助学贷款提前还款申请

助学贷款提前还款申请（共12篇）

篇1：助学贷款提前还款申请

附件6助学贷款提前还款申请

本人，借款合同号，借款总金额，原计划还款时间。现申请提前偿还贷款，提前偿还贷款本金金额为及利息。

身份证号：

还款帐号：

联系方式：

联系地址及邮编：

申请人姓名：

年月日

篇2：助学贷款提前还款申请

中国银行北京市塔院支行：

借款人：

学号：

学院：

联系电话： 有效身份证件号码: 贷款种类：高校国家助学贷款

合同编号：20 年RLZ 字第 号 学校名称：中国农业大学 借款金额：人民币

贷款期限： 年 月 日------年 月 日

○现本人申请 年 月 日结清全部贷款（不必填写，打印前将此内容删除）

申请人(借款人)签字：（打印后签字，打印前将此内容删除）

****年**月**日

贷款人意见：同意提前还款。

贷款账号：（不必填写，打印前将此内容删除）

经办人签字：（不必填写，打印前将此内容删除）

篇3：助学贷款提前还款申请

收录日期:2013年3月4日

一、引言

我国个人住房抵押贷款业务发展较晚, 随着1998年国家住房分配货币化政策的实施, 房地产市场和房地产业得到了快速发展, 从而导致了个人住房抵押贷款业务的迅速发展, 个人住房抵押贷款普遍成为许多家庭购买房子的第一选择。因其风险低、利润稳定, 在我国也存在巨大的市场潜力, 所以个人住房抵押贷款业务成为我国各大银行争相抢占的重点。随着个人住房抵押贷款业务的迅猛发展, 其存在的潜在风险也不断地暴露出来。特别是近年来房价的不断上涨, 个人收入水平的不断提高, 传统的中国人不愿意欠债, 一旦自己有能力还清贷款的时候会选择提前还款, 再加上近年来贷款利率的不断提高, 提前还款风险已经成为我国个人住房抵押贷款风险的最主要的表现形式。借款人提前还款会给银行造成各种负面影响, 例如会增加银行的管理成本、减少银行的利息收入、影响银行的现金流等等。2007年美国次贷危机的爆发更加说明对个人住房抵押贷款风险的研究已经成为大家关注的重点。因此, 本文将对产生提前还款风险的原因, 会给商业银行带来哪些风险, 银行又该如何面对提前还款风险等问题进行分析。

二、提前还款风险的定义

提前还款风险是指借款人在贷款期限到期之前偿还贷款, 导致银行现金流的失衡, 造成利益受损的风险。由于提前还款行为的不确定性, 会给银行带来利息收入的减少, 也会造成银行资金流量的不稳定。那么, 提前还款风险可能造成的损失具体包括以下方面:

1、影响银行的资金现金流平衡。

由于提前还款行为的不确定性, 使银行无法对提前还款部分的资金进行合理分配, 对银行造成不确定的现金流, 而银行需要为该闲置资金付出管理成本, 造成利益损失。

2、银行的服务成本得不到补偿。

如果借款人选择提前还款, 银行只能收回属于还贷期内的部分服务成本, 其他未能收回的服务成本直接导致银行的收益受损。

3、利息收入减少。

大量的提前还款行为一般都是发生在利率上升时候, 银行原预期的利息收入将会因为提前还款行为而中断, 从而导致银行利息收入的减少。

三、提前还款风险影响因素分析

影响提前还款风险的因素多种多样, 本文这里细分为四大特征的因素:借款人特征因素、贷款合同特征因素、房屋特征因素、宏观经济特征因素。

1、借款人特征因素。

包括借款人性别、年龄、家庭月收入、婚姻状况、受教育程度和是否为本地人6个影响因素。其中, 对提前还款风险影响最大的因素就是家庭月收入。借款人的家庭月收入能够直接影响借款人的还款能力。一般认为, 家庭月收入高的借款人对资金的分配更为充裕, 利用闲置的资金进行提前还款的可能性也更大。

2、贷款合同特征因素。

包括贷款总额、贷款期限、贷款利率、还款方式和贷款价值比5个影响因素。一般而言贷款总额大的借款人, 月还款额就多, 财务负担也越大, 在收入不是很充裕的情况下, 提前还款的可能性就越小;借款人的贷款期限越短, 每个月的还款额就越高, 财务负担就越重, 提前还款的可能性就越小。目前, 我国个人住房抵押贷款一般都是采用浮动利率, 一般认为贷款利率高的借款人, 利息负担就更重, 提前还款的意愿就更强烈, 发生提前还款的可能性就更大。我国个人住房抵押贷款的还款方式主要有等额本金法和等额本息法两种, 一般来说选择等额本金还款方式的借款人初期还款的负担会比等额本息还款方式的重, 自身的财务状况应该良好, 因此提前还款的可能性就较大;而贷款价值比就是贷款金额与房屋价值的比值, 贷款价值比越大说明借款人贷款金额越大, 财务负担重, 提前还款的可能性就越低。

3、房屋特征因素。

包括房屋价格、房屋面积、房屋类型、房屋区域和房屋用途5个影响因素。房屋价格的高低通常决定了借款金额的多少, 我们认为房屋价格越高说明借款人的财务状况越好, 还款压力越小, 导致借款人提前还款。房屋面积大的房屋自然价格也高, 贷款金额就比较多, 从而反映了借款人的收入水平高, 经济实力强, 越容易提前还款。房屋类型主要是指一手房和二手房。一般认为借款人购房二手房是属于资金不够充裕, 收入不是太高, 所以提前还款的可能性就比购买一手房的借款人低。如果借款人购买的房屋位于城市中心地段, 价格也高, 未来的价值上涨空间也大, 说明借款人的经济状况良好, 更容易提前还款。房屋用途主要是指借款人购房的目的, 一般认为如果借款人购房是用来投资, 说明借款人的经济实力强, 提前还款的几率就大, 而借款人购房只是为了居住, 经济情况一般都不是很好, 提前还款的几率就小。

