住房贷款个人提供资料清单

住房贷款个人提供资料清单（精选5篇）

篇1：住房贷款个人提供资料清单

个人房屋按揭贷款需提供资料

1前是单身，要出具未婚证明）

2、借款人收入证明；（包括近三个月的存款交易流水）34、5、购房合同(两份)

6、无房屋证明

7、其他相关资格证明

8、个体户要求营业执照、近三个月完税证明

另：

1、贷款期限：最长30年;借款人年龄加贷款期限男不超65，女不超60。

2、贷款比例：购房价最高60%；

3、还款方式：一年内可按月或到期一次还本付息，一年以上采取等额本息还款；

5、相关费用：房屋抵押登记费、公证费、贷款手续费

篇2：住房贷款个人提供资料清单

一、借款客户属已婚的（客户提供）1、2、3、4、夫妻双方的身份证，复印件2份 户口簿复印件（包括首页、户主页、本人页），复印件2份 结婚证，复印件2 份 夫妻双方的收入证明材料，原件各一份

工资收入：单位证明、代发工资银行帐户或本人常用帐户近三月流水明细帐（账单上要有本人姓名）

个体：营业执照、税证复印件、近三个月税票、收入证明、本人常用帐户近三月流水明细帐（账单上要有本人姓名）

二、借款客户属未婚或离异的（客户提供）：

未婚：婚姻状况声明（未婚）原件一式两份

离婚：离婚证及离婚协议或法院判决书复印件2份，婚姻状况声明（离婚后未再婚）原件一式两份

其他材料要求同已婚客户

三、产权权属证明：土地证和房产证

篇3：关于简化个人住房贷款资料的思考

这种信贷管理办法的变化，对信贷工作提出了更高的要求。高质量的系统信息依赖于高质量的纸质材料信息，纸质资料的缺失将直接导致系统信息的失真，将影响全行的信贷管理工作质量，窒碍新的信贷管理工作的发展。

房贷业务的特点是贷款户数多、信贷资料种类多、集中作业时间性强。从我行几年来的房贷工作实践来看，大多数客户反映面签资料过多、耗时太长。能否合理简化客户签字资料，缩短客户办理时间，提高工作效率，减轻客户经理工作强度，以更好地适应新的信贷管理工作要求，做好做强我行的房贷业务。笔者结合工作实践提出如下设想：

一、整合《个人购房贷款面谈记录》和《个人信贷业务申请表》

(1)按照银监会和农总行《个人住房贷款管理办法》的规定，个人在申请住房贷款时，银行调查人员至少与借款人面谈一次，并做好面谈记录。通过面谈过程，调查人员可以对借款人购房行为的真实性、信用状况、还款能力等情况进行相应了解。在工作实践中笔者感觉到，我行现行的面谈记录在某些方面还需要加以改进。因为通过面谈记录所设定的询问项来看，很多时候达不到了解购房人的真实情况的目的，面谈往往形同虚设，成为一种形式。我行现行《个人购房贷款面谈记录》采用选项回答的方式，让购房人在“是”与“否”之间做出选择，而购房人在面对这些选项时，都是挑选“最佳答案”或者说是最保险的选项来回答的，以保证能够顺利获得银行贷款，因此往往怎样对自己有利就怎么来选择。比如第3项“购房目的”，共有“自住”、“出租”、“投资”、“待人融资”、“其他”五个选项，购房人都会选择“自住”而不会选择其他选项。购房人的情况除了自住，其余一般都是投资，而投资的人都会清楚国家对自住购房需求是支持的政策，银行对自住购房肯定会比投资购房使用更优惠的利率。因此，投资性购房人绝不会选“投资”项回答的，也就是说购房人既不会说真话，银行调查人员也问不出购房人的真实情况。又比如第5项“还款能力是否真实”，设有“真实”“不真实”两个选项，购房人在面对这两选项时，他别无选择，只要他认识字，他想要贷款，必须要选择“真实”。通过以上例子，我们是否需要反思一下我们的面谈记录所设的这些选项的价值。再比如第4项“购房首付款缴纳情况”，有“自筹并已全交”、“自筹并已部分交”、“尚未交纳”、“他人代交”，购房人面对这些选项，肯定要选“自筹并已全交”，因为借款人会担心不这么回答会惹麻烦，银行可能不给贷款。而事实上，银行方面根本用不着问购房人首付款缴纳情况，通过购房人提交的购房首付款发票，就可以知道购房人首付款缴纳情况，而至于说首付款的来源与贷款以后的月供还贷状况似乎并无关联，因此此项调查也多少显得没有意义。

