产品北京企划书

产品北京企划书（精选6篇）

篇1：产品北京企划书

“湖南名优特产品北京展销中心”

筹

建

企

划

书

二〇一〇年四月二十四日

目录

一、项目简介

二、项目必要性

三、项目可行性

四、项目总方案

五、已完成工作

六、下一步工作

一、项目简介

“湖南名优特产品北京展销中心”：是按照“民营资本筹建、企业市场运作”的方式，由湖南籍商业人士欧阳云、熊树宪牵头，由北京 实业有限公司发起，联合我省名优特产品生产加工企业共同组建的，作为开拓北京市及华北地区市场的操作平台。她既是一个民间投资，政府引导的服务机构，又是一个市场运作的营销企业。

“北京 实业有限公司”是由欧阳云、熊树宪先生和 家在京湘籍企业共同出资，公司注册资金500万元人民币，自主经营，自负盈亏。公司主营湖南名优特产品，通过设立湖南名优特产品常年展销窗口、打通湖南名优特产品在北京的营销渠道、建设北京湖南名优特产品网上商城、组织湖南名优特产品产销企业来京参加展会等多种形式，扩大湖南名优特产品在北京市及华北地区市场的销售。

二、项目必要性

1、加强合作交流的需要。积极宣传推介湖南，促进湘京两地的经济技术合作交流，为湖南的商品流通、劳务输出及引进资金、项目、技术、人才和先进管理经验牵线搭桥。

2、开辟北向通道的需要。可以从根本上改变我省名优特产品单一“南下”广东的现状，打通前景更为广阔的华北地区市场，开创我省名优特产品“北流”新局面。

3、展示品牌形象的需要。我省名牌产品很多，但在北京则很难见其名，或有其名却难见其产品。通过“展销中心”，可以在现场集中展示湖南品牌形象，提升湖南名优特产品在北京的知名度。

4、抢占北京市场的需要。很多省市都在北京举设立了名优特产品展销中心这类机构，通过开设展销门店和举办农展会，取得了十分显著的经济和社会效益。

5、满足市场需求的需要：随着生活水平的提高，北京对名特优农产品有巨大的市场需求，而越来越多的湖南及周边省份的人涌入北京发展，对有香辣风味的湖南特产，更是念念不忘。

三、项目可行性

1、有广阔市场空间的优势。北京是一个拥有1600万常住人口、2200万流动人口的大都市。据介绍，北京目前年均农产品交易总额已达1500亿元左右。而其中的3/4从外省市区流入，农副产品市场空间广阔，商机无限。（资料：《北京要闻》报导：2009年1月9-12日，北京举办了为期四天的新春农副产品大联展，400多家企业现场销售额总计达到了15亿元，大多外省市企业的货品都被北京市民抢购一空，后续订单将更加可观。该市农委有关人士透露，去年新春大联展直接和间接给前来北京农展馆参展企业带来全年成交额200亿元。湖北的“邓村茶叶”，8年前第一次来参展还只是家村办企业，但北京展会的现场销量和后续订单让企业渐渐壮大起来，现在产品生产基地已由1个村扩大到了4个县，企业更成了年销售额5000万元的集团公司。浙江湖州市通过参加北京农展会，现在已有25家农业龙头企业进入北京超市，30多家企业在京设立经营部、专卖店、分公司和配送中心，去年全市供京农产品销售额超过49亿元。各类农展会还拉动了北京和各地的农业交流合作。江苏南通市每年都有大批农业项目落户，其中来自北京的农业投资额每年都超过10亿元）。

2、有丰富品牌资源的优势。湖南有十分丰富的名优特农产品资源。（资料：据统计，2008年湖南全省注册登记的农产品加工企业已发展到了4.3万家，全省规模以上的农产品加工企业已发展到了2373家，其中国家级、省级龙头企业220家（国家级35家、省级185家），年产值过亿元的228家，过10亿元的8家，过30亿元的2 家。目前，全省农产品加工企业中已获得“中国驰名商标”的企业13家，获得“中国名牌”的企业15家，485家企业生产的799个产品获得国家无公害农产品认证，275个产品获得绿色食品认证，103个产品获得有机食品认证。）

3、有创新营销模式的优势。“展销中心”既是服务机构，又是营销企业；既搞展示展会，又搞市场营销；既有实体门店，又有网上商城；既办商超专柜，又办连锁加盟，充分展现了现代营销模式优势，实现低成本扩张，能让消费者得到更多的实惠，也使商家有更大的利润空间。

4、有政府强力支持的优势。领导对“展销中心”的筹建工作非常重视，要求有关部门给予大力支持，还将在我们筹建和营运中给予政策、资金、货源及信息等方面的支持，扶持“展销中心”做大做强。北京市瞎区政府还安排专人给我们提供服务。

5、有可靠市场需求的优势。目前在北京市及周边城市创业发展的湖南老乡有120多万人、大小湘菜馆1000多家、湘籍企业1000多家。这些都是我们稳定可靠的客户群体。

四、项目总方案

（一）、“展销中心”的六大功能

1、在京设立湖南名优特产品常年展销窗口。集中展示、推介湖南名优特产品，打造湖南名优特产品对外交流的窗口，使之成为湖南名优特产品在京的永不落幕的展销会。

2、打通湖南名优特产品在北京的营销渠道。在北京市区及周边其他城市开设连锁加盟店，产品逐步进入大型超市，在高档社区超市设立销售专柜，为北京市众多湘菜馆（酒店）和湘藉在京企业团购提供充足货源，与北京各大农产品交易市场和电子商务中心合作，开展大宗农副产品交易业务。

3、建设北京湖南名优特产品网上商城。学习和参照 “全国名优特产批发网”经营模式，打造北京湖南名优特产品网上展示、推介、交易及合作交流平台。

4、组织湖南名优特产品产销企业来京参加展会。协助湖南省有关部门、行业协会组织或自主组织湖南优特产品产销企业来京参加各类商品展销会，为湖南企业和产品抢占北京市场提供优良的服务。

5、展现代表湖湘文化的精神产品，既有毛泽东、刘少奇、任弼时、胡耀邦、彭德怀、贺龙等人的传记或著作；又有与曾国藩、左宗棠、齐白石、沈从文、黄永玉等人相关的书籍；还有李谷

一、宋祖英、张也、汤灿等湘籍著名歌唱家的音像光盘；还有湖南出版的其它书报刊物音像产品等，打造传播湖湘文化的使者形象、发挥湖湘文化在京展示的窗口作用。

6、发挥桥梁纽带作用，与各市州驻京办保持密切联系，当驻京办有什么工作需要支持和配合时，全力给予支持和配合。湖南各市州在京的一些商务、公务活动中，提供一定帮助，或赠送土特产、酒水或提供车辆服务，购买机票、火车票等。

（二）、“展销中心”的发展规划

1、首期目标（１-２年）

⑴、办好展销门店。开设展示展销的窗口门店，展厅面积200㎡左右，常年开展湖南名优特产品展示展销，首期进店企业要达到100家，品种在1000个以上。

⑵、打通销售渠道。计划在两年内，主营产品入驻5家大中型超市、50家高档社区超市、100家湘菜馆（酒店）和大部分湘藉在京企业团购，在北京市区新开连锁加盟店10家以上，初步建立销售网络。

⑶、开通网上商城。建设“北京湖南特产网上商城”，着手开展电子商务业务，通过网络在线销售，实现在线订购。

⑷、办好首届展会。计划在今年12月份或春节前举办首届湖南名优特产品北京展销会。

2、二期规划（３-５年）

“展销中心”在五年内，要建好“六个中心”。即：（1）、商品展销中心。建立大型展销平台（超市），展厅面积1000㎡，进场经营企业在200家以上，品种在5000个以上。

⑵、生产采购中心。在湖南各市州建立定点采购基地，采用订单生产、集中采购、自组加工、贴牌生产等方式，建设长期稳固的生产基地和采购渠道。

⑶、网上购物中心。开通专线客服电话，完善网上商城，实现在线订购，及时发布商品信息和资源的共享，为时尚、年轻的消费群体提供更好的服务。

⑷、会展服务中心。定期举办各种会展，组织我省名优特产销企业来京参展，提升我省名优特产品的知名度。

⑸、物流配送中心。建立名优特产品物流配送中心，在北京及华北地区建立广泛的分销商渠道。

⑹、连锁加盟中心。将分别在北京市及周边城市开设50家以上连锁加盟店，从而形成一定规模的产品销售网络，为进入“展销中心”的商品提供长期销售的平台。

（三）、“展销中心”营销策略

1、目标市场。首期客户：120多万湖南老乡、1000多家湘菜馆、1000多家湘籍企业；潜在客户：整个北京市区及其周边城市的客商、居民、专卖店、礼品店、精品店、超市、集团单位消费等。

2、经营模式。实行统一采进、统一布局、统一形象、统一收银、统一结算、统一管理的“六统一”的经营管理模式。

3、经营思路。一是分区突破，逐步发展。先设展点、建网络、搞促销，打开市场、巩固市场、稳定份额，再逐步向其他城区扩展。二是注重特色，强化营销。产品将集中体现“原产地、原生态、保正宗”等概念特色，积极开展多种形式的广告、宣传、促销活动，以优质的产品、有力的营销挤占市场。三是低成本扩张，高层次拓展。“展销中心”将在北京市区范围内首选50余家高档社区超市，合作开设“湖南省名优特精品专柜”，形成连锁经营网，以较低的成本实现销售网络的快速发展。并探索以中高收入的居民为主体的“会员制”形式的产品营销方式，使我省名优特产品能逐步向高层次消费领域拓展。

