铺位租赁合同（精选7篇）
篇1：铺位租赁合同
铺位租赁合同
甲方：
乙方：
经甲乙双方协商特签定如下协议，供双方共同遵守：
一、甲方将出租给乙方使用。租赁期限为年，即年月日至年月日止，年租金人民币元整。另加收押金元整。签订协议之日乙方一次性付清给甲方。门面到期如乙方没有违反合同的各项条约，甲方将押金不计息退还给乙方。
二、乙方必须服从商场的规定，遵纪守法，文明经营。每月按时缴纳市场规定的管理费、水电费、税费等各项费用，如乙方违反市场的各项条例，后果由乙方负责。甲方不承担一切责任。
三、合同期满，乙方未续交租金，不得私自转租。否则属违约，甲方有权收回门面并终止合同。且所收费用不退。合同期间必须经甲方同意方能转租。
四、乙方可自行装修，但必须服从商场的规定，按来修去丢的原则处理，不得拆除。
五、乙方不得损坏门面及门面内的所有设施，如有损坏须照价赔偿。
六、合同期内甲乙双方不得无故终止合同，否则给对方造成的损失由违约方承担。
七、若因政府拆迁的原因造成中途终止合同。甲方退还乙方未满期的租金和押金后不承担乙方任何损失。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效，此合同受国家经济法保护，未尽事宜，甲乙双方共同协商解决。
甲方（签字）：乙方（签字）：
电话：电话：
身份证号码：身份证号码：
年月日
篇2：铺位租赁合同
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铺位租赁合同
出 租 方：（以下简称：甲方）
住所 ：
电话 ：身份证号：
电子邮箱：
承 租 方：（以下简称：乙方）
住所 ：
电话 ：身份证号：
电子邮箱：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规及规范性文件的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方位于的铺位事宜，特签定本合同，共同遵照执行。
第一条 租赁铺位位置
租赁铺位位置：
租赁铺位面积：。
第二条 租赁铺位用途
甲方同意乙方租赁的铺位作为销售内未征得乙方方面同意，不得擅自改变所租赁铺位的用途。
第三条 租赁期限
铺位租赁期限：自年月日至年
共计：年。
租赁期满，乙方续租则需双方协商后重新签定《铺位租赁合同》。
月日止，第四条 租金及其它费用支付方式
1、铺位租金：月租金为人民币￥：
2、交纳方式：。
元（大写：）。13、交纳时间：
本合同签定之日起乙方一次性向甲方交纳一个月保证金（参见第五条）及三个月租金（年月日至年月日），计人民币￥：6400.00元，月（至年月日），计人民币￥：元。
月（至年月日），计人民币￥：元。
月（至年月日），计人民币￥：元。
4、乙方经营中所涉及的税费（包括但不限于流转税、所得税、工商管理费、治安管理
费等）及其它费用（包括但不限于水、电、供暖、制冷、通讯、网络等）均不包括在租赁铺位的租金中。
5、电费：。
6、其它费用：待议。
7、第五条 保证金
1、在本合同生效时，乙方即需向甲方缴纳一个月的租金作为本合同的保证金，金额
为人民币￥：元（大写：）。
2、乙方缴纳的保证金在租赁期内不得用于抵交乙方应缴纳的租金、电费及其它费用。
3、如乙方未违反本合同的，乙方缴纳的保证金于本合同期届满、解除或终止日起三
十日内无息退还乙方。
4、如乙方违反本合同的规定，甲方将扣除乙方应向甲方缴纳的违约金及其它费用后，无息退还乙方；保证金不足的乙方应予以补足。
5、出现以下情形这一时，乙方缴纳的保证金不予退还：
1)乙方违反本合同及国家法律、法规、规范性文件规定及亿世界数码广场市场部的相关规定时，甲方要求乙方限期改正而乙方逾期未来改正的。
2)租赁期限内，乙方未经甲方书面同意擅自提前终止合同的。
3)未经甲方书面同意擅自将所租赁铺位进行转租、分租、转让、转借给第三方或与
第三方共同使用的。
4)乙方因不遵守亿世界数码广场市场部等相关部门的有关规定，而使甲方造成直接
或间接的经济损失的，除乙方需承担相关责任及赔偿外，甲方也有权利扣除乙方
缴纳的保证金。
第六条 甲方的权利和义务
1、甲方有权按照本合同规定向乙方收取保证金、租赁铺位的租金、电费等其它费用。
2、甲方有权在乙方未履行本合同规定时，解除或终止本合同。
3、甲方有权对乙方未履行本合同规定，追究乙方的违约责任并要求赔偿经济损失。
4、本合同期限满、解除或终止日起十日内，甲方应与乙方办理铺位移交手续；
5、甲方有义务在铺位移交手续办理结束的三十日内，按本合同规定退还本合同第5.1
条规定的保证金。
第七条 乙方的权利和义务
1、乙方有权要求甲方按本合同规定提供租赁铺位。
2、乙方有义务按本合同规定及国家法律、法规、规范性文件、亿世界相关管理及规定
使用租赁铺位，并依法开展经营活动。
3、乙方应按本合同规定缴纳铺位租金、保证金、电费及其它费用。