4、宏观经济特征因素。

包括房地产价格指数、GDP增长率和经济周期3个影响因素。房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数, 当房地产价格指数高时, 说明该时期房价上涨幅度大, 这段时间选择购房的借款人资金比较充裕, 收入水平也高, 提前还款的可能性较大;GDP增长率可以反映该地区的经济状况, 我们认为当GDP增长率高时, 说明房地产市场的繁荣发展, 也可以反映出大部分消费者的购买能力和负债能力的提高, 提前还款的能力自然也高;一般来说, 当经济处于繁荣时期, 借款人的收入增加, 经济状况良好, 借款人就有意愿去改善住房条件, 导致住房周转率的提高, 住房转手的情况变多, 提前还款的可能性也随之上升;相反, 当经济处于萧条时期, 提前还款的可能性也较低。

四、提前还款风险管理对策建议

1、掌握提前还款行为规律, 准确预测提前偿付率。

对提前还款风险进行有效管理的前提是准确预测提前偿付率, 确定提前还款导致的现金流量变化。需要全面分析影响提前还款行为的各种因素及其作用机理, 并运用累积的历史数据建立提前还款模型, 量化各因素与提前还款行为的关系, 估计出提前还款比率随时间的分布, 进而调整相应的资产负债结构, 以避免提前还款给现金管理带来的损失。

2、构建个人住房抵押贷款提前还款数据库。

目前, 我国商业银行没有对个人住房抵押贷款中可能出现的各种风险给予太多的关注, 有关提前还款行为的统计数据几乎是一片空白, 而我国对住房抵押贷款提前还款问题的研究存在较大不足的一个重要的原因就是实证研究所需数据的缺乏。当务之急, 我国商业银行应建立有关提前还款行为的数据库系统, 对借款人的提前还款行为进行监测, 进而掌握我国提前还款行为的发生规律, 加强对提前还款风险的管理。

3、积极推进住房抵押贷款证券化。

抵押贷款证劵化是国外常用的一种方式, 通过对贷款规模和期限等结构的搭配, 可以有效地规避非系统性风险对银行的影响。成功的抵押贷款证券化要求对该类贷款的提前偿付规律必须有较好的掌握, 否则难以合理确定MBS的发行定价。积极推进住房抵押贷款证券化, 可以使商业银行把风险管理的精力集中在银行内部可控范围内, 以提高风险管理效率和效果。

4、政府合适的宏观调控。

政府的宏观调控对于住房抵押贷款市场的稳定性有着重大的作用。对提前还款风险而言, 其中最主要的两个系统性影响因素利率和房价的波动性都是与政府的宏观调控密切相关。合适的宏观调控能够使利率预期相对明朗和稳定, 有助于银行进行风险管理, 并且宏观政策的有效性也对减小房价的波动性至关重要, 从而也能起到稳定住房抵押贷款市场的作用。

参考文献

[1]王重润, 曹振良.住房抵押贷款中的提前偿还风险分析[J].中国房地产, 2002.7.

[2]施方.住房抵押贷款提前偿付预测[J].商业研究, 2005.2.

[3]刘洪玉, 孙冰.个人住房抵押贷款提前还款风险因素实证研究[J].同济大学学报 (自然科学版) , 2007.1.

篇4：提前还款：民生银行最划算

如果你要用信用卡分期购车，农行及工行的手续费较优惠，且额度无上限，但门槛较高；建行和招行的手续费率相对较高，但胜在门槛较低。而民生银行在手续费率上，则显得最不划算。

但有些消费者如果需要提前还款、或者购买车型较为小众，建行、工行就并不具有优势了。《消费者报道》以工行、农行、中行、建行、招商、民生、兴业、浦发、广州银行主推的10种信用卡分期购车方案为准，从提前还款方案和车型限制三个方面进行对比，看哪个银行更能满足消费者在手续费率之外的其他需求。

综合测评结果显示：手续费率测评中垫底的民生银行却在提前还款上最为厚道，不仅减免剩余手续费，且不收任何违约金。而在车型选择上农行中行做得最好，即无车型限制。

民生、工行提前还款最厚道

尽管农行和工行的总手续费相差不多，但手续费收取的方式不一样，每月还款额就差了大几百。

还是以15万3年分期为例，农行的手续费需在首月一次性付清，即第一个月需支付19841.67元，剩下的35个月每月支付4166.67元。而工行的手续费则是平摊到每个月中，即每月固定还款4615.84元。

建行、中行、兴业银行、浦发银行以及工行都是与农行相同，选择在首月一次性收取手续费，因此首期月供压力较大，适合首月资金充足的购车者。而招行、广州银行和民生银行是分摊手续费，每月月供较平均，适合收入较稳定的购车者。

同时，除了影响月供，手续费收取方式的不同，还涉及到客户提前还款是否有优惠的问题。相比较额度巨大、贷款时间长的房贷，车贷提前还款的可能性要大得多。因此消费者提前还款是否有优惠，也是左右银行信用卡分期购车方案优劣的因素之一。

在9家银行的信用卡分期方案中，记者对比发现：所有一次性收取手续费的银行，即使客户提前还款，银行也都不会退还已收取的手续费。

中国银行的唐姓经理由此对记者表示，“银行一次性收齐的手续费是不会退的，没必要提前还款，不如留着钱做其它投资。”

而其它分月收取手续费的银行则或多或少会减免手续费。提前还款，招行减免剩余手续费，但需扣除剩余本金的1.5%的违约金；广州银行需扣除剩余本金5%的违约金；而最大气的当属民生银行和工行，不仅减免剩余手续费，且不收任何违约金。