4、经营种类。坚持以湖南各市州的名优农副土特产品和地方传统工艺品为主，以消费者认知度高、获得相关质量认证、有一定生产批量为条件。主要有：中国红瓷、湘绣精品、名烟名酒、湖南名茶、休闲食品、酒店原料、地方工艺品、大宗农产品等八大系列。

5、产品采购：“展销中心”对供应商实行“会员制”，为会员企业提供各项特别优惠服务。各参展企业自动成为“展销中心”的会员企业，今年免收会员费，会员企业进场产品一律免收新品入场费、开户费。

6、财务结算：“展销中心”采取统一收银，为入场产品提供及时的结账服务和优惠的帐期。具体结算方式及退换货机制由“展销中心”与各参展企业按市场化运作方式专题商议。

7、风险化解：“展销中心”可能存在服务体系运行成本高，业务增长太慢，收支不能平衡的风险。也有可能因服务质量下降，致使商誉受损、失去客户，退出北京市场风险。我们的对应措施是：一是压缩成本。我们以提供优惠服务的方式，吸引我省骨干企业产品进行营销，尽可能降低产品成本。二是循序渐进。根据产品特色以及初期业务能力的局限，分区实施，逐步展开，使运行成本与业务量协调发展，减少风险。三是以质取胜。把服务质量放在首位，决不以牺牲质量来求数量的发展。建立质量监督保证体系及产品售后部信息反馈、处理体系，确保客户满意。四是立足创新。产品生产供应体系的虚拟性使机构运行更为灵活，成本管理更有预见，效益也更可预测。营销方式和服务方式的人性化、个性化和专业化，使我省产品进入北京市场更具攻击力，可稳操胜券。

五、已完成工作

“展销中心”筹备工作情况

1、成立工作班子。现已由投资人牵头，各市州驻京联络处和在京湘籍企业参与，成立了“展销中心”筹建工作组，并组织人员进行了市场调研，已完成“展销中心”项目计划书。

2、确立运作方式。按“政府引导、民营资本筹建、企业市场运作”的方式，由欧阳云、熊树宪先生和 家在京湘籍企业共同出资，组建“湖南名优特产品北京展销中心”，成立“北京市 实业有限公司”。公司注册资金 万元人民币，自主经营，自负盈亏。公司注册手续正抓紧办理，人员招聘工作已启动。

3、选定经营场地。经反复比较，现已确定在北京市闸北洛川中路817号和宝山区淞滨路600号分别租借200㎡商铺和50㎡展厅，设立湖南名优特产品销售门店和展销厅，另租借仓库100㎡。

4、筹备公司开业。“展销中心”门店今年端午节前开业，首期计划引进100家湖南龙头企业和各市州知名企业入驻经营，名优特产品种在1000个以上。门店（展厅）装修将于5月1日开工，确保5月18日前装修完成，19日门店商品布展完成，21日正式开业。

六、下一步工作

1、专人联络：请各市州乡企局和参会企业安排专人与“展销中心”联系、对接、洽谈、办理业务。

2、产品推介：请各企业推荐5-10个种类、10个以上单品来京进场展销，参展产品按各企业最优惠外销价供应。希望各企业免费提供参展单品样品各3-5份，样品所有权归参展企业，由“展销中心”出具收据，并登记备案。各企业产品在5月18日前进店布展。

3、完善手续：请各企业填写《供应商申报表》，提供企业营业执照、税务登记证、一般纳税人资格书、卫生许可证、企业组织机构代码证、生产许可证（附带QS认证）、产品条码证、有机或绿色认证证书等证件的复印件，以备北京市有关职能部门查验。

4、广告促销：请各企业提供主营产品形象宣传的电子文本、图片、产品介绍等有关资料，以便统一编印促销广告资料。

5、开业安排 ⑴、时间： ⑵、地点：北京市。

⑶、邀请领导和嘉宾：省政府和省有关部门领导、北京市及 区领导、参展企业负责人、北京市湖南商会副会长以上企业负责人、湖南各市州驻北京联络处负责人、湘京两地新闻媒体记者等200余人。

篇2：产品北京企划书

不一样的美味

——北京鲜脆坊冷面产品成功营销策划纪实

作者：北京精准联合企划有限公司首席策划丁华

大年初三接到客户的咨询电话

2012年大年初三下午，当大家还沉浸在亲朋好友之间相互拜年、走亲戚的时候，我接到了北京鲜脆坊食品公司陈总的电话，客户想了解冷面产品的营销策划内容、需要的时间、费用和具体的合作方式等情况。因为早就知道北京精准企划公司和我们的工作风格，所以双方谈话的方式也比较直截了当。陈总语言干练、思路清晰、逻辑性很强也给我留下了深刻的印象。

选择比同类策划公司路程远一倍的北京精准企划合作

北京鲜脆坊食品公司在北京亦庄经济开发区内，位于北京市的南五环。北京精准企划公司地址在北京市的北五环，两家公司虽然同在北京市，正好一南一北，相距有100多里地。客户也找过几家离自己公司比较近的北京营销策划公司，但北京精准企划专业食品策划的高度和深度，及其敬业的策划精神赢得了陈总的信任。最终客户舍近求远，选择比同类策划公司路程远一倍的北京精准企划合作。

小型食品企业更需要专业营销策划的支撑

北京鲜脆坊食品公司是以家庭成员为主的小型食品企业。陈总跟其母亲都是朝鲜族，所以精通传统朝鲜冷面的生产工艺，做出的冷面产品无论在色泽、劲道、口感，还是在产品质量等方面都是一流的，但是这种高品质的冷面产品销售状况却一直不理想，客户希望借助专业的品牌策划、产品策划、市场策划和销售策划，进入中高档冷面市场，并在较短时期内大幅提升鲜脆坊品牌的知名度、品牌占位和产品销量。

鲜脆坊冷面品牌定位为正宗韩国冷面

北京精准企划认为，以鲜脆坊冷面产品利益点或冷面产品工艺特色进行品牌定位，都不足以建立鲜脆坊冷面高端、主流的品牌位置，从而与众多冷面竞争品牌形成市场区隔。“正宗韩国冷面”的品牌定位，与消费者需求有效对接，有利于逐步建立鲜脆坊在中国冷面市场第一品牌的位置，快速在目标消费群体中产生品牌影响力，直接拉动冷面产品的销售。

鲜脆坊冷面品牌需要抢先竞争对手，全力打造正宗、高端的韩国冷面形象，首先在目标消费者心智中逐步建立“中国冷面产品第一品牌”的位置。

跟着别人的脚步走永远只能是追随者

在北京商超市场，冷面产品大约有十个品牌左右。直接在韩国生产加工，空运到北京超市销售的国外品牌有3-4个，这些冷面产品配料讲究，口感较好，产品包装档次感高，主要对准高端冷面市场。北京当地的冷面品牌有5-6个，这些产品多数配料相对简单，包装设计和材质较国外品牌要差一点，产品口感可以，主要针对中档或中低档冷面市场。北京冷面市场国外和国内品牌的共同特点是终端产品处在自然销售状态，基本没有终端品牌传播和产品推广活动的支持。鲜脆坊要想逐步成为中国冷面产品的第一品牌，就必须在营销策划的核心环节全面超越竞争对手，跟着别人的脚步走永远只能是追随者。

王者霸气，藏于心中

不管是做食品营销策划行业，还是做冷面品牌或者是其它食品品类，要想成为某个行业或产品品类的领导品牌，就得做别人没有做过的事，做别人不愿做的事，做别人暂时做不到的事，甚至做别人不敢做的事。通过比别人数倍的付出，为这个行业做贡献，并且为该行业制定新的营销标准和发展方向，要有藏于心中的王者霸气。

抢先竞品定义好冷面产品的营销标准

在冷面产品竞争不太激烈，竞争对手水平相对较低的市场格局下，鲜脆坊品牌要想成为冷面市场的领导者，就必须抢先竞品定义好冷面产品的营销标准。北京精准企划为鲜脆坊冷面产品提炼出了六步工艺和八大特色。北京鲜脆坊冷面六步工艺是：第一步、拌面，第二步、压面，第三步、绞面，第四步、晾面，第五步、酒精消毒，第六步、晒干。鲜脆坊冷面产品的八大特色是：

一、筋道，二、爽滑，三、麦香，四、新鲜，五、亮泽，六、天然，七、营养，八、正宗。通过品牌传播和产品推广，使鲜脆坊冷面产品的六步工艺和八大特色代表的就是好冷面产品的营销标准，为鲜脆坊最终成为北京冷面市场的领导品牌奠定了基础。

使鲜脆坊品牌等于整个冷面产品品类

在鲜脆坊品牌抢先竞品定义好冷面产品营销标准的基础上，北京精准企划通过精准的品牌策划以及品牌策略在产品包装和系列终端宣传品上面的应用，使鲜脆坊冷面品牌进一步拔高，让鲜脆坊产品品牌等于冷面产品品类，就像喜之郎品牌等于整个果冻产品品类，王老吉产品品牌等于整个凉茶产品品类那样，建立鲜脆坊在冷面市场的品牌壁垒，让竞争对手难以超越。

