建筑工程承发包合同

建筑工程承发包合同（共8篇）

篇1：建筑工程承发包合同

建筑工程承发包合同

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》以及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方充分协商，签订本合同，共同遵守。

一、工程名称及地点

龙华油松第二配套住宅小区八号地。

二、建设规模和承包工程的范围及方式

1.本住宅是一幢13层住宅楼。

2.承包范围：基础工程，主体工程，门窗工程，楼地面及屋面工程，室内外 装修工程;

水电、排污排水工程，消防、对讲门铃、闭路电视、监控线路、宽带网线工程。其中楼梯地面大理石铺设由甲方负责。

3.承包方式：乙方按图纸施工，图纸没有说明的，按合同条款执行，乙方

包工、包料、包工期、包质量，包安全，包例顺工程施工关系，工程施工中的水、电费由乙方负责。

三、工程造价及付款方式

工程造价：按建筑面积每平方米壹仟壹佰伍拾元计算，夹层伍佰元计算。

付款方式：签订合同3天内就给乙方付款10万元，完成基础工程（做到正负零），再付10万元。如果乙方领到预付款而未能完成基础工程时，必须将领到的预款全额退还给甲方，然后每倒制好一层框架结构付7.5万元，完成整栋楼砌砖工程付5万元，完成整栋内外墙批荡工程付5万元，完成整栋外墙面粘贴工程付5万元，完成整栋内墙粘贴及楼地面铺贴工程付10万元，完成整栋门窗及防盗网工程付10万元，余下款项（除

伍万元保质金一年后支付外）待验收交付使用后，三十天内付清。

四、承包工期

本工程从2009年11月21日至2010年5月31日竣工。具体为2010年2月 底前建好主体，2010年5月底全部竣工。

五、材料的供应、装修标准及安装要求

（一）工程所需材料，全部由乙方负责，其费用及材料价格已含在工程造价 内，在施工过程中，如材料价格变动，甲方不予调整。

（二）为了确保工程质量，工程所购进的材料要按甲方指定厂家、品牌购买

（材料若有动按甲方指定的样板而定），装修标准及安装要求要符合甲方及设计的要求。土建工程的材料品牌及安装标准要求：钢材Φ18-Φ25用奇丰达国标，Φ8-Φ10用中标：水泥用英洲PC325R，混凝土按图纸规定的标准使用，外墙、厨房卫生间、楼梯、电梯井间墙用一级红砖；其它内间墙用轻质砖；外墙用佛山产的优等瓷砖（规格和颜色由甲方定）；瓷片为佛山产，规格250X400优等品，套房的厅贴1.3米高加压顶墙裙，楼梯、公共走道、卫生间、厨房、墙面均贴到顶；地板耐磨砖为佛山生产、规格500X500优等品；门窗铝材用广源电泳新型材料，厚：门足1.2㎜、窗足0.9㎜。玻璃厚5㎜；不锈钢为海利牌304材，扶手、栏杆用Φ60X1.0实厚，防盗网用Φ22X0.7实厚、网格120㎜(用海利牌304材超110元、平方的由甲方补足)。铺位卷闸门用德利门；大门用304不锈钢，门板、管均用1.0实厚；套房、厅用火防盗门、内房门用木门，卫生间用铝合金扣板门，厕盆用箭牌600X400㎜。

水电工程材料品牌及安装标准要求；

供水、排水、排污管材、配件用皇冠牌A管3.2㎜厚，水表设在楼顶露台

每套房设一个杭州牌新型水表、一只球阀；每个厨房设一个灶台，一个不锈钢洗菜盘，一个水龙头；每个卫生间设二个水龙头，预留一个三通开关；每一阳台设一个水龙头，安装一条Φ22不锈钢晾衣架；厨房、卫生间、阳台各安装一个地漏。

供电工程材料品牌及安装标准要求；

1.供电材料的铜芯电线用金环羽牌，开关、插座用九佛牌，电表用杭州华

立牌。在首层设一个总开关箱，每层一个分表；安装在每层的楼梯墙面。主线用三相四线25平方；入每套房主线；二房一厅6平方，一房一厅、单间6平方、冰箱、空调线用4平方普通插座及照明2.5平方。所有插座均接地线。

2.每层装置已个闭路监控。

3.每隔一层安装一个消防箱带消防栓。

4.厅安装一套九佛牌支架40W光管、一只灯泡、一个两位开关、二个普通

插座，冰箱、空调插座各一个，二个电视插座、一个网插、一个对讲电话。房安装一套九佛牌支架20W光管、一只灯泡、一个开关、一个插座。卫生间、阳台各安装一个开关、一只灯泡。每层楼梯及走廊安装二个感应开关、二个灯泡。首层、二层每个入门外墙装一条25W光管。

六、工程质量检查和验收

1.乙方按照设计图纸、现行的国家施工规范及合同要求进行施工。材料使用

必须经甲方审核同意。凡荫蔽工程，乙方先自检后经甲方复检合格并符合设计要求，双方签证后方能进行下一道工序施工。

2.竣工验收：乙方应在竣工验收前十天书面通知甲方。乙方在甲方验收前，先进行自检验收。凡属乙方施工质量问题，乙方无偿维修。乙方接到甲方通知三天内到场维修，否则甲方进行处理，一切费用从保质金钟扣减。

七、双方责任

（一）甲方责任

1.按有关规定进行现场交底施工图纸。

2.对工程进度和工程质量进行监督。

3.按合同规定按时付款给乙方。

（二）乙方责任

1.乙方负责理顺与查违办的关系，确保能顺利施工。如果关系处理不妥（地皮纠纷除外）造成的一切损失由乙方负责，若停工超过一个月不能复工，乙方无条件自行退场，不再结算。工人误工及返工由乙方负责，与甲方无关。

