太川楼宇对讲设计方案

2024-04-07

太川楼宇对讲设计方案（共5篇）

篇1：太川楼宇对讲设计方案

东莞市横岗社区TCP/IP楼宇对讲设计方案

概述

针对“东莞横岗社区”的定位和文件的实际要求，同时，结合公司对于楼宇可视对讲系统设计的理念和多年来在社区智能化建设中的经验，此次系统设计将采用网络可视对讲系统。

采用的网络可视对讲系统将通信、计算机和自控等先进技术运用于智能化系统的设计和建设中，通过有效的信息传输网络、系统优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，建立一个沟通住户与住户、住户和小区管理中心、住户和外界的综合服务系统。

方案设计

本系统设计采用计算机局域网联网方式，通过TCP/IP方式传送音、视频等信息，纯数字信号传输。系统可实现户户通话，并且具有信息发布，语音、视频留言，VOD视频点播等功能，系统可脱离PC运行。本系统的用户机还可以实现查询水、电费、煤气费、维护信息、便民服务等物业相关信息，还可扩展其他功能，如：远程网络家电控制、手机短信报警、电话语音家电控制等功能。本系统组成主要是由：管理中心系统服务器、中心管理机、围墙机、单元门口机及各用户网络可视分机组成。可实现小区内的可视对讲、户户通话、多通道、留影留言、信息发布、报警等功能，如果小区局域网与互联网联网，还可以向用户提供可以自由进行的网络IP电话、VOIP等多种新颖;还可以扩展智能家居控制、远程视频监控(带摄像头的室内分机可扩展此功能)。

系统技术优势

·TCP/IP网络传输方式，网络到户

·音频、视频、控制信号均为数字信号

·可脱离PC独立运行

·管理中心支持多用户同时呼入，实现呼叫排队

·支持本地留影、留言、电子相框

·户户对讲、不占线

·实现户户通话功能

·可通过用户机查询水、电费、煤气费、维护信息、便民服务等物业相关信息(Web方式)

·系统具有开放性、可扩展性，集可视对讲、安防报警、门禁系统一体，今后可方便扩展远程网络家电控制，手机短信报警，电话语音家电控制等功能

·呼叫房号时，主机和副机同时响铃，主副机都可接听系统主要功能

◆TCP/IP联网方式

alevoatx88数字可视对讲系统，全部采用TCP/IP联网方式，通过小区局域网实现对讲功能，所有音视频和数据信号都通过数字压缩及传输，目前这种技术处于国际领先地位。

alevoatx88系统采用的是H.323协议体系，可以与国际上主流的各大厂商的网络视频终端设备互通。

采用IPv4协议，可升级到IPv6，支持UDP、PPPoE、DHCP、HTTP;

视频支持H.263、H.264等传输协议;

音频支持G.711、G.723等传输协议;

◆数字信号传输

本系统的音频、视频和控制信号为纯数字信号，系统设备只需要室内分机和门口机和管理中心，不需要隔离器、联网切换器等层间设备。

◆零施工、零维护

使用国际标准网络接口，施工维护，保养更方便。采用网络布线，无须独立布线，比传统的系统的结构更加降低成本;维护扩容都非常的方便，将施工成本几乎降低到零。

◆户户对讲功能

用户室内机不仅可以和门口机、围墙机、管理机进行可视对讲，而且还可以和其他用户室内机进行户户对讲。

◆室内开锁功能

住户通过家里的网络数字可视对讲分机确认来访者身份后，可以通过室内分机打开楼宇单元出入口电控锁，也可以实现密码开锁和IC卡感应式开锁。

◆安防报警功能

室内分机集成了紧急报警功能，在突发情况下，住户可通过使用紧急报警功能报警至小区管理中心，系统配置有电子地图当有住户报警时会自动在计算机上显示住户房号并弹出报警电子地图，系统对所有动作记录存档，包括开锁、呼叫、报警、故障。室内分机可接入8防区的如紧急按纽、火灾、煤气、门磁、窗磁等各种报警探头，可根据需要扩充至32个防区;报警时，报警信息传至中心管理机，并存入数据库，可随时调阅查看。当系统检测到设备故障时，系统会自动报警并对其进行隔离。不影响其它设备的正常运行。

◆监视门口机功能

用户在室内机上拨通门口机之后，可以通过门口机上的摄像头监视单元门周围环境的动静。

◆留影、留言功能

室内机可设定多种接听模式，当住户不在家时，可设计为语音留言的方式接听，访客可以进行留影、留言，用户回家后系统指示灯提示住户收听视频留言。

◆通话记录功能

室内机能够自动记录通话情况，可以查询未接来电、已接来电、已拨电话的记录，并且能够显示准确的记录时间。

◆信息发布功能

系统可以具有信息发布功能，既可以发布文本信息(例如小区的停水停电信息)，也可以发布图片资料(宣传或广告图片)，即可以单发(一次对单个用户发送信息)，也可以多发(一次同时对多个用户发布信息)。并对无线家电控制功能保留有扩展接口。

