高中生贷款申请书范文

高中生贷款申请书范文（精选8篇）

篇1：高中生贷款申请书范文

个人创业贷款申请书

xxx信用社黄瓜园分社：

申请人：xxx，女，出生于1969年12月19日，家住xxx元马镇沿河路45号。

本人于XX年在黄瓜园镇中心街开副食品名烟名酒经销部，主要经营烟、酒、饮料，经过一段时间的经营，生意越做越好，外加到了晚上铺面门外就是烧烤市场，客源越来越多，为了满足于客户的需求，我想扩大经营规模，增加经营项目。

现由于需要扩大经营规模，资金不足，特向xxx信用社黄瓜园分社申请创业贷款(大写：伍万元整)，如能如愿贷到款，我将管理好该项资金，全心致力于店铺的发展，关于现在实行的还款规定，我会严格遵守，按期还款。

我于XX年4月8日有幸参加了xxx人事劳动和社会保障局举办的创业培训，通过培训，使我学到了如何创业以及如何经营管理等相关的企业管理知识，让我对经营的名烟名酒经销部更有信心，相信通过自己的不懈努力，用心经营，一定会把店铺经营更好，希望贵单位给予批准办理创业贷款扶持为谢!

特此申请

申请人(签字及手印)：

有效身份证号：

年 月 日

篇2：高中生贷款申请书范文

××银行×县支行：

××有限责任公司（以下简称××公司）的业务不断发展壮大，急需增加流动资金，现向贵行提出贷款申请，望能给于支持。>>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览…

一、企业基本情况

本企业成立于19××年3月，其间曾多次变更企业名称，19××年元月经×政府第十四次常务会议决定，更名为“×县商业× ×公司”。办公地点位于×县城关镇×大街××号，性质为国营。下属的商业网点有“×县××大楼”，位于城关镇×大街××号；“×县××大厦”，位于城关镇×大街×号；“×县商业××公司住宅楼”，位于城关镇×大街×号；“×县商业×××关门市部”，位于城关镇×关×××楼下。均以商业零售为主，经营范围：日用百货、五金交电、化工油漆、针纺织品、服装鞋帽、文化体育用品、烟酒副食、食盐、家具、建筑材料、装饰材料等。1992年以前，由公司组织统一经营。以后，实行柜台和门店的租赁承包经营。

根据国务院《关于促进流通业发展的若干意见》精神，商务部提出在全国农村实施“万村千乡市场工程”，目标是构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，切实解决农民消费“不安全、不方便、不实惠”的问题。这项工程，已成为国家“十一五”发展的专项规划，是社会主义新农村建设的重要措施之一。从2006年年初开始，通过省、市、县各级商务主管部门，大力推动这一工程的实施。

他们做的第一项工作，就是选择审查一批有较强经济实力的商贸流通企业，作为实施“万村千乡市场工程”的经济实体，并划分实施区域，配套相应的优惠政策，开展这项工程。

实施这项工程的具体内容有两项：一是深入农村和乡镇，新建或改建商店，并实行“六统一”的规范管理，（统一配送，统一管理，统一价格，统一营销，统一形象，统一服务，统一标准）。因此，又将这些农家店称作“加盟店”；二是实施企业必须建设相应的物流配送中心，减少批发环节，把质优价廉的商品采购回来，再送货上门到各加盟店和直营店。两者结合，形成连锁经营的现代化商品流通网络。

优惠政策有两项：一是每在农村帮助农民新建或改建一个农家店，验收合格后，拨付扶持资金××××元；二是实施企业投资这项工程的固定资产贷款，给于一年利息补贴，贴息率不超过×%。

2006年×月，×政府和×局指示我公司要积极申报“万村千乡市场工程”实施企业资格，我们就主动争取，向上申报，得到国家商务部核准。但省、市商务主管部门均觉得企业原名称与实施“万村千乡市场

工程”不够协调，缺乏时代精神。经多方协调，以商业××公司为投资主体，在省工商局登记注册了××有限责任公司，注册资本×××万元，性质为国有独资有限责任公司。

截止2008年×月底，××公司资产总额××××万元，其中：存货×××万元，固定资产××××万元。负债总额×××万元，其中：应付帐款××万元，其它应付帐款×××万元。公司占地合计××亩。有各种车辆×辆。

