退房协议

2024-04-11

退房协议（共18篇）

篇1：退房协议

导读：购房后，对所购房屋不满意或者其他原因导致想退房时，首先需与房地产开发商协商并达成退房协议，然后再到相关部门进行注销手续，那么，与开发商签订的退房协议格式是怎样的呢？请看本文为您提供的退房协议书范本，仅供参考。

篇一：退房协议

甲方：****房地产开发有限责任公司

注册地址：***

联系电话：***

乙方：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方于***年**月**日购买**市**区***小区**号楼**单元**室，该商品房建筑面积为**平方。

由于******乙方提出退房，经甲乙双方协商，达成如下协议：

1、自本协议签订之日起**日内，乙方须到当地公积金中心申请办理还款，在乙方贷款额还清后，甲方退还乙方90%的房款，剩余10%房款在乙方注销手续办理结束后退还给乙方。

2、在乙方贷款还清后，甲方向***市房地产管理局申请办理相关注销手续。在办理上述手续时，乙方须积极给予配合。若因乙方故意拖延或不及时提供相关材料，造成甲方损失，甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。

以上协议一式两份，甲乙双方各执一份。

以上协议双方签字有效。

甲方：乙方：

*年*月*日*年*月*日

篇二：退房协议

甲方：中山市****房地产开发有限公司

乙方：**** ****

因甲方提供之****花园第四期25B102号楼楼前增设一个公共厕所引起乙方不满。双主经过友好协商达成如下协议：

1、乙方答应将房退回甲方。

2、甲方承诺：

A、甲方承担所有退房费用。

B、甲方退回乙方所有购房费用及供房六期费用共计人民币：壹拾壹万玖仟伍佰柒拾壹元玖角贰分。

甲方代表签名：乙方代表签名：

年月日年月日

篇2：退房协议

甲方：灵宝市盛祥房地产开发有限责任公司注册地址：灵宝市尹溪路16号

联系电话：0398--2297388

乙方：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方于年月日购买灵宝市北区盛祥凤凰城小区号楼单元室，该商品房建筑面积为平方。

由于乙方提出退房，经甲乙双方协商，达成如下协议：

1、自本协议签订之日起办理还款，在乙方贷款额还清后，甲方退还乙方90%的房款，剩余10%房款在乙方注销手续办理结束后退还给乙方。

2、在乙方贷款还清后，甲方向灵宝市房地产管理局申请办理相关注销手续。在办理上述手续时，乙方须积极给予配合。若因乙方故意拖延或不及时提供相关材料，造成甲方损失，甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。

以上协议一式两份，甲乙双方各执一份。

以上协议双方签字有效。

甲方：乙方：

篇3：信贷断流逼央企“退房”

中国银监会2010年12月14日下发房地产央企“红名单”, 要求商业银行对名单所列的16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业之外的央企不再发放新增房地产开发贷款。此举意味着, 央企新增房地产开发贷款将断流。

点评:从上述内容来看, 此举系银行业金融机构对2010年4月份发布的房地产调控“国十条”要求的进一步落实。只是, 如果换一个角度来看, 此“进一步落实”实则也可印证了央企退出楼市“是一项复杂的工作, 很难在短期内完成”, 因为, 在重重弹压之下, 78家需要清退房地产业务的中央企业中, 迄今只有7家挂牌转让其子公司股权。由此可见, 央企恋恋不舍房地产业务自有强烈的动机与足够的能力, 而这种动机与能力, 不会因为银行“禁贷”遽然消退。绕开核心制度而言, 当下真正明智的做法应该是, 充分认识到无论房地产调控还是深化国企改革等任务, 最为迫切的需求仍然是切分好政府与市场坚守的边界, 只有这样, 两者才能在兼容而非冲突的情况下共同致力于目标的实现。

篇4：退房！退房？

《退房！退房？》“月月攀升的房价并不给他们犹豫的期限，一个退房者咬牙认栽，原来三房的舒适期待，无奈置换成了涨价后的局促两房;其他人也不得不做出牺牲，北向、靠路、没有装修……他们不愿再多谈当初的选择是否值得。 ”

@景天儿童生活馆：团队作用很重要。也许我们从小就缺乏这种精神，太过讲求人际关系，每个人都希望通过自己关系得到好处，反而忽略了团队的精神。所以就像一盘散沙一样，最终没有成为赢家。

@KK：还是这句话：“一间房让中国人神魂颠倒。”

