新房装修（精选8篇）
篇1：新房装修
新房装修后多久可以入住新房装修后时间
解析
新房装修后多久可以入住 总结精选（1）：
新房装修后多久能够入住 首先总结室内有害物质的危害
室内有害物质主要包括甲醛、苯和氨等三种物质，其中甲醛是家居室内污染最主要的物质。其实装修后多久能够入住，是室内甲醛的含量有关系的。由于甲醛对人体皮肤粘膜具有很强的刺激性作用，当人体接触到甲醛时，会让人体出现呼吸道严重的刺激和水肿，还会出现皮肤性过敏，严重的会导致癌变。
其次是有毒气体苯和氨，苯和氨的挥发程度也是决定则装修后多久能够入住的关键所在。苯主要来自于家装中涂料和油漆中的胶粘剂，而氨则来自于装修中的混泥土里面的防冻剂，人体在短期吸入这些物质，会产生头晕目眩、声音嘶哑、喉咙疼痛等症状，严重的会出现严重水肿和呼吸窘迫综合征。
装修后多久能够入住：由污染程度决定
房子装修后多久能够入住，需要根据房子装修后的室内污染程度来决定。房子装修好后如果室内空气质量检查到达国家相关规定，则
能够立刻搬入新居，但是如果新居在三个月甚至半年都不达标的话，也是不能入住的。因此，房子装修后的入住时间是没有固定的规定期限了，只要室内环境质量到达了相关的标准，即可立刻入住。具体入住时间需根据对室内污染如何治理来决定。
装修后多久能够入住：用以下方法改善室内环境
首先能够在室内多放置一些能够吸附有害物质的植物，推荐选用绿萝类大叶植物。如果房主想要室内环境更好，能够在室内放置一台空气净化器，能够有效的净化室内空气。也能够在室内多点燃一些蜡烛，这样所产生的二氧化碳能够加速与室内其他产生化学作用，便于快速将有害物质净化干净。
装修后多久能够入住，其实还会受到不同季节或者装修时所有材料的影响。由于秋冬通风效果较好，所以晾晒的时间也比较短，能够两到三个月就能够入住了，而春夏由于空气比较潮湿，空气流通性也不好，需要更长的晾晒时间。
总结精选（2）：
新房装修后多久能够入住
新房装修好之后，为了散发装修污染有害气体，人们通常会把房子空置一段时间，俗称晾房。有些业主问，夏天气温高，甲醛释放挥发快，晾房时间是否能够短些？有些家境条件差一点的，被持续高温热得迫不急待地想早些搬进新房里去住。业内专家指出，寻找一个合理的时间点入住新居，是装修后业主不得不做的一门课。
晾房时间到底多长才能安全入住，目前没有一个统一的标准，也
不可能有统一标准。有的说半个月时间，有的说一个月就能够了，有的说起码要三个月才行，有将近30％的人认为务必超过半年。其实晾房时间的长短是根据污染源的多少来决定的，不能搞时间一刀切。其实大家对新房的谨慎态度并非没有原因。网友high-light8211提醒，她的一位朋友因结婚时间紧，房子刚装修好就入住了，结果怀孕后检查发现胎儿畸形。有些老年人入住刚装修好的新房后，胸闷、咽喉炎等病症并发。
一位专做室内环境治理的行家说，“如果没有经过任何处理的新装修房，晾一年时间也不算长”。平时问了几家治理公司的技术人员也都答案相近。他们解释，一般到新装修的房子里去检测，个性是夏天去做检测，结果是每户家庭的房子甲醛含量都超标，（我国国家标准《居室空气中甲醛的卫生标准》规定：室内空气中甲醛的最高允许浓度为0.08毫克/立方米，超过了入住就会对人体有害），大部分新房的甲醛含量超过了国家限定的标准的2--3倍，有的甚至超标20多倍。
新装修房内的主要有害物质是甲醛、笨和挥发性有机物。甲醛主要来自大芯板、三夹板、纤维板等人造板材，苯主要来自油漆。所以，包括成品家具在内的板材和油漆是装修过程中的环保重点。很多业主以为自已买的家具是环保等级最高的；地板是国家免检产品；油漆是无苯环保漆，这样整个房子装修不是都很环保啦！其实不然，我记得专家说过这样一句话：“无苯不成漆”。说明凡油漆都是有苯的，无苯油漆那是吹噱头。即使所有用的材料都是环保的，也不会没有污染，也不能立刻入住，因为几种有害物质混在一齐，它有个叠加效应。家
具中的微量有害物质，加上乳胶漆中的微量有害物质，加上地板和柜体内的微量有害物质，多个微量相加就转成超多的有害物质了。
那么如何去除装修污染呢？目前市场上冶理的方法，有的用绿色植物加竹炭来吸毒气；有的打开南北窗自然通风；有的请专业环境冶理公司来做整体治理等。这些常规做法几乎成了装修户乔迁新居前的必要程序。问候是有些业主以为治理过了就能够放心入住了。在专业人士看来没有这么乐观，这些单一的治理都有其局限性的。植物吸附有害物质的方法按理说是最环保的，但植物有植物的不足之处。芦荟、绿萝等植物吸附功能是有范围的，不可能放一盆二盆植物，就把整套房子连同家具内的毒气都吸光，这同空调制冷道理差不多，试用1.5匹的空调要制冷60平方的空间，可能吗？显然是效果甚微。植物也如此，超过其潜力范围的自然就无法发挥作用了。所以不要指望几棵植物来吸光你家每个房间内的毒气，想杀毒就得了解每种植物的吸附有效面积，谁家都不可能把所有房间都腾出来放满植物去吸附，所以用植物吸有害物质的方法只适合在小户型的房间。竹炭的局限性也和植物差不多，吸附到必须程度会饱和，需要不定期地拿出来晒太阳才行。
据了解，有关室内环境冶理方面，国家还没有相关的行业标准。只有《室内装饰材料有限物质限量》强制性标准。而市场上室内环境治理企业又五花八门，对消费者而言，找谁来治理还真是一头雾水。目前几家专业环境治理公司的方法都差不多：先空气抽样检测，然后用某种特定药水进行光触媒处理，需要关掉门窗，让有毒物质跟治理药水进行化学反应。治理之后多久才能入住？几家公司的回答也不一
样，有些表示5天，有些说需要20天。
总结精选（3）：
新房装修完多久能够入住？
我们都明白装修过的房子存在最大的问题就是甲醛滞留，甲醛是对人体伤害十分大的，让人在无知无觉中出现中毒现象，一经发现，就可能是无法挽回杯具！
新房在正常通风的状况下需要2-3个月的时间，才能够入住，这时空气中的微量毒素对身体不会造成很大的伤害，但也不是没伤害的，住进去以后，坚持每一天通风至少一个月，以最大程度的减轻伤害。
装修的新房，婴儿多久能够入住？
孕妇虽然怀着胎儿，但是危害对胎儿来说是经过的木梯过滤的，但是婴儿就不一样了。
胎儿一离开母体，就要独自承担起外界的一切干扰，对这些危害也是要自己承担的，但是婴儿的心肺功能都还正在发育，所以不推荐婴儿入住新房。
此刻小孩子患白血病大多与装修毒素有关，所以为了安全，还是要克服一切困难，让新房完全通风半年以后甚至更长时间，再入住比较好。
正常人一般新装修房2-3个月后能够入住，并且要在通风的状况下，当然，我们能够寻找一些辅助手段，去缩短入住时间，能够在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究证明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体。
新房装修后孕妇和儿童多久能够入住？
孕妇承载的是家庭的未来，胎儿生长发育过程很容易受外界不好的因素干扰而影响甚至打破正常的发育。
同理，儿童的器官功能还没有完全发育好，所以孕妇和儿童更就应忌讳这些潜在的危害。
当然是越晚入住越好，实在等不了的最少也要等通风三个月以后，一般最好在半年以后再入住，即便是已经住下，也要注意通风。