××公司共有职工×××名，其中管理人员××名。公司设有办公室、财务部、采购部、××部、××部。

截止目前，××公司已投资×××万元，建立配送中心×处，已通过省商务厅验收合格的×××户，收到扶持资金×××万元。省商务厅还给了×万元信息网络费。在×个乡镇投资×××万元，新建本公司直营超市×处，村级直营超市××余处，建筑面积××××平方米。

二、企业法人代表情况

法人代表××，男、中共党员、大学本科文化、经济师、××省×县人、今年××岁，19××年参加工作，一直奋斗在商业战线，曾担任采购员、业务组长，2001年担任××公司副经理，2004年担任××公司经理，2006年兼任××公司经理，有多年从事商业工作的经验，目光敏锐，思维超前，敢于开拓创新。调任××公司经理以来，大刀阔斧地处理企业以前存在的矛盾和问题，整合资源，盘活资产，增加收入，清理债务，创建××公司，投资建设直营超市，积极谋求企业发展，经营业绩蒸蒸日上，有决策管理和驾驭市场的能力，综合素质高，无不良信用记录。200×年，×县人民政府授予“十佳厂长(经理)”称号。

三、申请贷款额

根据企业目前发展需求和今后一段时间的发展趋势，经测算，共需流动资金××××万元，其中向贵行贷款××××万元，自筹×××万元。

这些流动资金用于以下几个方面：

1、大型直营超市×个，每个超市最少需上××万元的商品，×个月为一个销售周期，共需流动资金×××万元。

2、物流配送中心×个，每个中心存货×××万元，×个月为一个周转期，共需流动资金×××万元。

3、配送部×个，每个存货×××万元，×个月为一个周转期，共需流动资金×××万元。

4、直营店×××个，每个店上货×万元，×个月为一个销售周期，共需流动资金×××万元。

四、贷款抵押物

××公司本次贷款可用抵押资产有：××公司××商厦（共三层）面积××××平方米,××北×路×号院内办宿办楼、门面房,面积共××××平方米。

五、效益预测

1、经济效益

“万村千乡市场工程 ”点多面广，呈网状分布，但加盟店的投资主体是各农户，××公司只是给于一次性扶持，扶持款由国家发给。工程的主要投资在于配送中心的建设和直营超市、直营店的建设，这是实施企业的基础设施。×公司坚持“花小钱办大事”的原则，以租赁闲场地、闲库房为主，新建为辅，用较小的固定资产投资，建成较多的营业网点，建成一个，立即投入经营，防止遍地开花，杜绝半拉子工程，不仅有效地提高了项目建设速度，同时也尽最大限度提高资金利用率。×公司200×年至200×年1-4月份的工作实绩已经证实这一作法。

固定资产投资贷款，享受国家贴息政策，企业财务费用支出小，增大了企业盈利空间，也保证了放贷银行的利息收入。

企业一但完成一期发展计划，就有较强的经济实力和经营规模，商品生产厂家就会主动联系直接供货，（当然，我们也在主动与生产厂家联系），减少批发环节，降低企业经营成本。

与加盟店构成连锁经营，结成了利益共同体，商品流通速度快，资金周转率高，商品库存积压和过期失效损失小。>>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览…

项目建成后，××个直营超市年销售收入合计可达到××××万元；×个配送中心年销售收入可达到××××万元；×个配送部年销售收入可达到×××万元；×××个直营店年销售收入××××万元；全年总销售收入预测可达到×亿元。

经分析测算，年可实现税后利润×××万元。

2、社会效益

最直接的社会效益就是安置农村富余劳动力和城镇下岗失业人员××××多人就业，为政府分忧，为农民增收。

发展的×××个加盟店，平均每个加盟店年预测销售××万元，总计实现销售××××万元。可为每个农家店增加×元以上的收入。

“万村千乡市场工程”的实施体现了政府得民心，农民得实惠，企业得市场。能够切实解决农民销费“不安全”、“不方便”、“不实惠”的问题。把现代消费理念引入农村，为社会主义新农村建设做出应有的贡献。