4、乙方应保证其产品销售的合法性，乙方因销售产品所发生侵犯他人商标权、著作权、专利权等知识产权事件或纠纷的，或由政府及亿世界数码广场的相关部门查处并处罚的，乙方应该承担一切法律责任，包括但不限于：政府及亿世界数码广场的相关部门的处罚、赔偿等；对于因此而给甲方造成的直接或间接经济损失，乙方也需承担完全的法律及赔偿责任。
5、乙方应于租赁期满30日前向甲方提出书面续租申请，在同等条件下，乙方享有优
先承租权。
6、乙方如提前终止合同，需提前60天向甲方提出书面申请，且征得甲方书面同意。
7、租赁期限满、本合同解除或终止后，乙方应继续履行其销售商品或产品的包修、包
换、包退或赔偿经济损失的义务。
第八条 本合同解除或终止
1、有下列情形之一，甲方有权解除本合同：
1)乙方未按本合同规定缴纳铺位租金达七日以上的。
2)乙方所欠各项费用累计达到保证金50%的。
3)乙方未按本合同第二条规定，经甲方书面通知之日起十日内未改正的。
4)乙方违反本合同第七条规定的。
5)乙方将租赁铺位进行违法活动、或侵犯他人商标权、著作权、专利权等知识产权，经政府有关部门认定或人民法院判决、裁定的。
6)乙方被亿世界市场部等相关部门发出违约通知三次以上的。
7)乙方违反《亿世界（北京）电子市场有限公司经营管理协议书》及《中关村亿世
界经营管理补充协议》相关规定，在租赁期限内，违约记点数累计达到十点的。
2、有下列情形之一，乙方有权解除本合同：
1)甲方未按照本合同规定提供租赁铺位超过三十日的。
2)
3、租赁期限满之日，本合同自行终止。
第九条 租赁铺位交付和接收
1、甲方应按照本合同第一条规定向乙方交付租赁铺位。
2、租赁期限满，本合同解除或终止，乙方应将租赁铺位交还甲方；交还租赁铺位应经
甲方验收，结清各自应承担的相关费用并签定交、接收租赁铺位清单。
3、租赁期限届满，本合同解除或终止，乙方完成的固定装修应无偿归甲方所有。
第十条 违约责任
1、甲、乙双方应按本合同规定全面、合理地履行义务，任何一方未按本合同履行义务的，应视为违约，违约方应向守约方支付违约金。
2、乙方未履行本合同第四条、第五条规定的，每逾期一天，应向甲方支付逾期未付金
额的百分之五的违约金。
3、租赁期限届满，本合同解除或终止之日，乙方应按本合同规定将租赁铺位交还甲方，未经甲方的书面同意继续占用租赁铺位的，乙方应按本合同第四条规定金额，向甲方支付月租金200%的违约金。
4、租赁期限内，因发生不可抗力事件，应按照《中华人民共和国合同法》执行。
5、甲方违反本合同规定单方面解除合同的，应属于甲方违约，乙方缴纳的保证金应全
额退还乙方。
第十一条 争议的解决
凡因履行本合同所发生的包括与本合同有关的一切争议，双方应协商解决；协商不能解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条 文书往来
本合同项下的通知，除本合同规定外均须以书面方式进行。通知可以面交、传真、邮寄或电子邮件的方式送达。面交递交时视为交付；传真以发送时间为送达；邮寄以邮戳之日起第五日视为送达；电子邮件以邮件进入对方指定邮箱视为送达。
第十三条 其它条款
1、本合同未尽事宜由双方另行签订补充协议书，补充协议书和本合同的一切附件均为
本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同在甲、乙双方签字或盖章后立即生效。
3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等法律效力。
4、本合同附件如下：
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甲方：乙方：
（签章）（签章）
篇3：租赁合同期权问题研究
一、附期权的租赁合同的会计处理
其一, 隐式期权。通常会存在这样一种情形, 在租赁结束时, 承租人和出租人通过协商达成了一项新的合同, 允许承租人继续使用租赁资产。一些学者认为, 这种重新谈判的能力构成了隐式期权, 应纳入对租赁期的考虑;同时指出, 承租人可能在租赁期届满时重新谈判, 与其在租赁市场上拥有续租的合同期权是相似的。如果仅仅只考虑合同期权, 拥有隐式期权的承租人确认的租赁期不能超过合同约定的期限。然而, 有合同期权的承租人确认租赁期时可以包括续订期。也有部分学者指出, 有延长租赁期权利的承租人的合同立场, 与没有这种权利的承租人是不同的。因此, 其不赞成在租赁市场中将有续租期权的承租人与没有相同权利的承租人置于同一经济立场。包含在合同条款中的期权 (合同期权) 对由租赁合同产生的权利和义务有重大影响。因此, 本文主要讨论了这种合同期权。
