人防评估报告(地下车库)

人防评估报告(地下车库)（共8篇）

篇1：人防评估报告(地下车库)

马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目

民防工程竣工质量评估报告

工程名称：闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目 监理单位：上海智达工程顾问有限公司 总监理工程师：

公司技术负责人：

日

期：二〇一七年十二月

第 1 页 马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目民防工程竣工质量评估报告

一、工程概况：

1、本工程位于上海市闵行区马桥镇，西侧为富岩路，南侧为银康路，北侧为银春路，东侧为北沙港水闸桥，面积为2387㎡，平时为地下汽车库，战时为二等人员掩蔽部，共分2个防护单元，防护类别为甲类，抗力级别为核6级。本工程建筑结构的安全等级为2级，地基基础和主体结构的设计使用年限为50年；本工程抗震设防类别为二类，抗震设防裂度为7度。

工程结构体系为框架结构，抗震等级为三级，相关主楼抗震等级且不小于三级，本工程地基基础设计为乙级，工程的基础结构为桩基十防水底板，建筑物耐火等级地下室为一级，建筑物地下室防水等级为二级，其中底板，外墙，顶板，坡道等均为C35P6混凝土，构造柱圈梁混凝土强度C30；建筑物的内墙采用小型混凝土，实心砖用DM7.5砂浆砌筑，民防工程内配备室内给排水，通风消防，电气照明等系统。

2、建设单位：上海鸿骕房地产开发有限公司

设计单位：上海结建民防建筑设计有限公司 勘察单位：上海市岩土地质研究院有限公司 施工总承包单位：中天建筑集团有限公司 监理单位：上海智达工程顾问有限公司

检测单位：上海市中民防建设工程质量监督检测中心有限公司 监理抽检单位：上海市青浦建设工程质量检测中心有限公司

二、评估依据：

1、建设监理合同、施工合同

2、人防设计施工图及设计变更单、技术核定单

3、《工程测量规范》（BJ50026-2016）

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2015）

6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

7、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2015）

8、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2015）

第 2 页

9、《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2016）

10、《人防工程施工及验收规范》（GB50134-2004）

11、《人防防空工程质量检验评定标准》（RFJ01-2015）

12、《工程建设标准强制性条文》（人防工程部分）

13、上海市民防工程质量验收有关规程、规定

14、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013）

三、监理单位的质量行为：

监理公司依法承揽工程、签订书面合同、资质相符。在施工现场建立了以总监理工程师为中心的现场质量保证体系。按照工程实际情况制定了监理规划、监理实施细则、安全监理实施细则及相关质量保证制度。制定了总监理工程师、总监代表、人防监理工程师、土建监理工程师、安装监理工程师、安全监理工程师、测量监理工程师、合同资料管理监理工程师等人员的岗位责任制及质量控制程序。对隐蔽工程、分项工程或工序及时进行验收签证。监理人员主要通过巡视、旁站、检查、平行检测等监理手段对施工质量进行监督检查。

四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设强制性条文的执行情况：

在施工过程中，执行国家有关法律法规、规范、工程建设强制性条文、设计文件等。监理工程师严格执行各类报审制度，主要有：开工报审、施组方案报审、分包单位资质报审、图纸会审交底制度、工程报验制度、隐蔽验收制度、建筑材料进场检验制度、见证取样送样制度、旁站监理制度等。监理管理资料较为齐全，对施工现场所发现的各类质量问题，监理均签发监理工程师通知单或监理工作联系单，并监督施工单位按要求。按时限落实整改，且组织复查。

五、分项和分部工程质量控制情况：

1、地下室钢筋砼结构 1）钢筋工程

地下室结构所采用的钢筋，在正式用于工程前，对所用钢筋的质保书都进行了审核，并要求施工单位按规范进行原材料复试，结果均合格。钢筋的连接主要采用单面搭焊接、闪光对焊、滚丝直螺纹连接，按规范进行了有关实验，符合质量要求。在钢筋安装施工过程中，监理进行巡视检查，发现问题及时向施工单位指出，施工单位能及时进行了整改，尽可能的避免因返工引起的不必要的损失。第 3 页 在砼浇筑施工前，对钢筋的规格、数量、尺寸、锚固长度及预留孔洞等施工单位先进行自检，自检后监理工程师组织隐蔽验收，发现质量有缺陷，责令施工单位立即整改，整改合格后在隐蔽验收单上签署验收意见，由总监理工程师签署浇灌令，方可进行隐蔽施工，施工质量合格。2）模板工程

模板工程施工质量将直接影响到砼结构尺寸、外观质量及施工安全等。因此加强模板施工过程控制，对模板及其支架具有足够的强度、刚度和稳定性，模板接缝密度符合要求，模板与砼的接触面都清理干净并使用隔离剂，模板安装和预埋及预留孔洞的允许偏差均符合规范要求，采取对重要部位进行重点检查，对一般部位进行普查的方法，保证模板的支撑满足砼质量的要求，从模板拆除后对砼的实测和外观质量的检查，基本达到要求。3）砼工程

结构采用商品砼，在每一次的砼浇筑前，对砼配比单都进行了审核，在浇筑过程中监理进行了巡视、旁站检查，监督和帮助施工单位处理现场浇筑过程中发生的问题，整个浇筑过程基本处于正常状态。该结构部位砼强度试块均合格。结构外观无裂缝、振捣密实，砼结构允许偏差均符合规范要求。

2、防水工程

1）防水砼工程，防水砼的抗渗等级和抗压等级强度符合设计及施工验收规范要求，防水砼结构止水比，穿墙管件等设置和构造符合设计和施工规范要求，其外观质量均符合规范要求。

2）卷材防水层工程，卷材与胶结材料均符合设计要求，铺贴质量符合施工规范要求，无损伤、空鼓等缺陷。

3）止水带防水工程，本工程采用金属止水带，其材料规格、质量均符合设计要求，施工安装止水带无折裂、脱焊，敷设质量等均符合施工规范要求，接头处焊接密实，检查结果合格。

3、孔口防护工程

所采用的防护门、防护密闭门、密闭门、防爆破活门、防火门、普通门的各项性能均符合设计要求，其品种。类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理均符合设计要求。在安装过程中，预埋件的数量、位置、埋设方式与框的 第 4 页 连接方式均能按设计组织施工，经查门安装牢固、启闭灵活，符合验收规范标准。

4、建筑装修工程 1）抹灰工程

内墙面涂刷白色防霉涂料二度，涂料品种、性能及质量符合设计要求，涂饰过程中基层平整、干燥，涂刷均匀，粘贴牢固，无漏刷、透底、起皮等缺陷，其涂刷质量符合设计与规范要求。2）地面工程

地面为C20混凝土面层，内墙ф4@200钢筋网片。检查配比符合设计要求，振捣密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。

5、通风工程

主要设备及配件、材料品种、规格、性能和厚度等符合设计和现行国家产品标准的规定；风管的制作和安装符合相关规范规定。安装完毕，经施工单位进行系统调试，监理旁站进行了管道严密性试验，各项测试项目均符合设计要求和规范要求。

6、给排水工程

生活给水管：战时给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。其材料及配件的性能和质量符合设计和规范要求。给水管道支吊架安装符合要求，管道安装完毕后进行了水压试验及管道冲洗及消毒，符合规范和设计要求。排水管：埋地重力自流排水管、压力排水管均采用内外壁热浸镀锌钢管。重力自流排水管采用螺纹连接并做了防腐处理；压力排水管径＜DN80mm时采用螺纹连接，管径≥DN80mm时采用沟槽式卡箍连接。战时水箱溢流管、泄水管采用钢塑复合管，由专用管件连接。其材料及配件的质量和性能符合设计要求。并由潜水泵提升至地面雨水窑井，安装、调试均符合设计与规范要求。管道在穿墙（穿板）处设置外侧加防护挡板的刚性防水套管。

7、建筑电气安装工程

本工程的施工内容为：电力配电系统、照明系统、设备选择及安装、电缆电线的选型及敷设、接地及安全措施、火灾自动报警及联动控制系统等。如：电缆电线的选型及敷设①区域电站至人防电源配电箱电缆为WDZA-YJY-1kV型阻燃电力电缆，普通电线选用WDZB-BYJ型导线，消防电缆选用WDZAN-YJY-1kV型阻燃 第 5 页 耐火电力电缆。②人防口部照明均选用WDZB（N）-BYJ-450/750V型铜芯绝缘电线，至插座选用绝缘电线。专用接地采用黄绿双色线。所有穿越人防墙的强弱电线路都应有密闭措施，密闭段导管及密闭接线盒都选用镀锌材料。战时用配电箱挂墙明装，接地经绝缘电阻测试符合要求。照明器具、信号指示灯、开关、插座安装基本控制在规范允许范围之内，经通电试验，其结果符合规范要求。

8、防火设备安装工程

防火门的耐火等级及其附件质量符合设计要求，安装质量符合要求；灭火器具均经过国家消防产品质量监督检验中心认证，产品质量和安装质量符合设计要求和施工规范的规定；防排烟部件制作均采用不然或难燃材料，安装符合要求；火灾自动报警装置、火灾事故报警、消防通讯设备均按设计要求和规范安装，经联动调试符合要求。

六、施工单位按图施工及设计变更情况：

施工单位基本按原设计图纸进行施工。施工过程中无重大设计变更，施工中碰到的个别问题，已通过设计变更单和工程核定单得到及时解决。

七、质量控制资料核查情况：

经核查，材料、设备及配件等质量保证书和实验报告齐全，施工质量验收及检测记录完善，质量控制资料完善。

八、观感质量检查情况：

由业主、施工、监理等单位残疾的七人小组共同评定，观感质量得分率为87%。

九、施工单位自评等级：

施工单位自评质量等级为合格。

十、监理综合质量评估：

马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目民防工程，各分部分项施工质量均符合设计和规范要求；质量控制资料完整；观感质量较好。综上所述，监理单位对该单位工程评定为合格。

上海智达工程顾问有限公司

马桥镇MHC10803单元25A-02A地块项目工程监理项目部

年 月 日

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篇2：人防评估报告(地下车库)

