小区管理办法（精选6篇）
篇1：小区管理办法
随着信息时代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化。对于企业而言，信息化无论是作为战略手段还是战术手段，在企业经营中发挥着举足轻重的作用。互联网的迅猛发展为企业带来了极大便利，企业的运行将更多依赖信息系统的支持。
物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。
小区物业管理系统的主要功能有以下方面：
第一，人事管理子系统，从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。
第二，房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块：项目(小区、写字楼、别墅等)基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块。
第三，客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。
第四，租赁管理，提供给物业公司的房产租赁部人员使用，能够对所管物业房产的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。
第五，租赁合同管理，对租赁合同进行管理，合同的中止、续签、延期、作废、变更等进行管理，可以进行实时查询统计。
第六，工程设备管理，建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息;对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备。
第七，收费管理，在收费管理中，系统将收费分为社区、大楼、楼层、房间等多个级别。主要功能模块：收费项目定义、合同管理、应收款管理、实收、欠费管理、收费情况统计查询。
第八，保安消防管理，消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。
第九，保洁环卫管理，环卫管理主要包括三个方面：绿化管理，保洁管理，联系单位。绿化管理即绿化安排及维护记录，保洁管理包括清洁用具管理、保洁安排及检查记录，联系单位即联系单位信息及联系记录。
第十，资产管理，对公司固定资产、低值易耗等的台帐进行登记管理、使用变更情况、折旧情况进行记录。
篇2：小区管理办法
目 录
一、项目概况
二、物业管理内容
三、物业管理模式
四、物业公司组织机构和管理制度
一、项目概况
1.地理位置
该项目位于西经十路与西纬十路的交汇处。
二、物业管理内容
物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。
1、房屋及设施设备管理
1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理
范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。
房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面： A、工作的主动性
管理责任人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好。B、工作的多样性 根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。C、工作的针对性
在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。1.2共用设施、设备的管理
范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。
共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。达到设施设备齐全、功能正常、运行良好。1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理
范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。
根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同，指定并落实巡查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料。对于有些专项类别，如：车库、制定专业管理方案并实施。通过有序的工作使其达到功能正常、畅通、达标，基本完好。
1.4智能化设施设备
范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。
根据智能系统的构成、分系统设备的组成情况，建立起适合jt智能系统、操作性强的管理制度，从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理，并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务，充分利用现有资源，提升智能系统功能，通过严格管理保证智能系统运作正常。
2、环境卫生管理 我们遵循“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、高频度”的环境卫生维护、实施环境卫生管理和环境卫生保护的职能。做好两项工作，即卫生管理、环境管理。2.1卫生管理
是对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运达到环卫设施齐全，实行标准化清扫保洁，垃圾日清，按计划消毒、灭鼠、灭虫。通过对小区的清洁卫生，区域管理的过程控制，确保向住户提供高档次的服务水准及高质量的生活场所。2.2环境管理 环境管理为小区文明洁净、环境质量良好、资源合理利用、生态良性循环基础设施健全、生活舒适便捷，形成环保意识，日常管理与保护有机结合，提高住户的生活质量。3.绿化管理
绿化的功能是美化环境。通过我们的管理达到绿草荫荫、绿树成荫的效果；我们以专业化的管理养护人员，将片区负责与巡查相结合，科学合理的保养、管理小区的绿化。绿化管理的主要内容是花木、草坪的养护。
4、治安消防管理
治安消防管理工作是jt重点管理工作之一。我们要贯彻“预防为主、防治（消）结合”的方针，对所辖物业区域的治安和消防工作进行全面的管理。
5、车辆交通管理
