承诺班协议书分期付款

2024-04-09

承诺班协议书分期付款（共11篇）

篇1：承诺班协议书分期付款

不可撤销的有条件让利付款承诺协议书

按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》以及《中华人民共和国劳动法》的相关规定，经甲、乙双方充分协商、洽谈，本着平等互惠互利、遵循平等自愿，公平和诚信的原则，在完全清楚的前提下，共同参与承接昆明温州城房屋建设工程项目进行友好的合同经营事宜，双方在完全清楚的情况下现达成如下付款协议条款，特签订本协议书，望甲、乙双方共同遵守严格执行：

一、工程名称：昆明温州城1期八栋房建工程项目及其他

二、工程内容：房建总承包

三、工程地点：昆明境内。

四、合同施工单价：以甲方签订的合同为准。

五、合同总价约： 20亿元人民币。（约：贰拾亿元人民币）。

六、合同工期：以业主开工通知书为准。

七、以后凡由昆明温州城项目指挥部签订生效的合同一律按此协议的执行。致：周智利：（本文书持有人）：

在周智利等人的努力协调之下，我方代表（先生）及全体合伙人与周智利等人达成了共同合作承接就：我公司与昆明温州城

筹建指挥签订的部昆明温州城房建建设工程承包施工项目（工程施工包工包料）的共识，提供了有效而特殊的服务。经我方研究决定，因周智利等人前期付出了不懈的努力，花费了一定的人力、物力、财力。现以我本人代表我方全部的合伙人及公司责任兑现给周智利等人的业务让利费、居间费及代理服务费作出如下付款保证承诺：

1、本承诺书人及明温州城项目指挥部签订的房屋建设工程项目，承包合同及其他施工协议等。

2、为表示双方合作之诚意和甲方的投资实力，本工程业务让利费及代理服务费币，按甲方与项目发包方签订工程承包合同书的总造价实际所得的利润占合同总承包工程总造价，提取0.6%（周智利0.30%，杨华铮1.5%，陈祥东0.15%）（含业主下浮）作为让利酬劳，付款方式：按项目发包方拨付工程进度款按比例支付。

3付）。该款项由周智利等人负责自由安排分配我方无异议，并无权干涉。我方所支付的业务让利费及代理服务费无须提供发票。

4、我方同意并确认，若我方到时不能按以上各项条款兑现承诺给周智利等人则有权委托项目发包方代扣代付，我方无异议。

5、上述条款、条约：本单位及本人确认：该承诺协议书是产生效力的、全部的、不可撤消的、更不可更改的。

6、双方必须严格遵守以上条款，不可超越。若有违反，由此造成损失愿付一切责任。

7、本付款保证承诺协议书不受我方任何合伙人员名称的变更和代表人更换的影响，同具法律效力。

8、本付款承诺协议书若超出、或延误日期及付款期限我方同意交确认每天无条件处罚壹万元人民币，直到还清本付款协议书的付款约定为止。

9程施工期间所产生的一切工程施工安全责任及其他一切责任等，与周智利等人无关。

10、若透露属违约。

11、本文书：不可撤消的有条件让利付款承诺协议书经双方签字盖章后正式生产，并具有同等的法律效力。

12、违约：本不可撤消的有条件让利付款承诺协议书及其它项目睥付款协议书，如若有违约，违约金按我签订的合同总造价的3%赔偿。注：如发包方原因本条款无效。

13、如该工程项目不真实可靠甲方要负一切责任。

14、本付款承诺保证书附件为：承诺单位的合法执照复印件加盖公章及承诺人身份证复印件一份、与甲方签订的工程承包合同副件一份，作为本文书的付款依据。

15为止。在合作期间我方保证不得暗箱操作、拉帮结派，不得以任何借口、任何理由单方面提出经终止该工程项目的付款协议书。

特此承诺！

甲方承诺单位：受承诺人：甲方承诺人：身份证号码：身份证号码：固定电话：固定电话：受承诺人：签订日期：2011年7月13日身份证号码：签订地址：固定电话：受承诺人：身份证号码：固定电话：注：本合同壹式伍份，甲方贰份，乙方叁份（叁人各壹份），双方签字后生效，具有法律效益。

篇2：承诺班协议书分期付款

甲方（教育方）：

公司地址：

乙方：（学生）：

乙方监护人：监护人身份证号码：

乙方基本情况：学校：年级：

为了使乙方（学生）能够得到高质量高品质的课外强化辅导，甲乙双方及乙方家长本着平等、自愿、诚信原则，就乙方家长委托甲方对乙方进行教育事宜经协商达成如下协议：

一、甲方服务内容及权利义务

1、对乙方进行相关的文化测试，对乙方当前的学习状况进行全面的测评，测评由专业人士进行评定，并给出最终的测评结果，根据测评结果甲方会同乙方及乙方家长共同协商，双方签订本协议。

2、甲方统一安排班课并下发课表，全科辅导（7个科目）。面授课程每个科目（）次，授课教师将根据授课计划，确定每次授课内容。课后向乙方或乙方家长出示每次授课讲义。并布置复习及预习内容。

