电力变压器租赁合同

电力变压器租赁合同（精选12篇）

篇1：电力变压器租赁合同

电力变压器租赁合同

甲方：（出租方）乙方：（承租方）

根据相关法律法规规定，甲乙双方在平等，自愿的基础上，就乙方租赁甲方电力变压器事宜协商一致达成如下协议： 第一条 租赁物： 名称：电力变压器及其配套附属设施。规格型号：

型号变压器一台及配套设施一套，保证能满足乙方正常用电。第二条 租赁起止时间：自电力变压器送电之日起至电力变压器停电终止为退租之日计费终止。

第三条 租金计算支付方式：

1租金为每年人民币

元（大写）

支付方式设备安装，调试完毕送电能正常使用后开始计算租期并支付第一年租金，一年期满后再支付第二年租金

元整。

如合同到期后乙方需续租，按本合同继续执行。

4乙方结算时，甲方须提供收款凭证 第四条 甲方权利及义务：甲方负责提供合格的，满足乙方需要的变压器，协议期间内甲方不得允许其他人使用。甲方负责配电房之外的所有用电设施的安装及拆除并保证乙方直接使用配电柜的供电。

甲方保证乙方施工期间的正常用电，如遇高压线路检修或临时停电应提前通知乙方以免造成乙方不必要的损失。

正常使用中，租赁用电设备突然出现故障，由甲方负责维修或调换。如遇不可抗因素导致断电，物品及配套设施损坏，甲方须24小时内免费维修并保障及时供电，未及时维修给乙方造成损失的，甲方应当赔偿。

乙方租赁甲方变压器所需手续及地方关系的处理由甲方负责并承担相关费用 第五条

乙方权利及义务

租赁期间乙方有权对预制表以下的电路进行安装，拆除，且不得向第三方供电。及时缴纳租费。

电费按照国家规定电价向乙方缴纳。

第六条

本合同自双方签字盖章起生效，合同履行完毕即失效，本合同一式两份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。

甲

方：

乙

方：

签约代表：

签约代表：

日

期：

日

期：

篇2：电力变压器租赁合同

乙方：(承租方)

根据相关法律法规规定，甲乙双方在平等，自愿的基础上，就乙方租赁甲方电力变压器事宜协商一致达成如下协议：

第一条 租赁物：

1 名称：电力变压器及其配套附属设施。

2 规格型号： 型号变压器一台及配套设施一套，保证能满足乙方正常用电。

第二条 租赁起止时间：自电力变压器送电之日起至电力变压器停电终止为退租之日计费终止。

第三条 租金计算支付方式：

1租金为每年人民币 元(大写 )

2 支付方式设备安装，调试完毕送电能正常使用后开始计算租期并支付第一年租金，一年期满后再支付第二年租金 元整。

3 如合同到期后乙方需续租，按本合同继续执行。

4乙方结算时，甲方须提供收款凭证

第四条 甲方权利及义务：

1 甲方负责提供合格的，满足乙方需要的变压器，协议期间内甲方不得允许其他人使用。 2 甲方负责配电房之外的所有用电设施的安装及拆除并保证乙方直接使用配电柜的供电。

3 甲方保证乙方施工期间的正常用电，如遇高压线路检修或临时停电应提前通知乙方以免造成乙方不必要的损失。

4 正常使用中，租赁用电设备突然出现故障，由甲方负责维修或调换。

5 如遇不可抗因素导致断电，物品及配套设施损坏，甲方须24小时内免费维修并保障及时供电，未及时维修给乙方造成损失的，甲方应当赔偿。

篇3：电力变压器租赁合同

1 电力变压器常见的故障

1.1 铁心多点接地

变压器铁心都有且只有一个小点接地, 如果出现两个及以上的话, 那么则是多点接地。变压器铁心多点接地故障将导致核心操作, 危及安全运行的变压器, 应及时处理

1.2 接头过热

载流接头是变压器及变压器本身的重要组成部分, 其接触电网节点连接不好, 将导致热甚至烧坏, 严重影响变压器的正常运行和电网供电的安全性。因此, 必须及时解决接头过热问题。

1.2.1 铜铝连接

铜质的变压器引头, 长期暴露在外面潮湿的地方, 不能与螺栓和铜铝导体端连接。当铜和铝之间的界面渗透包含溶解盐的水, 换言之电解液时, 即在电耦合的作用下, 可以产生电化学反应, 铝是强烈的腐蚀物。因此, 一旦接触很快就摧毁了接触物, 造成发热甚至可能导致严重的事故。为了防止这种现象, 在设备需要铝导体铜导体连接, 使用铝, 另一头为铜的特殊过渡触头。

1.2.2 常见的连接

常见的连接的变压器是相当多, 其都是过热的关键部分, 将对接表面加工成平面, 清除表面杂质, 此外最好将其平均地涂在导电上, 确保连接是好的。

1.2.3 油浸电容式套管过热

处理的方法是用定位固定方式的发热管, 首先打开将军帽, 如果发现将军帽或者引线丝扣有烧损, 就应该及时修复, 确保丝扣配合好, 然后定位套和将军帽之间的位置垫一个和定位套截面大小一样, 厚度适合的垫片, 重新安装帽, 帽在紧凑的情况下, 可以固定在套管法兰顶部。引线接头器和将军帽丝扣匹配应该良好, 反之应该更换, 以确保拧紧的情况下, 丝扣之间有足够的压力, 降低接触电阻。

1.3 变压器渗油

变压器油泄漏不仅会给电力企业带来巨大的经济损失, 污染环境, 还会影响变压器的安全运行, 可能会导致不必要的变压器损坏事故, 造成用户生活的不便。因此, 有必要解决变压器油泄漏的问题。

1.3.1 油箱焊缝渗油

对于平面接缝处渗油可直接进行焊接, 对于拐角及加强筋连接处渗油则往往渗漏点查找不准, 或补焊后由于内应力的原因再次渗漏。这种渗透点铁也可以用来修复焊接, 两面连接, 修复焊接板可以切成纺锤体;三面连接可以根据实际位置将补焊板切成三角形。

