建筑工程维修后的质保期

建筑工程维修后的质保期（通用11篇）

篇1：建筑工程维修后的质保期

***体育馆弱电工程维保合同（范本）

甲方：***（以下简称甲方）

乙方：***（以下简称乙方）

甲、乙双方本着公平公正、互惠互利、等价有偿的原则，共同遵守中华人民共和国《合同法》及相关法律法规，并明确双方的权利和义务，经双方自愿协商就甲方所开发的***体育馆弱电工程委托乙方维修保养事宜，达成如下协议：

一、维修保养服务的范围：

甲方委托乙方维修保养体育馆弱电工程的智能化系统（以下简称“该系统”），主要包括视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡查系统、公共广播系统、综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系统、无线对讲系统、信息导引及发布系统、现场转播系统、升旗控制系统、LED大屏显示控制系统、综合管路设计、机房建设、UPS不间断电源系统、防雷接地系统、新闻发布厅多媒体会议系统、扩声系统等。

二、维修保养的期限与费用：

各系统的维护期限为：XXXX年XX 月XX日起至XXXX年XX月XX日止，有效期限为5年。每年维修保养费用为二万陆千元人民币。由甲方按年分批支付给乙方，每保养年年末支付一次。

三、维修保养服务的内容：

乙方对该系统进行维修保养主要包括日常保养和故障维修两部分。

（一）、日常保养：乙方派遣具有专业技能的技术人员根据本合同所约定的保养服务范围和定义定期为甲方该系统提供检查、调整、调试、维护等服务，以保证该系统的正常运行。具体内容为乙方安排专人在甲方小区提供以下服务：

1、每月定期各子系统巡检一次；

2、每年完成对所有系统检查一次；

3、乙方负责免费指导甲方的工作人员正常操作及安全使用各系统的设备，并提供免费技术咨询服务。

（二）、故障维修：乙方派遣具有专业技能的技术人员对其在日常保养过程中发现的故障或甲方报修的故障进行维修，以保证该系统的正常运行。

1、维修的启动：

1.1、乙方对其提供日常保养过程中发现的故障，应作好相关的记录，经甲方书面同意后，方可进行维修。

1.2、乙方应在接到甲方的报修通知后2个小时内赶到现场，与甲方共同查看待修部位。（简单故障，可以通过电话指导甲方人员即时解决。）

2、维修的时间：普通故障应即时完成维修（通常小型零部件须随时提供备品），较大的故障的维修时间及方案由乙方提出，并经甲方书面确认。紧急维修为24小时服务方式。

3、零配件和设备、材料的更换：

3.1、乙方在提供维修服务过程中发现需要更换零配件和设备、材料的，应经过甲方的书面同意。费用上报甲方审核后采购更换。费用每季度结算一次。

3.2、乙方在更换零配件和设备、材料时应提供同种品牌、型号的，如无同种品牌或型号的，乙方需经甲方书面同意后方可更换其他品牌、型号的零配件和设备、材料，并保证其能满足原有零配件和设备、材料的使用功能。

3.3、对于系统易损的零配件和设备、材料，乙方为甲方采购部分备用件，以便出故障时更换维修，确保该系统在最短的时间内恢复正常运行。个别重要的零配件和设备、材料乙方必须为甲方提供备用件。具体种类和数量报甲方审核确定。

3.4、乙方应对更换的零配件和设备、材料的质量、服务与厂商承担连带责任。

4、保修：

乙方负责维修或更换零配件和设备、材料后，对所维修或更换的零配件和设备、材料从维修或更换之日起提供一年的免费保修（非正常使用所造成的损坏除外）。

5、验收：

维修完成后由甲方验收，甲方书面确认维修工作内容、维修结果和所更换的 零配件和设备、材料的数量及价格，即作业单。此作业单作为甲方向乙方付款的依据，甲乙双方各留存一份原件。

6、需外送修理的，外送修理的时间和费用需经甲方确认，摄像机、主动红外探测器外送修理期间，乙方应提供替代品以保证设备的正常运行。在使用原设备的替代品时，须得到甲方的书面认可，乙方需对其替代品负全权责任。其他设备的备品备件由乙方拟定清单报甲方审核确定购买。

（三）、乙方每个月就其提供的日常保养服务和维修服务、该系统的运行情况、零配件和设备材料的使用及更换情况等向甲方提供书面报告，甲方对乙方工作验收合格后对该报告进行书面确认。

（四）、乙方因业主或甲方要求每次对该系统进行改动后，应提供相应的资料交给甲方留底。

五、甲方责任:

1、甲方应按该系统使用说明中载明的操作规范合理、安全、正确地使用该系统。

2、甲方应配合乙方工作人员的维修和保养作业，并按乙方维修和保养作业要求为其提供所需的便利条件，并在乙方作业完毕当日由甲方在乙方出具的作业单回执上签字确认乙方维修或保养项目的完工。

3、甲方在该系统使用过程中一旦发现该系统出现故障或异常情况，应立即停止该系统的运行或使用，保护好现场，并通过电话或书面形式及时通知乙方。

4、甲方在没有收到乙方书面许可之前，必须拒绝任何非乙方授权的人员对该系统进行保养维修有关的工作（因乙方没有在本合同约定的时间内为甲方提供维修保养服务的除外）。

六、违约责任：

1、如乙方在约定的时间内不能进行保养或完成维修，则甲方有权自行安排保养或维修，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从未付的维修保养费用中直接扣除该费用，未付的维修保养费用不足扣除的，由乙方补足不足部分。

2、如因特殊原因乙方不能在约定的时间内完成保养和维修，经甲方同意后方可延长或推迟保养和维修时间.3、乙方工作人员在维修保养作业过程中因疏忽失职或故意给甲方或第三人造成损害的，乙方应赔偿因此给甲方造成的损失，甲方有权从未付的维修保养费用中直接扣除相关费用作为乙方的赔偿费用，未付的维修保养费用不足扣除的，由乙方补足不足部分。

4、乙方在维修保养过程中施工及使用材料不当造成的质量问题或其他损害，除了由乙方无偿维修更换外，乙方应赔偿给甲方造成的全部损失，甲方有权从未付的维修保养费用中直接扣除相关费用作为乙方的赔偿费用，未付的维修保养费用不足扣除的，由乙方补足不足部分。

七、不可抗力：

1、本合同所称之“不可抗力”系指不能避免、不可预见并不能克服的事件，但不包括各方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于战争、空中飞行物坠落、灾害、双方责任造成的爆炸、火灾及洪水、台风、地震等自然灾害、中国政府新出台法规政策等对本合同行为的限制或禁止、以及中国的法律法规所规定的其他“不可抗力”的情况。

2、因不可抗力致使完全不能履行合同的，合同终止，双方互不承担责任(在不可抗力事件发生前已发生的应履行而未履行的义务除外)，但法律和本合同另有规定的除外。

3、因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，但法律和本合同另有规定的除外；各方应通过友好协商在合理期限内达成进一步履行合同的协议；各方应尽可能继续履行合同，并积极寻求合理方案履行不受不可抗力影响的其他事项。

