建筑工程类合同的注意事项及重点条款

建筑工程类合同的注意事项及重点条款（通用7篇）

篇1：建筑工程类合同的注意事项及重点条款

工程承包合同

1、告知条款

承包人在认真研究了XXXX项目总包工程的招标文件、施工合同条件、施工现场环境与现状、技术规范、图纸、工程数量表以后，根据上述条件，按照合同条件、技术规范、图纸、工程数量表等要求，同意实施并完成上述工程及修其任何缺陷。

承包人在合同签订之前已经对施工场地和周围环境进行了查勘，并收集了有关地质、水文、气象条件、交通条件、施工环境、施工条件、毁损物业的危险、现场管线、地下构筑物、工地现状、周边环境、进行本工程所需要的工程、其他施工单位的施工情况、所需要的住宿、风俗习惯以及其他为完成合同工作的全部资料，取得了其对施工影响的全部信息，并对以上资料与信息的准确性、充分性、完整性负全责。

承包人已经取得了对工程可能产生影响和作用的有关风险、意外事件和其他情况的全部必要资料；通过签署合同，承包人接受对可预见的或者不可预见的为顺利完成工程的所有困难、风险和费用的全部职责。承包人已经确信合同价格的正确性和充分性，除了根据合同可以调整的以外，合同价格对任何未预见到的困难和费用均不调整。

本合同签署前，双方已就合同中涉及到己方及对方的权利、义务、责任条款进行了充分地沟通和协商，并已明确了解己方应承担的责任及风险。

双方确认本合同的条款体现双方本着诚信原则谈判的结果，本合同的条款不构成任何一方的标准条款。甲乙双方确认其已经审阅并完全理解本合同的条款且已经就条款相关的任何疑问得到满意的解释。

2、承包方式

本工程由承包人包工、包料（甲供材料设备除外）、包工期、包机械、包设备、包质量、包文明施工、包安全、包各种风险、包设备、包调试、包验收通过、包税费、包规费等的大包干形式。

承包人应对工程的质量、安全、工期、文明施工等负全责。

3、合同价款

本工程实行固定包干总价，总价包括但不限于：材料费、人工费、运输费、保险费、安全文明施工费、措施费、税费、规费、利润、管理费、试验费、试车费、验收费、成品及半成品保护费、排污费、各类风险费用与损失、水电费、人员食宿费、交通费、通讯费、各类由承包人办理的手续的费用等与本工程相关的一切费用。

合同总价为承包人完成全部承包范围、工作和义务的费用。除了根据本合同明确约定可以调整以外，不论合同签订后发生原材料及设备价格上涨、人工费用上涨、法律法规规章及政策的颁布或变化、通货膨胀、以及标准规范的颁布或修订以及其他不可预见的风险等，均不做任何调整。

4、有关监理权利限制的条款

发包人委托监理公司对工程实施监理，所有涉及到工程费用、工期、设计变更、工程开工、停工、复工的指令等需取得发包人的书面批准。

5、免责条款

发包人及监理对承包人做出的任何批准、证明、同意、检查、检验、指示、指令、建议、通知、要求、试验、或类似行为，都不能免除或减轻承包人根据合同应当承担的责任，包括但不限于对错误、遗漏、误差和未遵办的责任。发包人未对任何工作、生产设备或材料提出否定意见不构成批准，不影响发包人拒绝该工作、生产设备或材料的权利。

除非另有书面明确规定，发包人未能行使或者延迟行使本合同项下的任何权利，不得被视为放弃行使该等权利，且任何权利的单独或部分行使亦不得妨碍该等权利的进一步或其他任何权利的行使。发包人在任何时候放弃追究承包人违反本合同的任何条款或规定的违约行为，不得被视为发包人放弃追究其它各方面的违约行为。

6、安全责任免除条款

与工程有关的设备、材料、工具、装备、成品、半成品、临时设施等均由承包人负责保护。承包人应承担在工程实施和完成以及修补任何缺陷过程中发生的，或由其引起的以下责任与风险并负责进行赔偿：（a）任何人员的死亡或受伤；及(b）任何财产的损坏或灭失，包括但不限于材料、设备、成品、半成品、已完工工程等。同时承包人应保障发包人免受为此或与此有关的一切索赔、诉讼、损害赔偿、诉讼费和其他费用。

7、承包人之间的配合条款

承包人应处理好与其他施工单位的关系，如因与其他施工单位交叉作业影响施工进度与质量的，由承包人自行解决，不得要求增加工期与费用；承包人应自费处理好与周边居民、村民的关系，如发生有人员干扰施工或者有其他影响施工行为的，由承包人自行进行解决，但承包人不得进行采用暴力或者其他类似手段，也不得向发包人要求增加费用或者补偿工期。

8、承包人违章条款

承包人车辆外出行驶所需的场外公共道路的通行费、养路费和税款等由承包人承担；承包人应遵守有关交通法规，严格按照道路和桥梁的限制荷重安全行驶，并服从交通管理部门的检查和监督；由承包人负责运输的超大件或超重件，应由承包人负责向交通管理部门办理申请手续，发包人给予协助。运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用，由承包人承担；因承包人运输造成施工场地内外公共道路和桥梁损坏的，由承包人承担修复损坏的全部费用和可能引起的赔偿。因承包人违章或者发生交通事故导致的罚款、损失、赔偿等，均由承包人承担。

9、不得停工的约定

在合同履行过程中，承包人不得以发生材料设备、人工价格上涨、法律法规的颁布或修改、政府部门有关施工标准的颁布或修改、通货膨胀等事由导致费用增加而停工，亦不得在发生以上事件后向发包人提出补偿申请遭拒绝而停工，否则每停工一日，需向发包人支付违约金拾万元，违约金的支付不能解除或减轻承包人应完成工程的责任及本合同规定的其他责任，且由此延误的工期以及造成的损失全部由承包人负责。

10、甲供设备材料的管理

承包人负责发包人提供的材料设备的全部过程管理，包括计划、联系、问题协调、数量统计、验货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护等，所需要的全部费用均已包含在合同总价中。

承包人应在使用发包人提供的供材料设备前45天书面通知发包人准确的需求计划，说明所需材料的种类、计划、要求、数量等。如承包人未按照以上要求通知发包人，导致工期延误与损失的，责任由承包人自行承担，工期不予顺延。