2.乙方要严格执行安全施工规章和行业的安全及施工机具操作规程进行施，确保安全。在工程建设过程中出现一切安全事故和因施工不当被有关部门处罚的均由乙方负责。

3.乙方必须按图纸及甲方要求施工，及时保养，听从甲方现场管理人员指挥，确保工程质量，若施工质量不合格，乙方无条件负责翻工，一切负责由乙方负责。

4.乙方承包的工程任务，不可转包、分包给第三方，否则甲方有权撤销本合同并追究违约负责。

八、本协议一式两份，甲方双方各执一份，双方必须共同遵守，自签字之日 起生效。工程竣工付清款本合同自然失效。签字十天内未动工，本合同无效。甲方签字：乙方签字：

身份证：身份证：

二00九年十二月二十八日

篇2：建筑工程承发包合同

发（总）包单位：

（甲方）承（分）包单位：

（乙方）

根据 和《中华人民共和国经济合同法》，以及有关规定，结合本工程的具体情况，双方经充分协商，签订本合同，共同遵守。

第一条 工程名称：紫竹林东区地下室抗浮锚杆工程

建设地点：六安市紫竹林

第二条 建设规模、面积（工程量）和承发包工程的范围及内容：

本工程包括：

1.地下室抗浮锚杆约3500条，长度约8米，具体按设计要求。

2.锚杆施工依据设计方案和相应施工规范，工作内容包括：锚杆孔位测放—跟管钻进成孔至设计深度—清孔提钻—置入锚杆抗拉杆件钢筋—填入砾石——灌浆。

第三条 本合同所承包工程的工期定为

个日历天，工期计算的起止时间是：年

月

日开工，年 月

日竣工。上述工期以施工方案工期为准。

在履约过程中，根据变更设计所影响的工期和甲方责任、不可抗力所延误的工期等因素，经甲、乙方签证认可后，进行调整，从而最后确定竣工日期，乙方应按此竣工日期竣工。

第四条 工程质量标准及保修条件、期限：

（一）按照国家及省、市的有关规定执行，符合设计要求。

（二）按照国家《现行建筑施工规范大全》有关标准执行，工程保修至地下室底板施工完为止。

第五条 承包方式：

实行小包干。即包工、包机械、包质量、包工期、包安全。锚杆按

元/根计价。

具体工期要求为：在 个日历天内完成全部锚杆的钻孔、灌浆，并且张拉完毕（张拉力见设计不小于30KN）。

第六条 工程总造价按上述承包范围和方式，计（概算）为人民币：

元（￥

元），工程结算以实际发生工程量为准，单价不变。

第七条 甲方应负责完成下列工作：

在开工前完成“三通一平”，接通水、电源和临时场地。同时向乙方提交施工图纸一份；地质勘探资料 一 份；

第八条 乙方应负责完成下列工作：

1.在开工前 三 天完成组织施工图会审、编制施工组织设计(专项方案)，并送交甲方审查，然后再报送工程监理部，作为甲方检查监督执行施工计划的依据。

2.全面负责锚杆施工，保质保量按期完成任务。

3.完工后，提供有效的竣工资料两份。

第九条 乙方承包的任务，非经甲方同意，不得随意分包给第三方。

乙方必须严格按照施工图与说明书以及施工技术规范和操作规程进行施工，按规定做好试件和材料的试验，确保工程质量，按期完工。在工程质量上必须接受质量监督部门和甲方的监督，甲方发现其在主要形象上拖进度______天时，或在主要工程上存在重大质量问题时，经质监部门确认后，甲方应以书面通知乙方，乙方在______天内必须采取有效措施纠正。否则甲方有权采取措施直至终止合同，调换施工队伍。因此所造成的实际损失，由乙方负责。

乙方在施工过程中，发现施工图纸与说明书不符，重要结构或关键部位所需的材料规格、质量不符合设计要求，或设备有缺陷时，应立即以书面通知甲方。甲方应在三天内会同设计单位进行处理，并办理技术签证。否则，乙方有权停工，除工期顺延外，因此所造成的窝工损失由甲方负责。

第十条 甲方 委托

为驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，检查验收隐蔽工程、办理中间交工工程验收签证手续，督促乙方按规定搞好试件、材料试验和各项技术资料及报表整理，负责签证、解决应由甲方解决的问题，以及其它事宜。

第十一条 材料、设备的供应及其消耗含量和价差处理，按本条第（二）项执行：

乙方负责进

台

型设备；工程所需材料，全部由甲方负责。

第十二条 工程价款的支付和结算：

合同签订后且机械人员进场报送施工方案后，按总造价（当的百分之

支付生活费，进度款按工程完工一半时支付百分之

付款，工程完工且质量合格时支付总价的百分之

支付，留下尾款百分之

待审定结算后

天付清。

第十三条 甲方因生产或使用需要，确需变更设计时，应书面通知乙方，并提供由原设计单位出具的变更设计的技术资料，按规定办理变更工程手续，签订补充协议或变更合同，造价按工程增减的规定进行调整和结算。

第十四条 工程交工验收

1.工程交工验收，应以施工图纸及说明书、图纸会审记录、有关变更增减的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。

2.隐蔽工程在隐蔽前______天，由乙方通知甲方到场检查，甲方不按时到现场检查的，乙方可自行检查后隐蔽，并认真如实填写隐蔽记录，甲方应予承认。若事后甲方提出复查的，复查合格，所有费用和因此造成乙方的经济损失，由甲方承担，所耽误的时间应顺延工期；复查不合格，检查费用由甲方承担，乙方应负责无偿返修。若乙方未通知甲方到场检查，单方完成隐蔽工程的，甲方有权要求重新检查，不论检查结果是否合格，一切费用由乙方承担。

3.工程（包括单项工程）竣工前五天，由乙方通知甲方组织有关单位进行验收。验收工作在工程竣工后 天（单项工程七天）内进行，并应按期验收完毕。工程质量及工程内容符合要求的，双方在《竣工工程验收证明书》上签章，同时乙方将全部有效的技术档案资料向甲方移交。如工程质量不合格或工程内容尚未完成者，由乙方在商定的期限内进行翻修或补建后，再进行验收，直至达到符合标准和要求为止。并按最后验收合格的日期作为竣工日期，由此支付的一切费用均由乙方负责。甲方逾期组织验收的，除应向乙方偿付违约金外，如果验收合格的，按本款规定的验收日期作为竣工日期；验收不合格需翻修的，按实际逾期天数顺延工期。

4.工程竣工后，应绘制竣工图。工程变更不大的，由乙方在原施工图上加上注明，提交甲方存档。工程变更较大的，由乙方另绘竣工图。

第十五条 违约责任

1.甲方逾期供应材料、设备或逾期履行第七条各项规定之一者，从逾期______天次日起，除应负担乙方的实际损失外，并按拖延天数顺延工期。

2.甲方不按期拨付工程款，从超过______天次日起，按拖欠数额，按照银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款违约金。同时，乙方有权停止施工，直至结清之日，停工期间的窝工和其它损失按实由甲方承担，工期顺延。

