房屋质量问题如何解决？

2024-04-16

房屋质量问题如何解决？（共10篇）

篇1：房屋质量问题如何解决？

房屋质量问题如何应对

房屋质量问题各种各样，不同的房屋质量问题有不同的解决方法，本文结合了六种房屋质量案例提出了相应的解决方案。

房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决?问题不同，维权的方式也不同。我们购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。

案例1：退房!

今年9月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内1楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。

案例2：赔款!

王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现，房屋为砖混结构，但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构，觉得自己花了冤枉钱，要求开发商予以赔偿。法院认为，房屋主体结构发生变化，王先生可以要求开发商经济赔偿，也可以选择退房。

哪些质量问题可退房赔款

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

篇2：房屋质量问题如何解决？

购房者付出了巨大投资买房，当然希望能够得到与之相应的质量保证。如果购房者认为房屋质量问题该如何申请房屋质量问题检测?

一、如何申请房屋质量问题检测?

工程质量问题如何申请检测业主遇到开发商后期施工造成的房屋建筑损害?如果遇到此类事件，应该首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。

房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。

二、房屋质量问题如何追究责任?

在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。

住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

在这里提醒您，购房者与开发商可以协商，就房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议。在现实生活中，如果房屋真的发生质量问题，开发商肯定脱不了干系。将赔偿条款明确下来对买卖双方都是有好处的。

虽然业主与施工承包单位之间无直接法律关系，但只要是获得施工许可证，施工方即可在小区内进行施工。如果进入申请赔偿程序，在开发商进行责任赔偿的同时，施工单位也将负连带责任。

以上就是申请房屋质量检测和房屋质量问题责任承担的问题，如果对房屋质量问题存在疑问，购房者可以在网上搜索当地房地产管理部门推荐的房屋质量检测机构对自己的房屋进行检测，如果检测结果证明确实存在质量问题可以根据不同的程度要求开发商承担不同的责任。

新房交付时存在质量问题如何处理? 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。若房屋结构存在严重问题，则应坚决退房；若为一般问题必须由建设单位负责进行加固维修，直至合格。影响毗邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，双方协商处理。

物业管理企业对新房质量存在问题不承担维修责任，但应积极配合业主对房屋开发建设单位提出整改要求。

施工人员没有按照施工要求及规范施工;在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝，麻面等质量问题;水泥和砼本身存在质量问题。

一旦发现漏水，务必先寻找渗漏点。找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，最后就得重新做防水，再恢复。

如何解决新房墙面渗水问题

墙面渗水也分很多种。如果是自家卫生间或厨房间的吊顶附近出现渗漏水，应该先在自家相关部位寻找原因并分析，然后向楼上同号的住户寻求帮助，协商寻找渗漏水的原因。如遇楼下邻里反映您家房厨房或卫生间顶角处渗水，首先要下楼现场查看自己房屋大致的漏水范围，在了解了大致情况下根据实际情况与装修公司施工公司取得联系，商量应对解决，如果是卫生间谓语设备或是厨房的洗涤设备出现漏水情况，那就要看设备的连接件是否有断裂，是否有零件松动等。遇到这种设备的漏水，要立即采取相应的措施进行堵水，并第一时间与装修公司联系，让其到现场查看原因，商量采取措施，将损失降到最低。

浅谈工程质量投诉与受理

盐城市亭湖区建设工程质量监督网

认真接待和及时、妥善处理人民群众对建筑工程的质量投诉，是一项重要的日常性工作，也是社会各界和媒体关注的焦点。近几年来，随着政府部门职能和服务意识的加强，始终把这项工作作为维护广大消费者权益，实践“三个代表”思想，树立良好行风的大事来抓，建立了领导分工负责、设立专门窗口、公开投诉电话、明确工作责任、列入检查考核等一系列行规章制度。做了大量的、行之有效的工作，取得良好的社会效益。但是，在具体工作的实践中，我们也深刻体会到，这项工作涉及面广、工作量大，政策性强，造成工作难度大的因素很多，笔者提出其中的几个主要问题，以供商榷：

一、投诉受理的委托

根据建设部（1997）60号令《关于建设工程质量投诉处理暂行规定》第四条规定：“接待和处理工程质量投诉是各级建设行政主管部门的一项重要日常工作”。这一规定除明确了建设行政主管部门是工程质量投诉的管理部门外，还应该有负责日常工作的处理机构，因此，第六条是这样表明的：“省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉”。我们的理解，这里所“指定”的专门机构，除了负责这项工作的相关机关部门外，还应该对具体进行这项工作的机构具有授权的含义。因此，江苏省建设厅苏建工（2001）239号《关于江苏省建设工程质量投诉处理规定》第三条规定：“各级建设行政主管部门可以委托建设工程质量监督机构负责本行政区域内建设工程质量投诉受理和处理工作”，并“必须依法覆行委托职责，并予以公告”。近期以来，本市的工程质量的投诉以及上级领导批转的工程质量问题，均由上级机关安排到质监站负责处理，依据建设部和省建设厅的两个文件精神，投诉的受理如果由质监站负责，就应该得到上级主管部门的依法委托，否则质监站就不具备受理投诉工作的资格，进而质量责任单位就存在着不受约束的权利。目前，建设行政主管部门一方面直接受理了一些投诉问题，另一方面又将不少投诉案批转责成质监站处理，质监站实际上是在违反规定的情况下尴尬地做着既无职又无权的工作，可谓名不正言不顺。因此，授权实际上是工程质量管理法律、法规和规章的健全，是有关职能机构理顺关系，以法行政、合法行政的依据。

