地皮买卖的简单协议书

地皮买卖的简单协议书（通用12篇）

篇1：地皮买卖的简单协议书

甲方：____________________(以下简称甲方)

乙方：_____________________(以下简称乙方)

经甲乙双方协商，甲方自愿将自家位于__________________的一块责任地与乙方自家位于______________的一块责任地永久性调换使用。双方达成协议如下：

一、甲方的责任地东抵_______，西抵____________，南抵______，北抵__________。乙方的责任地东抵_____，西抵_____，南抵_____，北抵_____。

二、两块责任地平等互换调换，甲乙双方不用互补差价。

三、本协议经双方签名按手印后生效，甲、乙双方及家人不得反悔。土地调换协议签订后，甲乙双方分别拥有该宗土地的所有权，任何一方无权干涉对方的土地使用及其他情况。

四、若甲乙双方未办理两宗土地的变更手续，今后因国家建设需要或其他原因征用已调换的土地时，已调换土地的赔偿款由调换后土地所有人享有，另外一方无权享受。

五、本协议一式二份，双方各执一份，自签订之日起生效，任何一方不得以任何理由反悔违约，如有违约，则违约方将赔偿对方的一切经济损失。

甲方(签字)：_________________________

乙方(签字)：_________________________

时间：_____年_____月_____日

篇2：地皮买卖的简单协议书

乙方：_____________

根据甲、乙双方签订《拆迁补偿协议》，甲方向乙方无偿提供国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)作为乙方新的水源地(以下简称“水源地”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。

一、土地使用权范围

1、甲方依据本合同无偿提供给乙方的土地使用权所属之土地位于______，面积______平方米。对该水源地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。

2、甲方保证拥有上述水源地的合法、完全的处分权利。上述与水源地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。

二、使用期限

土地使用权期限为___年，自______年___月___日起算。

甲方同意乙方在上述约定的使用期限前在水源地上进行施工、建设，工程施工期间不计入使用期限。

三、土地用途

1、甲方保证该土地使用用途为乙方生产取水用地。

2、在水源地土地使用期内乙方若要依法将水源地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。

四、土地交付使用

甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。

五、合同的变更

对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。

六、违约责任及损害赔偿

任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，并且赔偿守约方的一切损失包括且不限于直接、间接损失。

七、争议的解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交沈阳仲裁委员会仲裁。

八、附则

本合同正本一式___份，双方授权代表签署并加盖公章后生效，各份合同具有同等效力。

甲方(盖章)：_________

乙方(盖章)：_________

篇3：地皮买卖的简单协议书

甲方黄某与乙方吴某于2008年7月签订了一份房屋买卖协议, 黄某将自己一套住宅房屋出售给吴某, 双方申请房屋登记机关办理了所有权转移登记。时隔三个月, 黄某的父母一张诉状将吴某告上了法庭, 请求法院判决确认该房屋买卖协议无效, 主要理由为黄某属于限制民事行为能力的人, 无权处置该房产, 作为黄某的法定监护人请求法院依法判决确认该协议无效, 撤销前述转移登记并恢复到黄某为所有权人的状态。

法院查明, 黄某于2004年发生车祸脑部受伤, 经过司法鉴定属于限制民事行为能力人, 2008年7月与吴某签订房屋买卖协议的时候, 吴某并不知道这一事实, 从表象上也看不出黄某属于限制民事行为能力的人, 黄某的监护人也不知道出售房屋的事实, 吴某支付了大部分房款且并未要求黄某交付该房屋, 只是与黄某共同申请办理了所有权转移登记。之后, 吴某在该房屋上设定了抵押权, 向银行申请了贷款。目前, 该房屋实际上仍由黄某和黄某父母居住, 黄某卖房得到的房款也被其本人挥霍。法院终审判决黄某和吴某的买卖协议无效。随后, 黄某的父母以该民事判决向登记机关申请撤销吴某的房屋所有权登记, 且将所有权恢复到黄某名下。

问题:

1.登记机关是否可以该民事判决直接撤销吴某的房屋所有权登记?

2.该房屋上存在的他项权如何处理?登记机关是否有义务告知抵押权人?

3.假如吴某的贷款还不了, 银行的债权如何实现?

4.登记机关的登记是否违法?登记机关是否承担行政赔偿责任?

5.吴某的权利如何救济?

●剖析

1.登记机关是否可以该民事判决直接撤销吴某的房屋所有权登记?

