房屋漏水说明函

房屋漏水说明函（精选14篇）

篇1：房屋漏水说明函

一、案情简介：

2006年3月，北京胡先生(化名)购买了北京某房地产公司开发的楼盘的最顶层，面积1000多平米，胡先生交付了房款，2007年5月收房。该楼盘名为住宅，实为写字楼。胡先生收房后，正遇夏季，顶层不时漏雨，为此，找物业公司进行了多次维修，但仍未全面解决顶层漏水问题，双方为此发生争议，胡先生遂将房地产公司告上了法庭。诉讼请求：1.要求房地产公司对房屋漏水情况进行修复。2.自2007年7月30日起至该房屋实际修复之日止，房地产公司应按每天每平米5元的租金标准赔偿原告胡先生。3.诉讼费用、鉴定费用由被告房地产公司承担。

二、法院裁判：

经过委托房屋质量鉴定部门鉴定，胡先生的房屋漏水属于严重质量问题，房地产公司应予维修，维修期间的损失应由房地产公司赔偿。经价格事务所鉴定，租金损失每平米每天5元。法院遂判决自2007年7月30日起至该房屋实际修复之日止，房地产公司按每平米每天5元的租金标准赔偿胡先生。诉讼费、鉴定费由房地产公司承担。

三、案例点评：

1.商品房买卖合同，是买卖合同的一种，是指出卖人将房屋交付给买受人，买受人支付相应价款的合同。按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业(以下称为出卖人)将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

当事人因商品房买卖合同的效力、履行、违约责任产生争议而提起的诉讼，或者合同以外的利害关系人对买卖合同的当事人提起的确认买卖合同无效或者赔偿损失的诉讼，均为商品房买卖合同纠纷。

2.适用法律

商品房买卖合同属于特殊的买卖合同，可以参照适用《合同法》中关于买卖合同的规定。其次，商品房买卖合同的标的物是不动产，还要参照适用不动产的相关法律规定。如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。同时，应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

本文所探讨的是房屋在交付后出现漏水等严重质量问题的处理事宜。

3.律师提示：

购房人收房后，如遇房屋漏水等情况，应及时进行证据保全并诉讼，在诉讼过程中进行质量鉴定和损失鉴定，最大程度的维护自身合法权益。

篇2：房屋漏水说明函

烟台三和房地产有限公司，烟台佳和物业有限公司：

兹有烟台开发区三和星海花园3231号，业主赵盛，于2007年5月份购买，购买时地暖设施已安装完毕，并且开发商承诺地暖管可保30年无质量问题。

业主于2011年4月份入住，于2011年11月份开始供暖，2014年3月5日，地暖管突然爆裂，发生大面积漏水现象，经专业维修人员检查确定为地暖管安装时已存在管体裂缝现象，经过两三年的地热循环导致管体最终爆裂，此次漏水将业主室内地板以及楼下天花板全部浸泡变形，并且漏水问题还渗透到隔壁邻居家中，将邻居家中天花板浸泡。造成直接经济损失：

1、更换地板：30平方*260元/平方=7800元

2、业主及邻居家中天花板吊顶、刮腻子6000元，共计损失13800元。

在申请赔偿无果的情况下，为补偿损失，业主申请用三和星海花园3231号物业费抵扣补偿款，特此申请。

业主：

篇3：房屋建筑渗漏水的质量控制

房屋建筑渗漏水防治, 贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程中, 以下笔者进行房屋渗漏水的原因分析, 并提出了相应的防治措施。

1 地下室变形

现象:地下室的变形缝漏渗水。

原因分析:变形缝中的中置式橡胶止水带, 在混凝土施工过程中极易偏位, 甚至脱落, 接长时对接焊口密封不严, 造成渗水。地下室顶板的变形缝的做法设计深度不够, 加之地下室的顶板多为层顶花园, 长期有水存在, 造成渗水。

防治措施:地下室底板、侧墙的变形缝, 宜在设置中埋式止水带的同时, 另增加一道外贴式橡胶止水带, 以多道设防的措施减少渗漏。地下室顶板及楼面变形缝材料, 应采用标准图集的定型产品, 以提高变形缝处防止漏水的保证率。

2 地下室底板:

现象:地下室地板局部有渗水、返碱。

原因分析:因设计不当, 或施工时修改设计, 地下室底板迎水面设有做柔性防水层, 只体系刚性内防水。地下室底板尽管设计为抗渗混凝土自防水, 但底板混凝土结构不可避免地存在混凝土收缩变形和沉降变形, 以及应力集中导致的裂缝, 未作柔性外防水设防时, 易引起渗漏水。

防治措施:地下室底板、外墙都应按国家标准和防水等级设计, 为保证地下室基础结构的耐久性, 必须设置全包式的柔性外防水体系, 施工过程中不得修改设计, 地下室底板、侧墙和顶板应分三个阶段进行专项防水施缝工质量的中间验收。