4、因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方必须在知道不可抗力事件发生后尽可能立即书面通知另一方，并详细描述有关不可抗力事件和可能对该方履行本合同义务产生的影响和预计影响结束的时间；并在不可抗力结束后合理期限内向另一方提交发生不可抗力的充分而有效的证明，否则不能免除相应责任。发生不可抗力事件时，任何一方须各自承担由于不可抗力事件造成的支出和费用。声称受到不可抗力的一方应在任何时候采取合理的行动，以避免或尽量减少不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件过后，毫不迟延地履行合同职责。

5、合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

八、争议的解决：

合同履行过程中发生争议的，双方应本作友好互谅互让协商原则解决，如协商不成的，交由该项目系统所在地的人民法院裁决。

九、其他事项：

1、乙方工作人员进入现场后应服从甲方安排，遵守甲方的各项管理制度，文明施工，充分尊重业主、住户的生活习惯。若乙方工作人员的态度遭到业主或住户的口头或书面投诉，甲方有权向乙方提出更换人员的要求，乙方因及时配合。若乙方工作人员在维修中因疏忽损坏业主的财物，乙方应照价赔偿，由甲方人员从中协调。

2、乙方派出的维修人员应具有相应的技术或资质以保证维修的质量。

3、甲方要求乙方对该系统进行升级、更新及安装其它附件或修改非维修保养服务内的项目，乙方在能力许可的情况下应尽量满足甲方，但甲方须向乙方另行支付所需的零配件和设备、材料费，免人工费。

4、乙方同意，甲方今后指定的第三方可作为本合同受益方适用于本维修条款，直接行使甲方权利。

5、乙方应提供保养和维修联系电话XXXXXX，联系人XXXXX。

乙方应保证联系电话畅通，并在更换联系电话时及时通知甲方，否则应承担甲方因无法联系乙方进行保养和维修而造成的损失。

十、本合同中，维修工具与维修的零星易耗材料，由乙方负责提供；系统设备与材料的更换，甲方负责提供，也可以委托乙方采购。

十一、其他：

1、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。本合同自双方签字盖章即时生效。甲方保留是否签订此合同的权利。

2、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用于中华人民共和国法律。

甲方：

公章：

法定代表人：

（或委托代理人）日期：

乙方： 公章： 法定代表人：（或委托代理人）日期：

篇2：建筑工程维修后的质保期

小区名称：

序号：

栋

单元

室

承建单位：

竣工日期：

维

修

内

容

土建：

电器：

水暖：

物业管理处业务员：

物业管理处主任：

开发公司（物业工程部）：

维修方案工序及工程量

预算部：

开发公司（物业工程部）：

质检部：

派工

维修单位：

派工单位：

维修日期：

工期：

天

预算

根据维修方案及工序核算暂控价：

预算部经理：

维修验收

意见

施工单位意见：

签字：

质检部意见：

负责人签字：

物业分公司意见：

经理签字：

业主意见：

篇3：农用机车发生事故后的维修技术

一、彻底清除车内的积水

农用机车翻车时, 发动机一般处于中高速运转状态, 具有一定压力的机油会顺势从活塞环与气缸壁之间、气门杆与气门导管之间进入燃烧室。如果机车落水, 外界的水会从各种孔道漏入发动机的机体内, 由于机油和水是不可压缩的, 所以容易导致气门、推杆、连杆或曲轴等零件弯曲或者扭曲变形。

因此, 对于事故车辆, 当务之急是拆下喷油器 (或火花塞) , 将一个容器放在发动机的下方, 然后快速摇转曲轴, 利用活塞的往复运动, 将燃烧室内的机油或水顶出来。此项操作可以重复多次, 直至把燃烧室内的机油和水清除完毕。最好能将发动机和变速箱解体, 进行一番全面彻底的检查、清洗和维修。

二、检查蓄电池封口剂是否开裂

机车一旦遇到冲击碰撞, 都会引起蓄电池封口剂开裂, 电解液极易从裂缝中溢出, 充满蓄电池盖表面造成短路, 引起自动放电等。其处理方法如下:

首先仔细观察裂缝的大小, 把要填补的地方用电烙铁或加热的金属铲子清出残余的封口剂, 然后调制封口剂将开裂处封好。

封口剂的成分:沥青67%、润滑油 (机油) 14%、石棉19%。首先按比例把润滑油放入锅内, 加热到80～100℃左右, 再将一定比例的石棉粉慢慢放入锅内, 并不断搅拌, 然后将沥青放在锅内溶化, 温度不得超过200℃, 最好在160～180℃之间, 然后将调好的石棉粉和机油的混合物倒入已溶化的沥青中搅拌越均匀越好, 直到不起泡为止, 煮的时间最好不超过2h, 而后填补破损的封口。

三、检查配气机构的正时带是否跳齿

机车发生碰撞事故后, 往往感觉农用机车不大好用了, 具体表现在动力明显不足, 操纵性能恶化, 有时感觉制动效果也不好。此时需要认真检查发动机的配气机构。这是因为, 机车碰撞时的强大冲击力容易导致运行中的正时带跳齿, 使原来的配气相位发生变化, 进而引起发动机的功率明显下降。

四、检查线束及插接器是否损坏、松动、腐蚀或插错

农用机车发生强烈碰撞后, 电解液一般会溢出, 往往腐蚀周边的电器设备。由于腐蚀, 容易造成电路接触不良的故障。如果事故的车辆的电器元件内浸水, 不仅产生锈蚀, 而且会引发某些莫名其妙的故障, 因此需要做好各插接器的清理和密封处理。

另外, 农用机车经过强烈碰撞之后, 各种接头容易松脱, 要注意检查各接头是否处在正常的位置上。农用机车遭遇车祸以后, 一般就近找路边修理店进行钣金或者喷漆处理, 需要拆卸某些软管和导线插接器, 在装复过程中, 有可能出现漏装或者接错的现象, 所以农机维修人员必须检查这些部位。

五、仔细检正和校正车体、车架的变形

(1) 检查车架的变形。农用机车发生强烈碰撞 (特别是正面碰撞) 后造成车架的变形, 有时用肉眼难以觉察出来。如果大型基础件的变形量超过2m m, 足以影响安装在其上部件的工作性能。要特别注意检查发动机机体、变速箱壳体以及车身是否出现了微妙的变形。

(2) 检查车门及其玻璃升降机构。农用机车发生强烈碰撞, 首当其冲的就是车门损坏。

(3) 检查变速器的操纵机构。农用机车遭遇强烈碰撞后, 变速器的操纵机构可能发生错位, 最典型的是变速杆的下端脱落了变速器的拨块, 造成档位发生错乱。

(4) 检查制动系统的变形。

(5) 检查或更换保险杠。

农用机车经过强烈碰撞后, 不可避免导致底盘部分机体发生变形, 例如前轴变形、左右轴距不一致、前轮定位角度发生较大变形, 使机车的行驶性能明显变差。因此, 应当检测农用机车的测滑性能, 然后做四轮定位。如果检测结果不符合技术要求, 首先要检查前轮的前束, 当车轮的外倾角一定时, 前束的变化会引起侧向力和侧滑量成正比例地增加。如果前束不符合要求, 应当及时将前束值调整到规定的范围内。但是, 仅仅调整前束还不够, 还应当检查两侧的轴距是否相等、前轮定位的其他3个参数是否符合要求。

