城项目可行性研究报告

城项目可行性研究报告（共6篇）

篇1：城项目可行性研究报告

关于建设西南裘皮城项目的

可行性考察报告

Xx书记、xx市长：

为贯彻落实好Y书记的指示精神，学习借鉴发达地区皮革城专业市场建设的先进经验，推动我市经济社会新发展，6月19-22日，由我带队，市投资促进局、市规划建设局、工信局、商务局、环保局、XX乡等单位领导、XX集团董事长和XX大学皮革系主任XX教授等参加，一行10人组成考察组，对深圳华南城、浙江海宁中国皮革城、余姚中国裘皮城和成都彭州工业园华茂服装产业园进行了实地参访。通过考察调研，我们理清了思路、开阔了视野、更新了观念、坚定了通过探索J城市整合发展獭兔养殖与裘皮产业有效途径、拉动J城市经济社会新发展的信心。现将考察情况报告如下：

一、参访四地的基本情况

深圳华南城坐落于深圳市平湖物流基地园区，于2002年12月首期建成，总占地面积超过100万平方米，土地性质为仓储（物流综合用途），规划总建筑面积约260万平方米、总投资超过60亿元人民币，属深圳市政府“重点物流项目”、“绿色通道项目”、“深圳市重大建设项目”。

华南城凭借背靠港澳与国际接轨的地理优势，以“一体两翼”为构架（“一体”即大型商贸物流专业批零市场，“两翼”即紧附于主题的住宅地产和成熟的商业配套服务），以“专业市场+展会活动+电子商务”为运营模式，迅速由最初单纯的“国际工业原料交易中心”升级为“世界级商贸物流多功能运营城市综合体”。

现整个皮革城由鞋业广场、皮草广场、原辅料市场、中国皮革风尚中心、中国皮革城出口加工区、皮都锦江大酒店以及商务综合楼、美食街、休闲文化广场等组成，入驻的经营企业超过3000多家，解决就业6万人，其皮革业总产值约200亿元，占浙江产值的1/

4、全国产量的1/15，皮衣及皮革制品年出口额达58亿元，列全国第一。

今日的海宁，已是中国皮革界规模最大、影响最广、最具竞争力优势的专业市场；全国皮革业龙头市场；全国皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革价格信息、市场行情、流行趋势的发布中心。在取得十分显著的经济和社会效益的同时，海宁仍坚持以建设世界级皮都来定位整个城市经济的战略发展方向，致力于在全球化视野下运筹皮革时尚产业发展，努力建成中国皮革服装时尚策源地、全国产业集群典范。此外，海宁还坚持把加快皮革工业发展与营造优美环境统筹考虑，深入研究皮革产业和社会、生态的整体协调发展的规律，把皮革城建设当景区来打造，于2007建成国家4A级休闲旅游景点，成为外地游客到海宁旅游的必到景点，开创了全国商务旅游的先河。

余姚中国裘皮城则走了一条与海宁中国皮革城截然不同的发展之路。1979年港商干XX先生出于对家乡故土的热爱，在朗霞镇（现朗霞街道）西干村投资60万元兴办了这里的第一个皮革厂xx裘服厂，从此星星之火渐成燎原之势，到90年代末，这里发展起来了数百家前店后坊式裘皮服装服饰企业及相关配套企业，从业人员5000余人。

为了充分整合余姚裘皮产业基础，用一个龙头去带动整个产业创新、升级，有效地整合区域产品资源，结束余姚裘服业长期

之一。中国裘皮城也被评为中国最具品牌价值商品市场50强、浙江省四星级文明规范市场。

成都彭州市紧紧抓住灾后重建、服装产业加速从沿海向中西部地区转移和成都市退二进三（即部分产业从二圈层退入三圈层）、一区一主业产业结构大调整机遇，利用服装大省福建对口援建机会学习借鉴服装产业发展经验，制定了“一重一轻”（即：石化与家纺服装）的战略重点扶持产业规划，在彭州工业园内规划建设华茂服装产业园，打造“中国西部家纺之都”。彭州市政府在开始扶持该项目时，就明确提出：“政府给政策，先让产业做大做强”、“做全国最大的家纺产业奥特莱斯”（英文OUTLET，工厂直销店）。政府同意由当地的一家做皮革的工厂牵头组建项目公司——成都XX建设投资有限公司，以工业用地的形式提供土地，并许予同意进行土地的产权分割、资金上可以分期付款等扶持政策。该公司牵头联合其他企业承担为西部家纺提供全新模式完善产业链的责任，提出了“创抱团发展平台，做产业聚集专家”的思想，计划总投资300亿元，用地3300余亩，在彭州工业园内打造华茂·成都家纺城。该家纺城分生产加工区（生产产业园）、产业市场区（国际家纺采购中心）、研发区（纺织技术培训学校、新产品研发中心）、配套服务区（生产、生活、商务配套）四个区域和服务、物流两个中心。目前一期占地545亩分A、B、C、D，4个区域进行开发，A区已于2008年12月交付使用、B区正在修建、C区已售罄、D区正在规划中，现已是西部唯一超200家家纺企业入驻的产业集群，计划在3~5年内完成招商2000家服装企业，孵化产值超10亿元标杆型企业2~3家、产值过亿元企业100家，带动20万人就业，拉动20个关联产业发展，实现产值500亿元。

