酒店装修改造施工方案

酒店装修改造施工方案（共8篇）

篇1：酒店装修改造施工方案

国际快捷酒店装修改造方案设计说明

一、项目概述

国际快捷酒店工程位于北京市丰台区丰管路1号，总建筑面积13216.01m2 ,其中地下一层2783.7 m2，地上五层10432.31 m2 ,建筑檐高21.2 m，原建筑为商场用房；现改造为快捷式酒店。原建筑主体为框架结构。室内装修未作，设备、电气管线未安装，未作内分隔墙，便于改造装修，但由于原用途是按商场设计的，所以也给现在的改造带来了一些困难。

二、设计构思

1.在满足国家相关规范的前提下，最大限度地满足使用要求。

2.与本工程有关的规范如下：

《建筑内部装修设计防火规范》

《旅馆建筑设计规范》

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 《建筑设计防火规范》JGJ16-87

《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《饮食建筑设计规范》

3．具体设计如下：

（1）首层北侧设入口大堂。大堂东侧增设电梯厅，安装乘客电梯三

部，首层中部设西餐厅，西餐厅两侧分设各种酒店配套服务用房。酒店管理办公室布置于南侧，办公服务人员从酒店南侧进出，避免与旅客流线交叉。

（2）二至四层设大小客房110套，其中双人间90套，单人间20套，二层设小会议室二个，大会议室一个。

（3）五层为中餐厅及中餐厨房。设有大厅及六间包间，中餐大厅面

积223.92m2。

（4）原建筑在3-5/C-D轴之间为中空部分，本设计将中空部分扩大

为3-6-1/C-1/E轴之间，使空间感觉更加舒适，并便于上部客

房通过中空部分能够间接采光。

（5）由于原建筑为商场，改为酒店后，每个客房均设有卫生间，因

此需要在楼板相应位置开洞，便于设备管线安装。

（6）由于五层原设计为装饰层，现改为餐厅，除中空部分为网架钢

构采光顶，钢化玻璃网架设计应符合《网架结构设计与施工规

范》JGJ7-91、《钢结构设计规范》GB50018-2003有关规定。其

它部分为现浇钢筋混凝土结构。现浇混凝土结构工程的设计应

满足《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《混凝土结构设计规

范》GB50010-2002《建筑物抗震设计规范》GB50011-2001的规

定。

（7）二至五层天井公共走廊扶手采用Φ70镀铬不锈钢管，拦板采用

9mm钢化玻璃。

（8）拆除工程：在不影响结构承重的前提下，拆除部分跨间楼板，尽量满足客房采光要求及使用要求。

三、外立面改造工程

1.由于原设计为商场，现改造为酒店，内部使用功能及平面布局已

全部改变，所以原外窗将拆除,按现在的布局重新设计，所有外门窗的设计应符合下列标准：

（1）建筑外窗抗风压性能不应低于《建筑外窗抗风压性能分级及检

测方法》GB/T7106-2002规定的4级；

（2）建筑外窗的气密性能不应低于《建筑外窗气密性能分级及检测

方法》GB/T7107-2002规定的4级；

（3）建筑外窗的水密性能不应低于《建筑外窗水密性能分级及检测

方法》GB/T7108-2002规定的4级；

（4）建筑外窗的保温性能不应低于《建筑外窗保温性能分级及检测

方法》GB/T8484-2002规定的8级。

2.所有外窗均采用铝合金中空玻璃，外窗的设计应满足《建筑采光设计标准》GB50033-2001的规定。

3.玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》等有关规定。

4.外立面的材质、颜色参照原建筑外立面的颜色、材质。

四、其它专业

1.给排水

1)给排水的设计必须满足《建筑给排水设计规范》

GB50015-2003有关要求。

2)给水分为冷水、热水。卫生间设施不设浴盆，设座便器、淋浴头、洗面盆及其它配套设施。

3)设地漏一个。

2.电气

1)电气设计必须满足《民用建筑电设计规范及条文说明》JGJ/16-92 《建筑照明设计标准》GB50037-96《通用用电设备

配电设计规范》GB50055-93有关章节的标准。

2)弱电系统设计应符合《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

《有线电视系统工程技术规程》GB50200-94

《消防通信指挥系统设计规范》GB50313-2000 有关章节的要

求。

3)控制系统设总配电室一个，动力与照明分设控制装置。各层设单独控制装置，公共部分照明与插分设，客房部分按客房设计

标准设计。

3、暖通

1)热源由市政热力管网提供，制冷由空调制冷机组提供。

2)暖通设计应符合《民用建筑执工设计规范》GB50176-93和《空调通用系统运行管理规范》GB50365-2005及《采暖通

风与空气调节设计规范》GB50019-2003有的关规定。

篇2：酒店装修改造施工方案

党委领导、公司领导：

为改变“假日酒店”硬件设施老旧陈化，严重制约影响接待服务功能的被动局面，现将装修改造初步方案汇报如下：

一、改造区域

1、主楼大堂及入口。

2、主楼五楼原有功能分区改造成客房，其他层客房部分改造。

3、餐饮楼整体改造。

4、酒店广场、网球场以及部分室外景观。

二、改造目标：

以满足市委、市政府及各区县的重大政务、会务、商务接待功能需求为目标，将滨湖酒店打造成设计超前、配套齐全、档次高雅、现代园林式主题文化突出的四星级接待服务中心，体现信阳最高端的饭店接待形象。

三、改造内容

1、酒店广场及部分公共空间的设计与改造

① 为了更加彰显酒店的人文理念和品质，需在主楼门前配置旗杆。② 正对网球场设施老旧且与周边环境不相协调，将把地面更换为 塑胶地面，以达到使用与美观双赢的目的。③ 在酒店原有银杏树等绿化树木下充分利用其空间，增加防腐木地板和木质围栏，改造成为休闲功能分区。④ 在6＃楼原有“假日酒店”基础上另加注英文或拼音，使酒店更具现代感。⑤ 考虑车辆的进出和整体改造需要要将主楼入口整体外扩，采用石材柱体及钢构造型，以满足入口的二门距离形成简洁大气的酒店主楼入口。

