2022年房地产行业发展趋势

2022年房地产行业发展趋势（共8篇）

篇1：2022年房地产行业发展趋势

2012年房地产行业发展趋势

一、商业地产将会填补住宅市场在房地产行业中的空缺

注释：住宅市场受到调控影响日益深化的同时，商业地产却在蓬勃地发展。从数据上看，在一线城市住宅市场成交量大跌的同时，商业地产却呈现了欣欣向荣之势。万科、保利、远洋等房企纷纷宣布进入商业地产领域。商业地产是地产行业发展的高境界，符合资产和物业的发展规律。

目前，北京乃至全国可开发的土地有限。未来中国地产行业需要依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间，加之有国外优秀的经验和模式可以借鉴，商业地产必将大有所为。

二、2011被称为“保障房元年”，企业发展格局将如何重置

注释：限购，限贷毫无放缓迹象，房产税试点扩大，房地产调控加深。种种迹象表明，中国房地产行业面临改革，转型。能否正确选择，是考验中国房地产行业战略智慧的最佳时机。房产人将重新思考发展策略。

三、旅游地产在中国房地产未来发展趋势中，将迎来较好发展 注释：2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！

随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。

四、房地产未来市场更注重于新科技，节能增值与生态观的结合运用注释：我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾己十分突出。全面推进建筑行业节能工作,有利于减少建筑耗能,节约能源；有利于减少温室气体排放,减轻大气污染,改善环境质量。有效提高地产品质与价值的提升。

篇2：2022年房地产行业发展趋势

新一届政府，新风来袭。在第一个两会的政府工作报告中，释放的房地产政策信号，无疑再次成为各方关注的焦点。不碰“房价”，少提“调控”成为房地产业表述最重要的一点。一套比较合理的行业治理思路，脉络渐次浮现。身处在房地产行业的每一个房地产人你们了解了吗？

春暖花开的四月，房教中国网携手中国房地产策划师联谊会，力邀中国房地产研究会副会长胡志刚先生，国家建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放、加拿大宝佳国际建筑设计集团驻华首席代表高志、企业品牌战略专家黄章林等名家讲师齐聚清华，解读房地产行业的发展趋势，房地产市场转型，战略规划、项目定位、营销策划等关键环节，为房地产策划师打造一场精彩的知识盛宴。学员可以倾听行业最新最权威的声音，并现场探讨中国房地产未来发展机遇。现场展示项目及寻求合作机会。

《房地产转型与战略规划》培训课程将结合“针对不同城市情况的调控”，“三个1亿人”等国家新政策，从理论到实战，解析房地产环境的变化与战略的转型。从宏观到微观，研究房地产行业的发展趋势与市场分析。从项目到整体，规划房地产设计定位与价值创造。从策略再到销售，实战分析推广技巧与营销案例。深入浅出地剖析现有城镇化与中小城市房地产发展的前瞻。

篇3：2009年房地产发展趋势预测

对这样一个话题, 不同的人可能有不同的见解, 甚至大相径庭。亚豪地产综合运营服务机构市场研究部在分析2008年全国的经济走势、行业的发展动向及京城楼市的各种数据之后, 得出了如下一些结论。

整体经济形势不容乐观开发企业资金链依然紧张

08年是全球金融市场动荡不安的一年, 爆发于美国华尔街的“金融海啸”, 不仅让全球的金融市场遍体鳞伤, 而且许多国家的实体经济也受到了巨大的影响。在信息高度发达, 世界经济一体化进程不断加深的今天, 美国的金融危机对世界各国的经济均产生了不同程度的影响。作为出口贸易大国, 中国受到的影响也是非常大的, 这不仅表现在中国股市的大幅下跌, 出口的大幅减少, 而且更加表现在中国的实体经济层面, 广东、江浙等地众多的中小经济实体的纷纷倒闭和破产, 充分说明了这一点。

08年的中国经济形势用温家宝总理的话来说, “恐怕是最为困难的一年”, 其实, 说的深刻一点, 中国的经济形势近两三年都将进入相对的低迷期。08年中国的钢铁行业、煤炭行业、纺织行业等众多行业都处于亏损状态, 房地产行业由于政府前期进行了力度较大的调控, 又加上金融风暴的影响, 市况十分萧条。国内许多的房地产企业面临着严重的资金困境。在此大环境下, 京城的开发企业日子也过得很艰辛。09年, 京城的楼市不会有太大的改观。开发企业的资金链依然紧张。

土地供应充足楼面价将现回落

08年6月, 北京市国土局等三部门发布了《北京市2008年度土地供应计划》, 该计划内容包括:2008年计划供应住宅用地1700公顷, 其中:廉租住房及经济适用住房类用地400公顷, 限价商品房用地300公顷, 其他商品房用地1000公顷。但是, 10个月过去了, 京城共成交的住宅用地仅为709.7公顷, 仅占总供应计划的41.7%, 而限价房、经济适用房等保障性住房用地仅成交了18宗, 与公布的供应计划更是差距甚大。

08年由于开发商资金紧张、对保障性住房建设热情不高导致了土地成交量的低迷, 未来两个月, 不可能消化大量土地储备, 所以, 09年的土地供应将十分充足。

此外, 09年成交土地的楼面价将出现回落。一方面是因为, 开发商面对低迷的市场, 投资开发将更加理性, 争夺地王的现象不会再现。另一方面, 保障性住房用地的不断推出, 对周边商品房用地的楼面价格也会产生影响。如果周边商品房用地的楼面成本过高, 面对低迷的市场环境, 周边保障性住房的竞争压力, 开发商将无利可图, 因此不会过高竞价。在低迷的市场环境下, 高楼面价已经丧失了存在的基石。

新盘入市节奏放缓市场供应量充足

08年不仅销售同比下降明显, 开发商开盘入市的力度也明显下降, 尤其是奥运会后的8、9、10三个月, 开盘项目个数同比下降了近五成。供应减少、销售下降, 市场的供需双方处于僵持局面, 不仅仅是购房人, 包括开发企业也对后市的预期较为悲观, 市场的艰涩、资金链的紧绷令开发企业放缓了新盘供应的节奏, 09年上半年, 如果市场仍未出现回暖, 新盘上市量将进一步减少。

但是, 新盘上市量的减少并不意味着市场供应紧张, 据北京市房地产交易管理网数据显示, 截止08年10月底, 京城可售住宅面积为1858.7万平米, 其中可售期房住宅面积为1398.1万平米, 未签约现房住宅面积为460.6万平米。以套数计, 存量商品住宅可供京城销售20个月, 因此, 09年的市场供应仍较为充裕。

购房者更趋理性整体交易量回暖缓慢

与07年上半年购房者狂热的非理性购房的火爆场面相比, 08年排长队买房, 托人找关系买房的现象已经一去不返了。在政府调控、开发商大幅降价等众多因素的影响下, 购房者的观望情绪与日俱增。尽管开发商挖空心思的打折、降价促销, 但是也不能让购房者心动。购房者对楼市的预期发生了改变, 楼市也从卖方市场转向了买方市场, 这种情况下, 购房者的购房行为变得越来越理性化了。