1.3.2 高压套管升高座或进人孔法兰漏油

这些部位主要是由于不当的橡胶垫安装, 操作可以的胶密封法兰。法兰之间的密封间隙与堵胶前插, 插胶完全固化之后, 退出法兰紧固螺丝用, 喷胶枪嘴扭螺丝孔, 然后用高压法兰注入间隙的密封胶, 直至各法兰螺丝帽有胶挤出为止。

1.3.3 低压侧套管渗漏

原因是母线伸展和低压侧总线导致部分短。母线拉伸时, 根据规则母线与滑动连接。如果遇到引线偏短的情况的话, 可以重新调整引线从而引出长度, 调整电极是困难的, 它可以安装在胶珠密封面的密封胶;增加压紧力可以将瓷质压帽换成铜质压帽。

1.3.4 防爆管渗油

防爆管是变压器内部故障导致变压器内部压力大, 避免变压器油箱破裂的安全措施。但防爆管玻璃膜由于振动操作的变压器坏了, 不能及时更换玻璃, 水分进入油箱, 因此, 使绝缘油受潮受潮, 绝缘水平, 危及设备安全的。为此, 防爆管摘除, 改装压力释放阀即可。

2 电力技术监督系统的实践

2.1 深化管控, 提升设备安全监督能力

首先要求每个主要年度和月度工作计划, 具体负责的人, 和完成时间都要上报。同时进行项目经理不定期抽查, 对于抽查的数据不是真的会给通知。其次要继续升华生产控制计划, 利用带电检测设备, 专业的检验要求包括在生产计划控制之内, 并及时跟踪检查计划执行, 监测设备的整个过程。三是强调关键指标报告, 110千伏电压等级主要变压器跳闸断路器操作的损坏, 线路跳闸, 故障等重要指标应立即报告公司, 未能及时报告的要给予严格惩罚。

2.2 加强监督和实施人员设备的控制

一是加强现场的总结和分析, 对领域异常出现的各种各样的设备, 要组织有关人员进行专题分析和沟通, 提高团队的现场处理和故障分析的能力。严格执行设备异常分析和跟踪系统, 坚持故障设备7工作日内完成分析, 异常设备跳闸和月度分析完成, 严格技术监督异常设备跟踪系统, 确保没有异常设备跟踪超过周期。二是加强维护现场监督, 维护单位要加强管理控制现场和各种专业技术监督任务, 加强现场检查, 监督, 提高设备维修质量, 测试以确保设备的控制。

2.3 细化指标, 改善技术监督管理

每个专业监督的基本管理, 细化在日常工作的过程中, 由于PMS数据准确性, 缺陷消除率、设备和措施的实施, 要加强日常监督并给予整改, 公司将结合技术监督检查、咨询、每月不定期现场检查分析, 在收集相关数据进行比较评价参考。要求团队建立和完善基本管理制度, 根据需求进行人员到特定的设备, 档案管理, 建立标准化的原始记录和归档的过程。对每个单元设备测试报告的及时性、准确性、有效性和及时性进行检查。

3 结束语

由于变压器在工作的过程中, 不可避免的会发生各种故障问题, 影响正常的电力供应因此需要采取切实有效的方法及时找到故障源, 并解决, 将问题的损失降到最低。此外变压器维修人员应该做好预防和兼顾维护, 定期对变压器测试, 可以尽早发现问题, 实现变压器稳定工作。电力技术监督系统, 应积极吸收国内外典型的好的经验和教训, 取其精华去其糟粕。在此基础上, 根据该公司电力技术监督管理的现状, 合理地进行创新和实践, 从基本的技术监督管理水平和整体上提升效率。

参考文献

[1]李颖.电力变压器故障诊断及检修[J].电源技术应用, 2013 (06) .

[2]黄献涛.浅谈变压器运行中异常现象的检修与维护[J].江苏电机工程, 2009 (05) .

[3]付超, 安国庆.变压器的故障诊断与分析[J].科协论坛, 2010 (10) .

篇4：电力变压器租赁合同

关键词 合同 风险负担 租赁

我国合同法在买卖合同一章中，明确了买卖风险转移的时间界限和风险的负担。但在其他合同中，对此规定不是很明确。本文拟就租赁合同、融资租赁合同及承揽合同的风险负担做一探讨。

一、租赁合同

我国《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致租赁物部分或全部毁损灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁物全部或部分毁损灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”依此规定，租赁物发生风险时，承租人可以请求减少租金或不支付租金，这说明由出租人承担租赁物毁损灭失所致的租金损失。这样规定不同于交付转移风险的买卖合同标的物风险转移的一般规则。笔者认为，是因为租赁合同转移的是使用权而不是所有权，承租人获得租赁物使用权是以支付租金为代价的，如果标的物毁损灭失，他便丧失了使用租赁物的机会，非归责于他的原因还要他承担风险，有悖于理。

关于租赁物自身的风险转移，我国合同法虽未明确规定，但自罗马法以来，就形成了物之所有人负担风险，即天灾归物权人负担的法律思想。故，当事人若无约定，由出租人按所有人主义承担该风险为宜。

二、融资租赁合同

融资租赁合同既有买卖合同性质又租赁合同性质，使得它的风险承担有一定的特殊性。是否既采买卖合同的交付主义一般原则，又采租赁合同的所有主义原则呢？

融资租赁合同中没有明确规定。如合同订立后，出卖人（承租人）交付租赁物前发生风险，因出卖人实际控制支配租赁物且负有交付租赁物义务，租赁物毁损灭失的风险由其承担应没有争议。但如出卖人已向承租人交付了租赁物后发生风险，由出租人还是承租人承担风险呢？笔者赞同按如下情况区别对待为宜。 如果当事人订立合同时明确约定租期届满后租赁物归承租人所有，则出卖人向承租人交付租赁物，等于向买受人交付租赁物。此种融资租赁合同中，买卖合同性质更强一些，承租人向出租人购买租赁物是为了解决自己一次性购买租赁物所需资金不足，目的是融资。而出租人向承租人融资，不是为了获取租赁物所有权，而是获取租金，最后取得租赁物所有权的是承租人。按买卖合同中交付主义原则，承租人是买受人，出卖人向其交付了标的物，风险自然移转其承担。这也正如有的学者认为的那样，融资租赁合同中，承租人享有对融资租赁物的占有、使用、收益的权能，出租人的所有权受到承租人租赁权的限制，风险由承租人承担。由承租人承担融资租赁物意外毁损灭失的风险，体现了“利益之所在，即风险之所在”的市场交易原则的要求。