@时代流星雨：此文精准演绎了当下社会，退房难与涨价潮反映了制度之弊，业主各打各的小算盘不能团结反映了人性之弊！

年度第10期，P.8

《贪官们究竟在床底下藏了多少钱？》“贪官们的钱来路不正，所以他们不敢大手大脚地消费（会引起中纪委的注意），也不敢把钱存在银行（太容易让中纪委查到）。剩下唯一方式就是储藏现金到床底下、黑黑的储藏室里、破旧的老房子里…… ”

@黑子：贪官在抑制通货膨胀方面发挥了重要作用，客观上来说，对老百姓的生活还是有一点益处。

@迎南而上：贪官们究竟在床榻上花了多少钱？床榻之上，品美食、购奢侈品、开跑车、出境游、到处置业……在开发票报账的轻松岁月里，推高GDP有没有0.1%呢？所以说，除了看到床底下藏的降低流动性，还要“看”床榻之上呢。

@森木：贪官的钱退出市场，一方面降低了通胀压力，但另一方面却也没有刺激更多的就业！如果他们拿这笔钱去买书，就可以养活更多作家，玩手机游戏可以养活更多的游戏公司员工，买房子就可以养活更多的中介和地产，他们的下家还可以继续消费。所以他们某种程度上冻结的经济，而不单纯降低通胀。

年度第10期，P.50

《无聊到底有什么用？》“无聊会激励人们追求更高的目标。如果现有的工作被认为无趣，可能意味着这项工作不适合你，或者低于你的能力水平。 ”

@城乡：最无聊的是在认真写字或读书时也会间歇性地刷屏看信息。

@Li_：当困惑与不知所措蔓延到我的思想，我用无聊来掩盖自己的烦躁情绪。

@Star慢步：当你意识到无聊的时刻，创造性思维就已经开启。

@傅面面：我觉得，玩手机的初始原因并不是无聊，而是因为拖延症，但是长此以往地拖延，就会使人感到无聊，并且产生消极抑郁的情绪。

年度第10期，P.12

《停下脚步，让名人读信给你听》“‘见字如晤活动让我停下脚步，去想象信件作者的生活和他们当时所处的环境。观众、朗诵者和信件作者在活动现场彼此紧密相连，让我们更能深入地了解这些鼓舞人心的人类古老文物。”

@嘻哈猴：现代人一天到晚对着电脑，拿着手机，连走路都是快速走过的，这种停下来放慢速度地倾听阅读书信，会让人有一种完全不一样的体验。

@会写生的瓜：已经想不起多久没有写信了，也记不起曾经收到信的那种惊喜的感觉。现在一切都很快，发个信息或者邮件，对方马上就可以收到。其实有时候，把速度放慢下来，体验一下慢生活也是一个很好的方式。

年度第10期，P.10

《如何能与创业者愉快地玩耍？》“关于创业者们的励志故事，大家听过看过很多了，却很少有文章关注创业者家属或另一半的生活状态。来自家庭、爱人和朋友的支持是每个创业者的‘大后台，这个‘后台力量甚至能决定创业者的事业高度。 ”

篇5：退房协议书

买受人(乙方)：柯总，身份证号码：

乙方于20xx年9月29日与甲方就位于***苑室(含1层上楼梯层及地下车库)房屋的买卖签订了《商品房买卖合同》(编号03333)，根据福建省厦门市湖里区人民法院民事判决书(20xx)湖民初字第3333号判决确定，双方签订的买卖合同已于20xx年11月11日解除，现双方就合同解除后的退房手续事宜达成如下协议：

一、甲方于本协议签署之日起三日内将伍佰万元人民币的款项直接转入以下账户，以提前清偿乙方按揭购买上述房产的贷款。甲方支付该笔款项系对(20xx)湖民初字第3333号民事判决书的履行、为甲方退还乙方的购房款的一部分：

户名：柯总

开户行：

账号：

二、在甲方履行本协议第一条所规定的义务后三日内，乙方应积极促成：

1、按揭银行提起注销上述房产按揭抵押登记申请，并经产权登记管理机关依法受理;

2、厦门市湖里区人民法院解除本案中涉案全部房产的查封措施，并经产权登记管理机关依法受理。

三、在***苑室(含1层上楼梯层及地下车库)房屋的按揭抵押登记注销后三日内，乙方协助甲方办理该房产买卖预告登记手续，并促成产权登记管理机关依法受理。

四、退房申请经产权登记管理机关受理当日，甲方按(20xx)湖民初字第3333号民事判决书确定的金额向乙方结清应退还的购房款并支付违约金。

五、乙方逾期履行本协议项下义务的，应根据甲方已付款金额按照银行同期贷款利率向甲方承担违约金;甲方逾期履行本协议项下义务的，应根据应付款金额按照银行同期贷款利率向乙方承担违约金。

