转租合同范本

2024-05-01

转租合同范本（共6篇）

篇1：转租合同范本

转租合同范本（精选6篇）

随着法律知识的普及，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是小编收集整理的转租合同范本（精选6篇），仅供参考，欢迎大家阅读。

转租合同1

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将KTV出租给乙方使用，乙方承租甲方KTV事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第二条租赁期限、用途

1、该KTV租赁期共12个月。自20xx年12月1日起至20xx年11月30日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁KTV仅作为营业性歌厅使用，不得进行非法营业，如出现违法经营一切后果由乙方负责。

3、租赁期满，甲方有权收回出租KTV，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

1、该KTV每日租金为400元(大写：肆佰元整)，于每日18：00以前付清。

2、KTV租金支付方式如下：现金。

第四条KTV修缮与使用

乙方应合理使用其所承租的KTV及其附属设施。如因使用不当造成KTV及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

第五条KTV的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的KTV，转让后，本合同对新的KTV所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租KTV。

第六条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、KTV租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租KTV;

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租KTV。

(2)损坏承租KTV，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(3)未经甲方书面同意，改变本合同约定的KTV租赁用途。

第七条KTV交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁KTV本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3、乙方应于KTV租赁期满后，将承租KTV及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方KTV应当保持KTV及设施、设备的完好状态，不得影响KTV的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第八条本合同自双方签(章)后生效。

第九条本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号(或营业执照号)：身份证号：

签约日期：年月日签约日期：年月日

转租合同2

甲方：______________身份证号码：_________________________

乙方：______________身份证号码：_________________________

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议：

第一条甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权，乙方确保了解该房屋全貌，并以现状为准。

第二条出租房屋坐落于____________________________，室内附属设施有____________________________。

第三条租金每月人民币_________元，租金每季度支付一次；自本合同生效之日起，乙方应先行向甲方支付一季度的租金合计_________元整；以后应在每季度到期的前____日内付清下季度的租金。租金以现金支付，甲方收取租金时向乙方出具收条。乙方还应向甲方交纳押金_________元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方对房屋现状如无损毁，该押金全额退还给乙方，如有损毁，按实际损毁程度或按照损毁物品价值原价予以扣除，不足的，乙方予以补足。该押金无利息。

第四条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、暖气费、电话费、有线电视费、网络使用费、治安费等均由乙方承担。

第五条租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用，否则，甲方有权单方终止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的违约责任。

第六条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的____%向甲方支付违约金。乙方如拖欠租金达____天以上，甲方单方终止合同，有权收回房屋并追究乙方违约责任。

第七条本协议一式____份，甲、乙双方各存____份，均具有同等法律效力。

第八条本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。

第九条本协议自双方签字之日起生效。

甲方签字：_________________乙方签字：_________________

联系电话：_________________联系电话：_________________

_________年_______月______日_________年_______月______日

转租合同3

甲方：

乙方：

甲乙双方经协商就门市房转让一事达成以下协议：

一、房屋概况：

甲方依法承租的座落于____________(区/县)________路____号____间按房屋转让合同的方式出让给乙方，由甲方将上述承租房屋全部转让给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。

