标准的政府采购招标代理合同

标准的政府采购招标代理合同（精选10篇）

篇1：标准的政府采购招标代理合同

供方(供应商)：

需方(采购人)：

为了保护供需双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、政府采购有关规定、吉安政府采购 协议供货项目、政府采购协议承诺书、“关于吉安政府采购 协议供货采购有关事宜的通知”，签订此合同，并共同遵守。

一、采购品目、型号、数量、时间及金额

货物名称 型号 配置 采购时间 单价 数量 小计

合计大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角

二、保修期：依据吉安市级供货协议投标文件中的售后服务条款。

三、交(提)货地点方式：

四、验收标准及提出异议时间：验收标准：

1、装箱单;

2、供方保证一次合格率在于98%(百分之九十八)。出异议时间：

五、付款方式和期限：

供方开户名称：

帐号：

六、违约责任：违约方承担合同金额5%的经济责任。

七、解决合同纠纷方式：合同执行过程中，从供需双方如发生纠纷应本着友好的原则双方协商解决，或投诉到永新县政府采购办，或提请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

八、本合同需供需双方签字盖章后生效，合同内容如国家法律法规及政治另有规定的从其规定。

九、本合同为供应商与政府单位买卖合同，一式三份，供方需方各执一份，永新县政府采购办公室执一份。

需方(盖章)： 供方(盖章)： 验证方(盖章)：

经办人： 经办人： 经办人： 地址： 地址：

电话： 电话：

合同签订时间： 年 月 日

篇2：标准的政府采购招标代理合同

地址： 地址：

邮政编码： 邮政编码：

电话： 电话：

法定代表人： 法定代表人：

职务： 职务：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

经过双方友好协商，依据《中华人民共和国合同法》，双方同意签订以下合同条款，以便双方共同遵守。

第一条 产品清单及付款方式

1.设备名称：

2.设备型号：

3.数量：

4.单价：

5.合计：

6.中标总价格大写：

第二条 付款方式

全部设备验收合格后的 日内，甲方向乙方支付合同总金额的 %即 元整人民币。若延期付款，甲方每天应向乙方缴纳延期额的 ‰作为罚金。合同总金额 %的余款，即 元人民币作为质量保证金，若设备运行正常，质量保证金在验收完成 年后的 日内一次性无息给付。

第三条 交货时间及地点

1.交货时间：投标文件承诺时间。若延期交货，乙方每天应向甲方缴纳延期额的 ‰作为罚金。因不可抗拒力所导致的交货、服务及付款延迟等，按照《中华人民共和国合同法》有关条文处理。

2.交货地点：送货上门，安装调试。

第四条 保修条款

乙方针对本项目的售后服务保修措施约定为依照投标文件承诺内容。

下例情况不属保修范围：

1.不可抗力引起的损害。

2.用户电力系统故障如接地不良、电压超过规定范围等引起的损坏。

3.用户私自维修引起的损坏。

4.用户自行造成的机械损坏用户正常使用除外。

5.其他不属于供应商负担的保修事宜。

第五条 相关权利及义务

1.甲方收到乙方设备后，乙方应在 政府采购管理办公室、监察审计部门、政府采购中心的共同监督下及时验收，验收时可对不符合合同要求及评标样本的设备或产品拒绝接收。

2.甲方有权监督乙方对所交付设备进行安装调试，并督导完成。

3.甲方有权监督乙方的售后服务，有权在乙方的售后服务不符合合同要求时加以指出乃至追究合同责任。

4.甲方在合同规定期限内履行付款责任。

5.甲方在乙方进行安装调试时应给予协助和协调各方关系，乙方应及时提出需要甲方协助和协调的内容，以便保证合同的正常履行。

6.甲方对乙方的技术及商业机密予以保密。

7.乙方有权按照合同要求甲方支付相应款项。

8.乙方有权在实施安装调试时提出合乎情理的协助要求。

9.双方指定联系人，所有保修过程均应由双方经手人签字记录。

第六条 争议解决

双方本着友好合作的态度，对合同履行过程中发生的违约行为及时协商解决，如不能协商解决，可通过诉讼解决。

第七条 其他

1.本合同一式四份，甲乙双方各执一份， 政府采购管理办公室一份， 政府采购中心一份。

2.本合同自签订之日起生效。

3.本项目的招标文件、投标文件、中标通知书是合同的附件，与合同具有同等法律效力。

4.其他未尽事宜，由双方友好协商解决，并参照《中华人民共和国合同法》有关条款执行。

甲方签章： 乙方签章：

代表人： 代表人：

篇3：标准的政府采购招标代理合同

采购招投标过程通常认为是采购招标准备工作完成以后, 自招标公告或者资格预审公告开以签订中标成交采供合同收场, 包括投标人资格预审、投标、开标、评审结果公示, 签发中标通知书等主要环节的整个过程。而采供合同签订之后的相关事宜则归属标后监管内容, 也是其监督管理的薄弱环节。当前, 高校招标采供合同签订后的实际管理工作中, 合同内容履行的完整性和实际变更的随意性问题被忽视或隐现, 合同履行体现的符合准确性和规范合规性问题被疏忽。针对上述这些相关问题, 招标采供管理过程中其相关业务合同实际履行时的监管关键点、着重点和困难点在哪里呢?本文笔者结合三十余年高校基建材料采供管理工作实践的经验教训, 与同仁们共同探讨。

2 把控关键点:监管合同履行的规范合法性

2.1 监督合同履行合规合法性

高校基建工程所使用的建材产品成百上千种, 其质量标准各异, 且建材产品的质量标准也会随着时间的推移和情势的变化而处于不断更新之中, 譬如工程必用的陶瓷芯密封水嘴, 其质量强制性新国标《GB18145-2014》自2014年12月1日就开始实施了, 对于此后工程建设中采购到货的水嘴质量就应该严格执行国家的最新强制标准GB18145-2014, 并需要妥善处理好其产品质量新旧标准执行过渡期可能遇到的相关问题。因此, 要强化监督此后工程用陶瓷片密封水嘴采供合同的实际履行, 运用技术手段、科学方法, 及时核证其合同履行的切实合标性, 以及到货产品质量贯彻强制性新标准的事实正确性, 有效防止不符合新国标的建材产品进入新建工程项目实用之中, 尤其防范新老标准交替期间以新的符合新标准的产品样品送检, 谨防合情但不合标不合规的错乱情形出现。与此同时, 对于依法循规进入有形招投标市场的采购招标项目, 应该监督其按照《南京市公共资源交易管理办法》第22条之规定行事:招标人 (采购人) 应及时将合同履约情况上传到市公共资源交易综合管理系统。以利于行业主管部门进行其合同履约情况的综合分析与有效监管。

2.2 管控合同履行变更规范性

工程建设中相关项目合同内容的部分变更是比较正常的事情, 但是如果采供合同内容的变更“随意”而“任性”, 缺乏科学依据、规范程序, 就会变得不正常了。例如, 工程建设中经常使用的装饰地砖, 开始采购招标时并没有明确较为准确而规范的技术要求, 仅仅在招标文件中简单说明为招标采购600*600的“抛光砖”, 结果采购招标中标的是600*600* (8-10) 普通渗花砖 (表面光泽度65度) , 合同签订后才发现其该类磁砖表面不耐磨、防污性能差, 且当前建材市场已经难觅, 而建材市场普遍都是磁砖更新换代后的花纹立体感强、清晰度高且品质更为优异的600*600* (8-10) 聚晶微粉超洁亮磁质砖。考虑建设工程实际功能需求与建材发展趋向以及建材市场供需实际, 决定变更为采供600*600*9聚晶微粉超洁亮 (光泽度85度以上) 磁质砖, 并依照相关人员调查了解的市场行情进行价格确认、调整其采供合同总价。显然, 这样的工程采购项目变更缺乏应有的变更依据与规范程序。如果经过专家论证, 证实工程项目采供合同所履约的工程货物与建筑使用功能不匹配且确实不适合工程项目设计的使用场所, 且又市场难觅踪迹, 只要履行相关项目采供变更必要程序并公开进行市场调研询价并民主确认其最终价格、再按照现行行业标准规范要求变更操作, 则让尊重变更程序、敬畏规范要求成为合同履约管理工作的新常态。