3.乙方逾期竣工，从逾期______天次日起，每逾期一天，按工程总造价（单项工程按该项工程造价）的万分之______向甲方偿付违约金。

4.甲方逾期组织验收交工工程（包括单项工程），乙方逾期提交竣工结算的，从逾期______天次日起，每逾期一天按工程总造价（单项工程按该单项工程造价）的万分之______向对方偿付违约。

5.一方逾期结清或退回工程尾款者，从逾期______天次日起，按应结清或退回数额，比照银行有关延期付款的规定，向对方偿付逾期违约金。

第十六条 遇人力不可抗拒的灾害损失，按本条第（二）项处理：

（一）报上级有关部门裁定。

（二）工期顺延。

第十七条 其它事项及补充条款

1.有关本工程的施工图纸与说明书和会审记录，以及图表、资料，双方进行的有关会议，洽谈记录，双方协商同意并经双方当事人签证的有关修改设计的变更文件等，都是据以施工和交工验收的技术资料，也是本合同的组成部分。

2.乙方应加强防火、防盗、治安、施工安全防护措施和加强对施工队伍的管理，遵守和执行安全、文明和深夜施工等的规定。否则，导致造成的损失和有关部门按规定给予的处罚或追究赔偿的经济损失均由乙方负担。

3.甲方无偿提供乙方施工人员生活用水、用电。

本合同自签订之日起生效，到工程交工验收和结清工程款之日自然失效；双方各执 一 份。

甲方签字:

乙方签字:

甲方盖章:

乙方盖章:

联系电话：

联系电话：

签订日期： 2010 年

月

篇3：建筑工程承发包合同

某水电站位于湖南省境内, 正常蓄水位250.00m, 死水位235.00m正常蓄水时库容12.49 亿m3, 电站总装机容量830MW。枢纽建筑物由主坝、副坝及河湾地块防渗工程等三大部分组成。国家发改委批复该水电站的动态总投资为61.3亿元, 静态总投资54.3 亿元, 建设期贷款利息7 亿元。

2 合同管理模式及特点

该项目采用总价承包的合同管理模式, 较好的发挥了投资控制的作用。在建设期发包人结合该项目的自身特点, 总结了适应该项目特点的合同管理方法, 具体做法如下。

2.1 严格执行预算, 动态控制投资

该项目筹建处成立之后, 将执行预算编制列入了年度重点工作, 依据设计概算编制执行预算。在投资控制上针对地质条件复杂、移民标准上调等情况, 对执行预算项目分解设立了预控目标并实行动态跟踪、及时预警、责任到人的总原则建立投资管理系统。及时对超执行预算项目与预算外项目进行偏差分析, 较好的发挥了对投资的监控与预警作用。

2.2 强调合同严肃性, 严格执行合同

合同是承发包双方最重要的执行依据, 任何问题的处理和协商都应该以合同为基础, 要让合同执行双方都认识到, 合同的条款和双方的承诺是合同成立的前提条件, 维护合同的严肃性就是合同双方业务能力和企业信誉的最直接的体现。严格执行合同, 在合同框架内实事求是、客观公正、及时解决合同实施中的争议问题与索赔, 从系统的、相互关联角度准确执行合同, 作好反索赔工作。

2.3 解决争议, 保障项目建设资金

该水电项目地质条件复杂, 变更较多同时又是总价合同, 前期采用搁置争议、变更项目合同内单列暂结的处理新思路[1]。后期根据合同执行的整体情况再签订补充协议。既掌握了主动权, 推动了工程建设, 也有效的缓解了承包商的资金压力。

2.4 业主介入设计优化, 主动控制造价

优秀的设计, 应是能满足工程安全和质量标准的基本要求, 而且是工期较短、运行长期可靠并效率高、投资省的方案, 优秀的设计是控制造价的龙头。

该项目业主在工程管理过程中主动介入设计工作, 对于比较大的设计方案决策, 业主与设计人员、施工单位的技术人员一起深入讨论, 在设计方案中融入业主的思想, 项目业主提出合理化建议及优化方案, 以最低的投资获得最好的施工效益。如该项目升船机排架柱工程设计优化和新型活动式拦污排的优化设计, 电站大坝“二改三”方案的提出和优化及整个建设工期的优化调整。

2.5 引入计量控制, 确保量准、价明、标准一致

计量控制是控制工程造价的核心, 在工程管理中发包人加强了测量管理工作, 实行“三方联测制度”, 在移民反包工程中全面推行第三方独立测量, 部分工程还邀请其他专业队伍测量, 以提高测量的准确性和公正性。如库区移民集镇新址邀请业主、监理和施工单位以外的单位进行原始地形的测量, 摆脱了项目合同结算的工程仅依靠监理计量, 出台了《计量管理规定》、《防渗灌浆计量签证管理办法》, 引进灌浆旁站监理, 对隐蔽工程进行严格计量, 强化工程计量规定, 工程结算计量必须经施工方、监理、业主联合计量或测量 (部分工程设计也参与) , 否则, 业主和监理均有权不认可计量结果。

3 合同执行过程中遇到的问题

总价合同在实施过程中较好的发挥了投资控制的作用, 但纵观整个工程建设, 总价承包的合同管理模式在实际执行过程仍然存在许多不足, 值得认真分析和总结[2]。存在的问题主要有以下几个方面。

3.1 合同外新增项目多, 补充协议量多

该项目位于喀斯特地区, 岩溶发育, 地质条件复杂, 加之设计图纸深度不够, 工程量清单编制粗糙等原因导致合同外新增项目较多, 签订补充协议数量多, 且补充协议金额较大, 存在投资控制与法律法规风险。

3.2 合同变更范围大, 总价包不死

由于项目施工范围广, 移民数量大, 工程施工对当地百姓的生活造成了一些不便, 地方政府因而提出一些零星工程, 比如施工便道、护坡工程等项目, 业主为加快施工进度和降低工程造价, 对一些零星项目进行直接委托, 这些都导致工程合同涉及内容增加, 加之重大设计变更、移民阻工、不可抗力等因素, 部分合同需签订补充合同, 导致总价承包“包不死”。

