修建性详细规划项目

修建性详细规划项目（精选8篇）

篇1：修建性详细规划项目

关于印发《徐州市建设项目修建性详细规划编制

审批暂行规定》的通知

徐规字[2004]68号

各县（市）、贾汪区规划局、局属各有关单位：

经研究决定，现将《徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定》印发给你们，希认真遵照执行。

附：《徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定》

二OO四年六月二十四日

徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定

第一条 为了规范城市修建性详细规划的编制和审批，提高城市规划的科学性，根据《中华人民共和国城市规划法》、《徐州市城市规划条例》和《城市规划编制办法》结合本市实际制定本规定。

第二条 城市规划区范围的各类建设项目的修建性详细规划（总平面图设计）的编制和审批，应当遵守本规定。

第三条 修建性详细规划是指依据上一层次的规划，对实施建设、开发地区的各类用地、建筑空间、绿化配置、交通组织、市政基础设施、公共服务设施以及建筑保护等作出具体安排的规划。

第四条 经批准的修建性详细规划是城市规划实施管理的依据。

第五条 修建性详细规划编制审批的要求：符合城市消防、抗震、防洪、人防、抗灾、救灾等要求，维护公共安全、公共卫生、市容景观、改善城市交通、保护生态环境和城市历史风貌；符合规划设计条件和有关城市规划的技术规范及技术规定。

第六条 修建性详细规划的编制内容和深度要求：

（一）、建设条件分析、综合技术经济分析和环境分析；

（二）、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。总平面图中应明确下列有关内容：

1、用地面积、居住人口净密度、居住人口总密度（指居住项目及包含居住功能的项目）；

2、标明建筑物功能；

3、容积率（标明计算用地范围、面积）；

4、建筑密度（标明计算用地范围、面积）；

5、建筑高度、层数；

6、标明退让用地及规划道路边线、建筑间距；

7、公共设施配套项目（标明项目类型、建筑面积、位置）；

8、用地平衡表；

9、主要道路控制点的坐标、宽度、转弯半径；

10、绿地边界、列出公共绿地面积、集中绿地面积、绿地率；

11、提供主要建筑标准层平面。

（三）、道路系统规划设计：应确定道路等级系列，明确7米以上主要道路断面形式、转弯半径、控制点坐标、标高等；

（四）、绿地系统规划设计：明确绿地功能、尺寸、公共绿地面积、集中绿地面积、进行绿化景观的意向设计；

（五）、用地竖向规划设计：包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水高程等内容；

（六）、综合管网规划设计：包括供水、供电、电汛、排水、污水、供气、有线电视网络等专业管线的综合平衡规划，内容包括负荷预测、外部来源、站点设置、地台标高、排水管道标高、管线走向、位置、主要管径，并需取得专业主管部门的初步意见；

（七）、文件及图纸：规划说明书、规划总平面图、道路系统规划图、绿地系统规划图、竖向规划图、综合管线规划图，图纸比例1：500—1：1000，各种图纸应符合制图规范；

（八）、电子文件。

第七条 修建性详细规划由建设单位委托有资质的规划设计单位编制。规模较大和重要地段以及市政府或市规划局认为需采用招标、议标的建设项目应采用招标、议标的办法征集规划方案和确定规划设计编制单位。第八条 修建性详细规划分为方案审查和成果审批二个阶段。

方案审查阶段：该阶段主要审查并确定修建性详细规划的总平面布局及其规划技术经济指标，作为成果审批阶段的依据。深度按总平面图的规划要求。需报送的材料：

（一）、填写建设项目总平面规划方案申请表；

（二）、选址意见书及附发的实测地形图复印件各一份；

（三）、以1：500或1：1000实测地形图设计的总平面规划图（二份）；

（四）、表现设计意图的效果图或模型；

（五）、总平面规划方案说明书（二份）。

成果审批阶段：主要依据修建性详细规划方案审查阶段的审核意见，进一步对总平面布局、道路系统规划设计、绿地系统规划设计、竖向规划设计、综合管线规划设计内容进行了审定。

修建性详细规划审定申报需要提供下列材料：

（一）、填写修建性详细规划申报表；

（二）、设计单位资质证明文件；

（三）、评议、评审报告及说明；

（四）、市规划局对方案审查的意见；

（五）、规划文本；

（六）、规划图纸：包括现状地形图、规划总平面图、各专业规划图、竖向规划图、体现规划设计图的效果图。图纸比例为1：500——1：2000

（七）、电子文档。

第九条 城市规划行政主管部门根据规划设计条件、方案审查意见、规划技术规定和有关规范对修建性详细规划进行审批。

城市新区、开发区的修建性详细规划审批前应有新区指挥部或管委会对规划的书面意见。

第十条 组团级（不含组团级）以上的居住小区、居住区和云龙湖风景区范围内以及沿淮海路、中山路、解放路、西安路、复兴路、建国路、和平路、迎宾大道、湖北路、二环路、三环路两侧、故黄河风光带、淮海广场、彭城广场、人民广场周边地区，市政府和城市规划主管部门有特殊要求地段的修建性详细规划方案报市政府审批。