登记机关不可以该民事判决“直接”撤销吴某的房屋所有权登记。理由如下:

尽管登记是由行政机关作出的, 但是登记确定的是不动产物权变动的事项, 涉及的是民事权益问题。在登记发生错误的情况下, 自然也应当按照私法自治的原则, 原则上由权利人或者利害关系人提出申请。在私权领域应遵守私权自治这一最高准则, 国家登记机关不得随意凭借公权力越俎代庖, 直接强制办理登记。

另外, 从程序上讲, 登记机关也不能“直接”撤销吴某的房屋所有权登记。无论是根据《上海市房地产登记条例》第六十二条之规定, 还是住建部《房屋登记办法》第七十五条的规定, 都要求登记机关履行先行通知的义务。更何况, 《上海市房地产登记条例》规定更正登记适用的前提是“房地产登记簿记载与原申请登记文件不一致”。

2.该房屋上存在的他项权如何处理?登记机关是否有义务告知抵押权人?

依据《物权法》第一百零六条第三款的规定, 作为抵押权人的银行可依善意取得制度拥有该房屋上设定的他项权 (抵押权) 。在抵押登记行为本身并无不当的情况下, 不能因转移登记行为被更正而轻易撤销抵押登记, 以避免作为善意第三人银行的合法权益受到侵害。

在本案情形下, 《房屋登记办法》和《上海市房地产登记条例》都仅规定登记机关有义务通知房地产权利人和利害关系人, 而没有把抵押权人明文列入应通知之列, 故依据法定条文, 登记机关没有法定义务。但笔者认为, 此时登记机关如能通知抵押权人更为妥当。虽然理论上抵押权人的权利不因抵押物所有人的变化而丧失, 但客观上将造成其权利无法实现, 况且其所持他项权利证明中涉及不动产的权利人发生了变化, 抵押权人此时的权利在实质上还是受到一定影响的, 故登记机关以通知抵押权人为宜。在房地产登记实践中, 也出现过因没有通知抵押权人, 抵押权人以此为由诉请法院撤销更正登记行为的案例。

3.假如吴某的贷款还不了, 银行的债权如何实现?

本案中, 抵押权人银行善意取得了抵押权, 应当受到法律的保护。正如上文所述, 抵押权人的权利不因抵押物所有人的变化而丧失。故假如吴某的贷款还不了, 银行可以就本案房屋实现抵押权。

4.登记机关的登记是否违法?登记机关是否承担行政赔偿责任?

本案中登记机关的登记行为不违法。

在回答本题目之前, 要理清审判机关对登记行为的司法审查标准。在目前的司法实践中, 人民法院将登记机关的审查标准基本定位为形式审查。如上海市人民法院的司法审查标准是:从我国房地产登记的实际情况看, 并无实质审查和形式审查的分类, 登记机构主要是按照法定的各类登记的具体审核内容和要求, 对有关登记申请进行审核。所以, 我们审理房地产登记类案件, 不要去纠缠是实质审, 还是形式审, 而应按照法律、法规对各类房地产登记行为审查的法律要件的规定, 根据登记机构的职权范围, 作全面审查。北京市的标准与上海市的在本质上是一样的:“《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答 (二) 》也规定, 登记机关在进行行政登记时, 根据相关法律、法规及规定对申请人提交的证件、证明材料进行审查应理解为是否符合法律规定的要求进行审查。例如, 对于基于虚假、无效合同的房地产登记案件, 上海市的人民法院往往会裁判为:本院认为, 房地产登记机关的登记行为系依法对当事人提供的证据进行判断和认定, 没有能力和权力对这类权利的归属和合同的效力作出认定, 原告认为自己的权益受侵害, 首先应当通过民事诉讼等途径在法律关系上予以确认。当事人不同意提起民事诉讼的, 应当判决驳回原告的诉讼请求。

目前, 我国国家赔偿采取的是违法的归责原则。本案中, 因登记机关的登记行为不违法, 故登记机关不承担行政赔偿责任。

5.吴某的权利如何救济?

因黄某为限制民事行为能力人, 故吴某的损失可依《民法通则》第一百三十三条之规定向吴某的监护人请求赔偿。具体来讲, 被监护人黄某有财产的, 应首先从其财产中支付, 不足部分由其监护人 (黄某父母) 赔偿。因被监护人致人损害责任采无过错责任原则, 故黄某父母承担此项责任不以具有过错为要件。

●专家点评

本案例的焦点问题有两个:一是登记机构能否凭法院生效的判决直接办理相关的登记;二是撤消登记后抵押权人的利益如何保护。对本案可从两个层面来评价:一是法院的审理和判决, 二是法院判决对当事人和登记机构产生的后果。