3.3 预结工程款, 面临资金控制风险

部分合同实施过程中双方对工程变更争议较大, 施工过程中增加的工程量无法在正常进度结算中支付, 积压了施工单位的部分工程款, 使得其资金短缺, 对合同执行造成影响。为不影响电站下闸蓄水目标, 发包人研究采取先预结款, 后期分步扣回的方式, 确保工程建设资金的需要, 同时规定预结款最低限度必须控制在质量保证金内[3]。但由于项目工程地质复杂, 现场分散, 变更较多, 合同管理工作量与难度大, 合同管理人员疲于应付工程变更及结算等日常工作, 可能会面临工程预付款清理和扣回不及时, 超结风险的问题, 因此对合同管理人员的专业技术知识和经营管理能力方面提出更高的要求。

3.4 设计变更界定严格, 立项处理难

该水电站工程地质条件复杂、工期要求紧、设计深度不够, 致使部分工程项目存在较多设计变更, 主体土建项目合同实行固定总价承包, 合同仅规定重大设计变更可以签订补充协议, 但合同与现行规范对重大设计变更特别是重大地质缺陷如何认定没有明确定义, 对设计变更造成合同外新增项目立项要求非常高, 因此对设计变更特别是重大设计变更引起新增项目立项存在一定的难度。

3.5工程量突破较大, 承包商无力承担

总价合同从现有的工程结算情况看, 虽然合同中规定工程实施过程中的风险由承包商负责, 将一些不确定的因素列入风险中, 风险费用在投标时由投标商根据自己的判断填报, 强调风险共担的原则。但如果签证工程量突破较大, 承包商无力承担时, 承包商一般还是会提出索赔或补偿要求, 为推动工程建设, 确保完成蓄水发电的目标, 业主不得不对承包商的要求妥协, 否则承包商可能面临退场或破产, 致使整个工程建设的失败, 成为一种多输的局面。

4 结束语

(1) 该水电工程在合同管理上, 严格按照中华人民共和国经济合同法、招投标法, 贯彻了总价承包的规定, 建立并执行了严格的工程变更, 工程立项, 进度款结算, 竣工结算审批制度和相应流程, 使合同管理工作始终处于有序受控状态, 有效控制了工程造价。

(2) 在水电站建设期合同管理实践中, 主体土建工程均采用了可调总价承包合同管理模式。随着水电开发的不断向前, 业主管理水平的逐步提高, 承包商竞争的价格日趋合理, 建议在大中型水电工程建设中更多采用固定单价承包模式, 同时应认真总结分析合同风险的控制和化解, 有效控制和节约工程的投资, 进一步促进工程建设管理的规范化。

参考文献

[1]彭少林, 余建生.惠州抽水蓄能电站工程施工合同管理实践经验[J].水力发电, 2010, (9) :12-15+22.

[2]梁永宽.建设项目的合同模式与选择策略[J].现代管理科学, 2008, (1) :61-63.

篇4：建筑工程承发包中亟待解决的问题

关键词：工程承发包 问题 措施

建筑工程承发包涉及的主体是建设单位和施工企业两方，受双方各自利益追求的影响制约，在工程承发包过程中，经常出现很多不尽如人意的情况，有些情况和问题还不同程度地破坏了建筑市场的健康发展，也损害了主体双方的合法权益，而建筑施工企业的受损程度又往往比较严重。

一、问题

(一)施工企业资质等级普遍偏低，企业资质管理有待加强。据了解，县级行政区域所拥有的建筑施工企业资质等级绝大多数为三级，市级行政区域所拥有的二级建筑施工企业也是屈指可数。由于大多数建筑施工企业资质等级低，企业市场竞争力也就低，这种现象在我国欠发达地区更为严重。因此，一些地方大型的建筑工程，由于当地施工企业资质不符合要求，不能报名参与投标，致使某些人想方设法向外地企业借资质报名参与投标，因而产生了挂靠、转包、租借资质证书等违法违规行为，严重扰乱了建筑市场秩序。

(二)建筑施工企业利润取费低。有些建筑工程发包方出于种种意图采取各种低价发包措施手段，也有些建筑施工企业出于企业生存和维持职工眼前利益，主动向工程发包方提出降低利润取费条件，以赢得发包方的青睐，为承接工程创造便利条件。

(三)建筑施工企业流动资金不足。施工企业流动资金主要分为自有流动资金和非自有流动资金企业资金运用困难、资金呆滞、入不敷出，企业至此也就难以进行正常的生产经营了。例如：

1、某施工企业职工到公司财务部门报销医药费，该企业规定为每月某日报销，这一天人来了不少，排队逐个报销，报销手续办完拿到钱的人不到一半，预定可支付的钱报完了，未报销的职工只得

怏怏而回。

2、某施工企业一位工程师，曾任企业的技术科长，因重病住院治疗，按惯例一般情况下多由企业开支票前去交纳医疗费，但据家属说企业有困难，不得不自行筹措。

3、目前施工企业及其所属项目部逾期未付货款的颇多，如欠砂石款、钢材款、水泥款、其它建筑装饰材料款的和欠人工费等，每遇过年过节，项目部办公室可谓是门庭若市，常可见到催讨材料设备款的供应商，有的是分包打桩、井点排水或防水工程的，还有的是讨手工费的。

二、根源

(一)企业规划小，工程技术力量薄弱，技术人员专业结构不合理，资金紧缺，设备不足，机械程度化不高，是施工企业资质普遍偏低的主要原因。

(二)建筑施工企业利润低的原因很多，有历史的惯性因素，也有行业本身技术含量不高、社会平均产值占有度不高导致的平均利润不高，劳动力平均工资低等原因。加之发包方出于种种意图采取的各种低价发包措施手段，以及施工企业之间低价抢标的不良竞争较为普遍。导致了施工企业利润普遍偏低，直接影响了建筑施工企业及整个建筑行业的健康发展。

(三) 《中华人民共和国建筑法》第十二条之(一)明确施工企业应当具备“有符合国家规定的注册资本”，建设部令第87号《建筑企业资格管理规定》更为具体。且通过建设主管部门审查核准和经工商行政管理部门注册登记，各个施工企业都具有不可缺少的注册资本，按其承建的工程业务多少，完全可以通过努力顺利运转的，那么施工企业为什么常处流动资金不足的这种困境呢?其原因已是人所周知的了，一句话，主要是发包人没有100％的贯彻执行国家和省市有关法律、法规、规定，有的甚至是明知故犯，现列举说明：