工程名称：金天地商住小区沿街商业用房

建设单位：上海百倍置业有限公司

施工单位：百仙控股集团有限公司

设计单位：上海市地下建筑设计研究院

监理单位：上海安正建设管理咨询有限公司

总监理工程师：＿＿＿＿＿＿＿＿

技术负责人： ＿＿＿＿＿＿＿＿

编制日期：

二○一○年八月

金天地商住小区沿街商业用房附建式地下车库

（民防）工程竣工质量评估报告

一、工程概况：

金天地商住小区沿街商业用房地下车库为六级附建式人防工程，地下局部二层，该工程为桩基筏板基础，钢筋混凝土框架结构。建筑物设计标高±0.00相当于绝对标高＋5.55m，地下建筑面积29857㎡，其中地下民防面积14048㎡，非人防15809㎡，地上四层建筑面积为56375㎡。附建式人防1～24轴为非人防，24～46轴为民防，框架结构。基础底板最深处标高为－7.95m，桩基筏板基础砼厚为750mm，混凝土强度为C35 P6。夹层顶板厚400㎜，地下室人防顶板厚250mm。外墙板厚为350mm，临空墙板厚400～300mm。内墙250～200㎜，净空3.05ｍ。人防与非人防部分有临空墙隔开，防护单元一、四战时主要出入口由于受场地条件限制，室内口按室外口使用并设置坚固棚架，防护单元二、三为战时主要出入口采用自行车坡道滿足防倒塌距离，本工程在地下一层南侧预留一人防连通口。由上海地下建筑设计研究院筑设计，由百仙控股集团有限公司总承包施工，由上海安正建设管理咨询有限公司监理。

本工程从2009年5月25日起压桩，2009年8月25日开始挖土于2010年8月底竣工。

二、评估依据：

1、业主提交的施工图纸及说明，设计变更文件。

2、《人民防空工程质量检验评定标准》RFJ01-2002。

3、《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004。

4、地方现行的有关建设管理办法和规定。

三、监控情况：

1、在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量、安全保证体系、施工承包方资格、考核施工承包方的试验室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。

2、进场原材料、购配件都有合格证或质保书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行抽查、复试，合格后方准使用。

3、施工人员持证上岗，防水工程由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证

上岗。

4、施工中运用旁站、巡视、平行检验等方法进行监控，对关键部位、关键工序进行旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。

5、工程施工过程中都能贯彻施工规程、质量验收规范和工程建设标准控制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量、安全隐患解决在施工过程中。

四、质量评估：

(一)结构工程

(1)土石方。建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖的顺序、方法与施工方案一致，并遵循“分层开挖，严禁超挖”的原则。土方开挖后，经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标高符合设计要求，允许偏差符合质量验收规范的规定。

(2)模板安装。安装现浇结构的模板及其支架时，模板及支架具有足够承载能力；支架的立柱对准。在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和混凝土接槎处。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。

模板拆除。底模及支架拆除时的混凝土强度符合设计和质量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角未受损伤。并将模板及支架分散堆放及时清运。

(3)钢筋。钢筋的品种、级别、焊条牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。

(4)混凝土。本工程采用商品混凝土，混凝土有备案证，配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合要求。混凝土按规定见证取样，经测试试块强度满足设计要求。

(5)砌筑工程。小型混凝土砌块和砂浆的品种、强度等级符合设计要求，墙体组砌方法和留槎正确，水平灰缝的砂浆饱满度大于80％，竖向灰缝无透明缝，瞎缝和假缝。墙体拉结筋设置正确符合质量验收规范的规定。墙体各项允许偏差符合质量验收规范的规定。

(二)防水工程

(1)防水混凝土工程。采用商品混凝土防水混凝土的原材料、配合比及坍落度符合设计要求，混凝土用商品混凝士。按规定制作了抗渗试件，经测试抗渗等级符合设计要求。预埋件及其结构施工缝、变形缝、止水片、穿墙管件、支撑铁件等的设置和构造，符合设计要求和施工验收规范的规定，且无渗漏。混凝土表面密实、平整、无露筋、蜂窝等缺陷、预埋件位置正确。

(2)涂料防水层。地下室外墙用聚合物水泥基防水涂料，所用材料及配合比符合设计要求，涂料防水层及其转角处，穿墙管道细部做法符合设计要求，涂料防水层的基层表面洁净、平整，无空鼓、松动起砂和脱皮现象；基层阴阳角处做成圆弧形。涂料防水层的平均厚度符合设计要求。

(3)止水带防水工程。主楼与地下车库连结通道的止水带材料的规格、质量符合设计要求和施工验收规范的规定。止水带无折裂、脱焊或脱胶；缝用填缝材料封严；预埋件螺栓紧固。埋入式橡胶止水带敷设质量符合施工验收规范的规定。

(三)孔口防护工程

(1)防护门、防护密闭门、密闭门门框墙制作。钢筋的品种和质量符合设计要求和有关人防标准的规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、接头位置均符合设计要求和有关人防标准的规定，钢筋表面清洁。门框墙的预埋件无锈独，位置准确，固定牢靠。门框墙无蜂窝、孔洞和露筋。铰页同心度、闭锁位置偏移、门框对角线误差、门框墙垂直度均在允许偏差范围之内。

(2)防护门、防护密闭门、密闭门安装。三门型号、规格、抗压强度符合设计要求和人防工程防护设备产品质量检验标准的规定。门扇上下铰页受力均匀，门扇与门框贴合严密，门扇关闭后密闭胶条压缩量均匀，严密不漏气。密封条接头粘贴牢固、平整。门扇能自由开启到终止位置。门扇的零部件符合规范规定。

(4)防爆波活门安装工程。防爆波活门规格、型号、性能符合设计要求和施工验收规范的规定。防爆波活门安装牢固，开启方向、位置、标高符合设计要求。防爆波活门的安装符合施工验收规范的规定。

(5)进、出工程管线的防护密闭分项工程。给水管、排水管的预埋管段防水翼环、抗暴阀闸的制作安装符合设计要求，防爆清扫口的制作符合设计及施工规范规定。电缆进出工程的预埋管线电缆进线安装，符合设计要求和施工规范的规定。预埋管段的位置、长度允许偏差符合要求。

(四)建筑装修工程

(1)一般抹灰。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润

湿。一般抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求。水泥的初凝时间和安定性复验合格。砂浆的配合比符合设计要求。抹灰工程分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰，采取防止开裂的加强措施，用加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。抹灰表面光滑、洁净、接槎平整。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面平整。抹灰层的总厚度符合设计要求。

(2)刷浆。涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求。涂料涂饰工程的颜色、光泽符合设计要求。涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈。涂饰工程的基层处理符合质量验收规范的规定。

(3)油漆工程。油漆工程所用的油漆品种、型号和性能符合设计要求。油漆工程的颜色、光泽符合设计要求。油漆涂刷均匀，粘结牢固，无漏刷、透底、起皮和反锈，基层处理符合施工验收规范的规定。

(4)整体地面。100mm厚配筋细石混凝工面层，面层的材质、强度(配合比)符合设计要求和施工验收规范的规定。面层与基层的结合牢固无空鼓、不起砂，表面平整度、踢脚线高度、分格缝平直度均在允许偏差范围以内。

(5)门窗安装工程。防火门及其附件质量符合设计要求和有关标准的规定。防火门安装的位置、开启方向符合设计要求。门安装牢固、预埋件的数量、位置、埋设连接方法及框与墙间隙填塞等符合设计要求。门开关灵活，关闭严密，无阻滞，回弹和倒翘。表面洁净无划痕。

(五)给水排水工程

(1)给水管道安装。给水管道采用与管材相适应的管件。给水管道安装横平、竖直、支架、管道座标、标高、离墙间距符合质量验收规范的规定。给水管道试压符合设计要求和施工质量验收规范的规定。给水系统交付使用前进行吹洗。

(2)给水管道附件及卫生器具给水配件安装工程。给水管道附件及卫生器具给水配件的质量符合设计要求和现行相关标准的规定，其安装质量符合施工验收规范的规定。洗消器具安装符合设计要求。

(3)排水管道安装。管材用料、安装坡度、竖直、吊架、支墩、管道座标、标高、离墙间距等符合设计要求及质量验收规范的规定。排水管道在隐蔽前均做灌水试验，符合质量验收规范的规定。排水管道均用不小于管径的2/3球经做通球试验，通球率达到100％。

(4)立式污水泵安装。水泵型号、规格符合设计要求，吸水底阀位于集水坑中间，安装位置正确，固定牢固，管路连接严密，运转无噪声。

(六)通风工程

(1)风管制作。材质种类、性能及厚度，密封垫材料，风管强度及严密性、工艺性检测，风管的连接、加固。矩形弯管制作及导流片和净化空调管等符合设计及规范要求。其余各类风管、弯管的制作、焊接、加固等均符合质量验收规范的规定。

(2)通风部件制作。各类部件的规格、尺寸及使用的材料规格、质量均符合设计要求，各类风阀的组合件尺寸正确,叶片与外壳无碰擦。部件连接牢固,活动件灵活可靠。风口外形光滑、美观。

(3)风管及部件安装。安装牢固, 位置、标高和走向符合设计要求,部件方向正确,操作方便。风管与支架接触紧密,管线平直,接触表面平整。法兰对接平行、严密,螺栓紧固。风口安装位置正确,外露部分平整。

(4)密闭阀门安装。密闭阀门的型号、规格符合设计要求。阀门安装、标志压力的箭头方向与冲击波方向一致。密闭阀门安装牢固、垫片与法兰平齐、连接严密。阀门支架安装构造正确，埋设平整、牢固，支架与阀门接触紧密。密闭阀门安装允许偏差符合要求

(5)消声设备制作安装。消声器、减振器尺寸、型号符合设计要求。消声器框架牢固，共振腔的隔板尺寸正确，隔板与壁板结合处贴紧，外壳严密不漏。安装方向正确，设单独支架。风机减振台钢支架尺寸准确，焊接牢固；焊缝均匀、饱满、位置准确、固定牢靠。风机减振台、减振器安装允许偏差符合要求。