二、投诉受理与保修时限的界定

依据《建设工程质量投诉处理暂时规定》第三条：“凡在新建、改建、扩建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程，在保修期内和建设过程中发生的工程质量问题属投诉范围”。根据这一规定，投诉处理机构应予受理的工程质量投诉包含二个部分：一是在建工程；二是已竣工的保修期内工程。因此，确定工程质量投诉受理的一个基本概念就是保修期。然而《建设部工程质量投诉处理暂时规定》中所指的保修期，是1973年建设部29号令第41条中规定的保修期：土建工程1年；屋面防水工程3年；供热与供冷为一个供热及供冷期；上下水为1年。2000年国务院279号令《建设工程质量管理条例》第40条将工程质量保修期修改为：基础、主体为设计年限，屋面防水工程为5年；供热、供冷系统为2个供暖、供冷期；管线等为2年。因此，工程质量保修必须依据《条例》的规定，这是勿容置疑的。但是《条例》规定的保修期与《建设工程质量投诉处理暂时办法》中所指的投诉受理范围和保修时限上存在着事实上的矛盾，这个矛盾的焦点是：前者将土建工程保修期定为1年，后者将基础、主体定为设计年限，使之成了“终身制”，据此，投诉的受理岂不也成为“终身制”？笔者认为，房屋主体的终身保修能否实现，因其使用时间的延长，房屋用途的变化，维护装修周期的反复，以及权属和责任主体的沧桑变化，时过境迁，可能只是一种良好愿望罢了。而工程质量投诉受理的定位，是建设行政主管部门实施质量监管的一种延伸，这种延伸既是必须的，也是有时限的，应该对这个时间进行界定。笔者认为如何界定保修期与投诉受理的期限，应由建设部充分研究并提出司法解释，或在重新修定相关规定时予以明确，在未明确之前，由建设行政主管部门受理的工程质量投诉对主体工程受理的时限可以确定为自工程竣工之日起的五年。这里的五年期,是指在此期间的投诉问题由建设行政主管部门负责处理，而五年以后的质量问题则由原地房地产行政主管部门实施监管责任，这样既与《建筑工程质量管理条例》相一致辞，又与《城市危险房屋管理规定》等有关法规相衔接。

三、投诉、受理的处理细则

建设工程质量的投诉处理，建设部、省建设厅颁布的文件规定是处理投诉问题的基本依据，这是一个总原则。作为规定的具体执行者是市、县建设行政主管部门或其指定的投诉处理机构，实际操作起来并非简单的按章办事就行的。经过几年来的实践，我们认为，市、县级建设行政主管部门还应依据上级文件规定，结合本地区的实际情况，研究制定程序简易、针对性和可操作性强的投诉处理实施细则。

细则的主要内容分述如下：

（一）工程质量投诉处理的被授权机构及其职责。

（二）工程质量投诉受理的具体范围。

（三）工程质量投诉处理的简易程序。

主要包括：投诉的受理登记；工程质量问题调查与认定；审查处理方案；；责承质量责任方限期解决；以及相关资料的管理、归案等。工程质量投诉处理属于行政处理的范围，绝大多数的投诉问题是可以通过简易程序处理的，涉及工程主体结构安全或存在重大隐患的质量事故以及严重的违法违规行为，必要时进入行政处罚程序。

（四）工程质量投诉解决的主要途径。

一是整改。整改是工程建设过程中质量投诉问题的主要解决方式，在运用简易程序处理时，完全可以运用常规质量监督中处理质量问题的程序和方法，责承建设、施工、监理单位把投诉的问题解决好。

二是协商。协商是质量投诉纠纷的最有效最经济的解决方式，协商由当事人直面进行，协商的基础是诚信，在相互信任，有诚意的基础上提出切实可行的方案，解决办法大体上分为：维修恢复使用功能的；因质量问题给一方造成直、间接损失既要修复又应加以一定补偿的；质量问题严重需进行产权调换或退款的。协商一经达成一致，双方签定协议，予以落实。

三是调解。经协商无果的质量纠纷，当事人一方或双方均可提请调解。调解人除了建设行政部门及其投诉受理机构外，也可以是消费者协会等相关单位或个人。调解要以存在的质量问题为基础，本着合理、合法、公平、公正的原则，兼顾双方利益，维护购房者的合法权益，特别要关注维护弱势群体的合法权益。经调解达成协议的，双方应严格遵守。

四是诉讼。当协商、调解达不成协议时或已达成的协议不能覆行时，诉讼是解决质量纠纷的最佳途径。在购房人为原告，开发商为被告的纠纷诉讼中，双方均可申请施工设计方等相关责任方作第三人被诉讼，并经法院审理判决，由质量责任方承担赔偿责任。些时，投诉受理机构处于从属的配合地位，对法院调取质量纠纷方面的证据、鉴定结论等应予提供。

（五）明确投诉受理过程中下列相关问题的处理方法：

1、为侧重维护购房者的权益，对闲置房地产使用功能部分的保修期初始时间可以顺移到交易双方签约之日起计算。

2、当投诉的质量问题仅作外观检查方法无法确定原因，需采用必要的检测手段时，应由投诉处理机构或专家论证确定检测部位和数量，检测费用先由建设单位垫支，最终由质量责任方承担。

3、对涉及结构稳定或存在严重安全隐患的质量投诉，应立即采取果断的安全措施（撤离人员、临时加固等），在确保不酿成严重后果的情况下再进入调查处理程序。

4、投诉处理机构不涉及双方的经济纠纷的裁定。

工程质量投诉处理工作，是工程质量监督工作的延续，有了完善的“处理细则”后，相信这项工作将会更加规范，更加公正，更加有效。

房屋质量险试水，消费者遇质量问题可索

购房者入住后发现质量问题而投诉无门的现象并不鲜见。但自2003年年底建设部住宅产业化促进中心与中国人民保险公司联合推出了“住宅质量保证保险”以后，消费者再遇到房屋质量问题，也许可以像汽车消费一样向保险公司索赔。

引入保险机制的根本目的是保障购房者的利益。我国现行的《城市房地产开发经营管理条例》虽然规定了房地产开发企业应当承担保修责任，但对于目前众多的项目公司来说，一旦项目开发完毕，公司就会注销，以前的法人变成了自然人，也就不再承担法律责任，所以这一规定对其缺乏约束力。此外，住宅是使用年限很长的消费品，当住宅质量发生问题时，与消费者具有合同关系的开发商有可能会寻找借口拖延保修或不予赔偿。引入保证保险机制，消费者在购房的同时即获得了保险公司的保单，当发生问题后可以直接找保险公司理赔，从而降低了消费者的购房风险。保险公司在里面充当的是一个“裁判”角色，避免了消费者与开发商之间因立场不同产生的纠纷。消费者可以通过保险公司维护自己的利益，开发商也可以通过保险公司明确自己的责任。