3 突出着重点:查核合同履行的全面完整性

3.1 检查履行合同分项组成全面性

有的高校工程货物采供合同签订得十分简单, 对产品质量验收标准要求只明确“国家标准”四个字, 并无具体标准代号与详细要求。再如, 对合同可能出现的异议仅仅用“友好协商”或“依法追究”几个字高度概括, 未对不可预见或不可抗力 (如超强台风、地震等) 情形说明约定。工程中常见的如中央空调系统这样具有若干分项系统工程项目的采供合同, 往往其分项部分最多只是简单地写出诸如室内机、室外机、控制系统、输送管道等名称, 其后也仅注明含盖与采购空调系统相配套的必须配套设备与配件。有的合同分项内会简明列出相关统称名, 却未能提出分项的具体要求如规格与型号, 也没有注明品牌与材质要求。作为合同细节的合同组成各分项, 其全面性对于合同完整而正确地合法依规履行并充分保证采购人的合法权益起着重要的不可缺失的前提与基础作用, 故需查明确认, 研究对策、防患未然。

3.2 核查履行合同构成内容完整性

一份工程货物采供合同其构成内容通常包括:标的物名称、规格型号、数量、计量单位、单价、合价、合同总价、交货期、包装方式、运输方式、交货方式、质量验收标准、质检验收方法、异议处理方式、违约责任追究、货物质保期限、维保特别约定、合同有效期限、货款支付程序、实际货款支付方法、签订与生效日期、供需双方名称与签署等等。查看近年部分高校采购人的工程货物采供合同, 其一般缺失合同履行异议处理方式、明确的违约责任追究途径等条款内容。显而易见, 工程货物招标采供合同内容的完整性存在不足。相关异议或者违约等问题对于合同双方来说, 似乎在某一合同履行中是不可能出现的, 意想没有诸如违约责任追究的具体条款约定并不会影响合同的有效性与实际履行。当然, 这只是合同双方的良好愿望或预期, 事实上合同履行过程里出现事与愿违的情形并不鲜见。所以建设工程货物供需因合同纠纷不能按期履行, 严重影响了需方工程建设进展。仔细分析合同履行的相关环节便知, 合同内容的短缺不完整, 或多或少会给合同履约带来遗憾与缺陷, 需核实明确, 督促履行、推进整改。

4 克服困难点:检验合同执行的符合准确性

4.1 检查合同要求执行符合性

有的高校基本建设职能部门基于分部分项工程质量及工期保证与工作配合需要的考虑, 对于铝合金门窗项目采供的一般做法, 是在工程建设项目土建招标时以暂定价方式进入土建项目招标工作量清单, 其招标文件中明确如果达到采购招标规模标准的由甲方牵头组织采购招标并签约负责采供管理。在建筑工程铝合金门窗招标采购合同履约过程中, 人们比较关注铝合金门窗型材型号与色彩和玻璃型号规格的选择, 也容易关注其门锁和执手、撑档等常用配件的外观质量, 很少有人在门窗安装就位后再仔细查看其配套专用滑轮是否是招标文件或采购合同中载明的配件品牌等细节。事实上一般采购人并不能务实逐项检验执行合同要求的准确性, 完全依靠总包方或者产品供应商自觉尽责。其结果往往是, 相关商家在其目标利润最大化下对各组成构件均采取了经济目标管理与质量限控措施, 即力争做到只满足交付货物人工验收前后短暂时间内使用的通常质量要求, 但因门窗中的重要配件 (门窗滑轮) 的质量问题, 工程项目竣工交付后不久便出现使用异常不便、甚至无法正常使用的非正常情形, 只能在维保期内不断维修或更换之。

需要说明的是工程所用铝合金门窗的送检 (主检门窗三性:抗风压、气密性、水密性) 一般是门窗供应商单独制作后送专业检测机构, 所以其结果一般都是合格的。而由于门窗滑轮属于工程铝合金门窗货物的必需配件之一, 又非现行相关规范所规定的单独强检项目内容, 所以现场工程监理人员在其项目验收时也只是收集系统产品质量保证书相关资料并查看相关分项产品的合格报告, 不再进行其配件质量的复检确认。某单位铝合金门窗合同履行过程中其供应商被举报擅自变更合同规定所供铝合金门窗的品牌与等级滑轮配件后, 对其现场实用窗滑轮进行了随机抽样并按JG/T129-2007标准要求进行产品质量的送样检测鉴定, 显然, 该合同履行过程中合同供方存在偷梁换柱、以次充好等违约问题, 合同需方执行合同要求验收时存在既无有效防范举措, 也无法把控可能出现的问题。为此要检验核实, 纠偏履约、监督促进。

4.2 查验合同原则执行准确性

采供合同履行的基本原则:合同主体各方依据合同要求, 逐条逐款逐项, 全面充分履约, 完成应尽义务、依法享有权利、承担相应法律责任。而这里的合同主体一般是指享有合同权利, 并承担合同义务的合同当事人。其合同原则条款执行的一般符合性, 通常会被合同主体各方予以关注, 而其合同条款履行的准确性却有所疏忽, 故需进一步在合同履行中加以查验强化。譬如, 某工程货物采供合同, 载明不付任何合同预付款, 货到验收合格后付80%的合同货款, 并留存5%合同价款作为采购项目维保金, 需在合同标明的质量保证期限结束后才能一次性无息支付。此条款执行原则常常被实际操作所融合变异, 如:80%合同货款支付被分解成货到现场验收前支付其40%, 货验收合格后再支付其40%, 甚至有时会变成发货前支付30%的合同货款, 货到验收合格后再支付50%的合同货款;留存在合同需方帐面5%合同价款的采购项目维保金现款被供方游说更换为5%额度的供方银行开具的有效期等同于质保期的有条件银行保函。等额同期限的有条件银行保函与留存在合同需方帐面的维保金现款, 虽其功能作用相似, 但在必要时使用的方便性、可操作性是否完全相同或相等, 是否符合原合同原则要求?答案是否定的。因此, 在实际工程货物采购供应管理的日常工作中建议不定期邀请参与其合同评审的相关专业人员进行合同实际履约情况查验, 切实验明符合准确度、集优控偏防缺。

5 结语

建设工程货物采供合同签订后的履行监管会随着建设工程招投标合同公告规章的颁布施行而深入展开。当前, 可以先行尝试自工程货物招标采供合同签订之日起的三日内在招标人的官网或者相关文件规定的某一职能管理机构专业网站上公告其所签工程货物招标采供合同内容, 以增强其合同履约管理监督的广泛性、针对性、有效性, 提高建设工程货物采供后期管理的透明度、精确度, 切实推动建设领域工程货物招标采供管理全过程的阳光操作、精准监管。

参考文献

[1]高国民.工程货物招标采供后评估研究[J].建筑经济, 2015 (01) .

篇4：标准的政府采购招标代理合同

关键词：核电企业；设备采购；合同索赔管理

随着核电事业的发展，核电企业在设备采购招标合同的管理过程中，由于诸多因素的影响，如合同不完善、技术变更、供货范围变更等，引起设备采购招标合同索赔。所以，为强化核电企业合同管理，应切实编制好合同文件、抓好变更管理、认真对待，及时有效的应对合同索赔事件，尽可能的将损失减低至最小。

一、引起核电企业设备采购招标合同索赔的因素分析

经笔者对引起索赔的因素进行全面的分析，核电企业设备采购招标合同索赔因素主要为以下几点：

1.合同文件不完善，存在遗漏等问题。合同文件是具有法律约束力的文件，一旦买卖双方签署，就需要承担相应的法律责任与义务。对于核电企业而言，设备采购合同文件具有条款关系复杂、内容多等特点。所以，在合同谈判签署的过程中，由于某些客观因素，导致合同文件存在遗漏缺陷。例如，在合同文件中，技术部分与商务部分的描述不一致，以至于设备在供货中存在细节上的差异。因此，由于合同文件不完善的因素，引起核电企业设备采购招标合同索赔。

2.相关技术条件出现变更，辅助设备技术条件不明确。核电企业在大型设备的采购招标中，设备的主要技术已确定，而对于辅助设备尤其是由中标人的分包商提供的设备，标书中对此部分的技术描述相对简单，其技术要求并不清晰明确。这样一来，在相关辅助设备的供货时，就可能出现与主设备的不一致。此外，由于设备安装工程条件的改变等因素，要求设备进行不同程度的修改，进而引发索赔。