据亚豪机构预测, 09年楼市供大于求的基本面不会发生明显的变化, 交易量回暖的节奏比较缓慢。从市场规律来看, 在楼市预期不发生变化的前提下, 只有价格降低到接近消费者心理价位的时候, 楼市的消费才会真正调动起来, 而这就需要开发商大幅降低产品价格。然而, 09年入市的项目多是06、07年高价拿地的项目, 如果市场销量仍未复苏, 一旦部分开发企业资金链断裂, 将可能大面积低价抛售的现象, 加重市场悲观预期, 市场仍会处于相持阶段, 整体的交易量自然也难迅速回升。

房价进入周期性调整期短期内无反弹迹象

08年京城的房价已经进入了周期性的调整期, 受此影响, 09年京城楼市的房价仍将是下行趋势, 而且, 短期内不会出现反弹的迹象。

价值规律的原理表明, 价格总是会围绕价值上下波动, 但是不会出现太大的差距, 否则便会出现物极必反的现象。京城的房价自03年以来一直呈上涨的态势, 特别是06、07两年, 上涨的速度非常快, 已经远远偏离了价值本身, 这必然会导致价格向相反的方向发展。而京城的房价到08年下半年才出现了实质性的下降, 一旦下行通道打开将很难扭转, 预计09年的总体房价水平将会继续回落。

楼市两极分化愈加明显高端市场较为平稳

自07年下半年24号令出台以后, 政府对保障性住房的建设力度明显加强, 而且, 未来以大力发展保障性住房为主体的房地产市场的发展方向已经确立。这种转变从根本上改变了京城楼市的发展格局。09年京城楼市两极分化的现象会更加明显, 高档项目由于资源稀缺、抗跌性较强、消费群体较为明确, 仍然会受到开发商的青睐。而另一端的保障性住房在政府的大力推进下, 建筑的规模也将进一步加大。而位于中间部分的普通住宅市场则会面临着诸多的考验。

篇4：未来10年房地产的症结与趋势

随着住房发展背景由“总量供不应求”向“结构性过剩与结构性短缺并存”转变，以及住房发展主线由“有房住”向“住好房”转型，未来十年中国楼市将面临以下3大问题。

1.住房存量的结构性过剩

未来10年，中国产业结构将面临深刻转型，第三产业在经济总量中的比重将不断上升，而第二产业在经济总量中的比重将趋于下降。

由于第三产业主要集中于一、二线城市，而第二产业则是三、四线城市的重要经济支柱，这种产业结构转型实际上指明了未来的城市人口分布蓝图。未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，住房供给结构性过剩问题必将会更加突出。

此外，过去十年，各地方政府通过“高铁新城”、“金融中心”、“沿河新区”等各种题材，遍地开花式地开发建设了数量庞大的新城。这些题材新城，有一些只是为了配合政绩或地产炒作需要，通过虚构的城市发展愿景或盲目的乐观情绪投资建设起来的，并没有真实的产业发展作为支撑。随着房地产热的退潮，其中一部分必将沦为鬼城或空城。

2.住宅小区物业脱管问题

未来住宅小区被物业公司主动“抛弃”的现象将会越来越常见，形成一个重要的社会问题。在过去住房大开发时代，开发商为了促进楼盘销售，往往主动掏钱对旗下楼盘的物业管理费用进行补贴，从而营造出高档明星楼盘的假象。

随着大开发时代淡出历史，部分开发商退出区域市场不再卖房，也就无需通过补贴原有楼盘物业管理来促进新楼盘销售。失去了开发商补贴后，小区原有的物业管理将难以维持，随时面临被物业脱管的可能。物业脱管的另一个重要原因是，我国的住宅小区规模偏大，五千户以上的大楼盘也极为常见，这就产生了一个物业费搭便车问题。部分业主以各种理由拒交物业费，从而间接将物业管理成本转嫁到缴费业主的身上。这将会形成一个传染病效应，使拒缴物业费的业主比例不断增加。

一般来说，如果拒缴物业费的业主比例增加到30%以上，物业管理公司将很难维持下去，只能将所管理的小区主动“遗弃”。

3.存量住房品质低劣问题

我国存量住房品质低劣有它的客观原因。我们通过十年左右的时间盖了别的国家需要几十年上百年才能盖完的房子，难免会对社会形势的发展估计不足。

建房标准提升相对滞后，跟不上形势变化，这是住房品质低劣的客观原因。住房品质低劣的主观原因是，在以往供不应求的市场态势下，开发商没有改进产品品质的动力，商品房只要能盖出来都能高价售出。未来随着存量房时代的到来，住房品质低劣问题将受到更多的关注。

住房建筑缺乏个性也将会是个问题。作为低成本复制的产物，同一住宅小区往往每幢楼房都长得一模一样，即便高档别墅区也不例外。在住房稀缺时期，缺乏个性或美感不会是人们关心的重点。但随着住房缺乏时代的过去，千篇一律的住房外观不光是缺乏美感的问题，它还将给人心理上施加莫名的烦躁感。

二、未来10年市场形势将发生的趋势性转变

1.需求热点由“有房住”向“住好房”转变

尽管存量住房从数量上已经出现结构性过剩，但是多数居民家庭对现有居住状况并不满足，居民改善住房条件的期望仍很迫切，优质住宅的短缺仍将维持一段时间。

从人口流向看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等力量是同时并进、共同存在的，不会在短时间内出现一边倒式的需求萎缩态势。

大城市病的集中爆发将使部分富裕家庭对其产生厌恶感，从而激发大城市郊区化的动力。但又有不少人口因大城市的高收入和高水准公共服务等，从中小城市被吸引过来，在一定程度上将弥补大城市富裕阶层家庭郊区化的空缺。在可以预见的未来，中国住房市场不会出现断崖式的需求崩溃，但有可能会出现重大结构性调整。

2.供求形势由“供不应求”向“结构性过剩与结构性短缺并存”转变

由快速城镇化与国民收入高增长所带来的住房总量短缺已经趋于尾声。多数城市住房出现结构性过剩，房地产市场持续滞销。

一、二线城市将进入存量消化期，房价短期相对稳定。前期的疯狂上涨诱发了一、二线城市大量新房集中上市，已经形成阶段性高供给态势。为消化高房价与阶段性高供给，一、二线城市住房价格将进入盘整期。但从长期看，一、二线城市的住房刚性需求仍可能是增长的，因而短期盘整主要是应对阶段性供应过剩问题。三、四线城市楼市可能颓势延续，局部鬼城现象凸显。

三、四线城市由于前期突击造城运动产生的大量住房供给，在未来人口外流的条件下，鬼城现象可能扩大。与一、二线城市不同，部分三、四线城市住房刚性需求从长期看是萎缩的，因而也就存在住房绝对过剩的可能性。