3 外墙面

现象:外墙面局部渗水, 饰面层表面龟裂, 局开裂, 抹灰层局部空鼓偶见条砖脱落。

原因分析:施工现场抹灰层普遍超厚、装饰面层分隔长度偏大、或分隔缝深度不足, 大面积抹灰前未设钢丝网。

防治措施:现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001等规定“抹灰厚度大于或等于35mm应有加强措施”, “不同材料基体交接处应有加强措施”。本省标准《建筑防水工程技术规范》DBJ15—19—2006, 更严格要求“外墙不同材料交接处, 应在找平层中附加金属网, 网的每侧宽度为100～150mm”, “超过9层的住宅, 24m以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墙, 找平层抹灰前应满挂金属网”。本市工程建筑技术规范《非承重砌体及饰面工程施工与验收规范》SJG14—2004, 不仅规定了各种部位应挂加强网的要求, 同时强调“高度24m以上的外墙, 找平抹灰时基体上应满挂加强网”, 设计必须严格落实上述规范要求, 施工时必须严格监管不得变更或减少加强网。

4 外墙门窗

现象:外墙窗洞口、窗周边渗漏, 窗台下口渗水。

原因分析:设计上为追求采光通风, 窗户面积设计越来越大, 周边的轻质墙体与窗框之间的温度变形, 造成局部开裂;施工中塞缝不密实;二次装修时, 在外窗台上贴石材或安装木窗台板, 若设计时外窗台未预留出一定高度, 造成窗台口外高内低, 引起向内渗水。

防治措施:窗下口应设计混凝土窗台板;当窗口宽度大于600时, 应设窗过梁、板;当洞口尺寸高度大于1200mm时, 两侧应设构造柱, 形成稳定的窗框结构;设计应考虑毛坯房交楼的特点, 深化节点构造设计, 确保窗台内高外低;采用发泡胶塞缝的窗洞周围时, 仍应在外侧留出20mm厚的聚合物防水砂浆的塞缝位置, 并打胶密封。

5 外墙凸窗双飘板

现象:外墙的凸窗, 当上、下窗台的底、顶飘板之间, 设计要求用砌体填充, 保持建筑外立面竖向线条通顺, 上、下双层飘板之间的内侧板易出现渗水现象 (见图1) 。

原因分析:飘板内无防水设防, 无防水措施, 上、上飘板之间距离一般只500～600mm, 填充的砌体无法斜砌顶紧, 不同材料交界处应力集中, 极易开裂、渗水。水进入双飘板的空腔内, 无法排水, 造成渗水。

防治措施:双飘板内侧应有防水措施, 并有排水坡度, 必要时宜有向外的泄水孔, 飘板之间的砌体, 与上、下飘板之间, 应另增加附加防水层, 设计时要给出设防节点详图和技术要求。

6 外墙空调机板

现象:外墙空调机板与外墙交接处渗水, 空调机外的百页窗下坎拦水, 造成排水不畅, 内部集水导致渗漏。

原因分析:空调机板在大风雨的环境下, 相当于一个小屋面, 设计时未作屋面构造和防水设计, 只按墙面标准设防, 但工况条件是水平面的, 不能采用等同外墙垂直面的防水设防要求, 由于无节点构造要求, 造成空调板边与砌体交界处渗水。

防治措施:空调机板上应按屋面的防水要求设防, 要有节点的防水构造要求, 特别当空调机板与砌体交界处, 应有上翻的挡水坎, 明确泛水高度和泛水坡度。

7 设备层

现象:超高层建筑一般都设计有避难层和设备层, 这些层次一般只设有百页窗或为敞开空洞, 不作密封, 大风大雨天气, 雨水浸入设备层, 造成天棚、墙面涂料剥落, 挂污, 地面水排水不畅而涌入下层。

原因分析:不设围护密封的窗口层次, 狂风暴雨时, 环境近似于户外, 内墙涂料遇水分解, 起皮挂污, 避难层和设备层室内只设置地漏, 没有按屋面要求设置雨水口, 排水不畅时, 会渗漏到下层或涌入户内。

防治措施:超高层建筑的避难层和设备层, 当不完全封闭时, 户内墙涂料面应选用外墙防水涂料进行饰面, 地面应按排水楼地面要求进行防水设计, 明确排水坡度, 按汇水面积设计雨水口, 与墙面交界处按屋面的要求作细部处理, 周边窗洞口窗台, 应向内设排水坡度, 以防污染外墙。

8 下沉式卫生间

现象:下沉式卫生间, 目的是方便日后维修、改造时, 上、下层之间相互不干扰。目前常见的是:下沉卫生间在本层与相邻的室内墙脚处渗水。

原因分析:下沉或卫生间的填充材料多为陶粒混凝土, 配合比一般都为水泥:陶粒=1∶8, 振捣后陶粒易上浮, 水泥砂浆会下沉, 密实度不易均匀, 陶粒混凝土上层找平层, 设计多为20mm1∶3水泥砂浆, 刚度不足, 如做为防水层的基层, 极易造成其第二道防水层提前破坏和失效, 精装房卫生间的饰面地砖, 若采用干硬水泥砂浆干法施工, 由于粘贴层不密实, 又成就了一道渗水通道。坐便器、地漏口与干铺的砂浆层交界处, 若不做密封处理, 当排水时, 水又会溢入砂浆层内, 向四周串水。