3、每月（或阶段）由任课教师对乙方进行测试，分析试卷。及时向乙方家长沟通情况。

4、甲方为乙方提供配套的学习资料和相关的学习、考试信息。教务老师主要负责学生情况的监督，及时与教师、家长沟通、反馈。帮助家长建立良好的第二教学环境。

二、乙方及乙方家长权利和义务

1、接受甲方测试。在接受甲方测试时，乙方及乙方家长应根据实际情

况，予以如实回答，以便甲方全面详细了解乙方的情况，为后续服务提

供依据。

2、授课前，乙方应根据辅导教师的要求，认真预习和复习。

3、乙方家长应配合甲方监督乙方学习，并能够将乙方的学习情况及时

反馈给甲方。因乙方家长对乙方学习监督不力，而导致甲方不能及时根

据乙方具体情况及时调整学习计划的，因此造成的一切后果，由乙方负

完全责任，甲方不承担任何责任。

4、乙方须参加甲方组织的定期测试，如乙方考试成绩在班级倒数后3

名者，为保证教学效果，经双方协商后，甲方将选择乙方较弱科目在课

余时间给乙方配备老师1对1辅导，乙方须另行承担1对1辅导期间费

用，1对1辅导期间乙方依然可在目标班中学习。另外，如只选择1对

1辅导，可将班课剩余课时转入1对1，班课合同自动解除，合同返还

校区。

5、中考体育分数按铜陵市平均分52分计算，如因乙方体育成绩低于平

均分或者因体检原因而导致没有达到承诺目标，甲方不承担任何责任。

三、关于辅导费用

1、甲方收费包括以下费用：辅导教师授课学费、学杂费（包括：建档

费、心理辅导费、辅导材料费、跟踪服务等相关费用，占全部费用的30%）。

2、经过甲方测试及双方协商，甲方认为在乙方遵从本协议的前提下，经过甲方对乙方的全面辅导，乙方在2014年中考承诺达到：

3、本协议有效期在年日起至

月日止，乙方应缴纳的费用为人民币（大

写）。

4、本协议签订之日，乙方向甲方缴纳协议总额的10%作为定金，辅导

费用开课前一次性付清。

5、协议到期终止。在日前如乙方未提交退费申请，日后甲方不再受理退费事宜。如乙方需甲方继续服务，须与甲方重新签

订协议。甲方收到退费申请后一个月内处理退费。

四、违约责任

1、如下列情况，甲方将解除合同，保留甲方学习资格，不退学费；若

经与学生家长共同教育而无改善者，乙方有权对学生开除处理，学费不

退。

A）甲方没有按时上课，迟到累计五次或无故缺勤三次以上者；

B）甲方没有按时完成作业，欠交作业每科累计达五次以上者；

C）上课期间，在课堂上使用手机、MP3等与学习无关的用品；乙方班

主任按中心工作要求没收并通知学生家长领取，但学生拒绝缴交，并顶

撞班主任不服从管理者；

D）在课堂进行与学习无关的事情（包括睡觉）或扰乱课堂教学达三次

者。

2、协议签订后，在协议有效期内，双方本着友好协商的原则，解决争

端问题，任何一方不得擅自解除协议，否则提出解除协议一方需支付协

议另一方费用总金额的30%作为违约金。

3、由于国家政策变化、自然灾害等不可抗力导致本协议无法继续履行的，按照乙方的学习时间和已经提供的服务，甲方扣除相应课时费与服

务费后，将剩余款项退还乙方，双方协议同时终止。

4、由于甲方不能按照协议约定提供服务，单方提出终止协议的，甲方在扣除相关费用后，将剩余款项退还乙方，甲方不再支付乙方违约金。

5、如果乙方提供虚假信息，协议解除或终止时甲方不予退还任何费用。

6、由于乙方违反本协议而导致不能达到目标的，甲方不承担任何退款责任。

五、退款条件及退款方法

1、经过甲方对乙方的辅导达到甲方承诺目标的，甲方不予退款。

2、退款时效。申请办理退款应在协议终止前（日）提出，逾期不再办理。

3、退款时需携带本协议原件、乙方协议签订人身份证原件及复印件、代理人（如有）身份证原件及复印件、乙方有效成绩证明（中考成绩单）、交费凭证（收据）以及甲方交乙方保留的相关资料，经校长审批后由校区出纳到甲方财务部门办理。

六、本协议一式两份，双方各执一份，自签订协议之日起生效。凡本协议未尽事宜，双方友好协商解决。协商不能达成一致的，通过甲方所在地法院诉讼解决。

甲方：乙方：

篇3：承诺班协议书分期付款

因此, 为了更进一步地深入贯彻国务院批准实施的《全民健身计划纲要》和“全民健身日”活动, 使我国研发和生产的健身器材在全民健身运动中, 能够确实起到“安全健身、益于健康、强身健体、利国利民”的积极推进作用, 在中国文教体育用品协会健身休闲器材专业委员会的倡导下, 我国健身器材行业的部分骨干生产企业, 特向全国所有的健身器材生产企业和营销企业发出《严格国家标准、承诺质量保证、推进安全健身》之倡议书。