如果当事人订立合同时对租赁物所有权无约定，则按合同法250条的规定，租赁物归属于出租人所有。此种融资租赁合同中，租赁合同性质更浓厚一些，出租人是租赁物的所有权人，出租人将租赁物租给承租人使用，目的是获取租金。按所有权主义，所有权归谁风险由谁承担。即风险应由承出租人承担。

三、承揽合同

关于承揽合同的风险转移，我国合同法第265条规定：“承揽人应该妥善保管定作人提供的材料和工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，即承揽人仅在保管不善情况下才承担风险，若发生不可归责当事人的原因而引起的风险由谁承担呢？

我国合同法并未做出规定。笔者认为，不妨参照各国通用做法。如《法国民法典》第1789条规定：“在承揽人仅供给劳动力或操作的情形，材料灭失时，承揽人仅对于其本身的过失负担赔偿责任。”《德国民法典》第644条规定：“（1）工作验收之前，由承揽人承担风险。定作人迟延验收的，风险移转于定作人。对定作人提供的材料意外灭失或者意外毁损，承揽人不负责任。（2）经定作人要求，承揽人将工作送至履行地以外的其他地点时，准用第477条关于买卖的规定”，说明承揽人承担标的物交付前的风险，定作人承担所提供材料的风险。《瑞士债务法》第376条前2款规定：“在交付前，工作成果因意外毁损的，承揽方无权请求赔偿其完成的工作也无权请求赔偿其支付的费用。但定作方未及时接受工作成果的除外。因意外造成的材料毁损，由提供方承担后果”。《意大利民法》第167条规定：“在定作人接受成果前或者在检查成果时并未发生迟延，如果因不可归责于当事人任何一方的原因发生了灭失或毁损，材料是承揽人提供的，则标的物的灭失或毁损由承揽人承担。如果定作人全部或部分提供了材料，他要对其提供的标的物的灭失或毁损承担损失，其余部分由承揽人承担”。

可见，各国立法对于报酬实行交付主义的风险转移原则，而对于材料则实行所有人主义的风险转移原则。即在承揽人交付定作物前，由承揽人承担报酬的风险。定作人提供材料的，由定作人承担材料的风险。承揽人自己提供材料的，由承揽人自己承担材料的风险；在承揽人交付定作物之后，由定作人承担报酬的风险。由于定作物此时包含材料与已物化的承揽人的劳动，则定作人承担材料的风险，承揽人自担由于定作物毁损灭失所导致的承揽人物化劳动的灭失。

从立法技术上讲，这些规定在表述上所采用的技术是先一般性地规定整个工作物的风险负担问题，然后再例外地规定当材料由定作人提供时的该材料的风险负担规则。

参考文献：

[1]王利明.合同法新问题研究[M].中国社会科学院出版社，2002.

[2]史尚宽.债法各论[M].中国政法大学出版社，2000.

篇5：变压器租赁合同范本

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方因租用厂房需使用变压器，乙方愿意将自有变压器租用给甲方，就变压器租用事宜，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，双方同意签订如下：

第一条、乙方对变压器产权的声明

乙方根据国家规定，已依法取得xxxx变压器所有权证书，所有权证书 号。

第二条、乙方对变压器买卖权的声明

乙方保证该变压器是符合国家有关规定及政策法规，乙方有权将该变压器上市交易。由于违反国家相关政策法规而引起的法律及经济责任由乙方来承担。

第三条、甲方对租用变压器的声明

甲方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下。就向乙方租用上述变压器的事项签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条、变压器的使用

1、甲方租用乙方的变压器，机房设施及有关设备。租用期间变压器由甲方维护。改变变压器的使用用途，须经乙方同意，不得擅自更改。变压器电费由甲方直接与供电所结算。

2、租用期间乙方收回变压器自己使用，应当提前一个月告知甲方。甲方不使用乙方变压器应当提前一个月告知乙方。双方协助办理电业局变压器变更使用相关手续。

第五条、安全注意事项

租用期间变压器如超负荷运作或人为操作不当造成的变压器损坏由甲方按原变压器的价格予以赔偿或修复。

第六条、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议与补充协议不一致处，以补充协议为准，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向当地的人民法院提起诉讼。

第七条 本协议一式四份，甲乙双方各执贰份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

甲方（盖章）乙方（盖章）

甲方代表： 乙方代表：

篇6：临时变压器用电租赁协议

出租方：（以下简称甲方）

使用方：（以下简称乙方）

为明确甲、乙双方在临时供用电过程中的权利和义务，确保安全用电，根据《中华人民共和国电力法》、《电力供应与使用条例》、《施工现场临时用电安全技术规范》等规定，经甲方、乙方协商一致，签订本合同，共同信守，严格履行。

一、甲方将位于******的受电变压器：250KVA变压器一台、四合一低压配电柜一面，出租给乙方使用，乙方一次性缴纳叁万元设备押金，其余费用按租金收取，每月肆仟叁佰元（4300元），不足一个月按一个月计算。

二、乙方应严格遵守国家有关安全用电的规定，不得擅自改变用电性质，不得超出负荷用电，超容量使用，一切后果由乙方自负。

三、每月电费由乙方按照电业部门的计费缴纳，如不按当地供电部门规定时间缴纳电费，应承担经济责任及一切后果。

四、设备自出租之日起，均由乙方负责运行、维护、管理，乙方应自觉规范用电，以保障用电安全，并保证其完整性和用电可靠性。用电过程如发生设备损坏、人身事故等各种事故、伤害以及违反供电部门的用电规定，造成的供用电事故等，一切后果均由乙方承担。