2、主楼的室内设计与改造 ① 主楼增设电梯厅并安装电梯一部。全面提升电梯厅的档次，以简洁明快时尚现代的设计形成电梯空间的优雅感和驻留感，装饰性的家具、富有设计感现代感的装饰材料和艺术陈设品等为客人打造高档优雅的等待空间。② 在不影响二楼的整体功能分布的情况下增设2间棋牌室，以保证宾客的需求和酒店功能的全面性。③ 主楼5层原有功能布局全部改成客房，（其中至少有豪华套房5间，单人间10间，其余房间可均为标准间），保证酒店的使用需求。④ 其余楼层客房做局部改造，更换地毯，如条件允许可融入当地文化特色，例如增设饰画。即更改局部细节部位以赢取空间，洗手间可考虑新的设计理念，干湿分离，拆除浴缸采用玻璃淋浴房；客房内更换高档壁纸，关键部位加射灯使光照明亮；宽带增加上网插口，方便客人使用。⑤ 会议室从新做设计规划，可满足每年政协、人大、党代会的各种分组讨论及市直区县各部门日常行政会议的使用功能，总体设计风格为简洁明快，现代感强，吸音保真效果优良。

3、大堂的设计与改造 ① ② 在原有基础上扩大大厅使用面积。

大厅装双层门或风幕机，以达到防止室内外冷热空气交换，同时又具有防尘、防虫等功效。③ 增设公共洗手间，使其在为客人提供方便之余增加酒店的功能性与级别。④ 大堂服务总台及背景拆除，以现代设计融合地域、酒店文化的全新形象示人以达到四星级标准。⑤ 大堂天花、地面石材做重新调整，增加灯光照明，悬吊专门设计的造型灯饰，增强大堂高雅气质。⑥ 为配合四星级酒店的使用需求，增设独立的行李房以保证大宗物品的存放。⑦ 大堂增设商务中心（票务中心），以满足商务客人上网、传真、商务联系、票务订购等的需要。⑧ 大堂总台一侧可考虑设置电脑控制彩色显示屏一个，可用计算机输入排版信息，主要显示三大功能，即：

a、热烈欢迎XX领导来我店视察指导，并配合酒店VIP送鲜花，对重要领导接待；

b、重要会议食宿及各种活动的时间、地点安排等通知； c、饭店的各种功能设施活动画面介绍流动播出。

4、餐饮楼的设计与改造 ① 为了更好的迎合时代发展、结合实际需要自助餐厅需在原有使用面积的基础上加以扩大，达到150人就餐的标准。这样以来有利于酒店将会举行的一系列政务商务活动需要。② 考虑到餐厅的卫生和客人就餐需求，改设双层门，自助餐厅烧烤增设场地音响设备，配备洗碗间。③ 二楼餐饮包房要打破原有的房间格局，在听取领导意见后预设置20座房间1个、15座房间1个、10－12座房间1个、且均需备有卫生间，其他标间可不设卫生间。另外如果房间够大，可配备中式书桌台案及文房四宝，可供与会领导人题字作画，留下墨宝。④ 三楼大会议室原本没有茶水吧，这导致相关人员在开会间歇时无法进行暂时的休息和茶水的供给，所以考虑增设茶水吧。⑤ 三楼设置西餐多功能厅，通过富有西式设计感的表现方式结合近阶段新颖材料，使其充分与酒店整体风格相融合，在细节处体现酒店品位同时满足各种不同层次的会议客人分餐需求。⑥ 据我公司多年的设计经验和近年来市场的需求，特考虑在后厨北口设置室外早餐台。

5、公共走廊及电梯厅的设计和改造 ① 公共走廊作为客房楼联系大堂的主要通道，应协同大堂充分体现四星级酒店的档次，拆除原有顶棚，地砖及墙饰重新设计，最大限度提升层高及设计造型，采用石材、木材、高档壁纸、木制装饰品、艺术陈设品、装饰灯具等装饰营造公共空间的良好气氛。② 全面提升电梯厅的档次，以简洁明快时尚现代的设计形成电梯空间的优雅感和驻留感，装饰性的家具、石材、艺术陈设品等为客人打造高档优雅的等待空间。

③ 电梯轿厢的设计装修是将客人送至客房楼层的关键过渡，务须达到高端的设计装修标准，使客人在进入酒店直至走上电梯的全过程皆能感受酒店的品质和硬件服务。

6、其他在现阶段我们没有提到的细节部位，我们将结合实际的需要进行小幅度的调整。

四、改造总费用包括的范围及概算

1、费用范围：

前期考察费；

委托室内外整体装修设计费； 施工招投标组织费； 原有土建、装饰拆除费；

土建结构、防水、电梯及轿厢改造费； 装修现场施工费； 装饰木制产成品制成费； 活动家具采购费；

彩电、冰箱、保险箱、电话、电脑等电器采购费； 窗帘、布草、后厨设备、餐具等酒店用品采购费； 电动门、空调、新风机组、暖气新添或改造费； 字画、艺术品、陈列品等后期配饰采购费。

2、费用总概算：

约计人民币 万元左右，待装饰方案设计、施工图设计、物料表制作、各工种工程量核实后方可拿出准确预算。

五、组织机构建议

此次改造时间紧、任务重。领导重视和组织机构落实、改造资金如期到位是决定改造成败的关键。因此我们建议，由贵单位牵头，成立酒店装修改造工作领导小组，由分管酒店的领导任组长，用科学发展观组建装修改造的科学流程，人员组成由贵单位领导决定。服从组织决定，全力配合，以确保功能效果质量满足领导要求，施工工期如期竣工，资金总盘子不能突破。

