东部华侨城案例分析

东部华侨城案例分析（精选16篇）

篇1：东部华侨城案例分析

深圳东部华侨城盈利模式分析

东部华侨城坐落于深圳大梅沙,占地近9平方公里,是以“让都市人回归自然”为宗旨的国家生态旅游示范区和5A级旅游景区。

东部华侨城的建设构想始于2002年，当时深圳市政府计划在大梅沙地区兴建体育公园，由华侨城集团牵头，提出了“三位一体”的开发构想，到2003年3月被政府列为重点开发项目，共投资35亿元，于2004年破土动工进行建设，2007年7月东部华侨城一期项目茶溪谷开始对外开放，目前年均游客量保持在400万人次左右。东部华侨城是在汲取华侨城旅游业的成功运作经验基础上,借助滨海山地型自然空间,融合了自然、生态、科普、体验等先进开发理念,打造的超大规模、复合业态、互动主题的生态引领型旅游综合体项目。

东部华侨城位于深圳市东部黄金海岸大梅沙，周边交通便利,距离主要交通枢纽均在25公里以内。另外项目三小时车程可福射:惠州、香港、东竞、中山、广州、佛山、江门、汕头、珠海、澳门、肇庆,将珠三角区域内最具消费能力的9个城市囊括在内,还可辐射港澳等地。

一、东部华侨城主要业态 1三大主题旅游区

东部华侨城以生态旅游为开发理念，依据项目所在地的区域交通及外围环境将项目分为了三大功能区：

（1）靠近大梅沙区域和有自然峡谷特色的大水坑片区，利用良好的自然生态环境、变化丰富的空间和优越的交通条件建设生态旅游区——大侠谷；集山地郊野公园和都市主题公园的优点于一体，实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合。

（2）依托湖光山色和浅谷丘陵洼地的自然环境，建成高品位的山地高尔夫运动健身区——云海谷； 包括两个 18 洞的山地球场，水上高尔夫练习场以及屋顶可开合的网球馆。

（3）利用原有茶田和幽静生态的山水环境，建成深圳最具特色的世界茶艺博览区——茶溪谷，主要项目包括茵特拉根小镇、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园四个游览区。东部华侨城整个项目由这三个不同文化主题特色的园区组成。

2主题酒店群

目前东部华侨城共拥有8个主题酒店，可提供约7000个床位。

表1 东部华侨城主题酒店群

3配套高端地产

东部华侨城天麓地产项目,占地732万平方米,总建筑面积20万平方米，共有九个区，分布在东部华侨城“三谷”的不同区域。

表2 华侨城集团配套地产项目概况

二、东部华侨城的开发历程

从本质来看，东部华侨城实行主题旅游+地产的开发模式，以旅游项目开发带动人气集聚、促进区域资源增值、带动物业价值的增加。

东部华侨城盈利概况可大致分为三个阶段：

第一个阶段：项目选址在距城市中心有一定距离，但具有较高增值潜力的郊区。第一个阶段以旅游开发，吸引人气聚集，引爆区域发展，以旅游带动地产项目的开发，使其成为区域开发现金的来源，逐步实现旅游与地产的平衡发展。这一阶段房地产收益与旅游投资基本持平，旅游开发产生一部分收益，但整体上地产与旅游开发的收益基本持平。

第二个阶段：旅游项目的经营为区域带来稳定的现金流，对地产开发的促进作用明显增强，地产开发实现高回报。这一阶段前期房地产收益与旅游地额投资仍保持资金平衡，但旅游盈利开始增多，此时区域价值已建立，到第二阶段后期，房地产收益实现高额的资金回报。

第三阶段：地产项目的盈利优势不再明显，需要依托良好的资源环境及产业创新吸引创意产业在华侨城内的聚集，为区域开发创造新的盈利点。

三、东部华侨城盈利模式

作为国内旅游地产开发模式的先驱者，华侨城在30多年主题公园开发成功的经验基础之上形成了自己独特的运营方式。华侨城集团项目的开发策略一般都是先规划后开发，先旅游后地产，深入挖掘区域的自然和人文资源的价值，引入主题开发经营理念，投资打造主题旅游度假景区，形成品牌集聚效应，提升区域综合价值，在该基础上以主题公园所创造的稀缺环境为价值依托，在针对高端客户开发符合其身份和满足其尊贵感的异域建筑风格豪宅，成为其主要盈利点。

东部华侨城注册资本为120000万元,由华侨城集团持有期100%的股权，经营收益主要来自于旅游门票、酒店住宿、文化演艺、商业经营、地产销售等几大板块。

1旅游经营性收益

门票收入

2015年东部华侨城门票的官方报价为大侠谷190.00元，茶溪谷170.00元，两谷一日游联票网络售价290.00元。自由行游客可通过携程、去哪儿等在线旅游服务商获得相应优惠，团队游客也可根据人数的多少获得相应的折扣。

文化演艺收入

在几十年的发展历程中，华侨城集团积累了丰富的文化娱乐产品开发经验，这一优势在东部华侨城的开发中得到了充分体现。东部华侨城拥有《天机》、《天音》、《天禅》等主题文化舞台剧。其中《天禅》是以“茶、禅”文化为核心，利用现代光、声、电等科技表现技术，融合了芭蕾、民族、杂技等多元艺术形式的主题情景剧。以上舞台剧实行淡旺季弹性票价，普通及贵宾结合经营的门票经营制度。一流的表演水平及舞台效果集聚了大量游客，也带来了丰厚的经济收益。

