商铺经营权转让协议

商铺经营权转让协议（精选11篇）

篇1：商铺经营权转让协议

甲方:_______________

身份证号:_______________

居住地址:_______________

乙方:_______________

身份证号:_______________

居住地址:_______________

店铺于______年______月______日在位于______处,甲乙双方以各占50%股份共计投资人民币______元,其中,甲方投入______元,乙方投入______元。

现在甲方愿意将经营权、店面租凭合同以及相关手续等全部有偿转让给乙方,乙方愿意受让。现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定,经友好协商一致,就转让事宜,达成如下协议:

一、店面转让的价格及转让款的支付期限和方式:

1、甲方将其所持店面50%股份以及相关手续,以共计人民币元的价格转让给乙方。

2、乙方支付甲方转让款的方式:

1)在转让该店以前甲方已经收有外边客户欠款共计______元,现折算给甲方以冲抵其转让款的一部份;

2)在转让该店以前官店处的欠款是甲方负责賖出,现折算给甲方负责收回,以冲抵其转让款的一部份;

3)现双方在签定本协议之后,立即支付余下的所有转让款共元给甲方。

3、该店转让以前,除______处的欠款由甲方收归已有以外,所有该店以前乃至以后所有的欠款归乙方收回归自己所有。

二、甲方保证对该店转让给乙方的股份拥有完全处理权,保证该股份没有设定质押,保证股份未被查封,并免遭第三人追索,否则甲方应当承担由此引起的一切经济和法律责任。

三、有关店面盈亏(含债权债务)的分担:

1、本协议书生效后,乙方全部享有该店后期经营的利润,承担全部后期的风险及亏损。

2、如因甲方在签订本协议书时,未如实告知乙方有关店在股份转让前所负债务,致使乙方在成为该店老板后遭受损失的,乙方有权向甲方追偿。

四、违约责任:

1、本协议书一经生效,双方必须自觉履行,任何一方未按协议书的规定全面履行义务,应当依照法律和本协议书的规定承担责任。

2、如由于甲方的原因,致使乙方不能如期办理变更登记,或者严重影响乙方实现订立本协议书的目的,甲方应按照乙方已经支付转让款的双倍作为违约金陪偿给乙方。如因甲方违约给乙方造成损失,甲方支付的违约金金额低于实际损失的,甲方必须另予以补偿;

3、如乙方未按本协议第一条规定,在规定时间内未能全部付清给甲方,每逾期一天,则乙方按转让款金额每日百分之一支付赔偿金。

五、有关费用的负担:

在本次股份转让过程中发生的有关费用,由乙方承担。

六、争议解决方式:

篇2：商铺经营权转让协议

承租方(乙方)：_____________身份证号码：_______________________

甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到________年____月____日止，年租金为________元人民币(大写：___________)，租金为一次性交清，并于约定日期提前______个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的`水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付转让费共计人民币__________，(大写：________)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之______作为违约金，逾期____日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的_____%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的______%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方(签字或盖章)：___________

日期：______________

乙方(签字或盖章)：______________

篇3：商铺经营权转让协议

……

类似上述的广告语我们一定不会陌生, 但如果我们没有真正有过“亲密接触”, 也许我们就不会有太多的想法和认识, 近期我就遇到一批人——一批几年前成为产权式商铺的业主, 现在他们正遭遇降价或解约的困扰而欲诉无门。这种经营模式就是我们通常所说的产权式商铺销售, 且听我作简单地分析。

一、产权式商铺的概念及发展现状

产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺, 并将其全部或部分以开发公司或商业经营管理公司的名义, 承诺投资者即买方在一定年限内给予每年固定或保底加提成的回报。一般开发商所承诺的回报年限为5年, 最长的可达10年。

常见的销售模式有售后返租和售后回购方式。售后返租即指房地产开发企业将所售商品房出售给投资者, 同时以自身或商业管理公司名义与投资者签订承租协议, 并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式;售后回购是指销售商品的同时, 销售方同意日后重新买回所销商品的销售。即购买者除了享受一段期间的投资回报外, 到期时还可以超过投资成本的价款收回当初的投资。

按签约主体通常可分为开发商与业主签订合同、商业管理公司与业主签订合同 (无开发商担保) 及商业管理公司与业主签订协议并加开发商担保三种模式。

开发商通常在销售之前已进行招商推广工作、强调专业商业管理机构的招商能力、管理能力及号召力, 打出已与与国内外打牌商业机构签订合作协议的广告宣传以吸引众多投资客。因为是售后返租或售后回购, 开发商承诺的是固定的回报率, 此时的业对铺位的位置、价位已经不重要, 对业主而言只要有稳定回报, 如同借出一笔钱、每年可以坐收回报, 且若干年后你仍然拥有商铺的产权, 可谓“一铺养三代”、“终生提款机”。

诚然, 产权式商铺作为一种经营模式能得到市场的认可, 一定有其优势所在:

对开发商而言, 有利于快速收回资金、缓解资金压力, 且这种模式下通常可以实现超高利润;对商业机构而言, 发挥专业商业机构在品牌招商及运营管理方面的优势, 努力做好商业运用以提高利润;对众多小业主而言, 在一定期限内可得到稳定回报, 在当下缺乏投资渠道的中国不失为一种投资方式。

但是随着商业地产开发的不断升温, 产权式商铺这种经营模式也火了起来, 随着而来的就是问题的不断暴露:

第一, 开发商预先透支了经营者未来的收益。产权式商铺通常承诺给予投资人不低于8% 的回报, 有的甚至更高。实际上, 经营者不可能短期获得如此高的回报, 尤其在运营初期, 在装修、招商推广等方面需要大量的资金及人力的投入, 需要较长时间的市场培育过程, 商业管理公司运行艰难。

