ecfa产证办理注意事项

ecfa产证办理注意事项（精选7篇）

篇1：ecfa产证办理注意事项

房产证与产权证的办理流程及注意事项

房产证办理流程：

一：一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二：委托开发商等办理

适用条件

漳州福房网版权所有

http://zz.ffw.com.cn/

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。

漳州福房网版权所有

http://zz.ffw.com.cn/

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证。

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

漳州福房网版权所有

http://zz.ffw.com.cn/

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4.索要缴纳税费的正式发票。

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

注意事项：

注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：

交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

漳州福房网版权所有

http://zz.ffw.com.cn/

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

提示：及时查询房屋产权状态

即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

产权证

房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

产权证办理流程

漳州福房网版权所有

http://zz.ffw.com.cn/

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

福房小编温馨提醒：有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

资料来源相关网络平台网站：

1）http://zz.ffw.com.cn/(漳州福房网)

漳州福房网版权所有

http://zz.ffw.com.cn/

篇2：ecfa产证办理注意事项

（一）签证地区

台湾

（二）证书名称

海峡两岸经济合作框架协议原产地证书

（三）签证产品

《海峡两岸经济合作框架协议原产地证书》的签发，限于已公布的《货物贸易早期收获产品清单及降税安排》项下给予关税优惠的267种产品，这些产品必须符合《适用于货物贸易早期收获产品的临时原产地规则》。

（四）证书文字

证书内容以中文填写。必要时辅以英文，但不能仅以英文填写。

二、申请书

书面申办ECFA证书是采用FORM A申请书。申请书的项目应如实填写，与证书相同的栏目应与证书内容一致。申请书由产地证申报员署名并加盖申办单位印章。

三、证书编号

ECFA证书编号须填写证书种类识别字母“H”，其余部分可参考Form A证书号的编排方式。例如H11470ZC60390038

四、证书填制

第一栏：

应填写海峡两岸经济合作框架协议下在双方注册登记的海峡两岸双方出口商详细名称、地址、电话、传真和电子邮件等联系方式。如无传真或电子邮件，应填写“无”。

第二栏：应填写海峡两岸经济合作框架协议下在双方注册登记的海峡两岸双方生产商的详细名称、地址、电话、传真和电子邮件等联系方式。如无传真或电子邮件，应填写“无”。如果证书包含一家以上生产商，应详细列出所有生产商的名称、地址，如果证书填写不下，可以随附生产商清单。如果生产商和出口商相同，应填写“同上”。若本栏资料属机密性资料时，请填写“签证机构或相关机关要求时提供”。

第三栏：应填写海峡两岸经济合作框架协议下在双方注册登记的海峡两岸双方进口商的详细名称、地址、电话、传真和电子邮件等联系方式，如无传真或电子邮件，应填写“无”。

第四栏：应填写运输方式及路线，详细说明离港日期、运输工具（船舶、飞机等）的编号、装货口岸和到货口岸。如离港日期未最终确定，可填写预计的离港日期，并注明“预计”字样。

第五栏：不论是否给予优惠关税待遇，进口方海关可在本栏标注(√)。如果不给予优惠关税待遇，请在该栏注明原因。该栏应由进口方海关已获授权签字人签字。

第六栏：如有需要，可填写订单号码、信用证号等。

第七栏：应填写项目编号，但不得超过20项。

第八栏：应对应第9栏中的每项货物填写《协调制度》编码，以进口方8位编码为准。

第九栏：应详细列明货品名称、包装件数及种类，以便于海关关员查验。货品名称可在中文名称外辅以英文，但不能仅以英文填写。货品名称应与出口商发票及《协调制度》上的商品描述相符。如果是散装货，应注明“散装”。当本栏货物信息填写完毕时，加上“***”（三颗星）或“＼”（结束斜线符号）。

第十栏：每种货物的数量可依照海峡两岸双方惯例采用的计量单位填写，但应同时填写以国际计量单位衡量的数量，如毛重（用千克衡量），容积（用公升衡量），体积（用立方米衡量）等，以精确地反映货物数量。

第十一栏：应填写唛头或包装号，以便于海关关员查验。

第十二栏：若货物符合临时原产地规则，出口商必须按照下列表格中规定的格式，在本证书第12栏中标明其货物申报适用优惠关税待遇所根据的原产地标准。

本表格第9栏列名的货物生产或制造的详填入第12栏

情

（1）出口方完全获得的货物“WO”

（2）完全是在一方或双方,仅由符合本附“WP” 件的临时原产地规则的原产材料生产

（3）符合产品特定原产地标准的货物“PSR”

