第一篇：企业房产土地转让协议
国有土地使用权和房产转让协议
甲方(转让方)：陈某某
乙方(受让方)：某县林业局
法定代表人：贺某某，县林业局局长
委托代理人：刘某某，县林业局工会主席
委托代理人：龙某某，县林业局办公室主任
丙方(合同第三人)：某县国有林场
法定代表人：欧某某，国有林场场长
为了支持某县岐山国有林场棚户区改造，保证林场职工住房建设工作顺利进行，确保为民办实事工程通过省、市检查验收。甲方愿意将岐山宾馆和及所属国有土地使用权转让给乙方和丙方。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他有关法律法规，合同当事人本着平等、自愿原则，经友好协商，达成如下协议：
第一条：转让的土地和房屋基本情况
1、土地座落位置：某县岐山办事处芳冲村李家岭小组
2、土地使用面积：2826m
23、土地使用用途：商业用地
4、国有地使用证号：南国用2008第05019号，南国用2008第05020号
5、土地现状：已批准建设岐山宾馆，建筑面积2015 m，共六层，南房权证字第18026409号
第二条：转让情况
1、甲方把南国用2008第05019号土地使用权及南房权证字第18026409号房屋所有权转让给乙方。
2、甲方把南国用2008第05020号土地使用权转让给丙方，由丙方负责用于岐山国有林场棚户区改造。
第三条：土地项目开发权状况
甲方已按土地规划用途领取了各类证书，完成项目开发，并已投入使用。
第四条：其他权利状况
1、甲方确认本协议转让的土地使用权为其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵。甲方确认本协议转让项目已支付一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。
2、甲方确认本协议转让前一切房产纠纷和经济纠纷由甲方负责处理，所产生的费用由甲方负责。
第五条：转让价格
1、甲乙丙三方确认本协议土地使用权和房产的转让价格净价为壹佰肆拾贰万捌仟元(￥142.8万元)。其中由乙方向甲方支付转让款项壹佰叁拾贰万捌仟元，丙方向甲方支付转让款项壹拾万元。
2、本协议土地使用权和房产转让，涉及到政府部门机构收取的各种税费，均由乙方和丙方对应承担。
第六条：支付方式
1、在本协议签订3个工作日内，乙方负责把付给甲方人民币壹佰贰拾万元到丙方(合同第三人)帐户，由丙方在3个工作日内把壹佰贰拾万元款项付给甲方。
2、丙方(合同第三人)在本协议签订3个工作日内付给甲方壹拾万元。
3、剩余壹拾贰万捌仟元尾款在甲乙双方办理好过户手续3个工作日按第五条第1款同样方法由丙方(合同第三人)付给甲方。
4、甲方收取款项，应按规定开具发票(或其他收据)予丙方。
第七条：矛盾纠纷的处理
本协议确认的土地和房产转让过程中的一切纠纷矛盾，以及棚户区改造过程中的一切矛盾纠纷及其各项工作均由丙方负责处理。
第八条：资料的交付及手续的办理
1、本协议生效1个工作日内，甲方应将涉及转让土地和房产的有关资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、设计图纸、土地使用权证书、房产权属证书等原件资料交给乙方和丙方。
2、本协议生效3天内，甲乙丙三方备齐有关资料共同向县国土资源部门和房产部门办理更名过户手续。
第九条：转让的法律状况
1、甲方转让本协议所涉及土地使用权和房产所有权后，该土地的使用权出让合同、登记文件和房屋权属证书所载明的权利和义务随之转给乙方和丙方。
2、本协议转让前，有关该地块和房屋产权瑕疵所引起风险、责任仍由甲方承担;转让登记以后，由乙方和丙方承担。
第十条：甲方的违约责任
1、本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过30日，视甲方构成根本性违约。甲方应退还收取乙方和丙方支付的款项，并按同期贷款利息的3倍支付利息给乙方和丙方。
2、因甲方隐瞒事实真相，出现合同之外第三人对本协议所持土地和房产主张权利或甲方其他原因，致使本协议不能履行，视为甲方单方违约，甲方应按本条第1款向乙方和丙方承担责任。
第十一条：乙方的违约责任
本协议签订后，乙方和丙方单方面解除协议，或者延迟30日未支付款项的，应按本协议第九条第1款产生利息支付甲方损失。
第十二条：争议的处理
本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的提交衡阳仲裁委员会仲裁。
第十三条：不可抗力
本协议在履行前和履行过程中因不可抗力事件影响而未能履行本合同全部或部分义务，合同终止或由当事人协商解决。
第十四条：合同解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同当事人可以根据本合同的原则、目的及关联条款进行解释，该解释具有约束力。
第十五条：补充与附件
本合同未尽事宜，依照法律、法规不能明确的可以签订补充协议。本协议的补充协议具有同等效力。
第十六条：合同生效
本协议共陆份，甲、乙、丙各执两份，自签字盖章之日起生效。
甲方(盖章)乙方(盖章)丙方(盖章)
法定代表人签字：法定代表人签字：法定代表人签字：委托代理人签字：
年月日年月日年月日
第二篇：企业房产及土地使用权转让所涉及的税种及税率
A公司准备转让其名下的土地和房产，原值2000万，欲以5000万的价格转让。请问：
1.企业转让土地和房产应缴哪些税? 2.各项税款的缴纳比例?
3、如果A公司的主要资产就是上述土地使用权和房产，通过股权转让的方式将A公司转让给B公司，在税收方面是否有特殊规定?
一、企业转让房产和土地需要缴纳的税种：
1、营业税及附加：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额计算营业税，营业税税率为5%。按照实际缴纳的营业税缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加。
2、企业所得税：企业转让不动产收入扣除转让过程中缴纳的相关税费、发生的清理费用、不动产计税基础后为转让所得。税率为25%。