第二, 高价销售加速了开发商的资金回收却为将来带来了承重的包袱。无论是开发商直接与业主签订回租协议还是以担保的形式出现, 对开发商而言就是享受在前、吃苦在后。

第三, 众多的业主因受高额回报之吸引, 缺乏对产权式商铺的了解, 当稳定的高额回报成为泡影才如梦方醒, 产权式商铺成了产权式伤铺 ---- 投资这很受伤。即使从法律角度业主有完全的把握胜诉, 但是这些经营管理公司通常没有资产可以执行, 最终业主的回报只能落空, 只能望着自己的铺子无可奈何, 有个产权证的本子还在成了唯一的安慰。此时众多业主情急之下开始抱团行动, 上访、起诉、围攻政府, 增加社会不安定因素。

安徽省合肥市商联投资发展有限公司 (以下简称商联投资) 开发的位于合肥政务新区的“总商会大厦”项目就是一个典型的案例。

开发商打着“1-3年, 年收益8%, 即买即收益;4-5年, 年收益8.64%;5年后双重保障双向选择, 既可续约, 安享9% 高额收益, 也可125% 高额兑现”的幌子进行广告宣传, 实际与业主签订销售合同的同时, 引进或设立一家商业管理公司 --- 合肥合富商业运营管理有限公司 (以下简称合肥合富) 与业主签订《商业运营管理协议》, 协议约定租赁及回购事项, 其中前三年租金抵房款, 第四年以后开始支付租金等等。也许因为合肥总商会扶持的背景或者是也为以为是合肥总商会投资的项目, 众多的业主不假思索地分别与合肥商联投资有限公司签订《商品房买卖合同》、与签订了合肥合富商业运营管理有限公司 (以下简称合肥合富) 与业主签订《商业运营管理协议》, 带着美好的愿望期待将来坐享不低于9% 的回报或125% 的回购, 而事实又是什么样呢?

前三年固然没有什么事发生, 因为从总价中扣除, 而总房价是否具有可比性大多人都忽略了这一点, 因为他们期待的是回报。在等到第四年业主开始收获时合肥合富告知业主, 经营不善无力按协议支付租金, 要求降低租金并重签协议, 众多业主才如梦方醒, 发现运营协议上并无开发商担保, 曾经的广告宣传单在最后很不起眼的位置印有“仅作宣传不做邀约”字样, 开发商早已悄悄安然脱身, 而要与合肥合富主张权利虽从法律层面讲完全有利, 但是合肥合富只是一小小的商业管理公司, 几百户业主一同告知又能分得多大的一杯羹呢?于是业主只能选择与合肥合富“相互扶持、共同发展”, 与合肥合富重签了《商业运营协议》, 约定租金从原来的8.64% 改为租期三年, 租金为5-7%, 回购的字样也不见了踪影。业主们自我安慰 ----- 就算定期存款吧, 然而这样的局面仅维持了6个月, 在理应收到第三个季度租金的前一个月, 业主纷纷收到一份快件 -------- 解除合同通知书!

至今这些业主仍在为自己的权益处在奔波中 ......

合肥总商会大厦的例子肯定不是第一个, 更不是最后一个, 这样的情况还是发生。

正如建设部发言人在一篇以售后包租等形式购买商品房风险提示的新闻通稿中指出, 售后包租形式存在着欺诈、变相融资、权利义务关系复杂易引起债务纠纷等隐患。

二、原因剖析

1、政府监管不力

在销售环节, 建设部虽仍然在《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”及第十二条规定: “商品住宅按套销售, 不得分割拆零销售”。但实际执行力度不够, 原因有三:

其一, 建设部只是明确了未竣工房不得采取返本销售货变相返本销售的方式销售商品房, 并未指出现房销售是否可以采取返本销售的方式。开发商与投资者签订的《商品房买卖合同》是需要经过建设部门审批的, 但是投资人与商业管理公司货开发商之间签订的《委托经营管理协议》并不需要经过审批, 即使开发商大张旗鼓地宣传高回报售后回租, 各部门通常也是视而不见的。

其二, 相对于开发商追求的巨大经济利润和收回资金的迫切性, 针对售后包租的处罚过轻, 《商品房销售管理办法》第四十二条:“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的, 处以警告, 责令限期改正, 并可处以1万元以上3万元以下罚款”。

其三, 诸多环节执法不严

在竣工验收环节, 大多产权式商铺在交付业主时, 铺与铺之间只是一线之隔, 因是开发商包租或带租约销售, 业主并不关注此类问题, 更有甚者, 是承租方代业主验房, 根本不符合商品房销售合同中规定的独立分割、独立通水、通电的条件, 而房产的综合验收是经过建委、质监站、消防、规划、环境监测等诸多部门的, 验收不严、睁一只眼闭一只眼已经成了不争的事实。

广告环节, 国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定:“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容, 不得含有升值或者投资回报的承诺”, 工商部门除了坐在办公室审批之外是否可以出去走走了解一下民情呢?再者, 通常广告的发布也是经过批准的, 这些批准环节除了收钱之外是否做了审核呢?

2、法律不健全

通常, 业主或投资人除与开发商签订《商品房买卖合同》之外, 还与商业管理公司签订《委托统一经营管理合同》, 委托商业管理公司在一定期限内对其所投资的商场或类似物业进行统一经营和管理。从合同名称看这似乎是一种委托合同法律关系, 但从内容看实质又是租赁关系, 如果各主体间法律关系不明晰, 当问题出现的时候就很难找到法律依据, 投资者的权益也难以得到主张。

3、老百姓法律意识淡薄

投资产权式商铺时投资者在投资咨询、合同审查、签约环节、后续监管、对管理公司的了解等阶段都要求投资者具备一定的房地产专业知识、经营管理知识和法律意识。而一般的投资者在前述方面无疑较为欠缺, 导致了投资风险增大。

三、解决方案

1、建立健全产权式商铺的相关法律制度。建议对《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等相关法规进行补充完善, 通过这种完善, 对产权式商铺的法律性质予以明确定位, 对产权式商铺中蕴含各种关系予以理清, 同时对诸如产权式商铺转让能否进行产权登记、投资人能否取得产权关键问题予以统一把握, 对产权式商铺售后包租如何管理等疑难问题进一步明确。

2、建设部门、房管部门、工商等部门充分发挥监管职能, 从各环节完善对房地产开发商在产权式商铺开发销售过程中的监督。

立项审批环节, 建立开发商及主要投资人主要信息共享平台, 发改委及建设部门等应审查开发商的开发资质、资金实力、经营信誉、过往业绩和是否存在行政处罚经历等;