一、法院的审理程序可以做得更好, 其判决也本可以采取更合理的办法来彻底解决纠纷、平衡各方利益, 减少副作用。

从审理程序上看, 《民事诉讼法》第56条规定:“对当事人双方的诉讼标的, 第三人认为有独立请求权的, 有权提起诉讼”。“对当事人双方的诉讼标的, 第三人虽然没有独立请求权, 但案件处理结果同他有法律上的利害关系的, 可以申请参加诉讼, 或者由人民法院通知他参加诉讼。”在本案中, 受让人吴某已经在该房屋上设定了抵押权, 案件的处理结果与抵押权人有法律上的利害关系, 但抵押权人往往无从得知诉讼情况、从而无法及时申请参加诉讼, 因此法院应当通知抵押权人作为第三人参加诉讼。

从判决内容看, 合同无效的判决是基于对黄某系限制行为能力人的认定, 但是并不是限制行为能力人的所有行为均无效。《民通意见》第67条规定:“间歇性精神病人的民事行为, 确能证明是在发病期间实施的, 应当认定无效。”“行为人在神志不清的状态下所实施的民事行为, 应当认定无效。”可见, 限制行为能力人在神志正常的情况下作出的行为不能认为无效。如案例中所述, 黄某从表象上看不出来是限制民事行为能力的人, 而且转让房屋、办理转移登记并不是一件简单的行为, 而是由一系列复杂的行为组成, 历时较长、所需资料和手续较多, 在整个过程中居然没有露出破绽;另外, 黄某所得房款大部分被其挥霍掉, 这应当是相当大的一笔数额, 一个限制行为能力人如何能挥霍掉一笔巨款也是颇为可疑的。因此, 仅凭一纸鉴定书无法证明其行为时的精神状态不足以进行该民事行为, 也就不能当然作出合同无效的结论, 还需要其他证据的支持。

另外, 即使有足够的证据支持合同无效, 仅仅作出合同无效的判决也是不够的, 应当就合同无效所导致的财产处理做出判决。《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后, 因该合同取得的财产, 应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的, 应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失, 双方都有过错的, 应当各自承担相应的责任。”可见, 合同无效后不一定必然导致财产返还, 也可能存在“不能返还或者没有必要返还”的情形, 判决应当交待清楚。根据《物权法》第106条, 无处分权人处分不动产的, 只要满足下列三个条件, 即“ (一) 受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二) 以合理的价格转让; (三) 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记, 不需要登记的已经交付给受让人”, 受让人即可取得该不动产的所有权。本案中三个条件均具备, 因此受让人吴某已经取得了所有权。同样, 根据该条第三款“当事人善意取得其他物权的, 参照前两款规定”, 吴某设定的抵押权也已经被银行善意取得, 在这种情况下, 是否还有必要返还财产?法院的判决没有交待。

可见, 法院在审理过程中, 应当通知抵押权人作为第三人参加诉讼;在判决中, 应当在对合同效力做出判断的基础上, 对房屋所有权、抵押权、购房款作出明确的处理。

二、在现有的法院判决生效的情况下, 登记机构和当事人应当如何处理。

应答者对案例问题的剖析有一定深度, 运用法理、引用法条基本恰当, 阐述较为清晰。如对登记机构不能直接注销吴某的登记、登记机构的登记是否违法、抵押登记如何处理、吴某的权利如何救济的阐述, 条理比较清楚;对于银行债权的实现, 从抵押权的善意取得、抵押权的物上追及性着手分析, 也较为透彻 (虽然现实操作可能未必如此理想) 。现仅作3点补充:

1. 除了极少数情况下登记机构可以径行登记外, 登记总是以依申请或依嘱托 (如协助法院执行) 为原则的, 因此不能直接撤销吴某的房屋所有权登记。这是无疑义的。那么如果黄某提出申请将如何?这要看判决内容。如果仅判决合同无效, 而没有对房屋所有权作出处理, 这是一个残缺的判决, 它没有明确是否返还财产、是否存在“不能返还或者没有必要返还”的情形, 登记机构无从办理。那么, 如果判决中已明确吴某应当将房屋所有权返还黄某, 则又如何?很显然, 判决已经隐含着这样一个结论, 吴某已经取得了所有权 (已经登记) , 但是他负有将财产返还给黄某的义务, 即, 他应当通过转移登记的形式将房屋所有权返还给黄某, 此时吴某应当与黄某 (由其父母作为代理人) 共同向登记机构提出转移登记申请;如果吴某不配合, 黄某可以申请法院执行。这种情况下, 要么是双方申请, 要么是法院执行, 登记机构仍然不能径行撤销吴某的所有权登记。

2. 如果基于合同无效的判决, 吴某将房屋所有权返还给了黄某, 则黄某应当返还吴某已经支付的大部分购房款, 吴某得到救济所依据的不应是《民法通则》第133条表述的侵权责任, 而是合同责任, 直接适用《民法通则》第61条或《合同法》第58条即可。由于黄某已将吴某支付的购房款大部挥霍掉, 本人现有动产往往不足返还购房款, 则剩余部分可从黄某的其他财产 (不动产, 如吴某刚刚返还的、作为本案标的物的房屋) 中支付, 这样不排除以该房屋作价支付、吴某补足差价从而所有权复归吴某的戏剧性结果。

