第一篇：北京限购令范文
北京住建委回应限购令
北京住建委回应限购令:继承房产不受限购影响
京版“国八条”购房政策出台后,引起市民广泛关注｡就市民普遍关注的问题,本报记者采访了北京市住建委相关负责人｡
购房前审核期为5天
京华时报:新政实施后,符合条件的购房人购房时需要提交什么材料?
答:非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明､婚姻证明的原件及复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》､《购房承诺书》,有效暂住证,及在本市缴纳个税完税证明原件､复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名､身份证信息备查｡
本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证､婚姻证明､户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》､《购房承诺书》｡
京华时报:京版“国八条”出台后,本市哪些家庭还可以购房?
答:京籍家庭拥有住宅数小于两套的;京籍家庭拥有住房多于2套,出售后可以再买房,如果不卖就不能再买房,即拥有房产总数不能多于2套｡
能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明,且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套｡
京华时报:京版“国八条”政策执行后,对于购房资格的审查更加严格,买房的流程变多,会不会影响购房流程?
答:新政执行后,在网签之前多了一项流程,就是买卖双方需递交相关的材料,由住建委审核是否有购买资格,需要5天时间｡因此与之前相比,要多出5天住建委审核的时间｡可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素,导致购房受阻,因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高,减少风险｡
网签､过户信息均可查
京华时报:已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办?
答:想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售,再新购一套住房,但不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的,即使卖掉名下房产也不能再买房｡持外地户籍者若不符合在京购房条件,可以买商业立项的住宅项目,如酒店式公寓等,此类“住房”土地使用年限只有40或50年,纯住宅土地使用年限为70年｡
新政中没有针对新房､二手房的交易进行限制,只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明,家庭名下在本市又没有住房的,可以购房且限购一套,包含新建商品住房和二手住房｡
京华时报:如果只网签不过户,是否可以不计入家庭房产总数?
答:市住建委信息系统已经升级,并已会同公安､税务､民政､人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制｡对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任｡因此,由于购房资格的审核逐渐完善,一般都能够查询到业主名下的房产数量｡
无论是网签还是权属转移(房产证过户),只要输入购房人信息,都能清晰反映｡非京籍家庭可申请公租房
京华时报:京版“国八条”中对公租房有很多的政策支持,外地人是否可以申请公租房?答:公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房､经济适用住房､限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭｡只要具备以上的条件就可以申请｡
非京籍家庭也可以申请北京市公租房,但目前本市尚未出台申请条件､人群等实施细则｡保障房计入家庭总房产
京华时报:京籍居民有一套经适房,算家庭总房产吗?外地有房产会被计入家庭总房产吗?
答:新政以居民名下的产权数量为依据,与之前拥有房屋的性质没有关系,所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房｡
此次新政主要针对居民在北京市的房产,对其在外地房产很难审核,因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房｡
京华时报:拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗?
答:由于当前处于政策的执行初期,具体细节方面的执行问题并没有全面开展｡因此拥有集体户口的人群是否可以购房,现在还不明确｡之前,集体户口的人群可以购房,在校学生由于没有收入证明,因此无法贷款,但是可以全款购房｡
京华时报:如果公司为公司员工购买员工宿舍,产权为公司所有,是否受京新政的影响?答:此次购房新政主要针对的是个人购房,对集体产权的房屋没有限制｡
并且,新政只针对纯住宅进行限购,商住两用住房的土地性质为商业立项,不在此次限购范围内｡居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数｡
间断期间社保可以补缴
京华时报:居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明?
答:社保方面,不需要购房者提交相关的证明,核查系统可以通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况｡
而从今年3月1日起,北京税务部门将推出新版的纳税票据,在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况｡
京华时报:在京缴纳的社保或个税累积够5年,但其间中断过几个月,这算连续缴纳吗?答:规定中要求外地人必须连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,才能购房｡因此即便是中途间断1个月,也不符合购房条件｡
并且,在外地公司北京分部工作的居民,个税在外地缴纳,不算在北京缴税｡
京华时报:非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗?补齐算不算连续五年?答:非京籍居民若在社保间断期间没有工作,则无法补缴个人所得税,因为个人所得税是按收入计收的,没有收入无法交纳税费｡
但中断的社会保险是可以补缴的,补缴后满5年可算连续缴纳社保｡
继承房产不受影响
京华时报:北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产?