六、对钣金修复的要求

在进行事故车辆的钣金作业时, 不能只顾车身部件的外形修复得完好如新, 必须兼顾安装在该部件上的其他零件是否损坏或者变动了位置。在钣金作业的后期, 必须验证相关零件的位置和性能没有发生变化。如果不注意这种实际存在的连带影响, 有可能修复了旧故障又产生新的故障。

篇4：建筑工程维修后的质保期

法院判决及理由

在法院审理中，被告李某认为，楼面的防水工程在验收时并未漏水，经验收合格后王某才支付了工程款，并且对于楼面漏水问题他已经进行了补修，故原告王某诉请无依据。法院认为，原、被告就工程施工的防水事宜达成了书面协议，同时约定质保期5年。双方当事人已建立起防水工程施工合同关系，被告李某作为防水施工方，最基本的义务是保证自己作业过的楼顶面不再有渗漏现象发生，若在质保期内发生渗漏，被告李某有义务进行维修或重做。原告王某在防水工程施工完毕后的第二年就发现楼顶面渗漏，对此，被告李某理应按照合同约定义务履行其责，被告无理拒绝维修或重作，实属违约。故原告要求被告对其所做的防水工程进行维修的请求合理，且于法有据，予以支持。原告要求被告赔偿其经济损失的请求，虽是因渗漏造成的房顶装修面损坏，但具体受损面积多大、损失数额如何计算，均未提供相关证据，故判令被告李某对漏水部位进行维修直至不再渗漏为止，对原告要求的经济损失赔偿不予支持。

律师提醒

根据《合同法》的相关规定，因施工人的原因致使工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。并且，根据国务院的《建设工程质量管理条例》的相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年，在本案中，双方约定的质保期也为5年，并未违反法律规定，故原告王某的楼房在质保期内发生漏水，提出防水工程合同纠纷合法合理，被告应当进行无偿维修。另外，在本案中，因原告无证据证明其损失故法院未能支持。律师建议，就防水工程质量问题引起的损失，可以申请法院评估鉴定，以明确损失后果，否则不能明确证明损失后果的，可能会存在举证不充分的法律后果。

篇5：建筑工程维修后的质保期

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程 的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；

（五）装修工程为２年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”

首先要明确的是，工程的保修期与质保金没有必然的联系。保修期可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的 《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由 发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目 工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。由此可见，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束，1 / 6

也形成开发商应对工程质量问题的有力保障，因此，对于开发商来讲，工程质保金至关重要。

工程质保金不能想当然地与工程的保修期直接联系起来，要形成其有效的屏障作用，就必须由合同双方在建设工程施工合同当中作出明确约定，下列要素在约定时不缺少：

第一，工程质保金的总额。一般来说，项目工程质保金按项目工程价款结算总额的5%来由建设单位从施工企业工程计量拨款中直接扣留。

第二，工程质保金的返还时间。施工企业应在项目工程竣工验收 合格后的缺陷责任期（一般为二年）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。

第三，工程质保金如何直接扣减维修费用。一般来说，建设单位 应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企业前来维修处理，施工企业逾期不处理的，建设单位可另行委托第三方处理，相关费用就可以直接扣除。因此，作为开发商来讲，一定要注意提前通知的环节，否则，所支出的费用很难在质保金中扣除。

第四，工程质保金返还时是否计息应约定清楚。一般来说，工程质保金不计利息。

在建设工程的管理中，建设工程质保期与质保金是两个不同的概念，前者是对建设工程的最低保修期限，由建设工程质量管理条例规定；后者是是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

其中：

一、建设工程质保期。国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：

1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

5、其他项目的保修期限由建设单位

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和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、建设工程质量保证金。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第九条、缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

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附：

中 华 人 民 共 和 国 建 设 部 令 第 80 号

《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

部 长

俞正声 二○○○年六月三十日

房 屋 建 筑 工 程 质量 保 修 办 法

第一条 为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。

第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。

第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合 4 / 6

理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

第十条 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

第十一条 保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

第十三条 保修费用由质量缺陷的责任方承担。

第十四条 在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第十五条 因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

第十六条 房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市

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房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。

第十七条 下列情况不属于本办法规定的保修范围：

(一)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；

(二)不可抗力造成的质量缺陷。

第十八条 施工单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款：

(一)工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的；

(二)质量保修的内容、期限违反本办法规定的。

第十九条 施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。

第二十条 军事建设工程的管理，按照中央军事委员会的有关规定执行。

第二十一条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第二十二条 本办法自发布之日起施行。

篇6：建筑工程维修后的质保期

（本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载）

案件要旨：建设工程合同签订后，承包方依约完成了建设工程施工并已实际交付发包方投入使用，在质保期内发包方未提出质量问题的，发包方应当按期返还质保金；如果发包方提出质量问题，应当提供足够的证据证明该质量问题系因承包方的施工质量问题导致，否则应当如期返还质保金。

编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636，邮箱：lawyernew@163.com）。

一、案件来源

浙江省开化县人民法院（2010）衢开民初字第16号，浙江省衢州市中级人民法院(2011)浙衢民终字第162号

本案例分析撰写过程中，作者为了凸显拟讨论的问题，对案例文字做了必要的删减。如需了解该案例全貌，请阅读该案例判决书原文。

二、基本案情

2005年9月25日，原、被告就开化县某某电站堰坝工程施工事宜，达成一致意见，并签订了《开化县某某电站堰坝承包合同》。合同约定了堰坝建筑及附属工程以包工包料形式承包给原告施工，工程期限为2005年9月25日至2006年4月15日。工程质量为合格；工程款按工程进度付80%，工程决算后，保留20万元工程质量保证金；甲方税金由乙方代交以及其他权利义务、违约责任。2006年7月原告承建的工程竣工，并于同年8月通过了工程阶段验收，暂定该工程质量等级为合格。其中山体及坝体的灌浆工程由被告另行雇请汪奎良组织施工。2006年12月开化某某电站投入正常运行。2007年2月双方对工程进行了决算，并在某某电站大坝工程决算表上签字认可，大坝工程的决算数为1509481元，税金按3.25%计算为49058元，总造价为1558539元。2007年2月10日双方签订了开化县某某电站大坝工程及附属工程结算协议一份，确认由原告方承建的电站堰坝工程和附属工程的总工程价款为1670996元，保证金200000元在2007年7月底履行，工程款税金在支付和领取保证金时结算，税金由乙方支付；协议还对民工工资、延期完工的违约责任及其他相关事项作了约定。2007年7月5日，开化县水利水电工程质量监督站作出开水质改字2007-6号《水利工程质量整改通知单》，确认某某电站大坝工程存在渗漏水现象，初步分析渗漏水原因是砼管与钢管接头部位未处理好，存在施工质量问题，并提出了相关整改意见。2009年4月7日被告发函给原告，告知因坝体漏水严重，原告方至今尚未维修，被告扣除原告200000元的质量保证金并请原告尽快向被告出具有关工程施工款的发票，否则被告将要求原告返还工程款中的税金。2009年9月5日原告回函表示，开化某某电站保修期为一年，实际为灌溉放水管道（闸阀）渗水，而非坝体漏水，且已超出工程保修期，不在原告保修范围，被告没有理由扣除质量保证金，但本着对业主及工程高度负责的态度，要求被告在2009年9月20日把水位降到灌溉放水管以下（即合理的施工条件时），对渗水部位进行整改，争取在本月月底整改结束。但事后因双方争议较大，至今未对工程渗水部位进行整改，被告也扣留原告的质量保证金200000元未予返还。