六、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，厦门市房地产交易权籍登记中心一份。

甲方(盖章)：乙方(签字)：

篇6：建材市场退房协议

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙双方于年月日签订了《商铺租赁合同》，约定由甲方将

美安居装饰建材广场区号经营场地出租给乙方使用，乙

方向甲方支付租金。甲乙双方经协商一致，甲方同意乙方提出的提前终止协议要

求，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平

等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款，双方

共同恪守：

一、甲方同意提前终止《商铺租赁合同》，乙方应于年月日前办理移

交手续，甲方此时间后可以将铺面另行租赁它人使用，如因乙方原因未按时

移交承租铺面由此产生的损失由乙方自行承担；甲方可按照原《商铺租赁合同》约定内容追究乙方的违约责任。

二、乙方在签订本协议后，及时按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，如

有破损及变动，修复费用由乙方承担；如需延长移交时间须经甲方同意，并

由乙方承担因延时所产生的费用及责任。

三、乙方在清场后交还钥匙给甲方并结清承租期间发生的租金、物业费、水电气

费、广告费、市场管理费等费用，方能开始办理铺面移交手续。经甲方验收

确认无误后双方签订终止协议，自甲乙方签字之日起不再计算租金及其它费

用。

四、双方应按照本协议约定时间办理铺面移交手续，甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任。

五、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、本协议自双方签字之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份，具有同

等法律效力。

七、其他约定：

出租人（甲方）盖章：承租人（乙方）签字：

委托代理人：代表人：

篇7：商品房退房协议

乙方：身份证号：

乙方购买号房产，签署《商品预售合同》，因延期办证导致无法履行合同约定，经双方协商一致，办理退房，由此产生的问题双方协商解决。

甲方(签章)：乙方(签章)：

篇8：浅议旅游饭店行业12点退房规定

一、我国饭店业关于退房规定的发展

1978年国务院的《关于计算外宾住宿天数的规定》 (国发1978第224号文) 是我国关于客房收费问题最早的规定。《规定》指出:“外宾住进饭店, 不论白天、晚间, 过夜算一天, 如果离开房间的当天, 中午12点到下午6点前离开房间的, 按半天计算, 超过下午6点以后离开房间的按整天计算。”虽然这个规定是针对外宾而言, 但是随着饭店对大众的开放, 收费的规定也就普遍用于了其他客人。1994年, 中国旅游饭店协会正式加入国际旅游饭店协会, 其2002年实施的《中国旅游饭店行业规范》中对客房收费的规定第三章第十条进一步进行了说明:旅游饭店客房费用以“间/夜”为计算单位 (钟点房除外) 。按客人住一“间/夜”, 计收一天房费;次日12时以后、18时以前办理退房手续者, 饭店可以加收半天房费;次日18时以后办理退房手续的, 饭店可以加收一天房费。这主要是考虑到客房的有效价值在夜间, 客人真正意义上对酒店服务的消费也集中在夜间。由于中国一直没有专门的饭店法出台, 所以一直以来饭店企业和消费者都以《中国旅游饭店行业规范》作为运作和消费的重要依据。

2009年8月, 中国旅游饭店业协会在最新公布的《中国旅游饭店行业规范》 (中国旅游饭店业协会2009年8月修订版) 中删去了原有“12点退房, 超过12点加收半天房费, 超过18点加收1天房费”的规定, 修改为“饭店应在前厅显著位置明示客房价格和住宿时间的结算方法, 或者确认已将上述信息用适当的方式告知客人。”这一变动引起了社会各界广泛的关注和讨论。

二、各界对《规定》退房规定修改的态度

理论界和饭店业对此看法不一, 归纳起来大概分为以下几种。

1、以中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新先生为代表, 认为12点退房不合理不科学。《合同法》规定, 如果说条款特别限制了一方当事人权力的时候, 那么这个合同应该是无效的, 并且12点退房也不符合消费者合法权益的规定, 违背了公正公平竞争、公平交易、自我选择的权力。12点正是客人用午餐的时间, 结账后带着诸多行李跑来跑去给客人带来麻烦, 这无疑违背了饭店为客人提供便利服务的最初宗旨。

2、以北京航空航天大学法学院副院长刘保玉为代表的12点退房具有合理性的观点。此方认为存在即合理, 12点退房能国际上形成一个通行的规则, 应该是具有一定的行业合理性的。规定具体时间退房涉及到饭店对自己房间在特定的时间有一个具体的控制量从而管理上做出一个准确的判断, 否则很容易出现饭店收入减少, 成本增加, 饭店各部门工作出现混乱不协调的情况。并且12点退房也有对顾客有益的规定, 客人早上入住次日离店即使超过了24小时, 饭店也不做另行计费。