对小区内各类车辆（汽车、摩托车、自行车等）进出、行驶、停泊实施管理工作，确保车辆安全、交通畅通、组织有序，停放整齐，创造优美的辖区环境。
6、公共管理 6.1住户装修管理
在物业辖区里，对业主及住户的装修实行全面的监管。以确保装修设计合理，隐蔽工程符合设计规定及图纸要求。装修材料及施工过程符合消防管理规定的要求，并安全使用。保障住宅的结构安全及小区的整体美观，使业主有一个舒适、安宁的生活环境。
6.2搞好维修基金以及储备金的核收与管理。
6.3协助政府进行社会管理，如在物业辖区范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等方面的工作。
7、常规性公共服务
即物业处履行物业管理合同，为全体业主及住户提供的经常性服务，是所有业主及辖区内住户都可以享受到的。它贯穿于物业管理之中。如：清洁卫生服务、治安保卫服务、维修居住区环境服务等。我们将以专业、入微、优质的服务提供给业主及住户。
8、委托性特约服务
是为某些住户群体提供的服务，如：为高层住户14小时开启电梯、24小时高层供水、水泵的维修保养等。我们以专业的养护工作为业主及住户提供舒适便利的生活环境。
9、经营性多种服务
即向业主及住户提供便利、高效、经济的便民服务。营造jt温馨、和谐的社区环境，努力使居民生活更方便、更迅捷。真正从居民的日常生活细节考虑，以点点滴滴的积累和平凡的小事，体现物业管理的亲情和为业主服务的整体水平。从而使每一位业主及住户体验生活在jt这个温暖大家庭的幸福。我们将以业主及住户为中心，有步骤地开展各种无偿与有偿服务，并不断倾听业主及住户的意见，开辟新的服务项目。
三、物业管理模式
居住在社区中，不仅提高了住户的生活质量，也改变了人们的生活观念和生活方式。物业管理也将用现代化的管理观念、管理机构、管理手段，通过高素质的管理人员达到最佳的管理效果。
我们的管理方式分为管理方法、管理目标、运作程序、实施措施、管理手段等五个部分。
1、管理方法
1.1严格资质管理确保各类人员的专业素质和综合素质。1.2提供共管式服务。
1.3严格法规、制度和标准制约，规范组织和个人的管理服务行为。1.4运用现代化管理手段，实现办公管理自动化。
1.5启动CI系统，致力于精神文明建设，实施品牌和形象战略。
2、运作程序
可分为整体管理运作流程与分项管理流程两部分。
3、实施措施 3.1治安管理上运用现代科技手段“三防”结合，确保安全。3.2装修管理上采用情理手段、经济手段、行政手段并用的方法。3.3精心养护小区绿化，加强小区环境建设和环保建设。3.4合理调度、有序停车，人车分流顺畅交通。
3.5发挥规模优势，实施对电梯、保安方面的专业化管理。3.6在智能化管理上加强各方面工作
3.7超前性、创造性、全方位地实行共管式服务。3.8开展卓有成效的社区文化活动
4、管理手段
4.1启动思想工作机制，通过思想工作重在激发潜能，充分发挥群众效能和工作积极性，引导员工动机，尊重个人感情，并且针对个性心理做适时的思想工作，工作方式有谈心、座谈等。
4.2执行奖惩制度，在实际工作中坚持优胜劣汰、奖惩分明。通过奖与惩，做到人人有动力，个个有压力，从而促进工作。
4.3建立激励机制，尊重个体权力，保持团队希望。我们把将培训放在集体和个人发展的重要位置。培养的目标是使员工忠于企业。一专多能、精益求精，在提升方式上不拘一格，能者上、平者让，为人才的脱颖而出创造良性环境。方式有培养提升、培训进修等。
4.4工资奖金重在考核。依据贡献大小进行工资决策，既要考虑群体效能，更重视个人利益。充分肯定努力工作所应得的报酬。
4.5提倡“以人为本”的管理理念，充分发挥每个员工的主观能动性，增强主人公意识和自我实现意识，使其在授权范围内创造性地开展工作。
4.6管理工作的计划性，我们根据各个阶段管理要点的不同，按照轻重有序、科学实效的原则，拟定不同时期阶段的工作计划，并实施。
四、物业公司组织机构和管理制度
1、服务中心组织机构 1.1物业管理公司组织机构图
2、公共管理制度
2.1停车场管理须知
A、区停车场交通、治安均由小区保安人员负责。入场车辆都应自觉服从停车场保安人员的调度和管理。
B、您不要乱停、乱放车辆，不要将车辆停放在阻碍其他车辆进出的位置。除预先告知外，非小区业主车辆禁止在小区停车过夜。
C、请您不要将车辆停放在小区各出入口处，影响小区居民的出入。D、小区业主应自觉交纳泊位费并办理停车证。E、出租车（除特殊情况下）不得驶入小区。
F、对于违反本规定的车辆，保安人员将有权进行锁车及扣押；同时相关业主应对由此造成的损失负责赔偿。2.2卫生管理须知
为了保持小区环境整洁，使业主享受幽雅舒适的生活环境： A、您将生活垃圾装袋并放置楼洞门口指定地点。
B、您不要将各种杂物投入下水道及便桶中。如因使用不当，造成堵塞或损坏，业主应承担全部修理费用及连带责任。
C、请您爱护小区内公共环境，不要随意乱涂、乱画、乱帖广告、标语。如属儿童所为，应由其家长负责。D、请您不要将自种花卉放置在楼栋口或楼道内，避免丢失及影响其他业主的出入。E、请您不要在楼梯间放置车辆或将鞋架、家具、储藏类等家庭物品。一经发现，物业处不经通知，有权进行清理。2.3宠物管理须知 为美化、净化小区的居住环境，防止病疫传播，保障广大业主合法权益不受侵犯： A、您定时携带宠物犬在小区内活动，并佩束犬链，由主人牵领、看管，及时清除排出的粪便；
B、为免对他人的滋扰和对设施的损坏，请您不要携宠物进入会馆、公建楼、幼儿园等公共场所；
C、个人豢养宠物不得妨害他人，宠物影响他人正常生活、休息时，宠物主人有义务采取有效措施予以制止；
D、每年须对所养宠物打防疫，防止疾病的传播；
E、对生病、受伤、死亡的宠物应妥善照管、处置，死亡的宠物请不要遗弃或埋在小区内。
2.4绿化管理须知
A、了保持小区环境优美，请您爱护住宅小区内的绿地、花草、树木、雕塑等小品是小区美化点缀设施。
B、您不要攀折花草树木，不要用树木晾晒衣物或扎铁丝、铁钉等，不要损坏花木的保护措施。
C、请您不要穿越绿化带或碰损绿篱栅栏。
D、请您及您的孩子不要在绿化带内打斗玩耍，不要在绿地内进行体育活动。E、请您不要在小区公共绿地种植蔬菜及农作物，或擅自种植其它作物。F、请您不要在喷泉、水池内嬉戏，以免触电及发生其他危险。
3、内部管理制度（各岗位职责）
3．1物业处经理岗位职责
A.应主动配合、支持公司正副总经理和管理部、财务部的监督、检查工作； B.熟悉并执行各项有关政策、法律、法规及公司的各项规章制度；
C.带领各岗位人员进行小区验收，做好小区的各项管理工作及经济核算工作，完成公司下达的经济指标；
D.做好员工管理工作，检查各岗位人员完成任务情况；