五、六、双方核实电度表读数，完成交接，以后电费收缴由乙方负责。对于乙方严重违反安全用电规定，违纪人身安全，经提出仍不整改的，甲方有权随时停止供电。

七、本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成可选择仲裁或诉讼方式解决。

篇7：租房合同房屋租赁合同-租赁合同

2，能长租就签长租合同，并且尽量在合同中注明租期内，租金不能上涨。如果不能确定租多长时间，还是签短期合同吧，提前退租是要交违约金的~;

3，押金能少就少!有很多人被房东恶意扣押金的，所以押金少不仅损失少，初付的租金压力也小;

4，提前退租违约金可以按照房屋空闲天数租金算，并约定最多不超过多少钱，即退租到再次出租出去的空闲租金。一般房子一个月内都能租出去，实际违约金不会超过一个月的租金。这样租客可以少付违约金，而房东自己的房子也相当于没有闲置，也没有损失，对双方都有利;

篇8：电力变压器运行问题解析

关键词：变压器,短路故障,绝缘故障

变压器是电力系统中的一个关键设备, 它的良好运行对电网安全具有重要的意义。据国外近几年的统计, 涌流、外部短路和绝缘损耗是变压器损坏的两种主要因素。其中涌流、外部短路发生时, 主要靠继电保护装置去保护变压器, 而绝缘损耗目前主要是靠变压器定期检修和及时监测来发现。目前变压器运行可靠性在不断提高, 但变压器事故和故障还是不断发生。所以对变压器进行故障分析和及时诊断就显得尤为重要。

一、变压器常见的故障类型

(一) 短路故障

变压器短路故障主要指变压器出口短路, 以及内部引线或绕组间对地短路和相与相之间发生的短路而导致的故障。特别是变压器低压出口短路时形成的故障一般要更换绕组, 严重时可能要更换全部绕组, 从而造成十分严重的后果和损失, 因此应引起足够的重视。

(二) 放电故障

根据放电能量密度的大小, 变压器的放电故障常分为局部放电、火花放电和高能量放电三种类型。放电对绝缘有两种破坏作用:一种是由于放电质点直接轰击绝缘, 使局部绝缘受到破坏并逐步扩大, 使绝缘击穿;另一种是放电产生的热、臭氧、氧化氮等活性气体的化学作用, 使局部绝缘受到腐蚀, 介质损耗增大, 最后导致热击穿。

(三) 绝缘故障

目前应用最广泛的电力变压器是油浸变压器和干式树脂变压器两种, 电力变压器的绝缘即是变压器绝缘材料组成的绝缘系统, 它是变压器正常工作和运行的基本条件, 变压器的使用寿命是由绝缘材料 (即油纸或树脂等) 的寿命所决定的。实践证明, 大多变压器的损坏和故障都是因绝缘系统的损坏而造成。因此, 保护变压器的正常运行和加强对绝缘系统的合理维护, 很大程度上可以保证变压器具有相对较长的使用寿命, 而预防性和预知性维护是提高变压器使用寿命和提高供电可靠性的关键。

二、变压器故障的诊断

根据变压器运行现场的实际状态, 在发生以下情况变化时, 需对变压器进行故障诊断:正常停电状态下进行的交接、检修验收或预防性试验中一项或几项指标超过标准;运行中出现异常而被迫停电进行检修和试验;运行中出现其他异常 (如出口短路) 或发生事故造成停电, 但尚未解体 (吊心或吊罩) 。

(一) 综合分析判断的基本原则

1. 联系设备结构原则。

熟悉和掌握变压器的内部结构和状态是变压器故障诊断的关键, 如变压器内部的绝缘配合、引线走向、绝缘状况、油质情况等。又如变压器的冷却方式是风冷还是强迫油循环冷却方式等。再如变压器运行的历史、检修记录等。这些内容都是诊断故障时重要的参考依据。

2. 结合外部条件原则。

诊断变压器故障的同时, 一定要了解变压器外部条件是否构成影响, 如是否发生过出口短路、电网中的谐波或过电压情况是否构成影响、负荷率如何、负荷变动幅度如何等等。

3. 对照规程标准原则。

与规程规定的标准进行对照, 假如发生超标情况必须查明原因, 找出超标的根源, 并进行认真的处理和解决。

4. 横向比较原则。

即与同类设备相比较, 同一容量或相同运行状态的变压器是否有异常, 是外因的影响还是内在的变化。一台变压器发现异常, 而同一地点的另一台相同设备是否发现异常。这样结合分析有利于准确判断故障现象。

5. 纵向比较原则。

即与自身不同部位相比较, 对变压器本身的不同部位进行检查比较。如变压器油箱箱体温度分布是否变化均匀, 局部温度是否有突变。又如用红外成像仪检查变压器套管或油枕温度, 以确定是否存在缺油故障等。这些也有利于对故障部位的准确判断。

(二) 有无异常的判断

从变压器故障诊断的一般步骤可见, 根据色谱分析的数据着手诊断变压器故障时, 首先是要判定设备是否存在异常情况, 常用的方法有3种:

1. 将分析结果的几项主要指标与规程中的注意值作比较。如果有一项或几项主要指标超过注意值时, 说明设备存在异常情况, 要引起注意。在判断设备是否存在故障时, 不能只根据一次结果来判定, 而应经过多次分析以后才判定为故障。

2. 了解设备的结构、安装、运行及检修等情况, 彻底了解气体真实来源, 以免造成误判断。

3. 新设备及大修后在投运前, 应作一次分析;在投运后的一段时间后, 应作多次分析。只有通过多次检测, 才能确定检修后投运的设备是否消除了故障。

(三) 综合分析诊断的方法

1. 将试验结果的几项主要指标 (总烃、乙炔、氢) 与规程列出的注意值作比较。

2. 注意油中CO、CO2含量及比值。

3. 油中溶解气体含量超过规程所列任一项数值时应引起注意, 但注意值不是认定设备是否正常的唯一判断依据, 必须同时注意产气速率, 当产气速率也达到注意值时, 应作综合分析并查明原因。