此报告只是我们对贵酒店的初步设想，不当之处敬请领导批评指证。

篇3：医院装修改造方案设计与管理

一、装修改造工作的组织协调

为做好装修改造工作, 医院成立了由主管院长负责的医疗用房调整领导小组和改造工程领导小组。两个领导小组, 职责明确, 分工清晰。医疗房调整小组主要负责做好医院整体医疗布局调整及临床工作流程的规划设计。改造工程小组重点负责病房改造的前期准备, 组织招标及各项工程建设的组织与监督工作, 两个小组充分协调与沟通, 密切合作, 为旧病房楼改造工作奠定了良好基础。

二、民主决策装修改造方案

改造工程领导小组由具有水、暖、电、建筑专业特长人员组成, 分头负责与其相关专业的改造项目。利用每人专业特长, 发挥各自优势, 自行设计、规划装修改造方案。改造工程领导小组广泛与医务人员和行政管理人员进行沟通, 了解他们的需求是做好装修改造工作的基础。反复修改装修改造设计方案, 多次召开论证会, 广泛听取科主任、护士长和使用科室负责人意见, 尽最大可能满足临床和工作人员需要。充分宣传装修改造工作的必要性和紧迫性性, 确定“快、准、细、省”指导思想, 争取得到全院职工的理解和支持, 齐心协力, 克服困难共同完成装修改造工作。改造工程领导小组成员既是设计者, 又是工程的监理者, 保证了装修改造工程顺利进行。

三、装修工程的施工规划与管理

装修施工规划设计方案的可实施性是决定装修改造工程能否成功的关键。我院是一家日均门诊量近2千人次的“三级甲等”中医医院, 旧楼改造必须在不停止日常医疗工作的条件下, 完成装修改造工作。旧楼改造任务量大, 困难较多, 工期短, 是一项纷繁复杂的系统工程。在总体规划设计中, 必须认真分析现状, 制定出切实可行的、具有良好的操作性的实施方案, 尽可能减少对正常医疗工作的影响。施工采取分层进行, 既要保证各层按工期完成, 又要保证其他楼层医疗正常工作。基建办按专业分工负责, 互相配合, 每天深入工地, 监督施工, 发现问题及时汇报, 及时研究解决。对施工中存在的质量问题, 及时与施工单位沟通, 进行整改, 使整个装修改造过程有条不紊的进行。

四、通过装修改造来促进医院内部建设

医院建筑的规划和设计必须遵循医疗工作的特殊规律。20世纪, 医院建筑的设计大多是依据南丁格尔的亭阁布局村落模式理念。为使院内感染得到控制, 医院建筑物之间拉开适当距离, 各个病房尽可能有自然通风与采光。这种分散式布局设计和建筑, 满足了当时医院的要求。

近20年来, 人们对健康与疾病的认识从“生物医学模式”转变为“生物———心理———社会医学模式”。单纯的“生物医学模式”是把医院仅仅当成是治疗患者的空间, 而“生物-心理-社会医学模式”则要求医院建筑的规划与设计, 不仅要从医务人员治疗患者的角度思考, 更重要的是从医患双方完整的生理和心理需求的角度设计。在此次改造规划中, 我院首先考虑的是医院建筑的总体布局应充分满足临床工作的要求, 方便医务人员和患者, 提高服务质量和效率, 降低成本, 节约资源。

五、内外环境的和谐与统一

在规划设计过程中, 牢记“以人为本, 以患者为中心”的理念, 不仅追求室内环境的明亮、洁净、方便;同时力求室内、外环境的整体和谐与统一, 为患者创造舒适的治疗康复环境, 为医务人员创造良好的工作环境。在院区绿化规划设计工作中, 考虑到随着人们生活水平提高, 私家车辆逐年增多, 医院必须有足够停车位的停车场。将规划中的院区花坛绿化取消, 取而代之建一个是宽敞、便利、有序的停车场, 解决了来院停车难的问题。在主要建筑物前, 采用分散点状绿化, 并考虑树型搭配, 保证院区常绿, 为医院营造一个温馨舒适、生机盎然的氛围, 达到了内外环境的和谐与统一。

六、装修改造方案的可持续性

对医院建筑的总体规划而言, “可持续性”具有两层含义:一是规划设计方案具有一定的前瞻性和先进性, 满足医院在未来一定时期内的发展需要;另一方面是随着医学科学的进步, 医院的发展对建筑的要求势必会发生更深刻的变化。因此我院在此次装修改造总体规划设计中, 为医院的发展留有充足的、未限定使用功能的空间, 以满足医院未来发展的需要。

现代医院旧建筑楼的装修改造是一项内容广泛的系统工程, 它不但涵盖了建筑科学的诸多领域, 同时与医学发展息息相关。它要求有严密的科学性, 又要有实施中的灵活性, 特别是在生物医学技术高度发达的今天, 医院已不是单纯提供医疗活动的空间, 是提供家庭化、个性化健康服务的空间, 这就为医院总体规划设计增添了更多的人文主义色彩。如何在严谨的科学性中融入温馨舒适的气息, 是摆在我们面前的新课题。

参考文献

[1]刘俊田.现代医院管理发展与研究[M].北京:北京出版社, 2002.

[2]曹贵荣.医院管理学[M].北京:人民卫生出版社, 2003.

[3]朱凤文, 江木林.以人为本, 提高医院后勤服务质量[J].中华医院管理杂志, 1988.