二、转让金额、支付方式和期限

甲、乙双方约定，该房屋转让费用为元，(大写：______万______千______百______拾______元______角整)。

三、其它

乙方在年月日接手前的一切债务纠纷归甲方所有，与乙方没有任何关系。本协议自签订之日生效，双方不得随意违约反悔。

甲方：

乙方：

年月日

转租合同4

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

乙方负责人身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，达成如下租赁协议：

一、乙方自愿租用甲方原有四楼及五楼ktv(共5个包间)。

二、租赁期限月(即年月日至年月日止)。

三、租金及其他费用支付：

1、租金共计元/月，大写从______年月日起算租金，乙方向甲方交纳押金________元整。租金乙方在每月的`前必须交清当月的租金。

2、水电费的支付：水费包含在房租内;电费乙方按甲方提供的水电部门收取单价按实际用量向甲方交费。

四、双方的权利和义务：

甲方权利和义务：

1、负责乙方水电的使用;年久失修造成房屋垮塌的维修(自然灾害除外)，发现问题及时解决，不能因此给乙方造成损失。

2、有权阻止乙方合同外的经营活动。经劝阻不改有权单方终止本合同。

3、为乙方安排车辆的活动停车位。

乙方的权利和义务：

1、按时向甲方交租赁费用，不按时交纳与甲方的有关费用，甲方有权阻止乙方的一切经营活动。

2、服从甲方所在地相关部门的统一管理，各部门的相关手续乙方自己办理完善。

3、负者所租房屋的简易维修、维护。

4、现有墙体的改造、修建、地面平整及门窗等相关费用由乙方自行解决。

五、其他约定：

1、合同期间内，双方不得随意终止、更改租期和使用性质。如一方需要变更或终止，需提前1个月书面告知对方。

2、合同期间，如乙方需继续租用，甲方在同等条件下，优先租给乙方。

3、如甲方未按本协议履行提前终止协议，则一次性赔偿乙方的拆除、搬迁费用和停业后1个月的损失费，并退还乙方已缴剩余的租金及押金。如乙方未按本协议履行提前终止协议，甲方不退还已缴的剩余租金及押金，乙方不得拆除的所修墙体，无条件交甲方，乙方只能搬走自己添置设施和设备。

4、双方协商甲方现有ktv设备及VOD点歌系统服务器的更新换代由乙方自行解决，甲方现有旧设备一并处理给乙方，共计一万元整。

5、改造、修建、经营过程中的一切安全事故由乙方负责。

六、本合同双方信守，如有争议，双方协商解决。

七、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字生效。

甲方：

乙方：

年月日

转租合同5

甲方〈转租人〉：_______________

乙方〈租用人〉：_______________

甲方__________，_____省______市_______街道________号人，身份证号码：_________________

乙方_________，系_____省______市_______街道________号人，身份证号码：_________________

本协议遵照《中华人民共和国宪法》以及《中华人民共和国合同法》，在甲乙双方平等自愿的前提下签订，经双方签字即产生法律效力，受法律保护。现就租赁具体事项约定如下：

一、本协议具体位置为______省_____市__________________街______号。由于甲方对铺面不具有所有权〈由租凭所得，有使用权和转租权〉，故由甲方提供原协议〈铺面所有权人签订的对本铺面的有效租凭协议书〉复印件，作为本协议的附件。

二、本协议有效期为__________年，即________年_______月_______日至________年_______月_______日。

三、铺面年租金为__________元〈___大写___〉整，分两次付款，第一次在协议签字时支付，金额为__________元〈___大写___〉整，第二次付款日期为________年_______月_______日，金额为__________元〈___大写___〉整，付款地点为本协议所指的铺面内。

四、本协议签订后，店租不得浮动，否则算甲方违约。

五、协议到期后，若甲方继续转租，乙方有优先权。

六、甲乙双方提供的信息及资料必须真实有效，否则算欺诈对方，被欺诈方的一切损失由欺诈方赔偿。

七、双方任何一方违约，须赔偿另一方的一切损失，以及违约金__________元〈___大写___〉整。

八、协议生效后若发生纠纷，诉至法院，胜诉方因诉讼而损失的一切可计算的费用由败诉方支付。

九、协议签订地点为______省_____市__________________街______号店铺内。

十、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

十一、协议经甲乙双方及公证人签字后生效。

甲方：

乙方：

公证人：

签订日期：________年_______月_______日

转租合同6

甲方(转租方)：

乙方(承租方)：

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜，达成本协议。

第一条甲方自愿将王家坪建材市场__间商铺转租给乙方使用，乙方对该商铺充分了解并愿意承租。

第二条乙方承租后可以对商铺进行装修，在装修中不能改变或损坏房屋的现有结构，装修费用由乙方支付。

第三条租赁期间甲方必须保证房东不得干涉乙方的正常经营，合同到期后甲方必须保证同等条件下房东优先与乙方签订下一次的租赁合同不得再收转让费。

第四条甲方必须保证在乙方转租期间的商铺租金每年不变，转租期满后甲方得保证房东按市场行情增减租金。

第五条由于乙方经营不善，不能继续经营时，乙方转让商铺必须经过甲方同意。

第六条甲方需付清租赁商铺的租金才能转让给乙方。

第七条转租期间水电费由乙方承担。

第八条转租期为201__年__月日至201__年__月4个月。

第九条转租期间若房东与乙方发生房子纠纷时，甲方应承担一切责任和义务。

第十条甲、乙双方都不能有隐瞒事实真相和欺诈行为，否则提请人民法院依法处理。

第十一条本协议一式两份，转租方与承租方各一份，该协议至签订之日起开始生效。

第十二条乙方在经营期间不能公开说甲方转让给乙方，如有公开后果自负。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

