借款人逾期违约制度（精选7篇）
篇1：借款人逾期违约制度
逾期管理办法
第一条 为加强公司业务管理，降低贷款逾期率，防范逾期坏账风险，制定本办法。
第二条 本办法所指逾期是指借款人在约定的还款日没有按照合同约定的还款计划及时足额偿还贷款本息。第三条 逾期分类标准：
正常类：借款人一直能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素；借款人累计违约期数在2次（含）以下，并属于偶然情况。
关注类：借款人累计违约期数达3次；借款人虽能还本付息，但已经存在影响贷款本息及时、全额偿还的情况。
次级类：借款人累计违约期数达4-5次；借款人的正常收入已不能保证及时、全额偿还贷款本息，需要通过对外借款、变卖资产等才能归还全部贷款本息。
可疑类：借款人累计违约期数达6次（含）以上；贷款人、担保人已要求借款人处理抵押物，预计贷款可能发生一定损失，但损失金额尚不能确定。
损失类：借款人无力偿还贷款，担保人处理抵押物后仍不能清偿贷款;借款人死亡，或依法宣告失踪或死亡，以其财产或遗产清偿后，仍未能还清的贷款。第四条 逾期的正常管理
4.1客户的还款催收工作可采取电话、短信、邮件以及邮寄《逾期催收通知单》的信函方式，告知借款人按期还款的义务和逾期还款的法律责任。
4.2公司负责通知还款部门应于客户还息日至少提前3天通过短信、电话及邮件的方式通知客户进行还款，并应于客户还本金日至少提前7天通过短信、电话及邮件的方式通知客户进行还款。4.3客户还款通知内容应包含还款计划、本期应还款金额、还款日期及违约后果提示。
4.4客户还款当日应再次通知客户确认还款行为。第五条 正常类逾期管理
5.1对于有担保机构的客户，应立即通知担保机构，要求担保机构先行代偿本期应还本息。
5.2对于无担保机构及无保证金形式的其他类型客户，并及时通知客户告知情形，明确要求逾期时间加计罚息责任。
第六条 关注类逾期管理
6.1对于关注类客户出现逾期情况，应及时告知其逾期责任，发送逾期警示函及催收函，并及时安排进行贷后尽职调查。6.2对于有担保机构的客户，应立即通知担保机构，要求担保机构先行代偿应还本息。
6.3对于无担保机构及无保证金形式的其他类型客户，优先考虑我司利用风险保障基金先行代偿应还本息，并对借款人进行信息披露，在平台给予公示，给投资人提示风险，并及时通知客户告知情形，明确要求逾期时间加计罚息责任。第七条 次级类逾期管理
7.1对于次级类客户，应立即于平台进行信息披露，并提示投资人相关风险，立即安排贷后催收工作，并发送催收函及要求其提前还款。
7.2对于有留置保证金的客户，应及时采用保证金暂行垫付还款，还款后及时通知客户并告之补缴应还本息。
7.3对于有担保机构的客户，应立即通知担保机构，要求担保机构先行代偿应还本息。
7.4对于无担保机构及无保证金金形式的其他类型客户，优先考虑我司利用风险保障基金先行代偿应还本息。第八条 可疑类逾期管理
8.1对于可疑类客户，应立即于平台进行信息披露，提示投资人相关风险，并与借款方取得联系安排贷后催收工作，同时发送催收函及要求其提前还款。
8.2对于有担保机构的客户，应立即通知担保机构，要求担保机构先行代偿应还本息。
8.3对于有抵质押物类型的客户，在我方或其担保机构给予代偿之后，应采取措施处置抵质押资产进行变现，偿还所欠本息及罚息费用。
第九条 损失类逾期管理
9.1对于损失类客户，应当发送催收函、律师函等法律文件，并持续于借款人取得联系，协商解决方案，并于平台对借款人信息进行披露，发布公告及时告知投资人，同时公布相关应对措施。9.2对于有担保机构的客户，应立即通知为其担保的机构，要求担保机构承担连带责任，代偿所欠款项。
9.3对于有抵质押物类型的客户，应采取包括但不限于诉讼查封、变卖拍卖等方式对抵质押物资产进行变现清偿。
9.4对于无担保机构、无抵质押物的信用借款，应采取包括但不限于诉讼、委外催收等方式进行追索清偿。
第十条 对无法通过电话、短信方式联系的借款人和对电话催收后不履行义务的借款人，应在30个工作日内邮寄《逾期贷款催收通知书》进行催收。对采用上述方法催收仍拒不履行义务的，应指派专人上门催收。
第十一条 借款人连续三个月或累计六个月不能按期归还贷款本息的，应及时联系法律顾问，通过法律手段，维护中心的权益。第十二条 客户保证金收取额度应不低于其1个月的应还本息之和。
第十三条 本办法所指担保机构特指为借款人提供担保的自然人及法人单位，包括但不限于担保公司、保理公司、保险机构以及企业实际控制人、借款人公司、借款企业大股东或为借款人提供担保的其它法人机构等。
第十四条 公司相关人员应对逾期贷款名单进行整理、统计，报风控部。相关贷后及逾期管理人员应在3个工作日内通过电话、短信及邮件等方式通知借款人及时履行还款义务，并对通知内容做好记录。
第十五条 贷后及逾期管理人员应及时更新逾期和催收进展信息。避免漏催、积压情况出现，提高催收效率。