(6)通风机。通风机与配用电机的型号、规格、叶轮转向符合设计要求。风机叶轮不与壳体碰擦。风机与减震台座接触紧密。通风机中心线的平面位移、标高、传动轴水平度、联轴器同心度等均在允许偏差范围以内。

(7)防腐与油漆。涂料的品种及涂层遍数、标记符合设计要求和施工验收规范的规定。漆膜附着牢固、光滑均匀，无漏涂、剥落、起泡、透锈等缺陷。油漆后各活动部件保持灵活。阀门有启闭标记。

(七)建筑电气安装工程：

（1）电缆线路。品种、规格、质量符合设计要求,电缆的耐压试验结果、绝缘电阻值符合施工验收规范的规定。电缆支架位置正确,连接可靠,固定牢固,在转弯处能平滑均匀过渡。电缆保护管安装,管口光滑,无毛刺,固定牢靠,防腐良好。明设成排支架相互间高低差、电缆最小允许弯曲半径均在允许偏差范围以内。（2）配管及管内穿线。导线的品种、规格、质量均符合设计要求和国家标准的规定。导线间和导线对地间的绝缘电阻值大于0.5MΩ。配管连接紧密，管口光滑，护口齐全。配管盒位置正确, 固定牢靠。盒内导线有适当余量,导线在管内无接头,导线连接牢固,包扎严密, 绝缘良好,不伤芯线。

（3）桥架配线。导线及桥架的材质符合设计要求和有关规定,电缆桥架安装和桥架内电缆敷设其支架安装间距正确,支架及金属电线接地接零可靠,连接板防松螺帽无遗漏,固定牢靠, 桥架内电缆敷设固定点正确,排列整齐,管口均密封处理得当,首末端及分支处标牌正确。

（4）动力开关柜安装。型号、规格、质量符合设计要求,试验调整结果符合施工验收规范的规定。横向设备的导电接触面与外部母线连接，接触紧密。柜组安装与基础连接牢固，接地可靠,柜间接缝平整。盘面标志牌齐全,正确清晰。柜内的设备及接线完整齐全,固定牢靠,操作部分动作灵活、准确。

（5）低压电器安装。电器的规格、型号及材料的材质符合设计要求,绝缘测量和绝缘电阻值符合施工验收规范的规定。电器的导电接触面和母线连接,接触紧密。电器安装,部件完整,安装牢靠、排列整齐。绝缘器件无裂纹、缺损。操作机构动作灵活,触头动作一致,各联锁、传动装置位置正确可靠。电器及其支架的接地支线敷设连接紧密、牢固、接地线选用正确。

（6）电气照明器具及配电箱。器具及配电箱规格、型号符合设计要求,电器的接地保护措施的其他安全要求符合施工验收规范的规定，器具安装牢固端正，位置正确，器具与导线连接牢固紧密、不伤芯线。

（7）接地装置安装。材料的质量符合设计要求,接地装置的接地电阻值符合设计要求。接地(接零)线的敷设平直、牢固，固定点间距均匀。焊接连接的焊缝平整、饱满,无明显气孔、咬肉等缺陷。

(八)防火设备安装工程

(1)防火门和防火卷帘门安装工程。防火门的耐火等级及其附件质量符合设计要求。防火门安装牢固，预埋件的数量、位置符合设计要求。防火卷帘门的耐火极限符合设计要求。防火门关闭严密，开关灵活，无阻滞和倒翘，其附件位置正确，安装牢固，活动部件转动灵活。防火卷帘门升降灵活，关闭严密无迟滞卡阻现象。

(2)灭火器具安装。灭火器具型号、规格符合设计要求和施工验收规范的规定。自动喷淋头的位置、间距和方向，符合设计要求和施工验收规范的规定。消火栓箱底面管口位置与消防给水位置一致，栓口朝外，距地面、箱壁的尺寸符合施工验收规范的规定。

(3)防烟排烟部件制作与安装。防火阀阀体与排烟管连接紧密，固定牢固。

转动阀板启闭灵活，无卡阻现象。排烟口安装，位置正确，固定牢固，外露部分整齐。

(4)火灾自动报警装置安装。火灾探测器安装，位置正确，底座固定牢固。穿线孔封堵严密，顶棚不露孔洞。导线连接可靠，导线颜色一致。报警控制器安装，接地可靠，配线整齐。系统配套设备与部件齐全，功能可靠。

(5)火灾事故广播、消防通信设备安装。火灾事故广播设备、消防通信设备的功能正常，语言清晰。产品质量符合设计要求。系统配套设备与部件齐全，功能可靠，显示正确，布线整齐，盘面洁净。

五、综合结论

本工程按设计要求施工，工程质量符合《人民防空工程质量检验评定标准》，(RFJ01-2002)和《人民防空工程施工及验收规范》(GB50134-2004)及工程建设标准强制性条文。

本工程共8个分部工程，工程质量均验收合格，其中优良1个分部，孔口防护分项质量等级为优良。质量控制资料完整。观感质量的评定，得分率为82.5％。根据《人民防空工程质量检验评定标准》(RFJ01-2002)，工程质量验评为合格。

上海安正建设管理咨询有限公司

百联金山购物中心项目组

篇3：人防地下车库登记的实践探索

目前, 相关法规、规章对房屋的定义较为局限, 2008年建设部168号令《房屋登记办法》第10条规定:“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号 (幢号、室号等) 的房屋或者特定空间。”《城市房地产管理法》第2条规定:“本法所称房屋, 是指土地上的房屋等建筑物及构筑物”。《房屋登记办法》第96条规定:“具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记, 可以参照本办法执行。”根据上述规定, 房屋应当具备两个基本特征:一是要具有固定界限;二是具有独立使用功能。

因此, 地下车位也应该纳入《房屋登记办法》所指的房屋范畴。地下空间房屋是指结合地面建筑一并建造 (以下简称结建) 或独立建造 (以下简称单建) 的地下建筑物、构筑物及特定空间。主要是指地下机动车位 (库) 、公共停车场 (库) 、地铁场站、商业服务用房、仓储、人防工程、储物空间等。同时, 由于其空间位置上的不同, 地下空间房屋也具备两个基本特征:一是建设于地表以下;二是房屋的权属界限大多没有实体分隔, 而是以固定的界址点来确定, 形成具有独立利用价值的特定空间。

二、人防工程及其归属争议

根据《人防法》的规定, 人民防空工程是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑, 以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人民防空实行平战结合的方针, 贯彻与城市建设相结合的原则。

由于现行法律法规的滞后, 使人防地下车库的归属争议较大。一种观点认为:《物权法》规定, 国防资产属于国家所有。根据《人民防空国有资产管理规定》第二条规定, 人防国有资产是国防资产组成部分, 《人防法》第二条规定:人民防空是国防的组成部分, 故人防地下空间属国有。第二种观点认为:《人防法》规定, 人民防空工程平时由投资者使用管理, 收益归投资者所有。故人防地下空间属投资者即开发商所有。第三种观点认为:《物权法》第七十四条第一款规定, 建筑区划内, 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。开发项目的人防工程建造费用已计入商品房项目开发成本, 在商品房全部销售后, 业主就应当拥有该部分车位的产权, 而且, 人防地下车位系小区的公共配套设施, 故人防地下空间应当属全体业主所有。

其实, 虽然上述三种观点各有各的道理, 但又缺乏充分的依据。对于第一种观点, “国防的组成部分”其范围显然比国防资产更为广泛, 国防资产肯定属于“国防的组成部分”, 但“国防的组成部分”并非完全属于国防资产, 两个概念的范畴不是完全重合。对于第二种观点, 所有权包括占有、使用、收益和处分四项权利, 但具备使用、管理、收益权, 并不能推导出投资者必定拥有所有权。而对于第三种观点, 商品房开发成本包含多项内容, 其中有土地使用权出让金、建筑工程土建安装费用、财务成本、管理费用等等, 某项费用是否计入开发成本, 仅仅与企业财务处理、税务核算有关, 并不能因此判断某项资产的权属。此外, 公共设施与公用设施这两个概念不能等同, 公共配套设施也可以分为公益性设施和经营性设施。同时《物权法》也规定了, 建筑区划内, 规划用于停放汽车的车位、车库的归属, 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此, 仅从人防地下车位具有公共配套和服务的功能, 就认为属于公用设施归小区业主共有的观点值得商榷。

三、探索解决争议的方式

既然, 关于人防工程归属的立法缺位, 权属存在争议, 那么, 建议搁置争议, 将人防地下车库中的人防面积部分和非人防面积部分区分解决:非人防面积部分依法办理销售和所有权登记手续, 人防面积部分暂不确权, 以转让收益权的方式处置。

1. 人防面积计算。

根据《浙江省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》的规定, 结建的地下室, 人防面积应按以下要求配置:1.十层以上 (含十层) 或者基础埋置深度达三米以上 (含三米) 的民用建筑, 按地面建筑底层面积修建;2九层以下并且基础埋置深度小于三米的民用建筑, 其总建筑面积达七千平方米以上的, 按地面总建筑面积的百分之二修建;3.其他民用建筑, 除第 (一) 项、第 (二) 项规定的项目以外, 按一次下达的规划设计任务地面总建筑面积的百分之二统一修建。

因此, 按照上述规定, 人防面积以内建设的车库为人防地下车库, 人防面积以外建设的车库为非人防地下车库。

2. 非人防地下车库的处置。

在国有土地使用权出让时, 县级以上国土资源部门应当将人防地下车库和非人防地下车库的归属予以明确约定, 并作为国有土地使用权出让合同的内容。对于非人防地下车库, 开发单位方可根据土地出让合同的约定进行销售, 但首先应当向本地块业主转让。 (1) 国有土地使用权出让合同已经明确约定地下机动车停车库可以转让的, 开发建设单位可以按《房屋登记办法》的规定, 申请地下停车库所有权初始登记;其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;地下停车库预售的, 应当根据《城市商品房预售管理办法》 (建设部令第131号) 的规定申请预售许可;地下停车库现售的, 在地下停车库所有权初始登记后申请现售。 (2) 国有土地使用权出让合同没有明确约定地下停车库可以转让, 但系以出让方式取得国有土地使用权的房地产开发用地, 如果地下建筑物明确连同地面土地使用权开发使用的, 可作为一个整体确定土地使用权。已经批准预售的, 应当予以办理地下停车库所有权初始登记;还没有批准预售的, 由原出让方 (县级以上国土资源部门) 予以确认, 补充签订国有土地使用权出让合同。 (3) 国有土地使用权出让合同明确约定提供给政府的地下停车库, 应当由县级以上人民政府的房产管理部门接收并代为申请登记。 (4) 国有土地使用权人对国有土地使用权出让合同的约定存在异议的, 应当向原出让方 (县级以上国土资源部门) 提出申请, 经确认后重新签订国有土地使用权出让合同或签订补充合同予以确认。 (5) 以划拨方式供地建设的地下停车库, 原则上不得进行分割销售;如确需分割销售的, 应当补办国有土地使用权出让手续, 签订国有土地使用权出让合同, 明确地下停车库可以分割销售, 并取得地下车库的土地使用权证后, 方可申请地下停车库所有权分割转移登记。