3.供货范围变更，买卖双方的供需发生变化。核电企业在设备的采购过程中，从签署到供货，通常在五年以上，合同执行周期太长。这一特点决定了核电一般采用边设计、边建设的模式，所以，在较长时间的跨度下，买方由于设计不断深入，更改设计文件；导致原来供应商已经确定或采购的设备部件发生改变。这样一来，就引发了合同索赔。

4.供货期变更，延误企业工期。核电企业的采购设备多是大型设备。一方面，由于设备安装进度或现场仓储条件等因素的影响，核电企业可能会要求卖方延期设备的交付。这样一来，卖方就需要承担额外的设备管理费用；另一方面由于卖方设备出现质量而出现返工，或厂商赶工不及时，而导致设备的交付期延长，影响核电企业工期。所以，在这两方面的因素下，引发合同索赔问题。

5.合同款支付周期较长，对卖方资金计划造成影响。在合同的履行过程中，由于核电企业通常要求较长的质保期，且核安全决定了对设备验收的处理流程相对偏长，付款条件相对苛刻，导致供应方合同收款滞后，对其资金计划造成影响。所以，部分供应方基于自身利益，会向核电企业提出财务费用索赔。

二、核电企业设备采购招标合同索赔管理

核电企业在采购合用管理的过程中，首先应树立良好的风险意识，积极有效的应对设备采购招标合同索赔事件。基于有效的措施减少双方的经济损失。对此，可以从下几个方面着手，落实采购招标合同索赔管理。

1.編制好合同文件，确保合同的完善性。合同文件的编制是合同管理的重要内容，应确保合同的完善性，尤其是对于供货服务范围、相关技术等，进行全面而清楚的反映，避免因含糊不清而造成合同履行中存在纠纷，尤其是技术描述部分，参数必须准确。同时，为强化合同的风险管理，可以对相关可能发生的情况，做全面的预测，并在合同文件中进行约定。这样，可以对一些索赔因素进行有效地规避。

2.做到流程优化，在满足合同支付条件时，确保及时付款。为确保买方履行合同，企业应对流程进行优化，减少或缩短中间审批环节按时付款，这也是作为买方履行合同的主要义务。我们知道，买方付款及时，易造成买方资金周转困难，尤其是小型供应商可能会陷入合同执行停滞的尴尬境地。当然，确保按时付款一定程度上可为供应商更好的履行合同创造条件。

3.抓好合同变更管理，建立完善的审批制度。在合同索赔事件中，合同变更是主要因素之一。所以，企业在合同索赔管理中，应抓好合同变更管理，建立完善的合同变更审批制度，规范审批程序。在合同变更的具体管理中，相关的管理程序可这样：

提出变更→审核→技术经济分析→卖方报盘→双方谈判→报批。

这样，不仅强化了合同变更管理，而且强化了买卖双方的沟通交流，降低合同索赔事件发生的概率。

4.认真对待合同索赔，积极开展反索赔谈判。一旦合同索赔事件发生，作为买方的核电企业，应及时有效的处理索赔问题。同时，必须对供应方进行反索赔，以对冲供应方提出的索赔。这就要求在合同执行中注意对供应方违约行为的证据收集，包括文件、邮件、信函往来等。此外，在索赔谈判的过程中，遵循实事求是的原则，进行平等而有效的协商。并且，索赔谈判必须以合同条款为依据，以合同中约定的文件为基础，对相关问题事项进行谈判，如延长交货时间导致的费用、设备文件延误的文件记录，调整价格等，以减少双方经济的损失。

三、结束语

近年来，核电企业发展迅速，随之的设备采购量也日益增加，所以，强化核电企业设备采购招标合同的索赔管理是一项长期的工作。

参考文献：

[1]郑小燕：对电力项目设备采购合同的风险管理探讨[J].电力出版社，2011（03）.

[2]吴小芳：电力项目设备采购合同的风险管理及改进对策[J].劳务合同，2011（11）.

篇5：标准招标代理合同

四川省国家投资工程建设项目

委托招标代理合同

(规范文本)

四川省发展和改革委员会

制定

四川省工商行政管理局

四川省国家投资工程建设项目

委托招标代理合同

合同编号：

甲方(招标人，委托人)招标人名称： 乙方(招标代理机构，受托人)：

代理机构法人名称：

委托招标项目名称：

总投资额：

甲方为顺利、依法完成项目的招标工作，已通过【叁】方式，确定乙方为本项目的招标代理机构。

【壹】 比选；【贰】比选失败后直接确定；【叁】其他

为规范招标代理服务，维护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》和《四川省国家投资工程建设项目招标投标条例》等有关法律法规的规定，遵循公平、平等、自愿、有偿和诚实信用的原则，甲乙双方协商一致订立本合同，并承诺共同遵守。

一、总则

(一)甲方授权乙方在本合同“

三、委托代理范围”规定的授权范围内办理有关招标代理事宜，甲方同意承担乙方在代理权限内实施代理行为产生的结果，其中包括各项权利、义务和商业风险、收益。

(二)乙方应本着诚实信用的原则认真履行本合同项下的各项义务并保证其代理工作符合国家法律和四川省的有关招标投标规定。乙方应承担和自身过错相适应的违反本合同的责任，但乙方不承担中标的承包人不履行合同义务给甲方造成的损失和有关的损害赔偿责任。

(三)乙方应以其专业知识和从业经验做好招标代理工作，切实维护甲方的合法权益；甲方应依据其自身的技术实力或专业设计单位做好技术方面的工作，并积极配合乙方的招标代理工作。甲乙双方应密切配合，确保本代理合同的顺利执行。

二、声明

本合同的签订，还基于双方以下的声明：

(一)甲乙双方郑重声明：甲方和乙方没有行政上的隶属关系和经济上的投资或股权关系。

(二)本招标代理机构郑重声明：作为本项目的招标代理机构，本机构及其附属机构，或有经济利益关系的其他机构，没有也不会在本项目中承担勘察、设计、施工、监理任务或与工程建设有关的重要设备、材料的供应；没有也不会为本项目投标或比选单位提供任何咨询服务。(三)本招标代理机构承诺在核定的资格范围内承担招标代理业务。保证不得无权代理、越权代理；保证不得明知或应当知道委托事项违法而进行代理；保证不转让、转包招标代理业务和转让、出借、倒卖招标代理资格证书。

(四)本招标代理机构承诺：严格遵守《招标投标法》第五十条关于招标代理机构的禁止性规定，并愿意为此承担违反此条规定的法律责任。

(五)甲乙双方如有违反上述(一)、(二)、(三)、(四)项声明或承诺的，双方所签合同无效，并自愿接受招标投标行政主管部门的处理和承

担由此造成的损失。

(六)甲乙双方都同意：乙方受甲方委托从事招标代理业务并收取招标代理服务费，但乙方不隶属于甲方。招标代理机构既要维护招标人的利益，也要依法保护投标人的合法权益，并接受有关部门的监督。(七)乙方郑重声明：完全熟悉并掌握《中华人民共和国招标投标法》、《四川省国家投资工程建设项目招标投标条例》等有关招标投标规定，并知道违反这些规定引起的严重法侓后果。

三、委托代理范围

甲方委托乙方代理的具体内容为： 招标(包括按规定重新招标和评标)。

乙方接受甲方委托，在下列授权范围内从事招标代理工作：

(一)拟订招标方案，向招标人提供招标前期咨询；(二)发布(发送)有关招标信息；

(三)按规定编制并发售招标文件(资格预审文件)及补遗；(四)组织投标人踏勘现场、答疑；

(五)组织开标活动，做好评标(评审)的服务和后勤工作；(六)协助招标人组建评标委员会、定标，协助评标(评审)委员会编制评标报告(资格预审报告)；(七)办理中标候选人公示；

(八)受招标人委托向中标入发出中标通知书、向未中标的投标人发出中标结果通知书以及尽其他通知义务；(九)草拟承包合同，协调合同的签订；(十)完成招标投标情况的所有备案手续；

(十一)协助招标人处理投标人和其他利害关系人提出的异议；(十二)做好整个招标投标过程的服务和协调工作。

为完成甲方委托的招标代理业务，乙方应委派有足够经验的专职技术经济人员担任项目负责人，及委派两名以上专职技术人员(公开比选的应和《代理申请书》中的人员一致)到本项目从事招标代理工作。1．项目负责人(1人)姓名： 身份证号： 2．委派到本项目的主要专职技术人员(总投资在3000万元以下的，委派2名；3000万元以上2亿元以下的，可委派3名；2亿元以上的，可委派4名)①姓名： 身份证号： ②姓名： 身份证号： ③姓名： 身份证号： ④姓名： 身份证号：