材料设备到货后，承包人应在4小时内安排足够的人员进行卸货、搬运。承包人应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装或使用，并接受厂方技术人员的指导。

甲供材料设备的保管由承包人负责，所需要的费用均已经包含合同总价中。承包人在发包人材料设备的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、保管、成品保护等过程中损坏、丢失材料设备的，由承包人负责赔偿。

承包人要求发包人更改发包人提供材料设备的交货日期或地点等的，应当提前30天申报发包人批准。由于承包人要求更改交货时间或地点所增加的费用和工期的延误等均由承包人承担。

11、项目变更后承包人上报的时间要求

承包人在双方确认变更后14日内不向发包人提出变更价款的书面报告的，视为该项变更不涉及合同价款的变更。

12、签证的费用

签证的费用仅计算工程的造价与税费，不涉及措施费、规费等其它费用。措施费、规费等已经包干在合同总价内。

（签订是计算工程量与工程价款还是仅计算工程量，价款在结算时确认？？？讨论）

13、撤场条款

工程竣工验收合格后或者合同终止后14日内，承包人应当完成以下的撤场工作：（1）施工现场的垃圾、废弃物、堆积物等已经全部清理完毕并运输出施工现场，按照政府有关部门的要求处理完毕，施工现场已经清理、平整或复原，直至发包人检验合格为止。如承包人未在上述期限内处理完毕的，每延期一日，需支付违约金10000元，且发包人有权自行或者委托第三人进行处理，所有费用由承包人承担。

（2）承包人现场的施工材料、设备、临时工程、临时建筑等已经全部撤离现场。如逾期未撤离的，延期一日需赔偿发包人人民币10000元，且发包人有权视为承包人放弃其所有权，发包人有权自行或者委托第三人进行处理，费用由承包人承担。

（3）除了工程需要经发包人同意留在现场的人员外，其余人员全部撤离施工现场。否则，按照5000元/人/天进行扣款，承包人不得有任何异议。且因任何原因引起的人员伤亡事件，责任全部由承包人承担。

（4）承包人未按照规定完成上述撤场工作的，除了承担以上的责任外，发包人有权延期支付或者不予支付工程款而无需承担任何责任。

14、保修费

承包人如未按照规定进行保修的，发包人有权自行或者委托第三方进行维修，费用由承包人承担，发包人按照实际发生费用的双倍在质保金中扣除，如不足扣除的，不足部分仍由承包人承担，承包人应当按照发包人的通知进行支付。

15、工程转包分包

本工程不得转包及分包，如承包人违反的，承包人应向发包人支付合同总金额30%的违约金。且承包人应当按照发包人的要求进行改正或者发包人有权解除合同，因此给发包人造成的损失均由承包人承担，对于承包人的损失，发包人不承担任何责任。

16、保险

需根据需要要求承包人购买建筑工程一切险、安装过程一切险、公众责任险、意外伤害险等保险。

17、合同解除条款 承包人有以下行为之一的，发包人有权向承包人发出解除合同通知，解除合同并没收履约保证金：

（1）承包人进行转包、分包或者转让合同的；

（2）未经发包人书面同意私自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地；

（3）承包人违反合同约定使用了不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程；

（4）承包人未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误；

（5）承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同；（6）承包人已经破产、清算，或承包人已经无力保证施工的正常进行；（7）承包人丧失了完成本工程应当具有的资格与资质；（8）承包人不按合同约定履行义务的其他情况。

合同解除后，发包人暂停对承包人的一切付款，在工程结算完毕，扣除了承包人应当承担的违约金、损失以及其它费用后将剩余部分支付给承包人。如不足扣除的，不足部分承包人应当在5个工作日内支付给发包人。

承包人应在合同解除之日起14日内配合发包人对已经完成的合格的工程量进行核实与结算，如承包人不配合发包人的，则发包人有权根据自行核实的结果结算工程款，承包人不得有任何异议；或者发包人有权认为承包人放弃要求发包人支付此款项的权利。

发包人有权根据需要要求承包人将其为实施合同而签订的材料好而设备的订货协议或任何服务协议利益转让给发包人。并在合同解除后14日内，依法办理转让手续。

承包人应在合同解除之日起

日内将全部工程资料交付给发包人，逾期交付的，每逾期一日，需支付赔偿金5000元，逾期超过30日的，每日赔偿10000元。

承包人不得阻挠其他单位进场施工，不得在施工现场聚众闹事，否则发包人有权按照每次20万元/此予以扣款，因此造成的所有损失，均由承包人承担。且发包人有权不予支付承包人的结算款，在承包人将所有的资料交付给发包人、赔偿了损失、进行改正后，发包人可酌情给与支付。

18、履约保证金

承包人应在本合同签订之日起7日内提供担保额为合同总价10%的履约保函。如承包人未在上述期限内提供符合要求的履约保函的，发包人有权没收承包人的全部投标保证金，并有权解除本合同，所造成的损失由承包人承担。

承包人应保证其履约担保在工程竣工结算完成前一直有效。承包人在结算竣工结算完成后30天内，向发包人提出书面申请撤销保函。

办理履约担保所需要的费用由承包人承担。

19、约定建设工程在国家规定的使用年限内，如因质量问题发生人身与财产损害的，称道人承担全部赔偿责任。

设计合同

1、设计成果的所有权与知识产权归我方所有。

2、设计不得侵犯任何第三方的知识产权。

3、设计人员不得更换。

4、设计单位的现场配合条款

5、设计单位现场配合人员的人身与财产安全由设计单位自行负责。

6、设计单位不得接受施工单位的设计变更要求。

7、设计单位不得转包、分包或由第三方代为履行。

其他类服务合同

1、现场人员的安全问题承包人承担。

采购类合同

1、供应商在交货前必须与我司确认交货日期，在获得可以交货的通知后方可发货。

2、设备供应商的安装指导服务要求。

3、安装或指导安装人员的安全问题由对方自行负责。

4、进口设备、部件应当提供的证明文件。

5、保修期内不按照规定保修的违约责任。

篇2：建筑工程类合同的注意事项及重点条款

1、工期的确定：

协议书之【三】：开工日，竣工日，合同总日历天数。

通用条款和专用条款【8.1】条

通用条款之【32.4】条

两个可变的时间点和一个不变的时间段。

合同中关于工期约定的两个时间点，即开工日和竣工日虽然是绝对日期，但是是可变的，开工日附加了工程符合专用条款【8.1】条建设单位完成了开工前的工作，并经过施工单位确定后，才是开工日。竣工日是最后一次提交竣工报告的日期。