篇4：地皮买卖合同

5.乙方如遇生(不能违背计划生育规定)、死、嫁、娶，承包土地一般不变动但必须按规定调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少无法继续承包土地又无人愿转承包时，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。

6.乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。

第四条 甲方的权利义务

1.甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。

2.国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。

3.甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况，必须接受乙方的监督检查。

第五条 违约责任

1.乙方如不按时履行对国家和集体的事务，除应继续履行外，还应按迟延项目价值的—— %，向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不履行义务的，甲方除可请求有关部门处理外，有权收回乙方承包的土地。

2.乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义务外，甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地，甲方可宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有权责令乙方拆除。乙方如果毁坏承包土地上的树木和集体设施，应照价(毁坏树木折价)赔偿。

3.甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，应按其价值的 %，向乙方偿付违约金，并应如数补发所欠物资。

第六条 不可抗力

乙方如因不可抗力的自然灾害，造成承包土地内农作物的减产或绝产，经调查核实后，可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。

第七条 其它 。

本合同从承包期开始之日起生效。承包期内，承包户主如去世，其家庭成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同;合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。

补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式份，送村委员、(如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关)……各留存一份。

甲方： ————县 ————乡————村———— 组(公章)

代表人： ———— (盖章)

乙方户主： ————(盖章)

篇5：私人地皮买卖转让合同书

合同

书

私人地皮买卖转让合同书

甲方：_______________

乙方：_______________

丙方：_______________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于

__________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用（）字第__________号和成国用（）字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得________亩土地的国有土地使用证之日止。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方xx分成。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺

创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式六份，三方各执两份。

甲方(盖章)：_____________

代表：_____________

乙方(盖章)：_____________

代表：_____________

丙方(盖章)：_____________

代表：_____________

____年____月____

篇6：房屋地皮转让简单的合同

身份证号：

受让方：

⒈经甲乙双方协商，甲方自愿将位于甘谷县城关镇高桥村富强路自已所有的一块宗地一次性转让给乙方所有，并修建房屋使用。

⒉甲方保证该宗地使用权权属清楚无争议。

⒊甲方所出让的该宗地面积共0.58亩(386.7平方米)。

⒋甲乙双方商议的转让成交价为每亩人民币壹佰叁拾万元整。[0.58亩X1300000.00元=754000.00元]。即该宗地转让金共计人民币柒拾伍万肆仟元整(754000.00元整)。

⒌付款方式:签约时乙方先给甲方付定金贰万元整(0.00元)，待乙方修建主体工程完成后再付总价款的30%，即贰拾贰万陆仟贰佰元整(226200.00元)。剩余伍拾万零柒仟捌佰元(507800.00元)在乙方工程全面竣工后一次性付清。(如竣工后乙方不付清余款者，该建造工程所有权各半分配)。

⒍在修建过程中的任何安全责任均与甲方无关，乙方负全责。

⒎自转让之日起凡与该土地有关的政府官方纠纷，甲方只有配合的义务，主要由乙方负责处理。转让后凡与该土地有关的经济纠纷和出让方所有权权属纠纷由甲方承担并负责处理，乙方只有配合辅助的义务。

⒏转让后乙方在该宗地的任何经营活动与甲方无关，甲方不得以任何理由干涉。

⒐违约责任:甲方违约者赔偿乙方贰佰万元损失费，乙方违约者一切前期投入自负。

⒑ 本合同的仲裁.诉讼均属天水市管辖。

⒒本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。

甲方： (签字) 乙方： (签字)

____年____月____ 日

篇7：地皮买卖的简单协议书

TFTP(Trivial File Transfer Protocol,简单文件传输协议)是一个传输简单文件的协议,它是基于U D P协议实现的一种传输协议。TFTP协议是FTP(File Transfer Protocol)的简化版本,不提供目录浏览,只能完成发送和接收功能。它虽然不提供像FTP那样强大的功能,但是它传送数据长度固定且较小,是一个非常易用的、紧凑的协议,很适合在一些上传下载的场合使用。本文通过研究TFTP协议,设计了基于TFTP协议的简单文件传输系统,实现了多客户端与服务器的文件传输功能,并解决了丢包、超时等问题,具有一定的容错能力。

1 TFTP协议简介

利用TFTP简单文件传输协议可以实现TFT server与TFTP client之间的文件传输,包括多客户的下载和上传请求。TFTP传输文件的包的大小最大为512字节,如果在传输过程中,发现包数据小于512字节,则默认为该文件传输完毕[1]。