3、认为12点退房合理与否并不重要, 饭店业应更灵活的发展。企业应充分运用服务管理意识的弹性, 找出适合自己发展的经营路线。饭店业收费时间自主、价格竞争呈现公平、活跃局面, 从而带动整个酒店业服务质量上的提升, 形成良性循环。

三、12点退房删除后饭店业发展对策

12点退房的相关规定删除, 带给了饭店业新的更加充分的竞争空间, 但与此同时在短时间内也不免会出现很多不适。如何积极发挥它的正面作用就成了我们应着手努力的方向。

1、尽快出台专门的饭店法

制定一部专门的、具体的、完善的饭店法是保证中国饭店业健康、稳定发展迫不及待的需求。在约束企业与消费者权利义务的同时, 使得双方的利益冲突得到较好的解决。

2、提供更加贴心的服务

想客人之所想, 急客人之所急。当客人不能延迟退房, 饭店可提供免费为退房客人寄存行李的补充服务, 准许客人在大堂休息处稍作休息以便待机待车, 为客人对整次入住的经历再次留下最后深刻的印象。

3、增添新的收费方式

为了适应客人多样化的需求, 饭店可打破传统计费方式。如2006年成都市一商务宾馆首先推出的“对时房”的收费模式, 以24小时作为计费单位, 不满24小时按一个对时计价。这种方式得到消费者的理解和认同, 给入住客人带来了方便和实惠。或者还可以允许客人在规定时间内无法退房的, 以一小时为计算单位适当加收一部分费用为其继续保留用房。饭店有了自主权, 计费方式更加多样化, 消费者的选择也更加丰富。

随着中国经济的快速发展和中国饭店业的国际化, 饭店行业与消费者之间难免会出现新的利益冲突, 我们一方面要吸取国外成熟饭店业发展积累的经验, 同时也要结合我国自身国情, 适当做出调整, 走出一条适合中国饭店健康稳定发展的道路。

摘要：中国饭店业协会于1994年正式加入国际旅游饭店协会, 至今的16年一直遵循12点退房的国际惯例。2009年8月修订实施的《中国旅游饭店行业规范》删除了这一规定, 这一举措引起了社会各界广泛的关注和讨论。笔者在总结主要的几种社会观点后, 对今后我国饭店的发展措施和趋势进行了简要讨论并提出对策。

关键词：12点退房,国际惯例,服务弹性

参考文献

[1]、北京晨报2009年9月4日稿

[2]、CCTV今日观察2009年4月7日电稿

[3]、韩玉灵.浅析我国的旅游立法[J].法学杂志, 2005, (05) .

篇9：“花旗”退房

花旗集团是美国第四大抵押贷款机构，2007年的房贷规模为1980亿美元。受次贷危机拖累，花旗去年第四季度亏损高达98.3亿美元，创下公司成立196年来的亏损纪录。

截至2007年底。花旗账面上仍有1500亿美元的第一抵押贷款(first mortgage)和630亿美元的第二抵押贷款(second mortgage)。

作为措施之一，花旗将改善其美国房屋按揭业务的运作效率和策略，计划将旗下房屋净值贷款部门Citi Home Equity和次优抵押贷款部门Citi Residential Lending整合，并入花旗抵押贷款公司(Citi Mortgage)，届时，价格、业务操作，以及销售组织均统一标准和管理。而在此之前，花旗的抵押贷款业务与其他贷款业务一直是分开的。

与此同时，处处精打细算的花旗还将整合集团的中层机构和某些重要地区的第一抵押贷款和第二抵押贷款，优化面对顾客的销售渠道，以期能够减少约2亿美元的开支。

据悉，为提高公司资本金水平，花旗还有可能出售部分非核心业务。由于在次贷危机中饱受创伤，从2007年12月到2008年1月，花旗已经向外部投资人融资300多亿美元。

花旗抵押贷款公司主席贝克曼(Bill Beokmann)花旗要想远离次贷危机，其中一个重要举措就是远离房贷及相关贷款，宁可减收，不能增亏。

《财经》花旗集团的举动有利于自身控制风险，但对房贷户融资不利，造成民众借贷成本升高。

Tattersall Advisory Group资产担保证券分析师Daroy Morrison次贷危机带来的沉痛教训让花旗不再胡乱放款，差强人意的资本金水平将让花旗在信贷业务上如履薄冰。

