奶牛可研报告（通用6篇）
篇1：奶牛可研报告
【奶牛养殖项目可行性研究报告目录】
第一部分 奶牛养殖项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
一、奶牛养殖项目背景
(一)项目名称
(二)项目的承办单位
(三)承担可行性研究工作的单位情况
(四)项目的主管部门
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 奶牛养殖项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、奶牛养殖项目建设背景
(一)国家或行业发展规划
(二)项目发起人以及发起缘由
(三)……
二、奶牛养殖项目建设必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、奶牛养殖项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
(四)模式可行性
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 奶牛养殖项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。
一、奶牛养殖项目产品市场调研
(一)奶牛养殖项目产品国际市场调研
(二)奶牛养殖项目产品国内市场调研
(三)奶牛养殖项目产品价格调查
(四)奶牛养殖项目产品上游原料市场调研
(五)奶牛养殖项目产品下游消费市场调研
(六)奶牛养殖项目产品市场竞争调查
二、奶牛养殖项目产品市场预测
市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。
(一)奶牛养殖项目产品国际市场预测
(二)奶牛养殖项目产品国内市场预测
(三)奶牛养殖项目产品价格预测
(四)奶牛养殖项目产品上游原料市场预测
(五)奶牛养殖项目产品下游消费市场预测
(六)奶牛养殖项目发展前景综述
第四部分 奶牛养殖项目产品规划方案
一、奶牛养殖项目产品产能规划方案
二、奶牛养殖项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、奶牛养殖项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
(三)促销策略
……
第五部分 奶牛养殖项目建设地与土建总规
一、奶牛养殖项目建设地
(一)奶牛养殖项目建设地地理位置
(二)奶牛养殖项目建设地自然情况
(三)奶牛养殖项目建设地资源情况
(四)奶牛养殖项目建设地经济情况
(五)奶牛养殖项目建设地人口情况
二、奶牛养殖项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
(二)土建总图布置
1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。
2、竖向布置
(1)场址地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)
5、总平面布置主要指标表
(三)场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 奶牛养殖项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、奶牛养殖项目环境保护
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、奶牛养殖项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、奶牛养殖项目节能方案
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能分析
四、奶牛养殖项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(三)火灾报警系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、奶牛养殖项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
第七部分 奶牛养殖项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、奶牛养殖项目组织
(一)组织形式
(二)工作制度
篇2：奶牛可研报告
第一章 总论
一、项目提要
二、编制依据
三、综合评价第二章 项目建设背景与必要性
一、项目提出的背景
二、项目建设的必要性
三、项目建设的可行性第三章 市场需求预测
一、市场分析
二、销售策略、方案和营销模式
三、市场风险分析第四章 项目承担单位情况
一、自然地理概况
二、社会经济状况
三、交通与电力第五章 项目选址与项目区概况
一、建设地点选择的原则
二、建设地点的确定
三、项目区基本概况第六章 建设方案及建设内容
一、建设方案与建设目标
二、建设规划和布局
三、具体建设内容
四、工程设计
五、实施进度计划安排
第七章 生产技术方案
一、奶牛主要饲养技术
二、奶牛的来源与选择
三、奶牛养殖技术方案
第八章 环境保护
一、环境影响
二、环境保护与治理措施
第九章 项目组织管理与实施进度
一、项目实施的组织领导
二、项目实施与管理
三、招投标方案
四、实施进度
第十章 工程竣工后的管理和维护
一、实施管理
二、劳动定员
三、技术培训
四、劳动保护与安全卫生
第十一章 投资估算及资金筹措
一、估算依据
二、投资估算
第十二章 效益评价
一、财务评价
二、效益分析
第十三章 结论
附表：
1、建设内容及投资估算表
2、项目新增主营业收入估算表
3、项目新增成本费用估算表 3-
1、单位产品成本费用估算表
4、固定资产折旧估算表
5、项目损益表
6、全部投资财务现金流量表 附图：
附图一：项目区位置图 附图二：项目区现状图 附图三：项目区规划图
第一章 总论
一、项目提要
（一）项目名称与建设单位
1、项目名称：泰来农场奶牛小区建设项目
2、项目主管部门：黑龙江省农垦总局
3、项目建设单位：黑龙江省泰来农场
4、项目建设地点：黑龙江省泰来农场
5、项目建设性质：新建
6、项目总负责人：李长军 泰来农场场长 高级农艺师
7、项目技术负责人：黄 华 泰来农场项目办主任
会计师 程雪光 泰来农场建设副科长 工程师
8、项目经济负责人：徐洪波 泰来农场计财科科长
会计师
9、项目可行性研究承担单位：东北林业大学工程勘察设计院
（二）项目由来
为2007年国务院下发了《关于促进奶业持续健康发展的意见》（国发[2007]31号），明确指出通过发展规模养殖小区（场）等方式，加快推进养殖环节的规模化、集约化、标准化，逐步解决奶牛养殖规模小而散问题。2009年中共中央、国务院《关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》(中发〔2009〕1号)中明确指出“切实抓好„菜篮子‟产品生产，加快发展畜牧水产规模化标准化健康养殖，建立健全奶牛政策性保险制度。着力扶持企业建设标准化奶站，确保奶源质量。增加畜禽标准化规模养殖场（小区）项目投资，加大信贷支持力度，落实养殖场用地等政策。”为认真贯彻执行国务院文件精神，黑龙江省政府《关于推进奶业健康发展的意见》黑政发[2007]41号，进一步明确了黑龙江省奶牛发展方向，制定了具体措施。在以上背景下，结合农场及项目区实际情况，泰来农场委托设计单位聘请有关专家，进行现场勘察，收集相关资料，结合垦区实际情况，按照国家有关扶贫开发政策、法规，编制了项目可行性研究报告。
（三）建设规模与建设内容
1、建设规模：
建设饲养1000头奶牛标准化小区1万平方米，饲养成母牛700头，育成牛190头。达产后年产优质牛奶5250吨、平均产奶量达到7.5吨，年可向垦区及周边地区提供优质育成奶牛78头。
2、建设内容：
主要建设内容包括建设牛舍12栋，9600平方米；挤奶厅1栋，800平方米；运动场及围栏18000平方米；输电线路3公里；供水系统1套，建安工程详细内容见下表。建安工程建设内容表
序号
项目
建筑规模
单位 1
牛舍
9600
平方米 2
挤奶厅
800
平方米
运动场及围栏
18000
平方米 4
输电线路
公里 5
供水系统
套
（四）主要技术方案
项目养殖技术采用《北方高寒地区奶牛高产配套技术》，技术来源为黑龙江省八一农垦大学动物科技学院。该技术主要包括：优质冻精配种技术、全株青贮玉米种植饲喂技术、低奶量育犊技术、奶牛分期饲养技术、全混合日粮饲养技术等。该技术为国内先进技术，被黑龙江省农垦总局2007年列为重点推广先进技术。
（五）投资估算及资金来源
1、投资估算：
项目建设总投资750万元，其中：（1）建安工程投资745万元；（2）项目可研及设计费5万元。
2、资金来源：
项目建设总投资750万元，其中申请国家扶贫资金170万元，企业自筹80万元，职工自筹500万元。
（六）建设期限
项目建设期为2010年，建设期一年。
（七）效益分析
1、经济效益：项目在生产经营期间，新增主营业收入1299.5万元、利润313.1万元，内部收益率17.5%，静态投资投资回收期（含建设期）6.6年,效益费用比为1.29。本项目财务内部收益率高于行业基准值，财务净现值大于零，投资回收期较短，具有一定抗风险能力，项目在财务上可行。
2、社会效益：本项目建设采用发达国家先进的奶牛饲养设备，采用国际上先进的散栏饲养方式和“全混日粮”饲喂技术，使黑龙江垦区在育种技术、饲养管理、疫病防治、奶牛场环境控制等技术的应用和示范上，拉近了与国际先进水平的距离，这同时也符合我国奶牛业“从数量型向质量型转变”的发展目标。年可向黑龙江垦区和周边地区提供优质奶牛78头，对奶牛品种改良有着积极的意义。能够推动垦区畜牧业向科学化、规模化、规范化方向发展，能够进一步提高垦区牛产品质量，为消费者提供高品质、安全的乳制品。项目建成投产后，能够使奶牛养殖场达到奶牛标准化规模养殖场标准，有利于提高奶牛饲养水平，提高奶牛生产水平和鲜奶品质，增加了牛奶牛市场的有效供给，活跃了市场。对目前乳制品市场供应紧张起到一定的缓解作用。项目建设进一步促进了农垦养奶牛事业的发展，同时还能够带动当地的种植和饲料加工业及相关产业的共同发展，为推动当地经济发展发挥积极的推动作用，因此社会效益显著。
