房屋作价出资的股东出资协议（精选8篇）
篇1：房屋作价出资的股东出资协议
以房屋作价出资的股东出资协议
甲方：，营业执照号码：，联系电话：。
乙方：，营业执照号码： ,联系电话：。
根据国家有关法律法规，按照住房相关文件规定，甲乙双方基于平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方以座落于 房地产作价出资入股乙方相关事宜达成如下协议：
第一条：甲方乙方双方同意以甲方自有房屋作价出资入股乙方，办理相关房屋买卖手续。
第二条：甲方出资房屋位于
，建筑面积
，产权人，产权证号。
第三条：甲方出资入股的房地产经过专业评估，评估的市场价值为人民币 元。乙方目前注册资本为 元。甲方出资占注册资本比例为 %。
第四条：房产的房屋产权证及所有权转交给乙方所有。
第六条：未经乙方同意，甲方不得擅自处分该房屋。
第七条：甲方应协助乙方将所购房屋产权过户到乙方名下，过户费用由乙方承担。
第八条：甲乙双方应严格按照本协议履行，如甲方违约，应按违约时房屋的市场价格进行返还并赔偿损失。
第九条：本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力
第十条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条：本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条：协议附件与本协议具有同等的法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十三条：本协议连同附件共 页，一式 份，具有同等的法律效力。协议持有人情况如下：
1、2、甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
篇2：房屋作价出资的股东出资协议
一、购房经过与房产基本情况
1、购房经过。
2、房产简单信息。
3、其他相关信息以附件《某省买卖合同》(合同编号)复印件及办出的产证为准。
二、出资情况
1、该房产合同价多少，计价方式，实际支出价款是多少(开发商可能合同作低价格)。
2、甲乙双方各自出资份额，已经完成的实际出资，以及贷款情况。对此甲乙丙三方均无任何异议。
3、具体支付情况：何时何地通过何种方式支付，有何凭证，每一笔数额多少。
三、其他费用的承担
1、除房款共计约 万元人民币之外，为购置该房屋，甲乙还需支出契税、物业费、维修基金等各项支出，甲乙约定，各自承担支出50%。
2、后续装修费、水电费等各项费用，甲乙约定，各自承担支出50%。
四、产权归属与使用权约定
1、由于国家法律法规以及各项政策的规定，甲乙丙三方同意，购房合同以甲名义签署，房产证上只写甲的名字，只有甲有出售的权利。
2、甲拥有该房产的所有权，该房产为甲、丙双方的夫妻婚后财产，如果丙对该房产进行任何处置均视为甲知情，乙可根据本协议选择向甲或丙主张权利。
3、甲乙丙三方约定，三方均有对该房产实际居住、出租的权利，具体见本协议第五条。
4、房产证原件由乙方持有，甲方、丙方处分该房产(包括但不限于装修、出租、出售、抵押等行为)需及时通知乙方，乙方有知情权。
5、房屋买卖合同原件由甲方持有，付款凭证、发票等由乙方持有原件。
五、收益约定
1、乙方有权入住该房屋，如居住、使用房屋的部分，无需向甲支付任何费用;如果乙方需要居住、使用该房屋的全部房间，则需要按照市场价向甲方支付整套房屋租金的50%。
2、甲方、丙方有权入住该房屋，如居住、使用房屋的部分，无需向乙支付任何费用;如果甲方或丙方需要居住、使用该房屋的全部房间，则需要按照市场价向乙支付整套房屋租金的50%。
3、如果该房屋的部分房间出租或整套出租，收取的租金甲乙双方各占50%，收取租金一方应及时(收到款项三日内)将收取的租金的50%支付给另一方。