严格国家标准、推进质量安全的基础保障

国家标准《固定式健身器材》 (GB17498.1-2008/ISO20957-12005GB17498.10-2008/ISO 20957-10:2007) 是按照国家标准化管理委员会2007年第4批、第5批国家标准制修订项目计划, 并在完全等同国际标准ISO20957-1:2005~ISO 20957-10:2007之条件下, 于2008年度制修订完成的。目前, 该9个系列性和强制性的国家标准已经批准发布和出版发行。

因此, 我们特提示和倡议:从现在开始, 希望全国所有的健身器材生产企业、营销企业和质量监督检验单位, 均应积极地认真贯彻和学习该强制性国家标准, 并自2010年4月1日起, 在产品的设计、生产和质量检测等方面严格实施和执行。而对于室外健身器材的各生产和营销企业, 除室外健身器材国家标准GB 19272-2003所对应原欧洲标准EN 957-1:1997的相应条款应严格按照新的国家标准GB 17498.1-2008/ISO20957-1:2005严格实施执行外, 其余具体产品的相关设计和检验方法, 也均宜符合新的国家标准GB 17498.2-2008/ISO 20957-2:2005~GB17498.10-2008/ISO 20957-10:2007的相对应要求。

同时, 按照国家《标准化》第六条的规定, 我们还特别倡议和鼓励:希望全国行业的健身器材企业, 特别是中国名牌、中国驰名商标等骨干生产企业, 积极制定严于国家标准和国际标准的企业内控标准, 以保证该强制性国家标准所对应产品实物质量, 能够达到确实的实施和保障。

实施质量管理保证、稳定和提高产品质量

近十多年来, 我国大部分的生产和营销企业, 均按国家和国际标准GB/T 19001idt ISO 9001等质量管理标准, 建立和实施了相对应的企业质量管理保证体系。但是, 其质量管理保证体系能够确实的达到有效实施, 并使其产品的实物质量完全保证和稳定提高的, 其比率则不甚理想。特别是涉及人体安全和卫生的产品, 屡屡发生的产品质量事故, 不得不让我们生产和营销企业的经营者们——深刻反思和警钟长鸣!

因此, 作为与人体运动安全和运动健康直接相关的健身器材产品, 我们则特别倡议:希望全国所有的健身器材生产企业及营销企业, 一定要切实建立系统完善的企业质量管理保证体系, 并结合企业的实际情况, 严格按照国家标准GB/T19001-2008/ISO 9001:2008的相应要求, 使其质量管理保证体系能够在企业的产品设计、资源管理、原材料和零配件采购、生产过程控制、质量检测、管理评审和营销服务等方面, 真正确实的做到:监控完全、整改及时、运行有效和成效显著。

事实证明:安全、可靠和稳定的产品质量, 主要源自切实有效的质量管理保证。只要我们真正切实的做到:严格管理和务实求效, 我国健身器材的产品质量就必定会达到——安全稳定和利国利民。

坚持科技进步、积极推进安全科学的全民健身运动

对于包括健身器材在内的任何产品来说, 稳定可靠的产品质量还源自企业始终坚持不断的科技进步和相应的人力物力资源保障。

因此, 在当今国内外科学技术快速发展的市场经济条件下, 我们也同时特别倡议:希望全国的健身器材企业, 特别是全国行业的骨干生产企业, 一定要始终不断的坚持科技进步和企业创新, 包括在产品研发、技术设计、加工工艺、工艺装备、质量检测、人力物力资源配置及其管理等方面的科技进步和企业创新。只有这样, 才能使我们所生产产品的内外质量均切实地达到——安全可靠、质优品高。

同时, 再加之我们相应到位的科学健身指导 (如:科学完善的使用说明) 和适时的优质服务等, 我国普遍开展的全民健身运动, 就必然会收到利国利民和强国强民的双重社会效益。

全国健身器材行业部分骨干企业

2009年8月5日

篇4：承诺班协议书分期付款

原告: JJ公司

被告: LYW公司

被告:HJ公司

2008年1月9日,原告与被告LYW公司签订“大连600吨起重机上下小车等运输合同”,约定由原告将600吨起重机上下小车共18大件及辅助设施从上海运至大连,运费为人民币950 000元;被告LYW公司应于装运开始时支付运费总额的30%,并应于运输结束且原告开具全额专用发票后支付剩余运费。经原告安排,涉案货物装载于“安如1号”、“永泰达6号”及“盛洲6号”三艘船上分批运抵大连。被告HJ公司大船600吨项目部以在运单传真件上盖章及出具收条方式,确认收到涉案货物。其中,该项目部于3月2日确认收到涉案最后一批货物。1月31日,原告向被告LYW公司开具了十张公路、内河货物运输业统一发票,总金额为人民币950 000元。被告HJ公司于2月3日向原告支付了运费人民币285 000元,被告LYW公司于3月10日、5月9日先后向原告支付了运费人民币100 000元和180 000元。6月11日,被告HJ公司作为涉案货物的收货人,向原告出具付款承诺书,承诺其“将为JJ公司代付涉案剩余运费”。对于被告LYW公司拖欠的剩余运费人民币385 000元,两被告仍未实际支付。另涉案“运输合同”约定,被告LYW公司未按约支付运费,每逾期一天按3‰标准向原告支付滞纳金。按原告主张自2008年3月2日涉案运输结束次日起至2008年8月7日止,滞纳金共计182 490元。