在TFTP文件的传输过程中,通常都要求有一定的容错能力。大部分的错误都会导致连接中断。假如错误由一个错误的数据包引起,则这个包将不被确认,也不会被重新发送,因此,另一方将无法接收到。如果错误包丢失,则将使用超时机制。错误主要由下面三种情况引起:1)不能满足请求,如文件不存在,访问受限等;2)收到的数据包内容错误,这种错误不能由延时或重发解释,如格式不正确的包;3)对需要资源的访问丢失,如硬盘满、访问拒绝。

2 基于TFTP协议的简单文件传输系统的体系结构

基于TFTP协议的简单文件传输系统实现多客户端和服务器之间的传输,其体系结构如图1所示。

3 基于TFTP协议的简单文件传输系统的通信流程设计

3.1 上传/下载功能的工作流程

系统的任何传输都是从一个上传或下载文件的请求开始,它表示通信的建立。客户端向服务端的默认服务端口发送一个上传或下载文件的请求,如果服务器接受此请求,则它会打开另外一个端口(假设2045端口)专门用于处理此客户端的请求,直到通信完成后释放20245端口,服务器端的默认服务端口则继续等待其它客户端的请求。数据以定长512字节传输,服务器发出下一个数据包之前必须得到客户对上一个数据包的确认。如果一个数据包小于512字节(包括0字节),则表示传输结束。如果数据包在传输过程中丢失,发出方会在超时后重新传输最后一个未被确认的数据包。

通信的双方都可以是数据的发送者与接收者,一方传输数据并接收应答,另一方发出应答并接收数据。其文件上传/下载的通信流程如图2、图3所示。

3.2 通信关闭及错误处理

一般情况下,通信在最后一个数据包发送完毕并且得到ACK回复后,通信正常关闭。简单文件传输系统的两端各自实现超时重传,如果发送端超时,它将重传丢失的数据块。如果负责确认的一端超时,它将重传丢失的确认。让两端都参与重传有助于保证在丢失单个分组时传送不会失败。

在传输过程中,如果出现错误,服务器端会向客户端发送一个ERROR包,如果客户端收到ERROR包,则通信关闭,如果客户端没有收到,则需要启动超时检测机制。对于ERROR包,服务器端和客户端都不会重传,也不需要ACK确认。

4 基于TFTP协议简单文件传输系统的实现

4.1 客户端实现

客户端主要实现向服务器端发送上传/下载文件请求并实现上传/下载的功能。系统首先初始化客户端程序,创建请求处理任务,然后根据上传/下载命令执行不同的任务。客户端执行流程如图4所示。

4.1.1 文件上传功能的实现

文件上传功能的执行流程如图5所示。

(1)客户端向服务器端发送WRQ写请求报文;

(2)服务器端创建Replysocket、分配新的端口,并发送ACK给客户端;

(3)客户端接收报文,更改socket端口,从文件中读取数据,并发送给服务器端;

(4)服务器端收到数据包后,解析数据并存储到本地文件,并发送ACK给客户端;

(5)客户端接收ACK报文,从文件中读取数据,并发送给服务器端。如此进行,直到文件上传完毕。

图5文件上传功能的执行流程(参见下页)

4.1.2 文件下载功能的实现

文件下载功能的执行流程如图6所示。

(1)客户端向服务器端发送RRQ读请求报文;

(2)服务器端创建Replysocket、分配新的端口,并发送数据给客户端;

(3)客户端接收报文,更改socket端口,解析数据并存储到本地文件,返回ACK;

(4)服务器端收到ACK后,发送下一个数据包;

(5)客户端接收报文,解析数据并存储到本地文件,返回ACK。如此进行,直到文件下载完毕。

图6下载文件功能的执行流程(参见下页)

4.2 服务器端实现

服务器端主要实现响应多个客户端上传/下载文件请求的功能。为了实现对客户端请求及时响应而又不影响其他客户端请求的功能,服务器端采取了多种策略来实现,如采用为客户端重新分配socket和端口、创建链表来保存socket描述信息、消息重传、超时控制等。服务器端执行流程如图7所示。

图7服务器端执行流程(参见右栏)

首先,服务器端初始化一个Msocket,用来响应客户端的请求。如果客户端请求到来,服务器端则会为它重新创建一个Replysocket,并分配新的端口,将其描述信息保存在连接信息队列里。然后分析该请求类型,如果是下载请求,则启动一个下载文件任务;如果是上传请求,则启动一个上传文件任务。其上传/下载文件任务的具体执行过程类似客户端的文件上传/下载功能,这里不再赘述。

