更正企业所得税申请书

2024-04-23

更正企业所得税申请书（通用12篇）

篇1：更正企业所得税申请书

更正姓名申请书

患者入院/门急诊使用姓名：科别：疾病名称：病案号：患者本人真实正确姓名：

身份证/户口簿记录姓名：

因患者/家属自身原因，造成患者在入院/门急诊诊疗中使用的姓名不是患者的真实姓名，真实准确的姓名是，现申请将姓名更正为。

主管医师意见：申请人：

医师签字：申请人与患者关系：签字日期：

医务科意见：

医务科（盖章）

年月日

篇2：更正企业所得税申请书

京山县国土资源局:

申请人为京山县水峡口村村民推举的代表人,因对京山县林业局为登记权利人胡述武办理的林权登记持有异议,认为该登记错误,特申请更正登记。

申请人认为京山县林业局仅凭山林租赁承包合同书将山地上的林木所有权一并登记给权利人胡述武是错误的，没有事实依据，这种登记后果，明显损害了村民的集体利益。

根据村委会与胡述武签订的《山林租赁承包合同》的内容可见，双方只是对林地的承包经营权进行了约定，没有对林木所有权的转让进行约定。也就是说，该协议不能确定林木的买卖内容（见附后书面合同）。但京山县林业局为胡述武颁发的京山政林证字（2013）第000604号林权证中，已经明确林木所有权人为胡述武。这种登记明显是无事实依据的登记行为，属于违背事实的错误登记。

《林权登记管理办法》第八条规定，申请林木转移登记时，应当提交下列林权变更来源证明：林权依法变更或者灭失的有关证明文件。具体来说，涉及土地承包的，要有承包经营合同，涉及林权转让的，就是要有转让合同。

《不动产登记暂行办法》第五条规定，明确将林地承包经营权和林木所有权设定为两种不同的登记对象。

而京山县林业局在审查胡述武的林地承包经营权登记时，在只有山林租赁承包合同的前提下，没有审查林木的来源权属，直接对属于水峡口村的集体林木所有权登记到了胡述武个人名下，并记载在登记簿上。这种登记是错误的，应该予以更正。

为了维护村民合法权利，申请人现依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》规定，特申请更正登记，请求贵局依法更正登记簿中的林木所有权登记之错误，仅为胡述武办理林地承包经营权登记。

特此申请

申请人：

篇3：更正企业所得税申请书

一、补缴以前年度所得税税款计入当期损益进行税前扣除

[例1]A公司连年盈利,2013年8月税务稽查局完成了对其2012年纳税情况的税务稽查,共查补企业所得税90万元。当月A公司及时缴纳了税款,同时进行了如下账务处理:

2013年12月31日,A公司进行年末账务处理(不考虑盈余公积)时,

在进行企业所得税预缴和汇算清缴时,A公司没有将补缴的90万元的所得税税款进行纳税调增。

《中华人民共和国企业所得税法》第五条规定:“企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。”第八条规定:“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除。”《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定:“企业应纳税所得额的计算,以权责发生制为原则,属于当期的收入和费用,不论款项是否收付,均作为当期的收入和费用;不属于当期的收入和费用,即使款项已经在当期收付,均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。”

根据上述规定,企业每一纳税年度的收入总额,减除当年不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。不属于当期的费用,即使款项已经在当期支付,均不作为当期的费用在税前扣除。补缴以前年度的企业所得税,虽然在补缴当年支付了税款,但却是对以前年度纳税义务的履行,根据权责发生制原则,它不属于补缴当年的费用,不能在补缴当年的企业所得税税前列支,而且根据企业会计准则的规定,会计上也不可计入当期损益。

A公司对补缴税款的错误的账务处理使得其补缴税款年度的会计利润减少90万元,并最终少缴企业所得税90万×25%=22.5万元,这相当于查补入库的企业所得税税款有四分之一又白白地流回了被查企业,不仅使税务稽查的效果大打折扣,而且严重削弱了税务稽查对税收违法行为的震慑力。

正确的账务处理应该是怎样的呢?