〖裁判〗

上海海事法院认为,原告与被告LYW公司签订的 “大连600吨起重机上下小车等运输合同”系真实意思表示,该合同已成立并生效,故双方间建立起了海上货物运输合同关系,原告与被告LYW公司均应按约行使权利并履行义务。原告已按约完成涉案货物运输义务,被告LYW公司理应按约支付全部运费。涉案合同中约定被告LYW公司迟延支付运费时应支付的滞纳金,其性质属于违约金。关于违约金的约定亦系原告与被告LYW公司双方真实意思表示,与法不悖,予以尊重;且被告LYW公司未予答辩、经合法传唤未到庭应诉,其放弃了抗辩的权利。由此,被告LYW公司应向原告支付涉案剩余运费,并承担因其未按约履行运费支付义务所导致的违约责任。被告HJ公司作为涉案合同当事人以外的第三方,以书面形式向原告出具付款承诺书,原告接受后亦未提出异议,则就原告与被告HJ公司间成立保证合同。关于保证方式,原告与被告HJ公司并未明确约定,故被告HJ公司应按照连带责任保证方式承担保证责任。关于保证范围,付款承诺书中仅载明被告HJ公司承诺支付涉案剩余运费,对此应视为保证合同对保证范围没有约定或者约定不明确,即除非保证合同明确约定排除保证人对违约金的保证责任,否则保证人的保证范围应包括主债权及违约金。故被告HJ公司承担的保证责任范围应包括涉案剩余运费及违约金。综上,依法判决被告LYW公司向原告支付运费人民币385 000元、违约金人民币182 490元;被告HJ公司就上述款项向原告承担连带支付义务;被告HJ公司承担保证责任后,有权向被告LYW公司追偿。一审判决后,原、被告各方均未提出上诉。

〖评析〗

被告HJ公司向原告出具付款承诺书,明确承诺由其于约定时日前“代付”涉案剩余运费。该行为性质为为他人提供担保,应适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款的规定,即“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书,债权人接受且未提出异议的,保证合同成立”,则被告HJ公司法律地位为保证人。因被告HJ公司在保证中未明确约定保证方式,应承担连带保证责任。

对此,存在另外两种不同观点:

一种观点认为,该行为应定性为债务加入或是债务承担,被告HJ公司法律地位为主合同项下的债务人。首先,据原告在庭审中的陈述,就涉案货物——起重机而言,被告LYW公司是生产基地,而被告HJ公司是销售单位;就涉案运输而言,被告LYW公司是托运人,而被告HJ公司是收货人。据此,被告HJ公司虽不是涉案运输合同的缔约当事人,但因其收货人的地位,也可广义地看成是运输合同的相关当事人。其次,根据庭审中查明的事实,涉案部分运费已由被告HJ公司直接支付给原告,且原告对此并未提出任何异议。该行为可视为三方对于原合同履行方式的变更,即认为被告HJ公司同样有支付运费的义务。最后,从被告HJ公司出具的付款承诺书中措辞来看,仅有“代付”并不足以认定其有替被告LYW公司担保的意思表示。

另一种观点认为,该行为应定性为第三人履行,被告HJ公司法律地位仅为合同外的第三人。首先,其仅表态愿意“代付”运费,表明原本应该支付运费的债务人是被告LYW公司。其次,因其并非运输合同一方,故并无义务承担合同债务;若其不履行,则应由合同原债务人被告LYW公司履行或承担违约责任。

以上三种观点,按照对于被告HJ公司义务负担轻重可分为三个层次,即:主债务人、保证人、第三人。由此导致的法律责任承担,及其与被告LYW公司间的责任关系亦会完全不同。对此,我们认为:

首先,认为被告HJ公司为第三人的观点不能成立。所谓第三人履行的合同,源于合同相对性原则,具体规定见《合同法》第六十五条:“当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任”。即根据合同相对性原则,合同缔约方一般只能约定为合同外第三方赋予权利,而不得约定为其设定义务。考虑到实践中的需要,法律并未禁止对第三人设定义务的做法,但其法律效果显然是明确的:如若第三人未履行,则仍应由原合同债务人履行或承担违约责任。本案中,事实上并不存在第三人履行的状况。被告HJ公司承担涉案剩余运费支付义务的基础,并非是原告与被告LYW公司的约定,相反是其自行向原告提出的。故认定第三人履行显得比较牵强。

篇5：承诺班协议书分期付款

江苏银行宿迁分行：

本人因购买公司销售的（品牌）一辆，价格元，已付款元，余款元向贵行申请汽车分期付款。现为加快办理提车手续等，特向贵行申请上牌前办理提款手续，同时承诺待贵行将分期款项划至经销商账户后个工作日内完成上牌相关手续，否则江苏银行宿迁分行有权宣传该笔贷款全部提前到期并追究本人相关违约责任。

特此承诺。

承诺人：

篇6：付款承诺书

我公司xx于xx年xx月xx日向xxxxxx有限公司进货冰箱一批共计xx台，合计xx人民币(元)，该批货款我公司没有支付;加上前期欠款，我公司累计共欠宁波浪木电器有限公司货款xx人民币(大写)元(小写);以上欠款我公司承诺在20xx年xx月xx日内无条件全部归还给xxxxxx有限公司，逾期我公司承诺每天按欠款总金额千分之五的标准向xxxxxx有限公司支付违约金。

特此承诺!