3. 人防地下车库的处置。

对于人防地下车库, 在相关法律法规未进一步明确前, 对土地出让合同也无明确约定的, 建议由各地政府出台相关政策, 根据《人防法》的规定, 按照谁投资谁受益的人防设施投资建设原则, 由投资建设的开发单位以合同形式优先向本地块业主转让人防地下车库的投资收益权, 以解决投资收益矛盾。 (1) 收益权转让协议中应明确收益权转让相关事项 (包括受让人是否享有再转让权利, 再转让的受让人身份限定等) 。 (2) 收益权可以继承, 但原则上不得再转让, 因受让人房产出售、搬迁等特殊情况确需转让的, 原受让人与新受让人重新签订转让协议, 协议内容应包括原转让协议规定的权利义务一并转让。

参考文献

[1].物权法

[2].房屋登记办法

[3].城市房地产管理法

[4].人防法

[5].浙江省实施中华人民共和国人民防空法办法

篇4：地下人防工程改造车库的法律属性

要界定地下人防工程改造成的地下车库的产权性质，首先要弄清地下人防工程的产权所有人是国家还是开发商。开发商在进行民用建筑开发时须按照法律规定建造符合规定的人防设施，将其作为小区公共配套设施的一部分。但该部分配套设施是属于不可转让的市政配套还是属于开发商的私有物业，并没有非常清晰的结论。

一种观点认为，地下人防工程的所有权归国家，开发商不过是代为管理和经营。地下人防工程的设计、施工、监理、报竣等工作都需受当地人防部门监督，竣工后经验收合格，再无偿移交给当地人防部门，是国家强制配套建筑物，是国防资产的组成部分，故地下人防工程属于国家财产的范畴，产权人是国家，禁止开发商将其作为普通不动产销售，即使在和平时期进行开发使用，也需要向国家缴纳一定使用费用。如北京市房屋土地管理局、北京市人民防空办公室颁布的《关于加强居住小区内人防工程使用管理的补充通知》第2 条规定：人防国有资产是国防资产的组成部分， 未开发使用的不交纳物业管理费。开发使用的人防工程， 由使用人交纳物业管理费。使用人须承担产权人应交的物业管理费， 并在人防工程使用协议和物业管理委托合同中注明。

另一种观点认为，地下人防工程是开发商自身开发的，与地上建筑物一样，所有权当然归其所有，可以对外销售。地下人防工程由开发商在开发地上建筑物时一并设计与施工，其功能是服务于小区业主的公共设施，与小区配套的会所、泳池等公共配套设施一样，业主均需有偿使用。虽然建造地下人防工程是开发商的法定义务，但在实际操作中，部分地下人防工程改造的车库都确权到开发商名下，开发商再出售或出租给业主，且部分出售的车位能够拥有房地产权证，即产权能够转移到业主名下。相反，确权到国家名下的地下停车场并不多见，甚至还没有先例。况且如果开发商建好的地下停车场所有权属于国家，估计不会有人有兴趣去建造。因此，地下人防工程的所有权人是开发商。

建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，普通地下室与地下人防工程都不计入公用建筑面积，二者都可以改造成停车场，导致二者在实践中比较容易混淆。但二者并不是同一概念，相互之间不能等同。建设地下人防工程是开发商的法定义务，开发商在法定义务之外建的地下停车场并不属于地下人防工程。但开发商常常会有意或无意混淆二者的区别，认为二者都归其所有，都可以对外出售。房管部门在实际操作中对地下停车场的确权也存在混乱，甚至存在将部分地下人防工程确权到业主的情况，但这并不表示该行为符合法律的规定。我们认为，应当根据开发商报建时规划部门出具的审批文件界定其用途，如果报建时规划设计经审批为地下车库的，则与地上建筑物一样，可以认定所有权属于开发商，就可以将整个车库按照房产测量部门出具的测量报告办理确权登记。但如果是地下人防工程改造而成的地下车库，则属于市政配套设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，其产权所有人是国家，因此，不能将此类地下车库确权到开发商名下，亦不能确权到业主名下。另外，没有将地下人防工程确权给国家并不是该物业属于开发商的反证。首先，国家作为一个特殊主体，在现实生活中基本上不作为确权对象存在，况且国家机关将国家作为确权对象就如同自己给自己证明某物的权属关系，是荒谬和无聊之举，因此，根本没有必要将地下人防工程确权给国家。在实际操作中，开发商通常通过出租的方式对地下人防工程改造的车位进行受益，部分中小开发商也存在出售的情况，但仅仅是通过合同条款来进行约定，业主并不能真正地取得所购买物业的产权。

二、开发商出售地下人防工程改造的车库行为性质是买卖还是转租

地下人防工程散落于各地上建筑物之中，不便于集中管理，特别是在和平时期，人防工程无法发挥其原本的功能，处于长期闲置状态，是对资源的极大浪费。为了更好地利用地下人防工程这一公共配套设施，在保证不降低人防工程防护性能的情况下，国家鼓励社会对其进行开发利用，即在和平时期可以利用人防工程为经济建设和人民生活服务，战争状态下归国家统一使用。《人民防空法》第5条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”该条款确立了“谁投资、谁受益”的原则，即在和平时期，投资者拥有使用权、收益权和部分处分权，同时承担维修保养的法定义务。

一种观点认为，开发商作为申请利用人即地下人防工程的承租人，与出租人即当地人防部门签订协议，取得该人防工程的使用权，该行为性质属于租赁，只不过另一方当事人是国家这一特殊主体。开发商将地下人防工程改造成的停车位进行“出售”，其法律性质实质上属于合同法上的转租行为，业主不能取得该车位的所有权，开发商此时承担的是物业管理人的角色，所收取的只能是该停车位的物业管理费，只不过该车库的物业管理费是一次性缴纳而已。

另一种观点认为，开发商是投资商，根据“谁投资、谁受益”的原则，该投资物业应由开发商受益，而出售或出租其建造的物业是最直接的受益方式，地下车库和地上建筑物是一样的，都属于开发商的物业，开发商与业主之间签订地下车位买卖合同，对双方的权利义务进行规定，该行为是典型的买卖行为。

我们认为，开发商销售地下车库的行为有两种性质，如果是普通地下车库，则与地上建筑物一样，都属于开发商名下的物业，业主能够通过正常的买卖行为取得该车库的所有权；如果是地下人防工程改造的地下车库，销售的只能是标的区域和平时期的使用权，而非正常销售行为带来的所有权，业主不能取得所购停车位的所有权，地下人防工程改造的地下停车位不能确权到开发商名下，业主也就不能取得该标的区域的产权证书。实际上，开发商将地下人防工程建好后，交给国家，然后再从国家手中租赁回来进行开发利用，将改造后的停车场“销售”给各个业主，是租赁后的有限处分行为，其行为性质相当于传统民法上的“转租”。开发商所谓的“销售”只是基于对未来能够正常使用地下人防工程和能够无限次续约的无限信任而偷换的一个概念。

篇5：人防评估报告(地下车库)

地下车库及基础结构工程质量评估报告

一、工程概况

未来滨河小区位于郑州市中州大道与民航路交叉口西北角，为一类高层居住建筑，主体结构形式为剪力墙结构，地下车库结构形式为框架结构，总建筑面积为55098.8㎡。其中：

（1）1#楼建筑高度为98.2m。基础垫层为C15，基础为C40P8，剪力墙、连梁、柱、梁板、楼梯分别为C45、C40、C35、C30、C25。

（2）2#楼建筑高度32.9m。基础垫层为C15，基础为C30，剪力墙、连梁、柱、梁板、楼梯分别为C35。基础形式为预应力管桩+筏板基础。

（3）3#楼建筑高度98.9m。基础垫层为C15，基础为C35P8，剪力墙连梁柱、梁板、楼梯分别为C35、C30、C25。

（4）4#楼建筑高度97.5m。基础垫层为C15，基础为C35P8，剪力墙、连梁柱、梁板、楼梯分别为C40、C35、C30、C25。

（5）5#楼建筑高度98.9m。基础垫层为C15，基础为C35P8，剪力墙连梁柱、梁板、楼梯分别为C35、C30、C25。

（6）6#楼建筑高度57.94m。基础垫层为C15，基础、剪力墙、连梁、柱、梁板、楼梯为C35。基础形式为高强预应力管桩+筏板基础。

（7）7#楼建筑高度32.09m。基础垫层为C15，基础、剪力墙、连梁、柱、梁板、楼梯为C35。

（8）8#楼建筑高度98.2m。基础垫层为C15，基础为C40P8，剪力墙、连梁、柱、梁板、楼梯为C45、C40、C35、C30、C25。

（9）10#楼建筑高度98.65m。基础垫层C15，基础为C35P8，剪力墙、连梁柱梁板、楼梯为C35、C30、C25。

（10）11#楼建筑高度98.65m。基础垫层C15，基础为C35P8，剪力墙、连梁柱梁板、楼梯为C35、C30、C25。

（11）12#楼建筑高度98.7m。基础垫层C15，基础为C35P8，剪力墙、连梁、柱梁板、楼梯为C40、C35、C30、C25。

二、评估依据

1．《中华人民共和国建筑法》及《工程建设标准强制性条文》；． 2．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

