房屋漏水赔偿案例（共9篇）
篇1：房屋漏水赔偿案例
房屋漏水赔偿协议书
甲方：观山悦5号楼2单元202业主 乙方：陕西日晟新能源科技有限公司
由于乙方机器管路漏水，将甲方入户花园处壁纸、窗套、木地板等被泡。为解决漏水后的赔偿事宜，本着平等、自愿、公平原则，经友好协商，甲乙双方达成如下协议：
一、由乙方一次性赔付甲方所有损失费用，人民币合计：陆仟元整（¥6000），并解决漏水问题。
二、上述费用支付给甲方后，由甲方自行安排处理，其安排处理的方式后果与乙方无关。
三、乙方履行义务后，甲方保证就此事不再以任何形式和任何理由向乙方提出赔偿要求。
四、乙方赔付后，此事处理即告终结。乙方自本协议签订一周内转账付款到甲方银行账户。
五、本协议双方平等、自愿协商之结果，是双方真实意思表示，且公平、合理。
六、本协议为一次性终结处理协议，本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字、盖章后生效。
甲方银行账号： 户名： 开户行：
甲方（签字）： 售后服务部（签字）：（盖章）
年 月 日 年 月 日
篇2：房屋漏水赔偿案例
乙方：
甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、公平的原则，就乙方房屋漏水赔偿事宜，达成如下协议：
一、乙方房屋坐落于**区**幢**室，建筑面积**平方米。
二、受损房屋处置原则：一是乙方自修原则；二是双方约定赔偿原则。甲方对此无异议。
三、在房屋修理期间，乙方自行解决因自修房屋给日常生活带来各种困难。
四、甲方应尽义务：(1)因乙方自修房屋，考虑到甲方施工和房屋修复造成乙方房屋结构以及装璜损坏，并因此给乙方生活带来的各种不便，由甲方一次性付给乙方房屋赔偿费人民币伍仟元(大写)，由乙方自行修理房屋和恢复室内装潢。(2)根据本协议书第四条：甲方给予乙方各项费用合计人民币伍仟元，上述费用由甲方自本协议书签订之时起一次性付给乙方。(3)如果房屋以后发生质量问题，并经房屋所在物业或其他检测机构确认确实由于甲方原因导致的，甲方仍然需要支付修复乙方修复房屋所需费用。
五、本协议书经双方签字后立即生效，任何方不得以任何理由无故变更和解除，否则应承担责任。
六、本承诺书一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。
篇3：房屋建筑渗漏水的质量控制
房屋建筑渗漏水防治, 贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程中, 以下笔者进行房屋渗漏水的原因分析, 并提出了相应的防治措施。
1 地下室变形
现象:地下室的变形缝漏渗水。
原因分析:变形缝中的中置式橡胶止水带, 在混凝土施工过程中极易偏位, 甚至脱落, 接长时对接焊口密封不严, 造成渗水。地下室顶板的变形缝的做法设计深度不够, 加之地下室的顶板多为层顶花园, 长期有水存在, 造成渗水。
防治措施:地下室底板、侧墙的变形缝, 宜在设置中埋式止水带的同时, 另增加一道外贴式橡胶止水带, 以多道设防的措施减少渗漏。地下室顶板及楼面变形缝材料, 应采用标准图集的定型产品, 以提高变形缝处防止漏水的保证率。
2 地下室底板:
现象:地下室地板局部有渗水、返碱。
原因分析:因设计不当, 或施工时修改设计, 地下室底板迎水面设有做柔性防水层, 只体系刚性内防水。地下室底板尽管设计为抗渗混凝土自防水, 但底板混凝土结构不可避免地存在混凝土收缩变形和沉降变形, 以及应力集中导致的裂缝, 未作柔性外防水设防时, 易引起渗漏水。
防治措施:地下室底板、外墙都应按国家标准和防水等级设计, 为保证地下室基础结构的耐久性, 必须设置全包式的柔性外防水体系, 施工过程中不得修改设计, 地下室底板、侧墙和顶板应分三个阶段进行专项防水施缝工质量的中间验收。
3 外墙面
现象:外墙面局部渗水, 饰面层表面龟裂, 局开裂, 抹灰层局部空鼓偶见条砖脱落。
原因分析:施工现场抹灰层普遍超厚、装饰面层分隔长度偏大、或分隔缝深度不足, 大面积抹灰前未设钢丝网。
防治措施:现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001等规定“抹灰厚度大于或等于35mm应有加强措施”, “不同材料基体交接处应有加强措施”。本省标准《建筑防水工程技术规范》DBJ15—19—2006, 更严格要求“外墙不同材料交接处, 应在找平层中附加金属网, 网的每侧宽度为100～150mm”, “超过9层的住宅, 24m以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墙, 找平层抹灰前应满挂金属网”。本市工程建筑技术规范《非承重砌体及饰面工程施工与验收规范》SJG14—2004, 不仅规定了各种部位应挂加强网的要求, 同时强调“高度24m以上的外墙, 找平抹灰时基体上应满挂加强网”, 设计必须严格落实上述规范要求, 施工时必须严格监管不得变更或减少加强网。
4 外墙门窗
现象:外墙窗洞口、窗周边渗漏, 窗台下口渗水。