篇7：付款承诺书

本公司xx建筑工程有限公司，于xx年与贵公司签订预拌混凝土购销合同(合同编号：xx)，截止到xx年8月20日，总贷款为22354245.88元整(大写：贰仟贰佰叁拾伍万肆仟贰佰肆拾伍元捌角捌分，过程结算金额，不作为结算依据)，已支付1090万元(大写：壹仟零玖拾万元整)。

按照合同付款条件截止到xx年8月20日：

洋房封顶部分应付款：17568955.25x100%=1756.895525万元(封顶超过6个月按照100%结算)

高层已封顶部分(19、20楼)：2049966.88x0.8=163。9973504万元

高层未封顶部分(21楼)：2735323.75x0.6=164。119425万元共计：20xx.0123万元，拖欠995.0123万元

本公司承诺按照以下进度及方式支付：

第一期：于xx年9月12日前支付人民币壹佰万元整(￥1000000.00元)。

第二期：于xx年9月25日前支付人民币贰佰万元整(￥000.00元)。

第三期：于xx年10月10日前支付人民币贰佰万元整(￥2000000.00元)

第四期：于xx年10月30日前支付人民币贰佰伍拾万元整(￥2000000.00元)

本公司承诺严格按照以上时间付款。任何一期超出期限，贵公司均可立即停供本项目混凝土，同时本公司按照银行贷款同期利率3倍

承诺单位(签字、盖章)：20xx年x月x日

篇8：承诺班协议书分期付款

后续故事则是:但到了2008年, 也许连上帝都没有想到, “美国老太太”的住房出问题了, 住了数十年的房子突然住不起了, 房子被银行收走了。曾经的“美国老太太”们怎么了?由于出现了次贷危机, 面对这样的金融灾难, “美国老太太”终于哭了, 因为不仅她的房子要被银行强行收回拍卖出去了, 而且还要背负一身的债务要偿还, 奋斗了一辈子, 到了老年时候却是两手空空, 一身债务, 流离失所。此时的“中国老太太”也终于可以笑了, 辛辛苦苦攒了一辈子的钱, 终于可以享享福了[1]。

但是贷款买房和分期付款在中美两国的不同问题真的这样简单吗?在中国现在的经济情况下中国老太太攒钱一次性付款的情况真的更为有利吗?容我从以下几个方面进行论述:在与美国的购房的不同情况的分析对比之下, 在中国现有的经济持续发展情况之下进行首套房分期付款会比一次性付款更为有利

1.中美产权问题之比较

从理论上讲:中美两国中, 买房的情况不一样, 中国的房屋产权问题

在美国, 很简单, 买房是买的的房屋的产权, 购买了房屋就相当于拥有了永久的对这个房屋私有财产权力和对于房产下的土地的所有权, 没有人可以剥夺她的这个权力, 她的私人财产神圣不可侵犯。而在中国购买房屋的时候就不一样了, 中国购买房屋时, 将会获得两种不同的权力, 一是房屋的所有权;二是土地七十年使用权, 在宪法和物权法上都规定城市土地属于国家所有。

1.按照1990年国务院颂布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十条规定, 中国城镇房屋产权只有70年[2]。

2.依照前述1990年的条例规定和1995年国家房地产管理法有关规定, 土地使用权使用年限届满, 应提前一年申请续期, 并交纳土地出让金, 否则由国家无偿收回。但是中国的物权法对此留下一条重要的例外, 那就是“除因公共利益需要收回该土地外, 出让人应同意[3]。换句话说, 如果政府因为政府的规划问题需要你搬迁, 你就必须进行搬迁。它意味着在使用期限满了之后, 能否进行续期, 都要取决有关机关的审批。

3.按照2007年全国人大通过颂布的物权法第一百四十九条规定, 住宅建设用地使用权期间届满的, 自动续期[4]。物权法对住宅用地, 取消了“申请”一说, 将“申请”换为了“自动”, 但未说是有偿的, 还是无偿的。但是如何进行自动续期, 续期如何进行?是无偿?如果是自动无偿无限制续期的话, 那在实际上的土地使用权不就相当于土地所有权?这与宪法和物权法严重相违。有偿?有偿的话, 如何进行续期, 能够续期多少年都是问题, 国家对于这方面规定不十分明确。

这些问题首先说明了中国房屋产权问题还十分复杂, 房屋产权是明晰了, 但是房屋所在土地的问题还十分复杂较, 对于目前的状况来说七十年租用的是土地70年的使用权的状况并没有改变, 房屋所在的地面的产权目前都没有确定, 到底会对房屋的产权有什么影响?影响又是什么?在还是个未知数, 在这个未知数上, 谈何跟美国购房相比较。

2.从目前经济状况和买房政策下对一次性付款和分期付款进行比较

2.1目前中国的经济发展的状况

目前中国处于蓬勃发展中的阶段, 虽然不如前几年高速发展, 但是中国目前的发展态势, 仍然是平稳较快进行发展, GDP每年的增长仍然保持在8%以上, 整个经济态势呈向上发展。