事实上，我国的《建设工程质量管理条例》规定的建设工程保修制度，只作用于开发商与施工、勘察、设计等单位之间。一旦住宅在房屋保修期后出现质量问题，由于购房者和这些单位之间并没有合同关系，不能直接找这些单位进行保修或索赔。

住宅作为完整的商品是由开发商提供给消费者的，从法律关系来看，购房者就质量问题能直接追究的责任人只有开发商。根据规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。该条例明确规定了开发商首先应当对住宅质量承担保修责任和赔偿责任。如果发生大的质量事故，作为单个企业，往往缺乏支付赔偿能力。引入A级住宅质量保证保险机制后，购房者就可以在购房时同时获得保险公司的保单，发生问题后直接找保险公司理赔，开发商也从长期的保修义务中解脱出来，将风险转移给保险公司。

目前，建设部住宅产业化促进中心已经会同中国人民保险公司与北京等省市的某些项目签订了合作意向书。

识别房屋建筑质量问题的简易方法

特大型的建筑质量事故固然让人不寒而栗，但漏水、漏电、墙面脱落等小毛病也足以使人烦心。为此，特向市民推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法。

看基础

建筑物基础是多种多样的，大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而别墅和低层的公寓一般用条形基础就可以了。我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题，可能是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的，因此，如果买期房，建议提前到工地现场跑跑，问问现场工人，看看建筑基础，便可对房屋品质有个大概了解。

看墙体

砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：一是外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心楼板搭接部位，因为近海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水较为严重；二是外墙窗框渗水，这主要是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的；三是墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；四是阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。

看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凹凸度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。

看楼地面

楼地面包括底层的地面和楼层的楼板。如果楼板是预制构件的，主要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。如果楼板是现浇板，其防水性都比较好，主要观察是否有漏筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告。如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的转角处是检查的好地方。

对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。

底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。

看屋面

篇3：房屋质量问题如何解决？

房屋建筑工程施工质量管理工作是房屋建筑施工的关键点, 做好房屋建筑工程施工质量管理工作, 有助于提升房屋建筑工程施工质量的管理水平, 进一步提高房屋建筑施工单位的经济效益。具体来说, 房屋建筑工程施工质量管理工作的完善, 可以详细了解施工的具体情况, 及时发现施工问题解决问题, 可以在预防施工质量问题上起到良好的效果。也可以避免一些不必要的材料浪费, 在一定程度上节省成本, 取得较高的经济效益。此外, 做好房屋建筑工程施工质量管理工作可以提升房屋建筑工程施工质量的整体水平。

2 房屋建筑工程施工质量管理存在的问题

2.1 房屋建筑工程招标问题

我国的建筑业竞争日益激烈, 有一部分建筑企业为了成功招标不择手段, 存在着很多明招暗定的现象, 严重影响到招标的公平性和公正性, 不利于形成良好的招标秩序。其中一部分规模小的建筑企业无力实施, 而大规模的建筑企业采取非法手段取得承包资格, 这也给后期的房屋建筑工程施工带来较大的风险, 最终阻碍建筑行业的运行和发展。

2.2 施工材料和设备不达标

施工材料和设备是影响房屋建筑工程施工质量的关键性因素, 然而部分建筑企业并没有认识到建筑工程材料和设备对房屋建筑工程质量的重要性。首先, 目前的建筑企业大部分并没有对施工材料设备的采购和使用情况建立起规范的制度, 没有科学的指导, 就容易出现施工材料设备不达标, 最终影响到房屋建筑工程的整体质量。其次, 对采购人员和仓库管理人员的管理不够, 对他们的行为没有进行合理的制约, 容易导致施工现场出现混乱。最后, 采购材料和设备时不够严格, 没有充分了解房屋建筑工程的实际状况, 无法根据施工情况合理购置材料和设备。其中不乏采购人员节约成本, 从中占取回扣, 最终使得施工的材料和设备不达标, 严重影响房屋建筑工程施工质量。

2.3 缺乏完善的房屋建筑工程管理制度

房屋建筑工程是一项施工规模较大、施工程序较为复杂的工作, 需要建立起一套完善详细的房屋建筑工程施工管理制度, 以保证施工质量。而目前我国大部分建筑企业内部并没有建立相关的管理制度, 部分建筑企业在制度上还存在纰漏, 甚至部分企业只追求经济效益, 一味缩短施工工期, 无法保证建筑工程的质量, 最终影响企业的长久发展。

2.4 房屋建筑工程施工监管力度不够

房屋建筑工程施工质量管理需要做到全方位的监管, 对施工的各个环节进行严格监控。目前我国大部分建筑企业只注重形式忽略本质, 没有真正做好质量管理工作和施工现场的监管工作, 也无法发现施工过程中的安全隐患。

3 房屋建筑工程施工质量管理的解决策略

3.1 招标时严格做好审核工作

目前我国的建筑企业规模大小不一, 各自相应的施工能力是不一样的。房屋建筑工程招标时需要做好严格审核, 对各竞标的建筑企业的实力进行了解, 全面掌握竞标企业的发展状况, 科学选择合适的建筑企业, 这不单单能够降低房屋建筑工程的施工风险, 还能提升建筑企业的经济效益, 同时, 可以在规范市场竞标秩序上起到一定的效果, 做到房屋建筑招投标的公平性和公正性。

3.2 制定规范的材料设备采购和使用办法

目前, 我国大部分建筑企业在房屋建筑工程施工成本预算上, 施工材料和设备都占用较多的资金。这也说明材料设备的使用密切关系到房屋建筑工程的施工质量, 需要建筑企业制定规范的材料设备的采购和使用办法。具体来说, 需要采购人员在购置中对比多个商家, 最终选物美价廉的材料和设备, 同时对采购人员制定严格的管理制度, 对仓库管理人员也制定相应的管理制度, 使得材料设备采购科学化, 最终保证房屋建筑工程的施工质量。

3.3 建立并完善房屋建筑施工质量管理制度

房屋建筑工程施工质量管理工作较为复杂繁琐, 需要对施工工程各环节中的技术、人员、材料设备和操作进行全方位的监管, 这就需要各个环节的管理人员之间做好配合, 明确自身责任, 最终实现对施工各环节的高效监督, 推动建筑企业的发展。

4 结语

房屋建筑工程施工质量管理工作是一项复杂繁琐的工程, 需要各个环节的管理人员相互配合, 科学控制好施工现场的各个因素, 建立并完善房屋建筑工程施工质量管理制度, 最终保证房屋建筑工程的施工质量, 实现建筑企业的可持续发展。

参考文献

[1]王永芝.对房屋建筑工程施工质量管理及控制措施的探析[J].科技与企业, 2014 (1) :84-84.