其二, 期权租赁的确认。如果一项租赁给予承租人延长租赁期的期权, 承租人将有在可续订期使用租赁资产的权利, 但合同中并没有要求这样做。例如, 承租人签订一项5年期的租赁合同, 包含延长3年租赁期的期权。在这个租赁中, 承租人根据合同可以租赁5年, 但有可以继续使用3年的期权。这个租赁与8年期且在第5年终止合约的租赁经济形式相同。而在之前的讨论中, 理事会初步决定对租赁合同不采用组合的确认方法, 而是采用确认单个资产和负债的方法。因此, 尽管延长或终止期权的租赁合同都符合资产的定义, 理事会仍然决定不根据资产使用权分别确认。类似地, 在租赁合同的组合方法下, 在可选期内租赁合同租金支付义务不符合负债的定义。但是, 理事会初步决定采用确认单项资产和负债的方法, 租赁合同引起的单项负债 (租金支付义务) 应包含可续订期的租赁付款额。对于包含延长或终止期权的租赁, 理事会考虑了两种会计处理方式: (1) 承租人确认租金支付义务, 且对租赁期的不确定性通过计量来解决; (2) 承租人确认租金支付义务, 且对租赁期的不确定性采用确认的方法来解决——即选择一个可能的租赁期并在此基础上进行会计处理。具体分析如下:
一是通过计量解决租赁期的不确定性。对租赁期的不确定性可以采用对租金支付义务的计量来解决。
[例1]一台租赁期为10年 (初级阶段) 的机器。租赁合同中包括承租人可以另外租赁该机器5年的权利 (第二阶段) 。初级阶段和第二阶段每年的租金为100万元。承租人决定有80%的可能性会选择在第二阶段继续使用该机器。忽略贴现的影响, 计算结果的期望值, 承租人应确认的租金支付义务为1400万元 (20%×100×10+80%×100×15) 。出租人移交机器给承租人的行为被认为是将引起经济资源流出的触发事件。基于确认的目的, 没有必要具体指明租赁期是10年还是15年。租金支付义务已经产生, 且租赁期的不确定性通过计量得到了解决。这种方法没有导致对续订权的单独确认。然而, 续订权及其将被行使的可能性包含在租金支付义务的计量中。因此, 可以说这种方法比方法 (2) 更好地反应了期权的存在。然而, 可靠地预测执行新选择的可能性是很困难的。此外, 这种方法可能导致承租人确认租金支付义务时没有反映可能的结果。在例1中, 承租人确认的租赁付款额为1400万元, 符合租赁期为14年的情况。然而, 例1中的租赁期仅仅可能是10年或者15年, 不可能是14年。
二是通过确认解决租赁期的不确定性。如果采用确认解决租赁期的不确定性问题的方法, 那么在例1中, 无论该租赁期事实上是10年还是15年, 在会计处理时直接确认为10年期或15年期租金支付义务的租赁资产。出租人转移租赁资产给承租人是将导致经济资源流出的触发事件。在这种方法下, 租赁期的不确定性将通过确认来解决。如果承租人决定确认10年的租赁期, 那么租金支付义务的计量将不包括承租人行使续订权的可能性。同样地, 如果承租人决定确认租赁期为15年, 租金支付义务的计量包含承租人将行使续订权的假设。这种方法考虑了对作为不确定问题的续订权的估价, 该不确定性是由于过去的交易或事项引起的现实的义务。换句话说, 承租人是拥有10年的资产使用权且相应支付10年租金, 还是获得15年的资产使用权且相应支付15年的租金呢?这种方法存在的问题是, 租赁期一旦确定, 期权的存在会被有效地忽略 (除非要求对租赁期进行重估) 。如果确定例1中的租赁期为10年, 在计量租赁支付义务时第二阶段的续订权将被忽略。相反, 如果租赁期确定为15年, 将忽略10年租赁的可能性。
理事会通过对两种方法的评估, 初步决定采用方法 (2) , 关于租赁期的不确定性应该通过确认的方法解决, 且承租人应该对具体的租赁期确认租金支付义务 (例1中为10年或15年) 。理事会指出, 这个方法避免了方法 (1) 中的许多计量困难, 更便于会计人员操作。同时, 应该对确认类型进行额外披露, 以便使用者能够区分包含期权和不包含期权的租赁。此外, 针对该方法忽略期权存在的担心, 可以通过要求对租赁期进行重估来解决。
其三, 租赁期的确定。理事会考虑了三种方法来确定具体的租赁期。一是概率临界点法。概率临界点法是指承租人采用加权平均法来决定租赁期是否包含续订期。在这种方法下, 如果承租人将在续订期执行租赁资产使用权的可能性大于规定的概率临界点, 续订期就应该包括在租赁期中。这种方法与现行会计准则中的方法相似, 但有学者批评这种方法使用明显的界限测试来确定租赁期。在现行准则中, 通常将租赁期是否包括续订期作为经营租赁和融资租赁的划分标准。理事会讨论使用不同的概率临界点来确定租赁期, 包括:基本确定、合理确定、不太确定。该方法最大的优点就是会计人员非常熟悉、便于操作, 然而这一方法也存在一些缺点:不存在概念上完全正确的概率极限值, 采用任何一个概率临界点都是比较随意的;部分学者认为确定概率临界点体现了一项规则, 而不是以原则为导向的方法。二是租赁期的定性评估。承租人对租赁期进行定性评价, 是根据会计人员的判断, 在合理的和可接受的假设基础上确定实质的租赁期。这种方法的优点在于:简单——会计人员便于操作。尤其是承租人在签订合同时估计将使用租赁资产多长时间, 并且可通过预算或其他内部目的来评估租赁期;避免了随着概率临界点产生的明确的界限。然而, 这一方法也存在一些明显的缺点:将降低不同主体的可比性, 相似主体的相似的租赁业务可能确认的租赁期不同;有些学者认为应对如何定性评估提供更多的指导意见。三是最有可能的租赁期。该方法要求承租人根据最有可能的租赁期来确认租金支付义务。根据定性评估方法, 承租人将根据合理的和可接受的假设来确定租赁期。然而, 在最有可能租赁期的方法下, 承租人被明确要求确定出最有可能的结果。