◆紧急广播功能

小区物业如果有紧急事情通知住户，可以使用紧急广播功能，可以方便快捷地把需要通知的消息传递给各住户。

◆黑名单设置功能

如果用户需要阻止一些电话呼叫，可以把它们加到黑名单中，这样可以避免某些打扰电话。

◆在线升级功能

为了保证用户使用系统的应用效果，系统具有在线自动功能升级功能。系统的升级补丁及版本升级均通过网络自动更新，使得系统的维护更加方便。◆防病毒功能

系统采用嵌入式操作系统，对通用主流病毒具有免疫能力。可以有效的防止病毒的入侵。

◆系统信息存储

各类对讲呼叫、留影、留言、门禁、安防报警信息和管理中心操作人员的操作情况均有记录，并存储于管理中心数据库中，可供随时读取调用。

◆水、电费、煤气费等便民信息查询

可通过用户机查询水、电费，煤气费，维护信息，便民服务等物业相关信息，节省用户的时间，提高了用户生活的便捷性。

◆其他系统的控制

系统具有开放性、可扩展性，集可视对讲、安防报警、门禁系统一体，今后可以方便扩展远程网络家电控制，手机短信报警，电话语音家电控制等功能。

关键技术介绍

◆ATX88系统采用的是H.323协议

◆嵌入式系统开发：采用DSP数字信号处理器，嵌入式实时多任务操作系统

◆图像编解码支持H.263、H.264

◆声音编解码支持G.711、G.723

◆回声抵消算法：将MIC采集的声音与喇叭放出的声音进行大量的数学运算，得到抵消后清晰的声音

◆嵌入式流媒体技术

◆网络容错技术

◆影片转码技术

管理中心软件

在小区出入口处(围墙门)，即小区的管理中心服务器上安装“力欧管理中心软件”后可以实现以下功能：

◆支持紧急呼叫和报警信号的接收

◆系统管理用户的功能

◆系统分管理员和操作员用户两种。管理员用户可修改系统参数、添加或删除操作用户。操作员智能进行一些简单的打印、查询操作。

◆信息发布功能

系统广播功能可实现文本格式的信息内容。信息的发布方式分为“点播”和“广播”。

◆地址管理功能

地址管理的功能主要是为了方便管理小区所有系统设备的信息，其中包括了门口机的号码、单元的IP地址、使用权等信息。◆电子地图功能

软件集成了电子地图，在住户报警时能自动在计算机上弹出报警地点并记录存档。

◆呼叫监控功能

当小区任意一单元门口机，围墙机，室内机进行呼叫时，监控功能自动监视并显示视频图像，且显示当前呼叫的位置。

◆上报信息

主要是记录各个室内机报警信息等各类信息。

◆住户信息管理功能

进入信息管理模块，可以很清楚的看到小区内所有住户的信息，包括姓名、性别、电话及住户地址等。

◆呼叫记录

呼叫记录主要是把单元门口机和围墙机呼叫室内分机的对话进行记录，记录的信息包括了呼叫的时间、位置等。此功能还记录了管理中心软件发布信息的内容和时间。

◆系统日志

记录了所有登录用户每一次登录管理软件的时间及操作内容，加强对系统维护人员的管理。

·采用符合ITU标准的H.323，SIP协议，可实现与中兴，华为的软件互联互通

·视频传输采用国际标准协议MAPG4

·回声抵消处理功能

·防破坏、防水(IP33等级)防拆、防死机功能

·可集成智能家居，网络监控、防盗报警、门禁等，多系统一体化控制

篇2：太川楼宇对讲设计方案

BAS（楼宇自控）系统施工组织设计

第一章工程概况

天津开发区**学院位于天津经济技术开发区新城东路以东第三大街南侧。建设单位为天津经济技术开发区，设计单位为建设部建筑设计院。西部教学区设教室，实验室及办公室等六栋单体建筑。东部生活区设餐厅，活动中心及教职工学生宿舍等十栋单体建筑。目前主体施工已经开始，预留、预埋现暂由主体施工单位实施。天津开发区**学院弱电工程主要含三个主要子系统，楼宇自控系统，综合布线系统，公用天线电视系统。

第二章工艺概况

本建筑楼宇自控系统中央控制室设在3区地下一层，由计算机、显示器、打印机、通讯接口和楼宇系统软件及用户软件组成的。由中央控制室引出3条专用通讯线到教学楼各区及学生餐厅。现场控制器由一台XL500子站、37台XL100子站组成，分别对教学楼各区及学生餐厅内的暖通空调、给排水系统相应机电设备进行监控。

第三章施工准备工作

一、人员准备

成立“天津开发区**学院弱电工程项目经理部”。委派具有丰富施工经验和组织指挥能力的人员任职，统一组织、管理、协调，下设各专业工种技术、质检、安全等部门，配合相关专业工程师，层层把关，全方位控制工程进度、技术质量、安全和日常工作（组织机构见附表一）

二、设备的选型和主材的审定

设备的选型、主材的审定将严格遵循下列原则

1．严格按照招标文件对有关设备、材料的规定和设计图纸的要求执行。2．凡我公司直接订货的设备、材料严格按照我公司程序文件《采购工作

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程序》、《合格分供方评定工作程序》、《产品标识和可追溯性工作程序》、《进货检验和试验及其状态工作程序》执行。并将2－3个厂家的产品资料（质量证明及产地证明）报请建设单位审核认可，未经建设单位审定的产品我方不得采购。

3．主要设备、材料见附表二“主要设备、材料明细表”。

三、现场临时设施

我公司与业主签订合同后，即与业主及与工程总承包单位落实施工所必需的临时设施，如现场管理用房、仓储地点、用水用电等。保证按业主规定的日期开工。

四、技术准备工作

1．提前安排本工程的工程技术人员，对技术工作进行技术交底、工程内容交底、工艺流程交底、熟悉所安装设备的性能、特点及规定，使所有人员在进入施工现场前胸中有数。

2．技术部门根据本工程特点，认真组织好图纸会审，并结合本工程各项目的实际需要制定有针对性的分项施工方案。根据方案要求和有关技术、质量规范、组织施工人员进行技术交底和技术培训。

3．通过认真审查施工图纸及有关施工资料，及时准确地做出施工预算，经批准后由物资供应部门供应部门筹备。

第四章施工进度计划

本施工进度计划主要包括工程项目的进度计划、各专业劳动力计划和施工机具计划三个方面。

一、工程进度计划

工种项目进度网络计划的编制，主要依据下述原则：

1．业主关于2000年4月25日开工，2000年6月30日竣工的要求；（见安装工程进度计划表三）

2．国内外施工工艺标准规定的施工方法和施工工艺流程； 3．施工图纸和设计说明；

4．各工种之间的施工顺序和搭接关系；

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5．本公司多年形成的施工经验和施工方法；

6．合同签定后，将依据甲方要求，结合土建总包及装修工程进度计划安排，可做适当调整。

二、各专业劳动力计划安排

为保证本工程各项内容按预定计划完成，在编制施工进度计划时，我们充分考虑到各专业的完成每道工序所需要的劳动力，编制了相应的劳动力计划。（见附表四）

三、施工机具计划

为保质保量完成本工程，达到招标文件和设计要求的标准，我们在分析了本工程的特点之后，结合我公司的机具力量编制了主要机具计划。（见附表五）

第五章主要施工方法和技术措施

施工前根据现场情况详细制定方案，并按照施工流程图依次完成线管敷设、穿线及设备安装、调试工作。

施工流程图：

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施工阶段配合土建装修、空调、给排水工程进行管道、穿线、设备安装、调试、最终完成系统整体调试直至正常运行，中间进行管线的安装、清理、测试工作。

施工顺序：

管道预留——管路疏通——穿线校线——配合吊顶下线——配合装修安装设备——系统现场元器件安装——软件编制——局部调试——系统全面调试——运行

一、金属管道敷设

1）严格按图纸施工，配合其它专业做好管道综合。2）预埋（留）位置准确、无遗漏。

3）管道支吊架整齐、美观、牢固、管道连接处清洁、美观、电气连接严密、牢靠。

4）管口无毛刺、尖锐棱角。管口宜作成喇叭型。

5）金属管的弯曲半径不应小于穿入电缆最小允许弯曲半径。明配时，一般不小于管外径的6倍；只有一个弯时，可不小于管外径的4倍；整排管在转弯处，宜弯成同心圆的弯儿。暗配时，一般不小于管外径的6倍；敷设于混凝土楼板下，可不小于管外径的10倍。金属管弯曲后不应断裂

6）管子与管子连接，管子与接线盒、配线箱的连接都需要在管子端口进行。套丝。

二、线缆敷设要求

1）线缆的布放应平直，不得产生扭绞、打圈等现象不应受外力挤压和损伤。

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2）线缆在布放前两端应贴有标签，标签应清晰、端正、正确。3）电源线、信号线缆、双绞线缆、光缆及其他弱电线缆应分离布放。

4）Lucent提供的非屏蔽双绞线采用先进的双绞技术，利用线对

之间不同的绞距产生自感电容、电感进行自屏蔽，同时线对之间再进行绞合，这样不仅屏蔽了线对之间的电磁干扰，而且比较有效的屏蔽了外界的电磁干扰。兼之本系统要求配备全封闭、铁线槽、铁线管路由，并作接地处理，这足以满足对各种电磁干扰的屏蔽要求。另外设计路由时要求强电与弱电管线和插座相距50cm以上距离，避免相贴近、长距离平行布置，则完全能满足抗干扰的要求。5）线缆之间不得有接头。

三、设备安装

1．设备开箱点件

设备在运输就位前必须进行开箱验收，协同业主代表检查外观有无一次搬运造成的损伤，有无保管不善造成的锈蚀进水问题，检查设备零部件是否符合装箱单，并做好三方签认记录。主要检查项目有：