第十六条 借款人在约定的还款日没有按照合同约定的还款计划还款即视为逾期，应还款额将计算逾期利息（即罚息），逾期利率按人民银行有关规定执行。借款人归还贷款后，停止计算罚息。
第十七条 本办法由北京红包袋网络科技有限公司负责解释。第十八条 本办法自公布之日起施行。
篇2：借款人逾期违约制度
在合同纠纷中，逾期付款是常见的违约形式。逾期付款除继续履行付款义务外,债务人还应当承担什么违约责任,《合同法》实施后，由于最高法院关于逾期付款违约责任的批复与合同法规定不一致，出现了逾期付款违约责任适用上的混乱。
一、《合同法》实施前逾期付款违约责任的规定
合同法实施前逾期付款违约责任有两种形式，即支付违约金与赔偿金。
㈠逾期付款违约金规定的演变
逾期付款违约金，指有义务付款一方当事人逾期付款而应承担的违约金。逾期付款违约金这一概念首次出现在1984年1月23日发布的《工矿产品购销合同条例》第３６条第4项规定中，其适用范围限于有明文规定的违约条款中，其计算标准执行“中国人民银行有关延期付款的规定”。因中国人民银行在不同时期对延期付款的利率规定不同，致使法院在认定逾期付款违约金的计算标准时也要不断调整。１９９４年最高法院以法函（１９９４）１０号复函黑龙江省高级法院，逾期付款违约金按每日万之三计算。１９９6年最高法院以法函（１９９6）7号复函黑龙江省高级法院，逾期付款违约金按每日万之五计算。此时的“逾期付款违约金”尚未以法定概念的形式适用于一般案件。１９９６年，中国人民银行以银发（１９９６）１５６号文规定自同年５月１日起逾期贷款利率调整为４‰。地方法院欲调整标准而没有法律依据，如继续延用最高法院（１９９６）７号批复规定的标准又与事实相左。在此情形下广东省高级法院于１９９８年请示，最高法院以法释（１９９９）８号《批复》规定，“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算”。该批复的适用范围是“合同”案件，严格界定就是经济合同案件。这样就使“逾期付款违约金”这一概念及其相关规定从原来仅适用于工矿产品购销、农副产品购销等有限的合同扩大到所有的经济合同。
该《批复》改变了以前的逾期付款的含义。以前的逾期付款违约金是法定违约金，不存在约定情况。而该批复却规定没有约定的，可以参照人民银行标准。即该批复承认约定违约金的存在，也就是说该批复设立的逾期付款违约金制度是：有约定依约定，无约定依法定。总起来说就是任何人只要有付款违约情况，就必须支付违约金，有约定依约定，无约定参照中国人民银行逾期贷款利率
计算。
㈡逾期付款违约金与赔偿金的关系。
赔偿金是违约一方由于给对方造成了经济损失所给予的赔偿。逾期付款违约金与赔偿金的适用关系是：
1、逾期付款违约金能补偿经济损失的，就不再支付赔偿金，逾期付款违约金与赔偿金是包含关系。
2、经济损失超过逾期付款违约金的，赔偿金用于补偿逾期付款违约金不足的部分，赔偿金与逾期付款违约金是补偿关系，可以同时并用。
二、《合同法》规定的逾期付款违约责任
㈠取消了法定违约金
《合同法》在违约金制度上采用了当事人“约定主义”而摒弃了此前的“法定主义”，即当合同一方当事人违约时，另一方当事人只能依约定请求违约金，如果没有约定则不得主张违约金。《合同法》第１１４条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”。按照相反解释，即当事人可以不约定一方违约时向对方支付违约金，当一方违约时就可以不向对方支付违约金。由此可见，当合同当事人一方违约时，另一方能否主张违约金的关键在于判断当事人是否约定违约金，如果有约定就可主张支付违约金，如果没有约定则不能请求违约金，而只能请求其他方式的违约责任。
㈡逾期付款违约金与赔偿金的关系
合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金的预先确定，因此违约金与赔偿金之间是互为包含的关系，换言之，违约金可以涵盖赔偿金，反之赔偿金也可以涵盖违约金。二者的适用关系是：
1、原则上不并存；
2、就高不就低；
3、优先适用违约金责任条款。
三、违约金适用的冲突
《合同法》施行后，在时间效力上，最高院法释[2000]34号批复，将法释[1999]8号批复中规定的计算标准删除。法释[2000]34号批复实质上是法释[1999]8号批复的批复。《<批复>的批复》是在《合同法》生效后对违约金所作的进一步解释，但其中的内容并不符合《合同法》中的违约金制度，实质上是对《批复》的复制。由于《批复》没有被废止，《批复》与《合同法》的效力并存。逾期付款违约金规定出现了“有约定依约定，无约定依法定”和“有约定依约定，无约定不主张违约金”的局面，引起了法律适用上的冲突
四、违约金适用冲突的解决
根据法发（１９９９）１５号文第１４条第２款“援引司法解释作为判决或裁定的依据；应当先引用适用的法律条款，再引用适用的司法解释条款”。也就是说法院在判决支付逾期付款违约金的判决文书时应首先引用应适用违约金的法律条文，再引用该批复作为依据，而《批复》赖以存在的《经济合同法》已经废止，故不应再适用该批复。