四、代理期限

(一)乙方的代理期限为：自本合同备案之日起，至乙方全面完成本合同“

三、委托代理范围”内的事项止。

(二)在本合同有效代理期限内，甲方不得再另行委托其他招标代理机构代理本项目的招标工作。乙方的代理资格不满足该项目要求的除外。

五、权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1．按规定办理有关项目的审批、核准和备案手续；

2．向乙方提供有关本次招标的相关文件和资料(如项目批文，技术资料、图纸等)，包括向乙方介绍项目内容和筹备情况，并做到真实、准确、合法和完整；

3．与乙方共同商定招标有关事宜，并密切配合乙方开展招标工作： 4．对乙方拟订的招标公告(资格预审公告)、编制的招标文件(资格

预审文件)及其他各种文件提出修改、予以审核、批准或认可： 5．授权由乙方向中标人发出中标通知书，向未中标的投标人发出中标结果通知书；

6．依法确定中标人和签订承包合同；

7．在本合同生效后，双方未依法解除或协议解除本合同前，不得再另行委托其他代理机构代理本项目的招标工作；

8．根据合同的约定，及时、足额向乙方支付(或协助支付)招标代理服务费；

9．接受有关部门依法实施的监督。(二)乙方的权利和义务

1．遵守国家法律、法规和四川省的有关规定，按照项目审批部门的核准要求，认真履行代理职责，保证代理行为及招标全过程的真实、合法、规范、有效和公正；

2．维护招标人的合法权益，对违法的代理事项和要求予以拒绝并作出解释；

3．保证全面完成本合同双方约定的委托事项，在甲方委托的范围内办理招标事宜，符合甲方的技术、质量要求；

4．及时将委托事务的开展情况和招标投标备案情况向委托人(甲方)报告，保证招标工作的顺利完成；

5．与招标有关的所有文件发出前应送甲方审查同意；

6．严格按《四川省国家投资工程建设项目招标投标条例》第十三条规定向发展改革部门和其他招标投标行政主管部门履行招标投标情况的备案手续，上一步没有备案的不得进行下一步招标工作； 7．不得超越甲方委托范围开展工作，更不得非法转让委托； 8．自觉接受有关部门依法实施的监督，有关部门在职权范围内因

监督事项要求提供有关资料的，应当积极提供；

9．乙方不得收受投标人的财物或其他好处，不得泄露招标、投标、评标、定标过程中依法需要保密的内容和资料；

10．乙方为本合同提供技术服务的知识产权应属乙方专有。委托事项全部完成后，负责向甲方提供本次招标的完整档案资料，乙方也应至少留存一份，以备检查；

11．切实履行在《代理申请书》中承诺的事项(义务)；

12．收取约定的招标代理服务费。向招标人、投标人或者中标人收取费用必须符合规定和要求。

六、招标代理服务费

(一)招标代理服务收费采用差额定率累进计费方式。收费按《招标代理服务收费标准》之【叁】收取。

【壹】规定收费标准；【贰】规定收费标准上浮 / ％； 【叁】规定收费标准下浮20％；

(收费的依据为2002年10月15日国家计委印发的《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)和2003年9月15日《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》(发改办价格【2003】857号)。公开比选的必须以乙方在《代理申请书》中的“招标代理服务收费报价”为准，另行约定的无效)。

(二)招标代理服务费在招标人与中标的投标人签订《承包合同》并按规定完成本工程招标备案合格后5日内一次性付清。

分阶段或分标段招标的，完成一阶段或一部分标段可分批分期支付。

依法必须招标的项目，两次招标失败后，采用比选等方式确定承包人的，合同签订并按规定备案后五日内一次性支付。

(三)因招标代理机构的过错造成招标、评标、中标无效的，招标代理费不予支付并由乙方承担相应法律责任。

(四)乙方按规定收取代理费用和按规定出售招标文件(不含所附的设计文件)后，不得再要求甲方无偿提供食宿、交通等费用或收取其他费用。

(五)代理项目招标过程中发生的下列相关费用由乙方承担： 1．公告(招标信息)发布费用：

2.编制招标文件(包括资格预审文件和资格预审结果)、评标报告，组织审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标活动，协调合同签订等的费用： 3．评标专家的评标(评审)费用：

4．招标会务、资料、食宿、交通等费用，但甲方人员发生的费用由甲方自行承担；

5．开标、评标场地费及规费，包括有形建筑市场(建设工程交易中心)建设工程交易服务收费中应由招标人(发包方)支付的部分；

6．重新招标、评标的费用及招标失败后组织比选等的费用(因招标人的过错引起重新招标、评标的费用由招标人承担；因评标委员会成员、投标人等的违法行为引起的重新招标、评标的费用由乙方垫付后，由其依法向责任单位和个人追偿)。

七、合同的变更和解除

(一)在本合同有效代理期限内，发生下列情形之一的，甲乙双方应解除代理关系，并及时报原备案机关备案；

1．因不可抗力致使委托招标的项目不可能实现的； 2．委托招标的项目被国家有关行政审批部门依法撤消的；

3．任何一方丧失民事行为能力或者破产的； 4．招标代理机构不具有相应资质的；

5．因招标代理机构的故意或过失，导致招标、评标、中标无效的； 6．乙方被市场禁入的；

7．有证据证明招标代理机构损害(包括作为或不作为)招标人利益或给招标人的合法权益造成重大损失的；

除上述7种情形外，任何一方不得单方面终止本合同。

(二)甲乙双方协商一致可以终止本合同，但应报原备案机关备案。(三)合同终止后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，除不可抗力因素外，根据履行情况和解除原因，无过错方有权要求对方赔偿损失。(四)合同终止后，有未完成的招标事项，除经原项目审批部门同意甲方有特殊情况可自行完成的外，甲方应重新通过比选确定招标代理机构。乙方不得再参加该项目的比选。

八、违约责任

(一)甲方违约：因甲方违约而导致合同解除的，已支付了的招标代理服务费无权收回；尚未支付的，由甲方按合同约定的代理服务费全额赔偿乙方。

(二)乙方违约：因乙方违约而导致合同解除的，如果乙方已收取了代理服务费，应全部退还并按合同约定的代理服务费金额赔偿甲方；乙方尚未收取的，则按合同约定的代理服务费全额赔偿甲方。

因乙方的违法行为而受到行政处罚的，由乙方自行承担；由此给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。

(三)双方都有违约行为的，各自承担相应的责任。(四)不可抗力：

1．因不可抗力致使合同无法履行，双方互不承担责任，可协商延

长合同履行的期限或解除合同。

2．受影响的一方应在不可抗力事由发生后 三 日内(如三日、五日)通知对方，若因延时通知给对方造成损失的，应予赔偿。

九、争议的解决

(一)甲方和乙方如在合同履行过程中发生争议，应本着诚实信用的原则友好协商解决，也可以请求有关行政主管部门调解。

(二)如对合同的条文理解发生歧义，双方约定由《代理合同》规范文本制定部门作出解释(甲乙双方约定的补充条款、法律法规规定的除外)。

(三)如通过上述办法不能解决争端，双方同意采用下列第【壹】种方式解决争议：

【壹】双方自愿提交成都仲裁委员会(仲裁机构名称，如成都仲裁委员会)仲裁；

【貳】 依法向人民法院提起诉讼

本合同无效或解除的，不影响甲乙双方之间对未了债务的追偿、清算和本合同中争议解决条文的效力。

(四)在纠纷解决的过程中，除受争端影响的部分外，本协议其他部分应继续执行。

十、附 则

(一)本合同未尽事宜，按照招标投标法律、法规和合同法等有关规定办理。双方也可以签订不与本合同相抵触的补充条款。补充条款应参照建设部、国家工商行政管理总局制定的《工程建设项目招标代理合同示范文本》和按照项目实际情况进行补充。