篇4：房屋质量问题如何解决？

关键词：房屋建筑工程；质量；问题；解决措施

近些年，房屋建筑工程质量事故时有发生，引起了人们的普遍关注。在人们质量意识、安全意识不断增强的背景下，探寻房屋建筑工程质量存在的问题，制定相应的解决措施具有十分重要的现实意义。

1.房屋建筑工程质量存在的一些问题

1.1施工企业在质量管理方面存在漏洞

就当前情况而言，参与建设的施工分包单位在数量上是足够的，然而，在具体的建设过程中，却没能严格按照施工组织设计执行，不仅浪费了人力、物力，也埋下了质量隐患。管理机构的工作人员没有将工作落到实处，没能将质量问题及时地扼杀在萌芽状态或者初始阶段。如此一来，施工企业的综合竞争力将会渐渐下降，表现为质量、资金以及进度等方面的恶性循环，最终面临被淘汰的结局。由此可以看出，施工企业在质量管理方面存在漏洞将会带来多大的负面影响，这种影响关系着房屋建筑工程的质量，更关系着施工企业的可持续发展问题。

1.2相关各方对房屋建筑工程质量监督不到位

在房屋建筑工程质量方面，施工企业负有直接而关键的责任。通过对既往质量事故的分析发现，相当比例的质量问题都源自施工企业的监管不足。对于施工企业而言，内部质量监督等职能部门一旦出现责权不清、互相推诿的问题，将会造成质量监督效果的大幅下降。

除了施工企业的内部质量监督，政府监督机构的监督也是极为关键的。就目前情况而言，计划经济时期遗留下来的“包办式”监管形式还在发挥效应，受此影响，监督工作人员没有找准自己的定位，理所当然地扮演起了质量检查人员的角色，工作过程中往往以下达命令的方式进行质量监管，虽有成效，但大多流于表面，没能有效解决一些关键性的、隐藏性的工程质量问题。除此之外，政府监督机构的工作人员在相关知识和技能方面虽然已经满足一定的标准，到达一定的层次，但还不能完全满足政府质量监督的基本条件，再加上某些偏颇的认知和不良习惯，最终导致无法在工程实践中真正有效地行驶房屋建筑工程质量监督权力，甚至被定性为技术人员。

1.3施工材料的问题

对于房屋建筑工程质量而言，施工材料质量管理是基础，是重点中的重点。但受各方面因素的影响，施工材料仍然存在诸多质量问题：1）材料进场环节把关不严，没要求出示出厂合格证明或者质量检验报告，留下了材料质量隐患；2）在施工现场，对部分易燃易爆的危险物资没有做好充分的安全防护措施，特别是消防防护措施；3）对一些怕水、怕湿材料没有做好相应的防水、防潮措施，也没有进行明确的标示；4）新材料入库存储环节，没有进行严格分类，也没有划分标准储藏区域；5）对那些容易毁损的施工材料养护工作不够得力，造成质量问题，又或者环境污染问题。

2.房屋建筑工程质量问题的解决措施

2.1建立健全房屋建筑工程质量管理的法律法规

应结合房屋建筑工程的相关质量问题，建立一套专业合理、行之有效的建筑市场准入制度。从这个角度思考，落实房屋建筑工程监理制度可以有效减少工程质量通病的发生。目前，监理单位和人员逐渐加大了监理力度，推动了职责分工的进一步明确，有效减少了施工过程中的一系列质量问题，为房屋建筑工程质量保障奠定了坚实的基础。

应该促进招投标制的尽快落实。建立在公平竞争基础之上的投标标制能够促进施工企业的一系列良性改善，如运营管理的有序化及施工技术的不断升级。另外，招投标制在遏制腐败问题方面也能发挥明显的作用，能够发挥净化建筑市场积极作用，促进市场资源的优化配置，进而提高房屋建筑工程的质量。

强化建筑项目目标责任制是完成和达到建筑工程项目合同指标、实现建筑工程项目质量的控制和管理的根本保证。建筑工程项目是一个庞大系统的工程，包含了层层的互相牵接的承包关系，按照“分项保分部、分部保单位工程”的原则，把质量总目标进行层层分解，研究确定每一个分部、分项工程的质量目标。并针对每个分项工程的技术要求和施工的难易程度，结合施工人员的技术水平和业务素质，确定质量管理和监控重点。写出详细的书面交底和质量保证措施，参加施工的所有人员进行技术交底，目标明确、职责分明。将工程项目作为一个系统工程管理，管理包括计划、组织、指挥、协调、控制、检查等。建设、施工、监理单位等加强信息反馈与调控，实现各层次项目目标指标，最终实现建筑工程项目达到的目标。

2.2相关各方应充分发挥监管职能

房屋建筑工程质量监管薄弱，将会导致各种各样、影响极坏的工程质量安全问题。有鉴于此，构建一套科学、公正的质量监督机制，犹如箭在弦上，不得不发。对于施工企业而言，应该从以下几点着手：1）进一步强化相关部门的监管意识，明确他们的监管职责，防止敷衍了事、相互扯皮、效率低下等一系列不良现象；2）建立并落实绩效考评机制，将利益（薪资及升迁机会）和各自的绩效挂钩，尽可能地调动全体员工的积极性，让他们全部参与到质量监督中去；3）应在部门之间建立质量监督联动机制，如发现技术因素造成质量问题，监理部门的负责人员应及时联络工程技术部门的相关人员落实专项排查工作，追本溯源，找出技术质量问题的真因所在，然后予以解决，并在将来的工作中防止同类事件的发生。