2.2我国现有的购房政策

进行论证的基本前提是:

1.购买的是首套房

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外[5]。

2.购买的首套房是用于居住, 不用于投资。

3.目前首套房需首付三成。

4.一次付款, 而观望目前楼市一次性购房基本上比分期付款优惠1.2个百分点, 基本上按30万的房价来说优惠3600块钱, 银行按揭贷款收风险担保金是按贷款额的百分之一收取, 评估费是按评估价的千分之五收取, 贷款服务费500元, 抵押登记费80元。按这样计算按揭贷款的手续费一共为4180元, 一共是7780元。

5.分期付款计算方法使用等额本息法

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上, 则还款的方式之一是等额本息还款法, 即从使用贷款的第二个月起, 每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:

每月等额还本付息额

P:贷款本金R:月利率N:还款期数还款期数=贷款年限×12

6.使用公积金贷款, 目前的五年贷款利率是4%[6].

目前设有一套价值30万的房子, 进行分期付款, 首付9万, 通过等额本息进行计算, 以后五年后一共还23.2万。

而伴随我国这种经济现在这样的发展现状, 通货膨胀产生是无法避免, 在通货膨胀的同时, 负利率现象 (负利率是指通货膨胀率高过银行存款利率) 正在逐步引起人们注意, 在2011年, 居民消费价格指数上升了5.4%, 从上年, 银行一年定期存款利率只有3.5%, 实际的储蓄存款利息所得人民为-1.9%, 据中国人民银行2012年的统计调查得出:一年存款利率3%, 中国最新通胀率消费价格指数 (CPI) 同比增幅已从7月份1.4%的年内低点升至9月份的5.75%, 就在这短短两个月的时间里, 实际的储蓄存款利息所得人民为-2.75%., 如此以来在我国银行存款利率降低和通货膨胀率稳步平和增长的情况下, 取一个平均数, 设以后七年每年的负利率为2.4%,

五年后的负利率以 (1+2.4%) 的五次方进行计算, 经过计算, 五年来的的负利率也就是实际通货膨胀率要比现在高12.58%, 通过21* (1+12.58%) =23.65万, 算出来现在的21万就是五年后的23.65万, 这五年分期付款23.2万, 在现在分期付款看似要比一次性付清多付2.2万, 实际上随着膨胀的发生, 这五年年逐步还清的23.2万小于现在的21万 (五年后的23.6万) 实际上说明分期付款所付出的实际的价值有可能等于或者小于一次性付款的价值, 分期付款还使我们在这方面获利, 而一次性付款加上条件 (三) 中的7780元, 则为23.9万, 基本上与23.65万元相差不大。

而且如果用的是储蓄的30万进行一次性付款, 由于通货膨胀的原因, 而在前几年挣30万的价值远远大于现如今购买的房子, 说明这种一次性付款付出的价值高于30万, 随着膨胀的发生, 这五年年逐步还清的23.65万基本上等于现在的21万, 更远远小于前几年获得21万实际价值。

在这种情况下, 在中国分期付款进行房屋购买与一次性房屋购买进行比较, 对于进行分期付款的房屋并没有人们想象中比一次付款高出许多, 而在现在通货膨胀, 负利率出现的情况下, 分期付款的实际成本正在逐步减少, 向一次性付款靠近。

3.从风险程度上分期付款失去房子的威胁性, 中国是远远小于美国

前提:不谈中美两国具体房价。

从风险程度上, 经济危机中、分期付款失去房子的威胁性, 中国是远远小于美国, 在美国买房子, 购买的永久性居住权、分期付款是逐步购买产权, 在经济危机中, 失去的也是产权, 她失去的是对房子的所有权和对这个房子所在的土地的所有权。而中国买房买的是房屋产权和土地70年使用权、相当于是付70年的地租, 在金融危机中, 如果中国人分期买房而无法继续供养房子, 他失去的只是房子和部分地租、后续的地租还没有缴, 因为中国的土地公有制度, 中国无法对土地永远所有权, 更谈不上失去, 而美国人则损失的对房子的永久处理权和土地所有权。这样来看承担的损失远远低于美国。

4.结论

在这其中, 我们不能在美国不同发展条件下, 实际膨胀率不同, 负利率因素影响, 购买的东西实质不同来夸大恐吓中国购买者, 他们所承担风险与美国人是不一样的。

在目前中国的情况下, 土地产权还不明晰, 分期付款的实际成本逐步向一次性付款靠近, 风险上分期付款小于一次性付款, 在中国现有的经济持续发展情况之下进行首套房分期付款可能与一次性付款相当, 同时风险低于美国人付出的风险, 这样来说, 目前首套房分期付款可能会比一次性付款更为可取。

在目前的中国来讲, 即使只从实际获得的效益和风险来说, 分期付款还是十分可取的。

参考文献

[1]中美老太太的两次相遇中国石化新闻网, 2010-02-25.

[2]城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例[M]第四十条, 1990.

[3]国家房地产管理法[M], 1995.

[4]物权法[M]第一百四十九条, 2007.