篇4：办公大楼装修改造施工组织研究

关键词：办公大楼；装修改造；施工组织；质量保证；效益

某办公大楼主要由三个部分组成，包括主楼、辅楼和连廊，其中地上六至八层，地下一层，檐高32m，建筑面积达到32000m2，。现在需要对办公大楼进行装修改造，建设单位要求在装修改造的时候不影响大楼正常的办公。经过周密的设计，精心的组织了施工计划，缩短了装修改造施工的时间，提高了施工速度，进而提高了施工效率。

一　办公大楼装修改造的内容

在该办公大楼的装修改造中，主要包括以下几个方面的内容：铺设复合木地板；对墙面基层进行处理，并喷涂乳胶漆；对于木制品喷涂环保油漆；对吊顶板进行翻新；对外墙喷涂天然真石漆；改造卫生间的供水排水系统等等。

二　办公大楼装修改造的难点

在该办公大楼装修改造施工中，遇到的主要难点问题包括以下几个方面：1）施工工期紧，建筑面积为32000m2的办公大楼装修改造，要求四十五天完成；2）在装修改造施工的过程中，不能影响整个办公大楼的正常办公，要求白天的施工噪声比较小，主要的工作在夜间完成；3）办公大楼墙面、地面地基基础差，地面是木地板，而墙面基础多为石灰混合砂浆，大多数处于空鼓状态。另外，施工中办公大楼要正常使用，因而不能大面积的触动地基，只能在原有的基础上完成改造工作。4）办公大楼内部的办公单位多，许多的部门提出个性化装修的要求，因而难以进行统一的规划和部署。另外，装修后马上就要投入使用，所以对装修材料的环保要求非常的高。

三　装修改造中新技术新工艺的运用

在进行装修改造过程中，要重视新技术、新工艺的运用。1、在油漆涂料的选择上，要选用绿色环保的油漆和涂料。对于吊顶板，要用特有的涂料将其进行涂刷一遍，并保持吊顶板的颜色一致，不会发生变形和掉渣现象。2、现有的木地板凸凹不平，需要对其进行加固，使其平整，并铺设强化复合木地板。3、运用快粘石膏粉进行抹灰，这样能够缩短干燥时间。对外墙基础进行处理之后，需要喷涂天然真石漆，这样能够塑造出真石般的豪华外立面。

四　办公大楼装修改造施工组织策略

为了保证施工质量和效益，在装修改造施工组织中，需要积极采取相应的策略。1）在施工之前，有必要成立办公大楼改造领导小组，并推选负责人，加强材料供应的协调工作，做好机械调配工作，对劳动力进行合理的安排。2）对于外墙的装修和改造，由外装管理小组负责，运用吊篮作为施工工具和运输工具，并由协调小组管理吊篮的使用，负责吊篮的维修。3）对改造房间的数量和范围进行分批，并将施工人员分成若干的班组，制定相应的施工进度表，在施工中分批进行，保证每批次施工的顺利完成。4）为了做好施工现场的交接工作，有必要设立一名技术人员负责此项工作，并统一发放交接记录。对于施工专用电梯，也有必要安排专门人员负责操作，保证电梯能够良好运行，保证施工安全。为了塑造施工队伍的良好形象，有必要统一施工人员的着装，并由施工专用通道进出大楼。5）在施工期间，为了防止灰尘进入未改造或者已经改造的房间内，在施工的时候，有必要用纸胶带粘牢门窗周围的缝隙。为了不影响楼内正常办公，白天施工噪声较小的工序，晚上则负责主要施工任务。为了保持清洁卫生，在走廊有必要成立物品存放处，设立专门人员负责走廊的卫生工作，保证物品存放有序，做好防火、防尘、防盗工作。6）对于墙面和木制品的表面，在施工的时候采用机械喷涂方式。值得注意的是，要对喷涂机械进行合理的调配，保证施工顺利进行。有必要聘请专门的机械师来负责机械的保管、维修和调配，保证机械能够得到合理有序的调配，使得在施工中，能够最大限度的使用机械设备，充分发挥机械设备的功能。7）在对办公大楼进行装修改造施工的过程中，坚持样板先行原则，在进行大面积施工之前，需要做好普通会议室、办公室等样板间，并将样板间的质量、材料的选择、改造效果等通知各部门单位，等各部门同意之后，再按照样板间进行施工。8）每批房间装修改造完成后，要做好验收工作，总结经验，分析存在的问题与不足，为下一批施工提供借鉴。9）建立相应的奖惩体系，保证质量控制工作落到实处。

五　办公大楼装修改造质量保证措施

在办公大楼的装修改造过程中，要注重采取相关措施，以保证大楼改造质量。1）加强对过程的控制工作，严格按照ISO9002的相关规定，对工程施工改造进行全方位的控制，使质量控制贯穿于施工的整个过程，包括方案的选择、材料的进场、工序的联检、竣工验收等等，实行全方位的质量控制措施，消除返工现象的发生。2）在材料的选择上，实行招标采购，选择质量可靠、价格合理的厂家，保证材料的质量。按照装修改造施工计划，对材料实行分批入场，对于每批入场的材料进行严格的检验，保证每批材料合格。3）制定工程质量计划，在施工的整个过程都要重视质量控制工作。对于重要的施工工序，还有必要制定分项工程质量计划，明确质量标准、施工规范和相关人员的责任，进一步保证工程质量。4）在装修施工中，要加强检验工作，对于隐蔽工程验收，在质检员检验之后，还要报请监理工程师进行终检，当终检合格之后，才能进行下一道工序。

六　办公大楼装修改造施工组织的效益

经过精密的设计和安排，对该办公大楼的装修改造收到了良好的效益。比原定工期提前了三天完成装修改造任务；经过对装修改造施工质量的检验，满足了施工了质量标准；此外，在施工中还加强了管理，避免了资金和材料的浪费，收到了良好的经济社会效益。