对于以前年度查补收入,应根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》,判断是否构成前期差错。

前期差错是指由于没有运用或错误运用下列两种信息,而对前期财务报表造成省略或错报:

1. 编报前期财务报表时预期能够取得并加以考虑的可靠信息;

2. 前期财务报告批准报出时能够取得的可靠信息。

构成前期差错的情形主要有:

1.计算以及账户分类错误;

2.采用法律、行政法规或者国家统一的会计制度等不允许的会计政策;

3. 对事实的疏忽或曲解,以及舞弊。

企业发生以前年度查补收入,常常构成前期差错,应该按照准则规定,进行前期差错更正。

前期差错更正的方法有两种,即追溯重述法和未来适用法。企业应根据差错的性质和金额具体判断差错的重要性,对于重要的前期差错,以及虽然不重要但故意造成的前期差错,应当采用追溯重述法进行更正。对于不重要且非故意造成的前期差错,可以采用未来适用法。

在例1中,补缴税款金额为90万元,应当判定为重要的前期差错,采用追溯重述法进行更正。正确的账务处理如下:

先将须补缴的企业所得税计入“以前年度损益调整”账户:

实际缴纳税款时:

还应将“以前年度损益调整”账户结平:

在税务处理方面,进行企业所得税汇算清缴时,A公司补缴的90万元企业所得税应在《企业所得税年度纳税申报表》主表第42行“以前年度应缴未缴在本年入库所得税额”中作为附列资料来列报。

二、补缴以前年度的允许税前扣除的税款计入当期损益进行税前扣除

对于补缴以前年度的允许税前扣除的税款(例如消费税、营业税、资源税、关税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、车船税、城镇土地使用税、印花税等),能否在税款所属年度进行税前扣除,国家税务总局目前没有明确的文件规定。因此,对这一问题,被查企业应根据主管税务机关的规定进行账务处理。

[例2]B公司连年盈利,2013年8月税务稽查局完成了对其2012年纳税情况的税务稽查,共查补营业税100万元。当月B公司及时缴纳了税款,同时进行了如下账务处理:

2013年12月31日,A公司进行年末账务处理(不考虑盈余公积)时,

B公司的这一账务处理将补缴的营业税计入了补缴当期的损益,犯了与例1中的A公司同样的错误。2014年全国注册税务师职业资格考试教材《税务代理实务》指出:“年度终了,企业对缴纳各税的情况应进行汇算清缴,及时办理补退手续。由于年度税务检查一般是在年度决算后的次年进行的,企业应补或应退的产品销售税金及附加,应在‘以前年度损益调整’账户结算。而有的企业将查补上年的税款记入本年‘营业税金及附加’账户中,抵减了本年利润,审核时要认真核实有无上述问题。”可见,企业将查补的以前年度税款计入当期损益的问题具有一定的普遍性,应当引起税务机关的重视。

那么,例2中的B公司补缴以前年度税款的账务处理应该是怎样的呢?

第一种情况:主管税务机关规定,补缴以前年度的允许税前扣除的税款不能在税款所属年度进行税前扣除。B公司补缴税款时应作如下账务处理:

第二种情况:主管税务机关规定,补缴以前年度的允许税前扣除的税款可以在税款所属年度进行扣除,因此而多缴的以前年度所得税可以在当年的所得税额中抵减。B公司补缴税款时应作如下账务处理:

三、更正前期差错时调整损益的账务处理避开纳税环节

[例3]2014年1月1日,连年盈利的C公司开展账务自查,发现2013年12月误将购入的一批已达到固定资产标准、入账价值应为100万元的办公设备计入“管理费用”账户,于是C公司会计人员进行了以下账务处理(不考虑盈余公积):

以上账务处理,虽然在更正前期差错时调整了损益,但却在没有进行相应纳税调整的情况下,直接将损益调整的结果转入“利润分配——未分配利润”账户,从而逃避了企业所得税。

如果2014年8月税务稽查局对C公司2013年纳税情况进行检查时,发现了上述错误的账务处理,则应该要求B公司补缴企业所得税,并正确地调账。此时账务处理应该这样做:

四、对策建议

在企业所得税征纳实践中,居民企业的应纳税所得额的计算采用间接计算法,在税务稽查实践中,必须高度重视对被查企业影响损益的账务处理的检查。其中,由于前期差错更正的账务处理的,容易成为稽查“死角”。为了降低稽查执法风险,建议如下:

(1)选案年度覆盖稽查年度

在税务稽查选案时,对于重点税源企业和税收违法风险较大的企业要注意不要“漏年”,尽量使以往的检查年份包括在以后的稽查期间中,这样就可以对被查企业以往接受税务稽查后进行的账务和税务处理进行检查。

(2)加强会计业务知识培训

稽查局应加强对稽查人员的会计业务知识培训,特别是加强前期差错更正的识别和处理的培训,以消除稽查“死角”,提升稽查业务水平。

(3)建立对被查企业的“事后监督”

篇4：户口项目变更更正申请书

深圳市民族宗教事务局: 本人××，女，××××年××月××日出生，原籍黑龙江省望奎县，满族。××年××月××日由干部调动迁入深圳市，现在深圳市华侨城医院工作。在办理户口迁移时将民族成份误写为汉族。现申请将本人民族成份恢复为满族。