3、生态效益：项目实施后，从生态农业的角度分析，饲养奶牛不仅可增收、增效，种植业还可以通过增施有机肥，增加土壤有机质含量，改善土壤结构，促进种植业的可持续发展，着力发展生态农业和有机农业，建立绿色食品和有机食品基地，打造无公害生态养殖区。引导养殖场积极开展粪便综合利用，项目建设充分体现了循环经济理念，在进行项目建设的同时，注重环境治理，使养殖场产生的粪便污水等污染物得到有效治理，因此生态效益显著。
二、编制依据
（一）文件依据
（1）中共中央 国务院《关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》(中发〔2009〕1号)；（2）中共中央、国务院《党中央国务院关于切实加强农业基础建设的若干意见》（中发〔2008〕1号）；（3）《国务院关于促进奶业持续健康发展的意见》国发〔2007〕31号；（4）农业部《关于加快畜牧业发展的意见》；
（5）农业部《关于贯彻国务院关于促进奶业持续健康发展的意见的通知》农牧发[2007]14号；
（6）黑龙江省政府《关于推进奶业健康发展的意见》黑政发[2007]41号；（7）黑龙江省农垦总局《畜牧业“十一五”发展规划》。
（二）资料依据
1、《2007年中国统计年鉴》；
2、《2007年黑龙江垦区统计年鉴》；
3、《2007年黑龙江省统计年鉴》；
4、《2007年黑龙江省泰来农场统计年鉴》；
5、项目单位泰来农场提供的相关资料。
（三）其它依据
1、东北林业大学工程勘察设计院与黑龙江省泰来农场签订的工程咨询协议； 2、2002年国家计委颁布的《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》； 3、2006年国家计委和建设部出版的《建设项目经济评价的方法和参数》（第三版）。
三、综合评价
项目建设符合国家产业发展政策，适应垦区畜牧业发展实际，产品市场需求旺盛，且风险较小。不但能够解决完达山乳业股份公司奶源不足、奶源安全的问题，更为农场及垦区产业结构调整，快速发展奶牛业起到了积极的示范作用。经测算各项经济指标均好，项目建设不但能够产生很好的经济效益，而且生态效益和社会效益显著。项目规划布局方案合理，饲养技术先进，环境保护措施具体得当，建设单位建设条件具备，因此该项目建设是必要的也是可行的。
第二章 项目建设背景与必要性
一、项目提出的背景
近几年，党中央、国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了一系列支农惠农的重大政策。各地区各部门认真落实中央部署，切实加强“三农”工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。粮食连续三年较大幅度增产，农业结构调整向纵深推进，职工收入较快增长，农村税费改革取得重大成果，社会事业进一步发展，农村基层组织建设得到加强，干群关系明显改善。农业和农村发展的好形势，对保持国民经济平稳较快增长和社会稳定，发挥了重要的支撑作用。但必须看到，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出，解决好“三农”问题仍然是工业化、城镇化进程中重大而艰巨的历史任务。各级党委和政府必须按照国家的战略部署，始终把“三农”工作放在重中之重，切实把建设社会主义新农村的各项任务落到实处，加快农村全面小康和现代化建设步伐。
泰来农场2006年资产负债率108%，2007年资产负债率110%，2008年资产负债率113%，连续三年亏损，符合国家扶贫项目的申报条件。
二、项目建设的必要性
（一）是解决完达山乳业股份公司奶源不足的需要 完达山乳业奶源基地分布在黑龙江垦区58个农牧场，辐射黑龙江省20多个市县区，形成了黑龙江省东部地区、北部地区、中部地区和哈尔滨地区4大奶源区域。现有良种黑白花奶牛21万头，年产牛奶50万吨。奶牛单产5.5吨，奶农2.1万户，户均饲养奶牛10头。2008年公司生产奶粉4.5万吨，液态奶25万吨。
目前完达山乳业股份公司年收奶量50万吨，平均日收奶量1370吨，而生产设计加工能力2100吨/日，年需要奶量75.6万吨。要保证企业达产率必须加强奶源基地建设，扩大原料奶收购量，建设泰来农场1000头奶牛标准化养殖场项目，年向完达山乳业股份公司提供牛奶5250吨，使企业达产率得到一定提高。
（二）项目建设是提高牛业科技示范带动作用的需要 相关资料显示，当前中国奶牛养殖业与外国的差距主要集中在科技含量上。中国牛业发展的科技贡献率虽然在“十五”期间有了进一步增强，但也仅达到了50％的贡献率。黑龙江垦区奶牛饲养水平在黑龙江省处于领先水平，但与发达国家仍存在明显差距。存在整体技术水平较低、良种牛不足、单产水平较低、饲料饲草生产落后等问题。本项目建设，在育种技术、饲养管理、疫病防治、奶牛场环境控制等技术的应用和示范上，拉近了与国际先进水平的距离，这同时也符合我国奶牛业“从数量型向质量型转变”的发展目标。
（三）项目建设是实现企业增效、职工增收目标的需要
采用“全混日粮”饲喂技术，能提高牛干物质摄入量，增加奶产量；有助于牛产犊后迅速恢复能量平衡，优化牛体健康状况；可以灵活选择利用廉价饲料资源如玉米秸、豆秸以及农副产品，有效降低饲喂成本；能够稳定瘤胃PH值，提高饲料转化率。使用饲料搅拌车生产出的混合料气味芳香，适口性好，牛愿意吃得更多而且不挑食。通过奶、肉产量和质量的提高可以获得更好的经济效益。
同时发展畜牧业可以有效地转化粮食和其他副产品，可以带动种植业和相关产业发展，实现农产品增值，是企业增效、职工增收的有效途径。奶牛牧场项目达产后年可以实现奶牛存栏3000头，年产鲜奶5250吨，能够有效地带动全场畜牧业的发展，使奶牛养殖业成为企业新的经济增长点。以本项目建设为核心，辐射各周边地区，引导广大职工群众从事奶牛生产，增加职工收入。建设标准化牛舍，采用先进的设备，配套的服务设施，能够充分发挥机械设备的综合利用和基础设施的高效使用作用，减少分散饲养而造成养殖户不必要的设备投入和基础设施重复建设。项目实施后效益增收效果非常明显。
（四）项目建设是垦区奶牛跨越式发展的需要
饲养管理技术当中的散栏式饲养管理模式,在国外奶牛养殖产业发达的国家是一项普遍应用的技术,它为改善饲养环境,提高奶、肉单产,实现牛产业的安全、健康、高效生产提供了可执行的途径,是奶牛饲养模式的发展方向。随着国内近年来奶牛养殖业的发展,越来越多的业内专家和饲养者认可了散栏式的饲养管理模式,把国际先进的散栏式牛舍生产工艺和散栏牛舍建设技术,以及与之配套的散栏式饲养管理技术引入了中国,逐步改善着国内传统的饲养管理模式。散栏式饲养管理模式也将是中国奶牛饲养行业的发展方向,将为垦区奶牛生产能力的提高提供有效的帮助。
挤奶设备上选用鱼骨式快退型挤奶台，具有鱼骨式经济方便和并列式高效的特点。配备最先进的计步器和电子计量系统，可以检测发情，隐性乳房炎及奶量变化等。通过最先进的牛场管理软件：DairyPlan 5.2实现对挤奶台和牛场全面监控和管理。以上先进的设备和先进的饲养管理方式的组合，将推进垦区奶牛、业实现超常规跨越式发展，并对提高垦区奶牛养殖行业整体素质具有深远的意义。
（五）项目建设是发展循环经济的需要 循环经济是一种新的经济发展模式，发展循环经济，既是缓解能源资源约束矛盾的根本出路，也是从源头上减少污染、减轻环境压力的治本之策。按照减量化、再利用、资源化的要求，积极开发和推广应用能源资源节约、替代、循环利用和治理污染的先进适用技术。按照循环经济理念，推进产业链延伸组合，实现能源资源循环利用。随着垦区规模化奶牛养殖业的迅速发展，养殖产生的大量固体废弃物和有机废水已成为一些地区主要污染源之一，环境保护问题日渐突出。形成的污染源若无法消纳，就会污染水质、空气和土壤，这些污染在危害人和动物健康以及生产活动的同时，也会降低原料牛奶质量，使其细菌总数和有害物质超标，不能加工优质乳制品，必然影响到垦区畜牧业的可持续发展。项目区建设的同时，注重环境保护，粪便经过充分发酵后，可以作为有机肥料直接施用在当地农田，减少了化肥的使用量，避免了长期使用化肥造成的土地板结，增加了土壤的有机质含量，实现粪便等污染物的零排放。既减轻了当地环境压力，又使粪便得到有效利用。与此同时，“享用”了有机肥的饲料基地的作物和农田内的副产品又被用来饲养奶牛，由此形成循环经济模式。通过全面铺开环境友好型、资源节约型的养殖新模式，能够进一步促进农牧业生产的良性循环，使垦区社会、经济和生态环境得到协调发展。
（六）项目建设是促进垦区产业结构调整的需要 产业结构调整有利于促进畜牧业内部结构的优化，加速产业的升级步伐。垦区一产过大，二、三产业欠发达。而在农业内部存在粮食生产比重大，畜牧业不够发达等问题。入世后资源配置必然向具有比较优势的畜牧业倾斜，在市场开放的有利因素刺激下，畜牧业依托资源和价格优势可以获得长足发展，加快农业内部结构的调整步伐，加快农业生产中由种植业向养殖及畜产品加工业的转移，在创造更多的就业机会的同时，增加农民的收入。
三、项目建设的可行性
（一）政策环境优势 建设奶牛养殖小区，符合中央对农业的投入政策和垦区奶业发展政策，同时也符合当地的经济发展政策。黑龙江垦区提出要大力发展畜牧业生产，要在近几年内实现畜牧业占农业的“半壁江山”。农场为发展奶牛饲养业，也相应地制定了一系列奶牛养殖优惠扶持政策，极大地调动了职工饲养奶牛的积极性，为本项目建设提供了强大的政策支撑。
（二）资源优势优势
泰来农场目前土地总面积为15.3万亩，其中耕地4万亩，林地3万亩，草原5万亩，水面1万亩，年产作物秸杆10万吨，有种植各种青贮饲料基地，完全可以满足现有奶牛的精粗饲料供应。奶牛小区所占地为闲置荒地，不挤占耕地，就近可利用草原1万亩，水资源十分丰富。
奶牛小区建设采取现代化处理粪尿，牛粪经生物发酵后，粪肥还田，可减少作物肥用量，形成“以农养牧，以牧促农”的优质高效的生态农业。
（三）市场优势优势
完达山乳业股份公司是国家级龙头企业，本项目作为完达山乳业公司这个龙头企业的奶源基地，其主要任务就是为龙头企业提供优质奶源，鲜奶全部由完达山乳业公司收购。目前完达山乳业公司经营状况及市场销售良好，经济效益显著。因此牛奶销售渠道通畅，具有比较强大的市场优势。
（四）科技能力优势
农场设有畜牧科一处，下设三站一院：奶牛繁育指导站、草原管理站、畜牧农机管理站和农场中心兽医院，设有管理区级的畜牧服务站13个，居民服务站14个，由上致下形成了比较完整配套的管理服务网络，目前全场有畜牧兽医技术人员43人，其中高级职称2人，中级职称10人，初级职称31人，科技人员老、中、青三代，结构合理，具备建设奶牛小区的技术条件。