三、长远政策规划

在地方政府、银行与开发商三位一体共同主导垄断商品房供给的条件下，住房品质低下、价格畸高，不能满足新形势下人们日益精细化的住房需求，存量结构性过剩与优质住房短缺同时并存的矛盾难以缓解。

尽管政府已经出台诸多政策以支持居民的改善性住房需求，但可以预见的是，如果开发模式没有全面改革，居民住房条件难以得到快速改善。具体表现为：商品房位置越盖越远且产品风格简单重复，既无法上班也无法正常生活，孩子上学、老人就医均十分困难，只能依赖投机者购买；住房消费者在市场上处于相对弱势地位，消费者权益得不到有效保护，在期房预售制的助推下，虚假宣传、住房品质低劣、销售欺诈现象普遍存在，购房者权益普遍被侵犯，但维权极为困难；住房建筑质量低劣、维护成本较高，住房规划设计简单、克隆现象普遍，难以满足居民家庭追求品质的生活需要；物业管理水平较低下，物业与业主的纠纷或冲突多发；绿色、环保、智能等新技术和理念推广应用较慢等。

不改变住房开发模式而依赖单纯的政策刺激，不能有效激发居民改善性住房需求，而只会使商品房非理性投机与结构性过剩更加严重。政策重点应及时顺应市场形势的转变，以放开城镇居民自建房为契机，重构住房开发模式。不断提高居民住房品质，形成新的经济增长点。

当前，虽然中央政府没有明文规定禁止城镇居民购地自建房，但绝大多数城市政府都禁止了城镇自建房，或给自建房设置了极高的制度障碍，使其无法付诸实践。主要包括：通过地方法规直接禁止居民自建房；提高拿地门槛使个人无法拿地建房；建房报批办证手续极其繁杂，使个人无法完成；地方政府规划法规对个人自建房进行限制等。

全面放开城镇自建房，一是需要从中央层面出台相应法规，对个人自建房的权利进行全面保护，废除地方政府对个人自建房设置的种种政策限制；二是降低拿地门槛，划小地块出让；三是全面改革规划制度，建立与个人购地自建房相适应的城镇规划体系；四是废除房屋建设的面积套型限制；五是简化繁杂的报建审批、办证手续，清理昂贵的报建与办土地证、房产证费用；六是探索与代建、合作建房、自建住房相适应的住房融资模式，为代建、合作建房、自建住房低成本信贷支持；七是禁止以公共利益的名义强拆城镇居民住房用以开发商品住房。

四、短期政策走势

随着住房市场结构性过剩形势的不断明朗，调控政策出现由抑制住房消费到支持住房消费的方向性转折。

一是限购政策相继退出。自2011年以来相继实行限购的46个城市中，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚尚在坚守外，其他于2014年均已经取消或松绑了限购政策。

二是针对住房改善及投机的信贷限制获显著放宽。2014年9月29日，人民银行与银监会联合发布通知，对于已经结清购房贷款的家庭再购买二套普通商品住房，执行首套房贷款政策；对于已结清购房贷款的家庭再购买三套及以上住房，取消贷款的行政限制，由金融机构自主确定首付款比例和贷款利率水平。

时隔半年，2015年3月30日二套房信贷再获松绑。央行、住建部、银监会联合下发通知，对购房贷款尚未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

三是调减二手住房交易税费，降低住房投机成本。财政部、国家税务总局联合发布消息，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

如果楼市继续下滑，未来中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消包括一线城市在内的住房限购政策；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件，降低按揭贷款利率；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；加大旧城区及棚户区改造力度以扩张需求、减少供给等。

限购限贷及存量房交易税费政策的及时调整，一方面有利于提振开发商信心，激发部分投机及改善性购房需求。但同时也将使公众对经济增速快速下滑、房地产市场过剩的猜疑得到确认，从而助长了对房价进一步下跌的预期和观望情绪。

总体而言，密集救市政策的推出对于扭转住房市场一边倒式的看空预期，从而缓解局部市场恐慌、避免部分城市房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止住房过剩城市楼市短期大起大落。这些政策在宏观政策刺激下，部分大城市住房成交量出现阶段性放大，房价已经出现小幅上调。

在住房价格过高投资收益过低、住房供给结构性过剩的大环境下，即便政府强力刺激，短期内大多数城市房地产市场也难以重振雄风。但对于少数特大城市，宏观刺激政策对房价上涨仍然具有相当的正向助力，需要未雨绸缪加以警惕。