《合同法》取消法定违约金后，当事人在合同中既没有约定逾期付款违约金，又未约定应承担逾期付款损失，或者对逾期付款违约金、赔偿金约定不明的，当事人的逾期付款违约责任只能由赔偿损失这一方式来实现。
五、逾期付款损失的确定
逾期付款损失有利息损失和其他损失两种。
㈠利息损失的确定
1.逾期付款利息损失计算标准
逾期付款利息损失是以银行同期贷款利率,还是存款利率作为计算标准，存在着争议。笔者认为应以银行同期贷款利率作为逾期付款利息损失计算标准。理由是：其一，虽然贷款利息、存款利息都是本金的孳息，但在日常生活中经营者不会以存款作为投资方式使用资金。其二，通常情况下，经营者的资金来源于自己的积累和贷款，而贷款支付的是贷款利息。其三，让逾期付款违约者支付存款利息损失，就会出现违约者逾期付款的代价小于从银行贷款的代价，违约者反而获利，容易造成违约者乐于违约，也违反了任何人不能从自己的错误行为中获利的法律原则。其四，《经济合同法》废止前法定违约金的计算标准规定的也是贷款利率而不是存款利率。其五，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：“逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”1999年6月9日《中国人民银行关于降低存、贷款利率的通知》（银发(1999)192号）第六条规定：自1999年6月10日起，金融机构（不含农村信用社）逾期贷款利率由现行的日利率万分之三（折年率
为１０．８％）降为日利率万分之二点一（折年率为7.56％）。
2003年12月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定：自2004年1月1日起逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。
中国人民银行的这两个通知明确了以下问题：①1999年6月10日～2004年1月1日的逾期贷款利率计算标准为日利率万分之二点一。②2004年1月1日以后的罚息利率也就是逾期贷款利率修改为借款合同载明的贷款利率水平上加收30％～50％。借款合同载明的贷款利率是多少，不能确定。
如何确定2004年1月1日以后的逾期贷款利率？
笔者认为，为便于操作性，可以按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率加收30％～50％作为逾期付款损失的计算标准。具体而言，截止起诉之日，逾期付款一年以内的，按照一年期贷款基准利率加收30％～50％；逾期付款一至三年的，按照三年期贷款基准利率加收30％～50％。
2.逾期付款利息损失计算起止时间
⑴逾期付款利息损失起算日的确定
①双方约定有付款日期的，约定的付款期间届满日的次日为赔偿损失的起算日。约定分期付款的，按约定分别确定赔偿损失的起算日。
②双方未约定付款日期的，自债务人收到付款通知、付款发票等债权人请求付款之日的次日作为赔偿损失的起算日。
③双方未约定付款日期，债权人在诉前也未主张过债权的（包括现有证据无法证明的），以一审法院收到起诉状之日为赔偿损失的起算日。
⑵逾期付款利息损失终止日的确定
①判决一次性立即给付的，逾期付款利息损失终止日为判决生效之日。
②判决有一定履行期限的（包括分期履行的），逾期付款利息损失终止日为判决确定的履行期届满之日。
有学者主张把逾期付款利息损失终止日确定为起诉之日。认为原告在起诉时，把违约金数额只计算到起诉之日，本着不诉不理的原则，法院当然只能根据其诉讼请求来确定损失终止日。笔者认
为，原告计算逾期付款利息损失至起诉之日，多数情况是为了明确诉讼标的额。由于原告无法确定案件审结的具体时间，其对利息损失的确定只能计算至起诉之日。当然，也存在原告权利意识不强或主观上疏忽的情况；有的则是寄希望法院能在短期内审结并迅速执行而不过分计较。但不管是哪种情况，只要不是以调解方式结案，或者当事人没有明确表示放弃审理期间利息损失的，就应当予以计算，不能片面认为原告方已放弃了权利。
有学者主张对裁判确定或生效之日至文书指定履行期日这一时段的利息损失不予考虑，认为这是法律确认或法官行使自由裁量权给予义务人的履行宽限期。笔者认为这种观点欠妥。一是给义务人履行的宽限期，应只限于时间上的权利，而不能延伸到资金利益上。二是资金损失是客观存在的，不由义务人承担，就归权利人承担，而将责任分配给无过错的权利人是不合理的。三是《经济合同法》第三十二条宽限期的规定，《合同法》未再沿用，失去了法律基础。
3.逾期付款利息损失的举证责任
逾期付款利息损失是众所周知的事实，应当免除债权人对该主张的举证责任。
㈡逾期付款其他损失的确定
篇3：借款人逾期违约制度
工期问题中双方互有违约行为的, 在难以区分业主和建筑企业各自应当承担工期延误违约责任大小和因此遭受损失数额的情况下, 如业主不能证明自己无违约行为、工程逾期未交工与其无关的情形下, 法院不支付业主主张工期逾期违约金的请求。
