房产析产协议（精选12篇）
篇1：房产析产协议
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拿着公证后离婚析产协议可单方申请办
房产证吗
核心内容：拿着公证后离婚析产协议可单方申请办房产证吗？人在国外要委托亲友买卖房产，该如何进行？今日起，广州市国土房管局在官网上公布《广州市城镇房地产登记技术规范（征求意见稿）》（以下简称《规范》），向公众征求意见及建议。该《规范》对上述问题均作出了详细指引。接下来，法律快车小编为您详细介绍。
公租房办理初始登记首入规范
2009年5月1日起施行的《广州市城镇房地产登记技术规范》即将于4月30日到期。为此，广州市国土房管局修订形成了新版《规范》，并向社会公众征求意见及建议。
按照规定，以划拨、出让、租赁、作价出资或者入股、国家授权经营方式取得土地使用权的，要办理土地使用权初始登记。房地产开发经营企业建设商品房屋，或者其他法人、组织经批准建设解困房、安居房、经济适用住房、限价房、公租房等保障性住房，以及自然人经批准建设房屋的，要办理房屋的初始登记。其中，公租房办理初始登记是首次写入规范。
《规范》还明确了8种情形要办理房地产预告登记，包括：房地产开发经营企业按照法律规定出售预购商品房的；预购人因债权债务或者其他原因，经司法机关认定或者拍卖导致房屋权属转移的；预购人因离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产的等。
离婚后经公证可单方申请办证
针对个别不良开发商收了购房款后刻意延期为购房者办理合同的交易登记，甚至把已经售出的房子再抵押或者卖给别人，出现重复抵押、一房多卖等情况，新旧两个版本的《规范》均这样规定，“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。也就是说，一旦开发商没有在规定的时间内为购房者办理合同交易登记，市民就可单方面自行到房管局办理。
有法律问题，上法律快车http://
妻离婚后一方出国、变更住所、双方交恶甚至杳无音讯，要求双方共同申请房产登记已经不现实。对此，《规范》提出，离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产应当由双方当事人持析产协议共同申请登记。但是，如果房地产析产，析产协议经公证的，可以由一方当事人申请登记。这也意味着，夫妻共有房产如果能拿出经过公证的析产协议，便可以单方申请登记。
16种情况可单方申请办证
新版《规范》规定了16种情况下，可单方申请办理房产证。其中，针对个别不良开发商收了购房款后刻意延期为买家办理合同的交易登记，甚至出现重复抵押、一房多卖等情况，新《规范》保留了原有规定：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。也就是说，如果开发商没有在规定的时间内为购房者办理合同交易登记，市民可以单方面自行到房管局办理。
过去不允许共有产权的一方申请转移登记，但夫妻离婚后如果一方出国、变更住所、双方交恶甚至杳无音讯，要求双方共同申请已经不现实。《规范》首次提出，房地产析产，析产协议经公证的，可以由一方当事人申请登记。首次规定的单方申请办证情况还包括：赠与经过公证的，受赠人可以凭经公证的赠与合同单方申请转移登记；经租房的自留房或者经批准发还部分的权利人可以以按份共有人的身份申请单方登记。
人在境外委托买卖房产要公证
如果人在境外，想要委托亲朋好友买卖房产该如何处理？《规范》规定，有五种情况之一的，委托书应当经过公证：代理人不能提交被代理人的身份证明原件核对的；境外申请人委托他人申请房地产登记的；自然人因转移、抵押等涉及房地产处分事宜申请登记的；自然人因房地产的用途、面积、结构等登记事项与现状不一致，申请变更登记、更正登记的；自然人申请房地产注销登记的。如果授权委托在境外办理的，要根据不同情况办理公证、认证手续。
《规范》还首次提出，1966年12月31日前发生的违法建设，不需进行违法建设处理，由房地产行政主管部门按实测面积登记发证。
有法律问题，上法律快车http:///
篇2：房产析产协议
因此大家要记住，如果是离婚，最好当时就将所有房子卖了，大家分现金最好。
下面是一份离婚析产协议的公证书样本，可根据情况改动一下。第一页内容如下：
析产协议书
________，现住址
，身份证号码
________，现住址
，身份证号码
因 以上两人双方感情不合而离婚，以上各方经协商一致，同意对各方共同财产予以分割，并达成如下析产协议：
