商超场地租赁合同增修版（精选2篇）
篇1：商超场地租赁合同增修版
场地租赁协议
编号：
甲方：（下称甲方）
乙方：（下称乙方）
声明：甲乙双方是合作伙伴，对于乙方的工作，甲方每一位员工都应尽力配合，所以乙方不必在与甲方的业务往来中付出任何额外代价，而且这也会增加乙方的成本。如在业务活动中发现乙方向甲方员工赠送礼品、有价赠券、现金、请吃、外出旅游等，甲方视乙方为谋取不正当利益，属于不正当竞争行为，甲方在处罚违纪员工期同时，将保留向乙方索赔（行贿金额的十倍）的权利，直至终止合同。
甲方双方本着互惠互利、共同发展的原则，在平等的基础上就本合同的全部条款进行认真的协商，并已对全部内容（包括声明）达成一致意见。双方应严格信守本协议的全部条款并认真、全面履行，若有违反，违约方将承担相应责任。
第一条 租赁位置及面积
1．1乙方承租位于面积约㎡。
1．2甲方基于统一管理、营运或事实需要而必须更改出租区域位置、增减乙方经营面积或其他更改事宜，经双方协商后，甲方有权对乙方承租面积、位置或其他方面进行变更或调整；涉及租金变更及其他相关事宜由双方友好协商进行更改确认。
第二条 租期
2．1承租期限为年月日至年月日止，期限为年。
2．2本合同期满后，乙方在同等条件下享有租赁优先权。
第三条 租金及支付方式
3．1年租金为人民币元整（￥）。
3．2支付方式：租金支付采用先付后用原则，租金按照满半年支付；合同一经签订，乙方须向甲方支付人民币元正（￥）；每年的月日和月日为租金支付日，逾期缴纳租金视作乙方违约，按本协议承担相应的违约责任。
第四条保证金
4．1保证金：人民币元整（￥）；保证金于签约日一次性交付，由甲方出具保证金收据；
4．2合同履行期满，乙方迁出承租场地，双方办理交接手续后 30 天，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴税费后乙方持保证金收据及合同文本原件，经甲方确认核实后，甲方退还乙方保证金（不计利息）。
4．3如乙方出现商品质量、服务质量及安全问题，所造成的一切损失由乙方负责，与甲方无关。
4．4如甲方根据需要全部或部分改变商场用途，导致本合同无法继续履行，自本合同提前终止之日起 30天后，甲方退还乙方保证金，不计利息。
4．5乙方发生严重违约或顾客投诉、索赔未得妥善处理而造成甲方信誉受影响，甲方可不予退还保证金。
4．6如因乙方行为造成商场物业损坏，甲方有权在退回保证金时，根据物业损坏程度作相应扣留。
第五条 税费及水电费用
5．1本合同所涉及的房屋租赁税由乙方承担。
5．2税费：乙方经营所需证照由乙方自行办理，相关税费由乙方自行缴纳。
5．3乙方经营期间，乙方经营需要水、电使用，由甲方给予设置水、电分表；由甲方每月派员协同乙方代表进行度数抄表；水、电费用收取标准按照甲方向国家电力、供水部门实际缴纳的单度（吨）费用标准予以收取；水、电表收取由甲方出具收款收据；自甲方收款通知送达三天仍未及时缴纳相关费用的，甲方有权予以进行停水断电处理，由此造成的损失由乙方自行承担。
第六条经营范围
6．1乙方经营品项经双方协商确定为：。
6.4乙方如有超范围经营,甲方在对乙方进行罚款的同时,有权要求乙方在限定时间内做出纠正,如乙方未能配合,甲方有权对乙方进行清场处理,并不负任何违约责任。
第七条乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回乙方承租的场所
7．1未经甲方许可擅自将经营场所转租、转让、转借第三方的；
7．2利用所承租经营场所进行非法活动，损害公共利益的；
7．3严重违反商场有关规章制度，不听从甲方规劝的；
7．4承租期内，乙方未按期交纳租金。
7．5超出本合同规定经营范围的。
第八条甲方的权利与义务
8．1甲方有权进行商业管理，主要内容包括：商户装修的审查和监督；商品品种、布局的规划和控制；各项功能区域的划分；商品工作人员管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；顾客投诉及纠纷调解。
8．2甲方有权进行物业管理，主要内容包括：卖场建筑设施的管理及维修保养；卖场内水、电、气、空调等各种设备、管线、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理；消防管理；卖场公共区域的管理；卖场内外各种通道、道路、停车场秩序的管理。