2010年3月12日法院依原告申请，对本案双方争议的焦点即某某电站大坝溢洪道右侧3米处直径20公分放水管出口周边的渗漏水原因，由开化水利局组织质监站及设计所等相关工程技术人员现场进行了检查并形成了《某某电站坝灌溉涵管漏水处理后现场检查情况纪要》，纪要中记载：针对2007年6号水利工程质量整改通知单的要求，对大坝下游面灌溉涵管出口处的渗水原因进行现场检查。对已处理情况的陈述，在这之前已对涵管封堵试验，可确认大坝溢洪道右侧3米处直径20公分出水管出口周边坝体周边的渗漏水并不是砼管与钢管接头部位未处理好所引起的。并分析渗水有如下原因：

一、放水涵管出口处坝体漏水现场分析，如果在涵管大坝上游进口处封堵试验阶段不漏水，可以排除该涵管全段是无损害的，没有渗漏。

二、在涵管不漏水的情况下，涵管出口处坝体漏水，可能性最大的是大坝防渗墙下游的山体岩石渗水向坝体渗漏形成。

三、建议该大坝坝基渗漏应采用灌浆处理，电站业主应将原已实施灌浆处理未完善的施工经过与有关记录报设计单位，以便制定具体的处理方案。

三、法院审理

一审法院认为：原告某某水建公司与被告某某电站所签订的《开化县某某电站堰坝承包合同》及《开化县某某电站大坝工程及附属工程结算协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应依约定全面履行义务。原告依约完成了工程施工并已实际交付给被告投入使用，被告理应按协议约定的期限返还保证金。被告主张原告的施工存在质量问题，但经法院委托由开化县水利局组织相关部门形成的《某某电站坝灌溉涵管漏水处理后现场检查情况纪要》，已经否定了开水质改字2007-6号水利工程质量整改通知单中原先初步分析确定的渗漏水原因，并指出可能性最大的是大坝防渗墙下游的山体岩石渗水向坝体渗漏形成，并建议对大坝坝基渗漏采用灌浆处理，但经庭审查明大坝灌浆施工系被告方雇请的汪奎良组织施工。据此，当事人对自己主张的事实有责任提供证据予以证实，但被告提供的证据不足以认定是原告方的施工质量问题导致的大坝渗漏水，且经法院释明被告拒绝对大坝施工是否存在质量问题进行鉴定，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，对原告要求在扣除工程约定的税金49058元后，被告应将150942元保证金返还原告的诉讼请求，法院予以支持，但其提出的应从2007年8月1日起，按银行同期贷款利率计付利息至付清之日止的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告开化县某某电站返还原告浙江某某水电建设有限公司保证金150942元，限判决生效后十日内履行完毕。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告开化县某某电站负担。

二审法院认为，从双方的合同和结算协议可以证实双方约定的质保金是一年，根据合同的约定应当在2007年7月底支付保证金20万元。上诉人没有按约履行属于违约行为。关于该案工程是否存在质量问题，上诉人在一、二审中没有相应的证据证实是被上诉人的施工原因导致的质量问题，且上诉人没有提出反诉，也没有要求质量鉴定，故本案所涉工程是否有质量问题应当另行主张。上诉人的上诉理由不能成立，法院不予支持。原审判决实体处理得当，应予维持。综上，依法判决驳回上诉，维持原判。

五、与本案及类似案例相关的法规索引 《中华人民共和国合同法》

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

北京建设工程与房地产专业律师团

篇7：幕墙工程需要的质保资料

1、铝合金型材的检验，应提供下列资料：

1）型材的产品合格证。

2）型材的力学性能检验报告，进口型材应有国家商检部门的商检证。

2、钢材的检验，应提供下列资料：

1）钢材的产品合格证。

2）钢材的力学性能检验报告，进口型材应有国家商检部门的商检证。

3、玻璃的检验，应提供下列资料：

1）玻璃的产品合格证。2）中空玻璃检验报告。

3）热反射玻璃的光学性能检验报告。

4）进口玻璃应有国家商检部门的商检证。

4、硅酮结构胶及密封材料的检验，应提供下列资料：

1）硅酮结构胶剥离试验记录。

2）每批硅酮结构胶的质量保证书和产品合格证。

3）硅酮结构胶、密封胶与实际工程用基材的相容性检验报告。

4）密封材料及衬垫材料的产品合格证。

5）进口硅酮结构胶应有国家商检部门的商检证。

5、五金件及其他配件的检验，应提供下列资料：

1）钢材产品合格证。

2）连接件产品合格证。

3）镀锌工艺处理质量证书。

4）螺栓、螺母、滑撑、限位器等产品合格证。

5）门窗配件的产品合格证。

6）铆钉力学性能检测报告。

6、检验防火构造，应提供下列资料：

1）设计文件、图纸资料。

2）防火材料产品合格证或材料耐火检验报告。

3）防火构造节点隐蔽工程检查记录。

7、防雷检验，应提供的下列资料：

1）设计图纸资料。

2）防雷装置连接测试记录。

3）隐蔽工程检查记录。

8、节点连接的检验，应提供下列资料：

1）设计图纸资料。

2）隐蔽工程检查验收记录。

3）淋水试验记录。

4）锚栓拉拔检验报告。

5）玻璃幕墙支承装置力学性能检验报告。

9、玻璃幕墙工程的安装，应提供下列资料：

1）玻璃幕墙的设计文件。

2）玻璃幕墙的空气渗透性能、雨水渗透性能和风压变形性能的检验报告及设计要求的其他性能的检验报告。

3）幕墙组件出厂质量合格证书。

4）施工安装的自查记录。

篇8：建筑工程维修后的质保期

大型冷冻机组是无水氟化氢生产过程中的关键设备, 在生产中主要是起到对从反应炉出来的氟化氢气体进行冷凝成液体的作用。在2009年5月份, 车间的一台冷冻机组的液晶显示屏上排气和吸气压力显示是0, 说明系统里面的R22已经全部泄漏。这个制冷机组型号是WCOX128N, 产地是烟台顿汉布什, 制冷量是2136KW, 设计出口温度是-10℃。原因分析:前期该机组由于油泵出现问题, 车间停机检修等待备件。当时停机的时候, 操作人员认为还是正常的 (系统的R22共有1175KG, 停机的时候就是开始泄漏, 也不易检查出来) 。当停机一段时间后准备开车时, 发现系统的压力是零, 也就意味着里面的R22已经全部通过冷凝器泄漏。更要命的是冷却水已经进入系统里面。制冷系统最害怕的是系统进水, 即使里面有微量的水, 也会导致冰堵 (是系统中微量水分聚集后因温度低于零度结冰, 影响了制冷剂R22的正常循环) 。