3．《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）； 4．《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 5．《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001； 6．本工程施工设计图纸、设计变更及图纸会审纪要。

三、监理工作情况

我公司通过投标取得了未来滨河小区监督任务。在工程施工过程中，我监理部严格依据工程建设法律、法规、规范实施监理业务，并严格依照本工程图纸设计要求落实施工。监理过程中，由监理工程师朱民生担任工程总监，由工程师李军团、张艳振担任土建监理，王东元担任安装监理。监理部建立健全了质量保证体系。根据《监理规范》、《监理大纲》及《监理规划》的要求，严把质量关，同时控制工程进度和投资，将“三控、三管、一协调”工作做到了实处。

工程开工以来，监理部一直把控制原材料质量、钢筋加工绑扎质量及混凝土浇筑质量放在监理工作的首位来抓，要求所有进场材料必须具备出场合格证和检验报告，且必须遵守见证取样及送样制度，保证材料进场验收及取样的真实性和透明性。钢筋原材复试报告 25份；钢筋焊连15份；水泥材料3份；合格率 100 %。砂材料4 份；合格率 100 %。碎石材料3份；合格率 100 %。粉煤灰蒸压砖材料3 份；合格率 100 %。蒸压加气混凝土砌块材料 4 份；合格率 100 %。C35标养试块6组，平均强度

38.5MPa，C30标养试块试块45组，平均强度

34.6 MPa，合格率均为 100%,C35同养试块2组，平均强度为 38.3 MPa,C30同养试块 30 组，平均强度为 34.8 MPa，合格率为100%。强度回弹及钢筋保护层检测，全部合格。

钢筋绑扎过程中，施工单位技术人员跟班检查，监理人员巡回不间断监督抽查，混凝土浇筑时监理部人员实行24小时旁站监督。各分项工程验收，要求施工单位必须遵守三检报验制度。监理人员依据监理程序对每一项工程进行严格监控。工程施工期间，隐蔽验收79份；检验批：钢筋237份；模板158 份； 砼施工158份。

监理部共召开工地会议 33次，专题会议65次，下发监理工程师通知单 25份，组织安全文明施工大检查6次。从材料进场到现场加工再到混凝土浇筑成型，由监理工程师层

层把关，对施工中出现的问题均已及时做了整改或返工，确保了工程质量。

评估内容

施工单位于 7 月日向监理部提交了地下车库及基础结构工程报验申请，随后总监理工程师朱民生同志组织各专业监理工程师对地下车库及基础结构工程保证资料和现场工程质量进行了分组联合验收，其中观感质量检查由总监理工程师朱民生负责。现场实测实量质量检查由专业监理工程师姚光伦、范平安、马强、邢金宝负责，资料审查由王佳君负责，专业监理验收情况如下：

1．技术资料方面

分部工程主要保证资料。钢材出厂质量证明书齐全，钢筋原材取样数量、规格符合要求，试验合格，现场制作录见附表1——基础分部工程质量控制资料核查记录。

2．现场检砼试块强度满足规范规定；隐蔽工程验收记录、各分项工程自检记录真实、齐全，模板、钢筋、砼等分项工程自检质量评定正确，符合规范要求。

技术资料审查记查情况

混凝土工程：经检查，地下车库及基础工程剪力墙、柱、梁、板、楼梯砼未发现有孔洞、蜂窝和露筋现象，无缝隙夹渣层，无涨模现象，混凝土表面平整，观感良好。砌体工程：经检查，基础结构工程砌体未发现混砌现象，砂浆饱满度及搭砌长度符合要求，混凝土、砌体分项工程基本项目符合要求。检查 5 项，抽查 100点，其中合格93点，合格率为 93 %。

（2）现场实测实量检查记录见附表二——基础结构工程混凝土工程质量检查评定表。附表三——基础结构工程外墙混凝土工程质量检查评定表。附表四——基础结构工程砌体质量检查评定表.观感质量检查记录见附表五——基础结构工程混凝土工程质量检查评定表。

3．计量设备仪器的检查

经检查，本工程所用的机械设备运转正常，工程测量所用的水准仪、经纬仪等均经实际检测数据准确，使用状态良好。

评估结论

1．工程中各分项工程质量保证项目和基本项目符合设计和规范要求，允许偏差项目合格率符合要求。

2．工程质量保证资料和工程管理资料真实、齐全。

3．现场观感质量评价为良好。

由于建设、监理、设计、勘察、施工等各单位的共同努力，本工程质量符合设计图纸和国家现行有关施工及验收规范要求，验收合格。

河南省育兴建设工程管理有限公司

篇6：地下人防自评报告

地下人防自评报告 编制人： 审核人： 审批人：

中海国际社区7、8号地三期二标段项目部 二〇一三年三月

中海国际社区7、8号地三期二标段工程地下人防 自评报告

尊敬的各位领导、各位专家： 你们好!由我公司承建的工程，在各级领导和专家的精心指导下，以及设计单位、监理单位、分包单位的密切配合与大力支持下，已完成了中海国际7、8#地12#楼的人防工程。今天，在座的各位领导和专家们在百忙之中，抽出宝贵的时间来我项目部，对中海国际7、8#地12#楼人防工程进行验收，提出宝贵意见，借此机会，我代表湖北卓越建设有限公司西安分公司向你们的到来表示衷心的感谢!现就本工程其中的人防工程自评报告向在座的各位领导及专家作以汇报。

一、工程概况

工程名称：中海国际社区7、8号地三期二标段 工程地点：西安市曲江新区曲江大道 建设单位：中海兴业（西安）有限公司 设计单位：中国中元国际工程公司 监理单位：西安普迈项目管理有限公司 勘察单位：机械工业勘察设计研究院

施工单位：湖北卓越集团建设有限公司西安分公司

材料及结构检测单位：陕西腾远建设工程质量检测有限公司 桩基分包施工单位：西安中机岩土工程有限责任公司 地基检测单位：西安中冶力达探测技术有限公司

中海国际社区7、8号地三期二标段总建筑面积为156453 m2 ,包括12、14、15#楼、地下车库及504-507四栋别墅，其中12#楼地下二层按人防设计要求，本工程为剪力墙结构，结构安全等级二级，抗震设防烈度为8度，抗震等级为三级，耐火等级一级，地下防水等级为一级，地下二层按核六常六甲级人员掩体设防，平时为自用房，防化级别丙级，共为一个独立防护单元，人防建筑面积为1022m²。每个防护单元均设俩个人防出口，其中一个为独立的室外出口。

二、施工依据

1、«人民防空地下室设计规范»（GB50038——2005）

2、«人民防空工程设计规范»（GB50225——95）

3、«全国民用建筑工程设计技术措施»（防空地下室，2003年版）;西安公司

4、«防空地下室建筑设计»（04FJ01——04）图集。

5、«人民防空工程施工质量验收规范»（GB50134——2004）

6、建设单位与施工单位签订的施工合同；

7、设计单位的设计图纸、施工说明、图纸会审纪要及工程设计变更单；

8、经建设单位和监理单位审批的施工组织设计及各专项施工方案；

9、国家、行业现行法律法规及建筑施工验收规范、质量评定标准；

10、国家现行颁布的强制性标准；

11、陕西省西安市行业主管部门颁布的相关法规、规定及文件;

12、湖北卓越集团建设有限公司综合管理体系手册、程序文件作业指导书及施工工艺标准。

三、工程施工概况

（一）施工组织与管理

1、公司组成强有力的项目经理部及管理班子，项目部施工管理人员配备齐全，落实项目经理负责制，选调业务素质高，施工经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。

2、强化创优意识，在全体管理和施工人员中开展创优目标教育，努力使创优目标工作落到实处，项目部配备专门的检查人员，每天对工程的质量进行检查，对违反质量要求的坚决给予返工处理。

3、执行公司综合管理体系程序文件，建立项目质量保证体系和建立各级质量责任制来明确质量责任。

4、加强施工过程控制。严把原材料复试和成品、半成品质量关，严格控制工序质量，每个分部、分项工程的关键工序设立质量管理点，贯彻实行自检互检和交接检制度。

5、施工中严格按照有关规范、施工工艺、设计图纸进行施工，合理安排工作计划，做好各工序的穿插和各工种的配合

6、认真做好各类计量器具及检测设备的检定工作，使其所有检测数据和检测结果更具有效性、可靠性。

7、制定质量通病的预防措施。

（二）技术管理情况

工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审；并由技术负责人组织编制好施工组织设计，报公司工程部及建设、监理单位审批，通过后方可进行施工。在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员向施工班组长进行质量技术交底。各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底，严格执行技术质量保证措施。项目部制定各项技术管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。

（三）施工过程控制

施工过程中我们严格现场管理，实行三检制度，严格按照建筑施工规范及人防工程规范要求进行施工质量控制。并在施工过程中进行工序细化，贯彻落实施工组织设计、施工方案和施工现场安全、质量目标。

人防工程作为本工程的重点内容我们具体按照以下8个分部进行了严格控制：

1、结构工程

结构工程共有土方工程、模板工程、钢筋工程、砌体工程、混凝土工等。

1、土方工程施工严格按照施工规范进行施工，同时通过由建设单位组织的专项检查。

2、钢筋工程施工中，严格按照施工图纸及相应的标准规范要求施工，钢筋原材料和电渣压力焊接头、直螺纹套筒连接、闪光对焊连接接头在见证取样送实验室复试合格后方可使用。施工过程中，对钢筋的加工、安装实行三检制度，报送监理验收合格后签写相关隐蔽工程验收记录，方可进行下道工序施工。

3、模板工程采用大钢模，满堂脚手架加固体系严格按照施工规范要求进行报验，确保模板施工，砼构件的垂直度、平整度、外观尺寸等均满足设计规范要求。

4、混凝土工程全部采用商品混凝土，对整个施工过程采取施工管理人员现场跟踪检查，专人养护不少于14天，冬季施工中严格按照冬季施工规范、方案进行施工。

5、人防区域内砼剪力墙全部采用一次性钢筋对拉加固，一次性投入，露出墙外部分施工后予以割除，打磨平整并用防锈油漆涂刷两道进行防锈处理，经过结构工程验收合格后再进行下道工序装饰工程施工。