一、协议各方关系，配偶
，生育子女
人，分别为
。
二、析产财产
析产财产为现登记于
名下的房产及其它共有财产。房产共有
处，一处坐落在，房屋建筑面积
平方米，房屋共
间，层数
，房地产权证号
；另一处坐落在，房屋建筑面积
平方米，房屋共
间，层数
，房地产权证号。
三、析产
经各方友好协商，对上述房产析产如下： 位于的产权证号为的房产归
所有；位于的产权证号为
的房产归
所有。
其他财产分割如下：
以上各款，立契约人完全同意，今后永无争执。
四、本协议生效后，各方应及时办理房产变更登记。
五、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成，由
所在地人民法院管辖。
六、本协议一式____份，经当事人签字（公证）后生效。
甲方：
乙方：
****年**月**日
****年**月**日
（房产所在地村委会盖章）
公证书
（）字第号
兹证明；
；和
三人于
****年**月**日共同来到我处，就分割他们的共有财产
达成协议，并在前面的析产协议书上签名(或盖章)。
经查，、和
协议分割他们的共有财产的行为，符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和第七十八条的规定。
中华人民共和国
省
市(县)公证处
公证员
****年**月**日
以上为农村的样式，由于农村的地基为生活人共有，因此还算比较复杂，下面再列一个城市中的析产公证书样式：
析产协议书
协议人：ＸＸ，男，Ｘ年Ｘ月Ｘ日生，身份证住址：ＸXXX，身份证编号：ＸＸＸＸＸＸ
ＸＸ，女，Ｘ年Ｘ月Ｘ生，身份证住址：ＸXXX，身份证编号：ＸＸＸＸＸＸ
协议人ＸＸ，ＸＸ于ＸＸ年因感情不合，办理离婚手续，婚前购买有房产两处，为位于ＸＸＸ市ＸＸ区ＸＸ路ＸＸ号，产权证编号：ＸＸＸＸ的房子。
现上述协议人就上述房产分割如下：
一、将位于ＸＸＸ市ＸＸ区ＸＸ路ＸＸ号，产权证编号：ＸＸＸＸ的房子归ＸＸ所有；
二、将位于ＸＸＸ市ＸＸ区ＸＸ路ＸＸ号，产权证编号：ＸＸＸＸ的房子归ＸＸ所有；
三、协议人在签订本协议前订立的协议与本协议相抵触的，以本协议约定的内容为准；
四、本协议一式三份，协议人共执两份，ＸＸ公证书存档一份。
协议人签名和捺指印：
ＸＸ年月日
公证书
（）成高证民字ＸＸ号
甲请人：
协议人：ＸＸ，男，Ｘ年Ｘ月Ｘ日生，身份证住址：ＸXXX，身份证编号：ＸＸＸＸＸＸ
ＸＸ，女，Ｘ年Ｘ月Ｘ生，身份证住址：ＸXXX，身份证编号：ＸＸＸＸＸＸ
公证事项：析产协议书
上述协议人于ＸＸ年月日向本处申请办理前面的《析产协议书》公证。
经查，上述协议人经协商一致签订了前面的《析产协议书》。协议人在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，订立协议的意思表示真实。协议中约定的条款具体、明确。
依据上述事实，兹证明协议人ＸＸＸ、ＸＸＸ和ＸＸＸ于ＸＸ年月日来到我处，自愿签订了前面的《析产协议书》，并在前面的协议书上分析签字和捺指印。上述协议人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议内容符合《中华人民共和国合同法》的规定。
ＸＸＸ公证处
公证员：
篇3：房产析产协议
案情回放
王某为某大学教授, 平日里与学生关系很好, 业余生活非常喜欢跳舞, 不少人向他学习舞蹈, 他与舞伴的绯闻一直没有间断。结婚3年, 为了王某跳舞的事情, 妻子李某没少与他争吵, 终于在一次“排雷”过程中, 李某发现了王某出轨的事实。勃然大怒的李某当即提出离婚, 经王某苦苦哀求, 考虑到孩子才两岁, 李某同意暂时不离婚, 但要求其签下“夫妻忠诚协议书”。该份协议约定: (1) 夫妻双方应当互敬互爱, 对家庭、对子女要有基本的道德观念; (2) 自协议签订之日起, 一方违反夫妻忠诚义务出轨 (发生婚外情) 的, 出轨方必须同意另一方的离婚要求, 二人婚后购买的房产不再作为夫妻共同财产分割, 而是无过错方的个人财产; (3) 出轨一方在离婚时放弃孩子的抚养权, 且每月向无过错方支付3000元作为孩子的抚养费。
有了这份协议的保障, 李某自认为可以高枕无忧了。然而, 就在3个月后, 李某再次发现王某发生婚外性行为, 一场激烈的争吵不可避免, 甚至通过民警才让这场家庭保卫战平息下来。冷静下来的李某想到了之前那份夫妻忠诚协议, 当即一纸诉状诉至法院, 要求离婚, 同时要求按照协议约定将房产作为李某的个人财产, 并确定孩子的抚养权。