预售环节, 房管部门不仅让开发商提供销售合同文本, 更要了解其经营模式, 加大对违规经营的处罚力度。

广告审批环节, 工商部门严格审核其广告内容是否国家政策相关规定;

商铺销售阶段, 审查开发商是否有足够的资金实力来担保对投资者承诺的回报, 可要求开发商缴纳部分履约保证金, 以确保租金合同的履行;

验收环节, 是否按《商品房买卖合同》及国家相关规定严格验收;

税务部门应明确产权式商铺经营范围营业税及附加、土地增值税及所得税的计税方法, 遵从实质重于形式的原则, 避免国家税收的流失。

3、对已将发生的产权式商铺存在的问题及纠纷进行充分的调查了解, 制定明确的政策或解决方案, 尽可能保证投资人的合法权益, 同时不能让那些转政策空子的开发商轻松法外。

4、投资者更要擦亮眼睛、提高自身的法律和风险意识和判断。

1) 明晰投资人、开发商、管理公司的关系、明确签约主体及权利、义务等。《委托经营管理协议》应尽量与开发商签订、至少要取得开发商的担保。

2) 对商铺投资价值的判断:除了对商业所处商圈、地段、城市规划、交通等区位特点加以了解外, 还应加强对商铺本身的考研究, 包括建筑结构、功能、层高、面积、公摊、水、电、气、暖及其它附属设施及公共配套等的研究, 在签订《商品房买卖合同》和《委托经营管理协议》前仔细研读合同文本, 必要时请求律师或法务人员的帮助;

3) 对商业运营公司的评估:尤其关注商业运营公司素质和经验, 是否有过成功进行商业运营的案例、现在情况如何等, 如果这个商业运营公司只是临时设立、从未有过经营商业的经历, 很可能这个商业管理公司就是开发商用来金蝉脱壳的幌子。

4) 对开发公司的评估。关键看开发商的实力、信誉、目前楼盘的开发销售情况及发展趋势。

5) 把握交房环节验房关。不仅要把好开发商交房验收关, 在商业管理管理无法正常经营发出通知终止协议后也应重新验房。

6) 对风险的评估:作为投资者商铺投资, 应明确收益的不确定性, 投资者的收益来自于下游商业运营公司支付的租金, 如果政策消费市场、竞争性业态的变化、商业管理公司自身经营管理上的问题等都有可能带来损失。一旦商业运营管理公司经营失败, 商铺的空置期越长投资者的损失就越大。

7) 投资收益的测算:针对包租及可能出现空置的情况理性测算未来的收益, 并且将税收因素加以考虑。

参考文献

[1]《投资效益最大目标下的商业地产开发物业组合研究》--重庆大学硕士论文

[2]《产权式商铺:馅饼还是陷阱?--购买需把握的要点》---法律快车房地产法

[3]《产权式商铺:馅饼OR陷阱?--购买六大建议》

[4]《产权式商铺----购买需把握的要点》----百度文库

[5]《产权式商铺相关法律问题初探》-----成都法院网

篇4：商铺经营诀窍

要诀一：千万不可一直盯着顾客纠缠不放，喋喋不休地介绍不停。

王飞一直很害怕进离家仅十几步路的那家药店。这家药店门面气派，货架呈开放式，是典型的药品超市。应该说，在这里购买药品没有什么不便，而且售货员非常热情……

坏就坏在“非常热情”上。每当顾客走进大厅，门边的专柜就不断传出招徕声，而且货架旁的售货员也马上迎上来围着你转，口中不停地问：“要买什么药？身体有什么不好？”等等。若你说要购买感冒药时，他马上把你带到货架前，取下几种感冒药滔滔不绝地介绍，恨不得让你一样买一份回家试一试。那种热情，令你进退不得。即使你已经买了其中一种，他们仍会介绍另一种，建议你买来试试。令你急欲逃脱。临出门时，冷不丁哪个售货员又会塞给你一张宣传单，说声：“回去慢慢看，看好了就来这儿买！”等你看清时，才发现那上面介绍的不是减肥药就是壮阳药。

久而久之，王飞每进这家店，就有一种窘迫感，总不好意思抬起头，买了药就匆匆逃走。

要诀二：商品全部排列得井然有序，未必生意就好，特定情况下，某些商品故意让其杂乱反而能吸引顾客。

广东某多媒体公司在一些书店、软件店开有专柜，软件是摆在花车里售卖的。

每当顾客经过花车时，会发现车上摆放的软件花花绿绿，很是吸引人，与书店里图书音像制品的井井有条形成鲜明对比。有人不解地问：“怎么不排顺呢？那样一翻起来该多好！”售货员回答：“这是公司的规定。这样才会吸引人，让人产生随意感。”

无独有偶，一家叫“正一”的正版软件商店每逢双休日就推出特价正版软件，在室外搞现场售卖。他们总是故意把正版软件杂乱堆放，有意识地让顾客来回翻找，导致顾客停留时间加长，摊点看上去人气旺，自然吸引其他人加入其中。

要诀三：售前奉承，不如售后服务贴心。

张明华有一次至今提起仍令他心烦的经历。几年前，张的姐姐要买一台录像机，请他帮忙。来到一家较熟的“名声”电器商店，老板见是他，自然很热情，极力向他推荐一台新款东芝录像机。然而“东芝”搬回家，却发现没有与旧式电视机相配的视频接口。要么换录像机，要么换电视机。换电视机意味着要增加一笔开支，张的姐姐自然要求换录像机。

然而，张明华回到“名声”时，却看到老板的另一副嘴脸。老板以产品已开封无法再出售为由，死活不肯换，态度与先前完全判若两人，令张明华气恼不己。

最后，在争吵带威胁的情况下，张明华多掏了二百多元才换回一台与旧式电视机匹配的录像机。此时，张明华以前累积起来的对“名声”的好感一扫而光，以至多年后，他提起仍恨恨不已。从此，他再也没踏进“名声”的门。