不一样的美味

北京精准企划为鲜脆坊冷面品牌创意的广告语是“不一样的美味”。鲜脆坊品牌广告语是品牌定位的延伸和冷面产品系列利益点的提炼。品牌广告语是与目标消费者沟通最简洁的语言，很多消费者都是先记住了该品牌的广告语，再记住产品品牌和产品品类的。

鲜脆坊冷面独特的六步工艺流程和八大特色的产品卖点，决定了该产品与竞争品牌产品的差异化。“不一样的美味”作为鲜脆坊冷面产品的品牌广告语，会让鲜脆坊一下从众多冷面品牌中脱颖而出，而且能够有力支撑住鲜脆坊“正宗韩国冷面”的品牌定位。

品牌策略和创意设计全面超越韩国进口冷面产品

在完整品牌策略体系的指导下，鲜脆坊冷面产品的包装设计元素：鲜脆坊品牌LOGO、“正宗韩国冷面”品牌定位中文和韩文的字体创意、包装色彩的应用、冷面产品图片、品牌广告语的位置、产品包装的质感和档次等等，不管是产品包装设计的局部还是整体设计效果都要明显好于韩国进口的冷面品牌。鲜脆坊冷面产品包装的设计风格自然延伸至系列终端宣传品：海报、X展架、POP、四折页、宣传单页等等。由此从品牌策略到产品包装创意设计再到系列产品销售终端宣传品的创意设计，北京精准企划已为鲜脆坊冷面策划了一套完整的品牌策略和创意设计体系，为后续冷面产品的成功招商和销售赢得了先机。

帮助每家合作的客户挣钱才是硬道理

很多食品企业特别是中小型食品企业和新进入的食品企业，由于开始缺乏专业营销策划的支持，这些食品企业在品牌策划、产品策划、市场策划和销售策划层面都是处于非专业的状态，企业老板花费了高昂的人力、物力和财力去运作品牌和市场，结果产品销量还是上不去。这些处于艰难中的食品企业急需要专业营销策划的帮助，同时又没有足够的费用聘请专业的食品营销策划公司做策划。北京精准企划对这类中小食品企业采用了先支付一半营销策划费用，等我们帮助食品企业挣了钱后再陆续支付另一半策划费用的做法，有效解决了中小食品企业的营销策划难题，做出了许多这样成功的合作案例。这种全新的合作模式，使得找北京精准企划做营销策划的食品企业没有风险。

永远不知道自己几点下班

做营销策划这个职业首先需要喜欢他，才可能做的更加出色。这个职业基本没有上班和下班的概念，需要像和尚念经和练功那样清心寡欲，没有私心杂念。饿了就吃饭、累了就睡觉，醒了就思考品牌和产品的策划，永远不知道自己几点下班。在北京精准企划整洁的办公室里，除了电脑、办公设备和书外，公司储物间里拖鞋、被子、袜子、毛巾、牙膏牙刷、衣服、剃须刀什么都有，不管是做项目的时间还是不做项

们这群人每天都在享受着奋斗的快乐。

做中国食品行业营销策划的第一品牌

北京精准企划的目标是帮助每一个与我们合作的食品企业盈利，这需要我们与客户一起把营销策划的每一个关键点做到最好。精准企划希望在我国建立一套专业、规范、有效的市场调研、品牌策划、市场策划、VIS设计、产品包装设计、产品销售终端宣传品设计、平面广告设计、TVC的创意与制作、产品招商策划、产品促销策划、销售管理体系和销售队伍培训等食品行业营销策划的标准和体系，帮助客户节省营销策划费用，使更多的食品企业能够通过专业营销策划的支持实现低成本、无风险成功营销，为食品策划行业的发展做出自己的贡献。北京精准企划想要成为中国食品行业营销策划的第一品牌，我们知道做的还远远不够。我们知道每天都要面对新的挑战，每天都要学习和思考，每天都要进步。就像毛主席在《满江红》诗词中所说的“多少事，从来急；天地转，光阴迫。一万年太久，只争朝夕”。

结束语：我们对精准企划的理解

精准企划就是通过对食品市场的整体把握，采用精准的市场细分策略，精准的品牌策略，精准的产品策略，精准的价格策略，精准的渠道策略，精准的广告投放策略，精准的促销策略等，集中企业资源对细分市场和目标消费群体进行精准的传播，有效减少食品企业资源和成本的浪费，快速提升品牌和产品销量的整合营销策划模式。

经过十九年营销实战的检验，从公元2008年8月起，我们将会在中国食品营销领域开创一个全新的精准企划时代。我们能做到稳定地为食品企业赢利，并且对营销策划的结果负责，真正实现了为食品企业低成本，无风险营销策划的公司理念。北京精准联合企划有限公司郑重承诺：

1、为食品企业提供中国一流水准的营销策划服务；

2、让食品企业所做的营销策划项目在同类竞争产品中做到最好；

3、给食品企业创造相当于营销策划费用10-100倍的经济效益。营销策划客户不满意100%退款。

篇3：中控智慧安检产品亮相北京安博会

中控智慧安检系列产品具有自主知识产权和技术创新,融入了中控智慧优秀的混合生物识别技术,建立了用户黑白名单系统和全球云数据物体识别深度学习中心,提供灵活、便利、完善的第三方开发接口,且可以与中控智慧百傲瑞达混合生物识别人行、车行、物检平台实现无缝对接,大大增强了安检产品的可拓展性。

中控智慧安防产品是中控智慧品牌旗下众多产业线中不可或缺的一条分支,拥有考勤、门禁、访客、巡更、梯控、消费、人行通道、车行通道一系列安防产品。以通道产品及智能停车场管理系统为主要特色,中控智慧人行通道系统由人行通道闸、身份识别终端及中控自主研发管理软件构成,灵活支持指纹、人脸、静脉、射频卡等多种身份识别终端,可广泛应用于三辊闸、翼闸、摆闸、旋转闸等不同类型设备上。中控智慧停车场管理系统首创纯车牌识别系统临时车辆可脱机收费功能,收费完全不受电脑和服务器的工作状态影响,保障了系统在各种突发状态下依旧能正常收费,实现真正智慧放行的同时还可与其他子系统联网形成一站式的混合生物识别安防管理平台。

作为中控智慧安防产品的核心所在,百傲瑞达一站式安防管理平台亮相北京安博会备受瞩目。该平台采用开放式模块管理,集人行、车行、物检于一体,涵盖视频监控、防盗报警、楼宇对讲、企业ERP等多项系统,通过平台对接,可与连接的各子系统实现信息采集与数据交换、联动预案处理以及综合监视管理业务,构建以“人、物、地、事件、组织”为要素的空间化、可视化、可决策化的动态信息资源库,实现“集中分散”的大规模全系统的智能安防管理。平台个性化定制功能设计得别具匠心,每个业务子系统都形成单独模块,子模块与公共业务模块之间实现灵活配置,自由打包,客户可根据自身需求选择应用模块,该平台能够深度应用于政府、企业、监狱、学校、社区、大厦等多个安防需求领域。

篇4：产品北京企划书

项目能在短期内受到市场和消费者的认可，背后肯定有着更深层次的因素。为此，《楼市>记者专访了北京万达房地产开发有限公司常务副总经理卢明。作为万达大湖公馆的操盘手，他对项目有着独到的理解。

热销三大原因

《楼市》：在您看来，万达大湖公馆在短期内取得销售佳绩的主要原因有哪些?

卢明：万达大湖公馆在北京的高档住宅市场里迅速得到消费者的认可，我认为有以下几个方面的原因：

首先，万达集团的品牌是值得消费者信任的。由于万达集团在房地产企业中有着良好的品牌价值，无形中为企业积累了一批忠实的客户。他们对万达集团打造的产品非常放心，这种信任不仅体现在商业项目上，高档住宅这类产品也同样赢得客户的青睐。在项目施工期间，很多客户都在项目还未成型时就相信我们打造的产品。作为万达北京公司的一员，在此非常感谢支持和相信我们的客户，正是他们的支持万达才有如此好的成绩。

其次，一个良好的住宅产品需要有优越的外围环境。万达大湖公馆位于奥运森林公园周边，有着良好的外部环境。实际上，世界上每一个大城市都有着相同的情况，高品质住宅聚集地往往集中在城市中大的公园以及水景边上，比如说纽约的中央公园、伦敦的海德公园周围都形成了高档住宅区。这主要是因为成功人土大多已越来越注重健康的居住环境，他们希望自己居住的环境能充分保证健康，享受该城市最好的空气。不过在城市的中心，很难保证人们能享受到新鲜的空气，这就使得城市中某些大型的主题公园成为成功人士青睐的场所。例如北京的朝阳公园作为北京的绿肺有着非常好的自然环境，它周围的房价之所以会被国际化人土所认可，良好的自然环境便是其中很重要的原因。

奥运森林公园是世界罕见的绿色奥运的产物，这么大面积的绿地在北京可谓是难以复制的自然景观，加上周边高档配套设施的不断完善，围绕它周边的几个项目包括万达大湖公馆、国奥村等才会受到如此关注，并且在未来将有非常大的升值空间。

最后，与其他位于奥运森林公园周边的项目相比而言，万达大湖公馆在自身内部产品细节上有着独到之处。项目相临的景藏公园是一个原生林，这一点对于我们的项目来说可能是得天独厚的。客户既能够看到奥运的森林公园，又是居住在原生态的景藏公园里面。

我们曾做过一个测算，如果加上我们本身的公园，整个项目的绿化率比普通别墅的绿化率还要高，可谓是真正的绝版公园豪宅。同时，项目里面有超大面积的原生态湖面，这可能是在整个北京都非常稀缺的景观，项目水景可能是所有楼盘里非常难得的。

打造纯住宅产品

《楼市》：万达集团在商业地产开发上取得了优异成绩，相对而言在住宅开发上投入的较少。您认为，在当初项目规划时，是基于什么样的考虑放弃商业项目开发而选择在此打造高端公寓产品的?

