甲乙双方任何一方由于不可抗力(如地震、洪水、火灾)原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明后，允许延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

九、争议解决和法律适用

1. 甲乙双方应以友好协商方式解决本合同履行过程中产生的争议。经协商无法解决争议时，任何一方均可向被告住所地人民法院起诉。

2. 本合同适用中华人民共和国法律。

十、其它

1. 除合同另有规定外，甲方如主动终止维护服务，应书面通知乙方。维护服务终止后，乙方仍要免费提供技术咨询服务，但不进行技术协助、软件升级、功能调整。终止时的维护费用按实际维护服务时间进行相应的计算。

2. 本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同签订后，经甲乙双方协商一致，可以对本合同有关条款进行变更或者补充，但应以书面形式确认。上述文件一经签署，即具有法律效力并成为本合同的有效组成部分。

甲 方： 乙 方：

甲方签字： 乙方签字： 联系电话： 联系电话：

篇6：自动消防系统维护保养合同书

甲方:

乙方:

为保障消防系统能正常发挥其作用，确保消防安全，根据公安部1996年第30号令颁布的《建筑工程消防监督审核管理规定》，经双方协商，订立本合同，共同信守。

一.甲方委托乙方对本单位现有的自动消防系统进行维护保养，乙方按甲 方现有的自动消防设备项目进行维护保养。

二.甲方已设置下列的自动消防系统项目（打“√”）是乙方的维护保养 范围，设备清单详见《消防设施一览表》。（）①.火灾自动报警；（）②.自动喷水灭火系统；

（）③.临时高压消火栓系统或利用变频恒压调速水泵供水的消火栓系统；（）④.气体灭火系统；

（）⑤.有管网干粉灭火系统；（）⑥.泡沫灭火系统；（）⑦.防排烟系统；

（）⑧.消防设施联动控制系统；

（）⑨.防火卷帘、电气控制关闭的防火门、防火窗；

（）⑩.高层建筑、地下建筑或重要建筑内的消防电话系统、事故广播系统、应急照明及疏散指示系统。

三.维护保养方式：

乙方对维修保养范围内的消防系统每月进行一次检查测试，检测时按《自动消防系统维修保养项目检测报告》落实并根据检测情况填写报告（格式见附件），检测报告一式三份，甲、乙双方各存一份，另一份于每年

月和

月分别集中送中山市消防局备案存查。在合同有效期内甲方如发现自动消防系统运行出现故障，应及时通知乙方，乙方在接到通知后12小时内进行维修处理；如系统发生重大故障且不能正常运行的，乙方在个小时内查处维修。

四.双方的责任和义务：

1.甲方要做好日常值班、检查工作，有专业人员专职负责管理自动消防系 统，每两周进行一次自测，并做记录供乙方参考；甲方在工程改（扩）建和设备维修过程中影响消防设施的，应先通知乙方，由双方根据情况做好确保自动消防系统正常运行的措施。

2.乙方要确定专业人员负责维护保养工作，除不可抗拒因素外，对合同范 围内的自动消防系统负维护保养责任。乙方在维护保养过程中提供技术服务，按《自动消防系统维修保养项目检测报告》负责对消防设备进行认真的测试、检验，所有消防设备应按规定时间进行全面的检测、维护，不得偷工减料、马虎应付了事。探测器投入运行两年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其它必要的功能试验，不合格者更换。

五.合同期限：

本合同自双方代表签字之日起生效，有效期为

年（即

年

月至

年

月止）。合同期满前一个月，双方要商议续约事宜，甲方有权另选择中山市有相应维修保养资格的消防工程队伍承担消防系统的维修保养责任。在未签订新的维护保养合同前，本合同将继续有效，双方仍受本合同约束。

六.维护保养费用支付：

根据市物价局中价费（1997）第101号文件规定收费标准，甲方每年支付乙方的维护保养费是

（注：对于是乙方施工且竣工验收合格未满一年、已投入使用的消防系统，第一年内属乙方免费维护保养，甲方不用支付维护保养费）；因维护更换消防设备所需的费用另按合理价格计算、支付。双方签订维修保养合同后一星期内，甲方支付乙方首期维护保养费为

元，付款方式以季度结算。

七.违约责任：

1.甲方如不按合同定期付款，除须支付合同规定的维修保养费外，每延期一天，应偿付乙方每年维修保养费的%的滞纳金；甲方如未能履行合同而影响自动消防系统的运行，对由此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。