篇5：2022年房地产行业发展趋势

测及投资咨询报告

▄ 核心内容提要

【出版日期】2017年4月 【报告编号】

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价

格】纸介版：7000元

电子版：7200元

纸介+电子：7500元

▄ 报告目录

第一章 彩票相关概述

第一节、彩票定义及分类

一、彩票的定义

二、彩票的类型

三、彩票的市场划分

第二节、彩票的特点及功能价值

一、彩票的主要特点

二、彩票的主要功能

三、彩票的四大价值

第三节、彩票的发展历史

一、彩票的起源

二、亚洲彩票的产生与发展

三、抽彩活动的历史

第四节、中国彩票文化分析

一、中国彩票文化简述

二、中国彩票文化悄然形成三、中国彩票热推动彩票文化发展 第二章 2014-2016年国际彩票行业发展分析

第一节、2014-2016年国际彩票行业发展状况分析

一、世界彩票行业的发展

二、世界彩票行业发展特点

三、全球彩票销量分析

第二节、2014-2016年世界主要国家彩票业分析

一、美国彩票业

二、意大利的彩票业

三、西班牙的彩票业

四、法国的彩票业

五、英国彩票业

六、日本的彩票业

七、澳大利亚彩票业

八、奥地利彩票业

第三节、国际彩票组织及专业彩票公司简介

一、世界彩票协会

二、前国家彩票组织国际协会

三、前国际足球和乐透型彩票组织协会

四、世界主要博彩公司

第三章 2014-2016年中国彩票行业发展分析

第一节、中国彩票行业发展状况

一、中国彩票行业发展历史

二、中国彩票行业的发展现状

三、中国彩票行业的社会责任分析

第二节、2014-2016年中国彩票销售状况分析

一、2014年中国彩票业销售状况

二、2015年中国彩票业销售状况

三、2016年中国彩票业销售状况

第三节、2014-2016年中国彩票行业垄断竞争分析

一、中国彩票行业的双寡头垄断竞争

二、中国彩票行业的恶性垄断竞争分析

三、规范彩票行业市场竞争的政策建议

第四节、2014-2016年中国彩票公益金发展分析

一、彩票公益金简介

二、2014年中国彩票公益金发展分析

三、2015年中国彩票公益金支出状况

四、2016年中国彩票公益金支出状况

第五节、中国彩票行业发展存在的问题与对策建议

一、中国彩票行业存在的问题

二、规范彩票行业发展的措施

三、中国彩票行业发展新思路

四、推动中国“彩票经济”健康发展的政策建议

五、中国私彩整治对策

六、科学宣传国家彩票的建议

七、我国应加快城市彩票市场开发 第四章 2014-2016年中国体育彩票发展分析

第一节、中国体育彩票概述

一、体育彩票的特征分析

二、中国体育彩票的组织管理体系

三、中国体育彩票的种类与发行额度

四、中国体育彩票资金的构成与分配

五、中国体育彩票资金用途

第二节、体育彩票在中国体育事业中的作用

一、体育彩票在体育经济中的地位和作用

二、体育彩票为体育事业筹集资金

三、体育彩票在体育产业中起到支柱型地位

四、体育彩票推动体育事业发展

第三节、2014-2016年中国体育彩票发展状况分析

一、中国体育彩票发展历程

二、中国体育彩票发展现状

三、中国对体育彩票性质的认识现状

四、中国体育彩票的政府管制及立法

五、中国体育彩票与社会发展的关系

第四节、2014-2016年中国体育彩票销量分析

一、2014年我国体育彩票销量状况

二、2015年我国体育彩票销量状况

三、2016年我国体育彩票销量状况

第五节、2014-2016年体育彩票市场发展新动态

一、超级大乐透调整规则应对市场变化

二、“竞彩”为体育彩票市场注入新活力

三、中国体彩推出新款即开彩票“财神到”

