商铺出租委托协议（精选10篇）
篇1：商铺出租委托协议
独家委托出租商铺协议书
合同编号NO：
本合同当事人：委托人（甲方）居间人（乙方）依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁独家代理的有关事宜达成协议如下：
本合同当事人
委托人（甲方）：___________________________________________________居间人（乙方）：
第一条 委托事项
甲方独家委托乙方在委托期限内为其门面房/写字楼提供出租代理服务，促成其与承租人签订房屋租赁合同：
房屋概况： ________________________________________________________
第二条 委托期限自____年___月___日至____年___月___日。
超过以上期限仍需要代理服务的，双方另行签订代理合同。
第三条 乙方工作:
甲方将该房屋独家委托乙方，由乙方对该项目进行包装、策划、宣传、出租，所产生的费用由乙方承担。
第四条甲方义务
（一）应提供房产证明、身份证等有关证件；
（二）应对乙方的代理活动提供必要的协助与配合；
（三）在委托期限及其期满后天内甲方和任一承租人成交都视为乙方完成甲方委托事项。甲方都应按照合同规定支付乙方佣金。若甲方私下与第三方成交则视为甲方违约须按照合同约定佣金双倍支付给乙方。
第五条 乙方义务
（一）应完成甲方的独家委托事项，按照本合同第一条甲方提供的房屋为甲方积极寻找客户，（二）将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方出租房屋提供联络、协助、撮合等服务；
（三）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
（四）对甲方的经济情况、个人信息、商业机密等保守秘密；
第六条 居间代理费
乙方协助促成甲方与承租人签订房屋租赁合同，甲方按照同等一个月月租金的金额向乙方支付佣金。佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同当时支付。
第七条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
第八条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字后生效。
第九条 合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。
变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。
委托人：
身份证号码：
电话：
地址：
日期：
居间人： 身份证号码： 电话： 地址： 日期：
篇2：商铺出租委托协议
出租人＜甲方＞：
承租人＜乙方＞：
经双方协商甲方同意将出租给乙方使用，承租期壹年；并立如下约定。
一、房租乙方一次性付清贰万元整。
二、乙方付甲方押金伍仟元整。（如乙方违反以下任何一条约定押金不退）
三、自承租之协议签定之日起商铺房之物业费、水电费、垃圾清运费、联防费等一切费用由乙方承担与甲方无关。
四、水、电、煤气、电话等乙方自己出资开通。（甲方可提供帮助）
五、乙方不得损坏甲方房屋之结构，对房屋如有损坏要维修至甲方满意为止。
六、期满乙方要无条件撤离，乙方之物品可全部搬走，但如有损害房屋之装璜不得拆除，也不可作价卖给甲方，只能无条件奉送给甲方。
七、期满乙方如要续租甲方优先考虑，房租按市场价，双方协商决定。
八、未尽事宜双方协商解决。
特别提示：乙方不得利用该房做任何违法乱纪之事，否则后果自负与甲方无关。
本协议一式贰份甲、乙双方各持壹份。
甲方：
乙方：
篇3：商铺出租委托协议
关键词：基于服务器的证书验证协议,委托验证
0 引言
为了规范与简化PKI的应用与部署, IETF工作组在RFC-3379提出了委托路径发现和委托路径验证 (Delegated Path Discovery/Delegated Path Validation, DPD/DPV) 模式, 给出了DPD/DPV协议的基本构成, 在RFC4158对路径构造和路径验证进行了描述。在此基础上, IETF又在RFC5055中提出了基于服务器的证书验证协议 (Server-based Certificate Validation Protocol, SCVP) 。本文分析该协议的优缺点, 针对混合信任模型的特点, 设计了适合混合信任模型的证书验证委托服务器。
1 SCVP协议
1.1 SCVP协议的工作模式与适用范围
SCVP采用基于HTTP协议的“请求/响应”模式为客户端提供服务。客户端向服务器发出相关请求, 服务器接收请求后可以为客户端提供证书路径构建, 验证以及查询证书撤销状态等多种服务。这样通过委托路径发现和服务器验证就使得部署PKI应用程序更加容易, 使得一个组织能集中管理的验证策略。RFC5055文档指出SCVP协议可用于如下两种情况。
(1) 在客户端部分信任SCVP服务器的情况下, SCVP服务器可以提供证书路径, 撤销信息、CRL和OCSP响应等这些常用的服务, 但是验证证书路径的工作还是必须由客户端自己完成。显然, 这些服务对没有实现发现和下载中间证书、CRL和OCSP响应的客户端来说是非常有用的。
(2) 在客户端完全信任SCVP服务器的情况下, SCVP服务器在具有上述的一些基本服务外, 还可以提供证书路径构造和证书路径验证的服务, 同时可以确保证书策略在一个组织内保持一致性。