《英联社》花旗本来房贷比例不重，受几年前房市及次贷市场繁荣的诱惑才加大这一业务，如今看来得不偿失。

篇10：更名、退房规定

退房客户：

1、退房人本人填写退房申请，并由本人、销售经理、销售总监签字确认，交至二楼财务室，裁定逾期日期，以提交退房申请之日为准。

2、开发商领导签字审批后，由置业顾问通知退房人本人，携带本人身份证原件、原认购书（或购房人信息确认单）、原收款单据至售楼处，并在退款收据上签字，方可退款。-+

3、若本人不能前来领款，被委托人须出具由公证处公证的授权委托书，并携带委托书、被委托人身份证原件、委托人身份证原件、原认购书（或购房人信息确认单）、原收据单据至售楼处，并在退款收据上签字，方可退款。

更名客户：

1、提交更名申请及相关更名费用至二楼财务室。

2、原购房人、现购房人须携带本人身份证原件及相关购房资料同时在场，并在相关收据上签字确认，方可更名。

注：除开发商允许的情况外，任何原因引起的更名，均收取更名费。

篇11：退房申请

本人于年月日购买房，面积㎡，单价元/㎡,，已缴暖气费

￥，煤气费￥，合计￥人民币（大写）元。

由于该房屋延期交付，特申请退房。

销售部经理批复：

销售副总批复：

总经理批复：

申请人：年月日

退房流程

客户下达退房书面通知一份

↓

网上注销《商品房买卖合同》

↓

到产权处办理退房手续

（如贷款，须到银行还清贷款后方可办理退房）

↓

客户填写〝退房申请〞一份

↓

领导批复

↓

篇12：退房委托书

本人，身份证号XXXXXXXXX小区购买X号楼X单元X户，现因工期进度原因申请退房款人民币，由于本人原因现委托，身份证号代理本人办理退房手续同时领取退房款，由此引发的一切经济纠纷由本人承担。

特此证明

委托人：

代理人：

篇13：央企为何难“退房”

2010年3月，国务院国资委发布了“78家主业非房地产央企退出房地产行业”，要求这78家央企应加快对其地产业务进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性任务后有序退出，限令15天之内提交退出方案。但并未明确设定退出的最后期限或时间表。

然而，来自北京产权交易所（以下简称北交所）的信息显示，央企“退房”进度不乐观。

据北交所近期发布的交易数据显示，今年上半年房地产业务共成交34宗，其中有中国冶金地质总局等11家主业中不包含房地产业的央企，通过北交所转让13宗房地产项目，成交额为7.37亿元。对比一季度数据，二季度央企退出房地产业务环比仅增长不到10%。

北交所集团董事长熊焰公开表示，从今年业务部门的数据来看，这项业务无论从项目数量或是资产保值增值率来看增长都有限，甚至许多央企要退出却无人接盘。一位知情人士在接受《中国新闻周刊》采访时表示，目前央企退出房地产的比例不足50%，保守地估计也只有30%左右，而大多数退不出来的原因比较复杂。

股权纠葛成退出瓶颈

北京汇通行投资顾问有限公司总经理张跃进接受《中国新闻周刊》采访时表示，目前央企退出房地产项目并不少，但真正接手的人并不多。主要原因是，除了股权纠葛外，当前经济大环境不景气导致投资人减少，这也是影响央企退出房地产的因素。

据张跃进掌握的情况，投资者减少已是不争的事实，由于接手央企的房地产项目需要运作三到五年才能盈利，而这么长的运作周期给投资者增加了很多风险。因此，在国家大力度调控房地产的情况下，接手央企退出的房地产项目不仅需要资金实力，更需要对项目所带来的风险有一定的承受能力。

从转让的房地产项目来看，目前集中转让的央企房地产项目，基本属于央企的三级公司，股权关系错综复杂，能否转让成功面临着多重变数。

房地产项目在北交所挂牌交易的流程并不复杂，主要是前期准备时间比较长。从获上级单位指示到落实计划，到拿到有关部门行文批复，到启动审计评估并到国资委备案，进入北交所交易，然后招商投资，到最后完成转让至少需要半年到一年时间。

“退出的过程特别复杂，尤其是牵涉到股权问题时更是难上加难，很多时候不是央企不愿意退出来，而在退出的过程中非常无奈。”前述知情人士对《中国新闻周刊》表示。

一个典型的例子是，从2011年7月1日到现在，北京日兴房地产发展有限公司先后三次在北交所挂出了51%股权转让信息，交易价格从最初的8.2亿降到了7.54亿元，但仍没有成功转让出去。北交所的信息显示，京日兴房地产发展有限公司51%股权的转让方为深圳中核集团有限公司，后者为中国核工业集团公司的全资子公司。