2地产收益

东部华侨城2007年首次对外营业的同时就推出天麓1区别墅项目，随着旅游业的发展，东部华侨城配套商业和周边基础设施也不断完善，促进了配套地产的销售，2010年天麓8区44栋项目基本售完。地产项目的投放市场，为东部华侨城在短期内获得了高额的经济收益，在一定程度上弥补了主题景区开发周期长、回报慢的短板。目前东部华侨城52%的收入来自于地产收入。3商业地产收益

商业地产收益主要是指配套主题酒店所带来的经济收益。东部华侨城配套主题酒店均走高端经营路线，但丰富多变的主题及标准化的服务依然吸引着大量的游客。主题酒店价格集中在400-1500元之间，旺季平均入住率在70%-80%之间，淡季入住率在40%，黄金周及春节期间，一些主题酒店的入住率甚至可达90%以上。

主要问题：

1景区门票价格过高

东部华侨城大峡谷和茶溪谷一日游门票网络售价在270元-290元。根据近来中国社科院发布的全国5A景区门票价格数据来看，目前我国5A景区门票价格在200元左右。

2文化主题不突出

从东部华侨城的产品构成和经营模式来看，东部华侨城实质是属于主题旅游地产类综合体。对于这类项目，独特的文化主题是为景区提供源源不断收益的基础。东部华侨城虽有大峡谷,茶溪谷、云海谷等主题景区,但分散、碎片式的主题设置理念难以强化东部华侨城的整体旅游形象。

3地产收益偏高

天麓地产的收入占整个主题公园盈利的绝大部分。高品质住宅地产的打造虽然可以在短时间内获得高额的经济回报，但地产项目的开发是有限度的。2014年东部华侨城全年实现营业收入 96,985 万元，净利润-46,828 万元，主要就是受到国家宏观政策调控及房地产下行的影响。综合近年来华侨城集团在全国布局产品的发展战略来看，主题文化类产品所占比重占据着更加重要的地位。东部华侨城在未来的发展中，也需综合各类资源要素的优势，重新调整旅游与地产两大产品的布局比重，充分发挥在资源及文化产品方面的优势，加强旅游与地产之间的良性互动。

篇2：东部华侨城案例分析

我忽然闻到一阵清香，原来，我们来到了湿地花园。湿地花园的花真多呀!有粉色的凌霄，如圣火的串红，水晶紫的琴叶珊瑚……各种各样的花争奇斗妍、姹紫嫣红，让我看的目不暇接，流连忘返!我到琴叶珊瑚旁嗅了嗅，“真香!”我兴奋的.叫道!“喂!别掉队了!廖慧!”模模糊糊听到徐筱敏喊道。一回头，才害羞的跑回去。边跑边想：这真不愧是‘万紫千红总是春’”!有幻想到了秋天会是怎样?我们走着走着，来到了一片向日葵地，那金色的花瓣多么灿烂，像孩子灿烂的笑脸!向日葵的邻居是四季植物馆，一进去，一个大地球跟我们打招呼，还在慢慢地转动着。我想：要是我，早晕了!“哇!好大呀!”不知谁在叫。“谁呀?”我无精打采地转过头，“哇!好大呀!”我大吃一惊!“呵呵!那是太空南瓜，具说每天增长3-5公斤!”导游笑嘻嘻的介绍。我们不仅见了大南瓜，还见了小南瓜(金童)、龟背竹……看够后，我问才依依不舍地离开，像蝴蝶谷出发。

明明是花园，来蝴蝶谷干什么?估计是蝴蝶喜欢花吧!我抱着捉蝴蝶的心情来到了蝴蝶谷。“怎么全是标本，青青世界好多了!”我叹息道。突然，我们看见一些蝴蝶背上有针，心中不禁同情它们。我看过许多美丽的蝴蝶，却只记住一个——班蝶。云中漫步“这是什么地方?好多雾哦!”我奇怪的问导游。她说：“这是云中部落。”“云中部落?听起来好无聊。”我自言自语。接着，我们爬着阶梯，我一会像小猴子蹦蹦跳跳，一会拼命地跑，一会平静地走，累得我腰酸背疼，才来到云中漫步。

云中漫步四面八方“绣”满了白纱巾，开始时很薄，越来越浓，最后很出手来不见五指!调皮的风想把它们吹走，他们却如山一样坚固。我害怕地跟在导游后，假若扶着栏杆往下看，你肯定会吓得像老鼠四处串!云中漫步的路程真远!我们迫不及待地坐着索道往下滑，坐在我旁边的导游突然冒出一句：“做神仙多好啊!”……充满艺术的茵特拉根小镇通过索道，我们来到了茵特拉根小镇。一进去，我就被那里的景色吸引了：那墙上画的牵牛花多么美，多么真!那几袋颜料带直直的突出一些颜料，还镶着花……多么有艺术，像电视上的《艺术创想》!我正看得眼花缭乱，一个“假人”突然冒出来吓我!我吓得心惊肉跳，又想：那是不是真人?为了证实，我们大家都围过去看稀奇，我甚至幻想过，那个人是否是外星人，那么黑!此时我真想打求救电话，“SOS”!直到导游吹哨子，我们才极不情愿地离开了。

篇3：东部华侨城天麓

东部华侨城在山海间巧妙规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域, 集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体, 体现了人与自然的和谐共处。