E.鼓励员工积极学习专业知识，注意选拔有潜质的员工，对业绩差的人员提出调整或给予处分的意见； F.关心小区管委员会建设，并接受管委员会监督，共同搞好管辖区的各项工作； G.配合街道、派出所、物业办等相关部门做好相应工作及其他上级交办的工作； 3．2经理助理岗位职责
A.负责本中心职责范围内工作的策划、指导、监督、把关； B.负责每月向管理处经理提交本中心工作计划及工作总结； C.负责对本中心员工各类考核；
D.向管理处经理提交各岗位用人计划；
E.接待来访住户，对住户的投诉及时处理；投诉处理率99%；
F.熟悉楼宇结构、单元数、户数；管线的走向；各种设备操作方法，公共设施养护办法和常见故障、常用维修方法；督促本中心工作人员及时收缴管理费，收缴率达预定目标；
G.熟悉有关物业、市容卫生、绿化、治安、消防等管理规定；
H.每日巡查小区，检查各部门工作，发现潜在问题及时安排处理，并加以改进； I.负责指导、监督健全档案管理，并抽查工作情况； 3．3环境管理部主管岗位职责
A、依据小区的环境规划，制定小区环境整体养护的年度、季度、月度计划，营造小区良好居住环境，搞好小区绿化和清洁卫生；
B、对绿化工作和保洁工作，按人分区划片包干作业管理，做到员工之间任务划分清楚，责任明确，检查考核标准公开，奖惩兑现；
C、负责定期组织员工培训，提高员工的政治素质，业务技能和工作效率； D、经常巡视检查员工现场工作情况，随时掌握小区内绿化状况和清洁状况，必要时到现场督导员工操作； E、对小区内各种环境标识牌及人文景观的布置等提出合理化建设性意见和观点，提高社区环境文化品位。
F、定期开展小区的消杀工作，并严格按照消杀计划检查和监督消杀工作； G、合理控制本部门各项费用，广开增收渠道； 3．4保安部主管岗位职责 A、负责保安人员的上岗培训和职业道德的思想教育宣传工作，不断提高保安人员的专业素质和责任心；
B、制定业务培训计划，按计划定期组织专业训练，并做好记录；
C、严格执行各种安全管理规章制度，维护管辖区的正常秩序，维护业主生命和财产安全，并接受物业处和辖区派出所的监督指导； D、负责辖区治安、消防、交通车辆的管理工作；
E、负责辖区消防组织工作、检查、监督消防设备的运行及消防设施、设备、器材的维护保养工作，确保每位保安人员都能做到“二懂、三会、三能”：
二懂：懂防火措施、懂起火后扑救方法；
三会：会报火警、会使用消防器材、会处理险肇事故；
三能：能遵守消防制度、能及时发现火险、能扑救火情。
F、负责保安部日常工作安排，出勤考核，合理调配人员，坚持白天和夜间的定期查岗制度；
G、定期巡视，对发现的各类事故、事件隐患及时制定解决措施并督促落实，遇到突发事件时以身作责，组织处理；
H、负责与派出所的联系工作，做好辖区安全防范工作； I、负责水体周围的安全防范，杜绝恶性事故的发生。3．5工程维修部主管职责
A、负责小区公用设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实； B、组织参与设备的大、中、小修，制定计划，负责员工的专业技术培训； C、负责制定设备、备件采购计划，报财务采购； D、做好各项记录，收集整理设备技术资料及维修保养记录，做好设备台帐工作； E、参与违章纠正工作，及时发现和制止违章建筑和施工；
F、负责用户对本部门工作的投诉处理，不合格服务的处理，纠正和预防措施的实施，跟踪检查；
G、负责员工的考评工作，及时上报本部门考勤； H、合理控制本部门各项费用，广开增收渠道； 3．
6、服务中心主管职责
A、熟悉物业管理有关法规政策；
B、负责建立完善服务中心信息流通网络，包括业主报修服务，投诉受理传递，各部门信息汇总，对业主公布信息等；
C、负责多种经营服务及各种费用收缴的组织管理；
D、制定社区文化活动计划，丰富业主、住户的文化生活；
E、负责服务中心各种工作档案、业主档案等档案、文件、资料存档工作的定期检查；
F、负责开展服务中心宣传工作和公益性活动。
4、人员配置和人员的素质要求
物业管理的用人原则为“精干、高效、敬业”，确定“重学历，也重能力；重水平，更重品德”的用人标准。我们要求事务管理具体操作人员必须是一专多能，实行一岗多职，相互协作，体现团队精神。（人员的实际配置以具体管理范围而定）
鄂尔多斯市东胜区金煜物业管理有限责任公司
篇3：浅析养鸡小区建设与管理
1 场址选择
小区 (场) 应建在地势高燥、背风向阳、排水方便、交通便利的地方。场址距其他畜禽饲养场、干线公路、村镇居民区、水源保护区等区域1km以上。
2 小区布局
2.1 按常年主导风向或侧风方向的上风向, 依次摆布管理区、生产区和附属配套区, 各区之间间隔不少于10m, 周围筑围墙或栽植绿化带。管理区包括办公室、值班室及饲料库等。生产区包括鸡舍、更衣室、消毒室、隔离设施等。附属配套区包括兽医室、病鸡隔离舍、贮粪场、无害化处理间和污水处理池等。
2.2 小区出入口设消毒通道, 同时设置与大门同宽的水泥结构消毒池, 消毒池两边为缓坡。生产区门口设更衣消毒室和车辆消毒池。
2.3 小区内道路布局合理, 净道和污道严格分开, 人员、鸡和物品运输采取单一流向, 防止污染和疫病传播。
3 鸡舍建筑
鸡舍采取座北朝南方向位, 相邻两舍间距不少于8m。建设上墙体和屋顶最好加泡沫板保温层、屋顶用钢梁和彩钢瓦建造, 建成标准化全封闭鸡舍。同时窗户配设防鼠、防鸟设施, 门口设消毒通道。
4 配套设施
配套自动通风、自动控温、自动饮水、自动清粪、自动供料和电子监控系统, 降低劳动强度, 提高现代化程度和养鸡效益。
5 饲养管理
5.1 实行全进全出制, 规模较大的实行分单元全进全出制。
5.2 引进鸡苗时, 从取得《种畜禽生产经营许可证》的种鸡场引进, 省外引苗时, 执行引种申报制度, 引入后严格落实隔离、观察和防疫措施, 防止疫情传入和传播。
5.3 高温季节采用纵向通风、湿帘降温等防暑降温措施。
篇4：小区物业收费管理系统
关键词 ASP.NET 信息管理 数据库 收费系统
中图分类号：TP311 文献标识码：A
0 引言
作为城市发展建设的一个主要发展力量，物业收费管理事业正在伴随着城市房地产的迅猛发展蓬勃兴起，广大百姓在成为购房客户的同时也成为了物业的业主，他们在享受拥有产权兴奋的同时，也更加关注在居住区内是否能享受良好的服务、物业是否能够保值增值。因此，如何在激烈的市场竞争中立于不败之地，创造合理的规模效益，已经成为现今物业收费管理的关键问题。提高物业收费管理水平必须使用先进的管理理念、现代化的管理手段。小区管理内容繁杂，日常各项收费是小区的主要收费项目，如果使用传统的手工管理方式，将耗费大量人力物力。要想用较少的人力完成复杂的管理，就必须要有一套科学、高效、严密、实用的物业收费管理系统。