通过这些例子，笔者想说明的是，面谈记录作为银监会和农总行规定的个人住房贷款业务必要的调查过程和程序，是银行调查人员重要的调查事项之一，必须要达到应有的效果。而如果达不到应有的效果，流于形式和过程，则失去了其本意。而要达到调查的目的和效果，就需要银行方面在设置询问选项方面进行科学而合理的设计，以防止面谈成为形式和过场。笔者认为，面谈记录作为一种调查和了解购房人购房行为的手段，应该赋予和发挥调查人员更多的主观能动性，需要调查人员的职业敏感性和职业素养，调查行为仅仅靠几个选项是远远不够的，调查形式不应该仅局限于一张表格，通过面谈形式，达到了解购房人比较真实的情况，得出能够体现调查人员意见的结论。

从优化面谈记录的内容和形式，以及提高效率、节约纸张等方面讲，建议取消单独的“面谈记录”表格，而将其整合到《个人信贷业务申请表》中，作为单独的一项栏目，由银行调查人员对借款人予以重要提示。

(2)单独设计“住房贷款申请表”。我行现行个人住房贷款业务使用的《个人信贷业务申请表》(ABC (2011) 5012版)，是集个人购房、购车、经营、购买大额耐用消费品、旅游等各项消费贷款业务于一体的通用文本，因此表格涵盖内容太多、大而全。就个人住房贷款业务来说，只能用其中相应的部分，而借款人在填写申请表时常显得无可适从，看表格需耗费很长时间。笔者认为，总行应该针对不同的信贷业务设计有针对性的表格，这样虽然表格的种类多一些，但是针对性更强。从全国来看，各地业务需求千差万别。就具体某一个支行，可能某一项信贷业务更多一些。比如笔者所在的支行，因地处新兴国家级经济开发区，商品房市场一枝独秀，个人住房贷款业务在个贷业务中占主要地位，而其他消费类个贷业务则很少。那么我们在房贷工作中就非常希望有针对个人住房贷款业务的专用“住房贷款申请表”。这样有针对性的专用表格，适用性最强，表格内容也可以得到最大优化。我行有先进的办公网络系统，总行将各专项电子表格下发到分行，各基层行便可按需灵活使用。比如，房贷业务是我行主要的个贷业务，我们可以根据实际需要，申请批量印刷业务申请表，而对其他较少的个贷业务则在有业务需要时直接从电脑中打印，这样可以最大限度地节约用纸，降低业务费用。

我行现行《个人信贷业务申请表》，有很多栏目内容为选项式，比如“性别”栏设有“男”、“女”选项，“文化程度”栏设有“研究生及以上”、“本科”、“大专”、“中专/高中”、“初中”、“其他”六个选项。这种选项式表格有选择内容清楚全面、引导性强、便于填写的优点，但同时，由于有的栏目选项内容多，往往占用篇幅较大;而事实上，并非所有栏目都适用选项式，比如借款人的工作单位和家庭住址就只能采用填写的方式，因此，从有利于优化表格内容和缩减表格篇幅的角度讲，笔者建议尽量将选项式栏目改为直接填写式。比如对“性别”一栏，无非是男或女，内容清晰，不会产生歧义，因此不必设“男”、“女”两个选项，让填表人直接填写更好。同理，“文化程度”一栏，也不必设“研究生”、“本科”、“大专”、“中专、高中”、“初中”、“其他”多个选项，由填表人直接填写，可以大大节约此栏目的篇幅。借款人只要是个初中毕业生，都应该会填自己的文化程度，况且有买房贷款需求的人，从年龄上讲基本都是年轻人，文化程度应该都在初中以上，如果是不识字的人，全部是选择项他也选填不上来。