第十一条 经批准的修建性详细规划由城市规划行政主管部门组织公示。第十二条 调整修建性详细规划必须报原批准机关审批；如需调整强制性内容的应当对调整的必要性作出论证，公示后方可调整。

第十三条 对违法编制或未按本规定编制规划的申报，城市规划行政主管部门不予受理。

违规审批的规划方案无效，并追究当事人的行政责任或法律责任。第十四条 市规划局对本规定执行中的具体问题有权进行解释。

第十五条 各县（市）、贾汪区规划行政主管部门可参照本规定结合本地实际制定相关规定。

第十六条 本规定从二OO四年七月一日起施行。

篇2：修建性详细规划项目

申请事项：

事实和理由：

附：有关材料

篇3：修建性详细规划项目

国家的城市规划离不开根据实际情况对其进行合理的城市建筑、道路、绿地空间、景观设计布局, 指挥城市整体规划、分区规划、控制性详细规划来指导建筑设计和施工中的各种设计规划。根据建设部《城市规划编制办法》修建性详细规划应当包括建设条件分析, 综合技术经济论证, 建筑、道路、绿化等布局和规划设计, 住房、医院、学校和幼儿园等建筑的采光分析布局总体规划, 根据交通影响分析, 提出交通组织设计, 市政工程管线规划和综合管线, 竖向规划, 估计数量, 拆迁总成本分析的投资回报。这是房地产项目运营当中最具有指导性的整体框架, 是房地产在修建性详细规划当中必须遵循的理论与设计方案的具体要求, 在这个基础上, 修建性详细规划在房地产项目运营管理的运用更为高效和清晰。房地产项目运营管理的目标体系是争取项目成功实施的总目标, 要获得项目运营当中的成功, 需要详细了解自身和修建性详细规划当中的作用产生积极的运用。在房地产项目的运作和管理中进行适当的战略具体研究, 制定正确的, 科学的, 实事求是的, 可执行的项目基线。项目管理需要使用的技术方案是科学, 经济的设计, 在设计过程中遵循先进技术并结合经济合理性的要求, 遵循资源可持续利用的要求, 并坚持将项目的经济和发展经营与管理人的需求相结合, 改善人们的生活环境, 确保项目实施的要求和明确目标的安全性和效率。这需要建立项目的运营管理团队, 为建设有计划上层系统而复杂的工程解决方案, 通过具体的建筑物结合实际情况的战略目标详细规划总体要求, 才可以使得在运营管理当中运用的更为具体和达到实践需求。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门提出的规划条件, 委托相关城市规划编制单位进行收集基础资料, 还需要增加控制性详细规划地段的要求。这是在房地产项目运营管理当中运用时明确其目标要求, 实施符合规定的建筑规格和高度, 质量的要求。运用是指导守则, 是规划建筑群建设的基础性要求, 收集的资料应该为建筑施工, 设计, 规划提供可参考资料。如工程地质、水文地质的资料, 在这个基础上才可以保障设计建筑群, 规划建筑群的地质研究是否符合施工要求和饮水安全, 这个资料要全面可靠, 要完全符合相关规定, 在管理运营当中要确保房地产项目管理运营的基础性保障措施, 这是为后来施工建设提供安全土地使用, 避免造成地基和建筑当中出现的问题。这是在修建性详细规划当中对于房地产项目运营管理的重要参考资料和运用的必要使用常识性资料。在各类建筑工程造价中, 资料对于房地产运营管理具有重要的作用, 是整体设计、施工、完成规划建设的重要环节, 建筑工程造价资料的收集是为了在项目运营管理当中可以减少不必要的时间, 这样在购置相关建筑材料和信息中提供了较为方便和快捷的方式达到最佳的效果, 为在这一领域的运用提供相关信息, 为此实施条件和关键性的项目管理和运营提供参考资料。

在修建性详细规划中的规划流程对房地产项目运营管理中的运用提供了指导性理论依据, 成立项目组, 在房地产运营管理运用中提高队伍建设, 为后续的建设提供了技术和人才的使用。收集必要规划资料, 这为房地产项目运营管理运用上提供了参考资料, 为后续的工作安排提供了数据保障, 有了相关数据的使用使得在房地产项目运营管理上加大了进度, 在分析相关问题时提供了解决的重要条件保证。毋庸置疑的是效率得到提高, 工作安排更为人性化, 若是无此规划资料就无法在项目运营管理上制定高效和清晰的工作流程。作为其中城市总体规划的规划信息, 分区或控制性详细规划信息和园区发展规划, 对现有的规划适当的规范, 要求现有的现场测量和调查, 水, 电, 排污等水文地质调查资料。根据园区各项规划指标确定的路网, 排水和排污系统, 确定了拆除重建项目, 这在房地产项目经营管理的规范计算是最重要的组成部分, 房地产项目成功实施承建项目对于这些城市规划当中的重要的城市脉络的设施需要在前提条件下确定要处理的重要过程, 这个过程需要房地产商在运营管理上依据相关法规和文件合理有效的提供技术上的处理要求, 也需要在此基础上完成对于拆迁及改造项目, 并议定赔偿方案, 关于这项是城市规划和城市建设当中需要解决的实际问题。在某些条件下造成的拆除后赔偿事宜没有完成好, 造成房地产项目运营管理当中的建设延误, 拆迁纠纷, 这是突出问题, 要突出解决。不能为了发展而不考虑人民的利益和保障, 这是修建详细规划在房地产项目运营管理运用中的最低要求和建设保证, 防止在运营管理上的失误和决策失败。