1、垫资

《中华人民共和国建筑法》第十八条“发包单位应当按照合同的约定即时拨付工程款项”，而目前除财政性投入的工程外，多数工程在招标文件中，有的付款方式含糊，有的虽参照上述文件规定办理。而在事前或事后暗中协定，强令施工企业垫资，垫资与否是中标不中标的条件，垫资数值之大，令人瞠目。暗中协定如：有的合同签订后分文不付，有的协定基础完成到±0.000再付进度款。若干工程有桩基基础，有单层或双层地下室，占整个工程造价的百分比因主体建筑层数不同而有别，总之数额是巨大的；有的到主体结构完成、建筑物结顶才付款，则数额更为巨大；有的七层建筑物到三层楼面完成才付款。甚至有发包人嘱施工单位在合同签订前先交出几十万、几百万的垫资款。

在发包人要求承包人垫资是不合理、不合法、“半胁迫性”的，为什么可称为半胁迫性?因为发包人常以垫资为条件，不垫资工程就不发包给该施工企业。避开招标办和主管部门，双方在无瑕可寻的合同以外，签补充协议以到达垫资的目的，有的甚至只有口头约定而无文字依据，所谓凭信用，这不是一朝一夕之事，而是由来已久了。早在1996年6月4日，建设部、国家计委、财政部联合发出建〔1966〕347号《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》，各省、市、地方都做过转发和补充，但至今此风不仅没有制止，而是愈演愈烈，这就是俗语所说的“上有政策，下有对策”。

2、保证金

目前建筑市场通行的所谓施工单位在合同签订前须交纳保证金，一般不少于合同造价的10％，有的注明其中质量保证金5％、工期保证金5％，行之颇久。似乎已成为“合理的行规”，是否经行业主管部门认可尚不得而知，但通过省、市招标办的招标文件已有此要求，其实这并不合理。试问：

(1)发包人要求保证工期和质量，在招标进行施工单位资格审查时，是确信其可靠才入围的，施工单位有建设主管部门审查核准的资质证书，有工商行政管理部门颁发的营业执照，这是最硬的保证，还需要什么保证呢?难道只有交钱才算可靠的保证吗?政府部门的审查核准的作用又是什么呢?

(2)作为签订合同的甲乙双方各有其权利和义务，甲方要求乙方交钱以保证质量和工期；乙方也可要求甲方即时付款、保证开工条件100％地具备、保证无重大设计改变而影响顺利施工；保证不因故而中途停建。乙方既须付保证金，以权利和义务对等等原则，甲方也应付保证金。

(3)施工单位在极不自愿的付了偌大的保证金后，被发包人移用，据传闻某企业在省外等地付了保证金，发包人杳无音信，追讨无门，造成损失的不少。这一弊端确实应该废除。

(4)有人认为既然合同甲乙双方都应交保证金，那么不应交给一方，资金任其占用。而应双方均专户存储，不得移用，这种说法似乎有理，但实际上这将使企业流动资金白白的呆滞，造成莫大的浪费。

3、拖欠工程款

关于拖欠工程款问题由来已久，上文已提到的施工企业应收、未收工程款达几百万、上千万的不在少数，这和以上所提到的两个问题相近，几乎是施工企业的癌症。早在1994年5月9日，建设部、国家计委、国家经贸委、中国人民建设银行联合发出建〔1994〕279号《关于进一步作好清理工程拖欠工作和防止新欠的通知》。各地方也曾做了转发和补充，而收效不大，至今旧欠不清新欠继续增加。

三、措施

(一)关于施工企业资质及其管理问题。各地应将本地建筑资源进行优化组合，形成企业强强联合，强弱联合，转型重组，提升资质。同时要重视专业人才的培养，构建稳定的建筑专业队伍；严格市场准入制度，不符合资质要求的企业不予入内。

(二)关于建筑施工企业利润取费低问题。建筑市政主管部门要加强施工企业收费的最低标准的管理，规范业主的行为，保证施工企业的最低费用和基本利润。

(三)关于施工企业流动资金不足问题、垫资、上交保证金、拖欠工程款是导致施工企业资金运用和周转方面的主要问题。源于工程发包人的无理和违法要求，严重地干扰了建筑市场的秩序。在此，笔者提出如下补充意见：

1、垫资问题。应有行业主管部门发文或以会议布置加以明令禁止，发包人不得要求承包人垫资，对无资金的所谓“空手道”或资金不足且无可靠后续资金来源者，不予招标和开工。承包人不得为取得施工业务而与发包人在合同或暗中签订的补充协议、口头承诺进行垫资，一经发现，双方均加重罚。凡有知情者举报，均予重奖，并制订和颁发奖罚条例。

2、保证金问题。应由主管部门发文或以会议布置是否合法合理，若不可行，应明令禁止，奖罚同上。

3、拖欠工程款问题。(1)应有行业主管部门责成招标办在工程招标过程审查其资金存储情况，若全部资金未到位，应审查其后续资金来源到位计划及其可能性，否则不予办理招标手续；若发包方不能履行合同付款条文，工商行政管理部门应加强合同仲裁力度，督促其履行合同。(2)关于旧欠新欠的资金回笼，施工企业应指定专人办理，对工程价款存在争议的，逐项列出争议的不同性质，约同双方请造价管理站及质监站等单位裁决，有不服裁决者，向法院提起诉讼。

本文所述主要是试图提高施工企业市场竞争力，规范企业管理，缓解施工企业资金运用方面的困境，促进建筑业健康发展。

参考文献：

1、《中华人民共和国建筑法》；

2、《建筑企业资格管理规定》（建设部令第87号）

3、《关于严禁在工程建设中带资承包的通知》）（建[1966]347号）

4、《关于进一步作好清理工程拖欠工作和防止新欠的通知》（建[1994]279号）；

5、《中华人民共和国合同法》。

篇5：建筑工程承发包合同

发包单位（以下简称甲方）代表：电话：

承包单位（以下简称乙方）代表：电话：

为了明确工程内容和双方责任，本着互相协商，紧密配合，分工负责的原则，根据国家经济合同法条例规定，本工程的具体情况，甲、乙双方商定如下合同条款，以共同遵守。

一、本工程是一座商住楼房建筑物，基础打四层，主要建两层，首层占地面积135平方米，11.5×11.7，建筑地点在长安镇下岗路口对面（即下岗标致对面）。

二、结构：主体结构为红砖砂石水泥钢筋混凝土的全框架式结构工程，外墙贴彩瓷砖，或者贴彩色马赛克，内墙至台底批双飞粉，地面水地周围墙脚要贴踢脚线，地面按图纸建成供60人用的化粪池，二楼天面建一个容20立方用的水池，楼梯用砖结1米高做扶手，二楼天面周围建18墙栏何，二楼天面每个柱座顶高一米包水泥防腐。