法院经审理之后, 准许二人离婚, 但驳回了李某按照夫妻忠诚协议分割夫妻共同财产的请求。
律师解析
夫妻间的忠实义务有广义和狭义之分, “狭义的忠实义务, 主要是指夫妻贞操义务, 也就是夫妻婚后互负专一的性生活义务, 不得有婚外性行为。广义的夫妻忠实义务, 除指夫妻贞操义务外, 还包括不得恶意遗弃配偶, 不得为第三人的利益而损害或牺牲配偶他方的利益”, 本文所讨论的夫妻忠实义务主要是指狭义的忠实义务, 即夫妻不得为婚外性行为。
在实践中, 签订忠诚协议主要有以下两种情形:一种是新婚夫妻本着平等自愿的原则, 以保障婚姻的纯洁为目的, 由夫妻双方共同拟定, 此时的协议带有更多的浪漫色彩。而另一种是婚后一方出轨被另一方发现以后签订的协议, 这时的协议绝大多数为书面形式, 基本都是由无过错方拟定, 过错方对协议内容只能默默服从、被动签字。在这种协议中通常会约定高额的违约金, 如果一方再次出轨, 那么其将承担巨额的财产损失, 例如此案中的房产。有些人甚至在协议中约定, 一方出轨的, 必须同意另一方的离婚要求, 并且放弃孩子的抚养权、探视权。
对于上述协议的效力问题, 法律界观点不一, 主张认定其有效的一方认为“对于婚姻契约之类的纠纷, 关键是审查有关协议是否违反法律禁止性规定。如果没有违反法律禁止性规定, 则应当尊重婚姻当事人的意思自治, 按照当事人之间的约定处理”;有的认为“《婚姻法》第4条规定了‘夫妻之间应当相互忠实’, 而夫妻忠诚协议的内容正是对法律抽象义务的具体化, 完全符合了婚姻法所倡扬的文明家庭秩序。”
而主张认定其无效的一方认为:“通过人为约定的方式来限制公民的人身自由是不合法的, 夫妻忠诚协议实际上就是通过协议方式, 将夫妻双方的一些基本人身权利特别是人身自由、性自由给予限制甚至是剥夺, 就其本质而言, 是违背宪法的, 是不可能产生法律效力的”;“损害赔偿是以损害事实为基础, 其数额不能由双方当事人预先约定。损害赔偿适用填补原则, 数额上应依照法律规定的标准进行计算, 而不是凭空想象。夫妻忠诚协议通过协议预先确定今后可能发生的违反协议后的损害赔偿额, 是与基本法理相违背的”。针对该问题, 《江苏省高级人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>及司法解释若干问题的讨论纪要 (征求意见稿) 》也给出了截然对立两种观点。
根据多年实践, 本律师认为, 对于夫妻忠诚协议的效力不能一概而论。夫妻忠诚协议应当分为:以忠诚为义务的财产协议、以忠诚为义务的人身协议、以忠诚为义务的财产人身协议。
对于以忠诚为义务的人身协议, 以忠诚为义务的财产人身协议, 如:“一方发生婚外性行为的, 必须同意另一方的离婚要求”“因一方出轨而离婚的, 必须放弃孩子的抚养权、探视权”“一方出轨的, 必须同意另一方的离婚要求, 同时在离婚时将房产无条件给予对方作为赔偿”等等, 像这样限制一方离婚自由、剥夺孩子抚养权、探视权的条款因其涉及人身关系, 违反了我国《婚姻法》等民事法律的基本原则, 法院一般都不会予以支持。
而对于以忠诚为义务的财产协议, 尽管其不涉及人身关系, 也不能一概认定其有效。只有双方当事人出于真实意愿, 在平等、自愿的前提下签订, 没有违反法律的禁止性规定, 也不损害他人的合法权益, 约定的数额具有可行性, 未影响另一方的基本生活, 并且在判决准予离婚的前提下, 法院才可能谨慎地认定该协议有效。
前文所述案例中, 双方对房产属于夫妻共同财产没有争议, 但该房产是否能够按照夫妻忠诚协议分割, 则取决于该份忠诚协议的效力。法院之所以没有支持李某按照忠诚协议分割共同财产的请求, 是因为该份协议剥夺了王某的离婚自由权、抚养权等人身权利。若该份协议未涉及人身权利, 仅对房产做出约定, 根据司法实践, 不排除法院认定该份协议有效的可能性。
篇4：史上最“奇葩”房产协议
1875年，法国阿尔勒市有一个叫让娜（Jeanne）的女人出生。1896年，21岁的让娜出落成了一个优雅的妙龄女子，在众多追求者中，她听从父母的安排嫁给了自家富裕的远房堂亲。婚后的日子过得十分惬意，她一辈子都不用干活。
然而，在1934年，让娜的35岁独生女不幸死于肺炎，那时她刚满59岁。1942年的时候，让娜的丈夫也病逝了。更加不幸的是，在1963年，让娜唯一的孙子也因为车祸而身亡。
而她，却一直非常健康地生活着。
1965年，让娜已经有90岁了！为了养老，让娜选择用自己在阿尔勒市的房子，和一个叫弗兰克·拉弗瑞的律师签下了一份“反向贷款”的协议。当时47岁的律师弗兰克同意每个月支付让娜生活费，一直到她去世为止。作为回报，在让娜去世后，这个房子要归弗兰克所有。