要诀四：只花1元钱的顾客，比花100元的顾客对你的生意更有影响。

卖家往往对购买额高的顾客殷勤备至，对购买额小的则应付了之。但是，购买额大的顾客，往往很少登门，而经常前来购买些小商品的顾客，倒是你应该拉住的常客一一他每次购买额不大，但由于光临的次数频繁，累积购买额并不低。如果怠慢了他们，等于你的店铺失去了赖以生存的“根据地”。

要诀五：当着顾客的面斥责店员或争吵，等于向顾客下逐客令。特别是一些夫妻店，争吵的结果令顾客心生厌烦不再光顾。

王先生夫妇在住宅区附近租了个门面，卖电脑耗材。该住宅区属高档小区，有电脑的人家不少，而且门面不远处是两所学校，从地理位置上看，应该有强势客源。

刚开始时，生意还不错。可是，由于王先生与妻子在教育孩子上产生分歧，经常发生争吵，而且有几回是在店内，令新顾客莫名其妙，而熟客则很窘迫，因此生意清淡了许多。于是，夫妻间的争吵主题又从孩子转到了经营上，妻子认为王先生进货无方，尽是滞销货，而王先生则认为妻子总是板着脸做生意，吓跑了顾客。这样的争吵时常在店内发生，顾客们都不敢来了。

要诀六：缺货实质是暗示顾客：上别家买吧！因此，不可等货卖完再去进，一定要有预备。如确实缺货，可告知进货时间，并留下顾客的电话、地址。送货上门能令顾客感到你的诚意。

要诀七：不断美化商品陈列，特别要充分动用大幅橱窗吸引往来人们的眼光。

在同一条街上开着两家副食店，经营的品种不相上下，两个老板待人都和气，与社区的居民关系融洽，但生意状况悬殊。

原来，生意好的副食店每隔三五天就调整一次商品，顾客再来都以为进了新货。每次调整，他们都精心布置一番，如饮料，会将它们拼成宝塔形，再用透明胶粘上几朵花，各种口香糖，把它们一盒盒交错码成正方形，这样一来，就特别吸引小孩子。再就是要利朋好商店的窗子：他们把窗子改成一整块大玻璃，隔三差五就贴上一张海报一一有的是帮供应商义务贴的，有的是请人画的，介绍又有什么新货。窗子下面，还摆上一些电动玩具，布娃娃、绒毛玩具，或者是自己做的食品袋，饮料瓶的模型？

而另一家则是货物随意摆放，也不调整，一点创意都没有，不少滞货上蒙了一层灰，难怪生意冷淡了。

要诀八：将顾客的责备当成神佛之声。

某超市的总经理经常向员工灌输“要多多主动听取顾客意见”的观点。只有听到顾客的批评之声，才会找到自己经营上的缺点和不足。因为，你只有满足了顾客的需求，才能成交，才能赚钱。与顾客争执，会使你在失去顾客的同时，更失去了一面“镜子”。

必要的解释是必需的，但要心平气和，而带微笑，并且是在对方批评完后。

要诀九：孩子是商店永远的“财神”。

麦当劳刚进入某县时，生意并没有今天这么火爆。为了在该县站住脚，麦当劳在孩子身上下足了本钱：推出儿童套餐、赠送玩具、赠送优惠券；举办各类活动；让前来就餐的孩子学儿童舞蹈、歌谣；店内设儿童玩乐设施……

这样做的结果是：在当地青少年心中扎下麦当劳的“根”，使他们终身难忘，成为永恒热心顾客。

篇5：商铺转让协议

甲方（转让方）：

身份证号：

乙方（受让方）：

身份证号： 现甲方愿意将商铺有偿转让给乙方，乙方愿意受让。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等规定，在自愿，平等，互利的基础上，经友好协商，就商铺转让中牵涉到的各项事宜协商一致后，达成如下协议，以期共同遵守。

一、转让商铺的情况

（一）、甲方同意将自己租赁的位于市区路段号的商铺转让给乙方使用。

（二）、甲方转让给乙方使用的商铺建筑面积共平方米。

二、商铺转让的价格及转让款的支付期限和方式

（一）、甲乙双方约定，该商铺的转让费人民币元（该费用包括商铺的装饰装修及设施设备），同时附随商铺转让的货物计人民币元，前两项相加共计转让费人民币元。

（二）、甲乙双方约定本协议生效后5日内，乙方通过银行转账方式一次性支付所有转让费，同时甲方应在本协议生效后日内将商铺、附属设施及货物移交给乙方。

三、甲方的义务

（一）、甲方须按时将商铺、附属设施及货物交付乙方，同时甲方保证所转让商铺权属清楚，无使用纠纷。

（二）、甲方保证乙方同等享有甲方在原有商铺租赁合同中所享有的权利与义务。

（三）、甲方同意商铺转让后，现有的装饰装修及其他设施设备归乙方所有。

（四）、甲方应当对商铺的装饰装修、设备设施及转让的货物等情况列出物品清单及装饰装修说明，并做好交接手续。

（五）、甲方在与乙方交接之前须和商铺业主结清以前的租金，以及结算水、电、物管等各项费用。

（六）、甲方应该协助乙方办理该商铺的工商营业执照等相关证件的办理手续，但相关费用由乙方负责。

（七）、乙方受让该商铺前所有的债权、债务均由甲方负责，受让后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

四、乙方的义务

（一）、乙方保证在转让商铺内的所有活动均合乎法律法规的规定，不作任何违法之行为。

（二）、乙方应按协议的约定，按时足额支付所有的转让费用。

（三）、乙方同意受让商铺后，代替甲方继续履行原租赁合同，按期足额交纳租金及水、电、物管等各项费用。

（四）、商铺转让后，商铺及其附属设施发生故障或损坏的，乙方自行承担维修责任。

（五）、商铺转让后，乙方在经营过程中若不慎造成他人财产损失或人身伤害的，乙方承担赔偿责任。

五、违约责任

（一）、本协议书一经生效，甲乙双方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。

（二）、因甲方原因逾期交付商铺、附属设施及货物的，甲方承担违约责任。

（三）、乙方逾期交付转让金或未足额交付转让金的，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付人民币元的违约金；乙方逾期交付转让金或未足额交付转让金超过20日的，甲方有权解除协议，同时乙方须按转让费的20%向甲方支付违约金。