（1）外观检查；（2）出厂合格证；（3）设备性能说明；（4）零部件的数量。2．设备运输

设备运输必须包装完好。

3．设备安装

（1）所有设备安装前应核对设备订货单，设备合格证。

（2）设备安装前进行检查，并按厂方提供的说明书要求及严格按照国家设备安装条款要求进行施工。

（3）当风道温度传感器与湿度传感器一同安装时，应注意顺风或水走向，温度应置于湿度传感器上侧。

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（4）各个传感器不应安装于管路弯头处。

（5）风阀驱动器安装一定要注意阀的叶片轴与驱动器轴同心。

（6）电动阀门驱动器安装，注意阀的实际开启方向于驱动器指示方向相符。

（7）流量计安装一定要注意于直管段竖直安装，流量计前至少要有10倍流量计通径的距离；流量计后至少要有5倍流量计通径的距离。

四、校线及调试

1）在各分项工程进行的同时做好各系统的接校线检查，为调试做好准备。2）严禁不经检查立即上电。

3）严格按照图纸、资料检查各分项工程的设备安装、线路敷设是否与图纸相符。

4）逐个检查各设备、点位的安装情况，接线情况。如有不合格填写质量反馈单，并做好相应的记录。

5）各设备、点位检查无误完毕后，对各设备、点位逐个通电实验。通电实验为两人一组，涉及强电要挂牌示警，并记录。

6）通电实验后，进行单体调试，单体调试正常后，方可进行系统联调。涉及其它施工单位者，要事先通知到位，并做好相应记录。

五、施工工期控制

密切注意水暖专业的施工进度，及时将电动阀门的阀体、流量计提供给水暖专业的施工队伍，及时检查温湿度传感器安装孔的预留情况。

第六章

施工执行的规程、规范、技术标准和图集

JGJ/T16-92 《民用建筑电气设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》

* GB50045－95

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GB50174－93 HONEYWELL 《电子计算机机房设计规范》《应用手册》

《自动化仪表安装工程质量检验评定标准》《通风与空调工程施工及验收规范》

第七章

工程质量和综合管理措施

一、工程质量管理

（一）管理职责：

1．项目经理职责：对本工种的施工项目的质量管理工作负全面责任，履行项目承包合同中的条款，是本项目质量第一负责人。

2．项目总工程师职责：是本项目技术和质量的直接领导者，协助项目经理对工程质量管理工作进行具体组织和指导。

3．专业工程师职责：协助总工程师组织施工图纸会审、技术交底，编制保证质量的技术措施，解决施工中技术质量问题。

4．项目副经理职责：

（1）负责调配人力、物力、保证工程按图纸和规范施工，并对工程进度负责。

（2）协调同顾客、总分包的关系，使质量计划和质量目标得以实施。

（3）负责现场文明施工管理，并组织参加现场文明施工检查。

（4）对现场的成品保护负责，组织制定《成品保护措施》、《成品保护责任书》，检查和督促措施的落实和实施。

（5）负责对现场审核结果中整改措施和质量纠正措施的实施。

5．质量责任工程师职责：

（1）对本工程的准备、施工、交付整个过程质量活动的控制、管理、监督改进负责。

（2）对本工程材料、设备的合格性负责。

（3）对施工图纸、技术资料、项目质量文件、质量记录的控制管理负责。

（4）定期或不定期组织本工种质量检查，做好分部工程质量评定的管理工作，并组织好工程资料的收集、整理工作。

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6．生产调度员职责：

负责组织本工程生产计划的制定及施工生产全过程的组织、指挥、协调。确保年、季、月生产计划须利完成。

7．计划统计员职责：负责本工程的计划统计工作，按期编报生产统计报表，深入施工现场，掌握工程进度，参加生产调度会，与施工员加强联系，检查月、季计划执行情况。

8．技术队长职责：

（1）负责本队（厂）承担项目的技术和质量工作，对本工程的准备、施工、安装、交付和维修过程质量活动的控制、管理、监督改进负责。

（2）对进场材料、设备的合格性负责。

（3）对施工图纸、技术资料、项目质量文件、质量记录的控制和管理负责。

（4）负责拟定本单位保证工程质量的技术措施，并审核作业指导书，施工方案，并检查执行情况。

（5）定期或不定期组织本队工程质量检查，作好各项工程质量评定管理工作，并组织好工程，保证资料的收集、整理工作。

9．施工员职责

（1）对所施工的项目负直接责任。

组织班组完成上级下达的质量指标，深入现场指导施工，严格按施工图纸、规程、规范施工，并组织班组进行自互检，工程一次验收合格。

（2）负责编制分部工程施工方案，技术交底或作业指导书，经主任工程师后组织实施。

（3）遵守工序质量制度，保证不合格工序不进入下道工序，对工序管理引起的质量问题负责，并对施工过程中检查出的质量问题组织返工处理。参加隐险、预检、试压、调试、竣工验收工作。

（4）组织参加设备，材料进现场的验证，并收集保存材料、设备合格证。

（5）工程竣工前应将生产过程中有关质量记录转交质检员，并对移交资料的准确性、完整性负责。

10．质检员职责

（1）严格监督按设计图纸、规程、规范等进行施工，以保障工程质量达到有关验收标准。

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（2）作好分部工程质量等级工作，参加隐蔽、试压、运行、分部工程竣工、检查、验收工作。

（3）认真填写工程质量检查记录，及时把检查发现的问题反馈给有关部门和人员。

（4）发现质量隐患，应及时向施工单位或施工人员提出，对重大质量隐患，有权责令现场停止施工并及时向上级部门和领导汇报，发生重大质量事故，及时监督施工单位用局面形式向上级部门和领导汇报。

11．设备、材料员职责

（1）负责工种设备、主要材料、辅助材料采购及验证，对验证中发现的质量总是及时反馈有关部门。

（2）负责审核采购物资的质量证明文件并保存。

12．计量员职责

负责提供工作所需适宜的计量器具，对工程检验，测量，试验用的计量设备，必须按规定进行检测，建立台账，并贴有合格标识。

13．施工班组职责

严格按照设计图纸、规程规范施工，认真做好自检互检，严把每道工序关，保证所施工项目达到有关验收标准。

（二）质量保证措施

1．本工程的施工全过程用ISO－9002质量保证措施体系的标准，建立健全本工程的《质量管理制度》，对工程的全过程实行有效的质量控制。

2．严格执行有关施工与验收规范，规程等技术法规，严禁颠倒工序施工。

3．严格执行上级有关质量管理制度以及项目经理部所制定的《质量管理制度》。

4．实行质量责任制，贯彻谁施工谁负责质量，谁主管谁负责质量的原则。

5．接受各级质量执法机关、部门的质量监督，接受建设单位及工程的质量监督与指导。

6．关键工序编制作业指导。

7．强化质量意识，严肃工艺纪律，严格按照图纸施工，认真贯彻施工组织设计、施工方案、技术交底及工艺标准等技术文件。

8．实行施工挂牌制，以便监督检查和严格自律。质量责任牌在分项工种质

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量评定后摘除。

9．各级质量检查员到岗到位，及时发现问题并督促纠正。对重要部位、重要工序要进行全检。各专业工程师坚持巡查，项目经理部定期召开质量分析评估会，分析质量形势，明确质量要求，学习有关法规和文件，对质量意识强，工程质量好的进行表彰、奖励；对质量意识差、工程质量差的进行批评、罚款并限期整改。

10．施工中所用的设备、材料、半成品的质量是保证工种质量的重要条件。因此，进入现场应进行复验，确定其符合有关标准后，才允许使用。

11．在施工全过程中坚持自检、互检并加强过程检查，加强质量指导，力争把质量问题消灭在萌芽之中。发生质量问题进行管理；填写质量信息传递表，指明问题所在，提出修改期限，按期复查，确认已经消除，经双方签字后存管理档案。

12．教室和标准办公室要先做出样板间经鉴定合格后再推广施工。

13．隐蔽工程有隐蔽前进行专门质量检查，在未达到合格标准前不得进入下道工序施工。隐蔽工程由各专业工程师、施工员、会同设计单位、建设（监理）单位共同按系统、部位、工序进行，验收合格后及时填写记录并由参检人员签认。