“可以说，能够接手51%股权出资8亿元的企业屈指可数。无论是北京首都创业集团，还是北辰实业股份公司都给出了几乎同样的答案，都想把另外49%也收购便于管理，但合资企业的另一方却不卖。因此这一项目在北交所挂牌后，一年多的时间里始终没有实力雄厚的买家。”上述人士表示。

股权的纠葛让多数买家望而却步，类似于这样的案例并不在少数。由于大多数央企的房地产项目与民营企业合作，在房地产项目建成后央企可以退出，但有些民企则靠房地产项目赚取不菲的利润，根本不想退出或转让，在这种股权复杂的情况下，有实力的大企业不愿意接盘，没有实力的小企业根本接不了，转让难度如是增加。

国资委相关人士接受《中国新闻周刊》采访时表示，现在央企退出房地行业的事情比较复杂，不是说退出就能退出的。到目前为止很难说清楚，究竟有多少家央企退出了房地产行业。

利益驱动退出难兑现

除了股权问题之外，不能忽视的是房地产市场所带来的利益使央企难以退出。

前述知情人士表示，在一些中小城市，地方政府为了招商引资，鼓励央企到地方投资，同时还划拨一些土地。这些土地除了建设工厂之外，也会建设一些职工福利房，那么在房价走高的情况下，自然也有一部分房子向社会出售。

国资委相关人士对《中国新闻周刊》表示，央企退出房地产政策很难实行“一刀切”，存在着很多实际待解决的问题，有的企业需要给职工提供福利房等，因此，央企为职工兴建福利房，是否也需要退出房地产都很难说清楚。

除了职工的福利房外，更值得关注的是，早些年，一些央企在部分城市的郊区建立自己的工厂，后来城镇化速度加快，此前的郊区现在已经成为市中心，工厂需要搬迁，所在地块已大幅升值。前述知情人士表示，在这种情况下，央企普遍不愿意白白将企业的利益拱手相让，唯一折中的办法就是委托中介机构与政府谈判，将土地溢价按比例给到央企。这个谈判的操作也比较复杂。

正是由于一系列的原因，使得央企在地方上拿地价格比较便宜，但是当“地王”对于央企来说已是不太可能。最主要的原因是，资金上没有办法保障，国资委要求一些央企退出房地产政策的出台，使得央企财务公司在资金管理上较为谨慎，对建立房地产项目所需资金不予支持，也很难贷到款。

知情人士表示，多种原因使得央企在地方上拿地有着诸多的便利条件，未来随着城镇化步伐的加快，房地产市场的刚性需求还是非常大，在这种情况下，央企可以通过到当地投资等便利条件，拿到很便宜或者白送的土地，再与地产公司合作或者直接卖掉都会有利益在其中，这就使得央企退出房地产的难度增加。

退出时间长增加不确定因素

部分央企退出房地产业还面临着复杂的法律程序。

北京汇通行投资顾问有限公司总经理张跃进表示，由于央企退出房地产涉及到国有资产转让，从决策退出到真正实现转让过程特别漫长，手续繁多，而整个过程在不断发生变化，有些项目到最后只能是半途而废。

张跃进表示，央企退出房地产项目基本分三个阶段，前期准备阶段，包括政策咨询，委托中介机构，可行性研究和制订转让方案，报请上级审批、进行清算核资、审计、评估等工作，制订职工安置方案、资产处理方案，国有资产评估备案。第二个阶段就是进场转让阶段，这个过程包括挂牌转让，与受让方签合同、资金结算等。最后是后续工作阶段，进行工商、国有产权证变更登记。

而这三个阶段中前期准备阶段的时间最长，涉及到审批，资产核算等，或许在等待审批的过程中，土地或房地产市场等又发生了变化。

张跃进表示，珠海香洋实业有限公司从有意向转让到在北交所挂牌经历了很长时间。该项目最初是由中国机械工业集团广州分公司参与实施，当时该分公司想将别墅卖掉，价格也与买家已谈好，因为土地上的成品可以不用进北交所交易，但后来中国机械工业集团成立专门处理房地产的小组来处理此事，考虑到整体转让才又将成品纳入场内交易，中间经过了不少变动。

不难看出的是，由于操作时间长、一些正进行中的项目一时还很难退出，这就使得非房地产主业央企整体退出房地产面临着很多难题。对于如何破解这一难题，国资委也很难有一个明确的答复，可以预见的是，央企退出房地产未来仍存在着很多变数。

