地皮买卖协议（通用16篇）
篇1：地皮买卖协议
甲方：
身份证号：
地址：
乙方：
身份证号：
地址：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就地皮买卖有关事项，达成以下协议：
第一条：地皮基本情况
1、乙方购买甲方合法拥有的__________________________地，以_______________________为界，宗地编号_________号，宗地面积__________m。
2、甲方把该地块转让给乙方，乙方确保该地真的容积率小于等于2.5，绿化率不少于30%，建筑密度小于等于35%，高度不得高于30米。土地用途为商服用地。
第二条：付款方式
1、双方协定上述地皮出售价格为每平方米人民币(大写)，总价人民币________________元(大写)。此地皮款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2、乙方同意按以下时间和金额向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的_____%，计人民币_______(大写)，其余款项应在甲方办妥相关产权交易后_____日内一次性付清。
3、买卖上述地皮交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
第三条：双方责任
1、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
2、本协议未尽事宜，须经双方协商解决并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本合同一式二份共二页，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。
甲方(签名盖章)：
联系电话：
签订时间：
乙方(签名盖章)：
联系电话：
签订时间：
篇2：地皮买卖协议
乙方：_____________________(以下简称乙方)
经甲乙双方协商，甲方自愿将自家位于__________________的一块责任地与乙方自家位于______________的一块责任地永久性调换使用。双方达成协议如下：
一、甲方的责任地东抵_______，西抵____________，南抵______，北抵__________。乙方的责任地东抵_____，西抵_____，南抵_____，北抵_____。
二、两块责任地平等互换调换，甲乙双方不用互补差价。
三、本协议经双方签名按手印后生效，甲、乙双方及家人不得反悔。土地调换协议签订后，甲乙双方分别拥有该宗土地的所有权，任何一方无权干涉对方的土地使用及其他情况。
四、若甲乙双方未办理两宗土地的变更手续，今后因国家建设需要或其他原因征用已调换的土地时，已调换土地的赔偿款由调换后土地所有人享有，另外一方无权享受。
五、本协议一式二份，双方各执一份，自签订之日起生效，任何一方不得以任何理由反悔违约，如有违约，则违约方将赔偿对方的一切经济损失。
甲方(签字)：_________________________
乙方(签字)：_________________________
篇3：地皮买卖协议
甲方黄某与乙方吴某于2008年7月签订了一份房屋买卖协议, 黄某将自己一套住宅房屋出售给吴某, 双方申请房屋登记机关办理了所有权转移登记。时隔三个月, 黄某的父母一张诉状将吴某告上了法庭, 请求法院判决确认该房屋买卖协议无效, 主要理由为黄某属于限制民事行为能力的人, 无权处置该房产, 作为黄某的法定监护人请求法院依法判决确认该协议无效, 撤销前述转移登记并恢复到黄某为所有权人的状态。
法院查明, 黄某于2004年发生车祸脑部受伤, 经过司法鉴定属于限制民事行为能力人, 2008年7月与吴某签订房屋买卖协议的时候, 吴某并不知道这一事实, 从表象上也看不出黄某属于限制民事行为能力的人, 黄某的监护人也不知道出售房屋的事实, 吴某支付了大部分房款且并未要求黄某交付该房屋, 只是与黄某共同申请办理了所有权转移登记。之后, 吴某在该房屋上设定了抵押权, 向银行申请了贷款。目前, 该房屋实际上仍由黄某和黄某父母居住, 黄某卖房得到的房款也被其本人挥霍。法院终审判决黄某和吴某的买卖协议无效。随后, 黄某的父母以该民事判决向登记机关申请撤销吴某的房屋所有权登记, 且将所有权恢复到黄某名下。
问题:
1.登记机关是否可以该民事判决直接撤销吴某的房屋所有权登记?
2.该房屋上存在的他项权如何处理?登记机关是否有义务告知抵押权人?
3.假如吴某的贷款还不了, 银行的债权如何实现?
4.登记机关的登记是否违法?登记机关是否承担行政赔偿责任?
5.吴某的权利如何救济?
●剖析
1.登记机关是否可以该民事判决直接撤销吴某的房屋所有权登记?
登记机关不可以该民事判决“直接”撤销吴某的房屋所有权登记。理由如下:
尽管登记是由行政机关作出的, 但是登记确定的是不动产物权变动的事项, 涉及的是民事权益问题。在登记发生错误的情况下, 自然也应当按照私法自治的原则, 原则上由权利人或者利害关系人提出申请。在私权领域应遵守私权自治这一最高准则, 国家登记机关不得随意凭借公权力越俎代庖, 直接强制办理登记。
另外, 从程序上讲, 登记机关也不能“直接”撤销吴某的房屋所有权登记。无论是根据《上海市房地产登记条例》第六十二条之规定, 还是住建部《房屋登记办法》第七十五条的规定, 都要求登记机关履行先行通知的义务。更何况, 《上海市房地产登记条例》规定更正登记适用的前提是“房地产登记簿记载与原申请登记文件不一致”。
2.该房屋上存在的他项权如何处理?登记机关是否有义务告知抵押权人?