防治措施:下沉式卫生间, 在做防水施工前宜先做蓄水试验, 提前检验发现楼板结构及管道口的防水效果和缺陷位置。做好附加防水处理, 然后再施工大面积防水层。1∶8的陶粒混凝土, 宜改为1∶3∶5的水泥、沙、陶粒混凝土, 在略增加容重的情况下提高了陶粒混凝土的强度和刚度。找平层宜采用40厚C25细石混凝土, 以此作为第二道防水层的基层。卫生间排液楼地面的饰面砖, 要求采用水泥砂浆或素水泥浆实贴, 以保证不串水。地漏口, 坐便器的管道周围应预先密封后, 才能安装, 以防止坐便器和地漏, 当冲水时, 由于涌水量过急, 而渗到填充层或粘贴层内。

9 管道井

现象:与水表井、水管井相邻的户内、墙根部分渗水。原因分析:水表井、水管井未设地漏, 无防水设计要求, 管井周边相邻的砌体未作混凝土下坎, 检修或设备有滴水造成集水时, 而向周边渗水。

防治措施:高层建筑的水表井、水管井应设置排水地漏, 地面应设排水坡度, 预防水管, 水表在维修时漏水, 而无法及时排出, 相邻的砌体不仅应有混凝土下坎, 而且应设计有防水涂料和防水设防标准。

10 厨房间烟道

现象:厨房间烟道侧出现渗漏水现象。

原因分析:厨房的排烟道, 一般为预制的成品, 由专业厂家现场安装, 厂家一般只能保证烟道的垂直度和定位准确, 而烟道与墙体之间还有1～3cm间隙, 在楼面上烟道的背面无法吊模进行封堵见图2, 当冲洗灶台或地面时水会顺着烟道的背面渗到下一层。

防治措施:烟道穿过楼面板, 外侧可吊模部位用细石混凝土封堵, 并刷防水涂膜;与墙体交界处存在的空隙。应在烟道与天棚下口交界处及楼面标高位置, 填充预制弹性的密封材料, 以便灌浆;应在板下烟道周边密封后, 再施工上一级烟道。

参考文献

[1]吴祖超房屋建筑渗漏水的问题与对策[J]《宁波大学学报》2002年01期。

篇4：房屋漏水说明函

《办法》称，房屋安全投诉是指公民、法人或者其他组织通过电话、信函、来访等形式反映房屋使用安全、房屋安全鉴定、危房治理、白蚁防治及房屋安全监督管理等问题的活动，适用于本市主城区范围内合法建造的房屋，因建设或使用过程中发现有关房屋安全问题，均属投诉范围。经审查，有下列情形之一的，不属于房屋安全投诉受理范围：1）已经进入司法诉讼或仲裁程序；2）采用匿名或不具实名投诉的，投诉材料不真实的；3）房屋安全投诉处理监督机构已经受理但尚未超过处理期限的重复投诉；4）经济纠纷；5）其他不属于房屋安全范畴以及依法不属于投诉处理机构职责范围的投诉。

海口市、区房屋行政主管部门委托的房屋安全投诉处理监督机构负责承担房屋安全投诉处理的具体工作。房屋安全投诉处理监督机构对受理的投诉应当自受理之日起60个工作日内处理完毕（论证、检测、鉴定时间不计算在内）。

投诉人采取来访形式提出投诉的，应向房屋安全投诉处理监督机构如实告知相关情况，并按要求填写《海口市房屋安全投诉登记表》。委托代理人进行投诉的，代理人应向房屋安全投诉处理监督机构出具书面委托书和其他有关身份证明材料，多人来访提出同一投诉事项的，应当要求来访人推选代表，代表人数不超过5人。

投诉人对房屋安全投诉处理监督机构首次调解不满意且仍存在异议的，房屋安全投诉处理监督机构应安排再次调解。经再次调解无效，房屋安全投诉处理监督机构出具《海口市房屋安全投诉监督终止调解书》，并明确终止调解理由。

篇5：房屋漏水申请报告精选

分院的病房及门诊的房屋年久失修，严重影响了病人的治疗和康复。主要存在以下项目：

1、综合门诊楼的房屋屋顶防水层严重破坏，每到雨季病房漏雨严重。部分病房无法继续进行治疗。

2、 综合门诊的门诊平房南墙渗水严重，安装空调的房间墙面普遍渗水，墙面十分难看。

3、 精神康复科的走廊窗户已经锈迹斑斑，大部分窗户不能打开，走廊空气流通不畅，严重影响了病员及工作人员的健康。

建议：

1、综合门诊病房进行防水处理，外墙面进行维修。

2、 康复科病房走廊窗户进行改造，安装钢塑窗户，便于通风。

篇6：房屋漏水起诉书

房屋漏水起诉书如何写? 下是小编收集的关于《房屋漏水起诉书》的范文，仅供参考!