6、砌体工程严格按照施工规范、施工方案和设计要求进行施工。确保砌砖时砂浆饱满无通缝、墙面垂直平整度符合规范设计要求

2、防水工程

防水工程共有防水混凝土、卷材防水、止水螺栓、施工缝止水带防水等分项工程，地下地板、侧墙、顶板均采用P6防水砼浇筑作为工程结构的自防水设防，再选用3+4个厚的SBS防水卷材，进行施工作为第二道防水设防，各类导管穿越地下室外墙或顶板时均设防水套管。防水材料施工过程中重点加强了防水卷材的搭接宽度和搭接质量的检查，确保了防水工程质量。所有分项工程经监理现场检查验收均符合要求。

3、孔口防护工程

孔口防护工程共有防护门、防护密闭门、密闭门框墙制作、密闭门安装、工程管线的防护密闭等分项工程。该分部工程为人防重点工程，我们加强力防护门、防护密闭门的进场验收工作，相关质保资料完备齐全，并与建设单位、监理单位进行了现场验收工作。安装过程严格按照规范和设计要求进行施工，所有分项工程监理现场检查验收均“符合要求”。

4、建筑装修工程

建筑装修工程共有一般抹灰、刷浆、整体地面等分项工程。抹灰工程中严格控制施工质量，严防空鼓、裂缝等问题出现。刷浆工程采用防霉涂料，涂料的品种、颜色、质量符合设计要求和有关标准的规定。整体地面施工要求表面平整度满足要求，无裂缝、空鼓现象。所有分项工程经监理现场检查验收均“符合要求”。

5、给排水工程

人防给水部分施工室内引入口处，采用镀锌钢管加闸阀甩口，内部充满市政有压水，保证战时供水要求。排水部分施工为两处虑毒室内的防爆地漏及其连接管，人防水箱间的废水管均已经施工完成，安装立式排污泵保证压力排水要求。所有施工严格按照施工规范要求进行，进场材料均提供质量保证资料并与建设单位、监理单位现场检验合格。所有分项工程经监理现场检查验收均“符合要求”。

6、建筑电气工程

该工程有电缆线路、配管及管内穿线、成套配电柜及动力开关柜安装、电气照明器具安装、接地装置安装等分项工程。开关插座面板安装平整、标高准确、抹灰到位，盖板与墙面结合紧密无缝隙配电柜的进管孔为压制孔，进线管从规格相当的孔中引进，顺直排列一孔一管。配电柜内相线、工作零线、接地线色标分明。到版面有绝缘套管保护，配电箱接地牢固紧密。电缆线路、管道布排做到整齐、排列有序、标志分明。该部分工程所有分项工程经监理现场检查验收均“符合要求”。

7、防火设备安装工程

该部分有防火门、灭火器具安装、防烟排烟制作与安装、火灾自动报警装置安装、火灾事故广播、消防通讯设备安装等分项工程。防火油漆涂刷均匀全面，为防止木质防火门因温度变化内部空气膨胀容易引起变形问题，防火门安装好后均在其冒头用电钻开一排气孔，防火门安装牢固、稳定，防火设备经测试满足消防联动要求及人防规范要求，工程所有分项工程经监理现场检查验收均“符合要求”。

8、采暖通风与空调工程

该部分设计有战时人防通风和平时通风两部分组成，战时通风采用电工风机和人力脚踏风机组成

四、人防工程各分部工程质量自评

（一）分部、分项、验收评定

根据«人防防空工程施工质量验收规范»（GB50134—2004），结合本工程的具体情况，人防工程各分部工程由：结构工程、防水工程、空口防护工程、建筑装饰工程、给水排水与采暖工程、通风空调工程、建筑电气安装工程、防火设备工程共八个分部工程组成。

（二）人防工程质量控制资料收集情况核查 序号

资料名称

数量（份数）

核查意见

图纸会审、设计变更、洽商记录 符合要求

工程定位测量、放线记录

符合要求

原材料出厂合格证及进场检验报告

钢材出厂合格证复试报告 符合要求

防水材料出厂合格证试验报告 符合要求

其他出厂合格证试验报告

符合要求

施工试验报告及见证检查报告

混凝土抗压强度试验报告（标养）

符合要求

混凝土抗压强度试验报告（结构实体同养）符合要求

混凝土抗渗试验报告 符合要求

钢筋机械连接接头（焊接）试验报告 符合要求

隐蔽工程验收表

符合要求

施工记录

符合要求

预拌混凝土合格证 6

符合要求

防护门、防护密闭门、密闭门、防爆波活门 符合要求

分项、分部工程质量验收记录

符合要求

防爆超压排气活门、自动排气活门出厂合格证书 符合要求

主体结构检验及抽样检测资料

符合要求

新材料、新工艺施工记录

符合要求

从以上对质量控制资料的核查情况和实际资料的检查，人防工程质量控制资料齐全、真实、有效。

（三）安全和功能检测资料核查情况 序号

资料名称

数量（份数）

核查意见

地下室防水效果检查记录 符合要求

五、结论

根据现行建筑工程施工质量验收规范、人民防空工程质量检验评定标准及陕西省工程质量安全监督站有关建设工程技术资料的有关要求，中海国际社区7、8号地三期二标段12#楼地下二层人防工程评定情况如下： 自评依据

《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93 《住宅设计规范》（2003年版）GB50096-1999 《住宅建筑规范》

GB50368-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《地下工程防水规范》

GB50108-2008 《人民防空地下室设计规范》

GB50038-2005 《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009 《陕西省02系列建筑标准设计图集》DBJT24-31-2002 《国家建筑标准设计图集》

FG01-03 检查中海国际社区7、8号地三期二标工程资料完整，真实、准确。结构实体检测评定为“合格” 经检测，地下二层人防工程人防验收结果为“合格”

综上所述各项综合考察，我们自评地下二层人防工程整体为“合格”。中海国际社区7、8号地三期二标段项目部 2013年3月10日

表1.人防工程分部、分部工程名称表 序号

分部工程名称

分项工程名称

结构工程

土石方、打桩、模板、钢筋、混凝土、等

防水工程

防水混凝土、涂料防水层、卷材防水层、止水带防水等

孔口防护工程

防护门、防护门闭门、密闭门门框墙制作、密闭门安装、防爆波活门、防爆超压排水活门安装、进出工程管线的防护密闭等

建筑装修工程

一般抹灰、装饰抹灰、刷浆、饰面、；铝合金骨架安装、整体地面、地砖地面，门窗安装等

给排水工程

给水管道安装、给水管道附件及卫生器具、给水配件安装、给水附属设备安装、排水管道安装、卫生器具安装、立水污水泵安装等

采暖、通风

采暖管道安装，地辐热铺设及回填、采暖附属设备安装、通风部件制作及安装、防腐与油漆等

建筑电气 安装工程

电线，电缆线路，配管及管内穿线，桥架配线、变压器安装、成套配电柜及动力开关柜安装、低压电气安装，电气照明器具及配电箱安装，接地装置安装等。

防火设备 安装工程

篇7：人防地下室竣工自评报告

XXXXXX 人防地下室

工 程 竣 工 自 评 报 告

编 制： 审 核： 审 批： XXXXXXXXXX有限公司 二零一三年一月十一日 中南国家计量测试中心综合大楼工程人防地下室竣工自评报告

XXXXXXXX工程

人防地下室竣工自评报告

一、工程建设管理概况 建设单位：XXXXXXXX 代建单位：XXXXXX工程咨询有限公司 勘察单位：XXX勘察设计院

设计单位：XXXXX建筑设计院股份有限公司 监理单位：XXXX建设工程咨询有限公司 施工单位：XXX建设集团股份有限公司

二、工程设计概况

本人防工程为XXXXXXXXXX人防设施，结合地下机动车库设计，人防工程类别为附建式甲类人防工程，防护级别为常6级，核6级，防化等级为丙级，人防工程平时为配套机动车库，战时为二等人员掩蔽所。

本人防工程建筑面积为1679 m2，有效使用面积为1640 m2，掩蔽面积为1375m2，掩蔽人数980人，出入口净宽3.0m，设有1个防护单元，4个抗爆单元。该防护单元内设有两个出入口供战时人员出入，出入口利用上部建筑楼梯和地下车库出入口作为疏散出入口，首层能直通室外，出入口内设有防毒通道、简易洗消间、密闭通道、滤毒室、活门室及扩散室等；各出入口均按规范设防护密闭门和密闭门，密闭门与外界隔开，扩散室进、排风道直通地面。防护单元内设有防化通信值班室，战时水箱和干厕等设施。

本工程结构为框架-剪力墙结构体系，人防地下室结构抗震等级为三级。建筑抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组；建筑抗震设防类别为标准设防类；结构的设计使用年限为50年；建筑结中南国家计量测试中心综合大楼工程人防地下室竣工自评报告

构安全等级为二级。建筑物场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为III类，不考虑液化影响，为抗震一般地段。本工程上部结构的嵌固部位为地下室顶板面。

本工程地基基础设计等级为甲级，主楼采用1500mm厚平板式筏板基础，裙楼为500mm现浇混凝土防水+柱下独立基础。筏板、底板及独立基础均为C35P6，地下室外墙及与之整浇的柱为C40P6，剪力墙、框架柱为C40，内墙、人防墙为C40，水池侧壁C40P6，地梁及一层梁板为C35。砌体中后浇构造柱、过梁、圈梁、压顶及外墙防水反坎等构件均为C20。钢筋采用HPB235级和HRB400级，型钢及钢板采用Q235—B钢。地下室水泵房、水池都是现浇钢筋混凝土剪力墙；地下室外墙面防水层采用BAC双面自粘防水卷材，外贴聚苯乙烯泡沫塑料板保护层，内墙面为普通抹灰，面层涂刷白色乳胶漆；地下室采用成品钢质大门，人防防护密闭门及防爆波活门及密闭封堵等均由湖北卫之盾人防防护设备有限公司生产并负责安装。

三、质量自评依据

1、工程设计施工图纸及说明(包括结构、建筑、给排水、电气等)；

2、业主与我公司签定的《建筑工程施工合同》；

3、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005、《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004、《人民防空工程质量检验评定标准》RFJ01-2002、人防工程防护设备图集RFJ01-2005等现行国家、行业、地方法规及施工技术规范、标准、图集；