一个不变的时间段是施工总日历天数，这是不能改变的，当然出现工期顺延的情况，应当从实际施工总日历天数中扣除。

2、工期的索赔程序：天程序（一般程序）：通用条款之【36】条，28d—28d—28d（视为）

7天程序：开工延期，通用条款之【 11.1 】条，7d—48h(视为）

14天程序：通用条款之【13.2】条，14d—14d（视为），四种甲方原因，三种非乙方原因

司法实践中遇到的问题：

1、证据收集问题，要证明施工单位按照程序索赔了工期，建设单位默认了工期的顺延，必须有文来文去的记录，在实践中，可以通过双方以会议纪要等方式明确文来文去的工作制度安排，免得一方拒收文件事情的发生；

2、不按照程序索赔不会导致失去权利，也不会导致“默认”的结果，司法实践中常见到，合同履行中没有工期索赔的报告，但法官还是会考虑工期顺延的因素。

3、工期索赔的合同依据

甲方没有完成开工条件：通用条款和专用条款之【8.1】条、通用条款【11.2】条，延迟开工，甲方原因导致暂停：通用条款之【12】条，非乙方原因导致工期延误：通用条款之【13】条，专用条款之【13.1】条

【13.1】因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：

（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；

（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；

（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

（4）设计变更和工程量增加；

（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

（6）不可抗力；

（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

甲供货延迟：通用条款和专用条款之【27.4（6）】条以及本合同附件中关于甲供货的供应时间延迟，原因在于甲方，工期应当顺延。

设计变更：通用条款之【29.1】条

（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

（2）增减合同中约定的工程量；

（3）改变有关工程的施工时间和顺序；

（4）其他有关工程变更需要的附加工作。

不支付预付款、进度款的停工：通用条款之【35.1】条

文物和地下障碍物等待处理导致停工：通用条款之【43.1、43.2】

4、司法实践中工期争议纠纷的处理：合格日；拖延验收提交报告日；占有日 司法解释：

第十四条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：

(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

（二）造价与支付

1、协议书中的价格是暂定价：协议书【二、五、六】条

协议书第二条约定的是承包范围，承包范围的详细界定文件是报价单或者是预算书，第六条中的附件报价单或者是预算书是确定暂定价格的依据。

2、计价方式—划分风险

固定价格合同：固定总价。通用条款【23.2（1）】，专用条款【23.2（1）】

在固定总价计价方式情况下，防范价格变动的风险，可以考虑两种思路，一是在双方约定的风险范围之内造价不做调整，约定的风险范围之外造价调整。起草合同时考虑，出现建设规模扩大、装饰水平提高、二是，总价不调整前提下，约定一定数额的价格变动的风险金，如，工程总造价的 20%。可调价格合同（包括固定单价合同）通用条款、专用条款【23.2（2）】

定额和清单可调价格计价方式：

一是工程量和价格变动的风险全部由甲方承担的方式，即按照定额计价

人工、材料、机械价格变动的风险由乙方承担，这样乙方承担的风险比较大。

无论使用哪种方式，对于价格可能变动的因素都要约定清楚。

成本加酬金合同：这是对乙方最有利的合同，计价方法是，成本全部由甲方承担，双方约定，在实际成本价基础上取一定的费率作为酬金。

3、可调价格调整的因素：通用条款【23.3】

法律法规政策；造价管理部门公布的价格调整；非乙方原因停电、水、气等。

4、预付款：通用条款和专用条款之【24】条

毋庸置疑，预付款支付比例越大，对施工单位越有利，合同文本要求必须有预付款，并且其比例越大越好（有人提出不低于 30%单最低不低于 10%）。

预付款扣回可以设计的方案，一种是分阶段扣回，已完工程量达到 50%时，每月扣回 20%，扣完为止；二是，已完工程量达到10%时，预付款折抵进度款。

甲方不按照约定支付预付款，乙方有权利停工。

5、工程量的确认和进度款的支付：通用条款、专用条款【

25、26】

按月支付：每月？日提交报告—7 天确认时间—过期视为认可，报告收到后 14 天内拨付进度款（已完主要材料价格变动超过合同签订时的 3%时，造价需要调整。调整的方式是按照报价单或者是预算书计算；二是，采用工程量清单计价，是国际通行的计价方式，风险划分方式是，工程量变动的风险由甲方承担，工程量的？%），工程验收合格后支付到工程造价的 ？%。

关于工程结算报告的审查期限可以执行《建设工程价款结算暂行办法》。

6、价款索赔的原因和程序

原因：

工期延长增加的费用：索赔工期的同时索赔费用

变更索赔：设计变更、其他变更

程序：

一般程序：28d——28d——28d（默认），通用条款【36】条

变更索赔：变更后天内不提交价款索赔报告，：通用条款【31.2】，14d—14d（默认）通用条款【31.3】

不可抗力索赔：结束——14d通用条款【39】

7、变更索赔：通用条款之【29、30、31】

确定变更价款：通用条款之【31】

31.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：

（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

办理签证的时候最好是确定变更部分的价格。

8、不可抗力价款索赔：通用条款之【39.3】



9、材料供应：

甲供材料：通用条款、专用条款【27】

甲指材料：可补充条款

甲定乙购：可补充条款

乙供材料：通用条款【28】，乙方自主报价。

细分类的作用：便于计价，划分责任。划分责任的意义在于：

1、甲供货逾期供货乙方可以索赔工期；

2、甲供货或者甲指货物，质量责任由甲方承担，这是法定责任，在合同里不约定也应当由甲方承担。

10、工程结算：通用条款、专用条款【

33、26】

结算报告的审查期限可以约定合同未约定事宜执行《建设工程价款结算暂行办法》

11、质保金的返还：可以在专用条款【26】



 返还时间 利息 公平原则确定损失的分担（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

12、工程造价常见纠纷及其解决原则

合同约定原则：

变更部分：可以参照政府发布的计价法

合同有效但不合格的：修缮合格、不合格

逾期付款利率：

阴阳合同：以备案合同为依据结算。这种阴阳合同对施工单位大多是非常不利的，因为备案的合同目的无非是建设单位为了逃避上缴国家的费用，因此造价压得非常低，一旦产生纠纷，对施工单位就会非常不利。