针对相关规划流程当中无法避免的是确定活动中心与绿化位置, 这是在房地产项目运营管理当中最为突出的一点, 无论是一线城市、二线城市还是发展较为缓慢的地级市都在考虑城市建筑群建设, 提供一种绿化环境以减少城市工作当中的疲劳和生硬的城市化生活, 为大众提供较为舒适的生活和工作环境, 活动中心是人民可以享受物质生活后的精神世界的需要, 这是在城市规划当中需要进行人性化思考和决策的重要前提条件。绘制总平面和竖向设计, 在房地产项目运营管理中是规划中实施的重要环节, 绘制总平面图提供了二维三维效果图的实际操作, 为今后成型的建筑提供模拟模型, 在用地竖向规划图时, 应确定地形地貌的利用, 进行土方平衡, 确定各控制点与建筑物的坐标、高程和地面排水方向、坡度、扫土墙的形式、规划地面形式、地面排水方式、截洪沟位置等。各基本原则经济指标分析, 编制文本说明, 这些都需要在经济政策和社会发展经济情况下进行数据分析整理, 形成一套可以参考的资料, 为房地产项目运营管理中的运用提供数据支持。这是在众多数据支持中较为重要的参考, 而后进行编制文本的说明可以为房地产项目运营管理中采取的书面形式的表达, 为后续相关工作提供了有利的全面概况。这是在众多数据中提炼的文本, 是修建性详细规划在此基础上要完成的相关文本操作。

在最为重要的环节上需要针对修建性详细规划中所完成的上述流程进行组织相关专业人员的评审和评估, 做到实事求是的审核标准, 完成相关规划要求和布局要求, 对房地产行业中保持着清晰明朗的要求, 使得在后续的房地产项目运营管理上提供了监督和校正的作用, 为今后的工作安排进行指导性讨论和意见。通过相关规定后, 符合要求要报规划主管部门审批, 这个过程意味着在房地产项目运营管理中进行到了实质性的操作。

摘要：介绍了修建性详细规划的含义及作用, 结合修建性详细规划的内容, 分析了其对房地产项目运营管理的影响, 指出修建性详细规划为房地产项目运营管理提供了理论依据。

关键词：修建性详细规划,房地产,运营,管理

参考文献

[1]明源地产研究院.房地产项目运营最佳实践[M].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[2]郭松海.房地产基础知识[M].北京:中国环境科学出版社, 2005.

篇4：浅析修建性详细规划

摘 要：修建性详细规划是城市详细规划的一种，以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。本文以内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划为例，对修建性详细规划进行了探讨。

关键词：修建性；详细规划

1 案例概况

项目位于内黄新城枣乡大道两侧，东起文化路、繁阳大道，西至经三路，南起繁阳一路，北至繁阳四路，总规划用地214.06公顷。

2 内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划

2.1规划设计原则

①合理规划的原则。通过对规划区用地的科学分析、功能的充分研究、空间形态的多方案比较，最终形成合理的、有利规划区未来发展的规划方案。②协调统一的原则。规划区作为内黄新城的核心区，规划设计中所提出的用地布局、空间形态、功能结构必须要与城市新区、老城区相协调，不能“独树一帜”。设计中将新区、老区看做一个整体去统筹把握，既可以使城市空间、功能不断地延续更新，也能保证未来城市和谐稳定的发展。③以人为本的原则。强调“以人为本”的生态住区、绿色建筑，通过规模开发，完善社区公建配套，以及细致的空间设计，创造一种亲切宜人的社区氛围。④展示特色的原则。充分挖掘借鉴历史文化资源、利用现有的硝河等水绿景观资源，构建规划区具有传统城市特色的空间形态；打造生态环境优美的城市景观，使内黄特色得到最大程度的展示。

2.2 规划目标

打造弘扬历史文化，环境优美，独具特色的现代化新城核心区。

2.3 规划设计思想

规划区设计体现中原传统城市特征，运用中轴对称和棋盘式的空间组织手法，打造规划区具有传统城市特色的空间形象。枣乡大道两侧重点突出传统文化、体育休闲和综合商业三大主题，同时以枣乡大道为核心组织规划区的景观体系。

方格网形式的城市路网、自由灵动的水绿空间贯穿规划区鸟瞰设计的始终，同时以多层建筑为主的新中式建筑与周边环境自然地融为一体，在塑造传统城市空间的同时，注重舒适、优美的视觉感受的营造。