农场设有畜牧科、畜牧服务站、兽医院、饲料加工厂、畜牧疫病监测站等畜牧专业服务部门，借鉴发达国家畜牧业服务模式，分区域建立集中服务站，对全场各农牧业生产队奶牛业的产前、产中、产后、饲喂等提供全方位的技术服务，并为技术人员配置了交通、通信、医疗工具，服务体系实现了与国际接轨。完善的产业服务体系，为农场养牛户提供了奶牛配种、治疗、防疫、奶源管理等服务，完全可以为标准化奶牛养殖小区项目的建设提供可靠的保证。
（五）基础设施条件优势
泰来农场奶牛业经过了近三十年来的发展，已形成了相当的规模，同时也培养了一大批深懂饲养奶牛的人才，为养好奶牛打好了铺垫，小区建设给广大养殖户带来了扩大养殖规模，向全舍饲饲养发展的良好空间，是改变居住环境的条件，是增加奶牛业效益的途径，是人心所向的民心工程。
经过几年来的发展和不断积累，农场从事奶牛业的技术人员已成功地摸索出适合本地区的规模化、规范化、标准化的生产模式，奶牛的全舍饲技术，人工冻精繁殖技术、疫病防治技术、青、粗、精饲料生产技术，为畜牧业结构战略调整，实现传统畜牧业向现代化产业过渡提供了可靠的科技保障。
（六）主要障碍因素及解决方案
由于农场大部分奶牛是小规模散户饲养，职工饲养技术水平还不能满足小区奶牛科学饲养需要。项目建设完成后对饲养人员进行饲养等技术培训，使之尽快适应小区规模化、规范化饲养的需要。
第三章 市场需求预测
目前，黑龙江省委、省政府对发展畜牧业高度重视，大力实施粮牧“主辅换位”战略。到2007年末，黑龙江省奶牛存栏178.1万头，较2001年增长了128%，牛奶产量达到460.6万吨，人均鲜牛奶占有量较2001年增长141.5%。目前，国人每喝五杯牛奶中，就有一杯来自黑龙江省。随着三鹿事件的发展，黑龙江省的乳制品正在逐步占据重要位置。黑龙江垦区的乳品企业现已初具规模，并且发展全景广阔。
一、市场分析
（一）产品市场供求现状
1、国际奶业市场现状
最近公布的一项调查显示，全球乳制品贸易量的增长速度超过了乳产量的增长，而且WTO协议的付诸实施为乳制品出口商向潜在进口市场进军提供了较好的机会。目前，全球市场的部分地区难以自给自足，而另外一些地区则已建立起自己的生产基地用于生产出口产品。全球乳制品贸易的这一变化较慢，但正在稳步发展，在很大程度上受到政策的驱动和乳品公司发展战略的影响。
2、国内奶业市场现状
近几年来，我国奶业发展迅速，成效显著。奶牛养殖、乳品加工和市场消费均实现了快速增长，呈现产销两旺的良好局面。据统计，2007年全国奶牛存栏1063万头，年均增长16.4％；奶类总产量2864.8万吨，2007年我国人均奶类占有量18.4公斤，其中人均牛奶占有量17.3公斤，比1998年分别增长12.4公斤和12公斤，年均增长分别为20.64％和21.76％。2007，我国奶业生产呈现良好的发展势头，奶牛存栏数及奶类产量快速增长；鲜奶市场整体价格有所上扬；乳品进出口总金额增长幅度较大，出口继续保持强劲势头，进口基本平稳增长。
根据国家计委价格监测网对全国31个省、自治区、直辖市110个地区以上城市当地主销乳品销售价格的监测表明，2007年，全国监测城市鲜奶平均价格为2.18元/500克，比去年同期上涨了3.3%。
3、黑龙江省及垦区奶业市场分析
据统计，黑龙江奶业资源丰富，奶牛存栏量和奶类产量都居全国第二位。这片黑土地上分布着6500万亩草原，将近200万头奶牛和七十多家规模以上乳品加工制造企业，年加工能力648万吨，其中10家企业年加工能力超过10万吨。全省规模以上乳品加工企业日处理鲜奶能力大体在1.8万吨左右，平均开工率在55%以上。相关的饲料企业960多家，注册团体会员162个。
近年来，黑龙江省委、省政府对发展畜牧业高度重视，大力实施粮牧“主辅换位”战略。到2007年末，黑龙江省奶牛存栏178.1万头，较2001年增长了128%，牛奶产量达到460.6万吨，人均鲜牛奶占有量较2001年增长141.5%。目前，国人每喝五杯牛奶中，就有一杯来自黑龙江省。
（二）市场前景分析
现在奶类在食物构成中的比重，正在大幅度提高。中国是肉、蛋、水产品的出口国，人均消费量小于人均占有量，而奶制品进口大于出口，人均消费量大于占有量，奶的消费量在动物食品消费中提高的比重很大。中国已进入乳业黄金发展期，未来10年，中国将成为世界上最大乳业消费市场。中国的乳品市场是当前世界上最大、最具潜力的市场之一。这就意味着我国乳业及相关行业同时迎来了历史性的发展契机。
（三）项目产品的市场竞争优势分析 奶牛养殖小区鲜奶由龙头企业全部收购，成母牛供不应求，应该说项目本身具备较强的市场优势。从鲜奶本身来讲，奶牛饲养方式先进、饲料配方科学，鲜奶质量有保证。同时规模化饲养，饲养成本比散户有较大幅度的降低。因此具备质量和成本低的优势。
二、销售策略、方案和营销模式
（一）产品生产及销售方案
奶牛养殖小区现每年存栏奶牛1000头，其中成母牛700头，平均年产优质鲜奶5250吨，每年为农场和周边地区提供成母牛78头。鲜奶由龙头企业完达山完全收购，优质优价使小区的经济利益得到保护。泰来农场目前真正大力发展畜牧业，实施产业化经营，78头成母牛并不能满足目前实际需要，销售无忧。鲜奶和成母牛的销售工作由奶牛养殖小区合作社负责统一负责。
（二）销售策略和营销模式
奶牛养殖小区作为奶牛产业化经营的基础环节，通过采取合同制约、订单生产等管理手段，与龙头企业的经济利益紧密连接在一起，成为利益共同体。完达山乳业公司直接来小区收购鲜奶，奶牛养殖小区无须组织人员进行市场销售。
三、市场风险分析
（一）项目产品市场风险因素分析
该项目的市场风险首先体现在龙头企完达山乳业股份公司，市场风险由龙头企业承担，但如果乳制品市场发生变化，必然波及基地。经过分析认为该项目的主要风险因素，一是鲜奶质量，二是饲养成本。
（二）防范和降低风险对策
防范鲜奶质量的主要措施是积极采用饲养新技术，在饲养过程中严格按照《北方寒区奶牛高产配套技术》进行操作。科学配置精粗饲料，均衡营养，努力提高乳脂率。同时做好奶牛的疫病防治工作，减少疾病，减少含抗体奶的数量。
篇3：奶牛可研报告
一、购置的必要性
可从两个部分进行分析, 一是阐述目前医院是否有同类设备, 若有需增加该设备功能情况, 使用率、完好率及品牌等介绍, 同时需要说明增加该类设备的原因;二是从科研教学、医疗救治需要等进行社会效率分析。
二、适用范围及预算金额
设备的使用范围可从设备的简介、突出功能、临床应用及治疗价值方面进行论述。设备购置预算金额的依据、预算金额的来源从医院内部或其他医院有类似设备参考, 或通过市场询价综合得来, 目的是确保预算金额相对准确, 对财务测算的投资回收期及净现值指标有直接影响。经费来源是从科研经费、省市重点学科经费等拨付经费中支出还是选择自筹资金, 不同的经费来源对立项论证有不可忽视的参考作用。
三、财务测算
该部分是可研报告的重头戏, 是决定设备投资决策的重要参考因素, 同时也是经济效益得到体现的标准。运用财务管理的知识, 引入时间价值理念, 对净现值、净现金流量、投资回收期、内含报酬率等指标进行分析, 提高财务测算的有效性及准确性。具体计算过程见表格。
财务测算结果主要从三个指标进行体现: (1) 内含报酬率 (IRR) , 可直接套用Excel公式=IRR () 得出结果, 内含报酬率大于资本成本率代表可投资; (2) 净现值 (NPV) , 测算结果净现值 (NPV) 大于0代表可投资; (3) 动态回收期 (PP) , 是净现金流量累计现值等于零时的年份, 动态回收期越短代表设备的利用率越高, 越有利于投资。
四、风险因素分析及建议
从设备配套条件、核心人员流动及财务测算结果的可靠性程度等三大方面进行风险因素分析, 并对存在的风险提出相应的建议。例如设备配件条件可从三方面进行分析:一是房屋、水电等基础设施;二是设备配件及耗材是否受专机专用条件的限制等;三是其他特殊要求。
五、可研结论
从医院战略及科室发展规划、业务需求, 结合财务测算的结果进行综合分析, 论证需要详实, 结论需要客观, 财务测算的结果作为后期绩效评价的重要参照依据。
六、立项论证
可研报告立项论证由设备管理委员会每季度组织进行, 设备委员会成员由院领导、临床专家, 医务护理部门, 设备科, 财务科、采购中心等组成, 纪检监察部门负责监督, 通过投票表决方式超半数以上准予购买, 论证通过的设备上报院领导班子审批, 按三重一大的制度要求上报党委会审批, 最终形成年度医疗设备采购计划。
七、结语
本文从制定标准化的可研报告模板角度进行探索医疗设备购置管理, 结果表明:第一, 财务测算的可靠性是医疗设备购置可研报告最关键的步骤, 体现成本效益原则;第二, 高质量的可研报告是医疗设备购置管理最重要的环节, 利于设备购置管理价值的提升。建议运用财务管理的知识, 利用标准化的可研报告模板提高测算的准确性, 为设备绩效评价提供借鉴, 达到增收节支的目的。
摘要：可研报告作为医疗设备购置管理的重要组成部分, 其结合成本效益原则, 从实践创新角度提出标准化的医疗设备购置可研报告模板;同时, 研究表明财务测算的可靠性是医疗设备购置可研报告最关键的步骤, 高质量的可研报告是医疗设备购置管理最重要的环节, 有利于设备购置管理价值的提升。
篇4：一例奶牛乳房炎的诊治报告
一、发病情况
山西省阳城县一奶牛场，饲养奶牛36头。畜主诉该场有1头奶牛不吃不喝，乳房体积增大，挤奶时躲避人员不让接近，且挤出的乳汁有异常现象。笔者询问了解得知，该奶牛于前几日晚产仔，因属头产且仔畜个体过大过肥出现难产，因难产时间较长导致仔畜死亡，饲养员助产时不小心按压了母牛乳房。另据反映，因牛奶出现滞销，该场存在挤奶不及时、不彻底现象。经临床检查，确诊为急性乳房炎。
二、临床症状
患牛体温稍高，反刍停止，粪便干燥，拒绝采食。乳房体积增大，明显肿胀，触之温热、硬固、疼痛，奶牛不让人员接近。因所产仔畜死亡，挤出的乳汁呈絮状，含少量脓汁，最后部分乳汁还稍带血丝。
三、诊断
经过全面分析和临床诊断，笔者认为该奶牛因发生难产，产道损伤、体质较差，仔畜死亡后，人工挤奶不及时、不彻底导致乳汁长时间聚积于乳房，且难产助产时碰撞、按压乳房使乳腺受伤，加之牛舍闷热，病原微生物乘机侵入而诱发急性乳房炎。
四、治疗方法
及时隔离病牛，用次氯酸钠溶液对圈舍、运动场进行消毒，保持养殖场所清洁干燥。保证合理通风，降低圈舍温度，对病牛采取对症治疗措施，牛奶作废弃处理。