篇2：转租合同范本

商铺转租合同范本

商铺转租一般需要签订转租合同，否则可能会产生很多不必要的纠纷，那商铺转租合同范本怎么写？接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

商铺转租合同范本

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。

一、出租商铺情况

甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：

座落： ____________________________________________________________(以下简称该商铺)。

商铺用途：_______________________________________.装修情况：简单装修(清单见后)。

房地产权证证书编号：________________.甲方已向乙方出示原件，乙方确认无误。

二、租赁用途

1，乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方______使用，乙方保证遵守国家和当地政府有关房屋使用和物业管理的规定。

2，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。如有违反，乙方愿承担因此造成的一切后果。

三、交付日期和租赁期限

1，甲乙双方约定：商铺租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币___元。

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2，租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

1，甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币_______元(大写：________仟________佰________拾________元________角整)。(不含水电等日常费用)

该商铺租金____年内不变，即自____年__月__日起，双方同意对租金标准以__年为单位进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

2，商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特殊情况需分期付款的，由甲乙双方另行协商。

五、保证金和其他费用

1，甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元(大写)_______________________.甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

2，租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以及房屋和设备日常维修费用等均由乙方承担。

3，租赁期间，乙方对本商铺中的所有物品、设施负有监管责任，一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。

六、房屋使用要求和维修责任

1，租赁期间，甲方对本商铺如墙、地面、天花板因建筑物结构原因造成的发裂、下沉等负责维修。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。

2，租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3，租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前1日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。

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4，乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则应由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

5，乙方保证按本合同规定合法使用该商铺，不擅自改变使用性质。

6，乙方保证不在该商铺内存放危险物品。否则，如该商铺及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

七，商铺返还时的状态

1，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准的3倍每天向甲方支付该房屋占用使用费。

2，乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

3，由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、水电管线及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。商铺外的一些由乙方安装的设施如广告牌、灯饰、固定的雨棚等，原则上乙方不可拆除，如乙方确实要拆除的，必须将商铺外貌恢复原状，具体事宜双方友好协商。

八、转租、转让和交换

1，乙方在租赁期内，原则上不许转租、转让和交换，但如果因乙方确实无法经营下去，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部合法转租给他人。

2，乙方转租该商铺，应按规定与受租方订立书面的转租合同。转租合同订立时必须有甲方的参与。

3，在租赁期内，乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换，必须事先征得甲方书面同意。

4，在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前1个月通知乙方。乙方应予以配合，并不得向甲方索要任何赔偿。但乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

1，甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

(二)该商铺因社会公共利益被依法征用的;

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(三)该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

(五)甲方出售该商铺且提前一个月通知了乙方的。

2，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该商铺，经乙方书面催告后三十日内仍未交付的;

(二)乙方未征得甲方同意改变商铺用途，或违法经营的;

(三)乙方未经甲方书面同意，擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的;

(四)乙方逾期不支付租金累计超过十日的;

十、违约责任

1，该商铺交付时存在房屋结构上缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

2，因甲方未在该合同中告知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

3，乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复商铺原状，并赔偿因此造成的一切损失。

4，租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付2个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

十一、其他条款

1，乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本商铺内从事任何违反国家法令、法规的事情;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。

2，若乙方在本商铺内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同，乙方承担违约责任。

3，本合同自双方签字且乙方交付完保证金后立即生效。

4，本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件中必须有甲乙双方的亲笔签名方为有效。

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5，甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

6，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。

7，本合同连同附件一式两份。甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。

十二，补充条款

出租方(甲方)：(签字)承租方(乙方)：(签字)

日期：日期

(甲方身份证复印件粘贴处)(乙方身份证复印件粘贴处)