根据RFC5055的建议, 在以下两种情况下客户端可以采取完全信任SCVP服务器的方案。
(1) 客户端想节约证书路径验证软件的昂贵费用和对每个证书验证花费大量的时间。
(2) 客户端在一个组织和部门内, 该组织想集中管理验证策略。这些策略在信任锚点上明确的指出, 在整个证书路径过程中都会被用到。
1.2 协议优缺点
与传统的客户端证书验证过程相比, 证书验证服务具有的优点是很明显的。
(1) 大大简化了客户端的工作, 降低了开发和部署PKI应用程序的难度。减轻了客户端的负担, 提高了证书验证的速度。
(2) 在一个组织内可以对证书验证策略进行集中控制, 而不是由应用软件开发商自行处理, 有利于验证策略的实施。
(3) 采用DPV服务, 不需要检索证书路径处理所需的大量信息, 从而节省了网络带宽。
(4) 更有利于证书验证的实现。由于很多原因, 大部分证书都没有包含证书路径构造所必需的一些扩展项, LDAP证书库中许多属性也没建立, 使得路径构造无法实现。而服务器端可以人为配置相关信息, 实现证书路径的构造和验证。
(5) 缺陷在于SCVP系统本身不安全或者有可利用的安全漏洞, 就不能为使用证书的应用系统提供可靠服务。证书认证路径的构造和验证是一个费时的过程, 容易遭到拒绝服务攻击。SCVP服务器的性能也是关键技术环节, 如果解决得不好, SCVP服务器本身极有可能会成为整个PKI应用系统的一个瓶颈。
2 混合信任模型
混合信任模型如图1所示, 它是网状信任模型与层次信任模型的结合体。域CA3与CA5内, 都是建立在严格的层次机制上, 域内的证书路径构建比较容易实现, 建立的信任关系可信度非常高。域间, 信任关系可以传递, 减少了需要签发证书的个数与需要维护的证书量, 从而使证书管理更加简捷。根CA (Certification Authority) 以及中介CA既可以签发下属CA证书, 也可以签发最终实体证书。在策略允许的条件下, 域内或域间连接两个中介CA的高频路径可以建立交叉认证。在实际的应用中, 企业都希望能够控制其组织内部的CA与外界的信息交流, 希望能够通过一个信任根CA来与其他企业信息交流。该模型基本满足了这种分布式的需求, 另外的好处是由于有了交叉认证就避免了依赖可信第三方进行认证, 节约了大量经费。因此在商业上, 混合信任模型比桥CA模型具有更广泛的适用性和实用性。本文在该模型的基础上进行证书验证委托服务器系统的研究和设计工作。
3 证书验证委托服务系统的总体架构
基于SCVP协议的证书验证委托服务器系统基本框架如图2所示。该服务器可以为所有遵循SCVP协议的客户端PKI应用程序提供统一的证书相关操作的接口。其各个部分的主要功能简述如下。
(1) SCVP协议处理模块
该模块是该系统的核心部分之一, 主要负责对SCVP客户端的SCVP协议消息流的进行处理。一般的过程是在确认客户端合法的身份后, 接受客户端的请求并通过查询相应的各种信息来生成对查询请求的响应将其返回给SCVP客户端。
(2) 路径维护模块
该模块是该系统的核心部分之二, 主要负责建立证书路径和证书路径的更新、证书路径存储, 查询工作。
(3) 本地路径库
主要用来存储证书路径信息, 系统启动时必须从证书库中读取证书路径。系统退出时, 如果有新的路径必须写入该路径库。
(4) 本地证书库
存放整个的由根CA直接或间接签发的证书的信息以及各个证书路径所涉及的证书。这样可以提高路径验证的效率。
(5) 本地CRL库
存储各个CA签发的证书撤销列表, 当客户端要求返回证书撤销信息时就不必每次都去获取证书撤销列表。
(6) 路径验证模块
主要负责对路径的验证工作。IETF在RFC3280中指出, 证书状态检测是路径检测的一个部分。
(7) CA间交互模块
主要负责读取其它各个CA的维护的证书库、证书撤销列表。该系统可能与其它CA有信息的交流, 可能访问其它CA的证书库, CRL等。在这里我们假定其他各个CA采用LDAP与OCSP作为其存储方式。
4 总结
证书验证是个复杂困难的过程, 证书验证委托服务可以极大地减轻客户端的负担, 降低客户端软件开发和部署的难度, 使证书验证更为可靠和有效, 促进PKI的应用, 混合信任模型是PKI普遍使用的一种信任模型。本文论述了在此种信任模型下证书验证委托服务的实现, 可以很好地解决证书验证问题。目前的研究工作还存在着一些问题和局限, 设计的证书验证委托服务系统还要进一步完善, 后续还将在以下几个方面进行研究与改进。
(1) 本文的研究目前只支持一般的PKI公钥证书, 而对于属性证书的支持还没有实现。研究属性证书, 并使得服务器能够提供属性证书的验证功能将是下一步研究内容之一。
(2) 本方案实现SCVP协议的时候还有很多细节没有处理妥善, 比如验证时间以及cache的使用等问题, 验证策略请求响应对还没有实现。SCVP协议本身还在不断的发展中, 继续跟踪SCVP协议以及对该协议的实现不断完善是今后的一个重要工作。
(3) 路径构建模块与路径验证模块的并行性能有待提高。
(4) 证书验证代理服务器的安全性有待进一步研究和提高。
(5) 本文的研究建立在基于分布式交叉认证的PKI混合信任模型上, 对于其他的信任模型存在着一定的局限性。研究出一个更为通用的路径构建与验证方法与模式。
参考文献
[1]D.Pinkas, R.HousleySeptemberDelegated Path Validation and Delegated Path Discovery Protocol Requirements[S].RFC3379.PKIX Network Working Group September2002.
