武汉房地产评估论文

武汉房地产评估论文（通用9篇）

篇1：武汉房地产评估论文

武汉中航精冲技术有限公司

1#厂房基础工程

质 量 评 估 报 告

武汉兰特工程建设监理有限公司

二O O八年七月二日

1.前言

1.1本报告针对武汉中航精冲技术有限公司1#厂房地基与基础工程施工质量进行评价。1.2编写本报告的条件

1.2.1中建二局第三建筑工程有限公司施工的1#厂房地基与基础工程的自检合格资料，已审查的质量保证资料；

1.2.2监理工程师在施工过程中形成的监理控制资料，如旁站记录、见证取样、平行检查、复查记录、审核资料等；

1.2.3设计技术文件、施工及验收标准、规范，质量检验评定标准等； 1.3严格按照客观、公正、真实的原则进行评估。2.工程概况

2.1工程项目名称和参建各单位名称

2.1.1工程项目名称：武汉中航精冲技术有限公司1#厂房 2.1.2项目法人：武汉中航精冲技术有限公司 2.1.3武汉赛德勤工程造价咨询有限公司 2.1.4承包单位：中建二局第三建筑工程有限公司 2.1.5设计单位：东风设计研究院

2.1.6监理单位：武汉兰特工程建设监理有限公司 2.2建设规模：建筑面积：9678.9㎡，轻钢一层 局部二层 2.3工程所在地地理位置

本工程位于武汉经济技术开发区枫树五路 3.质量评估依据

3.1设计技术文件：本工程由设计的东风设计研究院设计的施工图纸，由东风设计研究院有限公司勘测设计院提供的岩土勘查报告。3.2质量检验评定标准、施工验收规范及国家，地区现行标准。3.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 3.4国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定。3.5试验、检测所遵循的技术标准、规范、规程。

3.6《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2001 3.7施工承包合同和委托监理合同约定的工程质量控制目标。4.质量受控状态

4.1施工单位中建二局第三建筑工程有限公司，进场后均建立了相应的质量保证体系，根据工程特点制定了切实可行的施工组织设计及施工方案，并能按监理审批的施工组织设计和施工方案进行施工。承包单位在施工过程中能积极配合业主、监理加强质量、安全管理，严格按照设计文件、有关规范及监理工程师的要求认真组织施工，为满足业主功能要求及时修改，对存在的问题能认真组织整改。4.2监理单位质量控制情况

4.2.1武汉兰特工程建设监理有限公司是通过ISO9000认证的具有房屋建筑工程监理甲级、市政公用工程监理乙级，在质量体系运行过程中，严格按ISO9000标准运行管理，在承包单位进场初期，审核了承包单位的资质和施工方案，基础施工开始前，审核了主要技术人员的资质和施工组织设计，协助承包单位建立健全质量保证体系，根据工程特点和监理公司的管理特点，向业主作了通报，向承包单位作了监理交底，明确各监理岗位的职责和监理工作程序，使工程施工质量处于受控状态。按公司质量操作文件，项目监理部具体实施了监理管理，始终围绕施工产品必须符合合计图纸、技术标准规范和用户需要，有效地实现了产品功能和质量的有机统一。

4.2.2严格控制原材料、半成品的质量。对进场材料（钢材、水泥、砂、石）首先进行目测检查，杜绝不合格材料使用在本工程中；然后在承包单位自检的基础上，进行抽检；针对钢筋、水泥等主要材料，在审查承包单位报审的有关保证资料后，进行见证取样，待复检合格后才能使用在工程上。

4.2.3严格隐蔽工程检查验收制度。承包单位在工程隐蔽之前，要求进行自检、互检、专检，合格后报监理检查验收，监理工程师在隐蔽工程检查验收时，根据设计文件、规范、验评标准的要求，对照承包单位报送的隐蔽验收记录进行认真检查，对钢筋笼制做、加工质量进行了认真检查，合格后才能进行下道工序施工。对不合格的部位，要求承包单位立即整改，不留隐患。5.工程质量评估意见

5.1本工程基础工程质量保证资料核查，钢筋原材料合格证9份、钢筋原材检测报告9份，锚栓合格证3份,检验报告3份,商品混凝土资料4份、混凝土标养检验报告7份，同条件检验报告3份（因试件龄期未到未进行评定）,基础竣工图1份。基础砼强度等级为C25。5.2监理对分项工程质量验收评定核查基础工程施工验收检验批，土方开挖工程检验质量验收记录表1份、土方回填工程检验质量验收记录表1份、钢筋加工工程检验质量验收记录表3份、钢筋安装工程检验质量验收记录表3份、模板安装工程检验质量验收记录表4份、模板拆除工程检验质量验收记录表4份、混凝土原材料及配合比设计检验质量验收记录表4份、混凝土施工工程检验质量验收记录表4份、现浇外观尺寸念头检验质量验收记录表4份。除少数地梁底部存在胀模现象，M、L、G/7轴三个承台钢筋茏面筋存在露筋现象外，基础混凝土密实度符合要求，观感质量良好。在钢构安装前，应对三个承台露筋现象进行处理。

5.3综上所述，监理单位对武汉武汉中航精冲技术有限公司1#厂房建筑基础工程质量的等级评定，待混凝土达到试件龄期，混凝土标养检验报告检测合格后，评定为合格工程。

总监理工程师：

技术负责人：

武汉兰特工程建设监理有限公司

二ΟΟ八年七月二日

篇2：武汉房地产评估论文

我校网站自2004年5月建立以来，经过几次更新改版，使我校的网站功能逐渐强大，管理逐步完善。依托网站初步实现了学校的信息化管理，网站正成为学校重要的管理办公平台，师生学习的平台，也成为我校一个重要的对外宣传窗口。现将我校的网站建设与管理工作介绍如下：

一、领导重视是前提。

学校领导一直以来非常重视学校的信息化、现代化建设，多次对学校的网站建设提出重要的意见，并给予了极大的支持，对网站的建设维护小组成员给予了特别的关心，使得学校的网站建设能够顺利及时地进行改版更新，并能迅速的应用于学校的教育教学管理，大大提升了学校的信息化管理水平。