【案情简介】
上诉人:新广厦公司
被上诉人:二十二冶公司
2008年4月17日, 新广厦公司作为发包人、二十二冶公司作为承包人签订《建设工程施工合同》, 由二十二冶公司承建新广厦公司开发的盘锦广厦新城项目B区工程。开工日期2008年4月20日, 竣工日期2008年11月15日。
2008年4月20日至6月1日新广厦公司组织施工单位分别召开了广厦新城项目2008年8次工程协调会, 主要内容概括如下:施工单位已经进场, 但施工前准备工作迟缓, 开工延后, 施工进展缓慢, 施工能力不足及管理不到位, 须加快进度, 加强管理, 确保工期及建设单位砼供应问题。
2008年6月至7月间及9月7日、10日二十二冶公司多次向新广厦公司发函, 提出拨款不足, 砼供应不及时, 影响工期问题。
2008年9月1日, 双方签订《盘锦广厦新城项目B区工程总包合同补充协议》 (以下简称《补充协议》) 。该协议确认:工程开工以来, 由于双方各种因素影响, 施工进度未能正常实施, 工期滞后。二十二冶公司承诺:重新制定施工计划 (作为《补充协议》附件) , 在保证质量的同时, 确保工期要求;2008年11月30日按新广厦公司下发交屋标准的工作内容全部完成 (不包括由新广厦公司发包的专业分包) 。如不能按调整后的计划如期交工, 愿承担每延期一天10万元的工期违约金, 总额不超过300万元;如能按期或提前竣工, 新广厦公司则给予二十二冶公司奖励30万元。
2008年8月至11月分别召开多次工程协调会, 主要内容:落实砌筑、外墙抹灰、保温等工程及与甲方分包施工单位的协调配合问题。
2008年12月24日, 二十二冶公司所有管理人员、施工人员全部撤离工地, 未与新广厦公司进行现场交接, 留有未完工程。
2009年4月20日, 二十二冶公司向一审法院提起诉讼称, 主张解除《建设工程施工合同》, 并要求新广厦公司支付拖欠的工程款等。
2009年6月, 新广厦公司向一审法院反诉主张逾期交工违约金300万元。
【法院观点】
辽宁省高级人民法院 (一审法院) 认为:关于新广厦公司请求二十二冶公司给付逾期交工违约金300万元及赔偿逾期竣工的投资损失531万元。《建设工程施工合同》约定竣工日期2008年11月15日, 《补充协议》二十二冶公司承诺2008年11月30日按新广厦公司下发交屋标准的工作内容全部完成。从施工过程中的会议纪要、《补充协议》及双方往来函看, 前期开工准备及施工进度缓慢主要责任在于二十二冶公司施工能力不足, 管理不到位, 影响工期。从5月下旬到9月初, 除二十二冶公司存在管理问题外, 新广厦公司出现混凝土供应不及时、拨款不足问题, 工期没有正常实施存在双方因素。同时, 从8月下旬至9月上旬, 二十二冶公司存在施工计划落实不到位情况。至2008年10月31日, 年度计划内容进行调整, 新广厦公司要求二十二冶公司在2009年1月5日完成B9#、B10#楼的内墙抹灰工程, 以便向购房人交屋。2008年12月24日二十二冶公司撤场时存在未完工程。综合上述事实, 在施工过程中, 二十二冶公司施工进度慢, 管理不到位, 影响工期。新广厦公司存在拨进度款不足, 供砼不及时情况, 影响工程进度。故双方在合同履行过程中互有违约, 新广厦公司要求二十二冶公司承担逾期交工违约金及因此遭受的投资占用损失的诉讼请求, 不予支持。
最高人民法院 (二审法院) 认为:新广厦公司关于二十二冶公司承担逾期交工违约金300万元的主张应否支持。第一, 《补充协议》中不仅对逾期交工问题进行了约定, 还对新广厦公司付款义务有明确约定。关于交工日期以及逾期交工应当承担的违约责任问题, 根据《补充协议》约定, 二十二冶公司应当于2008年11月30日前按照新广厦公司下发的交屋标准全部完工, 否则承担最多不超过300万元的工期违约金。同时, 关于工期顺延、新广厦公司付款义务等内容, 《补充协议》约定, 新广厦公司“每月5日及时支付工程款, 如因工程款拨付不及时, 二十二冶公司工期顺延”。第二, 一审法院认定双方当事人均存在违约行为的结论正确。
根据一审、二审法院已经查明的事实, 一方面, 二十二冶公司直至2008年12月24日撤场时, 尚遗留有未完工程, 确实存在拖延工期问题;另一方面, 新广厦公司亦并未完全按照《补充协议》约定如期、足额支付工程款, 影响了工程进度。新广厦公司应当按照合同约定支付工程进度款, 拒绝支付即构成违约行为, 二十二冶公司主张其有权依《建设工程施工合同》及《补充协议》相关约定, 对因延付进度款而拖期部分按顺延工期或合理停工处理, 理由成立。因此, 造成案涉工程未能在约定时间内完工, 双方均有责任。