答:继承可以正常办理,不执行限购｡但赠与则暂时视同房屋交易,执行限购政策,被赠与必须符合限购政策的相关要求｡同时,家庭成员之间的房产过户,也属于房屋过户交易｡因此,购房人也必须符合限购政策的相关要求｡
京华时报:购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任?
答:对于提供虚假信息骗购住房的,市住建委也明确警示,此类购房人应承担相应法律责任｡其中,房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同｡如果前期均未能发现造假的,后期被房屋行政主管部门发现,将不予办理房产证,并将其行为通报给相关贷款机构｡
据了解,按照北京房地产市场的现状,因个人违约解除合同的,购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金｡而二手房交易中,个人违约退出合同的,至少须向卖方支付双倍定金｡
家庭房产认房不认贷
京华时报:京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录,还能再买房吗?
答:核实购房家庭房产将只认房,不计贷款次数｡无论是京籍家庭还是非京籍家庭,只要符合购房条件,不管曾经贷款购房次数,只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房｡
京华时报:之前有贷款购房的记录,现在贷款购房是按照首套房还是二套房?
答:申请贷款时,银行执行的仍然是“认房又认贷”｡由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录,所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行｡(新华网)
第二篇：北京限购令之后买房已成奢望
2月16日下午4时许，“网络上出新闻了，你赶紧去看看。说是外地人没有五年纳税证明的就不让买房了。”一个同事喊道。一时间，办公室炸开了锅。像陈静一样，她的不少同事都是刚工作没几年的外地人。在北京一家影视制作公司上班的陈静看了看网页上的新政，“立马儿连手里的活都不想干了”。
根据北京市政府出台的落实新“国八条”的房地产调控细则，今后外地人购房需提供五年以上纳税证明。想到还要继续在北京租房，不断地搬家，特别是那细碎的打包过程，陈静显得分外沮丧。
下午6点半左右，进一步的消息更是把陈静抛到了心情的谷底。一位经纪人打电话告诉她，“没有五年纳税证明的人最好今天晚上12点以前完成网签，否则就很可能过不了户了。”陈静本以为这个细则到执行，还会有个缓冲期，但她错了——新政的执行非常迅速，隔天就开始正式执行。
直到16日深夜12点，北京大小中介都在加班帮一些可能会被政策挡在购房大门之外的购房者赶做网签，大家都在争抢绿灯变红之前的分分秒秒。当天，北京市二手房网签量达2057套，比前一天暴涨了149%。
2月17日，朝阳区石佛营的交易大厅已经张贴了要求申报《家庭购房申请表》、《购房承诺书》的通知。通知规定，住房城乡建设部会协同有关部门在五个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。咨询台前站满了面目焦灼的咨询者。
2月17日上午12点半，陈静的同事接到一家中介经纪人的电话，对方来核实其是否符合购房资格。当经纪人听到这位同事的丈夫是北京户口时，就立刻以非常激动的语气说：“太好了，那我就接着帮您看房了。”据这位经纪人讲述，新政出台后，他们就开始挨个核实客户的情况，如果不符合购房资格的，就在数据库里删除该客户的信息。
一位经纪人还告诉陈静，新政前，买房贷款只要出示一年期的纳税证明，中介公司稍微运作一下，找一个公司补办就可以通过，且只需要将证明给银行看。但五年的纳税证明，无论如何是没有办法作假的，关键是还要被建委审核。
仅仅两天当中，在北京限购令之后，短暂的争取网签时间，以及有无补开五年纳税证明等 “打擦边球”的可能，全部被精明的中介公司一一排除。听着打听来的种种细节，陈静觉得更加沉重了，“太对不起父母。”