14．各项安装记录，检验记录、评定报告要随工程按实际情况及时填写，该工作作为项目部拨付工程款的重要依据之一。

15．建立工程质量登信息网络，及时掌握，及时反馈。

16．实行质量奖罚制度，奖优罚劣，作为辅助管理手段。

二、成品保护措施

① 管线应在平整、无积水的场地上码放整齐，下部设有垫托，并有防雨措施。线材、设备应有专用库房。

② 管线、线材及各种设备在装卸、运输和安装过程中应轻拿轻放，以防损坏成品。

③ 安装完的管线、桥架、设备要保证表面光滑洁净，暂停施工的管线，应将管线开口处封闭，防止杂物进入。

④ 交叉作业较多的场地，严禁以安装完的管线、桥架作为支、吊架。不允许将其它支、吊架焊在或挂在管线、桥架支、吊架上。⑤ 管线、线材及各种设备暂不安装的，由专人统一保管。

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⑥ 管线、线材及各种设备安装就位后，应在系统联通前做好外部防护措施，设备表面应不受损坏。设备系统安装就绪后，未正式移交使用单位的情况下，设备用包装箱进行包裹，以防止交叉作业过程中的磕碰。⑦ 机房应有专人保护，防止损坏，丢失零部件。

⑧ 对设备到现场后，应统一存放，并设专人保管，按类别型号码放整齐。

三、消防措施

本工种系高层建筑，立体交叉施工，多专业协同作业，消防安全问题十分突出，不可有丝毫大意疏忽。为此，必须从各个方面采取有效措施，以达到消防安全的目的。

1．建立的消防安全组织体系，形成网络，由专职消防安全员监督、执法；

2．各专业根据安装时作业的特点，随时局面提出消防安全的措施与要求；

3．现场消防设备应配备齐全，并保证有效、可靠，任何人在任何时候不得以任何理由擅自将消防器材移作它用；

4．成立义务消防队，群防群治，常备不懈，应急出动，减少损失；

5．严格执行现场用火制度，电气焊工应严格按安全消防操作规程施工，五级以上大风天气，不得进行室外明火作业。

6．施工现场严禁吸烟，严禁擅自点火取暖。

四、现场保卫措施

1．施工保卫与文明施工是保证正常工作的必要条件，应该认真做好相应工作，在思想认识上高度重视；

2．机具房、库房、办公室及更衣室的门窗保证牢固可靠，专人管理钥匙，人走锁门，重要物资用房装防盗装置；

3．小型工具、仪表、装箱入柜，由专人负责保管；

4．不准将个人贵重物品，较多金钱带入工地；

5．遵守各项保卫制度，服从保卫人员管理，做到遵纪守法；

6．搞好室内外的卫生，所有物件整齐有序；

7．按施工现场文明施工管理条例做好场容管理；

8．现场的材料、设备存放在规划区内，码放整齐，相应的防泡、防淋、防潮措施应可靠有效；

9．施工现场布置合理，及时清理施工废料，做到活完、料尽、脚下清；

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10．文明礼貌、协调各有关方面的关系，每个成员都要在言行上注意，为企业形象增辉。

五、安全生产措施

1．严格遵守国务院、部委、北京市以及总公司各级领导所颁发的安全生产各项法规与文件。

2．各级领导、施工员、操作工人严格贯彻执行《安全生产责任制，遵守各项安全规章制度。

3．进入本工程进行安装施工的所有人员，在进场前必须进行安全教育。

4．各级领导及施工员在任何情况下不违章指挥，在安排生产的同时，必须保证安全，有可靠的措施并已经解决落实。

5．各专业人员进行安装施工时，严格遵守安全操作规程，对违反安全操作规程者，任何人有权予以制止。各专业人员发现有不安全因素应立即停止工作，向施工员、安全员报告，在采取相应措施并经施工员、安全员已消除后，方可继续安装施工。

6．严格《建设工程施工现场供用电安全规范》，以及现场所制定的各有关。严格禁止非暂设电工对现场用电进行操作。

7．施工员应根据工种施工部位、施工条件、施工特点进行针对性的安全交底、提出要求和措施，并严格执行，经常督促检查。

8．坚持班前讲话制度，认真开展各项安全活动，提高安全知识与自我防护意识，按要求作好安全日志。

9．严禁酒后作业、穿高跟鞋或拖鞋进入施工现场。严禁施工过程中嬉笑打闹。

进入现场戴安全帽，高处作业搭设脚手架，操作前系好安全带。

六、雨季施工措施

本工程安装施工跨越雨季对建筑安装施工带来一系列的季节性困难，对工程进度、工程质量、施工安全、工作效率以至经济效益有着十分密切的关系。本工种的雨季施工措施主要有以下方面：

1．结合雨季特点科学合理地安排生产。针对既定的生产计划制订切实可行的措施，以克服季节特点带来的困难，达到保证进度、工程质量和施工安全的目的；

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2．结合各专业的特点对雨季施工的特点、工作环境条件与所施工项目的特点，制定出雨季施工技术措施；

3．严格贯彻执行上级有关雨季施工技术措施与要求；

4．进入季节性施工前分专业进行检查，将有关措施都一一落实，对查出的问题应限期解决，不留隐患；

5．按实际情况补充必要的技术措施与要求，书面下达到施工班组；

6．雨季施工措施是综合性的管理，人、机、料、法、环都应认真考虑到。

第八章

1.验收原则：

工程验收和工程档案

项目按设计任务全部建成，经过运行达到设计要求，并经设计，施工单位根据设计任务的要求进行初验，并写出试验报告，经施工单位的上级部门进行系统检测后，方可提请买方最终验收。2.工程验收小组组成

由买方主管部门，政府有关部门，买方主要负责人，监理单位，施工单位及技术专家组成。按本规范规定和竣工图纸进行验收，验收时应做好记录，签署验收证书，并应立卷、归档。3.验收依据

为了保证工程质量，确保系统正常运行和工程的顺利移交，特特定本标准为工程竣工验收依据。验收分设备验收和技术系统验收及施工验收三部分。3.1 产品质量验收

各供货单位向甲方提供产品的质量证明，并由甲方验收签收。

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3.2 系统运行验收

当设备安装完毕并调试运行无误后，由乙方派支持人员进行系统联调，并向甲方提交调试报告。乙方认为所承担的工程项目全部完成后，书面通知甲方进行系统运行验收。甲方可会同主管部门或组织专家按规定的设计及技术要求进行验收并办理验收手续。3.3 施工验收

应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定，并应符合设计要求，施工验收包括设备安装和管线敷设两部分。

对系统中的所有电器设备进行通电、断电三次，系统设备应工作正常。对空调机组、新风机组、冷冻机组、冷却塔、换热器、给排水的自控设备进行人工模拟试验，即将各相关系统投入正常运行后，观察自控设备是否正常按照各系统的运行逻辑在现场人工给出控制信号，如使温度传感器的测试温度改变、差压保护开关动作、液位开关动作、风机停止等，观察系统中的其他设备是否按照功能说明中的逻辑关系执行，图形中心的显示内容是否正确，打印机是否列印，如一切正常，则验收通过。

本工程的工程档案分为两部分：一是工程交工技术档案，主要包括能证明工程质量的可靠程度以及工程各种设备、装置的使用、维护等有关的一切文件材料，随工程交工一并提交有关单位存档备用；另一部分是施工单位积累的施工技术资料、经济资料和管理资料。

工种交工技术档案应包括以下文件： ⑴开工报告；

⑵设计变更、工程更改洽商单； ⑶施工组织设计、施工方案； ⑷施工技术交底；

⑸材料、设备出厂合格证及化验单； ⑹隐蔽工种检验记录；

⑺分项、分部、单位工程质量检验评定、验收

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⑻试运行报告 ⑼停工、复工报告 ⑽初验报告 ⑾竣工验收单；