二、维修过程

第一步:打压试漏。先用0.7MPa左右的空压气把系统压力加压到0.5MPa, 通过肥皂泡检测到漏点, 确定是哪一根铜管漏, 然后封住 (也能更换本根铜管) , 然后再打压到0.7MPa, 保压24小时候后压力基本无下降, 确定系统没有泄漏点。

第二步:排水。从系统最低点, 也就是冷凝器下面开始泄压, 同时里面的存水也随之被吹出来。当压力下降到0.2MPa左右时, 继续打压到0.7MPa, 反复多次。当最后肉眼看不到水雾时, 用氮气全部置换完里面空压气, 继续排气。最后用高压热氮气 (氮气瓶不能加热) 加压吹水, 这时可以用一张白纸挡在排气口检查排水情况, 如果白纸出现大面积湿点, 重复用氮气打压排气, 直到白纸不出现湿点。

第三部:抽真空。用真空泵接入系统, 将系统压力降到-10帕到-20帕。在抽真空过程中, 如果真空泵里的油出现变浑浊现象, 说明系统里面还是有水, 需要更换真空泵的润滑油 (保证真空泵的正常运转) 继续抽真空。在抽真空的过程中, 同时通过观察视镜, (当视镜显示红色时, 表示里面有水;当视镜显示蓝色时, 表示正常) 来确认系统是否有水。

第四步:冲氟加油。利用系统的负压将合格的润滑油和R22吸入到系统中。在冲R22过程中, 由于系统容量非常大, 可以先是液体充装, 从冷凝器下面的两个截止阀处冲入, 当R22容器和系统压力平衡时, 需要加压充注。在充装的过程最后是气态冲注。

第五步:更换所有滤芯。包括R22干燥滤芯和润滑油粗油、精油过滤器滤芯。

最后:开机调试, 检查系统的各项参数, 并调整到正常。这时候注意压缩机的运行声音, 如出现干燥过滤器冰凉、膨胀阀结霜、回气滤网前后有0.5 MPa以上压差时应立即停机。重复以上工作, 连续更换干燥剂, 间隔时间可随着次数逐渐加长。最后把干燥剂换变为变色硅胶, 运行24小时确认变色硅胶维持原色。

三、总结

本台制冷机组的维修, 由于系统大, 进水量多, 持续时间长达半个多月, 对生产造成了一定的影响, 也是需要我们在以后的操作维护中更要注意日常的巡检力度。同时建议:在一般停车期间, 要每班检查一下系统压力。在冬季停产时间, 如果是短暂停产, 要将冷却水系统一直打循环;长时间停机, 一定要将冷却水放完, 防止出现冻管现象。最好将凉水塔底部淤泥和凉水塔里面栅格的粉尘清理干净, 保证机组在下一次开机时能以最好的状态工作。

摘要：本文着重介绍一起大型冷冻机组系统进水后的维修情况, 然后提出一些在操作中应该注意的问题和避免再次出现泄露进水的建议。

关键词：大型冷冻机组,冷凝器,维修,巡检

参考文献

[1]彦启森.制冷技术及其应用[J].中国制冷学会制冷专业工程师继续教育系列丛书, 2006, 01.

篇9：核工程质保专业人才队伍培育浅析

关键词：核工程；质保人才；培育

中图分类号： TK0 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）36-1-2

0 引言

随着我国国民经济的快速发展，能源供应正在成为制约我国经济、社会发展的一大掣肘，与此同时由于长期以来大力发展以煤为燃料的火力发电厂所造成的环境污染，成为了当前我国所面临的一大发展困境，然而以核能为代表的新能源发展的突破有望破解这一发展难题。随着我国引进和自主开发的第三代核电的全面发展以及与之相配套的乏燃料后处理工程等核设施的相继建设，我国的核工程建设预计将在“十三五”后明显提速。而核工程发展速度的提升，势必要求相关的管理和技术要与之相匹配，而因整个行业经历了较长时间的沉寂和缓慢发展，各类核工程人才的缺乏，会成为各核工程营运单位、工程公司、研究设计院所、建安单位等在新一轮核工程建设高峰期中的发展瓶颈。而核工程质保专业人才的紧缺则成为了核工程人才队伍培育的突出问题。

1 核工程发展形势与专业人员供需的现状与分析

1.1 新一轮核工程建设高峰即将开启

根据我国核电中长期发展规划，到2020年我国核电装机容量将达到5800万千瓦，在建核电将达到3000万千瓦，如此大的核电装机量在带来清洁能源的同时，乏燃料库存量也成为棘手问题，目前秦山一期、大亚湾一期等早期核电厂的乏燃料存储已接近饱和，到2020年我国核电乏燃料累计产生量和需要离堆贮存量将达到7800吨和3500吨左右，乏燃料后处理产业的发展显得尤为重要。可以预计，在进入“十三五”之后，我国的核电和核循环工程建设将呈现出不断加速之势，新项目、新订单、新协议、新厂址一个接着一个出炉。

1.2 有核工程建设经验人员的供求现状

自苏联切尔诺贝利核电站发生核事故之后，国际核工程发展受到影响，从此进入长达20年的低迷期，然而即将全面复苏之际发展又遭遇了2011年日本福岛核事故打击。面对即将到来的新一轮核工程发展高峰，相关专业人才的短缺并不仅仅是中国的问题，也是一个全球性问题。随着新一轮核工程发展高峰的到来，国内主要的核工程建设单位中国核工业集团公司、中国广核集团公司、国家电力投资集团公司等在核电建设、运行以及核燃料供应、乏燃料后处理等配套产业方面都需要新增大批核专业人才。

1.3 质保专业人员的供求分析及产生的实际影响

根据国家核安全局下发国核安发[2010]11号等相关文件的要求，核电厂核岛工程总承包单位应至少有30名专职质保（QA）人员，其中质保负责人应为注册核安全工程师，具有高级技术职称及10年以上质量管理工作的经验。虽然相关文件中并未对其他核工程参建单位的质保人员数量作出明确规定，但是质保工作作为核工程建设中的重要活动内容和关键屏障，对确保核工程建设质量安全起到了至关重要的作用。对核工程质保工作的从业人员，相关核法规和文件对各单位无论是人员配备的数量还是质量上都提出了相当高的要求。由于核工程发展长期处于低迷期，各核工程单位所培养积累的各类核工程专业人才也相对有限。面对新一轮的核工程建设高峰，各核工程参建单位难以在短时期内培养出能满足核工程建设扩张需求的各类核工程人才。

2 核工程质保专业人才队伍培育实践

2.1 核工程质保人员的成长周期分析

由于核工程质保工作具有一定的专业性和综合性且需要相应的核工程建设管理经验，大学毕业生上岗后并不是马上就能开展相关工作，还需要经历一个实践锻炼的过程。一般来说，一名大学生毕业后需要工作3-4年后才能独立开展质保相关工作，要成长为核工程质保骨干人才需要5-8年时间，工作10年以上才能成长为质保经理、分管质保副总经理级别的高管人才。因此，企业培养一名成熟的核工程质保人才一般需要5-10年的时间。然而单台核工程机组的建设周期一般为50多个月，因此各核工程单位要培养一名成熟的核工程质保人才至少需要一个完整的核工程建设周期。正是由于核工程质保人才需要如此长的培养周期，导致各核工程单位一时难以应对核工程快速发展所带来的质保人才需求空缺。