特此申请

申请人：

****年**月**日

户口项目变更更正申请书

深圳市民族宗教事务局: 本人常添焯，男，1999年10月8日出生，户籍广东省深圳市，民族：汉，现就读于华侨城小学。由于母亲石锦波的民族成份恢复为满族，故申请将本人民族成份变更为满族。

特此申请

申请人：

篇5：如何申请商标更正

由皇家商标服务有限公司-RoyalTM CO LTD转自国家工商总局商标局

一、简要说明

商标注册申请人或注册人发现商标申请文件或者注册文件有明显错误的，可以申请更正。更正的错误仅限于申请文件或者注册文件中的名义、地址、商品等项目个别文字错误，不涉及实质性内容。申请人/注册人及代理组织向商标局提出商标更正申请，应当填写《更正商标申请/注册事项申请书》。

二、办理途径

（一）委托在商标局备案的商标代理机构办理。

（二）申请人直接到商标局的商标注册大厅办理（申请人也可到商标局驻中关村国家自主创新示范区办事处办理，办事处地址为：北京市海淀区苏州街36号北京市工商行政管理局二层登记注册大厅）。

三、办理步骤

（一）委托商标代理机构办理的，申请人可以自愿选择任何一家在商标局备案的商标代理机构办理。所有在商标局备案的商标代理机构都公布在“代理机构”一栏中。

（二）申请人直接到商标局的商标注册大厅来办理的，申请人可以按照以下步骤办理：

准备申请书件→在商标注册大厅受理窗口提交申请书件→在打码窗口打码→在交费窗口缴纳申请规费

四、申请书件的准备

（一）应提交的申请书件

1.更正商标申请/注册事项申请书。

2.直接到商标注册大厅办理的，提交经办人身份证及复印件（原件经比对后退还）；委托商标代理机构办理的，提交商标代理委托书。

3.商标注册人经盖章或者签字确认的身份证明文件（营业执照副本、身份证等）复印件；申请文件为外文的，应提供大使馆公证认证原件及经翻译机构或代理机构签章确认的中文译本。

4.对变更完成的变更后注册人名义、地址进行更正的，应同时交回《变更证明》原件。

5.对转让完成的受让人注册人名义、地址进行更正的，应同时交回《转让证明》原件。

6.错误信息更正使得《商标注册证》发生变动的，应同时交回《商标注册证》原件。

（二）具体要求

1.申请人应当按照要求如实填写申请书件，不得擅自修改格式。申请书应当打字或印刷。

2.申请人名称、申请人章戳（签字）处加盖的章戳（签字）应当与其身份证明文件中的名称一致。申请人为自然人的，应当在姓名后面填写身份证明文件号码。

3.申请人地址应冠以省、市、县等行政区划名称。申请人应当按照身份证明文件中的地址填写，身份证明文件中的地址未冠有省、市、县等行政区划的，申请人应当增加相应行政区划名称。申请人为自然人的，可以填写通讯地址。

4.委托商标代理机构申报的，应当填写代理机构名称并在“代理机构章戳/代理人签字”处由代理人签字并加盖代理机构章戳。

5.一份申请书填写一个商标申请号（注册号）的更正申请事项，并在申请书“更正事项”一栏中注明申请更正的项目和内容。

6.办理商标申请人名义/地址更正的，应当填写该商标的全部类别。

7.更正内容不涉及商标申请文件或注册文件的实质性内容。更正事项应当注明申请更正的项目和内容。

8.需重新制发证书文件的，应选择“是”，并附送有误的商标注册证或变更、转让、续展证明等文件原件。

9.共有商标申请更正商标/注册事项，需由代表人提出申请。

10.申请人为法人或其他组织的，应当在“申请人章戳（签字）”处盖章。申请人为自然人的，应当在此处签字。所盖章戳或签字应当完整清晰。

五、规费的缴纳

申请按类别收费，一个类别更正费为500元人民币。

委托商标代理机构办理的，商标局从该商标代理机构的预付款中扣除规费。

六、注意事项

申请人的名称、地址、邮政编码及电话号码等联系方式必须填写清楚、准确，以便于联系。

篇6：关于申请更正工龄的报告

申请人：杨立志，男，79岁，住平阳县水头镇鹤溪社区石牌村人，原工作单位是鹤溪镇文化站文化员，1998年退休。

本人于1957年参加教育工作，任民办教师，曾任石牌小学、蔡洋小学岭门等小学任教过，1978年因工作需要任鹤溪镇文化站文化员。

目前，本人的工龄从1974年开始计算，这就使我的工龄无形中减少了十七年，因此连续产生的工资待遇等问题，受到严重影响。为此，本人从1986年开始，在鹤溪镇委形成申请更改工龄的报告上报，2010年连续作了上访，虽然也受到几位县领导接待签署了意见，但直到现在历时五年，本人到局往返了80多趟，仍然是石沉大海，如今我已步入耄耋了，实在是折腾不起了，为此本人特再拟写此报告一份，恳请上级看在老朽暮年之际，能给予妥善解决为盼。