当时精明的弗兰克算得很清楚，让娜已90岁高龄，每月支付给她2500法郎，要连续支付10年才等同房子本身的价值——除非让娜太太真的活到100岁，不然这绝对是一个稳赚的买卖。然而，这个精明的律师显然百密一疏，他竟没有在签协议之前调查一下让娜的家族背景。
让娜自己的家族中有很多人都非常长寿。比如，她的哥哥活到了97岁，她的父亲差几天就活到了100岁。而她的母亲也活到86岁高龄！就算弗兰克不调查她的家族背景，也应该调查下让娜的身体状况。说起来，让娜也确实是万中无一的奇人了。更让人不可思议的是，让娜太太非常时髦，她几乎算得上是个很“酷”的老太太！
她在85岁时竟然開始学习击剑——这是她少女时期的梦想，但由于她是淑女，父母严格禁止她发展任何体育爱好。
到了100岁的时候，让娜太太还骑着新款的脚踏车在城市里闲逛、买菜，会朋友，去园林市场买花花草草。
到了114岁时，让娜太太竟然依旧到处行走，行动自如！
而在让娜太太116岁的时候，她觉得特别不好意思，给弗兰克律师寄去了一张卡片，道歉说自己这么久还不死去，浪费了他这么多钱，并感谢他一直按月支付她养老金。
的确，这时候弗兰克所支付给让娜的费用已经远远超过了房子本身的价格。到了1994年，让娜太太由于行动不便，就入住老人院了。直到那时，弗兰克律师才看到了一丝曙光。然而，命运是如此捉弄人！就在让娜入住老人院的第二年，也就是1995年，77岁的弗兰克却因为癌症而比让娜太太先离开人世了！
直到弗兰克去世的这一年，他已经向让娜太太支付了920，000法郎，这远远超过了房子本身价值的数倍！不过令人惊叹和尊敬的是，弗兰克在他弥留之际，他仍然不忘这宗亏本生意，叮嘱妻子继续支付月费。
1997年8月4日，让娜太太去世了，享年122岁。她就是至今为止吉尼斯世界纪录大全上有记录证明的人类最年长的女人，让娜·路易·克莱门。她的一生经历过很多事情，例如她曾参加1885年维克多·雨果的葬礼，她还见证1889年埃菲尔铁塔完工；她还经历了两次世界大战。
让娜这辈子活得精彩，活得值！从这件事可以让人们领悟到，身体健康就是对未来最好的投资！
编辑/征贞
篇5：分家析产协议(二)
立约人：
，男，岁，汉族，现住，退休干部，系下列立约人之。
，男，岁，汉族，干部，籍贯、住地同上，系 之子。
，女，岁，汉族，教师，现住。见证人：
，男，岁，汉族，现住，退休工人，现住。与立约人 系邻居。
立约人 共有一男一女，二子女均已结婚，现三人均表示愿意分家析产，改变过去共同生活的状态，各立门户。经协商，达成如下分产契约，并由邻居 作见证人。
一、随其长子 一起生活。
二、现住平房三间，归长子 所有，长女 随其丈夫另住。
三、家具及家用电器：熊猫彩电、组合音响、海尔冰箱归其长子，录像机、摄像机各一台，归其长女。
四、存款捌万元，由其长女 分得肆万元，长子 分得肆万元。其长子 负担其父 日常生活费用。
五、如遇重病或其他意外，费用由其长子 和长女 共同负担。
六、以上所列各项，立约人完全同意，并有见证人作证。
立约人：
见证人：
代书人： 律师
律师事务所
年 月
篇6：析产协议书
甲方：
姓名：
身份证号： 甲方配偶：姓名：
身份证号： 乙方：
姓名：
身份证号： 乙方配偶：姓名：
身份证号： 丙方：
姓名：
身份证号： 丙方配偶：姓名：
身份证号：
甲、乙、丙三方系父子关系，其中：甲方为父亲，乙方和丙方为儿子，乙方为长子，丙方为次子。
根据乙、丙方与
拆迁公司于
年 月
日达成的《房屋拆迁协议》，将位于武汉市
区
街
村
号房屋进行拆迁，拆迁还建面积为240平方米，后乙方和丙方共同出资购买60平方米，因此，拆迁还建总面积为300平方米。该拆迁还建面积为甲、乙、丙三方共同共有。
现就该300平方米拆迁还建面积分割问题，经协商一致，达成如下协议：
一、甲方取得300平方米还建面积中的60平方米，由甲方及配偶
各得30平方米。
二、乙方取得300平方米还建面积中的120平方米，乙方及其配偶对该120平方米还建面积形成共同共有。
三、丙方取得300平方米还建面积中的120平方米，丙方及其配偶
对该120平方米还建面积形成共同共有。
四、任何一方对各自取得的还建面积享有单独处分的权利，他方不得干涉。
五、任何一方在处分自己取得的还建面积时，不得超出自己取得的份额，也不得要求其他任何一方缩减已经取得的还建面积，更不得要求再次对300平方米的还建面积进行分割。
六、本协议一式捌份，三方各持贰份，一份交由
村委会备案，一份交由拆迁部门备案。
七、本协议自各方签字捺印后生效，对各方具有约束力。
甲方：
乙方：