综上, 二审法院认为, 结合双方实际履约行为及《建设工程施工合同》和《补充协议》中有关约定, 在履约中, 二十二冶公司存在开工准备不足、前期施工能力不够、工程管理存在缺陷、擅自撤场等履约瑕疵;新广厦公司存在砼供给不及时、支付工程进度款不足、未经竣工验收擅自使用等履约瑕疵;还存在着承发包双方沟通、协调、配合等方面缺陷。以上综合原因, 或先后、或交叉、或共同作用下导致工期延误, 现主合同涉及工期的约定内容已经施工现场洽商记录、补充协议等几经修订, 二十二冶公司擅自撤场后业主已安排案外人续建, 涉案工程完工后未依法办理竣工验收而又转卖他人。在此情形下, 已无法确定工期延误时间, 难以区分新广厦公司、二十二冶公司各自应当承担工期延误违约责任大小和因此遭受损失数额。新广厦公司不能证明自己无违约行为、工程逾期未交工与其无关的情形下, 一审法院未支持其关于工期逾期违约金的请求, 并无不当。
(上述案例内容摘自中华人民共和国最高人民法院 (2013) 民一终字第111号民事判决书)
【律师评析】
在司法实践中, 在建筑企业起诉主张工程款时, 业主通常会提起反诉主张巨额的逾期违约金。
而业主只需要提供实际的竣工日期与合同约定的计划竣工日期, 其中的相差天数就是工期延误天数。如果建筑企业不能举证证明延误原因, 则应承担举证不能的不利后果, 即一般情况下推定工期延误系承包人造成的, 且相应的损失及违约责任应由承包人自行承担。
在实践中, 即使由于业主原因导致工期逾期的, 建筑企业往往很难得到业主同意工期顺延的书面签证。业主在施工过程中通常会哄骗建筑企业加快进度, 口头承诺不会追究工期责任或者许诺待工程结束后再办理签证, 而一旦工程结束, 业主出于扣款、延付等目的又追究工期逾期责任。建筑企业则因口说无凭、证据不足往往陷入被动。
上述案例给了广大建筑企业一个很大的启示:即使无法得到业主同意工期顺延的书面签证, 但如果有大量证据证明的确存在业主原因导致工期延误的情况, 且无法分清各自责任的, 则业主也应就工期逾期后果承担相应的责任。
部分法院对于类似的工期争议处理做出了明确规定, 如安徽省高级人民法院在2014年1月1日施行的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见 (二) 》第四条规定“承包人未能提供顺延工期的签证等书面文件, 但能够证明工程存在延期开工、不具备施工条件、设计变更、工程量增加、发包人指定的分包工程迟延完工、不可抗力等不可归责于承包人的原因, 影响施工进度的, 可以允许承包人相应顺延工期。”
因此, 提醒广大建筑企业务必在施工过程中重视证据收集工作:
(1) 一定要重视施工进度计划表的编制工作。科学合理地编制施工组织设计及进度计划, 在可能的情况下尽量多设置施工关键线路, 为工期顺延创造机会;
(2) 在开工阶段, 建筑企业要密切关注业主对开工准备的相关工作进程, 如收到开工指令时现场尚不具备开工条件, 务必及时通过工作联系单、工程现场签证单、会议纪要等形式, 明确现场尚不具体施工条件等情形;
(3) 在整个施工全过程中, 建筑企业均要及时、全面地收集和固定与工期相关的所有证据;
(4) 注意合同约定的监理人指示、批准的程序和期限, 关注其是否构成业主原因导致工期延误的情形, 并保管好相关的证据材料;
篇4：借款人逾期违约制度
关键词：商品房预售合同；违约责任；违约金
一、商品房预售合同中开发商的逾期交房的违约责任及违约金的计算
商品房预售合同签订之后，双方当事人都要受到合同的约束，遵守合同约定，否则要承担相应的违约责任。目前开发商逾期交房，交付不符合约定条件的房屋已经成为引发商品房预售合同纠纷的主要问题。司法实践中对于开发商违约责任的承担方式及违约金额出现了不同的裁判结果，反映出以下几个问题：
1.违约责任的承担
买卖双方通常会在合同中对预售的商品房以及与房屋相关的基础设施、公用配套建筑都达到正常使用的标准予以明确规定，否则就要承担相应的违约责任。实践中可能出现的开发商逾期完工的情况有：
（1）商品房按期竣工交付，但是基础设施及公共配套建筑未能按期完工，在这种情况下，可以按照合同约定计算逾期交房的违约金，因为基础设施及公共配套建筑不能按期投入使用勢必会影响商品房的正常使用，故预购人有权追究开发商的违约责任。
（2）基础设施、公共配套建筑已完工，但商品房还未按期完工。对于一些较大且分期开发的商品房小区，开发商在前期开发时就已经将基础设施及公共配套建筑做好，但因故后期开发的房屋未能按期竣工。在这种情况下，预购人当然有权追究逾期交房的违约责任。
（3）房屋未按期竣工，基础设施、公共配套建筑也未按期完工，这是实践中最常见的现象，开发商先建好房屋，然后才开始建设基础设施和公共配套建筑。笔者认为，此时，预购人无权要求开发商就逾期交房及基础设施、公共配套建筑分别承担违约责任。因为商品房才是商品房预购合同的主要标的物，合同主要标的物不能按时交付，开发商理应承担违约责任。而基础设施及公共配套建筑并不是商品房预购合同的主要标的物，只是为了保证主要标的物商品房能正常使用的附属物，把基础设施、公共配套建筑与房屋放在同等的位置上不符合合同本义，因此，不应当对开发商追究双重违约责任。
2.违约金的计算
（1）违约金的数额。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”违约金的数额由双方当事人自行约定，没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