二、制度建设是保障。

学校在建网站初期，专门成立了以校长为组长的网站建设领导小组，建立了以教科处主任为副组长的网站建设工作小组，同时明确了网站的总站站长与初中部、高中部站长，所有涉及网站的建设维护管理等一系列的组织机构都进行了明确，有力的保障网站的建设与运行。同时学校也确定一位学校主要领导来具体负责学校网站的运行管理，设立了网站维护小组来专设负责网站的全面管理，专门配备了１名具备扎实计算机网络知识的教师为网络管理人员，学校教师和行政管理人员分权限参与网站建设和管理。我校也及时申请了网站备案号，统一使用服务器当地网站的备案号，并标示在网站首页的显著位置。在管理制度上，我们绝对按国家信息管理的法律法规和省教育厅信息网络安全有关通知精神进行网站管理，我们也制定了相关的规章制度。如：《我校网站（长虹在线）发布信息规定》等。

三、技术支撑是基础。

信息化一方面表现在信息技术的掌握程度，没有技术便没有信息化，技术是网站的基础。因此，我校十分重视对教师的技术培训，骨干教师专门利用晚上时间进行网站知识培训，全体教师也专门安排一定的时间来组织网站使用培训。在网站的页面容量处理上，我们不断研究，采用最简单的软件进行处理，降低了教师处理图片的难度。在网络安全方面，我们有网站数据备份，每星期至少1次的更新，有网站日志记录，每星期至少1次进行查看和清理，在计算机病毒防治和操作系统漏洞补丁等维护工作方面也做到每星期至少１次。整个网站在页面布局上力求结构合理，页面整齐；在色彩风格和主色调上有统一，尽量体现本校网站的特色；页面文字力求规范，尽量杜绝变形的页面和错字，错行表格，错位文字等现象。

四、全面应用是关键。

如果只有网站没有应用的话，这个网站也就失去了她应有的生命力。因此，我们在看重网站建立的基础上，更加看重的是她的应用。在应用方面，我们通过老师提供资料共享，网站总管理员收集，获得了各类论文27402篇，教学试卷，教案等近3000多份，充分利用网站作用，初步满足了学校管理和教师教育教学工作。学校网站上各栏目为

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在管理平台建设方面，我们采用网站后台管理系统，有相应的数据库管理，具有学校的各项管理功能，能提供较完善的管理平台，有资源中心，具有上传、审核、发布、查询、统计等功能，有教师个人资源分类管理，允许隐私保密。在栏目与特色方面，总校首页中有学校名称、与省、市和县（市、区）及相关学校网站的链接；首页中有导航栏；网站地图；学校也有学校自身特色的专题等。在信息发布方面，都能做到及时发布、转发相关教育信息，如通知、公告和教学计划等，及时上传到网上；学校信息也常常被上一级教育部门网站采用。

五、完善深化是目标。

篇3：武汉房地产评估论文

在经济学界,经济结构一直倍受关注。 早期如威廉·配第在《政治算术》中指出要集中资源投入发展效益更好的工商业,即提倡经济结构由以农业经济为主向以工商业经济为主转变;克拉克发现经济结构比重具有从第一产业向第二、三产业加快转移的趋势;罗斯托认为,经济发展阶段不同,经济结构的特征和主导产业是不尽相同的,这决定了在不同阶段对产业结构调整优化升级的要求和侧重点不尽相同;霍夫曼发现一个地区或国家在工业化过程中产业结构呈现出从轻工业向重化工业转变的态势;“结构主义”代表人物钱纳里的工业化阶段理论认为,从任何一个发展阶段向更高阶段的跃进都是通过产业结构转化来推动的;[1]日本赤松要的“雁行理论”认为,东亚国家(地区)经济结构变迁以日本为雁头,其次为亚洲四小龙, 其后是中国大陆与东盟各国;近年来,林毅夫提出的“新结构主义”认为,处在不同发展阶段的经济体有着不同的最优产业结构,处于任何一个发展阶段的经济体在产业升级中并不必然要照搬比自己所处阶段更高的发达经济体的产业和基础设施。[2]

经济结构是城市经济的骨架, 直接决定城市经济的实力、规模和活力。城市经济结构调整与转型升级在很大程度上决定了城市经济发展的质量和进程。 许多学者利用上述理论对城市经济结构转型进行了实证研究, 探讨城市经济结构转型成功或者失败的诸多因素, 国外学者对芝加哥从传统工业城市成功转型为现代服务业城市进行全方位分析,[3]袁建峰研究了美国老工业城市匹兹堡产业如何成功转型,[4]刘艳艳剖析了底特律汽车产业转型失败的原因,[5]爱德华·格莱泽对东京、新加坡、波士顿、米兰、温哥华、亚特兰大、班加罗尔等当今世界一些主要城市的经济结构转型进行了归纳分析。[6]作为中国中部地区唯一特大城市, 武汉的工业化是中国工业化的一个缩影,其经济结构转型升级引起了叶卫东、[7]刘兰、[8]杜为公、[9]周凯[10]等不少学者的关注。

“十二五” 时期是武汉全面建设小康社会的关键时期, 也是武汉积极推进经济结构战略性调整、加快转变经济发展方式的攻坚时期。 经过“十二五”时期的发展, 武汉经济结构转型升级进展如何,出现了哪些积极变化,是否完成了预期目标,存在的短板和突出问题有哪些,“十三五”时期应该采取什么样思路和举措,这些都值得关注。 本研究通过对比“十二五”时期武汉与同类城市在经济结构上的差异,评估武汉经济结构转型的程度,剖析武汉在转型过程中存在的主要问题,进而提出“十三五”时期武汉经济结构转型升级的对策建议。