⑿正式设计的完整文件及竣工图纸资料 ⒀竣工决算

上述全部文件图纸资料提供三套

施工单位积累的档案资料包括以下文件： ⑴以上工程交工技术档案的全部项目； ⑵施工日记； ⑶施工总结；

⑷重要的质量、安全技术方案的抉择资料； ⑸重要协议，重要会议纪要； ⑹工种合同预算； ⑺工程结算、核算资料；

⑻工种重要活动，关键部位的声像、图片资料。

5.资料要求

检验要求文件齐全，文字准确，图纸齐备。

在验收中发现不合格的项目，应由验收机构查明原因，分清责任，提出解决办法。

系统工程验收合格后，验收小组应签署验收证书。验收证书的格式宜符合规范中的规定。

第九章竣工交接服务与承诺

一、质量目标

我公司承担的楼宇自控系统工程，竣工后施工质量达到优质等级。

二、售后服务及培训

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用户服务公约

“用户的利益永远放在第一位”

我们会做到：售前

——提供详尽的技术资料，供客户分析参考。——随时解释客户的疑问。

——在详细了解客户意图的基础上，做充分的前期准备工作。——站在客户的立场上，出具最佳技术设备施工方案。

售中

——优秀的专职人员拜访客户，了解最新情况及需求。——帮助客户提供最理想的改进措施。

——现场安装、调试，直到客户独立操作系统为止。——技术培训与交流，做到不保留技术。——严格遵守公司章程，不能勉为其难。

售后

——每月定期垂询客户，及时发现并解决问题。——系统运行一段时间，亲临查看系统。——24小时内故障响应。——所有设备一年内均可退换。——新产品信息及时让客户了解。1.售后服务期

——在工程验收合格之日起，即进入了售后服务期。售后服务期包括免费保修期和质量维护期。

——免费保修期：从工程验收合格之日起，二年之内为免费保修期。在免费保修期内，属于保修范围的质量问题，乙方将免费维修和无偿更换产品。

——质量维护期：在免费保修期之后，我方继续提供终身优质优惠服务。在质量维护期内进行的维修服务将根据公司所定的备件产品（不高于投标价）及维护情况按200元/天收取人工费。

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2.售后维护人员

合格的工作人员能迅速圆满完成所有工作。维护人员首选原工程调试人员。技术专家为工程维护提供服务。3.售后服务项目

在售后服务期内，公司售后服务部将提供以下服务项目： 1）接受用户意见

接收用户来信、电话、传真，在24小时内作出答复或处理意见，使用户满意。并把相应信息存入用户维护电话记录中。

2）定期联络

定期主动对用户保证一年二次联络。联络方式： ——走访 ——电话联系 3）信息反馈

收集质量信息、填写“信息反馈单”，反映至工程技术部，为维护提供信息。4）维护保养和故障维修

制定系统维护保养表，指导业主技术人员进行保养，并收集维护保养信息，以便及早发现故障隐患。

当现场发生故障时，售后服务部将组织进行故障维修，及时维修，并把相应信息填入用户服务记录单中。

当系统运行出现现场技术人员无法排除的故障，可直接通知中国建筑技术开发总公司。公司将派出具备故障排除技能的工程师到现场。到现场时间为接到通知后24小时内。

在系统试运行之前，投标方案为买方提供培训及考察。通过培训使工作人员理解各智能系统的基本原理并且学会系统操作和维护，包括对本工程软硬件系统分析及维护，并颁发《培训合格证书》。

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1）培训课程

培训课程包括但不局限于： ——智能建筑的原理

——通过各系统软件开发环境编制用户定义软件 ——各系统的操作

——各系统的参数设定和修改 ——各系统的维护

为满足培训要求，培训的工作人员应进行定期考察和最后考试。培训计划细节在详细设计阶段提交给用户并获得认可。2）竣工前培训

我公司将在工程竣工之前，提供业主两人，为期两周的免费培训。（参观设备厂家，了解产品性能，使用维护）3）现场培训

我公司将在工程竣工之前，以提交的技术手册、安装手册等竣工资料为依据，对业主的工程技术人员进行一至二周的现场培训。通过培训使业主的工程技术人员能够：

——了解系统基本原理 ——掌握各系统基本操作 ——可进行简单故障排除 4）工厂培训

在提交设备之前，在设备制造厂进行系统培训，培训课程和学习范围的细节应在培训课程开始前一个月提交给用户认可。5）竣工后培训

在工程竣工后，将在公司举办新用户培训班，学习时间为2周，培训人数4人。附带：

施工现场安全注意事项交底

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1、施工人员都必须戴好安全帽，并扣好帽带，并挂号胸卡。

2、施工人员必须经三级安全教育合格，并签订安全责任协议后方可上岗操作，未经三级安全教育者不得上岗作业。

3、遵守安全操作规程和六大纪律，工地规章制度和各项规章制度，施工现场禁止穿拖鞋、高跟鞋、赤脚和易滑带钉的鞋和赤膊操作、酒后等违章冒险作业。杜绝违章指挥和违章操作。

4、作业前要先熟悉作业环境，每天上班必须对职工进行班前安全技术交底和应注意事项，并应做好班组台账。

5、施工人员不得私自拆除脚手架，防护设施、安全标志、警告牌等安全设施，确需拆除或移位，须经工地负责人同意后，有可靠拆除措施，方可拆除或移位，并在下班前或作业完工后复原。

6、上班时，衣着要整洁，工作思想要集中，坚守工作岗位，不准开玩笑、做私活，不得在施工现场吸游烟和随地大小便。

7、遇六级及以上大风或大雨，应停止室外工作，并检查堆放材料是否稳定，不稳固时必须及时加固或移位，盖好机械设备。

8、夜间作业需有充足的照明，严禁乱扔乱丢材料、工具、垃圾废料和高空抛物，以防东西跌落伤人。

9、不懂电器和机械人员，严禁使用和玩弄机电设备，不准坐在脚手架防护栏杆上休息、睡觉。

10、若职工在作业时，碰到与本工种或非本工种人员（如因材料、场地、塔吊机械、施工用电、施工用水等）发生矛盾时，应及时上报班组长或管理人员解决，严禁采用暴力解决，而发生打架、斗殴事件。

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11、做到三不伤害（自己不伤害自己、不伤害别人、不被别人伤害）。

12、在外加架上或高空作业必须系好安全带（安全帽要高挂低处）。

13、施工人员在作业前要检查作业环境，发现有不安全因素（如有未经覆盖的洞口和有未围护的临边，或为经安全措施的立体作业等），严禁作业。班组长安排职工工作时，必须对职工交代工资环境安全情况，对职工进行班前安全交底及作业现场的应注意事项交底。

14、施工人员在外架作业时，检查外架脚手片是否有铁丝绑扎，有破损或老化，脚手片上有杂物等不安全因素的，必须先更换脚手片（铁丝绑扎）清理杂物后方可作业，外架必须有按规范要求的封层措施。

15、各工种在施工中，必须紧密配合，贴别是立体交叉作业，若有班组在洞口作业时，要注意上下有无其他班组人员或本班组人员在作业，若有人作业，必须有可靠地安全措施方可作业，否则必须停止作业。

16、施工临时用电严禁乱拉乱接，乱接使用无插座的钨丝灯、电器设备和老花及单股线。使用强检查漏保器等失灵可靠方可操作，电线不得拖地、碾压、破皮、老化等，接头牢固，绝缘符合规范要求。