[例2]承租人签订了一项为期5年的房地产租赁。在第一个5年结束时, 承租人有权根据市场租金率 (续约时) 续约5年 (在第10年末、15年末和20年末时承租人拥有同样的期权) 。承租人认为对房地产等的重大租赁资产改良期是10年。因此, 租赁期为5年、10年、15年、20年和25年的概率分别为10%、30%、15%、20%和25%。
该案例是一个相对成熟的企业, 具有新领域扩张的经验 (例如一个成功的连锁餐厅) 。这个假定反映了一个事实, 承租人普遍需要多余5年的时间在这个领域建立投资。然而, 还存在承租人愿意承担不延期的费用这种可能性。考虑到租赁资产改良, 管理层分析最有可能的租赁期是10年 (即为最有可能的租赁期) 。因此, 在这种方法下, 承租人将决定租赁期为10年。理事会通过对三种方法的讨论, 初步决定采用最有可能的租赁期法来确定租赁期, 认为该方法可以避免其他方法存在的问题。但这一方法存在一个明显的缺陷, 就是不能反映以下两者 (举例说明) 的区别: (1) 为期5年的租赁, 享有3年延长期权且该期权很可能被执行。 (2) 为期8年的租赁。这两种租赁下, 承租人都将确认8年的租金支付义务。然而, 在5年的期权租赁中, 承租人可以避免第二阶段的租金支付。因此, 很多学者不赞成这一方法, 认为只有通过对续约期权定价来吸引承租人选择续签, 否则承租人将会选择最短的期间来确定其租金支付义务。
二、确定租赁期需要考虑的因素
延长或终止租赁的期权与一些金融期权差异很大 (例如买进或卖出外币的期权、买进或卖出股权的工具) 。承租人是否行使延长或终止租赁的期权取决于一些因素, 而不是期权的执行价格。因此影响租赁期的因素概括如下: (1) 合同因素, 可能影响承租人是否选择延长或终止租赁的明确的合同条款, 如, 任意第二阶段的租金水平 (折扣、贴现率、市场或固定利率) ;任何担保余值的存在及其数额;任何终止罚则及其数额;根据合同规定的条件返还租赁资产或返还到合同指定的位置产生的费用等。 (2) 非合同财务因素, 决定延长或终止租赁的财务因素 (没有在合同条款中明确说明) , 如, 由于重大租赁资产改良的存在, 承租人如果终止或者放弃延长期权将会遭受损失;非合同重置费用;生产成本损失;税务后果;采购替代项目成本等。 (3) 商业因素, 可能影响租赁资产的非财务商业因素, 如:资产的属性 (核心或非核心, 专业或非专业, 允许竞争者使用租赁资产的意愿) ;资产定位;行业惯例等。 (4) 承租人的特定因素, 承租人的具体考虑, 如承租人的意图, 过去的做法等。理事会初步决定在确定租赁期时, 应该考虑合同因素、非合同因素以及商业因素, 而承租人的意图和过去的做法将不予考虑。
三、租赁期重估
现行会计准则不要求将租赁对财务状况表和损益表的影响进行重估, 除非达到了特定的条件 (如租赁期改变) 。因此, 初始确认的资产和负债通常不随着租赁期的改变而调整。例3体现了在延长期权行使前, 不需要在财务状况表和损益表中对租赁结果进行重估。在租赁开始时, 最有可能的租赁期是5年。一旦行使延长期权, 承租人要确认新的资产使用权和相应的义务。
[例3]假设初始不可撤销租赁期为5年, 第二阶段续订期为3年;年租金是100万元, 期末付款;承租人增量借款利率是10%;在初始计量中, 租金支付义务是在预计租赁期内, 以承租人增量借款利率对租赁付款额贴现得到的现值, 资产使用权等于租金支付义务。在后续计量中, 租金支付义务采用实际利率法在预计租赁期内摊销, 资产使用权在预计租赁期内按直线法提取折旧。承租人不能在5年期结束前行使续约权。在第5年末, 承租人行使续约权。在行使该期权时, 承租人将根据修订后的租金支付义务 (249万元) 的租赁剩余支付额, 调整资产使用权。表1描述了财务状况表和损益表中的相关部分。
例4说明了不需对提前终止租赁的影响进行重估。最初确定的最有可能租赁期为8年, 通常不需对提前终止租赁的租赁期重估, 会造成承租人确认一项收益。
[例4]提前终止租赁无需重估。除了例3的假设之外, 假设在租赁成立时确定最有可能的租赁期为8年, 在第5年末, 延长租赁的期权没有行使。表2描述了财务状况表和损益表的相关部分。
提前终止确认的增益是49万元, 反映了资产账面价值的减少小于负债账面价值的减少, 这是因为资产折旧的速度快于负债摊销的速度。
由于承租人在每个报告日对租赁期重新估计可能对财务报表使用者提供更具有相关性的信息, 因而建立在数年前假设的基础上估计的租赁期可能会对报表使用者产生误导。然而, 要求重估租赁期对报表编制者来说很可能更加复杂且成本更高。理事会初步决定在每个报告日, 根据新的事实或情况对租赁期进行重估。