1. 应用抗生素局部和全身治疗。临床上使用抗生素、磺胺类或这些药物的合剂治疗乳房炎，均有良好疗效。给药途径包括乳头管内注入和肌肉、静脉注射，治疗方法包括局部和全身疗法。用青霉素400万单位肌肉注射，2次/天，同时静滴鱼腥草注射液25毫升（每次每千克体重0.05～0.15毫升），1次/天，连用7天。为防止患牛出现败血症，用10%葡萄糖注射液500毫升、5%碳酸氢钠液500毫升，静脉滴注，连用3天。此外，挤净病乳区的分泌物和乳汁，经乳导管向乳腺内注入10毫升乐利鲜乳腺炎针剂，每隔12小时注射1次，连用8次。
2. 实施乳房神经封闭。在实施全身和局部治疗的同时，进行会阴神经封闭2次，即在坐骨弓上方正中凹陷处向坐骨小切迹方向刺入10～13毫米，注入0.25%～0.5%盐酸普鲁卡因10～20毫升（内加青霉素50万单位、链霉素25万单位）。
3. 物理疗法。发病初期局部进行冷敷，中后期用热敷。热敷时用毛巾浸38～42℃温药液，敷在患牛乳房上，每次30～60分钟，2～3次/天。
经过7天的治疗，患牛全身体况明显好转，局部肿胀、疼痛基本消失。后用中药进行巩固治疗，收效甚好。中药处方如下：当归、红花、蒲公英、瓜萎、乳香、甲珠、连翘、双花各15克，共研为末，一次冲服，1次/天，连用7～10天，患牛完全康复。
五、治疗体会与预防措施
生产实践和临床诊治表明，奶牛受各种机械性致病因素如碰撞、挤压、挤奶方法不当，或泌乳期精料饲喂量过大，乳腺分泌机能过强，乳汁过多过稠，致使乳汁停滞不能排出；或因仔畜死亡或衰弱，不能将乳房中乳汁吸净以及多种非特定病原微生物的侵入等，均可直接导致或间接诱发乳房炎的发生。因此，要预防乳房炎和降低发生率，必须加强饲养管理，提高奶牛机体的抗病能力，同时应注意正确掌握挤奶技术，保证养殖场所的清洁干燥，经常检查奶牛乳房，遇有外伤及时处理。发现有乳房炎征兆时，应及时隔离，并根据炎症的种类、性质、病情，分别采取相应的治疗措施。
1. 加强饲养管理，实施奶牛去角。加强饲养管理，注意饲料搭配，以提高机体的抗病力。及早进行去角，可减少因奶牛相互顶撞、斗殴而造成的创伤性乳腺炎的发生率。
2. 保持养殖场所清洁干燥，创造良好的生活环境。牛舍、牛床要经常清洗、定期消毒，保持厩舍、牛床、运动场清洁干燥，及时清除厩舍、运动场内的玻璃、铁丝等杂物，以免损伤乳房。在挤奶前对牛体进行刷拭，既能增进其皮肤新陈代谢，促进血液循环，又能提高产奶量。给奶牛创造一个优良的生活环境，最大程度地减少和控制乳腺炎的发生与流行。
3. 掌握正确的挤奶方法，搞好挤奶时的卫生。掌握正确的挤奶方法，对防止挤伤乳头内膜、护理乳房等十分有益，特别是对产后仔畜死亡的奶牛，人工挤奶一定要及时彻底。难产助产时要防止碰撞乳房，以免损伤乳腺。挤奶前挤奶员要穿工作服、洗手，还必须将指甲剪短，尤其是手工挤奶时，以免指甲划破乳房皮肤。定期对挤奶用具进行消毒，搞好挤奶时的卫生，对防止乳腺炎的相互传播也有重要作用。
4. 坚持乳头药浴，防止病菌侵袭。药浴能抑制病原菌在乳头口的生长繁殖，杀灭残存在乳头上的病原菌，防止乳头外伤的感染，并且能够加速乳房创伤愈合的过程，同时能迅速形成一层保护膜，防止乳房炎的发生。挤奶前后分别用消毒药液进行1次药浴，能有效预防乳房炎的发生，保证牛奶的卫生质量。
5. 及时隔离或淘汰病牛。每次挤奶前，先将乳房内的头一两把奶挤出并进行检查，以便能及时发现轻微的乳房炎，及早治疗。对已经确诊为临床型乳房炎的病牛，应隔离单独饲喂，并及时治疗。在治疗期间，病牛牛奶要单独存放、集中处理。对于病情严重者，治疗效果如不明显，要及早淘汰，对于低产的慢性病牛也应及早淘汰。
篇5：可研报告
酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今己有22个年头，经历了三个阶段:第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国洒店的现状如下: 星级酒店总数9, 751 100% 国有经济5, 622 57.659% 集体、股份、联 营 2 816 28.87% 私营 635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96% 星级酒店总数9, 751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 山西太原投资兴建酒店项目的可行性分析报告
上海名人酒店管理有限公司-太原X投资 项目 3星级酒店3, 166 32.46% 2星级酒店怀864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。
二、市场分析
酒店业与政治、经济互动过程，需我们对于市场的分析必须 考虑世界攻治、经济、旅游大背景、太格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、排昕出我们酒店未来的经济、市场，并个算出我们酒店的发展前景和投资收益。
1、经济方面 1、1世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到3.5%，共中美国经济增长4%，作为世界上大口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如:一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力;二是国际资本流动还远 远没有恢复先前的活跃程度;三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够;四是地区冲帘、国际忍怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。1、2 2004年中国的GDP增长率在8.8%左右，将保持继续走高态势。今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增强调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在恨好的发展轨道上。预计 2005年中国的经济将成蕊实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，2005年中国CDP增长率会比预测值低0.8个百分点中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在2005年超过法国，日前，随着祖国大陆天开发的进程，台桨投资方癌也逐渐癌大陆中西部进发，2005年会进入快速发展期。一些跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、睛世等在中国上海、深圳、北京追加投资，还有日本的NEC公司将与上广电共同井发中国基大的投资中心。由此可见，中国的经济在明年会继续沿着“上和通道 ”乘势而上，稳健前行。1、3山西省作为中部地区省份，2004年今年1-6月份全省进出口总值达 41.74亿美元,比去年提高了八个百分点，同比增长 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又为省会城市，在全省11个地级市中跃居领先水平。其中出口32.53亿美元，同比增长 ?8.75,在全国各省市中排名第15位。山西省2003年，审外商投资项目总计 89个，今年1-6月份审批外商投资项目44个，同比增长 2.33%;项目总投资 6.62亿美元,同比增长89.9%;合同外资 1.6亿美元,同比增长 22.74%:实际利用外资 6,119万美元，比去年同期1 100万美元增长465.36%。
到日前为止，在去年合同外资增长 50.8了% 达到4.48亿美元的基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加5019万美元。太原市焚烧垃圾发电的 同舟能源项目、经济技术开发区富士康工业园的鸿富普精密工业IT 项目，总投资在3, 000万美元以上，外方分别注资 198万美元和950万美元，大同威奇达等医药项目增资 613万美元，均已及时到位。此外瑞腾科技发展、泰吕科技电子、普林斯正海辆照技术、恒宇科技等公司项目进度加快，这些外资投产项目均保持良好的发展势头。1、4 2004年山西省人民政府与德国北威州政府发展与合作高层论坛在山下省城太原市举行目前，德国企业在山西投资项目四十八个，投资达 4, 000万美元，产业结构煤炭、钢铁、电力、生工的相似性促成了山西与北威州长期以来的友好合作，这将推进了我省经济的快速发展。
2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累计接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年计划的54.53%;旅游创汇2, 659.85方美元，比2002年同期增长98%，完成年计划的50.86%;累计接待国内旅游者 2 879.25万人次，比2002年同期增长 43.538%，完成年计划的53.96%。旅游总收入82.11亿元人民币，比2002年同期增长 42.53%，守成年计划的53.79%。主要客源国日本、韩国、法国、美国、德国、蒙古、新加坡、马来西亚、英国、澳大利亚、俄罗斯、如拿大、意大利、泰国、菲律宾。
太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017类次，比2002年同期增长12.55%，完成年计划的50.65%;国内旅游者768.23万人次，比2002年同期增长52.00%，完成年计划的76.14%;接待总量仍居全省入一名。2、2山西省地处黄沉中上游，历史悠久，物尽天华，是中华民族的 发祥地之。境内风光和诲施，气候适人，资源丰富，古迹汇荃，素有“中国煤仓”和“中国古代博物馆 ”之誉。人文、特然旅游资源，全省地面文物总数达 31, 401处，是全国(除 陕西省外)惟一3万处以上文物的省份。被列为世界文化遗产名录的单位2个，被国家命名的历史文化名城5座，国家级风景名胜区5个，列入全国首批旅游发展优先项目2个。
山西未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资源，这 将是宣传祖国文化、创造百姓就业机会的利好方向。
三、山西、太原酒店行业现状