原因分析:设计上为追求采光通风, 窗户面积设计越来越大, 周边的轻质墙体与窗框之间的温度变形, 造成局部开裂;施工中塞缝不密实;二次装修时, 在外窗台上贴石材或安装木窗台板, 若设计时外窗台未预留出一定高度, 造成窗台口外高内低, 引起向内渗水。
防治措施:窗下口应设计混凝土窗台板;当窗口宽度大于600时, 应设窗过梁、板;当洞口尺寸高度大于1200mm时, 两侧应设构造柱, 形成稳定的窗框结构;设计应考虑毛坯房交楼的特点, 深化节点构造设计, 确保窗台内高外低;采用发泡胶塞缝的窗洞周围时, 仍应在外侧留出20mm厚的聚合物防水砂浆的塞缝位置, 并打胶密封。
5 外墙凸窗双飘板
现象:外墙的凸窗, 当上、下窗台的底、顶飘板之间, 设计要求用砌体填充, 保持建筑外立面竖向线条通顺, 上、下双层飘板之间的内侧板易出现渗水现象 (见图1) 。
原因分析:飘板内无防水设防, 无防水措施, 上、上飘板之间距离一般只500～600mm, 填充的砌体无法斜砌顶紧, 不同材料交界处应力集中, 极易开裂、渗水。水进入双飘板的空腔内, 无法排水, 造成渗水。
防治措施:双飘板内侧应有防水措施, 并有排水坡度, 必要时宜有向外的泄水孔, 飘板之间的砌体, 与上、下飘板之间, 应另增加附加防水层, 设计时要给出设防节点详图和技术要求。
6 外墙空调机板
现象:外墙空调机板与外墙交接处渗水, 空调机外的百页窗下坎拦水, 造成排水不畅, 内部集水导致渗漏。
原因分析:空调机板在大风雨的环境下, 相当于一个小屋面, 设计时未作屋面构造和防水设计, 只按墙面标准设防, 但工况条件是水平面的, 不能采用等同外墙垂直面的防水设防要求, 由于无节点构造要求, 造成空调板边与砌体交界处渗水。
防治措施:空调机板上应按屋面的防水要求设防, 要有节点的防水构造要求, 特别当空调机板与砌体交界处, 应有上翻的挡水坎, 明确泛水高度和泛水坡度。
7 设备层
现象:超高层建筑一般都设计有避难层和设备层, 这些层次一般只设有百页窗或为敞开空洞, 不作密封, 大风大雨天气, 雨水浸入设备层, 造成天棚、墙面涂料剥落, 挂污, 地面水排水不畅而涌入下层。
原因分析:不设围护密封的窗口层次, 狂风暴雨时, 环境近似于户外, 内墙涂料遇水分解, 起皮挂污, 避难层和设备层室内只设置地漏, 没有按屋面要求设置雨水口, 排水不畅时, 会渗漏到下层或涌入户内。
防治措施:超高层建筑的避难层和设备层, 当不完全封闭时, 户内墙涂料面应选用外墙防水涂料进行饰面, 地面应按排水楼地面要求进行防水设计, 明确排水坡度, 按汇水面积设计雨水口, 与墙面交界处按屋面的要求作细部处理, 周边窗洞口窗台, 应向内设排水坡度, 以防污染外墙。
8 下沉式卫生间
现象:下沉式卫生间, 目的是方便日后维修、改造时, 上、下层之间相互不干扰。目前常见的是:下沉卫生间在本层与相邻的室内墙脚处渗水。
原因分析:下沉或卫生间的填充材料多为陶粒混凝土, 配合比一般都为水泥:陶粒=1∶8, 振捣后陶粒易上浮, 水泥砂浆会下沉, 密实度不易均匀, 陶粒混凝土上层找平层, 设计多为20mm1∶3水泥砂浆, 刚度不足, 如做为防水层的基层, 极易造成其第二道防水层提前破坏和失效, 精装房卫生间的饰面地砖, 若采用干硬水泥砂浆干法施工, 由于粘贴层不密实, 又成就了一道渗水通道。坐便器、地漏口与干铺的砂浆层交界处, 若不做密封处理, 当排水时, 水又会溢入砂浆层内, 向四周串水。
防治措施:下沉式卫生间, 在做防水施工前宜先做蓄水试验, 提前检验发现楼板结构及管道口的防水效果和缺陷位置。做好附加防水处理, 然后再施工大面积防水层。1∶8的陶粒混凝土, 宜改为1∶3∶5的水泥、沙、陶粒混凝土, 在略增加容重的情况下提高了陶粒混凝土的强度和刚度。找平层宜采用40厚C25细石混凝土, 以此作为第二道防水层的基层。卫生间排液楼地面的饰面砖, 要求采用水泥砂浆或素水泥浆实贴, 以保证不串水。地漏口, 坐便器的管道周围应预先密封后, 才能安装, 以防止坐便器和地漏, 当冲水时, 由于涌水量过急, 而渗到填充层或粘贴层内。
9 管道井
现象:与水表井、水管井相邻的户内、墙根部分渗水。原因分析:水表井、水管井未设地漏, 无防水设计要求, 管井周边相邻的砌体未作混凝土下坎, 检修或设备有滴水造成集水时, 而向周边渗水。
防治措施:高层建筑的水表井、水管井应设置排水地漏, 地面应设排水坡度, 预防水管, 水表在维修时漏水, 而无法及时排出, 相邻的砌体不仅应有混凝土下坎, 而且应设计有防水涂料和防水设防标准。
10 厨房间烟道
现象:厨房间烟道侧出现渗漏水现象。
原因分析:厨房的排烟道, 一般为预制的成品, 由专业厂家现场安装, 厂家一般只能保证烟道的垂直度和定位准确, 而烟道与墙体之间还有1～3cm间隙, 在楼面上烟道的背面无法吊模进行封堵见图2, 当冲洗灶台或地面时水会顺着烟道的背面渗到下一层。
防治措施:烟道穿过楼面板, 外侧可吊模部位用细石混凝土封堵, 并刷防水涂膜;与墙体交界处存在的空隙。应在烟道与天棚下口交界处及楼面标高位置, 填充预制弹性的密封材料, 以便灌浆;应在板下烟道周边密封后, 再施工上一级烟道。
参考文献
[1]吴祖超房屋建筑渗漏水的问题与对策[J]《宁波大学学报》2002年01期。
篇4：房屋漏水赔偿案例