三、承包方式，本工程是包工不包料，是全包工承包者挖基础，填至马路高些，按图纸及甲方要求，内外装修好，按质按量完成工程任务。

四、五、承包单价每平方米元整。甲方责任：提供设计施工图纸，水、电源、红砖、水泥、沙、石仔、钢筋等材料给乙方使用，并且根据工程进度发放工程承包费。

六、乙方责任：

1、提供施工人员机械设备一切工具，包模板顶杆木，内外排栅脚架，按图施工。

2、挖基础挖到原山土以下30公分为准，平整场地至公路高一些，填塞前面水井，运走余泥回好土，按图纸做好基础工程。

3、做好四周围排水渠工程，使排水贯通分佈合理。

4、包做好化粪池一个，按60人使用设计，按图纸建造。

5、负责安装好排污水管、排粪管，使管道排放畅通合理。

6、包安装洗手间设备及厨房设计。

7、包做好楼梯扶手，二层台面建周围栏河18公分墙高1米。

8、外墙贴砖仔或贴纸皮石砖仔，厕所地面在要贴砖仔，墙上1米50公分以上贴瓷砖，上墙及台底要批双飞粉。

9、包在二楼天面建一个容量20立方水池。

10、乙方必须熟悉本工程计划图纸，按图纸的工程质量和甲方提出要求规程规范施工，所有隐蔽的工程，经乙方自检后，要通知甲方复检，作出处理后才能进入下一道工序施工，造成一切经

济损失，后果应由乙方负责赔偿给甲方。

11、乙方要充分做好生产安全措施，确保生产安全

施工一切安全的事故，造成经济的损失均由乙方负责。

12、乙方必须正确合理使用原材料，不得大量浪费原材料，甲方一经发现乙方工人随意浪费原材料提出纠正，甲方制止无效乙方

要按经济损失赔偿给甲方。

13、乙方必须保证在合同期间要有足够施工人员进场，不得无故

停工，要有70%以上的新模板及顶杆木，装模板要有电锯使用，倒水泥要有搅拌机，铁斗车，提升器，倒樑柱，要用震笔，台面要有震笔及平板震荡器使用，才能按质按量规范化施工。

14、乙方不得擅自将工程转给其它单位承包，否则，甲方有权终止合同追回发放乙方的承包

款，甲方另找承建商。

15、工程完工，乙方要负责清理好场地周围的余泥堆积物，生活临时

设施等要拆除清理好墙内外一切废物，要清理好下水道，擦干净门窗，做到完工场地清理。

七、本工程总工期定为天完工，从签定合同后日起计算，即从 2005年月

日至2005年月日止完工，如因甲方原材料供应或者其它自然灾害造成停工，可凭

甲方签证适当延期。

八、工程款的支付办法：按工程进度完成支付，完成第一层台面支付10%，完成第二层台面支付

20%，完成室内外装修支付40%，其余在工程完工后经甲方验收合格后一个月内付清。

九、奖罚言明：乙方在保证质量的前提下按合同提前完工，经甲方验收合格提前10天奖励

＿元，反之按合同工期延迟交付验收者延期10天罚

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签名后立即生效

甲方签字代表：

乙方签字代表：

篇6：水利工程发包合同

承包人：（乙方全称）

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关规定遵循自愿、公平、平等、诚实信用的原则，甲乙双方就本工程施工发包与承包事项经协商一致，签订本合同。

1：工程概况

（1）工程名称：北京瑞城亿兴大厦外立面墙装饰搭建脚手架及外护围挡及护头棚等。

（2）工程地点：北京市东城区东四北大街343号

（3）工程内容：大厦外四周墙搭钢管脚手架，围挡，通道安全护头棚等。

2：本工程质量应达到专业质量安全设施标准。

3：工期：20**年4月 日至20**年7月 日

4：工程价款

4.1本工程价位以实际平方米为发生量计价（注四个角为前后两方计面积）

4.2工程价款支付分为三次付款。

A：第一次材料进场施工，三天内付乙方五万元整（人民币50000.00元整）

B：第二次付款在7月3日付乙方壹拾四万整。

（人民币140000.00元整）

C：第三次余款在拆除并清理完现场垃圾，材料等付清所剩余款。

5：本工程所需材料由乙方负责采购、搭建、施工。

6：双方权利

6.1：甲方权利

A：乙方按照甲方施工所需，按照合同义务，安全施工。

B：甲方有权利对乙方施工质量、施工进度进行监督、设备验收、竣工验收。

6.2：乙方权利

A：有权监督甲方履行合同义务。

B：可以与甲方对施工场地进行协调。

7：在施工期间，乙方要严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定，在原有建筑结构中施工要求时，要保证建筑结构的安全，不得随意施工造成隐患。若造成影响，由乙方全权负责。

8：乙方义务

8.1：乙方在施工期间必须制定并组织人员，详细落实施工进度计划。

8.2：遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工、噪音、环境保护和安全生产等有关管理规定。

8.3：乙方应按照国家有关规定，对施工人员进行培训，并为其办理人身意外伤害保险。如由于乙方管理不善、不按照规定施工、不按照正规操作方式作业所造成的人员和财产损失由乙方一并承担。

8.4：若乙方在施工作业期间发生伤亡事故，应在第一时间报有关政府部门并及时通知甲方，与甲方一道协商处理事故，并按照政府有关部门的`要求处理并配偿。事故所引发的一切费用均由乙方自行负责承担。

8.5：乙方负责对施工场地的清洁，必须符合国家环境卫生管理规定。

8.6：按工程及安全的需要，乙方需提供看守和警卫。在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆地段以及临时交通要道附近施工时，应与甲方协商安全防护措施，经甲方同意后方可施工。

9：工程验收

9.1：工程搭建完毕后，由甲乙双方共同组织人员对防护脚手架搭建的安全进行检查验收。

9.2：拆除时，由甲方给乙方通知。拆除时的施工一切遵照本合同协议，以安全为宗旨有序的进行拆除。

9.3：拆除时所产生的各种废品垃圾，一切要按照环境卫生的相关规定做好善后处理。

10：违约责任

10.1甲乙双方如不能按照合同履行各自的各项义务时，应承担相应的违约责任。包括支付违约金和支付给对方工期所造成的各项经济损失。

11：本次钢管脚手架的搭建时间为90天。如果在施工后，工期如延长10天内，乙方不得另外计价。如超过10天，则甲乙双方按照脚手架租金的实际成本为基础，共同协商解决。