1 业务流分析
小区物业收费（管理）系统工作流程为：系统启动并进入登录界面，根据不同的用户进行登录，所有用户都可以浏览系统主页面。通过权限判断，注册用户除了可以浏览信息操作外，还可以进行对自己注册资料的操作（包括对自己的资料的录入、修改和删除的操作），以及图书借阅、查询等功能。管理员可以对系统信息进行添加、修改和删除的权限，及对系统管理的所有功能进行操作。
本系统的业务流程图如图1所示：
2 系统开发目标
（1）操作简单、界面友好：完全控件式的页面布局，使得信息的录入工作更简便；许多选项包括房屋信息、业主信息、销售信息等只需要点击鼠标就可以完成。（2）即时可见：对信息的处理（包括添加、修改、删除）将立即在对应的页面显示出来，达到“即时发布、即时见效”的功能。（3）功能完善：不仅包括常见系统的信息管理的各个方面：信息录入、浏览、删除、修改、查询等各个方面，完整地实现了系统对即时信息的管理要求。而且，还能进行对会员的管理，对会员的资料进行审核，以及上传文件的管理。（4）方便移植：系统应具有实用性、可靠性和适用性，同时注意到先进性。针对不同的用户，只需要稍作修改就可以开发出适合自己特点的小区物业管理系统。系统界面中所需的数据都存放于数据文件中，只要对该文件做部分修改，就能在系统界面上实现及时更新的效果，减少了更改系统源代码的复杂性。（5）动态管理：对系统数据库实行动态操作，能实现对数据库信息的动态查询、动态更新修改和动态录入数据。
3 数据库设计
通过系统功能分析，针对小区物业管理系统，总结出如下的需求信息：（1）用户分业主用户和管理员用户；（2）注册用户无需要登录就可以进行论坛操作；（3）管理员用户登陆后可进行管理员信息、房屋信息及销售记录信息的维护。
经过系统功能分析和需求总结，考虑到将来功能上的扩展，设计如下的数据项和数据结构：（1）管理员信息，包括数据项：帐号，密码，权限等。（2）房屋信息，包括数据项：ID，房屋名称，地址等。（3）业主信息，包括数据项：编号，业主姓名，价格等。
得到上面数据项和数据结构以后，就可以设计出能够满足用户需求的各种实体，以及它们之间的关系，为后面的逻辑结构设计打下基础。这些实体包含各种具体信息，通过相互之间的作用形成数据的流动。
4 管理模块界面设计
用户界面的大部分功能都是以管理模块为前提的，因为用户模块所显示的数据大部分需要通过管理模块来添加。因此，我们首先要来介绍管理模块的设计与开发。管理模块相对业主模块要复杂一些，因为在这里需要对所有信息进行维护，包括浏览、增加、修改和删除等操作。为了便于系统维护，页面的命名才用“模块名+功能名”的方式。概括起来，管理模块具有以下功能：（1） 管理员管理；（2）房屋信息管理；（3）设备信息管理；（4）投诉信息管理；（5）收费信息管理；（6）系统参数管理。
本系統包括五个模块：（1）人员与安全管理模块；（2）房屋模块；（3）设备管理模块；（4）收费理模块；（5）投诉管理模块。
人员与安全管理模块主要包括对物业管理人员和业主的信息管理。包括录入人员的基本信息；用户权限分配，对物业管理人员和业主进行权限的分配。
房屋管理主要包括：房屋信息管理和房屋情况统计。其中房屋信息管理包括对房屋的基本资料的录入，变更和查询等。房屋使用情况统计实现对房屋现有状况的统计和查询。能够以列表显示空房、出租房屋和个人住宅。能够显示哪些房屋在装修时经过改动，哪些没有经过改动。
设备管理模块主要包括设备信息管理和报修管理。设备信息管理包括对小区设备的基本信息的录入，修改，查询等。报修管理负责对设备故障报修的添加，查询，对设备维修情况进行记录，并能统计出老旧或多次报修的设备。能够打印报修单。
收费管理模块主要包含收费管理和收费统计。收费管理负责对收费的金额，人员日期等基本信息进行添加和查询。收费统计能够统计显示出已缴费的业主名单，和欠费的业主名单等。能够打印收费、欠费单。
投诉管理模块主要含有投诉管理和投诉统计。投诉管理主要对投诉的详细内容进行添加记录，对投诉案件的级别分出轻重缓急。投诉统计是指统计查看投诉的类型（安全类、民事纠纷、物业服务类、环境类、设备类等），显示类型的具体列表，并能打印列表。并能查询已解决和未解决的投诉。本系统是一个在线小区物业收费系统，采用ASP.NET+SQL2008的模式来订制的一个小型电子服务平台。本系统从功能上来说，比较完备。系统以Web界面与用户交互，为用户提供信息并接受其操作，同时通过数据库管理系统来存储信息数据。系统实现了对信息数据的浏览、查询、编辑和管理等基本数据库操作，系统采用了模块化设计方法，根据用户的需求及程序的应用与维护的易用性，将各个部分置于不同的模块当中，方便了程序的扩展与维护，同时建立了程序功能复用的基础。
5 总结
本系统还存在一些不足之处，对数据库操作的性能有待进一步优化，虽然本系统优化了不少，但要达到理想状态还有一段距离。根据系统的不足，继续改进和完善本系统。
参考文献
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[3] 龙马工作室.ASP.NET+ SQL 2005组建动态网站[M].北京：人民邮电出版社，2004.8.
篇5：小区车辆管理办法
作者: guest_2728(weedy)时间: 2008-06-22 10:45:28 | [回复] [发表] [<<] [>>]
因小区停车收费，一些业主与保安冲突，已经不是一天两天的事了。我们把这个贴子发到社区网站上，也是希望通过社区的协调，使物管重视停车管理的事情，共同把北景园这个家园建设好！
申明：
1、首先感谢南太湖——碧浪苑小区为我们提供了一个比较完善的车辆管理办法，我仅对其中的停车泊位管理费进行了修改。
2、本管理办法须具务一个前置条件：即成立业主委员会。
3、恳请物管处的领导在命令保安站门口拦车收费时，也多想想更好的车辆管理办法，而不是仅盯着“停车费”这块肥肉，却没有任何相应的管理制度。有了物价局的批文（不管这批文的取得是否存在漏洞），只是说明这个小区的临时泊位可以收费，并不是说物管只要派个保安拦车收费就结了。我们并不愿为难辛苦打工的保安同志，我们只是要求物管有切实可行的管理制度，明确业主和物管之间的权利义务，确保全体业主的合法权益不受侵犯。菊香苑小区车辆管理办法(讨论稿)为了维护菊香苑小区全体业主的合法权益和保障小区道路畅通以及车辆停放规范有序，共同创建一个文明、安静、整洁、和谐、有序的环境，根据广大业主的要求，经业主大会决定，受业主委员会委托，特制订本办法。第一章 车辆进出小区管理