林某于2009年购买了某房屋101室，2010年装修后发现其走廊南墙踢脚线处返潮，该墙体是他家与隔壁A旅馆卫生间的共用墙体。2011年，A旅馆卫生间跑水，此时林某居室走廊南墙发生大面积渗漏。林某认为其墙体潮湿和渗漏均为A旅馆的卫生间防水设置不当导致，而A旅馆负责人则认为，其旅馆内卫生间一直存在，正常使用且未进行过改造，林某居室漏水应该是其他原因导致。双方就此事僵持不下，林某认为A旅馆故意推卸责任，便将其告上法庭。
司法鉴定
法院在案件审理过程中就林某居室走廊南墙漏水原因一事委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心进行鉴定。
鉴定中心技术人员到现场查看，发现林某居室走廊南墙踢脚线处有漏水痕迹，饰面层存在发霉现象，且局部踢脚线为潮湿状态。为分析林某居室走廊南墙渗漏是否由A旅馆卫生间使用造成。鉴定中心采取了淋水试验的方法，对A旅馆卫生间北墙及地面淋水1小时，停止淋水后发现林某居室走廊南墙踢脚线处局部出现了渗水现象。技术人员利用红外热像仪对林某居室走廊南墙存在渗漏痕迹的踢脚线区域进行了红外拍摄，其淋水前和淋水试验结束后的红外热谱图分别见图1和图2。
由于水的热容比建筑材料的热容大，在同样的热辐射条件下，渗漏部位由于水分的存在，使其热容量增大，其温度的升高较小，从而在红外热图像上形成“冷点”。从红外热谱图中看到，淋水试验前区域内最低温度为23.5℃，淋水试验结束后区域内最低温度为23.2℃。根据JG/T 269—2010《建筑红外热像检测要求》， 渗漏检测缺陷温度异常参考值：室内渗漏温差一般在0.3～0.5℃。故可判断淋水后林某居室走廊南墙踢脚线发生了渗漏。
结合现场勘验情况及淋水试验结果，鉴定中心给出鉴定意见：A旅馆卫生间防水层存在缺陷，是导致林某居室走廊南墙踢脚线漏水的原因。
法院判决
篇5：房屋漏水补偿赔偿协议书
甲方： 乙方：
由于乙方漏水对甲方的原有装修造成了破坏，甲方的屋顶楼板及墙体也已经碱化。现甲方与乙方就房屋漏水赔偿事宜进行协商，经双方协商一致，自愿达成如下协议：
一、甲乙双方要互相尽力配合对方，以确保此次漏水事宜尽快尽好的解决。
二、乙方除将自已房屋的主次卫生间防水处理做好之外，主卧及书房之间的玄关处地面也要做防水处理以防止再次漏水渗水至甲方此位臵的玄关屋顶，并对已经碱化的楼板和墙体进行消碱和防碱处理以防止碱化情况更加严重（详见附图1）
三、甲方因乙方漏水造成损失及整修方案（详见附表1）。
双方就上述损失数额协商达成一致，共计 元。
四、双方签署协议后，两个工作日内乙方一次性支付甲方赔偿费用，合计人民币 元（大写 元整）。
五、甲方在整修前先对漏水所涉及的楼板和墙体进行鉴定，如发现质量或其它影响房屋日后使用的问题，甲方会根据相关法律法规或双方协商，再向乙方追讨因此造成的实际损失（此损失并不包括在上述赔偿损失中）。如未出现上述问题，就此次漏水事宜甲方保证不再以任何形式和任何理由向乙方提出其他任何赔偿要求。
六、乙方将上述赔偿费用支付给甲方后，由甲方自行安排处理。
七、此次协商处理结果只针对此次的漏水相关事宜，日后若再次出现漏水或渗水的情况，则乙方必须再次承担全部责任，并进行相应赔偿。
八、本协议为双方协商之结果，双方已完全阅读并理解无误是真实意思表达，且自愿签署。双方明白违反协议所涉及后果。
九、本协议为针对此次的漏水相关事宜一次性处理协议，一式贰份，双方各执一份，经双方签字后生效，双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议，不得再以任何理由解除，变更或拖延履行该协议。
十、其它未尽事宜，双方协商解决。
十一、违约责任
任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币
元（大写 元整），该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际直接和间接的损失。
甲方（签字）乙方（签字）
年 月 日 年 月 日
1、墙面脱落，有水印。
2、客厅木质线条经水浸泡后起壳、变色。
3、石膏线条经水浸泡后起壳。
4、门套经水浸泡后起壳。
篇6：房屋漏水纠纷案例
【基本案情】
2005年春，一直在山区生活的赵某欲进城安度晚年，便委托女婿杨某为其在某县城购买一套楼房。同年7月，杨某以自己的名义与某房地产公司签定了商品房买卖合同，为赵某购买了某房地产公司开发建设的商住楼（三楼以上为住宅，二楼以下为商铺）中一套三室两厅住宅（房号为307）。双方在该商品房买卖合同第十七条第一款第5项约定：“该商品房配套公共建筑使用权归出卖方（某房地产公司）”。该房交付后，赵某又委托杨某对房屋进行了装修。装修中，杨某对房内的自来水管线进行了改装，并附加了球阀。2006年11月6日，杨某在某房产局为赵某办理了私房产权证，产权确定日期为2005年6月30日。因赵某的丈夫被摩托车撞伤，一直在原籍休养，该房无人入住。