2.2 各核工程质保人员培育现状

各核工程质保专业人才梯队建设和配置方面在整体人才资源受限的情况下采取了老中青结合的形式，通过对不同年龄阶段和不同经验层次的质保人才的有机组合，形成了有效的质保专业人才梯队。这样既保证了核工程项目质保工作的有效开展，也为快速培养年轻质保人才创造了良好的环境。但目前各核工程项目质保人员在专业配置上还有待优化和完善，尤其是需要补充一批懂得设计、设备制造、建安及调试等方面专业知识及工作经验的质保人才。

3 核工程质保专业人才培育的改进对策

①作为一名合格的质保专业人才，既要熟练掌握某些方面的专业技术知识也要懂得相关的管理工作。这就要求各核工程参建单位在质保专业人才的培养上需要注重对技术性工作和管理性工作两方面的培养，使培养出的质保专业人才的知识结构更加的全面扎实，能更好地保证各项质保工作的有效开展。

②质保人才培训需采取多元化的培训方式，在利用公司内部有限的培训资源的基础上应充分调动一切外部培训资源。公司内部培训无论在培训设施、师资力量等方面都具有一定的局限性，特别是对于一些专业性较强的培训项目，公司内部培训更是无法取得良好的培训效果。这就需要借助外部培训来提高和完善，并且通过外部培训可以更好地吸取同行业的优秀成果和良好实践。

③从事核工程质保工作需要有一定的核工程建设的实践经验，熟悉现场各项管理活动的过程。尤其是对于刚参加工作的大学生，在刚踏入核工程质保岗位时并不熟悉核工程建设相关的工艺流程和管理过程，对核工程建设过程缺少一定直观了解认识的情况下很难快速学习和开展核工程质保工作。

④在人才引进上应采用多种方式相结合。由于中国核工程一直以来保持的缓慢平稳的发展态势以及以前各单位对质保工作重视程度不够，导致各单位所培养和储备的质保专业人才相当有限，尤其是一些核工程建设的新生力量情况更为严重。面对这种情况相关单位应通过返聘、社会公开招聘、与大学联合培养等形式，在利用好现有的核工程质保人才资源的基础上不断培养出自己的核工程质保专业人才。

⑤夯实质保人才培育的管理基础。结合各单位质保人才培养工作实际，健全完善质保人才培养的相关规章制度，重点完善和实施岗位公开、公平、公正竞聘，做到人尽其才、人尽其用。积极倡导不唯学历和资历、不拘一格选用人才的理念，完善有关职级晋升管理机制，为质保人才培养提供制度保障。

⑥营造良好的环境氛围。围绕建设学习型组织的要求，大力倡导和形成崇尚实干、鼓励创新的良好风气，采取切实有效的措施，使各层次质保人才创业有机会，干事有舞台，发展有空间，为质保人才创新创业提供良好的条件，营造尊重知识、尊重劳动、尊重人才、尊重创造的良好环境和氛围。

⑦完善质保人才评价体系。在建立健全员工绩效考核工作机制的基础上，结合各单位人才培养特点，制定质保人才培养具体考核评价指标和标准，按照分级管理和考核的原则，对质保人才培养工作实施全面评价。

参 考 文 献

[1] 中国国情中国网.国防科技工业军用核设施安全监督管理规定[J].中华人民共和国国防科学技术工业委员会文告，2001（1）.

篇10：质保工程师技术工作自传总结

近多年来，随着我公司在国内外工程项目大显身手，我也在公司的培养和熏陶下，历经国内外多个工程项目建设，特别是参加了斯里兰卡国家石油储罐工程（CPC）的建设，使我真正地学到了许多知识，领会和掌握了很多新的思想、方法，增加了国际工程施工的经验。

近几年来，主要主持和参与的工程项目：

1.扬子石化芳烃改造工程；

2.上海炼油厂石蜡加氢改造工程； 3.上海金山助剂厂工程；

4.上海福祥陶瓷有限公司液化站工程； 5.宁波浙东联合石化公司工程；

6.天津化工厂环氧氯丙烷工程；

7.天津日辉球罐工程；

8.斯里兰卡国家石油储罐工程（CPC）；

9.九江石化总厂2#催化改造和G827、G828球罐工程；

10.星火化工厂50Kt/a有机硅厂热电站工程2台35t/h蒸汽锅炉站工程；

11.星火化工厂50Kt/a有机硅氯甲烷/煤气站工程；

12.星火化工厂50Kt/a有机硅污水处理、焚烧工程；

13.星火化工厂25Kt/a离子膜烧碱之一次盐水工程：

14.九江石化总厂G802、G803球罐区工程。

从以上工程的施工中，主要从以下几个方面。作技术工作总结。1.设备部分

1.1散装蒸汽锅炉机组安装。如星火化工厂热电站工程2台35t/h蒸汽锅炉，对锅炉安装的基本要求为：保证各部分在运行时按照设计预定方向自由膨胀；各循环水路的水循环正常；所有受热面都得到可靠的冷却；炉墙具有良好的密封性；承重结构具有足够的强度、刚度、稳定性及防腐蚀性；受压元件的焊接接头质量均由外观检查、NDT、力学性能试验、断口检验、水压试验合格；安全阀及水位、压力报警等符合安全要求。星火化工厂热电站工程2台35t/h蒸汽锅炉技术准备充分，要求明确，烘炉、煮炉及72h试运行一次合格成功。

1.2星火化工厂热电站工程一台6000KW汽轮发电机组安装，又使我在汽轮机安装过程中学习了知识和加强了管理。汽轮机组的安装，必须符合DL5011等规范的要求，基础验收务必严格，汽缸安装前应对滑销系统做尺寸、间隙、试装等仔细检查，组合好的汽缸，其垂直结合面螺母在最后封闭前仔细锁紧，汽缸负荷分配应严格按照制造厂规定，转子安装前检查及找中心很重要。管道焊接完毕，调整好支吊架后，揭缸调整和抽查轴封和隔班汽封间隙，隔板正式定位后，才能正式扣大盖，进行二次浇灌砼。发电机定子和转子磁力中心的调整应使发电机在满载热态下两者吻合并符合技术文件规定。励磁机的空气间隙应均匀，检查轴承的轴瓦间隙至合格，油循环和调节系统应严格把关，辅助设备应安装调试合格，试运行严格按照方案及有关要求执行。本台6000KW汽轮发电机组于2001.10月一次试车成功，交付生产。1.3大型储罐（含内、外浮顶罐）安装。技术标准常用有API650和GB128等，前者为美国石油学会标准。代表工程有斯里兰卡国家石油储罐工程（CPC），13000立式储罐5台，25000m³立式内浮顶罐1台，50000m³立式外浮顶罐3台。主要技术工作要点：储罐仅在罐底版及罐顶板上允许采用单面焊搭接接头，其余应为对接接头，罐底板铺平排列电焊后，应采用收缩变形最小的焊接顺序焊接，使底版焊接后尽量趋于平整，罐壁板应准确定位，双面焊背面焊道应清根再焊接，焊接接管、人孔、清扫孔等焊缝，消除应力后，在罐内充水试验前要外观和磁粉或着色检验，储罐需做不垂直度、不圆度、纵、环缝棱角度、基础沉降观测，焊缝NDT等检验，并对罐顶板气密、罐壁板充水、罐底板真空等仔细检查。由于各道工序严格认真，技术要求明确，检查检验及时、准确。斯里兰卡储罐工程质量一流，深得英国监理、业主CPC及寰球公司的好评。