四、购买期权租赁
购买期权给予承租人在某一特定日期或之后购买租赁资产的权利。这项期权的执行价格可能是折扣价、公允价值或者固定价格。购买期权可以视作续约期权的最大值。提供购买期权与在租赁资产经济寿命内提供续约期权没有差别。因此, 理事会认为购买期权的会计处理与延长或终止租赁的会计处理方式相同, 应采取如下处理方式:购买期权不应确认为单独的资产;在确定租金支付义务时, 承租人必须决定是否将行使购买期权。如果承租人决定将行使购买期权, 租金支付义务将包括期权执行价格;租赁期的确定将基于承租人最有可能决定的结果;在确定最有可能结果时, 承租人将考虑合同、非合同和商业因素;在每个报告日重估是否行使购买期权;由重估是否行使购买期权引起的租金支付义务的变动将导致资产使用权账面价值的改变。在讨论延长或终止租赁期权时, 一些学者反对理事会对该期权拟议的方法, 认为包含购买期权执行价格的租金的贴现值可能导致资产所有权的高估。因此, 包含溢价以及期权执行价格的租金贴现值将导致资产所有权的高估。反对者认为, 只有购买期权定价对执行期权产生重大诱因时, 租金支付义务中才能包含期权执行价格, 这与他们处理延长或终止租赁期权的观点是一致的。
在《租赁》准则的修改过程中, IASB和FASB充分考虑了租赁合同中隐含的期权问题, 对附期权的租赁合同的会计处理、确定租赁期需要考虑的因素以及租赁期的重估和购买期权等问题进行了广泛探讨, 并得出了一些有意义的初步结论, 为我国租赁准则的国际趋同提供了方向, 但这一问题在实践中是否能够有效实施, 还有待准则的进一步完善, 也将是未来两个理事会研究的方向。
参考文献
篇4：商业铺位租赁合同
甲方：河南交通职业技术学院后勤服务集团(以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》和有关法律规定，甲乙双方在自愿、公平、平等互利的基础上，就乙方向甲方租用房屋(以下称为租赁物)作为乙方的经营场所，并签订本合同，以共同遵守。
第一条 出租屋的方位、使用面积及经营项目
甲方将位于使用面积方用于经营 ，不得超范围经营。
第二条 租赁期限
租赁期限共年，时间从日止。(甲方给予新租户装修期一个月，装修期免收租金;原租户中标的，不享受此优惠)
第三条 租金、合同保证金及水电费缴纳标准租金、合同保证金和水电费的标准按照双方事先的约定执行。租金按 元/月/平方米计收，每年按10个月计收。合同保证金按 万元;电费按2元/度标准，单相表另加1度损耗、三相表另加4度损耗费计收;水费则按4元/吨用水标准计收。
第四条 租金、合同保证金和水电费支付期限和方式
1、租金的缴交。乙方可通过银行转账或现金支付方式缴交租金，于每学期开学前一周到后勤集团财务科缴交，甲方向乙方开具收据。
2、合同保证金的缴交。在合同签订之日，乙方可通过银行转账方式或现金支付方式缴交，甲方向乙方开具有效票据。
3、水电费的缴交，乙方在每月心缴交，甲方向乙方开具有效票据。
第五条 双方权利和义务
1、甲方权利和义务
(1)甲方保证其拥有合同项下的租赁房屋的完全使用权，其有权利签署本租赁合同。
(2) 甲方为乙方租用房屋的装修、动力供电、传输线路、地下管线等工程施工提供方便。
(3) 甲方应当按合同约定将租赁房屋交付乙方使用。乙方要做进场前的必要准备，甲方应给予方便。
(4) 甲方按照学院有关管理制度及规定，对乙方的经营行为进行管理。
2、乙方的权利和义务
(1) 按合同约定按时缴纳租金、合同保证金、水电费。一切经营活动，必须遵守国家的法律法规和学校的规章制度，服从甲方管理，配合城市管理等部门做好相关工作，不得从事违法经营活动，不得擅自扩大经营范围，不得私自将租赁房屋转租他人，一经发现，扣除经营保证金伍万元并终止合同履行。
(2)商铺里的从业人员必须报学院后勤集团审核、备案，并到学院保卫处办理相关手续，持河南交通职业技术学院(临时)出入证进出校门;
(3)经营期间，不得大声喧哗，不得大声播放音乐等。
(4)乙方经营过程中的一切债权、债务及其他纠纷，均与甲方无关，乙方自行承担一切责任。
篇5：铺位租赁合同
铺位租赁合同
出租方：（以下简称甲方）：新安县西区小商品市场有限公司
承租方：（以下简称乙方）：身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的铺位事宜，订立本合同。
第一条租赁范围
1、甲方出租给乙方的租赁物业位于新安县新城西区黛眉地质广场，新安县西区小商品批发市场区号（租赁范围见附图）。该租赁商铺年租金元。
第二条租赁用途
租赁物业用途为。乙方承诺按上述用途使用租赁物业，并遵守国家和铺位所在地政府有关铺位使用和物业管理的规定。在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得自行改变租赁物业约定的用途。
第三条租赁期限
1、租赁期限：租赁期为年，自年月日起至年
月日止。