附件：现有装修、附属设施及设备状况清单

序号名称、位数量合同开始生效时的使用状况备以上表格内容属实。

甲方：乙方：日期：

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

篇3：论擅自转租合同的效力

一、现行观点评析

1. 无效说存在的问题。

无效说认为, 承租人未经出租人同意擅自转租的行为是无权处分行为。依合同法第51条规定, 无权处分行为未经有处分权人同意, 合同无效, 此乃无效说之立论基础。但我们应当注意到, 合同法第51条的原文规定是:无处分权的人处分他人财产, 经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的, 该合同有效。该条文只讲追认后有效, 并未称追认前无效。而我们知道, 合同的效力状态不是只有有效和无效两种, 故不能运用非A即B式的逻辑推理得出“无处分权的人订立合同, 在权利人追认前的效力当然属于无效”的结论。其次, 认为擅自转租行为属于无权处分也不可取。从物权的权能上看, 包括占有、使用、收益和处分, 而承租人通过租赁合同依法取得标的物的使用权, 擅自转租只是对依法取得的使用权予以让渡, 并非擅自出售, 故并未侵犯出租人对标的物的处分权。因此, 擅自转租不成立无权处分 (6) , 无效说的立论基础有些牵强。

无效说还认为, 对于无效合同, 任何人都有权提出请求确认合同无效, 故出规定合同无效的主张主体, 就应当根据合同的相对性原理, 排除出租人对擅自转租合同的无效主张权。其次, 合同无效是绝对的无效, 不可能因某种原因转化为有效 (8) 。而按合同法第224条的理解, 擅自转租合同只要取得出租人同意, 则可转化为有效合同。擅自转租合同无效说显然不能自圆其说。

2. 有效说存在的问题。

有效说认为, 承租人未经出租人同意虽然不得转租, 但按合同的相对性原则, 承租人与次租赁人之间的转租合同的效力不受其影响, 应认定为有效。可是, 在承租人未经出租人同意转租的情况下, 出租人解除租赁合同收回租赁物的权利是肯定的。若承认擅自转租合同有效, 但又不具有履行力, 且为自始履行不能。对于自始履行不能的合同, 赋予其效力又有何意义?有效说不能给出一个合理的解释。

3. 效力待定说存在的问题。

效力待定说认为:如果出租人同意转租, 那么转租有效;如果出租人不同意转租, 则有权解除租赁合同, 转租合同也就无效。故擅自转租合同属于效力待定的合同。

而我们知道, 限制民事行为能力人订立的合同、越权代理合同是学界公认的效力待定合同。效力待定合同必须经法定代理人或权利人追认才能生效, 在追认之前, 合同属于效力待定状态。但为了保护合同相对人的利益, 效力待定状态在时间上只能是短暂的, 不可能也不应该长时期存在不确定的合同效力状态, 这不符合合同法的精神。因而, 合同法对效力待定的合同都限定了一个月的追认时间。可是对于擅自转租, 合同法却并没有对出租人追认的时间作出规定。故将擅自转租合同的效力定性为效力待定, 不符合合同效力待定论的本旨。

4. 可撤销说存在的问题。

可撤销说认为, 由于擅自转租合同未取得出租人同意, 对于次承租人来说, 擅自转租合同存在欺诈行为, 按照合同法第54条的规定, 次承租人有撤销合同的权利, 因此擅自转租合同的效力为可撤销。

笔者认为, 可撤销合同只是一种合同形态, 不是一种效力状态。目前, 学界对可撤销合同的效力尚存有效力争议, 存在有效、相对有效、推定有效、相对无效等诸多观点, 足以说明可撤销并非是一种效力状态 (9) 。如果可撤销本身就是一种效力状态的话, 就不应该存在对于可撤销合同效力的诸多讨论, 而最终将其归为有效、相对有效、推定有效、相对无效等。因此, 将擅自转租合同的效力定性为可撤销亦不可取。此外, 可撤销合同之撤销有法定期限限制, 撤销权期间经过后, 可撤销合同生效。若擅自转租合同为可撤销合同, 撤销权人不行使撤销权, 则擅自转租合同应当生效。但是, 从合同法第224条规定看来, 只要出租人不同意, 擅自转租合同则永远不能生效。因此, 擅自转租合同为可撤销合同之说也不能成立。