的提高，国内消费者开始对毛皮服饰产生青睐，出现了“毛皮平民化”的趋势，皮革产品设计理念也出现了创新，皮革作为“时尚元素”被大量、广泛应用于各种时尚服装和家具、家庭装饰、汽车装饰等领域，大大拓展了皮革业应用范畴，打开了新的发展空间。因此我国毛皮行业不但逐步成为了世界制造中心，并且也出现了成为世界消费中心的趋势。

从产业细分看，裘皮之所以受到人们的追宠，是因为到目前为止，裘皮都是作为一种最时尚的服装面料出现，这是其他纺织面料包括皮革面料所不可比拟的，它具有立体性，可以通过加工、硝脂染色，做成很多带有动感的立体面料，其他纺织面料无法取代。因此全世界各大著名服装企业都把裘皮作为一种最主要、最前卫的时尚面料，设计师们对裘皮情有独钟，一如既往把裘皮作为一种时尚元素运用到服装上，所以裘皮的刚性需求很大的。就我国国内情况而言，裘皮服饰已经开始走上了“平民化”和时尚化之路，对裘皮元素的运用花样频出，自 2006年开始，就已经出现了裘皮围脖、裘皮手套、裘皮坤包等一系列裘皮制品，各种皮草服饰、搭配皮草的鞋子、皮草领口、围巾、头巾的销售稳定成长，皮草这个“设计元素”以其便宜的价位深入到了千家万户，综观周围的普通消费者，不乏对裘皮元素的钟爱，裘皮与大衣的结合、裘皮坎肩与衬衫和裙子的混搭、裘皮与靴子的时尚搭配„„所有这些都预示着裘皮这个市场是不可低估的，使用范围之大，让我们不得不正视裘皮行业的发展。尤其是通过这几年硝染技术的进步，裘皮已经变得非常时尚了，花色和款式多了，特别是时尚的面料与普通的纺织面料结合搭配，立体的、动感的效果便会立刻呈现，皮草和丝绸、毛料、羔羊皮和皮革等混和,配合新式裁剪和编织,加上最新流行的顏色,增加了新奇和变化，颜色的流行趋势为浅色，獭兔裘皮正好可以迎合这一流行趋势，而工艺的改进也能使獭兔皮毛做成高档服装、服饰，又具有轻柔、美观、时尚且价格相对低廉的特点，备受消费者青睐。獭兔裘皮迅速跻身于貂、狐、貉等主流裘皮行列。强劲的市场需求使獭兔养殖也成为一个新兴的产业，目前中国已是世界上最大的獭兔养殖、皮毛生产国，獭兔养殖及其皮革服装制造这一产业链具有广阔的市场前景和产业发展空间。

三、对J城市发展裘皮产业城的优劣势分析

（一）发展优势

1、资源优势。J城市背靠青藏高原，具有丰富的皮张资源。J城市XX乡已成为名符其实的“中国獭兔之乡”，全乡已累计在獭兔养殖上投入资金3000万元以上，年可稳定供应獭兔100万只以上，并且还具有翻两番的生产潜力。J城市的獭兔皮质量好，特级皮价格60-80元/张却依然远销河北等主要皮张市场。

2、地利优势。J城市是成渝经济圈39个重点县市之一，处于成都、重庆、西安三个中心城市腹地，是成绵乐城市轻轨北起点、西（安）成（都）城际快铁中转站，境内有12个火车站，绵广、万阿等高速、高等级公路纵横贯穿全境，距机场40公里，距省会成都1.5小时车程，立体交通发达，能承载规模庞大的产业发展配套物流。

3、人文与商贸优势。J城市是xx故里、中国优秀旅游城市，人文地理和自然资源均十分丰富。商贸繁荣，自古就是区域重要的物资集散地，是甘肃、陕西皮张入川的传统中转市场，素有“小上海”之称。2010年J城市社会消费品商品销售总额71亿元，居全省59个扩权县市首位，沃尔玛、肯德基、欧尚等世界知名品牌零售企业的入驻更提升了J城市商贸的整体形象。

关闭禁养区内畜禽养殖场以减少畜禽养殖污染物排放总量，淘汰所有皮革加工企业以减少COD浓度。但实际上皮革行业并不是一个高污染的行业，它所造成的污染比造纸、电池甚至味精等食品生产行业的污染还要小很多，制革行业之所以会被背上“污染”这个黑锅，关键还是有些企业不重视环保污水处理排放，主要的污染物是COD、UOB和铬鞣的残留物。解决思路：一是企业改进技术和工艺，如温州制服企业采用超载转鼓保毛脱毛法及浸灰、铬鞣废水循环节能环保的新工艺，把制革车间产出的浸灰废水、铬鞣废液通过专用管道收集进行固液分离、沉淀处理、化验配比后得到回用，实现了循环使用，同时副产物的利用还为企业每年带来780万元的创收；二是政府加强监管，监督企业完善治污设备，杜绝企业“守法成本高，违法成本低”怪象，在制革和毛皮企业中加速淘汰使用偶氮染料、甲醛、溶剂涂饰材料等的落后技术工艺；三是产业集群集中处理以降低成本，像河北辛集皮革城、温州皮革城都是由政府出面重组工业园集中处理制革业污水，效果很好。

四、下步工作建议

（一）统一和深化对J城市发展皮革产业的认识

借鉴深圳、海宁、余姚和彭州发展皮革城（产业园）的经验，结合J城市实际加以创新，J城市有能力也有条件打造一条从养殖、加工到裘皮服装产品的完整产业链，形成一个在西部具有较大影响力的裘皮产业城，创百亿产值，拉动XX、XX等乡镇的獭兔养殖业、促进农民增收致富。裘皮产业城商贸综合体的建设，对进一步提升我市第三产业发展水平和城市形象、促进文化旅游和相关产业发展具有重要的经济和社会意义。