此外，如果货物适用的原产地标准依据“累积规则”条款、“微小含量”条款或“可互换材料”条款，亦应于本栏相应填写“ACU”、“DMI”或“FG”。

第十三栏：应填写海峡两岸经济合作框架协议下海峡两岸双方出口商开具的商业发票所载明的货物实际成交价格、发票编号及发票日期。

第十四栏：应由出口商或已获授权人填写、签名，并应填写签名的地点及日期。

第十五栏：应由签证机构的授权人员填写签证地点和日期，并签名、盖章。同时应提供签证机构的电话号码、传真及地址。

证书应以中文填写，必要时辅以英文，但不能仅以英文填写。所有栏目必须填写。证书如有续页，亦按照本须知填写，续页也应填写同一证书编码。同时请在证书下方填写“第X页，共X页”。如果证书仅有1页，亦应填写“第1页，共1页”。

五、证书的申请日期与签发日期应打实际申请日期与签发日期。

六、补发（含更改、后发）证书的签发

货物出口报关之日起90天内可申请补发（含更改、后发）原产地证书。补发（含更改、后发）证书签证要求按普惠制补发（含更改、后发）证书的签证要求执行。补发（含更改、后发）的原产地证书自货物出口报关之日起12个月内有效，并注记“补发”字样。

七、证书有效期

自证书签发之日起12个月内有效。

八、直运规则

产品运输必须符合ECFA临时原产地规则的直接运输规则。货物在第三方临时储存的停留时间，自运抵该方之日起不得超过六十天，并且货物在停留期间必须处于该第三方海关监管之下。在货物申报进口时，应提交中转方海关出具的证明文件以及进口方海关认可的其他证明文件。

九、其它签证要求

（一）第十四栏出口商声明只签名，不盖章；

（二）一份原产地证书涵括的货物应属同一批次交运，且其项数不超过20项。原产地证书仅能签发一份正本。原产地证书自签发之日起12个月内有效。

篇3：如何提高房产证的办理效率

关键词：房产证,办理效率,权属管理

近年来, 随着城市化进程的加快以及受投资热的影响, 楼市持续火爆。虽然近期收到国家相关政策的调控, 但房地产市场依然保持着较为强劲的势头, 表现为每天到不动产登记事务中心房管局产权处办证的人络绎不绝。但是在办证过程中, 笔者发现, 虽然交易大厅配备了叫号系统, 但是等办理者等了几十个甚至上百个号进行房产证办理时, 却往往因为手续不全, 材料缺失而导致办理者白白浪费了时间, 也影响到了中心办证的整体进度和效率, 加剧了办证者与中心工作人员的矛盾。当然, 这些问题的产生因涉及到房屋开发商、二手房买卖双方以及税务和银行多部门, 加之老百姓对办理流程不了解, 才产生了上述问题。为了让购房者不再感到办证手续繁琐, 提高办证效率, 减少重复劳动, 笔者认为需要从影响办证的各个环节和方面着手, 让办理工作更加精细化、科学化、高效率和规范化, 让购房者舒心满意。

1房产证办理概述

房产证的全称是《房屋所有权证》, 它是由当地不动产登记机关依法发放的, 旨在确定和保护房屋所有者的利益的主要证明, 房产证的办理速度关系影响到购房人房屋确权的顺利完成。目前, 我国房产证主要有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋它项权证》这三类, 其共同特点是通过其依法保障房屋所有人对房屋的占有、使用和处分权利进行房屋确权, 它是唯一完全的物权。同时, 也是日后权属变更、转让、评估、抵押的管理提供法定依据。

2提高房产证办理效率的方法

2.1做好相关宣传工作

目前我中心房管局产权处的交易大厅配有专门的咨询工作人员, 但是面对数量较大的办证者, 还是显得不足, 存在很大局限性。因此, 为了解决好这个问题, 应该充分利用或建设相关网络平台、宣传手册、模糊查询等多渠道的宣传手段。

(1) 网络平台。在我中心开设专栏进行房产证办理的流程和需要的相关材料。专栏的设计既要考虑美观性、同时还有注重实用性, 做到简洁明快, 内容充实, 让普通老百姓能够迅速地找到他们需要和了解的信息。当然, 这就需要网页设计还要有较好的层次安排, 对房产证办理的流程和所需材料依据办理主体的不同进行登记分类, 例如买商品房办理房产证, 要根据单位或个人合同、签订日期、产权证明书, 日期不同所提交材料不同, 填哪些相关表格, 同时附有样表, 样表也要细致, 让老百姓对照情况, 能知道自己是什么登记种类、带什么材料、怎么填写表格。还有就是网络要进行及时更新, 注重时效性, 切不可将“陈年旧账”等过时的政策也要求放在网上, 误导百姓而影响办理效率和网络的宣传作用。