二、整合婚姻声明等纸质资料

对达到法定婚龄的单身借款人，我行除了要求其提供县级以上户籍地的婚姻登记部门出具的婚姻状况证明外，还要求其本人签署单身《声明》。笔者认为，完全可以将此份《声明》的内容并入住房贷款申请表中，而不必单设为一种资料，这样既减少了资料份数、也减少了业务用纸。类似的情形还有《诚信保证书》和《个人住房贷款收入调查证明》。我行要求借款人签署的《诚信保证书》，是要借款人就其家庭目前实有住房套数如实说明，其实也可以将其并入住房贷款申请表中，作为申请表中的一个选项，它的作用与单独设置为一种业务资料是一样的。还有《个人住房贷款收入调查证明》，是银行调查人员经电话调查借款人的工作情况之后出具打印的一种业务资料。如果将此份调查证明用纸取消，而在信贷管理系统的受理环节作以说明，便可以减少一张用纸，减少一份扫描纸张，有利于提高工作效率。笔者以为，对相关可以简化的业务资料进行整合，那么我行现有的房贷业务资料将大大减少，主要的大类基本上有“个人住房贷款申请表”和“个人购房担保借款合同”以及房产抵押登记方面的资料，这样可以大大减少借款人业务资料的签字笔数和办理时间，同时也减轻了银行客户经理的工作强度，也减少了业务用纸，确实是一项值得各级行去研究和探讨的问题。

三、关于抵押登记资料的归档问题

各地政府房产登记部门对住房抵押贷款要求提供的抵押登记资料不尽相同。以笔者所在地为例，贷款行在向房产登记机关提供抵押登记资料时，需提供银行和借款人共同出具的《房屋抵押、他项权利登记申请书》一份、《抵押登记确认书》一份、《房地产抵押申请书》一份、《预购商品房抵押申请审批书》两份。房产登记部门预抵押登记后，将签字盖章的两份《预购商品房抵押申请审批书》返还贷款行一份，银行据此向借款人发放贷款。

笔者在调查中发现，一些基层行在上述这些抵押登记资料存档上的做法不尽相同，有的贷款行要求借款人对上述四种抵押登记材料各签署两份，除了向房产登记机关提交一套外，自己还要留存一套归档。而有的贷款行只要求借款人按照房产登记机关要求的份数签署，最后只留存一份房产登记机关签字盖章的《预购商品房抵押申请审批书》，而其余的抵押登记资料则不予留存。笔者调查当地建行、交行等金融机构的做法，他们也是只留存一份经房产登记机关签字盖章的《预购商品房抵押申请审批书》，对其他的抵押登记资料也不予留存。在抵押登记资料的归档问题上，笔者同样也倾向于后一种做法，即只留存一份《预购商品房抵押申请审批书》，因为此份《预购商品房抵押申请审批书》经房产登记机关签字盖章，证明借款人所抵押的房产已在房产登记机关抵押成功，银行据此便可以放款，而银行向房产登记机关提交的其他登记资料，是抵押登记过程中按照房产部门的要求提供的，房产部门不在上面签字盖章，也不返还银行，而且这些材料也不是房产抵押成功的证据，因此存档的意义不大。为了简化客户的签字手续，优化存档资料，提高工作效率，笔者建议我行借鉴建行等的做法。