2006年10月29日早晨，在赵某楼下经营内衣的刘某与丈夫一如往常到店里开门营业，当她走到门口时，发现店里向外流水，便急忙打开店门冲到店后的库房，顺着水声望去，只见屋顶的自来水管处涌出一条水柱，就赶紧搭梯子去堵水，直到上午12点左右，杨某找来城建局的工作人员关掉总供水阀，才止住了水。经刘某与杨某妻子王某和刘某店内的店员对被水浸泡的货物进行了清点，被损坏的货物价值达37740元。为保全证据，刘某请来了当地公证处的工作人员对现场事实及受损清单进行了公证。当日，杨某给刘某出具了受损货物数额价值确认书，并向当地公证处提出申请，要求对“307房因自来水主管道阀门脱落、跑水的现状”予以证据保全。2006年10月30日，某公证处为杨某出具了（2006）额公经证字第187号公证书，对307房因自来水主管道阀门脱落、跑水的现状进行了现场拍照。当日，该公证处也为刘某出具了（2006）额公经证字第188号公证书，对其店内被水浸泡的现状进行了现场拍照，清点被水浸泡的物品，确认了因浸泡损失的物品价值，并收取公正费300元。漏水事故发生后，刘某多次找杨某协商赔偿事宜，均遭拒绝。
经查，某房地产公司开发建设的商住楼经工程建设监理公司审核，于2005年7月以合格竣工验收。该商住楼交付使用后，多次发生供水阀门破裂、脱落事故。2006年11月1日，因该商住楼再次发生漏水事故，某城建局向某房地产公司发出通知，责令某房地产公司对其开发建设的商住楼的室内供水管线进行排查、维护，将供水阀门全部进行更换，赔偿供水部门及用户的经济损失。另查，依据某房地产公司给杨某和各住户提供的商品房质量保证书、保修协议，某房地产公司开发建设银联商住楼，自交付使用之日起，电气管线、给排水管道，设备安装和装修工程保修期为2年，发生本次漏水事故时，给排水管道尚在保修期内。2006年10月31日，刘某向法院提起诉讼，要求杨某赔偿自己的各项损失4万余元。答辩中，杨某以自己不是307房的房主，不具备被告主体资格为由，要求驳回刘某对自己的起诉。同时，以发生漏水事故是由于某房地产公司开发建设的商住楼的主供水管道阀门破裂、脱落造成的，刘某的损失应由某房地产公司承担为由，申请追加某房地产公司为被告。得知发生漏水事故的307房的产权归赵某所有后，刘某也向法院提出了追加房主赵某为共同被告的申请。法院依法准许杨某、赵某申请追加被告的请求。诉讼中，某房地产公司主动放弃307房室内供水主管道阀门破裂、脱落是否是杨某改装室内供水管线所致的司法鉴定。【观点碰撞】
针对此案的裁判形成两种意见。
第一种意见认为，本案是一起因供水主管道阀门破裂、脱落引起漏水事故，造成原告店内货物毁损及店面装修损坏的财产损害赔偿案件。要准确判断谁是责任主体，就必须查清谁是造成307房室内供水主管道阀门破裂、脱落的责任人，谁是造成此次漏水事故的人，谁就应当承担赔偿责任。某房地产公司在没有证据证明是由于受害人本人、不可抗力、第三人的过错造成307房漏水的情况下，应对刘某的损失予以赔偿。第二种意见认为：该案是一起财产损害赔偿纠纷，造成财产损害的原因是赵某房屋内供水阀门破裂跑水将刘某经营的内衣店部分内衣损坏。某房地产公司并没有给刘某造成财产损害，至于赵某购买某房地产公司的房屋安装的供水管道阀门是否存在质量问题系另一法律关系，不能在本案中一并审理。本案应由赵某承担赔偿责任，若某房地产公司出售的房屋的供水管道阀门确实存在质量问题，是引发本此漏水事故的直接原因，赵某可以通过向某房地产公司追偿挽回自己的损失。法理评析
笔者赞同第一种意见，理由如下：
首先，根据某房地产公司与住户签定的商品房买卖合同第十七条第一款第5项的约定：“该商品房配套公共建筑使用权归出卖方（某房地产公司）”和某房地产公司开发建设的商住楼给排水管道尚在保修期内的事实，某房地产公司是307房室内供水主管道的使用人和维修人，即对307房室内供水主管道负有管理职责。根据《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外”和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条第一款第（四）项：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任”之规定，一旦出现建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的事实，它的所有人或者管理人就应当承担民事责任。只有在该建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物的所有人或者管理人有证据证明自己没有过错或者损害是由于受害人本人、不可抗力、第三人的过错造成的情况下，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物的所有人或者管理人才可以免除责任。因此，本案适用过错推定和举证倒置原则，即某房地产公司要达到免责的目的，必须提供本案供水主管道阀门破裂、脱落是由于不可抗力、受害人的过错、第三人的过错造成的证据。事实上，在发生此次漏水事故之前，某房地产公司开发建设的商住楼因供水阀门破裂已发生多家多次漏水事故，且没有任何证据证明上述三种免责事由存在。依此可以推出，被告某房地产公司开发建设的商住楼虽然是以合格竣工验收的，但并不等于其销售给赵某的住房的室内供水主管线没有质量问题。
