赎楼贷款合同(同名转按)

2024-04-10

赎楼贷款合同(同名转按)（通用1篇）

篇1：赎楼贷款合同(同名转按)

赎楼贷款担保服务合同

（适用于工行同名转按贷款赎楼）

合同编号：

客户名称：

深圳市立信担保有限公司

甲方（担保人）：深圳市立信担保有限公司

电话：0755－83040331

地址：深圳市振华路27号立业大厦1楼

乙方：联名客户（财产共有人）：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

住址：住址：

单位：单位：

经甲、乙双方充分协商订立本合同，各方均对合同条款的文意及法律效果完全理解一致。

第一条担保背景

1、乙方将位于广东省深圳市区路花园（大厦）栋号的总面积平方米自有物业（房地产证号：）（该房地产）作抵押，向银行支行（原贷款银行）借款人民币元（小写元），至今尚有部分按揭借款未偿还。

2、乙方现欲向银行支行（转按贷款银行）申请住房转按揭贷款（转按贷款）人民币元整，需先清偿原贷款银行的全部借款本息并注销原抵押登记后，才能向转按贷款银行抵押贷款。该银行在甲方为乙方提供阶段性担保并垫资赎楼的情况下，同意为乙方提前发放转按贷款。乙方同意以该笔贷款偿还甲方的垫资赎楼款，并在注销原抵押登记后，以该房地产为抵押物向转按贷款银行设定抵押，以解除甲方的担保责任。

第二条担保事项

1、鉴于乙方转按贷款银行的要求，该贷款银行提前发放转按贷款需同时满足以下两个条件：（1）甲方提供连带保证责任；（2）乙方在原贷款银行以该房地产为抵押物的借款本息全部得到清偿。为此乙方向甲方提出申请，请求甲方为乙方提供为提前发放转按贷款担保和垫资赎楼的服务。

2、甲方同意在提交如下材料经审查合格后，以《中华人民共和国担保法》规定的连带责任保证方式，为乙方提供阶段性担保和垫资赎楼：

（1）、乙方的身份证复印件（需提供真实原件核对）；

（2）、乙方的房地产证复印件及与原贷款银行签订的《借款合同》、《抵押合同》；

（3）、乙方的供楼存折；

（4）、乙方在原贷款银行打印的提前还款清单；

（5）、转按贷款银行的贷款承诺函；

（6）、转按贷款银行已向甲方出具《担保业务联系函》；

（7）、经公证处公证的《授权委托书》；

（8）、甲方要求的其它材料。

乙方对其提供的上述材料的真实性、合法性、完整性负责，如因提供材料虚假或非法等原因造成甲方损失，由乙方承担赔偿责任。

2、甲方担保范围为转按贷款银行向乙方提前发放的转按贷款本金人民币（大写）元

整，以及相应的利息、罚息、和实现债权的费用（以甲方与转按贷款银行签订的保证合同为准）。

3、甲方同意为乙方转按贷款提供担保的存续期间为甲方与转按贷款银行签订保证合同之日起至转按贷

款银行收到以该房地产为抵押物以转按贷款银行为抵押权人的抵押登记证明材料止，此期间不得超过三个月。

第三条担保费用

1、乙方同意本合同项下的担保费为元，服务费元，签订本合同时相关费用一次性付清。

2、如因非甲方原因致使甲方未能在约定期间内解除担保责任，则乙方按担保金额每日千分之一向甲方交纳超期担保费用。

3、在甲方根据本合同和委托书代为处理事务过程中发生的相关费用（包括但不限于公证费、抵押登记费、查档费、评估报告费用等），乙方同意承付并根据具体情况预先支付或在收到甲方或相关部门、机构的缴付通知后及时缴付。

3、在合同签订后甲方为乙方垫资赎楼之前，如因非甲方原因导致此合同被解除，甲方收取的担保费和服务费可以视情况返还，但甲方有权收取业务受理费元。一旦甲方为乙方偿还了原贷款银行的贷款本息，无论本合同是否被解除，甲方有权收取全部担保费用，乙方无权要求返还或减免。