12：本合同如发生争议，有双方当事人协商解决。协商解决不成，依法向东城区人民法院提起诉讼。

13：本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：（签字或盖章） 乙方：（签字或盖章）

联系电话： 联系电话：

住所： 住所：

篇7：装饰工程发包合同范本

装饰工程发包合同范本一：

建设单位：(以下简称甲方)

施工单位：(以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》的要求,甲、乙双方对本工程项目进行了商议。甲方对乙方的施工能力和管理水平进行了考察，认为能够满足该工程的要求。经甲、乙双方协商特定协议如下。

一、工程项目的综合说明

2、工 程 地址：

3、工 程 规模：建筑面积约8000平方米(实际面积以施工图为准)

4、结构及层数： 砖混六层

5、发 包 方式： 包工包料

6、发 包 范围： 工程图纸全部内容

7、开竣工日期： 20xx年 6月 18日至2010年 11月30日。

8、本工程质量必须达到国家施工验收规范的合格标准。

二、工程造价

1、经甲、乙双方共同商定本承包协议造价为：

车库及住宅部分实行平方米包干为910元/平方米。

2、面积计算依据：

国家规定的建筑面积计算标准

三、材料采购供应

材料均由乙方自行采购。如甲方供料价格应按照同期市场价格，经双方认可。甲方指定使用的砂石、门窗等材料用拨付给乙方的房产进行置换。

四、工程款支付方式

工程款支付按施工进度足额拨付。由乙方将已完成工程量上报甲方，按50%现金加50%房产进行拨付(砂石及门窗等甲方供应的材料视同拨付房产)。房产在施工前按2950元/平方米以立体砍块的形式留足，经双方确认后，根据施工进度情况陆续进行拨付。

1、工 程 名称：富拉尔基区 小区 号楼

五、工程基础的处理和重大设计变更费用的计取

1、施工现场三通一平由甲方负责，其费用不含在总价内。

2、基础垫层以下的地基如需处理费用不含在总价内，经双方确认

后按实际发生给予调整。

3、重大设计变更(指结构、规模、标准)由该工程图纸设计部门

出变更图或变更说明，并由乙方负责施工，其费用不含在总价内。按实际发生给予调整。

六、工程保修

本工程保修按中华人民共和国国务院《建设工程质量管理条例》

及《黑龙江省建设工程质量管理规定》执行。按工程总造价的2%预留，满一年后返还。

七、其他有关要求和说明：安全生产及文明施工按有关规定执行。如发生安全事故由肇事方负责。

八、本协议共四份，建设单位、施工单位各二份。

以上协议经双方单位盖章、负责人签字生效。

建设单位:(盖章)施工单位:(盖章)

法定代表人：(签字、章)法定代表人：(签字、章)

代 理 人：(签字、章)代 理 人：(签字、章)

年 月 日 年

装饰工程发包合同范本二：

发包人（甲方）：________________________

住所：______________________

电话：____________

传真：____________

委托代理人：________________________

电话：____________

传真：____________

承包人（乙方）：________________________

住所：______________________

电话：____________

传真：____________

法定代表人：________________________

电话：____________

本工程设计人：________________________

电话：____________

施工队负责人：________________________

电话：____________

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜（以下称工程），达成如下协议：

第一条 工程概况

1.工程名称：__________________________________。

2、工程地点：__________________________________。

3、承包范围：参见合同附件之预算表。

4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________ 种承包方式：

（1）承包人包工、包料；

（2）承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料；

（3）承包人包工、发包人包料。

（附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。）

第二条 施工图纸 双方施工图采取下列第____________种方式提供：

（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；

（2）发包人委托承包人设计施工图纸，设计费（大写）____________ 元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。

施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。

施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。

第三条 甲方工作

1、开工前 _______天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清理的除外），对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。

2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。

3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。

4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。

5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。

6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。

第四条 乙方工作

1.参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。

2.施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

3.未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

4.保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。

5.对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。

6.严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

7.工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。

第五条 关于工期

1.工程期限___________天，开工日期 _______ 年____________ 月____________日，竣工日期 _______年 _______月_______ 日。

2.因甲方及其代理人（代表）原因（物料供应不及时、不按期支付工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延。

3.因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：

（1）遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争等不可抗力的；

（2）经双方同意的工程量变化和设计变更；

（3）因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的管理机构和隔壁邻居的无理行为；

（4）经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费；

（5）经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。

第六条 关于材料供应和保管

1.任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。

2.对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。

3.材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。

第七条 关于质量和验收

1.工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》（gb 50327-2001）为质量评定验收标准。

2.甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续；甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。

3.由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。

4.工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后_______ 天内组织验收，并办理验收移交手续。

5.验收时，工程项目合格率达到____________ %时（以上程价款比例为准），其他不合格项目（不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目）的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。

6.乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修_______年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。

7.甲乙两方约定的其他保修或免保修情况： _________________________。

8.工程未验收的，甲方不得先行使用。

第八条 关于工程价款及结算

1.双方约定按以下第____________ 种方式支付工程款：

（1）合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：

支付次数____________ 支付阶段或时间____________ 支付金额

第一次______________________ 支付____________元；

第二次______________________ 支付____________元；

第三次______________________ 支付____________ 元；

第四次____________ 工程验收后_______ 天支付工程总造价的5%，约____________ 元。

（2）其他支付方式：______________________。

2.双方同意工程的结算方法按下列第____________ 种进行结算：

（1）固定价格，本工程总价款为____________元；

（2）单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________ 元。

a.乳胶漆和油漆类为：墙面面积（减门不减窗）＋顶面面积＋6%×拼花部分面积；

b.瓷砖面积为：实际面积＋6%×实际面积；

c.实木地板面积为：实际面积＋6%×实际面积，拼花部分面积＋10%×拼花部分面积；

d.木工衣柜类面积为：实际面积（平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算）；

e.其他按项项目按项计算；

f.其他按平方米计算的项目为：实际面积＋6%×实际面积；

g.估价项目测量后再具体报价；

h.经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。

3.特别费用的约定：

（1）施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。

（2）施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付；如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。

（3）合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳；已经列明税费的，由乙方负责缴交。

（4）物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。

4.乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付50%、项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。

5.工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后 天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。