其次，本案杨某在为赵某装修307房时，确实对室内供水管线进行了改装，此改装是否是引起307房室内供水主管道阀门破裂、脱落的直接原因或原因之一？某房地产公司、杨某、赵某均未提供相关证据予以证实，但从现有的证据可以证实，在此次漏水事故发生前，该商住楼已多次发生漏水事故，给部分住户和经营户造成了不同程度的损失。依据日常生活经验，在没有证据证实是杨某改装了室内供水管线造成307房室内供水主管道阀门破裂、脱落的情况下，只能推出某房地产公司开发建设的商住楼的室内供水主管线存在安全隐患的结果。某房地产公司虽然坚持是“杨某擅自改装管道造成漏水事故”的，但又主动放弃了唯一能够证明自己没有过错的机会，即对307房室内供水主管道阀门破裂、脱落的原因进行鉴定，以致没有证据证明自己的主张，只能承担举证不能的不利后果。
第三，如果某房地产公司有证据证明此次漏水事故是因杨某擅自改造室内供水管线造成的，按照我国民法有关民事代理的相关规定，杨某受赵某的委托，为赵某装修307室，因装修所造成的法律后果，也应由307房的所有人赵某承担。因此，刘某要求杨某承担赔偿责任没有法律依据。
第四，造成此次商住楼供水主管道阀门破裂、脱落，可能存在多种原因，如供水压力过大，超过了供水阀门额定的承受压力、用户改变供水管线结构或者多种因素共同作用的结果，但这些原因是否存在，有待有关部门的鉴定，在某房地产公司放弃司法鉴定的情况下，只能按现有证据裁判，判决某房地产公司赔偿刘某的损失。综上，笔者认为，如果本案未追加某房地产公司作为共同被告参加诉讼，赵某作为307房的所有人对该房屋负有管理之责，因其屋内漏水造成刘某损失，可以再所不问，由其先赔偿刘某的损失，再由赵某以房屋质量纠纷向某房地产公司追偿。但本案既然追加了某房地产公司为共同被告，就应该审查某房地产公司对供水管道是否未尽到了维护、管理之责，从源头上解决纠纷，减少当事人的诉累。综观本案案情，应先由某房地产公司承担赔偿责任，待其收集到漏水事故是因杨某改装供水管线所致的证据后，再通过诉讼向赵某追偿，挽回自己的损失。
篇二：房屋漏水纠纷案例（1643字）
·案例一：我在2001年买的新房，可拿到钥匙以后就发现房子漏雨透寒.找物业要求维修，可是物业却一直拖，直到现在也没给彻底维修好。我就说什么时候给我修房子我就什么时候交物业费，但物业却说我的房子已过5年的保修期，得自己掏钱修房子，请问有这种说法吗？我的维修基金岂不是白交了，维修基金只管5年吗？这种情况我不交物业费行吗？
·案例二：我是泡崖二区的业户，2003年居住以来，房屋就一直漏雨，新型物业倒是修了几次，可还是年年漏雨，这两年物业也不管啦，就是叫我等。我想咨询有什么办法解决，可不可以通过法律渠道解决呢？我知道打官司也不是好打的，可我也没有别的办法。编辑解答: 漏雨和透寒一般发生的部位，通常在外墙、屋顶，而这些部位属于房屋的共用部位，而共用部位的质量问题在国家规定的保修期限内应当由建设单位负责维修，保修期满后，应该由物业公司负责维修。但如果透寒部位属于业主自用部位，保修期满后，由业主自行负责维修。住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主自用部位的维修不能使用此资金。
漏雨透寒是在保修期内出现的房屋质量问题且您有证据证明曾向开发商要求过维修的，则应由开发商承担维修责任。如已超过保修期且属于公共部位的，则应要求物业公司予以维修。如果物业公司未履行物业服务合同约定的维修义务，业主可以请物业公司承担继续履行、赔偿损失等违约责任。至于物业公司应承担的违约赔偿金，业主可以主张从其应交的物业费中扣减。律师提示: 房屋的共用部分维修主体是开发商和物业。
目前，房屋质量问题中常见的就是房屋漏雨和透寒，但维修及处理方式则各不相同。业主购买的房屋在保修期内出现质量问题，应当及时通知开发商，由其负责维修。保修期满，出现质量问题的，如属于共用部位或者共用设施设备，可使用启动房屋维修基金，并由物业公司组织维修；如属于自用部位的，则应由业主自行负责维修。需要说明的是，房屋在保修期内出现质量问题开发商未进行维修或未能修好，在保修期满再次发生问题的，仍应由开发商负责维修，或者由开发商委托其他单位负责维修。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 2003年6月1日施行
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
篇三：房屋漏水纠纷案例（910字）
一、案情简介： 2006年3月，北京胡先生（化名）购买了北京某房地产公司开发的楼盘的最顶层，面积1000多平米，胡先生交付了房款，2007年5月收房。该楼盘名为住宅，实为写字楼。胡先生收房后，正遇夏季，顶层不时漏雨，为此，找物业公司进行了多次维修，但仍未全面解决顶层漏水问题，双方为此发生争议，胡先生遂将房地产公司告上了法庭。诉讼请求：1.要求房地产公司对房屋漏水情况进行修复。2.自2007年7月30日起至该房屋实际修复之日止，房地产公司应按每天每平米5元的租金标准赔偿原告胡先生。3.诉讼费用、鉴定费用由被告房地产公司承担。
二、法院裁判：