原告：方×，男，1952年2月20日生，汉族，现住××。电话：158---

原告：张×，女，1974年4月14日生，汉族，现住××。电话：158---

被告：王××，女，1972年2月2日生，汉族，现住××。电话：133---

被告：董××，男，1974年10月10日生，汉族，现住××。电话：137---

诉讼请求

1、依法判令二被告连带赔偿因漏水导致的原告经济损失1万元，具体数额待进行损失鉴定后再行追加。

2、本案诉讼费用由二被告承担。

事实与理由

位于××市××区×路×号的房屋系原告方×所有，并于XX年7月27日租给张×用于经营活动。二原告在XX年9月19日发现屋顶渗水，经查明，系二被告造成。由于楼上渗漏的水流量较大，已导致屋顶墙皮大面积浸湿并有脱落现象，渗漏下来的水还造成张×经营设施损坏，致使其无法进行经营活动，二原告曾多次找二被告协商赔偿事宜，二被告推脱。无奈，只好向人民法院提起诉讼。

根据相关法律规定，请求人民法院对房屋和经营设备的损失依法进行鉴定，判令二被告连带赔偿原告经济损失1万元(具体数额待鉴定后予以确定)，以维护原告的合法权益。

此 致

××市××区人民法院

具状人：

XX年1月14日

其房产出租，经XXX物业管理处(以下简称物业管理处，联系人：XXX电话：XXXXXXX)协调，被告许诺在XXX年X月会重修其房产。但自XXX年X月起至今，被告仍不维修，物业管理处多次协调无效。在这个过程中，原告和物业管理处都近百次联系被告，但是被告并无维修其房产之诚意，鉴于漏水日益严重，十分影响我们的正常生活，特向贵院提出诉讼。

依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条和《民法通则》第五条、第八十三条、第一百一十七条、第一百三十四条，要求被告于XXXX年X月X日前，聘请有资质的防治漏水公司彻底排除对原告房产的漏水妨害，赔偿原告维修天花板产生的费用，在原告维修天花板期间，要求被告按每日100元的标准支付原告另外租住房屋的费用。

有关法律条文：

《中华人民共和国物权法》 第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

《民法通则》 第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)赔偿损失;(八)支付违约金;(九)消除影响、恢复名誉;(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。原告向物业管理处申请调解，一直无法取得实质效果，被告无限期拖延，特向法院提出诉讼，请法院依法判决，满足原告的诉讼请求。

此致!

附：

1、起诉书副本一份。

篇7：房屋漏水申请书

桂林市灵川县住建局：

我房屋坐落于灵川县灵川镇八里三路7号一品嘉苑小区35栋1单元601号房，因屋顶面及墙面长期多次出现渗水甚至漏水情况，渗水漏水造成屋内墙面、天花板不同程度的损坏，导致无法装修入住。近日得到物业公司通知房屋外墙渗水保质期已过，但物业公司告知可以通过向贵单位申请维修基金继续进行维修整改，为此我决定向贵单位申请维修基金来继续进行维修整改，望贵单位予以批准。

特此申请

申请人：黄星俭

篇8：谈房屋建筑墙体渗漏水的防治

1 建筑物外墙渗漏的形式

1.1 混凝土外墙裂缝引起的渗漏。

外墙上有贯通的裂缝, 就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂, 其中由于温度引起的开裂最为常见。

1.2 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。

由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍, 在相同温差下, 钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端, 靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始, 沿45°延伸至外纵墙, 在窗间呈横向或斜向分布, 在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。

1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏。

砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙, 未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法, 所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外, 由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满, 在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严, 如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密, 都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密, 有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良, 适应变形能力差, 易老化, 也会造成渗水。另外, 墙体砌筑施工中, 固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密, 都易留下渗水通道。

1.4 混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。

外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除, 使雨水积聚在分格缝内, 施工时木条嵌入过深, 使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化, 失去防水密封的作用而引起渗漏。

1.5 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。

大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成, 这些材料与墙体材料的材性相差较大, 由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙, 导致渗漏。

1.6 细部构造不当引起的渗漏。

外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备, 如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线, 或滴水线做得不标准, 造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够, 甚至反泛水;有的落水口堵塞, 造成积水, 当与外墙面交接处防水高度不够时, 造成外墙渗漏;有的落水管密封不严, 又靠墙安装, 若有脱节或松动, 导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

1.7 外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。

在外墙面上钻洞设支架, 支架安装完毕后, 洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法, 或嵌填的密封材料过早老化, 因而雨水从缝隙而入, 这种情况在南方较为严重。

1.8 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。

在进行外墙装饰前, 没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低, 或勾缝不认真, 形成很多毛细孔。面砖粘贴不实, 出现空鼓, 形成储水囊, 在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格, 涂膜厚度不够, 适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。

1.9 预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。

预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中, 尺寸有误差, 加上吊装运输和安装就位过程中, 外墙板防水构造被破坏, 如挡水板被砸坏, 墙板掉角缺棱, 相邻两块外墙板安装后, 浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时, 混凝土跑浆堵塞空腔, 从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用, 导致渗漏。