2.乙方不按期对合同范围内的自动消防系统进行维护保养工作的，应按每 年维护保养费的 %向甲方偿付违约金；乙方如未能履行合同导致自动消防系统缺乏维护保养而发生故障，对因此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。3.甲方或乙方如中止合同，应偿付对方当年维护保养的 %的毁约金； 正式中止合同前10天内，甲方另选维修保养单位并签订新的维修保养合同。

八.不可抗力：

凡因人力不可抗拒因素导致合同范围内的自动消防系统损坏，双方不负违约责任，但双方均有责任在最短的时间内恢复自动消防系统的正常运行。

九.争议的解决方式：

合同执行过程中如有争议，双方应及时协商解决。协商未达成一致意见的，由双方主管部门或中山市消防局调解；调解不成，合同双方任何一方均可向相关部门合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。

十.本合同未尽事宜，双方另行协议解决。十一.本合同一式五份，双方和双方主管部门各执一份，中山市消防局一份。

甲

方：（签章）

乙

方：（签章）

代

表：

代

表：

篇7：应用系统维护合同

一、合同期限：自 年 月 日至 年 月 日止。

二、服务内容：监控系统及周边设备定期保养、故障排除。

三、服务要求

1、乙方为保障甲方监控系统的正常运转，乙方将指定技术人员为甲方服务。

2、乙方接到甲方设备故障通知24小时内(特殊情况除外)赶到甲方公司尽快排除故障;

3、当甲方系统故障需要更换配件时，乙方应以优惠的价格提供配置，并负责安装;甲方亦可按照乙方提供的技术要求自行购买配件，乙方应提供免费安装调试。

4、乙方向甲方提供的配件，乙方将保修一年。(如有特别注明，则另行协商)。

5、乙方在合同期间内，定期(每月最少提供两次)上门进行保养维护及优化作业

6、乙方做好相应工作后应有相关记录回执，双方签字确认，作为结算费用的依据。

7、若合同以外通知的特殊作业(如搬家网络重布等)等由乙方另行报价。

四、维护项目及费用：甲方监控系统需维护项目有：监控主机(DVR) 台，摄像机 支，其他配件与摄像头数目成正比。乙方每月向甲方收取维护费 仟 佰 拾 元(￥ 元)，按季度结算。

五、双方权利和责任

1、硬件或软件发生故障时，甲方应及时通知对方，并提供相关故障现象等信息，以便乙方能迅速分析与处理故障;

2、甲方不得随意拆卸及改变设备的其他连接，不得由第三方介入本合同内的服务;

3、乙方在为甲方软、硬件维护的过程当中，如碰到软、硬件(保修期外或保修范围外)寿命终止或无法维修时，甲方需出资购买新件;

4、甲方不得要求乙方在服务过程当中提供违法服务;

5、维护过程中，甲方有重要数据需要保存或处理，应先告之乙方，否则乙方因不知情造成重要数据丢失等不承担任何责任，由甲方自己承担。但乙方应尽力为甲方损失的数据或设备进行维修或恢复。若是由于乙方的原因造成甲方设备或数据损坏应由乙方负责维修或恢复，所需费用由乙方承担。

6、甲方必须优先考虑在乙方购买监控系统周边耗材，以保证乙方之利益及避免出现相互推卸责任现象。

7、乙方在维护过程中为甲方的商业数据保密，不可泄露给第三方知道;

8、乙方有义务对甲方提供技术咨询，积极协助甲方订购办公所需日常易耗品及维修配件等，提供硬件市场行情指导报价，为甲方提供最优惠的新产品;

9、乙方在维护过程中需满足甲方的正当要求，保障监控系统及其他相关设备的正常运行。

六、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字盖章后生效。任何一方不得擅自变更或取消。单方面解除或变更本合同承担全部相关责任。

甲方： 乙方：

经办人： 经办人：

联系电话： 联系电话：

篇8：楼宇自控系统维护合同书

众所周知,在智能建筑的发展过程中,楼宇自控系统是建筑智能化工程中最重要的组成部分,在整个投标过程中涉及最多的就是楼宇自控系统,而且由于楼宇自控系统涵盖机电、暖通空调、自动化等专业的知识,使得拥有楼宇自控系统的建筑物成为“高大上”的代表,也使得楼宇自控行业成为“高大上”的行业。