2.3提高一线施工人员的综合素质

在房屋建筑工程的整个施工过程中，一线施工人员将要面对各种各样的复杂、繁琐工序或者其他问题，所以更应该提高自己的质量认识。众所周知，工序质量的好坏关系着整个工程项目质量的好坏，换而言之，若想全面预防控制房屋建筑工程的质量隐患，则需要紧紧盯住工序环节不放手，确保其质量。

2.4加强施工材料及设备的质量管理

对于房屋建筑工程质量而言，施工材料及设备的质量是至关重要的。在采购材料环节，首先要选择一家资质齐全、信誉良好的供货厂家。值得一提的是，施工材料的采购不仅关系着工程质量问题，更关系着工程造价问题，是施工企业在激烈的市场竞争占据优势地位的关键，所以不容轻视。在施工材料进场场环节，应安排专业的检验人员对其进行严格的检验，只有确认合格后才允许入场。在施工材料储存环节，应先将其分门别类，然后整齐摆放在规定的位置，同时做好相应的防护措施，如防水、防潮以及防晒等。对于施工设备而言，应做好日常的养护工作和管理工作，发现坏旧设备应及时修理或者更坏，不留质量隐患和安全隐患。

3.结语

房屋建筑工程的质量问题是一个大问题，关系着使用者的生命财产安全。相关各方应给予足够的重视，并采取全面的预防、控制措施（建立健全房屋建筑工程质量管理的法律法规，相关各方应充分发挥监管职能，提高一线施工人员的综合素质，加强施工材料及设备的质量管理），将质量问题扼杀在萌芽状态或者初始阶段，从而创造更大的社会效益和经济效益。

参考文献：

[1] 凌伟华. 浅析建筑工程施工管理的常见问题及对策[J]. 科技资讯. 2010（21）.

[2] 钟明. 如何提高房屋建筑的施工质量管理[J]. 黑龙江科技信息. 2013（02）.

篇5：房屋质量问题如何解决？

—— 二论民主生活会如何开出高质量

“批评上级怕穿小鞋，批评同级怕伤和气，批评下级怕丢选票，批评自己怕没面子。”在民主生活会上，“怕”是一部分人的共性心理。究其原因，还在于会前谈心不透、沟通不够。

心中有顾虑，难免畏手畏脚。进行批评不敢有一说一开门见山，“打开天窗说亮话”，怎么能够红脸出汗、排毒治病？自我批评不愿一针见血单刀直入，“玻璃瓶里装清水”，怎么能提神醒脑、洗掉污垢？一个“怕”字，藏住了意见，也挡住了问题，让民主生活会变成了“神仙会”。

“怕”是思想问题，解开这个扣子，还得靠思想工作。驱散“怕”的心理、开好民主生活会，谈心沟通是个关键。思想说通了、扣子解开了、顾虑扫清了，没有心理负担，才可以放下架子、放下包袱、放低身段。诚心诚意沟通思想，推心臵腹交换意见，做到有交流、有交锋、有交心，有共识、有共振、有共勉，让人脸上火辣辣、心里热乎乎，“怕”就会变成“敢”、变成“愿”，批评和自我批评才能落到实处，民主生活会也才能有实效、见成效。

一些地方在没有充分交心沟通的情况下，就急急忙忙开民主生活会。于是，或是不敢发言、不愿说话，对上级放“礼炮”、对同级放“哑炮”、对自己放“空炮”；或是找不准脉、点不到穴，问题说不到点上、批评打不到痛处；甚至心有怨念、发泄私愤，导致用“批评”抵制批评、用“意见”反驳意见，搞成无原则的纷争。这样的民主生活会，失真、失实、失范、失控，变成了“热热闹闹走过场”，开了也等于没有开。

“凡事预则立，不预则废”。召开民主生活会之前，“班长”与班子成员、班子成员之间、班子成员与分管部门的干部群众，都需要进行反复谈心与沟通。首先是要说清主旨，教育实践活动不是打棒子、扣帽子，而是要惩前毖后、治病救人；其次是要明确方法，实事求是进行批评与自我批评，有什么说什么、是什么讲什么，不夸大也不缩小；再次是要端正态度，摘掉有色眼镜，摒弃成见偏见，防止从个人恩怨、利害得失、远近亲疏出发看人待事；最后还要提出问题，把批评和自我批评的意见先亮出来，有来有往，开诚布公，一起矫正、一起提高。在交心沟通中统一思想、澄清认识，民主生活会“团结―批评―团结”的目的才不会落空。

篇6：房屋质量问题如何解决？

——四论民主生活会如何开出高质量

本报评论员

《人民日报》（2013年09月24日01 版）

把群众路线教育实践活动的认识成果转化为实践成果，民主生活会是关键环节。

毋庸讳言，现在一些民主生活会，质量不高，效果有限，导致这一党内民主的重要形式功能退化：有的铺天盖地谈工作，遇到思想作风问题就悄悄转弯，议题跑偏；有的谈成绩头头是道，摆问题轻轻带过，文过饰非；有的该回应的事项不回应，该剖析的问题不剖析，隔靴搔痒；有的以抽象代替具体，以共性代替个性，以班子问题代替个人问题，笼而统之。这些现象的出现，归根结底是“诚”上出了问题。

民主生活会是解决党内问题、加强党性锻炼的重要方式。对党忠诚，为人坦诚，对同事诚恳，对组织诚信。诚，是党员应有的态度和品格，是民主生活会开出高质量的基础。推心置腹、开诚布公，有缺点谈缺点，有意见说意见，勇于自我剖析，帮助同志进步，才能真正达到改进作风、共同提高的目的。反之，会上“你好我好，互不干扰”，当面不说、背后乱说，听起来知无不言、实际上言不由衷，表面上和和气气、内心里疙疙瘩瘩，以这样的态度对待组织和他人，民主生活会即使看上去“成果”再多、交流再“热闹”，也不可能触及灵魂，推动全心全意的反思和整改。

“对党忠诚老实，言行一致，坚持党和人民的利益高于一切，个人的利益服从党和人民的利益”，是党章对我们的基本要求。对党组织忠诚不渝，体现在查摆自身问题上，就是有一说

一、有二说二，不藏藏掖掖、遮遮掩掩，闻过则喜、闻过则改；体现在开展批评上，则是实事求是，坦诚相见，不存杂念，不塞私货，不凭主观臆断，不凭道听途说。延安整风，毛泽东与战友定下“君子协议”：各自检讨，把话讲透，不准记仇，不影响工作。如此推心置腹的真诚态度，为我们今天开展民主生活会树立了典范。