2.4 总体布局

①规划结构。规划形成“一心、一轴、两片区”的规划结构。一心：规划区的景观中心；一轴：沿枣乡大道形成的南北向发展轴线；两片区：以枣乡大道为分界线，分为东西两个片区，东片区为特色居住区，西片区为商务商业区。②居住区规划。居住区由3个居住组团组成，居住区设计主要以打造宜人的居住环境为目标，注重特色空间和景观的设计，高度体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑区域。建筑高度以舒缓为主，规划居住建筑为6层，建筑之间的空间尺度宜人，建筑外观融入大量的中原传统建筑元素，如建筑屋顶为坡顶、建筑材质与传统建筑保持一致、建筑外立面设计有体现中原传统文化特征的符号等，同时注重建筑周边环境的打造。居住区以英雄情怀景观为主题，以简洁的几何线条表达英雄情怀的豁达与豪迈，以石刻彰显英雄精神之不朽。由于沿岸的商业设施较多，沿岸以硬质广场为主，配备林荫树的种植为使用者提供舒适的休息空间。③商务商业区规划。商务商业区被规划区的景观中心分为南北两个商务商业中心。商务商业区是内黄新城最为主要的集休闲、娱乐、商业、金融于一体的综合商业区，主要展示最有特色、最能体现汉代中原建筑风格的新中式公共建筑区域。其设计主要突出建筑和环境的相互融合，注重以水为主题的景观系统的打造，使人们在进行商业活动的同时能更好的体验水绿环境所带来的愉悦感受。商务商业区鸟瞰设计依托水体优势，在片区内形成以水为主体的开放空间，水体两侧的新中式商业建筑以多层为主，建筑与建筑之间形成的开敞空间与周边的水绿空间衔接融洽，使人在进行商业活动的同时可以与水体形成互动，满足人们的亲水需求。④开放空间规划。开放空间设计强调“均好性”。规划区中各建筑通过围合、渗透等方式，形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。⑤绿化景观系统规划。绿化系统采用点、线、面结合的原则分层次展开，均衡于规划区內的每一部分，紧邻每一个组团模块空间，使住户充分享受与自然亲近的乐趣。⑥道路交通系统规划。居住区内道路线形优美流畅，有利于在交通安全的同时创造优美的景观，达到步移景易的效果；组团出入口尽量设置在居住区及小区级道路上，以避免对城市交通性干道的影响。最大限度的减少车辆对步行、绿化等生活性活动空间的干扰。

居住区道路分四个等级：分别为20-60米居住区级道路（城市干道），10-15米小区级道路，6米组团路和4米宅间路。

2.5 建筑设计

①住宅设计。住宅设计体现多元性、合理性、与地区环境融合性，具体表现在以下方面。多元性：设计多种户型以满足不同住户的需求。多层以90平方米、120平方米和140平方米为主，设计考虑家庭基本需求，100平方米以上户型达到三室两厅布局，其中餐厅和客厅在布局上既有功能分区又相对通透，给人以开敞明亮的空间感觉。合理与舒适性：住宅设计中除考虑日照、通风等基本因素，做到南厅南主卧室。与地区的融合性：在住宅立面的塑造上，考虑到体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑特色，建筑设计也可以从中原地区的建筑以及历史建筑汲取灵感。②商务商业区建筑设计。商务商业区建筑体量不宜过大，应和附近居住建筑体量相呼应，以多层为主。重点建筑设计秉承中原传统建筑的特征，建筑立面采用传统三段式的分割方式；屋顶采用坡顶形式，同时对建筑檐口形式和颜色进行细化设计；建筑一层采用颜色较深的石材，用来象征传统建筑的底座；建筑主入口采用中原地区特色的“一门两窗”的形式。

3 结语

修建性详细规划在整个城市建设规划中是一个重要的部分，必须要以现实需求为规划基础，根据修建规划的具体要求去操作。编制过程中应当注重从不同方面出发对规划方案进行合理的分析，从而更好地提升规划方案整体的合理性、科学性和可靠性。

参考文献：

[1]王琼.基于修建性详细规划在现代城市规划中的法定性研究[J].中国房地产业，2011（2）.

[2]郭晓莹.浅议城市设计与修建性详细规划[J].中国房地产业，2011（7）.

篇5：修建性详细规划

规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿 地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合 规划图等文件图纸。

2、总平面规划图中应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌 地物；

（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底 面积、层数及高度（列表）；

（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线 等；

（7）绿地界线，绿地布局；

（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面 积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地 率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊 车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密

度、居住人口净密度等）。

3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点 坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐 标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电 力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。

规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管 道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取 得相关主管部门的初步意见。

7、主要建筑平、立、剖面图。

8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。

第五条

建设项目总平面规划的内容和深度：

1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图 纸。

2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；

（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌 地物；

（3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯 半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；

（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物 基底面积、层数及高度（列表）；

（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线 等；

（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地 率等，进行绿地景观的意向设计；

（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面 积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地 率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊 车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密 度、居住人口净密度等）。