四、海南将探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票

第六节、中国体育彩票行业发展对策建议

一、中国体育彩票业可持续发展的对策分析

二、中国体育彩票业健康发展的建议

三、促进中国体育彩票进一步发展对策

四、中国体彩事业发展四项建议 第五章 2014-2016年其他类型彩票发展分析

第一节、即开型彩票

一、中国即开型福利彩票蓬勃发展

二、我国即开型彩票全面复苏

三、即开型彩票热销的主要因素

第二节、乐透型彩票

一、2014年我国乐透型彩票销售状况

二、2015年我国乐透型彩票销售状况

三、2016年我国乐透型彩票销售状况

第三节、电脑传统型彩票

一、电脑传统型彩票

二、电脑传统型中国福利彩票

三、电脑传统型中国体育彩票

第四节、中国网络彩票的发展状况

一、中国网络彩票发展状况

二、国家禁止利用互联网发行销售彩票

三、中国网络彩票停售的影响

四、中国网络彩票销售的管理建议

第五节、中国手机彩票业务的发展状况

一、中国手机彩票业务的现状

二、中国手机彩票业务的收益

三、中国手机彩票业务的挑战

四、中国手机彩票业务发展对策 第六章 2014-2016年中国彩票行业的体制分析

第一节、中外彩票业管理体制比较

一、国外主要国家彩票业管理体制

二、中国彩票业管理体制

三、国内外彩票业管理体制异同

第二节、中国彩票行业的发行体制分析

一、中国福利彩票发行管理体制

二、中国体育彩票的发行管理体制

三、中国彩票发行体制亟待改革

四、中国彩票发行将走向企业化

第三节、中国彩票市场的监管体制分析

一、彩票监管的目的内容及作用

二、彩票监管的分工和形式

三、彩票市场政府监管体制的国际比较

四、中国彩票监管机制有待改革

五、中国彩票发行需要科学监管

六、中国彩票监管体制改革的目标模式

第四节、中国彩票业管理体制的问题分析

一、中国彩票业管理体制存在的问题及其原因分析

二、彩票发行和销售体制不适应彩票市场的发展

三、完善中国彩票业管理体制应注意的问题

第五节、中国彩票业管理体制的对策分析

一、完善中国彩票业管理体制的对策

二、改革中国彩票市场监管体制的政策建议

三、和谐社会视角下加强中国彩票业监管的对策

四、和谐社会理念下的彩票业规制改革 第七章 2014-2016年中国彩票行业的立法分析

第一节、彩票立法的相关理论分析

一、彩票的法律分析

二、彩票立法的重要性

三、中国彩票立法问题的制度面成因

四、立法是彩票业的发展出路

第二节、中国彩票行业立法现状及内容解读

一、中国彩票立法历程概述

二、中国彩票业政策法规日趋完善

三、我国《彩票管理条例》颁布及其法规解读

四、我国《彩票公益管理办法》新标出台

第三节、彩票行业立法的建议与设想

一、中国彩票法制定应注意的问题

二、彩票立法规范建议

三、构建中国彩票法律制度的初步设想

四、彩票法基本原则及相关制度的构建 第八章 彩票行业投资分析及未来前景趋势分析

第一节、彩票行业投资分析

一、投资机遇分析

二、投资彩票业的可行性分析

三、网络彩票投资热潮一触即发

四、投资彩票投注站的建议

五、国际投资者与中国博彩业

第二节、彩票行业的发展前景及趋势预测

一、我国彩票市场前景乐观

二、我国彩票发展潜力巨大

三、中国彩票市场的发展方向

四、即开彩票发展趋势和广阔前景

五、2017-2021年中国彩票行业预测分析 附录

附录一：彩票管理条例

附录二：彩票发行与销售管理暂行规定

附录三：体育彩票公益金管理暂行办法

附录四：民政部本级福利彩票公益金使用管理暂行办法 附录五：彩票机构利用互联网销售彩票的有关问题

▄ 公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组

频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

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篇6：2022年房地产行业发展趋势

展预测及投资咨询报告

▄ 核心内容提要

【出版日期】2017年4月 【报告编号】

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价

格】纸介版：7000元

电子版：7200元

纸介+电子：7500元

▄ 报告目录

第一章 2014-2016年中国幼儿教育行业发展环境分析

第一节、经济环境分析

一、国内生产总值

二、消费价格走势

三、居民收入水平

四、社会消费规模

第二节、社会环境分析

一、人口数量规模

二、人口年龄结构

三、人口增长速度

四、人口素质水平

五、家庭结构变化六、二胎政策婴儿潮

第三节、政策环境分析

一、幼儿教育办学体制

二、幼儿教育管理体制

三、机构内部管理体制

四、幼教财政投入体制

第二章 2014-2016年国际幼儿教育行业发展分析

第一节、2014-2016年国际幼儿教育业基本概况

一、幼教发展模式

二、幼教课程模式

三、师资培训方式

第二节、国际幼儿教育课程改革与发展

一、幼儿教育课程改革的必要性

二、部分国家幼儿教育改革进程

三、国际幼儿教育课程改革趋向

四、发达国家幼儿教育改革特点

第三节、国际幼儿教育的全人趋向解析

一、全人教育思潮的产生与扩张

二、全人发展的幼儿教育目标与内容

三、全人发展的幼儿教育实现途径

第四节、2014-2016年部分地区幼儿教育发展状况

一、美国

二、德国

三、法国

四、日本

五、苏格兰

六、韩国

第五节、2014-2016年国际上特色幼儿教育发展情况

一、日本的游戏教育分析

二、美国的科学教育解析

三、德国“放养型”幼儿教育

四、奥地利的想象幼儿园

五、挪威的幼儿园教育独具一格

六、俄罗斯的家庭艺术教育模式

七、丹麦的家庭幼儿园

第三章 2014-2016年中国幼儿教育行业发展分析

第一节、2014-2016年中国幼儿教育行业发展概述

一、幼儿教育发展意义

二、幼教行业发展特征

三、学前教育发展情况

四、城乡幼儿园教师配置

第二节、2014-2016年中国幼儿园建设形势分析

一、2014年幼儿园建设规模

二、2014年幼教发展态势

三、2015年学前教育财政支出

四、2016年学前教育工作重点

第三节、中国幼儿教育供需关系分析

一、幼儿教育供需经济学分析

二、幼儿教育供需问题现状

三、幼儿教育供给存在的问题

四、幼儿教育供给模式探索

第四节、2014-2016年中国特色幼儿教育行业的发展

一、特色幼儿教育的内涵

二、特色幼儿教育面临挑战

三、特色幼儿教育发展对策

四、特色化幼儿园构建办法

五、幼儿教育需要创新思维

第五节、中国幼儿教育发展存在的问题

一、市场存在问题

二、幼教资源不足

三、深层发展隐患

四、信任危机问题

第六节、中国幼儿教育发展的对策与建议

一、行业发展建议

二、资源发展建议

三、发展模式创新策略

四、幼教教育模式创新

第四章 2014-2016年中国幼儿教育市场分析

第一节、2014-2016年幼儿教育市场发展现状

一、幼教市场发展形势

二、幼教移动应用案例

三、移动医用开发风险

四、幼教市场外教需求

五、早教市场消费调查

六、幼教市场小学化倾向

第二节、2014-2016年北京地区幼儿教育市场发展现状

一、北京幼儿园的规模

二、园区财政支持力度

三、幼教特色基地规划

四、幼儿教师培训经验

五、学前教育发展问题

第三节、2014-2016年其他地区幼儿教育市场分析

一、上海市

二、浙江省

三、广东省

四、江西省

五、河南省

六、山东省

第四节、2014-2016年各地整顿幼教市场“小学化”

一、“去小学化”难点

二、去小学化倾向对策

三、教育部发“监管令”