现从设计、安装、调试以及运行等方面来分析一下楼控系统的难点。工程师在拿到点表后要画系统图及每一个控制箱的盘图,并总结出详细的设备种类和数量,工作量很大;在安装阶段,由于信息点的数量多,使得现场接线的工作强度大而且易出错;调试工作并不是简单地连接线路,而是由编程、寻找信息点、联网等工作组合完成。这就对楼宇自控调试人员提出了很高的要求,各个方面的技术知识都要掌握,很多项目在调试结束时已经通了,只是没有根据实际情况进一步优化(只有优化才能使楼宇自控系统达到最佳的应用效果),因此造成楼控系统出现报警,处理不及时即会导致系统瘫痪;项目交付使用后,对运行维护人员有一定的技术水平的要求。但是由于人才的匮乏,很多楼宇自控系统由保安人员负责,在出现报警时他们不知如何解决问题,久而久之,楼宇自控系统被废弃了,设计初衷以及巨大的节能效果随即消失。这些问题一直困扰着行业的继续发展。楼宇自控系统经过十几年的高速发展后,在2008年达到高峰,2009年开始下降,行业发展也遇到了瓶颈,2010年后行业一直在积极推进楼宇自控系统的应用,也在找寻楼宇自控系统在中国的出路,很多企业都在这段时间内做出了积极的探索。

霍尼韦尔正是基于上述问题研发出了A1系列楼宇自控系统,从设计、施工、调试、服务以及后期的升级方面将可能会出现的“绊脚石”逐一搬开。

系统的设计阶段:系统软件内含标准的配置工具,将实际被控制设备AI/AO/DO/DI点输入到标准点表中,系统便可自动生成盘图和系统图。将原来做点表、画图、设点、调试融合成一步完成。既提高了效率,又减少了出错,同时还能降低楼控系统的使用门槛。

系统安装阶段:控制器具有标准色块和序号双标识,每一个端子均可插拔且具有防插错功能。

系统调试阶段:便携式手操器可直接替代笔记本电脑在现场对控制器进行设置和调试。手操器重量轻,外形小,携带方便,调试应用也非常方便,调试人员稍作培训即可应用。全中文人工智能工作站软件能够大幅降低编程和调试难度,提升工程质量,缩短工期。

系统服务阶段:标准化的图表可随时从系统软件中输出,便于项目交接和服务。工程师可在自己的电脑中模拟现场状况,实现远程技术支持。

系统在应用方面也有不少的创新,当出现报警信息时,系统将自动弹出信息界面,可以非常清晰地告诉值班人员该问题的处理办法或相应的技术负责人的联系信息,从而提高了应用效率。

在发布会现场,霍尼韦尔环境自控部大中华区总经理吴沛殷表示:“楼宇智能化是建筑行业实现节能减排行之有效的途径之一。但目前国内楼宇自控系统往往由于安装调试复杂、操作繁琐、安装和使用人员培训不完善等原因,最终导致系统闲置或使用效果不佳。此次霍尼韦尔推出新一代楼宇自控系统A1系列,希望能够大幅改善客户体验,也帮助推动中国智能建筑行业的健康发展。近几年,国家在节能减排方面采取了很多措施,绿色建筑的大力倡导使得楼宇自控系统迎来了新的契机,有了数据采集,经过分析才能达到最终的控制手段,从而解决了很多不必要的能源浪费,为节能减排做出了很大的贡献;绿色建筑的大力推广也为楼宇自控行业提供了非常好的时机。相信楼宇自控系统必将随着国家的重视而做出应有的贡献,相信霍尼韦尔的A1系统正在为中国楼控系统新的篇章拉开序幕。”

篇9：智能建筑中的楼宇自控系统

关键词:楼宇自控系统 智能建筑 电气化

一、电气接地主要方式

近年来,大量的智能化楼宇的出现对接地系统设计提出了许多新的内容。目前的电气接地主要有以下两种方式:

1.TN-S系统。TN-S是一个三相四线加PE线的接地系统。通常建筑物内设有独立变配电所时进线采用该系统。TN-S系统的特点是,中性线N与保护接地线PE除在变压器中性点共同接地外,两线不再有任何的电气连接。