四年前，在人民大学读大四的陈静，思量后决定留在北京。2009年，父母也随陈静到了北京。父亲今年已经60多岁了，来到北京后，还是靠自己的一技之长找了份工作。父亲坚持工作，常常还加班，就是为了给陈静在北京买一套房。
在过去的两年间，因为没有自己的房子，陈静搬了五次家。父母来了之后，全家人都搬到了父亲的朋友家中。一年之后，朋友全家移民，想卖房子。父亲为了不为难这位几十年的老友，全家就开始不停地看房。
去年4月，国十条出台，陈静发现房价略有下跌，就开始观望。但没跌多少，房价又继续上涨。旋即，北京又出台规定外地人未满一年社保，不能申请房贷。陈静认为房价可能会降，于是决定一边看房一边观望。
到了春节前一个月，陈静看中了一套丰台的二手房，房价138万。当时，已经卖了山东济南老家的房子再加上父母的存款，陈静手中有120万，但因为房东要求一次性支付全款，并且从陈静看完房决定买，到房东约定的收款日，只有一天时间。几经犹豫之中，这套房也就与她擦肩而过。
陈静的不幸，却成全了周边拥有北京户口的朋友、同事。一位同事正考虑怎么把户口分出去，再买一套房子。这位同事打听了家周围的中介，找寻了这样一个办法——将自己的户口和父母的户口分开。因为他家里三套房子有两套是父母分得的，产权上也不是陈静同事的名字。也就是说，有北京户口的陈静同事，名下就仅剩一套房了。按照新政，他能再购一套房。
对于陈静同事想采用的这种分户法，记者咨询了北京市公安局万寿寺派出所的户籍警。该户籍警告诉记者，只要房子产权是自己的，那从本市把户口迁过来，是允许的。而且把户口本、产权证、身份证拿来，当时就可以办成移户。对于拥有北京户口的人而言，这意味着只要他可以单独成户，在他面前就不存在“限购”令牌。
陈静觉得，她虽没有户口，但同样在为北京做贡献，为什么就不能买房呢?
但官方却不认可她的委屈。北京房协副秘书长陈志认为，限定五年在京连续缴纳社保、纳税并不是排外政策。这体现出政府希望留住人才在北京长期奋斗，使他们在推动北京发展的同时，实现个人梦想，而“京十五条”限购政策主要限制的是投机性需求。陈志说，如果没有给北京经济做贡献的人，挣了钱就来北京炒房，炒高了再从房地产市场获利后再撤，这样的情况对一直在北京奋斗的人也是不公平的。
清华大学教授、央行货币政策委员李稻葵更是第一时间在微博上支持北京市政府的“限购”做法。“实话实说，2009年5月，作为北京人民代表，与郭市长集体见面，我发言呼吁限购。每次都承诺我会第一批出来舆论支持。”此言一出，引来众多学者的非议，中欧国际工商学院经济学教授许小年更是表达激愤。他在微博上直接写道：“斯文扫地，学界悲哀。归去来兮，自由之精神，归去来兮，独立之思想。”
华远集团总裁任志强亦对“限外”表示质疑：“一个不能不断吸引更多优秀人才融入的城市，又怎么可能创新和进步呢?纳税五年仅为能买房吗?是否应给个北京户口?下次还会再出个非北京户口的房产要征高税的政策吗?一个可以由政府任意调整的政策，又能给民众多长远的发展预期呢?而且，外地人中一大批是无社保和无连续纳税证明的中低收入者。有一批是企业纳税的股东们，还有一批给北京带来财富与消费税收的非工资性收入者。他们都被排除在外了。”
去，还是留?对于陈静，这是一个问题。离开北京就意味着在老家可能找不到原来的工作了，一切又要从头来过。留在北京，那未来也只能继续租房过着日子。想起那细碎的打包过程，想起带着老父母搬家的场景，听到隔壁办公室传来的两个有北京户口的同事讨论如何
抄底的言语，和不久前外地人买车受限一样，陈静悲伤地想到：这座城市把她遗忘了。
第三篇：天津限购令及解读限购政策
天津”限购令“规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
天津国土局解读限购政策28问 3月1日开始执行 日前，市政府印发了《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称《意见》)，分别提出了住房价格控制、保障房建设、税收、信贷、土地供应、限购政策、市场监管等调控措施。为切实做好《意见》组织实施，市国土房管局针对本市房产限购有关政策进行解读。具体内容如下：
一、限购政策的主要内容是什么?