依据《物权法》第一百零六条第三款的规定, 作为抵押权人的银行可依善意取得制度拥有该房屋上设定的他项权 (抵押权) 。在抵押登记行为本身并无不当的情况下, 不能因转移登记行为被更正而轻易撤销抵押登记, 以避免作为善意第三人银行的合法权益受到侵害。
在本案情形下, 《房屋登记办法》和《上海市房地产登记条例》都仅规定登记机关有义务通知房地产权利人和利害关系人, 而没有把抵押权人明文列入应通知之列, 故依据法定条文, 登记机关没有法定义务。但笔者认为, 此时登记机关如能通知抵押权人更为妥当。虽然理论上抵押权人的权利不因抵押物所有人的变化而丧失, 但客观上将造成其权利无法实现, 况且其所持他项权利证明中涉及不动产的权利人发生了变化, 抵押权人此时的权利在实质上还是受到一定影响的, 故登记机关以通知抵押权人为宜。在房地产登记实践中, 也出现过因没有通知抵押权人, 抵押权人以此为由诉请法院撤销更正登记行为的案例。
3.假如吴某的贷款还不了, 银行的债权如何实现?
本案中, 抵押权人银行善意取得了抵押权, 应当受到法律的保护。正如上文所述, 抵押权人的权利不因抵押物所有人的变化而丧失。故假如吴某的贷款还不了, 银行可以就本案房屋实现抵押权。
4.登记机关的登记是否违法?登记机关是否承担行政赔偿责任?
本案中登记机关的登记行为不违法。
在回答本题目之前, 要理清审判机关对登记行为的司法审查标准。在目前的司法实践中, 人民法院将登记机关的审查标准基本定位为形式审查。如上海市人民法院的司法审查标准是:从我国房地产登记的实际情况看, 并无实质审查和形式审查的分类, 登记机构主要是按照法定的各类登记的具体审核内容和要求, 对有关登记申请进行审核。所以, 我们审理房地产登记类案件, 不要去纠缠是实质审, 还是形式审, 而应按照法律、法规对各类房地产登记行为审查的法律要件的规定, 根据登记机构的职权范围, 作全面审查。北京市的标准与上海市的在本质上是一样的:“《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答 (二) 》也规定, 登记机关在进行行政登记时, 根据相关法律、法规及规定对申请人提交的证件、证明材料进行审查应理解为是否符合法律规定的要求进行审查。例如, 对于基于虚假、无效合同的房地产登记案件, 上海市的人民法院往往会裁判为:本院认为, 房地产登记机关的登记行为系依法对当事人提供的证据进行判断和认定, 没有能力和权力对这类权利的归属和合同的效力作出认定, 原告认为自己的权益受侵害, 首先应当通过民事诉讼等途径在法律关系上予以确认。当事人不同意提起民事诉讼的, 应当判决驳回原告的诉讼请求。
目前, 我国国家赔偿采取的是违法的归责原则。本案中, 因登记机关的登记行为不违法, 故登记机关不承担行政赔偿责任。
5.吴某的权利如何救济?
因黄某为限制民事行为能力人, 故吴某的损失可依《民法通则》第一百三十三条之规定向吴某的监护人请求赔偿。具体来讲, 被监护人黄某有财产的, 应首先从其财产中支付, 不足部分由其监护人 (黄某父母) 赔偿。因被监护人致人损害责任采无过错责任原则, 故黄某父母承担此项责任不以具有过错为要件。
●专家点评
本案例的焦点问题有两个:一是登记机构能否凭法院生效的判决直接办理相关的登记;二是撤消登记后抵押权人的利益如何保护。对本案可从两个层面来评价:一是法院的审理和判决, 二是法院判决对当事人和登记机构产生的后果。
一、法院的审理程序可以做得更好, 其判决也本可以采取更合理的办法来彻底解决纠纷、平衡各方利益, 减少副作用。
从审理程序上看, 《民事诉讼法》第56条规定:“对当事人双方的诉讼标的, 第三人认为有独立请求权的, 有权提起诉讼”。“对当事人双方的诉讼标的, 第三人虽然没有独立请求权, 但案件处理结果同他有法律上的利害关系的, 可以申请参加诉讼, 或者由人民法院通知他参加诉讼。”在本案中, 受让人吴某已经在该房屋上设定了抵押权, 案件的处理结果与抵押权人有法律上的利害关系, 但抵押权人往往无从得知诉讼情况、从而无法及时申请参加诉讼, 因此法院应当通知抵押权人作为第三人参加诉讼。
从判决内容看, 合同无效的判决是基于对黄某系限制行为能力人的认定, 但是并不是限制行为能力人的所有行为均无效。《民通意见》第67条规定:“间歇性精神病人的民事行为, 确能证明是在发病期间实施的, 应当认定无效。”“行为人在神志不清的状态下所实施的民事行为, 应当认定无效。”可见, 限制行为能力人在神志正常的情况下作出的行为不能认为无效。如案例中所述, 黄某从表象上看不出来是限制民事行为能力的人, 而且转让房屋、办理转移登记并不是一件简单的行为, 而是由一系列复杂的行为组成, 历时较长、所需资料和手续较多, 在整个过程中居然没有露出破绽;另外, 黄某所得房款大部分被其挥霍掉, 这应当是相当大的一笔数额, 一个限制行为能力人如何能挥霍掉一笔巨款也是颇为可疑的。因此, 仅凭一纸鉴定书无法证明其行为时的精神状态不足以进行该民事行为, 也就不能当然作出合同无效的结论, 还需要其他证据的支持。