[5]什么是首套房, 首套房概念[J]都市圈房产, 2012-12-13.

篇9：口头协议后不付款怎么起诉等3则

律师您好：

我与一外地公司两年来一直合作愉快，今年6月，该公司要求我带50个机器过去，他们打算购买10个租赁40个(口头协议，没签合同，飞机票是该公司预订和付款的)。到当地后，我将50个机器给他们了，他公司的一个经理签了收货单，他们使用完机器后，说还要使用，并口头承诺等我回到天津就会打款。因机票是预订，无法退票，我就先会天津了，但现在我多次电话催要租赁费用和货款。对方开始说过几天就给，但现在也没给，并开始不接电话了。

我手里只有这次事情的机票和收货单，以前每次都是现金交易的，手里没有其他的证据。我另外有当时在会场上拍的现场照片、对方人员使用我公司产品的照片，还有他们的员工都知道这事情，但不知是否会作证。我希望了解：1)我在什么地方起诉比较好?2)这官司是否能打赢?最后宣判的结果会怎样?

天津万国亮

万一亮读者：

1、根据你提供的情况，估计要在该公司所在地起诉。

2、收货单和机要是最重要的证据。另外，长期的合作关系，以及因这个合作关系产生的合同、发票、收货单等等都可以作为间接证据。

3、能否打赢关键看能否证实：对方收取了你们的机器，存在该口头协议。至于具体胜诉与否，涉及复杂的举证及庭审过程，现在无法定论。律师介入以后才会对案件有个比较标准的判断。但就你所说的情况初步判断胜诉的可能性大。

网上卖供应商的产品违法吗?律师您好：

我朋友为一公司的经销商，2008年在阿里巴巴注册了一个诚信通，因为他是个做配件的企业，产品品种不多，所以没有经过对方公司同意就把那家公司的一些产品发布到店铺里了，但是所做的生意全部都是在这家公司购买的，自己只是充当了个经销商的角色。按理说这应该是个好事情，免费为对方公司推销产品和宣传产品，却不想前几天接到了当地工商部门的消息，说是有侵权行为，还要处以数目不小的罚款。我朋友很头痛，想咨询这到底侵不侵权?怎样挽回这样的局面?

浙江金华程伟

程伟读者：

如果你朋友发布盼供应商的产品图片的目的就是销售该供应商的产品，我认为这不构成侵权。因为，你卖东西当然要给人家看的，否则怎么卖东西呢!

当然，如果你朋友挂羊头卖狗肉，即挂着供应商甲的产品图片，卖的却是供应商乙的产品，那就可能涉嫌侵权了。

不过具体还要看对方是否对该图片拥有著作权或其他权利才能确定你朋友是否构成侵权。

所以，现在你朋友要先确定工商部门是以什么理由要对你朋友进行处罚的，是不正当竞争还是其他，然后再具体咨询律师为你设计出—个应对的万全之策。

单位亏损要员工身份置换

律师您好：

我是志愿兵转业，于1988年回到家乡。在市供销系统生产资料公司工作，与单位签定无固定期限合同。公司于1997年亏损，单位发不出工资，对我个人又没有什么说法，但一直给交社会养老保险至今。由于新劳动法出台，与今年年初单位下发文件要求身份置换，并提出一些补偿条款，对工龄实行买断，每年补贴500元。如果不置换的话，就属于社会自然人，单位什么都不管了。请问公司所执行的文件是否合法，还是在恶意规避劳动法的实施?

陕西汉中李宝强

李宝强读者：

篇10：付款承诺书

法定代表人：吴国元

地址：南京市中山东路90号华泰大厦

邮政编码：210000

联系电话：025-84260533

传真：025-84579494

乙方：

法人代表(如有)：

住所：

电话：

传真：

鉴于：甲方为【中钢期货有限公司】作为资产管理人设立的【中钢期货优选厚诺多策略6号资产管理计划】的优先级委托人，将其合法所有的资金委托资产管理人按照资产管理计划合同的约定为受益人利益进行管理，并作为受益人享有优先级资产管理计划受益权。

乙方同意就甲方按照资产管理计划合同的约定可获分配的资产管理计划利益/收益提供差额付款承诺。

现双方通过友好协商，乙方就上述事宜达成如下条款保证：

一、定义

1.【中钢期货】：【中钢期货有限公司】，为资产管理计划的资产管理人。

2.资产管理计划合同：即甲方作为优先级委托人与【中钢期货有限公司】作为资产管理人签订的【中钢期货优选厚诺多策略6号资产管理计划资产管理合同】及其附件，包括对其任何有效修订和补充。

3.资产管理计划：即根据资产管理计划合同设立的【中钢期货优选厚诺多策略6号资产管理计划】。

4.营业日：指中华人民共和国国务院规定的金融机构正常营业日。

除本承诺书另有约定外，本承诺书中的词语应当具有资产管理计划合同所赋予的含义。

二、差额付款承诺

(一)承诺范围

乙方不可撤销的承诺：如在资产管理计划终止时(包括提前终止)甲方在资产管理计划项下获取的资产管理计划利益不足以覆盖甲方在资产管理计划项下委托的优先级资产管理计划资金本金、按照资产管理计划合同约定的优先级受益人预期年化收益率计算的优先级受益人的预期资产管理计划收益及甲方作为托管人在资产管理计划项下的资产管理合同项下可以收取的托管费的，乙方应于根据下述第(二)条收到甲方的付款通知之日起5日内以现金方式向甲方补足差额部分，具体以下述计算方法的约定为准。