经过委托房屋质量鉴定部门鉴定，胡先生的房屋漏水属于严重质量问题，房地产公司应予维修，维修期间的损失应由房地产公司赔偿。经价格事务所鉴定，租金损失每平米每天5元。法院遂判决自2007年7月30日起至该房屋实际修复之日止，房地产公司按每平米每天5元的租金标准赔偿胡先生。诉讼费、鉴定费由房地产公司承担。
三、案例点评：
1.商品房买卖合同，是买卖合同的一种，是指出卖人将房屋交付给买受人，买受人支付相应价款的合同。按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业（以下称为出卖人）将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
当事人因商品房买卖合同的效力、履行、违约责任产生争议而提起的诉讼，或者合同以外的利害关系人对买卖合同的当事人提起的确认买卖合同无效或者赔偿损失的诉讼，均为商品房买卖合同纠纷。2.适用法律
商品房买卖合同属于特殊的买卖合同，可以参照适用《合同法》中关于买卖合同的规定。其次，商品房买卖合同的标的物是不动产，还要参照适用不动产的相关法律规定。如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。同时，应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。本文所探讨的是房屋在交付后出现漏水等严重质量问题的处理事宜。3.律师提示：
购房人收房后，如遇房屋漏水等情况，应及时进行证据保全并诉讼，在诉讼过程中进行质量鉴定和损失鉴定，最大程度的维护自身合法权益。篇四：房屋漏水纠纷案例（866字）
事实回放：
李某从开发商处购买了一套一手房，入住三年后，发现自己的厨房天花板出现严重的渗水现象。李某找到物业联系到楼上业主王某。李某认为是王某早前进行装修改动了厕所和厨房的隔墙导致上下层防水层损坏而致漏水，而王某则认为自己的装修并没有破坏楼体结构，认为房屋漏水是开发商所建房屋的质量存在问题。双方僵持不下，最终闹上法庭。法律依据：
《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。律师说法：
广东粤广律师事务所张扬律师认为，业主发现自己的房屋出现了漏水的问题，要第一时间要联系楼上业主或物业，对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的责任人。
房屋在保修期内的，无论是何种原因导致房屋漏水，开发商都应该负责维修。如果在保修期外，因管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的，要联系物业进行维修，费用可以从房屋维修基金中支付。因防水层损坏而漏水的，若是自然损坏，漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用；若是人为损坏，则由损坏防水层的责任人负责维修。鉴于近年来房屋漏水的情况严重，有众多法学界人士提出房屋漏水诉讼能否要求法院先予执行。因为诉讼时间漫长，房屋一直处于漏水的状况，严重影响了业主的正常生活。但是随后也有法学家提出了反对意见，因此房屋漏水案件能否先予执行的探讨便没有了结论。希望这一问题，能引起法律界的重视，真正理解案中当事人所遭受的痛苦。江苏朗宁律师事务所的邓永清律师认为房屋漏水，找出漏水原因是关键，若漏水原因是因为楼上业主的疏于管理或者未注意谨慎义务而导致的积水渗透，这种情况下楼上住户必须出对漏水造成楼下的损失承担赔偿责任。篇五：房屋漏水纠纷案例（1731字）
2014年的房地产投诉主要集中在哪些领域？从这些案例中市民可以吸取哪些经验？近日，市消委会发布了去年十大维权典型案例。其中，关于房地产领域的维权典型案例有三个。案例一房屋漏水开发商不愿维修
2014年4月，南头消委分会收到一宗投诉：消费者何先生于2013年6月1日与某装饰贸易部约定，由该店承接消费者房屋的铝合金窗安装工程，工程总造价40458元。因缺乏施工前期相互沟通，造成工程安装质量不过关，该房屋窗户每逢下雨天便严重漏水，严重影响正常生活。
消委会介入后，按照《新消法》要求商家承担装修质量问题的举证责任，商家最终承认，该店工人在该项工程确实存在失误，商家承诺免费为消费者维修全部窗户直至不漏水。消委会点评：装修有问题需经营者举证无责 以前发生装修质量问题，装修公司通常会要求消费者承担举证责任，一定程度上造成消费者维权难的问题。新《消费者权益保护法》明确规定，经营者提供的装饰装修服务，消费者自接受商品或者服务之日起6个月内发现瑕疵、发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。
新《消费者权益保护法》于2014年3月15日起实施，本案例虽然发生在新法实施之前，但在调解过程中双方同意参照新法的相关规定处理。案例二房屋抵押影响购房全额退定金 2014年9月4日至12月31日，东升消委分会陆续接到何女士等12宗关于某楼盘的消费投诉。消费者称交付了2万元的定金，但迟迟签不了购房合同，申请办理退款手续后又迟迟不能退还定金，开发商涉嫌不诚信销售。
东升消委分会联合工商部门到现场了解情况，由销售部工作人员口中得知，该楼盘因经营的原因已作房屋抵押，不能按时给消费者签订购房合同及交付楼房。经调解，楼盘开发商为消费者各退回2万元定金。