另外, 即使有足够的证据支持合同无效, 仅仅作出合同无效的判决也是不够的, 应当就合同无效所导致的财产处理做出判决。《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后, 因该合同取得的财产, 应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的, 应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失, 双方都有过错的, 应当各自承担相应的责任。”可见, 合同无效后不一定必然导致财产返还, 也可能存在“不能返还或者没有必要返还”的情形, 判决应当交待清楚。根据《物权法》第106条, 无处分权人处分不动产的, 只要满足下列三个条件, 即“ (一) 受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二) 以合理的价格转让; (三) 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记, 不需要登记的已经交付给受让人”, 受让人即可取得该不动产的所有权。本案中三个条件均具备, 因此受让人吴某已经取得了所有权。同样, 根据该条第三款“当事人善意取得其他物权的, 参照前两款规定”, 吴某设定的抵押权也已经被银行善意取得, 在这种情况下, 是否还有必要返还财产?法院的判决没有交待。
可见, 法院在审理过程中, 应当通知抵押权人作为第三人参加诉讼;在判决中, 应当在对合同效力做出判断的基础上, 对房屋所有权、抵押权、购房款作出明确的处理。
二、在现有的法院判决生效的情况下, 登记机构和当事人应当如何处理。
应答者对案例问题的剖析有一定深度, 运用法理、引用法条基本恰当, 阐述较为清晰。如对登记机构不能直接注销吴某的登记、登记机构的登记是否违法、抵押登记如何处理、吴某的权利如何救济的阐述, 条理比较清楚;对于银行债权的实现, 从抵押权的善意取得、抵押权的物上追及性着手分析, 也较为透彻 (虽然现实操作可能未必如此理想) 。现仅作3点补充:
1. 除了极少数情况下登记机构可以径行登记外, 登记总是以依申请或依嘱托 (如协助法院执行) 为原则的, 因此不能直接撤销吴某的房屋所有权登记。这是无疑义的。那么如果黄某提出申请将如何?这要看判决内容。如果仅判决合同无效, 而没有对房屋所有权作出处理, 这是一个残缺的判决, 它没有明确是否返还财产、是否存在“不能返还或者没有必要返还”的情形, 登记机构无从办理。那么, 如果判决中已明确吴某应当将房屋所有权返还黄某, 则又如何?很显然, 判决已经隐含着这样一个结论, 吴某已经取得了所有权 (已经登记) , 但是他负有将财产返还给黄某的义务, 即, 他应当通过转移登记的形式将房屋所有权返还给黄某, 此时吴某应当与黄某 (由其父母作为代理人) 共同向登记机构提出转移登记申请;如果吴某不配合, 黄某可以申请法院执行。这种情况下, 要么是双方申请, 要么是法院执行, 登记机构仍然不能径行撤销吴某的所有权登记。
2. 如果基于合同无效的判决, 吴某将房屋所有权返还给了黄某, 则黄某应当返还吴某已经支付的大部分购房款, 吴某得到救济所依据的不应是《民法通则》第133条表述的侵权责任, 而是合同责任, 直接适用《民法通则》第61条或《合同法》第58条即可。由于黄某已将吴某支付的购房款大部挥霍掉, 本人现有动产往往不足返还购房款, 则剩余部分可从黄某的其他财产 (不动产, 如吴某刚刚返还的、作为本案标的物的房屋) 中支付, 这样不排除以该房屋作价支付、吴某补足差价从而所有权复归吴某的戏剧性结果。
篇4：地皮买卖合同
5.乙方如遇生(不能违背计划生育规定)、死、嫁、娶，承包土地一般不变动但必须按规定调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少无法继续承包土地又无人愿转承包时，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。
6.乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。
第四条 甲方的权利义务
1.甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。
2.国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。
3.甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况，必须接受乙方的监督检查。
第五条 违约责任
1.乙方如不按时履行对国家和集体的事务，除应继续履行外，还应按迟延项目价值的—— %，向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不履行义务的，甲方除可请求有关部门处理外，有权收回乙方承包的土地。
2.乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义务外，甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地，甲方可宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有权责令乙方拆除。乙方如果毁坏承包土地上的树木和集体设施，应照价(毁坏树木折价)赔偿。
3.甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，应按其价值的 %，向乙方偿付违约金，并应如数补发所欠物资。
第六条 不可抗力
乙方如因不可抗力的自然灾害，造成承包土地内农作物的减产或绝产，经调查核实后，可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。
第七条 其它 。