2 建筑物外墙渗漏的主要原因

2.1 材料方面的原因。

作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降, 合格率普遍低下, 尤其是小型厂生产的产品, 在生产过程中没有经过严格的工艺处理, 质量关、技术关都没把好, 甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题;多数防水涂料生产厂家为了价格优势, 质量降低而且施工用量要求不足, 涂漠过薄, 致使耐久年限短;塑料油膏质量极不稳定, 多数产品用大锅熬制, 合格率普遍较低;夸大宣传, 以次充优, 假冒伪劣比比皆是。

2.2 设计方面的原因。

设计单位在进行设计时, 对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范, 从而造成屋面渗漏水。在20世纪50、60年代, 厨房、厕所地面都设有防潮层, 而现有的设计中则省去了防潮层, 致使口下住户遭殃。

2.3 施工方面的原因。

主要表现为:找平层与细部节点施工质量低劣;防水层的厚度达不到新规范的规定, 特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度, 涂刷不均匀, 厚薄不一;将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上, 这样易造成防水层的破坏;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求, 排水路径不畅通;管子接头不牢密封程度不好。

3 建筑外墙渗漏的防治措施

渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合, 复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则, 采取具体防治措施。

3.1 控制墙体的裂缝。

外墙无论采取什么结构形式, 很难完全避免裂缝的产生。另外, 外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等, 这些部位都是防止渗漏的薄弱点。

3.2 提高墙体材料的抗渗能力。

最有效的措施是提高密实度, 但同时也增加了墙体的自重, 降低了墙体的保温性能。

3.3 加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。

3.4 对外墙面采取憎水处理。

典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理, 经处理后的外墙面, 水不能湿润, 可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时, 其作用效果将受到限制。

3.5 瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖 (或釉面纸皮砖) 。

可有效防止外墙渗漏, 应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理, 避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。

3.6 用涂膜防水涂料。

采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层, 材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

为解决外墙渗漏问题, 建筑业推出了许多新型外墙防水材料, 如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等, 同时施工工艺的推陈出新, 使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前, 造成外墙渗漏的原因非常复杂, 涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面, 要对症下药, 及时修复。

参考文献

[1]王法精, 张德光等.防水砼施工注意事项[J].青岛建筑工程学院学报, 2004 (25) .

[2]宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].青岛建筑工程学院学报, 2005 (26) .

篇9：明星家的房屋也漏水了！

小编就带你扒一扒明星遭遇的房屋渗漏烦心事，看看你喜欢的明星中枪了没？并一起看看他们是如何维权的。

一、盘点各路明星遭遇的房屋漏水烦心事

著名导演冯小刚，最近在电影《老炮儿》里扮演了一身正气的“六爷”，顺势还拿下了金马奖“影帝”，把小编迷得不要不要的！不曾想，冯导的豪宅几年前也曾出现漏水问题，并遭到楼下住户三番两次的投诉。冯导表示：“第一次漏水时，我让装修队把地板撬开重新做防水处理。没想到，没过几天又开始漏水，找来的施工队和物业推卸责任，楼下住户又天天上来抱怨。”看起来，搞得冯导是一肚子苦水没地儿倒啊！

资深女神“奶茶”刘若英，也曾因寓所内加装按摩浴缸，致楼下邻居家的天花板多处漏水、墙壁发霉。据报道，邻居多次因霉味而气喘发作被送医院急救，双方纠纷不断。

文章出轨被坐实时，一句“且行且珍惜”，让马伊琍获得了众多网友的同情和支持。殊不知马伊琍也经历过房屋漏水问题，她曾在微博上抱怨，“大雨家里两个房间漏水，原因是楼上露台积水漫过了墙上防水层……物业好心提醒说明天又有雨，请做好漏水准备。为了遵守这个标准，家里大盆小盆接起来，我都快成专业接雨的房奴了！”

电视剧《乡村爱情》里谢永强的扮演者贺树峰，和朋友一起经营的“永强海鲜串吧”因下水问题，造成楼下4名业主的车库顶部漏水，最终被告上法庭。

香港知名影星徐锦江在电影《鹿鼎记》中塑造的鳌拜形象可谓深入人心，其中经典的咆哮镜头让许多观众至今难忘。他也曾在微博上多次为别墅漏水“咆哮”，抱怨其在北京购置的别墅漏水严重，雨量较大时，墙面、窗户都渗水，家中名贵木制家具遭浸泡。

歌手张韶涵曾因拖欠装修尾款而被房屋装修老板告上法院，判决赔付327万元。张韶涵认为判决结果不合理，公开了豪宅漏水、装修质量差等情况准备反诉，她在微博上发布家里漏水的照片和短片，吐槽当外面在下雨时家里也跟着漏水，于是只能搬离新居。张韶涵表示，新买的住所竟被装修成这样，她感到很惋惜和难过。对此，小编只想轻轻地问一句，张大美女是否又要唱《隐形的翅膀》来鼓励自己了呢？