（二）对J城市建设裘皮产业城的设想

篇2：城项目可行性研究报告

报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 医药城建设项目总论 1.1 医药城建设项目基本情况 1.1.1 医药城建设项目名称 1.1.2 医药城建设项目选址 1.1.3 医药城建设项目承担单位 1.1.4 医药城建设项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措 1.1.7 医药城建设项目建设期限 1.1.8 医药城建设项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 医药城建设项目背景与建设的必要性 2.1 医药城建设项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 医药城建设项目提出理由 2.2 医药城建设项目建设的必要性

2.2.1 医药城建设项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 医药城建设项目的建设有利于保障经济圈建设的需要 2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 医药城建设项目建设地址和建设条件 3.1 医药城建设项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 医药城建设项目施工条件

第四章 医药城建设项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国医药城建设发展现状 4.1.2我国医药城建设市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 医药城建设项目定位分析 4.4.1 医药城建设项目整体目标 4.4.2 医药城建设项目服务群体 4.4.3 医药城建设项目辐射商圈 4.5 医药城建设项目SWOT分析 4.5.1 医药城建设项目优势-S 4.4.2 医药城建设项目劣势-W 4.4.3 医药城建设项目机会-O 4.4.4 医药城建设项目威胁-T

第五章 医药城建设项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 医药城建设项目发展思路 5.2.2 医药城建设项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 医药城建设项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析 9.1.3 医药城建设项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金

10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 医药城建设项目结论和建议 14.1 医药城建设项目结论 14.2 医药城建设项目建议

财务表：

表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：医药城建设项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：医药城建设项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告：

医药城建设项目可行性研究报告 医药城建设项目建议书 医药城建设项目申请报告 医药城建设资金申请报告 医药城建设节能评估报告 医药城建设市场研究报告 医药城建设项目商业计划书

篇3：城项目可行性研究报告

2002 年9 月, 教育部提出, 在全国高等学校体育课程中, 因时因地制宜开发利用各种课程资源, 开展野外生存、生活技能等方面的教育与训练, 将学校体育课程的开设从课堂内拓展到课堂外, 从课堂外拓展到校园外、社会和大自然, 以促进学生身心健康发展, 满足学校体育课程目标的要求。定向运动是一项兼备趣味性、益智性、创新性和合作性的新兴体育运动项目, 在大学生中开展充满刺激与挑战的户外运动项目能大大促进大学生身心健康发展。 由于诸多原因, 定向运动一直没有在城科学院开展起来。

2、研究对象与研究方法

2.1、研究对象

随机抽取城科学院部分专业的1200 名学生和部分体育教师为调查研究对象, 对体育选项课程开设定向运动项目教学的可行性进行研究。

2.2、研究方法

(1) 文献资料法。

通过网络和图书馆馆藏, 大量查阅目前国内外定向运动相关文献资料和关于学校体育课程教学改革及资源开发相关的文献资料等, 对查阅的文献资料进行整理和分析, 为本文的研究提供理论基础。

(2) 问卷调查法。

在文献资料分析整理的基础上, 根据研究的目的和主要内容, 设计并发放调查问卷1212 份, 其中教师12 份, 收回1192 份, 回收率98.35%, 其中有效问卷1180 份, 占98.99%。

(3) 数理统计法。

通过Excel软件, 对问卷调查的所有数据进行整理、处理和统计分析。

(4) 专家访谈法。

通过与相关专家、教师及学生进行访谈, 收集问卷中无法获取的资料信息, 为本文的撰写积累理论依据和材料。

(5) 逻辑分析法。

运用逻辑分析方法并结合所学理论知识对所收集的数据进行分析, 归纳出城市科技学院体育选项课中开设定向运动的种种有利条件, 并提出相应的建议。

3、结果与分析

3.1、学校教师对开设定向运动项目教学的看法

通过与体育教研室、教学督导等相关专家和教师的访谈, 学校体育课程教学长期坚持以“健康第一”的指导思想, 注重学生的身体健康, 提倡以身体练习等手段增强学生体质, 提高体育修养和道德情操。 学校专家和教师支持在学校现行体育选项课程中开设定向运动项目, 以丰富目前学校的体育选项课程内容, 吸引学生积极主动参与到体育活动中, 培养适合社会发展需要的应用复合型人才。同时, 提出了一些针对性的建议:首先, 要正提高授课教师的专业水平;其次, 要注意学校环境的保护;还特别注意学生在运动过程中的人身安全。

3.2、城科学院学生对定向运动的认知情况

从学生对定向运动了解情况的调查结果显示, 非常了解定向运动的占6.33%;比较了解的占26.33%;听说过但不是很了解的占52.92%;根本就没有听说过定向运动的占14.42%。

从学生对定向运动兴趣的调查结果显示, 有12.33%的学生对定向运动不是很感兴趣;有87.67%的学生对定向运动很感兴趣。

从学生是否愿意参加定向运动的调查结果显示, 有35.33%的学生非常愿意参加定向运动活;有43.58%的学生比较愿意参加的。其中愿意参加的理科生占55.42%; 文科生占总人数的44.58%, 这说明理科学生比文科学生更喜爱参加这类的活动。只有10%的学生表示不愿意参加这项运动;还有11.09%的学生持观望态度。