消委会点评：购房时应查开发商“五证二书” 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
消费者在购房前应充分了解买房的流程和相关的国家政策。与销售员交流时要多问多看，做到心中有数。购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
案例三已入住商品房开裂较大空鼓较多
2014年8月11日，南朗消委分会接到消费者唐先生投诉，称其在南朗镇某小区购买了一套商品房，在商品房交付使用并装修完毕后发现该商品房出现大量开裂、空鼓等问题，遂向开发商反映该情况，并要求开发商对商品房进行修复，但开发商接到消费者反映情况后，迟迟未能给予回复。
消委会工作人员了解得知，消费者的商品房是装修后发现开裂和空鼓问题，开裂面积较大且空鼓地方较多。因为消费者已经入住该商品房，故要求开发商重新装修该房或赔偿其经济损失。开发商则认为商品房的兴建是由施工方负责的，且该商品房在交付时已通过验收，商品房出现开裂和空鼓并不是自身责任。施工方则认为消费者商品房出现开裂和空鼓问题也可能是装修时导致的，不一定是施工方责任。
最终在工作人员调解下，开发商同意为消费者修复商品房开裂、空鼓等问题，且在修复期间开发商提供消费者临时住所。
消委会点评：保修期内开发商应负责 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
篇7：房屋漏水起诉法院的处理案例
4月，陈先生将开发商告上法庭，要求被告立即对房屋进行修补，并赔偿前期自己支付的维修、误工等费用2.58万元，另要求赔偿精神抚慰金1万元。在诉讼过程中，陈先生又申请追加物业公司为被告，申请追加楼上住户黄先生为第三人。
审理过程中，被告开发商与黄先生达成一致意见，对黄先生的卫生间进行了一次较大面积的维修，但陈先生卫生间顶部仍未修补。
法院最终判决被告开发商败诉，向陈先生赔偿交通、误工费、精神抚慰金共计5700元;限被告开发商在判决生效后30日内，对原告卫生间及周边被漏水浸渍的墙面、屋顶进行修补，逾期则由开发商向陈先生赔偿1000元，由陈先生自行修补。
篇8：房屋漏水赔偿案例
一、城市拆迁律师事实概要
因京广铁路北段运输能力紧张，自北京西站向南，经涿州、保定引入石家庄东站的京石铁路客运专线项目于2008年11月启动。这一轮既征且拆的运动很快在属于征地拆迁范围内的涿州市码头镇浮洛营村席卷开来，码头镇政府与浮洛营村委会分组入户进行腾房游说。杨阳（化名）、李郡（化名）、杨瑾微（化名）、张奇闵（化名）、霍习员（化名）、古佳成（化名）等六户浮洛营村民无一例外地邂逅了这场村、镇干部出面调停的征地拆迁。该六户被告知，其房屋的评估补偿标准为550元每平方米，可获补偿总额依次为11.7万元、8.7万元、30.3万、4.2万元、12.4万元、11.8万元。这些数字传达着一种悲凉意味——六户村民难以用征地拆迁补偿款再建现有水准的家园。于是，2009年4月中旬，六户村民专赴北京委托了北京在明律师事务所杨在明律师与纪召兵律师。一场轰轰烈烈又无硝烟弥漫的保家维权之战就此拉开帷幕。
二、办案掠影
杨在明律师与纪召兵律师介入案件后，抵达拆迁事发地进行了一番造访，二律师惊获：浮洛营村的征地拆迁虽师出京石铁路客运专项项目之名，但其征地拆迁过程却全无章法可言，纯粹由政府人员依意而行。这一场搏弈，又一次被贴上浓重的政治标签。
办案第一阶：缔造先发之势的律师函
成为杨阳等六户代理律师的翌日，杨在明律师、纪召兵律师即向浮洛营村村委会发出《律师函》，将六委托人的委托事宜予以昭示，并直陈其应当主动公开相关政府信息，以充分保障村民在征地拆迁中依法享有的知情权、确认权、申请听证权、拒绝权、监督权以及获
____________________________________________________________________________________________ 得合理补偿安置权，征地拆迁程序也应当依照法定程序进行。此《律师函》将处于绝对弱势的被征地、被拆迁主体们惯有的寂谬格局被打破，并把一股维权强音传达至占据强势地位的拆迁人及其政治“保护伞”。
办案第二阶：来自镇政府的突兀《通知》
2009年6月伊始，码头镇人民政府向杨阳、李郡、杨瑾微、张奇闵、霍习员、古佳成同时送达《通知》，责令其履行拆迁腾地手续，否则将由涿州市人民法院实施强行拆除。强拆，无疑是对拆迁户最有力的“杀手锏”。对此，杨阳六户的二代理律师也势必挖掘能“一招制敌”的手法，扭转强拆危局。于是，杨、纪二律师代理六委托人向涿州市人民政府提交了一份字字酌言的《行政复议申请书》，请求确认码头镇人民政府做出《通知》的具体行政行为违法并予以撤销。不过，如此的行政复议申请似乎并不能阻挡强势拆迁一方一意孤行的强拆势头，涿州市人民政府作出的《不予受理行政复议申请决定书》即为力证。
办案第三阶：试图颠倒正义的民事诉讼