丙方： 配偶：
配偶：
配偶： 日期：
日期：
篇7：分家析产协议书
立约人各方： 甲方：龚学章（父亲），身份证号码：***018甲方：张惠芳（母亲），身份证号码：***065乙方：龚红亚（长女），身份证号码：***061甲方龚学章和张惠芳夫妇共育有一子一女，长女龚红亚；长子龚
红兵，都已成年并结婚。现考虑到母亲体弱多病，不便操持家务琐事。现经家庭各方充分协商一致，对所有的不动产分配并登记到各人的名
下，特签订本分家析产协议如下，以便各方共同遵守执行。
一、甲方将具有所有权的坐落在合德镇庆南一组的正房 壹 幢（三间
两层建筑面积 171.36平方米，厨房一间16.96平方米），原产权
证号： 射房权证合城字第20073560号，于2011年 11 月 6 日分
配如下：甲方得主房中间一间的上下；乙方得主房西边的一间上
下及西山头的库房；东边一间的上下包括楼梯间及厨房归丙方所
有，甲方一间的继承权归丙方所有，乙方自愿放弃继承权。今后
如遇拆迁，乙方得总补偿款的30%，丙方得70%。
二、将座落在合兴小街与张三为邻的一间三层楼房（暂无房产证）分
给丙方所有。
三、将座落在德发路（水浴城西首）茧丝绸商住楼206房分给乙方，此房已过户到乙方名下。
四、房屋分户以后，甲方具有居住权，但无处置权，随甲方自愿，愿
意住哪就住哪。任何一方不得拒绝。
五、本协议一式四份，立协议各方各执一份，证人一份。以上所立各
项各立约人完全同意，并有证人在场，今后永无争执。
甲方签字：
乙方签字：
丙方签字：
篇8：浅谈宋朝的承继制度之分家析产
关键词：宋代,承继制度,分家析产,影响
一、宋代承继制度的产生渊源
承继制度是中国古代法律制度中的一项重要内容。自先秦时期, 礼制中已有了规定。封建制的父死子继、宗祧 (嫡长) 继承制度一直沿袭到唐、宋, 到了唐代, 法律法令已较为发达, 承继制度更加完善。宋代社会政治经济各方面较唐朝发生了重大变化, 宋朝政府为适应新形势, 在承袭唐代继承制度的基础上, 又制定了一些新的有关继承方面的法令, 其严密与完备的程度远远地超过唐代。
二、宋代承继制度之分家析产
在我国古代宗法制度的影响下, 财产继承以宗祧继承为先决条件, 所以财产继承首先只是在被继承人的男系子孙中进行, 在宋代社会, 父母在世的时候往往就为儿子分家析产, 这种情况下, 分家析产和财产继承实际上是同一个过程。父母过世后, 家产尚未分析, 这便存在了财产继承的问题。
(一) 财产继承的范围、顺序和处理原则
《宋刑统》在《唐律》的基础上, 更附敕令起请, 明确了财产继承人的范围以及遗产分配和处理原则。《宋刑统》十二卷《户婚律》“卑幼私用财”门附有一条唐时户令, 明确兄弟、姑姊妹、寡妻妾 (无子) 等人的分异财产权。
宋朝法律规定了财产继承人的顺序。第一顺序是儿子、未嫁女。诸子均分, 未娶妻者多分聘财;未嫁女所分的份额为男子聘财的一半。这里所说的儿子包括亲子和养子。养子有同宗养子和异性养子之分。第二顺序是孙、守寡妻妾。若儿子残废, 孙子可以“子承父分”, 代位继承。守寡而无子的妻妾也有权继承丈夫应分的遗产份额。
其中还有具体条件、财产应分部分的解释, 如诸子均分包括其父祖永业田及赐田, 口分田准丁中老小法, 在夫家守志的寡妻妾有男者不得另分, 若改嫁他人, 其现在部曲、奴婢、田宅“不得费用, 皆由应分人均分”;妻子虽已亡没, 所有资财及奴婢, “妻家并不得追理”等。
宋朝否定无籍别宅异居男女及妻妾的继承权。唐玄宗天宝六年五月二十四日的敕文, 认定百官、百姓有别宅异居男女及妻妾, 当本人身在时纵不同居, 也应收编本籍, “其百官、百姓身亡之后, 称是在外别生男女及妻妾, 先不入户籍者, 一切禁断。”1如有向府县陈诉, 也“不须当理, 仍量事科决, 勒还本居。”这一方面的规定, 是唐律所未载入的。
(二) 确立户绝资产的处理原则及女子继承权
《宋刑统》在十二卷《户婚律》新增“户绝资产”一门, 专立无男性子嗣之户的继承法律。其条文即准用唐《丧葬令》和唐文宗开成元年 (836年) 七月五日敕, 还有当朝的“臣等参详”。其中规定了关于户绝资产的继承。
户绝资产的继承分为法定继承和遗嘱继承。1、户绝资产的范围是所有部曲、客女、奴婢、店宅、资财;2、法定继承的顺序是女, 近亲, 官府;3、户绝资产的处分办法是由近亲转易货卖, 除去丧葬费以后, 其余财产全部给未嫁之女;如系出嫁之女, 则给财产的1/3, 其他入官;如出嫁之女被休弃、或丈夫死亡且无子, 没有分得丈夫家的财产, 并回父母家居住的, 享受未嫁之女的待遇;如无女, 全部财产给最亲之近亲;如无亲戚, 则全部入官。