3、土地增值税：旧房及建筑物扣除项目的规定：根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第十条、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条、《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第二条：
(1)能取得旧房评估价格并经税务机关确认：①旧房评估价格=重置成本价×成新度折扣率②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。③转让环节缴纳的税金。
(2)没有评估价格，但能提供购房发票并经税务机关确认：①发票所载金额②按发票所载金额从购买起至转让止每年加计5%的金额③土地的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。④转让税金
(3)既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收。
2、转让未进行开发的土地使用权扣除项目的规定①取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。②转让环节缴纳的税金。单独转让土地使用税不得核定征收土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。”
4、印花税：按产权转移书据万分之五贴花。
二、如果企业转让股权，且企业主要资产为房产和土地的
1、土地增值税：《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》规定，转让股权且股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物，应按土地增值税的规定征税。
2、企业所得税：《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)规定：”
三、关于股权转让所得确认和计算问题企业转让股权收入，应于转让协议生效、且完成股权变更手续时，确认收入的实现。转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时，不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。”
3、印花税：按产权转移书据万分之五贴花。
第三篇：房产转让协议
甲方：XXXX进出口贸易有限公司
乙方：XXXX贸易有限公司
丙方：XXX总商会
甲乙双方就丙方开发的XXX总商会大厦写字楼转让事宜，在诚实守信、互利互惠的基础上经共同协商达成本协议，兹共同遵守。
一、房产情况。
位于嘉善县阳光路南侧，XX大道西侧XX总商会大厦第十层东侧写字楼，总建筑面积;土地性质;产权年限。
二、转让价格
甲方已经就上述房产向丙方交纳前期购房款贰佰万元(详见付款凭证);后续房款丙方暂定在壹佰万元左右，具体以丙方核算为准(不包括车位、房屋装修);甲方同意将上述房产的权利义务(包括前期款贰佰万元)全部转让给乙方，由乙方继续向丙方履行后续付款义务;丙方同意甲方上述房产权利义务之转让，及将上述房产的产权证、土地证办理至乙方名下。
三、款项支付
在本协议签订后天内支付甲方款项贰佰万元;款项汇入甲方公司法定代表人XXX浦发银行个人账户。
四、违约责任
若在签订本协议之后，甲方或丙方违约履行合同，则甲方赔偿乙方违约金伍拾万元;若乙方逾期付款，则乙方赔偿甲方违约金伍拾万元。
五、争议解决
因本协议产生的争议，由各方协商解决，协商不成的由当地法院处理。
本协议一式三份，甲乙丙三方各执壹份，自签订之日起即生效。
甲方：乙方：
丙方：
2013年12月19日
第四篇：房产转让协议书
本协议双方当事人：
转让方(以下简称甲方)
甲方： 身份证号：
受让方(以下简称乙方)
乙方： 身份证号：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：
第一条 房产坐落、位置、结构、层
次和附属设施
1、本合同所出售房屋坐落在 (不足部分可以补充)
2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。
3房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋(□已 / □未)设定抵押。 (不足部分可以补充)
第二条 甲方对产权的承诺
甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。
第三条 转让价格和付款方式
1. 转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币) ，大写(人民币) . 2. 付款方式
a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准)
c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。(以收据收条为准)
d. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方
e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条 房屋交付
双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期一日，甲方按房产总价格 ‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担 %违约金。
第五条 关于产权的约定
甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：
1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。
2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。