六、争议解决方式

凡在执行本协议或与本协议有关的事情时，甲乙双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可以向旌阳区人民法院提起诉讼。

七、其他条款

（一）、本协议经甲乙双方签字后生效；协议未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款具有同等效力。

（二）、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方 ：

篇6：商铺转让协议简短

甲方（出让方）：

姓名/公司名称：

地址：

联系电话：

传真：

电子邮件：

乙方（受让方）：

姓名/公司名称：

地址：

联系电话：

传真：

电子邮件：

鉴于甲方是转让商铺的合法所有者，乙方同意从甲方处受让该商铺的所有权。双方经友好协商，达成以下协议：

一、商铺信息

商铺地址：____________________

商铺面积：____________________

租金支付方式：____________________

使用权：____________________

二、权利义务

租赁期限：____________________

装修维护责任：____________________

逾期违约：____________________

三、费用及支付方式

转让费：____________________

交易手续费：____________________

房产证办理费：____________________

四、争议解决及其他附加条款

如双方就本协议内容或解释产生争议，应首先友好协商解决。协商无果的，可向所在地人民法院提起诉讼。本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。自双方签字（盖章）之日起生效，具有同等法律效力。

甲方（出让方）：____________________（签字）

乙方（受让方）：____________________（签字）

篇7：商铺转让协议

甲方：________________

乙方：________________

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条 甲方于_________年_________月_________日前将位于_________的店铺（面积为_________平方米）转让给乙方。

第二条 店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿归乙方）所有。

第三条 乙方在______年_____月_____日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写________元整（￥________元）。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第四条 乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（签字）：_________

_________年____月____日

丙方（签字）：_________

篇8：商铺转让协议 原合同解除协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：江苏宁供农业产业发展有限公司

甲乙双方原于年月日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于，房屋建筑面积平方米。经双方协商同意，解除该房屋租赁合同及以下条款：

一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。

二、乙方于年月日将房屋移交给甲方

三、甲方返还乙方个月的房屋租金元，房屋押金元，物业管理费元。（所有费用由下个承租方支付）。

四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：乙方：

日期：日期：

转让协议

转让方（以下简称甲方）：江苏宁供农业产业发展有限公司

受让方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，为明确甲乙双方权利义务关系，在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，签订本协议。

一、转让内容

1、甲方转让位于（目前为）。商铺房屋内装修。

2、标的的交付：本协议经双方签字盖章生效后，甲方保证方正式交付转让标的。交付之日前该商铺经营产生的一切费用由甲方承担。

3、标的的转让费：经双方协商一致，标的转让费为人民币（¥）。该转让费中包含年月日至年月日期间房屋租

金元整（¥），房屋押金元整（¥），物业管理费元整（¥）。

4、转让费支付期限与方式：转让费在协议签字盖章生效5个工作日内付清。

二、甲乙双方的权利、义务

1、甲方需提供标的物的相关收据。

三、其他条款

1、甲乙双方在签订本合同时，具有完全民事行为能力，有关人员具有相应的授权，对各自的授权义务责任清楚明白，并自愿按合同的约定严格执行。

2、本协议签订生效日起，甲方与产权人签订的位于商铺租赁协议（或租赁合同）自动终止。

3、本合同尽事宜，须经双方协商作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本合同一式贰份，双方各执壹份。签字盖章后生效。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

篇9：商铺转让费协议

转让方（甲方）：

身份证号码： 顶让方（乙方）：

身份证号码：

甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下补充协议：

一、甲方将自己位于 区 路 座(店名:)转让给乙方经营并协助乙方办理各项涉及经营的各项手续。

二、乙方向甲方支付转让费共计人民币

元，（大写：），在 年 月 日前向甲方支付第一笔转让费共计人民币 元，（大写：），余下的 元转让费在甲方培训并交接好店面所有手续和事项后，乙方再支付给甲方。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备、器材、美容护理品及其他相关费用和甲方原先给房东的房屋押金 元（大写：。房屋押金条由甲方协调房东重新出具给乙方。）等，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。转让当月的水电房租费由甲方承担。

三、甲方、乙方在本店面转让中所享受的各项权利义务详见甲方、乙方及房屋所有权人（房东）三方签订的《房屋转让协议书》，本补充协议是三方签订的《房屋转让协议书》的构成要件之一。

甲方签字：

日期：

篇10：商铺转让协议书

转让方（甲方）：__________ 身份证号码：__________________ 顶让方（乙方）：__________ 身份证号码：__________________

甲、乙双方经友好协商，就商铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将其向 承租的位于_____________________的商铺（x号至x号，共x间）全部转让给乙方经营使用，建筑面积为_____平方米。现协议约定转让范围内的x号商铺，为甲方出租给“xxx”租户经营使用，甲方承诺并保证于2016年 月 日前完成“xxx”租户的停租腾房工作，并按时于2016年 月 日前将xx号的商铺交付乙方使用。

二、甲方承诺：该商铺的转让已征得商铺权利人的同意和认可，并保证乙方同等享有甲方在原商铺租赁合同中所享有的权利与义务。如今后乙方向商铺权利人续签该铺面租赁合同过程中，需要甲方配合的，甲方必须无条件协助配合乙方与该商铺出租人签定新的租赁合同。

三、商铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由使用方交纳的物管费、电费及其他各项费用。

四、转让时，甲乙双方应对商铺原所存属的设施设备及物品、装修等情况列出明细清单及正常完好的备注说明。甲方在与乙方交接之前须和商铺业主方结清以前经营使用的应交的所有费用，并作好与乙方的正常交接手续。

五、甲乙双方约定该商铺（x号至x号，共x间）一次性转让费为人民币贰拾万元（¥200000）。甲方在将本协议约定转让的所有商铺全部交付给乙 方使用后，乙方须一次性将该转让费足额支付给甲方。