四、江西省

五、山西省

六、甘肃省

七、贵州省

八、海口市

第五章 2014-2016年中国特色幼儿教育细分领域分析

第一节、亲子教育

一、亲子教育内涵解析

二、亲子教育的重要性

三、亲子教育发展特色

四、亲子教育互联网化

五、亲子教育存在问题

六、亲子教育发展策略

第二节、双语教育

一、幼儿双语教育意义

二、双语教育影响因素

三、合理选择课程内容

四、双语教育实施原则

五、双语教育发展问题

六、双语教育改进措施

第三节、潜能开发教育

一、潜能开发教育内涵

二、潜能开发教育意义

三、幼儿潜能开发原理

四、教师对潜能开发作用

第四节、幼儿心理教育

一、幼儿心理影响因素

二、心理教育基本原则

三、幼儿心理教育价值

四、课程设置框架要点

五、幼儿心理教育问题

六、常见问题解决对策

第五节、早期阅读教育

一、幼儿早阅教育目标

二、早期阅读教育优势

三、幼儿早阅教育方法

四、幼儿早阅材料选择

五、早阅教育面临问题

六、早期阅读教育策略

第六节、幼儿艺术教育

一、幼儿艺教推广意义

二、幼儿艺教主要任务

三、幼儿艺术教育现状

四、发展面临问题分析

五、艺术教育发展思路

第六章 2014-2016年民办幼儿教育行业分析

第一节、民办幼儿教育的基本概述

一、民办幼儿教育的种类

二、民办幼儿教育的性质

三、民办幼儿教育的特点

第二节、2014-2016年中国民办幼儿教育行业发展状况

一、民办幼儿教育发展成就

二、民办幼儿教育发展规模

三、民办幼儿教育发展障碍

四、民办幼儿教育存在的问题

五、民办幼儿教育发展路径选择

第三节、2014-2016年民办幼儿教育区域发展分析

一、天津市

二、浙江省

三、福建省

四、海南省

五、山西省

六、云南省

七、广西自治区

八、其他部分地区

第四节、2014-2016年农村民办幼儿教育发展概况

一、农村民办幼教现状

二、农村幼教发展阻碍

三、农村民办幼教问题

四、农村幼教发展对策

五、农村民办幼教建议

第五节、西部欠发达地区民办幼儿教育发展分析

一、市场发展的必要性

二、民办幼教发展现状

三、民办幼教存在问题

四、民办幼教发展意见

第七章 2014-2016年幼教市场的竞争与营销分析

第一节、幼儿园的核心竞争力解析

一、核心竞争力的界定

二、幼儿园核心竞争力

三、核心竞争力可变性

第二节、幼儿园竞争力塑造策略

一、定位自身优势

二、重视教育科研

三、强化社会参与

四、提高保教质量

五、打造校园文化

第三节、幼儿园的营销策略探讨

一、以市场为导向

二、重视教师载体

三、个性化的服务

四、成果展示营销

五、幼儿园的承诺

六、组织体验活动

第四节、未来幼儿教材的营销趋势探析

一、增加配套资源

二、加大培训力度

三、建立宣传推广阵地

第八章 2014-2016年幼儿园的经营管理分析

第一节、幼儿园经营管理概况

一、幼儿园管理策略

二、信息化管理方式

三、幼儿园安全管理

四、幼儿园的特殊管理

第二节、幼儿园的经营要素

一、目标经营

二、人才经营

三、信息经营

四、资源经营

第三节、幼儿园的科学化管理体系探析

一、良好的教师聘任制

二、科学的岗位考核制

三、幼教管理亟待社区化发展

四、适应市场经济的结构工资制

第四节、幼儿园教育资源的挖掘与应用

一、园内资源的开发与利用

二、家庭资源的开发与利用

三、社会资源的开发与利用

四、各种教育资源的整合运用

第五节、幼儿园的特色化经营思考

一、常见的“特色园”形式

二、“特色园”存在的不足

三、推动“特色园”发展建议

第九章 2014-2016年中国重点幼教企业发展分析

第一节、美国蒙台梭利集团

一、企业发展概况

二、蒙氏教育特色

三、伊顿幼教理念

四、幼儿数学教育

五、感官教育体系

六、蒙氏中国的普及

第二节、巨人教育集团

一、企业发展概况

二、幼教业务发展

三、企业教育理念

四、企业发展荣誉

五、幼教发展障碍

第三节、东方爱婴早期教育机构

一、企业发展概况

二、企业发展历程

三、企业发展成就

四、早教价值观念

五、课程体系特点

第四节、红黄蓝教育机构

一、企业发展概况

二、课程评估体系

三、品牌推广策略

第五节、金色摇篮潜能教育机构

一、企业发展概况

二、企业发展历程

三、企业课程体系

四、企业成长模式

第六节、红缨教育集团

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、企业并购动态

四、企业课程特色

五、借助云计算发展

第七节、其他企业简介

一、金宝贝

二、亲亲袋鼠

三、大地幼教

四、南方贝贝

五、启稚摇篮

六、睿稚集团

第十章 幼儿教育行业的投资分析及前景趋势预测

第一节、中国幼教行业投资现状分析

一、国内产业投资概览

二、幼教产业投资模式

三、企业积极投资布局

四、幼教市场投资策略

第二节、中国幼教行业投资前景

一、行业投资并购热潮

二、幼教市场发展空间

三、婴幼儿在线教育前景

四、幼儿园连锁加盟趋势

五、品牌幼教市场投资需求

六、学前教育装备市场前景

七、幼教产业未来投资趋势

第三节、幼儿教育行业未来发展展望

一、幼教市场规模预测

二、学前教育行动计划

三、幼教行业未来展望

四、幼儿教材发展方向

第四节、中国民办幼儿教育的发展规划解析

一、2020年规划目标

二、规划实施建议

三、未来发展展望

第五节、各地区幼儿教育发展规划

一、黑龙江省

二、陕西省

三、浙江省

四、广东省

五、海南省

六、青岛市

七、上海市

八、重庆市

九、武汉市 附录

附录一：中华人民共和国民办教育促进法 附录二：《幼儿园管理条例》

附录三：《幼儿园工作规程》 附录四：中小学幼儿园安全管理办法 附录五：《3-6岁儿童学习与发展指南》 附录六：辽宁省学前教育条例（草案）附录七：甘肃省民办幼儿园管理暂行办法

▄ 公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

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8、城市规划系列研究报告

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篇7：2022年房地产行业发展趋势

预测及投资咨询报告

▄ 核心内容提要

【出版日期】2017年4月 【报告编号】

【交付方式】Email电子版/特快专递

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电子版：7200元

纸介+电子：7500元

▄ 报告目录

第一章 房地产行业相关概述

第一节、房地产概念阐释

一、房地产的定义

二、房地产的特征

三、房地产的自然形态

四、房地产的类别

第二节、房地产行业概述

一、房地产行业的定义

二、房地产行业的主要领域

三、房地产行业的特点

四、房地产行业的地位

第三节、房地产市场分析的内容和特点

一、房地产市场分析的层次

二、房地产市场分析的内容

三、房产地市场分析的特点

四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 2014-2016年中国房地产市场的发展

第一节、中国房地产行业发展综述

一、发展状况回顾

二、呈现短周期化特征

三、行业整体利润率超过30%

四、行业泡沫浅析

第二节、2014年中国房地产行业的发展

一、开发状况

二、行业运行

三、发展特征

四、热点回顾

第三节、2015年中国房地产行业的发展

一、开发状况

二、行业运行

三、发展特征

四、热点回顾

第四节、2016年中国房地产行业的发展

一、开发状况

二、行业运行

三、发展特征

四、热点分析

第五节、中国房地产行业面临的问题及考验

一、当前需注意的问题

二、行业面临的危机

三、市场供需结构明显失衡

四、回升过快或将带来不利影响

第六节、中国房地产行业的对策及建议

一、主要对策分析

二、市场调控应走法制化道路

三、制度改革和市场发展的对策

四、规范税收管理的对策

第三章 2014-2016年青岛房地产行业的发展环境分析

第一节、中国房地产周期性波动的取决因素

一、国民经济运行态势

二、体制因素

三、政策因素

四、城市化进程

第二节、青岛市宏观环境现状

一、地理环境

二、行政区划

三、交通运输

四、经济结构

第三节、青岛市经济社会现状

一、经济增长

二、居民收入

三、物价水平

四、对外贸易

第四节、青岛市城市建设及规划

一、青岛城市建设发展现状概述

二、青岛积极推进城乡一体化的生态城市建设

三、青岛城市建设发展的建议和借鉴

四、青岛市城市总体规划（2006-2020）解析 第四章 2014-2016年青岛房地产行业的发展现状

第一节、2014-2016年青岛房地产市场发展现状概述

一、青岛房地产市场快速发展

二、市场加速分化导致各板块重新定位

三、商业多中心发展格局日趋成熟

四、办公市场单中心模式不断强化

第二节、2014年青岛房地产市场回顾

一、整体概述

二、运行状况

三、发展特点

四、热点分析

第三节、2015年青岛房地产市场的发展

一、运行分析

二、供需分析

三、发展特点

四、发展动态

第四节、2016年青岛房地产市场的发展

一、运行概况

二、发展特点

三、价格走势

四、市场动态

第五节、2014-2016年青岛房地产六大地域板块分析

一、青岛房地产市场的六大板块概述

二、市区南部板块

三、市区北部板块

四、西海岸板块

五、东海岸板块

六、青岛北部板块

七、胶州湾北部板块

第五章 2014-2016年青岛土地市场分析

第一节、土地利用机制与城镇化发展分析

一、城镇化的涵义

二、约束中国城镇化进程的土地问题

三、城镇化土地问题的解决措施

第二节、青岛土地市场的发展综述

一、制度先行规范运作

二、企业用地

三、旧城改造

四、城中村征地

五、不断完善土地招拍挂出让制度

第三节、2014-2016年青岛土地市场的发展

一、供应状况

二、成交状况

三、区域分布

四、用地性质

第四节、节约集约用地对房地产业的影响

一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》

二、土地闲置成本加大囤地空间缩小

三、小地块的出让和开发将成为主流

四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 第六章 2014-2016年青岛住宅市场分析

第一节、住宅产业的相关概述

一、住宅产业的定义

二、住宅产业的特点

三、住宅产业的分类

第二节、2014-2015年青岛住宅市场回顾

一、整体概述

二、供应状况

三、成交分析

四、价格走势

第三节、2016年青岛住宅市场发展分析

一、整体概述

二、供应状况

三、成交分析

四、价格走势

第四节、青岛住宅细分市场的发展

一、青岛大力推进节能住宅建设与发展

二、青岛高端住宅市场步履缓慢

三、青岛豪华住宅市场发展动态

四、青岛全装修住宅的发展现状概述 第七章 2014-2016年青岛别墅市场分析

第一节、别墅的相关概述

一、别墅的定义

二、别墅的分类

三、别墅的特点

四、影响别墅品质的因素分析

第二节、别墅市场需求特征分析

一、别墅认知分析

二、调查对象背景情况分析

三、需求特征小结

第三节、2014-2016年青岛别墅市场的发展概况

一、青岛别墅发展现状

二、青岛别墅的区域分布

三、青岛别墅市场的发展动态

四、青岛老城别墅成二手市场“新宠”