篇4：公司类贷款提供资料清单

办理公司类贷款所需资料清单

重要提示：为了一切急企业所急、想企业所想，加快贷款手续办理速度，节约企业贷款资料提交时间，企业在向我社申请公司类流动资金贷款提交资料时，企业法人和企业会计一定要认真阅读以下所需资料清单，严格按照提交资料顺序和所提示的要求去做，尤其是企业会计要明白，浪费时间就是为你公司添麻烦，敬请按照以下内容认真准备公司类贷款资料：

使用纸张标准：所有需复印的原件证件和电子版书写资料必须用A4纸复印和打印，保证所提供的资料清楚、完整、整齐，否则联社公司业务部不予受理或直接退回，其责任有企业法人及会计自负。

资料顺序标准：资料一定要按照以下数码顺序提供资料，会计一定要注意前后顺序。

封面要求标准：用塑料抽条封面。

复印件要求标准：凡是证件复印件一律加盖企业公章，盖章要清晰，复印要完整清楚。

一、公司类贷款借款方所需提供资料如下：

1、借款人基本情况调查表：为表格式（联社给企业提供）。

2、企业流动资金借款申请书：为表格式（联社给企业提供）。

3、企业书面借款申请：企业自己形成书面申请书,其内容包括⑴基本情况（成立日期、地点、注册、法人、股东出资、人员、经营范围等）。⑵经营情况（资产情况、生产规模、产品情况、销售情况、经济效益等）。⑶公司发展前景。⑷需求贷款的背景和原因。⑸需求贷款结论（借款金额{例流动资金贷款或者收回再贷等}、具体购进材料用途{例钢材或者木材}、借 1

款方式{抵押或者企业担保}、期限{几个月}，还款来源{销售收入及其他}、结息方式{按月纳息，到期还本}等，并写明承诺向联社提供的资料均真实合法有效，尾页加盖企业公章和法人代表签字。

4、股东会决议：借款金额{例流动资金贷款或者收回再贷等}、具体购进材料用途{例钢材或者木材}、借款方式{抵押或者企业担保}、期限{几个月}，还款来源{销售收入及其他}、结息方式{按月纳息，到期还本}等，并写明承诺向联社提供的资料均真实合法有效。（样本有联社提供）。注意一人独资公司为股东决议，两人以上为股东会决议。

5、定期结息承诺书、贷款到期归还承诺书、单位预留印鉴及法定代表人签字样本、股东会或董事会成员名单、授权委托书（以上样本有联社提供）。

6、《中华人民共和国组织机构代码证书》、《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《企业法人资质登记证》、《开户许可证》、《生产许可证》、《特种行业其他经营证书》、《环保证书》等，经年检后的正副本复印件；贷款卡复印件及人民银行年检存根复印件、法定代表人及家属、股东、主管会计身份证复印件、户口簿复印件（索引、户主、本人页）（按证件顺序整理）

7、企业征信授权书及法定代表人、股东、财务会计征信授权书。（企业征信授权书落款加盖公章和法人代表签字；法定代表人、股东、财务会计征信授权书有本人签字盖章）。

8、验资报告复印件或有关注册资本来源证明材料，变更登记有关文件的复印件。

9、当地工商部门批准的企业章程（变更法人、股东或者增资的公司要提供工商部门的变更、增资证明附后）

10、企业近三年财务审计报告及当期财务报表、上年同期财务报表所有报表要注意务须要有制表人、复核人签字盖章，注意报表年初数和年末数绝对一致，短期、长期借款项和实际借款要一致）；

