自住房申请

2024-04-14

自住房申请（精选6篇）

篇1：自住房申请

自住房申请需要满足什么条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

申请自住房所需材料

(1)报名材料：提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料;

(2)核验：在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号;

(3)摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房;

(4)选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

申请购买自住房的流程

1、报名

在住建委网站和销售现场有不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

2、核验

市住建委相关部门对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。在现场申报时，资格核验也同时启动。

3、摇号

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

4、选房

市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。优先选中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

5、签约

选房后签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

经济适用房申请条件

根据京建住〔〕1175号《北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售管理办法》和京建住〔2007〕1129号《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》，北京经济适用房申请条件如下：

(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

篇2：自住房申请

职工在建造、翻建自住住房可向成都住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

一、职工到中心办理审核时应提供的要件

1、证明材料建造自住住房

①国土管理部门用地批准文件； ②规划部门规划选址批准文件； ③建设管理部门建房批准文件； ④支付建房款或购买建筑材料发票。翻建自住住房 ①原房屋所有权证；

②建设管理部门改扩建批准文件；

③扩大用地规模的还需提供国土管理部门用地批准文件； ④支付建房款或购买建筑材料发票。

2、身份证明

①职工提取本人的住房公积金，应出示本人身份证原件；

②需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及结婚证原件； ③委托他人代办的，代办人应出示委托人身份证原件及复印件、代办人身份证原件及复印件；

④单位为职工统一办理提取，应出示单位介绍信、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件；

⑤提取职工储蓄账户存折（卡）。

3、加盖单位授权办理住房公积金业务印章的《成都市成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份。

二、提取时间规定

职工应自取得建房审批手续之日起，一年以内申请提取。

三、申请提取额度应同时符合以下规定

提取金额截止至审批文件批准上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过实际支付的费用。（以支付建房款或购买建筑材料发票载明金额为

四、提取人范围房屋所有权人及其配偶

五、提取次数

一次性提取,以后不再提取

六、办理流程

①职工到单位或中心领取（或从网站下载）《成都市成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份

②职工填写《成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份，单位初审后，出具审核意见，加盖单位授权办理住房公积金业务印章。

③单位或职工持提取证明材料、身份证明、《成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份，提交成都公积金中心审核；

④中心审核通过后，职工到银行办理支付手续，住房公积金转入职工个人储蓄账户。*托管职工持以上证明材料、身份证明和《成都住房公积金转移通知书》（表9）直接到中心办理提取审核。

七、办理时限

符合提取条件，资料齐全及时办理；遇特殊情况3个工作日内告知

提示： ①职工在同一当中发生购买、建造、翻建、大修及偿还个人购房贷款本息的住房消费行为，只能以其中一项住房消费行为申请提取住房公积金一次；

②职工购买了同一套住房已经申请了住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于付首付款，可在偿还贷款一年以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息；

③职工个人信息有误的，需更正后方可办理。

篇3：自住房申请

房屋登记机构是否可以办理购房人、金融机构以经济适用住房设定抵押申请的房屋权属登记, 在房屋登记机构内部和社会各界存在分歧。出于保障购房人和金融机构的合法权益, 避免经济适用住房的抵押风险, 维护社会经济秩序的考虑, 我想尝试谈谈一点看法。

本文讨论的以“经济适用住房”设定抵押申请的房屋权属登记, 包括以“单位集资合作建房”设定抵押申请的房屋权属登记。

一、《经济适用住房管理办法》未禁止以经济适用住房设定抵押

2007年11月19日, 建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局以建住房[2007]258号文, 印发了《经济适用住房管理办法》。该办法是现行的调整经济适用住房法律关系的国务院规章。

《经济适用住房管理办法》第8条规定, “经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款”。该办法第9条第1款规定, “购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款, 除符合《个人住房贷款管理办法》规定外, 还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知”。

单看《经济适用住房管理办法》, 条文的字里行间, 并未明确禁止以经济适用住房设定抵押。

另外, 建设部《城市房地产抵押管理办法》第12条规定, “以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的, 其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限”。

二、经济适用住房的法律属性

按照《经济适用住房管理办法》的规定, 购房人或者所有权人, 在按照政府所定的标准, 向政府交纳土地收益等相关价款取得完全产权前, 经济适用住房有以下主要的法律特征。