参考文献

[1]　袁晓东，高鹏.关于营口某办公大楼消防改造的几点看法[J].中国新技术新产品，2010（22）．

[2]　朱臣，韩金芳，李维忠，刘恒祥.某旧办公楼的装修改造技术[J].建筑工人，　2007（11）．

[3]　申家海.谈某部办公大楼装修改造施工组织[J].工程建设与设计，2005（6）．

篇5：酒店装修改造施工方案

项目管理系统劳动力准备工期安排顶棚骨架工程天棚面层工程楼（地）面工程保证工程质量措施施工安全保证措施施工配合保证措施保证工期措施建设文明工地措施保证工程质量创优措施思想保证体系组织保证体系工作保证体系工期保证措施管理人员、施工班组、机械进场情况立面、墙、柱贴面工程

篇6：酒店改造工程装修合同

甲方：________________________

乙方：________________________

按照《中华人民共和国民法典》和国务院《建设工程勘察设计管理条例》的规定，结合本工程具体情况，双方签订此施工合同。

1、工程名称：_______________酒店改造工程

2、工程内容：_______________酒店改造及检修

3、承包范围：_______________两台电梯改造，包括更换电梯控制柜、厅门传动系统、轿门电子感应光幕、对重缓冲器、钢丝绳，电梯轿厢装潢，电梯导靴衬，电梯门滑轮等。两台电梯整体检修。

4、承包方式：包工包料

5、工期：________年____月____日---________年____月____日

第一条、工程价款与支付

1、合同价款的确定依据现行国家、省、市有关文件及“工程预算书”定额执行。

2、本工程价款计算确定为人民币__________万元。决算金额不得超过本金额，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的拨付：合同签订后付工程造价25%的工程预付款，工程完工支付25%，其余的50%为质量保证金，保修期满无质量问题后支付。

第二条、工程质量

1、工程质量必须达到现行国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，经协商本工程的质量等级约定为合格。工程质量必须符合市技术监督局的要求。

2、工程施工必须按照施工图来进行，必须达到效果图的标准，完工后达到甲方及有关部门验收合格标准。

3、工程质量达不到上述要求时，乙方负责无偿返修，直至达到要求，同时承担由此造成的各种相关费用损失，并按法定违约金标准(1%)按日支付违约金。

第四条：双方的`责任

1、甲方责任：

1.1、会审施工图纸。

1.2、提供具备施工条件的施工场地。

1.3、因甲方原因影响施工工期将相应顺延，由此发生的费用由甲方承担。

2、乙方责任：

2.1、乙方于开工前一周提供施工图纸、施工组织设计、资质证明及工程进度、材料设备计划等施工必备手续。

2.2、施工过程使用的水、电、汽费用由乙方承担。

2.3、乙方必须使用符合国家质量标准的原材料，如因使用原材料不合格造成工程质量问题，无论是否超过保修期，乙方均负责赔偿直接和间接损失。

2.4、乙方负责施工安全，施工期间因乙方造成的一切事故，乙方负全部责任。

2.5、合同生效一周内乙方必须进入现场施工，如逾期未进入现场施工，甲方有权单方终止合同，乙方返还预付款并按法定标准(1%)支付违约金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的损失，经甲方确定直接损失和间接损失后，由乙方承担。

第五条：竣工验收与保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。

甲方收到竣工资料10天内组织有关部门进行验收。

2、工程竣工验收后，按照国家有关保修条例要求在乙方所承包的范围内，工程保修期为一年。

第六条：争议的处理

双方因合同发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，经调解后如双方未达成协议，由甲方所在地人民法院诉讼解决。

第七条：未尽事宜及补充条款如下：

1、甲方派出人员及监理人员有权对工程进行总体监督，包括工程质量、材料质量与使用、工程进度等与_______________酒店电梯改造工程有关事宜。对违反合同的施工以及施工质量等问题有权提出修改，乙方必须无条件执行，对于修改期间造成的直接损失和间接损失，由乙方承担。

2、随着工程进度情况，乙方应及时整理相应的内业资料并及时向甲方及有关部门报验，待验收合格后，方可进入下道工序施工。

3、工程竣工验收时，必须经市技术监督局验收合格，并由乙方办理验收合格手续。

4、未尽事宜由双方共同协商解决。

第八条：本合同一式两份，自签订之日起生效。

甲方：________________________乙方：________________________

日期：________________________日期：________________________

酒店改造工程装修合同2

按照《中华人民共和国合同法》和国务院《建设工程勘察设计管理条例》的规定，结合本工程具体情况，双方签订此施工合同。

1、工程名称：_______________酒店改造工程

2、工程内容：_______________酒店改造及检修

3、承包范围：_______________两台电梯改造，包括更换电梯控制柜、厅门传动系统、轿门电子感应光幕、对重缓冲器、钢丝绳，电梯轿厢装潢，电梯导靴衬，电梯门滑轮等。两台电梯整体检修。

4、承包方式：包工包料

5、工期：__________年_____月_____日———__________年_____月_____日

第一条、工程价款与支付

1、合同价款的确定依据现行国家、省、市有关文件及“工程预算书”定额执行。

2、本工程价款计算确定为人民币__________万元。决算金额不得超过本金额，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的拨付：合同签订后付工程造价25%的工程预付款，工程完工支付25%，其余的50%为质量保证金，保修期满无质量问题后支付。

第二条、工程质量

1、工程质量必须达到现行国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，经协商本工程的质量等级约定为合格。工程质量必须符合市技术监督局的要求。