通过调查了解, 大部分学生认为定向运动能够培养当代大学生的独立意识和个性特长等多种能力, 对大学生的健康成长有积极帮助。定向运动需要学生自主看地图、自主寻找打卡点, 快速熟悉了解地形, 迅速根据图示按照顺序找到所有卡点, 有助于培养学生的综合能力, 是普通体育项目无法替代的。

根据调查数据, 可以充分说明在高校公共体育课选项教学中开设定向运动是很有必要的, 并且在大学校园中是有很好的发展前景的。

3.3、城科学院定向运动的开展形式

定向运动开展形式的选项中, 作为公共体育课的选项教学内容成为学生们的首选, 有751 位学生选, 占总人数的63%;体育俱乐部也是学生比较喜欢的参与形式, 有683 为学生选, 占57.3%;其次是学生社团和人文素质选修课。

从学生们的选择情况, 可以充分说明学生还是倾向于通过系统的教学方式来认识和了解定向运动, 并希望在专业教师的指导下有计划、有组织的开展活动。

3.4、城科学院定向运动空间资源潜力巨大

定向运动课程只要绘制地图和少量器材, 利用校园现有的地形条件即可开展课堂教学实践活动。 城科学院校园占地面积1340余亩, 校舍总面积47 万平方米, 运动场所总面积约5 万平方米, 可以开展平面和立体的定向运动;学校主教学区有主教楼、综合楼、土木山庄、和尚坡、一教楼、足球场、篮球场及校前区广场和周边植被种植区;松林坡生活区有多栋依山而建的多层建筑;中心广场区有博学广场、求实广场、图书馆、五教楼、学生活动中心、篮球场区;学生生活区有数十栋学生宿舍, 小河从生活区穿越而过, 校内多个人工湖泊相连, 每一区域都能独立成为一次定向运动的理想场地。城科学院面积大, 路线曲折, 环境优美, 校内人工地标较多, 植被、水系、地貌资源丰富, 如果能充分的利用这些自然资源让学生参加定向运动, 不但可以锻炼身体, 还能学到很多地理知识、野外定向技能和野外遇险自救的方法。 这样城科学院的学校体育课程的资源能够得到充分的利用, 把传统意义上的体育课搬到大自然中, 最大限度的拓展学校体育运动的内容和空间, 扩大学生体育活动空间和提高学生的运动热情。

3.5、开设定向运动课是城科学院公体育课科学发展的需要

开设定向运动选项课程, 既可以缓解学校体育场地不足的矛盾, 又保证了学院体育教学质量与效果, 同时也适应了普通高校体育教学改革和素质教育发展的需要, 符合学校体育向终身体育、健身体育、娱乐体育和大众体育发展的趋势。

学生的兴趣爱好是开选项课的根据之一, 目前城科学院共开设十个公共体育选项课, 即篮球、足球、排球、羽毛球、网球、乒乓球、散打与太极、健美操、啦啦操、瑜伽。总体上说目前开设的项目保证了体育课堂教学, 达到体育教学目的, 是成功的。但是, 仍有部分学生选课随意或为了修满学分而选课, 反映出了现有体育项目未能充分调动这些学生的运动积极性, 部分学生选不到感兴趣的体育选项课。 高校体育教学改革的目的, 就是要丰富体育课程内容, 最大限度地满足学生的兴趣和爱好, 并在此基础上提高其身心健康水平。对此, 我们需要开展一些新的体育项目来带动他们的热情。

定向运动的特点是能充分调动学生的创新思维和学习的积极性, 提高学生分析问题和解决问题的能力的同时锻炼学生的身体素质和心理素质。城科学院增设定向运动体育选项课, 能进一步达到完善体育教学的目的, 同时又能满足学生兴趣需要, 丰富体育课教学。

4、结论与建议

4.1、结论

开设定向运动课顺应了高校体育改革趁势, 丰富城科学院体育选项课内容, 能充分利用学院现有场地、建筑群落及周边环境资源, 最大限度的拓展学校体育运动的内容和空间, 增强学生体育课运动参与度, 进一步促进学生身心健康。把这一新兴的具有许多优越性的运动项目以公共体育课形式建立起来是完全可行, 也是完全必要的。

4.2、建议

在开设定向运动课时, 应做好教师培训工作, 充分利用现有的体育教师资源, 他们具有一定的科研能力和物质基础, 同时提高定向运动的理论、技术水平和编制地图的能力。同时, 要确保学生的人身安全, 防止运动伤害的发生, 完善物质装备, 做好宣传工和学生基本技能培训工作, 优化训练内容, 改革训练方法, 改变传统的教学观念, 提高教师的能力素质。

参考文献

[1]国家教育部.普通高校体育课程教学指导纲要[M].北京:中国教育出版社, 2002.

[2]徐鹏.我院开展定向越野运动的可行性分析[J].南通航运职业技术学院学, 2007, 6.