乙方有权寻找租户该房产出租收取租金，甲方应当积极配合签署出租合同等文件，配合备案租赁合同。
4、如果甲方将该房产出售，乙方在同等情况下具有优先购买权。甲方将房屋出售之后(包括出售给乙方及他方)，需要及时于收到款项三日内将取得的净收益的50%支付给乙方。
5、如果乙方有资金需要，不得转让应得收益，应当与甲方协商，由甲方按照该房产市场价格向乙方支付房价的50%，乙方出具收据与持有的本协议原件，本协议作废。甲方必须配合，不配合视为违约，需按本协议相关违约条款支付违约金。
6、如果甲方将该房产抵押(房贷抵押除外)，需经过乙方书面同意，否则视为违约。
7、本协议所称“该房产市场价格”，以甲乙双方协商优先，参照同小区房产价位，如果出现协商不成的情况，由国家规定有资质的相关机构进行审价，支出费用甲乙各自支付50%。
8、本协议基本原则为，甲乙各自出资一半，收益甲乙等额均分。
六、违约条款
1、违约条款原则上只适用于甲、乙两方，但是如果丙擅自将该房屋出租、出售、办理抵押，则各方均同意视为甲方违约，乙可根据本协议选择向甲或丙主张权利。
2、甲乙双方没有遵守本协议第五条第3、4、5、6款的约定，经协商不能达成一致的，适用本违约条款。
3、一旦出现违约情况，另一方可要求按照本协议取得应得收益，并且违约方需要另行支付给另一方该房产市场价格的10%作为违约金。
4、违约方需要承担另一方为此付出的律师费、交通费、鉴定费、诉讼费、公证费等各项费用。
七、协议的变更、解除
甲乙双方协商一致即可变更、解除本协议，如果有变更、解除本协议的情况出现，需要及时通知证人，将证人所持原件销毁。如果证人遗失原件，则需要出具书面说明。
八、其他条款
1、本协议为共同出资购房协议，乙方出资购房款的一半，有收取该房产一半收益的权利。
甲方不得主张乙方出资为民间借款形式，否则视为违约，并将违约金提高至房产市场价格的15%。
2、丙方对本协议所涉相关事宜明确清楚的了解，丙方对该房产的任何处理(包括但不限于装修、出租、出售、抵押)均视为甲方知情，由甲方与丙方共同或单独承担责任。
3、本协议正本一式三份，甲方丙方共持一份，乙方保存一份，另由证人 保存一份，均具有同等法律效力。
4、甲乙丙三方均明确证人 为中立方，未收取任何费用。如果涉诉，证人只具有作证义务，不承担任何责任。
5、本协议未尽事宜，由甲乙另行协商，并签署书面文件，需抄送证人一份。
6、本协议签订日期为 月 日，自各方在每一页签字之日起生效。
7、附件包括：《某省商品房买卖合同》(合同编号： )复印件、所有付款凭证复印件、各方身份证复印件等。(下无正文)
篇3：房屋作价出资的股东出资协议
根据《契税暂行条例细则》第八条第一款规定, 以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的, 视同土地使用权转让征税。因此, 对以国家作价出资 (入股) 方式转移国有土地使用权的行为, 应视同土地使用权转让, 由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。
二、以国家作价出资 (入股) 方式转移国有土地使用
权的行为不适用《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》 (财税[2003]184号) 。
篇4：房屋作价出资的股东出资协议
2015年3月，中共中央、国务院下发了《关于深化体制机制改革加快实施创新驱动发展战略的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》第（二十）项规定：“逐步实现高等学校和科研院所与下属公司剥离，原则上高等学校、科研院所不再新办企业，强化科技成果以许可方式对外扩散。”很多科研机构和高校据此认为：国家已经原则上禁止科研事业单位以知识产权作价出资入股，科研事业单位的科技成果只能以许可或转让的方式向外转移转化。笔者认为：上述理解是对该《意见》精神的错误解读，同时，随着《促进科技成果转化法》的修改，科研机构不仅可以以知识产权作价出资入股，而且还拥有了相应的自主权。其理由如下：