本合同从承包期开始之日起生效。承包期内，承包户主如去世，其家庭成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同;合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。
补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式份，送村委员、(如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关)……各留存一份。
甲方： ————县 ————乡————村———— 组(公章)
代表人： ———— (盖章)
乙方户主： ————(盖章)
篇5：私人地皮买卖转让合同书
合同
书
私人地皮买卖转让合同书
甲方：_______________
乙方：_______________
丙方：_______________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于
__________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用（）字第__________号和成国用（）字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得________亩土地的国有土地使用证之日止。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方xx分成。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺
创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式六份，三方各执两份。
甲方(盖章)：_____________
代表：_____________
乙方(盖章)：_____________
代表：_____________
丙方(盖章)：_____________
代表：_____________
____年____月____
篇6：地皮协议书
甲方代表： 乙方代表： 身份证号码： 身份证号码：
甲方家庭成员签字：乙方家庭成员签字：
篇7：地皮买卖协议
一、宅基地房与小产权房的定义
所谓“宅基地房”是指修建于宅基地上的房屋。宅基地是农民基于集体成员身份而享有的福利保障, 如果说土地承包经营权满足了农民“耕者有其田”的愿望, 那么宅基地使用权则是实现了农民“居者有其屋”的梦想 (1) 。所谓小产权房, 其通常都是在农村集体土地上, 由享有该集体土地所有权的乡 (镇) 府、村委会或是联合房地产开发商或是村民在自己的宅基地建设, 然后对村集体以外的人销售的房屋。
二、宅基地房与小产权房的区别
(一) 宅基地房是村民在自家的宅基地上建造的房屋, 就其建造的土地权属上看, 宅基地是法定的用于农村集体居民个人建造房屋的土地, 用于合法的土地使用权。而小产权房可能是建造在宅基地上, 也有建造在集体建设用地上, 有的甚至建造在农用土地上。对于后两种土地, 小产权房明显改变了土地用途, 其超过了法定的土地使用权限。
(二) 宅基地修建的目的大多是为了自住, 而且在农村, 普遍的观念是宅基地作为祖产, 一般是不会出卖的。通常在经济发达地区的城乡结合部, 农民才会把多余空置的房屋用于销售。而后者是一种开发性建设, 修建的目的就是为了对外销售, 赚取利润。
(三) 基于第二条两者的区别, 从国家保护耕地和保障农村居民基本生活的出发点看, 由于村民出卖自身的宅基地房, 一般是基于家里搬迁等原因要将闲置的宅基地房卖给他人, 这对于国家保护耕地和保障农村居民住房条件并不冲突。而小产权房则不同, 其一般都是以大批量的商品房形式买卖, 这对于国家对农村土地的管理及其不利。
(四) 对于小产权房和宅基地房, 二者在各自的缺陷上和承担风险上也有很大的区别。由于小产权房的违法性, 注定其房屋买卖合同也不受法律保护。由此产生了一系列的购房纠纷和各种后续问题。其中的几个主要问题大多都集中在购房人的权益保护上, 例如以下几个可能产生的问题:
1.购房人在够买小产权房后, 不能得到国家建设主管部门的批准, 无法办理合法的产权手续。因而在使用房屋的过程中, 遇到房屋质量、售后保修、公共设施, 入住后的物业管理问题, 都难以解决。
2.由于小产权房没有国家认可的产权, 购房后, 不能转让过户, 对房屋升值保值影响很大, 如果遇到国家征地拆迁, 购房人不是合法的产权人, 很可能就无法得到拆迁补偿。
3.购买小产权房, 如果发生纠纷, 即使是开发商违约, 诉至法院, 法院也不会按照正规房屋买卖纠纷处理, 只能按普通合同无效处理。购房人其中的权益又将无法得到保障。但总体来说, 购买村民自身的宅基地房的风险远远小于小产权房, 因为小产权房在某种意义上可以说是一种不规范甚至不合法的房地产开发, 购房人在购买小产权房时就要承担开发时、开发后等各个阶段的风险。而宅基地房在这些方面就好很多。
三、区别对待宅基地房和小产权房
正是由于小产权房的诸多缺陷, 尤其是其在以下两个方面严重背离了国家的愿望和损害了政府的利益:损害耕地以及农村居民的住房。
政府反对小产权是无可厚非的, 但是政府应当区别对待宅基地房与小产权房。原因主要有三:
第一, 对于上诉小产权房的两个主要缺陷, 村民自身的宅基地房出卖则几乎不会出现上诉问题。