5. 可解除说存在的问题。

如果认为擅自转租合同为可解除合同, 则可以从两个方面来理解。一是出租人可以解除擅自转租合同, 二是次承租人可以解除擅自转租合同。

由于合同法224条虽未规定出租人可以解除租赁合同还是可以解除转租合同, 似乎为出租人可以解除擅自转租合同找到了突破口, 但根据合同的相对性原则, 解除租赁合同才是应有之意, 不可能解除转租合同。出租人通过解除租赁合同, 要求承租人返还租赁物, 行使物上追及权来维护其权益足矣, 无须干涉擅自转租合同来实现。如果次承租人以转租合同对抗, 按物权优于债权原则, 应首先保护出租人的权利。若允许出租人解除转租合同, 一是违背合同相对性原则;二是将物权优于债权原则架空, 使物权优于债权原则失去存在空间, 不符合现实和理论实际。

从次承租人的角度, 由于擅自转租合同得不到出租人同意而不具有履行力, 似乎可以依合同法第94条之不能实现合同目的为由解除转租合同。但我们应当知道, 合同的解除适用于有效的合同在履行过程中出现了可解除的法定情形, 可解除合同在解除前具有完整效力, 当事人负有履行义务。而“未经出租人同意”这样的情形却在擅自转租合同订立时就已出现, 擅自转租合同没有取得出租人的同意前不具有履行效力。可见, 认为擅自转租合同为可解除合同也不符合合同解除理论的精神。

二、关于合同的效力状态

根据前文对擅自转租合同效力现行观点的讨论, 笔者发现, 如果我们仅从合同法明确提出的效力状态入手, 则很难对包括擅自转租合同在内一些特殊合同的效力给出令人信服的答案。于是人们不得不将一些明显不属于合同效力状态但与合同效力有关的提法, 比如可撤销、可解除等, 也作为合同效力状态拿来适用。从而导致讨论包括擅自转租合同在内一些特殊合同的效力时, 断章取义, 牵强附会, 漫无边际。因此, 在给擅自转租合同的效力定性之前, 笔者认为应当对能涵盖所有合同的全部效力状态进行分析, 才能做到有的放矢。

从合同法第8条规定来看, 合同的效力包括两个方面的内容:第一, 当事人不得擅自变更或解除, 此所谓拘束力。第二, 当事人应按照约定履行合同义务, 此所谓履行力。但现行理论并未对合同的两个效力层面予以界分, 认为有效的合同既具有拘束力, 也具备履行力, 而无效的合同则既无拘束力, 也无履行力。从而忽略了具有拘束力, 但不具备履行力的特殊效力状态的存在。我们知道, 有效只解决合同的价值即合法性问题, 生效解决的是合同的履行问题。所以, 我们完全可以通过合同的价值判断即有效性判断来确定合同的拘束力, 通过合同的事实判断即生效性判断来确定合同的履行力, 而不必再将属于事实判断的生效性判断纳入合同的有效性判断中。也就是说, 对合同的有效性判断只限于主体合法、内容合法 (即不违反合同法第52条) 两个要件, 从而对合同的拘束力作出判断。对合同的生效判断则应在对合同有效性判断的基础上, 再作出是否生效, 该不该履行, 从而对合同的履行力作出判断。如此一来, 合同的效力状态则不外乎三种:一是不具有拘束力, 也不具有履行力的状态, 即无效;二是具有拘束力, 也具有履行力人状态, 即有效且生效;三是具有拘束力, 但不具有履行力人的状态, 即有效未生效。

三、擅自转租合同的效力状态为有效未生效

根据前文对合同效力状态的考量, 并结合本文对现行观点不足之处的剖析, 笔者认为, 擅自转租合同的效力状态为有效未生效更为妥帖, 理由如下:

1. 承认擅自转租合同的拘束力, 首先有利于保护次承租人的利益。

当擅自转租合同未取得出租人追认, 导致擅自转租合同不能履行时, 次承租人才可以基于有效的转租合同追究转租人不能履行合同的违约责任 (10) 。其次, 承认擅自转租合同的拘束力, 让承租人承担擅自转租的违约责任, 有利于保护出租人的转租许可权, 避免承租人肆意擅自转租的泛滥。再次, 承认擅自转租合同的拘束力, 还有利于体现交易公平, 当次承租人实际使用租赁物后, 转租人才可依据转租合同的实际履行期限要求次承租人支付租金 (11) 。