新房除甲醛的五大方法 1.开窗通风
甲醛等有害气体一般都是木质家具和油漆中散发出来的，开窗通风同时将所有的柜门、抽屉等都打开，最好将床板也掀起来。所有的窗子全部打开时最关键的问题就是要注意天气状况，一旦刮风下雨务必及时关掉门窗，以免大风大雨破换了新装修家居环境。
小编在那里务必哭诉一下，当初我家就是没来得及关窗，等雨小了，到新房里一看……能够用惨不忍睹来形容，木地板全部泡水里了，连夜掀光了泡水的木地板还算是挽回了一些损失！
小贴士：为了提高通风效果也能够思考在房间内按上一个落地扇透过摇头模式来加速室内空气对流。
2.种植盆栽
透过以上方法能够去除很明显的装修异味，也能消除大部分的毒素，但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3～5年。
因此，即便是入住后，也要买一些吸收毒素潜力比较强的盆栽，一来吸收残余毒素，二来还能够美化家居环境。
小贴士：吊兰通常一个房间放置1～2盆即可，但是不推荐放在卧室里。
3.放置活性炭
活性炭能有效吸附角落，通风部到位的地方的甲醛残留，活性炭很容易买得到，平时买花的花卉市场就有专业的新房用活性炭。
小贴士：通常炭包推荐用量为20平米左右的房间15～20包（50g/包），抽屉、柜子根据大小放置1～2包即可。
4.煤灰去甲醛
取3-5个烧过的煤球或400克煤灰，装在塑料袋中，再用盆放在房间内。一周后，可基本去除甲醛及异味。
入住前做好除甲醛的工作才能给家人一个安全的居住环境！必须不能急于一时，做出后悔的事情！
生活小妙招巧用牙膏:若有小面积皮肤损伤或烧伤、烫伤，抹上少许牙膏，可立即止血止痛，也可防止感染，疗效颇佳。
5.红茶去甲醛
取红茶300克放入脸盆，然后用开水冲泡红茶，再将红茶盆置于房间内，并开窗通风，连续一周，能够基本去除甲醛及异味。
小贴士：将平时冲泡过的红茶渣倒在网兜里，放在角落，也能到达一样的效果。
总结精选（4）：
新房装修后多久能够入住？一般而言，新装修的房子都存着甲
醛、苯、TVOC这类污染物，并且它们是致癌的主要因素。近些年，有许多不良商家选用次品进行装修，由于甲醛超标引发儿童患白血病的案例不计其数，这些杯具背后其实都高密度甲醛惹的祸。那么，新房装修后多久能够入住？这也是大家十分关心的问题，那么装修公司小编这天告诉你，新房装修后过久才能够入住，帮忙大家放心入住的方式。
一、新房之有害气体
此刻市场上销售的房屋装修建材品牌多种多样，而且质量也是各不相同的。所以在装修房子时，最好是选取质量有保障的建筑材料。因为这样的材料里面所内含的有害气体比较少，在新房装修后不久就能够入住了。如果房间里有甲醛等有害气体的话，人们立刻入住到这样的房子里面，就会严重影响到人们的身体健康。那究竟新房装修多久后能够入住呢？在新房装修完以后，最好把房子里面所有门和窗都打开，让这些有害气体随着空气而跑到房子外面去。等到房子里面的气味完全没有了，那就能够进行入住了。还是有人问，对于家里有孕妇或者是小宝宝的来说，新房装修后多久能入住？最好是把新房子放置一段时间再去入住。一般放置的时间在四个月到半年时间为最佳。
二、新房之安全隐患问题
到底新房装修多久后能够入住呢？很多人都有自己不同的见解，但是想要得到一个确切的数字，那是很难推算的。因为很多时候房子已经装修了半年甚至近一年时间了，但是打开房门以后，里面的气味还是很大，那这样的房子也是不能够入住的。可能是由于在装修
房子时使用的材料里面有害物质严重超标所引起的。如果你十分不放心的话，那也能够让一些专业的检测公司来给家庭家具做一下检测。只有检测结果达标以后，人们才能够安全的入住。
三、新房快速入住的方法
新房装修后多久能入住？这个问题影响着很多的人，那如果你急着入住新房子的话，能够选取一些快速去甲醛等有害物质的产品。此刻市场上有很多去除甲醛的新产品，而且效果也是很明显的。只要在房间里面放上这些除甲醛的产品。在入住以前，提前一个星期开门窗通风就能够除去室内的甲醛味道。
说了那么多，新房装修多久才会入住需要从装修材料、通风、净化空气几三个角度去看。最环保的方法就是选取安全无毒的材料进行装修，这样就能够在短时间内入住了。所以在选取装修公司的时候尽量选取大品牌，在装修材料上面比较放心。名雕装饰，17年家装经验，选用国外引进E0级环保材料，低于国内甲醛标准，让每个人有个放心家。
总结精选（5）：
新房装修后，房屋空置时间受室内空气污染程度、季节影响。空气污染程度越高，空置时间越长。
一般来说，如果空气污染程度必须的状况下，春天夏天空置的时间要长一些，因为春夏时节空气湿度大，气流迟缓，污染物不容易散开，3-6个月为宜；秋天、冬天空气干燥，通风条件好，能够空置的时间短一些，基本上空置2-3个月就能够了。
一、装修后入住时间由污染物程度决定
室内空气环境直接决定你啥时候能够入住。如果在装修时，用的材料都是绿色环保的，空气质量检测达标，就算是刚刚装修完，也能够立即入住。如果空置半年以上，甚至一年，空气质量都不达标，也是不推荐你入住的。
就污染物散开难易程度来讲，春夏时节空气湿度大，气流迟缓，污染物不容易散开，房屋空置时间3-6个月为宜。秋天、冬天空气干燥，通风条件好，能够空置的时间短一些，基本上空置2-3个月就能够了。
二、入住后怎样改善室内空气质量？
最简单最常用的方法，是在家中多多摆放能够吸收污染物的绿植，比如绿萝等大叶植物。还有以下几种方法：
1.勤通风，一天通风次数持续在4次以上。
2.在房间里放活性炭，推荐用量为20平米左右的房间15～20包(50g/包)，抽屉、柜子根据大小放置1～2包即可。
3.将菠萝切成碎块盛在盘子里放到室内和家具内吸收有毒气体。
4.使用空气净化器进行人工干预。
5.由于甲醛溶于水，能够在屋内多放置几盆水。
装修后不要着急立即入住，室内空气质量不达标的状况下，直接住进装修房内，会引发多种疾病。推荐大家在入住之前，找专业机构进行空气质量检测，检测达标之后再入住。
篇2：新房装修
2、一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌拢。
3、不规则屋不可做厨房。不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用，不规则屋不宜做卧室不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，否则会导致久婚不孕的后果。
4、床边安镜，难以安眠。除了床不可正对大镜之外，床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。
5、卧室家具忌用不平整。不平整即代表不和谐，久居则易生口角事端。
新房颜色风水
颜色风水能增强人们的运气和财富，很多人都忽视了颜色搭配这点，其实从风水的角度来说房间颜色搭配更能反映出的是活泼的气氛以及家中的乐趣。
客厅颜色搭配
比较鲜艳的颜色搭配不是很适合家居的环境，会引起情绪很大的波动，增加夫妻口角的机率，很多将粉色、大红选择为客厅背景色的容易造成视觉和精神疲劳。在房间颜色风水搭配中淡淡的色调更好一些。
餐厅颜色搭配