第一，《意见》所称“新办企业”主要是指以货币或实物出资方式新办企业。 “新办企业”的出资方式主要有：货币、实物资产和知识产权。由于科研机构的货币主要是为了保障该科研机构的运转，其实物资产通常为国家配置，因此，科研机构以其货币或实物新办企业，显然与科研事业单位的事业目标不符，所以被《意见》原则禁止。但是，对科研机构以知识产权作价投资入股，该《意见》的态度则完全不同。该《意见》第（十五）项为了促进科技成果转化，加大科研人员股权激励力度，明确规定：“对高等学校和科研院所等事业单位以科技成果作价入股的企业，放宽股权奖励、股权出售对企业设立年限和盈利水平的限制。”如果该《意见》第（二十）项意在禁止科研机构以知识产权作价出资入股，那么何来“事业单位以科技成果作价入股的企业”，更谈不上放宽股权奖励、股权出售等方面的限制。因此，从该《意见》的相关条文的逻辑关系来看，我们可以认为《意见》第（二十）项仅是原则上禁止科研机构以货币或实物出资方式“新办企业”，而非禁止科研机构以知识产权作价出资“新办企业”。
第二，修改后的《促进科技成果转化法》明确赋予了科研机构以知识产权作价出资的自主权和收益权。在我国，政策是党和国家为实现一定政治目标、完成一定任务而作出的政治决策。《关于深化体制机制改革加快实施创新驱动发展战略的若干意见》本质上属于党和国家实施创新驱动发展战略的主要政策，上述政策要获得贯彻落实，还需要制定相应的法律、法规。2015年8月29日全国人大常委会对《促进科技成果转化法》的修改，就是对上述政策进行落实的一个重要体现。修改后的《促进科技成果转化法》第十八条规定：“国家设立的研究开发机构、高等院校对其持有的科技成果，可以自主决定转让、许可或者作价投资”;第四十三条规定：“国家设立的研究开发机构、高等院校转化科技成果所获得的收入全部留归本单位”。根据上述两个法律条文可以进一步得出结论：上述《意见》并非禁止科研机构以知识产权作价出资入股;科研机构拥有以知识产权作价出资的自主权和收益权。当然，从尽可能扩大科技成果使用者范围的角度，在转让、许可和作价出资三种转化科技成果的方式中，国家政策是鼓励科研机构以许可的方式转化科技成果;但是，考虑到科技成果转化的多样性，国家政策亦不禁止以转让或作价出资的方式转化科技成果。至于科研机构具体使用何种方式转化科技成果，则应由科研机构根据具体情况而自主决定。
篇5：房屋作价出资的股东出资协议
(2006-12-05 13:01:48)由于该企业提供了使用权类型为作价出资的国有土地使用权作为抵押物，对此能否作为抵押物的问题，我查阅了相关文件并且走访了省国土资源厅，现将情况总结如下：
根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（1998年2月17日国家土地管理局发布）第三条的规定：“国有企业使用的划拨土地使用权，应当依法逐步实行有偿使用制度。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）和保留划拨用地方式予以处置。国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。”