2. 擅自转租合同标的物的物权归出

租人所有, 经出租人同意方能转租是合同法的既定原则。在出租人同意转租前, 因标的物能否作为擅自转租合同的履行标的物尚不确定, 故不能赋予擅自转租合同履行力。

3. 将擅自转租合同的效力状态确定

有效未生效, 一方面承认其拘束力, 让其效力与合同外的第三人的态度脱钩, 既符合合同的相对性原理;也不会使出租人的物上追及权落空而失去应有空间。另一方面, 承认擅自转租合同因不具履行力而不生效, 能使出租人在行使物上追及权时, 排除了次承租人以转租合同为据与其对抗的权利, 从而确保物权优于债权原则能够顺利实现。

参考文献

①刘孙丽.承租人擅自转租未经追认判无效[N].法治快报, 2008.5.12

②葛阳辉.经出租人同意之转租的效力[D].中国政法大学, 2010

③李玲, 陆桂林.未经出租人同意的转租协议效力待定.萍乡政法网, 2012.3.28

④葛慧超.城市私有房屋转租中次承租人利益保护研究[D].西南政法大学, 2010

⑤王积武, 王玉.论未经房屋出租人同意转租合同的效力[J].法治论坛, 2010 (2)

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⑦王从容.无效合同的管理和主张主体.科技情报开发与经济, 2004 (9)

⑧王利明.民商法研究第三辑[M].北京.法律出版社, 1999

⑨严罡.也论可撤销合同的效力[A].当代法学论坛, 2010 (1)

⑩金晶.转租合同未经出租人同意是否有效[N].江苏经济报, 2011.6.1

篇4：PivotDesk：转租天才

PivotDesk公司总部在Boulder（博尔德）。Colo办事处CEO David Mandell说，他看过太多的人为了寻找合适的办公场所而花费大量时间与房东讨价还价。同样是新成立的公司，PivotDesk希望通过一种方式来减少这些时间，这个方法就是由他成为租赁办公室的中间人。首先，他要寻找到拥有长期租赁合同并且空间大、有剩余的办公场所，询问是否愿意将剩余的空间租赁；然后，他再根据新成立公司的租房要求，将这些信息整合，帮助这些新公司找到合适的办公场所。

Mandell说：“商业地产租赁期通常达3～5年，而一个刚成立的公司往往不知道自己的发展速度到底有多快，3个月后的状况谁都不知道，更不用说3年后。所以，我们帮助他们将租房的风险降低，提供给他们从节约的空间中获益的机会。而当公司需要扩充时，我们就终止合同。”

客户需要提供各自业务的详细介绍、公司文化与期望的工作环境信息，比如是安静专业的还是吵闹非正式的，等等。然后，客户通过PivotDesk网站互相组队。几家需要“配对”的公司间的协议每月自动更新一次，直到一方终止合同。PivotDesk收取月租费的10%。

目前，此服务只在纽约、旧金山和丹佛地区提供。计划年底扩展到波士顿、西雅图、波特兰和Ore（奥尔）。

2011年，建在Boulder的新公司Simple Energy只有6人，在搬出“育婴箱”后，Simple Energy希望将办公室放在市区，之后租了一个为期3年的面积5000平方英尺的办公室。这个利用社会媒体和软件提升资源利用率的公司，通过PivotDesk租出多余的办公场地。到目前为止，5家新公司都入驻办公了，直到它们扩张后自己搬出去。Simple Energy现在已经有22个员工，办公室的空余场地越来越少了。它的CEO Yoav Lurie说：“PivotDest找到了我们这些原本素不相识的人，并在我们需要做更重要工作的时候，帮助我们解决了租赁办公场地的问题。”

PivotDesk带来的另一个重要利益是：经它配对的公司们往往相互合作共同盈利。Mandell说：“我听到很多公司说它们想要这样的地段、那样舒服愉悦的装饰，或是裸露的砖墙等，但我的回答是：‘不，你需要找到的是一个最有益的、合作性强的环境来扩展你的业务。’”