2、交接时间：年月日。甲乙双方交接租赁物业时签署租赁物业交接书。
3、租赁期满，乙方需继续承租租赁物业的，应于租赁期满前3个月向甲方书面提出续租要求，经双方同意后重新签订下年租赁合同。
第四条相关费用及税金
1、市场管理费：乙方须向甲方支付市场管理费A、B区每间商铺每月100元，C、D区每间商铺每月200元（含：管理费、水费、卫生费），市场管理费按月支付，首期支付时间为租赁物业交接书签署之日起日内（即年
月日），其余每期的支付时间为上期届满前日内。
2、市场内商铺用电按月支付，以实际用电度数为准计算，单价以西区黛眉物业管理公司收费标准为准。
3、其它相关费用：乙方自行承担使用租赁物业所发生的电费，以及维护租赁物业经营运作而发生的一切费用。甲方每月末出据电费缴费通知书。乙方须按
通知书规定向甲方付清上月费用。
第五条违约责任
1、甲方逾期交付铺位的，逾期每月按首期租金的万分之五承担违约金；逾期超过三个月的，乙方有权提前解除本合同，甲方应向乙方支付剩余租赁期租金总额30%的违约金（根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）。
2、乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金及费用（包括但不限于水电费、物管费、定金等），逾期每日按逾期款项的万分之五向甲方支付违约金。
3、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权提前终止合同，收回租赁物业，乙方承担相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金（根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）：
（1）未经甲方书面同意，将铺位转租、转借给第三方；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动铺位结构或损坏铺位；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该铺位进行违法活动；
（4）拖欠租金或费用累计1个月以上的；
（5）逾期开业超过30天或擅自停业超过7天；
（6）经营假、冒、伪、劣商品或提供欺诈性服务；
（7）其它严重违约或违法行为导致本合同难以继续履行或提前终止的。
4、除合同约定或者法律另有约定，任何一方均不得单方提前解除合同，否则对方有权要求继续履行合同或要求违约方承担相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金（根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）。
第六条物业的交还
1、租赁合同终止时，在不损坏或不影响租赁物业建筑结构安全、完整的情况下，乙方应拆除其添置的活动装置、设备及搬空物业内物品。乙方交还甲方的租赁物业应当符合正常使用后的状态，不得留存物品或影响铺位的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方视其为乙方遗弃物品，甲方有权处理。
2、乙方逾期不迁离或不返还租赁物业的，应向甲方加倍支付租金；如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方清理该杂物所产生的费用由乙方负责。返还时，双方签署交接书，并相互结清各自应当承担的费用。
第七条免责条件
1、凡因发生严重自然灾害、战争、租赁物业因社会公共利益或城市建设需
要被依法征用，或其他不能预见的，其发生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同的，遇有上述不可抗力的一方，应立即用书面方式通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。
2、上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。
第八条其它约定
1、除双方另有约定外，本合同涉及的币种均为人民币。
2、因本合同所发生的争议，皆由租赁物业所在地人民法院管辖。
3、本合同经双方签字盖章后生效。
4、甲方应维护乙方的合法权利，如遇流氓、无赖寻衅滋事，甲方应出面干涉，并有责任会同公安机关，维护乙方的正常营业秩序。
5、乙方无论何种原因无法保证正常营业，需转让的，甲方不得以任何理由进行干涉，转让费由乙方全额获得。
6、如合同到期，乙方优先继续租赁。
7、甲方必须保证乙方的财产安全，对乙方的财产负有夜间看管责任，如乙方财产失盗，经公安部门确认后，甲方应给予全额赔偿。
8、甲方应保证乙方的人身安全，如因火灾等原因造成损失，甲方有责任给予赔偿。
9、乙方不承担除合同外产生的任何费用。