对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套;已拥有2套住房的不可以再购买住房了。
对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年，下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。
二、本市户籍居民家庭包括的范围?
本市户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭;三是驻津部队现役军人和现役武警的家庭。
三、居民家庭的成员范围特指哪些?
居民家庭的成员包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女。子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个居民家庭单位。
如：刘某夫妻户口簿中除包括他们夫妻二人及未满18周岁的未成年子女外，同时还有他的母亲和妹妹。那么刘某买房子的时候，对他的家庭成员认定只是指他本人、妻子及其未满18周岁的孩子，他的母亲和妹妹都不计入同一购房居民家庭成员范围。
四、限购政策施行时间?
2011年3月1日起施行。
五、限购区域范围?
全市行政区域范围内。
六、限购住房包括哪几类?
新建商品住房、限价商品住房和二手住房。
七、本市户籍居民家庭购买新建商品住房时，应向开发企业、中介代理机构提交哪些材料?
居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。
家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的，则提供军(警)身份证件代替身份证;未成年子女无身份证的可用户口簿替代。
八、非本市户籍居民家庭在购买新建商品住房时，应向开发企业、中介代理机构提交哪些材料?
居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。
在签订商品房买卖合同前，还应提交家庭成员之一在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件;不能提交的应出具《缴纳证明承诺书》。
九、非本市户籍居民家庭购买新建商品住房时不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，还能购房吗?
非本市户籍居民家庭在签订新建商品住房买卖合同时，不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，可先出具《缴纳证明承诺书》。但是在办理房地产权转移登记时则必须提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件，否则不能办理房地产权属转移登记手续。
十、非本市户籍居民家庭购买新建商品住房是否需要同时提供在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明和社会保险证明两种证明?
不需要，只要两种证明之一即可。
十一、《关于本市及非本市户籍居民家庭在津购买住房有关问题的通知》中“在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明”所指的“累计1年”是否中间可以间断?
只要所得税完税证明或社会保险证明各月加总共12个月即可，中间可以间断。例：2008年5月、7月、9月、11月、2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。十
二、本市户籍居民家庭购买二手住房时应提交哪些材料?
购买二手住房时，应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。十
三、非本市户籍居民家庭在购买二手住房时，应提交哪些材料?
非本市户籍居民家庭购买二手住房时，应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。同时还应提交家庭成员之一在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件。
十四、两人以上且不属于同一居民家庭共同购买新建商品住房或二手住房的，应注意些什么?
如果不是同一居民家庭的两人(或两个人以上)共同购买同一套新建商品住房或二手住房的，应注意要分别以自己的家庭为单位，填写《购房家庭情况申报表》。
十五、不是同一居民家庭成员的共有单套房屋是否计入居民家庭拥有住房套数?不是同一居民家庭成员共有的单套房屋不计入居民家庭拥有住房套数。但是购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女之间的共有产权房屋要记入居民家庭拥有住房套数。例如：李某夫妇和他的未成年子女三人名下共同拥有1处住房，该房产应当计入李某全家的住房套数。而李某夫妻双方和未成年子女与其他任何人共同共有的住房则不计入该家庭住房套数。十
六、购房人在何种情况下应当出具婚姻状况证明文件?
凡购房人的户口簿记载为已婚，但不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面的《婚姻状况承诺书》。
十七、购房人在填写《购房家庭情况申报表》时，应注意什么?
购房人应如实填写《购房家庭情况申报表》，并应注意确保身份证件号和姓名等信息填写准确无误，同时每一个家庭成员均应提交出相应的户籍证明，以保证对家庭拥有住房情况查询时，查询结果正确。
十八、开发企业、中介机构在对购房人提交的材料进行复核及对居民家庭成员拥有住房情况进行查询时应注意什么?
开发企业和中介机构应对购房人提交的身份证、户口簿、婚姻证明等材料与《购房家庭情况申报表》进行认真复核，保证购房人各项信息填写准确。同时，销售人员在通过商品房销售管理系统对居民家庭成员新建商品住房买卖合同签约、二手住房房产买卖协议签约和房屋所有权登记等情况进行查询时，应保证录入信息准确。
十九、公产住房是否算居民家庭拥有住房套数?