举个例子来说，Verbalizelt是一家通过电话及网络提供人工翻译的公司。2012年8月办公室从Boulder迁址到纽约，最后借助PivotDesk在纽约的后方——切尔西的周围找到了办公室。CEO Ryan Frankel说，VerbalizeIt的目标之一是通过影视市场来增强品牌辨识度。而很方便的是，其中一个租客公司能够帮助Frankel的团队从零做起。Frankel说：“如果没有PivotDesk的帮助，我们会花费很多时间来学习这些规则。所以，我们不仅仅是交交房租那么简单，而是相互之间能为对方做些什么。” 译| Cross Zheng

篇5：门面转租合同范本

转租合同至少涉及三方(出租人、承租人和第三方)。如在租赁期限内允许转租，承租人才有转租权和收益权。如果合同中没有注明可以转租的许可，则承租人没有出租该商铺的权利的，出租人有权利单方面终止合同，至于损失，承租人自行承担。而且在法律上，二房东是不受法律保护的。以下是小编今天为大家精心准备的：门面转租合同范本。欢迎阅读和参考!

门面转租合同范本一

转租方(简称甲方)：

承租方(简称乙方)：

甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。

一.商铺地址：

甲方将其租赁的位于市区路号的商铺在良好状态下，转租部分给乙方用于使用。

二.商铺面积：

转租该商铺的使用面积约为平方米。

三.租赁期限：

租赁期自年月日起至年月日止，甲方应于年月日以前将商铺腾空交给乙方使用。

装修免租期：从年月日起至年月日止为乙方免房租之装修期。

四.租金：

1.数额：甲乙双方议定每月租金为人民币整，后年租金由甲、乙双方根据市场价另行协商确定，应付租金由乙方以现金形式交付给甲方。

2.支付方式：

租金按为壹期支付，首期租金由乙方于本合同签定时一次付清;以后每期租金于每期开始前提前缴纳，先付后用。甲方收到租金后应开具发票给乙方。

3.如乙方逾期支付租金超过个工作日，每逾期一天，甲方有权按所欠费用款项的1‰收取

滞纳金，如超过天，则视为乙方自动退租，构成违约。甲方有权收回商铺，并追究乙方违约责任。

五.租赁期内，甲方承担下列责任：

依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。

负责对商铺定期安全检查，商铺维修费等原由甲方支付的费用，仍由甲方承担。

六.租赁期内，乙方承担下列责任：

依约按时交纳租金，并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。

乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。

合同期满后，乙方原有的固定装修不能破坏移走。

乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备，否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责。

七.合同终止及解除的规定：

合同租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。如需续约，乙方应提前两个月书面通知甲方，由双方另行协商续租事宜。

租赁期满后，乙方应在3天内将承租的商铺交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。

本合同一经双方签署后立即生效，未经双方同意，不得任意终止。如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。

八.不可抗力：

商铺租赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力，导致双方合作无法进行，本合同自然终止，甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给乙方。

九.违约处理：

甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金为人民币圆整。如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失。

凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十.其他：本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

订约人：

甲方：乙方：

证件号码：证件号码：

联络地址：联络地址：

电话：电话：

日期：日期：

门面转租合同范本二

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条甲方于20XX年XX月XX日前将位于XX号的店铺(面积为XX平方米)转让给乙方使用。

第二条该店铺的所有权证号码为，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到20XX年X月XX日止，月租为XX元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条店铺现有装修、装饰、设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

第四条乙方在20XX年XX月XX日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写XX元整(￥XX元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲

不按时交付店铺承担违约责任。

第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失元，并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失元，并支付转让费的15%的违约金。

第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方：乙方：

丙方(签字)

20XX年XX月XX日

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篇6：土地转租合同范本

1.租金按年度计算，每年每亩土地租金如下：

(1)自8月30日起至2月28日为免租期;

(2)自203月1日起至8月30日为租金优惠期，每亩租金为元/年。

(3)自209月1日起，每亩租金基础为元/年，按每5年递增10%。

2.租金实行一年一付，先交后用制，每年于7月1 日前交纳下一年度的租金，以现金或银行支票为租金支付方式。

3.乙方到期不能支付甲方足额租金的,则甲方按未交部分,每天收取千分之三的违约金.乙方超期60天不能足额缴清租金和违约金的,甲方有权收回土地,并限定乙方在30天内清理场地物产,超期不清理的物产归甲方所有。