1999年，国土资源部在《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发[1999]443号）中也明确指出，企业改制时，“采用国家以划拨土地使用权作价出资（入股）方式处置土地资产的，按政府应收取的土地出让金额计作国家资本金或股本金”，“以作价出资（入股）方式处置的，土地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价；以授权经营方式处置的，土地使用权在使用年期内可依法作价出资（入股）、租赁或在集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让，但改变用途或向集团公司以外的单位或个人转让时，应报经土地行政主管部门批准，并补缴土地出让金”；2001年，国土资源部在《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法》（国土资发[2001]44号）第三部分第（五）条进一步指出，企业改制后，企业在财政部门办理国有资本金转增手续后，应“到土地所在的市、县土地行政主管部门办理土地变更登记”。
从上述规定来看，企业改制时，国家以划拨土地使用权作价入股的，实际上是以企业应缴纳的土地出让金进行出资并享受股权，原划拨土地使用权归改制后的企业所有。企业在办理完国有资本金转增手续后，应到土地管理部门办理原划拨土地使用权的变更登记手续，并可按照国家关于出让土地使用权的有关规定进行处分。因此，银行在办理国家作价入股的原划拨土地使用权抵押时，应要求企业根据上述规定办理土地变更登记手续，并提供国有出让土地使用权证。企业办完土地变更登记并能够提供国有出让土地使用权证的，银行可按照我国关于出让土地使用权的管理规定办理抵押；如果企业不能取得国有出让土地使用权证的，从谨慎的角度出发，银行仍应按照划拨土地使用权的管理规定办理有关抵押手续。
从企业提供的资料来看，国家同意以划拨土地使用权作价出资是在2003年（见《关于对XX省造纸印刷工业总公司土地使用权处置的批复》），批复中规定该土地使用权可以依法抵押。企业提供的国有土地使用权证上显示的权利人为XX轻工实业有限公司，办证时间为2003年，由此可见，企业已经履行了土地使用权变更手续，将划拨性质的土地使用权变更为有偿使用形式。
根据《土地登记规则》(1995年12月18日国家土地管理局发布)第二十七条的规定，“国家将国有土地使用权以作价入股方式让与股份制企业的，该企业应当在签订入股合同之日起三十日内，持土地使用权入股合同和其他有关证明文件申请国有土地使用权设定登记”。但是由于各地对于法律法规的理解不同，因此产生的操作结果也不完全一致，有的地方的国土资源管理部门可能颁发了出让性质土地使用权证书，但是有的地方（比如XX省国土资源厅）就颁发了作价出资性质的土地使用权证书。5月29日，我去了XX省国土资源厅，就作价出资和出让的区别和该幅土地是否要补缴土地出让金的问题向省厅的地籍管理处和土地利用处进行了咨询，得到的答复是：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第256号，1999年1月1日起施行）第二十九条的规定，作价出资和出让同属国有土地使用权的有偿使用方式，企业不需要再向国家补缴出让金了。根据《XX省人民政府办公厅转发国办发„2003‟8号文关于进一步做好国有企业债权转股权工作的通知》中的规定：“不符合划拨用地范围的，可采取国家以土地使用权作价出资(入股)方式处置。由此增加的国有资本由原企业持有。原企业可免交除工本费以外的土地使用权变更登记费和手续费。” 此外，我们还了解到，企业曾经在2005年用该幅土地使用权向中国银行XX省分行抵押贷款100万元，并取得了他项权证书。该贷款已于2006年4月到期，企业已经归还了贷款。
篇6：房屋作价转让协议书
甲方：xxx（以下简称甲方）身份证号：xxx
乙方：xxx（以下简称乙方）身份证号：xxx
甲方将坐落于xxx园新村的房屋二至三层，新建的一个外壳，作价转让给乙方，所有权属永归乙方所有。
1、该房屋四至如下：东至：xxx屋合墙为界；南至：规划道路以该屋滴水为界；西至：xxx合墙为界；北至：以山体水沟为界；上至天，下至地。