固定价格合同法院根据风险自担的原则，不予鉴定工程造价

（三）质量

1、质量标准：协议书之【四】

2、施工和验收使用的规范：通、专用条款之【3.3】

3、甲方随时的检查权利：通用条款之【16】

 不影响乙方；检查不合格的处理；检查合格的处理

4、隐蔽工程和中间验收：48h——前 24h（延期，不超过 48h）——认可通用条款之【17】

5、隐蔽工程重新检验：通用条款之【18】

6、甲供材料质量

7、竣工验收：报告——28——14（不验或者不提意见）视为合格，通用条款之【32】

8、质量保修：通用条款之【34】，附件中可以提供质量保修书

9、质保金：预留方式，返还时间

10、质量纠纷的解决：【11、12、13】

司法实践中常见的案例是，施工单位起诉索要欠款时，建设单位以质量作为抗辩的理由，甚至提出质量索赔的反诉。在处理质量问题时，首先要分清引起质量的原因是甲方还是乙方

乙方瑕疵修复

甲方承担责任：设计缺陷、甲供或者甲指材料设备等不合标准、指定分包。这三种情况下，甲方承担质量责任这是法定的。

甲方未验收擅自使用，又以质量问题向乙方索赔的法院是不予支持的。对于装修工程的验收往往没有土建工程那样严格，所以装修工程应当有书面的交接，以便划清责任。

如果有书面的交接，即使没有严格的验收，一旦发生纠纷，甲方提出质量问题，是没有法律依据的。可以补充条款增加书面交接约定。

（四）担保：通、专用条款之【41】

 乙方履约担保

 甲方的支付担保

 乙方提供的预付款担保

 质保金预留或者是质保金银行保函

（五）违约：

低违约金，以银行同期贷款利息作为计算违约金的依据。

甲方违约：各种款项逾期支付、竣工后不结算

乙方违约：质量瑕疵、逾期交工（如果甲方要求按照每日计算违约金时，要求对违约金有最高额限制，建议以不超过5%）

（六）分包与转包：通、专用条款之【38】

我们作为承包商就向业主要求必须允许劳务分包和专业分包

分包：承包方和分包方就质量问题共同对业主承担连带责任，这是法定责任；

后果：如果分包给没有资质的施工单位除可能导致分包合同无效外，还可能产生，分包单位出现人身伤亡事故时，承包人和建设单位要和雇主一同对受到伤害或者死亡的当事人或者其家属承担连带赔偿责任，最高院关于审理人身损害司法解释。

违法分包：无资质；甲方不允许；主体结构分包；再分包

转包与分包区别 6 方面：转包和分包主体是否变更，如果履行合同的主体发生变化这是典型的倒卖工程的行为，属于转包；现场管理人员归属，比如以包代管；乙方的管理行为是否到位；管理人员到位；原材料供用；大型设备归属

（七）合同解除

通用条款之【44】

1、约定解除

乙方解除：甲方不支付工程款而停工超过 56 天

甲方解除：乙方转包或者是肢解分包

双方解除：不可抗力；一方违约合同无法履行

程序：通知解除前 7 天告知对方——通知——到达生效

处理原则：过错原则、违约方承担损失

2、法定解除

甲方解除：施工合同司法解释第 8 条，乙方明示毁约；不能按期完工催告后仍旧；已完工程不合格，拒修；非法转包、违法转包。

乙方解除：甲方未依约支付款项；甲供材不合标准；不履行协助义务。

处理：已完工程合格的；不合格的；违约方赔偿对方实际损失。

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于合同解除的规定：

第八条 承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：(一)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；(二)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；(三)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；(四)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

第九条 发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：(一)未按约定支付工程价款的；(二)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；(三)不履行合同约定的协助义务的。

第十条 建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。

篇3：建筑工程类合同的注意事项及重点条款

招标人在根据《公路工程标准施工招标文件》编制项目招标文件中的“项目专用合同条款”时,可根据招标项目的具体特点和实际需要,对“通用合同条款”、“公路工程专用合同条款”进行补充、细化,除“通用合同条款”明确“专用合同条款”可作出不同约定以及“公路工程专用合同条款”明确“项目专用合同条款”可作出不同约定外,补充和细化的内容不得与“通用合同条款”及“公路工程专用合同条款”强制性规定相抵触。同时,补充、细化或约定的不同内容,不得违反法律、行政法规的强制性规定和平等、自愿、公平和诚实信用原则。

然《公路工程标准施工招标文件》“公路工程专用合同条款”中一些条款的规定与现行法律、法规、部门规章等的有些规定不相符。

1对“公路工程专用合同条款”第9.2.1项的探讨

1.1 《建设工程安全生产管理条例》第二十六条规定

施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案,对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案,并附具安全验算结果,经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督:

①基坑支护与降水工程;②土方开挖工程;③模板工程;④起重吊装工程;⑤脚手架工程;⑥拆除、爆破工程;⑦国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。

其要求:危险性较大的分部分项工程必须编制专项施工方案,并附具安全验算结果,经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督。

1.2 《公路工程标准施工招标文件》“公路工程专用合同条款”第9.2.1项

承包人应根据本工程的实际安全施工要求,编制施工安全技术措施,并在签订合同协议书后28天内,报监理人和发包人批准。该施工安全技术措施包括(但不限于)施工安全保障体系,安全生产责任制,安全生产管理规章制度,安全防护施工方案,施工现场临时用电方案,施工安全评估,安全预控及保证措施方案,紧急应变措施,安全标识、警示和围护方案等。对影响安全的重要工序和下列危险性较大的工程应编制专项施工方案,并附安全验算结果,经承包人项目总工签字并报监理人和发包人批准后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督。

其要求:对影响安全的重要工序和下列危险性较大的工程应编制专项施工方案,并附安全验算结果,经承包人项目总工签字并报监理人和发包人批准后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督。

1.3 两者存在的差异

①专项施工方案编制范围:

《建设工程安全生产管理条例》规定为达到一定规模的危险性较大的分部分项工程;而“公路工程专用合同条款”第9.2.1项规定为对影响安全的重要工序和危险性较大的工程。

可以看出“公路工程专用合同条款”第9.2.1项将范围有所扩大,或者说细化至影响安全的重要工序。

②审批程序:

《建设工程安全生产管理条例》规定为:经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督;而“公路工程专用合同条款”第9.2.1项规定为经承包人项目总工签字并报监理人和发包人批准后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督。

监理人:指在专用合同条款中指明的,受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。总监理工程师(总监):指由监理人委派常驻施工场地对合同履行实施管理的全权负责人。

可以看出“公路工程专用合同条款”第9.2.1项将施工单位技术负责人的责任转移至施工单位项目总工,将总监理工程师的责任转移到监理单位,同时又给建设单位增加对专项施工方案批准的职责。

1.4 几点建议

①将总监理工程师的责任转移到监理单位,不利于监理责任的落实。建议应以《建设工程安全生产管理条例》的有关规定执行,以强化监理责任。

②将施工单位技术负责人的责任转移至施工单位项目总工,不妥。我们知道如按《建设工程安全生产管理条例》的要求专项施工方案由施工单位技术负责人签字,对于施工单位技术负责人来讲压力很大,工作量也很大,但施工单位项目总工与施工单位技术负责人无论是从业务素质来讲还是从工作经验来讲都相差较大,只要求施工单位项目总工签字肯定不妥。建议专项施工方案由施工单位负责人、技术负责人共同授权的技术人员(如施工单位副总工程师、项目总工)签字,施工单位负责人、技术负责人承担连带责任。

③方案审批权往往是发包人授权给监理工程师,专项施工方案要求建设单位批准,没有太多实质意义,无非是借此增加建设单位的安全管理的责任,这样也会导致监理责任的缺失。建议不要刚性要求建设单位对所有专项施工方案批准。

2对“公路工程专用合同条款”第4.1.10项、第4.3.4项的探讨

2.1 “公路工程专用合同条款”4.1.10其他义务

承包人应严格遵守国家有关解决拖欠工程款和民工工资的法律、法规,及时支付工程中的材料、设备货款及民工工资等费用。承包人不得以任何借口拖欠材料、设备贷款及民工工资等费用,如果出现此种现象,发包人有权代为支付其拖欠的材料、设备货款及民工工资,并从应付给承包人的工程款中扣除相应款项。对恶意拖欠和拒不按计划支付的,作为不良记录纳入公路建设市场信用信息管理系统。

承包人的项目经理部是民工工资支付行为的主体,承包人的项目经理是民工工资支付的责任人。项目经理部要建立全体民工花名册和工资支付表,确保将工资直接发放给民工本人,或委托银行发放民工工资,严禁发放给“包工头”或其他不具备用工主体资格的组织和个人。

工资支付表应如实记录支付单位、支付时间、支付对象、支付数额、支付对象的身份证号和签字等信息。民工花名册和工资支付表应报监理人备查。

2.2 “公路工程专用合同条款” 4.3.4劳务分包

①劳务分包人应具有劳务分包资质。

②劳务分包应当依法签订劳务分包合同,劳务分包合同必须由承包人的法定代表人或其委托代理人与劳务分包人直接签订,不得由他人代签。承包人的项目经理部、项目经理、施工班组等不具备用工主体资格,不能与劳务分包人签订劳务分包合同。承包人应向发包人和监理人提交劳务分包合同副本并报项目所在地劳动保障部门备案。

2.3 存在的问题及建议

①“承包人不得以任何借口拖欠材料、设备贷款及民工工资等费用,如果出现此种现象,发包人有权代为支付其拖欠的材料、设备货款及民工工资,并从应付给承包人的工程款中扣除相应款项。”现实中多数为发包人(建设单位)拖欠承包人(施工单位)工程款,造成承包人(施工单位)拖欠材料、设备贷款及民工工资等费用,不解决这个问题,就不会从根本上解决承包人(施工单位)拖欠材料、设备贷款及民工工资等费用的问题。

建议建立发包人(建设单位)付款保函担保制度,从根本上解决这个问题。

②“承包人的项目经理部是民工工资支付行为的主体,承包人的项目经理是民工工资支付的责任人”;“承包人的项目经理部、项目经理、施工班组等不具备用工主体资格,不能与劳务分包人签订劳务分包合同。”

既然“劳务分包合同必须由承包人的法定代表人或其委托代理人与劳务分包人直接签订,不得由他人代签”,那么民工工资支付行为的主体应该是“劳务分包人”,“劳务分包人应具有劳务分包资质”就意味“劳务分包人”是法人。

篇4：建筑工程类合同的注意事项及重点条款

1 集装箱货物运输合同主要条款

与传统的散杂货运输相比，集装箱运输具有组件化、标准化、高效率、低损耗的优点，自20世纪60年代以来迅速发展， 2014年全球集装箱海运量已达到1.7亿TEU。由于集装箱货物的货主数量多且身份复杂，加之运输条款和运输单证种类较多， 有必要对集装箱货物运输合同的主要条款进行梳理，以明确承运人和货方的权利和义务。

1.1 装货港或接货地

承运人的责任和风险以及对货物的运输和保管义务从装货港或接货地开始，具体内容见下文对运输条款的解释。

1.2 卸货港或交货地

承运人的责任和风险以及对货物的运输和保管义务至卸货港或交货地终止，具体内容见下文对运输条款的解释。

1.3 最小货量承诺

涉及美国航线的运输合同通常要求货方承诺最小货量。虽然该条款一般为非强制性条款，即使货方未满足最小货量要求，承运人一般也不采取惩罚措施，但承运人可以据此对运力和设备供应作初步安排。为保证运输顺畅，建议承运人与货方就季节性货物的货量作大致约定。

1.4 运输条款

（1）CY―CY （堆场―堆场） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港码头堆场接收整箱货物时开始，至在卸货港码头堆场交付整箱货物时终止。需要注意的是：除非运输合同另有约定，此处的堆场（包括其他运输条款中的堆场）指承运人指定的堆场；如果货方指定堆场提箱或还箱，承运人可以与货方约定各自的权利、义务和责任以及成本、费用和风险的承担等，将此作为运输条款的补充。

（2）CY―Door（堆场―门） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港码头堆场接收整箱货物时开始，至在收货人工厂或仓库交付整箱货物时终止。