篇7：房屋质量安全问题

房屋不同于其他商品，不仅不能退货，而且家中遇到房屋漏水，维修更是非常麻烦，那么遇到房屋漏水的问题，业主该找谁呢？这要看房屋是否在保修期内，下面四种情况介绍给大家，希望有用。

一、在保修期内，先上报物业公司维修

有物业的小区，房子处在5年保修期内，业主家出现房屋长毛漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。

另外，如果保修期内的房子没有物业公司负责管理，业主可直接找到开发商，要求开发商维修房屋。

二、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理

房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

三、没有物业管理，维修要找产权单位对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。

篇8：房屋质量问题如何解决？

1.1 相关法律、制度不够完善。

虽然近年来随着《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》等一系列法律法规的出台, 基本形成了安全生产管理领域法制建设的框架, 但配套的制度建设及各专门法之间的衔接问题还需要进一步的完善。随着工程复杂性的不断提高, 一个项目中多个工种、多个分包商同时交叉施工, 这对安全生产管理又是一个新的挑战。近年来发展的大批专业承包、劳务分包企业, 其素质良莠不齐, 许多分包商的社会信誉、施工技术和管理水平普遍较差, 在工程施工过程中安全意识淡薄、偷工减料、违章指挥、冒险作业时有发生, 施工人员又隶属不同企业, 给总包单位安全管理造成极大难度, 很难实现对安全生产进行统一管理。目前大多数施工企业还不能有效利用先进的管理技术和信息技术来提高管理水平。应利用信息管理手段建立诚信体系和不良记录, 把企业市场行为、安全业绩和存在问题全部纳入, 与市场准入、资质资格、评优评先、行政处罚直接挂钩。

1.2 建筑市场秩序不规范。

一些建设项目未办理施工许可、质量安全监督等相关手续就擅自开工建设, 规避政府主管部门监管。不少工程项目在建设过程中存在着抢工赶工, 任意压缩合理工期的现象。尤其是政府督导的形象工程以及房地产项目的开发工程, 存在着很多政府监管不力的地方, 虚假招标、指定下的暗箱操作现象。

1.3 安全技术有待提高。

建筑业安全生产科技相对落后, 近年来, 科学技术含量高, 施工难度大和施工危险性大的工程增多, 给施工安全生产管理提出了新课题、新挑战。一大批高、大、精、尖工程的出现, 都使施工难度、危险性增大。如国家大剧院、中央电视台、奥运会场馆工程、上海卢浦大桥等, 安全技术亟待提高。近几年来, 建筑施工中的多发性事故不断发生, 据统计, 因高处坠落、触电、物体打击、机械伤害、坍塌这五类事故占事故总数的85%以上。

1.4 施工人员素质较低。

目前我国建筑业人员65%是农民工, 这些农民工从农村进入城市, 从农民转为工人, 他们的知识结构、工作方式、习惯意识等, 还不能适应建筑业的特殊工作条件和环境, 他们普遍未经过基本培训和教育, 缺乏应有的安全知识和安全防范意识, 从而导致自己或他人发生安全事故。

1.5 建筑施工引起的环境污染。

建筑工程中的环境污染主要有噪音污染、泥浆污染、灰尘固体悬浮物污染、基坑开挖时对周围环境的危害、光污染和固体废弃物产生的污染。其中噪音是建筑施工中居民反应最强烈和常见的问题。据统计, 在环境噪声源中, 建筑施工噪声占5%, 施工时打桩机的噪声瞬间值超过90d B (A) , 混凝土浇捣时的噪声达到80d B (A) , 可见施工噪音是一个非常值得关注的问题;而泥浆污染、灰尘固体悬浮物污染、基坑开挖时对周围环境的危害、固体废弃物产生的污染是比较传统的污染;而光污染是近年来才提出的问题, 城市建设中的光污染主要来源于建筑物表面釉面砖、磨光大理石、涂料, 特别是玻璃幕墙等装饰材料形成的反光。施工中电弧焊或闪光对接焊工作时发出的弧光也是重要的污染。强烈的反光和电弧会刺伤眼睛, 引起视觉紊乱, 甚至引起交通事故。同时这些也是施工现场引起火灾的重要来源。

2 保证施工质量的技术措施

2.1 施工技术的管理

2.1.1 项目部进入现场后, 应进行图纸会审, 组织参与各工种设计交底, 图纸会审工作应在设计交底之前完成。

2.1.2公司应督促各项目部在不同的施工阶段对不同的施工对象, 提出相应的施工方案或作业指导书, 并进行审查, 报监理批准实施。2.1.3对于施工生产中产生的一般技术问题及时解决, 如有重大技术问题, 则组织有关方面共同参与解决。2.1.4及时做好各项技术资料汇总工作, 定期归档, 同时定期对各项目部的技术资料进行检查, 发现问题及时督促整改落实。2.1.5计量工作是企业施工和管理的技术基础工作, 根据施工实际情况, 设置相应的计量管理机构, 要求配备专 (兼) 职的计量管理人员, 开展计量工作;定期检查, 确保计量准确。

2.2 钢结构工程技术措施

2.2.1 电焊工必须持证上岗, 禁止无证人员进行电焊操作。

2.2.2屋面施焊时按规定办理用火手续, 作业面必须设置灭火设施, 并应设专人配合拉线, 看火, 并戴好防护镜。2.2.3钢结构屋架安装时必须有专人指挥, 操作人员协同操作, 屋架就位后必须设置临时横向支撑, 避免屋架产生水平位移或倒塌。

2.3 钢筋工程技术措施

2.3.1 多人合运钢筋, 起、落、转、停动作要一致, 人工上下传送不得在同一垂直线上。

钢筋堆放要分散、稳当, 防止倾倒和坍塌。2.3.2在高空绑扎钢筋, 须搭设脚手架和马道。马道上不准堆放料, 禁止向下抛掷。2.3.3绑扎梁、柱, 必须在有外防护架的条件下进行, 外防护架高度不低于作业面1.5m, 无临边防护不系安全带不得从事临边钢筋绑扎作业。2.3.4绑扎、安装楼板前, 应检查模板、脚手架是否稳固, 绑扎梁、柱, 高度超过2.7m, 必须搭正式操作架和挂安全网。