(2) 宣传册子。我县是国家级贫困县, 互联网发展相对滞后。有一部分人不懂得上网, 对于这类办证群体, 如何提高宣传工作呢?笔者认为可以通过印刷房产证的服务指南来解决。在指南上应有办证顺序、工作流程和注意事项等内容。当然, 该类小册子的印制需考虑成本, 同时要注意避免浪费和信息更新等问题。

(3) 现场查询。通过配备相关工作人员, 在办理者抽号等待的时候, 对其所携带的相关证件进行模糊审核, 可以大大提高办理的速度和购房者等待的时间。细致、周到的现场模糊审核让办证更加方便快捷。

(4) 发挥开发商宣传作用。房产证办理的主要群里是普通老百姓, 他们最早接触的是商品房开发商, 办证的很多材料也需要开发商进行提供。因此, 房地产开发商对于每个购房者的情况是非常了解, 诸如购房者是现金、商业贷款还是公积金贷款。所以, 笔者认为中心应该与主要的房地产公司进行友好协商和沟通, 在开发打印合同网上备案时, 提前为每个购房者提供有针对性的咨询和宣传, 提高办证效率。

2.2提高房管人员的业务素质

(1) 打造一支专业化的房管队伍。随着房地产产业的蓬勃发展, 房屋管理专业化是必然趋势。因此, 培养一支专业素质强的房管队伍是提高房产证办理效率的前提。在房管队伍的具体建设上, 要考虑不同类型人才的搭配组合, 比如既要有懂经济管理的人员, 也要有擅长计算机技术的专业人员和房管财会人员, 这样的才可以在房产证办理中充分发挥各自的专业优势和才能, 提高相关资料的收集和审核速度, 从而提高办理效率。

(2) 权责明晰。为了避免权责不明的现象发生, 需要在房产证办理工作中明确工作人员具体在职责, 做到权责明晰。因为, 权责不明会让工作人员之间产生相互推诿的现象, 影响房产证办理效率。具体来说, 就是要实行房产证办理工作中的办理人负责制, 让经办人成为相关阶段的第一负责人。比如按照规定, 在购房人提供了齐全的材料后, 房产证的办结时间应为30个工作日, 如未办结, 需要进行及时催促。如果出现拖延和压件问题, 要有相关的问责机制, 追问第一责任人。同时, 对于正在进行办理的, 要建立全程跟踪机制, 及时抽查和督促相关涉及单位, 尽可能在每个办理环节中提高办理效率。

(3) 协同有关部门之间的关系。房地产产业涉及到建设、监理、规划、消防等较多部门, 因此房地产管理员要协调好同这些部门的关系, 让这些部门尽快出具房产证办理的相关材料。比如先要到规划局将规划许可证的副本转为正本, 期间需要提交七项材料;紧接着需要到质监站领取单位工程竣工证明;还要到消防部门申请消防验收;最后到发改委领取项目批复文件和建设图纸。以上是影响房产证办理的重要环节, 需要房管员要熟悉并协同好各个部门之间的关系, 确保房产证可以顺利办理。

3优化房产证办理流程

3.1借助网络平台优化办理流程

随着国家信息化战略的提出, 作为不动产登记事务中心, 也应该积极响应和执行。我中心也有专门的网站, 因此对于单位的房产证办理, 可以采用预约的方式, 既减少了对方的等待时间, 也提高了我中心的办理效率。在房产证办理中, 可以通过网络平台, 将需要填写的房产证办理表格和填写规范放置到相关版块, 为办理人提供一定的借鉴和参考, 减少办理人在大厅等候的时间, 缓解与工作人员之间的矛盾。当然, 不同的办证主体的材料要求不同, 需要在网上写清楚。同时, 有些单位对于房产证的办理态度消极, 自己拖延到我中心办理的时间, 对于这些中心应该要求这些单位限时办理, 突出时限要求。

3.2规范开发公司在房产证办理中的地位

房地产开发公司有义务为购房者及时提供相关房产证办理材料。而在现实中, 有些房地产开发公司因自身手续不全, 导致不能为购房者提供完整的材料, 影响了购房者办理房产证的效率。为此, 中心可以从商品房预售和网上备案等环节去规范房地产开发公司的行为。