2、现该房屋的水电安装、门窗、内外粉刷、装修以及四楼一屋都是乙方自建，甲方无权干涉。
3、双方协议作价为人民币柒拾捌万元整，（¥78万）元付款方式，甲方交出房屋所有权属后，乙方签字后一次性付清。
4、本协议书，乙方付清房款后，双方签字，按印后生效。双方永远不得反悔，任由乙方作任何使用，包括居住、办厂或再行出卖。如果甲方执意反悔，甲方退还本金给乙方，还须支付20%违约金给乙方。利息按银行定期利息计算。
5、房屋转让后，如今后国家和集体需要征用该房屋地基时，一切赔偿包括地基补偿统归乙方，甲方不得以任何理由得出异议，索取任何款项。
6、甲方应将上述房屋现有一切审批证件交由乙方，永已保管，日后乙方需要办理转户等有关证件，甲方必须配合乙方办理。但其费
用均由乙方自负。
7、如果发生房四至方面和村道路使用权等争议，甲方无条件支持配合乙方，解决好矛盾纠纷。
8、甲方保证对转让之房屋不存在任何权属争议。被查封、被扣押等情况，甲方保证房屋交接时，没有产权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋，由甲方设定的抵押权如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
9、甲方签字代表全户愿意，如妻儿、子女等另有异议一切责任由甲方承担。
10、本协议一式三份甲乙双方各执一份，见证人一份经甲乙双方、见证人签字后即生效。
甲方代表全户签字：乙方代表全户签字：
见证人签字：
篇7：股东出资转让协议
出让方（甲方）：
住所：
身份证号码：
受让方（乙方）：
住所：
身份证号码：
根据：
1、甲、乙双方就有限公司（以下简称公司）股东出资出让和受让达成的意向；
2、甲、乙双方在此基础上根据平等、自愿、诚实信用的原则充分协商达成的一致意见；
3、《中华人民共和国公司法》及有关法律规定。
甲、乙双方就转让甲方在公司（以下简称公司）的股东出资达成以下协议，以资遵守。
一、股东出资转让
1、甲方将其持有的公司%的股东出资及相关的权利和权益（“股权”）出让给乙方。
2、乙方同意受让甲方出让的上述公司%的股东出资，享受股东的权利并承担股东的义务。
3、甲、乙双方以年月日为转让基准日，转让基准日当天的《资产负债表》作为双方确认股东出资项下的资产负债情况的依据。
二、转让价款、费用及支付
1、乙方受让甲方股东出资的价格为1：，转让价款总计人民币元。
2、费用：由于股东出资转让产生的费用由方承担。
3、支付时间：
（1）年月日以前支付元；
（2）年月日以前支付元。
4、支付方式：（现金、转帐、支票）。
三、转让股东出资的交割
甲方的股东出资自之日起交割归乙方所有，该股东出资项下的权利由乙方行使，义务由乙方承担。
四、承诺与保证
（一）甲方：
1、甲方合法持有其出让的公司股东出资并履行了真实的出资义务，是实际出资并经工商登记确认的合法股东。
2、甲方出让其股东出资已经法律规定的授权或批准程序，或保证乙方受让其股东出资不致损害第三方的利益，乙方能合法受让。
3、甲方出让的股东出资项下的资产和负债符合转让基准日的《资产负债表》，没有《资产负债表》记载之外的其他债权、债务。
4、甲方出让的股东出资之上没有设定抵押、质押或其它任何形式的担保。
5、甲方出让的股东出资之上没有涉及任何已经发生或潜在的诉讼与纠纷。
（二）乙方：
1、乙方受让甲方的股东出资符合法律规定的条件和程序。
2、乙方具有履行本协议、支付转让价款的能力。
五、双方的权利和义务
（一）甲方：
1、按协议出让其在公司的股东出资。
2、向乙方提供真实的资料和文件，包括但不限于：
（1）财务帐册（会计报表、会计凭证、帐本）；
（2）资产负债表；
（3）资产所有权凭证；
（4）工商登记资料；
（5）商标注册证；
（6）其它财务资料和法律文件。