二、19 个副省级以上城市经济结构转型的比较分析

“十二五” 期间, 全国19 个副省级以上城市都把经济结构转型作为转变经济发展方式的主攻方向,沿海发达城市面对生产成本快速上升、传统出口竞争力持续减弱、资源和环境约束不断加大的压力,更是把经济结构转型提到了前所未有的高度。

经济结构主要体现在产业结构、 需求结构、城乡结构、技术结构、外向结构等方面,相应地运用服务业增加值占比、消费/投资、城镇化率、高新技术产业增加值占比、外贸依存度和实际利用外资/全社会固定投资等6 个指标从5 个方面反映经济结构状况,其中最后2 个指标反映外向结构,由此构建一个评价指标体系。 先对每个指标进行标准化,(1)然后简单相加汇总, 得到19 个副省级城市经济结构总分,并按总分进行排名(见表1)。 由于长春高新技术产业占比数据空缺, 表中分别给出了18 个副省级以上城市(缺长春)按照6 个指标的综合排名(见第3 列)、19 个副省级以上城市按照5 个指标的排名(见第2 列)。(2)

从6 个指标排名结果来看, 可以把18 个副省级经济结构现状分为三个梯度: 第一梯队是上海、深圳、北京、广州等一线城市,它们的经济结构与经济规模排名基本一致,即其经济结构与经济实力基本匹配;第二梯度主要有厦门、南京、杭州、天津、大连、青岛等沿海城市和成都、武汉等内陆城市;其余的可以视为第三梯队,主要是一些内陆城市。

武汉综合排名处于第二梯度靠后的位置,按照6 个指标算排名第10 位, 按照5 个指标算排名第12位,这与其经济规模(排名第7 位)和经济累计增幅(排名第2 位)都不相匹配。 可以看出,与发达副省级以上城市相比,武汉经济增长更多还是依赖资源和要素投入,仍处在要素驱动的发展阶段。 具体到经济结构的各个方面见表2。 由表2 可以看出,就产业结构而言,武汉服务业增加值占比排名第14 位;就需求结构而言,以消费/投资指标为代表,武汉排名第11 位;就城乡结构而言,武汉(常住人口)城镇化率排名第10 位;就技术结构而言,武汉高新技术产业增加值占比水平较高;就外向结构而言,外贸依存度以60%为理想标杆,武汉排名第12 位;就实际利用外资/全社会固定投资而言,武汉排名第12位。

注: 经济累计增长排名采用2014 年GDP直接除以2010 年GDP得到的结果进行排名,没有剔除价格影响。

三、“十二五”期间武汉经济结构转型的评估分析

“十二五”以来,武汉围绕建设国家中心城市和国际化大都市, 抢抓国家深入实施促进中部崛起、“一带一路”、 建设长江经济带和创新驱动发展、扩大内需等战略机遇,大力实施“五大计划”,加快推进三个中心建设, 经济规模总量2014 年突破了1万亿元,经济增长5 年平均增幅保持两位数,经济发展水平(人均GDP)2015 年突破了10 万元(见表3)。 尤其是在新常态下,武汉经济发展在迈上新台阶的同时,经济结构出现一些新的积极变化:工业向重点产业、重点企业、重点区域聚集化发展态势日益显著,生产性服务业加速发展,投资结构不断优化,高端消费品行业发展迅速,近年呈爆发性增长趋势等。[11]但与经济保持中高速增长、经济实力显著提升形成反差的是, 经济结构转型进展迟缓,突出表现为反映经济结构转型的2 个关键规划指标不能实现预期目标。

武汉“十二五”规划之中设置衡量经济结构转型的规划指标主要包括服务业增加值占比、高新技术产业增加值占比、单位GDP能源消耗降低等3 个指标。其中,单位GDP能源消耗降低按照目前趋势,只要降低率不小于2.5%,可以完成预期目标,但服务业增加值占比、高新技术产业增加值占比等2 个关键指标可能无法完成预期目标(见表4)。

资料来源:主要来自武汉市情(2015),其中长春数据来源于2014年长春统计公报。注:外贸依存度排名以60%为标杆,用与其差的绝对值再取负值进行排名。城镇化率、高新技术增加值占GDP、高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重三个指标数据主要来自各城市统计公报和相关网站,个别数据是推算。凡出现大于或者小于情况,在汇总时用边界值进行计算。

资料来源:武汉市统计局。下表同。

注:单位GDP能源消耗降低十二五规划指标为累计降低18%。

一方面,服务业尤其是中心城区服务业增长较慢,使得服务业发展滞后规划要求。 在“十二五”规划中, 服务业增加值占比目标设定为52%,2014 年实际为49%,2015 年为51%,不仅没达到预期目标,而且低于2010 年51.44%的水平。从客观上讲,武汉中心城区已经进入到了工业化后期向后工业化转型的阶段,按理说其服务业增速应明显高于还处在工业化中后期的远城区, 但实际情况并非如此。2014 年中心城区服务业增速平均值为10.3%,还低于远城区0.1 个百分点。 尤其是汉阳区、硚口区、青山区等服务业规模水平还较低的区域其增幅本应更大,但实际情况是这三个区的增幅还不到中心城区的平均水平。

另一方面, 高新产业中短板没有大的突破,使得高新技术产业发展远低于规划目标。 根据武汉统计局资料,在“十二五”规划中,高新技术增加值占比设定为27%,2014 年实际为20.17%,2015 年为20.5%,与预期目标还有相当的距离。 从武汉高新技术产业构成来看,在电子信息、先进制造、新材料、新能源、生物医药、环境保护、农业等8 个领域中,前2 个领域一直是武汉市的优势,增加值占比加起来接近80%, 而且增长较快,2014 年增幅都超过了30%,但后6 个领域却一直是武汉市的短板,在 “十二五”期间仍然增长缓慢,有的领域甚至增幅为负,如2014 年新能源和环境保护两个领域增加值增幅分别为-12.2%和-48.1%。 这使得2014 年高新技术产业增加值增幅比2013 年下降了6.1 个百分点。