此致

敬礼！

篇7：更正企业所得税申请书

一、小企业会计政策变更的会计处理及差异比较

《小企业会计准则》规定, 小企业根据法律或会计准则等行政法规、规章要求变更会计政策时, 应当采用未来适用法进行会计处理。未来适用法是指对某项交易或事项变更会计政策时, 不进行追溯调整, 只需将新的会计政策适用于变更当期及未来期间发生的交易或事项的方法。在未来适用法下, 不需要计算会计政策变更产生的累积影响数, 也无须重编以前年度的财务报表。企业会计账簿记录及财务报表上反映的金额, 变更之日仍保留原有的金额, 并在现有基础上再按新的会计政策进行核算。

例1:假设兴茂公司是一家小企业, 该公司对发出存货采用个别计价法核算。为了使企业所提供的财务状况、经营成果和现金流量信息更为可靠、更为相关, 假设公司决定从2×13年1月1日起对发出存货改用先进先出法核算。2×13年1月1日, 该公司存货的价值为25 000元, 当年购入存货的实际成本为180 000元。2×13年12月31日, 该公司按先进先出法计算确定的存货价值为45 000元, 按个别计价法计算的存货价值为22 000元。

该公司为了提高财务信息的相关性而改变会计政策, 在采用未来适用法下, 即对存货采用先进先出法从2×13年及以后才适用, 不需要计算2×13年1月1日以前按先进先出法计算存货应有的余额, 会计政策变更日不需要对发出存货的账面价值作任何调整, 该公司可直接按先进先出法计算发出存货的成本。

采用先进先出法计算的销售成本=期初存货+购入存货实际成本-期末存货=25 000+180 000-45 000=160 000 (元)

与《小企业会计准则》规定不同的是, 按照《企业会计准则第28号———会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定, 企业发生会计政策变更时, 有追溯调整法和未来适用法两种处理方法, 一般应当采用追溯调整法。

二、小企业会计估计变更的会计处理及差异比较

《小企业会计准则》与《企业会计准则》对企业会计估计变更的处理方法一致, 均采用未来适用法。在会计估计变更当期及以后期间, 采用新的会计估计, 不改变以前期间的会计估计, 也不调整以前期间的报告结果。即会计估计变更仅影响变更当期及未来期间的, 其影响数应当在变更当期和未来期间予以确认。

企业通过判断难以对某项变更区分为会计政策变更或会计估计变更的, 应当将其作为会计估计变更处理。

例2:兴茂公司是一家小企业, 由于技术进步的原因, 该公司对某项管理用固定资产的使用寿命进行重新估计。假定该固定资产自2×13年12月购入使用, 原值10万元, 预计使用年限10年 (假设税法规定的折旧年限也为10年) 。2×17年1月, 公司估计该项固定资产预计剩余年限为5年。假设不考虑预计净残值。

兴茂公司由于固定资产预计使用寿命的估计基础发生变化, 将固定资产预计使用年限进行了调整, 属于会计估计变更, 应当采用未来适用法进行会计处理。

2×14~2×16年计提的累计折旧=10÷10×3=3 (万元)

2×17年计提的固定资产折旧= (10-3) ÷5=1.4 (万元)

兴茂公司2×17年计提折旧时的会计分录如下:借:管理费用14 000;贷:累计折旧14 000。

三、小企业前期差错更正的会计处理及差异比较

前期差错通常包括计算错误、应用会计政策错误、疏忽或曲解事实及舞弊产生的影响。《小企业会计准则》规定, 小企业对前期差错更正应当采用未来适用法进行会计处理。

例3:安源公司是一家小企业。假定该公司在2×14年12月31日发现, 一台价值9 600元, 应计入固定资产, 并于2×13年2月1日开始计提折旧的管理用设备, 在2×13年计入了当期费用。该公司固定资产折旧采用直线法, 该资产预计使用年限为4年, 假设不考虑净残值因素。

按照《小企业会计准则》的规定, 安源公司应当对该项前期差错采用未来适用法进行会计处理。则安源公司在2×14年12月31日更正此差错的会计分录如下:借:固定资产9 600;贷:管理费用5 000, 累计折旧4 600。

篇8：论更正登记的申请材料与审查

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论更正登记的申请材料与审查

尹飞中央财经大学法学院副教授 , 赵宏伟中央财经大学法学院硕士研究生

《房屋登记办法》以依申请登记为原则。尽管登记是由行政机关作出的，但登记确定的是不动产物权变动的事项，涉及的是民事权益问题。在登记发生错误的情况下，自然也应当按照私法自治的原则，原则上由权利人或者利害关系人提出请求。