山西省共有星级酒店270家，房间总数22，372 问，床位数46，493张，客房出租率53.94%。太床市高星级消店中，准五星级有2家，四星级有9家，房间总数2, 106间，庆位数3，426张，出租率50.66%。到目前为止，还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内管理和当地管理为主，市场竞争还处于相对简单的层面。太原市
四、兴建油店的利好因素
1、政府重视
今年11月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听取省旅游业领导组办公室关于全省旅游产业发展情况的汇报，分析全省旅游产业发展形势，安排部团当前和今后一段时期全省旅游产业发展工作。副省长宋北杉、省政府秘书长李政文和省戎游产业领导纽成员单答的氮责同志出席了会议。会议指出，在山西旅游产炎快速发展和旅游市场出现全面升如的同时，全省各级有关部 门对莽游产业发展中出现的一些困难和问题也不容忽视，主要是投入不足、体条不顺、旅游基础设施建设薄弱的矛盾日益罕出，公路、铁路和航空等交通基础设施难以注足游客日益增长的需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济倾向严重，旅游市场秋序整巾的任务仍然较 重，旅游腿务水平需 进一步提高。部分景点追求得期效益，忽视 长远发展的允端进一步显露，对于这些问题有关部 门亚切实重视，努力解决。
会议强调，莽游产业是我省的朝阳产业和实现可持续发展的希望产业，是省产业政策重点鼓励发展的七大优势产业之一。就下一步旅游产业的发展，会议提出五点要求:1)当前和今后一段时期全省上下要把文化旅游产业作为重要的支柱产业、优势产业和新兴接续产业，摆在全局战略位置，予以扶持和推动;2)举全省之力办旅游，切实加大发展旅游产业的工作力度，各级政序和各有关部门 都查树立全省一盘棋的思想，仅力为旅游产业的发展做出贡献，各级旅游主管部门村切实履行职责，充分发挥行业规划、指导、管理、服务等职能作用，主动加强与相关部 门的协调配合，有关部 门票从大局出发，从战略上型考 问题，着限于产业的快速发展，主动摘好衔接沟通，努力做好自身工作，为加快发展旅游业多办实事，多做贡献;3)按照政府引导、社会主办、市场运作的道路，大力促进旅游产业的发展，就政府来说，重点是抓好旅游景区、景点的发展规划，积极推进 规划的制定、完善和实施，抓好旅游资源的整合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进入国际、国内旅游市场，加强旅游市场监管,维护旅游市场秩序，摘好重点部位、重点有景区、重要旅游资源的开发和保护，千方百计加大投入，痢力摘好旅游暴区、基点的水、电、路等基础设施建设，加强环境整治和综合开发，创造 良好发展环境;4)按照市场经济要求，努力培育医游市场主体，要采取多种方式，努力扶持一赵有党争力的旅游企业做大做强，可以以资金、市场、管理等入肛，组建大型国际旅游集团，吸引国外、省外企业投资山西旅游市场，切实把山亚旅游做成开放型产业;5)加强与周边省市的合作，以邻为伴，与邻为善，实现旅游产业的共司发展。
会议要求，旅游产业的发展杰树立大产品、大市场:…大企业、大旅游的观念，努力实现新跨越、大发展、省旅游领导组此切实电行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合”打造精品路线，加强市场监管，各级政府及有关部门村从各方面予以大力支持，使旅游产业斥快发展成为我省的优势支柱产业。
2、其他产业需要酒店的配套
太原市主要展览 馆有山西省震 览馆、中国煤炭干物馆。每年大约共有20个国内霸 览，主办方均为省内自己展览公司。北京、上海展览公司暂没有在山西办国乐、国内展览的计划。今年有五台山国际旅游节、因月份平遥国际摄影展、大同云岗旅游节、世界文化产业论谈会等主要 节庆活动。这些展览和活动在太原固定以后，需要有足够的酒店能够在住宿婆待上加以配套。
3、交通配套的改观
2004年山西航宣的航线己扩大到50多条，使我省武宿机场外出港航班数量急剧攀升，2003年山机航空其完成旅客运输晶82.40万人次，同比增长 146.26%。今年1-6月份，太原机场出洪若客市场占有率中，山瑟航空占到了40.99%;进港旅客市场中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈尔滨、太原-乌鲁木齐等航线,目前太原航空口岸所井通 至香港、韩国、日本、新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大的对独联体货包机口岸。山西交通使利，2003年9月28日,连接山西南北全线666公里的大运 高速公栈全线通车。从长晋高 速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入县后的收昆阶段，2004年大月底已全线完工，长晋高 速公路作为国家经济干线太原至澳门 高 速公引的重要纽成部分。铁路方面将会在2005年，新建二条“太原-北京”的高速铁栈客运专线，北京到太原只需要 2小时，比现在缩短8个小时。山西公路建设的突飞猛进带动了山西经济快速增长。
五、兴建酒店的风险
1、目前的供求现状
虽然山西省和太原市都有诸多利好酒店业的现状和趋势，但是根据山严省和太原市的旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店的住宿认 达到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星级酒店的平均出租率只有50.56%，这两个数据告诉我们，1)这样的出租率现状，酒店只能达到保本的水平；2）目前酒店的数量还是供大于。
2、投资酒店业的性质和投资回报率现实
投资酒店业的性质，履于投资不动产的范畴，但不同于投资房地产。2、1投资房地产的特点是:1)资金周转时间短，一般 3到4年；2)投入产出差价大；3）开发衣对于投资地产的所有权，随着产权的单位而积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。2、2投资酒店下的特点是:1)资金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后还需要有后备资金用于更新改造； 3)酒店经营本身的回报率并不高，一般在10%左右4）酒业的同报率主要车不动产的升值，但这种升值，除了本身地产价值的上升，还需辈通过经营管理的效益支撑5投资方长期拥丰酒店的所有权。
3、投资酒店的资金结构要求
由于酒店业的性质和特点，对于酒店业的投资，要保证其回报率，对于资金结构有所要求。自有资金的比例最好超过60%，如果负债比例过高，财务费用加大，会造成应有同报率的取得，4、投资者的目的和心态
投资酒店水,投资考一定是为长 远的利益着想，不能急功近利，如果为了短期套利，不宜投资酒店。
5、投资成本
根据酒店业的一般 规律，投资消店在不同的国家和地区，有一个合理的成本区域，超过这些区域的投资，将给未来的回报带来负面作用。
6、酒店类型的选择
酒店行业的细分市场，有超过 10种的类型，如果没有充分的市场诈研和专家指导，选择类型有误的话，将在市场上增加癌秆指数，加大未来回报的风险。
六、投资方的条件和愿望
山西 X投资有限公司的上级集团，是山西省煤幅产业中知名的企业，多年来有稳定的主业产出，并希望投资其它项目而有助于长期持续发展。山西 X投资有限公司的上级集团，己经在多年前有志于旅游业投入和贡献，经过几年投入和经营、管理的山亚旅游点-纺山，已经在山西力双全国成为一个集历史名脏和人文景观结合的知名景点和旅游开发的成功案例。
绵山，山古水活，古迹众多，又有大量的古老传说，以其鲜明的个性路身于我国名山之列。今日绵山，正在恢复其原来的标力。“万加千岩增秀丽，往来人在画图中”，定会给游人留下永恒的记忆。绵山开发、经营的成功，使得投资者在了做大旅游产业链的想法和愿望，同时，这样的发展方向，完全和集团主营业务的可持续发展的思路相欧合。
目前，山西 X投资有限公司，计划在山西省会太原，投资一家高星级的酒店，资金规模在2亿人民币。
根据投资方的本身条件和诛望，投资酒店业具备资格。
七、项目预选地块分析与评价
1、地块编号: 项目预选的位于太原市滨泊西路土地面积规模达 38亩的地块编 为1号地块。项目预选的位于太原市长反街长治覆口转角处土地面积规模达 10亩的地块2号地块。
项目预选的位于太原市并州南路、南内环北转角处土地面积规模达 23亩的地块纺为3号地块。
2、地块分析与评价: 2、1 1号地块分析与评价:(面积:38亩)地理位置: 该地块位于迹洋大桥与满汾桥之问，紧靠汾河之畔的滨河西路。南北走向的汾河贯穿于整个太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河东大城域及河西大城域，地块属于两桥之中的河瑟域域，上是迎泽大桥与游汾大桥均为500米左右。
周边环境: 由于地块处主发展中的城市标志性景观汾河，因些;地块的右侧紧邻省博物馆，左侧为市图书馆，后而为一高层建筑多，面对汾河(美中不足的是地块后面偏右耸立着一个大烟囱)。地域空中，视野开阔。
交通条件: 地块处于这泽大桥与洲汾桥之间的滨河西政居中位置，距
离两桥仅为500米左右，道路规范，丁个桥方向均能进出(实际举滨河西栈南北向与汾河其它大桥同为沟通)。路况居通，交通便利。距市中心商业区及火车站10分钟车程，离机场30分钟车程。
分析与评价: 1号地块在汾河边上两桥之间，作为太诛市景观汽其规划发展正在形成中，尤其两桥之间河的西岸已成一定规模。辣时紧邻作为太原市主于大道、悬观大桥的迹泽大街和迎泽大桥，与商业闹市区既保持一定距离，但又不太和。从发展的眼光看应该是一处很有特全、很有发展的地块。但从酒店专业角度看适合做何种类型的酒店才是最重要、节客观的。从1号地块的综合物理环境条件分析，我们认为比较适合做会议型酒店。
要素:(1）地域室时，视守开阔，双向交通集散便利。(2)周边环境相对安静，对会议型酒店干扰较少
(3)由于地块面积规模较大(38亩)，地形规范标准，非常适合会议型酒店的其本条件，如:道路交通，车辆场地，会议场所与酒店的整体规划等。当然，1号地块38亩规模上搞一个单体酒店可能从土地成本上太大，但作为集团的发展规划，产烛结构逐步调整等，完全可以将项日战略策划、整体规划，分期实施。