第一条 建立汽车出入证制度。凡居住在菊香苑小区的业主（或物业使用人）凭借房屋产权证、身份证及汽车行驶证（上述各证的原件及复印件）到菊香苑物业管理处办理登记手续，经核实同意后，统一发放《菊香苑小区机动车辆出入证》，绿色为自备车库，黄色为道路泊位。
第二条 汽车一律凭《出入证》进出小区，《出入证》应放在驾驶室前挡风玻璃右下角明显位置，以便车辆管理小组成员对车辆进行识别和验证。
第三条 临时来访的车辆，必须向管理人员说明被访业主的地址、姓名，由管理人员登记核实后方可准许进入，并按临时停车证上指定的停车位临时停车。临时车位已满时，不再允许临时车辆进入。
第四条 本小区23:00时——次日5:00时禁止出租车进入（除本小区业主的出租车，并符合条件，已分发《出入证》的）。如遇有行动不便（老幼病残）人员乘车，或有大件随身物品，或恶劣天气等特殊情况下，乘坐出租车的业主或来访者，在向保安人员说明业主（或被访者）的地址、姓名，经管理员登记核实后方准许进入，但出租车不得长时间在小区滞留。第五条 送货、提货及搬家车辆进入小区内，须提前与小区物业管理处（或管理人员）联系，并在指定区域停放，装卸完毕应立即驶出小区。驶出小区的车辆携有大件物品时，应主动配合管理人员询问。遇到情况可疑的人员和物品，可将物品滞留，请业主本人到场说明情况后放行。
第六条 严禁装载易燃、易爆、有毒以及各种腐蚀性物品的车辆进入小区。否则，所造成的一切后果由车主（或业主）自行负责。
第七条 禁止外来1.25吨（含）以上货车或10座（含）以上客车进入小区（垃圾清运车除外）。遇业主搬家或运送大件物品，在向管理人员说明业主的地址、姓名，经管理人员核实后，方可进入。其它特殊情况，经小区物业管理处同意方可进入。
第八条 租用小区车库作为仓库从事经营活动的公司、单位的车辆，必须先到菊香苑管理处办理《菊香苑小区机动车辆出入证》方可进出小区。
第九条 特种车辆（因执行公务进入小区外），参照来访车辆执行。
第十条 严禁货车在19：00－次日8：00、12：00－14：00两个时间段内进入小区装卸货物。购有货车的业主，如确需进入小区停泊，应按指定地点停放，以免影响小区内业主的正常休息。
第二章 机动车行驶管理
第十一条 所有进入本小区的车辆应遵守各项规章制度。机动车在小区内行驶禁鸣喇叭，要做到一慢二看三通过，低速并遵循行人优先的原则。第十二条 禁止在小区内进行机动车辆的教练。第三章 停车泊位管理
第十三条 停车泊位实行收费管理、签订《停车泊位租用协议》。小区泊位收费标准为：1.25吨（含）以上车辆300元/月•辆，小轿车100元/月•辆，1.25吨以下其他车辆150元/月•辆，临时停车2小时内免收，超过2小时按4元/小时•辆，符合本《办法》第一章第八条的车辆收取200元/月•辆。以上收费标准不含保管责任。停车泊位费扣除合理、必要的相关管理费用外，归全体业主所有，应用于公共设施的维修、养护，业主大会另有约定的除外。物业管理处应对该笔费用单独列项，并于每年1月15日、7月15日前向全体业主公布上半收支情况。
第十四条 地面车位一般按办理相关登记手续先后顺序和业主的住址就近进行分配，特殊情况下可采取统筹抽签的分配方法。第十五条 在停车泊位紧张的情况下，有车的业主分配最高限额为一个泊位，有汽车库的业主原则上不参与分配地面停车泊位。第四章 车辆停放管理
第十六条 进入小区范围的车辆，必须服从车辆管理小组成员对车辆分类停放等秩序的管理。对小区绿化、公共设施设备造成损失的车辆，将责令车主负责赔偿损失或恢复原状。是本小区业主违规由业主缴纳；来访者违规，由来访者缴纳，来访者拒缴，由被访业主缴纳。第十七条 为确保广大业主的利益及缓解停车泊位紧张的状况，公车可以停在规定泊位内，车位费高于一般车辆。
第十八条 机动车辆只能在停车场或划线的泊位内停放，严禁在人行道、车行道、消防通道、绿化带、楼道通道上停放车辆。
第十九条 停放在小区的车辆，车主应随时锁好车辆门、窗。如发生车辆和物品失窃、损坏，以及由于车辆引起的一切事故，均由车主自行负责。小区内全体业主均有权监督和制止。第二十条 严禁车辆在小区内洗车、修车、清扫车上杂物，影响交通、污染环境。第二十一条 小区中心广场是小区居民休闲、健身、娱乐的场所，严禁机动车辆进出和停放。第二十二条 停放车辆，应自觉停放在自己的车位内，占用别人车位后果自负。保持车辆前后左右的距离以防撞碰，自觉在规定的车位内整齐停放并确保不影响其他车辆、行人的通行。第二十三条 有汽车库的业主，机动车应当停入库内。第五章 违反规定行为处理措施
第二十四条 违反本《办法》的车辆，管理人员有权予以劝阻及纠正，对于不听劝阻的车辆，管理人员或管理处应采取相应措施予以制止、纠正。
第二十五条 车辆严禁在小区内乱停乱放，对于违反小区车辆停放管理规定的车辆，车辆管理人员有权采取各种必要措施予以纠正，纠正过程中造成的车辆损失由车主自负。第六章 其他
第二十六条 凡进出本小区的机动车必须遵守本《办法》。物业管理处应认真履行职责，严格执行，大胆管理。
第二十七条 业主在申请办理本小区机动车出入证（停车泊位证）时，应认真学习本《办法》，并签署停车协议，承诺自觉遵守本规定，如违反本规定，愿意按规定接受处理。第二十八条 全体业主应共同维护本《办法》，并教育来访者遵守本《办法》，切实尊重管理人员的管理。
第二十九条 对违反本《办法》的行为，小区内任何业主都有劝阻、投诉的权利和义务。第三十条 本《办法》未及事项按国家有关规定执行。第三十一条 本《办法》自公布之日起执行，由菊香苑物业管理处负责实施。在试行过程中，业主如对本《办法》有意见或建议，可以书面或以电话的形式向业主委员会或向菊香苑管理人员反映，并做好记录。
小区停车须知
本帖最后由 阳光3201 于 2010-1-19 21:07 编辑
为了加强小区固定机动车辆的管理，维护小区内交通秩序，保持小区的安静，保证消防通
道畅通，特制定：
1、凡进出小区的固定车辆，请配合门岗保安的工作。
2、进出小区的车辆必须按固定路线行驶，执行限速5公里的规定，注意避让行人，禁止鸣
笛。
3、车辆禁止停放在小区的绿化带和隔离带上，请配合保安人员的管理
4、车辆司机因违章驾驶，不听从保安人员的指引对他人造成的人身、车辆事故，或损坏小区路面、绿化花木、房屋及公共设施，须听候交通管理部门和本小区管理人员的处理，一
切损失由肇事人负责赔偿。
5、严禁易燃易爆及危险物品进入小区。
6、严禁在小区内试刹车、练习、修理车辆，洗车应到小区外专业洗车点进行清洗，以免破
坏路面。
7、驾驶员离开车辆时，请检查门窗是否关好，请不要在车内存放贵重物品
8、爱护停车场的设施设备，不得乱丢杂物。
9、由于小区建设年代较早车辆多、车位少，请各位车主尽量靠边停放，留出行车通道，尽