六、甲方权利和义务

1.制订有关治安、消防、卫生、用水、用电、物业、环保、经营管理等内容的各项规章制度并负责监督实施。这些规章制度作为本合同的附件，双方共同遵守。

2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。

3.按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

4.除有明确约定外，不干涉乙方正常的生产经营活动。

5.对园区进行管理，维护并改善园区的整体形象，包括：对经营品种的规划和控制、功能区域的划分、园区经营管理及质量控制;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训。

6.对园区进行物业管理，并负责园区内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责园区的公共区域安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理等。

7.做好园区的整体广告宣传和策划推广工作，扩大园区的影响力和知名度。

七、乙方的权利和义务

1.履行合同约定的各项义务。

2.具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营，做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任。

3.按照约定的用途开展生产经营活动，自觉遵守甲方制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理、物业管理、推广安排、促销安排。

4.按期支付租金并承担因生产经营而产生的各项税费。

5.爱护并合理使用园区内的各项设施，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

6.按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

7.将场地转租给第三人或与其他租户交换场地的，应严格按照本合同有关条款办理。

8.按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

9.整个园区内外及所有建筑物外部(除乙方承租场地范围内自有房屋内部)的广告发布权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。

10.负责租用土地内的规划(须报园区统一审批)、建设和报建手续工作(乙方土地规划设计要通过甲方审核批准后方能建设)。

11.租赁期间，乙方未经甲方书面同意不得擅自改变租赁土地的用途。

12.乙方接受甲方的规划调整(以不超过乙方租赁面积的10%为限)，甲方的规划调整需要占用乙方租赁地块的，乙方无条件退出需要占用的土地。调整出的土地面积从调整之日起免计乙方租金。

13.如违反规章制度或物业管理，接受甲方处罚。

14.乙方负责保管好园区内自己的财物、养护本方的苗木。甲方不负责乙方租赁场地内财物及产品的保管责任。

15.每月7日和21日，乙方亲自到园区办公室(南宁市江南区吴圩镇渌村东盟花卉博览园园区内)领取园区v发布的有关通知、通告、文告或其他与乙方生产经营活动有关的纸质文本资料，逾期不领视同乙方默认签收。

八、其他条款

1.乙方向甲方支付建设保证金每亩600元，乙方按时进场生产经营，并满足下列协议条款后，于免租期满之日起抵充乙方的租金，若不按要求开展经营活动的，保证金按以下有关条款进行处置。

2.乙方还需向甲方支付合同保证金200元/亩，在合同解除并办清所有清场手续后，由甲方以现金或支票方式无息退还给乙方。

3.合同签订后乙方应立即对承租地进行规划，报经甲方同意实施。合同签订后20天内，乙方必须进场建设。

4.合同签订后100天内乙方必须在承租地内种植或有效利用场地达到承租土地的80%以上。

5.如果在合同签订后180天内乙方种植面积达不到报请甲方批准规划80%的，甲方有权收回未使用的土地，甲方退回已种植部分的建设保证金，其余部分不退，用作补偿甲方的租金损失;如果在合同签订后180天内种植面积达不到甲方批准规划的20%的，甲方有权终止土地租赁合同，已经交纳的保证金全额不退，用作补偿甲方的租金损失。

6. 乙方使用的水费、电费以及物业管理费按市场价执行。物业管理办法由甲方依法律法规另行制定，双方共同遵守。

九、合同中止

1.如因国家征用该土地，征地补偿按国家有关规定执行。乙方租赁土地上附着物的补偿归乙方所有，其余归甲方或原土地主所有，本协议自行终止，双方互不承担责任。

2.土地转租。本协议签订之日起两年内乙方不得转租本地块。两年后，若乙方因本方原因需要转租地块的，必须向甲方申请办理过户手续，并由乙方交纳相当于涉事地块当年全年土地租金给甲方作为补偿。违反此规定者视同乙方自动退租，甲方收回土地。

3.本合同到期自然终止。

十、解除条件及违约责任

1.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，没收保证金，乙方应按照租用土地当年租金的两倍支付给甲方违约金。

(1)未按约定的用途使用场地或逾期进场建设，经甲方两次书面通知未改正的。

(2)进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

(3)逾期60天未足额支付租金、违约金、保证金和水费、电费、物业费等费用的。

(4)未经甲方书面同意，乙方累计100天未开展经营活动的。

(5)生产经营期间让土地荒废半年以上的。