四、武汉经济结构转型过程中存在的主要问题

根据经济结构转型有关的“结构主义”、“新结构主义”理论以及经济增长理论,经济结构转型主要取决于转型动力强弱以及相互之间的协同程度。 考察武汉经济结构转型进展迟缓的原因,可以从转型动力和动力之间的协同状况入手分析。

一方面, 经济结构转型动力相对乏力。 “十二五”期间,武汉正处于工业化中后期。 从发达国家经验来看,工业化中后期正是城镇化、消费、出口、民间资本、民营企业、外资集中加速发力的黄金时期。但武汉实际情况却不尽然(见表5):仅城镇化率有显著变化,4 年提高8.9 个百分点; 民间资本投资、非公有制经济作用并不显著,表5 列出的两个占比指标提升幅度都不超过3%, 平均每年提高不到1个百分点;尽管研发投入占GDP比重的提升有一定难度,但“十二五”期间武汉还是明显地加大了这方面工作力度,预期可以完成3%规划指标,但这相对发达城市而言只是一个低标准。 目前,根据北京、上海、深圳等城市统计局资料,这3 个城市研发投入占GDP的比重都超过了3%,北京甚至超过了6%。值得注意的是,外资、外贸、消费的相对作用竟然下降,而且后两者下降幅度较大。

以上分析反映出武汉经济转型动力整体跟不上转型的步伐。 这固然与金融危机后世界经济仍处于低速调整及中国经济进入中高速新常态的大环境等外因有一定关系,但根本原因仍在于武汉经济发展内生动力不足。 这种整体动力不足的长期积累和尖锐化在“十二五”期间得以集中爆发。

另一方面, 经济结构转型协同呈现明显的分化。 相互协同是经济结构转型的前提和保障。 又好又快的经济结构转型一定在各个方面都具有较高的协同性,既体现在各类投入要素之间,也体现在要素与产出之间,还体现在各类产出之间。 以结构之间相关系数作为判断依据,武汉明显存在两个协同的组团:一个是由研发投入、高新技术产出、非公有制、资源消耗(以万元GDP用水量为代表)四者构成组团, 具有显著的协同性, 城镇化也与这4 个指标有一定协同性;一个是由消费、服务业、外资三者组成的组团,也具有明显的协同性(见表6)。 但是,两个组团之间存在明显的不协同。 这实际上是经济结构转型两种模式之间的冲突。 前一个组团代表着经济向高附加值、高技术、低资源消耗转变,后一个代表依靠扩大消费发展服务业、实现充分就业。

注:(1)消费/投资是用全社会消费品零售总额除以全社会固定资产投资;(2)研发投入占GDP比重2014 年为预测值;(3)实际利用外资/全社会固定资产投资用于衡量在投资中外部资金发挥的作用;(4)外贸依存度用外贸进出口总额/GDP表示。

从发达国家实践来看,这种冲突一般会在工业化向后工业化转型过程中遇到,能否妥善化解两者的冲突直接关乎经济结构转型的成败。 由于可以用于转型发展的资源禀赋是有限的, 妥善处理冲突,把资源在两个模式中进行合理有效的配置,将是武汉未来经济结构转型必须解决的关键问题。

综上所述,“十二五”期间武汉经济结构转型表现为三个不相匹配:一是经济结构与经济实力不相匹配; 二是经济结构与经济增长态势不相匹配;三是经济现有各种结构与支撑未来经济持续快速增长的需要不相匹配。 这种不匹配既有外部大环境影响的原因, 更是经济发展矛盾长期积累的结果,也与政府强力干预经济在一定程度上弱化了市场自发优化功能有关。

五、“十三五”时期武汉经济结构转型升级的对策建议

“十三五”期间,武汉处在从工业化后期向后工业化过渡的时期,经济结构转型升级至关重要。 如果转型顺利,预计GDP将实现倍增,人均GDP将突破2 万美元,进入后工业化时代。 “十三五”时期将是武汉历史上的关键节点,既是黄金机遇期,也是严峻挑战期。 可以用“四个越来越大”概括转型升级所面临的形势:转型的空间和潜力越来越大,转型的动力越来越大,但转型的压力也越来越大,转型失败的风险也越来越大。

鉴于武汉正处在由要素驱动向效率驱动、创新驱动转型的实际,武汉经济结构转型升级必须牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,坚持“五驱并举、协同升级”的思路。 所谓“五驱并举”,就是在转型动力上坚持要素驱动、效率驱动、创新驱动、绿色驱动、文化驱动五种力量并举。 经济结构调整的背后是经济利益调整,结构协同实际就是利益的协同。 因此,所谓“协同升级”,就是指在转型路径选择上,要通过实施均衡式改革,协调平衡各方面利益,不仅推动经济各类结构协同转型升级,而且推动经济结构转型升级与要素提档升级、市场体制完善、创新型城市建设、两型社会建设、武汉精神培育弘扬等协同发展。

为了实现这一目标,可以从三个方面努力。 一是继续坚持“要素驱动”,实现扩大要素投入、要素提档升级与经济结构转型升级的协同。 要积极从外部引进各种稀缺要素资源,推动各种要素在武汉充分自由和合理流动,加快各种要素的提档升级。 二是加快推进“效率驱动”,实现“看不见的手”、“看得见的手”与经济结构转型升级的协同。 要建立武汉名牌体系,建设门类齐全的发达市场体系,推动产业政策转型, 建立经济各种结构转型的协同机制。三是全力推进“创新驱动”,实现创新型城市建设与经济结构转型升级的协同。 这主要应体现在推动三个层面的协同,即个体和企业层面、产业和开发区层面、城市层面。 四是持续推进“绿色驱动”,实现两型社会建设与经济结构转型升级的协同。 应重点抓传统产业绿色化、发展绿色产业、生活方式绿色化等方面, 通过协同大幅提高经济社会绿色化程度。五是启动实施“文化驱动”,实现武汉精神培育弘扬与经济结构转型升级的协同。 要加强城市精神的培育和弘扬, 加快培育具有武汉特色的时代文化,全力推进文化产业和文化事业大发展。