2、工程施工必须按照施工图来进行，必须达到效果图的标准，完工后达到甲方及有关部门验收合格标准。

3、工程质量达不到上述要求时，乙方负责无偿返修，直至达到要求，同时承担由此造成的各种相关费用损失，并按法定违约金标准（1%）按日支付违约金。

第三条：双方的责任

1、甲方责任：

1.1、会审施工图纸。

1.2、提供具备施工条件的施工场地。

1.3、因甲方原因影响施工工期将相应顺延，由此发生的费用由甲方承担。

2、乙方责任：

2.1、乙方于开工前一周提供施工图纸、施工组织设计、资质证明及工程进度、材料设备计划等施工必备手续。

2.2、施工过程使用的水、电、汽费用由乙方承担。

2.3、乙方必须使用符合国家质量标准的原材料，如因使用原材料不合格造成工程质量问题，无论是否超过保修期，乙方均负责赔偿直接和间接损失。

2.4、乙方负责施工安全，施工期间因乙方造成的一切事故，乙方负全部责任。

2.5、合同生效一周内乙方必须进入现场施工，如逾期未进入现场施工，甲方有权单方终止合同，乙方返还预付款并按法定标准（1%）支付违约金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的损失，经甲方确定直接损失和间接损失后，由乙方承担。

第四条：竣工验收与保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。

甲方收到竣工资料10天内组织有关部门进行验收。

2、工程竣工验收后，按照国家有关保修条例要求在乙方所承包的范围内，工程保修期为一年。

第五条：争议的处理

双方因合同发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，经调解后如双方未达成协议，由甲方所在地人民法院诉讼解决。

第六条：未尽事宜及补充条款如下：

1、甲方派出人员及监理人员有权对工程进行总体监督，包括工程质量、材料质量与使用、工程进度等与_______________酒店电梯改造工程有关事宜。对违反合同的施工以及施工质量等问题有权提出修改，乙方必须无条件执行，对于修改期间造成的直接损失和间接损失，由乙方承担。

2、随着工程进度情况，乙方应及时整理相应的内业资料并及时向甲方及有关部门报验，待验收合格后，方可进入下道工序施工。

3、工程竣工验收时，必须经市技术监督局验收合格，并由乙方办理验收合格手续。

4、未尽事宜由双方共同协商解决。

第七条：本合同一式两份，自签订之日起生效。

发包方（章）：__________

承包方（章）：__________

地址：_______________

地址：_______________

法定代表人：__________

法定代表人：__________

委托代理人：__________

委托代理人：__________

电话：_______________

电话：_______________

电挂：_______________

电挂：_______________

开户银行：__________

开户银行：__________

帐号：_______________

帐号：_______________

邮政编码：__________

邮政编码：__________

篇7：国海大酒店装修改造工程总结

一、工程概况：

1、国海大酒店装修改造工程分为两部分：一是一楼宴会厅、大堂、包房改造装修工程；二是3楼、8楼客房及走廊装修改造工程。

2、本工程参与方：

建设单位：国海大酒店

设计单位：阿璞设计

施工单位：一楼宴会厅、大堂、包房改造装修工程：河北长城建筑装饰工程有限公司；

3楼、8楼客房及走廊装修改造工程：河北国恒装饰公司

二、施工中出现的主要问题及原因分析：

本工程施工中出现多次工程延期和质量问题，尤其是3楼、8楼客房及走廊装修改造工程，工期一拖再拖，施工质量较差，多次返修返工。其中原因是多方面的，总结如下：

（一）、设计方面的问题：

1、设计单位的服务与配合缺失。

设计单位没有进行详细的设计交底，施工中出现的技术问题没有及时的进行回复，施工中出现的问题多次电话请求设计单位到现场进行商定，设计单位多次推延，客房施工期间未提供任何服务。

2、设计图纸严重不足，内容缺项，节点不详。

一楼大厅因布局调整，7月12号才拿到图纸，导致施工单位进场两周后才正式施工，施工图没有详细的强电、弱电的系统图和

平面布置图，必须另外设计，并且图纸设计过于简单，节点细部设计不详，许多节点实际施工中无法实现；客房卫生间尺寸设计不合理，现场施工中做了据实调整。

3、工程施工过程中多次发生重大变更调整。

一楼大厅整体布局进行了改变；大堂内吊灯灯池造型由于消防管道影响标高无法实现图纸设计，重新制作造型；原设计大厅入口的背景墙采用干挂大理石，由于原拆除的旧石材的数量不够，后确定采用干挂瓷砖饰面；原设计大厅吧台在大厅背景墙处，考虑婚宴的影响，经多次协商最终确定了吧台和酒柜的样式及位置；咖啡厅吧台原设计位于咖啡厅南侧，后改为咖啡厅北侧，拆除机房隔墙，分隔出一定空间，重新设计。客房家具和饰面板布局基本否定了原设计方案，由家具厂重新据实布局制作。

4、样板间未起到应有的示范作用。

按设计图纸施工的样板间，完成后实际效果不理想，开关插座面板设置过于繁琐细碎，布局不合理；家具布局与房间不匹配；未达到酒店装修改造的预想的效果和功能使用要求，其他客房施工时做了非常大的调整，样板间对后续改造工程没有起到示范和样板作用。

(二)、施工单位的问题

1、施工单位管理松散，项目班子不健全，管理不到位。项目经理施工经验严重不足。

国恒装饰公司国海施工项目部管理人员少，没有配备工程所

需的专职质检员，且现场项目经理施工管理经验匮乏，组织管理能力欠缺，没有进行必要的技术交底，工序自检，工序互检，项目部自检工作，管理非常松散，致使工程施工中出现部位质量不合格，返工现象，延误了工期。卫生间的玻璃门及隔断安装，由于现场施工经验不足，考虑不周全，导致加工好的玻璃尺寸偏差太大，必须重新加工制作，影响了工期。