六、××公司成立以来的经营成果

2006年经营情况：实现商品销售收入××××万元，实现利润×××万元。2007年经营情况：实现商品销售收入××××万元，实现利润×××万元。2008年1-4月经营情况:实现商品销售收入××××万元,实现利润××万元。特此申请

篇3：农村妇女创业可申请小额贷款

从2010年4月哈尔滨市城乡妇女小额担保贷款工作推进会议中了解到, 为推动城乡妇女创业就业, 市妇联、市财政局、市人力资源和社会保障局、中国人民银行哈尔滨市中心支行等部门通力合作, 不仅扩大了发放小额贷款对象范围, 还增长了贷款额度, 并着手建立农村妇女创业贷款新机制。

小额担保贷款政策覆盖面将由城镇失业人员和就业困难人员拓展至农村妇女, 贷款妇女年龄由50周岁提高到55周岁, 新发放的妇女个人小额担保贷款最高额度由5万元提高到8万元。合伙经营和组织起来创业的, 可按照人均最高不超过10万元、总额不超过70万元的标准给予小额担保贷款扶持。从事微利项目的按照人民银行公布利率上浮3%予以贴息。

篇4：要创业,如何申请小额贷款

你好!我经常看咱们的《祝你幸福》,很贴心窝。这几年,我从里边学了不少养生知识和法律知识。现在给你们写信,一来是表示感谢,二来是有事想咨询一下。这几年婚纱摄影挺火,我想开一家婚纱影楼,去年参加了相关的培训,现在地址都选好了,就在县城汽车站旁边,可是,我手头的资金不够。我听说创业可以申请小额担保贷款,不知道我能不能申请?怎样申请?

临沂读者 朱灵

朱女士:

您好!非常感谢您对我们的关注。根据相关政策要求,我省城乡有创業愿望和创业能力,经营项目符合国家产业政策,具有完全民事行为能力、无不良信用记录、具备偿还贷款能力的妇女,在自主创业期间,因自筹资金不足,均可申请小额担保贷款。对劳动密集型小企业,还可以优先发放贷款呢。

申请的过程也并不复杂。首先,您需要持身份证明等有关证件向当地妇联提出贷款申请,填写并提交相关申请材料。妇联组织会对您的申请进行初步审核,并出具推荐意见。人力资源和社会保障部门接到申请材料和妇联推荐意见后,就会对您的情况进行复核并出具意见。审查合格后,接下来担保机构与经办银行会联合对您及反担保人(反担保是指为债务人担保的第三人,为了保证其追偿权的实现,要求债务人提供的担保。反担保人并不局限于债务人,其他人也可以为债务人提供反担保。)进行现场调查审核。审查合格,担保机构就会给予担保,这时候,您、经办银行、担保中心就要分别签订相关合同。经办银行会按有关规定和程序给您办理存折或银行卡,并将借款及时发放到您的账户。

当然,不要忘了,贷款到期后,一定要及时到经办银行办理还款哦。至于贷款利息支付方式,则就由您和经办银行协商确定了。

闲云

篇5：高中生贷款申请书范文

贷款人申请抵押贷款的程序

贷款人申请抵押贷款的程序

贷款程序第一，贷款的申请，借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:借款人及保证人基本情况;财政部门或会计(审计)事务所核准的上财务报告，以及申请借款前一期的财务报告;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;项目建议书和可行性报告;贷款人认为需要提供的其他有关资料;第二，贷款调查，一般而言，应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级，除此之外，一银行还应当对借款人进行必要的调查，比如，对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度;第三，银行审批，这一程序主要有银行方面完成，首先，进行可行性分析。这一阶段包括发现问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响等程序。

其中，对企业的财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断企业偿还能力的依据。其次，综合判断。审查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断企业目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批;第四，签订借款合 小额贷款恒盛担保贷款平台