对此，买车刚满一年的武汉车主刘洋感受颇深。去年他在某商业银行分期20万买车，3年手续费为24000元，首月一次性付清，并将车抵押给了银行。今年因为公司调动，他只能提前还款并将车转手。“我算了一笔账，实际只分期了1年，却付了3年期的手续费，将近多给了银行16000元。”因为银行方面表示不会退还手续费，他也只能自认倒霉。

另一方面，9大银行中，只有建行、招行、广州银行和民生银行不需要进行车辆抵押，其它银行都需要在办理车辆抵押手续。这在一定程度上也增加了客户提前还款的难度。

农行中行无车型限制

而另一个消费者较为关心的问题是，信用卡分期购车是否有车型限制，因为部分银行只在指定车型中开展业务。

据记者了解：农行、中行、广州银行以及兴业银行的分期业务均可以不受车型和品牌的限制，而建行、招商银行、浦发银行则必须在指定经销商处购车。

建行和招行的官网显示：其分期购车业务合作经销商均覆盖全国，合作对象涵盖包括宝马、奔驰在内的40余个汽车品牌。

更重要的是，为了吸引客户，银行常常会和合作汽车品牌联合推出“免息免手续费”或者“0元购车”等促销活动。

从各银行官网看到，以一汽大众宝来和速腾为例，招行可提供两成首付，1年期免手续费，2年期5%，3年期9%的优惠；而建行亦有三成首付，1年期免手续费，2年期3.5%，3年期7.5%的活动方案。

篇5：助学贷款提前还款申请

中国银行北京支行：

本人_________（身份证号码：________）曾于_____年___月___日在中国银行北京支行申请办理了国家助学贷款，贷款合同号为_____年_____字第号，该合同项下贷款合同金额为（大写）__________元，(小写)，实际放款额为（大写）___________元，(小写)，年限为_____年。联系电话：。还款帐号：。目前，本人由于资金状况发生变化，特申请批准提前偿还贷款： □

1、提前部分偿还贷款本金（大写）______元，(小写)__ ___元，（利息以实际扣款为准。）且选择还款期限不变。

□

2、提前全部还清贷款。

中国银行北京_ _支行对本人所办理提前还款的一切操作手续，本人均允于认可。

申请人：

篇6：助学贷款提前还款申请

国家开发银行生源地信用助学贷款

提前还款申请书

国家开发银行 分行：

年 月 日，本人及共同借款人 与贵行签订了编号为 的生源地信用助学贷款借款合同，原借款合同项下借款金额为 元（大写：）。

现由于，特向贵行申请提前偿还原借款合同项下的借款本金 元（大写：）。

特此申请。

借款学生：

篇7：国家助学贷款学生提前还款说明

按照国家开发银行总行统一要求，现将我省高校助学贷款提前还款和违约还息操作做相应调整。申请提前还款方式为由学生登录系统自行申请，详细说明如下：

直接登录http://.cn开行学生在线服务系统后，点击“学生在线服务系统（高校）”，进入以下页面。

第三步：

登录后可见到如下图所示的页面，点击‘提前还款申请’

（注意：

1、学生在月结息之前，在网上提交提前还款申请，经高校审批后进行还款。系统只支持提前结清的提前还款方式，不支持部分还款；

2、注意仔细核对系统中记载的银行卡号或支付宝账号，如系统中记载为支付宝账户，则应保证已登录过支付宝。

3、申请提交后，学生将还款金额足额（建议多存50-100

元）存入系统中记载的有效银行卡或支付宝中，等待高校审批、银行划扣，完成提前还款操作。）

篇8：房贷模型的建立与提前还款问题

由于两种贷款方式在相同条件下, 产生的利息有所差异, 导致还款总额的不同。这引起了一些人的疑问:是否银行在玩一个数学游戏, 以此来获得收益?那么两种还贷方式到底有没有优劣之分呢?如果考虑提前还贷应如何做, 是否有意义?考虑当今社会现状, 是否可以有其他还贷方式。

一、问题分析

由于不同还贷期限利率不同, 所以应分别考虑在不同借贷期限下, 两种还贷方式的差异。等额本金的还贷公式为:月供=本金/还贷期限+本月利息;还贷总金额=本金+利息和。等额本息的还贷方式为:月供=每月相等的金额;还贷总额=本金+利息和。

对于提前还款问题, 需考虑利息的变化情况, 对比提前还款时两种还贷方式后续产生的利息多少。如果提前还款可以使得最终还款总额降低, 则提前还款有意义, 否则没有必要进行提前还款。考虑社会现状, 由于购房人群绝大多数为工薪阶层及中青年, 所以设计新的还贷方案以适合这类人群为主要方向。

二、模型假设及符号系统

假设1:还贷进行期间, 国家利率没有进行调整。

假设2:贷款人能够按规定每月偿还贷款。

假设3:忽略物价变化、货币贬值、及房价起伏等经济变化的影响。

令z=等额本金还款总额;z1=等额本息还款总额;z'=等额本金还贷情况下提前还贷总额;z2=等额本息还贷情况下提前还贷总额;W=设计模型还款总额;n=还款期限;A=本金;i=利率;aj=第j个月的月供金额;j=还贷时间 (月) ;Bj=每月剩余本息和;m=部分提前还贷金额;x=等额本息还贷方式下的月供。

三、模型建立与求解

(一) 等额本金。

等额本金, 指的是在还款期内把贷款数总额等分, 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。开始还款金额多, 以后逐渐递减。

由公式:月供=本金/还贷时间+本月利息, 可得每月月供分别为:

则为等额本金还款模型。

(二) 等额本息。

等额本息, 指的是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加, 然后平均分摊到还款期限的每个月中。在还款期内, 每月偿还同等数额的贷款 (包括本金和利息) 。由于等额本息还贷方式每月月供一定, 于是可得每月剩余贷款本息和:B1=A (1+i) -x;B1 (1+i) -x;B3=B2 (1+i) -x;

迭代法可求得:

利用等比数列求和公式可得:x=A×i× (1+i) n/[ (1+i) n-1]

于是有Z1=n×x=A×i× (1+i) n/[ (1+i) n-1]为等额本息还贷模型。

四、模型求解及应用

分别对比不同还贷期限下两种还贷方式的不同。设定本金=200000元

(一) 短期 (1~5年) i=6.40%。

两种还贷方式还款总金额与还款期限 (还款总额-纵轴, 还贷期限-横轴) 关系图如图1所示。由图1知, 在1~5年还贷期限下等额本金还贷方式最后还款总额更少。

(二) 中长期 (5年以上) i=6.55%。

两种还贷方式还款总金额与还款期限 (还款总额-纵轴, 还贷期限-横轴) 关系图如图2所示。由图2知, 在长期 (5年以上) 还贷期限下等额本金还贷方式最后还款总额更少。

综上, 在相同还贷期限, 相同本金情况下, 等额本金还贷方式比等额本息所还的总额小, 但是等额本金还贷初期, 月供数额较大, 大部分工薪阶层贷款人没有能力承担, 而老年人等有一定积蓄的人群可以选择该方式, 所以, 两种还贷方式并无好坏之分。等额本金较适合有一定积蓄的人群, 而等额本息较适合有固定收入的工薪阶层。

五、模型评价

建模时我们忽略了还贷人可能出现的导致还贷不能进行的特殊情况, 利率调整及经济波动等干扰事件。在出现这些情况时, 模型可能不再适用。此模型考虑到社会现状, 大部分处于刚刚步入社会的年轻人工作初步进入正轨, 在支付购房首付后经济暂时拮据。而随时间推移, 他们的收入和积蓄有可能增加, 在还贷后期有能力支付较高月供。模型明确地建立了还贷时间与还贷金额之间的关系, 能够较准确反映每种还贷方式的特点, 在忽略特殊情况的时候, 模型可以用于解释, 说明各还贷方式在实际情况中的运作过程。

摘要：为了解现行房贷还款方式利弊, 本文针对我国银行现行等额本金与等额本息两种购房贷款制度进行对比研究。通过对等额本金还贷方式和等额本息还贷方式进行建模、制图、比较, 并设计了新的还贷方式。本文中所建模型能够说明所描述各还贷方式的特点及实施过程。

关键词：等额本金,还贷总额,利率变动

参考文献

[1] .孟生旺, 袁卫.利息理论及其应用[M].北京:中国人民大学出版社, 2001

[2] .郑振龙.金融工程[M].北京:高等教育出版社, 2003

[3] .孟彩云, 李权.房贷利率变动对我国房地产价格影响的实证检验[J].西南金融, 2011

篇9：国开行助学贷款学生提前还款流程

一、具体流程：

1、登录国开行助学贷款信息网

登陆https://.cn

（1）2009年后（包括2009年）已在网上申请过国家助学贷款的学生，请用原来的用户名及密码登录。

(2)2006-2008办理了国家助学贷款且未在网上注册的学生，请使用默认用户名（10577+身份证号码）和密码（8位生日）进入贷款信息页面；

(3)选择“使用身份证..”登陆： 登录名（身份证号码）和密码（8位生日）进入贷款信息页面。

(4)提示“用户名或密码错误”：请联系本系辅导员登录系统，重置密码，重置后密码为学生8位出生日期，如“19810425”。

2、用鼠标点击左边的“提前还款申请”，进入提前还款申请概要信息页面；

3、点击提前还款申请概要信息页面左下方的“申请”按钮，打开提前还款页面；

4、选择其中某笔贷款合同记录，点击“确定”按钮，保存提前还款申请信息。

二、注意事项：

1、学生本人在线申请提前还款的具体时间为每月1日至10日，同时在15日前将足额的还款金额存入还款账户中：（1）2010届以前毕业生（含2010届），还款账户为代理行农行卡；

（2）2011届以后毕业（含2011届）的贷款毕业生，还款账户为“支付宝”(学生在线服务系统可查看http://ww4.sinaimg.cn/large/7d545b2agw1dglraxk3gqg.gif），办理提前还清国家助学贷款本金或偿还贷款自付利息均需登录“支付宝”平台（http://）将足够的款充值到支付宝账户(支付宝账户必须做实名认证、修改支付宝登陆密码、支付密码、新浪邮箱密码）。具体还款数目为网上申请页面上的“应付合计”。

2、扣款成功后，学生可以在线看到其提前还款信息；扣款不成功，不会影响学生的还款记录，但如果仍想提前还款就必须重新提出申请。

3、学生提前还款申请的时间为每年的1月至10月，11月至12月不允许提出提前还款申请。

4、每月只受理一次“提前还款申请”。遇寒、暑假或其它特殊节日，还款日期会作相应调整；

5、支付宝账户充值需提前办理好网上银行支付U盾或购买消费卡等；

6、账户呈冻结状态的可到代理行惠州农业银行城南支行激活。

四、还款情况确认查询

1、扣款以后（注：还款账户为支付宝的扣款即时可登陆支付宝账户查询扣款明细），国开行系统数据的确认更新需要一定的时间，次月1日后可登录国开行助学贷款信息网查询还款是否成功。