第四节、青岛老别墅的发展概况

一、青岛早期城市别墅区的划分及成型

二、青岛别墅的特点及特色别墅介绍

三、老别墅的现状与保护

第五节、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析

一、旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显

二、规划保护与开发利用之间的有机结合三、实现新老别墅融合相继的可持续发展 第八章 2014-2016年青岛商业地产市场分析

第一节、商业地产的相关概述

一、商业地产的定义

二、商业地产的分类

三、商业地产发展规模分级

第二节、2014-2016年中国商业地产的发展

一、开发模式

二、运行综述

三、发展特征

四、市场动态

第三节、2014-2016年青岛商业地产的发展综述

一、青岛商业地产积极探索新发展模式

二、青岛商业地产业态逐渐调整转变

三、青岛开发区商业地产快速繁荣发展

四、新时期青岛商业地产市场的发展形势

第四节、2014-2016年青岛商业地产市场的发展

一、青岛商业地产市场发展迎来春天

二、青岛商业地产发展驶入快车道

三、青岛商业地产进入新发展时期

四、青岛商业地产市场发展动态

五、青岛商业地产呈现百花齐放景象 第九章 2014-2016年青岛写字楼市场分析

第一节、2014-2016年中国写字楼市场分析

一、整体概述

二、供应状况

三、成交分析

四、价格走势

第二节、2014-2016年青岛写字楼市场发展综述

一、青岛写字楼市场现状分析

二、青岛写字楼市场快速稳步发展三、四大板块形成差异化竞争

四、高档甲级写字楼集中入市

第三节、2014-2016年青岛写字楼市场板块分析

一、香港路——山东半岛的CBD

二、山东路——规划中的中央商务区

三、海尔路——重点发展总部经济

四、西海岸——写字楼新兴聚集区

五、城阳区——“潜力板块”的思考

第四节、青岛写字楼市场的未来发展展望

一、青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机

二、青岛写字楼市场即将进入成熟发展阶段

三、青岛写字楼市场未来发展仍面临挑战

第五节、投资写字楼的风险及建议

一、投资写字楼的三大风险

二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险

三、投资写字楼需注意的问题

四、个人投资写字楼的八个要点 第十章 2014-2016年青岛二手房市场分析

第一节、二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念

三、分析二手房升值的特点

第二节、2014-2016年中国二手房市场综述

一、整体概述

二、供应情况

三、成交分析

四、市场动态

第三节、2014-2015年青岛二手房市场回顾

一、发展概况

二、成交情况

三、交易价格

四、市场特点

第四节、2016年青岛二手房市场分析

一、发展概况

二、成交情况

三、交易价格

四、市场特点

第十一章 2014-2016年青岛房地产重点企业发展分析

第一节、青岛海信房地产股份有限公司

一、公司简介

二、海信地产发展的精品之路

三、海信地产逆势而上实现不断发展

四、海信地产的发展战略解析

第二节、海尔房地产开发投资有限公司

一、公司简介

二、海尔地产整体战略规划启动

三、海尔地产的的国际视野和运作理念

四、海尔地产面临的危机和挑战

第三节、青岛百通城市建设集团股份有限公司

一、公司简介

二、青岛百通城建加快上市步伐

三、百通集团跻身中国服务业500强

四、百通城建服务于民实现快速发展

第四节、青岛银盛泰集团有限公司

一、公司简介

二、青岛银盛泰集团的发展概况

三、青岛银盛泰集团的成功发展经验

四、银盛泰集团创新发展“新移民地产”概念 第十二章 2014-2016年青岛房地产市场营销分析

第一节、2014-2016年中国房地产营销概况

一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代

二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途

三、中国房地产营销存在的问题

四、中国房地产营销的方向及趋势

第二节、2014-2016年青岛房地产市场的营销现状分析

一、青岛房地产市场已进入营销时代

二、青岛房地产市场“促销战”升级

三、青岛房地产营销精彩纷呈

四、青岛房地产市场营销新模式纷上阵

第三节、青岛房地产营销策划发展的影响因素分析

一、宏观环境影响

二、微观影响环境

三、青岛房地产营销策划的发展方向

第四节、房地产行业的营销策略探讨

一、房地产企业的绿色营销分析

二、房地产市场营销价格策略分析

三、房地产企业网络营销的策略选择

四、新形势下房地产的服务式营销

五、房地产低成本营销策略分析

六、房地产项目的小众营销模式分析 第十三章 2014-2016年青岛房地产市场投资分析

第一节、2014-2016年中国房地产行业投资现状

一、投资市场规模

二、投资增速较快

三、投资吸引力

四、投资特点

第二节、2014-2016年青岛房地产市场投资现状及机遇

一、青岛高端住宅市场增值潜力较大

二、青岛写字楼市场需求旺盛

三、青岛商业地产市场未来发展空间大

四、青岛工业地产市场大有可为

五、青岛酒店市场具有市场先机

第三节、房地产投资风险分析

一、利率风险

二、购买力风险

三、资金变现风险

四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 第十四章 2014-2016年房地产市场融资分析

第一节、2014-2016年中国房地产融资分析

一、融资状况

二、主要特点

三、融资渠道

四、融资趋势

第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较

一、资本市场融资方式比较

二、资本市场融资结构分析

三、比较之后得出的结论分析

第三节、中国房地产融资存在的问题及对策

一、中国房地产企业融资存在的问题

二、中国房地产信托存在的主要问题

三、中国房地产企业融资对策分析

四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议

第四节、房地产企业提升融资能力的对策建议

一、提高房地产企业内源融资能力

二、提高房地产企业权益融资能力

三、提高房地产企业合作融资能力

四、提高房地产企业负债融资能力

第十五章 2014-2016年青岛房地产行业的政策背景分析

第一节、2014年中国房地产行业政策分析

一、中央调控注重稳定

二、限购政策基本放开

三、长效机制突破前行

四、相关财税政策分析

第二节、2015年中国房地产行业政策分析

一、确立政策利好基调

二、不动产登记工作推进

三、相关财税政策分析

第三节、2016中国房地产行业政策分析

一、公积金贷款利率调整

二、完善税费优惠政策

三、贷款首付进一步降低

第四节、2014-2016年青岛房地产市场的政策环境

一、政策环境综述

二、住房限购政策

三、重要政策解读

四、相关政策概述

第五节、中国房地产行业相关法律法规介绍

一、中华人民共和国土地管理法

二、中华人民共和国城市房地产管理法

三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

五、中华人民共和国物权法

五、中华人民共和国建筑法

七、物业管理条例

第六节、青岛房地产行业政策法规介绍

一、青岛市限价商品住房管理办法

二、青岛市经济适用住房管理办法

三、青岛市廉租住房保障办法

四、青岛市城市房地产开发经营管理条例

五、青岛市城市房屋拆迁管理条例

六、青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法 第十六章 青岛房地产行业的前景趋势分析

第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势

一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展

二、未来中国房地产行业或将转型

三、中国房地产业发展趋势预测

四、中长期中国房地产市场发展展望

第二节、青岛房地产市场的发展前景及趋势

一、未来青岛房地产市场态势分析

二、青岛房地产市场未来发展趋势预测

三、居住郊区化是青岛房地产市场的发展趋势

四、青岛房地产市场价格未来分析

▄ 公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

▄ 最新目录推荐

1、智慧能源系列

《2017-2021年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国微电网前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告 《2017-2020年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告》