依据《办法》第74条，在申请更正登记时，申请人应当提交登记申请书、申请人的身份证明以及证明房屋登记簿记载错误的材料。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。此外，权利人申请更正登记，应当提交其权属证书。但在具体操作中，对于更正登记的申请材料以及予以更正的条件，仍有以下问题需要进一步探讨。

一、关于登记申请书

登记申请书是申请人进行登记申请的意思表示的载体;也是登记机构据以审核和登记的重要材料。登记申请书一般应当包括申请登记的房屋、申请登记的类型、申请登记的事项、申请人和申请日期。在

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更正登记申请书中，需要强调的是，一方面，更正登记是指对错误记载的事项要求更正。故而，登记申请书中不仅要对登记簿记载的错误予以明确指正;而且要对应当更正为何种具体情况进行描述，并围绕这一要求另行提交证明材料。换言之，其不但要指明登记簿上哪一项记载是错误的，还要指明应该改成什么样。另一方面，在利害关系人作为申请人时，其必须在登记申请书中就其利害关系，或者说其请求更正的事项对其的影响予以说明，在必要时还应当就此提交证明材料。例如，甲的门牌号为107的房屋被办理了查封登记，但乙了解后发现，法院的查封通知要求查封的是101号房屋。据此，其要求对该107号房屋办理更正登记，注销上面的查封登记。乙并非107号房屋的权利人，其要申请此项更正，必须就其利害关系予以说明。现乙持其与甲签订的购房合同要求更正登记，如查封不解除其无法办理转移登记。这种情况下，就应当确认乙确实与该房屋存在利害关系。如果利害关系人没有说明其利害关系，或者无法提交证明利害关系的材料，且按照一般的社会观念(如申请人与房屋记载的所有权人为配偶关系等)无法认定其与房屋之间存在利害关系，则不应受理其登记申请。

二、证明房屋登记簿记载错误的材料

在《物权法》及《办法》起草过程中，对证明房屋登记簿记载错误的材料究竟应当包括哪些始终存在较大争议。

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一种观点认为，登记机构原则上仅负有形式审查的义务，也没有进行实质审查的能力。因此，为了避免过分加重登记机构的赔偿责任，有必要对这些证明登记错误的证据加以严格限制，应当将其限于登记档案和法院、仲裁机构的法律文书。[1]

另一种观点认为，如果过分限制证明登记错误的材料，将使更正登记的适用空间大大压缩。故而，凡是能够证明登记存在错误的材料，如当事人之间的隐名代理合同、真实的合同或者遗嘱等，均可用于申请更正登记。[2]

我们认为，从理论上讲，申请人当然可以自由选择其认为能够证明登记确有错误的证据材料;登记机构也没有必要对此过分做出限制。但是，在审核更正登记是否成立，或者说认定登记是否确有错误时，必须考虑登记机构审查能力、审查义务和相应责任的匹配问题。如我们所一直强调的，登记机构无权审核实体法律关系，故而，对更正登记的审核原则上也应当遵循形式审查的原则。原则上，在申请人提交了下列能够证明登记错误的材料时，方可认定登记确有错误，从而能够成立更正登记：

第一，登记档案。登记档案包括了特定房屋上所有的登记资料，在每一笔登记完成后，登记机构都应当将登记过程中发生的相关材料立卷归档。因此，登记档案是登记过程中的原始资料，是判断登记存

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在笔误或者遗漏的最基础的证据材料。如果通过比对登记档案发现确实存在笔误或者遗漏等情形，应当认为登记确有错误。例如，经核对登记档案，发现登记时误将房屋门牌号、面积或者权利人姓名写错。

第二，登记基础文件被更正的法律文书。例如测绘机构撤回其测绘报告并出具新的测绘报告、公证机构撤回其公证文书而另行出具新的公证文书。在登记审查过程中，登记机构往往需要依赖相关中介机构对特定法律事实加以审核，而登记机构仅对中介机构出具的相关文书进行形式审查。例如，在因继承发生所有权转移登记的情况下，登记机构无权审核被继承人的遗嘱是否真实合法，也无法审核继承人的继承权，故而，需要依赖于公证机构出具的公证文书进行登记。如果该公证文书被公证机构更正，则据此做出的登记也应当予以更正。需要强调的是，如果相关机关或者中介机构仅撤回其原有的法律文书而没有另行出具新的法律文书，换言之，其只是承认自己原有的法律文书是错误的，而没有说正确的应该是什么。则鉴于登记机构无权对相关法律事实自行确认，登记机构不能进行更正登记。

第三，登记簿、权属证书上的相关记载。例如登记机构在记入登记簿时对权利人的姓名发生笔误，而登记簿上还登记了权利人的身份证号码。则该身份证号码也可以作为证明登记错误的根据。