篇4：城项目可行性研究报告

关键词：房地产翡翠城投资评价

1.引言

翡翠城的建筑形态有LOFT复式公寓、GOGO公寓、情景洋房、怡景洋房、花园洋房、小高层、高层建筑等，组团式分布，产品类型多样，为置业投资者提供了丰富的选择空间。翡翠城的户型设计精益求精，引入“层层退台”、“入户花园”、“观景露台”、“围合院落”等精美建筑形式，为青岛人民带来全新的生活体验。同时在建筑选材方面十分注重环保和节能理念，引入先进的地板低温辐射采暖技术、外墙外保温技术和环保双层中空玻璃，从而有效降低生活成本，打造环保节能型住宅。更特聘世界知名物业——国际级管家第一太平戴维斯（Savills）担纲物业顾问，为业主提供一流的服务。1. 地段优势：翡翠城坐落于莱西新城区的黄金地段，毗邻贯穿莱西中心景观迎宾大道——烟台路；离市政府仅200米。莱西位于胶东半岛的中心，距离青岛、潍坊、烟台、威海均100公里，驱车大约一个小时可达，是莱西的政治、经济、文化中心。利群、利客来、书城、莱西一中、人民医院遍布周围，配套齐全，生活及其便利。再加上国内首条城际轻轨“青岛——荣城”线途经莱西，建成后30分钟可抵达青岛市区。因此地理位置极佳，发展广阔，升值潜力巨大！

2.房地产业的文献综述：

2.1 房地产业的发展现状

房地产在目前的中国乃至世界，都是一个非常热门的话题，它不仅仅在经济领域有着重要的意义，房地产开发作为一种商业行为，追求的是利润。控制好房地产的开发成本是非常有意义。前期就要做好充分的论证，包括可行性研究和设计阶段。通过前期投入可行性论证对整个项目的成本控制将起到提前预估、减少后期无效投入目的。

可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用，现在很少有房地产公司有意愿进行前期研究。我们对消费者的心理没有充分地掌握，对市场的容量没有准确地估计，一切完美的销售计划都是空中楼角，海市蜃楼。

设计阶段一般分为初步设计和施工图设计。然而现在的设计太浮躁，主要责任在开发商。由于现在设计市场竞争很激烈，开发商完全不按照标准支付设计费，把设计费用压得很低，更不可思议的是现在一般的单体设计周期都在一周左右，有的甚至5天出施工图，这么短的时间画图都画不出来，更别提什么设计思想，什么风格。大多都是复制拷贝过来的东西。所以现在都在说站在大街上你就分不清是在哪里，因为全国的建筑都是千篇一律的，一个地区，一个城市乃至 一个单体建筑，都没有自己的风格。

2.2 投资评估文献综述

①国外投资评估研究现状及发展动态

现代意义上的项目评估方法产生与20世纪初，一些西方国家实行新经济政策，大力发展公共工程，出现了公共项目评价方法。

1968年，英国牛津大学的里特尔教授及米尔里斯教授出版了《发展中国家工业项目分析手册》，第一次系统的阐述了项目评估的基本理论和方法，投资评估学也逐渐成为一门完整的技术经济学科。

Wells（1974年）从管理、收益率、税收、宏观、微观经济等方面，总结了众多投资者对投资评估认识及重要性的排序，按风险的权重大小得出了众多的评价指标，如管理层承诺、环境因素、财务技能、市场风险、技术风险等，建立了当时完善的投资评估体系。

②国内投资评估研究现状及发展动态

杨丽芬2009年在《基于风险矩阵的房地产投资项目风险评估研究》中对房地产投资项目风险度量的必要性与可能性进行了分析，对房地产投资项目中存在的风险进行识别和分类，引入风险矩阵方法并结合我国房地产投资项目的特点，以原始风险矩阵为基础对其进行了改造，并结合具体实例利用改造后的风险矩阵对房地产投资项目进行了评估。

张建勇2011年在《汉寿县房地产投资项目风险评估体系研究》中从宏观与微观两个层面对汉寿县房地产投资项目环境进行分析，并构建了汉寿县房地产投资项目风险评估指标体系，建立了模糊综合评价模型。最后，以芙蓉世纪新城房地产项目为背景进行实证研究，利用模糊综合评价模型对该项目的投资风险进行了评估决策。

王春燕2012年在《LC房地产贷款项目评估研究》中，采用理论和实证相结合的方法，对LC房地产贷款项目采用一套较为全面的中长期贷款项目评估方法进行了评估分析。

姜维2013年在《房地产项目全过程风险识别与评估研究》中将房地产项目全过程划分为五个阶段，对每个阶段的风险因素进行系统识别，并运用模糊层次综合评价法来对项目全过程风险进行综合评判。

3. 研究目的及意义

翡翠城的户型设计精益求精，引入“层层退台”、“入户花园”、“观景露台”、“围合院落”等精美建筑形式，为青岛人民带来全新的生活体验。同时在建筑选材方面十分注重环保和节能理念，引入先进的地板低温辐射采暖技术、外墙外保温技术和环保双层中空玻璃，从而有效降低生活成本，打造环保节能型住宅。更特聘世界知名物业——国际级管家第一太平戴维斯（Savills）担纲物业顾问，为业主提供一流的服务。

4.烟发公司翡翠城项目投资评估背景分析

翡翠城位于青岛莱西市新城主干道烟台路和济南路交汇处，南与市府、人民广场为邻，北依城市绿肺——梅花山生态园，项目占地820亩，规划建筑面积约80万平米，分为百合苑、紫薇苑、紫竹苑、梅花苑、桂花苑、樱花苑、梧桐苑七个组团，集居所、酒店、办公、公园、购物、休闲娱乐等功能为一体，是青岛北部少见的超大规模HOPSCA生活城。

5. 基本情况分析

地段优势：翡翠城坐落于莱西新城区的黄金地段，毗邻贯穿莱西中心景观迎宾大道——烟台路；离市政府仅200米。莱西位于胶东半岛的中心，距离青岛、潍坊、烟台、威海均100公里，驱车大约一个小时可达，是莱西的政治、经济、文化中心。利群、利客来、书城、莱西一中、人民医院遍布周围，配套齐全，生活及其便利。再加上国内首条城际轻轨“青岛——荣城”线途经莱西，建成后30分钟可抵达青岛市区。因此地理位置极佳，发展广阔，升值潜力巨大！