第六条

建设项目修建性详细规划的报批：

凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：

1、书面申请报告（1份）。

2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。

3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件 复印件（各1份）。

4、规划设计说明书（3份）。

5、现状图（3份）。

6、总平面规划图（3份）。

7、道路系统规划图（3份）。

8、绿地系统规划图（3份）。

9、用地竖向规划图（3份）。

10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

12、透视图（鸟瞰图）。

13、全套电子文件。

14、其它附件。

第七条

建设项目总平面规划的报批：

凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：

1、书面申请报告（1份）。

2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。

3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复 印件（各1份）。

4、总平面规划图（3份）。

5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

7、透视图（鸟瞰图）。

8、全套电子文件。

9、其它附件。

修建性详细规划差不多就是方案深度，就算1块一平方都有10万，还是设计人员的，公司收至少是3-5块

篇6：修建性详细规划审查要点

（1）用地性质：用地范围内的建筑性质是否与我局给定的规划设计条件相吻合，于现状用地等原因不一致时，应提出具体的审查意见，确需调整的应变更规划设计条件。

（2）规划布局：审查建筑布置和空间安排是否合理，能否创造良好的外部空间形态和建筑景观，与周边地块建筑布局的相互关系，各项公共服务设施及市政公用设施的布局、数量、规模是否符合相关法规和规范要求。

（3）现状分析：注意研究分析周边用地规划情况，考虑新规划与周边用地和建筑的关系，提出合理的审查意见。核实用地坐标是否与土地证坐标一致，周围道路系统坐标是否与现状一致。

（4）规划指标体系：对用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、交通出入口数量及方位、停车泊位等各项规划指标进行审查。上述各项指标的确定首先应符合我局提出的规划设计条件。

（5）道路交通系统（含公共停车场）：审查规划确定的道路交通系统是否便捷，道路网密度、出入口的设置是否合理，道路口中心的坐标、竖向标高、断面、纵坡等是否满足规划、规范及道路断面是否满足规范要求，是否符合管线综合的设置要求。道路无障设计社会公共停车场的布局是否方便停车并减少对动态交通的影响。综合以上分析提出合理审查意见。

（6）绿化系统： 应审查规划的绿化系统是否符合有关部门划定的绿线，绿化带、视线通廊的设置是否合理，能否形成舒适优美的绿化景观和视觉通廊。综合以上分析提出相应的审查意见。

（7）管线综合、市政公用设施、公共服务设施规划：根据规划确定的各项指标及相应的建筑容量和人口容量，审查市政公用设施（变电站、换热站、燃气调压站等）及公共服务设施（公建、中小学、托幼、农贸市场、文化站、社区用房）的数量和规模是否满足规范要求，服务半径是否合理。

（8）经专家评审项目审查意见应与专家提出的意见相结合：提出合理审查意见。

（9）征求相关部门的意见：根据规划选址意见书和建设用地规划设计条件的要求，审查规划的内容是否符合中《小学布点规划》、电力高压线走廊、交通、环境保护水务、文物、国土资源、园林绿化等相关部门的意见，提出合理审查意见。

（10）编制成果：审查规划说明书及图则是否符合《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《居住区规范》的要求。

（11）综合以上要点提出具体审查意见。

篇7：修建性详细规划设计说明

——目

录——

一、总则

1、规划背景

二、项目概述及现状分析篇

1、区位分析

2、现状条件及评价

3、设计条件分析

三、规划篇

1、规划依据及参考文献

2、规划目标

3、规划设计原则

4、规划设计方案篇

5、道路交通系统规划篇

6、公共服务配套设施篇

7、绿化景观设计

四、建筑设计篇

1.建筑设计构思 2.住宅户型 3.住宅立面设计 4.建筑造型

五、新型技术的运用

六、环卫规划与消防规划

七、技术经济指标

水岸观邸小区修建性详细规划说明书

水岸观邸小区规划设计说明书

一、总则

1、规划背景

随着淮安市的快速发展，该市加大打造人居城市的力度，创造适合人类居住的城市，该市对该市楚州广播电视大学周边用地进行了综合整治。水岸观邸小区就是在此背景下产生。水岸观邸小区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。

3.1 与同学老师之间的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与周边的楼盘形成差异化的产品定位。

3.2 基于用地现状的具体情况，合理进行地块划分，明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。

3.3 严格控制各等级道路周边的建筑退线，保证城市空间景观的需要。

三、规划篇

1、规划依据及参考文献

(1)、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）(2)、《城市规划编制办法》建设部【2006】第146号令

(3)、《城市规划编制办法实施细则》建设部建规【1995】第333号文(4)、《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）

(5)、《城市规划强制性内容暂行规定》建设部建规【2002】218 号文

（6）、《城市居住区规划设计规范》

（7）、《民用建筑设计节能标准》

（8)、《某市城市规划管理技术规定》（2005年12月）

（9）、《某县城市总体规划》（2004-2020）

2、规划目标

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将湖北社区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。