2.3.5 在绑扎的平面钢筋上, 不准踩踏行走。

2.3.6人力搬运钢筋时, 应动作一致, 在起落停止和上下坡道及拐弯时, 前后要相互呼应。2.3.7在搬运及安装钢筋时, 防止碰触电线。2.3.8人力垂直运送钢筋时, 应预先搭设马道, 并加护身栏, 人工垂直送、拉、运钢筋, 应搭接料平台, 加设护身栏。并应检查绳索滑轮及绑扎等机具是否牢固, 在上面接料人员应挂好安全带, 人员必须在护身栏内操作, 在吊运时垂直下方禁止有人员通行。2.3.9不应在架子上随便放置工具和短钢筋, 以免坠落伤人。

2.4 模板吊装、拆除工程技术措施

2.4.1 高空临边作业时, 有高处坠落和掉下材料的危险。

支模人员上下应走通道, 严禁利用模板、栏杆、支撑上下。站在活动平台上支模要系好安全带, 工具要随手放入工具袋禁止抛掷任何物体。2.4.2支模应按工序进行, 模板在没有固定好之前不得进行下道工序, 否则模板受外界影响容易倒塌伤人。2.4.3遇有恶劣天气 (六级以上强风、大雪、大雨、大雾) , 停止吊运作业。2.4.4施工中, 必须支搭安全网和防护网, 并经常清除网内杂物。2.4.5模板支撑不得使用腐朽、扭裂、劈裂的材料。顶撑要垂直, 底端平整坚实, 并加垫木。木楔要钉牢, 并用横顺拉杆和剪刀撑拉牢。2.4.6拆除模板应经施工技术人员同意。操作时应按顺序分段进行, 严禁猛撬、硬砸或大面积撬落和拉倒。完工前不得留下松动和悬挂模板。拆动的模板应及时运送到指定地点集中。

2.5 屋面挂瓦

2.5.1 施工时应保证所有工具是否牢靠, 以免工具掉头、掉刃伤人。

手持电动机具必须装有漏电保护装置, 操作前要试机检查, 合格后方准操作, 并要戴好绝缘手套。2.5.2挂瓦施工时必须在檩条间搭设脚手板, 不允许在檩条上行走。2.5.3施工时不得触动临时电线, 如电线妨碍操作, 应由电工移动。2.5.4屋面防护栏杆高出檐口不得小于1.5m, 且必须设置两道护身栏杆。

摘要：建筑业是我国的支柱产业, 其建筑产品体积庞大, 产品形式多样, 施工现场安全动态变化大, 工种多。以下结合实际, 重点探讨房屋建筑施工中存的问题及解决措施。

关键词：房屋建筑,施工过程,质量管理

参考文献

篇9：房屋质量问题如何解决？

关键词：房屋建筑工程监理常见问题解决措施

近些年来，中国的房地产业空前的膨胀，房价一路飙升，一发不可收拾，同时推动了建筑业的快速发展，各大城市到处是忙碌的建设施工，工地到处可见，所以有工地的地方都有监理单位的存在，由此可见，房屋建筑施工质量的监理工作是极其必要的。

随着各处工地不断的发生安全事故，不得不给我们工程的质量问题敲响了警钟，并且可以看出，我们建设的监理单位也存在一定的弊端，综上所述，加强我们的工程监理的工作是当前的重要任务，监理工程师要搞好房屋建筑工程施工质量控制，必须在监理过程中了解工程质量检测的内容，掌握工程质量检测的监理方法，做好工程质量检测监理工作。

1房屋建设监理工程的现状

1.1 体系残缺

在项目投入施工之后，大多是层层转包的形式，有的单位并未建立以项目经理、项目总工为主的制度，质检员、试验员、材料员等共同组成的建立体系，监理体系形同虚设。使得监理工作难以发挥出理想的成效，给质量监理工作带来不利的影响。

1.2 监管力度薄弱

招投标制度执行不规范，操作人员失误作业时有发生。而虚假招标或直接发包工程则使得设计能力减弱，设计师无证上岗依旧存在，施工单位自身的监管工作也出现许多问题，在施工顺序上未能合理安排，“豆腐渣工程”问题依旧存在，导致这类问题主要是由于工程多次转包、任意收费、资金流失等问题。

1.3 监理人员专业素质偏低

员工专业素质偏低具体体现在：监理人员专业知识水平不足，监督工作过于形式。现代施工质量监理环节中，对于监理队伍的建设也没有起到作用，使得整个监理团队素质偏低，人员缺少强硬的责任感。

1.4 责任制度体系缺乏完善

良好的监理制度是保证监理工作顺利实施的基础，但很多施工单位在监理制度的制定上没有采取相应的策略，使得监理制度存在明显不足，如质量责任制度、技术复核制度等，最终导致监理责任不清、技术管理难度加大，施工环节失误频频等。

2 房屋建设监理中常见的问题（如图1 ）

图1 房屋建筑工程监理中存在的问题

3 优化房屋施工质量监理效率的措施

3.1 施工前的监理工作

熟悉工程项目的基本情况对工程项目所在位置、地形地貌、土地购置、气象条件、道路、管网线路、标高、工程地质等均要有一个概括的了解。通过合理化建议可使图纸中的错误消除在施工之前，避免施工后返工造成索赔事件发生。质保体系是直接影响施工期间质量控制的重要环节，核查施工单位自身的质保体系。是保证质量控制的重要措施。加强施工质量的预控教育和素质教育，这是监理人员辅助施工单位管理层的一项不可缺少的工作。认真审图、全面熟悉图纸，便于以后的过程控制。