2、还款不成功学生需要下个月重申请一次。

篇10：助学贷款提前还款申请

学工处函[2013]3号

各学院：

学生工作处将于4月、5月集中办理2013届毕业生国家助学贷款的毕业前提前还款，现将操作流程下发各学院，望遵照执行。

一、贷款信息查询

贷款学生登录开发银行“学生在线服务系统”https://.cn查询个人贷款余额、支付宝帐号等贷款信息，并在网上申请毕业确认。如学生忘记登录帐号及密码，可由学院统一报送学生资助管理中心查询。

二、支付宝还款

国家助学贷款的还款统一使用支付宝还款，贷款学生需登录“学生在线服务系统”获取个人贷款专用支付宝帐号及密码。非系统中生成的其他支付宝帐号无效。

三、提前还款的网上申请

每月1日至10日，贷款学生登录“学生在线服务系统”进行网上还款申请，有多笔贷款的同学可申请单笔结清。

四、支付宝充值

办理一张开通网银的银行卡，与个人支付宝绑定，每月15日前按应还金额通过银行卡给支付宝充值。

五、还款结果查询

每月25日后登录“学生在线服务系统”，贷款状态为“结清”或贷款余额为零，即表示贷款还款成功。

六、毕业后还款确认手续办理

未能在毕业前结清贷款的学生，学校将在5月末统一办理毕业后还款确认手续，需学生本人亲自到场签订相关协议并提供父母身份证复印件、家庭户口本内页复印件、本人身份证复印件等相关证明材料。本人未能亲自办理以上手续的，学校将缓发其毕业证、学位证及派遣证。

附件：2013年毕业贷款学生名单

学生工作处

篇11：助学贷款提前还款申请

内容提要：我国居民由于制度、理财观念、收入及利率等因素的影响，导致了提前还贷行为的发生，这也给商业银行带来了风险。但是，我国商业银行有关个人住房抵押贷款业务提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长，其简单的管理模式的缺陷也日益显现。因此，我国商业银行在逐步与国际接轨的同时，还必须解决意识问题和技术准备问题，不仅要正确认识提前还款风险、建立个人住房抵押贷款数据库、合理建立和健全违约金制度，还要灵活运用表内对冲方法来管理提前还款风险，尽早推出市场对冲金融工具，转移提前还款风险，并逐步推进个人住房抵押贷款产品创新。

关键词：住房抵押贷款；提前还款；风险

近年来，我国的个人住房抵押贷款业务处于高速增长和发展的阶段，特别是在全球金融危机爆发前，大量热钱流人股市、房地产等市场，通货膨胀危险加剧。为抑制经济的过热发展，中央银行连续多次提高存贷款利率，因而导致住房抵押贷款客户提前还贷的现象明显增加。在这一政策的影响下，由于有的银行对提前还贷没有建立必备的档案资料，除了反映还款的时间和金额外，对借款人经济条件变动、房屋基本特征等信息的收集和保存都存在比较严重的问题。有的银行为应对这种变化，出台了对提前还贷客户收取违约金的措施。然而，此项措施在社会上引起了较大的反响，并引发银行是否应该收取违约金的争论。这充分反映出我国银行在提前还贷风险的管理上，缺乏足够的现代风险管理手段和能力。在我国金融市场全面开放，业务竞争日趋激烈的背景下，特别是在我国逐渐摆脱金融危机的影响之后，商业银行急需强化管理理念，丰富管理手段，以应对日后可能再次出现的住房抵押贷款提前还贷风险。那么，提前还款的诱因是什么，究竟会给商业银行带来什么样的风险？银行又将怎样控制这种风险？本文将围绕这些问题进行分析。

一、提前还款风险的定义 提前还款(prepayment)是指借款人在贷款到期日之前偿还部分或全部的贷款。借款人（也即抵押人）提前还款时，贷款人虽然不会损失本金，但提前还款行为影响了贷款人的现金流。提前还款行为造成了单笔抵押贷款本息偿还现金流量的不确定性，进而也增加了抵押贷款支持证券的基础资产——抵押贷款组合现金流量的不确定性。前一个不确定性影响了贷款人的贷款收益率，而后一个不确定性则影响了债券发行人和投资者的收益和成本。由此可见，对于贷款人（金融机构）而言，提前还款风险是指因提前还款行为的发生造成损失的可能性。提前还款风险可能造成的损失包括以下方面：

1．利息损失：已偿还的贷款部分，金融机构如不能及时安排使用，将造成资金的闲臵，形成利息的损失。2．服务成本损失：金融机构为处理提前还款增加的额外成本，包括人力成本和办公费用等。3．管理成本损失：金融机构因闲臵资金的增加而需要增加资金管理成本。

二、我国居民提前还贷行为的诱因分析

我国居民由于制度方面的限制，一般没有资格通过获得新的抵押贷款来偿还原来的抵押贷款，即具有锁住效应。所以，提前还贷行为的发生有其非凡性，受再融资动机的影响较小，主要是由非再融资动机所诱发的。

（一）制度因素

我国目前大量发生的提前还贷现象与制度因素的变化有较大关系。例如，住房货币化政策使得居民可以获得一次性住房补贴，由于大部分购房者的投资意识较薄弱，经常将这样一笔资金用于提前还贷；住房公积金政策的改变使借款人每年一次可用公积金冲抵住房公积金贷款本金，从而具备了一定的提前还贷能力；而地方政策的变化，如上海蓝印户口政策的停止实施也导致了大量的外地人提前还贷。

（二）特有的理财观念

我国居民特有的理财观念也是诱发提前还贷的一个重要因素。在借款人手中有一定的积蓄时，一般倾向于先偿还贷款，然后才会考虑到进行其他投资或消费活动。

（三）非凡的收入结构

我国大部分居民除了固定收人外，还存在较多的来自第二职业或投资活动等的非固定收人。银行在发放住房抵押贷款时，一般都只根据固定工资的某种比例来规定贷款额和每月还款额度。借款人的非固定收人会不断积累，而且在物价稳定时期工资的上涨部分也会累积起来，从而使提前还贷从经济方面具有了可能性。