二、项目区位及项目现状分析篇

1、区位分析

水岸观邸小区位于淮安市淮安区，该小区左边紧邻江苏广播电视大学淮安学院，文化气息浓厚。小区的北边和东边与清安河相邻，增加了河文化气息。西边和南边紧挨城市次干道和城市支路，规划区域内路况比较好，交通便捷，增加了该规划区与周围区域的联系。

2、现状条件及评价 2.1 用地周边情况：

用地西面为城西北路，与江苏广播电视大学隔路相邻，北面和东面紧邻滨河小路，南面紧邻城市支路。

2.2 用地周边情况：

2.1、高效能的基础设施

基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。

2.2、高质量的生态环境

加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。

2.3、高品质的物质形态环境

功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。

2.4、高水平的规划管理 水岸观邸小区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个区域地质状况良好，无需做人工改造即可施工。北面和东面的清安河为小区提供了很好的景观条件。不必考虑从其他地方引水。因此，从总体上讲水岸观邸小区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。

2.3 用地现状市政设施：

本地块市政设施的接入引出均通过周边区域道路的管网。

3、设计条件分析

水岸观邸小区修建性详细规划说明书

加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。

3、规划设计原则

绿色生态及人文性原则：强调能够在生态上相互作用的整体绿地系统的建立。创造一个高效、健康、洁净、持续的绿色新城。

城市尺度景观规划原则：使景观构建与社区开发建设相统一，加强新区与南区的连续性和统一性。

合理组团构成，理性分期原则：形成结构完整，组团院落统一，配套设施完善，交通体系合理的居住区。

人车分流原则：既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。

坚持可持续发展原则：注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

坚持以人为本和生态环境保护原则：坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。

“两心”是由社区服务中心、会所、幼儿园结合中心绿地组成的公共活动中心和组团内部服务的公共设施中心组成。

“两带”为与公共中心、小区步行入口结合景观绿化带和组团之间的步行景观带。“四片区”为由道路、景观带等分隔而成的四个居住片区。4.3、小区公共服务设施布局 4.3.1区位性与方便性

小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。整个规划区以广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以点、线、面相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，人-居住-休闲-健康的体系更充分的体现了规划设计以人为本的原则.为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置，小区还是设置了幼托、小学、会所以及服务组团的公共设施。

同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性，在小区的中心布置社区服务中心，在社区服务中心内设有老年文体活动站、医务室、警务室、等功能，从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务。小区垃圾实行袋装化管理，住宅组团设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。

4.4 规划结构

4.4.1 一个绿化带四个居住组团的规划格局

中心绿化景观带，是整个小区的中心客厅，串连四个居住组团，在中心绿化带上安排了组团的主要人行出入口。是小区的公共人行集中带。四个居住组团，各自形成自己的内部中心庭院。规划设计上利用四个组团绿地的营造，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。

4.4.2居住组团设计特点

居住组团为1、2、3、4 组团，其中1、2、3 组团均为多层住宅组合而成，在组团的内部形成中心绿化院落，4 组团是小高层住宅组合而成，加强了院落的围合感。居住组团面对城市道路的退线均满足规划管理条例的要求，各个组团均满足各个组团车辆的出入要求，提高便捷性，减少车辆在小区内部的穿插流动。组团的人行出入口都设置在中心景观轴线上，通过中心景观轴的营造，使得公共活动空间相对集中，达到人车分流的设计目标。

各个组团之间既开敞又封闭，便于管理及高效组织交通，同时试图营造出一种更具活力，亲切

4、规划设计方案篇 4.1 功能布局

人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、社区的生活服务设施适当地集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。本地块规划用地性质分为居住用地、绿化用地、公建用地。

4.2、住宅布局

本次规划结构为“两心、两带、四片区”空间布局模式。

水岸观邸小区修建性详细规划说明书

感的社区文化和人居模式。

5、道路交通系统规划篇 5.1 小区交通组织

整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造合理的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。依据居民出行方向及外围城市道路妥善设置小区出入口。小区道路分三级：小区级主路（宽8米），小区级次路（宽5米），宅间路（3米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。小区车行道路格局为一站式。步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅组团，居民沿可就近通达居住地，保证居民生活的宁静和舒适。在入口处规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。5.2 出入口设置：

于小区西侧的城北西路和小区南侧的一条支路，分别设置小区的主次入口。分别是小区南侧设置了一个主入口和一个次入口，小区西侧设置一个次入口。

5.3 道路宽度设计

连接机动车出入口的小区主要道路均按9米宽设计。

作为消防辅助道路的其他小区车行道路按照4-7 米的等级设计。组团内的人行道路按照2.5-4 米的标准设计。5.4 静态交通设置

结合各个组团的车行口设置地面停车带，主要是在小区车行道路边缘及建筑架空部分设置，其他的停车泊位可通过设置地下停车库。

6、公共服务配套设施篇

小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。

本次规划的公共服务设施包括为小区服务公共服务设施配置、教育设施配置等。配套公共服务设施为社区活动用房、物业管理等。本小区居住人口为3388人，公共服务设施配置标准幼儿园一个（建筑总面积3690㎡）、会所一个（建筑总面积面积2745㎡）。