[2]M.Cooper, Y.Dzambasow, P.Hesse, etal, Internet X.509 Public Key Infrastructure:Certification Path Building[S].RFC4158.PKIX Working Group, September.2005.
[3]T.Freeman, R.Housley, A.Malpani, etal, Server-Based Certificate Vali-dation Protocol[S].RFC5055.PKIX Working Group.December.2007.
篇4：商铺出租怎样选对经营者
出租管理有暗礁
近日，全球最大的便利店点7-11面临关店调整的消息，以及包括罗森、可的和好德等便利店已经关闭了十几家门店，想必会让不少商铺业主心中一震，品牌店怎么都会出现关门？
日前，7-11便利店拟关闭调整近20家店的消息不胫而走，而7-11上海公司也并未否认，可见7-11便利店关店调整确已存在。而就在此前一段时间，已有便利店做出了这样的举动，如罗森、可的和好德关闭调整一批门店。另据报道，全家2012年关闭调整了至少几十家门店，可的与好德的关闭调整还在继续和加大。随着越来越多的关店调整事件发生，便利店品牌已出现集体调整潮。
从表面上来看，便利店品牌关店调整，与商铺业主之间毫无关联，但实际上并非如此，因为便利店关店的结果，其实已经影响到了部分商铺业主出租，并打乱了他们的租赁管理计划。而从更深层次来看，这也给房东提了一个醒，即在商铺出租过程中，其实也要关注关门歇业所带来的影响。因此在一定程度上来说，如何避免碰到经营不善而关店的经营者，降低由此而形成的影响，并提高出租收益，则显得尤为重要。
挑选对象有讲究
躲开商铺出租管理中的暗礁，最为直接有效的方式就是选对经营者。
那么如何才能做到这一点呢？本刊在分析众多成功案例的前提下，总结下来发现不外乎以下几个方面，比如尽量挑选朝阳行业，或者选择与名企、品牌店合作，以及避免激烈竞争行业等等。下面我们结合具体案例来进行解析。
朝阳行业是首选
朝阳行业处于上升时期，因此这类业态肯定会获得长足的发展空间，从而可以形成长期而稳定的合作关系。
【案例1】一年前，有两家公司同时找到张先生，都想要租下他的商铺，两家公司经营范围不同，一家是做房产中介的，另一家是从事汽车租赁的。张先生通过了解，发现汽车租赁行业正处于上升过程中，于是答应了后者。
【解析】毫无疑问，张先生的选择是非常有道理的。与房产中介服务业相比，汽车租赁行业刚刚起步，上升空间很大，所以如果选择与这家公司合作，无疑会得到更好的回报。所以房东在选择过程中，尽可能考虑发展前景不错的行业。就目前而言，朝阳行业主要有新能源、职场培训、休闲食品等等。
品牌店省心省力
老牌品牌店有着不错的市场口碑，同时也会长期经营下去，因此与它们合作，可谓是省心省力。
【案例2】当某家纺品牌找到李女士，表示希望租下她的铺面，当然，租金水平要比市场报价稍低一些，但李女士还是毫不犹豫就同意了。因为她心里清楚，与该家纺品牌合作，将会是长期而稳定的。
【解析】一般情况下，品牌店的生命力会更加顽强一些，因此如有可能，尽量选择与品牌店合作。与品牌店合作，租金方面不一定会比市场水平高，但由于长期稳定，能够有效降低空置风险，所以还是比较合算的。比较有名的如肯德基、必胜客等，当然，包括银行营业网点（ATM机放置点）、火车票售票点等等，都属于此列。
新兴行业要甄别
随着社会的发展，不断有新的需求涌现，从事新兴行业经营的业态也越来越多，而与这方面经营者合作，一定要避免“短命”现象。
【案例3】半年前，老王把自己的商铺租给了一个专门经营男士化妆品的商家。老王当时心里就“打鼓”，男士化妆品开专卖店能成功吗？现实情况果然如老王所料，半年之后，他接到了对方的退租电话。
【解析】社会在发展，需求在变化，新的需求不断出现，因此造就很多新兴业态来满足市场需求。比如之前的家庭电脑，最近的智能手机、平板电脑，均是如此。当然，符合市场发展规律的信息行业，最终会发展成为朝阳行业，获得长足发展，但有些行业太过超前，或者不为人们接受，这样他们的生存空间便很小很小了。因此碰到这种情形，房东自己心中要有数。
夕阳行业请避免
有些行业已经没落，或者可替代性很强的，很容易遭到淘汰，应该避免将商铺租给这些行业。
【案例4】有个从事家电维修的经营者找到向先生，希望租下他的铺面。不过向先生婉拒了对方，在他看来，目前家电维修已经完全没落了，因此他不希望自己的商铺还没租几天，便又要收回重新对外出租。
【解析】夕阳行业已经处于消亡过程中，因此与这类行业合作自然是兔子尾巴——长不了，比如家庭缝纫机、唱片、甚至自行车等。因此房东碰到这种业态，的确不要因为急于出租而忽视了对它们的考察。尽量避免把商铺出租给夕阳行业的经营者，同时，还要避免已经开始走下坡路、处于没落阶段的行业。
房东要做有心人
其实，出租商铺，并非仅仅只是出租、收钱那么简单，适当研究一下市场、行业，能够让自己避免不少麻烦。
比如对于那些一拥而上，发展过快的行业，就得留意其潜在的风险。近年来受房地产行业带动，建材装修行业也得以蓬勃发展，因此在2007年前，大大小小建材店可谓是遍地开花，洋品牌如宜家、百安居，本土品牌有好美家、红星美凯龙等等。但从2008年开始，建材行业逐渐开始洗牌，最近一次最为有影响的是2012年9月份，美国第二大建材零售商——家得宝宣布关闭其在中国的所有7家大型家居建材零售商店。