因“跑男”而爆红的模仿大咖王祖蓝曾花500万装修婚房，以讨妻子李亚男的欢心。没想到结果却被坑，入住一个多月，家里就出现了漏水现象，水浸爱巢，王祖蓝的心情大受影响。

影后宁静因参加“花儿与少年”真人秀节目再度翻红，但她也没能逃得过房屋漏水的烦扰。其在北京的寓所也曾在暴雨的洗礼后受灾严重，一楼全部被淹，挂在家中的名画被泡发，地面墙壁渗水，经济损失惨重。

著名作家李敖之女李文，曾从一台商手里购买了一套价值240万元左右的房屋，入住后却发现房屋多处漏水，便要求原房子主人进行修复或者补偿，但遭到拒绝。

还记得电视剧《蜗居》里扮演“海藻”的李念吗？她也曾被公寓漏水的问题困扰，还因为此事件被曝光了恋情。李念发表博文《我要卖房》，称自己用辛苦赚来的血汗钱付了首付买了一套公寓做婚房，岂料入住一年多后，发现房子竟存在漏水、热水不稳定等问题，虽早已通知物业但一直没有得到妥善解决。

……

看到这里，各位读者有没有顿生明星也是普通人的感慨？别看明星在外面风光，关上门还是免不了为房子漏水这种琐事发愁呢！

二、看明星如何维权

想必各位读者都很好奇，明星们遇到房屋漏水问题会怎么处理。小编精选了几起明星维权的代表性案例，我们一起来看看吧！

1）发微博公开控诉

李念发博文控诉北京嘉里中心星源汇公寓漏水、停车费贵如天价等房屋质量和物业问题，自称是可怜的业主，引起无数网友关注，并引发了众多媒体打电话询问投资方，投资方最终发微博回应，表示若真存在质量问题，将维修。

奥运冠军陈一冰也曾连发19条微博控诉给他家装修的家装公司。在网友与舆论的压力下，家装公司负责人在网上公开发表道歉信，并与其达成协议，对装修出现的质量问题进行修补并赔偿造成的经济损失，事情最终得到圆满解决。

2）借助媒体监督等外力

现在说起黄海波，各位读者的第一印象是什么？呵呵！且不管他私生活如何，黄海波在很多当红剧目中都有上佳表现。他在装修过程中，也曾遭到多次堵心的“优质”服务，签下了“霸王条款”。对此，他主动现身“消费维权”栏目《王海有话说》为自己维权，最终装修公司退还全部增项款并公开道歉。由此可见，借助媒体监督等外力，不失为明智之举。

3）法院判决

刘若英与楼下邻居发生渗漏纠纷后，邻居想私下谈判解决，向刘若英索取高额家居修复费和精神抚慰金。而刘若英则不同意协调，表示该赔就赔，但是不是装修造成的，要由专业人士和法官来判定。最终法院虽判“奶茶”败诉，但刘若英对此心服口服，相信法院的判决公平。

4）当事方调解

李文遭遇房屋漏水后，将物业公司和原业主一起告上了法庭，但是一审败诉。李文随后又再次上诉。经过多方调解，她终于收到了北京市高院的一纸调解书。在调解书中，被告方认可李文购买的房屋存在墙面结露、霉斑现象，同意赔付。

当事方各退一步，和和气气地把问题解决了，确保遭受渗漏烦扰的业主早日过上幸福安稳的小日子，不失为一种更好的解决办法。

三、咱普通老百姓要加强维权意识

漏水是一种常见的房屋质量问题。业主遭遇房屋漏水时，第一反应多是向物业报修。但是有些物业会将责任推给开发商、建筑商或其他业主，此时，业主应具有维权意识，维护自身的利益。

明星拥趸众多，社交平台影响力堪比大众传媒，遭遇不公时，微博喊喊话，上上节目，就能获取大众舆论支持，问题或许马上就能解决了。普通民众虽不具备明星的这些天然优势，但也可学学明星的维权之道，通过民生类电视节目、报纸、广播等渠道投诉，获得舆论支持，当然也可走法律途径，有效解决问题。

篇10：房屋漏水起诉书

依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条和《民法通则》第五条、第八十三条、第一百一十七条、第一百三十四条，要求被告于XXXX年X月X日前，聘请有资质的防治漏水公司彻底排除对原告房产的漏水妨害，赔偿原告维修天花板产生的费用，在原告维修天花板期间，要求被告按每日100元的标准支付原告另外租住房屋的费用。

有关法律条文：

《中华人民共和国物权法》 第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

《民法通则》 第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)赔偿损失;(八)支付违约金;(九)消除影响、恢复名誉;(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 原告向物业管理处申请调解，一直无法取得实质效果，被告无限期拖延，特向法院提出诉讼，请法院依法判决，满足原告的诉讼请求。

此致!