小区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，其充分考虑了环境因素及便捷的原则加上结合各个居住组团设置垃圾回收站若3个。另外，遵循布局均衡的原则，合小区公共设施进行设置在人流聚集处规划了1处公厕和变电站一个。

7、绿化景观设计

7.1、总体设计思想

系统性与生态性结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为

主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。

7.2、绿地系统

本社区面积较大，人口较多，在社区中心位置修建了一个大型的花卉广场，为社区居民在劳作之余提供一个休闲活动、放松身心的场所。充分利用清安河水资源丰富的优势，在小区游园内设置喷泉。同时每个片区又有属于自己的公共活动场地。在景观设计中采用“点、线、面”的规划手法。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统。绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。

利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴。主景观轴结合休闲广场，水体及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带，同时由主景观轴向小区各组团中心延伸，形成各组团中心的次景观核心。各组团轴之间形成，或种植形态优美的大型乔木，绿楔与主轴的交汇处形成新的景观节点，进一步强化了主景观轴。组团内部各院落绿化以朴实、自然为原则，种植多样的地方树种，乔、灌木、地被相结合，形成各组团院落的绿色景观特色。

四、建筑设计篇

1.建筑设计构思

依托地域特点，传承时代文化；注重文化特质，丰富建筑内涵；强调环境的融合和肌理的延续。在整体设计中利用环境优势，营造生态景观，建筑群体布局强调与环境的连体与融合，充分利用景观价值，强调与自然的共生，建筑与环境共同营造富有特色的新区整体空间。

2.住宅户型

住宅采用小户型：一类住宅为两室两厅一卫97平方米/户；二类住宅为三室两厅两卫100平方米/户；三类住宅为四室两厅两卫135平方米/户；四类住宅为三室两厅两卫138平方米/户。户型朝向争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有大面积的采光窗。

水岸观邸小区修建性详细规划说明书

3.住宅立面设计

七、技术经济指标

建筑风格服从全区整体定位，体现特有风格，并进行适当改造。因为住宅层数不高，并且多为横向延伸，因此在设计中将阳台板，空调器放置板和凸窗结合考虑，强调水平线条。并利用窗框和阳台栏杆等元素加强了这一趋势。设置空调器放置板以维持立面的整洁划一。

墙体装饰材料使用面砖，以求达到良好的色彩搭配和视觉效果。卧室采用凸窗，增加室内的视野，并使立面更显精致剔透。

1）本次住宅规划设计着意强调环境与生态。住宅布局尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。并通过规划排布与户外绿化环境设计融为一体。

2）住宅单体采取平板、折板、错拼与转角单元相结合，以丰富住宅建筑造型与户外空间效果。3）坚持主力房型概念，即适应住宅市场发展需求。4.建筑造型

形象上给人以强烈的时代感与现代气息，充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。同时，在阳台、凸窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。使建筑形式清新典雅而又符合现代城市气氛，建筑造型表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。建筑风格统一而又不千篇一律，共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。

五、新型技术的运用

太阳能热水系统 节能型保温外墙涂料 内隔墙使用新型轻质墙体

生态设计观念和措施：良好的社区通风和户型通风，减少纯硬地，采用植草砖；拥有充沛的日

照。

全部住宅采用无障碍设计，环境全部设导盲石和无障碍坡道。

六、环卫规划与消防规划

在每个居住组团按60米的服务半径，布置垃圾收集点；小区道路采用环形道路，组团道路5米充分的保障了消防车能够直接到达每个组团区。小区内超过150米的建筑都设有4mx4m的消防通 道。

篇8：浅析修建性详细规划

项目位于内黄新城枣乡大道两侧, 东起文化路、繁阳大道, 西至经三路, 南起繁阳一路, 北至繁阳四路, 总规划用地214.06公顷。

2 内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划

2.1 规划设计原则

(1) 合理规划的原则。通过对规划区用地的科学分析、功能的充分研究、空间形态的多方案比较, 最终形成合理的、有利规划区未来发展的规划方案。 (2) 协调统一的原则。规划区作为内黄新城的核心区, 规划设计中所提出的用地布局、空间形态、功能结构必须要与城市新区、老城区相协调, 不能“独树一帜”。设计中将新区、老区看做一个整体去统筹把握, 既可以使城市空间、功能不断地延续更新, 也能保证未来城市和谐稳定的发展。 (3) 以人为本的原则。强调“以人为本”的生态住区、绿色建筑, 通过规模开发, 完善社区公建配套, 以及细致的空间设计, 创造一种亲切宜人的社区氛围。 (4) 展示特色的原则。充分挖掘借鉴历史文化资源、利用现有的硝河等水绿景观资源构建规划区具有传统城市特色的空间形态;打造生态环境优美的城市景观, 使内黄特色得到最大程度的展示。

2.2 规划目标

打造弘扬历史文化, 环境优美, 独具特色的现代化新城核心区。

2.3 规划设计思想

规划区设计体现中原传统城市特征, 运用中轴对称和棋盘式的空间组织手法, 打造规划区具有传统城市特色的空间形象。枣乡大道两侧重点突出传统文化、体育休闲和综合商业三大主题, 同时以枣乡大道为核心组织规划区的景观体系。