注:相关系数矩阵仅包含对角线以下部分;万元GDP用水量采用倒数的形式。

摘要：通过比较19个副省级以上城市经济结构,结合武汉市“十二五”规划指标完成情况,评估武汉经济结构转型程度,发现武汉经济结构转型进展迟缓,主要原因在于转型动力不足、结构协同呈现明显分化,使得现有经济结构与经济实力、经济增长态势、支撑未来经济持续快速增长需要三个均不匹配。在“十三五”时期,武汉应坚持“五驱并举、协同升级”的思路。

篇4：武汉市城市可持续发展能力评估

关键词：可持续发展；熵值法；综合指数法

绪论

城市可持续发展能力是城市可持续发展的内在推动器，集中体现着城市的发展潜力和发展后劲[1]。城市可持续发展是一个多系统复杂的时空组合，它的发展与进步受到经济、社会、文化、生态环境等多因素的相互作用与影响。因此对城市的可持续发展的研究就需要运用综合评价方法将可以这些指标转变成可以代表城市可持续发展状况的综合指标，对城市可持续发展的现状进行分析，同时也可以对将来城市可持续发展方向提供依据。

1.研究区域概况

武汉市，地处东经113°41′-115°05′，北纬29°58′-31°22′，位于中国大陆中部，中国湖北省省会城市，为长江与汉江的交汇处，是华中地区特大中心城市，也是全国的重要的水路交通枢纽。市区内主要由武昌、汉口、汉阳三镇组成，在中国经济地理圈内，武汉处于的优越的中心位置是中国地理上的“心脏”，故也称为“九省通衢”之地。截止2013年，其常住人口达到1022万，人口密度为1203人/平方公里。

拥有有“百湖之城”的美誉的武汉市2013年经济总量达到9051亿元，比上年的8003亿元增加近1048亿元，同比增长13.09%，社会消费品零售总额3878.6亿元，增长13%；城市居民人均可支配收入突破30000元，增长26.3%。

2.指标体系及权重的确定

2.1指标确定的原则

可持续发展分析中指标的选择十分重要，它直接影响着整个分析结果的可靠性和准确性。因此在指标的选择上必须遵循以下几个原则[2]：一，科学性的原则。二，可比性与可操作性原则。三，层次性原则。四，动态性原则。

2.2指标体系

由于城市可持续发展评价是一个复杂的问题，因此需要建立合适的指标体系来对其进行评价和分析，本文根据研究区域的实际情况及研究内容和以上指标的确定原则，确定的指标层次主要划分为三个方面：目标层（O），准则层（R），指标层（P）。其中目标层是指城市的可持续发展能力，准则层包括城市经济发展方面指标（C1）、社会发展发展方面（C2）、环境发展方面指标（C3）、文化发展（C4）四个方面。指标层则包括了地区GDP（C11）、人均GDP（C12）、城镇固定资产投资（C13）、工业总产值（C14）、社会消费品零售总额（C15）、工业增加值（C16）、地方政府预算收入（C17）、第一产业生产总值占GDP百分比（C18）、第二产业生产总值占GDP百分比（C19）、第三产业生产总值占GDP百分比（C210）、居民消费价格指数（上年=100）（C211）；年末人口总数（C21）、人口密度（C22）、人口自然增长率（C23）、净迁移率（C24）、城镇居民人均收入（C25）、城镇居民人均支出（C26）、每千口人拥有卫生床数（C27），每千口人拥有医生数（C28）、组织文艺活动次数（C29）、文化产业机构总数（C210）、从事科技活动人数（C211）、城市失业率（C212）、刑事破案与发案数之比（C213）；城市环境基础设施建设投资（C31）、城市维护费（C32）、建成区绿地率（C33）、人均绿地面积（C34）园林绿地覆盖面积（C35）、生活垃圾无害处理率（C36）、废气排放总量（C37）、工业固体废物产生量（C38）、城市污水集中处理率（C39），工业废水排放达标量（C310）、单位GDP能耗吨标准煤万元（C311）、平均每万元总产值能源消费总量（C312）、工业用水量重复利用率（C313）36个指标。

2.3指标的权重确定

本文的指标权重的计算选择的是熵值法，熵值法是一种根据各指标传输给决策者信息含量的大小[3]，运用熵值法确定权重主要包括以下四个步骤：

（一）首先建立一个包含n个指标，m个年份的原始数据矩阵{xij}m，n。

（二）运用标准差标准化方法对指标数据矩阵进行无量纲化，计算其第j项指标下第i年份指标数据的比重pij： ，其中i=1，2，3…m，j=1，2，3…n

（三）计算数据第j项指标的熵值ej：

（式2.1）

令k=1/lnm，那么 .

（四）计算指标数据第j项的差异性系数gj，一般来说差异性系数与熵值是负相关的，差异性系数越大，熵值越小，指标就更重要：

（式2.2）

（五）计算第j项指标的权重aj：

（式2.3）

2.4指标的权重

在以上的计算过程中对数据的无量纲化处理后数据会出现负数，为了避免对数变换计算没有意义，因此需要对指标数据进行整体的坐标平移，最后利用熵值法得到本文所选取的指标层中各指标的权重，如表2.1所示：