4. 当认为设备内部存在故障时, 可用三比值法对故障类型做出分析。

5. 在气体继电器内出现气体情况下, 应将继电器内气样的分析结果, 按前述方法与油中取出气体的分析结果作比较。

6. 根据上述结果与其他检查性试验相结合, 测量绕组直流电阻、空载特性试验、绝缘试验、局部放电试验和测量微量水分等, 并结合该设备的结构、运行、检修等情况, 综合分析判断故障的性质及部位, 并根据故障特征, 可相应采取红外检测、超声波检测和其它带电检测等技术手段加以综合诊断。

三、结束语

在变压器的使用过程中, 一定要定期检查三相电压是否平衡, 如严重失衡, 应及时采取措施进行调整。同时, 应经常检查变压器的油位、温度、油色正常, 有无渗漏, 呼吸器内的干燥剂颜色有无变化, 如已失效要及时更换, 发现缺陷及时消除。定期清理配电变压器上的污垢, 必要时采取防污措施, 安装套管防污帽, 检查套管有无闪络放电, 接地是否良好, 有无断线、脱焊、断裂现象, 定期摇测接地电阻。

参考文献

[1]刘静.变压器的故障分析及处理[J].西北职教, 2008, (12) .

[2]毛润年, 杨勇.变压器的运行维护和事故处理[J].恩施职业技术学院学报, 2006 (4) .

篇9：浅析电力变压器故障

关键词：变压器 故障 解决方法

中图分类号：TM41 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）11（c）-0081-01

电力变压器具有很多优点，如安装方便、价格比较便宜、保护设置简便易行，还可以根据不同用户需要的容量不同而设置等等。在实际的运行过程中，由于其内部结构复杂、电场及热场不均等诸多因素，变压器故障也时有发生，我们需要较好了解它的故障类型及原因，有效避免变压器事故发生。

1 变压器故障类型

根据变压器结构来分，可以将变压器故障划分为短路故障、绕组故障、铁芯故障和绝缘故障四种故障类型[1]。

1.1 短路故障

在变压器的三种短路故障中，发生概率最高的是变压器出口短路故障。如果变压器出口短路故障突然发生，相当额定值的数十倍的短路电流会同时通过高、低压绕组，产生的热量会使变压器严重发热。如果变压器热稳定性不足、承受短路电流的能力差，会损坏变压器绝缘材料，造成变压器击穿及损毁事故的发生。

1.2 绕组故障

变压器的绕组是由带绝缘层的绕组导线按一定排列规律和绕向，经绕制、整形、浸烘、套装而成。因外界因素影响，变压器受到短路冲击时，若短路电流较小，继电保护能正确动作，此时绕组变形将是轻微的。如果短路电流很大，而继电保护延时动作或者拒动，绕组变形将会非常严重，绕组绝缘会开始损伤，老化和劣化，甚至可能造成绕组损坏，发生短路、断路和变形等故障，引起变压器内出现局部放电、过热、电弧放电等现象。即便是对于较轻微的变形，如果不及时进行检修，在经历多次的短路冲击后，长期的累积效应也会使变压器损坏[2]。

1.3 绝缘故障

变压器正常运行的根本是绝缘系统，变压器的使用寿命与绝缘材料的寿命直接相关。实践证明，大多变压器的损坏和故障都源于绝缘系统的损坏。据统计，变压器全部事故的85%都是绝缘事故。影响变压器绝缘性能的主要因素包括温度、湿度、油保护方式、过电压等等。进一步看，变压器整体温度的高低和变压器內绝缘油的微水含量成正比；湿度过大，水分过多，会导致绝缘油的火花放电电压降低，介质损耗因数增大，加速绝缘油老化。

1.4 铁芯故障

传递和交换电磁能量的主要部件就是变压器的铁芯，变压器的正常运行要求铁芯质量好且单点接地。当铁芯出现多点接地的问题时，会使铁芯中产生祸流，增加铁耗，引起铁芯局部过热，遇到这种情况，要及时进行处理，如果处理不及时，变压器油将会劣化分解，产生可燃性气体，引起气体继电器动作，造成停电事故。

2 变压器故障分析

2.1 短路故障

变压器出口短路发生概率最高，其故障原因与结构设计、原材料的质量、制造工艺水平、日常运行工况等因数有关，但最为关键的是电磁线的选用，原因分析如下：（1）绕组绕制较松，换位处理不当，比较单薄，造成电磁线悬空。从事故损坏位置来看，变形多见换位处，尤其是换位导线的换位处。（2）变压器的漏磁场很难做到均匀分布，基本上铁轭部分相对集中，该区域的电磁线实际受到机械力也较大。换位导线在换位处因为爬坡可能改变力的传递方向，从而产生扭矩。基于垫块弹性模量的因数，轴向垫块不等距分布因素，会使交变漏磁场所产生的交变力延时共振，导致处在铁心轭部、换位处、有调压分接的对应部位的线饼首先变形[3]。（3）此外，绕组的预紧力控制不当造成普通换位导线的导线间相互错位、采用软导线导致抗短路能力差等也是短路故障的重要原因。

2.2 绕组故障

主要表现为匝间短路、绕组接地、相间短路、断线及接头开焊等[4]。产生这些故障的原因总结起来大致如下：（1）制造工艺欠佳，压制不够紧，机械强度难以经受短路冲击，导致绕组变形绝缘损坏；（2）变压器绕组受潮，引起绝缘膨胀，堵塞油道，致使局部过热；（3）绝缘油混入水分，引起油质劣化；或者与空气的接触面积过大，造成油的酸价过高，绝缘水平下降；或者油面过低，部分绕组较长时间露在空气中，未能及时处理；（4）在制造过程中，亦或者是日常检修时，局部绝缘受到不同程度的损害，遗留下缺陷；（5）在运行中过程中散热不良，变压器长期过载，或者绕组内有杂物落入，使温度过高引起绝缘老化。