东部华侨城天麓依托主题生态公园, 是有别于传统物业的低密度山海大宅, 价值连城, 以“平方公里”为价值单位, 建构于东部华侨城9平方公里之上。幕天席地, 天工开物, 东部华侨城天麓执首中国山海大宅。

东部华侨城天麓充分利用自然的山地地形, 营造建筑间错落有致的视觉感受, 同时提供住户欣赏山海景观的最佳角度, 使整个社区与自然景观达到天人合一的境界。保护山脊的设计理念保证了园区中自然葱郁的山脊线不被建筑物取代。

在设计中能充分地对其自然条件扬长避短, 使整个社区建设和自然环境能有效的统一起来。同时, 以保护旅游区的生态环境为前提, 最大化利用土地资源和旅游区内的无敌山海景观, 营造环保概念的至尊豪宅区。

所有的单体建设结合山地地形, 充分保护现有山脊和山谷的自然风貌, 并保留群山轮廓的连续性。

东部华侨城天麓力求用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计、组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素, 打造无污染、生态平衡的建筑环境。一是自然环境, 如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等, 二是住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。形成森林、溪流、果园筑成的纯生态天然氧吧, 将此项目造就一个纯生态山地住宅园区, 达到生态住宅与大自然和谐的完美境界。

篇4：夏日激情畅游东部华侨城

冒险岛最易认的就是那可开合的巨大天幕，在烈日下可阻挡太阳和风雨；冬天时把天幕合上就变成恒温状态，一年四季都可以玩!旁边相连有露天的大型水上舞台和人造浪海滩，除可在此冲浪，每晚亦有水上表演和激光show；又喷水又激光又烟花，舞台效果十分震撼，全因场地设计师正是京奥开幕式设计者Mark Fisher!

人人都能X-Game!

当见到这个U型的滑梯时，Model兴奋得大叫，但怎么也猜不到这是她恶梦的开始，这个U型滑梯让我想到了X-Game里面的U型滑台，用滑板玩起来真的十分Cool，但我们却要用游泳圈当滑轮……职员甲为说服胆小我们玩，亲身示范，还表现得很刺激，更说自己女儿只有10岁都敢玩，不过提醒大家，身高1.2米以下不能玩……

对抗离心力，U型滑梯!

在地面看见这高8米、垂直角几近90度的鲜橙色滑梯时，虽觉陡斜，但心忖自己尚可驾驭兜形防漏设计；谁不料攀上起步点，职员说要坐游泳圈下滑以便增加速度，心中凉了一大截，其后他更冷冷抛出一句：“人面向前、头倒后滑”的指示，哗!那是不是随时可能打几个后空翻?怕死的Model早已不知去向，记者硬着头皮上阵，一坐上泳圈，后脑阵阵发凉，尽管用恳求的眼光直视着职员，还是遭狠狠地推下。

屁股基本上随即飞离水泡，必须靠双手紧握两侧的把手对抗离心力才不致飞堕，冲力把我带上滑梯另一端，再度冲下、左右夹击像颗玻璃球一样晃动了四次才停下!

30秒科幻大窟窿

这个仿照长隆水上世界“抽水马桶”式的滑梯，重点不在于那个大窟窿，反而是那条20米高的螺旋密封式滑水梯；由于滑梯很窄而且又不停旋转，M0del继续失踪，记者以身试滑，发现在黑暗中转了几个圈后，梯入面竟然变得五光色，仿佛穿越时光隧道(好像多啦A梦时光机那种呢!)一样奇幻，足足滑了30秒才到底，好好玩!

人造冲浪池

场内有大片人造浪沙滩可生产出高达3米的波涛，但可以先试试这个小型冲浪池，在强劲的水力下用滑浪板躺在池中，就算不-瞳冲浪一样玩得过瘾；记者玩完两条刺激的滑水梯，十分应该交给Model做回本份啦……

同场加映

除了水上乐园，大侠谷景区还有多项设施及酒店客房同期开业，配套升级非常妥当，以前去东部华侨城可能只爱流连茶溪谷的瑞士小镇，现在可以有多一个主题乐园选择：事实上两边各有独立出入口，门票亦可独立选购，一个周末时间太赶，不妨分拆开来玩两次!

没有地基的酒店

“你那太空舱，能够发出金色的光”，这是我一进入瀑布酒店情不自禁哼起的歌词：酒店隐藏在全国落差最大的人工瀑布内，与瀑布融为一体。内里设计装潢无不简约而充满未来感，全房以白色做主题，虽没有金色的光，却有投影机全天候把星空投影在天花，躺在床上一望，真个仿如置身太空舱内，到7月全面启业时，更有一条长300米的空中走廊，住客可随意穿越瀑布。体验身在水帘洞的滋味。标准房一晚￥1,388，包门票两张。

天幕下的桃色绯闻

玩完一轮水，惊魂未定的我们决定继续沿大侠谷上山喂饱肚子兼歇脚，徒步不到5分钟便到了这新建成的红酒小镇海菲特小镇，两旁小屋更有Pizza Hut、Starbucks等熟悉食肆：有高档红酒卖亦有啤酒屋，大道上空更有北京世贸天阶巨型天幕的山寨版，而且更阔更高!至于“绯闻”嘛……一班乐园艺人不时在小镇游走，其中来自英国的Robert每向一位女士吹完风笛后便会索吻，更可恶地以普通话向她们的老公说“老公?对不起!”认真艳福不小。

试业两年惊喜不断

篇5：东部华侨城作文

大峡谷以游乐设施为主，不过也有不少花花绿绿的花草树木。森林里有两条线路，很引人注目，他们就是丛林一号线和丛林二号线。小火车经过森林平原小河……一路上百花盛开，绿树成荫，风景十分优美。说到游乐设施，最值得推荐的是一个木制的过山车，它像一条巨龙，盘山而上，又从山上飞快地奔腾而下，又惊险又好玩。大家也不要担心它的安全性，虽然说是木制作的，还是相当安全的。除了过山车，还有激流勇进4D电影等等，其他不错的游乐设施，可以让胆大的你尽情享受各种刺激。但是我最感兴趣的还是4D电影，因为它可以让你从视觉听觉触觉体验身临其境的地心历险记，来一次地心探险!