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对于申请人提供了证明登记原因应当无效、被撤销或者新的法律事实发生导致权利变动的证据材料，鉴于其涉及实体法律关系的判断，登记机构无权也没有能力对之加以确认，故而登记机构原则上不应为其办理更正登记。例如，原房屋所有权人在办理完转移登记之后，要求将房屋权属更正到自己名下。其提交了证明双方买卖合同无效或者被撤销的证据。在此情况下，要判断该证据是否能够证明登记确有错误，实际上就意味着登记机构对合同效力加以审查。而登记机构显然无权进行此种审查。故而其应当不予登记，而告知申请人向法院请求宣告房屋买卖合同无效或者撤销合同。如果法院、仲裁机构生效的判决书、裁决书确认的权利状况与登记簿不一致，登记机构也应当依据当事人的申请或有关机关的嘱托进行更正登记。当然，此种情形，《办法》作为一种更正登记之外的一种特殊的登记类型，规定在第80条。

三、权利人同意更正的证明材料

权利人同意更正的证明材料，即房屋登记簿记载的权利人对利害关系人更正申请的书面同意。只有在利害关系人就权利归属或内容申请更正登记时，才有可能存在权利人的书面同意问题。

如前所述，利害关系人申请更正登记，也就是对权利内容或者权利归属提出新的要求，通常情况下都可能损害登记簿记载权利人的利

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益。但如果登记簿记载的权利人对此表示同意，即其允许自己受到由更正登记带来的不利益，则登记机构原则上自然应当准许利害关系人的更正请求。因此，《德国民法典》第894条规定：“就土地上的某项权利、此种权利上的某项权利或者第892条第1款所称种类的处分限制而言，土地登记簿的内容与真实的法律状况不一致的，其权利未被登记或者未被正确地登记的人或者因登记并不存在的负担设定或者限制而受到侵害的人，可以向土地登记簿的更正牵涉到其权利的人请求同意更正土地登记簿。”《物权法》借鉴了这种制度，允许在不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的情况下，登记机构办理更正登记。

权利人的同意，性质上往往为登记簿记载的权利人对其权利进行处分的意思表示，为了防止当事人事后发生争议，也为了督促权利人认真的谨慎的作出决定，法律要求登记权利人向登记机构提交书面的同意。而且该同意的内容必须明确明确指向利害关系人申请的更正事项，权利人必须明确表示针对利害关系人申请的具体事项同意办理更正登记。

四、权利人的书面同意与证明登记确有错误的材料之间的关系

值得探讨的是，在更正登记中，权利人的书面同意与证明登记确有错误的材料之间的关系。《物权法》第19条规定：“不动产登记

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簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”在表述中，其使用的是“或者”，这就是说，权利人的书面同意与证明登记确有错误的材料具备其一，就应当办理更正登记。换言之，在申请更正登记时，申请人只要提交权利人的书面同意与证明登记确有错误的材料之一，就能够成立更正登记。这是因为，权利归属是当事人之间的事宜，国家不宜对此作出干预。如果登记权利人都认可了更正要求，登记机构没有权力对此加以阻挠。例如，甲向登记机构提出申请，要求将登记在乙的名下的房屋更正到自己名下。乙向登记机构提交了书面同意的材料，登记机构就应当办理更正登记。[3]而《办法》本条从表述上看，则要求任何更正登记中都需要具备证明登记确有错误的材料;此外，在利害关系人申请更正登记的情况下，还应当具备权利人的书面同意。

之所以规定申请人必须提供证明登记确有错误的材料，主要是为了避免权利人和利害关系人利用书面同意的规则规避相应的税收或者其他法律限制。例如，某甲欲将其房屋卖给某乙，但是为了逃避契税、营业税，二人约定由某乙对该房屋提出更正登记的申请，而某甲则出具书面同意。在此情况下，如果登记机构为其办理更正登记，则显然帮助申请人逃避了相关税收。故而，《办法》要求即便登记簿记载的权利人出具了书面同意，申请人也仍然需要提交证明登记错误的

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材料。这就是说，在上述案例中，某乙还必须就该项登记存在错误提交证明材料。