表2.1 指标层各指标权重

Table 2.1 The index weight of index layer

指标权重指标权重

地区GDP0.025每千口人拥有医生数0.021

人均GDP0.025组织文艺活动次数0.026

城镇固定资产投资0.024文化产业机构总数0.039

工业总产值0.025从事科技活动人数0.037

社会消费品零售总额0.025城镇失业率0.025

工业增加值0.025刑事案件破案数与发案数比0.027

地方政府预算收入0.026城市基础设施建设投资0.024

第一产业生产总值占GDP百分比（C18）0.025城市维护费0.023

第二产业生产总值占GDP百分比（C19）0.021建成区绿地率0.030

第三产业生产总值占GDP百分比（C210）0.028人均绿地面积0.026

居民消费价格指数（上年=100）0.026园林绿地覆盖面积0.039

年末人口总数0.031生活垃圾无害处理率0.035

人口密度0.031废气排放总量0.024

人口自然增长率0.039工业固体废物产生量0.023

净迁移率0.021城市污水集中处理率0.034

城镇居民人均收入0.026工业废水排放达标量0.020

城镇居民人均支出0.027单位GDP能耗吨标准煤万元0.027

居民储蓄存款0.022平均每万元总产值能源消费总量（折标煤）0.025

每千口人拥有卫生床数0.023工业用水重复率0.035

准则层中指标的综合数值计算公式如下所示：

（式2.4）

式中，Rv为准则层指标综合数值，aij为第i年第Rv准则层中各指标量化值，aj为各指标的权重。根据以上公式分别求得各年准则层经济、社会、环境三个层面的值，再将计算结果按照熵值的权重计算步骤求得准则层中各指标的权重wv，其值如表2.2所示：

表2.2 准则层的指标权重

Table 2.2 The index weight level of standards

准则层权重

经济0.61

社会0.19

环境0.20

3.武汉市可持续发展能力分析

3.1综合指数方法

本文主要是运用综合指数法[4]对武汉市城市可持续发展能力进行定量研究，其模型表达式如下所示：

（式3.1）

式中，y为各年武汉市城市可持续发展的综合指标值，wv为准则层各指标权重，而式中 为准则层各指标的可持续发展综合指标值Rv，aij为指标层中各指标量化值，aj为指标层中各指标的权重。

一般来说城市可持续发展指数是位于0到1之间的数值，现将武汉城市可持续发展指数及其发展状态分为5个级别，分别为很差，较差，中等，较好，很好，具体划分见表2.3。

表3.1 城市可持续发展指数及状态划分

Table 3.1 Sustainable urban development index and the state division

可持续发展指数可持续发展状态

0.0～0.2可持续发展状态很差

0.2～0.4可持续发展状态较差

0.4～0.6可持续发展状态中等

0.6～0.8可持续发展状态较好

0.8～1.0可持续发展状态很好

3.2计算结果及分析

根据式3.1分别对武汉城市综合可持续发展能力，经济可持续发展能力，社会可持续发展能力，环境可持续发展能力进行计算，得到的结果如表所示：

表3.2 武汉城市可持续发展指数

Table 3.2 Wuhan urban sustainability index

年份经济可持续发展指数社会可持续发展指数环境可持续发展指数综合可持续发展指数

20100.220.420.420.29

2011 0.360.630.460.42

20120.540.600.630.57

20130.550.730.680.61

如上表所示，武汉城市综合可持续发展指数与2010年开始呈持续上升状态，其中，经济方面的可持续发展指数从2010的0.22上升为2013年的0.55，增长了2倍，由较差状态转变为中等，可持续发展能力得到增强，地均GDP和人均GDP稳步增长，社会消费品零售额也是持续增加，第三产业产值在GDP所占比重逐渐增大，但是经济可持续观念仍需要得到重视，可持续能力还需进一步增强；社会方面的可持续发展指数由0.42上升为0.73，增长速度虽然不能与经济相比，但是可持续发展状态由中等发展为较好，社会可持续发展能力较强，发展态势较为良好，基础设施日益完善，医疗卫生事业发展较快，居民收入大于支出，并且差距逐渐拉大，提高居民的生活条件的理念得到重视，并且也在实践中的到应用和发展；环境方面的可持续发展指数由0.42上升为0.68，增长速度最慢，但可持续发展状态由中等转变为较好，可持续发展态势明显优于经济，城市居民的生活水平的到提高，城市环境质量的到改善；而武汉城市综合可持续发展指数增长较为迅速，表现在2010年城市可持续发展指数为0.29可持续发展能力还处于较差的状态，但是在2013年却表现出较好的发展态势，指数上升为0.61，增长了差不多三倍，综合可持续发展指数增长迅速，可持续发展能力得到加强，发展态势良好，在武汉城市可持续发展中需要注重经济、社会、环境三个方面的协调发展，不能偏废任何一方。

4、结论

武汉市城市可持续发展指数呈现出稳步上升的趋势，可持续发展状态也日趋良好，武汉在过去的发展过程中将可持续发展的理念指导实践取得了比较好的效果，以此在将来的发展中需要进一步的发扬可持续理念，提高经济的可持续发展能力，增强社会的可持续发展效应，改善城市生态环境，提高武汉市居民的生活质量和条件，增强居民幸福感，促进经济社会生态的协调统一，使武汉市的发展向着可持续发展的理想状态迈进。

参考文献

[1]张协奎，安晓明.北海市城市可持续发展能力分析[J].中国人口·资源与环境.2011，21（6）：37-43.

[2]陈艳，单红梅，周毅.城市可持续发展指标体系的构建及综合评价[J].江苏大学学报（社会科学版）.2005，7（2）：89-92.

[3]乔家君.基于熵值法的河南城市化水平综合测度与区域比较[J].资源科学.2004，26（1）：113-119.

[4]朱佳敏，刘友兆.基于综合评价法的土地资源可持续利用区域差异研究———以苏南锡山市和金坛市为例[J].安徽农业科学.2006，34（16）：4085-4087.