继《通知》作出不久，京石铁路客运专线公司筹备组，即涉案拆迁项目的拆迁人向涿州市人民法院递交了《民事起诉状》，诉称杨阳、李郡、杨瑾微、张奇闵、霍习员、古佳成等六被告置国家法律及政策于不顾，拒不清楚地上附着物，已严重影响京石铁路客运专线的正常施工，请求法院判令六被告停止侵权行为，清除地上附着物。面对这一指鹿为马的诉讼，杨在明律师与纪召兵律师瞬即向法院提交答辩状予以回应。在答辩状中，二律师围绕原告所进行的房屋及宅基地征收补偿安置不符合法定的程序与标准这一核心思想层层展开了违法性批驳。
不过，普天之下莫非王土的封建官僚遗风在这一试图颠倒正义的民事诉讼中得到进一步呈现：2009年6月下旬，涿州市人民法院未经开庭即作出《民事裁定书》，准予原告对六原告提出的先予执行申请，清除被告宅基地上的地上附着物。对于该无视物权、无视法律
____________________________________________________________________________________________ 的裁定结果，杨、纪二律师毫不迟疑地向涿州市人民法院提起了复议申请，请求对裁定予以撤销。然而，该申请如泥牛入海，且提交法院后没几天拆迁人一方即火速拆除了杨阳等六“钉子户”的房屋。
7月初，已强拆完毕的原告向涿州市人民法院提出撤诉。面对这一颇具匠心的“司马昭式”设计，杨在明律师与纪召兵律师采取了“以力打力”方案：先是凭借法律明文规定促使法院不得作出撤诉裁定，然后多次要求法院进行开庭审理。自知缺乏合法性支撑的法院不得不倒戈相向，开始游说拆迁人放低姿态。
在9月与10月的更迭之际——这个树叶如同舞动之蝴蝶翅膀在秋风中簌簌落下的柔美时节，涿州市人民法院与码头镇人民政府共同出面，向杨阳等六户郑重做出承诺：先为其重新提供满意的宅基地，再增加补偿总额直至其恳认。
三、律师说法
在拆迁大潮中，似乎总是难以避免对抗拆迁的声音。对抗之源，在于拆迁本身，抑或在对抗本身？放眼纵观现实，不乏拆迁项目是扩大内需、拉动经济增长、促进城市化的惠民工程。因而，在较大范围内，第一个猜想是不能成立的。那么，是在于拆迁户们的对抗么？房屋是其最重大的生活资料，土地是被征地农民最重要的生产资料。这两项重大的财产权往往是拆迁户们守望的根本，其对抗，也正是基于这种幸福守望。因此，对抗是守护权利的行为，或言救济。在千百年来的法制社会中，救济与权利一样皆称正当。如此说，第二个猜想也是不能成立的。答案，究竟隐藏在何方？
笔者以为，这种对抗是源自拆迁行为中的诸多恶意违法所造成。在一桩又一桩的征地拆迁案例中，可以一遍又一遍地发现：政府及相关部门没有依法发布征地预公告；征地报批前没有依法征询村民的意见，没有依法告知并组织村民参加听证；正式征地公告没有被依法
____________________________________________________________________________________________ 公布；征地补偿安置方案报批前亦没有被依法公告；被拆迁人没有被允许参加评估公司的选定；估价公司没有依据评估的法定程序进行评估、评估报告对房屋及附属物的评估价格偏低以至不能保障被拆迁人原有的居住条件。反观《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规的规定——征收集体土地，应当保障被征地农民的生活；征收个人住宅，应当保障被征收人的居住条件。前述普存的恶意违法侵蚀掉了这两个基本“保障”，对抗的产生便是一个当然逻辑了。
篇9：房屋漏水赔偿案例
楼上漏水造成楼下墙皮损坏怎么赔偿
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条 【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
房屋的保修期到底有多长
很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多长，更不用说搞清楚承建商承诺给发展商的保修期和发展商承诺给业主的保修期有什么区别，因此稀里糊涂吃亏是很常见的。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另外一种是开发商对购房者的保修期。
(一)、建筑商对开发商承诺的保修期是多长
关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年;
2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
需要指出的是，这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。
(二)、开发商对购房者承诺的保修期是多长
从房屋建好到房子销售往往有一个非常漫长的过程，所以房子到了消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了一两年，甚至已经过了这个保修期。如果发展商以此作为对住户承诺的房屋住宅保修期限，那么对于住户来说太不公平了。所以，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商对消费者承诺的最低保修期。
根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。