乙方须补足金额的计算方法为：甲方作为托管人在资产管理计划项下的资产管理合同项下可以收取的托管费+甲方在资产管理计划项下委托的优先级资产管理计划资金本金+甲方按照资产管理计划合同约定的优先级受益人预期年化收益率计算的优先级受益人的预期资产管理计划收益-甲方在资产管理计划项下已经实际获得的资产管理计划收益及其他财产利益、权益。具体费率详见资产管理计划合同的约定。乙方作为差额付款人，其所承担的差额付款义务直至资产管理计划清算完毕之日为止或甲乙双方确定的其他日期。

(二)承诺责任的履行

在资产管理计划终止日，在满足上述条款所述差额付款条件时，甲方有权向乙方发出书面通知(以下称为“付款通知”)，要求乙方承担差额付款责任。该付款通知应明确乙方应承担的差额付款责任的金额及计算依据。

乙方应当在收到付款通知后的5日内，在确认差额付款条件已满足且甲方计算的金额无误后，按付款通知所指定的方式进行付款。

乙方接收付款通知的联系电话及地址为本合同首部列明的联系电话及地址。

(三)利益专属

乙方所作上述承诺的受益人仅限于甲方，其他任何机构或个人，无论基于其与甲方的任何约定或基于任何意定的或法定的代位权，均无权向乙方依据本承诺书提出任何付款要求;乙方向甲方履行完毕前述承诺后，任何其他机构和个人不得以其与甲方之间的任何承诺书、约定、安排和/或任何有权机构、审判机构、仲裁机构所作出的书面批复、答复、通知、判决、裁决等文件对抗乙方或要求乙方另行履行承诺。如出现前述任何第三方基于其与甲方之间的关系而向乙方提出主张的，甲方应负责解决并确保乙方不因此遭受任何损失，否则应向乙方进行全额补偿。

三、违约责任

(一)本承诺书生效后，乙方应履行本承诺书约定的义务，不履行本承诺书所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(二)以下事件视为乙方的违约事件

1、未按期支付本合同项下资金;

2、转移资产，抽逃资金，以逃避债务;

3、乙方或其实际控制人经营和财务状况恶化，或未清偿其他到期债务，或卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其它法律纠纷;

4、所负的任何其它债务或担保已影响或可能影响本合同项下对义务的履行;

5、乙方明确表示或者以自己的.行为表明不履行本合同或其他承诺中的任何一项义务或担保人违反担保合同中为其设定的任何一项义务;

6、在合同有效期内，实施承包、租赁、合并、兼并、合资(合作)、分立、重组、产权转让、股份制改造、联营、股权变更等改变经营方式或转换经营机制的行为，已经影响或损害乙方在本合同项下的权益;

7、乙方发生足以影响债权实现的其它情形;

8、违反本合同其它约定。

(三)、乙方发生任何一项违约事件的，甲方有权选择以下一项或多项措施：

1、要求乙方提前履行本承诺书项下差额补足义务。

2、本承诺书生效后，如乙方违反差额付款义务，乙方应及时交纳相应款项，在逾期期间承担每日万分之五的违约金，并赔偿甲方因此所受的损失(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等为实现债权而支付的费用)。

四、保密条款

甲、乙双方对本承诺书有关的交易情况及承诺书的具体内容均负有保密责任。未经对方事先书面同意，任何一方不得将上述信息披露给任何第三方，国家法律、法规和监管部门另有规定的除外。

五、适用法律及争议解决方式

本承诺书适用中华人民共和国法律，并根据中华人民共和国法律解释。

甲乙双方就本承诺书的履行、解释、效力发生的一切争议，应首先通过双方协商解决;协商不成的，任一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

六、其他

(一)本承诺经乙方的法定代表人或授权代表签字或盖章并加盖公章或合同专用章之日起生效。本承诺书正本一式贰份，甲方、乙方各执壹份，其法律效力相同。

(二)按本承诺书约定由任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，包括(但不限于)本承诺书约定必须发出的任何及所有书面文件或通知，应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯形式发出，送至本承诺书首部列明的地址;如采用挂号邮寄方式，上述文件或通知在投邮后第5日，即视为送达和收到之日;如采用图文传真方式，发送成功回执所示之日，即视为送达和收到之日;如采用专递方式，专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日，即视为送达和收到之日。如果联系方式之任何一项发生变更，相关方应在变更后7日内将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方，否则对方对按原地址发出通知不承担任何责任。此后，本条约定的通知、文件或申请应按变更后的联系方式送达。

(三)本承诺书未尽事宜，甲、乙双方可另行约定并达成书面承诺书，作为本承诺书附件。本承诺书附件是本承诺书不可分割的组成部分，与本承诺书正文具有同等的法律效力。

(本页无正文，为《差额付款承诺书》之签字页)

乙方(盖章或签字)：

法定代表人/授权代表(如有)(签章)：