篇5：武汉房地产评估论文

一、评估范围

通过验收运行满三年的工程研究中心，按此大纲每三年进行绩效评估。

二、评估依据

评估原则：“公开、公平、公正”和“依靠专家、发扬民主、实事求是、公正合理”。

1．教育部工程研究中心建设与管理暂行办法

2．教育部工程研究中心建设项目可行性研究报告

3．教育部工程研究中心建设总结报告及验收结论

4．工程中心验收后新增专利证书、委托开发或技术转让合同及其他协议和相关文件

三、评估指标

（一）硬件建设与运行绩效

1．工程化开发、验证环境用设备建设运转情况

2．工程化开发用房面积及配套设施情况

3．业务范围及其流量和财务收支情况

（二）制度建设

1．组织机构与管理制度是否健全与合理，激励约束机制有效性

2．工程技术队伍的规模、结构是否合理，人才培养和团队建设情况

（三）人才培养情况及其对学科建设的贡献

1．培养的硕士、博士生数量与质量，接纳本科生结业和实践情况

2．为行业工程技术人员提供培训的情况

（四）对行业技术进步的贡献

1．行业共性关键技术、配套工艺及技术产品与装备开发情况

2．承担国家科技任务项目情况，专利申报及获授权数量

3．技术转移及科技成果产业化情况

4．起草制定行业技术、工艺标准与规范情况，提供咨询和培训服务情况

5．与行业组织及企业合作，参与行业发展战略规划与计划工作情况

6．开展本领域工程技术国际合作与交流情况

四、评估程序

篇6：武汉房地产评估论文

1＋2联合不动产武汉公司登陆武汉一周年，掀起买房旋风

人人有奖拿持卡购房可打折

二、活动时间：

4月20日-23日

三、活动地点：

武汉国际会展中心

四、活动理由：

为庆祝1＋2联合不动产集团武汉公司登陆武汉一周年，造福广大市民以及地产商朋友，搭起友谊桥梁，特别在本次房产交易会上推出“人人有奖购房”活动，只要房交会期间在1＋2联合不动产登记需求和房源的客户，就有抽奖机会，“大奖等着您！”

五、活动创意：

“静”“动”结合，提供人性化服务

我公司的本次活动不是单纯的宣传，而是采用一静一动相结合的策略，实实在在的调起市民的购房欲望。

在展位上布置6张桌子，18个凳子，提供为卖房、买房者休息咨询场所。

在展位上会有12块房源板，每块房源板正反两面会贴上共36条房源，共展示432条房源，等候市民的咨询。

一、12块（24面）房源板，分三个交易中心贴上房源，汉阳5面90条房源、汉口9面162条房源、武昌10面180条房源。

二、每天每店一名置业顾问到场，分布在各自的房源板旁，手拿房源客需登记本，为客户解答房产问题及登记房源、客需。

同时我们与购房者网站合作进行放影，其中还有我们集团及公司的成长历程。可以让市民更深刻的了解1＋2联合不动产。

将我公司的优质房源拍成短篇进行放影，并有现场说房。

三、对我公司优质房源有兴趣的客户，可在我们的现场说房区观看短篇说房，并在其中穿插公司简介短篇。

现场进行登记信息，可参加抽奖活动，“人人有奖”。中奖者可获得一张相应奖项的打折卡。(只限买卖业务)

四、凡在置业顾问处登记客需和房源的客户，可在置业顾问的引导下到抽奖区进行抽奖，负责登记人员需检查登记是否有效后，在抽奖后的房源或客需处盖章方可抽奖。

一等奖——每日3名，获单边信息服务费3000元优惠卡一张

二等奖——每日20名，获单边信息服务费1500元优惠卡一张

三等奖——每日50名，获单边信息服务费800元优惠卡一张

四等奖——人人有奖，获单边信息服务费200元优惠卡一张

（获得所有奖项的客户需登记姓名及联系方式，并在优惠卡上签名——此卡仅限本人使用；以上中奖客户只要在6月30日内成交均有效使用）

争对带小朋友来的家庭，我们将现场赠送一个印有“1＋2联合不动产”标志的汽球。

六、活动的预期效果：

本次房交会的目的是让1＋2联合不动产的品牌形象在武汉市得到更大范围的扩张，让更多的武汉市民知道并了解1＋2联合不动产；我们将从三个方面对我们的本次活动进行宣传：

网络：将从公司的两个公司网站进行宣传；

另与搜房、购房者,热线房产等网站进行合作，联合推动本次活动

媒体：将在4月18日刊登一期半版房源报广，并刊登本次活动的内容

另《购房指南》上将刊登我公司的介绍，对我公司进行宣传

连锁店：房交会前两周，各连锁店在做社区时将会对本次房交会我公司的活动内容进行大致的介绍，达到预热的效果；并在房交会前举办3至4场社区电影节，让更多的市民了解我们的这次活动。

篇7：武汉世联地产怎么样？

武汉世联地产怎么样?待遇、还有发展前景如何?真的入不敷出么?求解~是的话为什么还有那么多人想进去勒?

[武汉世联地产怎么样?]

篇8：武汉房地产评估论文

武汉市近日评定首批44所“小学素质教育特色学校”, 这一评估方式取代了沿袭10多年的以“示范小学”“先进小学”为目标的评估办法, 以促进学校差异化、个性化发展, 打造特色品牌。首批获评的素质教育特色学校中少了“热门小学”, 多了些有办学特色的学校。如鲁巷实验小学注重兴趣教育、阳光成长, 成为全市第一所评定的小学素质教育特色学校;华中里小学率先建成全国小学第一所“生态湿地教育馆”, 并以此为“现场课堂”, 让学生学会保护环境。

武汉市教育局负责人表示, 评定“小学素质教育特色学校”, 就是要引导学校从重生源质量到重培养, 从单纯注重结果到关注教育全过程, 鼓励不同学校根据差异化优势、学生和家长特点, 实现个性发展。这项评估将在2011年秋季完成, 力争30%的小学进入素质教育特色学校行列。此前命名的省市级“示范”“先进”小学也要重新参加评估。以后每4年进行一轮评估, 实行动态管理。

摘自:新华网

篇9：武汉餐企“搭车”地产

成本上涨、租金几何数翻倍，利润微薄无以为继。近段时间，武汉频繁出现中小餐饮企业倒闭现象，对此，有媒体称武汉餐饮业遭遇30年来最漫长“寒冬”。

面对突如其来的“寒潮”，许多餐饮企业还未醒悟就已被淘汰出局，也有一部分经营者或是未雨绸缪或是嗅觉灵敏，在寒潮降临前提前“转身”。此时，适逢楼市调控在住宅市场大刀阔斧的进行，让商业地产有了前所未有的发展机遇。从而引来了大批投资者涌入，这其中就有餐饮企业投资者的身影。在武汉，湖锦酒店、亢龙太子酒轩、艳阳天、湘鄂情等餐饮大鳄均已将产业延伸至地产行业。

