北京市购房条件详解(问答式)

北京市购房条件详解(问答式)（共1篇）

篇1：北京市购房条件详解(问答式)

1.新国“八条”和2010年5.1限购是否并存？

否

2.新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅？符合资质的外地人能买几

套住宅？

北京人2套，外地人1套

3.新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求？

必须提供连续5年的社保或者纳税

4.北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅？

可以购买一套住宅

5.限购政策中家庭成员如何认定？

夫妻双方及未成年子女为一个家庭

6.限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女？

不包含未成年子女

7.以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭？ 是

8.以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地人的房本是否要

纳税或者社保？

否

9.驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内？

是

10.客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，是否可以购买

住宅？

可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购买。

11.北京户籍的在校大学生，属于学校的集体户口，是否按北京人执行限购政策？ 否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保

12.商用房、商住两用房（产权是40年产权或者50年产权）是否受限购政策影响？ 否，不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保

13.户口在人才交流中心的，是否可以按照北京人执行限购政策？

否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保

14.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否需要社保或者纳

税？

否

15.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否要在打网签之前

现审核客户资质？

否，不执行限购政策

16.在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质？

否，必须先审核客户的购买资质才能打网签

17.客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果？

5个工作日内

18.北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产？

可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

19.北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否

可以再购买住宅？

否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

20.拍卖的房子是否受限购影响？

是

21.赠予的房子是否受限购影响？

是

22.外地人家庭名下已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保，法院判决其一套

住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下？

可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

23.法院判决的房子是否受限购影响？

否

24.法院判决的房子是否计入购房套数？

是

25.外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社保，想要再买一

套住宅，是否可以？

否，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

26.2月17号零点起的网签是否可以过户？

否，必须审核客户资质后才能过户，朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没有审核资质的17号（含）以后的网签，然后审核客户资质，资质通过后打出来的网签方可过户

27.外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的才行？ 否，曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。

28.未成年子女是京籍户籍，其父母全是外地户籍，该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执

行？

是，家庭单位中有一个是北京户籍，此家庭成员买房都可以记为北京家庭

29.购房人为北京人并且已成年，户口和父母在一起，其父母名下已有2套住宅，该人是否

还具有购买资格？

有（已成年的子女虽然户口和父母在一起，也是单独计算为一个家庭的）

30.外地人在北京名下有一套50年产权的房子，能够提供连续5年的纳税和社保，是否可

以再够买住宅？

可以，商住房、商住两用房、40年产权和50年产权的房屋不在限购政策之内

31.在别的公司已经完成查询购房人资质，在我公司是否可以直接打网签？

不可以，查询购房人资格的密钥和打网签的密钥，必须是同一公司的网签。

32.交通银行2月17号以后（含2月17号）的网签，外地客户在做贷款的时候是否还需要

提供一年的完税或者社保？

否

33.现在的银行政策第2套贷款首付款是否可以5成？

否，首付必须6成34.现行的银行基准利率是否是多少？

6.6%

35.商业贷款放款时是否还需要物业交割单？

是

36.昌平区房屋在解押后是否可以当天过户？

是

37.朝阳区解押后是否可以当天过户？

否，朝阳区有3个工作日的归档期，必须归档之后才能过户

38.购买人在做资质审核时是否需要填写其配偶信息？

是

39.成年购买人与其父母户口在一个本上，在做资质审核时是否输入其父母信息？ 否

40.两个没有亲属关系的客户是否可以购买同一套房屋？如何做资质审核？

可以，将两个客户分别做资质审核，两个客户资质审核都通过后方可打网签

41.在做银行贷款时借款人配偶到不了场可以么？

不可以，必须做委托公证

42.客户是北京人并且已婚，在京有一套已购公房，其配偶也新购一套二手房，已经网签但

是还没有拿到房本，是否可以在北京再购一套商品房？

否，网签状态中的房屋也记为客户名下套数

43.客户名下有一套网签状态中的房屋，但是没有过户，客户为外地人，能够提供连续5年的纳税或社保，是否可以买住宅房产？

不可以，网签状态中的住宅房产也记为客户名下拥有套数

44.户名下有一套网签状态中的房屋，但是没有过户并且已经解约，客户为外地人，能够提

供连续5年的纳税或社保，如何才能买住宅房产？

必须先将原来那套网签注销后才能再次审核资质再次购买住宅房产

45.昌平区商品房缴税和过户时是否需要几份网签？

2份，缴税1份，过户1份

46.昌平区公房缴税和过户时是否需要几份网签?

3份，缴税1份，过户2份

47.昌平区经济适用房缴税和过户时是否需要几份网签？

2份缴税1份，过户1份

48.客户名下原来有2套贷款，并且贷款已经结清房屋已经出售，能够提供相关证明，再次

买房想贷款购房，现行的银行政策下哪个银行可以做成首套贷款?

交通银行，交通银行可以不计算已经结清并且已经售出的贷款次数

49.商业贷款过户后就能给业主放款么？或者：商业贷款达到什么条件后方可给业主放 抵押登记取得他项权利证，并且买卖双方做完物业交割后，方可放款。

50.昌平区抵押登记后多长时间出他项权利证？

抵押登记后10个工作日出他项证书

51.朝阳区抵押登记后几个工作日出他项权利证？

散件抵押登记后1个工作日出他项权利证，批量3个工作日后出他项权利证

52.夫妻双方都是外地户籍的购房人在京缴纳个税或社保累计满5年，但连续未满5年的，是否具备在京购房资格？

不具备，必须连续满5年。

53.按照京籍居民家庭在京购房，必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验？ 本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

54.外地户籍居民家庭在京购房，必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验？非本

市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。