该资料和文件于本协议三日内提供并由双方确认。
3、之日甲方即不再享有转让股东出资项下的任何权利，也不再承担相应义务。
（二）乙方：
1、按照本协议的规定受让甲方的股东出资，担任公司的股东。
2、按照本协议规定的时间和方式支付股东出资转让价款。
3、自之日起承担与转让股东出资相关的权利和义务。
4、承担公司在年月日转让基准日之前经审核与《资产负债表》一致的债权、债务。
六、定金条款
乙方在日向甲方支付定金万元，该定金在乙方向甲方支付转让价金时折抵为其中的一部分。
七、过渡期的特别约定
（一）本协议生效之日起天为转让过渡期。
（二）双方在过渡期内的权利和义务：
1、甲方协助乙方完成：
（1）工商变更登记；
（2）对转让基准日之前的财务状况是否符合甲方提供的《资产负债表》进行审计并得出审计结论。
2、甲方将其印鉴和银行帐户交由乙方控制。
3、乙方接管公司的资产并有经营权和处分权。
4、在过渡期内因公司经营活动发生的权益由方享有，债权、债务及相应税费由方承担。
（三）过渡期后的责任归属
1、乙方按对甲方提供的财务帐册和凭证审计确认的数额清单支付转让价
金；
2、甲方应承认乙方对甲方提供的财务帐册和凭证审计确认的真实数额，并接受乙方按该数额支付的转让价金，如甲方不能接受该转让金数额造成协议解除，甲方应在解除本协议的十日内双倍返还乙方的定金；
3、由于非自身原因乙方未能完成变更登记事项，乙方有权要求解除本协议，甲方应将定金20万元在解除本协议的十日内返还给乙方。
八、违约责任
1、甲、乙双方如违反其在本协议中所作的声明或保证，或未按本协议履行其义务，应赔偿对方的经济损失，并按损失数额的3倍承担违约责任；
2、如甲方在其转让股权项下的资产上设定抵押或其它形式的担保使乙方手让的股权受到追偿，乙方有权要求以甲方的个人资产赔偿该损失；
3、股权转让因不可归责于任何一方的原因未能实现本协议之目的，违约责任可以免除。
九、争议的解决
如因本协议签订和履行发生的任何争议或纠纷，应由双方友好协商解决，如协商不成，也可依法向人民法院起诉。
十、其它
过渡期结束后的转让价金清单作为本协议的附件一；
甲方应向乙方交付的财务资料、法律文件、印鉴、帐户的清单作为本协议的附件二；
上述二份附件与本协议具有同等法律效力。
篇8：房屋作价出资的股东出资协议
(一)夫妻个人房产
除了婚姻当事人另有约定外,只属于婚姻关系一方婚前的房产或法律明确规定只归一方所有的房产,该房产的归属不会因为婚姻关系的存续而有所变化。
(二)夫妻共同房产
在夫妻婚姻关系存续期间,归夫妻双方共同所有的房产或者是结婚前约定归双方共有的房产。
二、父母为子女购房行为的法律性质
无论是婚前还是婚后父母为子女购房,该行为的法律性质均可分为两种的:一种是父母的行为在法律上是对子女的赠与行为;另一种是父母对子女的借贷行为。
笔者认为,父母出资为子女购买房屋的行为应分为两种情况。一种情况是父母与子女之间就房屋或购房款进行了明确约定,此时应以双方之间的约定为准;另一种情况是父母与子女之间对其房屋或购房款没有约定或者约定不明确,此时应推定为赠与行为。
三、婚前父母出资为子女购买房屋的归属
婚前父母出资为子女购买房屋可以从出资者和出资份额两个方面进行探讨。
(一)父母作为出资者在子女结合前为其购买房屋的情形,可以分为一方父母出资购房和双方父母共同出资购房两种。
人民法院在司法实践中对于一方父母出资为子女购买房屋的所有有权归属问题基本上认定为对自己子女的赠与,极少情况下将其认定为对婚姻双方的共同赠与。
双方父母共同出资为子女购房,若是登记在夫妻双方名下,除有约定为按份共有外,应认定为共同共有;若是登记在夫或妻一人名下,除另有约定外,房屋按照出资比例按份共有。
(二)从出资份额方面来看,婚前父母出资为子女购房可以分为全额出资和部分出资。