如果是带老年人来东部华侨城，我推荐去茶溪谷。茶溪谷里有茶翁古镇，可以逛逛茶园，体验采茶，也可以在小镇上品茶观茶戏，吃茶点喝茶酒，深入的了解茶文化。坐上森林小火车，观赏沿途的风景，是一个不错的选择。你可以坐上缆车，来到山顶，走上玻璃栈道，可以俯视整个大梅沙全景，繁星点点，也是别有一番天地。

晚上还可以住在东部华侨城里的酒店，酒店全是欧式建筑，晚上亮起五颜六色的灯光，仿佛置身于欧洲小镇。

篇6：游东部华侨城作文

当天天刚亮，大家就醒了，看到外面飘起了蒙蒙细雨，我们一个个急得像热锅上的蚂蚁，不停祈祷着天不要下雨。好在天公作美，到八点多，雨逐渐停了，我们终于得到了出发的通知。

坐上大巴，经过二个小时的旅程，终于到了我们期盼已久的东部华侨城。

进入园区，我们首先来到了“大峡谷”。山上怪石嶙峋，瀑布顺流而下，升腾起的水雾随风飘飞，让人仿佛置身于仙境之中。穿行在深秋的峡谷之中，仰望一条条凌空奔泻而下的飞瀑，我们惊叹于大自然的绝妙造化，奇美风光吸引着我们纷纷驻足拍照留念。时不时传来的阵阵惊叫声、欢呼声，让原本略显孤寂的大峡谷因为我们的到来而瞬时生机勃勃。

之后，我们又在导游和老师的带领下，乘坐了丛林小火车。山风习习，细雨纷纷，小火车缓慢穿行在林木幽深的丛林之间，一路风光旖旎，如诗如画。近处，一座座依山而建的欧式别墅掩映在苍翠中，宛如童话中的梦幻城堡;眺目远望，云雾缭绕于山间，山脚之下，茵特拉根湖面水汽氤氲弥漫，我们不禁发出感叹，真是“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”啊!

最后我们还去看了“天禅”表演，天禅由“天”、“水”、“火”等九幕组成，巧妙地将艺术、文化集于一身，震撼全场，强烈的颜色形成了鲜明的对比，演出结束的幕布拉上良久，我们才意犹未尽地离开剧场。

篇7：游东部华侨城作文

今天是我第四次来到东部华侨城，每次来东部华侨城的感受都不一样，今天我是和外公外婆来的，我们怕外公外婆太累，所以选择了茶溪谷的竹园游玩。我们象来到另外一个世界，热浪一下被隔开了，我想起了一首诗：竹径通幽处，人在画中游。竹青翠欲滴，格高韵胜，明净深邃。

两边的竹子把山谷搭上了一个天然的竹林“隧道”，涓涓的小溪在“隧道”里穿过，汩汩地流淌下去，我置身其中看到这一汪泉水想起了漂流，我把鞋放进水中当我的漂流伐，由于水中的石头比较多，所以漂不远，我用石块给“鞋伐”动力，让他跑得更顺畅，我一路开心的玩着，

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篇8：东部华侨城案例分析

所谓低碳 (low carbon) 意指较 (更) 低的温室气体 (以CO2为主) 排放。将这一词汇引入人类经济生活, 便产生了“低碳经济”一词。2003年, 英国最早提出低碳经济的概念, 并认为它是相对于传统的以主要依靠燃烧化石燃料等不可再生资源为能源, 以高耗能、高排放、高污染为特征的高碳经济发展方式而言的, 主张人类应依靠太阳能、风能、水能等可再生资源为能源或往地下储存二氧化碳等方式减少温室气体排放, 为世界的经济发展创造更多的机会并提高生活标准和生活质量, 同时不影响公民的社会福利、生活质量和社会经济的发展。

自低碳经济提出后, 其作为一种崭新的经济发展形态迅速蔓延全世界, 并延伸出低碳能源、低碳产业、低碳技术及低碳生活等。由于目前国内关于低碳景区的研究还处于起步阶段, 学术界尚未形成统一定论。因此, 本文在参考了不同学者的研究结论后, 对低碳景区的理解如下:以低碳理念为指导, 将低碳技术、低碳能源与碳汇培育合理利用于景区规划、建设与经营管理, 以期达到降低能耗、增强从业人员和游客低碳意识, 继而建设可持续发展的新型景区。

深圳东部华侨城作为我国南部沿海崛起的一个新型景区, 不仅在建设形式和内容上进行了大胆的突破, 更具特色的是在低碳旅游理念实践方面取得了许多显著成果, 得到了国家诸多权威部门的肯定。因此, 研究和探讨该景区的低碳建设经验, 对于促进和推动我国低碳旅游的持续健康发展具有重要的示范意义。