同时也要关注周边商业业态的组成。国内的经营模式，喜好扎堆，比如此前常见的汽配一条街、纺织一条街、建材一条街，这种方式确实能够形成一定的市场规模，扩大市场影响力，但副作用同样也明显，即市场竞争过于激烈。而犹太人的做法则不同，注重互补，比如加油站附近开小超市、餐饮店等，而不是再开一家加油站。因此对于商铺拥有者而言，不妨借鉴一下犹太人的做法，把商铺租给经营其他业态的人，以求获得长期稳定的回报。
学会换位思考。此外，房东还有必要学会换位思考，即以经营者的眼光来看待行业市场。比如该业态与周边市场消费水平是否匹配，是否符合周边人群的消费习惯等等，这些都关系到这家店能否长久存活下去，而这些则与出租商铺的收益息息相关。
篇5：商铺出租协议参考文本
甲方：（出租方）身份证号码：
乙方：（承租方）身份证号码：
甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下店面出租协议书样本：
一、甲方将位于____________________________面积_____平方米租赁给乙方合法经营。
二、租赁期限为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前________日内，与甲方商议签订新的租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行处理。
三、租金每月为________元（大写____________________________），保证金为 元乙方必须于每月的___________前一次性将租金交齐，交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的________的罚款赔偿给甲方，电费为 元/度，水费为 元/度。
四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。
五、租赁合同期间，乙方须遵守以下条款：
1.乙方必须办理营业执照及税证，并要守法经营及遵守国家法律、法规、政策（包括工商、消防等规章制度）；否则一切后果自负。如地方税务局开征物业税，该项目所产生的税务由乙方负责；
2.乙方必须严格按照《中华人民共和国消防法》执行，做足防火及各种安全防范措施，防止火灾发生，如因乙方防火措施不当发生火灾，所造成的安全事故或伤亡事故，一切经济损失及法律责任由乙方负责，100平米内商铺须配备2个灭火器，100平米以上商铺须配备3个灭火器；
3.乙方自主经营，自负盈亏，一切债权债务由乙方负责。在经营过程中的一切经济、民事纠纷及其它任何责任与甲方无关；
4.商铺的外立面装修，必须先向甲方申请，经甲方审核同意才可以经行施工。二楼以上外立面的使用权属于甲方。如承租人需作二次装修，须经甲方同意后方可执行；
5.商铺内的财务及货物乙方必须自行负责管理好，以防丢失或被窃；如发生失窃，请报当地公安部门，由当地公安部门处理；
6、合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以月租金的10%罚款。
/ 3
六．租赁期间，乙方如有违反下列有关规定，甲方有权单方终止协议，乙方所缴一切费用不作退回，并无偿回收乙方租赁的商铺及其内的水电、装修设施等（其余属于乙方的可动产除外），并按照协议规定有权追讨乙方违约责任：
1.不得在商铺内住宿及明火煮食，带小孩进场的由承租人看护好，如发生事故或走失的后果自负；
2.不得擅自改变商铺的结构和用途；
3.不得经营污染环境的货物，不得摆放油漆、天那水等易燃易爆物品，发生事故及引起的处罚全部由承租方负责；
4.乙方不得经营假冒伪劣及侵权产品，否则乙方必须承担一切法律责任并赔偿甲方因此而造成的一切经济损失；
5.乙方不得将本协议用作其他抵押；
6.如有下水道堵塞、漏水、渗水问题，乙方需无条件配合甲方维修及修复，否则一切后果自负。
七、店面出租协议书样本的出租方与承租方的变更
1、在合同履行期内，乙方如要将该店铺转租他人，必须征得甲方同意，在乙方缴清一切应缴的费用后（包括水电、工商税费、固定电话的注销或迁移等），由甲方协助做好转租手续，甲方只办理租赁承租人姓名，原协议内容条款不变；乙方如未征得甲方同意而擅自转租给他人，则作乙方违约处理。
2、在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者，本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。
八、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由双方协商，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。
九、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。
十、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳。
十一、甲方责任
1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方月租金的________ 的经济损失。
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2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。