第四条保障措施

1、为顺利解除本合同约定房产的原抵押登记，乙方同意并委托甲方将垫资赎楼款直接划至指定的还贷款账户：户名：开户行：帐号：，用于结清乙方在原贷款银行的抵押贷款本息。乙方保证原贷款银行能及时划拨到此笔赎楼款项，且此款项仅限于用于本合同约定房产的赎楼事宜，不得挪作他用。

2、为偿还甲方所垫付的赎楼款，乙方同意并委托转按贷款银行将按揭贷款直接划至甲方指定的账户：户名：深圳市立信担保有限公司开户行：工商银行帐号： ***8365；乙方不得以任何理由要求自行领取该笔按揭贷款。

3、为确保本合同约定事项的顺利进行，乙方同意委托甲方代为办理该房地产提前还款、申领房地产证、注销原抵押登记、重新办理抵押登记等相关手续。在上述过程中，该房地产权利证书等相关材料原件由甲方持有、保管。

第五条余款的划付

由甲方代收代付的乙方转按贷款，扣除乙方原贷款银行的借款本息及应支付给甲方的各项费用后，若尚有剩余，甲方应在解除担保后3个工作日内将余款划至乙方帐户，户名：帐号：开户行：。如甲方代为收取的转按贷款不足偿还原贷款银行全部借款本息，乙方应按甲方要求补足差额。

第六条违约责任

1、乙方确保甲方存入乙方指定还款帐户的款项仅用于办理本合同约定房产的赎楼事宜，如发生被挪用、被法院查封、冻结或被采取其他强制措施等，导致原贷款银行无法在款项存入当日内划拨赎楼款并出具此房产贷款的结清证明，以致甲方无法办理赎楼手续，乙方除须立即偿还此笔赎楼款并承担相应的法律责任外，还须自赎楼款被挪用、被法院查封、冻结或被采取其他强制措施之日起至垫资赎楼款全部清偿之日止每日按赎楼款总额的 5 ‰向甲方支付违约金。

2、由甲方担保转按贷款银行提前放款后，乙方应按转按贷款银行要求履行还款付息义务，按期归还银行贷款本息，如因乙方不按期还款付息造成甲方损失，乙方应赔偿甲方损失并支付相当于担保总额的20%的违约金。

3、甲方在担保期间，如因乙方原因不能按时办妥抵押登记以解除甲方担保责任，致使甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；如甲方替乙方代偿银行贷款本息后，即取代银行成为乙方债权人，有权采取一切合法有效的措施，向乙方进行追偿。

4、乙方根据本合同约定向甲方作出委托后，未经甲方同意，不得自行办理委托事务或另行委托第三人办理。否则，甲方有权要求解除本合同或要求乙方提前偿还银行贷款或处理该房地产并以所得价款提前偿还银行贷款。

5、在甲方持有、保管乙方的房地产证等房产权属证明文件期间，乙方不得谎报遗失或办理挂失手续，若发生上述禁止行为，则甲方将以诈骗行为报送公安执法机关处理。

6、乙方违反本合同的其它约定，造成甲方损失的，过错方承担相应的赔偿责任。

7、甲方除根据本合同的约定解除合同的情况外，违反本合同约定而未向贷款银行做出保证担保的，应当向乙方返还已收取的担保费用。并赔偿乙方因此遭受的损失。

第七条合同解除

1、各方明确，本合同排除适用《中华人民共和国合同法》第二十一章第四百一十条关于“委托人或受托人可以随时解除委托合同”之规定。除依本合同约定或经各方协商一致，本合同得以解除外，合同各方均不得解除本合同。

2、因本合同解除造成损失的，过错方应承担相应的赔偿责任。

第八条声明条款

1、该合同是各方意思的真实表示，各方均承诺按照合同约定履行各自义务。

2、乙方声明：其对该房地产的任何处分行为均享有合法的处分权。若该房地产为共有，其处分行为已得到共有人同意并授权。