4、GB/T19001：2000、GB/T24001：1996 标准和GB/T28001：2001 规范及企业质量、环境、职业健康安全三合一管理体系文件。中南国家计量测试中心综合大楼工程人防地下室竣工自评报告

四、工程施工概况

1、各节点工期

工程由2010年10月20日开工，2010年12月2日进行人防图纸会审，2010年11月8日组织地基验槽工作，2010年12月7日进行人防底板钢筋隐蔽验收，2010年12月9日完成地下室底板的砼浇筑，2011年1月14日完成地下室墙体和顶板的钢筋和人防预留预埋的隐蔽验收，2011年1月24日完成地下室顶板的砼浇筑；2011年4月1日开始进行人防试水，4月13日完成人防试水验收工作。

2、主要施工技术方案 1）、模板工程

地下室人防工程竖向剪力墙、柱、水平梁板模板主要使用18mm厚的胶合板，背栅为50×100mm的杉木枋，支撑主要采用扣件式钢管脚手架。地下室底板、墙及梁板结构按后浇带为划分施工段，未增加施工缝。2）、钢筋工程

本工程钢筋选用焊接、机械连接及绑扎搭接相结合的连接方式。对进场钢筋按批量进行了见证取样，无一漏检或漏报，在通过有检测资质技术部门检测并得到质量认可后，及时向监理单位申请报验。得到确认后，才进行钢筋现场加工，从源头上杜绝伪劣产品的进场。同时，在钢筋加工及形状、尺寸等方面，与结构设计要求保持高度一致。

钢筋的安装我方注重主控项目及一般项目的检查，建立了一整套质量保证体系，先由施工班组长自检，再由质检员专检，然后报请监理单位检查隐蔽。整个安装过程按照不同施工阶段的检验批全数进行检查，层层把关，人人负责。中南国家计量测试中心综合大楼工程人防地下室竣工自评报告

所以，本人防工程钢筋安装质量控制较为理想。3）、混凝土工程

地下室人防工程混凝土均采用商品混凝土，先施工基础底板，再施工地下室人防主体结构的竖向墙体混凝土和水平结构梁板、楼梯混凝土，整体性能良好。本工程地下室全部采用汽车式输送泵和固定泵进行砼的浇筑，局部少量砼利用塔吊、吊斗配合施工。4）、垂直、水平运输方案

本工程地下室采用1台塔吊进行物料运输，水平运输以手推车为主。

五、施工控制

在地下室人防工程施工期间，我公司严格按照建筑法、合同法和质量管理条例及施工组织设计实施现场工程质量管理和施工，以质量第一的方针，精心施工。严格过程控制，强化产品优良。在项目经理部的精心组织、精心管理、精心施工下，经过技术员、施工员、质量员的共同努力已顺利完成工程建设合同内的全部内容（包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更），工程质量达到合格标准，具备使用功能和交付使用的条件。人防工程施工技术资料齐全、准确、有效，具备竣工验收条件。

1、建立质量保证体系、健全质量管理制度

1）本工程质量目标为达到合格标准，确保“楚天杯”，项目部建立健全了质量管理体系，形成了项目经理挂帅、项目总工主抓，项目部日巡检、周大检、公司月检，共同抓质量的大好局面。

2）建立施工现场质量检查制度，强化工序交接检制度，推行专职质量员跟中南国家计量测试中心综合大楼工程人防地下室竣工自评报告

踪、旁站检查工作方式，有检查、有记录、有整改、有落实。

3）建立质量把关责任人制度，使责任人分别把好方案审批交底关、技术交底关、材料进场关、样板引路关及成品保护关。

4）认真审核图纸，在对工程全面了解的基础上，编制每一道工序，每一个项目的施工技术保证措施，对易发生质量通病，功能缺陷的部位预先提出防治措施，达到了防治目的。

5）每批材料进场后，首先进行进场验收并按要求对原材料见证取样复试合格，确保在工程中使用合格的材料。在主体施工过程中，重点控制了钢筋、商品混凝土、水泥的质量及砼搅拌的计量工作，装修过程中则重点控制了人防设备、装修材料、水暖管件、阀门、电气、防水、门窗材料的进场使用。6）贯彻落实政府职能部门及相关单位的质量管理要求，结合现场实际着重进行了基础底板、墙体、顶板、人防门扇安装工程的质量控制，设备功能、使用功能的检查与控制，及各种需抽送检材料的检验、试化验工作。

2、分部分项工程质量情况

1）执行设计文件，规范质量控制：根据规划文件，确定建筑物位置、定位、放线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。充分理解设计意图和图纸内涵，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规范标准。以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料（质量依据）控制。

2）原材料质量控制：工程使用的钢筋、水泥、焊条、钢筋连接件、人防门、中南国家计量测试中心综合大楼工程人防地下室竣工自评报告

消防防火通风材料设备及其他辅助材料（如防水材料等）均有产品合格证、出厂合格证、检验报告。地产材料（如砂、石、砖、砌块）均有质量检验合格报告，指标均达到材料标准要求，所检材料均由监理公司监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。

3）钢筋工程质量：地下室基础结构的钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均满足设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，人防门框安装符合要求，均通过隐蔽工程验收合格。

4）混凝土工程质量：地下室基础结构工程混凝土采用商品砼，混凝土结构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量和检测，人防工程剪力墙结构墙、梁、板的混凝土强度等级，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。同条件试块、标养试块600℃·d强度均通过试验评定，达到合格标准。地下室基础结构工程（包括基坑验槽）均通过建设单位、代建单位、设计及监理单位验收，评定为合格。

5）填充砌体工程质量：砌体工程材料砂浆强度等级均按设计要求，配合比均通过试验达到设计要求后，方进行施工。砌体工程严格按照砌筑程序施工，拉接筋采用植筋法，并按照规范要求进行施工，拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。顶梁、顶板斜砖方法正确，密实、顶紧，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收。6）装饰工程质量 中南国家计量测试中心综合大楼工程人防地下室竣工自评报告

a、室内采用一般抹灰，表面光滑，基本洁净，接槎平整，线角和灰线基本清晰美观。抹灰材料的品种、质量符合设计要求，各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确，平整垂直整齐光滑，管道后抹灰平整，垂直度、表面平整度、阴阳角垂直方正等各项指标经实测实量均控制符合施工质量验收规范要求。

b、地面工程，金刚砂耐磨地坪，材料均有出厂合格证及检验报告；面层与基层结合牢固无空鼓、裂缝等缺陷。

c、人防门、防火门安装质量符合要求，门扇启闭灵活。7)建筑给排水工程质量

a、室内给水工程：各系统经试压试验，压力符合设计要求，无渗漏；管道经自来水清洗，判定合格；管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3，安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。b、阀门、配件安装：阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合格，位置进出口方向正确；连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规定要求，进出口方向、朝向正确，接口紧密，启闭部分灵活；消防箱油漆完整，标志清晰正确，箱内设备齐全、有效。

c、管道、地漏等安装：管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直；各种地漏、检查口平整、牢固，低于排水表面，经试验无积水、渗漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求。8)电气安装工程质量

a、线路敷设：桥架安装合格；各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管中南国家计量测试中心综合大楼工程人防地下室竣工自评报告

子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。

b、配电箱安装：配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确。

c、开关、插座安装，灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。

9)通风及电气接地按规范要求检测合格，各种设备安装齐全有效。10）工程结构实体检测情况

本工程按规范要求对混凝土结构安全的重要部位进行了结构实体检验，检验内容包括混凝土强度、钢筋保护层厚度，楼板厚度、钢筋间距、植筋抗拔五大项，均满足设计及规范要求。

本人防工程各分部分项工程均达到合格质量标准，有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合规范规定；观感质量验收合格。

六、施工合同履行、设计文件执行情况

本工程的施工严格根据施工合同约定的各项内容及设计变更进行施工，无重大变更情况。工程质量符合施工验收规范与检验评定标准的要求。

七、工程资料情况

本人防工程共分5个分部，检验批的质量验收记录完整，质量控制资料完整、中南国家计量测试中心综合大楼工程人防地下室竣工自评报告

有效。资料整编详细情况如下：

1.人防工程设计交底及图纸会审纪要1份

2.人防工程底板、墙体顶板等部位隐蔽工程检查记录15份 3.地下室人防工程底板、墙体、顶板钢筋现场验筋会议纪要7份 4.钢材核查要录、出厂合格证及试验报告45份

5.钢材焊接材料合格证、试验报告总共10份，其中单面电弧焊试验报告2份，闪光对焊试验报告2份，直螺纹接头试验报告1份，电渣压力焊试验报告5份

6.砼试块抗压强度检验报告核查要录119份，其中标养检验报告100份，同条件检验报告19份 7.砼试块抗渗检验报告13份 8.砼开盘鉴定24份 9.结构实体检测5份

10.防水材料出厂合格证、检验报告2份 11.人防地下室试水方案1份 12.人防试水记录1份

13.试水验收表及试水验收会议纪要各1份

14.人防防护设备所用材质合格证明及检验报告共11份 15.防护门门框制作质量检验评定表17份 16.防护门门扇安装质量检验评定表16份 17.人防地下室结构验收表1份 18.人防地下室结构验收会议纪要1份 19.给排水材料合格证及厂家检验报告18份 20.采暖通风与空调工程合格证及厂家检验报告12份 21.建筑电气工程材料合格证及厂家检验报告35份 中南国家计量测试中心综合大楼工程人防地下室竣工自评报告

根据《建筑工程质量检测评定标准》的规定，我方经过评定：上述检测数据均满足设计要求，符合验评标准。

八、观感及自我评价

本人防工程已于2013年1月10日完成合同规定的全部内容，我公司在对工程质量进行了严格检查评定后，确认该工程符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件、施工规范和合同要求，各分部分项工程质量均达到合格标准，资料齐全、完整有效，本人防工程质量经自评为合格。请有关部门组织验收。

XX建设集团股份有限公司

篇8：人防评估报告(地下车库)