居民家庭所承租的公产住房不计入居民家庭拥有住房套数。
二
十、如果购房人申报内容虚假不实会承担什么后果?
如果购房人申报信息内容虚假不实的，产权登记机构不予办理合同备案(预告登记)及房地产权属转移登记，购房人已支付给房地产开发企业或卖房人的定金或购房款造成损失的，购房人只能自行承担由此造成的经济责任和法律责任了。
二十一、3月1日以后再签订新建商品房购房合同、打印二手住房买卖协议，但还没有办理合同备案或过户手续的，是否算为居民家庭拥有住房套数?
3月1日后，只要签订新建商品住房买卖合同、打印二手住房买卖协议，无论是否办理合同备案、过户手续，都算为居民家庭拥有的住房套数。
二十二、二手住房买卖时，卖方应注意什么问题?
作为房屋的卖方，要特别注意问清楚买房人及其居民家庭成员是本市还是外省市户籍，另外要问清楚买房人及居民家庭成员在天津的住房拥有情况，包括有没有打印新建商品住房买卖合同、二手住房房产买卖协议、名下有没有所有权的住房，以免因为购房人不具备购买资格耽误了自己的卖房计划。
二十三、在《关于本市及非本市户籍居民家庭在津购买住房有关问题的通知》发布实施前，已通过房地产管理部门网络系统打印新建商品住房买卖合同、房产买卖协议的住房，还能否办理相关备案、登记手续?
限购政策3月1日执行，3月1日前已通过房地产管理部门网络系统打印商品房买卖合同、房产买卖协议的住房，可按原规定继续办理相关手续。
二十四、《购房家庭情况申报表》、《婚姻状况承诺书》、《缴纳证明承诺书》的范本可以去哪下载?
可在天津市房地产综合信息网站上下载范本。网址：.cn
二十五、如果购房人在进行是否符合购房条件查询时，对查询结果有异议的应怎么办?
申请查询人及其申报的家庭成员对在天津拥有住房情况信息如有异议，应立即到有异议房屋所在地的房地产登记机构进行查询。查询中会包括购房人及其家庭成员房产的几种情况：一是名下房屋所有权的信息;二是已打印了新建商品住房买卖合同的信息;三是已打印了二手住房房产买卖协议的信息。
二十六、因拆迁安置需购买住房如何办理手续?
办法实施后，因拆迁安置需要签订新建商品住房买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》和《天津市限价商品住房买卖合同》，下同)、二手房房产买卖协议、办理房地产权属登记的，凭拆迁安置协议办理相关手续。取得所有权后的住房计入居民家庭住房套数。
二十七、司法裁定的住房如何办理手续?
办法实施后，因司法裁定后需要签订新建商品住房买卖合同、二手房房产买卖协议、办理房地产权属登记的，凭司法机关出具的法律文书办理相关手续。取得所有权后的住房计入居民家庭住房套数。
二十八、继承、遗赠的住房如何办理手续?
办法实施后，因继承、遗赠需要签定新建商品住房买卖合同、二手房房产买卖协议、办理房地产权属登记的，凭公证后的继承、遗赠文书办理相关手续。取得所有权后的住房计入居民家庭住房套数。
第四篇：限购令
通货膨胀 是2009年乃至2010年的一个经济热词。专家们为通货膨胀是否到来、通货膨胀何时到来而争论。在通货膨胀的预期下，我们应该如何投资理财才能减少通货膨胀的冲击，现在究竟该买房还是买黄金呢?搜狐理财为您详解通货膨胀下的投资理财策略。如果从CPI数据来看，目前同比还是负增长，显示通胀还没到来，但作为我国老百姓消费大头的房产并不计入CPI，而是算做投资，今年房价猛涨，上涨了50%，在这种背景下，实际上中国目前是通胀、通缩、滞胀同时存在，但是更大规模的通胀还在后面。
通货膨胀——“狼”来了吗?随着经济增长回稳，是否发生较严重通胀已成为人们普遍的担忧。目前物价存在较快上涨压力，有专家认为，物价触底回升态势已确定，CPI(消费者物价指数)和PP(生产者物价指数)I将在年底左右相继“转正”。但对于目前是否已经发生通货膨胀，通货膨胀何时到来，专家意见还有不同。但不可否认的是通货膨胀的魅影已重现。对于普通投资者来说，未雨绸缪已经刻不容缓。 主流声音：通货膨胀，危机就在不远处
债市先知先觉：不同期限债券收益率之间的差距告诉人们：通胀或许近了。
货币泛滥之忧：货币供应的膨胀，在金融危机之后一直有加剧之势。
金价飙升信号：黄金价格的飙升，预示着全球通胀风险越来越大。
预期持续加强：统计局新闻发言人李晓超表示，当前中国不存在通货膨胀问题，但对通胀预期要给予高度关注。
防通胀——如何布局?