17、及时清理建筑垃圾、材料、钢筋登、木登支教等零星材料不得堆积在通道上，包括临时通道，以确保道路畅通。

18、各职工在上班作业前，要检查周围的作业环境，确保无隐患后方可上岗作业。若有多人一起作业要联络明确，班组长要多长巡查（若单人作业要增加巡逻频率）。

19、乘电梯上下时，要听从电梯司机指挥，不得在电梯运行时，开启

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电梯门，严禁将人或物伸出电梯轿厢外面，人或物严禁靠在电梯门边。需要用电梯而发信号时，人或物必须站在出料台门李侧，严禁人或物伸出电梯运行范围内。在电梯每到或没停稳时，不得开启出料台上的门和电梯门。

20、严格施工现场用火（包括明火、烧电焊、使用氧气乙炔等），确需用火必须经动火审批方可作业。严禁拆除和玩弄消防器材，使用电力部门明令禁止的电器设备。

交底人签字：

被交底人签字：

****年**月**日

篇3：太川楼宇对讲设计方案

“聚怡花园·幸福小城”为江苏武房集团有限公司投资兴建,总建筑面积约18万m2,总规划户数1 600多户,由18栋11～18层的高尚住宅组成,同时社区内还规划有3 200多m2的专属幼儿园。作为里程碑式的生活示范区,除了保证居住环境便捷、舒适外,住户的生命财产更应确保安全,为此楼宇可视对讲系统成为提升小区品质的重要组成部分。

1 系统选型

在方案设计初期,开发商要求选择进口产品,其实通过这几年的发展,楼宇对讲系统技术相对已经很成熟了,一些国产品牌不但在价格上有很大优势,在技术、质量等方面,也早已达到甚至超过进口品牌,具体体现在:(1)可视对讲系统容量。我国住宅小区的规模小则几百户,大则上千户,且以楼宇为主,这在人口密度相对很小的西方国家是难以想象的。因此,国外在对讲系统容量上远不及我们。(2)可视对讲系统环境要求。我国开发的小区只能算作毛坯房,绝大多数家庭在购买后都要进行重新装修,每一户的装修都会对系统造成一定的破坏,而小区全部入住的周期可能长达几年。鉴于这种情况,国内有实力的公司在设计系统时都把抗破坏性和抗干扰性放在首位。(3)可视对讲系统的兼容性。由于居住者的要求不同,同一单元的住户可能有的要求装可视,有的要求装非可视,有的要求现在不需联网,但今后要联网等,这些都对系统兼容性提出了很高的要求。(4)良好的售后服务。系统正常使用要有3方面保证:产品质量、工程质量、售后服务。可视对讲系统是智能小区中使用频率最高的系统,加上环境恶劣、装修等原因,使系统较易出现故障。由于联网系统技术的复杂性而出现问题,一般经销商和工程商无法解决,而要辗转通过生产厂家来解决。这样就会造成维修周期长,用户在此期间不能正常使用;保修期过后或者经销商变动,维修的风险会更大。这时国内品牌的优越性便凸显出来。

可视对讲国内知名品牌有深圳视得安罗格朗、深圳麦驰、广州安居宝、福建冠林等,此外,还有很多性价比不错的中小型生产厂家可供选择。开发商的宗旨是建成后的“聚怡花园·幸福小城”不仅档次上成为人居典范,同时适中的价格要让住户更多地体验到幸福的感觉。根据工程经验,选择了广州安居宝品牌,我公司先前在多个智能化小区内设计并安装过安居宝产品,从使用情况来看,系统稳定性好,很少出现故障,即使遇到不能解决的难题,也能第一时间得到厂家援助,由于是老用户,价格上还可以争取到最大的优惠。

2 系统设计

2.1 系统原理

智能楼宇可视对讲系统是将单片机编程技术、双工对讲技术、CCD摄像及视频显示技术相结合而设计的一种访客识别电控信息管理的新型智能系统。简单说,就是来访者可通过楼下单元门前的主机方便地呼叫住户并通过视频与其对话,住户在户内制约单元门的启闭,小区的主机可以随时接收住户报警信号传给值班主机通知小区保卫人员。

2.2 系统功能

(1)互联组网。系统采用标准总线结构,不同类型的分面和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网,连接方便,组合灵活,便于扩充,能满足用户的各种需求。(2)具有密码开锁及访客呼叫功能。住户回家时,可通过单元门口主机刷卡或输入密码开启单元电控锁,进入单元门;访客来到相应的单元时,通过该门口主机与住户呼叫通话,由住户确认后,开启单元电控门。(3)报警功能。有人非法开门进入时,住户可通过分机向管理中心报警。管理中心可接收、显示并记录住户发送过来的报警信息;在管理电脑上安装软件、加载电子地图后,可记录并显示出详细地址。(4)故障隔离功能。单元里的某个住户分机在出现故障时,可通过解码器与该系统主线分开,以保证整个系统的正常工作,不影响其他住户。某个单元联网出现故障时,可通过转换器与网络分开,保证整个系统的正常工作。(5)备电应急功能。系统带有备用电源,确保小区供电失常情况下,系统可保持一定时间的正常使用,通讯畅通无阻。(6)通讯保密功能。系统采用我国公共安全行业标准,确保信道安全、保密。

2.3 系统配置

可视对讲系统主要由门口主机、室内可视分机、不间断电源、电控锁、闭门器、管理中心机等基本部件构成。具体如下:(1)门口主机(图1)。门口主机是楼宇可视对讲系统的关键设备,本系统选用DF2000ATV/1(AE)带读卡可视门口主机,主机为铝合金面板,安装在各单元楼的出入口,与主机控制器配合使用,主要是完成与单元楼内住户分机的通讯以及与管理机的通讯。采用了软编码方式及四位拨号方式,操作方便,功能扩充容易。可内置EM读卡器,做到一体化门禁系统。(2)室内可视分机。通过室内对讲机,屋主可以看到访客或警卫的影像并实现双向对讲。彩色室内分机的液晶屏目前还没有国产化,成本较高,且在楼宇对讲系统中占据份额较大,所以选用HY-152BV2IQ/1超薄免提壁挂式黑白可视分机。(3)管理中心机。管理中心机选用DF2000-2V黑白可视,采用液晶点阵全中文显示,具有呼叫、报警接收等功能,是小区联网系统的基本设备。

由于聚怡花园分一期、二期建设,故整个可视对讲系统方案是:在小区保安中心先设置1台主管理机,配带管理软件,使一期的系统具有独立完整性,但整个系统留有一定的扩充性,以便二期逐步扩充用户数量。每栋楼单元门口设置1台黑白带门禁刷卡可视单元门口机;每户设置1台黑白八防区免提可视分机;防停电电源设置为主机单独1只,一梯四户2层配1只,一梯三户3层配1只;另外每单元各配置1只联网使用的主机控制器、视频信号放大器、视频信号调制器,射频二分支;每层配置1只四端口户户隔离器。

2.4 系统布线

根据系统结构,系统布线可简要划分为水平子系统、垂直干线子系统、建筑群干线子系统3部分。具体如下:(1)水平子系统。水平子系统是将垂直干线子系统经层间配线架连接并延伸到各户内分机。由于水平子系统都在同一层,走线的距离较短,故采用RVV6×0.30 mm2分机信号线和SYV75-3-2分机视频线。(2)垂直干线子系统。垂直干线子系统由建筑物内配线架到层间配线架之间的连接线缆组成。由于垂直干线是一栋楼内的主干线,因此用线要求相对较高,故采用RVV6×0.75 mm2的主干信号线、SYV75-5-2主干视频线、RVV2×1.0mm2集中供电线。与主机控制器及供电电源连接的门口机信号线采用RVVP6×1.0mm2,门口机视频线采用SYV75-5-2,与出门按钮、电磁锁连接采用RVV2×1.0 mm2的门口机开锁线。(3)建筑群干线子系统。建筑群干线子系统是由管理中心总线配线架至各建筑物内(楼栋内)配线架之间的连接线缆组成。各建筑物之间跨度大、距离远、环境复杂,故联网信号线采用带屏蔽的四芯RVVP线,每芯截面积为1 mm2,即RVVP4×1.0 mm2的线缆,并且采用波纹管走线,以最大限度减少干扰。各门口机的视频信号,通过视频信号调制器调制后,采用联网视频线SYWV75-5-4P接到管理中心后,再经解调器解调后送到监视器。由于小区内线路太长,故加装了2只信号中继器,起信号放大、中继、隔离的作用。