3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。
第六条 保证
1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。
2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。
3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。
第七条 双方责任
1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。
5. 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。
6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。
7.房屋公共维修基金随房产转移。
第八条 违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第九条 合同变更
1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 关于房屋其他事项的约定
1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。
2、本合同受中国法律管辖并按其解释。
第十一条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第十二条合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
第十三条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方签字：
身份证号码:
电话:
乙方签字：
身份证号码：
电话:
合同签订日：
合同签订地：
年 月 日
第五篇：房产转让协议书
转让方(以下简称甲方)： 身份证号：
受让方(以下简称乙方)： 身份证号: 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的房产转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立以下合同条款,以资共同遵守: 第一条 转让房产的基本情况
转让房产(以下简称该房屋)位于 该房屋的使用权是 。 本次转让房产(以下简称该转让房产)是指甲方对该房产的附属建筑物的使用权、归属权以及继承权。
第二条 甲方对产权的承诺
甲方不得隐瞒与该转让房产相关的重要事实，必须保证其对该转让房产使用权拥有完全的所有权，保证该没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该转让房产不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该转让房产前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关，乙方保留追究其法律责任的权利。
第三条 转让价格 1. 转让价格
双方议定该转让房产以总价为人民币 万元正，即 万元正。 2. 付款方式
a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
b. 甲方收到乙方定金五万元整后，甲方需积极配合乙方办理相关手续。(以收据收条为准) 第四条 付款方式
双方一致同意购房款由乙方现金支付。在甲方向乙方交付该转让房产全部钥匙同时,乙方应支付购房定金以外的款项共 万元整(大写 万元整)，甲方在收款时应向乙方出具完整购房款项收据。
第五条 房屋交付
甲方应于本合同生效之日起30日内，将该转让房产的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对该转让房产进行验收。乙方如无任何异议，视为该转让房产的情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，该转让房产的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第六条 甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资房款已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
甲方保证对本合同签订后不再行使该转让房产的使用权，同时不能以继承权、兄弟情的借口对该转让房产进行干涉。
第七条 违约责任。 甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之五承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方需退回全部购房款，并赔偿乙方全部购房款50%的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之五计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方需赔偿甲方全部购房款50%的违约金。
第八条 关于房屋其他事项的约定
1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。
2、本合同受中国法律管辖并按其解释。
第九条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第十条 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向该房屋所在地管辖的人民法院起诉。
第十一条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方(签名)：
乙方(签名)：
___年___月___日 ___年___月___日