2、施工人员不足，技术工人少，技术水平较差，导致工程质量较差，细部处理不到位。

现场没有固定的施工人员且现场的施工人员准备不足，临时找人，多次催促项目部，约谈其公司主管领导。但没有明显效果；技术工人多为临时招用，技术水平参差不齐，交底不明确，导致工程质量差，细部处理不到位。三楼卫生间水泥加压板墙面钢架安装垂直度偏差大，与门套线的间距宽窄不一；刮腻子贴壁纸墙面不平，导致饰面板缝隙局部较大。

3、施工过程中多个工序出现多次大面积返工。

工程施工过程中，由于国恒装饰公司管理不到位，施工人员技术水平较差，没有熟读图纸和进行有效地沟通，导致多个工序出现大面积返工。三楼卫生间墙砖粘贴中砖缝不均匀，表面平整度太差，阴阳角不方正等多处质量问题，达不到规范要求，甲方发现后责令拆除返工重做；三楼淋浴间水泥加压板墙面，没有按图纸要求与柱的造型面对齐，影响了地毯铺设，卫生间门安装，故要求拆除原墙向南移15公分；八楼走廊的灯槽、灯具及洗手盆上的射灯没用按图

纸施工，导致返工。

4、交叉施工较多，成品和半成品保护不到位。

由于工序安排不合理，出现窝工和交叉施工，成品和半成品没有采取有效保护措施，导致部分物品损坏或丢失。三楼卫生间防水由于交叉施工和防护不当，多次出现漏水现象，返工重做；壁纸防护不到位有较多破损，卫生洁具部件丢失等情况。

（三）、建设单位的问题

1、酒店设施和功能定位无成熟方案，施工期间多次反复修改。

酒店装修改造究竟要达到和实现何种功能，酒店方面和设计方面缺乏沟通，未有详细的前期规划，导致了施工期间多次变更，反复修改。客房电气终端面板位置的布置，施工单位已按图纸设计已在墙面开槽布线完成，后按酒店方面的要求更改了两三次；八楼卫生间玻璃隔断门，已做推拉门样板间，后又变更为平开门。家具的布局和样式也多次变更调整。

2、家具等协作单位不专业，未做图纸设计。

饰面板和家具安装厂家对现场施工情况了解不足，和甲方沟通不到位，没有做房间内家具的平面布置图和立面图设计。三楼卫生间门套线、饰面板尺寸测量不准，货到后无法安装就位，返工重做；管道井防火门安装不符合要求，反复拆装，样板间的家具设计不合理，摆放过于拥挤等。

3、工程部人员过少，专业不全，存在监管漏洞和不足。

装修工程涉及土建、水暖、通风空调、强弱电等多个专业。现场甲方管理人员配备较少，专业不全，无水电专业工程师。工程中难免出现管理疏漏、预控不到位现象。网线、有线电视线材和设备的选用出现失误，发现后即使做了调整。

4、工程款支付不及时。

甲方出现了两次没有按合同拨付工程进度款现象，造成施工单位有不满情绪，施工出现懈怠和拖延情况。

三、经验总结

通过国海装修改造工程施工中出现的问题来看，要做好一项工程，参与工程建设的各方都应制定详细的工作计划，有效组织，加强管理，资金落实到位。

1、建设单位工程施工前要充分做好前期准备工作，首先要提出明确的结果定义，其次要有详细的投资概算和计划，第三要对设计方案充分论证，第四对相关影响和环节衔接要有足够的前瞻性。

2、要做好设计和施工的衔接和配合。工程施工前和工程施工中，设计单位要进行详细的技术交底和图纸会审，设计图纸应详细合理，应符合现场的实际施工情况和工艺要求，工程变更应及时作出，应有设计人员到现场进行工程指导。

3、施工单位尤其是其派驻到现场的项目经理对项目施工的成败，至关重要。施工单位要有详细的组织管理机构，管理人员应配备齐全且分工明确；施工班组要有较高的技术水平，严格按施工工

艺组织施工，作业人员配备到位；施工单位要熟读图纸，严格按照图纸施工，图纸问题要及时和甲方、设计人员沟通，严禁私自变更设计；对施工作业人员要有详细的技术交底，施工过程中要有严格的自检程序，发现质量问题立即返工重做，自检合格后报请验收；工程施工中如发现进度滞后，要制定详细的赶工计划；和工程各参与方保持有效的沟通，营造一个良好的施工环境。

篇8：酒店装修改造施工方案

一、工程概况

广东药学院附属第一医院肿瘤专科楼装修改造工程项目, 位于广州市越秀区农林下路, 建筑面积为2032m2, 高7层。该楼装饰改造内容包括病房装修工程, 水、电安装工程, 暖通工程等。本项目力争省优、市优工程, 为避免外墙出现抹灰及局部空鼓脱落, 决定对大楼室内外进行装修改造。

本工程施工内容主要分为两个部分: (1) 拆除工程, 即拆除墙体开门窗洞口, 铲除天棚、墙面、楼地面, 拆除各类墙体, 拆除门窗。 (2) 装饰工程, 更换新型装饰材料, 外墙改贴瓷砖;新做部分结构梁、板;湿贴内外墙面砖。

二、工程施工难点

本项目经过多年使用, 外墙出现抹灰及局部空鼓脱落。因此, 按照甲方要求, 为了避免外墙出现抹灰及局部空鼓脱落, 需要对大楼室外内进行装修改造。此次重新改建, 需要对建筑室内结构、设备、功能重新调整与认定, 与新建医疗项目比较, 给工程施工增加了许多难度。此次改建, 业主对施工质量要求较高, 还要考虑到室内的功能和美观, 同时对技术应用和现场管理要求较高。工程交付后, 通过工程实施为力争省优、市优工程是项目部的首要任务。