10、本合同一式三份，其中：甲方执两份，乙方执一份，均具有同等效力。本合同如与报政府部门备案的租赁合同不一致的，以本合同为准。
甲方：新安县西区小商品市场有限公司乙方：
代表：代表：
地址：新安县新城西区黛眉地质广场地址：
电话：***电话：
传真：0379-67269777传真：
签订时间：年月日签订时间：年月日
关于新安县西区小商品市场免租金的补充协议
出租方：（以下简称甲方）：新安县西区小商品市场有限公司 承租方：（以下简称乙方）：身份证号码：
为履行甲方承诺之“免租金”推广活动，特将免租金相关内容补充如下：
1、免租金的方式：甲方免除乙方2011年6月1日-2011年12月30日铺位租金，免租项目在乙方交纳2012年全年房租及2011年8月18日至2011年12月30日期间市场管理费用后有效；
2、两年定租活动仅限第一批商户；一次交完2012年全额租金，并在2011年8月18日开业的商户，2011年12月30日至2013年12月30日租金不动。
3、免租金具体日期为2011年6月1日至2011年12月30日期间，过期不予补偿；
4、如租期内商户撤场，则需补充交纳占用场地期间所免租金；
5、本协议一式三份，其中：甲方执两份，乙方执一份，均具有同等效力；
6、协议未尽事宜双方协商解决。
甲方：新安县西区小商品市场有限公司乙方：
代表：代表：
地址：新安县新城西区黛眉地质广场地址：
电话：0379-67269777电话：
传真：0379-67269777传真：
篇6：铺位租赁合同
乙方：(承租方)
经过友好协商，甲、乙双方自愿达成以下协议，以资共同信守。
一、经营体制
广场实行商业铺位的独立经营模式，整个广场进行统一经营管理，对外统一名称，由乙方签约经营的铺位，独立核算，自负盈亏。
二、商铺编号、面积及位置
甲方将位于东莞市长安镇财富广场 号铺位，出租乙方经营，建筑面积共平方米。
三、租赁期限及经营范围
(1)租赁期自 年 月 日到 年 月 日止，共计 年。其中乙方享有装修期 个月和免租期 个月，共计 个月，即从 年 月 日至 年 月 日止不计算租金。
(2)商铺经营范围： (经营范围和项目以甲方解释为准，乙方必须在甲方核准的经营范围内经营，不得随意更改，如需变更，需向甲方书面申请，并经甲方同意后方可变更，并在合同上注明)。否则，甲方有权终止合同，禁止乙方继续经营，收回铺位，不承担任何赔偿责任，并扣除乙方的履约保证金作为违约赔偿。
四、租金，水、电及其他费用
(1)租金
在本合同经营期限内，乙方应按时缴纳租金，租金计算标准为：
第一次租金，即 年 月 日至 年 月 日，租金为 元/平方米/月，即人民币 元/月(人民币大写：元整)，租金均为甲方税后实得，可按乙方要求提供租赁发票，相应税费由乙方负责;
第二次租金，即 年 月 日至 年 月 日，租金为 元/平方米/月，即人民币 元/月(人民币大写：元整)，租金均为甲方税后实得，可按乙方要求提供租赁发票，相应税费由乙方负责;
(2)水费、电费
乙方用电容量和用水容量需控制在经甲方或甲方委托之管理方核准的用电用水容量之内，容量之内的计算标准按长安镇相关的收费标准以实际发生额和变压器电损实际发生额交纳，超出容量的部分需另外申请，并经批准后按相关部门的相应计费标准计费交纳。
(3)管理费
从 年 月 日至 年 月 日甲方(或甲方委托之管理方)收取的管理费，是用于提供广场内部公共卫生、保安、广场整体形象维护，宣传费及公共用水、电量正常支出。收费标准(按建筑面积平方米) 元/平方米/月，即人民币 元/月，管理费均为甲方税后实得，可按乙方要求提供发票，相应税费由乙方负责。
(4)费用收取
乙方应于每月(遇节假日顺延)前向甲方(或甲方委托之管理方)缴纳当月租赁费、管理费、污水处理费和上月水、电费，不得以任何理由拖欠，乙方逾期不交，则每天按所拖欠金额的1%0向甲方支付逾期违约金;拖欠超过一个月，甲方有权随时单方终止合同，并收回商铺，履约保证金不予退还。
(5)工商管理费、税金
工商管理费、税金由工商、税务部门与乙方核定后由乙方自行交纳。
五、履约保证金
乙方应于签定本合同之日，向甲方支付履约保证金人民币(大写)： 元整 ( 元)，水电押金人民币(大写)：壹万元整 ( 10000 元)，共人民币(大写)： ( 元)。如乙方出现本合同约定的违约事项，甲方有权从履约保证金中扣除相关款项或者没收履约保证金。合同期满，如乙方无违约行为，甲方于 拾 日内将保证金和水电押金无息退还予乙方。
六、甲方的权利和义务
(1)甲方(或由甲方委托之管理方)有权按期收取租赁费及乙方应承担的其他费用。
(2)甲方(或由甲方委托之管理方)有权对乙方的经营是否合法、是否遵守广场营运管理各项规章制度实行监督。
(3)经营者有以下情形之一时，甲方有权单方解除合同，并不退还履约保证金：
A. 擅自改变商铺的使用性质，改变经营范围。
B. 擅自将商铺对外出租、转让或利用商铺进行非法经营活动。
C. 逾期不交纳租赁费及管理费、水电费等费用，并经甲方限期要求到期仍不缴纳者。
篇7：叉车租赁合同纠纷孰之过?