8．3甲方尊重乙方在协议约定经营范围内的自主经营权利，不干涉乙方正常的经营活动；
8．4甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守甲方有关规章制度等进行监督；
8．5甲方有义务维护卖场秩序，发现违法行为有权制止，有权向有关行政管理部门报告。
第九条乙方的权利与义务
9．1乙方必须按照工商行政管理部门核准的经营范围、经营方式亮证合法经营；
9．2乙方经营的商品要具有完备的证件：（1）营业执照副本；（2）税务登记证；（3）生产许可证；（4）质量检验证明；（5）产品质量认证证书；（6）总代理、总经销授权书；（7）商标注册证明。
9．3乙方工作人员必须遵守政府有关部门或甲方制订的治安、消防、环境保护、食品卫生安全、消费者权益保护等法律法规及各项制度；
9．4乙方应保证经营商品的质量，并保证手续齐全。商品符合国家标准或行业标准，并接受甲方的监督检查；对售出的商品乙方实行“质量三包”，由于乙方销售不合格产品而导致消费者人身受到侵害或造成财产损失的，乙方除承担所有责任外，还必须赔偿甲方相关损失。对于因质量问题引起的纠纷，甲方技术服务部门有权进行先期裁定，如无法达成共识，由国家权威部门进行裁定，乙方必须无条件服从，以维护双方形象。
9．5乙方经营的商品如受到有关部门的处罚，罚金全部由乙方承担，同时赔偿甲方同等数额的补偿金，弥补甲方的形象损失；如因乙方行为导致甲方负连带责任所受损失均由乙方赔偿。
9．6乙方对承租场地的装修方案及配备设施，必须经甲方最终审定方可实施，甲方拥有监督权。
9．7乙方应爱护摊位内的各项设施，如在承租期内有所损坏，乙方须承担修复或负赔偿责任；
9．8乙方不得私自拉电线，禁止违章用电。
9．9乙方必须与甲方签订安全协议书，乙方必须按照消防部门的要求配备消防部门认可的消防器材，费用自理。
9．10按照国家有关规定，乙方应自觉照章纳税；
9．11乙方商品财产需要进行保险的，保险费由乙方支付，如未投保而发生损失的，由乙方自行承担。
9．12乙方必须按照合同约定交纳租金。
9．13如遇甲方经营性调整，乙方应无条件服从。
9．14营业时间：乙方营业时间与甲方完全相同，不得提早或延迟；除甲方另有规定外，乙方不得在营业时间内停止营业。
第十条商场管理
10．1乙方不得在本店楼梯间、超市通道、公共场地区域或防火必须场所放置任何布置如：广告加装设备、储备危险物品或存放物品。
10．2乙方对出租区域之贵重物品应自行妥善保管；乙方不得于出租区域储存危险物品或违禁品。
10．3乙方承租区域内之装潢及各项设备如需作变更、整修、增设或移动时，应附装潢平面图、施工配置图及电路图等，并事先书面通知甲方，取得甲方认可后方能施工，费用由乙方承担；乙方装潢使用材料必须使用防火材料，场内电路安装必须对电线进行套管，否则甲方有权要求乙方立刻进行拆除更换。
10．4甲方商场结构及商场所包含之设备，如因乙方或其代理人、受雇人员等故意或过失造成甲方或商场物业或其他经营户蒙受损失，乙方应负完全之损害赔偿责任，并保证甲方免受此等灾害所引起的一切对抗行为、诉讼之困以及因此而发生的一切费用。
第十一条广告权益
商场建筑物外及卖场内部非乙方承租场地的广告权属甲方所有。未经甲方同意，乙方不得张贴、悬挂广告或宣传品、宣传牌及广播等任何形式在卖场范围内进行宣传；如确属需要，经甲方审核同意后方可办理。第十二条 违约责任
11．1甲乙双方未履行或未完全履行本合同规定的义务的行为均属违约行为，应根据有关法律、法规和本合同约定承担违约责任。
11．2甲方对乙方的违约行为可选择下列措施：
11．2．1甲方有权在未解除本合同的前提下，终止乙方对承租场地的使用，并可将其财产移至公共贮藏地； 11．2．2乙方未按期交纳租金，甲方有权按每日5%加收滞纳金，如超过15天仍未交纳，则甲方有权将乙方财产变卖，以变卖财产所得或保证金冲抵租金及代扣代缴税费等，并对不足部分有权要求乙方继续补交。11．2．3乙方如需提前解除租赁协议，须提前30天向甲方提出退场申请，经甲方同意予以办理退场手续，未到期部分租金及保证金不予退还。