北宋初期规定, 归宗女拥有与在室女同等的继承权。南宋时期, 归宗女的户绝财产继承权下降, “户绝财产尽给在室诸女, 而归宗女减半”。2《户绝条贯》规定, 户绝之家的财产, 被继承人同居三年以上的亲属、入舍婿、义男、随母男等有了很大的继承权。在有出嫁女或出嫁姑姊妹侄的情况下, 同居三年以上者可继承三分之二的户绝资产, 没有出嫁女或出嫁姑姊妹侄时, 可全部继承。而无同居三年以上者, 户绝的近亲属可继承庄田, “承税为主”。若被继承人生前已有遗嘱作出处分, 则以被继承人的意志为准。
(三) 新增死亡客商钱物的继承权
隋唐以后, 中国与世界尤其是亚洲各国的经济贸易关系越来越密切, 交往日益频繁。到了宋朝不仅继续下来, 而且比以前更加发展。唐律列有“化外人相犯”的原则, 《宋刑统》除了照录这一原则之外, 还在十二卷《户婚律》特编“死商钱物”一门, 新立有关法律规范, 其条文有准用唐《主客式》, 唐文宗大和五年 (831年) 二月十三日敕, 大和八年 (958年) 七月七日敕条的内容。
宋代法令规定:第一, 该死商如有父母、妻、子、亲兄弟、未嫁之姊妹、未嫁女和亲侄等随行者, 死商财务可任其继承收管。如相随人不在此范围的, 只能由父母、妻儿持官府的公文前来收认。第二, 如死之客商无一人相伴, 先由官府报关, 并通知其原籍追访亲属;待父兄、子弟等有继承权人前来识认, 依数酬还。第三, 客死的外商在海外的直系亲属可以认领财物。这些规定加强了对于死亡客商亲属继承权的保护, 有利于促进海外贸易的发展。
(四) 宋朝政府承认遗嘱继承的法律效力
《宋刑统》中引用唐代《丧葬令》中关于遗嘱的法规, 作为宋代现行法, 规定“若亡人在日, 自有遗嘱处分, 证验分明者, 不用此令”。3《户绝条贯》又重申:“若亡人遗嘱证验分明, 并依遗嘱施行。”由此可见, 宋朝承认遗嘱继承的法律效力, 并且较唐律有所发展。
首先, 不论是《宋刑统.丧葬令》, 还是《户绝条贯》, 它们的共同前提都是户绝, 即无法定承分人方听遗嘱。遗嘱的范围是本宗是有服还是无服亲, 而异姓却必须是有服亲。如嘉祐遗嘱法规定:“财产别无有分骨肉, 系本宗不以有服及异性有服亲, 并听遗嘱。”宋律遗嘱处分不得侵害法定继承人的合法权益。遗嘱若侵害法定继承人的权益, 是为违法, 受害人可以向官府告论, 官府维护法定承分人的权益。
其次, 对遗嘱的确认要求“自陈, 官给公凭”, “经官印押”。这些可以被看作古代的遗嘱公证。高宗绍兴三十二年五月, 户部规定:“人户今后遗嘱与缌麻以上亲, 至绝日合改立户及田宅与女折充嫁资, 并估价赴官投契纳税。”4未经官府印押的遗嘱或口述遗嘱, 依法是没有法律效力的, 官府一般对其也不承认。但若其内容合乎法令规定, 官府经确认遗嘱系被继承人生前所立, 也能予以维护。
第三, 南宋对遗嘱继承人的继承数额也有限制, “其得遗嘱之人, 依见行成法, 止合三分给一”这个规定被称为“遗嘱财产条法”。
第四、被继承人不仅可以在生前用遗嘱处分财产, 还有用遗嘱立嗣者, 立嗣与财产继承直接相关, 所以立嗣的遗嘱可看作是财产遗嘱的一种方式。遗嘱的内容除财产与继嗣外, 也有安排后事的。较为发展的是, 宋代寡妇也有立遗嘱的权利。《清明集》书判云:“今契勘阿游再立尧萱遗嘱……官司亦只得听从其说。”5
三、浅评宋代财产承继制度
《宋刑统》新增的关于继承的律文, 分别对一般财产继承, 户绝财产继承、死商钱物继承及遗嘱继承作了详密的规定, 明确了各种情况下的处理原则, 将民事关系中复杂的继承制度详细的确认下来, 其详尽完善的程度为前代所不及的, 以正式颁行的国家大法确认女子继承权及其比例数也是最早的, 而且对客商死亡钱物及其勘问核实程序的规定见诸于法典的, 也是首次。尤其是这种客商遗产的处理, 既尊重了所在国的法律原则, 体现了中国法律的尊严和司法主权, 也依法保护了非中国人在华的合法权益, 在以往继承制度方面是没有的。这些都充分反映了宋朝调整民事关系的法律在适应商品经济发达的现实做出了重大努力、有了重大进展, 从而有利于宋朝社会家庭的巩固、宋与诸蕃及各国交往关系的加强。
参考文献
[1]薛梅卿.宋刑统研究[M].北京:法律出版社, 1997.
[2]薛梅卿, 叶峰.中国法制史稿[M].北京:高等教育出版社, 1990.
[4]名公书判清明集[M].北京:中华书局, 1987.
[5]宋会要辑稿[M].北京:中华书局, 1987.
[6][宋]窦仪等.宋刑统[M].北京:中华书局, 1984.
[7]汪世荣.中国法制史[M].北京:北京大学出版社, 2007:257.