（3）Door―CY（门―堆场） 承运人对货物的运输、保管义务从在发货人工厂或仓库接收整箱货物时开始，至在卸货港码头堆场交付整箱货物时终止。

（4）Door―Door（门―门） 承运人对货物的运输、保管义务从在发货人工厂或仓库接收整箱货物时开始，至在收货人工厂或仓库交付整箱货物时终止。

（5）CY―FO（堆场―船上） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港码头堆场接收整箱货物时开始，至在卸货港船上交付整箱货物时终止。在此运输条款下，承运人不负责卸货，不承担船舶到达目的港后对货物的保管、后续运输义务及相关责任和风险。地中海东岸国家的进口货物常采用该运输条款。

（6）FI―CY（船上―堆场） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港船上接收整箱货物时开始，至在卸货港码头堆场交付整箱货物时终止。在此运输条款下，货方负责在装货港将货物装船，承运人不承担货物装船前对货物的保管、运输义务及相关责任和风险。地中海东岸国家的出口货物常采用该运输条款。

（7）FI―FO（船上―船上） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港船上接收整箱货物时开始，至在卸货港船上交付整箱货物时终止。在此运输条款下，货物装船和卸船由货方负责。地中海东岸部分国家港口之间常采用该运输条款。

（8）CY―LO（堆场―船边） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港码头堆场接收整箱货物时开始，至在卸货港船边交付整箱货物时终止。以色列进口货物常采用该运输条款。

（9）LI―CY（船边―堆场） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港船边接收整箱货物时开始，至在卸货港码头堆场交付整箱货物时终止。以色列出口货物常采用该运输条款。

（10）LI―LO（船边―船边） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港船边接收整箱货物时开始，至在卸货港船边交付整箱货物时终止。根据码头规定和行业习惯，危险货物、冷藏货物和无法在码头堆场存放的特殊尺寸货物常采用该运输条款。

（11）CY―Tackle（堆场―接货车） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港码头堆场接收整箱货物时开始，至在卸货港接货车上交付整箱货物时终止。部分不发达国家港口的进口货物和特殊货物常采用该运输条款。

（12）Tackle―CY（接货车―堆场） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港接货车上接收整箱货物时开始，至在卸货港码头堆场交付整箱货物时终止。部分不发达国家港口的出口货物和特殊货物常采用该运输条款。

（13）CY―Hook（堆场―吊钩） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港码头堆场接收整箱货物时开始，至在卸货港吊钩下交付整箱货物时终止。部分不发达国家港口的进口货物和特殊货物常采用该运输条款。

（14）Hook―CY（吊钩―堆场） 承运人对货物的运输、保管义务从在装货港吊钩下接收整箱货物时开始，至在卸货港码头堆场交付整箱货物时终止。部分不发达国家港口的出口货物和特殊货物常采用该运输条款。

（15）CFS―CFS（货运站―货运站） 货方在装货港将货物交付至承运人指定的集装箱货运站，承运人对货物的装拆箱、装卸船、运输、保管等义务从在装货港集装箱货运站接收货物时开始，至在卸货港集装箱货运站交付货物时终止。拼箱货物一般采用该运输条款。

1.5 运费及附加费

涉及的费用包括基本海运费、多式联运货物转运费、承运人公布的各项附加费以及承运人代理人收取的其他各项附加费。运输合同通常约定运价有效期，如果合同缔约方在一定时期（一般为）内不履行合同，相关报价将自动失效。此外，运输合同对运费及附加费的支付人、支付方式（第三地付费必须事先明确付费人并得到其书面确认）、支付信用期等事项也有规定。

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1.6 订舱人及货运代理人

为防止大型直接货主享受的运输合同优惠条款和条件被其他货主套用，建议此类大型直接货主将单一出货地的订舱人和货运代理人固定下来，从而在保障自身和承运人利益的同时，享受高效的客户服务。

1.7 其他特殊要求和条件

其他特殊要求和条件包括但不限于：（1）额外免费用箱、堆存以及冷藏箱在码头场站免费插电；（2）在承运人指定的堆场以外区域异地提还箱；（3）特殊承重箱以及满足食品类货物运输要求的特殊清洁箱；（4）食品类等货物的特殊积载要求；（5）运输时间要求；（6）提单显示货值，在此情况下，承运人因丧失赔偿责任限制的基础依据而需要额外购买保险，可以通过与货方约定保价运费的方式来弥补相关成本。

1.8 未尽事宜及争议处理首要条款

承运人可以与货方约定，运输合同中的未尽事宜及争议处理以承运人的提单（海运单）及在美国联邦海事委员会登记备案的运价本（针对涉美航线）的相关规定为准。

2 集装箱货物标准运输合同示例

目前大部分直接货主凭借其市场优势地位拟定集装箱货物标准运输合同并在实践中采用。承运人有必要拟定适用于普通中小客户的集装箱货物标准运输合同，通过完善合同条款明确船货双方的权利、义务和责任，以尽量避免商务纠纷。

某船公司适用于某航线的集装箱货物标准运输合同包括以下内容：

（1）运输合同编号；

（2）客户名称，包括有权使用相关运输合同的分支机构、关联方等；

（3）提单上显示的装货港或货物初始接收地；

（4）提单上显示的卸货港或货物最终交付地；

（5）货物贸易条款；

（6）货物运输条款；

（7）运价有效期内预计每周货量；

（8）品名及货重；

（9）使用的主要箱型；

（10）季节性货物或长期稳定货物；

（11）货方运价需求；

（12）运费支付人、支付机构及支付信用期；

（13）包含在运输合同报价中的各项附加费；

（14）未包含在运输合同报价中的各项附加费（承运人可按公布费率收取）；

（15）运输合同有效期；

（16）异地提箱需求（如无此需求，则货方在承运人指定的堆场提取空箱）；

（17）异地还箱需求（如无此需求，则货方在承运人指定的堆场返还空箱）；

（18）承运人主要竞争对手；

（19）前期出货记录（主要针对承运人的存量客户）；

（20）额外免费用箱需求；

（21）对集装箱的特殊需求（如特殊承重箱以及装运精细化工品、高档食品等货物的特殊清洁箱等）；

（22）货方其他运输需求；

（23）提单相关条款作为本运输合同的条款和条件自动适用。

3 集装箱货物订舱注意事项

3.1 货方提供的相关资料

（1）运输合同， 如无具体合同，则以承运人的公布运价和标准提单条款确定承运人和货方的权利、义务和责任；

（2）拟出运时间、船名、航次等；

（3）货物启运地、交付地；

（4）货物运输路径，如无特殊要求，则由承运人按行业习惯合理安排；

（5）所需的箱量和箱型；

（6）提箱日期（货方装箱的情况下）；

（7）货物描述，包括品名、质量、件数、特殊货物的尺寸、冷藏货物的温度和通风要求、危险货物在《国际海运危险货物规则》中的编号等。

需要说明的是：国际集装箱运输具有高风险性，自然条件、政治环境、港口作业效率等因素均可能影响承运人的运力和设备供应；因此，即使承运人接受货方订舱，也不表示其无条件地承担运力和设备供应等义务。有的船公司在其订舱单中注明“取决于可用运力和设备”，此举值得借鉴。