第一, 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用, 由政府负担。

第二, 购房人或者所有权人仅仅拥有经济适用住房的有限产权。经济适用住房的房屋、土地登记部门在办理权属登记时, 应当分别注明“经济适用住房、划拨土地”。作为有限产权的经济适用住房, 购房人或者所有权人占有、使用、收益、处分的权利, 受政府或其经济适用住房主管部门监管。

第三, 购买经济适用住房不满5年, 不得直接上市交易 (《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条第4款将房地产抵押规定为房地产交易) ;购房人或者所有权人因特殊原因确需转让经济适用住房的, 由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

第四, 购买经济适用住房满5年, 购房人或者所有权人上市转让经济适用住房的, 应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款, 具体交纳比例由市、县政府确定, 政府可优先回购;购房人或者所有权人也可以按照政府所定的标准, 向政府交纳土地收益等相关价款后, 取得完全产权。

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第15条规定, “贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第34条的规定。《中华人民共和国担保法》第37条规定不得抵押的财产, 不得用于贷款抵押”。该办法第16条规定, “借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的, 必须将住房价值全额用于贷款抵押”。

《中华人民共和国担保法》第34条第1款第3项规定, 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物可以抵押。该法第37条第5项规定, 依法被监管的财产不得抵押。《中华人民共和国物权法》第184条第5项规定, 依法被监管的财产不得抵押。

三、以经济适用住房设定抵押, 可能会暗含风险

《城市房地产抵押管理办法》第3条第1款规定, “本办法所称房地产抵押, 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时, 债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿”。

从以上规定中不难看出, “债务人不履行债务时”, 债权人能不能“依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿”, 是判定以经济适用住房设定抵押有没有积极意义、有没有法律风险的唯一标准。

我认为, 在现行法律制度下, 以经济适用住房设定抵押, 对于债权人 (即抵押权人、作为贷款人的银行等金融机构;下同) 而言, 可能会承担“受偿风险”;对于市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门而言, 可能会承担“安置风险”;对于房屋登记机构而言, 可能会承担“登记错误风险”。

四、以经济适用住房设定抵押, 债权人可能承担“受偿风险”

《中华人民共和国物权法》第195条规定, “债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形, 抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的, 抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》 (法释[2005]14号) 第2条规定, “人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋, 在裁定拍卖、变卖或者抵债后, 应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内, 被执行人应当主动腾空房屋, 人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋”。该规定第6条规定, “被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的, 人民法院不应强制迁出”。

购买经济适用住房的城市低收入住房困难家庭, 除了所购买的经济适用住房外, 不会另有住房。设定经济适用住房抵押的购房人或者所有权人不履行债务, 需要清偿时, 不可能“主动腾空房屋”, 同时, 由于“人民法院不应强制迁出”, 协议折价、拍卖变卖抵押物似无可能。在这种情况下, 债权人受偿, 可能难以保障。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第51条、《城市房地产抵押管理规定》第45条规定, 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的, 依法拍卖该房地产后, 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后, 抵押权人方可优先受偿。

就算设定经济适用住房抵押的购房人或者所有权人不履行债务时, 可以“主动腾空房屋”, 可以折价或者拍卖、变卖经济适用住房清偿债务, 但是, 因为“应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后”, “抵押权人方可优先受偿”, 在这种情况下, 抵押权人的受偿款额可能被大打折扣。

五、以经济适用住房设定抵押, 市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门可能会承担“安置风险”

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第3条规定, “上述宽限期届满后, 被执行人仍未迁出的, 人民法院可以作出强制迁出裁定, 并按照民事诉讼法第229条的规定执行。强制迁出时, 被执行人无法自行解决居住问题的, 经人民法院审查属实, 可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房”。

在“人民法院执行设定抵押的房屋”的法律关系中, 债权人应当是执行案件的申请人。如果申请人不愿意或者不能够为被执行人及其所扶养家属提供临时住房, 影响到社会安定, 经济发展时, 市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门, 往往会出面“收拾残局”。在这种情况下, 市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门可能会承担“安置风险”。

六、以经济适用住房设定抵押, 房屋登记机构可能会承担“登记错误风险”

如果经济适用住房的购房人或者所有权人、金融机构, 不了解以经济适用住房设定抵押暗含风险可以原谅的话, 那么, 房屋登记机构无视这种风险存在的可能性, 就应当引起警觉了。

研究调整经济适用住房法律规范的相关性可以发现:

第一, 《中华人民共和国物权法》第9条规定, “不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 经依法登记, 发生效力;未经登记, 不发生效力, 但法律另有规定的除外”。该法第187条规定, “抵押权自登记时设立”。

第二, 《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条第4款, 将房地产抵押规定为房地产交易。

第三, 购买经济适用住房5年内, 国家禁止经济适用住房上市交易, 同时禁止了以经济适用住房设定抵押。

第四, 购买经济适用住房5年届满, 国家限制经济适用住房上市交易, 同时限制了以经济适用住房设定抵押。

第五, 经济适用住房是“计划经济”意义上的“产品”, 不是“市场经济”意义上的“商品”。购房人或者所有权人在按照政府所定的标准, 向政府交纳土地收益等相关价款取得完全产权前, 经济适用住房购房人或者所有权人, 仅仅拥有受政府经济适用住房主管部门监管的有限产权。按照《中华人民共和国担保法》第37条第5项、《中华人民共和国物权法》第184条第5项的规定, 依法被监管的财产不得设定抵押。

七、依法搞好以经济适用住房设定抵押的房屋权属登记

《中华人民共和国担保法》第33条第1款规定, “本法所称抵押, 是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有, 将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时, 债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。在我供职的行政区划, 通常将债务人以自己所有的房屋设定的抵押, 称作“两方抵押”;将第三人以自己所有的房屋, 为债务人设定的抵押, 称作“三方抵押”。

在现行法律制度下, 一方面, 经济适用住房购房人贷款时, 按照《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的规定, 可以以抵押以外的其他方式设定担保;另一方面, 经济适用住房的购房人或者所有权人, 如果一定需要与债权人设定抵押的, 可以按照以下办法处理:

第一, 购房人因为购买经济适用住房贷款的, 可以以第三人所有的完全产权的房屋, 设定“三方抵押”。

篇4：自住房，等不起

原来是“恐慌性抢房”，如今是“机会主义等待”。原来都挤在售楼处排号，如今都跑去自住房等候，需求端变脸之快，让人措手不及。

然而，对于很多自住型商品房的申请人而言，“机会主义”的等待并不容易，焦虑、悲喜、无奈、希望……一批又一批放出来的低价房源，既像触手可及的机会，又像天上掉馅饼的运气。自住型商品房，这个正在引起北京楼市供应结构剧变的“新发明”，裹挟着许多人相似又各异的等房故事。

轮候三年再等摇号

2014年4月1日，北京最早亮相的自住型商品房项目——恒大御景湾，终于完成了前期购房资格审核工作，从去年11月开通网上申购至今，已经焦灼守候了四个月的申请人终于走完了所有申请审核的流程，只待摇号方案公布的关键时刻。

4月1日那天，李晟打开北京市住建委网站的查询专栏，输入摇号编码、姓名、证件号码等信息，看到一行让他满意的文字：审核通过。他被审核确认为保障房轮候家庭，属于优先购买序列。据北京市自住型商品房的相关政策规定，两类人群可优先购买自住型商品房，第一为北京市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。第二为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

然而，在他加入的一个“自住房申请QQ群”中，当天一大早就有不少群友抱怨没有通过最终的审核，有的是社保反馈不通过，有的是居住证没通过，有的婚姻状态不符合……据了解，审核结果是北京市住建委，会同公安、民政、社保、地税等多个部门进行联网审查后得出。

李晟很庆幸，“都还比较顺利，就等着新消息，看怎么摇号，什么时候摇号，最主要的是看我有没有那个命啊！”数据显示，在恒大御景湾项目，像李晟这样的保障房轮候家庭的申请数量达1800余户。早在三年前，李晟的经济适用房申请资格已经在西城区备案，“已经排了这么多年了，早几年我还天天盯着政府网站看，后来等不到，不抱太大的希望。”在等待的三年时间中，李晟从单身变成了已婚，却始终没有排到合适的房源，而北京刚需的房价，已经越来越超出他家庭购买力，“四五环上的房价，眼睁睁看着从每平米一两万，涨到三四万，原来买不起的，现在更买不起了”。

“这个项目2.2万元/平方米的单价，有56平米的一居，也有85平米的两居，三成首付资金不成问题。”然而，他现在最担心的是妻子在婚前有异地购房的贷款记录，虽然房子不在名下，贷款的认定问题让他忧心忡忡。如果因此首付比例提至七成，首付门槛极高几十万元，他又将错失这次机会。