(二)合同的生效：甲乙双方约定，本合同由甲乙双方法定代表人(负责人)或授权代表签字、加盖双方公章后报经招标事项核准部门备案后生效。

招标代理机构比选被认定为无效的，或错误确定中选人的，本合同自始无效。

(三)本协议一式五份，双方各执 贰 份。其中，向项目审批部门提供三份备案(备案后，项目审批部门、招标人和招标代理机构各留存一份)。如双方发生争议，以向项目审批部门备案的一份为准。(四)本合同的补充条款是本合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。但补充条教与正文发生抵触或不一致时，以正文为准。

(五)甲乙双方中的任何一方如更改其名称、地址、开户银行、银行账号时均应及时通知对方。甲乙双方的通信地址、联系人和开户情况如下：

(六)补充条款(补充条款只能就本合同未尽事宜作出约定，但补充条款必须符合法律、法规的规定，也不得与补充条款之前的正文条款相抵触，否则该补充条款无效，以正文为准。如无补充条款，则打上斜杠“／”。)工程量清单及控制价编制费按《工程造价咨询服务收费标准》（川价发【2008】141号文）下浮20%计取。

甲方： 乙方：

(公章)（公章)

法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 签订日期： 地址： 电话： 开户银行： 账号：

年 月

委托代理人：

签订日期： 年 月 日地址： 电话： 开户银行： 账号： 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点：

篇6：政府采购代理合同

批准文号：乌财购准(电子)[20__]0317号

合同编号：乌政采【20__】协11号

采购机构：乌兰察布市公共资源交易中心政府采购部

采购人：乌兰察布市交通职业技术学校

供应商：内蒙古爱帝亨物流服务有限责任公司家具分公司

合同签订日期：年月日

合同编号：乌政采【20__】协11号

项目名称：乌兰察布市交通职业技术学校办公家具

政府采购执行机构：乌兰察布市公共资源交易中心政府采购部采购人：乌兰察布市交通职业技术学校

供应商：内蒙古爱帝亨物流服务有限责任公司家具分公司合同签订地点：乌兰察布市

为了保护采供各方合法权益，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，按照采购该项目的相关文件和中标结果，由政府采购执行机构和采购人共同与供应商签订本合同，并共同遵守。

一、采购项目内容

二、售后服务承诺及其他要求

1、保证所提供的货物为原装正品，是全新的、未使用过的，并完全符合强制性的国家技术、质量规范和合同规定的质量、规格、性能和技术规范要求。

2、保证货物经正确安装、正常运转和保养情况下，在其使用寿命内具有等于或优于合同技术参数指标条款规定的性能，对由于设计、工艺或材料的缺陷而发生的任何不足或故障负责，并承担弥补这些货物本身不足和缺陷的相关费用。

3、保修期及保修服务的内容严格遵守国家法律及合同文件规定，保证在货物验收后保修期内免费保修。

4、保证用户对售后服务要求的及时响应，对需上门服务的情况，用户所在地之内的应在24小时内派技术人员赶到现场;用户所在地之外或需外地厂家协助的，应在48小时内派技术人员赶到现场;若需返回厂家修理，应提供备用设备或提供保证不耽误工作的服务。

5、对厂家提供的货物的硬件或软件的升级改进服务，有及时告知用户的义务，在用户同意接受这些服务的情况下提供便利条件。

6、生产厂家到最终用户现场安装、调试合格后验收，现场为用户提供货物使用、维护等方面的技术培训。

7、严格遵守投标(响应)文件中售后服务承诺以及双方议定的售后服务承诺。

8、运输、保险和装卸费用，以及安装、调试和培训的费用由供应商承担。

9、供应商提供货物与合同规定的货物名称、规格型号、技术指标、数量等不相符时，采购单位应不予接收。

10、采购单位应督促供应商及时供货，供应商未能按时供货，按照采购文件相关条款作相应处理。

三、交货日期

本合同货物的交货日期为20__年1月15日前。

四、交货地点

本合同货物的交货地点为乌兰察布市交通职业技术学校。

五、验收办法

供应商交货时，必须同时出具符合国家规定的货物合格证书。货物到达采购人指定地点后，由采购人和政府采购机构组织相关人员对货物进行验收，验收人员要在“政府采购项目验收单”上签署意见。

六、付款方式

本项目采取“国库集中支付”的方式付款，待货到安装、验收合格后，货款一次付清。

供应商开户行名称：中国银行股份有限公司乌兰察布市友谊路支行帐号：5

七、管辖

本合同发生争议产生的诉讼，由合同签署地人民法院管辖。

八、合同生效及其他

1、本合同一式五份，经采购人和供应商双方法定代表人(或授权代表)以及乌兰察布市公共资源交易中心政府采购部签字并加盖公章后生效。

2、本合同由采购人、供应商和乌兰察布市公共资源交易中心政府采购部各执一份，乌兰察布市财政局政府采购科和非税收入管理科各备案一份。

3、合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。

4、本合同有未尽事宜，由双方协商，经乌兰察布市公共资源交易中心政府采购部审核同意后，可会同有关部门签订补充协议，所签补充协议与本合同具有同等法律效力。

5、附件：政府采购项目验收单

采购执行机构：乌兰察布市公共资源交易中心政府采购部负责人：

地址：乌兰察布市公共资源交易中心2楼电话：

年月日

采购人：乌兰察布市交通职业技术学校负责人：地址：电话：

年月日

供应商：内蒙古爱帝亨物流服务有限责任公司家具分公司负责人：地址：

电话：

篇7：经典的货物采购代理合同

乙方：

(甲方)所需 (货物名称)经 以 招标文件在国内以公开招标方式进行采购。经评标委员会确定 (乙方)为中标人。甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、

《中华人民共和国政府采购法》和其他法律、法规的规定，并按照公正、平等、自愿、诚实信用的原则，同意按照以下条款和条件，签署本合同。

一、本合同由合同文本和下列文件组成

1、招标文件

2、中标人投标文件

3、中标通知书

4、中标人在评标过程中做出的有关澄清、说明或者补正文件

5、本合同附件

二、货物的名称、数量、规格

三、合同金额

合同总金额：人民币 (大写)

人民币 (小写)

分项价格：

四、付款

l、付款途径：

2、付款方式：

五、交货

1、交货安装时间：合同生效后于 年 月 日以前交货并安装。

2、交货地点：

六、履约保证金

履约保证金在货物交付验收合格 月无质量问题后，填写《山东大学招标采购履约保证金退付表》和《山东大学招标采购项目验收单》交山东大学招标采购办公室后15日内无息退还。

七、合同生效

本合同为附条件生效合同，除甲乙双方签章，还应满足以下两个条件时合同生效：

1、乙方提交履约保证金。

2、本合同加盖山东大学招标采购职能部门合同专用章。

八、合同保存

本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，山东大学招标采购办公室 份。

甲方(公章)：乙方(公章)：

法定代表人或授权代理人： (签字)法定代表人或授权代理人：(签字)

开户单位： 开户单位：

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

地址： 地址：

邮政编码： 邮政编码：

篇8：标准的政府采购招标代理合同

我国招投标相关法律严格规定了投标人的资格条件, 即要求投标人必须具备实施招标项目的能力, 招标文件也规定了投标人必须具备相关文件规定的资格条件。同时, 招标人还可按照采购活动的要求对投标人的条件进行规定, 但是不得做出不合理的要求, 或对投标方实行歧视待遇或差别待遇。目前招投标法律还没有对投标人的特定条件以及投标人在这些特定条件下需遵循的规定与执行的标准做出明确规定, 在实际招投标中, 招标人对投标人的规定条件主要包括基本和专业两种资格要求, 其中基本资格要求限制性的规定了企业的注册资金, 也就是要求参与采购项目的投标方必须拥有一定金额的注册资金, 由于相关法律法规没有明确规定注册资金金额的大小, 所以一般由招标方决定注册资金金额的多少。这同时也导致了在注册资金的规定条件方面存在着较多的问题, 例如部分招标人故意提高注册资金金额, 通过限制注册资金来控制投标人的参与, 使得公平竞争原则在采购过程中难以实现;部分招标人则降低注册资金额度, 降低了门槛, 以确保私下达成协议的投标方能够参加竞标, 从而实现个人利益。在采购活动中。投标人要接受招标人对投标人资格条件的规定, 其中最重要的就是投标方的注册资金额。而如何判定招标人的规定要求是否合法、合理, 又有何依据, 则成为重要问题之一, 如果招标人的规定不合法也不合理, 投标人又应采取何种措施让招标人重新设定注册资金金额等, 尽管当前招投标法中没有明确规定, 但是我们可以从登记管理条例以及一些专业法规中找到依据。