同，根据《贷款通则》的规定，所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。

篇6：助学贷款网上申请流程（范文）

贷款申请操作流程

一、百度搜索“国家开发银行助学贷款信息网”或登陆网址：

二、网上贷款申请有两种方式：

（一）学生直接在“学生在线系统”提出贷款申请：

1、登陆：分两种类型

类型一：首次登陆助学贷款信息网的贷款学生先注册帐号：如实填写个人基

本信息；再回到登陆页面“登陆”：

登陆名：学校代码（12622）+身份证号码

密码：出生年月日（8位）

举例：

张三，身份证号码：***905

登陆名：***01202905

密码：19910120

类型二：上一已贷款学生按本人已注册的登陆名和密码直接登陆。

2、在页面左侧菜单栏，点击“贷款申请”，填写贷款申请信息。

3、提交贷款申请。

（二）学生告知系贷款经办人，由贷款经办人录入学生贷款申请信息：

1、用U盾登陆国开行助学贷款信息系统：

2、在菜单栏中点击：贷前管理→申请与审查，录入学生基本信息后提交。

三、系经办人、负责人在系统上对本系学生的贷款申请信息进行认真核查、审批后上报学贷中心。

篇7：高中生贷款申请书范文

一、拟注册地区县金融主管部门出具的意见函

意见函名称应为“关于支持筹建‘天津**小额贷款**公司’的意见函”。内容应包括：拟设机构基本情况，各出资人简介、出资额、出资比例，拟筹设机构主要服务对象，对于区域发展的作用，待机构成立后如何引导机构合规发展，规范经营。

二、设立申请书

1、申请书名称应为“关于发起筹建‘天津**小额贷款**公司’的申请”。应以全部股东授权的主出资人单位文号（红头文件带文号），报送申请文件。

2、内容至少包括：小额贷款公司名称、注册地址（经营场所）、注册资本金、经营范围、拟服务区域经济金融发展情况和小额贷款需求分析、经营规划与预期、出资人简介、出资额、出资比例、拟任董事、监事、高级管理人员情况，以及其他需说明事项。（附股东名册）申请联系人、联系电话。

三、出资人授权委托书

内容为：出资人会议同意出资筹建机构并授权主出资人履行筹建组织工作的决议（或授权书），并由全体出资人签字盖章。

四、经公证（或律师见证）的出资人协议书

1、内容至少包括：总则，经营宗旨，机构名称，住所，业务范围（按66号文件为准），注册资本，股本结构，发起人（出资人），出资额，出资

占比，出资人权利义务，主动声明出资人关联关系，并明确各出资人股权转让的限定条件，全体出资人应在协议书签名盖章，并加盖主出资人骑缝章。

2、如出具律师见证书，见证律师至少需2人，附带见证律师从业资格证书复印件，律师事务所营业执照复印件。

五、股东资料

（一）企业法人股东需提交以下资料：

1、企业情况简介（1份加盖公章）；

2、经年检合格的企业法人营业执照副本(复印件1份加盖公章)；

3、企业组织机构代码证(复印件1份加盖公章)；

4、经审计的财务报告（主出资人出具近三年审计财务报告；一般出资人出具近两年审计财务报告）；

5、出资人无违法犯罪记录证明（可出具企业无违法犯罪记录或企业法定代表人无违法犯罪记录），原件1份；

6、人民银行出具的企业信用信息报告（如人民银行未盖章需律师出具见证书），原件1份；

7、出资来源合法（非信贷资金）真实（自有资金，非代持其他企业或自然人出资）的承诺书，原件1份；

8、各出资人之间不存在关联关系的承诺书（如存在关联关系，可出具关联情况说明书，并将关联关系明晰），原件1份。

备注：经审计的财务报告尽量装订原件，如实在有困难，也可提供复印件加盖企业骑缝章，并提供原件以备审核。

（二）自然人股东需提交以下材料：

1、个人简历，原件1份；

2、个人身份证复印件1份（本人签字，明确与原件一致）；

3、人民银行出具的个人信用信息报告（如人民银行未盖章需律师出具见证书），原件1份；

4、出资人无违法犯罪纪律证明，原件1份；

5、出资来源合法（非信贷资金）真实（自有资金，非代持其他企业或自然人出资）的承诺书，原件1份；

6、各出资人之间不存在关联关系的承诺书（如存在关联关系，可出具关联情况说明书，并将关联关系明晰），原件1份。

六、高级管理人员任职请示

名称为“关于‘**小额贷款**公司’董事、监事、高级管理人员任职的请示”，内容包括：发起人（出资人）分别于**时间召开股东会（推选董事、监事）；董事会（选举董事长、提名总经理）；监事会（选举监事长），根据上述会议决议内容，提出拟任董事、监事和高级管理人员的任职名单，报请批准。后附：股东会、董事会、监事会会议决议。