我们建议 : 会议型酒店在太原这类市场目前及今后若干年内主要是地区性会议和部分国内会议，如要实施就必须形成会议市场的龙头、会议型酒店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。2、2 2号地块分析与评价:《面积:10亩)地理位置: 该地块位于长风街、长治路口转角处，属于临街地块。长风街是太原市新兴规划发展的商业中心区域，是个磺型的商业地段。
周边环境: 由于地顽处于正规划发展中的新兴商业街区。因些，地块的左侧是在建的沃尔玛大型超市，右侧是东方家园建材超市，地块右边紧伟1 菲 4层居民楼。因为处于典型的商业环境街区，又临主干道与小街口的转角处，如之其本身面积规模不是很大，所以相对狭小，周围开阔度稍差。但该地块正面临街的长风街已成为太原市新轮开发建设的城市轴心大道，未来几年省政府、市政府往南迁移规划均在这个区域内，同时长风商业中心区往南是太原市高科技开发区。
交通条件: 地块处于具有双向10车道的长风街，其路况、交通不言而喻非常之好，距迎泽大街老城区、火车站15分鲜车程，离机场20分钟 车程。分析与评价: 2号地块处于太原市整体发展规划中新一轮中心区域，在
未来的几年中将形成个政治、经济、商业中心。苑其以宽冰的长 风街为轴心主十道，随着不断建设，深入发展，中心区域的成熟度会更加提高，敲业氛于更浓，并会逐步取代目前以迹泽大街为主的市中心而成为今后太原市的轴心大道、核心区域。从2号地块的综合物理环境条件分析，我们认为该地块规划一个现代寿务型酒店较为适合。
要素: 地块处于新兴商业中心区轴心主干大道的中心地段，邻近及周按坏境正逐步形成支撑商务型酒店的目标市场。优越的地段，良好的尊贸经济环境加之交通便利，是商务客人的首选条件。地块正积较之其它两块规模而言属狭小，也正是这一自身客观条件内央,同时由于外因优良基本面的提升及定位，形成了这一类型地块较适宜的结人台点:现代商务型酒店。最适合的东西才是最好的，埋解这点对酒店的定位、规划、发展，体现价值非常重要。2、3 3号地块分析与评价:（面积:23亩)地理位置: 地块位于并州南路、南内环路转角处，原大营盘汽车站，属于临街地块、并州南路、大营盘地段属太原市老城区域范围。
周边环境: 从3号地块所处的位置而言，以目前太原市区的地段价值应当是不错的，地块南内环路一侧对亩是武警总队，地块后面紧靠一排4层居民楼，周边有部分各类企事业单位及民居。既不是商业中心、商务区域，也不是由型的居住区域，应该民于中等层次、环境一般、缺乏特点的普通区域。在城市中这一类型区域最多，很中性化。
交通条件: 地块处于的地段其路况、交通也与所处的区域环境一样比较中性化。但作为太原市南北走向主要道路的并放路交通总体还是便利的，与城市其它区域及干道沟通力很好，距迎泽大街及火车站仅10分钟车程，亢机场20分钟车程。
分析与评价: 虽然3号地块处于环境一般、缺乏特点、比较普通的区域，但仔细分析与研究，还是有共独到之处及适合运作的产曲(酒店)。首先从太原市目前以这洋大街为主干道的商业中心区域和正在规划发展的以长 风街为轴必大道的新兴商业中心区域来看，并州路恰恰起到了沟通，连沪这两个主归区域的桥梁作用。另外，3号地块又正好处于这个桥梁的牛心位置，向北是迎泽大街高业中心，往南是新兴的长风商业中心，上下得利，再综合本身区域的客观条外，我们认为该地块较 适合运作旅游经济型酒店。
要素:（1）人地块处于今后二大商业经济中心区域的中间，容易被市场接受。(2)地块所处的位置层老城区域，且是南北向主要路段，离交通要点:火车站、长途汽车站、机场等很近，便于旅游经济型酒店运作。地块面积大小适中，有一定的空间，只要前期规划科学，设计合理，可以充分利用地块临街转角处的特点，发挥地块道路交通双向功能的优越性，对旅游同体的接待、车辆的安排停放更为便利。
3、综述
酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前可选择的3块地块而言，无论投资何种类型的油店均可以将比山旅游景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系,首先酒店的主要日讨市场是以酒店的日款定位(类型)为主，在做好目标市场的同时再结合缔山其点，起到关联作用。在以后具体规划、设计还需要将山西的文化内涵充分结合，体现特华、体现价值，营造一个定位准确、目标清晰、投资合理、有具有文化内涵的特色酒店。
八、酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介
酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。对于投资者米说，投资 那种类型的酒店，是未来投资 项目能否成功的关负。同样规模的酒店，不同类型，在而积和造价上都有区别，以300 问客房的规模为例;旅游经济型酒店
特点:有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑 客房总面积:7.350平方米
投资金额 :3,600万元(不含土地费用)预计有到利平均房价:140元/间 投资回报时间 :5年左右(不包括财务费用)现代商务型酒店
特点:智能化程度高，有会议设施，单人务比例高，客房面积客房总面积:10, 530平方米 投资金额 :1.2亿元(不含土地费用)预计平均和盈利房价:420元/ 间
投资回报时间 :6年左右(不包括财务费用)会议型酒店
(主要为国内会议市场六特点:会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人上房比例高，客房面积宽敞。
客房总面积0, 320平方米
投资金额 :2亿元(不含十地费用)纠计平均看利房价:660元/ 问 投资回报时间 :8年左右(不包括财务费用)豪华五星级酒店
特点:设施齐全、高档，单人房比例高，客房而积大 客房总面积:13, 425半方米 投资金额 :3.7亿元(不含土地费用)计平均盈利房价:1, 233元/ 问
投资回报时间 :8年左右(不包括财务费用)
九、投资酒店的定位原则 1、山西文化精髓的体现
山西地区保存下来无数多构思精巧、建造完美的古代建筑实物，而且有不少是该时代、该类型的代表之作，堪称为我国古代建筑艺术的博物馆。这些珍贵的古代建筑实物，对于人们了牌古代建筑艺术的成就，闵识古代劳动人民的虞明才智和创造力，增强民族自豪感，都具有重归的意义，而且它还是开发旅游业的宝贵资源。
同时，古代的帷暑、壁画艺术，在山西又得到充分的体现。大同的云反石宣、太原旁边的天龙右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁画、著雕、右有雕、木雕等，都是体现山瑟文化的艺术结晶。
山西的建筑和对村、壁画等精体的到素，必须在兴建的消店中得到充分的体现。
2、酒店的定位原则
对于要投资酒店的定位，必须坚持以下原则，才能在市场十和效益上获胜 : 1)目前市场上没有的类型 2)在太床能湾足顾客需求 3)充分体现山西文化靖允
4）尽量利用当地廉价原材料，隆低投入成本
3、建议
1)在一号地块兴建国内会议型酒店 2)在二号地块兴建现代商务型酒店
3)请专业咨询公司提供酒店的功能规划和详细财务可行性分析。4）请一流的、有能力表述山西文化的设计公司进行设计。5）争取在两年内建成酒店 备注:(两个地块可以选其一)
十、结论
1、根据山西 X投资有限公司的对于旅游业的情结和本身的资金实力，完全有条件进行酒店业的投资。
2、虽然太原油店业的现状是供大于求，并不表明投资酒店无利可图。
3、建造一个能体现山西文化精髓、现代服务设施的、造价成本合理的酒店，在市场上会具有极高的竞争力，会是一个四赢的结果: 1）太原酒店业产生一家有山西特色的现代化酒店 2)顾客在太原能够有一个理想的“途中的家” 3)太原的劳动力市场有了一个新的输出渠道 4）X投资的可持续发展有一个理想的途径
二零 年 月
篇6：项目可研报告
一、总
论
项目名称：活性白土项目
建设规模：占地15000㎡。
建设内容： 生产用房和配套设施建设，建筑面积约8000平方米。
注册资金：300万元
投资总额：500万元
项目法人单位：金昌市坤鼎矿业有限责任公司
公司法人代表：王亚茹
联系地址：金昌市北京路
1.1建设单位基本情况
本项目由金昌市坤鼎矿业有限责任公司作为项目法人负责实施。金昌市坤鼎矿业有限责任公司从外引进技术、招商进资500万元。
1.2可行性研究报告编制依据
编制可行性研究报告的主要依据如下：
1、《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》，国家发改委、科技部、商务部联合发布；
2、《南京市城市总体规划（1991—2010年）》，南京市规划局编；
3、《南京市沿江开发总体规划》（征求意见稿），南京市发展计划委员会编；
4、南京雨花经济技术开发区投资指南；
1.3项目提出的理由
本项目是集生产、加工、销售为一体的高新技术、高附加值产业，符合国家产业导向，也符合雨花经济技术开发区的总体规划。
1.4项目概况
1.4.1拟建地点
该项目位于南京雨花经济开发区内，园区地处长江之滨、205国道、宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路、三桥、宁芜公路、板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成为一个水陆交通畅通、四通八达的大区域。
1.4.2建设内容与规模
项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房12100平方米，办公及附属配套设施900平方米，总建筑面积13000平方米。
1.4.3项目总投资及效益情况
（1）本项目注册资金为1000万元。
（2）本项目总投资6000万元，其中固定资产投资总额为4500万元，流动资金总额1500万元。
（3）资金来源：部分来源于企业自有,部分贷款。
（4）该项目总投资为6000万元。2006年试生产，产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2007年生产产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2008年正式投产,产值50000万元,利税5380万元,税收3150万元。该项目投资利税率为50.65%，投资利润率为34％，投资回收期3.1年。