需要强调的是，一方面，如前所述，对能够证明登记确有错误的材料应当从严把握。例如，某乙提供了当年某甲和某乙之间的委托合同，合同显示，鉴于当时当地政策不允许外地人购买本地房屋，故而不具有当地户籍的某乙委托当地人某甲以某甲的名义购房;此外某乙还提供了其支付全部购房款给开发商的凭证。在此情况下，虽然从理论上将可以证明该房屋所有权属于某乙，但是如前文所强调的，委托合同是否成立、生效，属于实体法律关系，登记机构对此并无审核确认的权利。因此，登记机构仍然应当不予更正，告知某乙通过法院确认其房屋所有权，再持法院的生效判决前来办理更正。但另一方面，鉴于权利归属毕竟是当事人之间的事宜，国家不宜对此过分干预，如果登记簿记载的权利人已经书面同意，对其的意思也应当予以尊重。而且，在此情况下，对更正登记的结果，即便原登记簿记载的权利人事后有异议，也不存在登记机构承担赔偿责任的问题。所以，在把握这些能够证明登记确有错误的材料时，也应当根据具体情况予以灵活处理。例如，夫妻共有的房屋因故登记在丈夫一方名下，现妻子要求更正为夫妻共有且出具了丈夫的书面同意和结婚证，则登记机构就应当予以更正登记。而不宜以结婚证并非前述直接证明登记错误的材料为由，不予更正。

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但是，对《办法》第74条第2款“利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料”的规定，在实践中可以适当从宽把握。该款如此规定，主要是因为权利人同意更正的话，如果更正登记错误损害了权利人的利益，其也应当责任自负，而不应追究登记机构的责任。因此，这一规定主要是为了避免登记机构承担过重的赔偿责任。但实际上，在对证明登记确有错误的材料从严把握的情况下，这一款的规定有时是不必要的。例如，冯京因买卖合同作为买受人申请房屋所有权登记时，因登记机构的笔误将其写作马凉，而马凉可能确有其人。在此情况下，冯京作为利害关系人申请更正登记。如果其提交的材料如登记档案中保存的房屋买卖合同、登记申请书等上面的签名确实为冯京，登记簿记载的身份证号码也确实是冯京的身份证号码，登记机构自然无需再要求冯京提供马凉的书面同意，而可以直接办理更正登记。

五、予以更正登记的条件

在符合更正登记条件，即能够证明房屋登记簿记载确有错误且符合《办法》第20条规定的予以登记条件的情况下，登记机构方可予以更正登记。

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需要强调的是，《办法》第20条第四项明确要求，申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突。在办理更正登记时，这一要求应当如何理解?

通常而言，对自然状况进行更正登记，仅涉及权利人的利益;对权利内容或权利归属进行更正登记，也仅涉及登记簿记载的权利人和作为申请人的利害关系人的利益;故而，一般情况下，只要存在登记错误，就应当及时为申请人办理更正登记。

但问题在于，登记系不动产物权的公示手段，在登记簿的记载存在错误时，可能基于对登记簿的信赖，已经发生了一定的物权变动。在此情况下，对权利归属和内容进行更正登记，不仅涉及登记簿记载的权利人和申请人的利益，还牵涉到第三人的利益。在此情况下，往往涉及实体法律关系的判断和实体权利义务关系的安排，故而登记机构不宜进行更正登记。这些情形主要包括两个方面，一方面，如果错误登记之后，登记簿记载的权利人对房屋进行了处分，则可能牵涉第三人是否构成善意取得的问题。例如，某甲的房屋错误登记在某乙名下，现在某甲申请更正登记，经审核确实登记错误。但是此前某乙已将该房屋卖给某丙，并办理了转移登记或者为某丙的债权办理了预告登记;或者为某丙设定了抵押权或地役权;或者该房屋已经为某丙所继承。在此情况下，如果不考虑具体情况，轻易为某甲办理更正登记，则可能损害某丙的利益。而且还涉及到某丙是否构成善意取得、其利

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益是否应当为法律保护、如何保护等问题。故而，登记机构应当不予登记，并告知申请人通过诉讼或者仲裁确认权利归属。如果法院、仲裁机构生效的法律文书已经确认了第三人的权利，登记机构可以要求申请人补充提供这些法律文书，再予以更正登记。另一方面，在错误登记之后，如果又发生了预告登记、查封登记和异议登记等限制处分的情形，则鉴于对权利归属和内容的更正登记，在效果上等同于对房屋进行处分，而且其中牵涉到了实体法律关系的判断和实体权利义务关系的安排，为了避免损害善意的预告登记权利人、查封登记申请人和异议登记申请人的利益，登记机构也不宜进行更正登记。

申言之，在对权利归属和内容进行了错误登记之后，如果在该房屋上又发生了处分登记、预告登记、查封登记、异议登记，即便申请人能够证明登记错误，登记机构也不能直接予以更正登记。

六、更正登记的效果

在确认符合以上条件的情况下，登记机构应当予以更正登记。鉴于更正登记可能影响相关权利人的利益，故而登记机构应当书面通知相关权利人。这里所言的权利人，应当包括所有因更正登记利益受到影响的权利人，包括了所有权人、他项权利人以及预告登记和查封登记的权利人。