11、环保局批复、环保设施验收报告；企业转制、改组等重大行为的相关资料；需要政府管理部门批准事项的文件复印件等。

17、联社出具的当年信用等级证书复印件

18、公司简介（要求见{

3、企业书面借款申请}

19、法定代表人、财务负责人、经办人联系电话（A4纸张打印）

20、公司借款及担保明细表（A4纸张打印）

21、在信用社开立的基本户或者一般账户证明（单位预留印鉴卡片复印件）

22、税务部门出具的近前四个月的纳税申报表和水电部门出具的近前四个月的交费收据复印件。

23、企业制度、公司组织结构（样本从电脑百度查询获得）

24、当期申请借款的购货合同复印件

25、法人代表、总经理、财务负责人个人简历（基本情况）

二、担保单位所提供资料：

1、单位预留印鉴及法定代表人签字样本、股东会或董事会成员名单、授权委托书（以上样本有联社提供）。

2、股东会担保决议（参照公司类贷款借款方第4条提供，该表样有联社提供）

3、企业征信授权书及法定代表人、股东、财务会计征信授权书。（企业征信授权书落款加盖公章和法人代表签字；法定代表人、股东、财务会

计征信授权书有本人签字盖章）。

3、其他资料均参照借款方所提供的资料办理

三、抵押公司类贷款需提供资料

1、单位预留印鉴及法定代表人签字样本、股东会或董事会成员名单、授权委托书（以上样本有联社提供）。

2、股东会同意抵押决议（参照公司类贷款借款方第4条提供，该表样有联社提供）

3、企业征信授权书及法定代表人、股东、财务会计征信授权书。（企业征信授权书落款加盖公章和法人代表签字；法定代表人、股东、财务会计征信授权书有本人签字盖章）。

4、财产共有人出具的同意抵押承诺书

5、资产评估报告

6、抵押物（质物）所有权、使用权证或证明文件等权属证明；

7、他项权证证书；

8、其他资料均参照借款方所提供的资料办理

篇5：借款人申请贷款提供资料清单

（一）借款人基本资料

1、企业简介

2、《建立信贷关系申请书》

3、有权验资部门出具的验资文件

4、企业章程

5、工商行政管理部门核发的营业执照副本复印件

6、企业法人代码证及其复印件

7、生产经营许可证及其复印件

8、房地产企业的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证或商品房预售许可证

9、租赁、承包、联营协议

10、税务登记证及其复印件

11、基本帐户证明的复印件

12、经会计师事务所审计过的连续三年及上期资产负债表、损益表、现金流量表等财务报告

13、企业法定代表人身份证复印件

14、预留印鉴（公章、财务专用章及法定代表人名章）

15、董事会同意借款的决议

16、借款人基本情况表1-4（另附）

17、借款申请书

18、借款人的法定代表人授权委托书

19、人民银行核发的借款人《贷款卡》 20、购销合同、产品加工合同、进出口批件等

（二）抵押贷款补充资料

1、董事会同意抵押的决议

2、抵押人予留印鉴（公章、财务专用章及法定代表人名章）

3、抵押人对抵押物享有所有权或处分权的一切证书、证明

4、抵押物资产评估报告书

（三）质押贷款补充资料

1、董事会同意质押的决议

2、出质人预留印鉴（公章、财务专用章及法定代表人名章）

3、出质人对质物、质权利享有所有权或处分权的一切凭证

4、质物保险单（以动产质押的）

（四）保证担保企业补充资料

1、企业简介

2、有权验资部门出具的验资文件

3、企业章程

4、工商行政管理部门核发的营业执照副本复印件

5、企业法人代码证及其复印件

6、生产经营许可证及其复印件

7、房地产企业的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证或商品房预售许可证

8、租赁、承包、联营协议

9、税务登记证及其复印件

10、基本帐户证明的复印件

11、经会计师事务所审计过的连续三年及上期资产负债表、损益表、现金流量表等财务报告

12、企业法定代表人身份证复印件

13、预留印鉴（公章、财务专用章及法定代表人名章）

14、保证人基本情况表1-4（另附）

15、人民银行核发的保证人《贷款卡》

16、保证人董事会或其他权利机构同意其提供贷款担保之决议或授权证明

17、保证人出具的《同意保证承诺书》