附：

1、 起诉书副本一份。

2、 物证 照片

篇11：物业管理条例+房屋漏水

房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法通则》，《物权法》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。

常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

不同的渗漏原因适用不同法律

1、对商品住宅质量纠纷法律的适用

《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”

适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。

如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。

如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用

《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用

楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。

《民法通则》的第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的.相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第99条规定，“相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。”

篇12：常见房屋漏水防治措施

一、屋面渗漏

1.出屋面结构砌体墙根部渗漏

原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。

预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。

2.坡屋面脊板交接处渗漏

原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

维修加强方案：

1）从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

2）清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

4）待淋水试验不漏后，再恢复面层。

3.出屋面管道井处渗漏

原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

维修加强方案：

1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；

2）清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；

3）阴阳角防水附加层上反高度400；

4）淋水试验确认不漏后恢复面层。

后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。

4.积水面与砌体墙交接造成渗漏

渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。

维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。

二、外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏

1.外墙渗漏

原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。

解决方案：

1）凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽，并且深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。

2）找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。

2.燃气管处渗漏分析及解决方案

原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。

解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间使用耐候密封胶。

3.线管盒处渗漏分析及解决方案

原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出。

解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。

4.外墙天沟造成渗漏

渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。

维修加强方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。

5.外墙线条造成渗漏

渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。

维修加强方案：

1）凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm；

2）清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平；

3）刷双组分聚氨酯防水两道1.5mm；

4）两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内；

5）外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。

后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200mm。

6.堵洞处理不当造成渗漏

渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳。

处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出，再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，最后用防水砂浆抹灰收面。

7.管线安装不当造成渗漏

渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏。

处理方案（内墙）：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。

8.露台反梁渗漏

原因分析：反梁变更，后浇存在施工冷缝；推拉门下坎砖砌而成。

处理措施：对施工缝注浆处理，重新施作防水；重新浇筑砼反坎。

9.空调管处淋水渗漏分析及解决方案

原因分析:未调整流水坡度空调洞口倒泛水，且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。

解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做防水涂膜。

三、厨卫间渗漏

1.厨卫间产生的渗漏现象

原因分析：沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统；沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅；侧排地漏高于结构高。

2.吊洞渗漏

原因分析:防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。

解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口。

3.烟道渗漏

原因分析:卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间），引起渗漏。

解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水涂料,然后用补偿收缩砂浆收口。

四、地下室渗漏

原因分析：

1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例；

2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂；

3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗；

4、砼浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。

处理措施：

对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；

对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；

对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵；

对于底板、剪力墙等面渗,可采用水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物水泥砂浆进行处理；

预防措施：

篇13：房屋漏水说明函

关键词：工业与民用建筑,房屋漏水,防渗技术

近年来, 随着社会主义市场经济的发展城市化进程的不断加快, 我国的建筑事业取得了可喜的成就, 一座座高楼大厦拔地而起, 给城市的发展带来了新的气息和景象, 成为城市中一道道靓丽的风景线。但在看到城市建设新变化的同时, 我们必须要正视的问题是城市工业与民用建筑房屋的漏水问题。据有关资料显示, 我国的工业和民用建筑房屋在建设完工后近九成的房屋存在漏水现象, 房屋漏水问题给居住者和使用者带来了诸多烦恼, 影响了居住者和使用者正常生活和生产的需求。为此, 有些居住者和使用者将建筑企业告上法庭, 为了解决这些纠纷及维护好企业自身的形象, 不惜投入大量的额外成本去治理建筑房屋漏水, 但是治理效果不明显, 仍无法从根本上解决房屋漏水问题, 建筑行业始终走不出房屋漏水的“怪圈”。

1 建筑外墙防渗漏技术分析

造成工业与民用建筑 (以下统称工民建) 外墙渗漏的关键问题是在施工过程中没有严格按照有关的标准进行抹灰砌墙, 致使完工后经常会在墙体的薄弱位置出现渗漏现象, 如砖墙墙体与混凝土墙体交接处、搭设爬架时预留的一些孔洞处、钢管穿过墙体的孔洞处以及外墙的配电箱处等。为了能解决工民建墙体外墙渗漏问题, 在工民建外墙防渗漏技术的施工过程中, 主要采用小砌块防渗漏与混凝土墒板防渗漏有机相结合的防渗漏技术方式。其中, 小砌块防渗透技术主要是利用小砌块收缩性小的特点来防止小砌块墙体在受到雨淋或者水侵速速膨胀或者收缩, 能有效避免墙体裂缝渗水现象的发生。在用小砌块堆砌墙体时, 应尽量选用外观光洁符合标准的砌块, 砂浆配比度要严格按照施工技术标准进行配比, 同时在砂浆的搅拌过程中要搅拌均匀, 以防因搅拌不均或者砂浆中混有其他杂质引起墙面出现收缩裂缝, 导致墙体强度降低出现更大的裂缝。混凝土墒板防渗漏技术主要应用在外墙翻口和楼层平台, 其技术原理是对墙体装外墙模板, 实施对外墙翻口和楼层平台的混凝土浇筑, 防止楼层接口处外膜漏浆引起混凝土疏松, 凝固不牢出现裂缝造成渗漏现象的发生。