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问题在于，此时可能权属证书的记载也存在错误，是否要求申请人同时对权属证书申请更正?我们认为，更正登记仅仅是针对登记簿的记载错误时进行的，而不动产权属证书系权利人享有不动产物权的证明，其应当与登记簿的记载保持一致。在登记簿的记载更正之后，权属证书的记载显然与登记簿不一致，从而出现记载错误，在此情况下，不能进行更正登记，只能由登记机构重新发证。因此，《办法》规定，“需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书。”这里首先强调，确有必要更正权属证书内容的，才书面通知权利人换领房屋权属证书。如果该更正影响不大，例如将原错误的登记的砖木结构更正为砖混结构，则就没有通知换领权属证书的必要。其次，这里所言的权属证书应当做广义理解，包括了登记证明。这就是说，预告登记和查封登记的申请人因更正登记而受到影响的，也应当通知其换领房屋登记证明。

如果不符合上述条件，即房屋登记簿记载无误，登记机构应当不予更正，并书面通知申请人。此外，即便登记簿记载有误，但因其上存在其他权利，登记机构无法更正的，登记机构也应当不予更正并书面通知申请人。

鉴于《办法》要求申请人必须提交证明登记错误的材料，因此，如果申请人提交了登记簿记载的权利人的书面同意并已经办理了更正登记，而权利人事后反悔，登记机构也不能直接撤销已经完成的更

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正登记。因为更正登记的完成，就意味着登记机构认可了错误登记的存在，其显然不能仅因权利人撤回书面同意而撤销更正登记。

注释:

[1] 《广州市城镇房地产登记办法》第52条实际上采纳了这一认识，其规定：“房地产行政主管部门发现房地产权证书或者房地产登记簿的记载有误的，可以依据原始登记材料对登记笔误进行更正。对于笔误以外的其他记载错误，应当书面通知权利人在规定期限内办理更正登记。权利人逾期不办理更正登记的，房地产行政主管部门可以依据司法机关、行政机关、仲裁机构发生法律效力的文件对房地产登记簿的错误记载予以更正。核准更正登记的，通知权利人领取新的房地产权证书，记载错误的房地产权证书公告作废。”显然，这里的证明登记错误的材料原则上限于登记档案以及司法机关、行政机关、仲裁机构发生法律效力的文件。

[2] 《重庆市土地房屋权属登记条例》第43条规定：“申请更正登记的，应当提交确认土地房屋权利的法律文件或者其他证明土地房屋权属证书、土地房屋权属登记簿记载有误的资料，包括合法的批准文件，有关的合同、遗嘱、司法机关或仲裁机构的生效法律文书等。”这里所言的合同、遗嘱，显然是用来判断实体法律关系的材料。因此可以认为其持后一种观点。

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[3]王利明：《物权法研究》(修订版上卷)中国人民大学出版社2007年版343页。

篇9：关于更正土地使用证面积的申请

尊敬的顶效国土资源局领导：

本人杨江敏于2007年在贵局按照相关规定办理了土地使用证，由于土地使用证的登记面积与实际使用面积不符（减少10多个平方），可能是测量仪器的读数误差原因，使得土地使用证出现以下误差：

一、计算错误

土地使用证数据显示：长分别测量为：10.97和10.84（单位：米），根据当时计算取平均值应为：（10.97+10.84）÷2＝10.905（米）。宽分别测得：

9.12和8.91（单位：米），根据当时取平均值应为：（9.12+8.91）÷2=9.015(米)。那么计算面积应为：10.905×9.015=98.3平方米。但是土地使用证登记面积为98.29平方米，存在误差。

二、测量错误

根据顶效村居民委员会规划标准，每一户的宅基地规划面积为108平方米（顶效村居民委员会宅基地出让合同为依据），本人的宅基地是按此标准进行设计的，因此不存在违规用地。根据当时规划标准，长为12米，宽为9米面积为：12×9=108（平方米）这与规划相符。

2007年8月国土资源局到实地进行勘测时却出现：长为：10.84和10.97，这与长为12米的规划与实际使用长度严重不符，相差： 1.09(米)。为了调查取证，顶效国土局、顶效建设局先后派人实地复查，复查结果一致。其结果如下：

① 门面宽：9（米）实际为：9.09米，（但是土地使用证登记为9.12米）② 临路侧面：12.13米（土地使用证登记为10.84米）

③ 根据规划要求，临路需挑出50厘米、岑作浪临墙12.144米。

综所上述，土地使用证登记面积与实际使用面积相差：（1.174+1.29）÷2×8.91=10.977平方米，根据《中华人民共和国土地登记规则》七十一条规定，土地登记后，发现错登或者漏登的，土地管理部门应当办理更正登记。由于本人住房已建成，现在需办理房屋产权证书，望国土局给予更正土地使用证登记，本人将不胜感激！

申请人：杨江敏