二、深圳东部华侨城低碳景区建设经验

(一) 深圳东部华侨城简介

东部华侨城坐落于广东省深圳市大梅沙附近, 占地近9平方公里。整个景区由大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落和天麓地产六大板块组成, 是我国首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性景区, 被前国资委主任李荣融盛赞为“冠全球之佳作”, 并获得由国家旅游局和原国家环保总局联合授予的“国家生态旅游示范区”称号。

(二) 深圳东部华侨城低碳景区的建设经验

1.低碳规划, 理念先行

在东部华侨城建设之初, 开发团队就在“生态保护大于天”的核心理念指导下, 提出了三项基本原则, 即:在项目规划时, 尽量不扰动山、水、植被;在开发建设时, 加强对山、水、植被的保护;在产品选择时, 充分利用无污染、可循环的产品。由此可见, 整个景区从建设伊始, 就把生态保护和环境治理融为一体。

2.低碳交通, 轻松畅游

众所周知, 传统型景区在经营时对进入景区的车辆交通限制性不强, 大多采取建大规模停车场或允许游客自由驾行于景区等做法。针对这些严重增加碳排放量的出游方式, 东部华侨城进行了大胆的改革, 并推出了许多人性化的低碳交通方式, 包括:共乘前往, 即在山脚下的景区入口处设置交通停靠点, 鼓励游客搭乘统一配置的旅游车, 尽量减少上山车辆;交通管制, 即在上山沿途设置多个卡口, 严禁各种重型或超载汽车进入景区;低碳换乘, 即在景区内各个流动点配备电瓶车, 方便游客全程游览或中途切换景点;低碳畅游, 即在景区修建了几公里长的山地自行车道和木质栈道, 鼓励游客采取自行车或徒步方式出游, 尽量将碳排放降至最低。

3.低碳产品, “天人合一”

东部华侨城在建设时, 本着“天人合一”的宗旨, 立志建造和谐共生的低碳游览世界, 这种理念在茶溪谷得到了充分体现。茶溪谷集合了“禅、茶、花、竹”四大元素, 游客既可在此吃土菜、品茶艺、观花海、听天籁, 还可徜徉于幽静雅致的茶山竹林之间, 感受着禅定般的超然境界, 仿佛置身人间仙境。

4.低碳能源, 节能减排

在低碳能源利用方面, 东部华侨城开创了几项国内先河。在风能利用上, 建设了总发电功率2000千瓦, 一年可产100万千瓦时电能的国内首座风力发电站群;在太阳能利用上, 建成了总发电功率为24千瓦的太阳能光伏发电站, 该发电站可补给252盏风光互补路灯、168盏太阳能庭院高柱灯和224盏太阳能庭院矮柱灯, 每年可节省约33万千瓦时电能;在生物能利用上, 建成了可年产沼气约6万立方米 (相当于3万千克液化石油气) 的大型集成厌氧发酵装置。可以说, 东部华侨城对以上低碳能源的有效利用, 极大地减少了景区在经营中的能源消耗。

5.低碳科技, 引领潮流

东部华侨城作为一个经营性景区, 日常的生活污水自然不可避免。为了有效解决污水处理问题, 建设者们利用景区内的天然水库, 采用国际最新的三级水质处理技术构建了一个大型人工湿地净化系统, 经该系统处理后的中水可直接用来浇灌树林和草坪。为进一步确保水质安全, 建设者们还在水库人工种植了5000平方米的芦苇、风车草、芦荻、香根草、纸莎草、美人蕉等水生湿生植物。这些植物既为单调的水面增添了生命与灵气, 更向游客展示了科技的力量与伟大。

6.低碳教育, 用心传递

为了将低碳理念传递给每位游客, 东部华侨城还在景区各处进行了细致入微的低碳教育。如在名为“地球血管——红色警示”的湿地廊桥处, 以亚马逊生态为主题, 向人们展示了水与生命、地球水资源现状、人类活动与水等生态教育知识;在人工水草种植池旁, 以文字展板方式向人们解说了湿地的功能、保护湿地的技术及各类水草的特性等科普知识;在四季植物馆的科普互动空间, 则用虚拟技术向游客传达着保护动物多样性的真谛。总之, 这些点点滴滴的科普细节, 是东部华侨城践行低碳理念的真实写照。

7.碳汇培育, 助推发展

为了应对越来越多的游客和不断增加的游乐设施所带来的环境冲击, 东部华侨城采取了不断引进植物品种, 积极培育碳汇的做法。为了让更多的绿化品种适应环境发展需要, 在选择品种时, 既充分考虑乡土品种, 使绿化与本地原生生态良好融合, 又注意引进高大的常绿阔叶林等美观观赏树种, 保持植物种类的丰富多样和协调统一。

三、深圳东部华侨城建设经验对我国发展低碳旅游业的启示

(一) 革新观念, 坚持低碳旅游发展之路

我国多年来的旅游发展实践表明, 旅游业并不是所谓的“无烟工业”, 旅游业对环境污染的事实屡见报端, 其中, 由旅游景区制造的污染就占据了较大比重。究其原因, 主要在于一些景区环保意识薄弱或管理机制混乱, 致使景区的碳排放量居高不下。为此, 景区的决策者们可以在参考深圳东部华侨城建设经验的基础上, 首先革新观念, 以低碳理念作为最高战略并将之运用于景区的规划、建设、运营和管理等各个方面, 带领景区走上低碳发展之路。