量缩短前后车距离，以便增加停车数量。
10、各位车主停车时请照顾好车库车辆，为车库内车辆留出行车通道，大家停车能不能尽量少占用地方，不要一个车占两个车位，车位本来就不多，你自己方便了别人怎么办,大家
都是邻居互相照顾一下嘛。
小区停车须知
本帖最后由 阳光3201 于 2010-1-19 21:07 编辑
为了加强小区固定机动车辆的管理，维护小区内交通秩序，保持小区的安静，保证消防通
道畅通，特制定：
1、凡进出小区的固定车辆，请配合门岗保安的工作。
2、进出小区的车辆必须按固定路线行驶，执行限速5公里的规定，注意避让行人，禁止鸣
笛。
3、车辆禁止停放在小区的绿化带和隔离带上，请配合保安人员的管理
4、车辆司机因违章驾驶，不听从保安人员的指引对他人造成的人身、车辆事故，或损坏小区路面、绿化花木、房屋及公共设施，须听候交通管理部门和本小区管理人员的处理，一
切损失由肇事人负责赔偿。
5、严禁易燃易爆及危险物品进入小区。
6、严禁在小区内试刹车、练习、修理车辆，洗车应到小区外专业洗车点进行清洗，以免破
坏路面。
7、驾驶员离开车辆时，请检查门窗是否关好，请不要在车内存放贵重物品
8、爱护停车场的设施设备，不得乱丢杂物。
9、由于小区建设年代较早车辆多、车位少，请各位车主尽量靠边停放，留出行车通道，尽
量缩短前后车距离，以便增加停车数量。
10、各位车主停车时请照顾好车库车辆，为车库内车辆留出行车通道，大家停车能不能尽量少占用地方，不要一个车占两个车位，车位本来就不多，你自己方便了别人怎么办,大家
都是邻居互相照顾一下嘛。
和平家园小区车辆管理规定(征求意见稿)
为规范小区车辆停放秩序，维护车辆停放人和服务管理者双方的合法权益，依据《物业管理条例》等有关规定，结合和平家园小区实际情况，特制定本规定：
一、和平家园小区地面停车位的产权归全体业主所有，小区停车位分地上车位和地下车位，本小区地面停车位仅限本小区业主（实际使用人）车辆有偿停放，本小区以外车辆不得租用小区停车位。
二、和平家园小区地面停车位的使用管理办法，由业主大会或由其授权委托的执行机构业主委员会制定，物业管理公司具体实施，本办法一经确定，本小区全体业主（实际使用人）以及物业公司都应遵守执行。
三、小区地面停车位实行“有偿租用，相对固定”的原则，实施方法如下：
1、小区内一户一车的业主凭产权证或购房合同，业主身份证明（使用人凭租赁合同），到物业管理公司进行登记，确认车位号，办理租用车位的相关手续。
2、有两辆车以上的业主（使用人）在保证一户一车的业主（使用人）车位确定后，因园区车位数量有限，所以第二辆车不办理固定车位，请停放在园区外或购买地下车位，不得占用他人车位或在小区内乱停乱放。
3、已购买地下车位及地上车库的业主凭产权证或购房合同，业主身份证明（使用人凭租赁合同），到物业管理公司进行登记，办理相关车辆通行证（交工本费），并将通行证置放前挡风玻璃醒目位置，凭此证进出小区，持此证只能停地下车位或地上固定车库，不得占用地面车位或长时间在地面停放，时间不能超过半小时。
4、访客车辆禁止进园区。
5、和平家园小区车辆通行证只限和平家园小区业主（使用人）车辆使用。不得伪造，一经发现除没收外并将使用伪造车证的车辆列入黑名单。不得进入和平家园小区，情节严重者报公安机关处理。
6、小区内严禁乱鸣高音嗽叭，不得用嗽叭叫人。车辆进入小区，应沿规定路线慢行，行驶车速不得超过5公里/小时。车辆应整齐驶入指定停放位置，不得堵塞消防通道、进出车路口。
7、对于违章停放的车辆，物业管理处有权清理，清理费用由车主承担。对于不听劝告造成交通堵塞者，物业管理处有权对当事人进行处罚。
8、进入小区车辆必须按交通标志指示行驶，服从交通员指挥。
9、严禁在小区道路上学习驾驶和试车。
10、对违反《小区停车管理规定》停车的业主，将取消下一的车位分配资格。
11、不得超越车位或跨位停车，更不得停于行车道、人行道、消防通道、绿地上、广场等非停车面上，如有违反造成的损失由当事人承担。
12、如小区发生交通肇事，应立即停车抢救伤员和维护现场秩序，并联系相关部门处理。
13、小区内设立社区不文明行为公示栏，对不文明停车现象进行拍照，并予以公示，广大业主监督执行。
14、进入小区车辆司机必须遵守安全防火规定，严禁携易燃、易爆、剧毒等危险品进入小区。
15、为保证车辆财产的安全，应锁好门、窗及防盗锁；不得将贵重物品及现金留在车内；车辆通行卡应随身携带不得放在车内；不得将易燃、易爆、有毒等违禁物品带入园区，如有违反，乙方应承担相关责任。
16、乙方应妥善保管好车辆通行卡，为保证车辆财产的安全，不得将车辆通行卡转租或转借给他人使用。车辆通行卡丢失后，立即到物业管理处挂失、补办，在补办车辆通行卡时应交付补卡费，因未及时挂失而产生的后果，由乙方承担相关责任。
17、不得将停车位转租或转借给他人。
18、承租的停车位只用于停放机动车辆。
19、停放的机动车辆变更时，应告知甲方。
20、不得影响其他车位上停放的车辆的安全和正常通行。
21、在停车位内修理车辆或清洗车辆须经甲方许可。
22、车辆进出停车位不得妨碍甲方的物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动。
四、货车及搬家车管理
1、大货车、集装箱车、拖拉机、工程车等大型车辆不得进入小区。如确有施工需要，需得到物业公司及业主委员会同意方可进入。
2、送货、提货及搬家车辆进入小区内，须提前与物业公司联系，并在指定区域停放，装卸完毕应立即驶出小区。
3、货车在载货、卸货时，驾驶员不得离开车辆，载货、卸货完毕后须立即驶离小区。
4、业主搬家时的贵重、大件物品及货运车辆带货出门时，必须经物业公司得到确认后方可出行。
五、出租车管理
1、本小区出租车车主为业主的，到物业公司办理停车立户手续，享有和其它车主同等权利，并遵守小区的各项规章制度。
2、非本小区业主空载出租车不得进入小区，载人或载货出租车经物业公司同意后方可进入并不得长时间在小区滞留、更不得在小区内停车揽客。停留时间不得超过十分钟。
3、进入小区的出租车应遵守本小区的各项规章制度，否则，造成一系列后果均由其本人承担，给小区造成一定影响的应追究相应责任。
六、特种车辆管理
1、特种车牌车辆，除因执行公务进入小区外，其他时间一律按外来车辆执行。
2、进入小区的特种车辆，小区门岗一律准予通行，并做好记录。
3、小区内巡逻岗及车辆疏导员要及时指挥上述车辆到指定区域停放，处理完公务后驶离小区。
4、各种儿童玩具车辆的音乐声，在骑玩时，不得大声扰民。
七、自行车、摩托车及三轮摩托车（包括残摩）管理
1、外来载人或空载摩托车一律不允许进入小区。
2、住户的自行车、摩托车应放入车棚内，不得随意存放。