卢明：万达集团在中国非常有名的是其商业地产，包括万达集团的董事长王健林先生一直也被业内称为中国的商业地产之父。可以说万达集团一直是被商业地产的光环笼罩着，所以人们可能忽视了对万达集团打造高档住宅产品的认知。

这其中主要因为与万达集团进行商业地产合作的全是世界500企业，比如沃尔玛、麦当劳、肯德基、星巴克等等。这种和世界500强企业密切合作的商业模式使得万达广场的商业影响力太大了，因此大家可能对高端住宅产品的关注度相对弱一些。

实际上万达集团是以做住宅起家的，对做高端和中端住宅产品有着丰富经验。尤其万达集团在大连做的几个项目都很成功，大连明珠已经成为整个北方高档房地产项目的一个典范。今天万达大湖公馆这个项目，只是我们在北京的另一个旗舰高端产品，对万达集团没有什么太大的难度。

从地理位置来看，万达大湖公馆位于奥运公园火炬顶端、龙型水系的出口，北端紧邻全“绿色生态走廊”清河水域，外加13000亩森林绿海的环绕，以及东侧景藏健康主题公园。项目的环境优势更适合打造一个高端住宅产品。

此外，政府在奥运场馆区域内已规划了100多万平米的商业。在奥运会之后，包括会展经济和商业经济会非常发达，如此多的商业放量将形成非常浓厚的商业氛围，为项目提供有效的配套支持。

基于以上因素，当我们在对这块地做产品设计规划时，大家不约而同地把产品形态锁定在高档住宅这个产品上。

将项目设计成艺术品

《楼市》：万达大湖公馆整体外墙使用高档石材，豪华的装修标准及高档综合配套体现出项目的主要特点。在您看来，项目在建筑、产品、室内及户型设计等方面有哪些独到之处?

卢明：万达大湖公馆在设计方面聘请世界顶级的设计师，站在美学和设计学的角度从细节入手，希望将万达大湖公馆做成一件艺术作品，而不是一个房地产产品。从项目外观来看，项目整体外墙使用高档石材，建成具有欧式古典的风格，把项目个性与奥运森林公园的整体气质相吻合。

在项目内部的装修和设计上，由著名设计师高文安、严文宏先生来进行室内设计。有“香港室内设计之父”之誉的高文安，在万达大湖公馆的室内设计中，再一次发挥了个人擅长的国际化设计视野与融汇东西的设计理念。

篇5：北京旅游计划书

（一）一、明确旅游目标――感受六朝古都的皇城风貌

作为六朝首都的北京，具有皇家的大家风范，不愧为雍容皇城，几乎所有地景点都和历朝皇家的历史有关，五日的自助游让我深深地感受到了这一点，对中国政治历史感兴趣地朋友是很值得来京城一游的。

最后一句话的另外一层意思就是说，如果对中国政治历史不感兴趣的朋友还是去别的地方得了。否则你会觉得许多景点都是雷同的，没什么区别。基本上都是一个大公园和一些代表封建权贵的建筑物。如果对海感兴趣的可以去海南、青岛、大连、普陀山；对草原感兴趣的去内蒙；对沙漠感兴趣的去西藏；对雪山感兴趣的去玉龙雪山；对山感兴趣的去五岳和黄山。

二、制定旅游计划――准备工作、旅游线路

（一）准备工作。

1． 提前购买火车票。我是购买的20：02分的T102次特快列车硬座，次日9：34到北京。票价179元。

友情提醒：预定硬卧是订不到的，软卧有预定但是太贵要499元，可以上火车后补硬卧票，但是也很难补到，这儿我传授一经验，就是要提早1小时左右候车，这样你就可以排在候车队伍前面，检票后，你得立即到列车上登记卧铺补票，列车员会在你的车票上写一个序号，序号越是靠前越是有机会订到卧铺。要想玩得好，就要休息好。订卧铺还是非常值得的。

2． 提前预定北京旅馆。我是预定的如家快捷酒店（北新桥店）。单人大床房158元/天。标房198元/天。

友情推荐：我此次北京旅游得以满意而归，预定了这个酒店是一个很大的因素。这个酒店是连锁经济酒店，虽然房间小了点，但是却非常清爽温馨，卫生设备干净齐全，服务也非常好。我极力推荐如家快捷的连锁酒店。大家可以到携程预定，但是要早，我在携程上没有订到，就打电话临时预定的，本来想订如家前门店了，没订到，后来就只好订北新桥店，结果却是让我非常满意，因为北新桥店刚刚开张（04年9月），设备都是新的。

3． 准备旅行背包。

友情建议：要准备两个旅行包，一大一小。大的放在宾馆，小的旅行用。这样可以省力，还可以省去不少麻烦。毛泽东纪念堂、天安门城楼、故宫等地都要存包，又排队花时间、又花钱。我当时背了个中包，到毛泽东纪念堂存包花了9元钱和15分钟。天安门城楼花了3元和15分钟。

4． 准备其他物件

（1）北京温差大，建议多带外衣。特别是登长城要穿衬衣衬裤，防风外套。

（2）带好感冒、发烧等常用药和创可贴等外用药。

（3）买密封旅行袋，带好自己地毛巾、漱口杯、牙刷、牙膏等卫生用品，不管是火车上还是宾馆里，用自己的专用卫生用品比较放心。

（4）借学生证。非常管用。我这次除了十三陵因为有五个人同时检票没有通过而补票外，其他景点都买的学生票通过，每个人可以省100多元钱呢。（最好借的学生证上的照片比较像你，门卫会看一眼的）

（5）北京交通地图。不要在火车站里买，要4元，在许多广场、地道旁小贩手里买只有1元。

（二）北京旅游线路

我此次来北京是散心看风景的，所以不求全，求精，香山、长城、故宫、颐和园我是必去的。所以精心做了如下安排：（原则是不兜圈子、避开上班高峰、尽量坐公车）

D1：北京站――买返程火车票――北新桥如家登记住宿――雍和宫＝＝孔庙＝＝国子监＝＝王府井＝＝天安门降旗――回如家

D2：北新桥如家――香山＝＝颐和园＝＝玉渊潭――到鬼街吃火锅――回如家

D3：北新桥如家――天安门升旗＝＝正阳门箭楼＝＝毛主席纪念馆＝＝人民大会堂＝＝天安门城楼＝＝故宫――回如家

D4：北新桥如家――八达岭长城＝＝十三陵之定陵――回如家

D5：北新桥如家――北海公园＝＝天坛――前门大栅栏――北京站

1．对于有数码相机没有数码伴侣或者笔记本电脑地游客来说，可以到找一家可以刻盘的照相馆，我是找得如家北新桥店附近的北京相馆里一位姓周的电脑工作人员，我每天把拍满的相机给他存在他的电脑里，在走的前一天我把所有的照片刻了一张盘，15元一张。我的数码相机是128兆的，所以一共有400多兆呢。为了保险起见，我还找了另外一家数码冲印店进行备份，最后没有去刻盘，真是有点不好意思！但是为了双保险，没办法了。

2． 如家快捷提供免费宽带上，希望上的朋友可以带上笔记本电脑。

D1：北京站――买返程火车票――北新桥如家登记住宿――雍和宫＝＝孔庙＝＝国子监＝＝王府井＝＝天安门降旗――回如家

从北京站下来，很多人就出站了，其实在出站前一侧有一个预定回程车票的窗口，竟然没人买票，我去买了后（只能预订四天的），立刻在我身后排起了队。

因为我来京没有坐卧铺，所以今天不宜劳累，挑住宿地附近几个景点兜兜吧。上午9：34抵京后，在北京站左侧坐104路至北新桥下车（约半小时），步行10分钟至如家快捷北新桥店登记入住（须预约），稍事休息后（可以在宾馆用餐），约13点出发步行10分钟至雍和宫（约1小时），再步行5分钟至孔庙（约半小时），孔庙隔壁就是国子监（约半小时），沿孔庙门口大街继续往西走约5分钟，坐104路约16：00至王府井（约半小时），在王府井逛逛商场，有胃口的话吃顿东来顺火锅（138元两人套餐），约18：00左右出发步行去天安门看降旗（约10分钟），你会发现天安门人山人海，都在等降旗（降旗时间每天都不一样，可以买份北京报纸看看，五毛一份，都有每天的升旗、降旗时间）。我是18：30分看的降旗，看完后本想在天安门广场玩会，但是由于太困了，就步行至王府井扬招点叫了的士会如家，花了13元。今天我是21：00睡的觉，明天还要去我此次北京之行的主要目的之一――香山呢。