（2）违约金的计算期限。可以分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准；其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件且实际发生交付的日期为准。第二种仍以合同约定的交房日期为违约金起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。
二、不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理原则与建议
在预售方不能或不按期交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方解除合同并承担违约责任。有的预购方则要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷，笔者认为，应当在坚持合同效力的前提下，切实维护预购方的合法权益。一方面，在预售方有能力继续履行合同的情况下，应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任；另一方面，在预售方没有能力继续履行合同的情况下，而预售方又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，退还房款并承担违约责任。如果预售方既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，法院则可以采取一定的保全措施来保护预购方的合法权益，判决解除合同，责令预售方承担违约责任，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款。
根据处理原则，对上述问题的解决可以采用两种方式：
（1）在《商品房买卖合同》示范文本第九条中虽然没有可以写明这一问题，但是可以在第十四条中写上诸如“不得双重计算违约金”或者写明“如果出现逾期交房的情况，基础设施及公共配套建筑的正常投人使用时间应当相应予以顺延”之类的内容。
（2）另行制作补充协议，对于同时出现逾期交付房屋及基础设施、公共配套建筑不能正常投人使用的情况下避免双重计算违约金，或者作出与前述内容相同的更为详细的约定，并且应写明违约金的支付时间。
综上所述，可以看出关于商品房预售合同规定还不完善，商品房预售合同文本中还欠缺一些具体问题的规定。房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。这样一旦发生逾期交房等问题，购房人便可以催促房产商尽快履行交房义务，或者按照合同约定追究开发商逾期交房的违约责任，避免因约定不清而导致的诸如此类的纠纷。
参考文献：
[1]陈明.商品房预售合同研究[M].西南政法大学，2010年9月
[2]彭俊.商品房预售合同法律问题研究[M].新疆大学，2012年5月
[3]符启林.商品房预售法律制度研究[N].北京：中国政法大学出版社，2002年版
作者简介：
篇5：购房逾期交房违约金申请)
申请人:**
2012年 8月20日，申请人与被申请人签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定被申请人将兰天花园紫薇园*****号房以********元出售给申请人。合同第四章第十一条约定被申请人应在2012年9月30日将验收合格的商品房交付给申请人。合同第四章第十三条约定被申请人逾期超过30日不能将房屋交付与申请人，自合同第四章第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被申请人按日向申请人支付已交付房价款万分之八的违约金。
合同签订后，申请人依约支付了全部房价款。直到2013年4月19日申请人去收房，公共配套建筑还没有安装到位和完成，申请人要求被申请人出示商品房验收合格的合法证明文件，被申请人也无法提供。申请人因急于住房，无奈之下接受了房屋。时至今日申请人请求被申请人向申请人支付逾期交房违约
金 ￥58733.00(202天x******支付全部房款x房价款万分之八的违约金)元、逾期办理房地产权属证书违约金元.此致 敬礼
安达房地产开发有限公司
申请人:**
篇6：请求逾期交房违约金案评析
在商品房买卖合同关系中，开发商作为卖方的主要义务是按时向买方交付符合合同约定的质量的房屋。如果开发商不能按时交付房屋，或者拟交付的房屋不符合合同的约定而买方拒收房屋，则双方之间就会产生买方向开发商主张逾期交房违约金的纠纷。
案例：