餐厅一般采用亮色的灯光，在风水学上认为亮丽的颜色可以为空间带来活泼的气氛促使人食欲的增加，也增添了用餐的乐趣，从朝向来说餐厅的窗户最好在南面，利于采光使得运气增加。
卧室颜色搭配
卧室的颜色搭配适合温暖的米色调，太过刺眼的色彩对人们的休息状态有巨大的影响，大面积的颜色搭配运用黑色为让人长期处于消沉的感觉，长期下去会导致情绪低落、心情沮丧。
卫生间颜色搭配
篇3：新房装修
家用中央空调素有“三分产品, 七分安装”的说法, 一套家用中央空调能够正常运行, 方案设计、安装材料、施工规范等环节非常重要, 可以说施工质量直接影响空调的使用效果。下面我们就随着科龙中央空调专业的施工队伍和监理人员来看看陆阿姨家的中央空调施工过程。
中央空调安装流程
中央空调的安装必须赶在吊顶装修前进行, 一般水电工进场之后就可以进行空调的施工安装, 一般可分为以下三步:
第一步:根据设计图纸确定室内机安装位置, 吊装室内机;安装排水管、冷媒铜管、电源及信号线管;
第二步:吊装室外机, 抽空并充氮气保压24 h;
第三步:安装内机风口, 设备调试运行验收。
中央空调安装过程图解及注意事项
安装辅材
材料的选择对于空调的使用效果非常重要, 以下四组图为常用辅材。本工程铜管选用青岛宏泰生产脱磷无缝铜管, 橡塑保温管选用B1难燃级, 主要用于铜管水管的保温, 防止管路产生凝结水, 排水管选用PVC-U规格, 固定吊杆选用直径为M10的膨胀组合件, 机器下端双螺母固定有效防止机器运行引起的震动。
室内机及管路吊装
根据设计图纸确定内机吊装位置, 内机要距离房顶至少两厘米距离, 防止机器运行产生共振。安装完成后内机要做防尘保护防止进入异物, 并提前与装修工人沟通好进回风口、检修口预留位置和尺寸。这一点非常重要, 如果进回风口错位将影响空调的气流循环进而造成使用效果下降, 若未预留检修孔将影响后期对空调的检修保养。管路的吊装要横平竖直, 焊接分歧管过程中必须在铜管内冲入氮气防止产生氧化皮堵塞空调管路系统, 所有管路焊接完成后用高压氮气吹扫管路, 去除碎屑等异物。
室外机的安装及充氮气保压
外机安装要选在通风散热良好、出风口前方无遮挡物、便于检修保养的位置, 机器地脚垫橡胶垫降低震动噪音。内机管路吊装完成后冷媒管路充入4.15 MPa氮气保压24 h, 以检测管路的密封性。系统管路抽空后根据液管总长计算出需追加的制冷剂。
想一想如果选择安装传统家用空调, 每个房间安装一台空调, 那外墙上是不是要挂三个外机?既不美观也无足够的安装位置, 还会使整个小区楼座的外观变得杂乱无章, 而且安装室外机时会破坏外墙保温及防水, 时间久了会渗入内墙, 过多的室外机会增加此类风险。而中央空调只有一台室外机, 可灵活摆放在地产商预留的空调机位上, 外墙更加美观和简洁, 统一规划的安装让建筑外观看起来更美观高档。
室内机风口安装和调试验收
中央空调的进出风口的安装也不容忽视, 常见的风口材料有ABS风口和铝塑风口。在实际中要结合用户的装修风格选择合适的风口和回风位置。当采用下出下回的出风方式时, 进出风口之间的距离要大于1.5 m, 防止气流循环短路造成不好效果。
总结
篇4：新房装修十大风水禁忌
一、新房装修时客厅的四忌
1.位置禁忌：进门不见客厅，大门与客厅之间无回旋。
后患影响：空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅之间无玄关或矮柜，外气直冲住宅，屋内阳气亦容易淡散，或会带来损坏家人财运之恶气。
专家建议：进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。
2.摆设禁忌：客厅乱挂猛兽图画，塞满古董、杂物或装饰品。
后患影响：如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则容易为家人带来意外灾祸。此外，客厅如果塞满古董、杂物和装饰品，容易堆积灰尘，影响家人健康。
专家建议：客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。客厅中不宜放置过多装饰品，使人感觉清爽干净即可。
3.光线禁忌：客厅中光线阴暗、昏沉，客厅壁面以及窗帘等颜色过于深暗。
后患影响：风水学言“明厅暗房”，则是强调客厅相对于房间来说更应该明亮，光线充足。明亮的客厅能带来家运旺盛，反之，则可能会导致财运中断。
专家建议：客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳，是动态的象征，所以圆形的灯饰、天花造型以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。客厅欢快明亮的氛围会带来意想不到的好运。
4.面积禁忌：卧室的面积太大，超过二十平米；或者太小，小于三平米。
后患影响：卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。但如果住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。
专家建议：卧室需聚集阳气且空气流通。一般而言，卧室的面积应适中，不宜大于客厅面积。主卧室的大小以床前的空间不超过一个床的长度为准。
二、新房装修的六大忌
1.楼梯忌居中：楼梯不仅是连接楼上与楼下的重要通道，从风水上讲也是接气与送气之所在。楼梯的理想位置是靠墙而立，切忌在居室中央，这样等于把家中一分为二，会带来不好的运势。
2.花板忌累赘：客厅屋顶的天花板高高在上，对于住宅风水来说，它是天的象征，因而相当重要。现代住宅普层高都在2.8米左右，如果屋顶再采用假天花来装饰，设计稍有不当，便会显得相当累赘，有天塌下来的压迫感，居者会感觉压力过大。
3.阳台忌杂物：阳台是住宅纳气的重要通道，应尽量保持开阔明亮，种植物忌过密，将光线遮挡。位于西南方与东北方的阳台就不太适合种植物，否则会给家人的肠胃与运程带来不良影响，西南方种植物，会影响女主人的运程，东北方则会影响孩子的学业。
4.玄关忌玻璃：玄关之于家庭，有如咽喉之于人体，其风水作用是非常重要的。要最有效地发挥玄关的风水作用，必须重视玄关的组成部分在风水上的各种宜忌。玄关吊顶宜高不宜低：玄关处的吊顶若是太低，且有压迫感，这在风水上属于不吉之兆，象征这家人备受压迫掣肘，难有出头。此外，玄关的墙壁间格应下实上虚：面对大门的玄关，下半部宜以实墙作为根基，扎实稳重，而上半部则可用玻璃来装饰，以通透而不漏最理想。必须注意的是，不能使用镜面玻璃，会反射的镜子通常不可面向大门，因为家中财气会被反射出去。
5.厕所浴室忌显显眼：卫生间位置应尽可能隐蔽，不能直对大门，大门对着卫生间门，主人财帛不聚。
6.书房忌复杂：书桌不能摆在房间正中位，因为这是四方孤立无援格，前后左右均无依无靠，学业、事业都孤独，很难得到发展。
篇5：新房装修风水禁忌
1、阴阳有别：所谓“光厅暗房”，亦即客厅宜大，宜宽敞，宜阳光普照，主人方能心胸开阔，事业光明；反之，主卧房则不宜太亮，太过曝光，以免有损夫妻阴私和合之私密性。