雍和宫：门票25元，学生票12元

孔庙：门票10元，学生票3元

国子监：门票(我没去，不知道，抱歉，看别人的游记吧)的士：

夏利10元起步费，4公里，超出每公里1.2元

富康10元起步费，3公里，超出每公里1.6元

红旗10元起步费，3公里，超出每公里2元

D2：北新桥如家――香山＝＝颐和园＝＝玉渊潭――到鬼街吃火锅――回如家

因为现在是观红叶的好季节，怕人多堵车，所以起了个大早，6：00钟我们已经上了如家门口的13路车，约20分钟乘到阜城门，下车向前走20米，是到香山的737路起点站，这儿有个吃早饭的饭店，我和老婆吃了两碗豆腐脑和肉包子，花了5元4，上714路车到终点站香山约7：45。爬香山有三条路，最佳路线是中路上，南路下，中路景点多，南路有红叶区，北路主要是缆车。我是因为太累太困，所以中路上，北路缆车下来了。怕香山花了我们不多的精力，我们在出口处买了些香山红叶，约11点钟，我们在香山停车场坐737到颐和园（下山好堵阿，堵了约20分钟，到颐和园约11：50）。爬香山比我预想的两个小时多花了1个小时。（都是因为卧铺没有坐，累的）

在颐和园我们买了学生票，没有买联票（联票包括佛香阁、苏州街、德和园），因为在上听说苏州街在一座桥上就能看到全貌，佛香阁故宫就有。）由于香山爬得太累了，脚疼影响了我们玩颐和园的心情，我们不停的停下休息，两岸杨柳夹堤的长提也没有走，在长廊处坐大船（8元/人）到南湖岛后，就从十七孔桥走到南门出去了，一看表，才两点半。坐374路到阜城路，本来准备打的回家的，一看时间还早，正好13路终点站在374下车对面著名的玉渊潭公园东门，于是就决定横穿玉渊潭，既省钱，又多玩了一个景点。谁知道这是个错误的决定，玉渊潭风景倒是没得说，有水有树，还有划船（40元/小时），学生门票才1元，但是他比地图上看上去要大的多，我们足足走了两个小时（而且因为怕绕路，想快点出来，还没有到公园的景点去），走到东门才看到原来有公园观景车，气死我了，我可怜的脚阿！！出东门在13路终点站等车花了20多分钟（怎么这么慢）17：15才上车，碰到了下班高峰（北京人是17：30下班），到如家已经18：45了。还坐过了站（其实在船板胡同站下最近，我们到北新桥站下车要走5分钟），索性我们就到北新桥鬼街的火锅一条街吃了酸菜鱼火锅，味道还不错！我老婆直说是到北京的第一次吃正餐。就是浪费了许多！大家点菜的时候注意，北京的菜量大！我们点的酸菜火锅20元，草鱼半斤20元，羊肉一份18元，素菜三份，皮蛋豆腐一份，一共花了95元，浪费了半份羊肉，一份宽粉条，半份皮蛋豆腐，半份面筋，和半瓶可口可乐。这么浪费实在不应该阿，又不能打包，惭愧！

香山：门票20元，学生票10元；缆车30元一人，无学生票；

颐和园：门票30元，学生票15元。联票50元，无学生票；

昆明湖电动游艇有蓬60元/小时，可坐6人；无蓬40元/小时，可坐4人；

玉渊潭：门票2元，学生票1元。

D3：北新桥如家――天安门升旗＝＝正阳门箭楼＝＝毛主席纪念馆＝＝人民大会堂＝＝天安门城楼＝＝故宫――回如家

升旗大约是6：30，我们缺觉没去看，但是我认为还是应该去看得，我们是8：00起床，本想坐104路去的，但是一看车上挤满了人，所以就打的去了，在正阳门箭楼下得车，花了19元，早上车堵阿。先在箭楼拍了照，去看了毛主席（花了1个多小时，半小时排队存包，半小时排队进馆，看主席是不要钱，存包花了9元，租鲜花花了2元，毛主席介绍册子1元，主席纪念馆后门出来几十个摊位，都是卖主席纪念品的，价格不便宜，唉，市场经济的影响力可真大阿！！），所以人民大会堂就没去，直接去爬天安门城楼，谁知又得排队存包，还得排队拿包，天安门城楼在发登楼证书，我倒没兴趣，我老婆强烈要求买了两个，花了24元，连个照片都没有。接下去我们就去了心仪已久的故宫。我们在故宫逛了5个小时，一直到17点钟才出来。到故宫背得包不宜太大，否则又要存包，在入口还要租个电子讲解器，非常之管用，才10元/个。从中路一直走到神武门在从西六宫返回到太和殿，再游东六宫，东六宫珍宝馆要再买门票10元/人，游完东六宫，从神武门出去。有精力得话可再去游景山公园，不过要早点从故宫出来。我走得太累，哪儿也没去，叫车回宾馆了，因为明天要起早去爬长城呢。

人民大会堂：门票30元，学生票15元

天安门城楼：门票10元，学生票5元

故宫：门票40元，学生票20元

珍宝馆：门票10元，无学生票

D4：北新桥如家――八达岭长城＝＝十三陵之定陵――回如家

要去爬长城，心情非常激动，一大早就醒了，7：30，我们出如家步行5分钟到张自忠街坐734路到德胜门换919空调大巴到八达岭长城，（要注意的是：919有很多支路，不要做错，要坐德胜门后停车场内的空调大巴，12元/人），等了将近三刻钟，约9点钟车才开，10：30到八达岭。我们爬的北坡，因为北坡有好汉坡，人多，所以我们就凑热闹，一路上有一个滑车（30元/人），和一个缆车（40元/人）可以下山。我们没有坐，那大多是团队赶时间。这时候团队就不如我们自由了。其实南坡也不错，但是我们爬不动了，中午12：30左右，就出出口吃中饭去了。好贵阿，一份盒饭要22元。

吃完中饭才13：30，我们就临时决定去十三陵。（但是这个决定是我们此次旅行的污点，不光是花钱，还差点做冤大头，景点也是最不好玩的！）八达岭没有车去十三陵，我们只好租车去十三陵，（为什么说租车呢，因为这儿根本没有计程车，只有个体面包车，你和他讨价还价就行了），我们租了60元去十三陵，司机先是说顺路免费送我去三个景点，第一个是明清老北京，到了那儿，规模倒挺大，但是却没有游客，又没听说过，就没有进去，司机马上显得不开心，不知道为什么，直到后来我们问了人才知道原委，这是后话。接着司机又带我们去了明皇宫蜡像馆，他说是十三陵的总陵，我们到了一看门口有两辆旅行社大巴，陵墓门票40元/人，学生票20元/人，心想也不是很贵，我们就进去了，里面大概有15处蜡像区域，讲述了明朝十三陵皇帝的故事。但是司机一看我们是学生票，又表现出不高兴来。本来他还要到我们去什么昭陵，他说是地面保存最好的陵墓，我从上的游记上了解到定陵规模最大，所以我一上车就对他说去定陵，他含糊的答应了。15：00左右到了定陵。这一段路他的话匣子好象一下子刹住了，到了定陵我们一下车他就回转车走了。

接下去开始了我们此次北京之行的霉运之旅，先是买票时被卖票员核对学生证，好不容易混过去了，到了检票口，好家伙，有五个检票员并排检票，一开始以为是只有一位检票员检查我们的票和学生证，谁知五个人都围上来看，一个戴墨镜的女检票员看了以后冷冷的说：百分之一百不是本人。任凭我们怎么辩解，他们一点不肯松口，一个胖的女检票员拿了我的学生证问我：你是几几年入学的？我心里一慌，嘴里说：我今年大三阿，当然是01年入学的。胖检票员得意的把学生证往我手里一塞，说：得了，去补票吧！我一翻开学生证：是02年9月。完了，我们只好去补票，那个卖票员一看我回来，也得意的说：不老实吧，做人要诚实。呜呜，两人门票花了120元，这可是我们来北京的最高景点门票了。本来还想，这么贵里面一定风景不错。谁知一进去，下了一个地下墓穴，只有三座龙椅和几副棺材，半小时就出来了，一看表，才16：30，心里直觉不值！在此强烈建议对陵墓没有特别感兴趣的朋友们千万不要来此游玩！既花时间、花金钱、花精力又没有花头！

没有公车直接回北京，经打听，可以在定陵停车场坐315路到昌平换345或919，但是315要40分钟一班车，时间晚了，公车又慢，等不及了，于是和两个老年游客拚车到昌平，一共20元，我掏了10元，然后坐919回德胜门，车票4元/人，到了德胜门，感觉太累了就打的回如家花了12元，要不然可以坐地铁到安定门走回宾馆。到如家赶紧到北京相馆去把四天的照片刻了一张盘，另外一家相馆就没有去，不知道他们会不会把我前三天存在那儿的照片怎么处理？

在定陵打的到昌平的这一路和司机以及两个老年游客聊天，知道了许多信息：

（1）从八达岭到十三陵定陵可以是坐919到昌平然后打的，919路到昌平是6元/人，昌平打的到定陵15元。（最好是4～5个人从八达岭直接打车最划算。）

（2）从八达岭到定陵的司机免费送我们去的老北京和明皇宫等地都有巨额回扣，老北京45元门票他可提成30元，明皇宫40元门票他可提成20元，学生票20元提成10元。（怪不得那个司机的态度前后有那么大变化），因此你如果选择打车的话，千万要说清楚目的地。