2 企业经营范围、注册资金数额应与资金数额相一致

在我国相关法律中指出注册资金就是指国家依法授予企业法人的财产数额体现, 主要包括经营管理财产与自有财产两部分。在实际中, 注册资金是企业实有资金的总和, 反映了企业的经营管理权, 在某种程度上体现了企业的经营范围与规模, 随着实有资产的增加或减少, 注册资金也可以相应的增减, 但当实有资产比企业注册资金增减范围高于20%时, 企业就需要进行变更登记。在我国企业法人相关条例中明确规定, 企业法人的经营规模和范围与企业的资金、设备、技术、场地以及从业人员应相适应, 企业可以主要经营一种产业, 同时兼营其他产业, 但必须在登记注册核准的经营范围内进行生产经营活动。所谓资金是企业在相关机构审查、核实后拥有的实有资产, 再通过注册登记便成为了企业的注册资金, 资金是企业成立于开办必须具备的资格条件, 即企业在申请成立、开办时, 需要向有关机关单位申报企业自有或经营管理的才财产数额, 并通过注册登记将这一财产数额转变为企业的是有注册资金, 同时作为企业参与生产经营活动的法定限额。企业还必须在注册机关规定的范围内进行生产经营活动, 经营规模、范围和注册资金数额必须与企业自有或管理的资金额度保持一致。

3 项目总额与企业注册资金量的内在联系

3.1 项目的总额与其注册资金量的联系

企业的经营规模与范围和其注册资金大小有着十分密切的关系, 这就决定了企业在采购活动中所承揽的项目总额和企业的注册资金额也必然存在着某种内在联系。根据条例规定, 企业的经营规模与资金、技术等条件应当相适应, 就是说企业拥有的资金额应是企业经营的一个限度, 若企业在某个经营活动中承揽的项目总额高于了自身拥有的资金额度, 则会导致企业无法拥有足够的资金来保障项目的正常实施与完成。事实上, 企业的经营活动一般是循环不断的, 企业可能同时在实施几个或者多个项目, 如果仅仅一个项目预算总额就高于了企业的注册资金额, 那么该项目以及其他同时进行的项目就会没有资金保障, 最终会导致企业一个项目都无法顺利完成。所以, 应当合理的设置注册资金数额来限制参加采购活动者的条件, 由于项目预算总额与企业注册资金额之间的内在关系, 如何确定这种关系, 并根据具体的采购项目合理设置企业的注册资金限额, 是关键问题之一, 需要慎重考虑。

3.2 合理设置注册资金额

基于历年采购工作的分析和丰富的工作经验提出, 投标者的注册资金与采购活动的预算应该相符合, 也就是说为了有效防范采购风险, 要求投标人的注册资金不能低于最好是要高于采购活动的预算金额。当然, 也需要注意不可以随意增加注册资金的数额, 必须控制在一个合理的范围内。合理的注册资金数额一般是按照采购活动预算金额的1-2倍进行估算, 例如50万元的采购项目, 相应的要求投标者的注册资金不能少于50万元, 如果是技术含量高、过程复杂、建设周期较长的采购项目, 就相应要求投标者的注册资金要高于50万元, 这时就可以按照预算金额的1-2倍即50万元-100万元设置注册资金数额, 但不可将注册资金额设置高于100万元。总之, 对于采购预算50万元的采购项目, 注册资金额设置在在50-100万元之间是较为合理的, 过低或者过高都不利于项目正常招标与实施。

4 按规定设置注册资金限制标准符合市场实情

在中标、合同签订后, 投标人需先垫付项目需要的所有资金, 对投标人而言, 要求其必须具有足够的周转资金, 以保障项目的正常实施。注册资金标准的设置是采购过程中经常遇到的“门槛”问题, 采购中心作为代理招标人, 其在采购业务的实施过程中如何准确把握这一问题是一大关键。在实际工作中, 可以从以下几个方面进行重点分析考虑:第一, 综合考虑相关的法律法规, 对于法律明确规定的, 采购中心和招标人都必须严格遵守其规定。对于法律没有涉及的, 必须结合其他相关因素综合考虑。第二, 要结合项目的实际情况具体考虑, 例如项目的规模大小、包括内容、特点、技术、预算金额、商务要求、建设周期等。第三, 在市场调查的基础上充分了解行业市场情况, 掌握一些潜在投标人的信息, 合理的设置“门槛”, 从而保证参与投标人数的充足, 遵循公平竞争的基本原则, 同时确保投标者具备资格条件, 在财务、技术等方面具有较强的实力, 确保采购项目最终能够顺利完成。

5 结束语

采购竞争的厂商或者个人的任何条件应当严格限定于保证履约能力所必需, 制定良好的招标采购应合理设置注册资金限制标准, 在招标人和投标人之间有着很好的催化作用, 招标人保持自身的合法性, 在满足自身资金需求同时, 制定符合恰当投标人需求资金标准, 设置注册资金限制标准这个“门槛”要具有一定合理性, 在注册资金数额一定要达到潜在的投标人能接受, 不能造成参与的投标人缺乏;另一发面, 又要确保不利于防范采购风险不能发生。将实际生活的需要, 各个企业在其中保证各自的利益, 使项目的开发的到有力的保障。因此细化招标采购应合理设置注册资金限制标准的有关问题是保证企业良好发展的重要前提。

摘要：在招标采购中, 要规定参与招标采购活动的投标人的资格条件, 严格限定参与采购竞争的厂商或者个人的任何条件, 以保证满足履约能力的需要, 其中最重要的是注册资金数额, 也就是必须达到多少的注册资额, 投标人才可以参加招标采购活动。该限制标准如果定的过高, 会导致部分潜在的投标人无法参加, 使得参加投标的人数不足, 相反, 如果定的过低, 会导致部分小规模的投标人参加投标, 易产生不正当竞争, 不能有效防范采购风险。此篇文章讲述了招标采购合理设置注册资金限值标准及有关问题分析, 并针对存在现象做出了合理解读。

关键词：招标采购,注册资金,限制标准

参考文献

[1]李平.注册资金门槛定多高合适[J].中国招标, 2006.[1]李平.注册资金门槛定多高合适[J].中国招标, 2006.

篇9：标准的政府采购招标代理合同

关键词：房地产；招标；合同管理

引 言

随着国家对房地产市场的不断调控，各个房地产商之间的竞争战略也在发生转变，正走向产品差异化战略的调整为以提高产品品质和有效降低成本为主的发展战略，而这一战略的转变也对其执行的主要手段——工程招标采购及合同管理提出了更高的要求。

1 房地产开发项目的招标采购

招投标制度作为工程承包发包的主要形式已在国内外工程建设项目中得到广泛的实施，作为一种竞争性很强的采购方法，成为了市场经济的一个调节手段，它不但可以为业主找到好供货商及承包人，并且可以对资源进行优化配置，逐步形成优胜劣汰的市场竞争机制，实践表明，工程招标采购是工程项目建设中进行成本控制和选择优秀承包商主要手段，一直以来，工程招标采购在房地产项目开发中起着重要作用。

2 提高工程招标采购效果的对策

详尽而准确的技术标准是提高工程招标采购效果的基础保证。对于专业性很强、特别是采用非常规标准的分包工程，仅依建筑设计图纸，很难准确而全面地说明技术的要求。在此情况下投标报价，会使得各个投标单位根据不一致的技术标准进行竞价，竞标成功后，中标单位一般会采取质量低标准竞标的方案，采购达不到预期的效果。因此相关的设计、技术、材料人员要对于标的项目进行充分的材料标准和性能的研究，此类研究要建立在正规的市场调研以及保证质量效果的前提之下，在详细的技术和经济论证之后，确定相应的技术要求。

3 合理的招标商务付款方式

合理且符合工程实际情况的招标付款方式是提高工程招标采购效果的重要条件，对于吸引优秀的承包商来参与竞标报价是十分重要的。为了吸引优秀的承建商来参与竞标，工程付款的方式应灵活的制定，在投标的单位与本公司现金流之间取得平衡，即合理使用延期的支付方式。这不但有助于施工单位的资金周转，同时有助于建设单位合理利用和控制现金流。