1.4.4主要技术经济指标表 财务内部收益率（税前）
52% 财务净现值（i=5.85%）（税前）
13276.4万元
静态投资回收期（税前）
2.8年
动态投资回收期（税前）
2.9年
财务内部收益率（税后）
35% 财务净现值（i=5.5%）（税后）
9667.4万元
静态投资回收期（税后）
3年
动态投资回收期（税后）
3.1年
投资利润率
34% 投资利税率
50.65% 1.4.5 项目综合研究结论
本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合“低能耗、无污染、高附加值”的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支持发展的产业。项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的市场前景。项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设，培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。
二、项目建设必要性
2.1建设的必要性：
1、该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发展的产业之一。
2、项目建设符合雨花台区的建设思路和雨花开发区的总体规划。
3、项目建设是企业自身发展的需要。
4、项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作用。
三、项目背景
3.1南京市经济发展现状
南京是中国七大古都之一，有“江南佳丽地，金陵帝王都”的美誉。自公元229年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高的知名度。今天的南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地区的中心城市之一，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总面积6597平方公里，占江苏省的6.4%。下辖11区2县，全市总人口640万，其中户籍人口563万。南京是中国重要的综合性工业生产基地，华东地区重要的交通、通讯枢纽，长江流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在：
（1）区位优势： 南京位于我国沿长江、东部沿海“T”型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区的交接点。南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，对该区域经济发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江、近海的区位优势和较强的经济辐射能力和吸引力，具有加速经济国际化的有利条件。从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济的交接地带。这种临界性意味着南京是多种类型的经济、技术和信息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比南部临近上海的苏锡常地区多。南京的发展也得益于这种自然的和经济上的区位优势，承东起西，形成独具南京特点的发展特色。（2）交通优势
南京是华东地区唯一的铁路、公路、水运、航空和管道五种运输方式齐全的综合性交通枢纽。南京港是远东内河第一大港；津浦、沪宁、宁铜3条铁路干线在这里交汇，成为连接华中、华东、华北的重要铁路枢纽；南京禄口国际机场是现代化的大型国际航空港；以沪宁、宁合、宁马、宁连高速公路为骨架的对外公路四通八达，市区道路形成“经五纬八”路网；南京是中国八大通讯枢纽城市之一，是中国第一个实现程控化的省会城市，各种现代化通信方式齐全。目前南京已经形成功能齐全、协调互补的现代化综合通讯运输体系。多种通讯运输方式综合利用和协调发展是世界各国的共同趋势，南京市将充分利用不同通讯运输方式之间的合作分工和协作，来促进现代化建设的发展。通过规划，未来南京市将形成“十一线两环六通道”的高速公路网、“十线汇集”的华东铁路枢纽、国内最大的现代化内河港、华东第二大国际航空港以及鲁宁和沿海两条输油管道。
（3）产业优势 南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，与周边城市相比一个明显的比较优势就是地方主导产业突出，目前全市已形成以石油化工、车辆制造、电子信息等三大支柱产业为主导、以生物医药、机械装备、钢铁冶炼、食品加工、纺织服装及新型建材六个行业为重点，拥有36个工业行业、200多个工业门类、2000多个大类产品的综合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模均居中国城市第二位。南京市以强化第一产业、优化第二产业、大力发展第三产业为主积极进行了产业结构调整，经过多年的发展演变，其一、二、三产业的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，调整为2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市经济快速增长，总量实现历史性突破。全年生产总值为1910亿元，按可比价格计算，比上年增长17.3%。其中，第一产业增加值70亿元，增长5.2%；第二产业增加值1005亿元，增长20.7%第三产业增加值835亿元，增长14.9%，全市人均生产总值27283元，比上年增长13.1%。财政收入403.65亿元，比上年同口径增长27.6%；工业增加值达到659.4亿元，比上年增长18.4%；全社会固定资产投资1200亿元，比上年增长26%；全年新培育高新技术企业110家，高新技术产业销售收入604.98亿元。南京目前共吸引70多个国家（地区）7203个项目来宁投资。2004年合同利用外资45.2亿美元，比上年增长12.6%，外商直接投资25.7亿美元，比上年增长27.2%。除国家各专业银行以外，全国性或地区性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构1000多家，商业设施逐步完善，初步形成了大商业、大流通、大市场的格局，现已拥有各类商业服务网点7万多个，各类市场550多个，成为长江流域金融、商贸、流通四大中心之一。
（4）人才和科研优势 南京教育、科研水平仅次于北京、上海居全国第三位。目前拥有各类高等院校37年（不含部队院校），以南京大学、东南大学为首的一批高校的科研实力在全国名列前茅。有各类科研机构742家，其中国骨干一流研究中心和实验室100多家，包括国家重点实验室18个，国家专业实验室5个，国家工程技术研究中心7个。每年申报重大科技成果800多项，专利申请量1300多件。拥有两院院士65人，各类科研技术人员60万人，在校大学生31.66万人，每年向社会输送10万名大学毕业生，为南京建设与发展提供了丰富的人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资、吸引国内外优秀人才的重要条件。
3.2雨花台区经济发展现状
雨花台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经118º，北纬32º，是金陵的“南大门”。气候属北亚热湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期230天，年平均气温15.3℃，年平均降水量1033毫米。面积近134平方公里，辖7个街道办事处和雨花经济技术开发区，人口18.5万。雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，故名雨花台；在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名的雨花台烈士陵园、菊花台、龙泉寺、渤泥国王墓、将军山位于本区境内。区内基础设施建设健全，水、陆、空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅3公里，距长江最大的内河外贸港——新生圩港8公里，距新建的禄口国际机场10公里；北依浩荡长江，南有秦淮新河；宁芜铁路穿区而过；宁芜、宁丹、宁溧、宁马、绕城、中山南路、新机场路、纬八路、纬九路等十条干道贯穿全境；南京地铁总站、长江三桥、赛虹桥立交已全部竣工、规划中的火车南站也即将开工,建设中的京沪高速铁路穿越我区。全区水、电、气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。近年来，雨花台区以“郊区城市化，经济效益化”作为战略取向，在农业、工业、第三产业、城市建设和社会事业上有了长足的发展。2004年，全区完成国内生产总值64.13亿元，财政收入8.58亿元。工业经济是雨花台区的主导产业。全区拥有雨花经济技术开发区、铁心桥生态科技创业园、宁南高科技研发区等园区。形成了钢铁、汽车制造、能源、科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产1200万吨，汽车年产6万辆。经过多年的改制，目前全区工业企业主要以民营和三资企业为主，重点企业主要有：中兴通讯南京研发中心、春兰汽车制造公司等。雨花台区还十分注重加强软环境建设，雨花台区今年提出了“二次创业”的口号，区委、区政府确定了新的工作重心，就是一切工作以营造环境为出发点，塑造“服务型”政府形象，为企业发展、产业集聚创造最佳的发展环境。制定出台了重点企业实行重点保护、重点服务的政策，每年排出重点纳税企业，实行挂牌保护。在招商引资上雨花台区组建了以专职招商队伍、招商顾问和经纪人为主的三个层次的招商圈，出台了招商引资奖励办法，对项目引荐人进行重奖。同时雨花台区加快审批制度改革，成立了“一站式”服务的招商中心和企业服务中心，增强项目审批的透明度，提高办事效率，进一步营造“亲商、安商、富商”的良好氛围。