第二, 随着城市化进程的加快, 农村居民涌入城市的人口数量大大增加, 由此在农村的闲置的宅基地房则大大增加。对于这些宅基地房, 一方面房屋主人很多都举家在外地, 房屋长期闲置;另一方面, 由于房屋主人通常未取得外地户口, 而且也不会想要抛弃房屋, 因此村集体也无权利收回宅基地, 由此就造成房屋的长期闲置, 浪费房屋资源。
第三, 城镇的住房压力在现今极大, 对于那些想在城市生存, 但对于住房实在负担不起的, 这些郊区闲置的房屋则是最好的去处。因此, 适当的宅基地房屋买卖对农村居民和购房者双方都是有利的, 并且也无损国家和政府的利益。
四、解决宅基地房屋买卖纠纷的几点建议
(一) 可以该宅基地房屋买卖合同作为一个长期租赁合同, 并且双方在合同中约定房屋购买人可以对房屋转租等, 充分赋予房屋购买人对房屋行使的各项权利, 使之与所有权相近。
(二) 就是与深圳的做法一样, 允许房屋“转正”, 由宅基地使用权人到有关部门补办手续, 补交各种费用的情况下, 补发产权证, 使之合法化, 然后双方再办理产权过户。而其中各种费用, 可由双方的购房合同中约定。
(三) 除上面两种办法外, 我设想过一种于第一中办法类似的方法。就是房屋的拥有者可以就该房屋为购房人设立一个长期居住权, 就居住权的各种权限去对抗购房人在今后可能遇到的各种侵害。
五、结束语
总之, 在现今房价趋势下, 将很难根除城镇居民将购房眼光投向于农村, 国家在禁止小产权房买卖的同时, 应该适当想办法缓和这其中的矛盾, 适当允许城镇居民在农村购房, 促进农村宅基地房屋的流转。
摘要：本文主要讨论了小产权房屋买卖问题, 在反对小产权房买卖的同时, 适当允许城镇居民购买村民自身的宅基地住房, 以此促进资源的利用。
关键词：小产权房,房屋买卖,宅基地住房
参考文献
篇8：地皮转让协议书
甲方：
乙方：
经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就地皮转
一、甲方自愿将一块地皮在板谭屯旧国道路（古谭路）永久性转让给让事宜达成协议如下： 乙方经营，该地皮长21米，宽4.8米，东邻韦英梅，西邻马瑞吉，南邻公路，北邻韦英梅。四邻地界清楚，均无异议。
二、乙方同意一次性付清转让补偿费共计人民币壹拾捌万元整（￥180000.00元），本协议签订之当日以现金方式付清，甲方须出具收款收据给乙方为凭。
三、甲方将该地皮的经营权永久性转让给乙方后，乙方拥有永久性使用权、经营权或转让权。日后，乙方在建设使用该地皮的当中，甲方有义务协助乙方办理相关土地申报变更登记手续，手续费及税费均由乙方全部负责。
四、本协议经双方当事人及其家属成员讨论协议后签字付清补偿费即生效，从此任何一方都不得反悔（包括甲、乙双方的子孙后代），均不得以任何借口强占或增加任何费用。
五、违约责任：如甲方违约，则须按当时的市场价格加两倍赔偿乙方的购地皮补偿费及一切费用；如乙方违约，甲方有权收回该地皮且不再退还乙方的购地皮补偿费（地皮+补偿费）。
六、乙方在建设使用该地皮当中，若有他人干扰阻拦不许建设的，甲方负责调解清楚，如果调解不了的视为甲方违约，按违约处理。
七、本协议自签字之日起生效。
八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
篇9：地皮转让协议书
承接方：xxx身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx电话：xxxxxx(简称乙方)
兹有甲方在经甲方全家人协商同意转让给乙方，乙方愿意承接。经甲乙双方共同协商签定如下协议：
第一条：每平方米转让单价元(包含土地批字、土地使用证)，总面积平方米，合计元整。
第二条：付款方式协议签定后，乙方首付定金伍万元整，甲方批字下来，待乙方可以挖基础、浇好基础梁后再付80%款给甲方(含定金)，余款在甲方交付土地使用证给乙方后，乙方付清余款。
第三条：在乙方施工过程中，如有阻碍乙方施工的情况下，甲方应尽快处理使乙方能够正常施工;在乙方所属地皮内有联通电缆线和高压线由甲方移开。
以上协议经甲乙双方共同商定、共同履行，甲乙双方不得违约，签字后生效;如有一方违约，违约方必须赔付违约金是首付款的二倍。
甲方签字：xxx乙方签字：xxx
篇10：房产及地皮转让协议书
转让方（简称甲方）：男 身份证号：
联系地址：
受让方（简称乙方）：男 身份证号：
联系地址：
年月日甲方向（身份证号：）购买了坐落于丰顺县汤坑镇金山街三巷6号房产及房产附着的宅居地（下称“该物业”），且已付清房款，已自行使用年。现甲方决定永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达成协议如下：
一、该物业坐落于丰顺县汤坑镇金山街三巷6号，四至分界东至住宅，南至，西至，北至。房产占土地面积平方米，现为层建筑，建筑面积约平方米。
二、转让金额：双方议定该物业现价为人民币陆拾伍万整（650000.00元）。
三、付款方式：乙方分两次给付。自本合同签订之日起3天内乙方支付首付款人民币350000.00（大写：叁拾伍万元正）给甲方，乙方收到甲方的首付款后，必须在2014年12月30日前将房屋及宅居地交付给乙方使用；剩余房款人民币300000.00（大写：叁拾万元正）于甲方把该物业交付给乙方使用之日起15天内支付。
四、甲方将该物业交付给乙方使用时，应当同时将购买该物业的买卖合同、收款收据、宅基地证，原业主及甲方本人的身份证（复印件）及其他所有和该物业有关的证照交付给乙方保存。