(二) 锐意进取, 积极吸收先进科技成果

开展低碳旅游, 绝对不是一句简单的口号, 需要落到实处。当今日新月异的科学技术为实践低碳理念提供了出路和保证。深圳东部华侨城利用风能、太阳能和生物能的成功经验表明, 合理地使用低碳能源, 不仅不会为景区增加额外成本, 反而有利于降低成本, 实现节能减排与开源节流的双丰收。

(三) 推陈出新, 促进景区产品换代升级

我国景区的类型虽然丰富多样, 而旅游方式却仍以观光旅游为主, 如何强化游客游览体验, 吸引其多次光临成为景区经营者们需解决的难题。参照深圳东部华侨城的建设经验, 尽管其在低碳景区建设过程中主推生态旅游, 但又成功融入了科普旅游、探险旅游、养生旅游等多种旅游产品。这种在低碳环境中打造出的“人无我有、人有我优”的经营策略值得其他景区学习和借鉴。

(四) 关注人文, 重视低碳文化教育与传递

文化是一个景区生存的持久生命力, 建设低碳景区, 应从营造浓厚的低碳文化氛围做起。游客才是低碳文化的真正传承者。因此, 景区在营造低碳文化氛围过程中, 要有意识地加强对游客的宣传与引导, 使景区的低碳文化得以延续。

低碳景区建设需要在规划、建设、经营与管理等各个环节下功夫。深圳东部华侨城的建设经验, 既让我们看到了一个真实的低碳景区精品, 也为促进我国传统景区的转型发展提供了成功经验。综上所述, 在低碳旅游逐渐兴起的今天, 建设低碳景区不仅符合时代需要, 更符合市场需要。

摘要：我国典型低碳景区深圳东部华侨城的建设经验可概括为:低碳规划, 理念先行;低碳交通, 轻松畅游;低碳产品, 天人合一;低碳能源, 节能减排;低碳科技, 引领潮流;碳汇培育, 助推发展。通过对东部华侨城建设经验的梳理归纳, 揭示出有利于发展我国低碳旅游业的启示:革新观念, 坚持低碳旅游发展之路;锐意进取, 积极吸收先进科技成果;推陈出新, 促进景区产品换代升级;关注人文, 重视低碳文化教育与传递。

关键词：深圳,东部华侨城,低碳,景区

参考文献

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[4]罗盛锋, 黄燕玲.桂林漓江东岸低碳景区的发展策略探讨[J].产业与科技论坛, 2011, 10 (5) :52.

篇9：东部华侨城案例分析

在华侨城（000069）身上，定价权之争愈演愈烈。高华证券8月28日发布的研报中，对华侨城给出的12个月目标价仅为6.4元，评级是“卖出”；紧接着9月2日，国泰君安孙建平发表研究报告，看好华侨城股价一年后到18元，建议“增持”。

围绕着华侨城的估值，外资投行与本土分析师展开激战，双方各执一词。而记者在调查采访中发现，定价权之争凸显了券商分析师估值的过于“灵活”。

高盛高华：三大隐忧难除

提起高华证券一般股民可能并不是很熟悉，但对其背后大股东——高盛集团的名号如雷贯耳。高盛集团是全球领先的投资银行、证券和投资管理公司，成立于1869年，总部设在纽约，在世界主要的金融中心均设有分支机购。而高盛高华是高盛在中国唯一一家外资控股的证券服务公司。且先来看看高华证券是如何对华侨城下“诊断书”的。

高华证券分析师孙贤兵的这份研报实际上完成于8月22日，篇幅并不长，文字只有一页。

孙贤兵指出华侨城存在三大隐忧：一是预售前景严峻。年初至今华侨城实现合同销售约70亿元，占全年预测142亿元的50%，与行业水平一致，但仅占公司销售目标180亿元的39%。鉴于华侨城业务主要集中在一线城市深圳、上海、北京和高端项目，而这两者均受到当前对投资需求调控政策的负面影响，因此其下半年预售仍将面临挑战；二是未来几年的盈利前景较弱。年初至今公司未结算销售回款仅为49亿元，高华据此估算，华侨城2011-2012年收入预测中仅有60%和0%被锁定，而A股同业为100%和30%；三是财务状况仍然不佳，华侨城上半年净负债率为127%，表明在当前调控环境下的拓展能力有限。基于上述判断，孙贤兵得出了华侨城“盈利增长乏力”的结论，并对该股给予“卖出”评级。

孙贤兵认为，华侨城当前7元左右的股价较2011年底预期净资产价值折让31%，对应的2011年预期市盈率为13倍，而A股同业均值分别为折让51%和11倍。他将华侨城12个月目标价格调整至6.4元，较2011年底净资产价值折让40%。

孙建平：重估净资产不菲

短短数天后，国泰君安也有一份关于华侨城的研报新鲜出炉，观点和结论却与高华有着天壤之别。这份报告的主笔人——孙建平在业内同样颇具号召力，他自2004年1月进入国泰君安证券研究所，从事宏观经济、房地产行业研究，并于2007-2010年连续四年蝉联“新财富”房地产行业最佳分析师第一名。