篇9：家庭房产份额协议怎么签
不过也有人想出了应对策略，即签订房产份额协议。所谓份额协议，是指根据出资情况，各出资方约定所占份额比例。一旦因为变故，比如离婚，需要对房产进行分割时，便可做到有据可依，而不仅仅只是依靠产权登记按照“共同共有”来对待。
当然，签订类似协议最终目的并非是要占有部分房产，更多的时候是为了保护婚姻的稳定，以及在家庭破裂之后，更好地保全自己的财产。那么，签订房产份额协议如何操作呢？
婚房可签份额协议
上海的老徐可能要为自己当初的大意后悔一辈子了。
老徐是个工薪阶层，家庭收入全部来源于工资收入。两年前，因为儿子结婚，老徐卖掉了自己的小房子，另外再把自己所有的积蓄全掏了出来，换了一套三房。儿子为了“表忠心”，虽然女方没出一分钱，在房产证上加上了对方的名字。而老徐也认为，反正房产最终是儿子的，于是便没在房产证上登记自己和妻子的名字。谁知结婚不到一年时间，小夫妻俩感情出现了问题，离婚在所难免。在财产分割时，女方提出房产有自己的一半，虽然老徐夫妇竭力证明房产为自己所购，但因为无法提供相关证据，法院并未采信老徐的说法。虽然他最终留住了房产，但其代价是必须给女方支付约80万元的现金。
如果老徐当时签订一份份额协议，则完全可能是另外一种情形。有律师表示，《婚姻法》司法解释已经明确，婚前贷款购房房产归个人所有。但如果像老徐那样，把对方的名字登记在了房产证上，不管是否出资，均属于产权所有方。所以在这种情况下，即使该房产为婚前所购，但并非真正意义上的婚前财产。
对此，律师建议可以签订房产份额协议。也许有人会心存疑问，这种做法与我国《物权法》规定是否存在冲突？因为根据《物权法》的规定，房屋的所有权是以产权登记为准。上海联业律师事务所主任律师王展介绍说，房屋产权登记，主要是起到对外公示的效力，就是让第三方了解房屋产权属于哪些人，占多少份额。举例说明，如张三要买李四的房产，此时，他可以通过李四提供的房产证，了解该房产是否属于夫妻共同财产。但就对内效力而言，房产证并非唯一的依据，有些时候，份额协议的作用更大。关于这一点的法律依据，《物权法》第33条也做了相应规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。而确认权利的凭据，就是事先签订的份额协议。
份额协议怎么签
房产份额协议应该怎么签呢？
法律界人士表示，签订房产份额协议应该把各出资方的真实意思表达出来，需要留意两个方面：其一是协议内容应该不能出现冲突的地方，比如前部分条款中承认按协议规定“按份共有”，但在后面的条款中却也承认是“共同共有”，这就显得自相矛盾了；其二是应该具备可执行性。比如在协议中约定了各自所占的份额，但在产权登记时，却并未把自己的姓名登记上去，这会导致另一方完全可以背着他（她）将房产先行处理掉，从而使得权益无从得到保障。
律师提醒说，为使得房产份额协议更具有操作性，协议关键内容最好在房产证上体现出来。王展表示，其实在进行房屋产权登记时，可以要求主管部门在房产证上载明各方具体份额，具体可在附记部分，把各出资方所占份额数详细记录下来。业内人士表示，在房产登记过程中，一般不会做此类提醒，因此如果是共同出资买房，如未事先约定份额，同时也未签订份额协议，那么在离婚析产时，基本上会以“共同共有”来对待，即被均分。
增强约束是关键
也许会有人觉得，如果婚前签订房产份额协议，会显得男方没有诚意，更是让女方觉得自己被人提防而从感情上难以接受。有没有一种更为巧妙、柔和的做法，让双方都能接受，而且又不会伤害到彼此？答案是肯定的。
王展介绍说，可以考虑采取有条件赠予的形式，来对双方进行约束，保护小家庭的稳定。比如父母可以事先和儿子、儿媳约定，全额出资购买的房产，虽然登记在两人名下，但一旦两人婚姻关系破裂，尤其是儿媳提出离婚的，父母有权收回房产。当然，如果没有出现上述情形，房产则归两人所有。
篇10：析产协议公证书
(三)制作析产协议公证书应当注意的事项
1、分割财产时,如有出卖,其他共有人有优先购买权;
2、若共有人中有死亡的,必须先由其合法继承人先办继承后再进行分割;
3、如共有财产是婚后所得,分割协议应征得配偶的同意;
4、继承的财产,在分割时应保留胎儿的份额。
篇11：分家析产协议书
家庭成员：
母亲：陈秀兰（父亲：杨振华，已去世）长子：杨志强 次子：杨志斌 三子：杨志军
协议签订日期：二0一一年五月九日
自父亲杨振华去世之前至今始终未对家庭共有财产进行分割，现经全体家庭成员共同协商对目前家庭所共有财产进行分割。特立协议如下：
一、家庭共同财产范围
1、位于北京市宣武区广安门外红连北里2号楼1门501的住房一套，产权在父亲杨振华名下。
2、位于北京市朝阳区广渠门外大街15号楼1单元7号的住房一套，产权在母亲陈秀兰名下。另在该房旁边有11平方米的公租房一间，家庭享有长期居住权。
二、分配方案
1、北京市宣武区广安门外红连北里2号楼1门501的住房归次子杨志斌所有，过户等手续及相关费用自行承担，其他家庭成员协助办理。
2、北京市朝阳区广渠门外大街15号楼1单元7号的住房归三子杨志军所有，过户等手续及相关费用自行承担，其他家庭成员协助办理。位于其侧的11平方米公租房居住权也归三子杨志军，如因其变故所得补偿也归三子杨志军所有。
3、次子杨志斌、三子杨志军各拿出人民币20万元（贰拾万元整）给长子杨志强，杨志强对以上两套房屋不再享有任何权利。
4、次子杨志斌、三子杨志军所分得的房产各留一间供母亲陈秀兰居住，待母亲百年后，归其各自所有。
三、母亲陈秀兰赡养问题
母亲将来需有人照料以及生病所需费用等问题由三个儿子共同承担。
四、户口问题
长子杨志强的户口现在北京市朝阳区广渠门外大街15号楼1单元7号，如遇拆迁，若以在此房产的户口人数补偿，则长子杨志强享有应得份额；若以房产面积等其他方式进行补偿，则长子杨志强不享有任何权利。
五、款项给付
第二条第3项中所约定的次子杨志斌、三子杨志军各付20万元给长子杨志强，本协议签订时已实际支付到位，不再另行出具收款凭据。
六、本协议自各方签字之日起生效。
七、本协议一式四份，各方各执一份。各方签字： 母亲：
篇12：可以解除析产协议吗
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可以解除析产协议吗
析产是一种财产分割的方式，财产分割非常容易产生纠纷，那么可以解除析产协议吗?一般来说，这取决于当事人的意愿，具体如何操作，赢了网小编通过分析整合，为您介绍有关析产协议的知识，希望能帮助您对此有一个初步的认识。
一、析产协议的内容及注意事项
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
在分家析产时，应注意这样几点：
1、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属
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于分割范畴的。
2、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。
分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：
(一)立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼;
(二)分家的理由、原因和目的;
(三)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;
(四)分割后的财产细目及其所有人姓名;
(五)证人姓名;
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(六)立约人、证人签名盖章;
(七)立约的具体时间及执行日期。
二、如何解除析产协议
如果分家析产产生纠纷并且无法协商，可到法院起诉申请解除，一般应提交如下证据：
1、主体资格的证据。
（1）户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。
（2）当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。
2、家庭共有财产共有人的证据。家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠，等证据。
3、家庭共有财产的证据。
（1）房屋：应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款
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发票或出资证明等。
（2）存款：应提交存单、银行账号等。