（四）收入水平的大幅度提高

我国经济一直保持着较快的发展速度，个人的收人水平也普遍有了大幅度提高，从而使得一部分借款人在一段时期后有了一定收入积累，具备了提前还贷的能力。故凡在投资机会较少且投资期望收益率较低的情况下，借款人倾向于提前偿还部分或全部贷款余额。

（五）住房转手交易

随着我国住房交易市场的快速成长，房屋交易量不断增大，许多借款人为了满足其重新购臵新房或就业迁移等需求，往往在还贷期内通过住房交易市场将个人住房出售，用获得的收入来提前偿还个人贷款。

（六）利率调整的时滞性

中国人民银行规定，法定住房抵押贷款利率调整后，对各商业银行已经发放的住房抵押贷款的利率调整一般在第2年1月份再按新利率重新制定还款计划，因而利率调整存在一定的时滞性，对借款人不利，导致借款人发生在年底提前还贷的行为。

（七）对利率走势的预期

利率作为重要的经济杠杆，是调整宏观经济运行的重要手段。我国住房抵押贷款实行的是浮动利率，只要中国人民银行对贷款利率做出调整，借款人偿还的利息就会发生相应的变化。因而，浮动利率不仅能带来降息的好处，而且包括利率可能上升的风险。住房抵押贷款的期限一般在10年以上，对于时间跨度这么长的还款计划，借款人自然会考虑未来的利率走势，而且今后利率上升的可能性在逐渐增大。因此，借款人为了避免未来利率上升给自己带来的损失，倾向于提前偿还剩余抵押贷款余额。

三、我国个人住房抵押贷款提前还款风险管理现状分析

（一）我国现阶段的提前还款风险管理

对我国商业银行而言，大规模开展个人住房抵押贷款业务自1998年开始至今也才12年时间。对个人住房抵押贷款业务的风险管理也是从无到有，从管理方法、管理手段和管理技术上来说，相当薄弱。而且，由于目前我国个人住房贷款业务风险防范的重点，对各商业银行而言，仍然是违约风险和操作风险，尤其是在我国所特有的“假按揭”风险。对提前还款风险大的问题的处理，各商业银行尚未真正提到议事日程上来，从认识到具体操作上，提前还款风险的管理基本处于空白。

1998年大规模开展个人住房抵押贷款业务以后，大部分商业银行未意识到提前还款问题，对提前还款也没有任何的限制和规定。2002年以来，上海、深圳等地开始出现大规模的提前还款现象，一方面对各商业银行完成个人住房贷款业务增长指标造成巨大影响，另一方面也提升了银行经营的成本，各商业银行才开始关注和重视提前还款问题。目前国内各商业银行对提前还款风险管理采取如下的管理模式：

1．条件限制：对提前还款的条件限制包括两个部分：(1)还款期限制：部分银行规定，必须在贷款期限达到规定时间后，借款人方可提前还款。一般该期限规定为一年至两年。而且，有的银行还规定，提前还款应提前一段时间预约，如一个月，如无预约，不能立即办理提前还款。(2)还款金额限制：对还款金额的限制表现为对最低还款金额的限制。一般规定最低还款金额为一万元，部分银行还禁止进行部分提前还款，只能全部提前还款。2．提前还款的审批：部分银行规定提前还款必须填写正式的申请表格，报银行审批。提前还款的审批同贷款审批不同，大部分银行可以直接由信贷部门完成，程序较为简单，目的主要在于拖延提前还款的时间和给借款人的提前还款行为制造麻烦。3．违约金设臵：目前，绝大部分商业银行在借款合同中均明确规定了对提前还款征收违约金的条款，但真正开始收取违约金的商业银行并不多。通常违约金的收取按照一个月的利息进行。

（二）我国商业银行个人住房抵押贷款提前还款风险管理存在的问题

我国商业银行对个人住房抵押贷款业务提前还款风险管理制度和规则的建立，基本上是从2000年以后开始的，随着业务的发展和提前还款的大量出现，上述简单的管理模式的缺陷日益体现。从商业银行自身的原因来看，主要存在以下的问题： 1．从提前还款风险管理理念上看，对个人住房抵押贷款提前还款风险的认识不足。近年来，个人住房抵押贷款的违约风险和操作风险逐步显现，对这两种风险，商业银行正逐步给予重视，但对提前还款风险，从概念和风险的严重性上，并未引起足够的重视，大部分的银行处于社会效应的考虑，对提前还款的违约金都束之高阁。在目前个人住房抵押贷款业务正处于上升期，业务发展和贷款余额都迅速增长的情况下，忽视可能出现的提前还款风险是国内商业银行的普遍现象。

2．从提前还款风险管理技术上看，国内的商业银行还相当落后。首先，缺乏科学研究的方法和定量研究的标准。在研究中发现，商业银行对个人住房抵押贷款业务的基础资料收集、保存和登记中存在很多问题，资料的完整性和准确性有待于进一步改善。这些重要信息的缺失和不完整，直接影响到对提前还款风险的研究和量化。其次，提前还款风险管理的工具乏善可陈。在研究中了解到，商业银行在提前还款风险的管理工具上基本雷同。同国外金融机构灵活运用多种金融工具和手段，利用表内对冲、市场对冲和资产证券化等多种方式管理提前还款风险相比，．国内商业银行在这方面还有许多工作要做。