相较于孙贤兵的寥寥数语，孙建平的这份深度分析报告洋洋洒洒近20页。在报告中，孙建平认为，“旅游人数超过年均2000万人次，标志着华侨城大旅游平台的基本建立，其主题公园衍生产业价值将逐渐体现：未来的华侨城将是星河湾、万达、洲际、宋城、奥飞动漫的综合体。在主题公园衍生品范畴最大的行业——地产行业，华侨城成功证明其优异的能力。那么在其他的衍生产业，诸如演艺、动漫、电影、商业等领域，我们有理由相信华侨城在这些产业将会取得成功。”

孙建平认为，华侨城重估净资产为18.9元，估值大幅折价，安全边际高，具备较强的投资价值。其中主题公园门票类估值1.7元、酒店出租3.1元、住宅别墅类等14.1元。预计2011年每股收益为0.8元、其中旅游酒店等非地产业务贡献0.1元，地产业务贡献0.7元。

孙建平认为，80年代以来迪斯尼的估值中枢为20倍，由此给予华侨城6个月目标价12元，对应10年15倍；12个月目标价18元，并给予“增持”评级。

一方是背靠国际知名大投行，一方是国内行业最佳分析师，分量都可谓举足轻重，左右着投资者的决策。而华侨城就像被插着草标待售的货品，几乎丧失了议价权。

估值之辩：6元不低 18元不贵

记者查阅了华侨城近年来的研究报告，发现高盛高华和国泰君安恰好是看空和看好的“首席发言人”。高华一直对华侨城看得比较空，给出“卖出”评级的，高华是第一家，也是唯一的一家。高华一共出过4篇关于华侨城的研报，其中“中性”和“卖出”各占一半。而孙建平自2004年6月在业内首先研究华侨城“旅游+地产”的模式，其后一直重点推荐并建议“增持”。

导致二者在华侨城估值上出现巨大分歧的源头，在于对其定位和关注点有所差别，选取的估值参照物也各异。

孙贤兵认为，华侨城旅游业务虽然较好，但对盈利的贡献不足15%，因此研究侧重地产业务这一块，估值选取的参考标准是A股地产公司。他对华侨城的担忧主要集中在两个方面——高端业务和财务状况。他的理由是，华侨城侧重高端物业更易受到紧缩政策的冲击，同时，财务状况方面出现显著恶化使得华侨城难以进行扩张。旅游业务并不足以抵消房地产业务的疲软。

“我们并不觉得6块多的目标价是低估，因为我们有自己的一套估值系统。华侨城虽然还有旅游酒店等业务，但占比较低，所以我们主要关注的还是地产这一块。由于华侨城侧重高端物业，且多集中在一线城市，而据我们预计，到明年中旬现行的调控政策仍不会放松，所以相比同行华侨城受到的冲击更大。尽管‘金九银十’会加速去库存，但其他地产商也都在积极推盘，对华侨城下半年的销售情况，我们也看得不是很乐观。”由于记者未能联系到正在出差的孙贤兵，其助手向记者重申了高华对华侨城的观点。

孙建平则更为看好华侨城大旅游平台和高端住宅的互相促进，他认为，主题公园的不断拓展将使其低地价的高盈利模式可持续。通过比较研究华侨城与迪斯尼，孙建平认为，华侨城是大中华区主题公园的绝对龙头，其在在规模、单位面积接待能力、重游率、人均消费等方面仍有较大增长潜力。今后华侨城相关的衍生产品能力将逐渐加强，向迪斯尼的模式逐步靠拢。

“在估值水平上，我们看到迪士尼的估值中枢约20倍，高点的PE达到80倍。鉴于华侨城未来优秀的成长性、在其主题公园方面仍存在巨大的发展潜力，而衍生产品如动漫、演出等由于旅游大平台的建立，也将进入较为快速的发展阶段。我们认为华侨城至少能够也能享受20倍的估值水平。”孙建平表示。

篇10：游东部华侨城作文

一路上，我们说说笑笑，不知不觉地就到了东部华侨城。一进大门，我就被门口那美丽的景色吸引住了：一头小牛站立在中间，它的四周摆放着娇艳欲滴、争奇斗艳、芬芳迷人的花朵，好像在热烈欢迎远到而来的游客。旁边还有一道雄伟壮观的瀑布：雪白的瀑布倾泻下来，好像千万缕柔软的银纱，泼洒飞流，撞击在岩石的棱角上，溅朵朵美丽的玉花，发出哗哗的响声，仿佛在演奏一首交响曲。

我们来到了东部华侨城里的大峡谷。隐隐绰绰的群山像一个睡意未醒的仙女披着蝉翼般的薄纱，脉脉含情，凝眸不语地围绕着群山。大峡谷还有一条湖。湖水在阳光的照耀下，不断地发生着变化，时而绿如翡翠，时而蓝得像孔雀的羽翎;一会儿又变得晶莹透明，像一片波动的水晶，一会儿又变得金黄耀眼，闪烁出辉煌夺目的光彩。然后，我们来到了茶溪谷的茵特拉根。我们先看了三个黑人的精彩表演。然后，我们乘坐着森林小火车观赏了20分钟的美景。最后，我们来到了茶溪谷的湿地花园。我们先来到了四季植物馆观看了各种各样的珍奇植物、生物标本展、立体电影等。还参加了各种各样的活动。

篇11：东部华侨城春游作文

4月9日，伴随着早上的清风，我们乘上了去东部华侨城的汽车，一次令人向往的课外实践开始了

我们乘着车向东部华侨城的茶溪谷前进，遥望远处的山峰，树木葱葱郁郁，生机勃勃。天空明净湛蓝，新鲜、轻盈的空气像波浪一样摇荡，滚动着。我惊叹大自然的力量，创造出如此美丽的地方。车在蜿蜒在群山中的公路上奔驰，山风吹过我的脸庞，呼吸着带有清香味的空气，令人心旷神怡。