2.TN-C-S系统。TN-C-S系统由两个接地系统组成,第一部分是TN-C系統,第二部分是TN-S系统,分界面在N线与PE线的连接点。该系统一般用在建筑物的供电由区域变电所引来的场所,进户之前采用TN-C系统,进户处做重复接地,进户后变成TN-S系统。

二、电气保护方面

1.交流工作接地:工作接地主要指的是变压器中性点或中性线(N线)接地。N线必须用铜芯绝缘线。在配电中存在辅助等电位接线端子,等电位接线端子一般均在箱柜内。

2.安全保护接地:安全保护接地就是将电气设备不带电的金属部分与接地体之间作良好的金属连接。即将大楼内的用电设备以及设备附近的一些金属构件,用PE线连接起来,但严禁将PE线与N线连接。

3.屏蔽接地与防静电接地:在现代建筑中,屏蔽及其正确接地是防止电磁干扰的最佳保护方法。可将设备外壳与PE线连接;导线的屏蔽接地要求屏蔽管路两端与PE线可靠连接;室内屏蔽也应多点与PE线可靠连接。

4.直流接地:在一幢智能化楼宇内,包含有大量的计算机,通讯设备和带有电脑的大楼自动化设备。在这些电子设备在进行输入信息,传输信息,转换能量,放大信号,逻辑动作,输出信息等一系列过程中都是通过微电位或微电流快速进行,且设备之间常要通过互联网络进行工作。因此为了使其准确性高,稳定性好,除了需有一个稳定的供电电源外,还必须具备一个稳定的基准电位。

5.防雷接地:智能化楼宇内有大量的电子设备与布线系统。因此智能化楼宇的所有功能接地,必须以防雷接地系统为基础,并建立防雷结构。

三、电气工程的质量控制

(一)施工准备阶段的质量控制

好的工程质量是由高素质高水平的施工人员完成的,这就要求施工前要对施工队伍及人员进行考核和评估,并调整好技工和普工的比例。

(二)施工阶段的质量控制

施工中必须根据已会审后的电气设计图纸和有关技术文件,按照国家现行的电气工程施工及验收规范,地方有关工程建设的法规、文件,经审批的施工组织设计(施工技术方案)进行。施工中若发现图纸问题应及时提出并处理,不允许未经同意私自变更设计。

1.主体施工阶段重点注意以下几个问题:严把电气管材、线盒的质量关,将不合格材料拒之于工程之外。如镀锌钢管的壁厚,厚管不小于2.5mm,薄管不小于1.5mm,镀锌层应完好,PVC管应采用中型以上,一般采用重型管,必须是阻燃型。每次进材料都应填报审表,经监理审查同意后方能用于工程。

2.安装及调试阶段重点注意以下几个问题:要求先对配电箱、线盒内压线做样板,布线整齐、压接牢固,多股线搪锡,然后再全面展开,防止做了大量工作后才发现存在的问题,返工困难,而且影响进度。接地端子的预留应符合规范要求。

四、电气工程施工的安全工作

要求施工班组每天上班前要根据当天的工作安排进行安全交底。安全工具及设施要落实到位。电气设备要符合有关临时用电的规定。临时安全用电技术措施应包括下列内容:

1.临时用电系统一般应采用TN-S供电系统。

2.设置漏电保护器,应坚持三级保护和“一机一闸、一漏一箱”的原则。

3.特殊场所应根据有关要求使用相应安全电压等级供电。

4.电气设备的制造、安装及防护、安装位置、配电分级、导线选择及布线、接线等均要符合临时用电规范要求。电气设备应由专人操作及负责维护保养检查。并留有记录。

篇10：监控系统维护合同

甲方：

乙方：

甲方为确保监控系统设备正常使用,委托乙方负责现有监控系统设备的维修保养,经双方友好协商特签订如下维护协议:

一、合同期限: 合同期限自 2011 年6月 1 日至 2012 年 5 月 31 日止,合同期满后,双方可选择续约或自然解除合约:

二、服务内容

监控系统用周边设备定期保养、故障排除。项目地址：广州市黄埔鸿鹏石油运输车队场

三、服务要求

1、乙方为保障甲方监控系统的正常运转, 乙方将指定技术人员为甲方服务；

2、乙方接到甲方设备故障通知 48小时 内(特殊情况除外)赶到甲方公司尽快排除故障；

3、当甲方系统故障需要更换时, 乙方应以最低市场价提供设备配置, 乙方应提供免费安装调试；

4、乙方向甲方提供的配件, 乙方将保修一年.(如有特别注明,则另行协调)；

5、乙方在合同期间内, 甲方定期(每月提供一次)上门进行保养维护及优化作业；

6、乙方做好相应工作后应有相关记回执,双方签字确认,作为结算费用的依据；

7、若合同以外通知的特殊作业(如设备搬移网络重新布线)等由乙方另行报价；

四、维护费用。

甲方监控系统需维护项目有:监控主机一台,摄像枪八支,其他配件与摄像枪数目成正比；

综合以上资讯,经甲乙双方协商同意, 乙方每月向甲方收取维护费200.00RMB,一年共计2400.00RMB。五支付方式

维护费签定合同后甲方一次性支付。六双方责任

(1)甲方责任

1、硬件或软件发生故障时, 甲方应及时通知对方,并提供相关故障现象等信息,以便乙方能讯速分析与处理故障;

2、甲方不得随意拆装及改变设备的其他连接,不得由第三方介入本合同内的服务;

3、乙方在为甲方软硬件维护的过程当中,如碰到软硬件(保修期外或保修范围外)寿命终止或无法维修时, 甲方需出资购买新件;

4、甲方不得要求乙方在服务过程当中提供违法服务;(2)乙方的责任和义务：

1、乙方应在接到故障通知后的四十八小时内到达现场，检查并排除故障;

2、确系设备损坏等原因无法完全恢复的，应将系统故障降至最低，同时写出书面的维修报告，确定解决办法和最后期限;

3、服务过程中，乙方应随时接受甲方的监督;

4、服务过程中，乙方应遵守甲方单位的有关规定;

5、服务后由乙方详细填写维修单。维修单应包括项目名称、故障时间、故障现象、解决时间、维修人、用户意见、用户签字盖章等项。

七、违约与终止：

（一）乙方不能按照协议提供及时的服务，甲方有权终止协议，并按次扣除服务费的百分之二十作为违约金;

（二）乙方在服务过程中欺骗甲方，使甲方蒙受损失，甲方有权终止协议，并扣除全部服务费做违约金;

（三）甲方不能按照协议结算，乙方有权终止协议；

（四）由于双方不可抗拒的自然因素而造成的违约，需双方协商解决，并有备忘录备查;

（五）协议终止时需有书面材料通知对方。

八、其它：

（一）本协议未尽事宜双方本着互利互惠的原则协商解决。

（二）本协议一式两份，具有同等效力，自签定之日生效。

篇11：宇对讲系统维护合同

乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及国家有关规定，经友好协商就_________智能安防系统的保养、维护，签订本合同，合同如下:

1、合同文件遵循法律、法规和标准：

适用法律法规：《中华人民共和国经济合同法》。

2、合同内容

(1)由乙方派出技术人员对甲方的楼宇对讲系统进行保养、维护。

(2)合同范围：在甲方的________楼宇对讲系统范围内.

(3)合同期限：

本合同期限为：___年

3、合同总额：￥_____________，每年￥_______

(1)

本合同费用为每年一个周期支付，合同签订后，甲方立即支付当年保养、维护费用，以后每年的保养、维护费用按上一年支付周期的时间支付。

(2)

更换配件、人工、运输费用在当次维修结束后立即支付。

4、甲方责任与义务

(1)负责协调乙方与各相关部门的工作.

(2)为乙方工作提供各种方便条件。

(3)在本维护合同期限范围内，甲方不得自行或指派第三方更换合同范围内的系统配件，否则由此引起的故障乙方将不予维修。

5、乙方责任与义务

(1)负责对智能安防系统进行保养、维护。

(2) 在甲方的支持下，使智能安防系统正常运行。

(3) 乙方在接到甲方通知后应在24小时内到达现场进行维护。如有遇特殊情况需延期，应在得到甲方的同意后，在双方约定的期限内到达。

6、保养、维护内容：

(一)定期保养、维护：

每月一次派出技术人员，对系统主要设备进行一般性的测试、维护。如系统主要设备超出正常范围运行，则调试至正常状态，确保系统稳定可靠工作;具体维护内容：

1、楼宇对讲系统主机：性能测试、外壳清洁。

2、闭门器：检查紧固部件，调节适当的关门时间，定期给铰链加注润滑油。

3、电控锁：检查紧固情况、定期加注润滑油。

(2)非定期维护：

对于智能安防系统的突发故障，由甲方指定联系人电话或者书面通知乙方，乙方在接到通知后2小时内做出回应，24小时之内到达现场解决，特殊情况甲乙双方应尊重当时事实的情况商定。