2、“互联网+”系列研究报告

《2017-2021年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告》

《2017-2021年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告》

3、智能制造系列研究报告

《2017-2021年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告》

4、文化创意产业研究报告

《2017-2020年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国动画产业发展预测及投资咨询报告》

5、智能汽车系列研究报告

《2017-2021年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》 《2017-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》

6、大健康产业系列报告

《2017-2020年中国大健康产业发展预测及投资咨询报告》

《2017-2020年中国第三方医学诊断行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国健康服务产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国健康体检行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国精准医疗行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》

7、房地产转型系列研究报告

《2017-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》 《2017-2021年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告》

8、城市规划系列研究报告

《2017-2021年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告》 《2017-2021年中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》 《2017-2021年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告》

9、现代服务业系列报告

《2017-2021年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告》 《2017-2020年中国婚庆产业发展预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》 《2017-2021年中国会展行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告》

篇8：2022年房地产行业发展趋势

2008年已经来了几个月了。中国房地产在这一年里到底如何发展呢?是否正如地产界老大哥王石所言, 中国楼市已经进入拐点?还是会一如从前, 呈现出一派蒸蒸日上的景象?

笔者认为, 真实的情况应该是介于两种看法之间。2007年国家针对房地产市场出的宏观调控政策既不会使中国的房产拐弯而下, 但也不会对之前“兴旺过头”是局面毫无作用。实际上, 房产界将呈现出与GDP增长较为一致的发展局面。即较之过去几年的增幅放缓, 但却依然有所攀升。

二、2007年数据及原因分析

回顾2007年, 中国房地产似乎依然一派繁荣景象。国家统计局、中国房地产指数系统 (CREIS) 数据显示, 2007年1月~10月, 全国土地购置面积31350.8万平方米, 同比增长了16.9%, 增幅比2006年全年提高了20.6个百分点;土地开发面积19835.2万平方米, 同比增幅7.9%, 增幅较2006年全年下降了20.3个百分点。同时, 地价上涨较快情况依然突出, 囤地现象依然严重。

在房地产开发投资方面, 其增幅继续攀升。2007年1月~10月, 全国房地产开发完成投资19192.21亿元, 同比增长31.4%, 增幅比2006年全年幅提高了8.4个百分点, 比同期全国固定资产投资增幅高出4.5个百分点。另外, 房地产开发投资占固定资产投资比重有所加大。07年1月~10月, 房地产开发投资占固定资产投资比重为21.6%, 高于上半年3.3个百分点, 比2006年全年高出4个百分点。房地产开发投资增速远高于GDP增速, 已成为拉动经济增长的主要因素之一。

商品房新增速度稳健增长。2007年1月~10月, 全国商品房施工面积208565.7万平方米, 同比增长22.8%, 增幅比2006年全年提高4.8个百分点;而商品房新开工面积和竣工面积分别为73393.37万平方米和28134.8万平方米, 同比增长分别为22.6%和9.1%, 相比2006年增幅有所提高。

与以上所述相适应的是继续走高的房价。去年1月~10月份, 全国商品房累计销售均价为3974元/平方米。相比2006年的3447元/平方米, 增长了15.3%。其中住宅的价格继续快速上扬。去年10月份, 新建商品住宅销售价格同比上涨10.6%, 涨幅比上月提高0.6个百分点, 比6月份提高3.2个百分点。

中国在上个世纪末经历了经济的刚刚起步, 而现在正处于高速现代化、城市化的特殊时期。目前, 中国的城市化率仅为43%。放眼全球发达国家, 美国城市化率是87%, 日本和欧洲城市化率均为90%以上。因此, 中国的城市化率将有巨大的增长空间。据估计, 由于城市化和家庭小型化带来的城市新增家庭数目至少为6000万户。从这个意义上来看, 中国住房市场在未来几十年将会保持其上升势头。

再来从土地供应上讲, 应该在相当长的一段时间里是属于供不应求。住房的建设需要土地开发和城市基础设施建设的支持。由于我国人口众多、人均耕地面积较少 (仅相当于世界人均水平的40%) , 因而在城市建设供地方面限制比较严格。此外, 城市的基础设施建设和城市的空间发展也都需要考虑诸多因素, 所需时间也相应较长。住房供给从中长期看, 将呈现平稳增长的态势。但这种平稳的增长远远低于住房需求的增长速度。不仅如此, 随着城市拆迁的难度不断上升, 未来土地供应的能力将更加不容乐观。2007年之前, 存量土地处于较快的消化状态。这是因为开发企业能较充分地运用预售款的融资功能, 提高了其自有资金的运用效率。因此, 如果采用竣工前对预售款进行全面监管的制度, 企业预售融资功能将被弱化, 进而引起房屋的供应能力的下降。虽然从去年末以来, 中国的购房需求在一系列政策之后有所降温, 但需求大于公用的局面将继续存在。

三、2008年房地产发展展望

去年的一系列宏观调控政策在一定程度上对中国房产界产生了降温作用。这是对房地产市场朝正常、稳健方向发展的引导。因而自然不是所谓之“拐点”。笔者认为, 2 0 0 8年房地产市场将换之以新面貌。

首先, 2008年将会出现适度的土地出让价格、平稳的销售价格以及理性的置业消费。在房地产市场将不会看到像2007年之前那样的土地成交价格节节攀升、销售持续火爆以及价格快速增长的非正常局面。其次, 消费者的理性将代替盲目, 使房产市场不在有以往开盘即清、开盘即涨的火爆局面。在对房地产市场有更准确认识、政府有效宏观调控之后, 消费者将逐步消除“今天不买明天买不到”的心理。

再次, 理性的市场将提高对开发商及销售商的要求。产品本身的设计, 包括户型、布局、配套设施、建筑配置等, 对一个楼盘的销售价格和销售速度的影响力度将会逐步增大, 将直接影响一个楼盘的销售情况。除此之外, 前期市场研究、产品策划包装、售后服务等“软”建设方面也更加考验开发商及销售商的实力和水平。2007年的宏观政策已初见成效。2008年, 国家将会在土地管理、结构调整、保障性住房建设等方面继续合理有效的进行宏观调控。所以, 房地产市场将会今后出现优胜劣汰的竞争局面。但尽管如此, 所谓的房产“拐点”将不会出现。相反, 房价将在冷静和理性中稳健上涨。同时, 房地产市场也将会朝健康、有序的方向发展。

参考文献

[1]张立群:住房供不应求将持续较长时间, 金融纵横, 2007.06