3．从提前还款风险管理的控制流程和制度建立上看，国内商业银行将提前还款的审批权和控制权直接交给了基层经办行。各经办行在具体办理提前还款时，一般都由信贷人员或客户经理直接进行，大部分没有审批程序，主观性和随意性很大，甚至有的行是根据基层工作人员的工作时间来安排客户提前还款的时间。在分行和总行一级，没有对提前还款行为专门进行研究，少量对提前还款的管理规定也是依附于其他的个人住房抵押贷款管理办法发布。这种管理模式和管理体制，其根源于对个人住房抵押贷款提前还款风险和贷后管理的忽视，直接导致对提前还款风险管理的缺位和弱化的风险管理职能。

四、个人住房抵押贷款提前还款风险管理对策建议 从国外的经验看，管理提前还款风险主要有四种方法：风险补偿、表内对冲、市场对冲和资产证券化。在逐步同国际接轨，灵活运用上述四种方法的同时，我国商业银行还必须同时解决意识问题和技术准备问题。

（一）正确认识提前还款风险

提前还款风险与违约风险，并列为个人住房抵押贷款业务的两大主要风险。但在我国，对提前还款风险的关注和引起重视，是近年来刚刚开始的事。在国外，个人住房抵押贷款的一级市场已经非常成熟，二级市场经过了几十年的发展，目前已经成为管理风险的重要途径和重要金融市场之一。因此，国外对提前还款的风险管理非常重视，技术也相当成熟和多样。同时，国外经验也证明，提前还款风险如果管理不当，潜在风险就会转化为现实风险，不仅无形中增加银行的服务成本，干扰银行正常的资金安排，导致银行资产收益率的下降，还会增加银行再投资风险。在我国二级市场刚起步的情况下，如果不能重视对提前还款的管理，将对二级市场的发展造成重大的打击和影响。所以，对提前还款风险的管理，首先必须解决意识上的问题，对提前还款给予足够的重视，借鉴国外先进的风险管理经验，结合我国实际情况，实现对个人住房抵押贷款业务的有效风险管理。

（二）建立个人住房抵押贷款数据库，是进行有效提前还款风险管理的技术前提

目前国内对住房抵押贷款提前偿还问题的研究还存在较大不足，一个重要原因是实证研究所需数据的缺乏。随着我国住房抵押贷款提前还贷行为的逐渐增多，商业银行迫切需要掌握其发生机理和变化规律，以便对其进行较为准确的预测和有效的防范，从而尽量减少商业银行的损失。目前，我国商业银行应建立有关住房抵押贷款提前还贷行为的数据库系统，长期对借款人的提前还贷行为进行监测，对所收集到的数据进行必要的分析，对提前还贷导致的现金流量预先进行统筹规划，从而掌握我国提前还贷行为的发生规律，为防范和控制提前还贷风险奠定必要的基础。

（三）在科学分析和定量研究的基础上，合理建立和健全违约金制度 违约金制度，实际上是运用风险定价技术在个人住房抵押贷款的交易价格中对借款人的提前还款行为进行补偿，这是银行对提前还款风险进行有效管理的第一步。违约金制度在国外已经普遍采用，而且形式多样，从固定违约金，到盯住市场的违约金(Market-to-market charges)，商业银行可以根据自身的实际情况进行灵活运用，最大可能弥补因提前还款遭受的损失。当前我国商业银行在违约金制度上，应该首先在个人住房抵押贷款合同条款中，对提前还款的相关权利和义务进行必要明确，在发生提前还款行为时有据可依；其次，参考国外先进的管理经验，同时结合国内的实际情况，建立和健全合理的违约金制度。商业银行完全可以根据不同的提前还款风险等级，设定不同的违约金制度：对高提前还款的风险人群，设立高违约金比例或者还款限制；对低提前还款的风险人群，降低违约金限制，这样，既能对提前还款的风险损失进行合理和适当的补偿，也不会对借款人还款的便利程度产生影响。

（四）灵活运用表内对冲方法，管理提前还款风险 所谓表内对冲，就是利用银行资产负债表资产和负债两方面对市场利率变化影响具有相互抵消的自然对冲效应，进行合理安排和缺口管理．最大限度地将市场利率变化对银行资产负债表的总体影响降低到最低限度。目前，西方金融机构在这一方面的管理已经由利率敏感性资金缺口管理发展到期日缺口和久期缺口管理。

银行在个人住房抵押贷款业务中形成的提前还款风险如果能在表内自然对冲，一方面，可以大幅度降低银行自身风险管理的成本；另一方面，更为重要的是这些风险并未形成转嫁或转移，整个金融系统的系统性风险也能得到有效的降低和控制。因此，对金融机构甚至整个经济体系的风险管理而言，运用表内自然对冲手段具有重要意义。目前，我国商业银行在管理个人住房抵押贷款提前还款风险时，很少运用表内对冲的手段，但从个人住房抵押贷款发展的趋势来看，灵活运用表内对冲手段，合理安排银行自身的信贷资金供应方式和方向，必将成为我国商业银行管理提前还款风险的重要手段。我国商业银行应尽快建立适合自身业务情况的提前还款模型，对提前还款率进行预测，根据预测结果对个人住房抵押贷款信贷资金进行合理安排。

（五）尽早推出市场对冲金融工具，转移提前还款风险 中国人民银行早就提出：有关部门应进一步研究利率风险管理工具，争取早日推出利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品。利用市场对冲化解提前还款风险，是国外金融机构的常用手段。表内对冲受业务调整成本和可行性的限制，往往不能全部化解提前还款风险，在这种情况下，需要利用市场对冲来进行解决。国外利率衍生产品市场经过几十年的发展，已经成为现代金融市场的重要组成部分。多样化的利率衍生产品和市场对冲工具，为金融机构管理个人住房抵押贷款的提前还款风险提供了有力的手段。而在我国，目前基本没有类似的手段，国内商业银行既缺乏必要的内部管理手段，对提前还款进行表内对冲，更没有渠道将提前还款风险通过市场对冲手段进行转嫁。从风险补偿的角度来讲，利用现代化的风险管理技术和推出适合我国具体情况的现代风险管理工具，发展利率衍生产品市场，是大势所趋。