近防通缩远防通胀 投资组合该如何调整
定期存款不宜超6个月：[较长期限的存款并不一定是最好的选择]
债市向好或昙花一现：[从短期看可考虑配置债权类资产，但从中长期来看还需进一步观察] 关注大宗商品表现：[石油、煤炭、和有色等相关采掘行业将在通胀预期下有更好的表现]
房产可抵御通胀：[明年信贷政策或将有所缩紧，房价亦有回调的空间]
关注“天然货币”黄金：[基于其千百年来的货币与金属的双重属性，它的保值及抵御通胀的功能也深入人心]PK——抗通胀买房还是买金?通胀压力的背景下，大家现在的共识是不能存现金，因为越来越贬值，可是现在房价和金价都这么高，到底买房子好还是买黄金好?如果你手里有闲钱要投资，你会怎么选择呢?
让房价涨幅跑赢CPI涨幅吧
利：房产短期抵御通胀能力较强[在通胀真正到来之前，买房确实是相对较好的保值、增值办法] 弊：通胀中期房产将成烫手山芋[买房最终能否成功抵御通胀，关键在于买入卖出的时机]
提醒：投资总价较低房产快进快出[值得警惕的是，现在房价已处于高位]
问：何时买房最合适[不能因为买房而影响了自己的生活质量，尤其是以按揭贷款的方式买房]
通胀预期下黄金是最稳妥投资
拿黄金来“压箱底”：[有个误区，认为炒作黄金一定会一夜暴富]
买金选对时机才能获利：[再露“牛气”的黄金能否继续上攻，黄金投资是否又逢良机]
个人投资黄金渠道盘点：[如果是出于保值增值的目的，实物黄金明显优于纸黄金]
投资黄金还是黄金股：[如果不考虑私人保值和投资上的杠杆，其实投资黄金股的回报可以大于黄金] 抗通胀——全面出击
2010年出现通胀压力的预期日渐明显。作为普通百姓，面对通货膨胀，如何才能让自己的财富不缩水?除了黄金和房产，我们还要全盘考虑。只有全面出击，才能从容应对通货膨胀。
在通货膨胀下如何理财?