3、不得无故终止合同（第九条除外），否则应赔偿乙方月租金的________的经济损失。
十二、免责条件
如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。
十三、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十四、本合同自签字之日起生效。
十五、本店面出租协议书样本一式两份，甲乙双方各执一份。
（备注：租金由甲方签约人按月收租，并开具收据，如乙方违背，处以租金的________罚款，甲方有权立即收回出租门面。）
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
手印： 手印：
年 月 日 年 月 日
篇6：商铺出租协议书
商铺出租协议书作用是什么呢，协议书是用来双方达成了另一种的合作方式。以下商铺出租协议书文章由毕业生范文网提供学习。
出租方(以下称甲方)：__________________________
承租方(以下称乙方)：__________________________
甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：
一、房屋地址
甲方出租的商铺坐落于 _________________，建筑面积 ___________平方米。
二、租赁期限
双方商定房屋租期为____年，自_____年____月___日起至_____年____月___日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
3、承租方拖欠租金累计达 _____天的，并赔偿违约金_____ 元。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
四、租金及交纳方式
1、每年租金为人民币______________ ，大写：________ 万 _____仟元整。
2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 _____年____月___日前交至出租方。
3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的______ %加收滞纳金。
五、租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
六、各项费用的`缴纳
1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
2、水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
七、出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
八、违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。
九、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
十、争议的解决方式
本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十二、本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
出租方(盖章)： ____________ 法定代表人(签字)：____________联系电话： ____________ 联系地址： ____________身份证号码： ____________ _____年____月___日
篇7：商铺委托经营协议
编号:
委托方：
（以下简称甲方）
身份证号/护照号/营业执照注册号：
地址：
联系电话：
受托方：
（以下简称乙方）
地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守：
第一条：甲方同意将其购买的位于
项目
号铺位（建筑面积约
平方米，简称“该商铺”）委托乙方独家经营及管理（统称“经营管理”），乙方负责商铺招商及培育市场。
第二条：甲方自愿将该商铺委托给乙方经营及管理的期限（含市场培育期、装修期）共计
年，即（预计
年 月
日）起算，简称“委托期间”，在上述委托期间内,甲方委托乙方全权进行经营及管理活动，包括但不限于乙方以自己名义或以甲方名义进行如下活动：对外招租、确定营销方案和租赁/使用条件、与租户/其他使用人签订租约等合同、收取租金等款项、进行管理和解除合同、将商铺全部或部分地交他人使用/自用/与他人共同使用、安排物业管理等各种配套服务、签署与经营管理有关的文件、其他与经营及管理有关的事项。甲方同意，在委托期限内，乙方可以根据需要自行或委托第三方负责具体的经营及/或管理事项，若委托第三方的，则本协议项下赋予乙方的全部或部分经营及/或管理权可由第三方行使。
在上述委托期间内，甲方、甲方或甲方合同地位的继受者、该商铺的继受者不得以任何原因撤销或单方变更本协议项下的委托/各项委托条件或干预甲方的正常经营管理。在委托期间，该商铺的占有、使用和安排他人占有、使用以及由此产生之相关权利授权乙方完全独立享有，乙方有权独立处理与该商铺经营管理有关的一切事务。
乙方根据本协议自行安排该商铺的经营管理事项，无须事先或事后告知甲方。