某小区的开发商在出售房屋的《商品房买卖合同》中约定：交付房屋的时间是9月1日。交房标准是：出卖人应当在209月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。关于逾期交房违约责任：合同约定，若卖方逾期交付房屋，每逾期一日，按日向买方日支已付购房款万分之一的违约金。7月1日，开发商作为房屋出卖人向购房者发出入住通知，将于7月15日前向购房者交付房屋，购房者应在7月15日前办理入住手续。因购房者对所购房屋的质量不满意，并且开发商未出示房屋验收合格证明，也未出示竣工验收备案证，故购房者拒收房屋，并以开发商延期交房为由起诉开发商，要求其支付逾期交房违约金，逾期交房违约金从合同约定的交房日期起算，计算到实际交付房屋之日止。
经查，开发商于月2日取得竣工验收备案证，竣工验收备案证上记载的案涉房屋的验收合格时间是年9月9日。
法院判决：
一审法院判决认定：开发商在未取得竣工验收备案证且案涉房屋未验收合格的情况下，向购房者发出的入住通知对购房人没有约束力。开发商主张的其自行进行验收合格的时间不成立。验工验收备案证记载的验收合格的时间是2006年9月9日。对于起诉时已领取钥匙的购房人，其逾期交房违约金计算到2006年9月9日。对于诉讼时仍未领取钥匙的住户，违约金计算至实际交付房屋之日止。
二审法院在判决中同样认定，开发商在未取得竣工验收备案证且案涉房屋未验收合格的情况下，向购房者发出的入住通知对购房人没有约束力。开发商主张的其自行进行验收合格的时间不成立。房屋验收合格的具体时间应以竣工验收备案证的记载为准。开发商在取得竣工验收备案证后，应通知购房人接收房屋，在这种情况下，若购房人再拒收房屋，开发商才不承担通知交房之后的逾期交房违约责任。若开发商在未取得竣工验收备案证的情况下向购房人发出入住通知，则不能因该通知而免除开发商逾期交房的违约责任。
律师点评：
一、本案争议的焦点问题之一是开发商(卖方)所出售的商品房到底什么时候验收合格并且达到交付条件，证据是什么。
依据双方之间的商品房买卖合同第八条的规定：“出卖人(即上诉人)应当在年9月1日前，依照国家和地方人民政府的.有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人(即被上诉人)使用：1、该商品房经验收合格。
依据法律、法规、规章和地方政府的有关规定，开发商证明自己所出售的房屋已经验收合格并且达到交付条件的唯一合法证据，就是看其是否取得《建设工程竣工验收备案证》。相关法律、法规、规章和地方政府的有关具体规定如下：
1、《中华人民共和国建筑法》
第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
2、《建设工程质量管理条例》(1月30日中华人民共和国国务院令第279号发布)
第四十三条第一款：国家实行建设工程质量监督管理制度。
第四十九条：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公司、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织验收。
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》
中华人民共和国国家标准，编号为GB50300-自1月1日起施行
建设部在《关于发布国家标准<建筑工程施工质量验收统一标准>的通知(建标[2001]157号)中规定上述国家标准中的3.03、5.04、5.07、6.0.3、6.0.4、6.0.7为强制性条文，必须严格执行。上述国家标准的6.0.7条规定及标准中的说明原文如下：
“6.0.7单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。
说明：6.0.7建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。建设单位应依据《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。”
4、《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案工作的有关规定》(辽建发[2001]120号8月30日)及关于转发省建设厅、消防局、环保局联合下发的《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案工作的有关规定》的通知(大建委发[]147号209月29日)
依据上述两个地方性文件的规定：
大连市的建设单位应先取得规划、消防、环保、城建档案的验收合格证件，否则不得自行组织验收。()自行组织验收后，应当自验收合格之日起15日内，向大连市建设工程质理监督站进行备案管理。
综合上述规定，开发商取得工程竣工验收备案证是其所出售的房屋验收合格的法定标志和证据。开发商所出售房屋验收合格和具备交付条件的时间应以工程竣工验收备案证的记载为准。
二、本案争议的第二个焦点问题是：开发商在未取得法定的房屋验收合格证明的情况下发出的入住通知书对购房人是否有约束力?