（六）推进个人住房抵押贷款产品创新，设计多样化的产品挽留客户 从国外的提前还款风险管理经验来看，通过设计不同的个人住房抵押贷款品种，对不同提前还款风险等级的客户进行区别对待，是金融机构有效管理个人住房抵押贷款提前还款风险的有效途径。

篇12：浅析贷款的还款方式

一、贷款的一般算术模型

(一) 模型建立与求解

1. 在进行模型建立之前, 我们需要明确一些前提:

(1) 假设还款期内月利率保持不变

(2) 贷款总期数=贷款年限×12

(3) 月利率=年利率÷12

(4) 下文中涉及到的基本符号说明:

A贷款总额 β银行月利率 M贷款总期数 (总月数)

X贷款月还款额 M I贷款每月利息 SI还款总利息

S还款总额

2. 等额本息还款法。

在等额本息法中, 信贷机构一般先收剩余本金利息, 后收本息, 所以利息在月还款额中占的比例会随着本金的减少而降低, 本金在月贷款中的比例因而升高, 但还款总额保持不变。其公式推导如下:

每个月所欠银行贷款为:

其计算公式:

每月还本付息金额=[本金×月利率× (1+月利率) 贷款月数]/[ (1+月利率) 还款月数-1]

每月利息=剩余本金×贷款月利率

即MI (n) ={A· (1+β) n-X·[1+ (1+β) +………+ (1+β) n-1]}·β

还款总利息=[贷款额×贷款月数×月利率× (1+月利率) 贷款月数]/[ (1+月利率) 贷款月数-1]-贷款额

还款总额=[还款月数×贷款额×月利率× (1+月利率) 贷款月数]/[ (1+月利率) 贷款月数-1]

3.等本不等息递减还款法 (等额本金还款法) 。在等额本金法中, 每月的还款额不同, 呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分, 再加上上期剩余本金的利息, 这样就形成月还款额。因此按等额本金法第一个月的还款额最多, 然后逐月递减, 越还越少。其公式推导:

每月应还利息:

每月每月还本息金额= (本金/还款月数) + (本金-累计已还本金) ×月利率;

每月本金=总金额/还款月数

每月利息= (本金-累计已还本金) ×月利率

利息逐月递减额=每月本金×月利率

4. 等本等息等额还款法。

等本等息等额法上总还款额与等额本金法相同, 即贷款总利息相同, 它为了避开贷款人首期还款时面对的大额利息, 把利息总额加以平均分数到每个月中。当然, 每月所付本金相等, 由于上面对等额本金公式已推导, 这里不再推导。

(二) 结果分析

在经过上述分析之后, 解决问题时只需要确定还款方式, 确定贷款总额、月利率、总贷款时间、每月还款额这四个变量中的任意三个, 便可以求出另一个, 套用式1、式2、式3即可。

二、模型解释

由于等额本金法和等本等息等额法在利益计算的本质上是一致的, 本文只对等额本金法和等额本息法进行分析和解释, 并指出其利弊和适合人群。

首先我们来解释一下银行计息的本质:银行利息=资金额×利率×占用时间, 即月还款额中每月应计利息=每月偿还利息=月初贷款×月利率, 其中决定因素只是资本的实际占用时间和占用金额的大小, 而不是采用哪种付款方式。接下来我们来看一下两种还款方式。

(一) 月还款额

等额本息法每月以相同金额偿还贷款本息, 当月的利息当月偿还。月初贷款额由于均有本金还款, 所以不断减少。在月利率保持不变的情况下, 每月偿还的利息随月初贷款额的减少而减少;由于每月偿还的本息相同, 每月偿还的本金随每月偿还的利息减少而增加。而等额本金法每月以相同金额偿还贷款利息, 当月的利息当月偿还。由于每月均有本金还款, 所以月初贷款额不断减少。在月利率保持不变的情况下, 每月偿还的利息随月初贷款的减少而减少;由于每月偿还的本金相同, 每月偿还的本息随每月偿还的利息减少而减少。

(二) 还款利息

等额本息法和等额本金法, 两种还款方式每月偿还的利息只与月初贷款和月利率有关。而无论哪种还款方式, 在月利率相同的情况下, 每月还款利息的大小取决于月初贷款的多少。等额本息法相对于等额本金法, 由于前期偿还本金较少, 导致前期偿还利息较多, 最终导致总利息较多。同时, 由于等额本息法支付利息较多, 还款本金总额均为贷款总额, 所以偿还贷款总额较多。换句话说, 由于等额本金法较等额本息法而言, 同期较多的偿还本金, 因此以后各期确定贷款利益时, 计算利息的基数 (即本金) 较少, 所以偿还的总利息相对较少。

(三) 利弊及适合人群

等额本息法, 每月还款额相同, 比较适合公务员、高校教师、医生等收入和工作相对稳定的群体和成熟家庭, 他们往往有一定积蓄, 没有打算提前还款。同时, 等额本息法归还本金速度较慢, 还款压力均衡, 有利于贷款人利用贷款金额进行收益更高的投资, 有利于理财。但其弊端在于利息偿还总额大。

等额本金还款法前期还款本金较多, 后期逐渐减少, 是一种先苦后甜的还款方式。该还款方式前期还款压力较大, 但贷款人本金归还得快, 利息就可以少付, 因此适合当前收入较高者或希望尽快还款的人群。

摘要：本文将对贷款的三种主要还款方式, 即等额本息还款法、等本不等息递减还款法 (等额本金还款法) 、等本等息等额还款法进行简单分析, 通过公式推导, 建立一般算术模型, 并得出三种方法各自的利弊、适用人群, 以解决普遍意义上的贷款问题。