4 邀标对象的细致遴选

邀请投标对象的细致遴选是提高工程招标采购效果的源头环节。房地产项目工程招标采购一般采取邀请招标，邀请的家数在3～5家之间，过多会使招标的协调管理难度加大，也会使招投标周期延长；少于3家，则不能实现充分竞争，也容易发生串标事件。邀请招标对象一般通过各种渠道发布招标信息，接受报名，前期接洽，考察公司生产加工能力或最近1年内完成的与本招标标的物相似的项目。在遴选优秀的适合本项目的竞标单位是主要目的，也是整个招标采购工作的源头环节，但易出现的偏差是，考察下来确定投标的公司在承建实力、水准上不在一个档次上，而不同档次水准的公司在承建质量和成本控制水平上是有着显著差别的，若不同水平的公司一起竞争，将不能保证在提供相同优质水准服务基础上比较出最低报价的，最终会造成优汰劣胜的相反效果。当然，也有走公开招标形式的招标是进入市场的，这就需要符合市场招标的要求，有的家数会比较多，九家的也有。这就需要制定出符合项目要求的报名条件，以设置好招标的门槛，尽量避免一些不适合招标项目要求的单位参与。

5 房地产开发项目的合同管理

合同管理是房地产开发项目活动中一个重要的环节。在房地产的开发过程中可涉及许多参与者和许多手续，这需要用合同来保证主体间的权利和义务。只有确定了当权利与义务关系，才可能保证合同各方在开发活动中的职责和义务，共同推动开发行为的前进。许多开发商和承包商或其它的单位因为不注重合同问题，事先未通过对合同的管理来规避和防范今后的风险，而因为出现了问题造成巨大经济损失及其它的间接损失。作为房地产开发行为中的参与者，有必要明确房地产开发项目合同管理的重要性及其目的。

6 提高工程项目合同管理效果的对策

（1）实现工程造价改革，推行建设工程工程量清单计价规范的实施。顺应市场，由市场定价是工程造价改革发展的必然趋势，是理顺招标投标管理与建设工程施工合同管理关系的前提。分析众多施工企业现行的施工合同管理与招标投标管理中存在的问题不难发现，尽管施工合同中的合同条件就是招标投标文件的组成部分，但是投标文件中的“商务标”部分工程造价是依据社会的平均生产力及社会“人工、材料、机械”的市场平均价格综合编制而成，这种静态的工程造价体系往往是多年不变，已远远不能适应一般施工企业的现场施工管理要求，与企业的施工定额及市场“人工、材料、机械”价格相背离。在实际施工中企业不得不根据自身的特点修改施工组织设计，根据企业定额重新编制施工预算。按建设工程工程量清单计价规范实施后，招标投标时的工程量清单，将由投资商或业主委托有资质的工程造价咨询单位依据设计图纸和计价规范直接计算给出，可减少图纸理解错误，并大大减少工程量计算的重复劳动。施工企业在投标过程中根据自身的管理水平、企业定额及采购能力等报出适合自己企业的价格，在以后的施工中得以严格贯彻执行。

（2）大力推行建设工程施工合同示范文本和招标投标示范文本的应用，规范合同表述形式。FIDIC合同条款之所以能够在世界范围内得以广泛应用，由于FIDIC合同条款本身的严密和完善，同时它能给工程管理带来便利，可以减少合同履约过程中的争议。我们有理由相信随著我国建设工程施工合同示范文本的不断完善，广大业主及施工企业将能提高对合同示范文本的认识，大力推广和应用建设工程施工合同示范文本，规范合同的表述形式，它必将从根本上改变合同管理的现状，减少合同中语句矛盾、错误和两义性问题的存在，提高合同履约率，进而提高建设工程施工现场管理水平。

（3）加强建设工程施工合同的价格管理。随着建设工程造价的不断改革，推行清单计价，理顺市场，规范市场价格，建立并完善建筑工程成本管理机制，招标投标文件以及施工合同管理必定成为项目管理最有效的工具，以工程量清单中的单项报价以及招投标文件中的工期、质量以及进度条款作为合同执行的依据。与此同时，因为在工程建设中引入监理工程师和造价工程师等管理机构，他们受到业主的委托进入施工的现场，参与项目管理，实行项目成本的全过程控制，彻底地改变了过去外行来管理内行、合同管理跟据不足的现象。保证了合同中工期、质量、进度及投资的动态控制，解决了建设工程从招标投标管理到工程施工合同管理的施工全过程的动态管理与监控，通过施工合同的价格管理过程从源头上控制了工程实体形成过程的投资。

7 结 语

要想提高工程招标采购的效果，必须在采购中的每一处环节上做精做细；另一方面，工程招标采购各个环节在招标采购活动中是互相联系和关联的，只有所有环节的工作都能得到提高才能使整个招标采购的效果得到体现。合同在建设项目管理过程中起着至关重要的作用，其关系着建设工程各方的利益。在我国，由于建设工程合同而引发的社会纠纷屡有发生，加强建设工程合同管理不仅是维护建设工程市场稳定的需要，也是市场经济发展的要求，亦是建筑业迎接国际性竞争的需要。

参考文献

[1]王杰.大型房地产企业招标采购对策研究[D].大连海事大学，2012.

篇10：政府招标采购项目合同（模板）

采购合同

招标编号：

xxxxxxxxx

委托方（甲方）:

xxxxxxxxxxxxxx

受托方（乙方）:

xxxxxxxxxxxxxx

二零一七年十二月

采购人：xxxxxxxx（以下简称甲方）

供应商：xxxxxx

根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国合同法》和有关政府采购法规，依据xxxxxxxx信息化项目升级改造维保项目招标文件及投标文件，经甲乙双方商定，同意按如下条款签订本合同。

第一条

采购货物内容。

一、xxxxxx标段xxxxx系统改造包括以下建设内容：

1、xxxxx信息系统功能完善

根据实际项目添加

1.1xxxxx系统升级改造

系统功能描述。

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

1.2xxxxxx数据交换

Xxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxx

二、xxxxxx采购项目xxx标段xxxx系统改造在xxxxx云平台进行部署、测试；

在xxxxx机构和xxx家机构部门进行全面实施、培训。

第二条

系统交付期限及服务期限

2.1

合同签订之日起一个月内基本完成项目建设，进行试运行。

2.2

质保服务期：项目验收合格后提供3年免费维护。

第三条

产品包装及质量

乙方向甲方提供全部软硬件产品，确保系统（或软硬件）无损坏抵押安装现场，在非人为损坏的情况下，软硬件产品提供3年内免费维护服务。

第四条

甲方向乙方支付技术服务报酬及支付方式为：

4.1本合同费用总额：人民币大写：xxxxxxxxx整，小写:￥xx,xxx,000.00元。

本合同费用总额已包括甲方就乙方履行本合同所应支付的全部报酬、所需的全部费用及税费（包括但不限于营业税、增值税等）。

除另有约定外，甲方无需就本合同项下委托事项向乙方支付上述费用之外的任何其他费用及税费（包括但不限于营业税、增值税等）。

4.2甲方凭乙方开具的相应金额的、符合国家规定的发票支付本合同费用总额，并以分期支付方式向乙方付款：

4.2.1预付款

合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的40%的预付款，计人民币大写：xxxxxx整，小写：￥x,xxx,xxx.00元。

4.2.2验收后

乙方完成系统部署、培训和调试，且通过甲方验收后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的50％，计人民币：xxxxxx元整，小写：￥xxxxx元。

4.2.3质保金

项目通过验收之日起一年后，甲方向乙方支付合同总价的10％，计人民币：xxxxxx元整，小写：￥xxxxx元。

4.3本合同费用总额的所有支付由甲方以银行转账方式付至乙方指定账户。

乙方信息如下：

户

名:

xxxxxx有限公司

开户行：xxxxxxx支行

账

号：xxxxxxxxxxxxxxx

第五条

保密

5.1乙方对甲方所提供的所有资料以及在本合同签订、履行过程中所接触到的甲方及其关联公司的商业秘密、技术资料、客户信息等资料和信息(统称“保密资料”)负有保密义务。未经甲方书面许可，乙方不得向任何第三方披露，不得将保密资料的部分或全部用于本合同约定事项以外的其他用途。乙方有义务对保密资料采取不低于对其本身商业秘密所采取的保护手段予以保护。乙方可仅为本合同目的向其内部有知悉保密资料必要的雇员披露保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。