2、避开诸煞：客厅及门口尽量避开天斩路冲尖角电线杆神坛教会等冲煞，如此方可确保宅运平顺，不致于发生意外灾祸。
3、前方无挡：前景远大，前途方有可期。若前方受阻，则易吸纳败气，虽偶有例外情形，收了回风返照，气反而转旺，但由于其副作用大，长此以往，仍属不宜。
4、格局动线皆宜：室内格局及动线要贴合风水布局的道理。比如一般的住家阳宅，一进门宜先见客厅；不宜见厕所，厨房，或见主卧房等；否则往往不是破了财，便是伤了婚姻。
5、明堂秀丽广阔：明堂之大小，严重地影响到气局吞纳之大小。若明堂太浅或近逼，则表示急功近利，缺乏远见，易于速成速败
6、龙高于虎：建筑物正前方，宜收青龙高于白虎之气，如此方可保此居家平安事业发达。
7、门不宜相对：两扇门相对谓之：“口角门”，主口舌是非多，故应尽量避免；若无法避免，则宜挂上珠帘以化解之。
8、阳光普照：屋内若到处光线充足，则其生旺之气一般较为俱足；反之，若阴气过重，则该宅便退气衰败而诸事不顺。
9、格局方正：“直方大，不习无不利。”易经坤卦卦辞所强调的方正观念，可说是选取阳宅最基本，却也是最重要的条件。
篇6：新房装修风水禁忌
1、喜房家具要规矩
新潮使得一些年轻情侣追求与传统家具风格不一样的款式，当然无可厚非。但是，且莫使用那些多边形或矩形或无规则形的家具，否则容易招惹是非、且夫妻生活不易和谐。
2、屋宅用色配五行
浓烈的正红色并非人人都能受用的。命理五行旺火者，宜用浅红色调;同时如果喜房是在整个屋宅的南方位置，那么，也不宜采用正红色调。
3、卧室无须贵重品
过去结婚，婚床上可能摆上十几条大绸棉被，讲究小日子富有安逸。此刻年轻人可能在床头柜上摆放价值上万甚至几十万的贵重品。但是，很可能适得其反，新婚夫妇的蜜月反而受到影响。
4、床位讲究青龙和白虎
以青龙位(以床头为准：左青龙，右白虎)紧靠墙壁或近墙为佳，换言之，青龙位必须要比白虎位距离墙的位置小些，这样易于采阳气同时增进夫妻感情。
5、床头柜不要摆放音响和手机
床头不能对着卫生间，床头柜不要摆放音响和手机，以免引起脑神经衰弱或口舌之灾。
6、卧房不能摆放明镜
镜子属阴，不可用在需要“阳刚之气”的洞房中，其道理不需明说了吧。
7、床前拖鞋摆放好
除了双方鞋子摆放整齐外，必须要注意鞋尖朝外，否则可能招惹邪气。
8、卧床床头不冲西
这是位理学一贯的风水讲究，违背之对新郎、新娘健康不利。如果实在不能调整，那只能就寝时头朝东而眠。
9、旅行结婚图片慎上墙
因为旅行结婚图片有可能由于拍摄不慎，沾上不利的“景色”。如果悬挂在卧室，有可能你们夫妻恩爱浪漫时，都已经“春光咋泄”啦，更严重的当然对健康和运势不利。
10、传统风俗要细辨
传统风俗贴喜字、水果篮、气球、子孙桶、花生、枣子等挂件。但是，提醒“奉子成婚”的夫妻留意使用子孙桶、花生、枣子之类，很可能你的小宝宝会与你“擦肩而过”，因为很多的子孙想前来报到。
11、新婚礼物慎重摆放
新人们都会收到诸多新婚礼物，其实，从风水角度来看，并不适宜全部摆放在喜房中，很可能这些礼物中的某些会喧宾夺主，反而造成对新人不好。
12、喜房植物有讲究
喜房植物选取要选宽叶植物，避免那些尖利、有棱有角的植物。严格来说，喜房是否适宜摆放植物要看双方命理五行如何，如果是木旺者，则不宜摆放植物。
13、鱼缸不要摆放在卧室
卧室是否能够摆放鱼缸，其实卧室是不适宜摆放鱼缸的。因为容易引起情感的波澜壮阔以及财务方面的纠纷，慎重为宜。
14、电脑摆放的讲究
电脑通常要摆放在书房，但是要注意显示器摆放在书桌的左侧为宜，因为右侧的白虎会惹事生非。注意，电脑不要进卧室，这是一条基本原则，如果碍于空间原因，那么，起码不用时要用布盖好为宜。新房装修风水注意事项之床前拖鞋摆放好
除了双方鞋子摆放整齐外，必须要注意鞋尖朝外，否则可能招惹邪气。
不得不看：新房装修风水20大禁忌
15、旅行结婚图片慎上墙
因为旅行结婚图片有可能由于拍摄不慎，沾上不利的“景色”。如果悬挂在卧室，有可能你们夫妻恩爱浪漫时，都已经“春光咋泄”啦，更严重的当然对健康和运势不利。
16、电视摆放的讲究
电视不要正对卧床，最好是稍微偏一些为宜，否则容易引起新人们的夫妻生活和感情，平时不用时要用布盖好。
17、卧房不要放动物玩具
卧室摆放动物玩具尤其是凶猛动物，往往会引起夫妻感情上问题，甚至出现健康问题，因此要三思而行。
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18、喜房不能挂脸谱类物品
喜房不能挂脸谱类物品，比如面具、牛头、羊头等，否则会招致麻烦事多多。
19、不适合之物不能进喜房
不适合之物不能进喜房，那么，哪些是不适合之物呢比如你从诸如十三陵旅游时陶来的东西、前任男友或女友所赠之物、女孩子喜欢的玩偶、捡来的东西、在不恰当时机所拍的照片等，都是不为宜保留，否则你不久就会大乱阵脚。
20、新房装修风水注意事项之不要在财位摆放杂物
篇7：新房装修验收的知识
1、 看墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、 验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级
3、 验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了，
资料
如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的`门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4、 验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
篇8：从楼市组合拳看新房贷政策
当前我国正处于工业化、城镇化快速发展的重要时期, 随着经济的快速发展, 建设用地需求也在不断的增大, 使得保护耕地和保障经济社会发展用地的任务变得十分的困难。城乡建设用地增减主要是在指通过建新拆旧、土地复垦和土地的集约化利用等各种土地的使用方式来实现, 已达到实现建设用地总量不增加, 耕地面积不减少和土地质量不降低的局面。随着经济的发展, 各地区开始重视农村土地整治, 使得耕地得到了有效的保护, 部分地方开展城乡建设用地增减试点, 这对统筹城乡发展起着重要的作用, 但也出现缺乏合理租用措施的现象, 如建设用地分配缺乏实际依据, 决策上存在问题, 而且建设用地资金来源渠道单一, 与征地者与用地者之间的矛盾尖锐, 城乡地租差异较大, 导致租地发生争执现象等, 更有部分地区少数地方政府未与农民协商好强拆强建现象, 这些问题严重损害了农民利益。随着土地利用矛盾的逐年加剧, 导致因土地而出现的纠纷越来越多, 对我国房地产业的发展、甚至国家经济发展、社会现代化的推进都有重大影响。我国房地产行业的现实特征是大量楼宇空置与居民望房兴叹同时并存, 这里固然有房价过高与现实购买力之间矛盾的原因, 有福利住房制度改革滞后的原因, 有政府调控房地产市场经验和能力不足的原因等等。但同时, 我国房地产开发规模急速膨胀与开发商市场营销水平相对落后之间的矛盾, 也是造成商品房出现严重结构性过剩, 房市难以启动的重要原因, 而这一原因往往又很容易被人们忽略。