2.3 绝缘故障

（1）设计不合理，比如绝缘材料较薄、油道过窄，导致变压器投入不久就会产生故障。（2）变压器各相之间绝缘裕度不够，容易产生相间短路的故障。（3）变压器表面和变压器线圈之上有金属杂质覆盖，导致变压器运行过程中产生局部放电。（4）绝缘成型件在制造过程中受到污染，导致局部放电，降低了绝缘件的绝缘效果。（5）油箱的密封效果不好，水分进入变压器内部，造成变压器的局部绝缘强度降低，导致线圈对油箱的击穿。（6）变压器长时间超负荷运行，导致变压器油老化。

2.4 铁芯故障

最为常见的原因是铁芯柱的穿心螺杆或者铁轮的夹紧螺杆的绝缘受到损坏，其后果可能造成穿心螺杆与铁芯迭片两点连接，出现环流从而引起局部发热，最坏引起铁芯的局部熔毁。也有可能造成铁芯迭片的局部短路，继而产生涡流过热，将引起迭片间绝缘层损坏，导致变压器空载损耗增大，绝缘油劣化。

3 结语

变压器作为电力系统中最重要的设备，是全站设备运行的中心枢纽，一旦发生故障，要求运行人员能根据变压器的异常，及时迅速地分析出电力变压器故障的原因，并作出正确的检修，从而有效避免重大事故的发生。

参考文献

[1]刘静.变压器的故障分析及处理[J].西北职教，2008（12）：48.

[2]毛润年，杨勇.变压器的运行维护和事故处理[J].恩施职业技术学院学报，2006（4）：73-74.

[3]杨天军.变压器故障原因分析[J].黑龙江科技信息，2009（14）：30.

篇10：租赁合同融资租赁合同案例评析

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条 房屋的坐落及相关设施 ：

1、甲方出租给乙方的房屋位于

2、该房屋现有装修及设施：

第二条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期限为 .自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用，不从事其他与居住无关的活动;否则甲方有权解除合同收回房屋，并不退还已收房租及押金。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式

1、该房屋每月租金为 元(大写： 元整)。

租金总额为 元(大写： 元整)。

2、房屋租金支付方式(可选择)：

按月支付，第一月租金本合同签订之日支付。后期租金每月10日前支付。

一次性支付，于本合同签订之日付清。

3、本合同签订之日乙方向甲方交付租房押金 元，合同到期或者解除后退还。

第四条 租赁期间相关费用

1、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担;政府给予的`全部补偿和收益归甲方所有。

2、乙方应按时交纳水、电、煤气、暖气及其他日常费用。

第五条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

2、乙方负责日常的维护及相关费用。

3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第六条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋;否则甲方有权解除合同收回房屋，并不退还已收房租及押金。

3、甲方出售房屋，应当通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第七条 违约责任

一方违反合同约定，除按上述约定承担责任外，还应当向守约方承担违约责任(租金总额的20%)。

第八条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份;自签订之日起生效。

甲方： 乙方：

篇11：电力变压器租赁合同

房 方： 身份证号：（以下简称甲方）承租方： 身份证号：（以下简称甲方）

经甲乙双方友好协商，签订如下条款，以便双方共同遵守：

一、甲方将 租赁给乙方。

二、租赁期为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止，年租金（￥ 元），共计租金 元，乙方租用期间，甲方不得随意涨价（租赁期满后，如乙方继续租用，以市场变化租金来定价）。

三、在租赁期间乙方不得擅自转让，如需转让，须经甲方同意，乙方私自转让，甲方将有权终止合同，并收回房屋，乙方所付租金不予退还。不管货币涨跌，不能抬高转让费。

四、乙方在租赁期间装修房屋时不得损坏房屋结构，如有损坏，将由乙方承担，退场时不得破坏现有装修。

五、乙方在租赁期间，甲方不得干涉乙方合法经营，否则，由甲方赔偿乙方所造成的一切经济损失。

六、租赁期间的水、电费、卫生费及经营方面的税费由乙方负责。甲方必须为乙方提供安全可靠的对接处。

七、合同到期后，甲方如继续对外出租，乙方拥有对该房屋的优先租赁权。

八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，具有同等法律效力。未尽事宜甲乙双方协商解决。

甲方签字： 乙方签字： 见证人签字：

篇12：电力变压器租赁合同

承租人：

湖 北 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅

湖 北 省 工 商 行 政 管 理 局

二〇一八年八月

填写说明

一、本合同为示范文本，由湖北省住房和城乡建设厅、湖北省工商行政管理局共同制定，供本省行政区域内的住房租赁合同当事人参照使用。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

二、签订本合同前，租赁双方应当出示有效身份证明，出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋合法来源证明的原件。房屋属于共有的，应提供共有权人同意出租的证明;转租房屋的，应提供原出租人(房屋所有权人)同意转租的证明。证明文件应作为本合同的附件。

三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。通过房地产经纪机构成交的，授权委托书、代理合同、经纪服务合同应当作为本合同的附件。

四、签订本合同前，租赁双方应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容。对合同文本□中选择的内容、空格部分的填写，双方应当协商确定。□中选择的内容，以划√方式选定;对于实际未发生或者双方当事人不作约定的，应当打×，以示删除。

五、租赁双方可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同及附件内容一致;在任何情况下，租赁双方都应当至少持有一份合同及附件原件。

六、本合同未尽事宜，租赁双方可在文本的空白行中进行补充约定，或另行签订补充协议，补充协议作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

湖北省住房租赁合同

出租人(甲方)：

法定代表人(负责人)：

□国籍 □户籍：

证件类型：□居民身份证□社会统一信用代码□其他

证件号码：

联系电话： 电子邮箱：

邮政编码： 通讯地址：

(出租人为多人时，应相应增加)