基于本协议项下的委托，甲方向乙方出具《委托书》（详见附件）。
第三条：商铺的市场培育期、装修期的约定
由于商铺所在区域系新建房地产项目，乙方需要进行大规模的招商宣传、商铺装修并对首批入驻商家给予扶持经营，因此自--年--月--日起两年为市场培育期及装修期，双方一致确认在市场培育期、装修期内，甲方无须向乙方支付经营管理费。
第四条：收益及支付方式
1．租金收益
【1】委托期限第 贰
年（预计为 2017 年 月
日至
2018 年
月
日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付
元的租金收益。
委托期限第 叁 年（预计为 2018 年
月
日至
2019 年 月
日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付
元的租金收益。
委托期限第肆
年（预计为 2019 年
月
日至
2020 年
月
日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付
元的租金收益。
委托期限第 年（预计为
年
月
日至
年
月
日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付
元的租金收益。
【2】委托期限第伍至拾
年（预计为 2020 年
月
日至 年
月
日期间，具体时间根据实际交房日期调整），按照乙方与租户签署的《租赁合同》约定的租金，按照甲乙双方二八分成的
方式分配，即甲方可获得80%租金收入，乙方获得20%租金收入，支付时间为【半年一付，期中支付】。本条款所涉租金收益为税前收益。
【3】租金收益的支付方式
（1）就本条第1款述及的租金收益由乙方以六个月为支付周期向甲方转账支付，支付时间【半年一付，期中支付】，以2016年 月 日起算为例，第一笔租金收益支付的时间为2016年
月 日前，第二笔租金收益支付的时间为2017年 月 日前，以此类推。.因该商铺产生的其他收益/收入：
3.因该商铺产生的所有收益/收入应当支付至本人如下账户：
乙方因向甲方划转款项而发生的费用，由乙方承担。
第五条
关于税费
1、有关租金发票的出具问题
在委托期间，甲方须按乙方要求提供甲方为收款人，商铺承租人为付款人的租金发票，并自行承担政府部门收取的相关税费，若甲方不能提供收取租金的发票或提供的发票不符合乙方要求，则由乙方代扣代缴租金税费，届时乙方将向甲方支付的收益为扣除税费后的税后收益。
2、因该商铺产生的其他收益/收入之发票，由相关收益方负责出具。
3、委托期限内，应当由所有人承担的其他税费包括但不限于：房产税、维修养护该房屋的费用、未明确约定由乙方或其他主体承担的与该商铺有关的费用。
第六条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的所有委托经营管理物业实施统一的经营管理模式，统一安排物业管理；有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格
前提下统一进行装修管理，所涉费用与甲方无涉；以及本协议赋予的其他权能。
第七条：
上述商铺仅作商业用途。
第八条：商铺的移交
1．甲方应于上述商铺的开发商公告或通知的交付日期办理商铺交付手续，及时完成交付，并在与开发商办理完毕交付手续的当日将商铺移交给乙方经营及管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续，同时甲方向乙方提供乙方经营管理所需的相关文件资料。
2．如若甲方不能如期至开发商处办理商铺交付手续，甲方在此特别明确授权乙方在开发商公告或通知的交付期限届满的次日代甲方与开发商办理商铺交付手续且不会因该等代为办理行为对乙方提出任何异议或指责，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。
第九条：委托期间商铺的物业管理费及能耗费由乙方承担。
第十条：甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权利和相应的收益权。在委托经营管理期内，甲方可以转让上述商铺的全部或部分所有权，但甲方应提前30日书面通知乙方，如甲方将上述商铺所有权转让他人，甲方保证受让人必将继续履行本协议书，并承担相应的义务。
若甲方以赠与、交换或其他任何方式将商铺的全部或部分所有权转移第三方的，则甲方亦应遵守前款约定。
第十一条：特别约定：
1、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供必要的条件（如及时提供房屋所有权证、身份证明等文件资料，及时签署相关文件和办理相关手续等），就需要以甲方名义进行的事项，甲方应按照乙方的要求予以完成。
2、若乙方在委托期间认为有必要对商铺进行维修、养护的，甲方同意按照乙方提供的方案进行，费用由甲方承担。前文约定并不免除甲方作为所有人应对商铺承担的保证商铺处于良好状态的责任。
3、乙方安排的租赁等合同在委托期间届满前终止的，乙方有权继续或重新安排有关租赁等事宜，乙
方就该商铺安排的租赁等合同关系的期限可以长于委托期间(最长不超过1年，含1年），而不受委托经营管理期间的终止、届满、无效和失效等影响。如超过委托期间1年以上的，则需甲方事先书面同意。