1.4搪瓷、石墨设备安装，一定要确保施工安全。搪瓷、石墨设备最怕碰撞，所以要求安装时吊索具、金属工具要轻拿轻放，周围环境等要详细考察。天津化工厂环氧氯丙烷工程和星火化工厂50Kt/a有机硅工程此类设备较多，为安全、稳妥地完成安装工作，我曾主编“搪瓷、石墨、衬里设备安装安全技术特别要求”，在执行国家强制性规范要求的同时，还要强制符合此要求。较好的满足了施工任务。

1.5其它设备，如机泵、压速机、风机、球型容器等，均属通用设备安装，技术成熟，在次不再作述.2.管道部分

化学工业、冶金工业、电力工业等常用的管道主要以碳钢、合金钢、不锈钢、PP及钢衬管、钢塑管为主，但管道的安装还要从以下几方面要求。

2.1材料检验。一般材料应有质量证明书，合金钢管道需采用光谱分析等方法对其材质进行复验，阀门要按标准抽检或全检试验，安全阀要由具备资质的调试人员调试。

2.2管道加工和安装。低温钢管或钛管严禁使用碳钢件修磨，和不锈钢管一样，应使用专门砂轮片切割，中低合金钢管热弯或焊接后，或DN≥100或壁厚≥13时，应按照有关规定要求HT，夹套管加工后，套管部分应水压试验，预制管道应按照管道系统号和预制顺序号进行安装，法兰连接应与管道同心，并应保证螺栓自由穿入，管道热态或冷态紧固需在保持工作温度2h后进行，不锈钢管道接触的垫片、介质等氯离子含量应≦55ppm，合金钢管道安装后还需作材质标记复验。安装后的坐标、标高、平直度、垂直度、间距都必须符合要求，与机器连接的管道应自由无应力状态。衬里管道安装，不得施焊、加热、扭曲或敲打，补偿器安装应预拉伸或压缩，固定支吊架未全部安装合格后，任何介质不允许进入管道系统，按照有关要求对管道系统作好试压、吹扫、、气密等工作。隐蔽工程必须办理隐蔽工程记录。3.焊接

无论是非标设备制作，还是管道安装等均存在主要关键工序----焊接，特别是锅炉压力容器的制造和安装。通常情况下，20、16MnR、1Cr18Ni9Ti、15CrMo等均有成熟的焊接工艺。但对新的钢种或国外钢材，需要严格按照程序，科学组织实施。3.1焊接技术人员应负责焊接工艺评定，编制焊接工艺规程，指导焊接，参与焊接质量管理，处理焊接技术问题，整理焊接技术资料，焊接质检人员应对现场焊接作业进行全面检查和控制，无损检测人员因按照考核合格项目及权限，从事焊接检测和审核工作，焊工应取得相应项目合格证书并按照焊接工艺规程作业，焊接热处理人员应经专业培训。

3.2施焊环境要求。环境温度应保证焊件所需足够的温度和焊工技能不受影响，特别是对风速、相对湿度或冰雪、雨、水等恶劣天气焊接时需有措施保证，方允许焊接。3.3焊接材料必须具有质量证明书，质量不得低于国家现行标准，使用前，应按规定进行检查和复验，如球罐焊接前的熔敷金属扩散氢含量检验不能超标。焊接材料的储存、保管、烘干等应符合有关规定要求，各种保护气体如CO2、Ar等纯度均需符合要求。

3.4焊接工艺评定应根据母材的化学成分、力学性能和焊接性等进行分类，按照有关评定标准进行评定，并进行各种力学性能、金相、抗腐蚀、硬度等试验。根据焊接工艺评定可以认可所焊工件的厚度、材质等。

3.5有关材料的焊接

3.5.1碳素钢及合金钢的焊接。严格按焊接工艺规程的规定，焊件组焊前应清洁焊缝内外侧表面，工件组对间隙、错边量、棱角度等应符合要求，焊件组对时应采取措施防止焊接和热处理过程中产生的应力和变形。低温钢奥氏体不锈钢、耐热高合金钢等焊接宜采用小电流、短弧、快焊速和多层多道的工艺，控制层间温度，根据钢材的淬硬性、焊件厚度、结构刚性、焊接方法及使用条件等因素确定焊前、后热，如Cr5Mo 管道焊前一般预热250°C，750°C--780°C焊后热处理。

3.5.2有色金属的焊接。有色金属焊前需彻底清除工件表面油污等，并打磨至露出金属光泽。金属及铝合金焊接宜采用大电流快速施焊法。焊丝小幅横向活动，多层焊时的层间氧化铝应及时清除。铜及铜合金焊接时宜采用直流正接（紫铜TIG）。黄铜一般用氧——乙炔氧。手工钨极氩的焊钛管时，宜用奥氏体不锈钢器具清除打磨工件，常用直流正接法。在保证熔透及成形良好的条件下选用小能量焊接。焊接过程中电流需保持稳定，防止钨极与焊件或焊丝接触造成夹钨，当出现夹钨时，应消除缺陷后方可 继续施焊。镍及镍合金可SMAW或TIG焊接，焊缝表面要清洗、干燥，打底一般用TIG，采用小线能量并保持电弧电压的稳定，并采用短弧不摆动或小摆动的操作方法，多层焊道每层焊后，用放大镜检查焊道表面，焊件温度低于15°C时，应对焊缝两侧300㎜范围内加热至15°C--20°C，且应热透。

6.焊接前、中间、后各阶段应按照有关要求进行检验，锅炉压力容器等还需当地技术监督部门共同检查和认可。7.国外工程技术管理

天津日辉球罐工程和斯里兰卡国家石油储罐工程（CPC）均遵循国际工程管理模式，我有幸参与该工程的建设，相对于国内工程来说，国外工程更注重于工程的准备、中间过程的管理。如CPC工程进料的钢板编号必须与施工排版图完全一致，外方监理严格审查；焊缝检验要求特别高，现场工程师在用放大镜、望远镜逐点作检查的同时，RT检查严格、细致、认真；防腐作业严格温、湿度控制等等，工序交接控制也颇为严格，安全要求严肃，动设备单体试车要求认真，审查仔细。

另合同文件执行一丝不苟。经过一段时间的学习，国外工程凸现其很多优点。8.其它

通过几年的努力，我不仅在专业上快速进步，我仍然坚持不懈地学习英语、计算机等，达到熟练用英语读、写、听、说。熟练应用AutoCAD、Word、Excel、Wps等软件，完全满足了工作的需要。