事实上在楼市调控持续的大趋势下，监管层和银行方面对于商业地产投资过热现象已日渐警惕。业内专家提醒，“半路出家”的餐饮企业想投资商业地产，如果没有强大的资金实力、人才储备和专业的运营能力，而是贸然进入，“转身”之路将并非一路坦途。

30年一遇的“寒潮”

“去年年底就感觉生意没有没往年好，我开始没太在意，没想到今年上半年还是没有恢复。”从学徒开始，在餐饮行业摸爬滚打15年有余的郝国平表示，从没有遇到过这么长时间的“淡季”。

10月中旬，房租合同到期后，房东将租金提高了近50%。无奈，他不得不把自己苦心经营多年的川菜馆转让出去。11月21日，坐在快搬完的餐厅里，郝国平告诉《新楚商》记者：“就拿前年来说，生意再不好，一个月也有20几万的营业额，稍微好点的话超过30万都没问题。而今年上半年，每月平均营业额还不到12万。”

郝国平自称属于混的比较惨的，事实上他的同行们的日子也不好过。9月中旬，曾在汉口竹叶山经营了近十年的梦天湖酒店，关门歇业，没过多久，该店面悄然改换门庭，变成了一家专科医院。与此同时，位于武汉市京汉大道上的另一家数千平米大型酒店给所有预订了明年春节前后宴席的顾客打电话，通知退订并让他们领回定金。该酒店也将于年底或明年初关门歇业。

据武汉餐饮协会办公室主任李望林介绍，眼下，武汉餐饮业全行业利润下滑十分明显，目前仅能维持4%的水平，不及十年前一半的水平，武汉每月平均有超过100家餐馆倒闭。新开餐馆只有70-80家，净减少20余家——这也是继上世纪八十年代开放后30年来，首次出现负增长。

“如果要较真话，武汉每月关闭的餐厅何止100家。”郝国平指着当日报纸上的分类广告解释说，“随便哪天翻，上面登的餐厅门面转让广告都有十几条，这些餐馆都是因为各种原因经营不下去才转让的，但不在官方的统计数据之列，再加上那些没有变更工商注册的门面。”

面对“负增长”，业内把原因归结为“四升一降”，即：房租、用工成本、原材料成本、各种税费上升，但利润率下降。

对此，梦天湖酒店原总经理李细国更是现身说法：“关门的主要原因就是租金涨得太狠。谈续约时房东一下将租金提了6倍，从十年前的100万一下涨到600万。”酒店算过一笔账：按年租金600万核算，一天租金就得1.6万，算上酒店人工、原材料成本，以目前的5万元日营业额实在无法维系。

另一方面，随着用工荒的加剧，人力成本也随之增加，也成为了餐饮企业难以承受的一块“砝码”。据中广网数据显示，2年前武汉市餐饮业服务员工资每月大概是1000元左右，而现在餐馆服务员每月的平均工资都在1500元以上，加上一些奖金，基本都超过了2000元，加上住宿和两餐，企业每月要为每位职工负担逾3000元。

此外，物价的上涨，直接导致原材料价格上升，加上各种税费也在上升，但同时利润率却在下降。种种因素的叠加，使得整个行业被30年一遇的“寒潮”笼罩。

投身商业地产

面对行业的“寒冬”，不少餐企早已开始谋求转型，而转型的“门道”各有不同。

武汉知名餐饮企业小蓝鲸在传统的经营模式上，增加了湖北会馆、君顶会等高档业态，逐步朝着综合性餐饮公司转型。另一家知名餐饮企业湖北三五醇酒店在重点发展餐饮业的同时涉足娱乐行业，目前是滚石KTV的股东。

此外，试水房地产也是热门之选。本轮楼市调控给商业地产带来新的发展空间，在业内，餐饮企业投身房地产似乎成为了一种共识。狗不理、小肥羊等知名餐饮企业此前均涉足商业地产，将购置的房地产用以经营或出租，寻求集团固定资产的利益最大化。

早在10年前，武汉湖锦酒店就开始涉足房地产，先后开发了金冠大厦、锦江国际花园等楼盘，而今其投资10亿元开发的三阳路商住楼及餐饮酒店项目正在进行中；武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司投资4.2亿元位于西北湖的42层商务中心已开工；武汉艳阳天商贸有限公司打造的黄冈商业地产项目也在施工，包括6万多平方米住宅、2.5万平方米宾馆和6000平方米羽毛球馆，投资额达到4.5亿元。

“湖锦酒楼进入地产业时，整个武汉楼市不是太热，当时多元化发展考虑最多是规避单主业风险，调整企业产业结构。”湖锦酒楼负责人周健在接受媒体采访时称，从目前湖锦企业整个产业结构来讲，地产比重已经超过了餐饮。

另一家由湖北人打造的餐饮巨头湘鄂情，从2011年初起先后在武汉、西安、郑州3地购买或合作开发了多处商业地产，总投资达3亿多元人民币，可获得的商业房产面积3.4万平方米。湘鄂情董事长孟凯曾表示：只有做拥有商业房地产的餐饮龙头企业，才能逐步发展成为真正意义上的中式餐饮百年老店。

尽管商业地产前景一再被看好，但商业地产并没有想象的那么简单。专家表示，在商业地产行业本身竞争加剧的背景下，即使是由餐饮企业涉足的商业地产项目，同样也面临着日渐积累的泡沫风险。

据媒体报道，苏州餐饮龙头吴地企业转战房地产惨遭滑铁卢，欠债数亿。公司出现危机最大原因是投资房地产失利资金未能及时回笼。作为一家中途进军房地产市场的餐饮企业，其最终因为商业投资盲目扩张和和融资失败而使得企业整体陷入困境的局面，引起了业内的广泛关注和人们对于企业资金链的思考。