从财富管理的角度看，单纯的赌通胀和赌通缩其实没有任何意义，关键是要让货币在一生的理财规划中能发挥出更大的价值。如果我们把货币比作一把尺子，那么它会热胀(通胀)冷缩(通缩)，用它来衡量商品的长度(价值)，得出的结果就不一样。在货币泛滥成灾的时候，任何商品和资产相对于货币都变得有价值，但只有稀缺的商品和优质的资产能够经受住时间
的考验。所以一定要赶在货币泛滥之前布局这些商品和资产，抵消货币贬值的伤害，还能获得一定的增值。
2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房 信贷政策,对 贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
限购令
“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
限购令简介
房产限购有时难免伤及无辜。但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。 地方版楼市新政最近陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到，房地产业对2009年的“保八”起到了决定性作用，现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。 短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛。被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、厦门实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。
具体措施
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。=
长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化：=
—取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。
—取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;
住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
—原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。
具体内容
本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
目前实施限购令的城市
目前实施限购令的城市有：1 北京2 深圳3 厦门4 上海
581112广州
16171819青岛20济南21成都22南宁2324.石家庄25.长春
26.贵阳27.长沙28 武汉(截止至2011-2-24)
自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
相关评论
北京买房“限购令”
杨禹：北京在全国相对比较早的拿出了买房的“限购令”，最新的消息是上海也出台了这样的限购令，我相信各个城市根据自己的房地产的实际状况，应该会逐渐出现这样的限购令。在过去房几个月地产调控的进程当中，不同的地方政府在落实房地产调控政策方面的力度是实际状况并不完全相同。我们要对比的是不同的地方在落实房地产调控政策当中的决心，根据其实际情况相比，到底有多大，有多坚决，再有一个有多稳定和持久。所以对于这样的地方政府出台的“限购令”，我们更多要去研究它背后与当地房地产市场现状相关联的那些东西。
前日，林叔权把斟酌再三的一封信发了出去，这封信的收信人是国务院总理温家宝。这位向来以“不务正业”著称的珠海律师，再次将精力投入到与他具体工作关联不大的事务中。信中，他引经据典，
表明目下在全国多个地方正在实行的楼市“限购令”，违反了《物权法》，故吁请停止执行。
限购令“政策效力注定不会持久”林叔权不否认“限购令”等多种房地产调控政
策能够在一定程度上起到限制炒房和投机性购房的作用，并能遏制部分城市房价过快上涨的趋势，但他认为，包括限购令在内房地产调控措施，仅仅是一种“政策”，不是“行政法规”，更不是“法律”。“就因为是政策，所以一些部门或一些人，更容易寻求相应的对策，来化解政策的影响力和限制力。”林举例说，不管各地出台的“限购令”如何规定，只要买房人是一次性付款，只要是不找银行贷款，或者干脆暂时不去办理产权手续，就可以不受限制。而对许多“炒”
“炒”出时只需到开发商处更名即可，还能节省过户税费，如是，限购令的政策效力注定不会持久。
限购令“明显违反物权登记制度”林始终认为，既然是依法治国，政府在出台相关政策时，理应“依法”。但楼市“限购令”本身所存在的违法性问题，出台伊始就已经开始产生一些负面的问题。比如，有的城市由于购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理房地产买卖合同备案或房地产登记，以至于引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
10月15日专门发出《关于违反限购住房套数规定买卖住房的风险提示》，试图化解“限购令”所带来的问题。然而，《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。这条规定的意思是，不动产的“登记范围、登记机构和登记办法”要由法律、行政法规作出规定，不能由“政策”规定。据此，林叔权确认，一些地方的限购令作出的“对违反规定购房的，不予办理房地产登记”明显违反《物权法》的物权登记制度。与此同时，林专门提醒，《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。这条规定的意思是，不办房地产权证并不影响房屋买卖合同的效力。这也就意味着即便违反了“限购令”，但却遵从了“物权法”，一样可以绕过“限购令”，达到房产投机的目的。
坚信自己的主张会被采纳其实，这封信林叔权已经酝酿已久，之所以才发出，乃是他认为“时机适当”。因为近来媒体和学界围绕楼市“限购令”的质疑声逐渐增多，已经形
书国务院一事中受到启发。他坚信会得到总理的回复，并相信自己的主张会被采纳。
第五篇：广州限购令
广州市国土资源和房屋管理局关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知状态:有效 发布日期:2011-02-24 生效日期: 2011-02-24发布部门: 广州市国土资源和房屋管理局
发布文号: 穗国房字[2011]156号
各相关单位：
根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府办〔2011〕3号)，自2011年2月24日起，进一步严格执行我市住房限购措施。现就有关具体事项通知如下：
一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。
二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等国家有关政策执行。
三、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》(详见附件1)，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。
四、购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：
(一)买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》(附件2)原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。
(二)买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
(三)买方为境外个人(不含港澳台居民和华侨)的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。
(四)买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。
房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。
五、自本通知印发之日起，所有商品住房交易均按本通知规定执行，交易时点按照以下标准认定：
(一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准;
(二)非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准;
(三)没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。
六、非直系亲属间的房屋赠与参照上述规定执行。