4、未经乙方同意，在本协议及乙方根据本协议在该商铺上安排的合同终止前，甲方不以该商铺及/或该商铺上产生的收益设定任何形式的担保；经乙方同意的，甲方应事前告知抵押权人有关本协议的约定，并获得抵押权人保证其行使抵押权后，仍应持续保障本协议的履行不受影响的书面文件。如该商铺在本协议签订前设有抵押的，甲方应获得抵押权人同意将该商铺进行本协议约定之经营管理的书面文件。
5、甲方获得该商铺的产权是甲方委托乙方进行本协议约定经营管理的前提，甲方应按其与开发商签署的商品房买卖合同，及时完成办理产权证前必须完成的相关事项，否则，若因产权证未及时取得而对该商铺的经营管理造成不利影响的，甲方应向乙方支付人民币100元/天的违约金。
6、本协议的约定并不免除甲方作为房屋所有人所应当承担的义务和责任。
7.本协议的委托期间届满后，乙方在同等条件下享有优先和甲方继续签署相关委托经营管理协议的权利。
8.本协议签署后，乙方有权将本协议下的所有权利与义务转让给XXX有限公司下属企业履行。甲方对此表示认可，应当于乙方发出该等转让通知后五（5）日内与XXX有限公司下属企业按本协议的内容签署相关新协议，由甲方和XXX有限公司下属企业履行新协议，本协议不再履行。如甲方未于本合同约定的时间内签署，则该等转让视为于书面转让通知发出后第六（6）日生效，届时，本协议由甲方和XXX有限公司下属企业继续履行，与乙方无关。
第十二条：本协议书有效期内，发生下列情形之一的，本协议书予以终止：
（一）因不可抗力，使本协议书无法履行的；
（二）政府决定征用委托经营管理商铺和依法需拆除委托经营管理商铺的；
（三）双方协商一致的。
第十三条：商铺的返还
甲方同意乙方对商铺进行装修，委托经营期届满后3日内（简称“返还期间”），乙方应将商铺交付给甲方，并保持届时装修现状（可移动的设施设备乙方可予以拆除）。如届时有租赁合同/其他使用合同尚未到期或虽已到期但承租人/使用人交还房屋的期限尚未届满，则甲方同意委托期间相应延长。
如甲方愿意继续与委托期间届满前的最后一个经营商户建立租赁合同关系，可在委托经营期届满前30日内或最后一个租赁合同到期前30日内（以先到者计）向乙方提出书面意向，并由乙方协助甲方与经营商户商谈另行签订租赁合同事宜，但乙方对此不承担任何法律责任，亦不保证一定能令甲方与原经营商户建立租赁关系。如甲方与经营商户在返还期间届满前另行签订了租赁合同，亦视为乙方已向甲方履行了返还商铺的义务；如甲方与经营商户未能在返还期限届满前另行签订租赁合同，则乙方的返还义务按照前款约定执行。
第十四条：甲方的违约责任
1．甲方不得单方解除协议。若因甲方原因导致本协议书提前终止的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为因甲方违约而导致乙方的直接或间接损失，乙方由于甲方的违约行为所造成的损失超出上述违约金的，甲方除应承担上述违约金外，对超出部分应予以赔偿。
2．甲方保证上述商铺权属清晰，若甲方发生与上述商铺有关的权属纠纷或债权债务纠纷而导致乙方或实际经营商户受到损失时，甲方应承担相应的赔偿责任。
3.由于乙方对甲方商铺前期招商投入巨大包括但不限于招商宣传、商铺装修、经营管理等，甲方对此予以认可，并已完全认识到一旦违约对甲方及商铺承租方所带来的严重损失，因此甲方自愿遵守上述违约条款，并承诺在将来的任何时间不就违约金、赔偿金问题向乙方提出异议或主张违约金、赔偿金过高而要求调整。
4、甲方违反本协议的约定，经乙方催告后拒不纠正的，则每逾期纠正一日，应向乙方支付违约金人民币500元，直至甲方纠正违约行为；迟延纠正超过九十日的，乙方有权选择解除协议。
第十五条：乙方的违约责任
1、乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达三十日的，甲方可提出书面催告；逾期超过九十日的，甲方可提出解除本协议书。
2、乙方违反本协议的约定，经甲方催告后拒不纠正的，则每逾期纠正一日，应向甲方支付违约金人民币500元，直至乙方纠正违约行为；迟延纠正超过九十日的，甲方有权选择解除协议。
3、如因不可抗力原因导致乙方的义务不能按约履行的，不视为乙方违约。
4、鉴于在本协议项下，乙方是投入方，因此，在本协议因非乙方过错终止时，乙方无须向甲方支付违约金或赔偿金。
第十六条： 甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力。
第十七条
甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十八条
本协议书自甲乙双方盖章签字后生效。本协议书一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力。
第十九条
本协议书的附件作为本合同的组成部分，包括以下内容：
附件一：甲方的身份证复印件或营业执照复印件
附件二：平面图
第二十条
本协议书自甲乙双方授权代表人（或本人或授权委托代理人）签字并加盖公章之日起生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
授权代表人（或授权代理人）：
授权代表人：
联系电话：
联系电话：
篇8：商铺租赁代理委托协议
委托方（以下简称甲方）：
身份证：电话：受委托方（以下简称乙方）：
身份证：电话：甲方委托乙方全权处理甲方之门面租赁相关事宜，双方就此达成以下条款：
一、委托内容：
1.甲方之商铺门面出租相关事宜
2.门面名称及地址：。
二、甲乙双方责任与权利
1.甲方应如实向乙方提供相关门面出租的详细材料及租赁之条件，并全权委托乙方进行门面租凭相关文件合同的签署以及费用的收取，协助乙方为承租方提供门面产权等相关文件，若有变动需及时通知乙方。