城镇化建设的加快, 在建设用地上出现了很多的问题, 尤其在农村经济建设用地上出现了很大的矛盾, 如果不解决建设用地的矛盾, 将会大大延缓农村经济建设的发展和制约农村经济建设的进步。农村经济建设已经成为国家大力发展的一项基本国策, 对农村经济的建设应该解决居住人员的居住水平, 提升农村的住房水平。而在建设用地上很多的问题就是因为建设管理出现了纰漏, 而且建设用地的关系比较复杂, 不仅仅只是一块地皮的情况, 后面更加包含了更深层次的政治因素, 只有解决好农村建设的问题, 才能大力发展好经济, 不引起居住人员的抵触情绪, 同时随着经济的建设, 房价不断上升, 这导致在实际的大城市引起了“买房难、供房难”的问题, 这些问题是都将是影响我哦们实际的发展问题, 尤其是在一些大城市中, 房价堪比天价, 这也是我国城市住房难的主要的问题, 在北上广深这个大型城市以及周边的城市中, 房价每年都在不断地上升, 有部分工作者笑谈房价时这样表示:辛辛苦苦工作一年攒下来的钱, 还买不起一间卫生间, 从中可以看出我国的房价问题。
楼市”组合拳“的出台
3月27号, 由央行、住建部、银监会三部委联合发文下调二套房个贷首付比例。此后不久, 财政部联合国税总局发文, 放宽个人住房转让营业税免征期限, 而国务院总理李克强在政府工作报告中指出, 支持居民自住和改善性住房需求, 促进房地产市场平稳健康发展。业内人士向表示, 此次房贷政策调整是近年来力度较大的一次, 也是“新常态”下的政策回归。前期, 提高个人住房贷款首付比例, 是为抑制市场过热。目前, 我国房地产市场已从供不应求向供求相对平衡转变, 进入减速换挡的新阶段, 住房供求关系有所改变, 二套房贷政策出现了一定的调整空间。另有分析人士指出, 继3月27日国土资源部、住房和城乡建设部发文优化今年住房及用地供应结构后, 多个部门又密集发文出台楼市新政, 释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。可见新政策的出台致力于解决的我国城市中的房价问题, 当前我国城市房价问题一直影响着我国城市进一步发展的主要原因, 通过出台新政策, 良性引导我国房地产业的发展, 改善我国大型城市的住房要求。
房贷政策调整后, 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭, 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房, 最低首付款比例从60%调整为不低于40%;住房公积金方面, 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房, 最低首付款比例统一为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭, 为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房, 最低首付款比例为30%。此次政策主要下调了住房公积金和第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例, 是落实今年政府工作报告提出的“支持自住和改善性住房需求”的重要举措, 支持居民改善性住房, 让房地产金融市场回归正常化。
专家指出, 多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策, 释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。此次政策调整也是落实今年《政府工作报告》提出的‘支持自住和改善性住房需求’的重要举措。随着我国城镇化快速发展和居民收入水平提高, 对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间。自去年以来, 我国房地产投资增速放缓, 库存上升, 房价有所回落, 虽然去年9月30日已对房贷政策进行了调整, 但鉴于二套房首付比例过高, 依然限制了改善性需求的释放。此次调整个人住房贷款政策, 有利于释放改善性住房需求, 也有利于促进房地产市场平稳健康发展。此次政策调整更是向正常化回归。从国际上来看, 个人住房贷款最低首付比例一般在20%—30%左右, 且有些发达国家可以通过要求购买抵押按揭保险, 来实施相对较低的最低首付款比例。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示:在政策调整前, 我国第一套商业性住房贷款最低首付比30%, 在国际上也处于合理水平。而二套房最低首付款比例为60%, 部分城市为70%, 处于相对较高水平, 偏于严厉, 存在一定的下调空间。以前实施过于严格的房贷政策是为了抑制房地产过热, 适应当时控制房价上涨的需要, 而现在随着房地产市场进入调整期, 区域分化加剧, 此前的政策已经不适应形势发展的需要, 对部分家庭改善性购房需求产生了一定抑制, 应该及时作出调整, 也是让房地产金融市场回归正常。
楼市”组合拳“政策的出台有利于解决我国城市住房问题, 通过上述分析我们看出的, 随着新的房地产政策的出台, 对我国城市房价问题, 住房问题都是起到一定的改善作用, 良性的改善我国的城市的商品房性能, 此政策的出台对于我国房地产问题改善起到了重要作用, 进一步促进了我国经济发展。
楼市”组合拳“出台的影响
中国银行国际金融研究所副所长宗良介绍说, 过去一套房首付最低30%, 在实际操作中是30%到40%;二套房首付最低60%, 但实际操作中可能达到60%~70%甚至更高。比较国际标准来说, 是较为严格的, 是市场极端情况下采取的一种措施。目前政策的调整让房地产市场回归常态, 比较有利于市场化发展。“总体上来讲, 目的是支持、落实前一段政府工作报告, 加强居民住房需求和改善性需求, 具有一定的稳增长因素在里面。”宗良表示, 本次调整更重要的是, 让房地产金融市场回归常态和本来面目。根据财政部、国税总局的通知, 此次调整个人住房转卖营业税政策, 最大看点也是将原先营业税的免征期限从购房满5年, 下调为购房满2年。“此次放宽免征期限, 对于降低二手房交易成本力度非常大, 如北京300万元的二手房, 购买两年后卖出可减免15万元的营业税, 这有助于刺激改善性住房消费。”财政部财科所副所长白景明说。自去年以来, 我国房地产投资增速放缓, 库存上升, 房价有所回落, 虽然去年9月30日已对房贷政策进行了调整, 但鉴于二套房首付比例过高, 依然限制了改善性需求的释放。从国际上看, 二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的, 可以防止投机性需求的膨胀。温彬认为, 随着我国城镇化快速发展和居民收入水平提高, 对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间。目前我国房地产市场已从供不应求向供求基本平衡转变, 前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策, 也需要根据市场变化回归到常态。