规划优势：翡翠城占地810亩，规划建筑面积80万平方米，以烟台路为界分为东西两区。整体规划以人为本，追求人、建筑和自然的和谐统一。实现人车分流，三级园林、三级道路、三级安防规划体系。整体建筑布局北高南低，边高中低，各种建筑呈组团分布，整体布局科学、人性、合理、有序。

环境优势：翡翠城环境非常优美，南有广阔的人民广场，北面有莱西之“肺”之称的梅花山生态园，中心是50米宽的城市绿化景观长廊，形成天然的大氧吧，空气质量非常好。三级园林绿化体系达到40%以上的绿化率，做到四季常青、三季有花、二季有果。同时大量引过水系和木三石等景观元素，从而构筑了翡翠城大花园。业主就生活在美丽的花园中。

6.烟发公司翡翠城项目投资评估实证分析

从世界各国的发展历史来看，当城镇化率超过30%的时候就进入了高速发展阶段，根据中国统计局公布的数据我们现在实际城镇户籍大概只有30%，所以恰恰在高速发展过程中。世界主要发达国家的城

市化率大多数已经超过了80%。中央政府提出了2030年希望我们达到65%，如果按照这样一个发展水平，中国要想达到70%或80%，路还很长，可能要走20年到30年，房地产必然是一个朝阳产业。

中国进入了一个经济高增长阶段，改革开放之后，我们的增长曲线已经和韩国、日本有点类似，按照这样的发展曲线，未来的发展过程一定是持续增长的过程，去年GDP完成了47万多亿，今年经济增长即使降一点，也会超过50万亿。

结论

若想实现稳增长与楼市调控的平衡，地方政府就要真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应房地产市场“退烧”后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。

“稳增长”不能再走“救楼市”的老路，对于房地产企业而言是一种警示。万科[简介 最新动态]总裁郁亮表示，调控促使住宅日益回归基本的居住属性，企业需要顺应政策导向和行业变化趋势。

从长效机制来看，改变以投资带动经济增长模式，消除“土地财政”魔咒，拓宽民间投资渠道，加快推进房产税试点，从制度入手推动楼市调控走出“调调涨涨”的怪圈，最终一定会实现群众住有所居的目标，为经济发展提供可持续支撑。

翡翠城从一推出便备受关注，充分表明了客户对翡翠城的信赖与厚爱，此次在众所期待中隆重开盘，一开盘便迎来了开门红，这跟楼盘的本身的区位和高性价比是分不开的。翡翠城是名流品牌的又一力作。

参考文献：

[1]张启振.投资项目评估.厦门：厦门大学出版社，2004.5.

[2]李玉萍.投资项目评估与管理 北京：中国农业科学技术出版社，2002.5.

[3]张明著.投资项目评估与工程项目管理 北京：中国物价出版社，2002.

[4]孙养学.投资项目评估学.西安：西安地图出版社，2001.8.

[5]张启振.投资项目评估，厦门：厦门大学出版社，2000.12.

[6]周慧珍.投资项目评估案例分析.大连：东北财经大学出版社，2000.7.

[7]王国玉. 投资项目评估学. 武汉：武汉大学出版社，2000.4.

[8]王瑶琪. 投资项目评估[M].北京：中国金融出版社，2001.

篇5：新县城屠宰场建设可行性研究报告

2008-10-29 09:42文章来源：屠宰办

文章类型：原创内容分类：调研

第一章 总 论

一、项目提出的背景

县治乔迁已步入第五个年头，一切工作井然有序，人气渐旺，县城生猪宰杀仍然是依靠传统方式进行屠宰，已不适应形势发展需要，远远落后兄弟县、市，更不符合国务院《生猪屠宰管理条例》所规定的基本条件，近年来我县经济形势已步入良好的发展时期，特别是禽流感频繁发生，形势严峻，已形成共识，对肉类食品安全高度重视，从中央到地方都一再强调，齐抓共管，而我县屠宰行业还在世袭不变使用手工操作，给政府宏观管理增加很大难度。为了认真贯彻落实国务院、湖南省《生猪屠宰管理条例》和衡阳市人民政府关于定点屠宰管理办法，我们拟按经营承包形式引进批发商，和商务局干部职工集资兴建屠宰场、集生猪屠宰、肉类综合加工、冷冻、诸藏、交易一条龙。

为此衡南县商务局提出对新县城屠宰场的开发建设。

二、项目建设的必要性

建设新县城屠宰场已纳入衡南“十一五”计划，随着县城的做旺，新县城已搬入行政事业单位60多个，企业48家，入住居民增多，人口近五万，现实迫切地要求迅速建设一个10-15年内不落后的现代化屠宰场，而现有的云集镇屠宰场一年内三次搬家易址，逐渐扩大宰杀场地，还是不能适应发展需要。为了让广大人民群众真正吃上“放心肉”，也符合《条例》对生猪定点屠宰的要求，同时也给建设的屠宰场带来了商机，能获得丰厚的经济回报。

三、编制可研工作的依据和范围

（一）依据

1、征用土地协议书；

2、衡南县建设规划局批准的项目建设规划方案；

3、衡南县人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。

（二）范围

本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。

该项目规划建设用地面积17亩。

第二章 市场预测和拟建规模

一、市场预测

据市场调查，至2009年，云集将有行政事业单位80余个，生产企业60多家，住户6000户，覆盖人口6万余人，据行业人士估算，每人每天吃肉2两，县城每天需要鲜肉1.2万斤，宰杀生猪70头才能满足市场需要。