通过深入现场勘查与分析, 并结合图纸要求, 本工程主要具有以下几个方面的控制难点: (1) 医院专科楼结构改造施工搭接层次多, 装饰材料多样, 且造型施工技术较为复杂, 管理协调难度大。由此可见, 专科楼的装饰分项质量对改造工程的最终竣工效果起到关键作用。 (2) 工程中涉及的装饰材料和外加工材料众多。因此, 如何合理地安排好施工计划、把好材料进场控制关、优选施工工艺成为了技术人员首要解决的问题。 (3) 业主对施工质量要求高, 因此要重视工程质量和施工细节处理, 以体现工程价值。

三、施工难点的解决措施

1.“样板”开路, 提高工效

面对医院专科楼的各个房间, 我们可以挑选有代表性的房型和公共区域作为样板段, 为方案深化、施工工艺、材料搭接中遇到的问题, 提出优化的解决方案, 避免在后期施工中出现问题而影响到工程进度和质量。通过选用进口石材、漆雕、固定家具等主材的施工“预演”, 有效地解决了多种饰面材料搭接、装饰基层及机电安装工程之间的协调问题, 为后期施工提供了参考依据。虽然增加了一些施工成本, 但大大节约工时和提高施工质量等, 这些收益远远超过了成本支出, 提高工效。

2.结构改造, 展现实力

本工程作为改造工程, 主要对局部结构进行加固和土建改造。同时, 加上设计方考虑到了专科楼共同空间的造型, 提出的特殊造型施工, 这样直接影响结构受力体系和结构安全。例如, 按照图纸的要求, 在原方形中庭新建弧形悬挑结构, 以满足公共空间的造型效果, 而经过图纸审阅后发现, 新增加结构属于悬臂体系, 存在着体系不稳定、固结不安全、不能与原结构很好地对接施工等方面的问题。通过模拟计算和按照现行混凝土结构规范要求, 我们提出了一些修改建议, 如增加预应力固结、调整配筋方案等, 避免了在大型公共建筑改造中出现一些质量隐患。

3.石材施工突破常规

医院专科楼的主楼中庭长12m, 宽6m, 是整个建筑空间中最重要的区域。因此, 地面采用1m×1m的米黄大理石铺贴, 局部造型采用进口石材, 黑色大理石围边。采用工厂加工、装配施工的方式, 在工厂完成石材的切割、磨边、特殊拼接、防护处理等, 在施工现场进行安装, 且确保一步安装到位, 这种安装方式彻底改变了传统石材施工现场切割、黏结、安装的施工方式, 这样不仅大大改善了施工现场环境、减少施工噪声, 而且能够保证构件加工的精确性、装饰面处理到位的竣工效果。

另外, 专科楼公共区域墙面石饰面是石材铺贴中的关键工序, 加固后混凝土柱子外径超过了5m, 因此为了确保装饰的设计效果, 需要采用整块铺贴方式, 这无疑对施工技术要求较高。天然石材表面自身分布了大量各异的洞隙, 是天然石材的特性的体现, 但作为饰面材料, 仍存在着一些不足。切割后石材的孔洞缺陷更加明显, 加上其容易被水溶解腐蚀, 所以我们应对洞石进行修补, 其修补技术对饰面效果的好差起到关键作用。一般情况下, 洞石施工都是采用干挂或铺贴的方式, 铺贴完成后还要进行修补, 这将影响到墙面石的饰面效果。因此, 我们需要采取以下几方面的施工措施:

(1) 选择质量好、空洞均匀的天然石材, 在切割时, 我们应选用意大利进口水刀, 辅以红外线尺寸控制, 同时严格控制加工精度, 减少天然石材的缺陷, 保持天然石材洞隙的均匀性。虽然这样会增加成本, 但饰面板的成品质量得到了保证。

(2) 后期修补, 常规的石材一般都是在饰面安装之后进行修补, 此次我们将石材改为在大板加工阶段进行补胶, 也就是说, 在修补加工板修补前进行第一道补胶, 并根据天然石材的特性采用不同的施工方法。

对于孔洞差异不大、颜色均匀的板材, 我们应采用透明胶进行修补, 确保天材石材的特性;对于孔洞差异较大、颜色不均匀的石材, 我们一般采用底色胶进行修补, 以消除石材孔洞的差异。这种事先补胶技术, 不仅保留了天然石材独特的技术效果, 而且解决了石材表面孔洞造成的使用功能缺陷, 同时也便于后期保养和护理。

(3) 在板材补胶之后, 要进行打磨处理, 通过上打磨台, 磨掉1mm左右边线, 打磨之后洞石表面空隙会得到迅速还原, 且可以通过打磨的深浅来控制石材孔洞的大小和数量, 使其满足饰面效果的要求。最后, 我们有效地解决了大面积天然石材铺贴中的材质问题, 确保石材饰面的质量, 提高了专科楼公共区域墙面石饰面的效果。

4.特殊材料施工

设计师引用了许多进口材料, 从而给工程增加了许多施工难度, 如双面丝网玻璃、钳口叠纹玻璃等。特别是在1层公共空间, 设计师别出心裁地设计了一个奇特的造型, 其顶部采用一圈圆弧形状的金色叠纹玻璃。按照图纸要求, 空间直径7.9m, 叠纹玻璃高度0.75m, 采用50方管制作框架, 背部光源照在金色叠纹玻璃上, 产生与众不同的投射效果, 这是医院专科楼的亮点之一。难度在于, 叠纹玻璃的加工难度大, 且成品的吊装难度较大。由于玻璃重量较大, 采用50方管根本承受不了整体的重量。如果仅是承载力的问题, 也不难解决, 可以在内部构架中增加L45的角铁斜撑, 以提升承载力, 但这样会影响到玻璃背后光源的投射效果。

经反复斟酌, 为了解决整体承载力问题, 我们可以将玻璃重新排版, 平均分好玻璃的数量, 减少玻璃的重量, 由原先的吊挂变为框架和压条固定, 50方管的承载力完全没有问题, 光源投射效果也得以保证。

四、结语