随着新房地产政策的出台, 对于我国经济的发展起着重要促进作用, 同时的对于解决我国的大型城市的房价问题有着重要的积极意义, 尤其是针对”北上广深“这个大型城市, 城市住房问题一直限制进一步发展的主要原因, 而房价问题在不断被国家重视与控制, 同时我国政府通过出台一系列的房地产政策对于我国的房价问题进行的眼控制, 防止造成我国经济发展过程中的房地产泡沫, 此外通过出台新政策, 使得调动其他政策参与我国房地产发展。本次政策调整并未涉及贷款利率调整, 宗良表示:“从金融机构贷款利率来看, 首套房贷款会根据具体状态, 允许一定比例的利率优惠, 按照‘八五折’‘九折’已经比较合适, 房地产贷款总体还是商业银行比较好的资产, 机构还是会参与。“房地产占整个贷款比重在20%左右, 具体来看, 个贷按揭增长比各项贷款增速要快一些。”宗良表示, 本次政策向市场释放了信号:支持房地产市场平稳发展, 国土部发文根据当地土地情况提供土地供应, 房子若不符合市场需要可调整, 供应或需求没有实现有机匹配, 有些房价偏高, 不符合市场需求, 不希望大幅下跌, 也不希望过度上涨, 希望平稳可持续地发展。关于因地施策, 以前就有过类似的制度安排。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 (国办发[2011]1号) 和《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》 (国办发[2013]17号) 曾明确要求, 各地人民银行分支机构可根据当地政府政策要求, 在国家统一信贷政策的基础上, 提高第二套住房贷款的最低首付款比例和利率。“二套房政策调整, 核心是在风险可控的前提下, 加杠杆。”宗良表示, 从我国实际情况看, 居民家庭的储蓄率仍然较高、杠杆率较低, 财务状况稳健。
中原集团研究中心分析, 回顾过去十年, 房贷政策仅在2006年及2008年末出现过放松。而此次时隔六年, 再度对政策作出调整, 政府对“稳定住房消费”的政策导向鲜明。我们以一套市值200万元的房屋为例, 按照此前一线城市二套房首付为70%计算, 首付款为140万元。而按照最新政策的40%首付计算, 则只要80万元, 一共少了60万元;加之营业税免征期限同时放宽, 又降低了不少二手房的入市门槛。“二套房首付下调, 降低了换房门槛和成本, 这部分过去几年一直被抑制的需求被激活应该是大概率事件。”合富房地产经济研究院分析。“营业税5改2让买房的选择范围变宽了。”在广州工作的蓝小姐在听闻此消息后说, 她在过去一年看过很多房, 但觉得二手房的税费太高, 无法“下手”, 只能找郊区的一手房。如今满2年就可免营业税, 就可以在核心城区大胆看二手房了。至于对区域的影响, 美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示, 一线城市将会是最受益的, 房价可能会出现上升, 但三四线城市不会有太大改变。一家百亿规模的上市房企内部人士透露, 此次政策调整, 必然会促进刚需型和改善型市场的全面回暖, 如果房贷资金量和利率折扣能配合到位, 楼市有望在4月份量价回稳。广州中原地产项目部总经理黄韬表示, 广州近期的成交量已恢复正常水平, 预计到5月会出现比较明显的上涨。“公司全年推货量约270亿元, 针对此次政策的调整, 公司根据市场变化把销售节奏前置, 将4、5月份作为上半年的推盘高峰。”上述房企内部人士说。
随着新房地产政策的不断出台, 我国社会各方面人士对于表示高度关注, 并且各方面人士发表了相应的看法的, 房价还会涨价么?这是大多数群众对房价新政策出台的认知, 财政部财政科学研究所副所长白景明认为, 此次调整个人购房营业税政策, 有利于活跃房地产交易, 促进二手房流转率的提高, 盘活存量房市场, 进一步满足居民的住房需求。“相比于降低购房首付比例, 税收减免政策能够更直接地减轻购房者负担, 减少交易成本。”白景明介绍说, 对满2年的“次新房”减免营业税, 可以增加二手房市场供给, 平抑房价, 让更多的改善性需求得到满足。同时, 对普通住房和非普通住房执行差别化的税收政策, 有利于多层次房地产市场的发育, 更好地体现税收公平以北京一套市场价300万元的3年龄普通住房为例, 在政策执行前, 对外销售需要缴纳营业税15万元, 根据新的政策, 这15万元税款将全部免掉, 给交易双方带来实惠。白景明认为, 房地产的产业链条长, 与钢铁、水泥、建筑等行业关联性强, 而住房消费也与装修、家电等行业发展密切相关, 因此, 对房产交易采取减免税措施, 促进房地产市场平稳健康发展, 对于稳增长关系重大, 也是推进城镇化建设的重要手段。通过上述数据我们看出我国的实际的房价问题的并没有出现明显的上涨趋势, 通过上述我国大型城市的商品房销售情况来看, 新房地产政策的出台有利于解决城市的住房问题的需求, 对我国城市发展起着重要的促进作用。
楼市”组合拳“政策出台的各地反响不一
当前, 从整体上看, 我国房地产市场已从供不应求向供求相对平衡转变, 进入减速换挡的新阶段, 区域分化成为房地产市场的新常态。“政策的调整应适应房地产市场的实际情况。去年以来, 我国房地产市场出现深度调整, 从过去房地产市场的供求关系总体偏紧, 进入了现在总体趋于平衡、局部地区过剩的状态。在这样的情况下, 将房地产调控政策不断优化、调整, 把过去抑制房价过快上涨的从严、过严的政策取消, 让其逐步回归到正常状态, 更好地发挥房地产市场自身的规律是合理的, 适应了房地产市场的变化。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说。值得注意的是, 此次房贷政策并非“一刀切”, 而是因地施策, 特别强调要根据不同城市的不同特点执行差别化住房信贷政策, 制定不同的商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。这也意味着各地将根据自己的实际情况来出台房贷新政的实施细则。“政策因地实施, 确定政策时由地方政府、监管部门和商业银行共同参与, 这样决策时会综合考虑各方因素, 比如当地的房价水平和风险状况, 决策会相对合理。”宗良说。