委托代理人：

□国籍 □户籍：

证件类型：□居民身份证□社会统一信用代码□其他

证件号码：

联系电话： 电子邮箱：

邮政编码： 通讯地址：

承租人(乙方)：

□国籍 □户籍：

证件类型：□居民身份证□社会统一信用代码 □其他

证件号码：

联系电话： 电子邮箱：

邮政编码： 通讯地址：

(承租人为多人时，应相应增加;如果承租人为外籍人士,应按照中华人民共和国法律法规有关规定提交相关资料)

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定以及房屋所在地有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)房屋坐落： (与房屋所有权证明记载地址一致;房屋分租的，应注明分租房间的编号)，属 街道办事处(乡镇) 居民委员会(村委会)辖区。

(二)房屋状态：建筑总层数 层，其中地上 层，地下 层，该房屋在第 层;建筑面积平方米，出租建筑面积平方米(房屋分租的，填写分租房间的使用面积);房屋结构 ;房屋证载用途 。配套设施设备及附属家具家电、装修等状况详《房屋交付确认书》，见附件1。

(三)房屋户型：□成套住房，___室___厅___厨___卫;□非成套住房，单独空间 共享空间包括 。房屋平面图见附件2。

(四)出租方式：□房屋所有权人出租□购房人出租□转租□其他 。

(五)房屋权属及代理情况：□《房屋所有权证》□《不动产权证》□《房屋买卖合同》，编号 ;□《国有土地使用证》□《集体土地使用权证》，编号 ;□所有权人□购房人□其他 ;房屋□已□未设定抵押，房屋□已□未被查封;□无共有人□共有人同意出租;房屋权属证明文件见附件2。房屋□由第三人负责代理出租□不由第三方负责代理出租，代理出租凭证见附件2。

第二条 成交方式

本次房屋租赁通过下列 ______方式成交：

(一)租赁双方自行成交。

(二)双方当事人委托房地产经纪机构成交，机构名称 ，机构备案号 ，执业经纪人及实名登记号 ，房屋出租经纪服务合同编号 ，房屋承租经纪服务合同编号 。房屋租赁经纪服务合同及经纪机构备案证明见附件3。

(三)住房租赁企业提供租赁服务，企业名称 。

(四)其他 。

第三条 房屋租赁及登记备案

(一)租赁用途：□居住□商业□办公□工业□文教卫□其它 。非住宅用途的房屋，不得作为居住使用。

(二)租赁形式：□整租□分租。如分租□住宅□非住宅，分租房间的具体位置为附件2房屋平面图中所标注区域;客厅、厨房、卫生间等共用部位的使用情况见附件1。

(三)租住人数：本房屋居住人数为 人，最多不超过 人(分租的，填写分租房间的居住人数，严格执行国家、省和各地相关规定)。房屋出租范围内的餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间、车库和地下储藏室不得作为居住使用。

(四)租住人员：本房屋由□乙方本人单独使用(居住)□与他人共同使用(居住)□其他人员使用(居住)。乙方和实际使用(居住)人不一致的或有共同使用(居住)人员的，乙方应当向甲方提供全部实际(居住)人员信息。其他实际使用(居住)人发生变动的，乙方应及时告知甲方。其他实际使用(居住)人信息如下:

姓名 证件类型及号码 联系电话

姓名 证件类型及号码 联系电话

(名单可据实增加)

(五)备案登记：甲乙双方应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及《湖北省合同监督条例》等法律法规规章的要求，应当自签订房屋租赁合同之日起15日内，到当地房地产主管部门或者其委托的街道、乡镇等基层组织办理房屋租赁合同备案手续。登记备案信息发生变更或合同解除的，应及时办理备案变更或注销。

乙方属于流动人口范围的，应当依法到房屋所在地公安派出所申报居住登记，甲方应当督促、协助乙方申报居住登记。

第四条 租赁期限

(一)租赁期限交付：本次房屋租赁期 年，自 年 月 日至 年 月 日。甲方应于 年 月 日前，将房屋按约定条件交付乙方。租赁双方经房屋交验，签署《房屋交付确认书》(附件1)，并移交房门钥匙后，房屋交付完成。

(二)合同解除：租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备，合同另有约定除外。租赁双方应对房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行交验，乙方应当结清其应承担的费用，签订《房屋退还确认书》。详见附件4。

(三)租赁期满：乙方继续承租本房屋或甲方不再出租本房屋的，应提前 日通知对方。乙方不再承租本房屋或甲方不再出租本房屋的，应为对方重新招租或腾退房屋提供方便。本房屋继续出租的，乙方在同等条件下可优先承租本房屋，合同另有约定除外。

第五条 租金、押金约定

(一)租金标准：本合同约定房屋租金为人民币(大写) 元(小写： 元)/□年□半年□季□月□其他 ，该租金为□含税租金□不含税租金。本房屋租金□包含□不包含□停车库租金□停车位租金，车位(库)租金为人民币(大写)元(小写： 元)/□年□半年□季□月。乙方按 □年□半年□季□月□其他 以□现金□银行转账□其他 方式支付租金。房屋租赁期内，乙方提取公积金支付房租的，甲方应据实予以协助配合。

(二)租金调整：租赁期限内，租金□调整□不调整。如需调整，则自 年 月 日起，每 年按上一年度租金总额的 %上调当年租金标准，乙方应按该标准以前款约定时间及方式向甲方缴纳当年租金。本合同中未约定租金调整次数和幅度的，甲方不得在租赁期内单方面提高租金。

(三)押金管理：人民币(大写)_ _元(小写： 元)。押金应于____年____月____日前一次性付清，不计利息。租赁期满或合同解除之日起3日内，甲方将押金抵扣乙方应交而未交的租金、费用以及乙方应当承担的违约金、赔偿金后，剩余部分应如数返还乙方，本合同另有约定的，从其约定。