六、甲乙双方约定商铺转让基准日为2016年2月1日。转让基准日前，甲方就该商铺经营及使用所产生的一切债权债务，概由甲方自行承担负责。转让基准日后，乙方经营使用该商铺所产生的一切债权债务，概由乙方自行承担负责。乙方在转让商铺后，原属甲方已交清的铺面租金款项，但未使用的后续年限房租，由乙方在_____年_____月_____日前结算支付给甲方。

七、若因任何一方不履行或者不完全履行本协议所约定内容，视为违约，违约方应按商铺转让费的50%向守约方赔偿违约金，如因其违约行为，给对方造成损失的，违约方应向守约方承担赔偿损失的违约责任，相关损失的数额包括由于其违约行为所导致的、引发的及产生的损失、责任、损害、税费、行政处罚、诉讼、裁决及合理的第三方成本及费用。

八、本协议所约定内容为双方真实意思表示，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决。协商不成时，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

篇11：商铺经营使用权转让合同--

经营权转让方：(以下简称“甲方”)地址：

经营权受让方：(以下简称“乙方”)法定代表人/负责人： 性别：男 □ 女□

□身份证号码./□护照号码/□企业法人营业执照号码.： 地址： 邮政编码： 电话：(手机)(住宅)(办公室)传真： 电子邮箱 ：

甲方是沈阳(以下简称本项目)的投资人，并在平时就本项目拥有管理、使用和收益的权利；乙方在充分了解并认可本项目性质和状况的情况下，拟受让本项目商铺的经营使用权。根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方本着互利互益、平等自愿的原则，经友好协商，就本项目经营使用权转让事宜达成本协议，以昭信守。

第一章 经营权转让商铺的位置、面积及用途

第一条 甲方将坐落于沈阳市皇姑区长江街千盛百货地下负 层 区 号的商铺经营权转让给乙方，用于乙方在商铺内从事经营。

第二条 商铺的建筑面积为平方米(含公共分摊面积)。

第三条 商铺的用途仅限于经营品项为 的商品，乙方须自行办理营业执照及有关的专营许可证。为本项目整体布局考虑，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营商品的品牌或种类及改变商铺的用途。

第二章 商铺经营使用权转让期限、标准、付款方式

第四条 经营权转让期自 年 月 日起至 年 月 日止，期限 年零 月整。

第五条 经营权转让金额

转让商铺经营使用权总额按商铺建筑面积RMB 元/平方米（每平方米人民币__万__仟

__佰__拾__元整)，合计金额为人民币元(人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。

上述金额不含乙方应另行缴纳的物业管理费，物业管理费包括空调费、公摊电费、保安、消防、环卫、排污、公共卫生、公共水、设备维修保养、商场日常服务所支出的各项费用的分摊，商铺内电费、电话费由乙方自行承担。本合同期内第一年免收物业管理费，第二年收费标准根据市场运营费用，并结合市政相关规定，甲乙双方另行商议。

第六条 合同印花税：合同印花税由甲、乙双方按相关规定自行缴纳。第七条 付款期限及方式：

受让方按下列第___种方式付款：

7.1一次性付款：乙方于本合同签订之日，一次性支付本合同所约定的全部转让款总额。7.2分期付款：签约时支付 元，年 月 日前支付完毕余款。第八条 其它费用的约定 8.1经营权转让期间，以下费用由乙方支付。如乙方逾期付款将承担每日0.08%的滞纳金； 8.1.l物业费：物业费另行收取，如遇国家物价指数发生变化，此费用也将进行调整； 8.1.2电费：乙方经甲方同意增设的用电设施，费用将由甲方代为收缴； 8.1.3电话费：由乙方按实际发生额承担；

8.2乙方经甲方同意制作发布的广告，其费用由乙方自行承担；

8.3在经营权转让期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方承担；

8.4因法定节假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的突发事件而导致停业的，停业期间内正常计费。

第三章 商铺的启用、经营和管理

第九条 乙方与甲方签订《商铺经营使用权转让合同》后，应在甲方规定的时间内到甲方相关部门办理场地的验收、移交等手续。按甲方规定时间统一开业经营。

第十条 乙方不得损坏商场的原有设备，不得经营污染环境的业务。商铺须符合政府有关部门的消防安全标准，并经消防等有关政府专业部门验收后方可经营。

第十一条 乙方自合同签订之日起七日内应到甲方管理部门办理档案登记和从业人员登记手续。

11.l乙方经营所需的从业人员，若按照有关规定，必须向国家和地方有关部门办理相关证件，则应由乙方自行办理，费用由乙方负担。

11.2乙方应按照国家劳动法律法规聘用从业人员，并对所雇请的从业人员进行遵纪守法教育、职业培训和遵守商场管理规定的教育、管理，并对从业人员的违章行为负有连带责任。

11.3乙方及其从业人员应参加管理部门组织的从业培训，经培训考核合格签发合格证的，方可在商铺内从业。

11.4乙方主业、从业人员应按甲方要求佩戴统一制作的胸卡(费用自理)，保持仪容仪表整洁。

第十二条 乙方合同期内，必须依法经营，不得进行违法活动，不得在商铺内安装或使用超过电表容量的任何用电设备或存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品，否则，由此造成的一切后果由乙方承担；如导致甲方或其他商户遭受损失的，乙方须负责赔偿；如乙方因涉及违反政府有关规定导致诉讼或被处罚的，与甲方无关，由乙方自行承担。

第十三条 乙方应按照工商和税务部门的要求： 13.1悬挂营业执照及税务登记证；

13.2为每款出售的商品悬挂由物价局监制、甲方统一印刷的价格标签； 13.3标签上注明商品名称、规格、产地、单价等内容。

第十四条 乙方应守法经营、文明经商、礼貌待客，不得强买强卖，不得在市场内经销假冒伪劣商品和仿冒商品。

第十五条 乙方需要清理尾货的，可向商管部门提出书面申请，经批准后进行的有关促销活动外，乙方不得在其它期间在商铺内张贴特价促销等宣传物(自行进行宣传)。经甲方批准进行促销宣传资料内容应符合国家相关法律法规的规定，并无损于甲方及其他业户的利益。