五、甲方保证转让的该物业不存在任何抵押、查封、冻结及其他任何权利限制。且其转让行为已获所有甲方全部家庭成员同意，并无
损害任何第三人利益，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷。
五、产权归属：乙方付清第一期款项之日起，房产及宅居地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。
六、乙方接收该物业后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。
七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理。
八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方反悔，应当向乙方全额退还购该物业的转让款人民币陆拾伍万元，并偿付 违约金人民币陆拾伍万元以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。
九、该物业如被国家、企业征收、征用，所涉所有拆迁补偿、安置等款项均由乙方享有。
十、本协议一式两份，双方各执一份为据，自双方签字盖手印后生效。
甲方：身份证号：乙方：身份证号：
甲方配偶：身份证号：
篇11：买卖一线通
12316金农热线的供求信息发布平台就像农民与市场之间的一座桥。每当遇到买难卖难的问题, 大家来到这座桥上走一走, 也许就会解决燃眉之急。
免费的平台。所有农户在12316金农热线发布供求信息都不需要任何费用, 对于发布供求信息的农户, 工作人员都会尽力找到其对应的交易方, 努力促使交易成功, 帮农民解决买难卖难的困扰。
交易的桥梁。截止目前, 12316金农热线供求信息平台已经免费为省内外农户发布农产品买卖信息5900余条。初步统计仅2012年就帮助农户实现交易额近30万元。
多媒体覆盖。几年来, 12316金农热线通过各种合作方式帮助农民促成农产品买卖。在农户授权允许的前提下, 在农村文化资源共享工程频道开设专门版块发布供求信息;在盛世金农网和辽宁金农网开设供求专区, 每天发布、更新买卖意向;在电台、电视台节目中推出最新供求信息。
以下是通过12316金农热线发布供求信息实现成功交易的真实事例。
法库县包家屯乡大山屯村刘凤静。刘凤静通过辽宁电台乡村广播, 得知热线可以为农民免费发布农产品供求信息。她在2012年6月拨打热线, 发布信息求购乌鸡鸡雏, 仅过了5日就购买到大量的乌鸡鸡雏。
法库县大孤家子镇兴隆山村陈铁军。陈铁军是肉羊养殖户。2012年6月5日, 他通过热线发布卖羊信息, 6月17日实现交易, 70只羊共获利5.5万元。他在事后介绍, 当初想卖羊的时候, 也曾在当地寻找买主, 但当地收羊价格较低。通过热线发布信息后, 次日就有人打电话询问价格。短短数天内, 陆续接到来自省内各地甚至内蒙、河北等地的电话, 最后成交时每只羊售价比当地市场价高出100元左右, 70只羊多盈利7000元。
盖州市梁屯镇田屯村王义。王义栽植了150余棵苹果, 2011年末有6万斤苹果等待出售。他通过热线多次发布出售信息, 将滞销的苹果全部出售, 获利近5万元。2012年2月28日, 王义和家人拨打热线表示感谢。
铁岭县阿吉镇魏家窝棚村王春雨。2009年, 王春雨通过朋友介绍得知热线后, 一直与热线保持联系。2012年4月, 他通过热线供求发布信息, 出售仔猪35头, 获利13300元。每头猪均价比当地价格高出50元, 多获利1750元。此外, 他还经常询问热线生猪市场行情信息, 从中得到很大帮助。
昌图县宝力镇东苇子村六组王女士。2012年春天, 王大姐和几家邻居遇到了难题。因当地养殖户少, 自家出产的玉米出售较为困难。眼看要种地, 买种子化肥都需要钱。3月3日, 她在焦急中试着通过热线发布了出售玉米的信息, 找到了不少买主。1个月间, 她和邻居们共出售玉米10万斤左右, 价格为1.05元/斤, 合计收入105000元。
朝阳市喀左县中三家镇国家沟村刘树范。2011年3月, 刘树范通过文化共享工程频道电视节目中得知热线, 于是通过热线发布供求信息。2012年3月16日, 他通过热线发布出售红叶杨树树苗、红叶柳树树苗信息, 仅过了10天, 2000株树苗顺利卖出。
篇12：买卖协议书 买卖合约怎么写
送货时间：以上一批货物请于年月 日前送达。
第二条 质量标准：按国标GB9018-94执行,并满足需方使用要求。 第三条 供方对质量负责的条件及期限：需方在正常使用的条件下，供方对其产品三包质保期一年。
第四条 包装标准、包装物的供应与回收：以不损坏货物为准，包装由供方提供，不回收。
第五条 随机的必备品、配件、工具数量及供应办法：随货附：合格证、说明书。
第六条 交(提)货方式、地点：供方送货到需方库房(或指定地点)。
第七条 运输方式及费用负担： 汽运;费用由供方负担
第八条 检验标准：以需方验质，需方验数为准第九条 结算方式、时间及地点：货到验收合格一周内将发票入帐，发票入帐后付款，付款方式：转账支票或电汇，供方需开17%增值税普通发票。
第十条违约责任：按合同法。 第十一条 合同争议的解决方式：双方协商解决，协商不成的，依法向合同签订地管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条 合同有效期限： 年 月 日至 年 月 日
第十三条 其他约定事项：
1、传真件合同与原件合同具有同等法律效力。 2、合同单件为含税价。
需方 供方 公司地址:公司地址:
篇13：补充协议(车辆买卖)
甲方：深圳市安诚汽车贸易有限公司（以下简称“卖方”）
乙方：（以下简称“买方”）
甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础之上，就双方于 年 月 日 签订的《 合同》（以下简称《原合同》）达成如下补充条款，以资双方恪守。
一、双方清楚明白乙方所购车辆在双方签订《原合同》之前已登记在甲方名下，但甲方保证车辆行驶里程不超过 公里。
二、乙方按照《原合同》的规定向甲方付清车款、保险费以及其他费用。
三、乙方向甲方付清本补充协议第一条规定的车款、保险费和费用，并经双方办理车辆变更登记后，甲方将车辆交付乙方使用。
四、如果因乙方尚未取得小汽车增量指标或因其他原因不能办理车辆变更登记手续，则在乙方向甲方付清本补充协议第一条规定的车款、保险费和其他费用，并按照本补充协议办理车辆保险后，由甲方将车辆交付乙方。当乙方取得小汽车增量指标或具备办理车辆变更登记手续后，甲、乙双方到相关部门办理车辆变更登记手续。
五、甲方通知乙方提取车辆，乙方不得以尚未取得小汽车增量指标或其他原因不能办理车辆变更登记手续为由拒绝提取车辆。乙方在提取车辆时自己或受乙方委托提取车辆的人必须具备车辆相应的合法有效的驾驶资格。
六、乙方在提取车辆时以及提取车辆后至车辆变更登记办理前，应当足额办理机动车交通事故责任强制保险和商业保险（第三者责任险不应当低于人民币壹佰万元）。机动车已经交付的，但没有办理保险单批改手续的，所有权移转，此时买受人尚不是保险合同当事人，而出卖人不是所有人不享有保险利益，都无法获得赔偿。
七、车辆毁损、灭失的风险以及机动车使用的相关责任，在车辆交付乙方前，由甲方承担；车辆交付乙方后由乙方承担。乙方取得车辆后，有权自主使用车辆，但车辆使用的责任和费用由乙方承担，概与甲方无关。如车辆发生交通事故或其他事件，相关责任全部由乙方承担。
八、因任何一方依法解除《原合同》以及本补充协议或《原合同》以及本补充协议因任何原因无效，造成甲方收回车辆的，乙方应当向甲方支付车辆使用期间的使用费，并赔偿甲方损失（可按车辆折旧费计算。）
九、如果乙方未按照《原合同》以及本补充协议的规定付清车款、保险费以及其他费用超过三十日的，甲方有权将车辆依法拍卖，所得价金，应先抵充费用，次充利息，再充原本，如有不足，甲方有权继续追偿。
十、本补充协议与《原合同》互为补充，两者相冲突的，以本补充协议为准。
十一、本补充协议经双方签字盖章生效。
十二、本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具相同法律效力。
甲方： 年 月 乙方：
篇14：汽车买卖协议
合同编号：
甲方（卖方）：
汽车服务有限公司
住址：
乙方（买方）：
姓 名：
身份证号：
一、车辆信息：
购买车型
车架号
颜色
数量
装饰（元）
车价（元）
合计（大写）： ￥
二、付款：
1.1、全款购车
定金： ，合同签订后立即付款。
余款： ，交车后立即付款。
1.2、贷款购车
定金： ，合同签订后立即付款。
首付： ，合同签订后立即付款。
其他费用： ，（含资料费、GPS、上牌费、购置税、调查费、续保押金、保证金、担保费、保险费）合同签订后立即付款。
1.3、乙方选择贷款购车的，在甲方收取贷款资料（身份证复印件、户口本复印件、个人征信报告等）后不得要求选择全款购车，否则乙方应当承担相应损失并支付10000元（壹万元整）手续费给甲方。
三、交车、验车：
2.1、交车地点：
2.2、交车时间：
2.3、交车前乙方如有合理原因需要变更交车时间因以书面形式于交车之日提前3天通知甲方并与甲方协商确定新的交车时间因此产生的合理费用由乙方承担。因乙方原因导致无法按时顺利交车产生损失由乙方承担，后续如需再次交车由乙方承担1000元交车手续费；甲方如遇运输故障、公路事业中断、停顿等不可避免因素，甲方可以顺延至以上因素排除后交车，合同继续履行，甲方承担乙方因此产生的合理的交通费。
2.4车辆验收：交接车时按车辆出厂标准由乙方或其委托人验收，乙方或其委托人如发现车辆不符合规定应当面提出质疑并记录于车辆交接单上，否则视为验收合格，车辆交接完毕后因汽车质量原因导致的损失由汽车厂方负责，因甲方过错导致的损失由甲方承担，因乙方导致的损失由乙方自行承担。
2.5质量保证：如甲方所售车辆出现质量问题，乙方可按车辆保修卡之规定在指定的维修服务站进行维修。
四、违约责任：
3.1、甲方应按合同严格履行交车义务并按产品说明提供相关手续及随年配置并保证向乙方提供的车辆为原厂制造。交车时，乙方若无正当理由拒绝接受已预购车型的车辆时，甲方告知乙方再次交车时间地点后任无法完成交车的，甲方有权按照乙方违约处理。
3.2、乙方应按产品说明标准验收车辆，在验收时须仔细检查车辆，车辆验收合格后签字接车。车辆签收交付后，乙方不得以任何理由要求退车和退款，但若车辆确有非人为的严重问题，甲方有义务协助乙方向厂家进行索赔。
3.3、乙方因特殊原因交车时未付清余款的，应按合同及时履行付款义务，如超过付款期15日任未付清余款的，甲方按未结清余款的金额每日向乙方收取5‰的滞纳金，有权收回车辆，并按乙方违约处理。
3.4乙方出现下列任一情形的即构成根本违约，甲方有权单方解除合同，乙方应当按照车辆全款的30%向甲方支付违约金，并承担催收费、差旅费、邮寄费、司法程序所需费用（如诉讼（仲裁）费，公告费，执行费等）、律师费、处置费、过户费等甲方为实现债权而支付的全部费用。违约情形如下：
①因乙方原因无法按时交车，经告知二次交车时间地点后任未完成交车的。