茶溪谷是一个美丽的山谷，虽然有些建筑尚未完善，但一点也不伤害那里的美。

我们乘上了一个热气球，在几十米的高空上，俯望着那连绵不断的群山，在无形之中给人一种雄奇壮观的感觉。

茶溪谷最美丽的地方要数湿地花园了。哪里有许多的花草，美丽之至。七种颜色的花草在山上形成一道彩虹。

篇12：深圳东部华侨城作文

我一下车就被眼前的风景吸引住了。你们看，那山上好像有许多神仙踩着一朵白云手中拿着一个法杖往下看。一会儿我们就坐着缆车上山了，到了山上我才明白山上的不是神仙，而是游客。那似像白云的，原来是雾。

在山上往下看，山下的建筑物和人物一下子缩成了像蚂蚁一样。

在山上我看到了许多美丽的风景：那里的山像一块无暇的翡翠，美丽极了。有的山像观音菩萨;有的像骆驼的背;有的像猴子。还有一些山侧着看像睡美人，正着看像一个人在睡觉呢!真是千变万化!这是我仿佛是一位神仙，我脚下踩着一朵白云往下看。我只听到一声：“灵儿”。我才反应过来我不是神仙。

我下山的时候已经是傍晚了，我们坐着缆车下山了。一路上，我看到下面的灯光有黄色、绿色、红色、蓝色、紫色、橙色、粉红色……那些灯光闪烁着美丽的光芒。真是美丽极了!

篇13：深圳东部华侨城作文

一到目的地，一眼就看见一个蓝色和白色交织的地球，上面站着一位婀娜多姿、栩栩如生的女神像，她身穿白色衣服，双手高高抬起，面带微笑看着我们，就像是一位翩翩起舞的天使。

一进入园区，我的耳边传来“哗哗哗”的流水声，顺着声音传来的方向走去，一道气势磅礴的瀑布就映入了我的眼帘，瀑布的水飞泻下来，白白的水花溅起了一颗颗白色的“珍珠”，水花多得犹如天上数不胜数的星星在柔和的太阳下显得格外耀眼。

让我印象最深刻的游乐设施就属缆车了。坐缆车时，我的心跳一直在加速，一直不敢睁开眼睛往下看，但是好奇心战胜了恐惧。我慢慢地睁开眼睛，有巍然耸立的高山、水平如镜的湖水、郁郁葱葱的树木、五颜六色的花朵………原来脚下的风景如此美丽，仿佛这里的全部东西都被我收入眼帘，真是让我大饱眼福!

篇14：游东部华侨城小学作文

春节，我们一家利用宝贵的假期来到了深圳东部华侨城参观游览。

我一路上东张西望、兴致勃勃。一会儿去玩玩水，一会儿去望望山，马不停蹄。可是马不停蹄很容易会饿的，我们观察了一下地图，发现了一个休息的好地方，那里吃的、喝的，应有尽有。

听阿姨说，在这里一定要座索道和缆车，因为那样不仅可以让大侠谷的景色尽收眼底，并且可以看到一般看不到的东西。我们赶往车站，去座缆车。车站很大，排队的队伍很长，可以和世博会排队有一拼，队伍占据了30%的大厅。即便如此，但我们还是耐心的等待，便坐上了缆车。

篇15：关于东部华侨城春游作文

先说说大峡谷吧!那中国最大的人造瀑布，宽300米，水流42米高，波澜，壮阔，直瀑直泻，蔚然壮观的瀑布让我想到“飞流直下三千尺，疑是银河九天”的诗句。它犹如滔滔不绝的江水;它犹如连绵不断的河流;它犹如没有终点的海水。让我念念不忘的记在心中。知道深圳第一条高空索道在哪吗?就在东部华侨城里的，名叫“云海索道“海拨480米，全长1069米。

如果你去了东部华侨城，一定不要忘乘坐云海索道哦!坐上了云海索道，可以俯渺梅沙湾畔的帆星点点，是整个东部华侨城的至高点，可以饱览整个大梅沙海域呢!忘了坐，真可惜!茶溪谷的温地共园更让人惊讶万分。进去时，会经过以生态为主题的湿地廊桥。山水与生命，水资源现状。上层观景平台，可登高远眺湿的花园迷人的风景;下层科普长廊，有水底视角，虚拟许愿墙。

篇16：东部华侨城春游的作文

刚进入花溪谷，展现在眼前的是一片迷人的花海。这是一片美丽的湿地花园，绿油油的草地上绽放着五颜六色的花朵，有金灿灿的太阳花、火红的玫瑰花、美丽的蝴蝶花、可爱的喇叭花、浪漫的薰衣草……真是太迷人了!

花溪谷里有因特拉根火车站、因特拉根步行街、因特拉根市场、东部华侨城大剧院、四季植物园、热气球、茶园……植物园里的东西奇形怪状、闻所未闻。空中地球、太空大南瓜，让我感觉好像到了太空中;空中茄子、南瓜、豆角、哈密瓜、猪笼草、番茄树……好像空中菜园一样。还有神奇的鹦鹉表演、蝴蝶标本……真是太有趣了!步行街上的小丑表扬、黑人街舞、卓别林泡泡舞、小提琴表演……美妙极了!