如上所述，因开发商在发出入住通知书时，其所出售的房屋并未验收合格，不具备双方之间商品房买卖合同所约定的交付条件，因此该入住通知对购房人没有约束力。
篇7：借款人逾期违约制度
一、相关法律、法规
《中华人民共和国民事诉讼法》（内容略）
《关于逾期付款的违约金应依据何种标准计算问题的复函》[1994]10号（内容略）
《关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》法复[1996]7号（内容略）
《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》〔1996〕156号（内容略）
《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》[1999] 8号（内容略）
《关于修改＜最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》法释[2000] 34号（内容略）
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释
[2004]14号（内容略）
二、关于逾期付款违约金及迟延履行金的区别
在合同违约中，逾期付款是一种最常见的违约行为。依据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，合同对逾期付款有约定的应当按照合同约定承担违约责任。如果合同当事人对于逾期付款的违约责任未予明确约定的，守约方仍可向法院主张违约方承担法定违约金责任，其中逾期贷款承担的违约金是按人民银行规定标准计算的逾期利息，其他逾期付款违约金按最高人民法院司法解释是参照逾期贷款利息标准。
违约方如若在判决书中确定的履行期满仍未支付逾期付款本金及利息，按民事诉讼法的相关规定应承担迟延履行金。
逾期付款违约金计算标准的计算方法
最高法院曾专门就逾期付款违约金的计算问题出台过四个司法解释：
1.1994年3月12日公布的《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》（法函［1994］10号）中，将逾期付款违约金的计算标准确定为“应按逾期付款金额每日万分之三计算”。
2.1996年5月16日公布的《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》（法复〔1996〕7号）中，将这一标准变更为“应当按照逾期付款金额每日万分之五计算”。
3.1999年12月9日，最高法又公布了《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释〔１９９９〕８号），其中规定：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行１９９６年４月３０日发布的银发〔１９９６〕１５６号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”。
4.2000年11月21日，针对中国人民银行的利率调整经常造成最高法的司法解释与现行金融机构计收逾期贷款利息的标准不一致的现象，最高法又出台了《最高人民法院关于修改<最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复>的批复》，将上述1999年公布的批复中的最后一句，即“参照中国
人民银行１９９６年４月３０日发布的银发〔１９９６〕１５６号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”删除。也就是说，从这个解释出台以后，逾期付款违约金的计算标准是跟随人民银行公布的金融机构计收逾期贷款利息的标准浮动的。对逾期支付建设工程款违约金标准中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，对其他逾期付款违约金采用逾期贷款利率计算。
现阶段的计算标准及问题
在采取了这种相对“灵活”的标准后，逾期付款违约金的计算标准又分为了两个阶段：
1.2000年11月21日至2004年1月1日，根据《中国人民银行关于降低存、贷款利率的通知》（1999年6月10日）第六条的规定，自1999年6月10日起，金融机构逾期贷款利率降为日利率万分之二点一（折年率为7.56％）。因此，在这期间审理案件涉及逾期付款违约金的，其计算标准均为日利率万分之二点一。
2.2004年1月1日至今，由于2003年12月10日，中国人民银行发出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号），其中第三条将逾期贷款利率（罚息利率）由现行的日利率万分之二点一修改为：“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％～50％”。该通知自2004年1月1日起施行。因此，现阶段逾期付款违约金的计算标准从一个确切的数值变成了一个模糊的范围。
由于上述人民银行的通知将以往直接确定逾期贷款利率的方式，改为援引“借款合同载明的贷款利率”的方式。使得在实践应用上出现了一些问题，尤其是当合同中没有约定利率或者是非借款合同的情况下，现行的司法解释就显得操作性不强了。这也给法官在实际审判中带来了难题：一方面，万分之二点一的逾期贷款利率已被明确废止，在名义上已不具备法律效力；另一方面，现行的逾期贷款利率又不具有可操作性。遗憾的是，到目前为止，最高法并未就此问题再出台任何新的司法解释。
目前司法实践中的几种做法
1.仍按日万分之二点一的标准计算。法释〔１９９９〕８号司法解释中，最高法关于人民法院参照金融机构逾期贷款利率确定逾期付款违约金计算标准的规定，用的措辞是“可以”，而不是“应当”、“必须”。因此，审理案件的法官也可以选择不参照金融机构逾期贷款利率，所以，在现行逾期贷款利率不具有可操作性的情况下，选择一切照旧也不失为一个办法。
2.变通适用现行的逾期贷款利率
在非借款合同中，若当事人没有约定逾期付款违约金标准，则可以人民银行公布的贷款基准利率加收30％～50％作为逾期付款违约金的计算标准。具体而言，截至起诉之日，按违约时间同期的贷款利率加收30％～50％为标准，来计算逾期付款违约金。举个例子，双方约定的最后付款日期是1月15日，但买方到期没有付款，卖方于是在3月15日起诉买方，则截至3月15日，卖方的违约时间是两个月，应该按照中国人民银行公布的现行金融机构贷款基准利率——六个月以内（含六个月）为4.86%加收30％～50％计算违约金。
三、标准表格
最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准一览表