“实在没有办法就先离婚吧，以后再复婚过户登记”，为此，李晟已经做了最“折腾”的打算，为了一套住房，他一家人拿捏着最谨小慎微的情绪，每一步都不敢疏忽踏错。

8万申请者半途放弃

恒大御景湾于去年11月正式开放网站注册登记，庞大的访问量一度将网站挤得连续数日瘫痪，最终数据显示，共有14.8万户家庭进行了购房初步登记。然而，在之后的线上审核和线下审核过程中，超过8万的申请者主动或被动的放弃了。

“希望很大，失望很大。”曾女士就是放弃申请的8万户之中的一员。她在今年2月份的现场提交资料这一步上“止步”了。因为她虽属于京籍，名下却已有一套住房，并不在优先购房序列，摇号中签的希望渺茫。

“现场资料核验都是分批的，首先是保障房轮候家庭、京籍已婚无房家庭、京籍单身，最后才是我们非优先家庭。从这个顺序，就知道摇号优先大概的顺序了吧！”据开发商公布的数据显示，前三类申请者人数已经达8.19万户，而房源只有2000余套，非优先申请者没有中签概率。这一数据公布后，大批非优先申请者选择放弃了。

“我们非优先家庭审核时，现场有大喇叭一直在循环播报，大致意思是说，非优先家庭中签概率很低，大家不要浪费时间之类。”曾女士表示，她申请之初，就知道第一个项目希望并不大，主要为了“走一下流程，重在参与”。熟悉自住房申购的过程之后，曾女士正在等待更合适的项目。

“有枣没枣打一耙”，是大部分第一个项目申请者的心态，而最终证明的“僧多粥少”选房比例，将他们都挡在了门槛之外。事实上，类似曾女士这样的申请人，正在面对越来越多的选择。在恒大御景湾项目之后，金隅、当代、富力、首创等多个开发商的自住型商品房项目陆续启动申购，项目遍布北京朝阳、大兴、昌平、丰台等区县，有的位置尚佳，甚至在五环以内。房源的限价区间，从最便宜的9500元/平米，到最贵的2.8万元/平米。

另一方面，自住型商品房的“面粉”供应源源不绝。在土地供应方面，截止今年3月，北京自住房土地的出让数量已经达到第36宗，供应之大、节奏之快，几成北京土地市场的主流。这也就意味着，未来自住房项目会越来越多，北京楼市供应的结构将在未来几年发生剧烈的变化。

刚需洗牌分配考验

“自住型对于首置刚需的分流是非常明显的，而且这个趋势仍然在扩大。受影响最大的是郊区县的刚需市场，从去年末以来，市场热度逐渐趋冷。”北京世联房地产顾问公司执行董事总经理刘春岩告诉记者，他们所监测的数据显示，最近几月，北京多个典型刚需板块的活跃度明显下滑，其中房山区域降幅最大，售楼处到访量（包括来电、进店等）都明显下降。

“如果今年能实现7万套的自住型商品房的有效供应，那么几乎覆盖了北京新房成交的绝大部分。刚需市场上洗牌不可避免。”

据高力国际数据显示，2014年1月至2月，北京住宅销售总成交量同比下降超过20%，越来越多的潜在买家选择推迟购买住房的时机。亚豪地产的统计数据也显示，自去年11月开始，刚性需求楼盘的可售房源与意向购买客户之比，就一直呈现出下降趋势。业内预测自住房供应高峰，将在2014年下半年到来。等待、观望的情绪，导致市场未来走向更加难以预测。

然而，对于大部分申请者而言，全流程的最后核心，依然没有“亮底牌”。“究竟怎么优先购买，优先和非优先比例怎么分割，怎么组织摇号，现在都没有明确的官方说法。”已经申请了金隅高井星牌建材厂项目的方小姐，将最大的希望押在这个项目上，因为“有56平米的一居，总价低，而且区位条件各方面不错，是所有项目中是最适合我的。”“摇不摇得上号，能不能买到小户型，不确定的因素太多了。”这是一场信心的游戏，也是一场类似于赌博的等待。

“最关心的问题，是如何保障公平。”自住房房源售价低于市场价30%、甚至50%的价差，让它的分配变成一个严肃的问题。关于摇号分配的最新消息，来自于市住建委《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，其中指出自住房摇号由开发商来组织，使用全市统一的摇号软件，类似于北京目前的购车摇号，而且摇号、选房过程将由公证机关全程公证。