3.2 工程质量检测的内容

基本试验具有法定性，其质量指标、检测方法都有相应的国家或行业标准。其方法、程序、设备仪器以及人员素质等应符合有关标准的规定，其试验一定要符合相应标准方法的程序及要求，要有复演性，其数据要有可比性。施工试验是施工单位内部质量控制手段，判定质量时要注意技术条件、试验程序和第三方见证，保证其统一性和公正性。竣工抽样试验是确认施工检测的程序、方法、数据的规范性和有效性，为保证工程的结构安全和使用功能的完善提供数据。

3.3 工程质量检测的监理方法

3.3.1见证取样

监理机构中的见证人员应具备建筑施工试验知识并取得见证取样证件的专业人员担任，并通知施工单位、检测单位和监督机构等。见证人应在试件或包装上做好标识、封志、标明工程名称、取样日期、样品名称和数量及见证人签名。见证及取样人员应对见证取样的代表性和真实性负责。见证人员应作见证记录，并归人施工技术档案。检测单位应按委托单，检查试样上的标识和封套，确认无误后，再进行检测。检测应符合有关规定和技术标准，检测报告应科学、真实、准确。检测报告除按正常报告签章外，还应加盖见证取样检测的专用章。

3.3.2平行检验

平行检验项目主要是测量放线、复核几何尺寸等类的检验。检验可使用监理自有设备，也可使用施工单位的设备由监理独立进行，但必须对平行检验使用的设备予以正常状态的确认。平行检验一般应在施工单位自检完成后进行。若时间紧时，也可采用与施工单位同步检验的方式。

3.3.3进行旁站监督

根据项目情况，对施工检验进行旁站监督或同步检验可全过程进行，也可部分进行。对房建工程使用功能性的检测如灌水实验、水压实验、汽密性实验、防雷接地、环保检测、智能化测试、电气测试等应采用旁站监督监理。

3.3.4委托第三方检测

当需要由第三方检测时，监理工程师应对第三方检测的质保体系包括检测单位的资质、检测人员的资格、检测设备的检定状况等进行审查，同时对其检测方案进行审批。在检测过程中应重点监督检测环境条件是否符合检测规程要求，对检测报告应及时跟进搜集，以便及时了解情况果断处理。

3.4 竣工验收的监理工作

对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告；审核施工单位的技术档案和竣工报告；在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见；在竣工验收大会上，汇报监理工作；接受上级质检部门和省市监理协会、本监理公司领导对监理档案资料的审查；各有关单位共同签署的竣工验收书上签字。

4实施房屋建筑施工质量监理的意义

4.1 国家经济建设

建立具有中国特色的房屋建筑施工质量监理制度，必将提高我国房屋建设投资效益和建设水平，确保国家建设计划和工程合同的实施，建立起建设领域社会主义市场经济的新秩序。

4.2 建设单位的效益

对于建设单位（业主）来说，实施房屋建筑施工质量监理制度可以使其筹建机构大大精简，既节省人力、开支，又可使房屋建筑工程得到有效的优质的管理。

4. 3 监理机构的制度实施

对于监理机构来说，实施房屋建筑施工质量监理制度有利于确保工程质量建设监理贯穿于工程建设的全过程，施工程序、施工操作及其相应管理始终都在严格的监理之下进行，因此可及时纠正任何不符合规范、规程的行为，而杜绝质量事故、确保工程质量。

5总结

房屋建筑施工质量监理工作是一项极其有意义的工作，也是一项任重道远的工作。只有提高监理人员素质，健全监理体系，完善建立制度，加大建立力度，房屋建筑施工质量监理工作才能真正落到实处，房屋建筑的施工质量才能得到保证，国家和人民的生命财产安全才能得以保障。

参考文献

[ 1] 王文旗，戴晓兰. 房屋建筑工程施工质量的监理控制要点 [ J] .

2008，（ 4 ）.

[ 2] 王寒冰. 浅析房屋建筑中工程质量监理内涵及措施 [ J] . 科技咨询导报， 2007，（ 11）.

篇10：房屋质量保修期如何计算

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房屋质量保修期如何计算

购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修

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期，自竣工验收合格之日起计算。

新房的保修期从何时起算?许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

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其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定了“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限”。建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。需要注意的是，这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其

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中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。

保修期过了仍可处理

很多购房合同都会有一个免责条款，规定因不可抗力、因使用不当或者第三方原因造成的质量缺陷，不在保修范围之内。这一条需要注意，对于“不可抗力”法律有明确规定，但因使用不当或者第三方原因却可有各种不同的解释。因此，订立详细的合同很关键，而房屋一旦出现问题，正确处理更为关键，其中抓紧时间、盯紧开发商是首要两条。房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。维修完后，一定要认真验收。对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋

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质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。

保商品房保修范围与保修期限：

本商品房自签约后交付之日起，在正常使用情况下，本公司根据企业和项目情况对本商品房的保修项目和保修期限作如下承诺：

保修项目商品住宅质量保修制度规定的最低保修期公司承诺的保修期保修责任问题处理期限

地基和主体结构正常合理使用寿命正常合理使用寿命保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。

屋面防水3年保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

墙面、厨房的卫生间地面渗漏1年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房、卫生间地面漏水以及地下室渗漏发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

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墙面、顶棚抹灰层脱落1年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修复。

地面空鼓开裂、大面积起砂1年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面空鼓、开裂、大面积起砂，发展商将无偿进行修复。

门窗翘裂、五金件损坏1年保修期内因产品或施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行、维修或更换。

卫生洁具1年保修期内因产品或施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修或更换。

灯具、电器及开关6个月保修期内因产品或施工质量出现的问题、随楼附送的灯具(不含光源)、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修或更换，但业主自行改动后不属保修范围。

管道渗漏、管道堵塞2个月管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。

保温(隔热)工程

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5年

在保修范围和保修期内发生质量问题的，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。

白蚁防治15年广东省《新建房屋白蚁预防技术规程》规定必须进行白蚁预防的部位。

(其他约定项目)

本公司愿承诺的其它内容(可用附页)

质量保修受理部门联系电话

质量保修单位

联系电话答复时限个工作日

备注：保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制

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度的规定》(建设部建房[1998]102号，以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限(保修项目中保温工程、白蚁防治的最低保修时间从工程竣工验收合格之日起计算)。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

来源：（房屋质量保修期如何计算http://s.yingle.com/s/374566.html）心怀法治.相关法律知识

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房屋质量问题如何解决？

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