3 结语

目前,聚怡花园一期楼宇可视对讲系统已全面启用,运行稳定,聚怡花园二期由于部分商品房未出售,加上有些住户未装修,室内分机无法安装,但并不妨碍整个系统正常运行,因为设计时留有充足的余量,后续用户可随时把分机接入系统。

参考文献

[1]黎连业.智能大厦和智能小区安全防范系统的设计与实施[M].北京:清华大学出版社,2005

[2]唐艳,孟俊焕,王洪博.可视对讲智能化系统在国华经典小区中的应用[J].自动化技术与应用,2006(5)

[3]楼宇对讲结构技术分析及发展趋势[EB/OL].[2012-12-10]. http://www.menjin.net/a/news/menjinxunzi/2012/1210/ 635.html

篇4：楼宇信息系统方案

建设方案

1、总体设计

近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所蕴含的商机与能量一次又一次地给政府和精明的商家带来“惊喜”，一种种新的经济形态在大都市里悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”，这其中之一就是楼宇经济。

所谓“楼宇经济”，就是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态，它以商务商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展。在我国城市经济发展的历程中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。

2、需求分析

楼宇经济的发展是我国城市和社会经济发展到一定阶段所自然出现的经济现象

楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代，是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出

现在沿海的一些经济发达城市比如宁波、福州、大连、天津等市，发展至今，已日益被更多城市的政府部门所接受。近年来，随着城市建设的发展，城市土地资源越来越短缺，城市经济要持续发展，就必须集约利用土地，同时现代服务业、知识经济的发展，为楼宇经济的发展提出了更大数量的需求，最突出的地方在于人们需要楼宇提供办公空间，在楼宇出租竞争日益激烈的情况下，楼宇的集聚能够有效提升楼宇集聚区的空间形象和吸引力，保持楼宇租金的增值。所以一些城市的政府部门为了促进本城市、本城区经济的可持续发展，越来越重视自身在规划和引导方面的作用。一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措，积极推进，并取得了一定的成绩。

3、重点难点分析

2.1楼宇经济管理和发展的现状分析

数据不规范：目前楼宇各项经济指标统计和保存格式多样化，没有统一的数据标准和管理规范，造成各种资料混乱，难以整理，导致数据日常管理困难、维护更新不及时。

难保存、易丢失、不共享：由于楼宇各项经济指标格式的多样性和不规范性，使得各项数据难以进行统一有效的保存，在日常维护、调整和传递过程中容易出现丢失和损毁的现象，给各部门的数据共享造成一定的障碍。

决策依据不形象、不完整：各类经济指标缺乏良好的展现形式和汇报机制，无法为领导在决策时提供图形化、可视化和表格化的依据，造成资料无法有效、直观和完整的展示，降低了数据的利用率，使得管理无从下手。

招商时信息不及时、数据不丰富、内容不形象，招商成本高：传统的招商方式，只能靠工作人员进行口头讲解和简单的资料宣传，而这些信息具有一定的滞后性和局限性，也就无法第一时间将更为准确和丰富的楼宇信息、配套设施和周边环境真实、形象和直观的展现在投资者面前，且需要花费相当多的人力、物力和财力。

2.2变实体经济为虚拟经济是楼宇经济走向“精耕细作”的关键节点

当今社会互联网的影响力不可估量，它提供了一个可以使信息资源共享、传达与服务更加高效便捷的工具。随着区域经济的发展、招商引资政策的颁布，城市招商开始面向所有不同地域不同行业的企业，迫切需要人们建立一个可以信息共享的平台，让企业了解城市并了解招商相关信息。

建立B/S架构的楼宇经济招商平台，其用户可以通过互联网来访问城市招商信息及城市交通、配套设施等；通过这一平台，楼宇经济就能实现数字化、信息化、动态化和精细化管理，并为人们提供更便捷、快速、高效的一站式服务。

楼宇经济管理部门可以通过网络平台来了解楼宇空置率、企业的求租信息以及企业求租意向等，也可以通过该平台来介绍城市、公布招商政策等，有意向进入该城市或某一个楼宇的企业，不用亲临其地，只要通过网络便可以了解所有信息。

4、解决方案

4.1详细设计

经过不同城市的多次实地需求调研，我司设计开发了三维楼宇综合信息管理系统，并在杭州、绍兴和石家庄等城市成功应用，无论是通过网络招商引资还是在管理部门对楼宇信息的内部管理等方面的应用都取得了很好的效果。

以下以绍兴县楼宇综合信息管理系统为例对该系统进行介绍：绍兴县楼宇综合信息管理系统是一个以工商部门、财税部门的楼宇企业基础信息为基础，结合县内各职能部门的数据，以绍兴县的基础空间数据（三维电子地图数据）为支撑，有效的利用地理信息系统（GIS）软件技术、网络技术、数据库技术，把社会经济数据和自然空间地理数据一一对应，运用GIS技术独具的空间分析、检索和统计功能实现对县内楼宇经济乃至扩展到整个区域内的社会经济状况进行宏观查询、宏观管理和宏观统计分析的系统，为绍兴县领导和县政府职能部

门的管理调控提供决策辅助。利用这一平台有效地整合了绍兴县发展楼宇经济的人流、物流和资金流。

系统作为三维仿真的网上交互性城市平台，是基于WebGIS和虚拟现实技术，以阿拉丁自主研发的AlaGis平台为基础，运用网络拓扑方法、数据库管理系统和对城市实体的坐标储存、定位、搜索和属性信息存取进行数学建模，运用3D全景影像技术、图形引擎模型技术，通过三维实景模拟的表现方式，无缝的集成绍兴县三维仿真电子地图、楼宇综合管理、信息发布和电子政务等服务内容。

系统以一种全新的人性化Web界面表现，为绍兴县商贸三产局提供面向市民和投资者宣传互动的快速通道，从而更方便的实现电子政务、人才交流、商务合作、促销宣传等社会活动和经济活动；为市民和投资者的生活、工作、出行和办事等活动提供便捷的解决方案。

该系统主要是在三维仿真公共服务平台的基础上结合楼宇经济业务开发了三维楼宇综合信息管理系统。

三维仿真公共服务平台主要有以下模块组成：地图操作子系统、楼宇管理子系统、页卡管理子系统、查询和服务子系统、广告发布子系统和后台管理子系统。通过运用该系统三维仿真电子地图，真实的展现了城市面貌、交通信息，商家信息，方便人们了解楼宇周边配套设施，提供缩放、平移、鹰眼、标记等功能，方便人们查看地图信息，并可以进行招商楼宇、在建楼宇、待建楼宇及带出让土地等图层的显示，进行更有针对性的进行查看。

楼宇综合信息管理系统是以三维仿真公共服务平台为基础进行开发，主要包括：信息公告子系统、楼宇招商子系统、统计分析子系统、查询子系统和数据维护子系统，实现信息公告管理、楼宇招商信息管理、统计分析管理、查询管理和数据维护与更新等。普通用户可以对发布的通知、政策和楼宇信息进行查看并咨询，管理部门人员通过权限控制可以对管辖内的楼宇信息进行添加、删除等维护操作，并可以根据历史数据进行统计分析，得到数据和图表，便于领导决策。4.2三维楼宇综合信息管理系统的建设作用