3.3房产证业务委托

由于购房者自身不便亲自办理, 在房产证办理这项业务中, 可以通过委托第三方的形式来我中心进行房产证快速办理业务。在这项业务中, 需要购房人同代理公司签订委托协议书, 协议中需要明确办理期限以及期限内提供缴纳相关的税费缴纳的凭证, 还需要著名相关违约事宜。在房产证办理类型中, 商品房绝对占据绝对数量。以我中心为例, 商品房在办证中约占89%以上, 如果购房人能一次性准备好材料将会大大提高办证速度。以渭源县为例:2015年渭源县楼市成交了3018套。目前渭源县共有32个楼盘在售, 每一期都有300多套房子, 期权办产权的, 更是一个庞大群休。而房产证代理公司对于办证环节非常熟悉, 可谓专业人士。购房者可以通过选择信誉好, 操作规范的公司进行代办。当然, 通过代理公司进行办理, 需要增加一定的代理费用。

参考文献

[1]袁景潮.房产证办理流程及注意事项[J].法制与社会, 2009 (13) .

[2]张伟, 朱宏亮.办理房产证相关法律规定的缺陷及修订建议[J].城乡建设, 2005 (2) :46-48.

篇4：非法办理房产证的行为定性

一种观点认为，张某的行为构成滥用职权罪。理由是：滥用职权罪是指国家机关工作人员故意滥用职权或者超越职权，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。《最高人民检察院关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》关于“滥用职权罪”的立案标准第三项、第四项、第九项分别规定：造成个人财产直接经济损失10万元以上或造成公共财产、其他组织、法人直接经济损失20万元以上的，或其他致使公共财产、国家或和人民利益遭受重大损失的情形，应予立案。同时本规定关于“非法批准占用土地罪”的立案标准第一项、第三项规定：非法批准占用基本农田10亩以上、非法批准占用其他土地50亩以上的，应当立案。本案中，由于张某违法办理房产证的行为，导致上述469户申请人违法占地102.22亩合法化，使本应依法拆除、恢复原状的违法房屋不能被拆除、复原，已经达到了“非法批准占用土地罪”的立案标准，使国家、人民利益遭受重大损失，应属“其他致使公共财产、国家或和人民利益遭受重大损失的情形”。已构成滥用职权罪。

另一种观点认为，张某的行为不构成犯罪。理由是：张某虽然实施了滥用职权的客观行为，但该行为与469户申请人违法占用土地的行为没有刑法上的因果关系，因此不构成滥用职权罪。

[速解]本文认为，行为人的行为不构成犯罪。

首先，在申请人申请办理房产证时，该房屋已经建成，违法占地的事实早在张某受理房产登记之前已经形成，即“损失”是申请人违法建房行为所造成的，而非办证行为所致。

其次，张某的违法办证行为，并未在客观上“进一步促成”损失的出现。在因果关系的发展进程中，如果介入了其他因素时，则需进一步分析介入因素与结果的发生是否具有关联。易言之，是否存在通常所说的“多因一果”情形。张某的办证行为实质上属于行政行为中的行政确认，其作出该行政行为时违反法定程序（条件），该行政行为可撤销或无效。违法所办的房权证，并不能进一步使建房户违法占地的行为合法化。房产证与土地使用证是两个不同的概念。房产证是房屋所有权为谁所有的证件，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地使用权证又称国有土地使用权证，是该宅基地谁有权使用的证件，是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。可以认为，土地使用证和房产证是性质、用途完全不同的证明文件，两者互不包容。基于此，张某违法办理房产证的行为在客观上对102.22亩耕地的性质、用途变更毫无影响，该宗土地的性质也并未因张某的办证行为而由耕地演变为其他用途，使“非法占地行为合法化”更无从谈起。

再次，本案中，建房户违法占用102.22亩耕地建房的行为并不是张某“非法批准占用土地”的结果，事实上张某无权也没有做出“批准”的行为。如果用此标准套用张某的滥用职权行为，实属不当。

最后，张某的违法收费行为不宜认定为犯罪。张某自2007年至2010年在办理房产证过程中，共收取469户办证的各项费用87410元。一方面，该数额尚未达到最高人民检察院《关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》中规定的立案标准；另一方面，根据张某本人书写的“情况说明”，证实共收取469户办证的各项费用87410元，没有各个建房户收费方面的书证，也没有房管局办理房产证收费的相关规定，不能确定其收费是否合法，无法计算犯罪数额。