篇14：退房申请

甘肃西部圣达商贸城有限公司你好：

本人于2014年1月1日，与贵公司签订了一份租房合同，至2016年12月31日止。期限3年。现由于经营不善，等多种原因，无力再租。如续租将按合同规定支付违约金。

此房号：东505号

于2016年12月31日前将房退回贵公司。

本申请一式两份。双方各一份。

业主签名：

公司签名：

日期：

篇15：退房申请书

宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司你好：

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份宜昌盛世天下商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为_____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。年月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下（在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），向业主发出了收房通知。并且要求业主先付款后验房。严重违反国家规定，因此须承担违约责任。另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：其一：楼层偏低影响其使用功能，其二：公摊过大达25.02%（盛世天下所提供数据，业主未经实地测量），其三：房屋结构（阳台外墙）变动其未对业主出示书面通知，其四：楼盘整体结构设计缺陷，存在安全隐患。其五：交房的基本要求户型未达到合同上写明的1房1厅1厨1卫1非封闭式阳台。其六：根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门；楼道间距为2米，现在实际测量只有1.7米。根据合同规定层高4.39米，减去楼层间地板厚度一般标准的0.1米，净高应有不少于4.29米，而现在实际测量厚度仅有4.09米，少了20厘米。其七：电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准。其八：消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求。

最后，本人对其所签署的合同的法律效益的质疑，其一，在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型，广告宣传，样板房与实际楼盘不一致（沙盘所规划的绿化带部分面积实际楼盘中为五医院住院部。样板房变更。）其二其售楼人员在业主购买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例（售楼人员销售

过程中告知业主房屋净高为4.39M公摊面积为9%），实际交房通知时的公摊面积为25.02%。综上所述，瑞德隆房地产公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为，误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。

依照相关规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照相关规定尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：公司签收：

篇16：退房申请书

我公司xx年xx月xx日与xxx身份证号xxx签订了一份商品房买卖合同，地址：xx室，合同号xxxx。由于xxx原因，特申请退房。

望贵中心批准为盼。

申请人：

篇17：万科业主要求“退房”真相

2008年9月14日，中秋节。江苏省南京市的万科光明城市三期的部分业主拿到了房屋钥匙和一张面值2000元的宜家购物卡。由于到期不收房的业主不给购物卡，所以，很多原本拒绝收房的人也都拿了钥匙。

周先生也是南京万科光明城市的业主，他的房子9月底可交付，但他至今还没有决定是否到期收房。

周先生曾是万科光明城市三期“退房团”中的一员。“退房”未果，他正在等着南京市政府房屋指导价的动向。

江苏特例：房价依据政府指导价

在商品房价格监控上，江苏是个特例。早在1998年，江苏省就将普通商品住房列入了政府指导价格商品目录。房子卖多少钱，物价局说了算，开发商售房的金额不能超出这个范围，这就是大家常说的住房限价令。物价局按照“成本+利润+税费”这一公式，给开发商一个销售房屋的基准价，在这个基准价的基础上，最多可上浮5%。

2007年3月，位于南京文体路与纬八路交会处的万科光明城市三期开盘，共10幢。由于地处市中心，第一幢楼开盘一个多月就销售一空，均价7405元，而当时，周边楼盘的均价在4800~5400元/平方米。

4月9日，南京市物价局批准万科光明城市销售的基准价是7360元，按照最高可上浮5%的数额，上限就是7728元。已卖出的一幢楼并未超出限定价格。但是，随之销售的四幢楼，均价分别是10900、7787、8621和7687元，前五幢总体均价达8240元。

南京虽然实行政府指导价，但是物价局是定得了价格，却掌控不了价格。因为，开发商卖多少钱无须在物价部门备案，相关部门无法知道真实价格，也就查处不了。5月份，南京物价局推出“一房一价”政策，就是说，开发商每卖出一套房子都要把价格报到南京市物价局备案。

“一房一价”政策出台后的三个月里，万科光明城市三期没有进行销售。直到9月份，万科光明城市又卖出了三幢，均价分别为8054、9898和9615元，这三幢楼的销售价格将已卖出的八幢楼的均价拉升到了8450元。周先生就是在这个时候买的房，价格为9000元/每平米，全额付款100多万元。这对在电信企业工作的周先生来讲,不是一个小数目。

不再坚持退房，要退款

“在我买房的时候，万科光明城市的售楼处摆有两个牌子，一个是我要购买的那幢楼的房价，另一个是政府指导价。虽然我知道自己购买的价格远远高出政府指导价，但是，我并不知道前面的几幢楼卖了多少钱，所以，相信均价不会超过政府指导价。”像周先生这样的南京市民并不少，他们购买政府指导价的商品就跟购买水、电、气一样放心。