7、系统配件维修、更换费用

在定期与非定期维护中对于自然损坏的零部件，原则上乙方能修理的.应尽量给予修理，对于不能修理或者没有修理价值的部件由乙方向甲方口头或书面提出，经甲方同意后进行更换或由乙方交第三方修理。更换的配件及运输费及第三方修理费用以市场价格计算，不再另收人工费。

对于人为以及自然灾害引起的设备损坏，更换的配件以市场价格计算，同时根据维修工时另外收取人工费、运输费。

在修护过程中更换的配件、产品，根据产品正规保修细则履行保修。

8、违约责任

甲方按双方约定时间支付乙方合同款项，逾期不支付每超一天，每天按合同总额的1%支付滞纳金给乙方，同时支付违约金。

9、解决合同纠纷的方式：

对于合同执行过程中发生的一切争执，合作双方应在相互谅解和友好协商的基础上解决，如果协商解决达不成协议，双方中任何一方都可向仲裁机关申请仲裁向法院提起诉讼，仲裁费用或诉讼费用由败诉讼方承担，除正在仲裁或起诉的部分外，合作双方应继续执行合同的其它部分。

10、本合同自双方代表签字盖章后正式生效。本合同共叁页，一式贰份，双方各执壹份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

经办人： 经办人：

篇12：系统软件维护服务合同

受托人(乙方)： 佛山市一软科技有限公司

签定地点：

签定日期： 年 月 日

有效期限： 年 月 日 至 年 月 日

甲方：

乙方：

鉴于:

甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，依照《中华人民共和国合同法》的规定，经友好协商，就乙方向甲方提供鸿运星餐饮管理软件维护技术服务(简称：项目)事宜签订本合同。

第一条 术语定义

“鸿运星软件”，是指由甲方拥有的处于运营状态的餐饮电脑管理软件。

第二条 维护服务内容及要求

(一)维护服务内容

1. 鸿运星软件日常运行维护。

包括系统操作指导、因系统缺陷导致的各种BUG的修复、因误操作导致的数据错误维护等等;

2. 鸿运星软件突发事件的诊断、排除;

3. 因业务发展需要或需求变动引发对鸿运星软件的新增、完善软件功能且工作量小于(含)2人日的开发工作;

4、咨询服务。

帮助解答甲方提出的鸿运星软件相关的各种业务和技术问题，包括技术咨询、指导和信息提供等。

5、数据库数据清理。

定期清理运维过程中所生成的生产数据库中的临时表，从应用系统角度来优化数据库，如建立并优化索引、优化存储过程、数据库表拆分等，提高应用系统运行速度。

对于数据库参数方面的优化工作，可提出建议和要求，并辅助数据库厂商或运维上进行数据库性能优化。

6、运维总结

乙方应定期撰写运维总结报告，总结回顾本期各项运维工作开展情况，重点描述和分析出现的技术问题和服务质量问题，并给出整改方案。

超出上述维护服务内容的部分，维护形式及费用，甲乙双方另行商定。

(二) 维护形式 维护分为被动式和主动式两种形式：

1. 被动式服务包括：

(1)现场技术服务方式，指因应用软件系统出现重大故障导致业务中止时，乙方派技术人员及时到达现场，与甲方技术、业务人员一起对故障进行分析，提出解决方案，在征得甲方同意后对故障进行处理和排除;

(2)远程维护方式，通过电话、电子邮件、传真或远程访问等方式进行系统故障的处理、技术支持、咨询服务等工作。

2. 主动式服务包括：

(1)按月巡检：乙方按季到现场对系统进行全面检查，优化系统，同时做好各类系统运行情况的记录。

对可能出现的故障提出解决预案及系统功能改进等方面的技术咨询工作，并提供必要的现场指导。

另外，乙方还可根据需要，在现场对甲方的技术、业务人员进行系统运行管理、日常维护、使用操作及开发技术等方面的培训;