②出现本协议中3.1和3.3项下情形的。
③乙方提供虚假资料导致银行按揭无法成功办理的。
④乙方明确表示或以自己行为表明不履行本合同约定义务的。
⑤乙方因本协议作出的任何声明与保证不真是或部分不真实的，或违反了任何其于本协议而作出的任何声明、保证、或承诺，或违反了任何本合同约定的其他履行的义务。出现上述情况之一、部分或全部的。
3.5一方构成根本违约的，守约方单方向违约方发出解除合同通知书，本合同自解除通知书发出之日起解除，同时守约方即可行使本合同项下的权利。本合同约定的违约金、滞纳金等费用可以从定金中扣除，不足部分由乙方继续承担。
五、其他：
4.1争议的解决：甲、乙双方在本合同履行过程中发生争议，应由双方协商解决，协商不成应由甲方住所地人民法院管辖。
4.2乙方联系方式：
送达地址：
乙方确认本送达地址使用于诉讼各个阶段，包括一审、二审、再审、执行。
4.3乙方在签订本合同时，已明确了解并自愿承担购车后面临的车辆正常贬值和市场波动造成的降价风险。
4.4本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有相同的法律效力，如有未尽事宜，甲、乙双方可以另行协商达成补充协议，其效力与合同效力一致。
4.5本合同由甲、乙上方签字之日起生效。
特别提示：本合同是甲、乙达成合意的表现，双方明确自己的权利义务，并在此确认，对合同各条款均无任何异议。
甲方：乙方：
电话： 电话：
代理人： 代理人：
篇15：严禁初中学校买卖生源
教育部办公厅近日发布《关于做好2015年高中阶段学校招生工作的通知》,明确提出“四个严禁”:严禁初中学校对初中毕业生封锁中职学校招生信息;严禁初中学校或教师干预学生填报志愿;严禁初中学校或教师买卖生源,向中职学校索要、收受任何名义的经费或实物;严禁社会劳动力“中介”组织利用中职学校进行招生。
通知指出,在招生制度改革方面,各地要建立统一的高中阶段学校招生工作平台。要积极稳妥推进中等职业学校注册入学,为应往届初中毕业生、未升学普通高中毕业生、城乡劳动者、退役士兵等接受中等职业教育创造条件。各地要根据本地区实际进一步明确和完善进城务工人员随迁子女报考条件、招生录取和家庭经济困难资助等相关政策,为符合当地规定条件的进城务工人员随迁子女提供公平的受教育机会。要积极支持和鼓励高中阶段教育学校招收残疾学生。中等职业学校招生继续实行月报告制度。
通知要求 ,要严肃招 生纪律 ,进一步规 范办学行为。要严格实行资格审查,对不具备基本办学条件和招生办学严重违纪的学校,要坚决停止招生。要建立中等职业学历教育招生审核备案制度,学校招生简章必须经当地教育 主管部门 和招生部 门审核后 方可向社 会发布。对公办、民办中等职业学历教育招生准入资格必须执行同样标准。
篇16：买卖承包协议合同
乙方负责人：(以下简称乙方)
双方根据有关法律规定，在合法平等、自愿的基础上，经协商签定本协议，条款如下：
一、乙方自愿承包甲方车间的保质、保量、安全生产等管理事务，并接受甲方的监督管理。生产秩序与规范按甲方规章制度实行。
二、甲方为乙方提供;厂房、设备和配套设施，原材料、水、电、办公用品、宿舍、饭堂设备、工具及劳保用品，保证乙方生产工作的正常有序开展。
三、乙方组织员工进行安全文明生产活动中，必须遵守厂规，遵守法律，做到爱厂如家，节约水电，团结友爱，互相关心的良好风尚，做到精通工艺、工序，做到保质保量完成任务，为厂为社会贡献力量。
四、甲方负责乙方生产人员招聘工作，保障乙方生产岗位人员配置的正常开展。新入职员工经乙方面试合格后上岗，岗前培训由乙方自行组织进行。如乙方提出解雇员工(试用期除外)，必须上报甲方获得批准后方可执行解除员工程序;如乙方及车间员工有违法行为或违反厂规厂纪给公司带来严重经济损失的，甲方可立即开除出厂，违反法律送政法部门处理。
五、甲方按生产成品 C型钢300吨/月、托盘面板100吨/月 对乙方进行每月保底产量考核，考核成本指标为电费15元/吨、磨具损耗15元/吨、成材率人1500元/月。
六、人员工资及岗位人数安排以C型钢300吨/月、托盘面板100吨/月保底产量核定：磨具调整工一人6000元/月，车间主任3500元/月，普通操作工四人
1元/月，门卫、仓库、发货两人4000元/月。乙方每月实际工资结算是：当月实际产量÷保底产量×个人核定工资。例如5月份生产C型钢280吨、托盘面板80吨，车间主任本人工资数为：(280÷300+80÷100)÷2×3500=3033，其他岗位以此类推。普通操作工人工资由乙方在12000元/月的总额度里，对具体每个岗位工人进行绩效考核。要求以多劳多得、岗位分级的原则进行考评。
七、在生产过程中，乙方必须配合甲方的销售订单进行合理组织生产，按时交货，绝不挑单;但甲方必须保证原材料供应及时、齐全，并且保证每月有C型钢300吨、托盘面板100吨以上的销售订单。如生产延误、设备故障等原因造成损失或保底产量不足C型钢300吨/月、托盘面板100吨/月由乙方负责承担，当月工资按照第六条公式进行核算。 如因甲方销售原因，造成保底(转 载 于:wWw.zAIdian.cOM 在 点 网)产量每月没有C型钢300吨/、托盘面板100吨的订单，甲方按照约定保底产量对乙方进行考核。
八、乙方职责和工作流程，参照《亿利达职责分工与工作流程条例》执行。
九、本合同一式两份，甲、乙双方签字之日起生效，未尽事项和突发状况等处置，在协议执行过程中双方友好协商并达成一致后，所产生的决议方可生效。
甲方单位(盖章)：乙方负责人(签名)：