二、建设规模

根据预测，该项目建设规模如下：

1、建设用地面积17亩

2、总建筑面积8380m23、功能分区情况：一至二楼为生产、加工、冷冻、储藏、办公、批发，层高4.8米，二楼层高3.8米，建筑面积5180m2。生活区建一座员工宿舍，一至六楼，层高3.2米，建筑面积3200m2。

第三章 建设条件和场址方案

一、场址的地理位置

项目场地在新县城共创生物项目以北，远离人口居住和办公楼，离市场2公里左右，交通便利。

二、场址外部协作条件

（一）场址周边概况。场地周边有三个生产单位和一座即将投资兴建的变电站。

（二）交通运输。场地位于连接线的300米，与汽车站相望，向东可上107线，向西可上1814线，陆路交通方便快捷。

（三）排污条件好。修一座化粪池和一条200米的便渠便可排入湘江。不会造成环境污染和影响城镇居民生活。

第四章 设计方案

一、生产加工区

一楼屠宰生猪、牛、羊、家禽加工。

二楼冷冻、储藏、办公室、娱乐室。

二、员工宿舍生活区

1—6楼为员工宿舍。

三、绿化面积

按照市屠宰场建设要求，建设园林式屠宰加工场，绿化占用地面积30%。

四、停车场地

按照行业设计要求，停车场地面积占用地面积20%。

五、排污区

在靠北边修建一座化粪池，3×3×3米，修一条高600×600mm便渠，直接通过化粪池排入湘江河内。

六、机械宰杀、加工

引进一条中型宰杀、加工生产线，修建一座冷冻储藏仓库和一座烘烤屋、配套消毒设备。

第五章 组织机构和人员编制

（一）人员设置

1、县屠宰办主管领导一名。

2、批发商3名。

3、部门主管7名。（生产部15人，办公室2人，财务部2人，仓储物流部2人）

（二）组织机构

县屠宰办主管领导

批发商 生产部 办公室 财务部 仓储物流部

第六章 投资估算与效益分析

（一）投资估算说明

分两期投资，第一期投资用于购置土地、围墙、建设屠宰生产车间。

1、前期工作费：设计费、地质勘察费、咨询费、开工费10万元。

2、土地费：土地面积17亩，每亩按6万元计算，共计104万元，出让金土地已完成“三通一平”。

3、建安工程费：建安造价，生产车间500元/ m2估算。

4、水电工程投资包含水电管网费。

5、工程质量监督费：按建安工程和设备及安装之和的1.5%估算。

6、停车场、公厕、化粪池、便渠按380m2估算。

7、休闲绿地按120元/m2估算。

8、机械设备按规模投资80万计算。

9、不可预见费：按以上各种取费之和的5%估算，本项目第一期投资为380万元。

（二）资金筹措

1、通过公开、公正、公平的原则，引进批发商的形式，县屠宰办不作资金投入，只提供优惠政策和经营权，时间5年，从购置土地、兴建生产车间、设备引进、前期办理各种开工手续费用概由批发商全额投资兴建，批发商从经营中获取利润作为投资回报。第一包段5年期满后，批发商将其17亩土地中的4亩无偿划归县屠宰办所有，厂房设备归县屠宰办管理，以便第二轮承包经营。

2、商务局全体干部职工集资作为经营入股分红的办法进行融资。

（三）效益分析

经营利润表 单位：万元、头

年度 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年

日宰杀量 30 46 50 60 70

年宰杀量 9600 13200 16800 20000 23600

税费 31.6 43.5 55.4 66 77.8

年利润 57.6 79.2 108 120 141.6

合计 税费：274.3万 利润：506.4万

说明：

1、按批发每头纯利60元/头计算；

2、税费按每头33元计算。

第七章 结 论

（一）项目建设符合新县城总体规划

（二）项目建设有利于推动衡南县新县城菜篮子工程的具体落实和保障人民群众真正吃上“放心肉”，确保肉类食品安全，是一项“民心工程”和公益事业。

（三）新县城屠宰场建设项目牵头单位为衡南县商务局，负责本项目的策划、引资、协助批发商和投资者办理各种征地手续，监督、管理等工作。

（四）项目建设选址在新县城共创生物以北，噪音、排污均不影响城镇居民生产、生活，交通便利、适中，场地选址处于最佳位置。

（五）项目建设用地面积为17亩，总建筑面积8280m2，建筑占地面积3000m2，建筑密度为17.8%，绿化率为30%。

篇6：陶瓷城项目工作报告与总结

转眼间1，半年多的时光过去了，陶瓷总部基地项目也已施工完毕。回想这半年多的工作历程，感触颇深，无论从自身业务技能、施工管理、现场施工疑难问题的解决还是到现场具体事项的沟通协调、人员组织安排等相关工作，对我个人而言都得到了进一步的历练与提升，同时也促进了我个人对现场施工管理工作的进一步认识、进一步理解以及施工现场管理工作过程中存在问题更深一个方面的体会。为此，就这半年来我个人的工作历程，工作心得与体会，对现场施工管理工作和公司管理文化谈谈以下几个方面的认识与感触。