第十六条 乙方的营业活动应遵守如下规定

16.1乙方应按甲方规定的营业时间开门营业，不得迟到、早退。如乙方需在商场清场后延迟离场的，应按规定向管理部门提出申请，经批准并缴费后在规定时间内进行加班；

16.2在营业时间内，乙方及其从业人员不得在商场范围内从事与正常经营无关的活动； 16.3未经批准，乙方不得在自营商铺以外的商场范围内进行拍照、摄像。第十七条 乙方商铺内的商品陈列应整齐有序。乙方在商城内进行各种宣传推广活动，应提前提出书面申请，未经批准同意，乙方不得在商铺的门楣、墙面、天花板、卷帘门及其它悬挂物价牌及张贴宣传品。

第四章 装饰装修

第十八条 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺和甲方公共区间的结构及附属设各设施。

第十九条 如乙方需改变商铺的内部结构和位置，必须征得甲方书面同意后方可进行，费用由乙方自行承担。乙方未经甲方书面同意，擅自对商铺及附属公共设施进行改造或增设他物的，甲方有权予以拆除，由此给甲方造成的一切损失由乙方负责赔偿。

第二十条 决定装修时，乙方须提前十个工作日，向甲方提出书面申请，取得甲方商管部门同意，并经相关部门审批后方可进户装修。(如乙方装修需按照国家及沈阳市有关规定办理装修报批手续的，由乙方自行办理报批手续。)经批准同意的，自批准之日起在商场限定期限内装修完毕。

第二十一条 乙方提交的装修方案至少应包括装修平面效果图、3D效果图、电路图、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。

第二十二条 甲方应在接到乙方装修方案后五个工作日内进行审核并给予答复。

第二十三条 乙方进行装修应当遵守甲方的安全管理规定和施工现场管理规定，服从甲方。

第二十四条 乙方因装修产生的废弃物，由乙方负责清扫，妥善处理，并不得对甲方及其它商铺的卫生环境造成影响。

第二十五条 因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护等费用由乙方自行承担。第二十六条 转让期满或合同因故终止的，乙方不得拆除装修(牌匾、灯具、地面、隔断)及其它已改造设施，其所有权归甲方所有。

第五章 工商、税务、保险

第二十七条 乙方应在入户前持与甲方签订的经营权转让合同，以自己的名义向工商、税务部门办理工商营业执照及税务登记，依法缴纳有关费用，持证经营，并于合同期满后自行办理相应手续。

第二十八条 经营权转让期间，与本合同有关的税费由嗯、乙双方按政府有关规定各自承担。经营权转让期间，乙方自行投入的设备、设施、装修以及与乙方经营有关的人员、物品的各项保险均由乙方负责投保，甲方不承担任何责任。

第六章 甲方的权利和义务

第二十九条 甲方享有对商场进行宣传和推广的独立自主权，对商场享有法定的管理权，并有对管理部门提出意见和建议的权利。甲方或其代表有权变更商场名称及更换管理部门，以及有权合理规划、管理和使用商场公共区间而无须通知乙方。

第三十条 甲方需定期进行商场结构和共用设备检查和维护，并承担主体结构自然损坏的维护费用；如因商场维护须乙方临时搬迁的，乙方应当配合。

第三十一条 甲方有权根据实际情况及正常营业的需要，制定统一的管理规定，乙方应当遵守。

第三十二条 甲方有权根据市场变化的需要，对商场进行整体或局部的装修、改造，需乙方停业搬迁的，乙方应当配合。

第三十三条 甲方须对商场进行卫生、治安管理秩序、防火安全、设备设施及工商等检查工作，乙方应当配合。

第三十四条 甲方有权对乙方违反法律、法规和损害消费者权益的行为向有关部门举报。第三十五条 甲方有权要求乙方的装修风格与商城整体设计定位保持一致。

第三十六条 经营权转让期内，甲方现有经营商品、经营布局需要变动或与国家各级政府职能部门的政策、法令发生抵触时，甲方有权对营业场所及经营方式进行调整、改造，乙方应予配合。

第三十七条 甲乙双方约定，下列事项对乙方或其租赁的商铺造成影响的，甲方无须承担任何经济和法律责任。

37.1乙方违法经营，或乙方经营使用的商铺被司法机关查封的； 37.2乙方在经营过程中与他人产生的一切纠纷；

37.3乙方故意破坏或过失或非正常使用商铺、商场设备和设施； 37.4因任何第三方的不法侵害造成的损失、损害；

37.5因外部公共事业供应(如供电、供气、供水、通讯、排污等)中断； 37.6因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为； 37.7突发事件发生时甲方为维护商场秩序而采取紧急措施； 37.8非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其它事件。

第七章 乙方的权利和义务

第三十八条 乙方有权在使用期内依约使用商铺或出租、转让他人，进行正当合法的经营活动，并对其经营活动自行承担法律后果和商业风险。

第三十九条 乙方有权要求甲方提供本合同中约定的正常经营所需的物业保障。

第四十条 乙方须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记，持证经营。合同期满，乙方应自行向原登记的工商行政管理部门和税务机关办理废业手续。

第四十一条 乙方自行负责商铺内设备、设施、财务和人员的管理，并承担由此产生的一切损失和法律后果。

第四十二条 乙方不得销售假冒伪劣商品，不得欺骗消费者，如有此等不良行为致使甲方遭受经济和声誉等方面的损失，乙方应负责消除影响、恢复甲方声誉，赔偿因此给甲方造成的经济损失。

第四十三条 乙方对其所经营商品，向消费者负责并承担质量责任，甲方不承担任何责任。第四十四条 使用期内，乙方或其承租户需要增加或更换经营服装的品牌，应提前至少5天向甲方提出书面申请，并经甲方核准同意后方可经营。

第四十五条 为本项目管理需要，乙方以任何形式将商铺经营使用权设定他项权利、进行转让或转借，均应事先获得甲方书面同意。

第四十六条 乙方将商铺出租给第三方，必须交一份租赁合同原件给甲方备案，并办理正常的转租手续，缴纳相应费用。租赁合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必须遵守甲方制定的有关管理规定。