(2)主动服务：乙方定期将行业内一些先进的管理理念、管理思路和新的业务模式以报告的形式推荐给甲方。

另外，对中心现行业务模式提出整改意见和建议。

(三)要求

1.对于任何运行维护任务，乙方服务人员需严格填写维护记录单，并由甲方签字认可。

2. 乙方应保证指派经验丰富的运维工程师来具体承担的维护服务工作。

服务人员应保证相对固定，如有变动，乙方须至少提前一周通知甲方并征得甲方同意。

运维人员在现场运维，如需加班，要得到甲方的签字确认。

3. 乙方为甲方提供电话技术支持服务要求7天×24小时。

4. 运维响应：工作时间运维响应时间应在2小时以内，非工作时间运维响应时间应在4小时以内;

如果需到现场进行服务，乙方应在接到运维请求后的12个小时以内赶到用户现场。

第三条 维护期限

年 月 日至 年 月 日。

第四条 双方责任

(一) 甲方责任

1. 甲方应明确提出鸿运星餐饮管理软件维护的需求，提供相关的政策、法规、标准;

2. 与乙方积极配合，协助乙方对相关单位进行调研及进行详细的需求分析，向乙方提供所需各类文档及条件，对乙方的维护成果及时接受并验收;

3. 为本合同的履行提供政策支持;

4. 按合同规定的金额和支付方式及时向乙方支付费用。

(二) 乙方责任

1. 根据甲方需求制定系统维护的技术方案，并提交甲方审定;

2. 根据甲方确认的维护方案实施系统的维护与开发;

3. 及时、有效地完成系统维护工作。

4. 未经甲方许可，乙方不得将本合同项下的服务工作转让给第三方或与第三方共同开发。

第五条 维护费用及其支付方式

(一) 本合同维护费用总计人民币大写金额捌仟元整(小写：￥8,000.00)。

(二) 在本合同签订后一周内，甲方按每季给乙方25%的维护费，即人民币贰仟元整(小写：￥2,000.00),此价格不含税票，开发票加收8%;

第六条 技术情报和资料的保密

(一) 甲方应告知乙方其提供给乙方的各类信息是否属于保密范围及其密级。

(二)乙方有权了解其承担的该维护部分包括的所有内容，并负有为甲方保密的义务。

(三)乙方对甲方提供的与项目有关的技术资料、秘密文件不得丢失，不得自行复制，不得向第三方提供，不得用于本合同外的任何处，本合同届满后十日内应将前述技术资料、秘密文件全部归还甲方。

第七条 技术成果的归属

维护中功能调整开发所产生的技术成果归甲方所有。

未经甲方许可，包括乙方在内的任何单位或个人不得使用前述技术成果，但乙方为履行本合同使用除外。

第八条 验收标准和方法

(一) 乙方必须保证维护完成的系统符合甲方要求，并正常运行。

(二) 甲方在乙方维护完成后5日内，对系统进行验收，并于2个工作日内出具终验报告。

如果甲方在上述期限内未进行验收或未出具验收报告，视为系统通过终验，维护工作结束。

第九条 违约责任

(一)因乙方原因未能按本合同约定及时提供维护服务，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算办法为每一日按合同总金额的千分之一(1‰)计算，总计不超过合同总金额的百分之五(5%)。

(二)甲方如没有按本合同规定向乙方支付维护费用，每逾期一日，须向乙方支付违约金，违约金的计算办法为每一日按合同总金额的千分之一(1‰)计算，总计不超过合同总金额的百分之五(5%)。

(三)任何一方逾期履行，违约金达到上述最高额，合同总金额的百分之五(5%)后，守约方可提出终止合同，并书面通知违约方。

(四)任何一方违反本合同约定，除承担违约责任外，给对方造成损失的还应承担损失赔偿责任。

第十条 争议解决和法律适用

(一)甲乙双方应以友好协商方式解决本合同履行过程中产生的争议。

经协商无法解决争议时，任何一方均可向被告住所地人民法院起诉。

(二)本合同适用中华人民共和国法律。

第十一条 其它

(一)本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

(二)本合同签订后，经甲乙双方协商一致，可以对本合同有关条款进行变更或者补充，但应以书面形式确认。

上述文件一经签署，即具有法律效力并成为本合同的有效组成部分。

(三)本合同壹式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

(四)本合同自双方签字盖章之日起生效。

(五)双方签字、盖章不在同一日期的，以后签字盖章的日期为本合同的生效日期。

甲方：佛山市金粤名轩休闲会所有限公司 乙方：佛山市一软科技有限公司

代表： 代表：