八达岭：门票50元，学生票25元

十三陵：门票60元，学生票30元

D5：北新桥如家退房――北海公园＝＝天坛――前门大栅栏――北京站

时间过得好快阿，假期这么快就结束了，我老婆说这两天太累了没有休息够。所以早上睡了个懒觉，放弃了去北海公园（不然上午去北海公园，下午去天坛是顺路的），早上10点钟退了房，在如家门口坐106路去了天坛，到天坛北门站下车。我老婆不敢买学生票了，于是就买了门票15元/人（学生票8元/人）。天坛公园比十三陵好玩多了，地方大，成片的树林，满地的草地，一片绿色。进去心情非常好，又补了景点联票到天坛、回音壁、圜丘玩了一圈，天坛非常高大，蔚蓝色的天空下，天坛的园顶彷佛也闪出蓝色的光芒，我忍不住在天坛广场上翻了几个跟斗。回音壁其实也没什么秘密，就是一个圆形的围墙，利用声波发射的原理。许多不知道的人，在围墙的两头轻轻说话，仔细的聆听对方的声音，结果什么也听不到。圜丘正中央有一块突起的圆形石板，许多人站在上面拍照，我和老婆好不容易才轮着拍照，好像这块石头是以前皇帝祭天是所站之处。在圜丘拍完照，我们又折返往西北方向走，路过斋宫，从南门出去。才13：00。

于是就叫了一辆人力三轮去了前门（其实走过去只有两站路，但是北京的人力车很多，心想来了就得坐坐），这儿有很多很有名的小吃店，我们在天下第一楼吃了小笼，味道一般，青菜蛋汤和皮蛋豆腐还行。

心想我们是19：51的火车，现在才14：00，还有5个小时呢，去哪儿呢，去北海公园？老婆说不去了，公园都差不多，我们就在附近兜兜吧。于是我们去了大栅栏兜了一圈，买了些北京特产，豆酥，果糖。本想在前门全聚德烤鸭店买几只北京烤鸭，但是太贵了，要108元一只。而且我们家没人吃烤鸭，所以就没有买（还有一个原因是这儿的烤鸭太多了，不知道那个牌子是正宗的，就是全聚德门口的外卖78元/只，我问全聚德里面的伙计说不是他们一块的）。15：00，我们兜累了，在前门肯德基吃了两包大薯、两杯大可乐，坐了约1个多小时。16：30，我们又跑到天安门广场找了个草地石阶，坐到天黑，18：15我们出发去火车站，到前门坐59路，坐五站就到了。不过比较堵，到北京站已经快19：00了。候车的人很多，比来北京的多十倍，果然我检票一进去马上就登记补卧铺票时就已经排到了20号。（我运气比较好，后来正好卧铺还剩21张，差点就只能坐到上海了，所以以后要早点来候车）

好了，我的攻略有叙有议，比较乱，是我回来用了两个晚上回想写出来得，希望对广大自助游客朋友们有用！

此次北京旅游-总结出几点建议：

1．人在旅途，乐在旅中，不要为了急于赶往目的地而忽略乐身边的美景。

2．吃好、睡好是玩好的保障！早起可以避上班高峰，所以晚上要早睡。火车一定要订卧铺。

3．北京的景点都很像，就是一个个大公园，所以不要求全，要侧重挑选适合时令的，有代表性的，我是秋天去的，所以我重点选了香山、颐和园、八达岭长城、故宫四个景点。其他景点虽然也不错，但只是可以作为补充，可以选择不去。不要为了去更多的景点，而花费无谓的精力。

4．十三陵千万不要去，费时费力费钱。景色太一般。

5．住宿极力推荐如家快捷酒店。目前北京有五家连锁店。

6．若跟旅游团过北京游玩的话,在这强烈推荐深圳康辉旅行社,深圳目前有107家分店,在全国也是前五强的名社.北京旅游计划书

（二）时间：**/10/1—10/5

旅游时长：五天

旅游类型：个人自由行（一家三口，爸爸妈妈和我）

消费预算：2300元/人

旅游主要行程：

10月1日：

早上6点起床，6：45出发，8：00开车至济南高铁站，预计10：00到达北京南站，的士去酒店（汉庭后海店（已预订，310元/间）,010-64061188.菊儿胡同33号，近南锣鼓巷和交道口南大街，后备锦江之星天坛公园店）预计11：00入住。酒店周围情况：出酒店大门右走就是南锣鼓巷酒吧街 很多不错的店哦 旁边是鼓楼东大街 鼓楼 钟楼等景点也比较多 还有几家不错的餐厅 巴渝兄弟川菜 西安牛肉馅饼 烤鸡 米线。

搭车时可以跟司机说明：从南锣鼓巷南口即张自忠路上的那头由南向北进入锣鼓巷，大约二百米远路西有一韩餐馆，就在那下车即可。看到墙上钉着一红色路牌“菊儿胡同”向东走50米就可到达。从酒店出来走出南锣鼓巷往东有车站坐107电车到“交道口东”下车即簋街及地铁5号线“北新桥站”；往西坐107到“北海后门”即荷花市场。吃喝玩乐甚是方便！

当日午餐：酒店周围搞定（待携程上查询后确认）。

下午酒店休息，确认中国国旅的：长城，十三陵一日游事宜（特价100，或120）。租自行车游北海，后海，也可以到雍和宫（25元）转转。

当日晚餐：前往全聚德什刹海店（烤鸭 芥末鸭掌 小鸭酥，鸭汤），距离酒店很近，步行向西走600米。饭后步行回酒店，购买第二日早餐的面包和水。

10月2日：

参加团游游览八达岭长城，明十三陵，晚餐什刹海烤肉季，北京市西城区前海东沿14号，*******离茅盾故居很近，中华老字号烤肉季，挺有名的。

10月3日：

早上可以晚起，上午参观天安门广场，城楼（15元）毛主席纪念堂，人民大会堂（30元，不值），人民英雄纪念碑，国家大剧院，故宫（60元，租用10元电子讲解器3个），需要带足水和面包，下午北海（10元），景山（5元），奥体中心，晚上回到王府井大街，中餐那就出北海的北门，那面有饭馆。

10月4日：

参观颐和园（门票30元，排云殿，佛香阁门票10元），要坐龙船（5－6元/人）游玩昆明湖，圆明园，参观北大，清华，下午逛天坛公园，晚上逛街，位于宣武门的SOGO百货，就是崇光百货，周围吃饭。

10月5日：

今天上午参观北京自然博物馆，北京市崇文区天桥南大街126号。*****

下午乘2：40北京—济南的高铁返回济南，停车场取车回家，胜利归来。

携带物品：

1:携带身份证、银行卡、现金。

2:带好手机，相机,手提电脑，充电器, 相片的转存卡，雨伞，必备药品。

3北京地图，北京旅游用书

4.交通: 出游的时候最好避免上下班高峰, 以公交,地铁,出租的方式相结合.北京公交：很有用的站.输入你要去的地方,所有公交线路都出来了, 并会标明多少公里.北京的公交也很便宜一般在1元到2元之间.北京的地铁比较老但很方便特别是二号线(环形地铁),到天安门,故宫,雍和宫,王俯井,西单都可以直接到达。

1)升旗: 北京气象局：在这个上可以查天气还可以看到第二天升降旗的时间。

2)故宫: 大概需要4到5小时.故宫的旅游线路很有讲究，时间上不是很充裕的话（二小时以内），可以只游中轴路线，中轴上有三大殿、三大宫、御花园，南面北面进都无所谓。三大殿、和三大宫是故宫最重要的建筑，如果你能赶上下雨或下雪天来到故宫，一定会看到一个更有魅力的故宫。中轴的西面有军机处、养心殿、东面有九龙壁、珍宝馆。东线的参观是要另加收费用的。（在这里特别提醒下还是学生的驴友，到北京任何一个景点都千万别忘了带学生证。至于为什么，我不说你也能猜到。）如果时间充裕的，可以参考这样一个路线

看上去像一笔画，仅供考考。能找到一条游遍故宫而又不走重复路花时间又最少的线路，其实也是自助游的一个乐趣吧，从故宫后的景山公园景山山顶可以看到故宫全景，应该是看故宫全景最好的致高点了.去故宫最好还是懂点历史比较好, 不然里面的院子都大同小异,走马观花一样。

3)长城:去八达岭长城的交通非常方便，可以坐919, 说到919路就大有文章了，上车地点在德胜门城楼下的一个地方，不是很显眼.坐二号线地铁到积水潭下的车，出地铁要从北边的出口出，这样就不用再走过街天桥了。到地面沿着德胜门西大街往东走，919空调大巴就在德胜门北面的停车场里，有小亭子的调度室。919开出不久就上了高速，所以很快就到了(全程大概1小时)，中间会路过居庸关和水关长城等景点，可以透过窗口拍几张照。下高速以后拐个弯就到了目的地。

4)颐和园 大概要3小时: 皇家园林.要坐龙船游昆明湖。

5)天坛:大概要2到3小时.一个很大的公园, 绿化很好.里面一个祈年宫2006年5月修缮完毕，投资近5000万元，给人的感觉真是金壁辉煌，雕梁画栋，不去看看就太可惜了.其它的什么回音壁,和双环亭没什么好看的.门口望一下就可以了.我看到有人在回音壁里拼命的喊.好象什么用也没有.天坛到北京站,在天坛西门上车,坐729或 者744。