（3）股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。
（4）车辆：应提交行驶证或购车合同等。
（5）债权债务：应提交借据或其他权利义务凭证。
（6）分家析产的证据。分家析产协议、分管等。
上述内容是赢了网小编整理的有关可以解除析产协议吗这一问题的资料，综上可知，析产协议要尽量遵循公平合理的原则，如果对它的内容存在质疑，在过程中产生纠纷且无法协商，可以提供相关证据，向法院申请解除协议，更多相关知识您可以咨询赢了网。
查封扣押物品审批表(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955707.html
人民检察院不批准逮捕决定书
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行政上诉书 http://s.yingle.com/y/ws/955705.html
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担保人保证书 http://s.yingle.com/y/ws/955704.html 询问证人笔录 http://s.yingle.com/y/ws/955703.html 行政诉讼答辩状 http://s.yingle.com/y/ws/955702.html 副页（药
品
监
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行
政
执
法
文
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某某某公安局对保证人罚款／没收保证金复核决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955696.html
某某某看守所假释证明书
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交通行政复议违法行为处理建议书 http://s.yingle.com/y/ws/955692.html
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某某某公安局鉴定结论通知书
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人民检察院移送案件通知书
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罪犯死亡通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955668.html 提供法庭审判所需证据材料通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955667.html
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没收物品处理审批表(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955665.html
人民检察院解剖尸体通知书
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物品清单(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955663.html
人民检察院延期审理建议书
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某某某公安局退还保证金决定书
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人民法院行政判决书(一审不作为类行政案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955660.html
人民法院行政赔偿判决书(一审行政赔偿案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955659.html
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人民检察院不批准直接受理决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955658.html
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取保候审保证书 http://s.yingle.com/y/ws/955656.html 产品确认通知书(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955655.html
人民检察院回避决定书
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狱内案件结(销)案表
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罪犯暂不收监通知书
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人民检察院交办案件通知书
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没收物品处理清单(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955648.html
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劳动争议调解意见书
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中国证券监督管理委员会行政复议决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955645.html
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房地产行政处罚告知书
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某
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安
局
发
还
物
品
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某某某公安局扣押物品
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行政处罚决定书(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955624.html
出入境管理解除监视居住决定书
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移送扣押 http://s.yingle.com/y/ws/955622.html 某某某
公
安
局
调
取
证
据
通
知
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罪犯禁闭审批表 http://s.yingle.com/y/ws/955620.html 假释放证明书 http://s.yingle.com/y/ws/955619.html 某某某
公
安
局
不
予
立
案
通
知
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减
刑
／
假
释
审
批
表
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人民检察院勘查证 http://s.yingle.com/y/ws/955614.html 延长侦查羁押期限通知书(送达看守所)http://s.yingle.com/y/ws/955613.html
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某某某人民法院举证通知书(供原告 http://s.yingle.com/y/ws/955610.html
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