第六条 其他相关费用的承担

(一)租赁期内，下列费用中 及房屋租赁税由甲方承担， 由乙方承担。(1)水费(2)电费(3)网络宽带费(4)供暖费(5)燃气费(6)物业管理费(7)分租服务费(8)车位费(9)公共电费(10)公共水费(11) 。房屋租赁其他费用计收标准见附件1。

(二)房屋分租中其他费用承担的补充约定如下：

。

(三)本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

(四)乙方损害房屋所属物业管理区域公共利益或相邻关系人合法权益而支付的费用，或因不当使用房屋行为导致第三人损失而支付的费用，应由乙方承担。

第七条 房屋的装修

(一)在租赁期间，乙方经甲方同意的，可对房屋进行装修，但不得损坏房屋的主体结构。

(二)乙方应保证其装修符合国家消防安全的要求，需要进行二次消防验收的，乙方必须在通过消防验收后才能使用。甲方负责协助乙方办理消防验收手续。

(三)合同期限届满或者提前解除合同的，对装饰装修物的处置，双方有约定的按照约定处理，没有约定的，依照法律规定处理。

第八条 房屋使用维修安全

(一)甲方义务：保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件，不擅自改变房屋内部规划布局且满足基本使用功能，不危及人身安全，并向乙方提供房屋及主要设施设备(如燃气、电器等)安全使用说明书或者安全注意事项的书面说明，督促乙方落实房屋使用安全措施。

(二)乙方义务：保证遵守国家、地方的法律法规规定以及本房屋所属物业管理区域的管理规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋，对发现的安全隐患应当自行或者通知甲方消除。

租赁期内，未经甲方书面同意，不得装饰装修、增设或拆改附属设施设备。不得擅自改变房屋用途，不得利用本房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

(三)其他事项：租赁期内，租赁双方应共同保障本房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态。

1.对于本房屋及其附属物品、设施设备，因自然属性或合理使用等非乙方原因导致的损毁，乙方应及时通知甲方修复;甲方未在约定时间内维修、更换的，乙方可代为维修、更换，费用由甲方承担。

2.对于本房屋及其附属物品、设施设备，因乙方原因导致的损毁，由乙方负责维修、更换或承担赔偿责任。

3.分租房屋使用中，对于分租承租人应承担的房屋公共部位及其公用附属物品、设施设备的维修赔偿责任，若无法确定具体承租责任人的，应由相关分租承租人平均分担维修赔偿责任。

第九条 其他情况说明

(一)优先购买权：租赁期内，甲方出售本房屋的，按下列第种方式解决。

1.甲方应当提前 日书面通知乙方，且不得影响乙方正常使用该房屋，乙方收到通知后 日内，未书面回复是否愿意在同等条件下购买本房屋的，视为放弃优先购买权。

2. 。

(二)房屋转租：乙方在租赁期内进行转租或分租所承租房屋及附属设施的，需征得甲方书面同意后，方可在租赁期内将承租房屋部分或全部转租给第三人，并签订转租合同，同时应申请办理房屋租赁登记备案手续。第三人对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

(三)租赁公共服务：租赁期内，符合当地政府规定条件的承租人，在申请办理居住落户、义务教育、基本医疗、基本养老、就业服务、社会保障、住房保障等公共服务时，甲方应积极予以配合。

第十条 合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1.因城市建设需要依法拆除或改造租赁期未满的房屋，致使甲乙双方无法履行合同并造成损失的。对城市建设拆除的补偿费的分配由甲乙双方依照有关法律规定确定。

2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算多退少补。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失：

1.迟延交付房屋达______天的。

2.交付的房屋严重不符合本合同条款约定的内容或影响乙方人身、财产安全的。

3.不承担本合同约定的义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4.因权属纠纷致使乙方无法正常使用房屋的。

5. 。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿相应损失：

1.不按照约定支付租金连续达 日或累计达 日以上的。

2.欠交各类费用超过人民币 元的。

3.擅自改变房屋用途的。

4.擅自拆改变动、损坏房屋结构或擅自改变房屋内部规划布局的。

5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不维修、更换或赔偿的。

6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7.擅自将房屋转租、转借或分租给他人的。

8. 。

第十一条 违约责任

(一)甲方保证所出租房屋符合相关法规规定的出租条件。租赁期限内若出现与甲方有关的权属纠纷，由甲方负责，并承担相应法律责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方承担赔偿责任。

(二)甲方应按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付房屋的，除退还逾期交付房屋期间的租金外，并按每逾期1日，由甲方按月租金额的 ‰向乙方支付违约金，因此给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。

(三)乙方保证按本合同约定的时间和方式支付租金，逾期支付租金的，除补交欠租外，并按每逾期1日，由乙方按月租金额的‰向甲方支付违约金。

(四)除本合同第十条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应至少提前 日书面通知对方，并按人民币(大写) 元(小写： 元)标准向对方支付违约金。租赁双方按照合同的实际履行时间结算租金及其他相关费用。

(五)乙方擅自对所承租房屋进行装修、装饰或改变原有状态的，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。

(六)房屋租赁期间，甲方采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐乙方，收回住房的，除支付违约金外还应按照相关法律法规承担赔偿责任。

(七)在租赁期届满或本合同提前解除、终止时，乙方应当在该情况发生 日内返还房屋及其附属物品、设施设备的，并将个人物品搬离本房屋，逾期未返还房屋及搬离个人物品的，每逾期1日，由乙方按照本合同约定的租金标准据实计算房屋占用费。逾期超过 日的，视为乙方放弃房屋内物品的所有权，交由甲方任意处置，且甲方因处置该遗留物品所产生的费用由乙方承担。

(八)其他违约责任：

第十二条 送达

租赁双方保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以□邮政快递□邮寄挂号信□电子邮箱□其他____ ___方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话、电子邮箱的，应当自变更之日起_______日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，即使该文件被拒收或者退回，均视为有效送达。

第十三条 合同争议的解决方式

本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按照下列第 种方式解决：

(一)提交 仲裁委员会仲裁。

(二)依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十四条 其它补充约定

。

第十五条 合同生效