甲物流公司与乙机械租赁公司于2009年4月30日签订了一份叉车租赁合同:甲物流公司租用乙机械租赁公司叉车10辆, 租赁期为六个月, 租金必须按月付清, 逾期未付承租人承担滞纳金, 超过30天仍不付清租金的, 出租方有权解除合同。双方履约三个月后, 甲物流公司以租赁的10辆叉车中有4辆出现故障不能工作且乙机械租赁公司不能排除故障、又不予更换新叉车影响该公司工作为由拒付租金。乙机械租赁公司两次书面通知甲物流公司按使用中的6辆叉车付租金, 并言明拒付租金将依约解除合同, 但甲物流公司仍未予以支付。同年10月20日, 乙机械租赁公司单方面通知甲物流公司解除合同, 并向法院提起对甲物流公司的起诉, 要求付清租金。甲物流公司随即反诉乙机械租赁公司未能按合同提供合格叉车影响工作, 要求赔偿。
律师点评:
本案是由于甲物流公司不给付租金所引发的租赁合同纠纷及乙机械租赁公司提供质量不合格的叉车所引发的违约赔偿。
甲物流公司不按期给付租金违约在先, 而乙机械租赁公司所提供的叉车有四辆质量不合格影响甲物流公司的正常使用同样违背合同在后, 双方都存在违约, 同时又都造成了各自一方的损失。正确的观点是:乙租赁公司对甲物流公司支付租金的请求正当合法应予以支持, 但应当根据合同法规定第93条、第94条之规定, 事先通知对方 (即甲物流公司) , 在合理的期限内要求对方及时给付;如拒不给付, 可以要求解除合同。而对于甲物流公司反诉乙机械租赁公司的租赁合同赔偿要求则有两种不同的处理方式。
一种是认为甲物流公司反诉乙机械租赁公司的反诉理由不能成立。理由如下:
因为乙机械租赁公司诉甲物流公司的案由是租赁纠纷, 是因拖欠租赁费产生的纠纷。而甲物流公司反诉乙机械租赁公司则是因叉车有四辆质量不合格, 进而影响某物流公司正常使用, 造成损失要求赔偿;案由是违约赔偿, 与乙机械租赁公司诉甲物流公司所诉的案由不一致。根据法律规定反诉必须是标的物相同, 并且在同一诉讼中;故尔反诉的理由不能成立, 法院可以要求某物流公司去法院另诉。
另一种理由则认为反诉理由成立, 应当合并审理, 理由如下:
1、不论乙机械租赁公司诉甲物流公司要求付清租金, 还是甲物流公司反诉乙机械租赁公司因有四辆叉车质量不合格影响其正常使用, 其标的物都是叉车, 都因此产生纠纷。
2、只不过乙机械租赁公司诉甲物流公司属于租赁纠纷, 是因拖欠租赁费;而甲物流公司反诉乙机械租赁公司属于违约赔偿。前提都是违约在先, 应当给付费用在后, 且都是在同一诉讼中。
由于双方起纷争的标的物相同, 都是叉车, 且都在同一诉讼中, 又都是违约在先, 都是要求支付或赔偿相关的费用。故尔, 该一种理由认为反诉可以成立, 理由正当。
本律师认同第二种观点认为反诉理由可以成立。首先, 双方发生矛盾的原因都是由叉车而生, 标的物相同。其次两个公司又都在同一诉讼中各有损失, 造成损失的原因一方是因为叉车的租赁费用不及时给付, 一方是因为部分叉车质量不合格造成公司的损失;双方的矛盾又都有各自的违约在先, 都是在同一诉讼中, 且两公司在本案中都有过错。在乙机械租赁公司诉甲物流公司的租赁费的诉讼中, 法院应当对反诉予以受理;因为他们的诉讼标的物是相同的;而且在相同的诉讼程序中, 同样对甲物流公司的反诉一并审理, 可以使双方的矛盾都得到及时解决, 避免造成累诉。这样既节约诉讼成本, 又节省人力、物力, 是一种两全其美的事。最后, 本案不适用《民法通则》中有关“对于过错的形成各自都有责任的, 各自承担相应的责任”的原则, 而是适用《中华人民共和国民事诉讼法》第126条的合并审理的原则和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第156条的精神, 即“对本案的最后处理以合并审理”的原则。本案的处理方法为, 法院在审理乙机械租赁诉甲物流公司租赁费纠纷的同时也受理甲物流公司反诉机械租赁公司因四辆叉车质量不合格而给其造成损失的赔偿的反诉, 由两公司各自承担因各自违约给对方造成的损失;这样做也体现当前以人为本, 创建和谐社会的精神。
法律链接:
《合同法》第九十三条:当事人协商一致, 可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时, 解除权人可以解除合同。
第九十四条第三款:当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同。
第九十七条:合同解除后, 尚未履行的, 终止履行;已经履行的, 根据履行情况和合同性质, 当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施, 并有权要求赔偿损失。