5 小结

本文通过研究TFTP协议,实现了基于TFTP协议的简单文件传输系统。TFTP服务器端通过采取创建Replysocket和分配新端口等措施实现了多客户端与服务器的文件传输功能。该系统通过采取超时重传、socket信息保存、上一条消息暂存等方法解决了丢包、多任务执行等问题,具有一定的容错能力。下一步的任务就是实现基于TFTP协议的跨平台的简单文件传输系统,使之无障碍地应用到Vx Works、windows等多种操作系统之上。

参考文献

篇8：农村房子买卖简单版的协议书

身份证号：_____________

买房：(乙方)_____________

身份证号：_____________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下合同：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于____________，房屋占地面积约为____________平方米，院子占地面积约为____________平方米，房屋为______楼，一楼为______个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为____________平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;

第二条 房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币____________万元整(￥____________);

第三条 付款方式：签订合同之日一次性付清;

第四条 特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;

第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力;

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

第十条 本合同附二、三楼平面图;

第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;

甲方(签印)：_____________

住址：_____________

联系电话：_____________

乙方(签印)：_____________

联系电话：_____________

篇9：简单房屋买卖协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方经协商一致，就房屋买卖事项达成以下协议条款：

一、甲方自愿将坐落在小区号楼单元室房地产出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币万元整。

三、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

四、乙方支付定金元后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

五、甲方应在日之前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

六、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付违约金元整；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付元罚金，逾期日视为毁约；如因政府法律规定等客观原因，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户导致合同解除，不适用本条款。

七、本协议一式份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。甲方（卖方）：电话：

乙方（买方）：电话：

篇10：简单商铺买卖协议

出售方(以下简称“甲方”)：

姓名：

地址：

联系方式：

购买方(以下简称“乙方”)：

姓名：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是商铺的合法所有者，乙方同意购买甲方的商铺，双方经友好协商，根据相关法律法规，达成如下协议：

一、商铺描述

甲方同意出售位于(商铺地址)的商铺，该商铺面积为(面积)，包含(房间数量)，并具有(配套设施)。

二、价格与付款方式

乙方同意支付人民币(价格)作为购买该商铺的最终价格。付款方式为(付款方式)，交付时间为(时间)。

三、违约责任

如任何一方违反本协议，违约方应向另一方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。

四、争议解决

如因本协议引起任何争议，双方应首先尝试友好协商解决。如协商无果，可以选择法律途径解决，包括但不限于仲裁或诉讼。

五、其他条款

双方承诺在签署本协议前已充分了解本协议所有内容，并同意遵守本协议的约定。本协议自双方签字并盖章之日起生效。

六、签署与日期

甲方(签名)：

日期：

乙方(签名)：

日期：

篇11：地皮买卖的简单协议书

关键词：订货协议,第三方攻击,数字签名,椭圆曲线

一、关于网上订货协议

电子商务是新世纪的一个具有时代挑战和全新的领域, 是网络经济和数字经济的“发动机”。也是目前各领域研究、开发和应用的热点, 也是计算机工程和应用的最重要延伸方向之一, 正在迅速发展[1]。所谓的电子商务是指利用Internet技术将企业、用户、供应商以及其它商业和贸易所需要的环节连接到现有的信息技术系统上[2]。但是, 电子商务活动是通过Internet来进行的, 而Internet是不安全的信道, 所以防止信道和信息被攻击就显得十分重要, 从而保证电子商务活动中安全是很必要的[3]。电子商务安全包括公开密钥加密体制和不可抵赖性, 其中不可抵赖性是一个非常重要的的方面[4]。电子商务是通过简单、快捷、低成本的电子通信方式, 在双方不见面地情况下进行各种商贸活动, 而网上交易已成为电子商务中一项重要的业务[5]。由于在网上交易中, 买卖双方缺乏信任, 以往的方案是通过增加交互次数或预付订金或者通过网上银行先付款后发货等方法来解决, 其中把加密、认证、数字签名等技术引入交易过程和程序中, 大大提高了交易的安全性和效率[6,7,8,9]。在2008年我们提出了一种网上订货方案[10], 方案采用加密和签名独立操作, 普通信道传输, 不需第三方参与, 货到付款的方法。原方案设计了一个基于El Gamal算法的网上订货协议;此处新方案改进为基于椭圆曲线的方案, 并推广为代理订货协议。买方抵赖是货到付款的交易中最容易发生的问题, 这就要求卖方给买方在订货时提出一定要求, 按照一定操作程序填写、加密、签名, 产生符合要求的、合法的订货单, 从而防止买方抵赖.由于该方案不仅操作简单, 而且能防止买方抵赖和第三方攻击;通过普通信道, 不需要第三方参与。既实现了公平性, 又实现了不可抵赖, 是一个简单、安全、高效的订货协议。