八、物品搬出/入管理
1、业主若将物品搬出小区，需提前到管理处办理手续，填写《物品出入放行条》，由管理处签署确认后予以放行。
2、业主搬运物品时，请勿将物品堆放于过道上，以免影响他人。
3、搬运物品的车辆严禁停于消防通道上。
4、搬运过程中，必须小心爱护公共财产设施，防止磕碰损坏，否则照价赔偿。
5、搬运过程中，应注意保持环境卫生，不大声喧哗，以免影响小区的整洁和其他业主的正常生活。
6、为配合辖区民警和社区的工作，对人口进行有效控制，居住区业主搬出/入的登记内容可供辖区警、社区在必要时参考。
九、地面停车位分配原则：
1、地面车位属小区全体业主共同使用；
2、每年进行一次统筹抽签分配的办法；
3、各楼所能分配车位数量按小区车位总数量与各楼总户数的比例进行分配；
4、停车位置按各楼周边停车场就近分配；
5、凡不属于小区业主的私家车辆，及本小区租房的车辆不参与地面车位分配，若需停车到地下车库停放；
6、车位选定以谁先签合同交钱谁先选车位或各楼抽签方式确定。
十、保安职责
1、门岗：
1)车辆进出，门岗安全员应认真核实“通行证”，是小区车辆，应立即开闸放行并敬礼。
2、车辆管理员：
1)熟悉管理区域车辆停放自然状况：车型、牌照号、车位号、车主的楼号、单元、房号。2)定时巡视、检查车辆的停放状况：停放是否整齐，车门、车窗、车灯是否锁好，关闭。车辆外观有无明显擦痕，做好相关的日登记工作，若发现异常及时与车主联系，并向当班领导汇报。3)车辆驶入、离车位时，要协助指挥，注意行人、车辆安全，当车主携带重物时，主动询问是否需要帮助。
4)当接到门岗通知，本区域有临时外来、访客车辆，要积极接待，妥善安排好临时停车，记录被访客户的楼号、单元、房号，便于随时与之联系，移动车辆。5)协助保洁员做好车位的保洁工作。
十一、为了小区环境的整洁美观，以及车位资源的充分利用，停车位上不得装车位锁。已装车位锁的业主，请顾全大局，自行拆除。
和平家园小区是全体业主的家园，小区内车辆的有序停放，安全管理，必须依靠全体业主，严于律已，共同遵守来实现，让我们共同努力，营造实现安全、整洁、和谐、美丽的家园。
辽宁中维物业管理有限公司
和平家园管理处 2007年5月15日
菊香苑小区车辆管理办法(讨论稿)
因小区停车收费，一些业主与保安冲突，已经不是一天两天的事了。我们把这个贴子发到社区网站上，也是希望通过社区的协调，使物管重视停车管理的事情，共同把北景园这个家园建设好！
申明：
1、首先感谢南太湖——碧浪苑小区为我们提供了一个比较完善的车辆管理办法，我仅对其中的停车泊位管理费进行了修改。
2、本管理办法须具务一个前置条件：即成立业主委员会。
3、恳请物管处的领导在命令保安站门口拦车收费时，也多想想更好的车辆管理办法，而不是仅盯着“停车费”这块肥肉，却没有任何相应的管理制度。有了物价局的批文（不管这批文的取得是否存在漏洞），只是说明这个小区的临时泊位可以收费，并不是说物管只要派个保安拦车收费就结了。我们并不愿为难辛苦打工的保安同志，我们只是要求物管有切实可行的管理制度，明确业主和物管之间的权利义务，确保全体业主的合法权益不受侵犯。菊香苑小区车辆管理办法(讨论稿)为了维护菊香苑小区全体业主的合法权益和保障小区道路畅通以及车辆停放规范有序，共同创建一个文明、安静、整洁、和谐、有序的环境，根据广大业主的要求，经业主大会决定，受业主委员会委托，特制订本办法。第一章 车辆进出小区管理
第一条 建立汽车出入证制度。凡居住在菊香苑小区的业主（或物业使用人）凭借房屋产权证、身份证及汽车行驶证（上述各证的原件及复印件）到菊香苑物业管理处办理登记手续，经核实同意后，统一发放《菊香苑小区机动车辆出入证》，绿色为自备车库，黄色为道路泊位。
第二条 汽车一律凭《出入证》进出小区，《出入证》应放在驾驶室前挡风玻璃右下角明显位置，以便车辆管理小组成员对车辆进行识别和验证。
第三条 临时来访的车辆，必须向管理人员说明被访业主的地址、姓名，由管理人员登记核实后方可准许进入，并按临时停车证上指定的停车位临时停车。临时车位已满时，不再允许临时车辆进入。
第四条 本小区23:00时——次日5:00时禁止出租车进入（除本小区业主的出租车，并符合条件，已分发《出入证》的）。如遇有行动不便（老幼病残）人员乘车，或有大件随身物品，或恶劣天气等特殊情况下，乘坐出租车的业主或来访者，在向保安人员说明业主（或被访者）的地址、姓名，经管理员登记核实后方准许进入，但出租车不得长时间在小区滞留。第五条 送货、提货及搬家车辆进入小区内，须提前与小区物业管理处（或管理人员）联系，并在指定区域停放，装卸完毕应立即驶出小区。驶出小区的车辆携有大件物品时，应主动配合管理人员询问。遇到情况可疑的人员和物品，可将物品滞留，请业主本人到场说明情况后放行。
第六条 严禁装载易燃、易爆、有毒以及各种腐蚀性物品的车辆进入小区。否则，所造成的一切后果由车主（或业主）自行负责。第七条 禁止外来1.25吨（含）以上货车或10座（含）以上客车进入小区（垃圾清运车除外）。遇业主搬家或运送大件物品，在向管理人员说明业主的地址、姓名，经管理人员核实后，方可进入。其它特殊情况，经小区物业管理处同意方可进入。
第八条 租用小区车库作为仓库从事经营活动的公司、单位的车辆，必须先到菊香苑管理处办理《菊香苑小区机动车辆出入证》方可进出小区。
第九条 特种车辆（因执行公务进入小区外），参照来访车辆执行。
第十条 严禁货车在19：00－次日8：00、12：00－14：00两个时间段内进入小区装卸货物。购有货车的业主，如确需进入小区停泊，应按指定地点停放，以免影响小区内业主的正常休息。
第二章 机动车行驶管理
第十一条 所有进入本小区的车辆应遵守各项规章制度。机动车在小区内行驶禁鸣喇叭，要做到一慢二看三通过，低速并遵循行人优先的原则。第十二条 禁止在小区内进行机动车辆的教练。第三章 停车泊位管理
第十三条 停车泊位实行收费管理、签订《停车泊位租用协议》。小区泊位收费标准为：1.25吨（含）以上车辆300元/月•辆，小轿车100元/月•辆，1.25吨以下其他车辆150元/月•辆，临时停车2小时内免收，超过2小时按4元/小时•辆，符合本《办法》第一章第八条的车辆收取200元/月•辆。以上收费标准不含保管责任。停车泊位费扣除合理、必要的相关管理费用外，归全体业主所有，应用于公共设施的维修、养护，业主大会另有约定的除外。物业管理处应对该笔费用单独列项，并于每年1月15日、7月15日前向全体业主公布上半收支情况。
第十四条 地面车位一般按办理相关登记手续先后顺序和业主的住址就近进行分配，特殊情况下可采取统筹抽签的分配方法。