3.2 防止运输合同被第三方非法套用

如前所述，为防止与大型直接货主的运输合同被第三方非法套用，承运人在接受此类客户订舱时应当仔细核对收发货人及货物的品名、件数、质量、装拆箱地等信息。某船公司在其订舱流程中明确规定，订舱签约人必须是与订舱货物有关联的托运人、收货人或通知人；该公司还将订舱确认书中的“签约客户”一词改为“价格拥有者”，以进一步明确货方身份，防止第三方非法套用承运人与直接货主之间的运输合同。

3.3 不接受货物提前进场

在承运人在装货港码头堆场接收整箱货物的情况下，承运人对货物的保管义务和相关责任从重箱进入堆场时起算，除因节假日备货、承运人临时调整船期等需要货物提前进场外， 原则上承运人及其代理人不应接受货物提前进场，以免产生堆存费、场内平移费纠纷；如果货方坚持安排货物提前进场，应当事先明确相关费用由货方承担。对于超过截港时间进场的货物，货方可以向承运人申请装船，装船后承运人可以向货方收取晚进场加急附加费。

3.4 谨慎签发海运单

随着航海技术的发展，海运单在短程航线上的使用日趋广泛。由于海运单不是物权凭证，在货物无法清关或无人提取的情况下，承运人往往难以及时、有效地处理货物以减少损失。鉴于此，对于容易出现清关问题的货物或无人提取的再生资源、二手衣物等货物，如果货方在订舱时要求承运人签发海运单，承运人应当谨慎处理。

3.5 避免倒签和预借提单

倒签和预借提单往往会使承运人陷入“共谋欺诈”的不利地位并丧失赔偿责任限制的权利，特别是在承运人签发指示提单的情况下，保函无法对抗提单持有人，电子数据交换信息也将成为提单持有人向承运人索赔的基础证据。

3.6 明确运输合同以外的当地服务的费用和责任

如果货方在订舱时提出运输合同以外的当地服务的要求，承运人可与货方约定相关的服务项目和费用等，并明确承运人在当地的代理人作为货方的代理人提供服务，承运人对相关的成本、风险及代理人的行为均不承担法律责任。

3.7 提前安排冷藏箱和特种箱运力

目前船公司之间的航线合作较为普遍，而合作船公司对冷藏箱和特种箱的运力分配等均有约定。为保证顺利运输此类货物，货方在订舱时需要提前申请，承运人也应及时与实际船舶经营人联系，以便尽早落实可用运力。

（编辑：张敏 收稿日期：2015-08-04）

篇5：建筑工程类合同的注意事项及重点条款

《建设工程施工合同不范文本》（GF-1999-0201）是由建设部、国家工商行政管理局在1991 年版木基础上修订并于 1999 年颁布的。

示范文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，基本适用于各类房屋建筑工程（各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管线、设备安装工程）和市政基础设施工程（城市道路、公共交通、供水、排水、煤气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程）。

示范文本主要借鉴了以下文什：

国际咨询工程师联合会（FIDIC）制定的第四版、第五版《土木工程施工合同条件》（以下分别简称 87 版 FIDIC 合同条件和 99 版 FIDIC 合同条件）；

最高人民法院 2005 年 10 月 25 日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）；

国家财政部、建设部于 2004 年 10 月 20 日颁布的《建设工程价款结算暂行办法》（以下简称《结算办法》）；

《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）等。

（一）、协议书

（一）协议书

（一）协议书

（一）协议书

（一）协议书

《协议书》包括工程概况、承包范围、工期、质量标准、合同价款等合同主要内容，并约定了合同生效的方式及合同订立的时间、地点等。

1、工程承包范围

承包范围：指承包人承包的下工作范围和内容，是确定承包方合同义务的基础。承包范围一旦确定就是衡量双方是否违约的量化标准，也是承包人变更索赔的基础。

承包范围应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写。例如可填写包括自行施工的范围；发包人指定分包的范围：发包人直接分包的范

围；发包人供应材料和设备的范围；发包人控价承包人自行采购的范围；暂定价：暂列金额等。2、合同工期

开工日期可以是绝对日期，如 2010 年 11 月11 日；双方也可约定相对日期，开工日期为收到发包方发出的开工指令的日期。竣工日期同开工日期一样，绝对日期应填写完整的年月日，相对日期应在相对开工日期后加上合同工期总天数。

如合同工期为 120 天，开工日期为接获发包方指令后第 7 天，竣日期则为接获发包人指令后第127 天。

开竣工日期是衡量双方是否履约的重要依据，也是索赔和确定工期违约金的最主要依据。发包人如果不能在开工日期前完成必要的场地清理等工作，导致承包人窝工，也要承担违约责任和相应费用。3、质量标准

合同双方可以约定达到高于国家规定的合格标准。但质量标准的提高，会导致工期和成本的变化，在订立合同时工程质量标准要切合实际。如果发包方提出的要求过高，承包方应分析高标准可能潜在的风险和成本。如发包人要求工程创鲁

班奖，可以增加因发包人原因除外的免责条款和获得兽班奖的奖励金额。4、合同价款

合同价款虽然只是一个数字，但要考虑是固定总价合同、固定单价合同，还是按照定额取费，工程量按实计算的开口合同。如是定额取费、工程量按实计算的开口合同也需明确定额取费标准和取费程序。对于投标时工程量不能确定，约定按实结算的合同，在填写金额后可注明暂定总价，工程量按实结算。

（二）、通用条款

《通用条款》是根据《建筑法》、《合同法》等法律、行政法规制定的，同时，也考虑了工程施工中的惯例以及施工合同在签订、履行和管理中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于各类建设工程施工的基础性合同条款。建设工程虽然具有单件性，不同的工程在施工方案以及工期，价款等方面各不相同，但在工程施工中所依据的法律、行政法规是统一的，发包方与承包方的权利和义务是基本一致的，对于违约、索赔和争议的处理原则也是相同的。