由于我们的改进方案思想和过程与原方案类似, 在此我就把原方案的过程描述一下, 后面在描述新方案时, 就只描述更改的部分。

二、一般协议描述

卖方:Alice (简称A) ;买方:Bob (简称B) ;CA (认证中心) 。A, B的公钥都经过CA认证, 在买卖双方发生分歧时, 可有CA裁决。

所以协议是否能防止攻击和抵赖, 关键在于 (2) , (3) 这一次交互的顺利完成和鉴别.可在 (2) 中B订货时, 用自己的私钥xB签名, 所以无法抵赖自己订货.在 (2) 的传输中, 消息可用A的公钥yA加密, 形成安全信道, 从而防止第三方攻击.下面是我们用El Gamal加密算法和Schnorr签名体制[11]来完成的协议。

三、一种简单高效的网上订货协议 (原方案)

3.2协议实现

步骤1:A在网站公布产品目录 (包括:产品型号, 配件类型, 性能, 三包情况, 运货方式及时间范围, 付款方式等说明.用Wi表示, 其中1≤i≤k) 和身份标志IDA及公钥yA;并设定订货操作程序。

步骤2:B按设定程序订货操作如下:

(1) 填写:产品型号Wi;订货人身份IDB;定货说明x;订货时间t1;按确认.计算:

(2) 根据程序提示随机选择, 点击加密:

(3) 根据程序提示随机选择, 点击签名;计算:

(4) B点击发送:发送密文 (y1, y2) 和签名给A。

步骤3:A按以下程序解密, 验证消息, 确认后发货:

(1) 输入xA, 点击解密:

计算出L, 即显示出Wi, IDB, IDA, x, t1。

(2) A通过IDB向CA索取B的公钥yB, 然后先计算s=h (L) , 再输入通过以下方程来验证:

式验证.如果成立, 则按确认.保存消息并操作下一步。

步骤4:B验货, 并核对t1, t2, t3, t4 (其中t4是到货日期) 关系, 确认按期履行合同.然后付款给A。

3.3协议的性能分析

(1) 证明解密式的正确性。

(2) 证明验证式的正确性。

(4) 防止买方抵赖。如果B诚心买某型号产品, A也按B的要求无误的发货给B, 也就是双方诚实 (也无第三方攻击) , 那么B验货无误后付款, 这似乎是个既简单又顺利的交易。但问题是B不管哪种原因, 想抵赖时, 他将会进行如下抵赖:

(1) 硬抵赖:收货不付款. (2) 软抵赖:找各种理由不付款, 达到退货的目的。 (3) 密码学抵赖:不承认自己订货, 说是别人陷害他, 达到退货目的。

其中第 (1) 种抵赖分为两种情况:一是承认订货但不付款, 那只能打官司了;二是他不承认订货, 就转化为第 (3) 种抵赖了。要想使此密码协议来防止第 (2) 种抵赖, 就要考虑此软抵赖的目的和方式。B可能会在产品质量, 到货时间, 双方责任和其他规定上找借口, 来达到抵赖的目的.我们只要在的说明中对产品的详细资料和双方责任, 以及在订货、发货、到货时间上作一定规定;另外在交互中表明时间标记, 在步骤3和步骤4中核对时间标记t1, t2, t3, t4确认订货成功以及发货、到货的时间, 如不违规, 无法抵赖。为了防止B改动时间标记t2, 发送使t1, t2, t3不可分, 这样B在时间上也不可做文章.另外, A在广播产品型号时, 其列表中表明现存数量, 订、发、到货时限, 能增加确定性, 提高效率。要求双方都得遵守协议, 履行职责, 从而既实现了不可抵赖, 又实现了公平性。

四、对原方案的改进

原方案[10]是基于离散对数的, 由于椭圆曲线体制对比离散对数体制的优点, 我们这里改进原方案为基于椭圆曲线密码体制的新方案。我们的改进方案过程与原方案类似, 下面把更改的部分进行描述。

4.2协议实现。协议实现过程与原方案完全一致, 只是由于体制的的不同, 大部分方程需要改变。

(1) B在步骤2中, 填写订货单, 并加密, 签名.其方程 (1至 (6) 改为:

(1) 填写订货单:

(2) 加密:

(3) 签名:

B填好订货单, 并加密, 签名后, 点击发送:发送密文和签名给A。

(2) A在步骤3中, 按以下新方程 (7') , (8') 解密, 验证消息, 确认后保存消息, 发货。

4.3正确性证明

(1) 证明解密式的正确性。

(2) 证明验证式的正确性。

五、改进方案的推广

在改进方案的基础上, 可以推广为代理订货协议。也就是O委托A代理其订货, 这就推广为代理签名方案了。只需在原方案的基础上增加一个代理授权过程即可。

(1) O随机选择一个整数, 并计算

然后签密发送给A, 其中, MW是授权证书, 它记录代理者的代理权限授权和代理签名的有效期, 以及所有参与者的身份和原始签名者的公钥, 等信息。

验证消息,

把作为代理密钥, 用来生成代理签名。

这样, 原方案经过改进和推广, 就成为一个基于椭圆曲线的代理网上订货协议。

结语

本文在保持原文交互次数少的优点的基础上, 改进原方案基于El Gamal算法为椭圆曲线体制的方案。并对该协议的性能进行了分析, 得出了该协议仍是安全、高效、简单、实用的。另外, 又对此方案进行了推广, 推广其为网上代理订货协议。使其更加实用, 更有效率。