周先生一直没有对房价产生疑问，直到2008年3月。

“前面八幢卖了之后，最后两幢一直没卖。今年3月，万科光明城市偷偷组织了一次团购。但是，团购在进行到一半时被捅出来了，因为购买企业内部出现了分歧。”周先生所说的分歧是指，与万科达成团购协议的企业内部发生了矛盾，因为所购房屋的数量与职工数量相差悬殊，分配时产生了争执。“那么低的价格谁不想买啊！”

据周先生讲，最后两幢楼的均价是7000元/平方米，而周边的房价已经过万。而且，这两幢还是靠湖边的景观房，位置最好，理应价格最贵。因此，许多业主分析，万科之所以卖，是资金方面遇到了困难。

听到了团购的消息，周先生算了笔账。前八幢的销售均价是8450元，而南京市物价局批准万科光明城市销售的基准价是7360元，照此计算，最后两幢的均价不得超过4000元/平方米。

许多已经购买该楼盘的业主都有同样的不满，决定集体维权。据周先生说，许多业主有过退房的想法，而且有个别业主直接向万科提过，但是万科不给退。现在退房已经不是主流声音了，“毕竟这是大部分人购买的第一套房，而且等了那么长时间，早就想结束租房的日子了。同时，我们也明白，合同上也没有因为房价问题可退房的条款。从法律角度讲，我们要求退房的条件是不成立的。现在问题的焦点是，万科违反了政府指导价，我们希望开发商能将超额部分退还给业主。”

政府或将为万科解套

2008年5月，万科光明城市业主开始和万科交涉，未果。

2008年6月，业主们向物价部门反映情况，称“万科光明城市三期违反南京政府指导价”。

2008年7月，南京市物价局认定万科违反了政府指导价的规定，并称将“按照价格行政处罚的相关规定进行处理”。

处理结果至今没有出来。但业主们已经开始担心：开发商如果超额销售了商品房，政府会责令将超额的部分退还给业主。如果开发商不退，政府也没办法，业主只能起诉。但开发商应该退多少是一个难题，只有等南京市相关部门认定，否则没法知道要求退多少金额。但这个认定过程一定是漫长的。

事发之后，业主们与王石见过两次面。第一次是7月底，南京市物价局对其下发违规通知后，王石到过万科光明城市，被业主拦住了。王石称：对此事不太清楚，需要进一步了解情况，并约定一个月后与业主面谈。随后，万科的华东常务副总周俊庭、南京万科总经理华立冲以及客户服务经理宋丽3人与5名业主代表进行谈判。在会谈中，万科称物价局没有给出书面的处罚决定，按照程序需要三个月后才能明确。

第二次是王石与业主约在8月底，在万科光明城市小区会所，王石与业主代表进行了会谈。

业主的意见是：后面两幢房子完全可以按照正常的市场价销售，然后把多出来的钱还给业主。王石说可以按照这个方向来考虑，并且承诺9月底给业主答复。

记者从新房网上看到：万科光明城市在售17和18栋（文中所指的最后两幢）精装修房，赠送家电，主力户型130平方米的三房。均价13000元/平方米。消息更新时间为2008年8月25日。

时隔半月，业主们已经开始怀疑这是王石的缓兵之计。因为，在王石7月底前往南京拜访南京市领导进行“公关”后的几天，便有消息在坊间流传开来，“南京有可能取消‘一房一价’制”。周先生说：“如果真是那样，我们会很被动。我觉得万科可能在做影响江苏省政府取消政府指导价的努力。他们可能会提出质疑，‘全国其他省市的房价都是自由的，江苏省定一个指导价合不合理？万科的能量是比较大的，他可能会影响到江苏的政策。这是我们业主都比较担心的问题。”

大部分南京市民认为，正因为有政府指导价，南京的房价才没有像广州、深圳的房价那样高得离谱。

截稿前夕，周先生给记者打来电话：“南京取消一房一价的讨论稿，已经发到了各开发商手中。看来，政府有意为万科解套。”

周先生说：“如果以后再买房，我不会考虑买万科的房子。”他说，这也是大部分万科光明城市业主的声音。

上海：业主要求“退房”，缘起万科降价

南京的情况比较特殊，周先生等业主的“退房”要求与房价下跌并没有太直接关系。上海的“退房潮”，则直接由降价导致。

8月底，位于上海三林地区的万科金色雅筑的50多位业主，一起在万科金色雅筑售楼处，齐声讨伐万科，强烈要求退房。