第九条 工程预算文件（表）属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。

第十条 责任与罚则

1.施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。

2.因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________ 的违约金。

3.因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。

4.甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________ 支付乙方延期付款违约金。

5.未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。

6.因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

7.乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。

第十一条 双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民法院诉讼。

第十二条 附则

1.本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。

2.本合同履行完成后自动终止。

甲方（签字）：________________________ 乙方公司（盖章）：____________

现场代表（签字）：___________________ 现场代表（签字）： ____________

证件名称：______________________ 证件名称：______________________

颁发机构：______________________ 颁发机构：______________________

证件号码：______________________ 证件号码：______________________

篇8：建筑工程承发包合同

1 问题

(1) 施工企业资质等级普遍偏低, 企业资质管理有待加强。一些地方大型的建筑工程, 由于当地施工企业资质不符合要求, 不能报名参与投标, 致使某些人想方设法向外地企业借资质报名参与投标, 因而产生了挂靠、转包、租借资质证书等违法违规行为, 严重扰乱了建筑市场秩序。

(2) 建筑施工企业利润取费低。有些建筑工程发包方出于种种意图采取各种低价发包措施手段, 也有些建筑施工企业出于企业生存和维持职工眼前利益, 主动向工程发包方提出降低利润取费条件, 以赢得发包方的青睐, 为承接工程创造便利条件。

(3) 建筑施工企业流动资金不足。施工企业流动资金主要分为自有流动资金和非自有流动资金。企业一旦缺乏资金, 周转不灵, 或者是流动资金不足, 直接的后果就是导致企业经营失范, 不能够维持正常的生产和可持续发展。

2 根源

(1) 企业规划小, 工程技术力量薄弱, 技术人员专业结构不合理, 资金紧缺, 设备不足, 机械程度化不高, 是施工企业资质普遍偏低的主要原因。

(2) 建筑施工企业利润低的原因很多, 有历史的惯性因素, 也有行业本身技术含量不高、社会平均产值占有度不高导致的平均利润不高, 劳动力平均工资低等原因。加之发包方出于种种意图采取的各种低价发包措施手段, 以及施工企业之间低价抢标的不良竞争较为普遍。

(3) 承发包单位无视现有的相关法律规定。众所周知, 现有的《中华人民共和国建筑法》第十二条和建设部令第87号对于承发包企业的资金都有明确而细致的规定, 主要的规定在于要求承发包单位要有相当的资本和资金来源, 这样才能在承发包过程中顺利开展各项业务程序, 出现我们这里讲的企业或者单位流动资金不足的问题, 我们总结探索如下几个方面:一是存在非法垫资问题, 按照有关法律规定, 工程发包企业在发送某项工程前应该按照事先约定的款项如数给与施工方的要求, 这一项很多单位都不能做到, 特别是在合同规定中没有具体的资金支付时间和相关方式要求, 另外值得注意的是相当多的发包商联合起来把要求施工方垫付资金作为签订合同的重要前提, 如果施工方拒绝事先垫付, 那么很有可能在竞争中失去承包该项目的机会, 这样一来就在该行业中隐性存在着一种发承包双方的默契, 就是把垫付资本作为承包的一个前提承认了下来。垫付资金不管数额多少, 毕竟已经是违反了相关的法律规定, 这一方面影响了正常的项目合同履约, 不利于项目的正常开工, 不受到法律的保护, 一旦中途有违约或者资金不足等情况就会引起承包方的重要损失, 同样也给本行业的可持续化发展注入了隐患。这是一个我们首先谈到的垫付资金问题。其次是单方支付保证金。这已经成为业内的重要潜规则, 那么现在问题的关键是如何从法律角度正确对待这种行为方式的合法性。在法律上说, 按照合同法的规定, 有一个义务权利对等的问题, 发包方要求施工方支付一定的保证金, 以确保施工的质量和施工的期限能否按时完成, 作为制约施工方的重要内容, 那么, 如果这项要实现显然是无视了法律和有关部门的保障监督, 另外作为合同的另一方:在签订合同前, 如若要求施工方支付保证金, 那么本方是否也会因为工程款不能及时到位、开工条件不够满足及工程设计等问题而改变相应的义务不满足时支付相应的保证金呢, 这些都是值得理论思考的。

(4) 最后是存在发包商拖欠工程支付款的问题。这是一个颇为棘手的问题, 也是双方利益冲突的关键, 有些施工方没有认真考察发包商的资金实力草草与之签订项目合同。以至于在未来的工程施工或者合同履约过程中屡屡受到工程资金短缺中途暂停项目, 这是一个与上面2个问题因果存在的一个问题, 需要认真的探讨并在实际过程中有效解决的。

3 措施

(1) 关于施工企业资质及其管理问题。各地应将本地建筑资源进行优化组合, 形成企业强强联合, 强弱联合, 转型重组, 提升资质。同时要重视专业人才的培养, 构建稳定的建筑专业队伍;严格市场准入制度, 不符合资质要求的企业不予入内。

(2) 关于施工企业流动资金不足问题、垫资、上交保证金、拖欠工程款这几项核心问题是干扰承包方有效施工的重要内容。具体原因从上面的分析我们可以得知, 主要是一方面发包商无视相关法律规定和理论上的不作为;另一方面是承包方即施工方为了短暂缓和企业内部矛盾从短期利益出发没有顾及企业长期的可持续发展。本文认为一方面, 国家或者地方政府要加大对工程发承包双方的法律普及宣传, 并加大对违法相关法律规定的惩处力度, 增加对有关项目的审批程序, 对于那些有良好信誉和资金运作规范的企业单位要加大扶持力度, 鼓励这些单位要结合同盟, 树立良好的社会典型, 多方给与帮助。另外, 对于那些违法法律相关规定, 对于发包商在合同签订前的无理要求, 政府部门要施压, 施工企业要着力提高警惕, 注重总结经验教训并在业内联合多家施工企业, 加强自身的抵制, 这样一来营造良好的发承包环境, 有利于避免垫付资本造成的不良影响。同时有关部门要出台相关适用的规定条款, 限制单方保证金支付, 鼓励双方保证金支付, 这样一来更好地保护了市场环境, 一方面提高了工程质量, 另一方面也使项目能够按照合同造价要求和技术要求顺利地通过验收, 投入使用。最后一个拖欠工程款问题同样也需要政府部门及社会各方的共同努力, 一个是法律强制, 另一个是社会道德舆论的压力, 使得这类问题不再成为工程发包的阻碍。

参考文献

[1]《中华人民共和国建筑法》