父母在子女结婚前全额出资,为其子女购买房屋的,该部分出资是对自己子女的个人赠与,该房屋应归其子女所有。但是在现实生活中,由于房价高昂,多数父母很难全额出资为子女婚前购房,所以父母在子女结婚前为其部分出资购房的现象十分普遍。该部分出资通常视为对其子女的赠与。
四、婚后父母出资为子女购买房屋的归属
对于男女结婚后,父母出资为其购房的情形,本文亦从以上两个角度进行探讨。
(一)父母作为出资者在子女结婚后为其购买房屋的情形,也可以分为一方父母出资购房和双方父母共同出资购房两种情况。
一方父母出资为子女购房,若是房产登记在双方子女名下,该房屋作为夫妻共同财产;若是登记在自己子女名下,该房屋将作为自己子女的个人财产;若是该房产是登记在自己子女配偶名下的,一般应认定为是向自己子女的赠与,除非当事人之间有书面约定或者是能证明父母出资时曾明确表示将房屋赠与其子女配偶。
双方父母共同出资为子女购房,若是登记在一方子女名下,则应认定为按出资份额按份共有,另有约定的除外;若是登记在双方子女名下的,视为双方父母对夫妻双方的共同赠与,为夫妻共同所有。
(二)从出资份额方面来看,婚后父母出资为子女购房可以分为全额出资和部分出资。
父母在子女婚后为其购买房屋,全额出资并登记在其子女名下的,该行为属于对自己子女的赠与行为,此种情况下该房屋所有权归子女一方所有。但是由于现在高昂的房价,父母很难做到全额出资,多数情况下都是在子女结婚后部分出资,为其支付购买房屋的首付款,由缔结婚姻的夫妻双方共同还贷,此种情形一般被看作是对夫妻双方的共同赠与,该部分出资也被认定为夫妻共同所有。
五、现行婚姻法及相关规定在房产归属方面不足及其完善
我国目前实行的是有限所得内的婚后财产共同制。一系列法条及相关规定,如婚姻法第17条规定的夫妻共同财产的范围、司法解释二第11条对于其他应当归为共同所有的财产的规定,以及司法解释二、三对于婚前婚后父母出资的房产归属的确认,都传递着“婚后所得共同所有、谁出资谁所有、谁投资谁受益”的基本观念。这使得夫妻之间的婚姻关系,更加注重财产方面的有关规定,而忽略了婚姻本身所应该具备的功能。
建立健全夫妻房屋归属制度,有利于维护和保障婚姻双方权利,同时对于维系社会和谐稳定起着重要作用。在此笔者认为除了从司法解释的跟进与补充上对夫妻房屋归属方面的进一步完善进行探讨,还要多多思考和总结,尽量将每一个细节、每一种具体情形都考虑在内。同时,要解决我国夫妻房屋归属问题,建立完善的制度至关重要。在处理房屋归属问题时,要以保护弱势一方利益为基本原则,同时要辅以相关的配套制度,以确保归属问题处理以后一系列债权债务等得以解决。
摘要：近年来,中国经济快速发展,房地产市场日渐繁荣,与之相是不断攀升的房价。房价居高不下,越来越多的年轻人无法独立承担买房重任,父母出资为子女结婚购房的现象越来越普遍。然而日益增长的离婚状况,使得夫妻之间有关房屋归属问题日益成为司法实践中的难点,其中父母出资为子女购房的归属问题尤为突出。本文主要从婚前、婚后父母出资为子女购房的归属问题进行探讨,找寻解决该类房屋纠纷问题的合理途径,正确引导婚姻价值观念。
关键词：夫妻房屋归属,婚姻法,婚前,父母出资购房,完善
参考文献
[1]陈苇主编.婚姻家庭继承法[M].群众出版社,2005:131.
[2]《合同法》第185条:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同.”
[3]林允子.《父母出资为子女购房的几个法律问题》.《吉林广播电视大学学报》,2009(3)(总第93期).
[4]最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条第1款2003年12月26日颁布,2004年4月1日起施行.
[5]《婚姻法司法解释(三)》第10条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理.