“从总体上来看, 房贷政策的调控更加注重市场化、常态化、长效化。过去房价上行期间, 住房信贷政策主要配合房地产宏观调控, 刚性比较强, 多是短期应急举措, 且调整方式也多是与行政化措施相结合, 这种方式难以适应当前的房地产形势。此次政策调整是对前期市场化政策调整思路的延续。建议今后住房信贷政策调节采取更加市场化的方式, 更多依靠市场自律机制, 以更加尊重市场主体的意见, 充分发挥市场化的作用, 避免市场无序竞争, 实现区域性住房信贷政策的长效机制。”宗良说。日前公布的国土部、住建部联合下发的通知共分九条, 被称之为土地新政“新九条”。国土资源部有关专家指出, 合理安排住房及其用地供应规模, 是“新九条”促进房地产市场健康发展的核心。一方面, 住房用地供应要保障住房的建设需求;另一方面, 住房用地供应要实施分类管理, 去库存化。通知要求市、县国土资源主管部门在编制2015年住房用地年度供应计划时, 应按市场供求情况, 合理确定商品住房用地供应规模, 并对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。住房供应明显偏多的市、县, 或在建住宅用地规模过大的市、县, 应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市, 应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。此次政策调控对房地产市场价格有何影响?秦虹指出, 客观上讲, 信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的。但是, 由于现在我国房地产市场分化严重, 差异很大, 即使此次信贷政策放松, 对于那些供应量较大、库存较多的地区的楼市, 影响也是有限的。对于那些供求关系偏紧的地区, 政策调整有利于房地产销售的增长。
此次新政会导致房价回升, 甚至形成新的楼市泡沫吗?秦虹认为, 此次新政强调, 密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果, 有效防范风险, 促进当地房地产市场平稳健康发展。房地产销售经历了去年一年的负增长, 今年一二月销售仍是负增长, 如果将过严的政策回归常态, 对销售还是有利的, 对拉动房地产投资是有利的。然而, 从全国来看, 目前投资性需求已经明显下降, 并且不少市场供应量很大, 而投资性需求只有在房价上升期才会进场, 因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。国土部、住建部在通知中强调, 各地国土资源主管部门要根据市场实际情况, 控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏, 将住房用地年度供应计划落实到具体地块, 明确上市时间, 定期分批推出, 稳定、均衡供应住宅用地。要进一步采取措施, 灵活确定地块面积、组合不同用途和面积地块搭配供应。综合运用多种供地方式, 完善招拍挂手段, 减少流标流拍, 避免异常高价地, 稳定市场预期。媒体报道部分城市放松或取消了商品房限购政策。对此, 中行表示, 中国银行总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策, 对不同的购房需求采取差异化策略, 提高审批效率, 提升服务能力, 积极支持居民合理购房需求。中行将围绕市场导向, 采取有力措施, 提供优质个人住房贷款服务。就在同日, 农行也回应称, 将顺应市场需求变化, 进一步加大房地产信贷投放力度, 优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求, 并加快贷款审批和发放速度, 提高服务效率。同时, 将持续优化房地产开发贷款信贷结构, 积极支持安居工程建设, 做好相关领域金融服务工作。23日工行已公开回应称, 该行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向, 一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整, 并将及时做好相关信贷政策的衔接, 不断完善相应的金融服务。按照现行房贷政策规定, 首套房贷可按基准利率执行, 有的甚至可以享受优惠;但二套房贷不仅需要首付6成, 利率最低为基准利率的1.1倍。不过按照“认房又认贷”的房贷政策, 即便已经将房出售, 购房者名下已无房产, 只要之前有一笔房贷记录, 就按二套房贷认定;有两笔房贷记录, 就按三套房认定。不少人对此认定标准存在疑义。对此, 建行表示, 住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机, 具体执行时应从实际出发, 考虑合理需求, 建议应将完善差别化住房政策提上日程, 进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准, 切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。
限贷松绑
限贷松绑体现了房地产调控的目的。1998年以来, 房地产调控政策变化比较大, 其实频繁变化的是调控的手段、方向和力度, 而调控的目的始终是不变的。房地产调控的总体目标只有一个, 那就是促进行业健康发展, 但具体而言可分解成三个目标, 一是拉动经济增长, 与宏观经济协调发展, 二是解决住房问题, 包括市场手段和保障手段, 三是防止大起大落, 防范和化解泡沫, 促进行业供求基本平衡, 房价基本稳定, 结构基本合理。调控是在三大目标中寻求一种平衡, 三大目标在不同时期各有侧重, 当前限购放松有助于化解供应泡沫, 且不会导致房价上涨, 有利于经济平稳, 有利于地方政府增加税收、稳定土地收入、缓解平台贷款风险、增加保障房供应。
限贷松绑体现了房地产双向调控的特点。大体上看, 1998年至2003年国家调控政策主要是鼓励房地产发展;2003年至2008年上半年, 调控政策主基调是引导行业健康发展, 抑制房地产过热, 但总体偏鼓励;2008年下半年到2009年, 政府主要是刺激房地产;2010年至2014年年中, 主要是通过限购限贷政策抑制投资投机, 控制泡沫为主要导向;2014年年中以后, 主要方向是鼓励去库存, 分类调控, 通过新型城镇化战略、区域发展战略等引导人口和产业有序发展, 促进大中小城市和小城镇均衡发展。限购限贷的放松, 是在新形势下扩大住房需求、促进供求平衡的重要举措。1998年以来中央政府对房地产调控实际上不是单方向的, 而是根据不同形势在做调整, 地方政府则相对偏单向, 过热的时候也不太会去抑制, 形势稍有不妙就琢磨着如何扶持, 这与土地财政和考核体制有关。房地产进入白银时代后, 中央政府的双向调控特征预计会更加明显。因为目前房价处于高位, 供应量总体过大, 过去超常规发展过程中积累的问题比较多, 既要控制房价泡沫, 又要调节供应量泡沫 (这是过去不太遇到的) , 既要房地产支持经济增长, 又要防止房地产出现崩盘, 房地产调控面临一个相对复杂的形势, 中央政府将在长效政策机制基础上, 根据形势变化相机做出政策调整, 促进房地产相对健康发展。