2.乙方应与承租方洽谈协调租赁，包括租金、租凭期限、装修改造等相关事宜，乙方做出的决定与行使的相关权益均代表甲方意愿负有法律责任，乙方应及时的向甲方提供反馈信息。
三、本委托书一式三份，甲、乙双方与承租方各执一份，经甲乙双方签署，即
时生效。
四、本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可
向绵阳市人民法院提起诉讼。
甲方：乙方：
（盖公章或合同专用章）（盖公章或合同专用章）
法定代表人或授权代表人法定代表人或授权代表人（签字）（签字）
篇9：商铺委托经营管理协议
合同编号：
甲方：
地址：
联系电话：
乙方：
【本人】 【代理人】【法定代表人】：
【身份证】【营业执照号码】：
地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，在平等、互惠、协商一致的基础上，甲乙双方就在合同中约定的商铺委托经营之相关事宜，达成如下协议，并共同遵守：
第一条 商铺基本情况
乙方将自己合法拥有产权（经营权）的层区号
商铺（建筑面积为平方米）委托给甲方统一招租经营。
第二条 商铺委托经营约定
1、委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归甲所有，乙方不得自行委托经营管理。
2、乙方委托经营期限内的收益由甲方给予固定回报。
3、合同期满后，乙方有权收回商铺自行经营或另行招租委托经营，但经营内容必须符合市场经营管理方的行区划分规定。
4、委托期间，乙方不得以任何理由收回商铺，影响甲方的统一经营、统一管理。
第三条商铺经营收益权期限及收益方式
商铺委托经营期限：乙方委托甲方经营商铺期限年。即自年月日至年月日止。
甲方以固定回报率、现金方式支付乙方委托经营收益，其具体回报率按时间先后顺序分别为：商铺净房款的年％、％、％。年回报收益分别在年月日起30个工作日内、年月日起30个工作日内和年月日起30个工作日内返还。
第四条违约责任
甲方若超过本合同第三条约定的期限支付乙方返租金，应向乙方支付乙方合法拥有的商铺净房款3％的违约金。
甲方若在签订本合同后擅自中止合同，除全额支付乙方 3 年委托经营返租金外，还应向乙方支付合法拥有的商铺净房款3％的违约金。
乙方若在签订本合同后擅自中止合同，除全额返还甲方 3 年委托经营返租金外，还应向甲方支付合法拥有的商铺净房款3％的违约金。
第五条委托经营期满后，由甲方选聘市场经营管理公司进行市场管理。
第六条本合同之附件，均视为本合同组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向合同履行地人民法院起诉。
第八条本合同共叁页，一式叁份，由甲、乙方各执一份，备案一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
甲方代理人（签章）：身份证：
篇10：商业步行街商铺委托经营管理协议
铺位（楼号）: 业主姓名: 签约时间: 编 号: 代 码: 菏泽名瑞房地产营销策划管理有限责任公司
当事人：
甲方(委托方): 法 人 代 表： 委托代理人： 身份证号码： 联系 电话：
乙方(受托方): 菏泽名瑞房地产营销策划管理有限责任公司 法 人 代 表: 张维俊 委托代理人： 营业执照号码： 税务登记证： 联系 电话：
正文
2、甲、乙双方协商一致同意、乙方以本商业步行街整体正式营业起始日为乙方向甲方支付基本生活保障金的起算日期。
3、乙方向甲方支付基本生活保障金方式为: 每 支付一次，每 末(遇节假日顺延)的后七天内向甲方支付下个 的费用。乙方在支付日将甲方当 的基本生活保障金直接划转到甲方指定的银行存款账户。
4、因乙方原因导致延迟给付甲方应收的基本生活保障金，每延迟一天，甲方有权向乙方要求按应付基本生活保障金总金额的银行同期存款利息收取违约金。
5、乙方支付甲方（7）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；（8）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；（9）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；（10）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；（11）姓名 ；年龄 ；领取标准： ；（12）姓名 ；年龄 ；领取标准： ； 合计：（小写：）
三、其他方式。
二、在协议有效期内，任何一方都不得无故终止协议。甲、乙双方应全面履行本协议，任何一方不履行本协议约定的义务，均应当承担违约责任。
三、非因乙方的过错而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因给甲方及其铺位造成的破坏、损失，乙方不承担任何责任。但乙方有义务协助甲方办理相关事宜。
；
2、；
甲 方: 乙 方: 法定代表人： 法定代表人:
开户银行: 开户银行: 账 号: 账 号: 授权代表人: 授权代表人: 联系电话: 联系电话: 传 真: 传 真: 联系地址: 法定地址: 邮政编码: 邮政编码:
签约日期: 年 月 日
附件：
1、平面图(商铺编号及位臵图)
2、房产证复印件(办妥房产证后由甲方提交乙方)。