综上所述，张某虽然实施了滥用职权的客观行为，但该行为并不能引起原先的耕地被非法占用，亦不能引起非法占地行为合法化，在不存在“引起与被引起”的条件关系时，该滥用职权行为与所谓的“损失”之间便没有刑法上的因果关系，因此张某的行为不构成滥用职权罪。

篇5：房产证办理流程

2、如果是按揭，则其次去贷款银行再领取另外一份的《申请书》，和开发商的不同，是银行贷款专用的；

3、带上契税票（买房签合同的时候已有）、身份证正反面复印件，一式三份、维修基金的银行回执复印件一份；

4、准备现金。2房的业主准备登记费80元，测绘费120元、查找费50元，合计250元，3房更大面积的，请自备500元现金！

5、房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单；

6、将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。

7、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。

8、等待出证。完成！预计耗时为30-60天，请做好准备

（备注：如果是夫妻买房，不知道是否需要提供结婚证，请自备）

地址：万江区万福路23号二楼(原箐盛园林)，公交车站牌：万江中学、万江小学）（电话22180623）

市房管局昨日公布了四个街道房管所联系方式：

莞城房管所，地址：莞城区光明路14号，电话：22227242；

东城房管所，地址：东城区东城路东城区府二楼（东城中心广场对面），电话：22483622； 南城房管所，地址：南城区新基广彩路南城办事大楼二楼，电话：22983998；

万江房管所，地址：万江区万福路23号二楼，电话：22781971。

22118199 东莞市房产管理局(办理行政业务咨询)

地址：南城袁屋边涡岭科技路蓝天大厦（新址）东莞市房地产管理局六楼

到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者

身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

篇6：办理房产证程序

西安市住房保障和房屋管理局：

我单位根据________________号土地证、___________________号建设工程规划许可证、_____________号建审图在_____区_____路_____号，自建楼房___幢，现已取得建设工程竣工规划验收合格证（__________号）和房屋竣工验收备案表（_____________号），经测量事务所实测建筑面积______________平方米，楼房详细情况见附表。

现我单位申请按实测面积办理初始登记，如在办证过程中及办证后发生纠纷，我单位同意撤证，并承担一切经济和法律责任。

申请单位：

****年**月**日

办理房产证需提供资料及程序

20131231

一、填写：西安市房地产测量申请表

并需提交下资料：

1、土地证或用地规划许可证…..2010年3月18日

土地证;2007年

用地规划许可证

2、征地成果表……2007年

3、验线单及放线定点坐标…….20130415

4、建筑施工图纸（原件）……..统计(20130403完成)

5、预测项目还需另外提交建筑规划许可证20130515和建筑工程施工许可证20130630

二、法人委托书……..20131031

三、申请（红头文件）…….20131201

四、土地证（复印件）验原件…..已有

五、规划许可证………..20130515

六、规划验收合格证……..20131015

七、建筑审核图………20130501

八、竣工验收备案表（建委）…..20130403先查表

九、测绘成果报告（分丘.分户）…..20131110 需要: 1土地证及宗地面积量算成果表（土地局）

2建筑工程定.验线单及成果表（勘察测绘院）

3建审图（规划局）

4建设工程规划许可证20130515，建筑工程施工许可证20130630；

十、营业执照（复印件盖公章）……已有

篇7：办理房产证流程

2009-05-15 14:23:00 作者： 来源：互联网 文字大小：【大】【中】【小】

简介：（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需...（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入

产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人

手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否

已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（原件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公

正的委托书。

二、单位购买商品房，办理房产证需持：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（复印件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办

理）；

5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

魏国鹏律师解答：

您好！很高兴回答您关于办理房产证的相关咨询。我国法律对房产证的办理有着相关的规定。那么，如何办理房产证呢？接下来，我为您讲讲办理房产证的具体手续，如下：首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。其次，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

再次，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

最后，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。通过上面介绍，相信您对房产证的办理也有了相关了解吧。结合您的情况，您买了房但是没办理房产证，建议您尽快去办理。

一、房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。

二、通常办证需要填报并提交以下资料（即流程）：

1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）

2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）

3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）

4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）

5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）

6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）

7、购房合同

8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）

9、完税证明（白纸裱贴好）

10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）

11、户口本（城镇户口）流动人口婚育证明（户口不在城区的）

提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。希望对你有帮助！

1、契税：25万×1 ％=2250.00元（首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5％交纳）

2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交）。

3、办理《土地使用证》只交土地使用权登记费和工本费70.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按分摊土地使用面积每平方米0.50元的土地变更手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交）。