七、董事、监事、高级管理人员资料

1、个人简历，原件1份；

2、个人身份证复印件1份（本人签字，明确与原件一致）；

3、人民银行出具的个人信用信息报告（如人民银行未盖章需律师出具见证书），原件1份；

4、无违法犯罪记录证明，原件1份；

5、个人学历证明，复印件1份。

备注:总经理另需提供银行从业及任职资格（支行副行长以上级别）证明资料，该证明资料一般指：银行关于***担任**职务的批复，复印件1份。

八、由律师事务所出具的出资人无关联法律意见书

九、工商行政管理部门核发的《企业名称预核准通知书》

十、各项制度规定

包括：公司章程，公司治理制度规范（股东会、董事会、监事会议事规则，授权规则，总经理办公会议制度，财务制度，内审稽核制度，部门及岗位职责，重大事项报告制度，劳动用工制度，安保措施等），各项业务制度规范（贷款分类原则，风险拨备制度，贷款操作规程，应急处置预案，风险防范预案，反洗钱工作原则，授信原则，关联贷款管理办法，信息报送制度等）。

十一、其他

1、上述为应当报送内容，其他需按《关于印发天津市小额贷款公司试点暂行管理办法的通知》（津金融办〔2008〕66号）要求补充完善。

2、所有打印文件材料格式：用纸A4纸；文题宋体小二号；正文仿宋三号；文中题目黑体三号；附件在文尾逐项列明。

材料装订：材料需硬皮封裹，文件题目同时打印在材料背脊。

篇8：高中生贷款申请书范文

(一) 项目概况

筑凯项目前身系石家庄市××单位建设的综合业务楼, 并已于2006年破土动工。由于建设资金不足, 该项目于2006年10月转给河北腾达房地产开发有限公司继续开发建设与经营。2007年11月, 该项目原综合业务楼建设内容变更为公寓, 项目名称变更为××花园。2008年1月取得筑凯公寓《建筑名称核准证》, 2008年4月, 经河北省规划委员会办公室认定, 筑凯为住宅项目。

(二) 项目主办单位概况

1.主办单位及营业范围。

主办单位:河北腾达房地产开发有限公司

经济类型:中外合资经营企业

经营范围:在规划范围内对筑凯项目的公寓及配套商业设备进行开发、建设、出租、出售及物业管理, 并提供相关的咨询服务。

2.合资各方名称、注册国家和法定地址。

华成总公司 (简称:甲方) , 是根据中国法律成立并在中国河北省石家庄市注册登记的公司, 法定地址为石家庄市××街××号。

美国M&M公司 (简称:乙方) , 是根据美国法律成立的公司, 法定地址是美国马萨诸塞州波士顿市。

河北省第三建设工程有限公司 (简称:丙方) , 是根据中国法律成立并在中国河北省石家庄市注册登记的公司, 法定地址为石家庄市×区××路××号。

3.项目总投资、注册资本、各方出资比例。

合资公司投资总额为19555万元人民币;注册资本为450万美元, 其中甲方认缴45万美元, 占注册资本的10%, 乙方认缴400万美元, 占注册资本的89%, 丙方认缴5万美元, 占注册资本1%。除资本金6750万元贷款外, 项目的其余投资由股东按工程进度的需要贷款, 不计利息。