方格网形式的城市路网、自由灵动的水绿空间贯穿规划区鸟瞰设计的始终, 同时以多层建筑为主的新中式建筑与周边环境自然地融为一体, 在塑造传统城市空间的同时, 注重舒适、优美的视觉感受的营造。

2.4 总体布局

(1) 规划结构。规划形成“一心、一轴、两片区”的规划结构。一心规划区的景观中心;一轴:沿枣乡大道形成的南北向发展轴线;两片区:以枣乡大道为分界线, 分为东西两个片区, 东片区为特色居住区, 西片区为商务商业区。 (2) 居住区规划。居住区由3个居住组团组成, 居住区设计主要以打造宜人的居住环境为目标, 注重特色空间和景观的设计, 高度体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑区域。建筑高度以舒缓为主, 规划居住建筑为6层, 建筑之间的空间尺度宜人, 建筑外观融入大量的中原传统建筑元素, 如建筑屋顶为坡顶、建筑材质与传统建筑保持一致、建筑外立面设计有体现中原传统文化特征的符号等, 同时注重建筑周边环境的打造。居住区以英雄情怀景观为主题, 以简洁的几何线条表达英雄情怀的豁达与豪迈, 以石刻彰显英雄精神之不朽。由于沿岸的商业设施较多, 沿岸以硬质广场为主, 配备林荫树的种植为使用者提供舒适的休息空间 (3) 商务商业区规划。商务商业区被规划区的景观中心分为南北两个商务商业中心。商务商业区是内黄新城最为主要的集休闲、娱乐、商业、金融于一体的综合商业区, 主要展示最有特色、最能体现汉代中原建筑风格的新中式公共建筑区域。其设计主要突出建筑和环境的相互融合, 注重以水为主题的景观系统的打造, 使人们在进行商业活动的同时能更好的体验水绿环境所带来的愉悦感受。商务商业区鸟瞰设计依托水体优势, 在片区内形成以水为主体的开放空间, 水体两侧的新中式商业建筑以多层为主, 建筑与建筑之间形成的开敞空间与周边的水绿空间衔接融洽, 使人在进行商业活动的同时可以与水体形成互动, 满足人们的亲水需求。 (4) 开放空间规划。开放空间设计强调“均好性”。规划区中各建筑通过围合、渗透等方式, 形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。 (5) 绿化景观系统规划。绿化系统采用点、线、面结合的原则分层次展开, 均衡于规划区内的每一部分, 紧邻每一个组团模块空间, 使住户充分享受与自然亲近的乐趣。 (6) 道路交通系统规划。居住区内道路线形优美流畅, 有利于在交通安全的同时创造优美的景观, 达到步移景易的效果;组团出入口尽量设置在居住区及小区级道路上, 以避免对城市交通性干道的影响。最大限度的减少车辆对步行、绿化等生活性活动空间的干扰。

居住区道路分四个等级:分别为20-60米居住区级道路 (城市干道) , 10-15米小区级道路, 6米组团路和4米宅间路。

2.5 建筑设计

(1) 住宅设计。住宅设计体现多元性、合理性、与地区环境融合性, 具体表现在以下方面。多元性:设计多种户型以满足不同住户的需求。多层以90平方米、120平方米和140平方米为主, 设计考虑家庭基本需求, 100平方米以上户型达到三室两厅布局, 其中餐厅和客厅在布局上既有功能分区又相对通透, 给人以开敞明亮的空间感觉。合理与舒适性:住宅设计中除考虑日照、通风等基本因素, 做到南厅南主卧室。与地区的融合性:在住宅立面的塑造上, 考虑到体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑特色, 建筑设计也可以从中原地区的建筑以及历史建筑汲取灵感。 (2) 商务商业区建筑设计。商务商业区建筑体量不宜过大, 应和附近居住建筑体量相呼应, 以多层为主。重点建筑设计秉承中原传统建筑的特征, 建筑立面采用传统三段式的分割方式;屋顶采用坡顶形式, 同时对建筑檐口形式和颜色进行细化设计;建筑一层采用颜色较深的石材, 用来象征传统建筑的底座;建筑主入口采用中原地区特色的“一门两窗”的形式。

3 结语

修建性详细规划在整个城市建设规划中是一个重要的部分, 必须要以现实需求为规划基础, 根据修建规划的具体要求去操作。编制过程中应当注重从不同方面出发对规划方案进行合理的分析, 从而更好地提升规划方案整体的合理性、科学性和可靠性。

摘要：修建性详细规划是城市详细规划的一种, 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据, 指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。本文以内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划为例, 对修建性详细规划进行了探讨。

关键词：修建性,详细规划

参考文献

[1]王琼.基于修建性详细规划在现代城市规划中的法定性研究[J].中国房地产业, 2011 (2) .

[2]郭晓莹.浅议城市设计与修建性详细规划[J].中国房地产业, 2011 (7) .