现场施工管理工作是一个庞大而复杂的工作体系，触及着较多团体的利益细胞，故而具有其工作性质的独特性、复杂性、多层次性、主观性和不确定性。面对这样一个零碎而杂乱的工作体系，我们应该怎么样去更加顺利地开展工作，更好、更快地完成我们的工作任务，让我们的工作过程，工作成果取得业主、甲方、普通大众的好评，乃至社会市场强有力的认可，从而让我们公司集团的利益最大化，职工的待遇更上一个台阶等等，我相信这些疑虑一直困扰着我们大多数的领导、职工以及像我这样新入职的公司员工。经过这半年多来我的思考，结合我对现场实地管理工作的认识与体会。我个人认为要解决这些问题，提升我们公司的品牌知名度和核心竞争力，关键要加强我们公司内部的管理体制，需要从以下几个方面入手，打通以下几个重要环节。

1、首先是明确选人制度，选择适合本公司现阶段发展的战略型人才，为公司真正切实有效地培养一批骨干型人才，技能型强手，科学合理地增加公司的核心竞争力。现阶段，就公司职工年龄分布状况而言，成两极分化情形，老小不一，缺少中间支柱性人才。我相信作为公司的领导层，对此种情形一定了如指掌，并且在为尽力改变这种现状力挽狂澜，焦头烂额，夜不能寐。因为这关系到公司的发展战略，发展目标和发展方向，企业自身的定位决定了企业未来的发展方向、发展空间和市场竞争力，而企业人才的引入与选择则是为企业输入鲜活的血液，是企业实现自身定位的有力保障。那么，什么样的人才是适合公司现阶段发展的战略性人才？我个人认为有以下三种人最为需要：

第一、经验能力足，施工技能高，职业道德强的老员工、老同志，这些人一方面具有丰富的工作阅历，另一方面对公司的发展状况、施工技能、经营策略等知根知底，可以成为公司项目开发过程中具体实施人员强有力的后盾，指导和支持新员工开展施工现场的具体工作，为新员工更快地成长创造有利的条件。

第二、专业技能高，实践水平强的技术骨干，这种人才不仅可以支撑起公司具体项目的运行，而且可以为新员工起到模范带头作用，为新员工以后的发展奠定一定的基调，指明一个方向。

第三、毕业大学生，这个群体至关重要，决定着公司未来的发展方向，对于这个群体的选择，我个人认为应该符合以下四个条件：勤奋努力，踏实沉稳，敢于担当，不断进取。平心而论，施工现场管理工作没有太多非常高技能的知识点需要去研究，大多数工作是琐碎、简单、易懂的执行工作。因此，这就需要新时代施工管理人员在具备一定专业理论知识的基础上具有较高的执行能力、组织能力、沟通能力和协调能力。只要具备勤奋努力，踏实沉稳的工作品质，适应这个领域的工作业务相对而言是比较快一点的。虽说一个人的成长80%源于家庭教育和个人努力，但成长的快慢却是企业整体文化的必然结果。

二、其次，就是新入职大学生的培养体制有待加强，作为同龄人，同时结合这一年来的现场管理工作，我感觉到其实很多新入职的大学生也许书本专业知识略有加强，但真正工作知识还是相对薄弱，再加上土木工作性质的独特性、复杂性、主观性和不确定性，部分新入职大学生在施工现场仅仅起一个参观者的作用，根本不知道去干什么，该从哪儿干起？同时刚毕业的大学生不能正确认识自己，心劲都有点高，过于眼高手低，沉不下心来去踏踏实实的做事情，一旦现实中自己所从事的真实工作与个人的职业想法发生冲突时，大多数人容易手忙脚乱，出现挫败感，产生自卑的心理状况，从而迷失自我，对自己的职业前景丧失信心，对起初设计好的职业规划产生怀疑。在这个时候，真正需要有工作经验、工作阅历的老员工去指导他们，鼓励他们，调起他们的工作积极性，满足他们的工作荣誉感和归属感，从而支撑他们迈过自己由学生向企业职工转变的过渡阶段，真正成为企业的一员。为此，我个人认为，对于新入职大学生要有一套健全的培养机制，并将这种机制实事求是地落实到工作过程当中的每一个环节，而不仅仅是书面通知或口头说教的形式，更不是贴在墙上的一纸书面文件，读而不用。应该将新入职大学生的实习培养与老员工的切身利益紧紧捆绑在一起，形成老师带徒弟的实地培养体制，在新入职大学生实习的六个月当中，将每个新入职大学生根据其工作性质的特点、流程、岗位职责进行分类排序，并在相应的工作岗位中选择有责任心、业务能力强、职业道德高的老员工分别作为其实习期内的指导老师，并规定和下发每个大学生在实习期内所必须掌握的业务内容，完成的工作量和达到的效果，定期严加考核，待实习期结速后进行严格的考评，对比较优秀实习生的导师应该给予相对较好的奖励，而对于比较不足的实习生和导师应该给予与之相对应的惩罚。唯有这样，才能将新入职大学生的培养工作扎扎实实地落实到实处，才能为公司真正培养一批有能力的技术骨干，肱骨之臣，用于充实公司的人才储备，强大公司的人力资源。

三、最后一点，也是最为重要的一点，那就是公司人才培养的考核体制，考核是保证一切制度、一切措施、一切方案和一切意见真正落实到实处的强有力武器，也是企业文化、企业价值观真正发挥引领作用的根本保障。没有科学健全的考核机制，再伟大的制度、思想也不过只是空中楼阁，没有任何实际的意义。因此，我认为公司应该立刻、马上建立健全一套完整的考核体系，这种考核体系必须科学、合理、有效、透明，不能仅仅凭个人的主观臆断，而应该用事实说明，用能力评判。客观、公正、科学地去考核一个员工，并将这种机制实事求是地落实下去，成为公司企业文化的一部分，引领公司奔向辉煌的巅峰。