限贷松绑, 体现出金融手段往往是房地产调控的一个核心手段。房地产是一个容易诱发投资投机、易大起大落、对经济的拉动作用和破坏作用都很大、对金融依赖和影响很强的行业, 不太容易驾驭, 所以需要政府多管齐下进行调控, 调控手段主要有财税、金融、法律、行政、舆论等多个方面。限购就是一个明显的行政手段, 作用非常大, 但对市场形成了一种直接的干预, 长期未必适用。在众多手段中, 金融手段往往是一个核心手段。金融在房地产拿地环节、开发环节和购买环节等全产业链都能发挥重要支持作用, 所以采用金融手段调控房地产力度会比较大。金融手段中按揭政策又是一个重点, 按揭对房地产需求可以起直接扩大和缩小的作用, 效果可谓立竿见影。从按揭政策看, 我国调控房地产的空间相对较大, 由于2010年以后为抑制需求, 二套房首付被大幅提高到6-7成, 口子收得很紧, 这为今年和以后放松调控留下了很大余地。在当前房地产进入新常态、供大于求的形势下, 限贷政策的放松必将有力地扩大住房需求, 促进库存的消化, 为保障宏观经济在合理区间运行发挥积极作用。对于一二线城市而言, 改善型购房需求得到积极释放, 会带来整个市场成交尤其是中大户型的积极购置。上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示, 个人住房转让营业税政策调整后, 二手房交易税费将显著下降。尤其是对2年以上、5年以下的普宅交易过程会起到明显的润滑效果, 更助于有效供给的增加。然而, 市场对二手房的价格也存在正反两面的预测。一方面, 从二手房的供应角度看, 部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下, 会加大对二手住房的抛售, 这个时候会带来二手房供应量的增进, 进而使得二手房的价格出现下调。但另一方面, 目前此类政策下也会积极释放各类需求, 这会使得市场看涨预期形成, 导致二手房售价强硬。
理性看待的新房地产政策
新政对几年来在房地产调控中陆续出台的一系列政策作出了重大修改, 政策的执行方向已经出现逆转。政策调整的原因在于最近一年来随着宏观经济增速的放缓, 房地产市场也出现了量价齐降的趋势。在中央政府已经确定了经济稳增长的目标以后, 房地产作为一个对诸多上下游行业有拉动效应的重要行业, 如果任由其下跌, 无疑将成为稳增长的拦路虎, 特别是由于房地产市场沉淀了大量银行信贷, 继续下跌有可能会引发金融风险。因此, 利用政策杠杆来刺激房地产市场需求, 让市场再度活跃起来, 是有其合理性的。但是, 就目前来说, 这些房贷新政虽然力度比较大, 其效果却可能不如预期的那样大。最近几年, 我国房地产市场调控的力度虽然比较大, 但市场的供应还是比较充分的, 制约目前房地产市场的最主要问题并不是原有的房贷政策限制了购买力, 也不是房贷等支持购房的力度不够, 而是过多的住房供应在很多城市缺乏足够的购买力支撑, 从而给当地的社会经济运行造成了很大的负担, 也成为经济稳增长的一个障碍。此次出台的新政, 其宽松对象仍然限制在首套和二套房, 而没有对投机投资力量打开大门。在经济增速下行的背景下, 由于大量二三线城市缺乏经济增长动力, 即使政策放宽, 不再对投资投机力量实行限购, 也很难再对它们产生吸引力。因此, 要让房地产市场重新成为拉动一个地区经济增长的正能量, 出台刺激政策增加成交并让价格得到稳定, 固然是需要的, 更重要的还是在于通过改革充分释放各种市场活力, 以其他市场的投资机会和收益带动楼市需求。
住房按揭政策对住房需求有着直接而重大的影响, 对于购房者而言, 按揭能大幅提高居民购房支付能力, 对于政府而言, 按揭政策是调控房地产市场的“撒手锏”, 所以个人住房贷款政策的调整总是会引起业界和媒体的广泛关注。我们先简要回顾一下按揭贷款政策的发展历史。上世纪90年代末, 国内银行按揭开始起步, 到2007年前按揭总体上得到政府的鼓励。2007年9月, 针对房地产泡沫的泛起, 按揭政策开始调整, 第二套房的首付比例提高到40%以上, 利率规定不低于同期贷款基准利率的1.1倍。2008年10月, 为应对金融危机, 刺激经济增长, 按揭政策被大幅度放宽, 贷款利率下限扩大到基准利率的0.7倍, 首付比例可低至20%, 刺激力度可谓空前。2010年4月, 面对房价大幅上涨, 投资投机盛行, 按揭政策又出现大转折, 国务院规定首付比例不低于30%, 二套房不低于50%, 利率不低于基准的1.1倍, 第三套房以上首付比例和利率大幅提高。2010年4月底从北京开始, 一线城市和部分高房价二线城市陆续开始推出住房限购政策, 2011年8月开始住建部下发二三线城市限购政策标准。随着限购政策的推出, 按揭政策越来越严格, 各地第二套房首付比例被提高到60%-70%, 第三套房按揭基本被禁止。到2014年年中, 除一线城市外, 各地限购政策开始先后松绑和取消, 限购政策随之开始局部放松, 8月初招商银行放松对首套房认定标准, 二套房首付可降至3成, 到9月中下旬, 有消息传出, 限贷政策将进一步松绑。
限贷的松绑, 首先与宏观经济背景有一定关系。目前中国经济已经步入新常态, 新常态主要体现在四个方面, 一是经济增长速度换挡回落, 二是逐步优化结构, 三是增长动力从要素驱动向创新驱动转型, 四是面临楼市、地方债、金融等多重风险挑战。今年二季度全国GDP增速为7.4%, 已远低于前几年10%以上的增速, 而且经济还存在一定不确定性, 下行压力依然较大。经济下行与房地产投资与销售增速较大幅度下滑有密切关系, 经济平稳需要房地产行业的支持, 此时限贷松绑对于房地产业和宏观经济将形成正面支撑。限贷松绑, 有其行业发展背景。从中长期看, 1998年房改以来一直到2013年, 房地产总体处于上行阶段, 虽然2008年因特殊原因出现过一次销售下滑, 在这个上行过程中, 供应量不断积累扩大, 房价迅速达到高位, 超过居民承受能力。从2014年开始, 房地产达到一个转折点, 整体形势开始转向, 也可以说房地产进入下半场或者说是白银时代, 除少数一线城市外, 大部分二线至四线城市产能过剩, 供大于求, 房价收入比失衡, 在宏观经济进入新常态、货币政策偏中性、投资投机受到明显抑制、劳动人口开始下降 (专家预计2010年到2020年, 劳动年龄人口将减少2900万) , 房产税纳入税改议程之时, 未来房地产投资销售快速增长的可能性明显降低, 房价快速上涨已失去基础, 近两三年大的趋势则是消化库存。过去15年, 投资销售快速增长, 项目几乎稳赚不赔, 价格大幅上涨, 利润高企不下, 这是一种非常态。
综合上述, 针对我国的日前存在的房价问题, 我国政府出台相关的政策进行的宏观控制, 使得我国的房地产行业处于良性的竞争中。我国的实际的城市发展提高了住房需求, 这对于我国经济的发展是极为有利的, 同时对于社会各界的民众而言, 需要的理性的看待的政府新政策, 不能盲目的跟从或者以个人的角度看问题, 国家政府出台政策必定有用意, 这对于我国的经济的总体发展是好的, 不能因为部分人的利益导致整体的发展落后, 政府政策的最终目的为了自身经济的平稳发展。
我国房地产开发规模急速膨胀与开发商市场营销水平相对落后之间的矛盾, 也是造成商品房出现严重结构性过剩的重要原因
过去一套房首付最低30%, 在实际操作中是30%到40%;二套房首付最低60%, 但实际操作中可能达到60%~70%甚至更高
住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机, 具体执行时应从实际出发, 考虑合理需求, 建议应将完善差别化住房政策提上日程