第十五条 在停车泊位紧张的情况下，有车的业主分配最高限额为一个泊位，有汽车库的业主原则上不参与分配地面停车泊位。第四章 车辆停放管理
第十六条 进入小区范围的车辆，必须服从车辆管理小组成员对车辆分类停放等秩序的管理。对小区绿化、公共设施设备造成损失的车辆，将责令车主负责赔偿损失或恢复原状。是本小区业主违规由业主缴纳；来访者违规，由来访者缴纳，来访者拒缴，由被访业主缴纳。第十七条 为确保广大业主的利益及缓解停车泊位紧张的状况，公车可以停在规定泊位内，车位费高于一般车辆。第十八条 机动车辆只能在停车场或划线的泊位内停放，严禁在人行道、车行道、消防通道、绿化带、楼道通道上停放车辆。
第十九条 停放在小区的车辆，车主应随时锁好车辆门、窗。如发生车辆和物品失窃、损坏，以及由于车辆引起的一切事故，均由车主自行负责。小区内全体业主均有权监督和制止。第二十条 严禁车辆在小区内洗车、修车、清扫车上杂物，影响交通、污染环境。第二十一条 小区中心广场是小区居民休闲、健身、娱乐的场所，严禁机动车辆进出和停放。第二十二条 停放车辆，应自觉停放在自己的车位内，占用别人车位后果自负。保持车辆前后左右的距离以防撞碰，自觉在规定的车位内整齐停放并确保不影响其他车辆、行人的通行。第二十三条 有汽车库的业主，机动车应当停入库内。第五章 违反规定行为处理措施
第二十四条 违反本《办法》的车辆，管理人员有权予以劝阻及纠正，对于不听劝阻的车辆，管理人员或管理处应采取相应措施予以制止、纠正。
第二十五条 车辆严禁在小区内乱停乱放，对于违反小区车辆停放管理规定的车辆，车辆管理人员有权采取各种必要措施予以纠正，纠正过程中造成的车辆损失由车主自负。第六章 其他
第二十六条 凡进出本小区的机动车必须遵守本《办法》。物业管理处应认真履行职责，严格执行，大胆管理。
第二十七条 业主在申请办理本小区机动车出入证（停车泊位证）时，应认真学习本《办法》，并签署停车协议，承诺自觉遵守本规定，如违反本规定，愿意按规定接受处理。第二十八条 全体业主应共同维护本《办法》，并教育来访者遵守本《办法》，切实尊重管理人员的管理。
第二十九条 对违反本《办法》的行为，小区内任何业主都有劝阻、投诉的权利和义务。第三十条 本《办法》未及事项按国家有关规定执行。
第三十一条 本《办法》自公布之日起执行，由菊香苑物业管理处负责实施。在试行过程中，业主如对本《办法》有意见或建议，可以书面或以电话的形式向业主委员会或向菊香苑管理人员反映，并做好记录。关于更换“机动车出入证”的通知
各位业主：
您好！
为了保证小区车辆出入的有序管理，从2007年5月1日开始，将启用新车证，旧车证同时作废。换证事宜如下：
1、办证日期2007年4月1日至4月30日止，车证办理收取工本费5元。
2、小区机动车出入证办理只针对小区业主家中自己拥有的车辆。办证时业主需携带行驶本、驾驶本，填写车辆登记卡，经工作人员核实后办理。
3、凡业主亲属或租住人员办理临时出入证，必须持有业主证明。
4、凡在车辆出入证正常使用期间，中途退场的，要及时退还车辆出入证件，不得转借他人。
5、车证办理只限小区的小型车辆，凡大型车辆及货车一律不得办理。
对进出小区的外来车辆，实行《出入记录卡》登记制度，望积极配合门卫做好登记、检查、核对工作。并按指定位置停放车辆。
谢谢您的合作！
2007
篇6：小区车辆管理办法
车辆进出管理
第一条 小区安装停车场管理系统（以下简称：系统）实行车辆智能化管理。车辆在通过大门道闸时必须一车一杆逐一进出，不得尾随前车冲卡。
第二条 实行来访车辆登记制度。来访车辆应登记后，驶离时在小区出口处付费。
第三条 前来小区执行公务的警车等车辆后出入小区可免缴费。
第四条 小区车位满位，安保员应及时告示并拒绝其他外来车辆进入小区。
车辆行驶管理
第五条 小区主干道实行单向行驶。司机必须依照交通标识的指示路线行驶，不得逆向而行。
第六条 为了保持小区的安宁，小区内车辆不准鸣喇叭；晚间行车禁止使用远光灯；小区道路上不得试刹车、练习驾车、修理或清洗车辆等。
第七条 进出小区内车速不得超过每小时5公里。
车辆停放管理
第八条 车位的设置。停车位分为固定车位与临时车位二种，统一编号。固定车位标有车牌号，供小区已购车位和已租车位居民停车。临时车位无车牌号标志，主要供外来临时车辆停车。
第九条 车辆的停放。小区车辆必须停放在指定的固定车位或临时停车位内。未经安保员同意，来访车辆不得占用固定车位。车位内不得停放自行车、电动车或堆放其他物品。
第十条 车位的申请。无欠费记录的车辆使用人，小区居民可持房产证或房屋租赁合同、车辆行驶证等到物业公司办理固定车位登记手续；每套住宅居民只能拥有一个固定车位。对确需第二个固定车位的居民户，经批准后可以申请登记，按第二个固定车位的停车费标准缴费。但无车位居民应优先考虑。
第十一条 车位的登记。车位使用人应及时办理登记手续，签订车辆停放协议，缴费，领取停车证（置于车辆挡风玻璃右侧内）。手续办理不完备不能领取停车证，也不得使用固定车位。
第十二条 车位的变更。变更固定车位使用人仅限本户居住人，经物业公司同意后并按规定办理变更手续。
第十三条 车位的退还。车位为全体业主的共有资源，业主产权转让、租赁户更变等，应及时到服务中心办理退还手续，不得擅自转让车位。一旦发现，将收回原使用车位并取消双方车位申请资格。车位退还后如再次申请须另行申请登记。
停车收费管理
第十四条 停车费标准。
第十五条 逾期未缴费，无故逾期七天以上禁止车辆进入小区，逾期十五天以上收回车位另行安排。
笫十六条 物业公司应加强管理，改善服务，规范收费。收费后应向缴费人出具缴费凭证。缴费人应妥善保存缴费凭证备查。坚决杜绝侵占停车费和权钱交易等行为。
违规处理管理
第十七条 小区车辆管理以疏导为主，处罚为辅。由物业公司管理为主，居委会积极支持，居民和车辆使用人主动配合，各方齐抓共管，必显成效。
第十八条 有下列行为者，报请公安部门处理：在小区内强行逆向行驶的；故意将车辆停放在小区大门口或通道上堵塞交通的；车辆在小区内行驶途中或停车时发生意外，造成人员受伤、车辆或其他财物损坏且协商无果的；故意损坏或盗窃他人车辆及财物的；车辆使用人不服从安保劝阻和解释，企图强行闯入小区的。
第十九条 有下列行为者收回停车证，停止使用固定车位或禁止车辆来访。经查确系伪造或仿冒、出售或转借停车证；不服从车管员与安保劝阻而多次违规停车或行驶的。
第二十条 因停车或行驶不当，造成小区公共设施、草坪和道路损坏的，按实价赔偿。
第二十一条 对在小区内超速行驶、鸣喇叭、使用远光灯、练习驾车等行为，安保员应及时予以制止。制止无效时，应将违规车辆的车牌号及违规情节报告物业公司服务中心备案，并对该车辆使用人进行公开警示或限制该车辆进入小区。