2 建筑屋面防渗漏技术分析

根据对工民建房屋渗漏现象调查得知, 最常见的渗漏部位是檐沟、出气孔管道及落水口。因此, 建筑行业在施工时要严把屋面板施工质量关和加强对平层房屋防水工程的质量监管。在具体的屋面防渗漏施工环节中, 首要做的工作就是对防渗漏材料的选择、天沟檐沟基层的检查、屋面找平及采用何种混凝土浇筑方式;防渗透材料的选择要在符合行业施工技术标准及满足建筑使用者和居住者需求的条件下进行选择;为了避免因屋面平整度及密实度不够引发排水不畅导致屋面渗漏, 应在屋面防渗漏工程施工前对天沟檐沟及屋面进行细致的检查, 为找平层工作顺利进行打下基础, 避免因找平层没有找平导致雨天积水过多引发屋面渗漏。此外, 在屋面进行浇筑钢筋混凝土施工时, 应根据天气情况进行施工, 避免在气温过低的情况下浇筑混凝土出现冷缝导致渗漏, 值的提出的是混凝土在浇筑的过程中要保持持续性浇灌, 不能间歇, 并确保混凝土振捣密实, 防止因混凝土表面出现钢筋裸露、蜂窝、麻点面等问题造成渗漏。

3 建筑墙体裂缝防渗漏技术分析

墙体裂缝不仅是造成工民建房屋渗漏的重要因素, 同时也是影响建筑整体质量的杀手。如果不控制建筑墙体裂缝问题, 轻者会因裂缝渗漏影响建筑使用者和居住者正常生产和生活, 重者会因墙体裂缝造成建筑墙体强度下降, 一旦发生地震等自然灾害建筑物会瞬间坍塌, 危机人类的生命财产安全。通常来讲, 造成建筑墙体裂缝的主要是因建筑材料选用不符合标准, 建筑形状不对称, 建筑物地基未夯实地基沉降等问题造成。所以, 在建筑材料选择方面应严格按照建筑施工标准要求选择, 应选用水化热较低的混凝土进行浇筑, 避免因混凝土伸缩沉降引起墙体渗漏;结合建筑物所处位置的土质和建筑物形状, 合理设置沉降缝、伸缩缝及防震缝, 避免因建筑形状不对称在受到地震等外力的作用下产生墙体裂缝进而引发渗漏问题的发生。

4 建筑厨房、卫生间防渗漏技术分析

工民建房屋的卫生间和厨房是用水较多的区域, 也是渗漏问题最严重的位置。卫生间、厨房渗漏不仅影响上、下层居民之间的邻里关系, 更重要的是会因渗漏问题产生一些安全隐患, 如水渗漏到电器上使其短路引发火灾等, 威胁着人们生命财产安全。因而建筑企业应对工民建的厨房、卫生间防渗漏工程给予重视。厨房、卫生间防渗漏工程施工前应对施工区域注入一定量的水来检验是否有明显的渗漏区域, 如果有及时采取措施处理。然后严格按照防水工程施工标准对施工区域粉刷防水涂膜。其中, 在建筑工程设计时应注意卧室、客厅的地面不能与厨房、卫生间地面齐平, 应高于厨房、卫生间地面约5cm, 避免因厨房、卫生间内的水溢流到客厅或卧室影响人们正常生活。此外, 对于厨房、卫生间的地漏位置要加强防渗漏技术措施。

5 结语

总之, 对于工民建房屋渗漏的“怪圈”, 我们要给以正视, 所谓的房屋渗漏“怪圈”, 究其根源是建筑开发企业和建筑施工企业在施工过程中没有加强对防渗漏技术的分析研究, 只重视进度、成本控制目标而忽略质量、安全的控制, 不愿投入资金, 轻视建筑房屋漏水的危害性。因此, 只要建筑企业不断加强对防渗漏技术的研究和探索, 树立质量第一的企业理念, 相信走出房屋漏水“怪圈”的日子指日可待。

参考文献

[1]王传德.屋面工程设计与施工手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 2010.

篇14：房屋漏水说明函

暴雨造成屋顶漏水、墙壁渗水等现象，给业主带来损失，责任应该由谁承担？记者就此请教了律师。据介绍，住宅作为一种产品，也有质保期，根据规定，屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年。也就是说，如果业主在房屋保修期内，因为漏水、渗水造成财产损失，可以找开发商索赔追责。如果已经超过保修期，楼顶维修便属于公共部分，出现漏水问题，业主可以申请启动房屋维修基金维修，但由于漏水现象并不是人为故意造成的，没有侵权人，属于自然现象，因此已经造成的损失只能由业主自己承担。

记者还了解到，暴雨发生后，一般都是业主与物业纠纷发生的高发期。很多业主认为，物业需承担部分责任；而物业公司则认为，暴雨属于不可抗力。对此，有律师指出，特大暴雨本身属于一种外来因素，但物业公司作为专业的物业管理部门，对雨季可能发生的危及业主利益的情形应当可以预见，只要物业公司已经按照合同约定尽到了通知、提醒等相应的责任和义务，业主不能要求其在事故发生后承担赔偿责任。物业公司能够预见而由于疏忽没有预见，或者是未尽最大努力加以防止，以不可抗力作为抗辩不能成立。