提升楼宇综合管理的信息化水平

通过建立国内技术领先的基于三维仿真技术的楼宇综合信息管理系统，可以不断收集、更新数据，充实数据库的内容，进一步优化、协调数据处理结构，能够不断的适应城市管理工作的需要；为数据动态更新、综合分析和辅助决策提供更有力的支持，有效提高楼宇综合信息管理水平和应用效果。

服务“数字城市”建设

楼宇综合信息管理系统的建立，将为进一步完善和补充基础地理信息系统的基础数据和服务功能，更好的满足“数字城市”应用系统的建设。将在社会相关领域产生良好的社会效益和经济效益。

为招商引资提供平台

通过三维电子地图等多种形式为投资商提供现势和准确的楼宇信息服务，为实现招商引资提供可视化的平台。

提供准确的信息服务

篇5：睦邻友好楼宇文化方案

一、基本思路

楼委会是以相对集中的自然楼宇为单位建立的居民自治群众组织，是社区中最基层的组织单位，发挥着协商、议事、互助等作用，楼宇文化建设是社区建设的基本单元，发挥着载体基石的功能。随着城市社会建设的步伐加快，随之社区建设也在逐步深入推进，同时居民自治民主进程也在逐步推进，在新的形势下，存在着许多方面的不适应的问题。一是楼委会组织的作用还没有充分发挥；二是楼宇文化建设还有待提高和加强；三是楼房越建越高邻里间互不往来和谐氛围不浓；四是工作缺乏创新，活动缺少平台，居民的参与率不高，五是形式内容传统单一文明成果共享度感受不强等问题。鉴于此，我社区提出以强基石打基础为工作重点，以打造社区睦邻友好楼宇文化文明建设—“1136” 基石工程为突破口。即以完善社区的11个楼委会建设为推手，以社区36栋居民楼为活动载体和基本单元，在居民的邻里间开展互敬、互爱、互帮、互助、互学、互比，“六互”活动，建立新形势下的睦邻友好关系，营造社区和谐氛围。

二、指导思想

以邓小平理论，“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，以社区党建为龙头带动社区各项建设为切入点。结合社区实际，紧紧围绕社区“五心工程”建设、创建“六型社区”工作为主线，以积极推

进和谐社区建设为目标，打造社区睦邻友好楼宇文化文明建设亮点—“1136” 基石工程。

三、组织领导

成立社区实施“1136”工程领导小组。组长由社区党委书记、居委会主任担任，副组长由副主任、副站长担任，各支部书记、楼委会主任为组员。

组长：孙文线

刘艳霞副组长：马贞毕元晖

王渊

组员：孙连涛宋福利张学纪李荫中褚文生

方金花马秀英肖宝森田

丽邢好路

吕志义

左淑芳渠秀珍郝桂花

在社区党委的领导下，发挥党支部的战斗堡垒作用和发挥楼宇党小组及党员的旗帜引领作用，以居委会自治组织章程和居民楼自治委员会组织章程为依据，充分发挥居委会、楼委会的组织自治功能作用，完善居干包楼制度，发挥楼宇和谐促进员的骨干力量。发挥社区服务站的服务职能，形成“两委一站”的共建合力。

四、项目设置

（一）楼宇党建。以各楼委会为单位建立党小组，一名党员一面旗帜，实施党员服务项目承诺制，充分发挥党员的模范作用。结合党委换届工作安排，预计2012年4月底完成全覆盖。

（二）楼委会 “四自”功能建设。楼委会在社区党委的领导下，在社区居民委员会的具体指导下，完善居干包楼负责制，以各楼宇和谐

促进员为骨干力量，发挥楼委会 “四自”功能和协商、议事、互助作用。每月定期召开楼委会主任例会分析研讨有关工作并形成制度。

（三）楼宇文化建设。以楼委会为主体,各楼宇(院)为活动载体。1．开展文明楼宇宣传教育,对居民楼门口设置的文明标语牌和温馨提示牌进行更新，结合社区居委会换届工作，大力开展居民自治能力建设，提高社区居民参与社区事务的积极性和参与能力；

2．以开展贴近实际、贴近生活的楼宇文化活动为平台，培养居民高尚道德情操，提升居民整体生活质量。组织开展家庭摄影、家庭保健、家庭厨艺、子女教育、文明饲养宠物、家居装修（装饰）、家庭收藏、家庭养花、垃圾分类、家庭节水、家庭低碳生活方式等进行实例展示、经验交流和评比活动，增进邻里间的相互了解和沟通，增进邻里间的友好和团结，3．弘扬先进，激励进步，建立创优争先的表彰机制。发现亮点，培育典型，发挥示范效应，积极营造文明和谐氛围。年内组织开展评选文明楼院、五好文明家庭、绿色低碳家庭，推选好市民、孝星等活动，社区党委进行统一挂光荣门牌及建光荣榜予以表彰。使楼院逐步建设成为楼楼有亮点，家家有特色，人人争上进的良好人文环境。

4．楼宇服务及邻里互助。组织楼院开展“邻里守望”关爱行动，针对高龄孤寡、空巢老人组织党员和志愿者结“一对一”和“多对一”等形式的互帮互助活动，发放“邻里守望”互助卡。将传统文化中“做好事、当好人、存好心、得好报”的道德观念融入到“奉献、友爱、互助、进步”的志愿服务精神中，行成街里街坊有事好说，一家有事大家帮，我为

大家，大家为我，有时间做志愿者，有困难找志愿者的社区文化。

5．楼宇安全建设。

（1）开展楼院安全知识的宣传。利用宣传栏、挂图、标语牌等多种形式进行预防火灾、预防入室盗窃，预防电子信息诈骗等“三预防”警示教育宣传，增强居民的防范意识并提高其防范能力。

（2）开展法制教育。以“六五普法教育”为契机，利用市民文明学校、党员活动站等文化阵地，进行宣讲法律法规知识；请律师志愿者进社区开展法律咨询服务，不断提高广大群众的知法、懂法、遵法的自觉性。

（3）完善楼院民调小组群众组织，及时开展有效的矛盾排查调解工作。在楼院组织居民自己推选出德高望重的人成立民调小组，在社区民调委员会的指导下，及时开展家庭、邻里间的矛盾调处化解工作，楼院民调小组其成员直接来自居民身边，利于问题和矛盾的早发现、早报告、早解决，确保楼院的和谐稳定。

（4）楼院安全，坚持进行群防群控。党员带头以治安志愿者为骨干力量，日常开展看好自己的门，管好自己的人；在安保的节点日，组织治安志愿者小分队，进行治安巡逻活动。使广大居民群众逐步认识到，楼院安全人人有责，感受到楼院良好安全环境人人在分享。

五、实施路径及目标

1、总体定位。打造社区睦邻友好楼宇文化文明建设—“1136” 基石工程一是创新社区党建，强基石、打基础的工作要求；二是是对接创建六型社区的基础工程；三是创新社区管理方式的抓手和载体；四

是推进和谐社区建设的基础性工作。

2、实施路径。以社区党建带社区睦邻友好楼宇文化文明建设—“1136” 基石工程，发挥楼院党小组的作用。在居委会的直接指导下，以楼院委员会为主体，以居干包楼为纽带，以和谐促进员和志愿者为骨干力量开展各项实施活动。

六、实施步骤

计划用2年的时间组织实施本方案，2012年为创新工作机制，广泛宣传动员阶段，为社区可持续发展探索宝贵经验阶段，2013年为工作提升创品牌出亮点阶段。