4.合营期限、利润分配。

合营期限50年。在合资经营期间, 合营各方按注册资本出资比例分配利润和分担风险及亏损。

二、项目建设条件评价

(一) 项目内容

筑凯项目位于石家庄市桥西区, 项目总占地面积为5126平方米, 总建筑面积56600平方米, 其中地上18～26层, 共45776平方米;地下4层, 共10824平方米。地下4层为汽车停车库, 有车位237个;首层及2层为供住户使用的商务、办公、餐饮、健身娱乐及变配电、保安、消防等用房;地面3层以上为住宅, 共有9种户型计238套, 属中高档住宅。该项目的住宅采取预售与现房出售, 销售对象主要是外资企业、国内企业等单位和个人。

筑凯项目开发、建设总投资为19555万元 (除特别说明外, 指人民币, 下同) 。河北腾达房地产开发有限公司自筹资金6723万元 (包括注册资本3735万元和股东贷款2988万元) , 占项目总投资的34%。

(二) 项目工程建设

地理环境优越。该工程用地周围有风景优美、环境宜人的大型绿地公园, 周围旧有居民区, 存在良好的生活便利保障基础, 加之靠近北二环, 交通十分便利, 建成后对项目销售业务十分有利。

区域内的人文环境较好。筑凯项目毗邻石家庄市数个中小学校和高级饭店, 附近还有青少年宫和古董市场, 建成后适合提供给各种对生活品质及质量有较高要求的住户。

工程设计用地节约、平面布置紧凑, 公用设施完善, 户型齐全, 户内外功能分区合理, 客厅规整, 视野开阔, 空间分割灵活, 可满足不同住户的要求。建筑外形典雅, 具有欧陆色彩。项目建成后适合外销。

该工程场地呈南北长, 东西短, 建筑主要朝向为东西向, 设计上为了最大限度地提高用地效益和建筑面积的要求, 对住户的朝向功能未能完美解决。因此, 居室单朝向房间多, 双朝向房间少, 居室室内环境若不采取措施改善, 会对销售产生一定影响。

该工程的厨房及卫生间均通过天井通风、采光, 由于一部分天井的面积过小 (3.7米×2.4米) 和过高 (89米) , 难以满足卫生要求, 并对消防不利。尽管设计已采取了相应措施, 但今后在使用上必须加强专业管理。

综上所述, 筑凯项目所处的地段及投资环境是良好的, 另外根据报告和实际考察情况可知, 本工程项目的水、电、气、热力、通讯等公用工程基础条件基本落实, 技术设施齐全、合理, 能满足项目发展的需要, 如果销售价格合理, 销售前景看好。

三、市场分析与营销评估

自2002年以来, 石家庄市中高档住宅发展迅速, 仅外销房总供给量就高达100万平方米, 目前仍有30余万平方米。若加上内销房部分中高档住宅的待销和在建面积, 近期中高档住宅的总供给量可能超过130万平方米。尽管如此, 由于有上述的高额回报, 不少开发商仍在寻找商机。因此, 短期内中高档住宅的供应仍会保持上升趋势。

综合考虑该项目自身的优势、中高档住宅的供给量、可预见的需求量和对未来房地产市场复苏的期望, 参考目前同类住宅的市场成交价, 同时依照项目评估的稳妥原则, 建议在本项目评估中楼盘销售价格以5416元起步为宜。

四、项目投资与财务效益估算分析

1.评估依据。

建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》, 计划出版社, 2007年;

《中国农业银行中长期贷款项目评价方法》;

河北腾达房地产开发有限公司的《贷款申请报告》;

国家现行的财税制度和有关法律。

2.主要数据的确定。评估的基本数据经与借贷方共同研究确定如下:

(1) 可销售的商品房面积56600平方米, 其中住宅42100平方米;服务用房4195平方米;汽车车位237个/10305平方米。

(2) 贷款:向银行借款6750万, 借贷利率5%, 项目第2年借款4950万元, 第3年借款1800万元。全部借款在第4、5年等本还款。

(3) 商品房的销售价格:住宅每平方米第1年5416元、第2年5789元、第3年6163元。服务用房每平方米7470元。汽车车位每个112000元。

(4) 销售计划:住宅及汽车车库车位进行预售, 计划三年内售完, 第2年销售15%, 第3年销售50%, 第4年销售35%;服务用房则于第4年销售。预售房分期付款, 合同签订当年交50%, 余款第2年交30%, 第三年交20%。