6)恭王俯:大概要3小时: 买20块的门票就好了.蹭导游.一进去就进地宫摸福字。

7)什刹海:大概2小时: 什刹海包括前海、后海、西海三个湖泊，保存良好的恭王府，纵横交错的胡同，后海的两岸还有恭王府、郭沫若故居、宋庆龄故居。烟袋斜巷风格挺妖的，很多异域风情的小店，卖什么的都有，衣服、装饰、首饰、小饭馆，还有卖小人书的地方。著名的“烤肉季”也在里面。

8)毛泽东记念馆：记住一定要打听清楚纪念馆开放的时间，它不是每天都开放的。

9)北海: 故宫的后面, 里面有个白塔.(有开放限定时间的)小时候唱的我们荡起双桨就是写的是这里.北海公园是北京老百姓娱乐，活动的地方，北京人会在公园里开展很多自娱自乐的歌舞活动。

篇6：北京郊区旅游计划书

我是个非常喜爱旅游的人！祖国的各种名山大川也去过了很多。自从2012年“十一”黄金周和家长自驾去了济南以后。我就非常想成为一个走到哪儿玩到哪儿的旅游达人。我感到自驾游也是一种享受。当我自己开着车感到疲倦的时候，心里一想到美景，就马上精神起来了！所以自驾游是另一种享受。之前去过山东的，但想到看到美景就能停下来拍张照留作纪念的美好瞬间，就感觉自驾游再去山东也是一件十分惬意十分有意义的事情。因为我知道自驾游看到的会是另一种景色。这次的个人报告是我第一次做旅游策划。我希望将其做的尽量完美。但经验不足，了解甚少。会有不完美的地方。请老师指正！此次以自驾游为例，介绍一条北京郊外旅行路线。其中有一半的路程我都亲身驾车体验过，所以信息真实有效。

名称：北京北部山区深度自驾4日游

主要景点：雁栖湖，滴水壶景区，乌龙峡谷，硅化木国家地质公园，百里山水画廊，十三陵神路

主要行程:望和桥---雁栖湖---宝山镇---滴水壶---乌龙峡谷---千家店---硅化木---白河堡---永宁---柳沟豆腐宴---十三陵神路---健翔桥

门票价格：

硅化木中心区：30元/人；雁栖湖130元/人；乌龙峡谷：30元/人；滴水壶25元/人；十三陵神路 淡季40元/人；旺季60元/人。

优 惠：

1、1.2米以下儿童、65岁以上老年人、现役义务兵、记者、残疾人免收门票。

2、本市大中小学生、军官、60—65岁老年人门票半价。

食宿：当地特色农家院，农家饭。

交通工具：汽车（以一车4人举例）

旅游目的地特色，吸引力：青山环绕，绿树成荫，碧水流淌，花香四溢，宛若天上人间。农家院的特色土炕，特色美食，更是您旅游休闲享受生活的绝佳去处。

目标市场：年轻人及儿童

活动主题：亲近大自然

活动预算（以一人住土炕为标准计算，共4人）：共计531元 餐饮：420元

D1早：自理中：雁栖超市20元晚：天河兔宴100元D2早：农家早20元中：乌龙峡谷超市20元晚：千家店农家院75元 D3早：农家早20元中：硅化木超市20元晚：豆腐宴 25元

D4早：农家早20元中：饸饹宴100元

住宿：农家土炕50元/1人标准间150元/1人（若住不惯土炕可选择标准间，24小时有热水）

油费、过路费：

全程340KM按百公里8升油耗，1升7.5元来计算，大约需油费210元一人53元

过路费：30元一人8元

小贴士：农家院的餐饮便宜实惠好吃(尤其豆腐宴)，请您尽情享受！

应急预案：如遇恶劣天气或非人为不可抗拒的情况，停止该天活动在住宿处休息或返回。如遇人为因素，具体问题具体分析。

装备清单：备用轮胎，千斤顶等家庭小药箱

活动内容（包含交通路线和食宿安排）：

第一天：

1、交通路线：上午8：00北四环望和桥出发。由望和桥上京承高速公路，行驶约48KM/49分钟到达中影杨宋收费站，驶离京承高速公路。由中影杨宋收费站沿S227，G111行驶15KM/25分钟到达雁栖湖。

预计到达时间为：上午9：15游览时间：5小时（9：30~14：30）

【雁栖湖】北临雄伟的万里长城，南偎一望无际的华北平原，是一处风光迤逦的水上乐园。雁栖湖水面宽阔，湖水清澈，每年春秋两季常有成群的大雁来湖中栖息，故而得名。2000年被国家旅游局评为国家AAAA级风景区。在这里您可以体验到：

水上飞伞、水上跑车、水上自架摩托、水上飞降、水幕电影、火箭式蹦极、空中飞人、激流勇进、攀岩、射箭、戏水池等健身娱乐项目。游客可乘船游湖，纵横千米湖面，或披波斩浪，尽情领略搏击风浪的情趣。游客还可登临望湖亭，领略湖光山色，尽情回归大自然的惬意。

游览时间：5小时（9：30~14：30）

2、乘车前往位于怀柔北部的宝山镇，沿G111北上，55KM/1小时32分钟到达宝山镇。前往超梁子村品尝当地特色农家美食“天河兔宴”晚餐后入住当地农家院。入住后自由活动。预计到达时间为：下午16：00

【宝山镇】宝山镇物华天宝，人杰地灵，镇域内风景秀丽，环境优美，气候宜人，境内有多处自然和人文景观，其中具有代表性的景点有：朝阳洞（楼岩观）风景区、盘道沟妈妈洞风景区、四窝铺野猪岭自然风景区、牛圈子小龙潭峡谷风景区、四道河天桥旅游度假山庄等多处旅游胜地，还有占地近四亩的红色教育基地道德坑烈士陵园。

【天河兔宴】超梁子村传统的产业是畜牧养殖，有肉鸡、蛋鸭、猪等，最具特色的就是“天河黑兔”。这些兔子的饲料中含有中草药配方，村民烹出的麻辣兔、红烧兔口感滑嫩，兔子肉是高蛋白、低脂肪，纤维含量和营养价值都很高的食品。您还可以品尝到：

摊米黄、炸油饼、玉米渣粥，还有老咸菜、贴玉米饼子，农家院女主人再配上从

院里采摘的新鲜蔬菜，还有天河兔宴系列菜肴，这样的一桌菜，谁不期待呢？

小贴士：午餐自理，雁栖湖景区里有小超市。雁栖湖为水上乐园，建议带一套换洗衣服及毛巾，以防着凉感冒。山区夜晚较冷，应注意自身保暖。G111为国道，道路狭窄，一段为山区道路，大货车较多，小心驾驶！高速公路，严禁超速！

第二天：

1、交通路线：早上7点起床，7：30吃早点，8点出发，沿S309行驶18KM/31分钟到达有“方壶洞天”之说的滴水湖风景区。北京少有的喀斯特岩溶景观！预计到达时间为：上午8：30游览时间：2个半小时（8：30~11：00）

【滴水壶】 位于黑、白河交汇处，是百里山水画廊东部的重要功能节点，现为国家3A级旅游景区。滴水壶之名源于道家“方壶洞天”之说，是京北地区典型的喀斯特岩溶景观。景区内石洞凌虚、飞瀑直下、珠帘倒卷、散沫成雨，盛夏水声轰鸣，恰似流金泻玉；冬日冰瀑飞挂，犹如玉树银花。水帘遮挡的洞中，洁白的石笋，倒悬的石钟乳，天幕般的石帘，晶莹剔透的石带，令人目不暇接。

2、由滴水壶出发沿X002行驶3KM/6分钟到达乌龙峡谷风景区，进入景区后，去超市买午餐。午餐后在景区进行游览。您可以欣赏到高山流水的景象。

预计到达时间为：上午11：10游览时间：2个半小时（11：40~14：10）

【乌龙峡谷】北京延庆乌龙峡谷景区——原名黑龙潭，因水清潭多而得名。景区以青山幽谷、碧水深潭为特色，是典型的山间河流深切河谷地貌景观。乌龙峡谷生成于距今1.4以年前的中生代火山熔岩区，全长2公里，两岸山青如黛，黑河恰似一条巨龙在山谷中穿行而下，形成峡谷。峡谷两侧峰崎崖险、绝壁陡直、谷幽峡深、怪石林立、林木苍郁，由外及里、层层迭水形成4个深潭，湍急的流水飞入滩中，水声轰鸣，浪花飞溅，滩水深不见底。

3、由乌龙峡谷景区出发继续沿S309行驶17KM/34分钟到达千家店镇。预计到达时间为：下午14：50

由于本次行程所走的全部路线都可以称为：百里山水画廊。所以在今天一天的行车中，您可以尽情欣赏沿途景色。您可以适当在以上两个景区多停留尽情享受美丽动人的景色。下车随时拍照。所以预计时间会和实际时间有一定出入。请以实际行车为准。预计您实际欣赏完当日景色可能要下午16：00才能到达千家店镇。到达后可以享受当地特色农家饭，也可以自己动手，丰衣足食。做一回烧烤店的老板！自己烧烤自己吃，别有一番风味！晚上到农家院里跟老板娘拉拉家常，或是三五好友一起打打牌，放松一下您疲惫的身躯亦是不错的选择！