3.3南京雨花经济技术开发区发展现状
雨花经济技术开发区创办于2000年，位居南京主城西南部，面积28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至长江，与南京新城----河西新区紧密相连，是南京距主城最近的开发区。规划人口35万，面积60平方公里的板桥新城建设，为雨花经济开发区的发展提供了新的契机。开发区区位优势突出，交通十分便捷。南京长江三桥、南京公路一环、二环、宁马高速公路、宁芜公路、宁芜铁路、以及即将开工建设的京沪高速铁路穿区而过。是南京对外通往皖北、皖南、苏北等地区的重要门户。开发区产业布局合理，产业优势突出。是南京河西新区、板桥新城重要的产业服务基地，华东地区乃至全国重要的现代制造业基地、物流基地。开发区重点建设三大园区： 工业产业区，建设汽车制造、钢铁冶金、电力能源、综合加工四大产业基地； 现代物流园区，引进以信息技术为平台，集“商品交易、产品配送、多式联运、现代仓储”于一体的现代综合性物流企业；人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假、休闲娱乐、高档居住为主题的城市生态公园。开发区崇尚“科技、开放、亲商”的开发理念，注重营造投资环境，已建成一期８平方公里七通一平的基础设施。区内已经建成和即将建成的苏源热电厂、梅山煤气、宝钢梅山钢铁等大型基础材料基地，为入园项目提供廉价的电、气和钢铁。雨花经济技术开发区将是雨花台区最主要的经济增长点和对外开放窗口。
3.4 项目背景
本项目依托雨花经济技术开发区，建设一个以不锈钢制品为主的生产、加工、销售企业。企业建成后满足相关行业不断增加的需求，同时也使企业在发展水平和生产规模上走上一个飞跃发展的新平台,该项目即是在此背景下提出的。
四、市场分析
4.1市场预测
本项目建成后主要是不锈钢制品的生产、加工、销售。主要包括以下几个方面：
一、各种不锈钢面板，包括磨砂、镜面、钛金、各式花纹面等多系列多个品种。产品结构精巧、工艺先进、功能齐全、价格合理、装潢考究；产品既吸取国际先进设计理念，又符合中国传统审美要求，广泛应用于建筑、装饰、食品、医药、化工等多种行业。
二、各种规格的不锈钢板材开平，公司自主开发、研制了具有行业领先水平的新工艺、新设备，对原材料进行特殊结构加工，能够满足各种行业的不同特殊需求。建成投产后是南京市唯一一家具有此生产能力的企业。
三、不锈钢制槽钢、工字钢、扁钢、角钢的生产。该产品主要应用于油田、电厂、造船厂等大型重工业，其中不锈钢制槽钢、工字钢目前完全依赖于进口，价格昂贵。公司在吸收国外先进技术的基础上，自主开发、研制了填补国内空白的不锈钢制槽钢、工字钢生产新技术，产品在质量上优于国外同类产品，而价格低30%以上，建成投产后是国类唯一一家具有此生产能力的企业，具有广阔的市场前景。公司通过引进先进技术及设备,招聘专业人才,利用科技手段,自主研发,建设一个有较高生产能力,较大生产规模,更具有专业水平的生产流水线的生产企业.4.2研究工作依据
该项目可行性研究依据主要是以市场调查结果为主，结合国家和地方的产业政策，全面深刻地研究该项目的市场前景、经济效益和与之相关的一系列问题。
五、建设规模
5.1 建设规模
项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施，拟建生产用房、配套设施13000平方米。
1、征用土地：24亩
240万元
2、生产用房、配套设施：
2460万
(1)生产用房12100平方米
1210万元
（2）办公及生活、附属用房900平方米
90万
（3）道路、绿化及其它
1160万元
3、设备：
1800万
4、流动资金 ：
1500万
合计：6000万
六、项目选址
6.1建设地区的选择
该项目厂址的选择符合行业布局和国土开发整治规划，地处原料资源丰富、交通发达和具有良好投资环境和公共政策的雨花经济开发区。该园区占地面积12平方公里，是以高科技产业为主，集工业、商贸、仓储、码头运输为一体的功能完备、设施齐全的工业园区，是南京西部重点工业园区。该工业园区在绕城公路以外，摆脱了城区规划的制约，又紧连市区，保持着近郊区位的优势，同时具有与其它开发区同等优惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服务。园区内土地平坦，基础设施条件较好。一期已启动面积6000亩，已完成基础设施投入数亿元，建有日供水能力2万吨的自来水厂一座，35千伏的变电所两座，总长10多公里的水泥干道两条，4万门程控直拨电话已开通使用。选择在该园区内兴建该项目，在行业政策上是正确的、技术上是可行的、经济上是合理的。
6.2厂址选择
结合该项目的生产工艺，综合考虑各方面的因素，根据园区的规划要求和企业自身的特点，经过现场勘察，公司决定在雨花经济开发区内征用24亩土地用于兴建该项目的生产基地。该地块地势平坦，只需要稍加平整就可以进场施工，没有要拆迁的房屋和其他建筑设施，四周均为其他企业的预留用地，周围道路已开通，用水、用电设施正在铺设中。该地块土地购置费用经济合算，无拆迁、场地整治（进场前由开发区负责七通一平）、青苗补偿以及土方处理等费用。无须另外兴建取水、防洪、排污设施。
七、工程建设方案
7.1项目工程建设方案与项目建设形象进度
根据该项目的投资计划，初步计划在2006年3月完成一期6000平方米生产及配套设施建设，2006年8月完成二期7000平方米生产及配套设施建设，项目具体计划时间见下表：
项目名称 计划开始时间 计划结束时间 备注
立项申请报告及批复 / /
可行性研究报告书及批复 2005年9月初 2005年10月初
总平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬
场地地质勘察，建筑施工图设计 2005年10月中旬2005年11月中旬
一期建设施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工
二期建设施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工
7.2 项目组成
该项目建设工程主要包括： 生产用房、办公用房、辅助用房，公共设施配套、道路及排水、绿化、配电系统、供水、排水，投资2460万元
7.3总平面布置及布置原则
根据用地规划的要求和生产工艺、厂内外交通运输等情况，按场地的自然条件、生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排，并考虑用地少、施工费用节约等要求，让总平面布置达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的流送线路最短、货流人流分道、生产调度方便。总平面布置还考虑到了企业今后发展的方向、与外界的交通联系线路等外部因素，整个项目总平面布置如下图：
7.4占地面积分析
遵循保护、开发土地资源、合理利用土地的方针，尽量少占耕地，根据该项目生产需要，估算占地面积如下表：
以上土地利用系数未考虑厂区内道路及绿化的占地面积。7.5土建工程、建筑物的 建筑概况
7.6给排水工程
7.6.1给水系统:
水源来自市政给水管网。从室外环状给水管的不同方向引入二根管径k200的进水管。生活、生产用水量约545Ⅱ13／d，生活、生产给水接自一根给水引入管并设水表计量每幢单体的给水引入管设水表计量。厂房、办公楼生活、生产给水利用市政压力直接供给。
生活间淋浴热水采用分散布置的容积式电热水器供应，容积式电热水器就近设于生活间旁。茶水间设电开水炉供应开水。
7.6.2排水系统
生活、生产排水量约490IIl3／d。室内生产、生活污水分流排出，其中生活排水污、废合流，室外排水采用雨、污分流方式。生产厂房的生产废水、废液须经污水处理设施处理达到国家有关排放标准后再排至室外污水管。每幢单体建筑污水经室外污水管收集后排入市政 屋面雨水有组织排放。室内外雨水量计算根据南京市暴雨强度公式，设计重现期采用3年。基地雨水收集后排入市政雨水管。7.7供电工程
本项目估计用电量为650KW（生产、生活）,拟在场地西北角设置10KV变电所，由开发区电网引入。
7.8弱电工程：
7.8.1通信系统
本工程建立完备的通信系统。拟在办公楼设置通信机房，由市电信局，引入通信电缆和光缆，在楼内设一套数字程控电话交换机。在办公室、科研楼、厂房、辅助用房等处设置电话终端。
7.8.2计算机网络系统
建立支持数字化信息管理系统的计算机网络，拟在办公楼设置计算机网络中心。在办公室、厂房等处设置计算机终端，以满足业务、管理需要及实现办公自动化系统的功能。
7.8.3综合布线系统
本工程建立支持语音通信、计算机网络与多媒体传输的综合布线系统。综合布线建筑群子系统传输线缆采用多模光缆及电话电缆；垂直布线采用多模光缆和非屏蔽大对数铜缆；水平布线均采用超五类四对非屏蔽对绞电缆。设备总机房内设总配线架，办公楼每层设楼层配线架。厂房每单元预留20对通局话缆和八路四芯光缆到每层的配线箱。电话和数据终端均采用RJ45型模块。
7.8.4有线电视系统
有线电视信号由市有线电视台引入，同时，设置卫星接收天线，用于接收相应的电视节目。采用双向网络传输技术，以分配分支方式设计。在办公室、科研楼、厂房等处设置有线电视终端。
7.8.5安全防范系统
7.8.5.1保安监视系统
为加强基地的安全保卫和管理，在基地及各主要出入口、重要房间及电梯轿厢等处安装摄像机进行监控。
7.8.5.2防盗报警系统
在各主要出入口、重要房间(如财务、出纳等)、重要机房等部位设置红外线／微波报警器、门磁报警器、手动报警器等报警装置。当有报警信号时，安保中心发出声光报警，并自动调整相应部位的摄像机摄取该处图像，以便后来取证。7.8.5.3电子巡更系统
在电梯厅、楼梯、走廊等场所设置巡更记录点，通过保安人员不定时的巡更以保证基地安全。
7.8.5.4门禁—卡通管理系统
在主要出入口、重要房间、机房等处设置门禁系统，采用非接触式智能卡，只有持有已授权智能卡的人员才能打开相应的电子门锁。智能卡同时具有餐饮管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系统。
7.8.5.5公共广播系统
在走廊、大厅、办公室、厂房等场所设扬声器。本系统平日播放有关工作、生活信息及背景音乐，当有火灾及紧急情况时，自动或手动转为播放紧急广播。7.8.5.6火灾自动报警及消防联动系统