第十三条 续租
13．1租赁期满，乙方如继续承租，需在租赁期满前30天向甲方提出书面申请。
13．2同等条件下，乙方有优先承租权。
第十四条 合同终止
14．1本合同履约期满；
14．2因不可抗力和国家政策发生变化，使本合同无法继续履行，双方损失自负；
14．3因任何一方违约，按照本合同双方约定可予以终止。
第十五条租赁场地的交还
15．1在本合同期满而双方未续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日的17时前将承租场地及甲方提供的设施、设备等以良好、清洁、适用的状态交还给甲方，如逾期拖延，按原租金的两倍计付。15．2租赁场地交还前，乙方应将自有设备及物品全部自行搬出商场，费用由乙方承担；否则，即视为乙方放弃，归甲方所有。
15．3商户退场相关规定及程序详见附件1（商户工作管理制度），并须按照规定严格执行。
第十六条争议解决
凡因执行本合同则发生的与本合同有关的一切争议，双方均以友好协商方式解决，如协商未果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。
第十七条 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议及附件，补充协议和附件与本合同具有同等法律效力。
第十八条 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
第十九条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲方：乙方：
经办人：
合同审批人：负责人：
地址：地址：
电话：电话：
签约地点：
签约时间：年月日
篇2：商超场地租赁合同增修版
第一条：本合同的法律地位、目的及主要内容
第二条：乙方对甲方出租物业的基本要求
第三条 ：前期工作及工程项目建设手续的办理
第四条：租赁物业的设计工作的配合与分工
第五条：甲、乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分
地六条：配套设施的要求及工作界面划分
第七条：工程施工现场管理配合要求
第八条：初步租赁物业的定义及验收移交的执行文件
第九条：正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件
第十条：其他
甲方：
乙方：
第一条：本合同的法律地位及作用
1. 1合同效力
甲方、乙方因乙方向甲方承租 事宜于 年 月 日签订了《商业物业租赁
合同》(以下简称《租赁合同》)，本合同作为租赁合同的附件，是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等的法律地位，本合同如有条款内容与租赁合同不一致时，以租赁合同为准;
1、2合同目的
本合同的目的在于就租赁物业的设计、施工、验收过程中涉及的工程技术性问题，进行定义和明确，以分清双方责任，促进 工程的顺利建设;明确双方关于租赁物业从报建、设计到施工、验收等全过程的工作分工和相关责任;保证甲、乙方的合法权益。
1、3合同内容
本合同的主要内容为：明确从前期工作到施工验收手续办理、设计、工程施工、现场配合的工作分工和相关的责任;明确初步租赁物业，正式租赁物业的定义，验收移交的操作方式。
第二条：乙方对甲方出租物业的基本要求
2、1租赁面积
租赁物业的总建筑面积为 m^2，分为低上 层，地下 层;各层建筑面积为：一层 m^2，二层 m^2，三层 m^2，负一层 m^2，负二层 m^2，设有室外停车场 m^2，(车位)
2、2楼板荷载
对租赁物业楼面活荷载的设计要求：卖场区为 KN/ m^2，生鲜区、熟食区及仓库为 KN/ m^2，天花板悬挂荷载为 KN/ m^2，收货区为 KN/ m^2，收货区平台可容 吨卡车停卸。
2.3建筑层高
对租赁物业层高的设计要求：一层层高 m，净空高度大于 m (楼板完成面到主梁底面的高度);二层层高 m，净空高度大于 m ;三层层高 ，净空高度大于 m ;负一层层高 m，净空高度大于 m ;负二层层高 m，净空高度大于 m;室内停车场入口净高度大于 m.