发包人与承包人结合具体工程，经协商一致可对《通用条款》进行补充或修改，在《专用条

款》内约定。如果《专用条款》没有对《通用条款》的某一条款做出修改，则执行《通用条款》，否则按修改后的《专用条款》执行。

《通用条款》按条款内容可分为依据性条款、责任性条款和程序性条款。通用条款共分为十一部分、四十七条。建设工程施工合同管理的重要内容是工程造价管理。因此，关于工程造价在合同条款中的约定，是整个承发包合同最关键的主要条款。具体牵涉到工程价款的主要条款如下：

示范文本通用条款第 23 条对合同价款及调整作了规定，第 24 条对工程预付款作了规定，第 26 条对工程进度款作了规定，第 31 条对确定变更价款作了规定，第 33 条对工程结算款作了规定。

示范文木对约定工程价款的有关规定，是参照国际承包工程的通常惯例制定的，对承包人而言，脱离通用条款的规定要想自行洽商达成上述约定会非常困难的。因此，要充分运用通用条款关于合同价款及调整、预付款、进度款、结算款等工程造价的规定，具体约定在承发包双方签订的专用条款中，使之成为有约束力的合同依据。

篇6：购房合同补充条款注意事项

第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

知识拓展：

签订购房合同前应注意哪些问题：

第一、买房前要注意签订认购书，交定金。

定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。

所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

第二、查看开发商的五证两书。

五证就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

第三、商品房销售面积的计算问题。

商品房销售面积有三种计算方式。一种是按套计价，一种是按建筑面积计价，还有一种是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

第四、如何处理面积的误差?

一般的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，另外一种是开发商制定的绝对值。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。

第五、合同里不可抗力因素的约定

篇7：起草合同要注意哪些条款

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起草合同要注意哪些条款

起草合同是订立合同的前提，合同首先要有一个大概的草稿之后，再经过当事人的协商讨论，然后才是最后签订合同。起草合同也是涉及到条条款款的，那么当事人起草合同要注意哪些条款呢？我们一起在下文中进行了解。

一、起草合同要注意哪些条款

根据合同性质的不同，合同标的可以分为物、权利、行为、智力成果。这些因标的性质不同而产生的标的约定差异应当引起注意。概括而言，合同标的条款约定应当注意以下事项：

(1)要使用标的物的正式名称，即标准学名，而且要用全称。文字表述必须明确具体，尽可能使用符合国际标准或国际行业习惯的商品名称。商品日益丰富，使得双方约定不明时，真实意思很难探究，因此产生以类似商品作为合同约定标的交付带来的合同目的落空，是严重的法律风险。

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(2)写明商品商标。一定的商标，标志着一定商品的性能、质量种类。只有写明商标才能使商品特定化。相同的产品因为品牌不同，价格差异有时非常巨大。

(3)在确定标的时，还必须注意同名异物和同物异名的情况。如自行车，有的叫人力车，有的叫脚踏车，有的叫单车;这些都属同物异名。这种情况更需要双方就标的物明确约定，有时需要配合必要的图片或描述性说明。

(4)要写明标的品种、规格、花色及配套件。如购买电视机，除写明名称、商标外，还要写明型号，是彩电还是数字;是立式，还是卧式;以及尺寸大小等。如此才能使标的特定化。

二、签合同过程中需要保护商业秘密吗

在一般的合同订立过程中，不涉及商业秘密的问题。因此，没有必要将当事人双方在合同谈判的过程中交换的信息都作为商业秘密来处理。这些信息可能是很有用的，也很有价值。如果不是商业秘密，当事人均可以使用这些信息。比如当事人要购买一种机器，可以向很多生产或者出售这种机器的商家发出要约邀请，邀请向他们发出要约，介绍所生产或者出售的机器的价格、性能、技术指标等。在这个过程中，当事人会了解到这种机器的性能标准、技术细节等许多情况，这样就可以更有把握地选择商家订立合同。

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但是，如果订立合同的过程中知悉到商业秘密，情况就有很大不同。当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，都不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。技术信息，比如技术秘密，可以给权利人带来很大的经济利益。在经营方面的经营信息，比如说客户名单，为交易带来极大的便利条件，对其经营活动，比如材料与成品的购销，意义重大。这些信息，一般当事人是严格保密的，除非当事人认为其不需要保密。商业秘密受法律保护，任何人不得采用非法手段获取、泄露、使用他人的商业秘密，否则要承担法律责任。在订立合同的过程中，为达成协议，有时告诉对方当事人商业秘密是必须的，但一般也提请对方不得泄露、使用。在这种情况下，对方当事人有义务不予泄露，也不能使用。如果违反规定，则应当承担由此给对方造成损害的赔偿责任。在有的情况下，虽然一方当事人没有明确告知对方当事人有关的信息是商业秘密，基于此种信息的特殊性质，按照一般的常识，对方当事人也不应当泄露或者不正当地使用，否则有背于诚实信用原则，也应当承担赔偿责任。比如：乙与丙是两个主要的轿车生产商。甲有意与乙或者丙达成一合资企业协议。特别是在与乙的谈判过程中，甲收到了乙关于新型车设计方案的详细

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资料。尽管乙没有明确要求甲将该信息作为秘密，但因为这是一种新车的设计方案，甲就可能负有不向丙披露的义务，只要合同尚未达成，甲也不能将该设计方案用于自己的生产程序。

无论合同是否达成，当事人均不得泄露或者不正当使用所知悉的商业秘密，而且只要是商业秘密，无论经过了多长时间，都不得泄露或者不正当地使用。这不仅仅是合同法的要求，其他法律如反不正当竞争法等也有规定。因此，违反法律规定泄露或者不正当地使用商业秘密的，不仅仅限于承担民事赔偿责任，还有可能承担行政责任甚至刑事责任。

每一份合同都是有具体条款的，而这些条款的内容就是对当事人利益的保障，因此各位在起草合同的时候一定要注意其中的某些条款，具体起草合同要注意哪些条款，上文中已经作出了讲解。要是在这方面产生了什么纠纷的话，不妨先咨询一下专业的律师，听听律师的意见然后再行处理，更多相关问题您可以咨询赢了网。

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