5.2乙方仅得为履行本合同之目的对保密资料进行复制。乙方不得以任何方式（如软硬盘、图纸、彩样、照片、菲林、光盘等）留存保密资料。乙方应当在完成委托事项或本合同终止或解除时将保密资料原件全部返还甲方，并销毁所有复制件。乙方应当妥善保管保密资料，并对保密资料在乙方期间发生的被盗、泄露或其他有损保密资料保密性的事件承担全部责任，因此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

5.3

当出现下述情况时，本条对保密资料的限制不适用。当保密资料：

5.3.1并非乙方的过错而已经进入公有领域的。

5.3.2已通过该方的有关记录证明是由乙方独立开发的。

5.3.3由乙方从没有违反对甲方的保密义务的人合法取得的。

5.3.4法律要求乙方披露的，但乙方应在合理的时间提前通知甲方，使其得以采取其认为必要的保护措施。

5.4如乙方违反本合同关于保密的约定，乙方应赔偿因此而给甲方造成的一切损失。

5.5本保密条款自保密资料提供或披露之日起至本合同终止或解除后[

1]年内持续有效。

第六条

本合同的变更必须由双方协商一致，并以书面形式确定。一方可以向另一方提出变更合同权利与义务的书面请求，另一方应当在收到书面请求后[

]个工作日内予以答复；逾期未予答复的，视为同意：

第七条

项目实施

7.1

在本项目建设范围内，乙方要服从甲方管理，乙方应按照甲方要求，提供相关项目文档。

7.2

项目实施前，乙方根据软件系统功能描述和甲方所提供的信息制作有序、完整、规范的项目需求调研方案并提交甲方审核，甲方审核通过方案后乙方按照项目需求调研方案完成调研报告，并以此完成项目需求说明书，由甲、乙双方签字后作为本合同的附件，乙方按照项目需求说明书的要求形成完整的项目建设实施方案。

7.3

甲方应依据软件系统的条件和性质，根据乙方的要求，积极予以配合，向乙方提供软件系统的安装运行环境、相关人员安排。乙方应依据软件系统运行条件，提前3个工作日以书面形式通知甲方。

第八条

项目验收

8.1乙方于合同签订之日起一个月内基本完成项目建设，进行试运行。

8.2验收的时间和地点：[甲方指定]。

第九条

侵权处理

9.1

乙方应当保证，其依本合同为甲方提供技术服务过程中和/或其为甲方提供的服务成果不侵犯任何第三人的合法权益。如果有人提出法律或行政程序(合称“侵权指控”)，声称甲方侵犯了其知识产权等合法权益的，乙方应当负责解决，并赔偿甲方就此所承担的一切损失和费用，包括但不限于上述侵权指控中所产生的诉讼费用、合理的律师费用、调查费用、和解金额或生效法律文书中规定的赔偿金额。

9.2

如果在侵权指控的审理过程中有关机关禁止甲方继续使用技术服务成果的部分或全部，乙方应当采取以下措施之一：

9.2.1

使甲方重新免费获得使用上述技术服务成果的权利。

9.2.2

免费更换或改造上述技术服务成果，使甲方不受上述禁令限制继续使用技术服务成果。

9.2.3

其它使甲方对技术服务成果拥有合法使用权，或其它弥补甲方受损利益、实现合同目的的合理方式。

乙方采取上述措施不能免除乙方就甲方因此遭受的损失进行赔偿的义务。

第十条

项目培训与服务

10.1

乙方应根据项目实施的计划、进度要求及时安排对甲方的相关人员进行培训。培训目标为使受训者通过培训考核，能够独立完成操作。

10.2

乙方对全区系统的使用人员进行系统使用培训，每xxxx部门x人。

10.3

培训地点由甲方指定，采取集中式培训。

10.4

培训过程中涉及的培训场地、甲方被培训人员的差旅、食宿等费用由甲方承担。

第十一条

违约责任

11.1双方确定，任何一方未履行或未完全履行本合同项下的义务，均构成违约。违约方应赔偿因违约给对方造成的一切损失。双方同意，本合同项下违约金及赔偿金累计以本合同总额的百分之五为限。

11.2甲方应该按照国家标准或上级部门的有关要求配备足够且合格的配套设施和基础条件，包括但不限于室内环境、防尘、防水、防火、防震、防盗、防雷、稳定及合格市电供应、防网络病毒与黑客攻击，以及制定并执行必要的安全生产管理制度等。若甲方因上述配套或管理措施不足而导致的系统设备故障或损坏、系统数据信息泄露或损失、系统运行故障等，乙方免责但将尽友善协助的合作义务。

第十二条

双方确定，在本合同有效期内，乙方指定[xxx]为乙方项目联系人。

12.1乙方变更项目联系人的，应当及时以书面形式通知甲方。未及时通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。

第十三条

双方确定，出现下列情形之一，致使本合同的履行成为不必要或不可能的，可以解除本合同：

13.1发生不可抗力。

第十四条

法律适用和争议解决

14.1本合同适用中华人民共和国法律。

14.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第[2]种争议解决方式：

14.2.1将该争议提交[

xx市

]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在[

xx市

]进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

14.2.2向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

14.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。

第十五条

双方确定，本合同及相关附件中所涉及的有关名词和技术术语，其定义和解释如下：

15.1“不可抗力”：地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它本合同各方不能预见，并且对其发生和后果不能防止或不能避免且不可克服的客观情况。

第十六条

项目变更

为了维护和兼顾各方的利益，确保开发软件的质量，在本合同签署后，甲、乙双方均有权在履行本合同的过程中合理地提出变更、扩展、替换或修改本项目的某些部分的请求，包括增加或减少软件的相应功能／提高或提升有关技术参数／变更交付或安装的时间与地点。

为此，双方同意：

16.1

若甲方提出部分项目的变更建议，甲方应该将变更请求以书面形式提交给乙方。乙方应当在10个工作日内对此作出书面回复，其内容包括该变更对合同价格、项目交付日期、软件的系统性能、项目技术参数的影响和变化以及对合同条款的影响等；

16.2

甲方在收到乙方的上述回复后，应在10工作日内以书面方式通知乙方是否接受上述回复。如果甲方接受乙方的上述回复，则双方应对此变更以书面形式确认，并按变更后的约定履行本合同。如甲方不同意乙方的上述建议，双方仍按原合同执行。

16.3

鉴于合同标的总量与合同总价相关，因此双方同意，如甲方提出的变更导致合同总价下降，则合同总价每下降

5％，甲方应补贴乙方相当于变更前合同总价款2.5％的金额。

第十七条

服务保障

17.1软件产品提供三年质保期，乙方在质保期内，提供xx人以上本地化维保技术服务。

17.2软件系统接口开放，所有与xxxxx应用系统对接的接口开发工作全部免费。

第十八条

双方约定本合同其他相关事项为：

18.1任何一方未经另一方同意，不得向任何第三方透露本合同的签订及其内容。乙方向其关联公司透露的，不在此限。

18.2任何与本合同相关但未在本合同中明确规定的事项将由双方另行友好协商解决。对本合同做出的任何修改和补充应为书面形式，由双方签字盖章后成为本合同不可分割的部分。本合同与其补充合同或补充协议冲突时，以补充合同或补充协议为准。

18.3未得到对方的书面许可，一方均不得以广告或在公共场合使用或摹仿对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写，任何一方均不得声称对对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写拥有所有权。

18.4本合同的任何内容不应被视为或解释为双方之间具有合资、合伙、代理、劳动关系。

18.5本合同替代此前双方所有关于本合同事项的口头或书面的纪要、备忘录、合同和协议。

18.6甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函形式或双方确认的传真或类似的通讯方式进行。采用信函形式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达如使用传真或类似的通讯方式，通知日期即为通讯发出日期，如使用挂号信件或特快专递，通知日期即为邮件寄出日期并以邮戳为准。

第十九条

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[

捌

]份，甲方执[

肆

]份，乙方执[

肆

]份，具有同等法律效力。

第二十条

招标文件、投标文件及附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何冲突，以合同正文为准。

本合同附件为：

附件一：中标通知书

附件二：“xxxxx”项目保密协议

附件三：技术方案

（此页为签署页无正文）

甲方：xxxxxxxxxxxxxx

法定代表人/负责人

或授权代表：（签字）

****年**月**日

乙方：xxxxxxxxxxxxxxx

法定代表人/负责人

或授权代表：（签字）

****年**月**日

—

END