(5) 项目计算期:根据房地产开发项目的特点, 以商品房全部售完为限, 计算期定为6年, 从第2年起继续施工, 3年内完工。

(6) 税费率:营业税税率为5%, 城市维护建设税税率7%, 教育费附加费率3%, 土地增值税税率按不同的增扣比为0%～40%, 企业所得税税率为33%, 管理费用按建筑工程费用的3%提取, 销售费用按建筑工程费用的5%提取, 不可预见费为608万元, 职工奖励及福利基金、储备基建和企业发展基金均按5%计提, 余下可供分配的利润在借款未偿还前暂不分配, 留在企业, 直至项目计算期末再分配。

3.收入及成本。商品房收入共为30487万元, 与之相对应的开发产品成本为19555万元。其中管理费用及销售费用分别为292万元及436万元, 财务费用为940万元。

4.利润与税金。该项目经营税金为1677万元, 土地增值税为2722万元, 利润总额为6534万元, 所得税为2156万元, 减三项基金后, 可供分配的利润为3370万元。

5.盈利能力分析。全部投资内部收益率:所得税前为21.1%, 净现值为1291万元;资本金内部收益率为37.1%;投资各方的内部收益率都是15.7%, 均大大高于银行利率及基准折现率, 因此在财务上是可行的。投资回收期为4.1年。

6.清偿能力分析。申请抵押贷款6750万元, 约定从第4年起两年内偿还, 期资金来源主要为可利用预售收入。经测算, 预售收入除少量用于项目投资外, 其余款项用来还款是富富有余的。项目资产负债率是比较低的, 仅在第2年达到67%, 其余年份均在37%～58%之间。

7.项目敏感性分析。影响项目收益的主要敏感因素为开发产品投资、售房价格和售房款回笼进度三项。分析可知, 开发产品投资和售房价格是两大敏感因素, 若它们分别向不利方向变动10%, 内部收益率会分别下降14.6%和13.2%, 投资回收期也将增加至4.4年。相比之下, 预收款回笼进度对项目影响不太大, 据此看来, 项目有一定的抗风险能力。

8.临界点分析。为考察对开发产品效益有影响的因素变化的极限承受能力, 对开发产品投资、售房价格、土地费用和售房面积等因素做临界点分析, 若期望的可接受内部收益率为15%, 则开发投资的临界点为7888万元, 增长1833万元;售房价格的临界点为4968元, 降低418元;土地费用的临界点为9962万元, 增长2506万元;售房面积的临界点为50548平方米, 下降6052万平方米, 项目对土地费用变动的承受能力最强。

五、项目贷款风险评估

1.申请贷款的种类、金额、期限。项目主办单位根据工程进度用款情况拟向农业银行××支行以抵押方式申请贷款6750万元, 宽限期为两年, 两年等本还款。

2.抵押物及其估价。抵押物为主办单位自己的《国有土地使用权证》, 该抵押物由主办单位委托河北××房地产咨询评估有限公司评估, 估价内容为总建筑面积56600平方米, 建设用地面积5126平方米。根据该公司《估价报告》, 房地产估价结果为15497.35万元。

3.抵押贷款风险的评估。按《估价报告》的估价值, 按抵押率占50%至70%计, 可贷款的本息额为7748万元至10800万元。该项目贷款6750万元, 加利息共7830万元。如此按抵押率计算抵押物价值可以接受。

4.贷款偿还能力的评估。根据本报告财务效益评估, 本项目的借款可以在约定的两年内归还, 评估进一步分析了如销售受到影响, 即使三年内销售率只达到90%, 也不影响贷款的偿还。因此, 贷款偿还能力是强的。

六、评估结论和建议

经预算分析, 筑凯项目的财务效益好, 抗风险能力较强, 只要销售价格合理, 营销得力, 可以按计划完成销售任务, 回收资金, 因此该项目偿还贷款是有保证的, 如能获得贷款支持, 将有利于工程进展和投资效益的发挥。该项目为抵押贷款, 抵押率符合国家规定的范围。