2.4图面配合
租赁物业商场的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次处图后，需同时送交两份图(包括扩初设计和施工图设计)给乙方核查存档。
2.5配套要求
乙方对甲方出租物业的配套要求：
1、供电：提供两路独立高压电源，(双回路供电系统)单路 KVA
2、供水：自来水供水容量达 吨/日，管径DN= mm
3、煤气： m^3 /表容量
4、排水：按设计将雨水、污水接入十政管网。
5、电话： 门直线电话配套。
6、出入口： 个以上专用出入口。
第三条：前期工作及工程项目建设手续办理
2. 1总则：租赁物业建设的前期工作由甲方负责，乙方进场施工所需办理的各项手续由甲方办理，乙方负责协助， 但是如果因为甲方手续不齐全而造成乙方无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，具体划分(略)
第四条：租赁物业的设计工作的配合与分工
4.1总则：甲方按乙方要求进行租赁物业的设计，同时必须满足现行设计规和政府主管部门的审批要求。
4.2乙方有责任及时提供设计条件，甲方有责任及时在施工图正式出图前将施工图提交乙方确认。
4.3 甲方有责任配合乙方进行设计变更，具体责任和分工(略)。
第五条：甲乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分
5.1总则：甲方负责租赁物业的土建施工，包括结构工程 等;乙方负责 等。(具体内容需要进一步明确)
第六条：配套设施的要求及工作界面划分(具体内容需要进一步明确)
第七条：工程施工现场管理配合事项(具体内容需要进一步明确)
第八条：初步租赁物业的定义及验收移交执行文件
8.1初步租赁物业的定义;甲方按经双方确认的施工图完成结构和土建部分工程目，通过甲乙双方共同验收，并经 质量认可合格，且能满足乙方设备安装和装修施工单位进行开始施工的条件的物业，也就是说 项目全部完成时，可以视为达到初步租赁物业的验收标准。
8.2初步租赁物业的验收，执行条件见 。
第九条：正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件
9.1正式租赁物业的定义：详见租赁协议，应包括下列释疑：
9.1.1拥有土地使用权的位于 ，土地使用性质为商业，该土地总面积约为平方米。
9.1.2在该地块上按本协议改进并取得验收合格的建筑物，总建筑面积约为平方米。
9.1.3按附件与图示描述的该地块上合法的进出通道，满足乙方的经营活动。
9.2本协议 的项目全部完成时，可视为达到正式租赁物业的验收标准。
9.3正式租赁物业的验收执行条件详见 。
第十条：其他
10.1该工程甲方建设管理代表为：项目总负责人： 工程负责人
10.2该工程乙方建设管理代表为：项目总负责人： 工程负责人
10.3工程建设过程中各种文件的签认以 签字为准。
10.4甲乙双方如需要更换，工程建设人员，需事先函告对方，经双方确认后生效。
四、中小型商铺租赁合同范本
出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方)
法定代表人及身份证号： 法定代表人及身份证号：
营业执照： 营业执照
注册或居住地址： 注册或居住地址：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家的规定，经协商，订立本合同：
第一条：甲方出租的商铺坐落地址 ，建筑面积 m^2。
第二条：租期 年，自 年 月 日至 年 月 日;
第三条：租金及租金缴纳期条件：
1.每月租金为人民币 元，乙方每 月缴纳一次租金。乙方可以支票或者现金形式支付租金。甲方开户银行： 收款人名称： 帐号：
2本合同一经签署，乙方即应缴纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方即可退还乙方的押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方的押金中扣除维修和赔偿费用。
第四条：水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴纳方法：
1..管理费：甲方每月自行向有关部门缴纳;
2.水电费、煤气费：乙每月自行向有关部门缴纳;
3.电话费：乙每月自行向有关部门缴纳;
4.维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责，租赁物内家私、加电设备损毁，维修费由乙方负责。正常磨损除外。
第五条：出租方与承租方的变更：
1. 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让的规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给地三方后，该第三方将成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2. 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意。取得使用权的第三方将成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第六条：乙方的职责
1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的 %。如拖欠租金 天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退 还乙方押金;
2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同;
3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复，费用从乙方押金中扣除;
4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意。并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自行处理。未经甲方同意或因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理;
5. 乙方不得在租赁房屋外，面附加任何物件或涂刷任何涂料或作出任何更改;
6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损害设备、设施在 适宜使用的清洁、良好状态下交给甲方;
7. 租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除的租赁关系的房屋中将、乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此产生的费用，并有权诉之法律;
8. 乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法紧要而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿;
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件或给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权
利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失;
甲方在租赁期内
(1)对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ;
(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;
(3)负责租赁房屋的结构性维修;
(4)甲方、保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
第七条：合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。
第八条：租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方需将所有押金和预付金无息退还乙方。
第九条 甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。
第十条：本合同如有不尽事宜，需经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 本、合同执行中如发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。