参考文献

[1]KAILAR R.Accountability in electronic commerce protocols[J].IEEE Transactions on Software Engineering, 1996, 22 (5) :313-328.

[2]ROBERT H D, G LI, A AUREL, LAZAR, W G WANG.Practical protocols for certified electronic mail[J].Journal of NetworkSystem Manager, 2006, 4 (3) :279-297.

[3]SYYERSON P F, P C ORS CHOT.On unifying some cryptographic protocol logics[C].Proceedings of the 1994 IEEE Computer Society Symposium on Research in Security and Privacy, Los Alamitos:IEEE Computer Society Press, 1994:14-28.

[4]黄战华, 黄战平.电子商务安全机制中不可抵赖性研究[J].河北省科学院学报, 2007, 24 (4) :29-32.

[5]卢华玲.电子商务安全技术初探[J].重庆工业学院学报 (自然科学版) , 2007, 21 (12) :135-139.

[6]荣彦.基于PKI规范的通用认证系统的设计与实现[J].微计算机信息, 2006, 22 (15) :55-57.

[7]刘姝.基于PKI的CA认证系统的设计与实现[D].郑州大学, 2005.

[8]苏志芳.个性化Web服务技术和智能认证代理模型应用研究[D].武汉科技大学, 2005.

[9]魏群, 刘玉芳, 刘宝相.电子商务中CA认证的OPENSSL实现方法[J].电子商务与物流, 2008, 24 (2/3) :163-165.

[10]SCHNORR C P.Efficient signature generation by smart Cards[J].Journal of Cryptology, 1991, 4 (3) :161-174.

篇12：房屋买卖合同协议书简单版

在进行房屋买卖的时候，房屋买卖合同的写作有什么格式规范呢下面小编跟大家分享几篇简单房屋买卖合同协议书，以供参考!

简单房屋买卖合同协议书一

出卖人(以下简称甲方)______________________

买受人(以下简称乙方)______________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜，订立本合同。

第一条 甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区/市(县)_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为：_________.甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。

乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________.现房产权登记备案号为_________.第二条 乙方向甲方购买_______路_______幢(号)______层______室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_________

该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。

据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。

该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5.第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。(大写)__________________.根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。(大写)__________________.第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原由外，不再作变动。

第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1.按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

2.甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括+_________%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

第六条 签订本合同时，该房屋建设工程(形象进度)已建设到_________.乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_________、帐户名称_________、帐号：_________)预收款按政府规定监管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。

第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的万分之______计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第______种方案追究乙方责任。

1.甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的 30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。

第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。

第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。

甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金

第十条 甲方应当在_______年______月______日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施，并在_______日内书面告知乙方的;

第十一条 甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_____计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过____天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方责任：

1.乙方有权单方面解除本合同。

第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前______天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_________.在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。

甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。

由于乙方原由，未能按期交付的，双方同意按第_______种方式处理：

1.乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费，并承担该房屋毁损灭失的所有风险;如果由此导致甲方承担其他连带责任，甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_____%的违约金。

第十三条 甲方应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____%赔偿乙方损失

2.乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。

甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_____日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记迟延办理或无法办理，则甲方不承担任何责任。

第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。

第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担所有责任，并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价 _________倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后______日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。

第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_____天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按人民银行公布的同期存款利率计算)所有退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_________%，在退还房价款时一并支付给乙方。

前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

第十九条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之规定，在本合同附件5中约定。

第二十条 甲方已选聘_________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)因该房屋规划用途为_________用房，甲乙双方已签订了《_________使用公约》(见附件5)

第二十一条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_________订的编号为 _________的_________地块的土地使用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。

第二十二条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

第二十三条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须采用用书面形式，且首先采用直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第______日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的，可以使用我国法律所允许的其他方式送达。

第二十四条 该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。

第二十五条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一致的，以手写体为准。

本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。

第二十六条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

第二十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当承担赔偿责任。

第二十八条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_______房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

第二十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_______种方式解决：(不选定的划除)

1.向_________裁委员会申请仲裁;

2.依法向人民法院起诉。

第三十条 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________各执壹份。

甲方(签字)______________