第四十七条 经营权转让期间，转租中承租的第三方应自觉遵守甲方有关管理规定，如与他人争吵、打架或纠集社会闲散人员到商城寻衅、滋事、打架并造成恶劣影响构成治安案件的，甲方有权终止第三方继续经营资格，保证金不予退还，同时乙方在一定期限内不得再次转租，此商铺须乙方自行经营。具体时间由甲方视情节而定。

第四十八条 合同期内，凡经甲方书面同意乙方将商铺转租给他人的，乙方必须遵守甲方制定的有关管理规定，转租期间第三方出现违反甲方有关管理规定行为，情节恶劣者，乙方负有连带责任。

第四十九条 乙方必须遵守商场的《商场管理规定》(详见附件)。甲方及其管理部门可依据商场管理的实际需要，修改有关管理规则、装修规则及其它必要的规章制度。

第八章 违约责任

第五十条 乙方如在经营过程中违反法律、法规之规定，由乙方自行解决并承担后果，甲方对此不承担连带责任。

第五十一条 未获得甲方书面同意，乙方擅自改动，拆除商城的建筑结构、装修、设备、设施的，除应在甲方指定的期限内恢复原状外，还须赔偿由此给甲方造成的一切损失，情节严重的，甲方有权单方解除合同，并不退还保证金。

第五十二条 合同期内，乙方有下列行为之一的，视为乙方自动放弃经营商铺的权利，甲方有权收回商铺，代乙方经营并另行出租他人，收取租金弥补甲方损失后，可付给乙方；

52.1未经甲方同意，开业初乙方无故超过十日仍未开始营业的，开业后连续三日不营业或在合同期内每两个月累计歇业超过十五日的，但经甲方同意的装修的情形除外；

52.2乙方违法经营或利用商铺进行其它违法犯罪活动； 52.3乙方违反本合同约定擅自变更商铺的用途； 52.4乙方违反本合同第五十四条的约定；

52.5乙方拖欠商铺经营使用权转让金额、管理费、水电费、空调费以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等任何一项超过15日；

52.6乙方或者乙方的从业人员在商场内聚众或者参与闹事、扰乱市场秩序，经警告后仍不予改正的；

52.7乙方违反合同的其他约定，甲方书面通知乙方限期改正，乙方在限期内不予改正的。

第九章 合同的变更、终止、期满及续签

第五十三条 经营权转让期间除另有约定外，未经甲乙双方书面协议，任何一方不得单方面变更或解除合同。

第五十四条 合同期内，如乙方提出将铺位的经营使用权转让过户，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意，按有关规定办理转让过户手续，并交纳相应费用。

第五十五条 终止合同时，双方须共同检查和交接商铺，乙方必须付清应付费用。如商场、商铺结构或设备、设施有损坏，乙方负责赔偿。

第五十六条 终止合同之日起当日内迁出商铺，逾期不迁的，每逾期一个星期，乙方按本合同转让款每平米标准的两倍向甲方支付场地占用费：占用时间不足一个星期的按一个星期计算。逾期超过十五日的，视为乙方放弃认购商铺内相关物品的所有权，甲方有权采取任何其认为适当的措施进驻商铺和处理商铺内的物品。

第五十七条 经营权转让合同如遇下列情况应自动终止： 57.1合同期满； 57.2双方同意；

57.3遇不可抗力(指地震、火灾、水灾等自然灾害及战争、国家政策的重大变更等)致使合同无法继续履行的。

第五十八条 经营权转让合同终止时应办理以下手续： 58.1乙方结清应交的各项费用；

58.2乙方办理完工商、税务废业手续；

58.3甲、乙双方于合同终止一个月后，结清经营权转让金余额和保证金。

第十章 安全防火责任

第五十九条 甲乙双方必须严格遵守我国有关安全防火的法律、法规，认真贯彻执行公安消防管理机关的有关规定并接受监督检查；

59.1甲方负责公用设施、公共走廊的安全防火工作，并承担相应的责任；

59.2甲方负责安全防火工作的宣传，行使日常管理监督的职能，乙方必须无条件服从甲方的监督管理；

59.3乙方必须全面负责其购买的经营使用权的商铺和划定的安全防火责任分担区的安全防火工作，并承担相应的责任；

59.4乙方在合同期限内必须签订《安全防火责任书》。

第十一章 不可抗力

第六十条 本协议所称不可抗力是指地震、台风、水灾「雷击等自然现象，**、战争、疾病流行等社会现象，突发事件、政府行为及其他不可控制、不可预料的因素(包括但不限于本项目作为人民防空工程，战时由有关部门统一安排使用的情形)。因不可抗力影响本合同履行或造成损失的，双方互不向对方承担责任。在政府给予甲方相应的补偿的情况下，甲方将按照乙方在不可抗力中的损失比例进行相应补偿。

第十二章 争议解决

第六十一条 本合同的缔结、生效、解释、履行及纠纷解决适用中华人民共和国法律。与本协议有关的一切争议，协议双方应通过友好协商解决。如果不能协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三章 其它约定

第六十二条 乙方的联系电话、地址有变更时，应及时以书面形式通知甲方。乙方不及时通知的，甲方按乙方变更前的电话号码、地址送发的通知，视为已送达乙方，其后果由乙方自行承担。

第六十三条 甲方对乙方的通知，甲方可选择当面送达、按本合同所述通信地址(或乙方随后书面通知甲方的通信地址)邮寄送达、或留置送达(即将信函置于该商铺适当位置后满七日)等方式之一，均视为有效送达。乙方商铺内营业人员的签收行为视为乙方的签收行为。

第六十四条 在商铺经营使用权转让期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方支付。

第六十五条 本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商并签订补充协议。本合同的附件、补充协议是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第六十六条 本合同一式三份，涂改无效。甲乙双方各执正本壹份，其余副本交有关部门备案，自甲乙双方代表签字盖章之日起生效。

第六十七条 本合同在中国辽宁省沈阳市签订。

第十四章 附件

附件⒈ 《补充协议》、《安全防火责任书》。附件2： 《业者管理规定》等。

甲方：