【百里山水画廊】景区包括一环三区十二个空间节点，涉及滨河环线112华里，“百里山水画廊”因此得名。景区内生态环境优良，旅游资源丰富。园区内生态环境优良，旅游资源丰富。风光旖旎的白河谷地和壮美的黑河峡谷孕育了神奇的硅化木群、峻秀的滴水飞瀑、神秘的乌龙峡谷、庄严的朝阳寺、古老的关帝庙和葱郁的大滩原始次生林等丰富的旅游资源。

由于今日行程结束较早，所以请您在结束晚饭及娱乐活动后尽早休息！使您明日行程更加完美！

小贴士：由于景区地处山区，天气较凉，所以请注意保暖！另外，景区属于国家级风景名胜区，注意环保！景区超市内的商品种类较少，您可以在宝山镇提前做一些准备（买午餐，饮料等）最后，山区道路，小心驾驶！

第三天：

1、交通路线：早上7点起床，7：30吃早点，8点出发。今天早上行程比较特殊。“我想画上半打的《向日葵》来装饰我的画室，让纯净的或调和的铬黄，在各种不同的背景上，在各种程度的蓝色底子上，从最淡的维罗内塞的蓝色到最高级的蓝色，闪闪发光；我要给这些画配上最精致的涂成橙黄色的画框，就像哥特式教堂里的彩绘玻璃一样。”这是画家凡高说过的一句话。来到百里山水画廊，您不可不看这里的向日葵花海！趁着早上阳光正好！向日葵都抬起了头！带上您的相机，记录下这美好的景色！

游览时间：1小时（8：00~9：00）

9点再次上路，沿S309行驶5KM/11分钟到达硅化木国家地质公园，在景区内您可以欣赏到恐龙化石，也可爬爬山，放松一下心情！午餐硅化木超市自理 预计到达时间为：上午9：15游览时间：3小时（9：15~12：15）

【硅化木国家地质公园】园区生态优良、山青水绿，环境优美，气候凉爽宜人延庆硅化木主要分布在千家店镇下德龙湾村附近的白河两岸，产于距今1.4亿年前的保罗纪火山盆地中，是目前华北地区规模最大的原地埋藏、原地产出、原地展示的硅化木群。硅化木又名“木化石”是研究古地质、古植物及古生物的宝贵实物,北宋科学家沈括在《梦溪笔谈》中有“距渤海千里之迢,松化为石”的记载，并得到钱伟长的证实。这里的术化石群面积之大、数量之多、形态之奇，不但在国内少见，就是在世界上也是罕见的。加上她周围的青松、红杏、自河、炊烟构成了一幅优美宜人的自然风光。

2、结束愉快的硅化木国家地质公园的旅程后，我们将驱车前往白合堡水库，沿S309行驶36KM/1小时到达白河堡水库 今日行程较为辛苦！所以请您在车上多休息，使您有精神游览接下来的景区！到了白河堡水库，我们的车是停在水库的大坝顶上，您可以下车拍照留念。或是从坝顶俯瞰全水库，相信您一定会有豁然开朗的心情！

预计到达时间为：下午13：20游览时间为：30分钟（13：20~13：50）

【白河堡水库】明时这里建有要塞靖安堡，扼守白河峡谷，故称白河堡。夏季平均气温20摄氏度。是北京第五大水库和海拔最高的水库。水库通过7090米的输水隧洞将白河水引到山前，为延庆川区经济社会发展提供水源，同时向官厅水库和十三陵水库补水，是跨流域沟通官厅、密云两大水系，将水资源进行调配的重要水利枢纽。

3、我们继续上路，沿S212行驶24Km/39分钟到达永宁古镇。您可以游览一下具有延庆特色的永宁古镇，四方街，大钟楼，古砖墙，仿佛回到了您小时候成长的地方，古朴的小镇，孩童在街道上玩耍着，相信您一定找到了一种孩提时代的快乐！小镇上有各种各样的延庆特产，您可静静聆听小商小贩的叫卖声，或是找到一家小店与店主聊聊，亦或是买点柴鸡蛋、咸鸭蛋，品尝一下健康散养的家养鸡下的蛋。

预计到达时间为：14：30游览时间：1小时（14：30~15：30）

【永宁镇】永宁位于延庆东北山区，这里更多地保留了延庆古老的历史和纯朴的民风。可以说不到永宁你就不能真正了解延庆。位于镇中部的标志性建筑玉皇阁，高大雄伟庄严古朴，体现了中国古代劳动人民的勤劳的智慧。城中的天主教堂是延庆近代历史的见证。这里的街道基本没有太大变化，两旁的店铺也还是旧时的格局，店面不大，但东西却是主人精心准备的。这里的人纯朴善良，实实在在，做生意也是一样，相中就买，相不中就算，没有太多的尔虞我诈，讨价还价。步行街上没有熙熙攘攘的人群，所有的人，脸上都是那么安详平和、与世无争。四下望去，南面是庄严的玉皇阁，北面是北门口外葱郁的群山，两边是古色古香的店铺。这一切都使你感觉象回到了古代。

4、接下来是今天的最后一段旅程，我们从永宁镇出发，沿X005行驶11KM/21分钟到达有“凤凰古城”之称的井庄镇柳沟村，品尝那里的豆腐宴、火锅盆。来到柳沟村您可以去古朴的村民家做客，也可以上街去寻找当地小吃、坚果等当地美味。

预计到达时间为：下午16：00

【延庆柳沟村豆腐宴】火盆是旧时我国北方农村冬季取暖器具，隆冬时节，在其上放一沙锅，加以白菜、豆腐、五花熏肉等，则成火盆锅。正月时节，家人围坐，共吃年饭，象征来年日子红红火火。在传统火盆锅的基础上，对豆腐进行开发，做出美容养颜的黄豆豆腐、滋补养肾的黑豆豆腐、清热袪火的绿豆豆腐。创出“凤凰城——火盆锅——农家三色豆腐宴”。制作时以一主锅为主，放入五花熏肉、白菜、鲜豆腐、冻豆腐、炸豆腐等。其特点是以素为主，荤素搭配，油而不腻。四周配以具有农家特色的三个辅锅，三个小碗，六个凉菜，取三羊开泰、四平八稳、六六大顺之意。以传统制作工序和制作工艺进行加工制作—以豆腐为主，以其他菜肴为辅—着重于美容、养颜、滋补。

注：豆腐宴不一定每一个菜都有豆腐，但必须以豆腐为主，有几个地地道道的农家豆腐菜肴，突出民俗特色，把豆腐既做出花样，又不失农家的味道。

晚餐后入住农家院休息。今日行程较为辛苦！进您尽早休息！

小贴士：由于景区地处山区，天气较凉，所以请注意保暖！另外，景区属于国家级风景名胜区，注意环保！景区超市内的商品种类较少，您可以在千家店镇提前做一些准备（买午餐，饮料等）最后，山区道路，小心驾驶！

第四天：

1、交通路线：早上7点起床，7：30吃早餐，8点出发，沿S212（昌赤路）行驶45KM/1个小时40分钟到达十三陵神路。我们都知道十三陵。但是很少有人知道十三陵神路，所以今天我们就带您来到了这里！让您对明十三陵有更加深刻的了解！

预计到达时间为：上午9：40游览时间：1小时（9：40~10：40)

【十三陵神路】神路是明十三陵的第一个景点，由石牌坊，大红门，碑楼，石象生，龙凤门等组成。石牌坊，它是中国现存最大的一座石制牌坊，全部是仿木结构，共五间六柱十一楼。大红门，制如宫门，两侧各有下马碑一座，上刻：“官

员人等至此下马”，是皇权至高无上的象征。长陵神功圣德碑亭，内竖碑一座，龙首龟缺，高8.1米，碑阳刻明仁宗朱高炽撰写的碑文，三千馀字，碑阴刻清高宗乾隆“哀明陵三十韵”，碑东侧是乾隆五十二年刻的御制诗，西侧是清仁宗嘉庆九年的御制文。依次排列大型石雕。有望柱二尊，坐立狮二对，坐立獬豸二对，立卧骆驼二对，立卧麟麟二对，立卧马二对,持瓜盔甲将军二对，朝衣冠文臣像二对，朝衣冠勋臣像二对，北接三门六柱式的棂星门，也称火焰牌坊，俗称龙凤门。象生造型生勤，雕工精细，具有很高的文物和艺术债值。

2、游览完神路我们沿环水库路行驶（一圈大约20KM)找到一个人少的地方停下车，来到水库边。您可以坐下来想一想您这些天的行程，回忆一下。也可以租个钓鱼竿，钓上一会！或是在路边的花丛中留下美好的瞬间。总之，接下来的1个多小时是留给您的自由时间。我们请您在12点前驱车到达长陵镇的农家院。在那里我们将请您品尝当地特色美食。“饸饹宴”

【饸饹面】一种面食，制作者用饸饹床子（做饸饹面的工具，有漏孔）把和好的荞麦面、高粱面（现多用小麦面）放在饸饹床子里，并坐在杠杆上直接把面挤轧成长条在锅里煮着吃，这种传统独特的饮食制作方式，不知从何时一直延续至今，成为我国北方地区独特的风味名吃。

最后，我们下午13：30出发，沿十三陵路行驶10KM/22分钟到达昌平西关环岛，上京藏高速公路（G6），沿高速公路行驶30Km30分钟到达本次活动终点北四环健翔桥，结束您愉快的行程！回到您温暖舒适的家！

预计到达时间为：下午14：30

小贴士：景区属于国家级风景名胜区，注意环保！山区道路，小心驾驶！高速公路，严禁超速行驶！

备注：