1 大底盘地下车库人防地下室结构设计要点

根据《人民防空法》和国家有关规定,新建民用建筑应结合修建一定数量的防空地下室,本着平战结合的原则,许多新建住宅和商业项目均利用与主楼相连的单建地下室修建人防地下室,平时可以利用作为汽车库。这类大底盘地下室由于连接裙房及地下车库,结构长度超过规范规定的伸缩缝最大间距的工程已相当普遍。往往长度超过100 m,甚至几百米,在超长地下室结构中考虑的主要问题是基础及地下室外墙的裂缝问题,人防工程混凝土构件尺寸较大,一次性浇筑量较多,因混凝土水化热及其他因素影响较易出现裂缝。根据大量工程实际经验,结构裂缝成因复杂,难以避免。为控制和减少超长结构地下室混凝土墙板裂缝的出现可采取下列措施。

1.1 超长地下室结构处理措施

1)采用相对低标号混凝土,在满足承载能力和防水要求的前提下,混凝土标号已在C25～C35范围内选用。可掺入粉煤灰,利用60 d后强度。

2)混凝土中的水泥采用水化热低的品种,例如矿渣硅酸盐水泥,骨料级配及水灰比严格控制,控制水化热的升温,使结构构件的内部和表面的温差不大于25 ℃,并对混凝土加强养护。

3)在结构中设置后浇带,减少混凝土的收缩应力影响。

4)在混凝土中掺加膨胀剂,利用膨胀剂的补偿收缩功能,减少混凝土硬化过程中的收缩应力,膨胀剂掺量应咨询厂家,以达到最佳效果。

5)墙体中的水平分布钢筋宜采用变形钢筋,间距不宜大于150 mm,配筋率不宜小于0.5%。

6)底板较厚时,混凝土采用分层浇筑,阶梯式推进,在每层混凝土初凝前完成上层浇筑。

虽然很难完全避免超长结构混凝土裂缝的出现,但采用以上措施可以有效的控制和减少混凝土裂缝出现的概率。

1.2 裙房和单建地下车库的抗浮问题

郑州市东部地下水位较浅,主楼自重很大,一般不需要进行抗浮验算,如果多层或单层裙房的地下室埋置深度较深,或仅有单建式地下车库,上部无建筑物,这时就要考虑地下室结构上浮的问题,进行抗浮验算。

进行结构抗浮验算首先要确定的就是抗浮水位,这主要由地质勘查部门所做的岩土工程勘查报告给出,岩土工程勘查报告应提供用于抗浮验算的最不利水位作为依据。目前地下结构所采用的抗浮措施主要有两大类:1)抗力平衡型,如在结构上覆土增加结构自重,或采用抗拔桩或抗拔锚杆,使结构抗力与地下水的浮力平衡,达到建筑物抗浮的目的,验算时抗浮荷载按规范要求要乘以0.9的系数;2)浮力消除型,通过疏排水系统,使地下水位保持在预定标高之下,减少地下水对结构产生的浮力影响,达到抗浮的效果。单建式地下车库上部往往需要进行绿化种植,需要一定的覆土厚度,地下室底板做成上翻梁并在上覆土,可以减少底板防水的施工难度,所以在地下室顶底板进行覆土既可增加结构自重,又可以满足平时的一些使用功能要求,是一种简单有效的抗浮措施。当不具备覆土条件时,可采用筏型基础加抗拔桩或抗拔锚杆来平衡浮力,但施工较复杂且成本较高。抗力平衡型,由于施工方便,工艺成熟,近年来被广泛采用,郑州市很多工程也都是采用抗力平衡型抗浮措施。浮力消除型应用的较少,这主要是因为对地下水的认识和理解不够,以及对疏导措施的可靠度的担心,其实这种措施在理论和技术上都是可行的,排水系统盲沟所用的材料主要是碎石,强度远高于地基土,不会影响地基承载力。如果地下水位多数时间位于较低水平,只在偶尔季节变幅范围内影响建筑物,采用浮力消除型措施,可在经济效益上比抗力平衡型有相当的优势。但若是地下水位长期处于较高水位,地下室一直处于较大浮力作用下,这时宜采用抗力平衡型的抗浮措施,确保结构安全。

另外要注意的一点就是施工时的抗浮措施,这一点常被忽视,对地下水位较高的工程,施工地下室时主要是采用基坑降水措施来解决施工期间地下水的影响,施工人员如果不关注降水的情况,在主体结构还未封顶,或抗浮荷载还未达到要求的时候停止降水,地下室就会因为水位回升无法抵抗浮力而产生施工期间地下室的整体上浮。根据《地下工程防水技术规范》第十章的相关规定“明挖法地下室防水施工时,地下水应降至工程底部最低高程500 mm以下。降水作用应持续至回填完毕”。因此在设计中应注意强调施工中的抗浮措施和降水要求及终止降水的条件。

1.3 基础选型与沉降差处理

高层主楼与地下车库同时划作人防地下室,基础选型主要有以下几种:1)高层主楼采用桩基或复合地基,单建车库部分采用天然地基满堂基础,如箱基或片筏基础。地下水位较浅时多采用这种基础形式。郑州市正弘旗小区人防地下车库采用的就是这种基础形式,地上3栋30层主楼与地下1层车库相连,地下水位在地下1.5 m。这类基础设计要点是要考虑单建部分抗浮能力。2)高层主楼采用桩基或复合地基,单建车库部分采用天然地基条型基础或独立基础外加防水底板,在地下水位较深的地方,这种基础形式应用较为普遍且最为经济。此类基础设计要点是防水底板上要考虑一定的人防荷载。郑州市响水湾住宅小区地下车库采用的是这种基础形式,地上2栋12层主楼,中间为地下车库,主楼采用筏基,车库采用独立基础加防水板。3)高层主楼和单建地下车库基础均采用桩基附加防水底板、荷载取值、地基承载力确定各自的桩基直径、长度、数量,这种基础形式沉降均匀,整体性好,但成本较高,在上海等地应用较多。

由于人防地下室要求密闭,且在防护单元内不能设沉降缝,实际设计中往往将主楼和地下车库的基础连为一个整体,此时结构间的相互沉降差就将是结构设计中需考虑的一个极其重要的问题,这不但关系到结构安全,还关系到工程造价,为了使高层主楼与单建车库部分基础沉降差控制在规范允许范围内可采用下列不同措施:1)条件允许先施工主楼待主楼结顶后再施工地下车库,这样主楼沉降先进行,可以大大减少与车库的沉降差。2)如果同时进行施工的话,在主楼与地下车库连接部位设置沉降后浇带。设置后浇带可起到两种作用:a.平衡主楼和单建部分的沉降差,待主楼沉降稳定后再进行浇筑,连为整体。b.释放施工期间混凝土硬化过程中的收缩应力,代替温度后浇带的作用,实际工程中高层加大底盘的人防地下室常常将温度后浇带和沉降后浇带同时设置。后浇带施工时应注意,如果地下水位较浅,需进行降水,但若要等到主楼沉降稳定后再停止降水的话,将是一笔很大的开支,故当沉降后浇带还未浇筑,结构及回填土重量已满足抗浮要求时,为降低成本可在基础底板和外墙设置抗水板,可停止降水。

2 工程实例分析

位于郑州市郑东新区的中义·阿卡迪亚住宅小区所配建的地下车库是一个比较典型的实例。拟建地下车库位于小区中央,有两座高层住宅楼与地下车库连为一体,地下室平时为小区的微型汽车库,战时功能为防护等级为五级的人防工程,分两个防护单元,一个为战时物资库,一个为二等人员掩蔽部。

由于东区的地下水位较高,按地质勘查部门提供的地质报告,地下水位最高位于地面下1 m。因此本工程设计时主要考虑的因素就是地下水对地下车库的浮力问题,以及解决主楼与车库相连部位的沉降差问题。基于本工程的水文地质情况,地下车库的基础选型采用梁板式筏型基础,这种基础形式整体性和防水性能均比较好,适用于这种地下水位长期位于地下室底板标高以上的工程。地下室基础埋深5 m,按照地下水位1 m计算,地下水产生的浮力约为40 kPa,地下室主体结构自重约为25 kPa,无法平衡地下水的浮力,必须采取抗浮措施。由于地下室顶板上为小区的休闲空地,有很多绿化种植,按绿化要求需要进行一定的覆土,综合本地经验和工程实际情况,采用配重抗浮措施,在顶板上回填1.8 m厚的土,这样既能达到配重抗浮的目的,也能兼顾平时绿化的需求,一举两得。

本工程为五级人防地下室,按规范规定人防地下室内部不得设置沉降缝,需要将主楼和地下车库一起整体浇筑。这样就需要解决主楼和地下车库的沉降差问题。本工程采用在主楼与车库之间设置沉降后浇带的方法解决(见图1),待主楼施工完成沉降稳定后再进行浇筑。由于地下室整体长度较长,为释放施工期间混凝土硬化过程中的收缩应力,采用设置温度后浇带来解决。对于人防工程,后浇带设置还有一个特殊要求,由于防化要求人防地下室的部分房间需要整体浇筑,因此后浇带的设置位置应避开人防工程的防毒通道,密闭通道,滤毒室等有防护密闭要求的部位。后浇带的构造如图2所示。

3 结语

随着城市地下空间开发利用的程度提高,人防工程规划建设的力度加大,地下结构越来越多,人防工程在满足人防防护要求确保战备效益的前提下,应充分发挥社会效益和经济效益。本文针对高层加单建地下车库型人防地下室设计施工过程中存在的主要疑难问题,如结构的抗裂、抗浮、基础选型以及沉降处理进行了深入的探讨,并提出了合理解决方案供设计人员选择。本文的研究体现了人防工程“重点建设、平战结合”的设计方针,为人防工程结构的安全保障提供了参考依据。

摘要：针对人防工程平战两用功能的特点,分析了人防工程在结构设计中需要考虑的抗浮,裂缝处理,基础选型及沉降差处理等问题,并给出一些相应的处理办法,分析表明,采用该设计方法可以有效提高人防工程的平战结合功能,提高了社会效益和经济效益。

关键词：人防地下室,超长结构,抗浮,沉降差,基础

参考文献

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