中国化学工程第三建设公司

九江分公司 程 旺 前

2003年8月1日

技 术 工 作 自 传

中国化学工程第三建设公司

九江分公司

程 旺 前

篇11：物业工程质保金退还管理办法

1.总则

为规范合达联行各物业项目工程质量保证金退还管理，保证各项目工程质量问题能够得到快速、有效的解决，提升业主满意度，明确开发公司、施工单位、物业公司三方维修责任，确保工程在保修期内得到及时修缮，保修期满及时清结和拨付质保金，有效维护业主及公司的利益，特制定本管理办法。

2.定义与术语

2.1质量保修：是指建筑工程（及其建筑材料、构配件和设备）验收后在保修期限内出现的不符合工程建设强制性标准、设计文件以及合同的约定的质量缺陷，由保修责任方予以修复。

2.2质保金：是指从发包工程中应付的工程款中预留的质量保证金和建筑材料、构配件和设备质量保证金；

2.3质保金结算：是指在工程合同保修期届满，保修责任全面履行完毕，减除在保修期间实际发生或保修期间应当发生而递延的相关责任类、赔偿类、处罚类、连带类等相关费用，工程承包方结算支取预留的工程合同价款。

2.4最低质保期的界定

2.4.1建设工程保修期遵循《建设工程质量管理条例》规定：自竣工验收合格之日起计算(竣工验收合格之日：是指建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，经验收合格并由各方签署竣工验收文本的日期)。并按合同中签定的质量保修要求进行验证。3.物业工程质量保修

3.1质保金用来确保质保期内施工单位的维修责任得到落实。

3.2项目应对工程质量问题及维修资料（包括原件和复印件）进行备份存档。对工程质保金要按项目、按合同进行明细核算，按项目、按合同建立质保金台账。工程质保金台账应包括以下信息：（1）工程项目及施工范围；（2）施工单位邮箱地址及联系人电话 ；（3）合同总额（结算总额）；（4）验收日期

；（5）质保到期日 ；（6）质保金总额 ；（7）已动用质保金金额；（8）质保金余额；（9）其他信息

3.3物业工程质量验收合格后，工程质保期间物业工程质量保修需与开发商、施工单位、物业公司三方签定维修协议。

协议应包括以下主要内容：(1)业主报修申请经确认或物业公司自检发现质量问题后，向施工单位发《保修期工程维修通知书》，明确维修事项及维修时限等要求。(2)在施工单位不履行或怠于履行维修义务时，物业公司扣款及使用方式.(3)物业公司自行或组织第三方维修单位进行维修,就维修事项，维修费用支付的办法.(4)物业公司在紧急情况下（如漏水、漏电、发生浸泡事件等）为避免或减少损失对物业质量问题先行进行维修后的费用结算。（相关预算，履行比价、直接委托或招标等程序后，进行材料采购和工程维修。完成工程质量维修事项后，对维修事项组织验收。）

4．工程质量质保期内物业的问题汇总

4.1质保期内发生工程质量问题，物业公司应在知悉问题 后10分钟内赶到现场，对工程质量问题进行仔细调查询问、拍照、登记及其他必要的取证工作，同时须对工程质量问题是否为施工单位负责维修范围作出判定，并及时作出维修方案，维修方案须经业主同意并原则做到业主满意。凡属工程质量方面问题，项目应积极促成业主与施工单位达成赔偿协议,但不得单方与业主协商赔偿或接受业主单方提出的维修或赔偿方案。

4.2工程质量维修事项得到确认后，应即刻以物业公司名义通过电话或特快专递方式通知施工单位在确定的时间内前来维修。维修通知要附上业主报修记录、维修事项说明、相关照片等相关证据资料。

4.3施工单位拒接通知或在接到通知后没有组织人员进行维修并且超过规定时限的，物业公司应根据发生工程质量问题的严重程度及给业主造成的实际损失，自行或选定第三方维修单位 赴现场确定相应的维修方案，组织实施维修工作。维修事项完成后，应要求维修单位就工程质量问题产生的所有维修费用出具正式税务发票。

4.4凡不能通过维修解决的工程质量问题，业主提出赔偿的，物业公司应将工程质量问题取证后（附业主书面赔偿要求）发函通知施工单位，要求施工单位进行解决。施工单位不予回复或不同意给予赔偿的，物业应积极协调并告知业主通过调解或诉讼方式解决。采用调解方式的应进行法院确认程序。赔偿数额以法院判决或调解确认数额为准。

4.5向施工方发送维修结算和质保金扣款通知。

维修事项完成后，应以物业公司名义(报开发公司备案)向工程施工单位发送维修结算和质保金扣款通知单。凡通过诉讼解决的，扣款时须向施工单位发送法院判决书或调解书。

5.质保金扣款流程报审及附件要求。

凡使用施工单位质保金进行维修的事项，物业公司必须按协议规定进行流程审批。报审附件应包括：(1)维修事项及过程简要说明；(2)业主身份证明或购房合同；(3)报修登记或记录；(4)现场质量问题照片或工程质量问题认定结论；(5)给施工单位发送的维修通知书；(6)维修明细、维修后现场照片、物业或第三方维修发票；(7)质保金结算或扣款通知书；(8)判决书或调解书（通过诉讼解决的质量问题赔偿）。6.保修期满质保金的结算程序 6.1质保期满申请

在发包工程质量保修期满前，施工单位应书面申请质量保证金结算。(附施工合同,质保范围及金额、)6.2发包工程的组织验收

（1）工程质量保修期满前一个月，由项目相关部门和人员按照规定组织进行现场查验,汇总存在的问题,形成书面查验记录。（2）验收合格的有相关责任部门签字确认。

（3）验收不合格，通知施工单位进行整改,整改完成后,再组织验收，直至合格；

（4）公司品质管理部将对质保金退还及整改结果进行抽检复验。若不符合相关退还规定，将对责任人进行处罚。

（5）质保金退还审批流程如下： 物业项目经办人、物业项目经理、品质管理部总工程师、分公司总经理。

6.3退还质量保证金需同时满足以下条件：

(1)符合合同约定的退还条件、退还时点、退还方式；(2)不存在未了工程质量问题；(3)质量保证金结算完毕；(4)不存在未了应罚款项、应扣款项；(5)不存在双方争议事项、在诉事项及其他相关事项。7.纪律要求

7.1公司各项目必须建立系统完善的工程质量维修档案管理体系，加强对工程质量问题报验、取证、维修通知发送、费用结算、质保金扣款等维修资料的管理。

7.2公司对质保期内工程质量维修工作实施问责制，对不按程序及时维修、取证、报审、扣款，导致公司名誉、财产损失的直接管理责任人进行问责，并根据损失情况要求其承担相应的经济或民事赔偿责任。7.3各级管理人员必须要做到廉洁自律，严禁与施工方、维修方及业主串通合谋，降低标准，放松要求，以图谋私利，私自变通或歪曲执行有关质保金的合同约定和公司管理制度规定，损害公司利益。

8.为提高工程质量维修服务的专业度和及时性，物业公司除加强自身维修队伍建设外，还可通过公开招标方式提前选择多家具有维修资质的施工单位建立长期合作关系。一旦发生工程质量问题，且施工单位经通知后不到现场维修时，可要求合作单位即刻赶赴现场实施维修工作。